附录 10.1

本文档中包含的某些 机密信息，用方括号和星号标记 ([***])，根据 S-K 法规第 601 (b) (10) (iv) 项被省略，因为公司习惯上和实际上都将此类信息视为私人或机密信息，而省略的信息 并不重要。

购买 和销售协议

（DBO -批量）

本 购销协议（“协议”）由 150 CCM BLACK OAK, LTD.、德克萨斯州有限合伙企业 （统称为 “卖方” 和/或 “开发商”，无论是一个还是多个）与德克萨斯州有限责任公司 RAUSCH COLEMAN HOMES HOSTON， LLC 或允许的受让人（“买方”）之间签订。

1。出售 的财产/地块。根据本协议的条款和条件，卖方同意出售，买方同意购买 某些房产，具体描述如下：

位于德克萨斯州蒙哥马利县马格诺利亚黑橡树第二分区的 110 个独户住宅用地，更具体地说， 在附录 “A” 所附的 “带地段识别的初步平面图” 中提及和描述， 特别包括附录 “A” 中列出的第 1 至 5 区块中的所有地块，

一起 及其所有改进以及卖方的所有附带权利，包括但不限于通过 相邻街道、道路、基础设施、小巷和通行权的任何进出权以及本协议中可能规定的其他权利（统称为 “财产” 或 “地块”）。无论任何法律描述是否充分，买方和卖方都承认并理解本文提及和描述的房产的位置和描述 。该物业不包括 ，卖方特别保留从地区（以下定义）、任何其他政府实体或私人公用事业公司获得为为 地块提供基础设施改善费用的报销的权利。

2。购买 价格。该物业的购买价格应为 [***]每手，总计 [***]。购买价格应按如下方式支付 ：

买方为房产支付的 购买价格以卖方根据本协议的 条款和条件交付房产为条件。

3。 生效日期。生效日期应为最后一个买方或卖方执行本协议的日期。

4。尽职 尽职调查期。供独立考虑 [***]，不向买方退款，但适用于买方在执行本协议时支付的购买 价格（通过电汇给托管代理并指示向卖方付款），买方应在生效日期（“检查期”）之后的三十 (30) 天内进行检查和非侵入性测试，以确定财产是否和 自行决定位于其中的地块适合买方提议的开发、使用和商业目的，并且这些地块property 内符合本协议和此处的所有标准、条件和条款。买方及其代表应有权在此检查期内和收盘前访问 财产。买方同意在完成买方进行的检查和测试后，将财产基本恢复到其原始状态 ，该义务在本协议终止后继续有效。 买方可以在检查期内的任何时候以任何理由选择取消或终止本协议，在检验期到期之前向卖方发出书面的 终止通知，双方应免除本协议项下的任何其他权利、 义务和责任（明确终止后仍然有效的除外），所有存入的实际款项 应退还给买方，减去 [***]上面提到的独立考虑。买方应就与买方 检查、测试或进入房产相关的或以任何方式产生的所有索赔、责任、留置权、成本、费用和开支，包括 但不限于法庭费用、诉讼费用和律师费，向卖方及其 员工、代表和代理人提供赔偿、辩护并使其免受损害。这项赔偿和免受损害的义务应在本协议终止后继续有效。 此赔偿不应扩展或适用于卖方在财产上持续开展的任何工作，也不适用于任何第三方的工作。

在生效日期后十 (10) 天内，卖方同意向买方提供卖方确认 拥有的与财产有关但卖方尚未提供的任何第三方材料的副本，其中可能包括（但卖方不表示 拥有所有这些材料）当前的勘测、边界和地形测量、地貌、HOA 文件、限制性条款 和条件、电子工程报告 PDF、CAD（包括但不限于.dwg 和/或.dgn 格式）或其他 媒体的格式，环境报告、洪水区认证、土壤报告、地役权协议、侵占或抵押、市政 分区相关文件、改善/管理区信息和协议、公用事业协议、施工协议、 要求和费用、矿产租赁、石油/天然气井/管线、财产线差异以及房主或社区协会文件， 但卖方没有义务披露或提供真实记录文件财产记录。买方可以在检查期内自费对房产进行第一阶段 （但不是第二阶段）环境评估。

如果 买方未在检查期到期之前终止本协议，则 Earnest Money 将变为不可退款， 前提是卖方能够传达明确的所有权并根据本 协议的条款和条件交付财产，该款项将适用于收盘时的购买价格。

5。标题 承诺。卖方应在生效日期后十 (10) 天内向买方交付该物业的所有权承诺，金额为购买价格 ，以及构成所有权承诺例外情况的所有文件的副本。买方应在收到所有权承诺后的十五 (15) 个工作日内向卖方发出书面通知，说明买方不满意的所有权条件 （例外情况或要求）。卖方可以但没有义务解决此类问题； 前提是，卖方有义务：(i) 满足 所有权承诺附表 C 中所有适用的产权公司要求；以及 (ii) 纠正卖方在回应买方所有权异议 时以书面形式同意纠正的任何问题（“强制性补救问题”）。如果卖方未能在上述 检验期到期之前补救或同意纠正买方的任何义务，则买方可自行选择：(1) 接受所有权，前提是 受买方提出的异议，此类已接受的异议以及未遭到买方反对的 承诺附表 B 披露的所有权问题应成为允许的例外（“允许的例外”），无 购买价格的任何调整；或 (2) 在购买价格到期之前终止本协议根据上述 第 4 段的检查期，在此期间，托管代理人应立即将 Earnest Moneys 退还给买方；或 (3) 如果 双方同意，与卖方合作解决不可接受的问题，并推迟检查期和/或截止日期的结束以满足 这些问题。在收盘时，如果买方提出要求，卖方应向买方提供一份所有权保险单，金额为购买价格的 ，前提是买方支付所有者所有权保险单的费用，以及买方要求的所有者所有权保险单的所有 背书、变更和修改的费用。

6。关闭。 拍卖品的销售和购买应在检验期到期后的三十 (30) 天或 卖方完全按照本 协议的条款基本完成拍卖品的开发并且卖方已就此向买方发出书面通知（“截止日期”）之后的十五（15）天内以较晚者为准。

7。标题 和配送。在收盘时或之前，卖方应向托管代理人和/或买方交付房产的以下物品， 在需要时正式执行和确认：

A. 运输工具 契据。惯常形式的特殊担保契约，具体说明所有允许的所有权例外情况（如果有），但不限于分区或契约限制、买方或卖方的地役权和记录抵押权，或未来的评估（如适用 ），并受本协议条款的约束。

B. 外国 个人预扣税。遵守《美国国税法》第 1445 条所需的文件或信息。

C. 其他 文件。买方、买方贷款人或托管代理人 可能合理要求的额外文件，以完成房产的出售，并将不可剥夺的所有权和所有附属权利转让给买方。

D. 保险 政策与费用。卖家将支付卖家律师的费用、准备任何契约的费用以及一半的托管费用或 结算费。买方将支付买方律师的费用、买方贷款人要求的所有贷款费用、所有者的所有权 保单保费和背书费用、任何托管费或交易手续费的一半、任何契据和抵押贷款的登记费，以及 任何适用的抵押税。

E. Tax 按比例分配。截止当年的所有税收和评估（包括截至截止日期 时相关改善已基本完成的待定评估），无论是否分期支付，都将根据 最新的可用税率和评估估值（双方在知道实际税额 时签署按比例分配调整协议）。

8。卖方的义务 和成交前条件。卖方应按照此处所述的所有条款 和要求完成和交付财产（如果尚未这样做）。买方在房产或该房产内的任何拍卖品上交割的义务取决于截至截止日期本文及下文 每项要求的完成、遵守和满足。除非另有特别说明，否则这些条件的满足应由卖方承担。买家 应根据需要与卖家合作以满足这些条件。这些条件是为了买方的利益，并不以任何方式 免除卖方在收盘时交付已完成的拍品和满足本 协议中包含的其他条款和条件的义务。

A. 陈述和保证的正确性 。卖方陈述并保证：(i) 它拥有该物业的良好且不可剥夺的所有权（简单地 ）；（ii）卖方签署的所有结算文件都将有效、获得授权并对卖方具有约束力；(iii) 房产上不存在未偿还的 合同、费用、债务或留置权（收盘时要偿还的抵押贷款留置权除外）；以及（iv）不存在租约 或第三方权利/权益财产和卖方全权拥有。自截止之日起，卖家的这些陈述和保证应属实 。

B. Final Plat 录音和地址。最终确定和记录拟议的计划，以及卖方在截止日期或之前向买方交付其副本 。在获得所有必要的政府批准， 所述计划已正式记录在适用的县文员办公室的不动产记录中，并且卖方已向买方提供了相应的拍品地址 之后，该平面图应被视为最终确定。

C. 契约、 条件和限制（“CC&R”）。根据卖方执行和记录向买方提供的吞并文书 ，该物业应被黑橡社区协会（“HOA”）的The Lakes 管辖，并受经修订和重述的契约声明、 条件和限制以及地役权的约束。

D. 完成 的开发。卖家将利用卖家的真诚努力，在生效日期后的九十 (90) 天之前达到 批次的实质性完成要求。如果卖方在生效日后一百五十 (150) 天 之前仍未实现拍卖品的实质性完成，则买方将有权自行决定终止合同，或者买方可以将卖方实现实质性完成的日期延长一 或更长时间，直到不迟于生效日期后十二 (12) 个月，之后买方作为其唯一的 补救措施，Aser可以终止本合同。如果买方选择终止合同，则买方将有权立即退回 Earnest Money ，除本合同终止后明确规定的 义务外，任何一方均不得在本合同终止后承担任何其他义务

正如本文所使用的 一样，“实质性完成” 意味着以下所有要求均已满足，并且与拍品相关的以下 材料均已交付给买方：

(a) 项目工程师出具的书面 证明，证明所有街道、供水管线和下水道管线以及为地块提供服务的雨水管线 的施工均已完成；

(b) 卖方与电力服务提供商之间关于安装地下电线的协议副本 ；

(c) 项目工程师或公用事业提供商出具的书面 证明，证明每个地段都有可用的水和下水道水龙头， 证明该物业已根据提供给买方的分区排水计划进行了分级；

(d) 录制剧本的副本 ；

(e) 地址牌照的副本 ；

(f) 一套 为地段服务的供水、下水道和雨水排放设施的 “现建” 施工计划；

(g) 拍卖品上任何填充物的测试结果副本 ；

(h) 卖方工程师出具的 书面证明，证明在地块上建造住宅的地点不在 100 年的 洪泛区内，据了解，拍卖品的某些部分可能在 100 年的洪泛区内；

(i) 卖方 应要求适用机构、政府和其他司法管辖区 对房产开发进行的所有最终检查 “待办事项清单” 在收盘后的 90 天内完成，卖方应要求铺路和公用事业 承包商在施工完成后一 (1) 年的保修期内对适用管理司法管辖区 检查或接受的所有开发基础设施和其他物品提供一 (1) 年的保修期。这不是基本完成的要求；

(j) 所有拍品的 边界均已下注并锁定；

(k) 卖家购买集群邮箱的证据 ，该集群邮箱将在收盘后六十 (60) 天内安装；以及

(l) 安装电力线路后，复制 安装路灯的协议或其他文件。

E. 地块、基础设施、建筑物垫层和压实物的规格 。卖方应在收盘时交付物业内基本完工的个人 地块，建筑用地完全符合本协议 所附附录 “B” 中的规格（所有这些都被视为本协议的重要条款）。如果任何地块或建筑物垫板不符合本 协议或附录 “B” 中规定的要求，则买方可以选择但没有义务要求卖方托管 的款项 [***]每批不符合上述要求的拍品，继续收盘。如果买方行使上述期权，则：(i) 卖方应拥有访问适用的拍卖品的有限许可，或者使拍卖品和拍卖品合规，在这种情况下， 卖方应继续为其在财产上的运营购买足够的保险，并将买方指定为额外被保险人，卖方 应就卖方 造成的任何索赔、损失或其他此类责任向买方提供赔偿、辩护并使其免受损害} 在法律允许的最大范围内处理房产；以及 (ii) 应在卖方时向卖方发放资金使所有 Lot (s) 和pad (s) 合规，买家批准卖家的工作。否则，买方无需在 上购买或关闭任何未在上述时间内具体按照本段和本协议交付的拍卖品或财产。 或者，买方可以将任何未在本协议规定的时间内基本完成和交付的拍卖品或财产视为不合规和不合规的拍卖品或财产， 有权将此类拍卖品排除在本协议之外，同时按比例降低购买价格。

F. 许可证 和环境问题。卖家将根据适用的地方、州和联邦当局的要求获取并完成与雨水污染预防计划 （“SWPPP”）相关的所有要求，并在物业内地块开发 期间保持相同要求。交易完成后，卖方将终止其许可证，买方应负责获得在地块上建造房屋所需的所有许可证 。卖方的委托人实际不知道该财产曾经或现在正在 用于处理、储存、制造、提炼、运输或处置 “有毒物质”、“危险物质”、 或 “危险废物”。如果根据买方获得的第一阶段或允许的第二阶段环境评估确定，“危险废物”、“危险物质” 或 “危险物质” 位于财产上，则买方 有权根据上文第 4 段在检查期内终止本协议。

G. 垃圾、 树木、灌木和碎片。房产按 “原样” 出售，买方应负责割草、砍伐灌木丛、 以及清除、清理和处置房产上的所有树木、垃圾和碎片，但卖方将在检查期到期之前清除买方书面通知卖方的任何建筑 碎片。

H. 天然 天然气。卖方与一家天然气公用事业公司签订的安装天然气总管为 地块提供服务的合同要求所有在拍卖品上建造的房屋至少包含两 (2) 台天然气设备，例如天然气中央供暖 和天然气热水器，或者向天然气公司支付每栋没有此类设备的房屋的非使用费。 买方同意，所有在拍卖品上建造的房屋均应包含至少两 (2) 台天然气设备，或者买方应为每套未使用房屋支付未使用费 。

9。销售 报告。买方同意向卖方提供月度销售报告，说明参观买方房屋的潜在购房者数量、房屋开工数量、建筑商与购房者签订的合同数量、买方出售的房屋数量 以及此类房屋的销售价格以及卖方可能合理要求的其他信息。

10。 异地水流。卖方将在收盘时交付房产，并向物业提供适当的异地水流， 将通过适当的基础设施进行管理。

11。地下的 岩石。在检验期到期之前，买方可以根据上文第4段终止本协议， 在房产下发现买方认为过多的地下岩石后， 收回 Earnest Money，除非卖方已经采取了令买方满意的补救措施。

12。评估。 卖方已向买方透露，契约限制要求房屋建筑商按房主应支付的评估 金额的50％向HOA支付评估费，并在转让地块时支付转让费。

13。通知。 所有通知将采用书面形式，并通过电子传输方式发送到以下所示的地址，直到 此类地址变更的通知为止。所有此类通知均应视为在启动之日送达。

14。买家和卖家披露 。代表买方或卖方的一名或多名个人可能持有来自多个州的房地产许可证。

15。默认。 如果卖方履行了卖方的所有义务并履行了本协议规定的条件，并且如果在规定的成交日期后五 (5) 天内 ，买方未能按照本协议的要求购买拍品，这不是卖方的过失，则卖方 可以取消和终止本协议，并以违约的 损害赔偿金的形式收到买方支付的Earnest Money，作为其唯一和唯一的补救措施。如果卖方违反本协议或未能履行卖方在本协议下的任何义务，则买方可以作为其唯一的 补救措施，(i) 终止本协议并获得所有 Earnest Money 的退款，或 (ii) 寻求具体履行本协议。

16。绑定 效果/分配。本协议将使双方各自的继承人受益并具有约束力。买方可以在关闭之前随时将 本协议及本协议项下的任何和所有权利和义务转让给任何控制 或与买方共同控制的个人或实体。就本款而言，如果个人或实体直接或 间接持有待控制实体的多数股权，则该个人或实体应控制该实体。买方对本协议的任何其他转让都需要征得卖方 的同意，卖方可以自行决定拒绝同意。买方承认，卖方的政策是仅向已获得卖方批准的打算建造待售住宅的房屋建筑商出售土地 。为了在这方面保护卖家，买方 特此授予卖方专有权利和选择权，可以回购买方打算出售的任何拍卖品或拍卖品，而无需按照买方支付给卖方的每批购买价格建造 住所。

17。没有 豁免。任何一方未能行使本协议项下的任何权利均不构成对任何权利的放弃，也不构成对方 全面履行的借口。对任何事项的明示放弃均不得影响本协议下的任何其他事项。Express 豁免只有以书面形式才有效。

18。经纪业务。 买方表示未就本协议所设想的交易与任何房地产经纪人签订合同。 各方应赔偿另一方并使另一方免受与赔偿方、通过或通过赔偿方提出的经纪佣金索赔 相关或与之相关的所有索赔、损失、责任、成本、费用和开支（包括 但不限于法庭费用、诉讼费用和律师费）。

19。完整的 协议。本文件构成双方之间的完整协议，包含所有先前的协议，只能由双方签署以书面形式修改 。出于所有 目的，本协议所附的附录均纳入本协议。

20。律师 费用。如果任何一方在涉及本协议任何部分的法律诉讼中胜过另一方，则胜诉方 除所有其他追回或救济外，还有权通过上诉和破产程序 获得与此类诉讼相关的合理律师费和费用。费用应包括所有证词费用和专家费，即使未在审判中使用。

21。管辖 法律。本协议应根据财产所在州的法律管辖和执行。

22。时间。 买家和卖家理解本协议 “时间至关重要”。

23。不要 建造或出售出租房屋。买方和买方的关联公司都不会在拍卖品上建造住宅并将其出租。 除非卖方另有批准，否则买方不得故意向任何已通知买方打算租用 的购房者出售，买方不得故意向同一个买方出售超过两 (2) 套住宅。卖家 已向买方透露，卖方的关联公司可以在社区购买或建造房屋进行出租。

24。特殊的 规定。

答：在 中，除了购买价格外，收盘时，买方还应向卖家支付社区增强费，金额为 [***]每手。

B. 在 检验期内，买方应将其标牌的类型、尺寸、外观和位置提交卖方批准。只要标牌符合所有适用的政府要求并且有限制 以免使物业混乱，卖方就不应 不合理地拒绝批准标牌。经卖方批准后，买方可以在收盘前将标牌放在约定的位置。

C. 卖方在本第 24 段下的 义务以及因此任何负债应在收盘后继续有效。

D. 除非法律程序另有要求，否则本协议的 条款应由双方保密，除非本协议另有规定，否则 条款可以向双方各自的顾问、律师、会计师、经纪人和其他需要 知道的人披露。

25。 法定通知。在适用范围内，卖方向买方提供附录 “D” 中规定的通知。

附录 “A”

带有批次标识的初步 PLAT

附录 “B”

LOT 规格

附录 “C”

附录 “D”

注意 公用事业或其他法定设立的区域

（§49.452 和 § 54.812《德克萨斯州水法》）

致房地产购买者的通知

位于

东南 区域管理区