附件 10.67

本协议(根据《土地出让表法案--第二部分》)于2022年4月1日(“生效日期”)生效。

之间：

史蒂文和珍妮特·阿特金森(房东)

位于卑诗省纳奈莫詹姆逊路2904号，邮编：V9R 6W8

在此以下称为“出租人”。

和：

BC Aquafarm Inc.(租户)的品味

位于卑诗省纳奈莫詹姆逊路2930号，邮编：V9R 6W8

在此以下称为“承租人”。

鉴于出租人是不列颠哥伦比亚省纳奈莫的以下房产的登记业主，其市政地址为詹姆逊路2930号，纳奈莫BC V9R 6W8，法律描述为：

PID 028 819 390平面图EPS733地段2，12标段4，山区

而仅希望租赁附录1所示地图所示约2.84英亩的部分，并为进一步起见，如标为“B”的附录2所示所示。

这一部分在下文中称为“土地”。

批租

1)	在符合本租约所列条款和条件的情况下，出租人同意将土地出租给承租人。

租赁土地范围

这些土地包括所有：

截至生效日期的土地上的建筑物

在本租赁期内在土地上建造的建筑物；

土地上的道路、小路和通道；

土地上的水域和水道，包括获取和使用水；以及

任何与土地有关的特权、利益和附属物；

但以下情况除外：

任何居民楼。

预先存在的条款或地役权

3)	此租约的授予受以下条件限制：

有关土地的任何原有批地书或官方就该土地作出的任何其他处置所载的现有条款；及

在土地上发现的任何骇维金属加工或公共通行权、水道、水权或其他公共地役权。

出租人表示出租人已将条款3中描述的任何和所有预先存在的条款或公共地役权通知承租人。

租赁期限

5)	本租约的有效期为五(5)年，自生效之日起生效(下称“租期”)。

应付基本租金

6)	承租人每月向出租人支付2,590美元(“基本租金”)。^ST自2022年4月1日开始的期间内每个月的每一天，并于2022年4月支付第一笔租金以支付至2022年4月期间的租金(4个月的租金)；

7)	承租人将按照租赁规定的时间和方式，就承租人根据租赁支付的任何款项支付所有适用的商品及服务税/商品及服务税。

运营费用和额外租金

8)	本协议所称经营费用，是指出租人因经营、维护、维修和管理土地而发生和应付的所有费用。在不限制上述一般性的原则下，根据公认会计原则通常从收入中扣除的费用应包括：

为市政、学校或其他目的或由任何合法的政府当局为与土地有关的任何目的而征收、评级或评估的所有税项、差饷和评估，无论是现在或以后的一般或特别的税收、差饷和评估；

电费和公用事业费用，第23条所指费用除外；

工资和工资(包括雇员福利、工人补偿)和因建筑物、场地或土地上的停车或通往土地的道路的清洁、维护和/或运营而产生的独立服务合同的费用；

出租人获得第 35条规定的保险所产生的所有费用；

清理和重新粉刷土地上建筑物外部的费用；

在土地上的道路上或为通往土地的道路上的停车场、庭院和人行道清除垃圾、泥土、冰雪和冰块而产生的费用；

定期维护、维修和维护土地的改善，包括但不限于管道和电气设备和系统、通信设备和系统的所有费用，除此处具体列出的费用外，均可节省。

9)	承租人应支付其在每个日历年的营业费用中按比例分摊的额外租金。

10)	承租人应支付与土地的使用、土地的任何改善、承租人的特定业务或承租人在土地上使用的任何形式的设备有关的任何和所有许可费和税款作为额外租金。

11)	承租人根据第(8)、(9)或(10)款应支付的任何金额应被视为租金，并应在出租人提出要求后三十(30)天内收取并作为额外租金支付。出租人可以在任何日历年估计承租人应支付的金额，承租人应应要求在下列日期支付给出租人^ST每个月的一天， 12日(1/12^这是)出租人的估价。出租人应在每年3月前向承租人核算该金额。

12)	尽管有前面第11条的规定，就承租人按比例分摊的房地产税、学校税和地方改善税而言，出租人可以选择评估上述房地产，提前缴纳学校和当地的改善税，承租人应在预缴的到期日内按月支付等额的预估税额，作为额外租金；任何多付的款项将退还给出租人，或在出租人所说的应缴税金之日支付给出租人的任何不足之处。根据这一条款进行的估算排除了出租人将根据前一条款第11条支付的上述估计税款计入的可能性。

净租赁

13)	在符合本合同条款的前提下，双方同意其目的、意向和协议是，上述租金应对出租人绝对净值，以便本租赁应在净值中向出租人产生条款6中规定的租金，且不收取任何费用、评估、任何种类的征税或扣减，不得减税、扣减或抵销，在任何情况下也不得或任何条件，无论是现在或现有的还是以后的，或在本合同项下承担其他义务或责任的 (除非本合同另有明确规定)。

提供续订服务

14)

如果承租人及时、准时地遵守本租赁书中承租人应遵守和履行的契诺、协议、条件和但书，出租人应在租期届满时，由承租人承担费用，并应承租人的要求，以本租赁规定的方式，在不迟于租期届满前六(6)个月向出租人发出书面通知。根据所有契诺、协议、条件，向承租人授予房屋续租，租期为两个固定(5)年续期(“续租期”)，租期自租期届满起计。及本租约所载的但书，但本契诺及任何有关独家使用、红利、改善租赁权或诱因的条款，以及在续期期间须支付的基本租金(“续期租金”)除外。续期条款的租金应为双方商定的类似大小、质量、用途和位置的土地的现行公平市场租金，如果没有该协议，则由根据第40条的仲裁确定，但在续期期限内，租金不得低于期满最后一个月的应付租金。

终止

15)	此租赁可通过以下方式终止：

经出租人和承租人双方书面同意终止本租赁；

承租人提前30天向出租人发出书面通知，表示承租人希望终止本租约，尽管租金将支付到租约最近的5年。

承租人到期不支付租金，出租人书面通知承租人终止本租约的意向，除非承租人在收到通知后30天内全额支付未付租金，否则本租约继续有效；

本租约的任何一方向对方发出书面通知，告知对方不履行本租约中包含的一项或多项契诺，并指明不履行的情况，而对方没有

根据本租约发起争议解决，对本通知提出异议，或者

Ii)

纠正不履行；

承租人破产或破产，并从任何可能对破产或无力偿债的债务人有效的行为中受益。

	f)	承租人在土地上的任何财产被承租人的任何债权人扣押、扣押或扣押。

承租人为其债权人的利益进行转让。

16)	如果出租人根据第15 b)款或第15 c)款终止本租赁，出租人必须将终止通知承租人，此后出租人可立即：

取得土地或其任何部分的占有权；以及

根据第20条的规定，如果承租人不这样做，则将所有人和财产从土地上移走。

超额持有

17)	如果在本租赁期限届满后，承租人继续占用土地，出租人继续收取租金，根据本租约的所有条款，所订立的新租赁被视为按月租赁。该等条款适用于按月租赁。

所有权和转让

18)	承租人拥有在本租赁涵盖的时间内在土地上带来或进行的所有个人财产改进(动产)，费用由承租人承担或代表承租人进行。

19)	不动产(固定装置)的所有改进，橱柜和固定装置的改建、增建、隔断和建造，以及墙壁到墙壁的地毯和固定装置，无论是承租人还是出租人放置在那里，在租赁期满或提前终止时，应成为出租人的财产，因此不向承租人提供任何补偿。

20)	所有个人财产和所有家具、商业和贸易固定装置、机械和设备以及未收获的农作物，承租人在土地上拥有或安装，费用由承租人承担，仍为承租人的财产，承租人可自费将其移走，条件是承租人应修复因上述移走而对土地或土地上的建筑物造成的任何损坏。承租人经出租人书面要求后，未立即移走其财产的，如果出租人选择将此类财产视为出租人的财产，或者出租人可以将其移走，费用由承租人承担，承租人应根据书面要求立即向出租人支付搬运费用。出租人不对该等财产因此而造成的任何损失或损坏负责。

从属和不扰民

21)	本租赁是、也将受制于、从属于和推迟适用于所有抵押贷款，条件是：如果不签署本租赁以外的任何文件，抵押将优先于本租赁，而不管其各自的签署、交付日期、或注册。在不限制前述一般性的情况下，承租人同意立即签署任何文件，以确认本租赁对任何抵押的从属地位和延期。但是，这种从属或延期不会对特定抵押生效，除非和直到出租人持有该抵押的抵押权人以书面形式向承租人确认承租人有权，如果在本租赁项下没有违约，在出租人的抵押权人通过止赎或其他方式获得土地所有权的情况下，根据本租约条款继续拥有土地。。

代理

22)	当任何抵押项下出租人的任何抵押权人要求时，或者在任何出租人的抵押权人行使任何抵押贷款的销售权的情况下，承租人将委托并在每种情况下成为：根据本租赁的所有条款和条件，该出租人的抵押权人的承租人或该出租人的抵押权人的任何买方支付当时未到期的剩余期限。

实用程序

23)	承租人必须及时支付供暖、用水、用气、水电、排污、电信、以及土地上供应或消耗的所有其他公用事业的费用。

税费

24)	出租人应支付或促使支付关于土地或承租人的所有税费、征费、关税、评估和许可费，无论是市政、学校、省、议会或其他征收、征收或评估。但第24条并不改变承租人根据第10条和第10条的规定承担的任何义务。

留置权

25)	承租人必须尽最大努力防止对土地提出任何留置权、判决或其他指控。如果因承租人的行为而对上述土地提出任何留置权、判决或抵押，承租人必须在接到通知后30天内采取一切必要步骤解除或取消留置权或抵押。

出租人访问

26)

承租人必须允许出租人进入土地：

在发生危及生命或财产的紧急情况下的任何时间；以及

在不会不合理地干扰或干扰承租人使用土地的情况下，在至少24小时通知的情况下，在正常营业时间内检查和检查土地。

负责任的使用

27)	承租人必须以对社会负责的方式使用土地，不得对邻居造成伤害和滋扰。承租人对承租人的家人、员工、朋友或访客使用土地负责。

施工

28)

承租人必须：

未经出租人书面批准，不得更改、改善、更改、改造、拆除或摧毁在土地上建造的任何建筑物。

未经出租人书面批准，不得在土地上建造供人居住的住房。任何住房建设都必须符合所有联邦、省和地方政府的立法和规章。

运营

29)

承租人必须：

仅将土地用于合法的经济作物的主要科研、开发或耕作；

执行任何法案或法规或附例规定的与杂草和虫害控制有关的所有行为；

遵守对土地拥有管辖权的任何政府或其他机构的所有法律、规则、法规和条例及附例；以及

在到期或终止时，土地的状况与生效日期记录的相同或更好。

维修和维护

30)	承租人承担土地的运营、维修和维护的全部责任以及在土地上建造的任何改善(无论该等改善是否由承租人建造)，确保所有设施保持良好的工作状态(包括固定装置和动产)。

31)	如果承租人未能支付到期的任何费用，或未能对土地和改善设施进行合理必要的维修或维护工作，而不仅仅是表面上的，然后，出租人可以书面通知承租人支付上述费用或开始工作。如果承租人在30天内不遵守通知或根据本租赁协议提出争议解决，然后出租人可以进入土地进行上述工作或支付上述费用，费用全部由承租人承担，费用加到租金中。

财产损坏和/或人身伤害责任

32)	出租人不对土地上或土地上的任何损坏承担责任，不对承租人、承租人在这种情况下，承租人无权减租；在不限制前述规定的一般性的前提下，出租人不对因火灾、爆炸、灰泥、蒸汽、燃气、电力、水、雨水或积雪或任何建筑物的任何端口或管道泄漏而造成的人身或财产伤害或损害承担责任。因任何原因造成的伤害或损坏，包括出租人或其佣人或代理人的疏忽。

33)	承租人应向出租人赔偿出租人因违约而发生或遭受的一切费用、损害、损失或罚款，承租人违反或不履行本租赁的任何契约或条款，或因承租人、其佣人或代理人造成人身或财产损害。

34)	土地发生火灾或事故时，承租人应立即通知出租人。

责任保险

35)	承租人应投保公共责任和财产损失保险，最低金额为500万($5,000,000)加元(含加元)，或出租人根据通知不时合理要求的较高的最低金额。以出租人和承租人的名义就土地和承租人在土地上的业务和活动，并支付此类保险的保费，并向出租人交存有关此类保险的证书和支付此类保费的证明，所有此类保险将由出租人满意的一家或多家公司承保，其类型和形式应令出租人满意，在未提前三十(30)天通知出租人的情况下，任何此类保险单不得取消或实质性更改；但承租人未按本合同规定投保的，出租人可以投保，但不承担义务，费用由承租人承担。支付给出租人的任何款项应在下一个付款日的租金中加，加上当时应定期支付的，即构成租金收入。

安静的享受

36)

出租人必须：

不得干扰承租人的个人生活、交往、表达或行为，但本租赁条款和条件允许的情况除外；

明确承认承租人安静地享有土地的权利和承租人的隐私权；以及

未经承租人书面批准不得与他人就土地的使用和占用达成协议。

37)	出租人不保证其在本合同项下提供的任何服务或设施不受因维护、维修、更新、修改、罢工、骚乱、叛乱、劳资纠纷、事故、燃料短缺、政府干预而造成或要求的中断。不可抗力、天灾或其他原因或出租人无法合理照顾和控制的其他原因。此类中断不应被视为驱逐或干扰承租人对土地的享有，出租人也不应对承租人承担损害赔偿责任，也不能解除双方在本租赁项下的义务。

转租并分配

38)	未经出租人事先书面同意，承租人不得转让或转租全部或部分土地，出租人有不受限制的自由裁量权。

争议解决

39)

如果发生或受到威胁违反本租约，或者对本租约的含义存在分歧：

承租人或者出租人可以在收到通知之日起5个工作日内通知其他当事人，要求各方当事人开会解决争议；

所有导致所谓违约或威胁违反本租赁的活动，或导致对本租赁的含义产生分歧的活动，必须在收到通知后立即停止。

各方必须在收到通知后5个工作日内，以合理和真诚的方式开会并试图解决争议。

如果双方不能在该时间内解决问题，双方可以指定一名双方都能接受的人进行调解。如果当事人在调解程序启动后5个工作日内未能就调解人的任命达成一致，任何一方都可以向不列颠哥伦比亚省调解员名册协会或其继任者，或双方书面同意的其他组织或个人提出申请。任命调解人。当事人必须合理、真诚地行事，并与调解人合作，并相互合作，试图在调解人任命后5个工作日内解决此事。

调解费用将由双方平均承担，不包括一方在调解时由律师代表所发生的费用；以及

除非双方同意放弃调解，否则在本条款规定的争议解决程序结束之前，任何一方不得寻求在法院对涉嫌违反本租赁的行为进行裁决。

40)

如果承租人不接受出租人在续租期限内提出的租赁要求，则租金标准由三名仲裁员或其中多数仲裁员裁决。一名由出租人指定，一名由承租人指定，至少在本协议授予的期限届满前六十(60) 天，由此选出的两名仲裁员将在任命后七(7)天内选择第三名仲裁员，而他们的裁决或其中大多数人的裁决将不迟于续订期限开始前四十(40)天作出。但在上述租金的确定中，仲裁员将在该确定中所作的计算中排除承租人对房屋进行改进的价值。但任何续期的租金不得低于前一期限的租金。如果出租人或承租人在上述期限内忽略或拒绝指定其仲裁员或继续仲裁，则另一方指定的仲裁员将继续确定下一期限的租金费率，该仲裁员的裁决为终局裁决，对出租人和承租人均有约束力。此类仲裁将以其他方式按照《《仲裁法》，R.S.B.C.1996，第55章，不时修订。

出租人执行租赁的费用

41)	如果出租人需要保留律师或任何其他适当人员的服务，以协助出租人在承租人违约的情况下执行其在本合同项下的任何权利，出租人有权向承租人收取所有此类服务的费用，如同这些费用是预留租金和本合同项下的欠款一样。

非豁免

42)	如果出租人不坚持严格履行本租赁中的任何条件除非出租人以书面形式给予放弃，否则这不是对任何此类条件未来的放弃或放弃。承租人以外的人接受任何租金或履行任何租赁条件，不应被解释为出租人承认作为分承租人、受让人、受让人或以其他方式代替承租人。

独立承包商

43)	出租人作为独立承包商签订本租赁合同，承租人或承租人的雇员、受邀者或代理人不得被视为出租人的代理人或受出租人控制。

通知

44)	本协议项下向当事一方发出的所有通知、要求和通信均应以书面形式发出，并通过亲自投递或挂号邮寄、预付邮资、发送至本租约首页所列一方的地址，或一方不时以书面形式通知另一方的地址，该通知、索要或沟通应自面交之日起生效。或自该帖子发布之日起两(2)天。

将军

45)	本租赁及本合同所包含的一切对本合同各方的继承人、遗嘱执行人、管理人、继承人、受让人和其他法定代表人(视情况而定)有效并对其具有约束力。经出租人同意后，任何转让或分租合同均须经出租人同意，本合同中提及的任何一方应包括该方的继承人、遗嘱执行人、管理人、继承人、受让人和其他法定代表人。

46)	如果有一个以上的承租人，则在阅读本条款时应考虑所有必要的语法变化，并应将所有契约视为连带条款。

47)	对本租约的修订和变更必须以书面形式进行，必须由承租人和出租人双方签署，并必须附在本租约之后。

48)	在发生紧急情况时，承租人可根据其最佳判断对紧急情况作出反应，并必须尽快将所采取的行动通知出租人。

49)	双方同意，本租赁不会产生合伙关系。

50)	双方同意，本租约将按照不列颠哥伦比亚省法律和适用于此的加拿大法律解释，并受其管辖。

51)	尽管本租赁终止或到期：

承租人应继续对出租人在本租赁终止或期满时应支付的所有未付租金承担责任；以及

本租约中“超额持有”、“所有权及转让”和“争议解决”等标题下的条款将继续有效。

52)	时间是本租赁的核心内容。

53)	本租赁是双方之间的完整和排他性协议，它取代双方之间关于土地的所有其他协议，无论是口头的还是书面的，包括任何续订、延期和重述。

利息

54)

如果承租人在本租赁到期日或之前没有支付租金，承租人同意按加拿大银行设定的最优惠商业利率加12%的利率支付未付租金的利息。

出租人

	史蒂文·阿特金森(房东)

凯瑟琳·阿特金森	PER：	/s/ 史蒂文·阿特金森
(证人)
	珍妮特·阿特金森(房东)

凯瑟琳·阿特金森	PER：	/s/ 珍妮特·阿特金森
(证人)

承租人

	BC Aquafarm Inc.的味道(租户)

凯瑟琳·阿特金森	PER：	/s/ 本·阿特金森
(证人)	(总裁：本·阿特金森)