附录 10.2

本文档中包含的某些 机密信息，用方括号和星号标记 ([***])，根据 S-K 法规第 601 (b) (10) (iv) 项被省略，因为公司习惯上和实际上都将此类信息视为私人或机密信息，而省略的信息 并不重要。

销售合同

德克萨斯州蒙哥马利县第二区黑橡树湖

此 销售合同（以下简称 “合同”）由双方订立和订立 150 CCM BLACK OAK, LTD.，德克萨斯州有限合伙企业（“卖方”）和阿拉巴马州 有限责任公司 DAVIDSON HOMES, LLC（“买方”），自生效之日（以下定义）起生效。此处可将卖方和买方 分别称为 “一方”，统称为 “双方”。

1。 出售和购买财产。

1.01 买卖协议。

对于 ，考虑到10.00美元的金额以及本文中规定的双方的房舍、承诺和共同契约，卖方 特此同意出售并转让给买方，买方特此同意从卖方那里购买并从卖方手中拿走所有大约 189 块单户住宅用地（每块为 “地块”，统称为 “地块”），宽度约为四十英尺（40') 由卖方在黑橡树第 2 区内开发，该分区包含大约 50.561 英亩的土地（“分区”），位于 Magnolia（“城市”）、蒙哥马利县（“县”）、 德克萨斯州，根据附录 A 所附的分区初步平面图，此类拍卖品应一并转交 ，所有与此类不动产有关的权利、特权、遗产和附属物，包括但不限于 ，卖方在任何剥夺和分割和转让中的所有权利、所有权和权益在拍卖品和任何毗邻财产之间（所有此类不动产、权利和附属物在下文统称为 “财产”）之间（如有）。 财产不包括卖方（以下定义）、任何其他政府实体或私人公用事业 公司建造或支付的 地块的基础设施改善费用，卖方保留获得补偿的权利。

1.02 购买价格。拍品的基本购买价格为 [***]每手（“买入价格”）。除了 购买价格外，溢价金额为 [***]对于位于死胡同 或景观美化或开放空间保护区附近的二十 (20) 块地块，应向卖方付款。在拍卖品的出售和购买收盘时，买方将向卖方支付该收盘时购买的拍卖品的 购买价格，外加溢价（如果适用）。除了购买价格外，买方 还应向卖家支付社区增强费，金额为 [***]每次收盘时购买的每批货物。

1.03 真钱和期权价格。

(a) 作为卖方授予买方的购买拍卖品的权利的对价，买方将在 生效日期后的 5 天内，向位于德克萨斯州康罗多灵顿庄园巷 23924 号 77385 的第一美国产权公司（收件人：吉娜·洛佩兹或 Stephanie Hilliard）存入总和 [***]作为真钱（“初始认捐款”） ，除非本合同提前终止，否则在可行性期（以下定义）到期后的五 (5) 天内， 买方将向产权公司存入额外款项 [***]（“额外的 Earnest Money”， 与 Initial Earnest Money 统称为 “Earnest Money”），以现金或其他可立即使用的资金的形式出现。 Earnest Money 是 [***]拍卖品的购买价格。在本协议每次收盘时，Earnest Money 的按比例分配一部分 ([***]) 将从该收盘时购买的拍品的购买价格中扣除 。如果本合同在所有拍卖品的收盘 之前终止，则押金将按照本文其他条款的规定交付给卖方或退还给买方。

(b) 如果买方未能按照此处的要求存入Earnest Money的任何部分，则卖方可以在存入Earnest Money之前随时通过向买方发出书面通知 来终止本合同。如果本合同以这种方式终止，则自买方最初存入Earnest Money之日起，本合同将被视为 已终止，除了终止本合同外，本合同对卖方或买方均无其他补救措施 。

2。 标题评论。

2.01 现有调查。在生效日期后的 5 天内，卖家将向买方和产权公司提供 最新调查的副本或包括卖家拥有或可供卖家 使用的细分区在内的更大区域的副本（“现有调查”）。

2.02 标题承诺。在生效日期后十 (10) 天内，在每次收盘前至少 5 天，卖方将促使 产权公司向买方和卖方提供一份所有权承诺（“所有权承诺”），涵盖将在收盘时购买的拍卖品或 拍品，金额等于产权公司 签发的此类拍卖品的购买价格，以及反映为 的所有票据的副本其中的例外情况。在收到最后一份所有权承诺、例外文件和现有调查后，买方将有十天（“所有权审查期”） 来审查这些承诺，并将买方对这些承诺的异议以书面形式通知 卖家。所有权审查期到期后，买方将被视为 已接受所有权承诺附表 B 所示的拍卖品所有权例外情况，但买方已发出此处允许的通知 的事项除外。如果买方通知卖方提出异议，则卖方可以承诺 在收到此类异议通知 后的5天内（“补救期”），消除或修改此类令人反感的物品，使买方感到合理满意。如果卖方在补救期内没有纠正或选择不纠正买方 的异议，则买方可以选择在 可行性期到期之日或之前随时通过书面通知卖方终止本合同。如果本合同终止，Earnest Money 将退还给买方，除非此处另有说明，否则任何一方 此后都不会在本合同项下承担任何其他责任、权利或义务。买方 未能在规定的期限内终止本合同，应被视为放弃其异议和对任何未修改 事宜的批准。任何如前所述接受或视为已获得买方批准或未及时反对的例外情况将在下文统称为 “允许的例外情况”；但是，前提是 (i) 买方无需对所有权承诺附表 C 中显示的任何 问题提出异议，卖方将满足附表 C 的所有问题，但与买方和 (ii) 买方状态 或权限有关的事项除外无需对标题承诺中关于 (1) 事项的一般例外情况提出异议，这些例外情况将反映在当前的调查和 (2) 未在附表 B 中具体列出 的矿产权益的租赁、授予、例外或保留，此类一般例外情况将不被视为允许的例外情况。 将在适用拍卖品收盘时移交所有权，除允许的例外情况、通过记录分区平面图创建的所有权事项和契约限制（定义见下文）（也应为允许的例外情况）以外的所有事项。

3。 关于结案的规定。

3.01 收盘。

(a) 拍品将在多个收盘时购买（每个收盘价都是 “收盘”）。买入和出售初始拍卖品（以下定义）的初始收盘（“初始 收盘”）将在 (i) 可行性期到期后15天或 (ii) 拍卖品实质性完成之日（以下定义）后15天中的较晚者进行。 每次拍卖结束都将在产权公司的办公室举行。

(b) 买方将在初始收盘时向卖方购买94手（统称为 “初始批次”）。买方 将在 2023 年 12 月 29 日当天或之前从卖家那里购买所有剩余的拍品。在初始收盘时购买的拍品可以由买方选择 ，但须获得卖方的批准，不得被无理拒绝。

3.02 每次收盘时卖方的义务。每次收盘时，卖家将：

(a) 签订并向买方交付一份特别担保契约，其形式为附录B，并纳入其中 ，该契约已正式签署和确认，向买方提供收盘时购买的所有拍卖品的简单所有权 ，除第 2.02 节 中允许的例外情况外，所有留置权、索赔和抵押权除外；

(b) 提供税务证明，证明适用拍卖品的所有从价税或其他税款均已在 至收盘当年之前的年份中缴纳，并用产权公司卖方在截止当年 此类拍卖品的所有税款中按比例分配的份额支付或托管；

(c) 将适用的收盘时购买的拍卖品的所有权移交给买方；

(d) 按以下规定支付卖方的交易费用；

(e) 要求向卖方的贷款人或该拍卖品的任何票据或留置权的其他持有人担保，正确执行且可记录的 发放或部分解除留置权，以便与此类拍卖品的契约同时执行和交付给买方，或在此之后尽可能快地执行 ；

(f) 由买方选择，前提是买方支付所有权保费，则要求产权公司签发所有者的 所有权保险单（“所有权保单”），金额为收盘时购买的拍卖品的购买价格， 保险费简单、良好且不可行的所有权以及买方的访问权，除允许的例外情况外 除外，占有权、明显和明显的地役权以及公共财产的 部分 的权利无一例外地或私人道路；以及

(g) 执行并交付买方和产权公司可能合理要求的其他文书和宣誓书；以及

3.03 买方在每次收盘时的义务。在每次收盘时，买方将：

(a) 以现金向卖方支付收盘时购买的拍品的购买价格，外加溢价（如果适用），并按比例使用Earnest Money 部分按比例支付给卖方；以及

(b) 执行并交付卖方和产权公司可能合理要求的其他文书和宣誓书。

3.04 交易费用。

(a) 卖家将支付与每次收盘相关的以下费用和开支：

(i) 卖家在按比例分摊的税款和评估中所占的部分（如下所示）；

(ii) 卖家自己的律师费；

(iii) 上述税务证明的费用以及HOA（以下定义）出具的有关拍卖品评估 的证书（如果有）的费用；

(iv) 任何产权公司托管费用的一半；以及

(v) 此类其他杂费和费用通常由卖方在房产 所在县的此类性质的土地交易中支付。

(b) 买方将支付与每次收盘相关的以下费用和开支：

(i) 买方在按比例分配的税款和摊款中所占的部分（如下所示）；

(ii) 买方自己的律师费；

(iii) 记录契约的费用；

(iv) 任何产权公司托管费用的一半；

(v) 产权政策的保费；以及

(vi) 此类其他杂费和费用通常由买方在 房产所在县的此类性质的土地交易中支付。

3.05 税收和摊款的按比例分配。

(a) 契约限制下的当前从价税和评估，将自适用 收盘之日起对每个拍卖品按比例分配。卖家将支付任何归因于拍卖品在特殊用途估值或任何农业 或开放空间豁免下进行评估的回退税。如果分区或将在特定收盘时关闭的拍卖品作为较大包裹的一部分征税， 卖方将在该收盘时向产权公司托管存入足够的资金，以支付当期 和较大税区的任何先前时期的所有税款。

(b) 如果出于任何原因卖家无法在首次收盘前评估和支付回退税，则卖家将 在首次收盘时向产权公司托管回滚税金额（包括任何罚款和利息），由产权公司估计 。在这种情况下，此类金额将由卖方根据托管协议托管给产权公司， 将责成卖方在合理范围内尽快评估此类回退税，并将责成Title 公司在确定后支付托管资金以支付回退税，要求卖家支付任何缺额，并告知 任何盈余将退还给卖家。

(c) 如果在适用收盘时尚不知道适用拍品的实际从价税额，则此类从价税 将在该收盘时根据最新的税率和评估估值进行估算和按比例分配。在这种 收盘后的任何时候，在确定了适用税务机关账单中记录的适用拍卖品的实际从价税后， 如果此类实际从价税与该收盘时用于按比例分配的估计金额不同，则买方和卖方将在买方和卖方之间调整该比例分配 以反映此类实际从价税。买方或卖方（如适用）将在一方向另一方交付此类调整的书面计算结果后的30天内支付此类 调整金额，并附上 实际从价税单的副本。本第 3.05 节的规定将在每次收盘时继续有效。

4。 可行性期。

4.01 提交项目。

(a) 在生效日期后的 5 天内，卖方将向买方（在卖方拥有或控制的范围内）提供以下物品供买方审查和批准（统称为 “提交物品”）：

(i) 该分区的初步计划；

(ii) 岩土和土壤报告；

(iii) 现有环境报告（以下定义）；以及

(iv) 证据表明该分区有足够的供水和下水道服务，足以为所有地段提供服务。

(v) 分区的施工计划（包括但不限于公用事业规划、排水计划、拘留计划和街道 规划）；

(vi) 该分区的排水计划；以及

(vii) （如适用）围栏、安检、入口、标牌和 便利设施的规划（统称为 “公共区域规划”）（统称为 “公共区域改进”）。

4.02 买方的可行性期。从 (i) 卖方执行本合同之日和 (ii) 买方执行本合同之日中较晚者开始，一直持续到生效日期后三十 (30) 天（“可行性期”）， 买方可以自费对房产进行可行性研究（包括但不限于建筑、岩土工程、 环境、营销、工程和财务可行性研究）确定该房产是否适合买方， 前提是此类操作是在这样的情况下进行的不永久损坏财产的方式，如果造成损坏，买方 将修复财产并将其恢复到以前的状态，费用由买方承担。该义务在本合同 终止后继续有效。如果可行性研究表明房产 适合买方，则买方将在可行性期 到期当天或之前向卖方发送书面通知（“继续执行通知”），以证明买方选择不终止本合同。如果 (a) 买方未能在可行性期的最后一天或之前向卖方 发送继续执行的通知，或 (b) 如果买方在可行性期到期之前向卖方发送终止 本合同的通知，则本合同将终止。如果终止，a [***] 部分初始Earnest Money将作为执行本合同的独立对价支付给卖方（ “独立对价”），初始Earnest Money的余额将退还给买方，除非本文另有明确规定，否则卖方和 买方对彼此没有其他义务。此外，如果 因买方未发送继续通知而自动终止，则卖方将在自动终止后的 2 个工作日内向产权公司发出书面指示，要求其向买方发放初始认捐款（独立对价除外）。 如果卖家未能及时向产权公司发送此类书面指示，则卖方将向买方赔偿买方为向买方发放初始真金（独立对价除外）而产生的任何法律 费用。

4.03 收盘的先决条件。买方完成拍卖品购买的义务明确以拍卖品的实质完成 为条件。但是，买方可以在拍卖品实质性完成之前继续收盘任何一个或多个拍品， 并且卖方同意，任何此类收盘均不被视为对适用拍卖品基本完成要求的豁免。 卖方同意应买方的要求在实质性成交之前出售任何拍品。卖家将继续承担全部责任 对已经关闭和尚未关闭的拍品进行实质性完成。

4.04 买方的标牌。卖方特此同意向买方提供在地块和分区公共区域竖立符合契约限制 的标牌的权利，供买方在自生效之日起生效的 地块上销售其住宅时使用。在可行性期内，买方和卖方将合理地商定该分区公共区域内的实际 位置，买方可以在这些位置上竖立标牌。如果买方在分区内的任何公共区域竖立任何此类标牌需要获得契约限制 的批准，则卖方 同意在可行性期到期之前提供此类批准。本 第 4.04 节所考虑的任何此类标牌都必须获得任何具有管辖权的政府机构的批准。

5。 补救措施。

5.01 卖方的补救措施。如果买方出于除卖方 的违约之外的任何原因未能履行本合同规定的义务，卖方在向买方发出书面通知说明违约性质 后的10天内未得到纠正，则作为卖方的唯一和排他性补救措施，卖方将有权 (i) 以书面形式放弃买方 的合同义务；(ii) 将履行期限延长该期限双方可能以书面形式商定； 或 (iii) 终止所有未购买的本合同拍卖并收到 Earnest Money 作为这种 违约的违约赔偿金存款，而不是作为罚款，在这种情况下，双方将被解除本协议，在本协议项下没有其他权利、义务或责任 。如果买方 未能在延期期到期之前纠正此类违规行为，卖方根据上述第 (ii) 条延长买方履行义务的时间并不构成 的补救措施选择，也不会禁止卖方行使上述其他补救措施。

5.02 买方的补救措施。如果卖方因买方 违约以外的任何原因未能履行本合同规定的义务，买方向卖方发出书面通知说明违约性质 后的 10 天内未得到纠正，则作为买方的唯一和排他性补救措施，买方将有权 (i) 以书面形式放弃卖方 的合同义务；(ii) 将履行期限延长至该期限本合同双方可能以书面形式商定的时间；(iii) 终止本合同并获得以下回报然后存入Earnest Money；或 (iv) 强制卖方具体履行本合同 。如果卖方未能在延期期到期之前纠正此类违规行为，则买方根据上述第 (ii) 条延长卖方的履约时间将 不构成补救措施的选择，也不会禁止买方行使上文 规定的其他补救措施。

5.03 交易后补救措施。卖方和买方的意图是，不得就此处考虑的交易的任何方面 提起损害赔偿诉讼，卖方和买方的唯一补救措施载于第 5.01 节和 5.02 节，但不同的是，从每次收盘起和收盘后，各方都有权因违反任何盟约或协议而对另一方 (i) 追究实际损害赔偿在此处可在特定收盘后履行或在特定收盘后继续履行的 （包括双方的赔偿义务）包含本合同，但不包括未能按照 和第 3.01 节关闭拍卖品），以及 (ii) 违反另一方在本合同中作出的任何陈述或保证。如果未发生结算 ，则根据第 5.01 节和第 5.02 节（如适用），各方将拥有各自的权利和补救措施。 此外，如果本合同终止，则对于另一方 违反本合同中明确规定的在本合同终止后继续履行的义务，双方将对另一方拥有所有可用的补救措施。 但是，在任何情况下，任何一方均不对任何投机性、后果性或惩罚性 损害承担责任（双方特此放弃所有权利）。在任何情况下，本段均不适用于关闭任何拍卖品的义务，双方的意图是，只有 第 5.01 节和第 5.02 节适用于未能平仓任何拍卖品的情况。

6。 佣金。卖方和买方特此同意就经纪人、代理人或发现者因经纪人、代理人或发现者提出、通过该赔偿方或根据该赔偿方提出的任何索赔而承受的所有责任 损失、成本、损害或开支（包括但不限于律师费和诉讼费用），向另一方提供赔偿、辩护和保护，使对方免受损害，无论此类 索赔是否是值得一提的是，对于与签订本合同、出售和购买财产、 或完成本合同 有关的任何补偿此处考虑的交易。

7。 基本完成。

7.01 关于拍卖品的 “实质性完成” 是指每份拍卖品所附附录C中列出的每项要求 均得到满足和/或向买方交付的日期（如适用）。 在满足本段和附录 C 的所有要求后，卖方将向买方发送关于拍品基本完成 的书面通知。根据本协议的进一步规定，拍卖品基本完成的日期将是 卖家发出书面通知的日期，同时附上上述每项物品的完成证据，前提是附录 C 的所有要求都得到满足。Model Home Lot 的开发由卖方完成，与 Black Oak 第 1 区湖的开发有关。

7.02 卖家将利用卖家的真诚努力，在生效日期后的九十 (90) 天之前实现拍卖品的实质性完成。如果卖方在生效日后一百五十 (150) 天之前仍未实现拍品的实质性完成，则买方有权自行决定终止本合同 ，或者买方可以将卖方实现实质性完成的日期延长一个或多个时期，即 不迟于生效日期后的十二 (12) 个月，之后买方作为唯一的补救措施，交易者可以终止本合同。如果 买方选择终止合同，则买方将有权立即退回 Earnest Money，除根据其条款明确在本合同 终止 之后的义务外， 一方在本合同项下均不承担任何其他义务。

7.03 买方应在收到卖方关于 拍卖品基本完成的通知后的十 (10) 天内检查拍品。如果买方认为实质性完成所需的任何事项尚未完成，则买方应 将这种信念通知卖方，卖方应立即满足买方的合法反对意见，根据本协议的规定使拍卖品实质完成 。在这种情况下，拍卖品应基本完成，实质性完成 应在卖方满足买方的合法反对意见时发生。

8。 暂停。如果任何州、县、市、公立学区或政府机构宣布或暂停 签发建造房屋的建筑许可证或这些房屋的占用证书，或购买 下水道和/或水龙头和/或公立学校就读权，该暂停适用于该财产或其任何部分， 以及由于这种暂停而导致的州、县、学区或任何其他政府机构不会发放 建造和/或购买下水道的许可证和/或者在房产上架设房屋的水龙头或 这些房屋的占用证书，或者不允许在自生效之日起生效的学区就读区，那么，在这种 情况下，买方根据第 3 条的期限购买拍卖品的义务将减弱。 终止任何此类暂停期后，收盘期的累积将从该日起恢复，并根据本合同的规定继续有效。 但是，如果此类暂停期超过 90 天，则卖方或买方都有权但没有义务终止 本合同。如果卖方或买方终止此类协议，则存款时的 Earnest Money 将退还给 买方。

9。 卖家的陈述和保证。

9.01 除本协议第 14 节中的环境陈述外，卖方特此作出以下陈述和保证， 这些陈述和保证自生效之日起有效，并且将在每次收盘后继续有效：

(a) 卖家遵守了任何违规行为、条件或任何行为，这些违规行为、条件或任何行为随着时间的推移或发出 通知，将被视为违反任何和所有适用的法律、条例、法规、法规、规则、命令、法令、与拍卖品及其各部分相关的决定、契约和限制（以下统称为 ” 适用法律；

(b) 没有任何一方以承租人、承租人或侵入者身份占有拍卖品的任何部分；

(c) 没有任何影响拍卖的未决或威胁的诉讼或谴责程序；

(d) 没有因拍卖品的建造、占用、所有权、使用、 或运营而产生的未付费用、债务、负债、索赔或义务；

(e) 卖方不是《美国国税法》最新修正案所定义的 “外国人”，在本合同规定的每次 收盘时或之前，都同意向买方提供这方面的宣誓书；

(f) 在每次收盘时，本应根据拍卖品 收取的与开发商相关的公共改善或其他方面的费用或评估，包括但不限于建造下水道管线、供水管线、雨水管线 系统、电线、天然气管线、街道（包括周边街道）、道路和路缘的费用；

(g) 卖方是一家根据德克萨斯州法律正式组建、有效存在且信誉良好的有限合伙企业；

(h) 卖家对拍卖品拥有不错且不可接受的简单所有权，所有留置权、抵押权和其他事项除外 所有权承诺和契约限制中规定的留置权、抵押权和其他事项。除卖方外，没有其他各方对财产 （婚姻、宅基地、期权、优先拒绝权、租赁权或其他权益）拥有任何权益。无需其他签名即可使买方完全执行本合同 。

(i) 卖方完全有权执行本合同并将拍卖品转交给买方，执行和交付契约以及实现本次交易所必要或理想的其他 文件、文书、宣誓书和证书；

(j) 每件拍卖品将由卖方根据所有政府法令、守则、开发命令和法规开发，包括 但不限于每次收盘时生效的与分区、平面和细分法规有关的法规；以及

(k) 如图所示，该物业可进出公共道路，允许行人和车辆通行；

(l) 据卖方所知，该物业未被用作垃圾场或垃圾填埋场，也没有在房产上掩埋任何建筑碎片或其他 碎片（包括但不限于岩石、树桩或混凝土）；

(m) 据卖方所知，该物业上没有埋藏的油箱或地下储罐，而且 该财产的任何部分从未用于加油站或其他销售石油或石油产品的业务；以及

(n) 在本合同有效期内，未经买方事先书面同意，卖方不得修改契约限制，这会对买方或拍卖品产生重大不利影响。卖方已向买方透露，契约限制 要求房屋建筑商按房主应付评估金额的50％向HOA支付评估费，并在转让地块时支付转让 费用。

9.02 如果本合同中包含的任何陈述或保证不真实或不正确，则在每次 结算之前，卖方将始终利用卖方的真诚尽最大努力采取必要的行动，使此类陈述或保证真实且 正确。如果本合同中包含的任何陈述或保证在任何收盘时均不真实或不正确，则除了本合同下的其他补救措施外，买方 还有权 (i) 终止与所有拍卖品 有关的本合同，或者根据买方的选择，在收盘日当天或之前向卖方发出书面通知，仅终止受影响的拍卖品，或 (ii) 选择 尽管没有提供此类陈述或保证，但仍根据本合同关闭，在这种情况下，收盘将不被视为买方对收盘的豁免此类陈述或担保的失败，买方可以根据第 5.03 节向卖方追回买方 遭受的任何实际损失。如果所有拍品的本合同终止，则 将退还给买方。卖方在本合同中规定的陈述和保证将在每次收盘时继续有效，不会将 合并到每次收盘时交付的契约中，并被视为对买方执行本合同和买方 履行本合同义务至关重要。

10。 买方的陈述和保证。买方向卖方陈述并保证，买方拥有按照本合同的规定从卖方手中购买拍卖品并履行其在本合同下的义务的全部权利、 权力和权限；而且 为授权买方签订本合同和履行其在本合同下的义务所必需的所有 行动已经或将要在初始截止日期之前采取。

11。 天然气。卖方与一家天然气公用事业公司签订的安装天然气主管 为拍卖品提供服务的合同要求在拍卖品上建造的所有房屋至少包含两 (2) 台天然气设备，例如天然气 中央供暖和天然气热水器，或者向天然气公司支付每栋没有 此类设备的房屋的非使用费。买方同意，所有在地块上建造的房屋均应包含至少两（2）台天然气设备，或者买方 应为每栋未使用的房屋支付非使用费。

12。 计划批准。在可行性期内，买方可以代表根据契约限制设立的分区的建筑控制 委员会（“ACC”）向卖方提交买方打算在该分区建造的每套房屋设计的总体规划。此类计划应在可行性期内获得 卖方的批准或拒绝。如果任何计划未获批准，卖家将以书面形式说明为获得计划批准所需的修改 。稍后需要卖家或 ACC 对详细计划和规格进行额外批准 。

13。 注意。将此类通知存放在美国邮政、预付邮资、挂号信或挂号信中，申请退货收据，并正确地 寄给需要通知的一方，即视为本协议授权、要求或允许发出的任何通知，并正确地 发送给需要通知的一方，地址如下：

任何 通知通过专人送达或隔夜快递发送的通知都将被视为在实际收到之日收到。 传真发出的通知将在传输时生效，并由机器生成传输确认。任何通知地址均可按照上述方式提前 10 天向另一方发出书面通知 。双方明确承认并同意，买方可以通过电子扫描和电子邮件或传真将继续通知传送给卖方。 通过上述任何方法送达 “继续通知” 也将有效。

14。 环境。

14.01 陈述和担保。卖方特此向买方陈述并保证： (i) 卖方、据卖方实际所知，该财产的任何先前所有者或任何其他个人或实体均未使用 使用、生成、加工、储存、处置、释放或排放过任何危险物质，或据卖方实际所知，任何一方也从未声称过任何危险物质此类活动已经发生； 和 (ii) 据卖方实际所知，卖方、该财产的任何先前所有者或任何人均未使用其他人，发生了 违反或被任何一方指控违反任何适用的环境法，根据任何适用的环境法，该财产不在任何 “超级基金” 名单上，也不受与任何环境问题有关的任何留置权的约束。在本合同中， “危险物质” 是指所有危险或有毒物质、废物或材料、任何污染物或污染物 （包括但不限于石棉和包括危险成分、砷和尿素甲醛的原材料），以及任何地方、州或联邦法律、规则或与环境法规 相关的任何地方、州或联邦法律、规则或法规所包含或监管的任何 其他类似物质或材料，清理或披露，包括但不限于综合环境应对措施 1980年《补偿和责任法》、1986年《超级基金修正和重新授权法》、《资源保护和恢复 法》、《有毒物质控制法》、经修订的《联邦杀虫剂、杀真菌剂和灭鼠剂法》（统称为 “环境 法”）。如果卖方违反了本段中的陈述和保证，则卖方将直接或 间接或全部或部分由或归因于 的所有罚款、处罚和责任，包括所有可预见的 和不可预见的间接损失、任何其他损害、费用和损失，包括合理的律师费，向买方、其继任者和受让人提供赔偿、辩护，并使买方免受其损害在任何收盘时或之前存在于房产下方或表面上的危险物质 或无论是在任何收盘之前还是之后，随时将其迁出或迁出该物业，包括但不限于任何补救、搬迁、回应、减排、清理、调查和监测成本以及任何其他 相关成本和支出。尽管此处包含任何相反的内容，但本段 中的陈述和保证将被视为在每件拍卖品的收盘时重制的，此类陈述和保证以及本段中的赔偿 条款将在收盘后继续有效，不会合并。

14.02 现有的环境报告。卖方将在生效日期后的 5 天内，根据第 4.01 节，向买方提供卖方拥有或控制的与房产的环境 状况和卖方在房产附近拥有的财产（统称为 “现有环境 报告”）有关的所有报告、研究和其他材料的副本。

14.03 随后的环境报告。买方在本协议 项下关闭每件拍卖品的义务明确前提是：(i) 买方收到一份提交给买方的环境工程报告（或 报告），该报告的形式和内容以及起草报告的个人或公司均可 买方接受，该报告须出示房产调查的结果， 买方接受该报告的形式和内容以及该物业附近的此类财产，根据房产的预期用途，买方酌情酌情决定 ，产生、处理、储存、 处置、释放或排放任何危险物质，这些危险物质来自财产和环境法 与影响财产的危险物质有关的财产和环境法 附近或附近，这些调查通常被称为 “第一类”、 “第一阶段” 或 “I 级” 环境审计（“第 1 阶段”），这些报告已准备就绪 或更新至 (i) 拍卖品在初始 收盘时截止或 (ii) 生效日期的较晚者之前 6 个月，以较晚者为准日期，以及根据第一阶段 获得的结果（统称为 “后续环境报告”），以及买方可能要求的进一步调查和/或报告；以及（ii）买方对 上述调查和报告结果的满意度。如果买方对此类调查 和报告的结果不满意，则买方可以在可行性期到期之前终止与任何或所有拍卖品签订的本合同， 如果终止所有拍卖品，则将真钱退还给买方。买方在本协议 项下关闭每件拍卖品的义务明确以房产或房产 附近房产的状况没有变化为条件，因为此类调查和报告反映了这种情况。

15。 杂项条款。

15.01 本协议中任何考虑在收盘后根据本协议出售任何拍卖品的契约或协议 均不得被视为合并为相应收盘时的文书或放弃，但将在收盘后明确生效 ，并对由此承担的义务各方具有约束力。

15.02 本合同中包含的条款、条款、担保、陈述、契约和协议将适用于本合同双方及其各自的法定代理人、继承人和允许的受让人，对其具有约束力，并使之受益。 买方可随时将本合同及本合同下的任何和所有权利和义务转让给控制 或与买方共同控制的 的任何个人或实体。就本款而言，如果 个人或实体直接或间接持有待控制实体的多数股权，则该个人或实体应控制该实体。买方 对本合同的任何其他转让都需要卖方的同意，卖方可以自行决定拒绝同意。买方承认，卖方 的政策是仅向打算建造待售住宅并已获得卖方批准的房屋建筑商出售土地。为了在这方面保护 卖方，买方特此授予卖方专有权利和选择权，可以回购买方 打算出售的任何拍卖品或拍卖品，而无需按照买方支付给卖方的每批购买价格建造住所。

15.03 时间是履行本合同的关键。

15.04 双方将各自与彼此、其员工和代理人合作，为买方根据本文规定的条款和条件购买拍卖品提供便利。

15.05 本合同将受德克萨斯州法律的管辖和解释。

15.06 本合同中使用的段落标题仅为方便起见，不会用于解释本 合同。

15.07 本文所附的所有证物均以引用方式纳入此处，并成为本合同的一部分。

15.08 买方或卖方未能在任何一种或多种情况下坚持履行本合同的任何契约、协议和/或 条件，或未能行使本合同赋予的任何权利或特权，均不被解释为对任何此类盟约 或条件的放弃。

15.09 本合同包含双方之间与财产有关的完整协议，任何一方均不受此前做出的任何 口头陈述或协议的约束。除非本段另有明确规定，否则本合同只能通过卖方和买方正确执行的传统书面文件进行修改、 修改或更改。此类修订可通过 电子邮件、传真或本合同中通知条款允许的其他方式传输。

15.10 如果本文书中包含的任何项目、条款或规定与任何适用的联邦、州或地方法律相冲突， 本合同将仅在其对此类项目、条款或条款的适用方面受到影响，并且在所有其他方面都将保持 的全部效力和效力。

15.11 如果卖方或买方违反了本合同 中包含的任何条款、规定、保证、陈述、契约或协议，并且卖方和买方参与了与违反本合同有关的诉讼，则胜诉方将有权 获得合理的律师费。

15.12 此处包含的任何内容均无意创建，也绝不会被解释为使卖方和买方成为合作伙伴或合资企业。

15.13 本合同可以用一个或多个对应文件执行，每份合同都将被视为原件，但所有合同加在一起将 构成同一个文书。此外，(i) 从本合同中单独执行的对应文件 中提取的签名页可以合并为多个完全执行的对应文件；(ii) 传真签名或电子扫描的 签名将被视为所有目的的原始签名。

15.14 本合同的条款是可分割的，如果任何具有管辖权的法院出于任何原因认定本合同的任何条款或部分或其对任何个人或情况的适用 无效或违宪，则本合同 的其余部分以及此类条款或部分对其他人或情况的适用将不会因此受到影响。

15.15 此处使用的 “生效日期” 一词是指卖方 和买方完全执行本合同的最后日期。在收到本合同的完全执行后，产权公司将在所附的产权公司 收据确认书上签名并注明日期。

15.16 如果发出任何通知、执行任何行为的日期或本文规定的任何期限的开始或结束日期为星期六、星期日或其他法定假日，则该日期将延长至下一个工作日，该工作日不是星期六、 星期日或法定假日。

15.17 管理区。买方承认卖方已通知买方该物业位于市政管理区 的边界内。卖方根据德克萨斯州法律向买方发出以下通知：

“如本文所述，您即将购买的 不动产位于东南地区管理区，前身为 哈里斯-蒙哥马利县管理区（“区域”）。特区的税收权与任何 其他税务机构是分开的，经选民批准，可以发行无限数量的债券，并在支付 此类债券时征收无限额的税率。截至该日，特区对位于该地区的不动产征收的税率为每100美元的评估估值1.25美元。债券的总金额，不包括退款债券和任何已发行的债券或任何已发行的债券或任何已发行的债券或任何部分，这些债券或债券的任何部分分别为2亿美元用于水、下水道和排水用途，6.70亿美元用于道路用途， 和用于公园和娱乐的8000,000,000美元设施，以及为该设施的一个或多个 发行的所有债券的初始本金总额地区和全部或部分从财产税中缴纳的金额为13,375,000.00美元。

区有权对该地区内有水、下水道或排水系统 设施和服务但未连接且上面没有房屋、建筑物或其他改善设施且 未充分利用该物业可用的公用事业容量的房产采用和征收备用费。特区可以在不就此事举行 选举的情况下行使权力。截至该日，最新的备用费金额为 $N/A，因为学区尚未选择 收取备用费。未付的备用费是征收财产时拥有财产的人的个人义务 ，由财产的留置权担保。任何人都可以要求学区出具证明，说明该地区财产上未付的 备用费金额（如果有）。

区全部或部分位于休斯顿、Tomball、Conroe 和 Cut 以及 Shoot 等城市的域外管辖范围内。根据法律，如果市政当局符合 经修订的《德克萨斯州地方政府法》第43章的程序和要求，则可以吞并该市域外管辖范围内的地区。当一个地区被完全吞并时， 该地区将被解散。

的目的是通过发行全部或部分由财产税支付的债券，在 区内提供水、下水道、排水或防洪设施和服务以及道路和公园。这些设施的费用不包括在您的房产购买价格中 ，这些设施归学区所有或将归学区所有。你收购的财产 的法律描述如下：参见此处所附的附录A，并构成其中的一部分。”

收盘时，卖方和买方将以法律要求的形式执行《买方通知》文书。

15.18 不建出租房屋。买方和买方的关联公司都不会在拍卖品上建造住宅并将其出租 。此外，除非卖方另行批准，否则买方不得与任何已通知 买方其从事房屋租赁业务并打算租用从买方那里购买的住宅的买方签订销售合同，并且买方 向单个买家出售的住宅不得超过三 (3) 套。卖方已向买方透露，卖方的关联公司可以在拍卖品所在的社区购买 或建造房屋出租。

15.19 Model Home。买方将在黑橡湖第1节 1区块的13号地块建造一座样板房，供买方用于营销目的，该地块归卖方所有（“样板房地块”），前提是买方和卖方 同意在可行性期内由买方建造样板房的费用建造协议形式。当 样板房地块上的住宅完工时，卖方和买方应就卖方 向买方租赁样板房的条款达成协议，卖方应根据双方商定的样板房租赁将样板房出租给买方。

15.20 销售报告。买方同意向卖方提供月度销售报告，说明参观买方房屋的潜在购房者数量 、房屋开工数量、买方与购房者签订的合同数量、买方出售的房屋数量 以及此类房屋的销售价格以及卖方可能合理要求的其他信息。

[签名 页面立即关注]

由本协议双方在下述日期以多份副本签署 ，每份均被视为原件。

产权公司收据的确认 ：

第一家 美国产权公司

展品：

附录 B

特别保修契约表格

附录 C

重要的 完工义务和材料