购买和销售协议

在本购买和销售协议（不时修订的本 “协议”）中，以下术语应具有以下含义：

生效日期：	2023年3月31日
卖家：	HF Lakeland FL Landord c/o SunTrust 股权基金有限责任公司 3333 内布拉斯加州 Peachtree Road，10第四地板 乔治亚州亚特兰大 30326 收件人：Brion Haist 电话：(404) 439-7654 电子邮件：brion.haist@truist.com
买家：	哈弗蒂家具公司 内布拉斯加州约翰逊费里路 780 号 800 套房 乔治亚州亚特兰大 30342 收件人：理查德·黑尔 电话：(404) 443-4280 电子邮件：rhare@havertys.com
前提：	本文所附附录A中描述的土地，连同 及其改善措施，卖方拥有并位于其上的所有固定装置，以及卖方拥有的相关权利和地役权（如果有）。
租赁：	卖方与马里兰州的一家公司哈弗蒂家具公司（以租赁合同下的租户身份，“租户”）之间的租赁协议，日期为2020年5月18日，根据该协议，卖方已将房屋出租给租户。附录 B 中列出的租赁和相关文件在此统称为 “租赁 文档”。
购买价格：	$28,190,000.00

标题公司：

第一家美国产权保险公司 全国商业服务 东北 Peachtree Road 3455 号，1700 套房 乔治亚州亚特兰大 30326 收件人：Jon Ulir 电话：440-720-3049 电子邮件：JUhlir@firstam.com

附展品：	A. 房舍的法律描述 B. 租赁文件清单 C. 环境报告清单

对于本协议规定的条款和条件，卖方同意向买方出售、 分配、转让和转让房屋，且买方同意从卖方手中收购房屋，特此确认房产的充足性。搬迁房舍的条款和条件如下：

1.	关闭。履行本协议的日期（“截止日期”）（“截止日期”）应为买方和卖方共同商定的2023年5月15日或之前的工作日。除非买方和卖方另有书面协议，否则交易应通过托管完成，并应在截止日期在Title 公司的办公室完成。

2.	契约。收盘时， 卖方应通过签署和交付可记录形式的特殊担保契约将房屋转让、转让和移交给买方，该契约仅受允许的抵押权（定义见下文）的约束，并且足以允许Title 公司向买方签发房屋所有权保险单，自截止之日起生效，否则其形式应得到买方的合理审查和批准（“契约”）。

3.

关闭的先决条件。 (a) 买方收购房屋的义务以以下所有条件为条件，买方可自行选择以书面形式明确放弃其中任何或全部内容：(i) 买方不得在 尽职调查之日当天或之前以书面形式通知卖方，买方决定根据第 14 节终止本协议所设想的交易；(ii) 房舍不受 的约束留置权或抵押权除外，尚未缴纳的房地产税、租户根据租约负责或曾经负责的事项以及其他买方批准或视为已批准的事项（统称为 “允许的抵押品”），(iii) 卖方在第 11 节中作出的所有陈述和保证在截止日期当天及之日起在所有重大方面均应真实和正确，就好像在该日期及之日做出的陈述和保证一样，除非这些陈述和保证与较早的日期明确相关，并且 (iv) 卖方应已交付了本节所要求的所有文件和其他物品 4 (a) 并应及时履行卖方应履行的所有其他契约、 承诺和义务收盘时或之前。

(b) 卖方转让、转让和转让房屋的义务以以下所有内容为条件， 卖方可自行选择以书面形式明确放弃其中任何或所有陈述和保证：(i) 买方在本协议中作出的所有陈述和保证在截止日期当天及之日起在所有重大方面均应真实和正确，就好像在该日期及之日做出的陈述和保证一样， 除外它们明确涉及较早的日期，(ii) 买方应已交付了根据以下要求的所有文件和其他物品 第 4 (b) 和 节应履行买方在收盘时或之前履行的所有其他契约、承诺和义务，并且 (iii) 产权公司应以可立即使用的资金收到收购价格。

(c) 买方作为租户，卖方作为房东，是租赁的当事方，根据租约，卖方已将房屋出租给租户。双方确认并且 同意租赁将在收盘时终止。买方特此承认并同意 (i) 自截止日期起，卖方应免除和解除租赁或房屋项下或与之相关的任何索赔、责任、义务和诉讼理由 ，无论是现在还是以后存在的、已知的还是未知的，以及 (ii) 向作为租约的房东的卖方和其他受偿人（定义见租约）提供的所有赔偿，以及所有其他赔偿 租约中明确规定在合同终止后继续有效的条款应继续有效，并应由卖方等保留赔偿金受益人。特别是，作为租户，买方承认 (i) 它已经从卖方那里收到了摩根大通银行2023年2月3日发出的某些 陈述信的副本（”对涉嫌事件的索赔”），并特此同意，尽管租赁自截止之日起终止，但买方有义务根据 租赁的条款 为卖方辩护或促使其保险承运人为卖方辩护，并就与之相关的任何和所有索赔（定义见租约）向卖方提供赔偿，均应保持完全效力和效力它负责支付已支付的基本租金（定义见租约）的所有销售税和租金税，以及在截止日期（包括与之相关的所有罚款、利息和其他应付金额）（“纳税”）之前支付 ，该税 是租户根据租约承担的义务，在租约终止后继续有效，并在本协议的截止日期后继续有效。买方特此同意，其应在 2023 年 12 月 31 日当天或之前全额支付此类税款，并且 应在付款后立即向卖方提供令卖方合理满意的此类付款的证据。尽管如此，如果产权公司要求在向卖方支付全额 收购价时扣留部分款项，或者适用的佛罗里达州税务机构因纳税而直接向卖方或其任何关联公司或其各自的任何资产提出索赔或提出留置权，则买方应支付此类税款 （或向产权公司提供相当于任何所需扣押金额的资金））如果需要滞留，则在截止日期当天或之前，或者应将此类纳税款支付给如果税务机关提出索赔，则在卖方提出要求后的五 (5) 个工作日内向适用的税务机关（或发放保证金或其他 赔偿，以暂停对卖家的收款行动）。

4.	关闭交付。(a) 在 收盘时，卖方应向买方交付或安排向买方交付以下文件（统称为 “卖方结算文件”）：

(i)	已签署的契约原件和非外国身份证明原件，均由 卖方签发；

(ii)	由卖方签署的租赁终止和 租赁备忘录（“租赁终止”）的原始执行副本，其形式为卖方合理接受；

(iii)

以可记录形式签署的银行转让（定义见下文）；

(iv)	产权公司合理要求的与卖方有关的决议、授权或其他有限责任组织文件或 协议；

(v)	完全执行的商定期末和按比例分配报表的对应文件；以及

(六)	通常以及 产权公司为实现本协议所设想的交易而合理要求的其他宣誓书、文件和证书（考虑到卖方从未实际占有或经营过房屋，而且房舍受 的净租赁约束），包括卖方有权按照产权公司合理要求完成房屋销售的证据。

(b) 收盘时，买方应向卖方交付以下内容（统称为”买家 结算文件”)：

(i)	由买方签署的终止租赁协议的原始执行副本；

(ii)	产权公司合理要求的与买方有关的决议、授权、章程或其他公司和/或合伙企业 文件或协议；

(iii)

完全执行的商定期末和按比例分配报表的对应文件；以及

(iv)	为实现本协议所设想的交易，卖方律师或产权公司通常可能要求的其他宣誓书、文件和证书 。

5.	支付购买价格。 收盘时，买方应通过联邦电汇立即可用的资金以现金或等价物支付或促使支付购买价格。

6.	卖家非故意 违规行为的补救措施。如果除故意违反本协议以外的任何其他原因，卖方无法按照本协议规定的截止日期向买方转让、转让和转让房屋，也无法在截止日期向买方交付其他卖方 结算文件，并且只要买方没有以其他方式违反本协议规定的义务，则买方可选择 (a) 终止买方在本协议下购买 房屋的义务，或 (b) 接受卖方可根据本协议交付的所有权或其他履行义务并为此付款不扣除或抵免的购买价格，在这种情况下，卖方应将房屋转让、转让和转让给 买方。买方承认，如果卖方因故意违反本协议以外的任何原因无法履约，则卖方对此不承担任何责任，买方唯一的补救措施应是如上所述终止本 协议。

7.

卖家故意违约的补救措施。 如果卖方在收盘时或之前故意违约，作为唯一的补救措施，买方可以 (i) 终止本协议，无需向卖方提出进一步追诉，或 (ii) 强制对 卖方具体履行本协议；但是，如果具体履约无法作为补救措施或无法使买方恢复到卖方违约之前的地位，则买方还应有权就此类违规行为获得实际赔偿；此外，前提是卖方的责任在任何情况下均不得超过金额等于35万美元。在任何情况下，买方均无权 追回相应的、特殊的、偶然的或惩罚性的赔偿。卖方的 “故意违约” 定义为 (i) 在收盘前执行 销售合同或向任何其他买家出售房屋的期权合同（除非买方或卖方终止了本协议或买方违反了本协议下的义务，向买方任何 关联公司或受让人的任何出售除外，据了解，卖方之前就已经签订了该房屋的买卖协议由于买方行使了租约（“先前销售”）下的优先拒绝权 而终止交易”)，(ii) 卖家故意或故意未能或拒绝及时履行 卖家的任何义务，或者卖方故意或故意违反本协议规定的任何承诺，或卖家故意和故意拒绝交付卖家结算文件，或 (iii) 卖家根据第 11 节作出的重大虚假陈述。

而且 和租户都没有义务提供任何额外或不同的保险；如果买方需要额外或不同的保险，则此类保险应由买方全权负责。本第 8 节的规定应在收盘后继续有效。

9.	买家违约赔偿。 如果买方未能在收盘时交付买方结算文件或在收盘时支付购买价格，则买方应在提出要求后的五 (5) 个工作日内向卖方支付卖方 因本协议或本协议所考虑的交易或与先前销售交易有关的所有自付费用，包括但不限于卖方产生的所有合理的律师费和开支。在任何情况下， 卖方均无权以买方违反或不履行根据本协议条款购买房屋的义务为由具体履行本协议。

10.	经纪业务。卖方和买方 均表示，除仲量联行（“经纪人”）外，他们没有与本协议有关的任何经纪人进行过交易。如果 本协议所设想的交易已完成，卖方应根据与经纪人签订的单独协议的条款向经纪人支付佣金和/或费用。卖方和买方均同意赔偿另一方 人免受任何索赔、责任、损失、成本、损害或开支（包括法庭费用和律师费），包括法庭费用和律师费（如果是卖方）未能支付根据本协议向经纪人支付的与销售有关的 佣金。本节的规定将在收盘后继续有效。

11.	卖家的陈述和担保。在不违反租赁文件、环境报告（如下定义）、所有权文件（定义见下文）和其他尽职调查文件（以下简称 定义）（所有此类事项在本文中称为 “例外事项”）中描述的所有事项的前提下，自本协议发布之日 起，卖方向买方陈述和保证如下：

a.	文件：卖方已向买方提供，或在本协议执行后立即 向买方提供 (i) 附录 C 中列出的环境报告（“环境报告”）以及 (ii) 为卖方准备的有关场所的分区报告和调查（连同租赁文件和标题 文件，统称为 “尽职调查文件”）的真实完整副本。

b.	卖方的存在和权限：卖方是一家 有限责任公司，根据特拉华州法律正式组建并有效存在，信誉良好，拥有签订本协议和本协议所考虑的任何 其他文件，包括但不限于运输场所，并履行其根据本协议承担的义务的所有必要权力和权限。本协议的执行和交付以及本协议所设想的交易的完成 (i) 已获得卖方所有必要的有限责任公司行动的正式授权，(ii) 不需要任何政府或其他同意，(iii) 不会导致违反卖方 作为当事方或以其他方式约束的任何重要协议、契约或其他文书。本协议

构成卖方的法律、有效和具有约束力的义务，可根据其条款对其强制执行。

c.	无其他索赔：除根据租约外， 卖方未向任何其他个人或实体转让、质押或转让房屋，也未授予任何其他个人或实体收购仍然有效的房屋的权利或选择权， 租赁中规定的租户除外。

d.	无先前转让：卖方在 租赁中的权益之前未被转让、抵押或受任何留置权的约束，除非是为了卖方的关联公司Truist Bank的利益而进行的租赁和租金转让（“银行转让”）。

e.	无经纪业务：卖方没有签订任何与全部或任何部分房屋的租赁（包括但不限于租赁）有关的经纪业务 佣金或类似协议，卖方必须遵守或承担任何责任。

如果卖方在截止日期之前获得对任何问题的实际了解，从而使卖方的任何陈述或 保证在任何重大方面都不真实或具有误导性，则卖方应以书面形式将此类问题通知买方，买方可以选择行使第 6 节或第 7 节规定的补救措施（如适用）。

如果买方在本协议签订之日之后和截止日期之前得知任何事项，这会使 对卖方的任何陈述和保证在任何重大方面都不真实或具有误导性，则买方应将此通知卖方，如果卖方未在收到此类通知后的五 (5) 个工作日内纠正此类情况，则买方可以选择行使第 6 节或第 7 节规定的补救措施，作为其 的排他性补救措施，如 适用。

在本协议或卖方向买方交付的任何其他协议、文件、证书或文书中使用的 “据卖方实际所知”、“据卖方所知” 或任何类似短语均指对Brion Haist或Patrick Zepeda的实际了解，而不是推定或推测的了解，他们都是成员 的高级职员或雇员或卖方经理，是主要的负责租赁和本协议所设想的交易的卖方成员或经理的高级职员和雇员。

本协议中规定的卖方陈述和保证应在收盘后自截止之日起一 一百二十 (120) 天（“生存期”）内继续有效。卖方对违反任何 陈述或保证不承担任何责任，除非买方在生存期到期之前向卖方提交了书面通知，说明此类违规行为的具体性质，并且 买方应在生存期到期后的九十 (90) 天内对卖方提起诉讼。如果有关违规行为源于或基于买方在收盘前实际知道的条件、 事实或其他事项（没有归责责任，也没有调查义务），则对违反卖方任何陈述或保证的索赔均不可提起诉讼或支付。

12.	买方的陈述和保证；买方契约。买方向卖方陈述和保证如下：

(a)	买方的存在和权力：根据其成立时所在司法管辖区的法律（除非买方是个人），买方组织得当，信誉良好，并且具有签订和履行 在本协议和本协议所考虑的任何其他文件下的义务的法律行为能力，包括但不限于收购房舍。买方执行和交付本协议以及完成本协议所设想的 交易 (i) 已获得买方所有必要行动的授权，(ii) 不需要任何政府或其他同意，(iii) 不会导致违反买方作为一方或以其他方式约束的任何协议、契约或其他 文书。本协议构成买方的法律、有效和具有约束力的义务，可根据其条款对其强制执行。

(b)	买方受让人、存在和权限：如果买方选择根据第 22 节行使转让本协议的权利，则买方声明并保证，该实体在转让时将根据其成立国的法律正式组织、有效存在和信誉良好，并且在这种 转让时将拥有签订本协议和履行其义务的所有必要权力和授权下面。任何受让人执行和交付本协议都将获得正式授权。

(c)	可用资金。 买方拥有或将在截止日期获得非限制性资金，可以自行决定使用这些资金来支付购买价格或以其他方式遵守本协议的规定。

(d)	OFAC。买方及其任何委托人（除非买方是个人，在这种情况下，“其任何委托人” 的提法不适用）都不是被封锁者（定义见下文）。就 本段而言，“被封锁人员” 是指根据美国财政部外国资产控制办公室（“OFAC”）法规 （包括在 OFAC 特别指定和 封锁人员名单上点名的个人或实体）或任何法规、行政命令（包括 2001 年 9 月 24 日封锁财产和禁令），限制美国个人或实体与之开展业务的任何个人或实体与实施、威胁实施或支持恐怖主义的人的交易）或其他 政府行动。

本协议中规定的买方陈述和保证应在生存 期结束后继续有效。买方对违反任何此类陈述或保证不承担任何责任，除非卖方在生存期 到期之前向买方发出书面通知，说明此类违规行为的具体性质，并且卖方应在生存期到期后的六十 (60) 天内对买方提起诉讼。

13.

买方的尽职调查。

(a)

尽职调查期。除非买方在东部标准时间 2023 年 5 月 1 日下午 5:00（“尽职调查日期”）当天或之前以书面形式通知卖方，买方已选择根据本第 13 节终止本协议，其中 的选择可由买方出于任何原因或无理由自行决定终止本协议，则买方自行决定终止本协议的权利将被视为放弃；如果买方确实在或 在尽职调查日期之前，如果不诉诸或进一步采取任何行动，本协议将无效本协议各方的义务，但在本协议终止后明确有效的义务除外。买方放弃或视为 放弃其根据本第 13 节终止本协议的权利，即表示买方承认并同意 已为其提供了充分的机会，可以自行调查房屋状况以及其认为与场所、卖方、租赁、尽职调查文件以及与本协议所设想的交易有关的任何其他事项 。买方特此承认，根据租约，其目前拥有该房屋，因此，买方有能力在 的情况下随心所欲地对该场所进行此类调查和检查；买方同意将向本协议下的任何受让人提供此类权利。

本第 13 (a) 节的规定将在本协议终止后继续有效。

(b)	标题评论。生效日期后，卖方应尽快要求产权公司向买方和卖方提供产权公司 签发的房屋所有权保险的初步承诺，以及其中注明的所有例外情况和抵押的完整和清晰副本（视可用情况而定）（“初步 承诺”，连同此类例外情况和抵押权的 “所有权文件”）。买方应在 五 (5) 个工作日内，就初步承诺中买方反对的非允许抵押权（统称为 “例外情况”）的任何抵押权、限制、地役权或其他事项，以书面形式通知卖方。在这五 (5) 个工作日 期限内买方未以书面形式提出异议的所有例外情况均应视为买方已接受，并应构成允许的抵押条款。

如果买方在五 (5) 个工作日期限内对任何例外情况提出异议，卖方应在收到买方的书面异议后的五 (5) 个工作日内 以书面形式通知买方：(a) 卖方将在收盘时或收盘前取消哪些例外情况，(b) 产权公司同意在收盘时发布的所有权保单（以及 拟议的背书形式）中为哪些例外情况投保，以及 (c) 卖方不会取消哪些例外情况或为哪些例外情况投保。卖方未能在此时间段内做出回应应应被视为卖方选择不取消任何 例外情况或为其投保，前提是卖方有义务在截止日期当天或之前取消卖方为房屋签订的任何抵押贷款、信托契约或其他担保 的借款义务的文书。

在收到卖方对买方书面异议的答复后的五 (5) 天内，如果卖方不同意删除或促使 Title 公司为买方反对的所有例外情况投保，或者如果买方在合理的自由裁量权下不接受拟议的背书或保险形式，则买方应以书面形式通知卖方，买方选择： (a) 终止本协议，或 (b) 放弃其异议此类例外情况和/或拟议的背书或保险形式，在这种情况下，此类例外情况应为被视为被买方接受。

14.	本质时代。时间是 本协议的本质。

15.	责任限制。 买方同意，根据本协议或卖方向买方交付的任何其他协议、文件、证书或文书（包括但不限于卖方在截止日期向买方交付的任何协议、文件、证书或 文书），或根据适用于该场所或本次交易的任何法律，买方对卖方的追索权应严格限制在总金额不超过 350,000 美元。在任何情况下，买方均不得 (i) 针对卖方的任何成员（或其组成成员、股东、经理或合作伙伴）或与卖方或 其资产或上述任何董事、高级职员、雇员或股东有关联或受其控制、控制或共同控制的任何实体，或者 (ii) 卖方对任何性质的后果性、惩罚性或特殊损害负责。

16.

通知。本协议要求或允许的所有通知 均应采用书面形式，并应 (a) 通过挂号信或挂号信、预付邮资或 (b) 由全国认可的隔夜配送服务发出，该服务提供收据送货服务，收件地址为 (i) 如果收到 卖方，则地址为 Brion Haist，在本协议第一页上注明的卖方地址或卖方上次向买方发出书面通知时指定的其他地址，副本发给 Sarron Law Group, LLC 的 Julia R. Sarron， 1424 W. Ohio St.，伊利诺伊州芝加哥 60642-6118（电话号码：312/492-0022；电子邮件：jsarron@sarronlaw.com），以及 (ii) 如果发给买方，则发送到本协议第一页上所述的买方地址或买方最后通过向卖家发出书面通知指定的其他地址 。在相关地址收到通知后，即视为已发出。

17.	展品。本文所附或提及的附录 以引用方式纳入，就好像在此处完整列出一样。

18.

费用、成本和开支的支付。 买方和卖方应分别支付（i）与本协议和房屋的购买和出售有关的聘请的律师的费用，以及（ii）任何托管代理人费用的50％。买方应全权负责 (a) 买方所有者保单的溢价 以及买方要求的所有相关背书，(b) 与其尽职调查有关的所有成本和支出，包括任何财产检查、环境评估、调查和评估，以及 (c) 与房屋购买和销售有关的所有记录费用。卖方应全权承担与根据本协议 购买和出售房舍而应支付的任何免税相关的任何书面印章、转让税和记录费用。在买方和卖方之间，收盘时不得就财产运营、维护、不动产税或其他与 场所相关的费用进行调整，因为根据租约，此类费用由租户承担。租赁项下的基本月租金应自截止之日起按比例分配（卖方将获得截止当天到期租金的抵免额）。

19.	没有报价。提交 本协议草案或其部分或全部条款的摘要并不构成购买或出售房屋的要约，经理解和同意，除非买方和卖方都签署了本协议，否则买方和卖方均不对本协议下的 义务承担法律义务。

20.	适用法律；修改；连带责任 和若干责任。本协议应受佛罗里达州内部法律的管辖，并根据这些法律进行解释。本协议不受未在此处规定的任何口头谅解或书面谅解的约束 对卖方和买方及其各自的个人代表、继承人和允许的受让人具有约束力并对其有益，只能通过卖方和 买方签署的书面文书进行修改。如果此处将两人或多人指定为卖方或买方，则他们在本协议下的义务应为连带义务。

21.	同行。本 协议可以在多个对应文件中执行，也可以使用多个签名页执行，这些签名页在汇编成单一文件时，如果没有如此汇编，则应被视为作为原始 文件完全有效并具有效力。无论出于何种目的，以 “DocuSign”、“esign” 或类似方式签署和/或以传真、pdf 或类似格式分发的本协议的已执行签名页均应被视为原始签名。

22.	分配。卖家不得 转让本协议。除本节另有规定外，未经卖方事先书面同意，买方不得转让本协议；但是，前提是买方可以在未经卖方事先同意的情况下：(a) 将本协议转让给由买方成立的有限责任公司或其他单一目的实体或买方的任何其他关联公司，和/或 (b) 将其在本协议中的权利但不转让给合格的中介机构，以便所考虑的交易根据本协议，成为第 1031 条规定的类似 类的交易所的一部分经修订的1986年《美国国税法》（“同类交易所”）。买方的任何转让均不得解除买方在本协议下的义务，该义务将继续完全有效。

23.	租赁。买方和卖方 特此承认并同意，即使任何一方在本协议下违约（除非出售发生在本协议规定的截止日期），或者 本协议所设想的购买由于任何原因未完成，租赁仍将保持完全的效力和效力。

24.	字幕。本协议中出现的 节标题仅为方便和参考，无意在任何程度和任何目的上限制或定义本协议任何部分或任何小节的文本。

25.	法律、会计和税务咨询。 在不限制任何一方陈述和保证的效力的前提下，本协议的每一方都获得了自己的法律、会计和税务建议，在与本协议所证明的交易相关的法律、会计和/或税务问题上，没有依赖另一方或其他方的顾问 。

26.	填写表格。 每当在本协议中提及作为附录的表格描述了将在收盘时交付的文件时，此类文件应基本上按照作为 附录的参考表格完成，并根据本协议的条款完成。

27.	卖方契约。从本文发布之日起 至截止日期，卖家承诺：

(i) 除非事先获得买方的书面同意或租约 另有要求，否则不得进一步抵押房屋的所有权；以及

(ii) 不得提出出售或征求购买场所的报价（除非本协议已终止或买方 在本协议下默认）。

28.

买方的赔偿。 自收盘起和收盘后，买方应向卖方赔偿、辩护并使卖方免受任何索赔、费用、成本、损害赔偿、损失和责任（包括合理的律师费），这些索赔、费用、损害赔偿、损失和责任（包括合理的律师费），这些索赔、费用、损害赔偿、损失和责任（包括合理的律师费），这些索赔、费用、损失和责任（包括合理的律师费），这些索赔、费用、损失和责任（包括合理的律师费），这些索赔、费用、损失和责任（包括合理的律师费），这些索赔、开支、损失和责任（包括合理的律师费），或者（iii）因以下原因而导致卖方免受损害：(a) (i) 买方买方履行买方与房屋有关的任何其他义务， 无论何时申明，也不考虑存活期，或 (b)但须遵守第 12 节规定的时限，因为 违反或不准确本协议中规定的买方陈述和保证。

29.	工作日。“工作日” 一词是指除星期六、星期日或法律授权或要求格鲁吉亚州 商业银行机构关闭的日子以外的任何一天。

30.	豁免陪审团审判。在 适用法律允许的范围内，本协议双方特此同意免除陪审团对与本协议或本协议所设想的交易有关的任何诉讼的审判。

31.	法律费用。如果买方 或卖方就与本协议有关或产生的任何事项对另一方提起任何诉讼或诉讼，则此类诉讼或争议的胜诉方，无论是通过最终判决还是庭外和解，都有权 向另一方收回所有诉讼费用和费用，包括合理的律师费。在任何最终判决中作出的任何判决或命令均应包含一项具体条款，规定收回所有费用和 诉讼费用，包括在执行、完善和执行该判决时产生的合理律师费。

32.	整合；无口头协议。 本协议、卖方结算文件和买方结算文件体现了买方和卖方之间关于本协议所设想的买卖交易的全部协议和谅解，并取代了买方和卖方之间就其标的物达成的所有 其他协议和谅解。本协议、卖方结算文件和买方结算文件代表双方之间的最终协议， 不得与买方和卖方先前、同期或后续的口头协议或任何先前交易过程的证据相矛盾。双方之间没有不成文的口头协议。

33.	第 1031 节《交易所》。 在截止日期之前的任何时候，卖家和/或买家可以选择同时进行或非同步的同类交易。买方和卖方明确同意以任何不给另一方带来任何额外费用或责任的方式 就任何此类交易相互合作，包括但不限于执行任何和所有文件，包括同意将卖方 和/或买方在本协议下的权利和义务转让给交易所实体的托管指示或协议，这可能是进行此类交换所必需的；但是，前提是作出任何选择卖方或买方不得进行此类交换推迟截止日期或导致卖方或买方解除本协议下的 义务。

[签名出现在下一页上]

以下每位签署人促使本协议由其各自经正式授权的 官员自上文所述之日起执行，以昭信守。

附录 A

场所的法律描述

下文提及的土地位于佛罗里达州波尔克县，描述如下：

1号地块，布里奇沃特的第一个公园，根据其平面图，如佛罗里达州波尔克县公共记录的PLAT BOOK 132第30页所记录， 私人道路的那部分更具体地描述如下：

一块土地是第 16 节东南 1/4 的一部分。南部 27 号镇，佛罗里达州东波尔克县 24 号山脉，更具体地描述如下：

从 1 号地块的东北角开始，然后向东 60°42'36” 向北 55 英尺，然后向东 29°17'24”，距离为 745 英尺，然后向南 60°42'36” 向西，距离地块 1 的东南角 55 英尺，然后向北 29°17'24”，距离起点 745 英尺。

和


正如佛罗里达州波尔克县公共记录的PLAT BOOK 132第30页所记录的那样，第二部分是布里奇沃特第三阶段的第一个公园，其具体描述如下：

一块土地是第 16 节东南 1/4 的一部分。南部 27 号镇，佛罗里达州东波尔克县 24 号山脉，更具体地描述如下：

从第 16 区东南部 1/4 的东北角开始，然后沿着所述东南 1/4 的北线向北 89°54'22” 向西，距离奥兰多市奥兰多市公用事业公司的 通行权线向南行驶 1362.13 英尺，如上述波尔克县公共记录第 2070 页 1834 页所记录的那样，所述点位于曲线凹面上到东南，其中心角为 03°13'43”，半径为 11144.16 英尺，和弦方位角为 SOUTH 60°36'32”，和弦距离为 627.87 英尺，因此沿着上述曲线 627.95 英尺向西南行驶；然后向南 29°17'24” 向东，距离 183.45 英尺，到达联邦调查局地块 149F 的西北角，如上述公共记录第 4596 页的官方记录簿第 4596 页中记录的某些 规定的采集顺序所示；然后沿上述公共记录的西线继续向南行驶 29°17'24” 地块 149F，距离为 254.10 英尺，然后向北 60°42'36”，沿着所述地块 149F 的南线 ，距离为 559.68 英尺，然后向南 29°17'24”，距离为 800 英尺；然后向南60°42'36” 向西，距离 860.67 英尺，到达起点；然后继续向南 60°42'36” 向西，距离为 397.12 英尺；然后向北 62°43'51” 向西，距离 335.36 英尺；然后向北 36°06'09” 向西，距离为 468.46 英尺，然后向北 60°42'36”，A 距离为 637.50 英尺；然后向南 29°17'24”，到 起点的距离为 745 英尺。

附录 B




租赁文件清单

附录 C

环境报告清单

环境现场评估日期为2020年4月22日，由BBG Assements, LLC编写。