附件10.32

转让 和承担租赁协议

对于收到的 价值，Bourns Productions，Inc.，内华达州的一家公司(“转让人”)特此转让、转让、转让和设置 内华达州的一家公司(“受让人”)，其继承人和受让人，转让人的所有权利， 所有权，以及在截至2015年9月4日的该特定商业租约(经修订，“租约”)中和在该商业租约下的权益，该租约由洛杉矶1 nm&Steel公司作为房东(房东)和转让人 订立。作为房客。包括位于内华达州里诺市西路320号物业的套房3，邮编89506，以及所有选项、权利、合同、许可证、许可证、保证金和附属于租赁或与租赁相关的利润。此租赁协议的转让及假设须受Bourns Productions，Inc.与Dragon Fly，Energy Corp.于2022年1月1日订立的若干资产购买协议(“购买协议”)的条款及条件所规限。

受让人 特此接受前述转让，并承担出让人作为承租人在本租约日期及之后产生的所有义务，并同意为了转让人、其继承人和受让人的利益，以及为了业主的利益，其继承人和受让人支付、履行、在到期时解除并以其他方式在适当时候偿还租客根据和按照租约规定承担的所有此类义务和债务。

兹证明，转让人和受让人已于2022年1月1日正式签署了本转让和租赁协议。