附件：12.1

根据《公约》对行政总裁的认证

2002年萨班斯-奥克斯利法案第302节

本人张勇，特此证明：

1.我已经审阅了这份鑫苑置业股份有限公司Form 20-F年报；

2.据我所知，本报告没有对重大事实作出任何不真实的陈述，也没有遗漏就本报告所述期间作出陈述所必需的重要事实，以使这些陈述就本报告所涉期间而言不具有误导性；

3.据我所知，本报告所包含的财务报表和其他财务信息在各重要方面都公平地反映了公司在本报告所述期间的财务状况、经营成果和现金流；

4.公司的其他认证官员和我负责为公司建立和维护披露控制和程序(如交易法规则13a-15(E)和15d-15(E)所定义的)以及对财务报告的内部控制(如交易法规则13a-15(F)和15d-15(F)所定义的)，并具有：

(A)设计了此类披露控制和程序，或导致此类披露控制和程序在我们的监督下设计，以确保与公司有关的重要信息，包括其合并子公司，被这些实体中的其他人告知，特别是在本报告编写期间；

(B)设计了这种财务报告内部控制，或导致这种财务报告内部控制是在我们的监督下设计的，以提供关于财务报告的可靠性和根据公认会计原则编制外部财务报表的合理保证；

(C)评估了公司的披露控制和程序的有效性，并在本报告中根据这种评估提出了我们在本报告所涉期间结束时关于披露控制和程序的有效性的结论；以及

(D)在本报告中披露在年度报告所涵盖的期间内，公司对财务报告的内部控制发生的任何变动，而该变动已对或相当可能会对公司的财务报告内部控制产生重大影响；及

5.根据我们对财务报告内部控制的最新评估，我和公司的其他审核员已向公司的审计师和公司董事会的审计委员会(或履行同等职能的人员)披露：

(a)在财务报告内部控制的设计或运作方面可能对公司记录、处理、汇总和报告财务信息的能力产生不利影响的所有重大缺陷和重大弱点；以及

(b)涉及管理层或在公司财务报告内部控制中发挥重要作用的其他员工的任何欺诈行为，无论是否重大。