附录 10.1

国有建筑用地使用权转让 协议

协议编号：QH2023-3

国有建筑用地使用权转让 协议

本协议各方 ：

委托人：琼海市自然资源和 规划部；

地址：琼海市金山路233号； 邮政编码：571400；

电话：0898-62822440；传真：0898-62817361；

银行：________________/_____________；

银行账户：_________/_____________

受让人： 海南国协科技集团有限公司

地址： 海南省青海市嘉奇镇东风路238号6楼608室；

发帖 代码：______________/___________；电话：____________/_________；

传真：_____________________/_______________；

银行：__________________/________________；

银行 账户：______________/_____________。

第 I 章一般规定

第 1 条：本协议由双方本着平等、补偿、诚实信用的原则，依照 《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国土地管理 法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、 相关行政法规和土地供应订立策略。

第二条：土地所有权 属于中华人民共和国。设保人根据法律的 授权转让国有建筑用地的使用权。地下资源和掩埋物体不属于 国有建设用地使用权的授予范围。

第三条：受让人 有权在规定的期限内占有、使用、获利和处置国有建设用地，并有权依法在该土地上建造建筑物、构筑物和附属设施。

第二章 分配土地的交付和付款

第 4 条：The No.本协议下分配的土地中 是琼海市 TY-008 地块，总面积为 47,970.52 平方米。 其中，分配的土地面积为 47,970.52 平方米。

根据本 协议分配的土地位于塔阳镇。

本协议下分配土地的平面边界地址 为 ____/_____；本协议下分配土地的边界如附录 1 所示。

根据本协议， 分配土地的垂直极限应为____/____作为上限，____/_____作为下限，高度差 应为 ____/____m。分配土地的垂直边界见附录 2。

分配的土地是指 具有平面边界和垂直边界的空间。

第 5 条：根据本协议分配的 土地应用于工业用地。

第 6 条：设保人 同意在 2023 年 7 月 10 日之前将转让的土地交付给受让人，设保人同意 土地在交付时应处于本条第 (2) 款规定的状态：

(1) 土地平整度：_________________/_____________；

周围的基础设施：___________/___________；

(2) 当前的土地状况： 通往道路、电力、电信、供水、场地外的排水系统以及场地内的平地。

第7条：根据本协议第6条规定 授予国有建设用地使用权的期限为自交付土地之日起50年；如果原分配（租赁） 的国有建设用地使用权的转让程序被重做，则转让期限从协议签署之日起计算。

第八条：本协议项下国有建设用地使用权的出让 价格为每平方米2406万元人民币，501.55元人民币。

第九条：本协议项下地块的押金 为人民币2406,000元，定金作为转让价格。

第10条：受让人 同意根据本条第 (1) 项 向设保人支付授予国有建设用地使用权的价款：

（1）在本协议 签署后的30天内，一次性支付国有建设用地使用权的转让价款；

（2）按照以下时间和金额，分期向设保人支付国有建设用地使用权 的转让价款：

一、第一期付款为人民币24.6万元， 在2023年5月10日之前支付。

II。如果分期支付国有建设用地使用权的出让 价格，则受让人同意在支付第二阶段及后续阶段的转让价时，按照中国人民银行在第一阶段贷款 价格付款之日公布的贷款利率向设保人 支付利息。

第11条：受让人 应在根据协议支付所有转让价款后，出示协议和 转让价款的付款收据和其他相关材料，申请登记出让的国有建设用地使用权。

第三章土地开发， 建设和使用

第 12 条：受让人 同意，本协议下土地开发的投资强度应受本条第 (1) 项的约束：

第十三条：受让人在本协议项下地块内新建的 建筑物、结构和附属设施，应符合市（县）政府规划行政部门确定的出让用地 规划条件（见 附录3）。其中：

主楼：工厂；

辅助设施：附属建筑 ；

总建筑面积：_______/_______平方米 米；

建筑容积率： 不高于 ____/________，不低于 1.50；

建筑物高度限制 不得高于 36 米

或低于 ______ /_______ ；

建筑密度不超过 大于 _______ /_________ 不低于 30%；

绿地税率 不得超过 20% 或低于 _____/_____；

其他土地使用要求： _______/_______。

第 14 条受让人 同意，本协议中该地块的建筑设施应根据本 条款的第 ____/____项实施：

I. 移交给政府；

II。政府回购；

三。根据政府 关于建设和销售经济适用住房的相关规定；

IV._______ /_______

第15条：受让人 同意在本协议的土地内同时建设以下配套项目，并在完工后将其免费移交给政府 ：____/____

第16条：受让人 同意，本协议项下该地块的建设项目将在2024年7月10日之前开始，并在2026年7月10日之前完成。

如果受让人无法按计划开始 施工，则应提前 30 天向转让人申请延长施工。如果转让人同意 延长施工，则项目的完工时间应相应延长，但延期期不得超过 一年。

第十七条 受赠方在本协议规定的地段内进行施工时，相关的水、气、污水等设施、地块外的干线 、变电所的接口和引进工程应按照相关 规定处理。

受让人同意 政府为满足公用事业需求而铺设的各种管道和管道进入、出口、通过和穿过授予的 地块，但如果授予地块的功能受到影响，则政府或公用事业的施工主体应 给予合理的补偿。

第十八条：受让人 应按照本协议中约定的土地用途和容积比例使用土地，未经授权不得变更土地。 在分配期限内，如果需要更改本协议中约定的土地用途，则双方同意根据本条第 (2) 项 进行处理：

（1）转让人应 以补偿方式收回建筑用地的使用权；

（2）办理依法批准土地用途变更的手续 ，签署变更国有建设用地使用权出让 协议或重新签署国有建设用地使用权转让协议；受让方 应根据评估后的 市场之间的差额补足国有建设用地使用权的转让价格新土地用途和评估市场下建筑用地使用权的价格变更批准时根据原土地用途使用建设用地 的使用权价格，办理土地变更登记。

第19条：在本协议下的 地块使用期限内，政府保留根据本协议规划调整地块的权利。 如果修改了原始计划，则该地段的现有建筑物不会受到影响。但是，在使用期限内，应重建、重建或重建该地块的建筑物、 结构和附属设施，或者应根据当时有效的计划实施更新申请 。

第二十条：受让人 不得收回本协议 约定使用期届满前合法使用的国有建设用地的使用权。在特殊情况下，出于社会和公共利益考虑 需要提前收回国有建设用地使用权的，出让方应按照法定程序申请批准，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值、 剩余年份国有建设用地使用权评估的市场价格向 土地使用者进行补偿评估确定 的直接损失。

第四章 国有建设用地使用权的转让、租赁和抵押

第二十一条：受让人 应根据本协议的规定支付所有国有建设用地的使用权的转让价款， 在收到国有土地使用证后，有权转让、租赁或抵押本协议规定的全部或部分国有建设用地的使用权。如果是首次进行转让，则应满足本条第 (1) 项规定的条件：

第二十二条：国有建设用地使用权的出让、租赁或抵押协议 不得违反国家 法律法规的规定和本协议的规定。

第二十三条 国有建设用地使用权的全部或部分转让后，本 协议和土地登记文件中规定的权利和义务应相应转让。国有建筑 土地使用权的使用期限应为扣除本协议中约定的使用期后的剩余使用期限。

在本协议项下的全部或部分国有 建设用地使用权被租赁后，本协议和土地登记 文件中规定的权利和义务仍应由受让人承担。

第二十四条 国有建设用地使用权转让或抵押的，出让、抵押双方应出示本协议和 相应的转让抵押协议和国有土地使用证，向自然资源管理部门申请 进行土地变更登记。

第五章到期

第二十五条：如果 土地使用者需要在本协议规定的使用期限到期后继续使用本协议项下的土地， 应在期限到期前一年向出让人提交续期申请。除非根据社会和公共利益需要根据本协议收回土地，否则转让人 应批准续约。

使用土地建造住宅的权利期限应自动延长。

如果转让人同意 延长转让期限，则土地使用者应依法办理转让或租赁土地以获得补偿的程序，签署新的补偿使用土地进行转让或租赁的协议，并支付土地转让价格、租金 和其他补偿使用费。

第二十六条 土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因为 社会公共利益需要申请未获批准的，土地使用者应当持土地使用证返回中国，按照规定办理国有建设用地使用权的注销登记 。赠款人应免费收回 使用国有建筑用地的权利。转让人和土地使用者同意，本协议项下土地上的建筑物、结构和 辅助设施应根据本条第 (1) 项施工：

(1) 转让方应 收回地上建筑物、结构及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、结构及其附属设施的剩余价值 向土地使用者提供相应的补偿；

(2) 转让人应 免费收回地上建筑物、结构及其附属设施。

第二十七条 土地使用者在土地出让期届满时未申请续期的，土地使用者应当持土地使用证 返回中国，并按照规定办理国有建设用地使用权注销登记。 赠款人应免费恢复使用国有建筑用地的权利。转让人应免费收回本协议规定的土地上的建筑物、结构及其附属设施。土地使用者应保持 地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得对其进行人为损坏。 如果地上建筑物、结构及其附属设施失去正常功能，则转让方可以要求土地 使用者移动或拆除地上建筑物、结构及其附属设施，以恢复场地的水平。

第六章不可抗力因素

第 28 条：如果任何一方由于不可抗力而未能部分或全部履行 协议，则可以免除责任，前提是它应采取一切必要的补救措施 以减少不可抗力造成的损失。一方延迟履行义务期间发生的不可抗力不具有 免责的效力。

第二十九条 发生不可抗力时，一方应在 7 天内通过信函、电报、传真或其他书面形式 将不可抗力情况通知另一方，并在不可抗力发生后 15 天内向另一方提交一份报告和证据，证明本协议 无法部分或全部履行或需要延期。

第七章违反协议的责任

第30条：受让人 应根据本协议 的规定按时支付授予国有建设用地使用权的价款。如果受让方未能按时支付国有建设用地使用权出让的价款， 则受让方应自逾期之日起每天向转让方支付逾期款项的1‰；如果延迟付款 超过60天，且出让方在出让方的催促下仍未支付国有建筑 土地使用权的转让价款，转让人有权终止协议，转让人无权要求 退还押金，转让人可以要求受让人赔偿损失。

第三十一条 受让方因自身原因终止项目投资建设，要求转让人终止 履行本协议并归还土地的，经人民政府 批准后，出让方应返还国有建设用地使用权的全部或部分（不包括利息） ，不包括本协议约定的保证金最初批准了土地转让计划。如果收回了国有建筑用地的使用权，则该地块内已经建造的建筑物、 结构及其附属设施可能得不到补偿，受让人还可以要求 拆除建筑物、结构及其附属设施以恢复场地平面；但是，如果受让人 愿意继续使用该地块内已经建造的建筑物、结构和辅助设施 lot，应向受让人提供一定的补偿 ：

(1) 如果受让人在本 协议中约定的施工开始之日起一年到期前不少于60天向转让人申请 ，则转让人应在扣除押金后退还受让人支付的补助金；

(2) 如果受让方在至少一年但不超过两年之前向转让人申请 ，则从本协议中约定的施工开始之日起 ，转让人应在扣除本协议中约定的定金并按照规定收取 土地闲置费后，返还为国有建筑使用权支付的剩余转让价款 落地给受让人。

第三十二条 受让人造成土地闲置至少一年但不超过两年的，应当依法缴纳土地闲置费；如果土地闲置两年以上尚未动工，出让人有权无偿收回 国有建设用地的使用权。

第三十三条 受让人未能按照本协议约定的日期开工或者同意推迟建设学院 在约定的其他日期开工，则应向出让方支付相当于每延迟一天国有建设用地使用权转让价总额 的违约金，转让人 有权要求受让方继续履行协议。

如果受让人未能按照本协议中约定的日期完成项目 或同意将项目推迟到建筑学院商定的另一个日期 完成，则应就每延迟一天向转让人支付相当于 国有建筑用地使用权转让价格总额的 1 ‰ 的罚款。

第三十四条 项目的总投资、投资强度和总开发投资未达到本 协议规定的标准的，受让方可以按照实际差额占约定总投资和投资 强度指数的比例，要求受让方按相同比例支付相当于国有 建设用地使用权转让价的违约金，以及还可能要求受让人继续履行协议。

第三十五条：如果本协议项下地块的建筑面积率和密度等任何 指标低于本协议约定的最低标准，转让方 可以根据实际差额与本协议约定的最低标准的比例，要求受让方支付相当于授予相同比例国有建设用地使用权价格的罚款 ，并有权 } 要求受让人继续履行本协议。如果建筑面积比率和建筑密度等任何指数高于本协议中商定的最高标准 ，则受让方有权收回高于商定的最高标准的面积部分，并有权要求受让方支付相当于相同比例的国有建设用地使用权的转让 价格的违约金商定标准中的差异 。

第三十六条 工业建设项目的绿地比例、企业内部行政办公和生活服务设施 的用地比例以及企业内部行政办公和生活服务设施的建筑面积超过本协议规定的标准 的，受让人应向转让人支付相当于授予价格/‰ 的罚款。并移除 相应的绿色和建筑设施。

第三十七条 受让人依照 本协议的规定支付了国有建设用地使用权的出让价款的，受让人必须根据本协议的规定按时交付租赁的土地。如果受让人 因受让人未能按时提供租赁土地而延迟拥有本协议下的土地，则每延迟 ，受让人应支付相当于受让人已支付的国有建筑 土地使用权转让价格的 1 ‰ 的罚款。土地使用期限应从土地实际交付之日起计算。如果转让人 延迟交付土地超过 60 天，在受让方的催促下仍未能交付土地，则受让人 有权撤销协议，受让方应返还 使用国有建设用地权利的双倍定金和转让价格的剩余部分，受让人可以要求转让人补偿损失。

第三十八条 出让人未能按时交付土地或交付的土地不符合本协议规定的土地条件 或者单方面改变土地使用条件的，受让人有权要求转让人按照规定的条件履行其义务 ，并补偿受让人因延迟履行而造成的直接损失。土地使用期限 应从商定土地条件达到之日起计算。

第八章适用法律和争议解决

第三十九条：本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决受中华人民共和国法律 管辖。

第 40 条：因履行本协议而产生的任何争议 应由双方通过协商解决。如果无法通过 谈判达成协议，则应按照本条第 (2) 项规定的方式解决争议：

第九章 补充条款

第四十一条：本协议下的土地 补助计划已经琼海市人民政府批准，本协议自双方签署之日起 生效。

第四十二条 双方保证本 协议中输入的姓名、邮寄地址、电话号码、传真号码、存款银行、代理人和其他内容真实有效。如果一方的任何信息发生变化，则应在 变更之日起 15 天内以书面形式通知另一方。否则，另一方应对此类变更导致未能及时通知另一方承担责任。

第 43 条：本协议 和附录共计 30 页。以中文版本为准。

第四十四条：本协议的价格、 金额和面积应同时用大写和小写表示，案例金额应相同。在 出现任何差异的情况下，大小写应为大写。

第45条：本协议未涵盖的事项 可以由双方商定为本协议的附件，具有与本 协议相同的法律效力。

第46条：本协议 一式四份，其中两份给受让人，两份给受让人。

两份副本应具有相同的 法律效力。

补充条款

土地项目应采用 预制建筑模式，按照省有关规定执行。

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