1.

自2022年10月1日起，基本租金将改为每年99万5904美元(995,904美元)或每月82,992美元。

2.

自2022年10月1日起，确定“生活费”每年增加数额的基准月为2021年11月，这一数字应与2022年11月的数字相比较，此后的每年11月应确定下一个历年应支付的基本租金的增加(如有)。

3.

承租人承认并同意出租人目前持有一份面额为489,100美元的不可撤销备用信用证(即硅谷银行不可撤销备用信用证，编号为SVBSF010899)，依据《租赁附加条款》第N段、《租赁延期条款#1》第7节、《租赁#2修正案》第5节和《租赁#3修正案》第3条。承租人应在承租人签署本修改的五个工作日内修改《硅谷银行不可撤销备用信用证》，将面额从489,100美元增加到614,100美元，以出租人律师可以接受的形式，向出租人提交一份SVB信用证的修正案，以证明面额的上述增加。上述第N款的所有其他条款应继续适用。时间是很宝贵的。

4.

自增加交付日期(定义见下文)起生效，35-B卡博特路(“35-B”)的面积应增加约4,994平方英尺，在附于本文件并作为证据A并入的双方商定的图则(下称“增加计划”)上增加约4,994平方英尺的阴影面积，称为“阴影区域”(“阴影区域”)。

5.

出租人向承租人收取的总费用为125,000美元，应在本修改完全执行、出租人根据上述第3条收到SVB信用证修改以及出租人收到附加修改的建筑许可证后365天内，根据增建计划(“增建修改”)对35-B进行修改。出租人同意，附加修改应以良好和熟练的方式完成，并且在交付时，附加修改应符合除与承租人的特定使用或占用或任何承租方的特定需求有关的适用法律之外的其他适用法律。出租人(I)基本上完成附加修改的日期，但清单项目除外(即承租人入住后可以完成的工作项目，而不会对承租人使用阴影区域造成实质性干扰)，以及(Ii)从沃本市获得占用证书(包括但不限于临时占用证书)或授权占用和使用阴影区域用于租约第3条所允许的用途的同等授权的日期应为“添加交付日期”。全

6.

承租人应根据出租人的要求移动其家具、家具、设备、库存和其他财产，以便出租人能够进行增建改造，该增建改造应在出租人正常营业时间内进行。

7.

本修改完全执行、出租人收到并批准原SVB信用证修改的日期应为“开始日期”。出租人表示，它已向沃本市提交了额外修改的初步许可申请，并应努力争取发放建筑许可证。如果出租人未能在开工日期后120天(“许可证截止日期”)或之前获得沃本市颁发的增建改造建筑许可证，承租人可在许可证截止日期后三天或之前向出租人送达租约规定的书面通知，取消上文第1-6节和下文第9-12节(“可取消部分”)。取消通知只有在承租人当时没有拖欠任何租金或发票付款或以其他方式拖欠租约的情况下才有效。时间是很宝贵的。如果承租人根据第7款行使其取消可取消条款的选择权(“取消”)，(A)可取消条款应立即自动删除，不再具有进一步的效力或效果，因此，在本修正案完全执行之前有效的租赁条款，包括但不限于第4号修正案第1款和第2款，以及下文第12款应适用，并且(B)承租人可以通过向出租人提交对SVB信用证的修改，修改SVB信用证，将SVB信用证的面额从614,100美元减少到489,100美元，以出租人律师可以接受的形式，证明面额的减少。

8.

如果，(I)承租人行使上文第7条规定的取消选择权，以及(Ii)在2026年5月30日或之前，本租约未被续期至少五年，从2026年9月1日开始，至少23,370平方英尺，则承租人应在2026年6月5日下午4点或之前向出租人支付62,500美元作为非续约费。时间是很宝贵的。尽管有上述规定，如果增建修改的建筑许可证不是完全由于出租人没有努力追求该许可证而发放的，承租人不应支付上述非续展费用。

9.

尽管有上述第1和第2节规定的每月租金金额，承租人仍可从2022年10月1日至紧接增加交付日期前一天的每月租金中扣除13,870美元(仅限)。除本修正案另有明确规定外，此租金减免是承租人对任何延迟完成附加修改的唯一补救。

10.

现删除第4号租约修正案第4节中的“上述第1和第2节”，代之以“第5号租约修正案中的第1和2节”。

11.

如果承租人以任何方式延误出租人基本完成附加修改(包括但不限于承租人要求对出租人工作范围进行的任何添加和/或更改(即使承租人选择不继续进行)，承租人根据租赁向出租人支付款项的任何延误，承租人向出租人提供任何许可证和/或平面图的信息的任何延误，承租人根据上述第6条移动其财产的任何延误，承租人提供足够进入房屋的通道以完成上述修改的任何延误，可归因于承租人对房屋的特定使用所需的任何添加和/或更改的任何延误，和/或任何承租方对出租人工作的任何干扰)，并且在每种情况下(I)出租人发送电子邮件通知任何此类延迟，并且(Ii)出租人向承租人提供24小时来纠正所确定的延迟，延迟天数不应减少租金，增加交付日期应被视为在所述修改实质上完成的日期发生，但对于任何承租人延迟，上述实质性完成的日期应延长延迟天数，因任何此类延误而导致出租人工作成本的任何增加应由承租人负责。承租人的延误将不会被计算在内，以包括出租人的建筑施工中的任何重大变更。

12.

双方承认并同意，自本修正案实施之日起，阴影区的围墙并未全部建成。因此，在完成新增修改后，出租人应仔细测量阴影面积，如果面积不等于上述总面积，出租人应书面通知承租人实际面积和上文第6节规定的租金相应增减和折扣，按阴影面积每年每平方英尺33.33美元的费率计算，上述实际面积和调整后的租金和折扣应以2022年9月1日本合同中的相应数字代替。

13.

*即使租约有任何相反规定，只要承租人在2022年10月12日不拖欠任何租金或发票付款，或在其他方面拖欠租约(A)SolidEnergy Systems Securities Corporation根据租约承担的承租人责任不延伸至2022年10月12日中午之后根据租约产生的任何义务，及(B)SolidEnergy Systems Securities Corporation对处所的占有权(如有)将于2022年10月12日中午终止。

14.

*SES AI Corporation(a DE Corp.)，35-B Cabot Road，Woburn，MA 01801，现增加为SolidEnergy Systems，LLC的承租人。租约中使用的“承租人”，包括其所有修订和延期，是指SolidEnergy Systems，LLC和SES AI Corporation，根据租约第28(G)条，他们的责任是连带的，向任何一方发出的通知被视为已向所有此类各方发出。SES AI Corporation在执行此项修订后，将向出租人提供一份商业一般责任保险单，连同声明页和所有适用的乘客和背书，金额为