附录 99.1
FangDD 公布2022年第四季度和全年未经审计的财务业绩
中国深圳， 2023年3月16日（GlobeNewswire）——中国领先的房地产科技公司方达网络集团有限公司（纳斯达克股票代码：DUO）（“FangDD” 或 “公司”）今天公布了截至2022年12月31日的三个月和年度未经审计的财务业绩。
2022 年第四季度财务摘要
| ● | 截至2022年12月31日的三个月，收入 从2021年同期的8,070万元人民币下降了25.8％，至人民币5,990万元（合870万美元）。 |
| ● | 截至2022年12月31日的三个月， 净亏损从2021年同期的人民币6.041亿元下降了94.6％，至人民币3,270万元 （470万美元）。 |
| ● | 非公认会计准则1 截至2022年12月31日的三个月 的净亏损为人民币3,010万元（合440万美元），而2021年同期的非公认会计准则净亏损为人民币5.916亿元。 |
2022 年全年财务摘要
| ● | 2022年的收入 从2021年的9.424亿元人民币下降了73.9％，至2.459亿元人民币（合3570万美元）。 |
| ● | 2022年 的净亏损从2021年的12.030亿元人民币 下降了80.1％，至2.396亿元人民币（合3,470万美元）。 |
| ● | 2022年，非公认会计准则 净亏损为人民币2.229亿元（合3,230万美元），而2021年的非公认会计准则净亏损为11.559亿元人民币。 |
2022 年第四季度运营亮点
| ● | 活跃代理的数量2截至2022年12月31日的三个月 为3.71万人，较2021年同期的7.3万人下降了49.2％。 |
| ● | 总计 闭环 GMV3 在截至2022年12月31日的三个月 个月中，在公司平台上提供的便利从2021年同期的75亿元人民币下降了55.5％，至34亿元人民币（5亿美元） 。 |
2022 年全年运营亮点
| ● | 2022年，公司市场上的 活跃代理数量为14.37万人， 较2021年的37.8万人减少了62.0％。 |
| ● | 2022年，公司平台上促成的闭环GMV从2021年的人民币822亿元下降了72.6％，至225亿元人民币（合33亿美元）。 |
1非公认会计准则净亏损定义为 不包括基于股份的薪酬支出的净亏损。有关这些非公认会计准则财务指标的更多信息，请参阅本新闻稿末尾标题为 “非公认会计准则财务指标” 的 部分和标题为 “公认会计准则和非公认会计准则业绩对账” 的表格。
2“活跃代理商” 是指在一段时间内访问过我们的市场并使用其一项或多项功能的房地产经纪人。
3“闭环GMV” 是指在指定时期内公司市场促进的闭环交易的GMV。闭环 交易是指主要步骤由公司 市场的房地产经纪人完成或管理的房地产交易。
1
董事长兼首席执行官曾希先生评论说：“2022年，中国的新房销售同比下降26.7％， 这是有记录以来的最大降幅，导致了房地产开发商流动性风险的爆发。2022 年，公司 继续控制风险和损失，以在市场低迷时期幸存下来。展望未来，公司将主动缩小我们市场上新房地产业务的交易 规模，改善应收账款管理，以控制开发商信用风险爆发造成的 运营风险。该公司计划加强与高素质开发商的合作，谨慎开展新项目 。同时，公司将继续结合公司 的现有优势和行业的新轨迹探索第二条增长曲线。”
2022 年第四季度财务业绩
收入
截至2022年12月31日的三个月， 的收入从2021年同期的8,070万元人民币下降了25.8％，至人民币5,990万元（合870万美元）。
收入成本
截至2022年12月31日的三个月 的收入成本从2021年同期的人民币7,600万元下降了34.4％，至人民币4,990万元（合720万美元）。
毛利
在截至2022年12月31日的三个月中， 的毛利从2021年同期的人民币470万元增至人民币1,000万元（合150万美元）。
运营费用
截至2022年12月31日的三个月，运营支出 ，其中包括260万元人民币（合38万美元）的股份薪酬支出， 从2021年同期的4.02亿元人民币（包括1,240万元人民币的股份薪酬支出）下降了83.4％，至6,670万元人民币（合970万美元）。
| ● | 截至2022年12月31日的三个月，销售额 和营销费用从2021年同期的540万元人民币降至170万元人民币（合25万美元）。 |
| ● | 截至2022年12月31日的三个月，产品 开发费用从2021年同期的2550万元人民币降至1,200万元人民币（合170万美元）。 |
| ● | 截至2022年12月31日的三个月，一般 和管理费用从2021年同期的3.711亿元人民币降至人民币5,300万元（合770万美元）。 |
2
净亏损
截至2022年12月31日的 三个月， 的净亏损从2021年同期的人民币6.041亿元下降了94.6％，至3,270万元人民币（合470万美元）。
截至2022年12月31日的三个月，非公认会计准则净亏损 为人民币3,010万元（合440万美元），而2021年同期的非公认会计准则净亏损为5.916亿元人民币 。
每则广告的净亏损
截至2022年12月31日的三个月，每股美国存托股票（“ADS”）的基本和摊薄后 净亏损均为人民币5.63元（0.82美元）。 相比之下，公司2021年同期每股ADS归属于普通股股东的基本和摊薄后净亏损均为110.25元人民币。每股ADS目前代表该公司的375股A类普通股。
2022 年全年财务业绩
收入
2022年的收入从2021年的人民币9.424亿元下降了73.9％，至2.459亿元人民币（合3570万美元）。下降的主要原因是 在公司平台上促成的 总闭环GMV从2021年的822亿元人民币下降了72.6％，至225亿元人民币（合33亿美元），这反过来又是由于i) 房地产市场的持续低迷以及公司为避免开发商信用风险造成的进一步损失而停止与高信用风险开发商的业务合作 ，ii) COVID-19 疫情卷土重来在 中国，这严重影响了公司的业务发展，以及 iii) 公司采取的措施旨在缩小 其新房地产和转售房地产交易服务业务的业务规模，以最大限度地减少其在持续低迷时期 房地产行业面临的系统性风险。
收入成本
2022年的收入成本 从2021年的人民币8.359亿元下降了73.5％，至2.212亿元人民币（合3,210万美元）。下降的主要原因是 新房产和转售房地产交易服务的收入大幅下降，这导致向代理商支付的佣金 减少了。
毛利和毛利率
2022年的毛利从2021年的人民币1.065亿元下降了76.8％，至人民币2470万元（合360万美元）。2022 年的毛利率从 2022 年的 11.3% 降至 10.1%。下降的主要原因是：i) 我们对转售物业和新房地产业务规模进行了战略调整，停止了与高信用风险开发商的 业务合作，以避免由于房地产交易 市场的持续低迷导致毛利大幅下降而造成进一步损失，以及 ii) 开发向 各种平台参与者提供的其他增值服务随着毛利率的提高，还没有达到规模，所以对我们毛利的贡献目前有限 。
3
运营费用
2022年的运营支出 ，包括人民币1,670万元（合240万美元）的股份薪酬支出，从2021年的10.638亿元人民币（包括4,710万元人民币的股份薪酬支出）下降了74.2％，至2.741亿元人民币 （3,970万美元）。
| ● | 2022年的销售额 和营销费用从2021年的6,490万元人民币降至1,320万元人民币（190万美元）。下降的主要原因是优化了销售部门 的构成，减少了与新房地产交易 服务相关的营销活动支出，以及转售房地产交易规模的缩小。 |
| ● | 2022年的产品 开发费用从2021年的人民币1.675亿元降至6,600万元人民币（合960万美元）。下降归因于公司决定大幅削减转售房地产业务的研发 投资后，人事相关支出的减少 。 |
| ● | 2022年的一般 和管理费用从2021年的 8.314亿元人民币降至1.95亿元人民币（合2,830万美元）。减少的主要原因是：i) 某些资产 减值准备金的减少，例如开发商应收账款、其他应收账款 项目存款和短期投资，以及 ii) 公司 为提高运营效率而采取的行动，包括减少冗余头寸的行动， 是由于预计当前的市场状况将在可预见的将来持续下去。 |
净亏损
2022年的净亏损为人民币2.396亿元（合3,470万美元），而2021年的净亏损为人民币1.203亿元。
2022年的非公认会计准则净亏损为人民币2.229亿元（合3,230万美元），而2021年的非公认会计准则净亏损为人民币11.559亿元。
每则广告的净亏损
2022年每股ADS的基本和摊薄后的 净亏损均为人民币43.88元（6.36美元）。相比之下，公司2021年每股ADS归属 普通股股东的基本和摊薄后净亏损均为人民币217.13元。每股ADS目前代表该公司的375股A类普通股。
4
流动性
截至2022年12月31日， 公司的现金及现金等价物、限制性现金和短期投资为1.847亿元人民币（合2680万美元），短期 银行借款为7,250万元人民币（合1,050万美元），未使用的银行贷款为8,000万元人民币（1160万美元）。2022年， 用于经营活动的净现金为1.27亿元人民币（合1,840万美元）。
近期发展
2023年3月2日， 公司与几位投资者签订了证券购买协议，根据该协议，公司同意在注册直接发行中向这些投资者出售和 共发行1,000,000份ADS，每份ADS的购买价格为0.6208美元。2023年3月3日 ，首次收盘时向一位投资者发行了322,164份ADS。本次发行受条款和条件的约束，除其他外， 的收盘将在2023年3月16日当天或之前完成。由于在该日期之前尚未完成额外交易，因此公司 和投资者已共同同意终止协议。公司打算将本次发行的净收益用于 一般公司用途。
汇率
本新闻稿 包含按特定汇率将某些人民币金额翻译成美元，仅为方便读者。除非 另有说明，否则在本新闻稿中，所有从人民币兑换成美元的汇率均为人民币6.8972元兑1.00美元， 是美联储委员会在2022年12月30日发布的H.10统计报告中规定的汇率。公司 没有陈述所提及的人民币或美元金额可以按任何特定汇率兑换成美元或人民币（视情况而定 ）。
非公认会计准则财务指标
为了补充根据美国公认会计原则或美国公认会计原则编制的 财务指标，本新闻 新闻稿列出了运营收入（亏损）、非公认会计准则营业利润率、非公认会计准则净收益（亏损）和非公认会计准则净利润 ，将基于股份的薪酬支出从运营收入（亏损）和净收益（亏损）中扣除。非公认会计准则财务指标 未在美国公认会计原则下定义，也未根据美国公认会计原则列报。公司认为，这些非公认会计准则财务指标 对于帮助投资者了解公司的运营和财务业绩、持续比较不同 报告期的业务趋势以及评估公司的核心经营业绩非常重要，因为它们排除了某些预计 不会产生现金支付的费用。使用上述非公认会计准则财务指标有一定的局限性。基于股份的薪酬 支出已经并将继续在未来发生，并未反映在非公认会计准则财务 指标的列报中，但应在公司业绩的总体评估中予以考虑。除根据美国公认会计原则编制的财务指标外，还应将这些非公认会计准则财务指标 考虑在内，但不应将其视为根据美国公认会计原则编制的财务指标的替代或优于 。公司通过将这些非公认会计准则财务 指标与最直接可比的美国公认会计准则指标进行对账来弥补这些限制，在评估公司业绩时应考虑这些指标。 本新闻稿末尾列出了每项非公认会计准则财务指标与最直接可比的美国公认会计准则财务指标的对账情况 。
5
关于 FangDD
Fangdd Network 集团有限公司（纳斯达克股票代码：DUO）是中国领先的房地产科技公司，经营着中国最大的在线房地产市场之一 。通过创新地使用移动互联网、云、大数据、人工智能等，FanGDD 从根本上改变了房地产交易参与者通过一套由 SaaS 工具、产品和技术提供支持的模块化产品和解决方案 开展业务的方式。欲了解更多信息，请访问 http://ir.fangdd.com。
安全港声明
本公告 包含前瞻性陈述。这些声明是根据1995年《美国私人证券 诉讼改革法案》的 “安全港” 条款作出的。这些前瞻性陈述可以用 “目标”、“预期”、 “相信”、“估计”、“期望”、“希望”、“向前”、“打算”、 “应该”、“计划”、“项目”、“潜力”、“寻求”、“可能”、“可能”、“可以”、“将” “愿意” 等术语来识别、” “shall”、“应该”、“ 有可能” 以及这些词语和其他类似表达的否定形式。除其他外，不是 历史事实的陈述，包括关于FanGDD信念和期望的陈述、此 公告中的业务展望和管理层引文，以及FanGDD的战略和运营计划，都是或包含前瞻性陈述。前瞻性陈述 涉及固有的风险和不确定性。许多因素可能导致实际结果与 任何前瞻性陈述中包含的结果存在重大差异，包括但不限于以下内容。中国的总体经济和商业状况可能恶化 。中国互联网和移动用户群的增长可能没有预期的那么强劲。FanGDD 吸引 新的和留住现有房地产经纪人、扩大房地产清单、开发新产品和增加服务供应的计划可能未如预期的那样执行。FangDD 可能无法按预期实施其所有战略计划。中国的竞争可能会进一步加剧 。本新闻稿中提供的所有信息均截至本新闻稿发布之日，基于 公司认为截至该日合理的假设，除适用法律要求的 外，FanGDD 没有义务更新任何前瞻性陈述。
投资者关系 联系方式
FangDD
琳达 Li 女士
资本 市场部总监
电话：+86-0755-2699-8968
电子邮件：ir@fangdd.com
6
Fangdd 网络集团 有限公司
部分未经审计 简明的合并资产负债表数据
（所有金额均以千 人民币为单位，股票和每股数据除外）
| 截至12月31日， | 截至12月31日， | |||||||
| 2021 | 2022 | |||||||
| 资产 | ||||||||
| 流动资产 | ||||||||
| 现金和现金等价物 | 492,107 | 143,934 | ||||||
| 限制性现金 | 24,131 | 38,811 | ||||||
| 短期投资 | 6,150 | 2,000 | ||||||
| 应收账款，净额 | 884,740 | 470,997 | ||||||
| 预付款和其他流动资产 | 220,171 | 191,996 | ||||||
| 库存 | - | 11,157 | ||||||
| 流动资产总额 | 1,627,299 | 858,895 | ||||||
| 总资产 | 1,912,983 | 1,076,679 | ||||||
| 负债 | ||||||||
| 流动负债 | ||||||||
| 短期银行借款 | 134,780 | 72,500 | ||||||
| 应付账款 | 1,175,943 | 659,215 | ||||||
| 客户可退还的费用 | 30,997 | 30,747 | ||||||
| 应计费用和其他应付账款 | 238,198 | 181,140 | ||||||
| 应缴所得税 | 813 | 4,876 | ||||||
| 经营租赁负债——当前 | 1,243 | |||||||
| 流动负债总额 | 1,580,731 | 949,721 | ||||||
| 负债总额 | 1,609,306 | 981,285 | ||||||
| Fangdd 网络集团有限公司股东权益总额 | 313,259 | 100,116 | ||||||
| 非控股权益 | (9,582 | ) | (4,722 | ) | ||||
| 权益总额 | 303,677 | 95,394 | ||||||
| 负债和权益总额 | 1,912,983 | 1,076,679 | ||||||
| 7 |
Fangdd 网络集团有限公司
综合收益（亏损）数据的部分未经审计的合并报表
（所有金额均以千元人民币为单位，股票和每股数据除外 ）
在已结束的三个月中 十二月三十一日 | 对于已结束的财年 十二月三十一日 | |||||||||||||||
| 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | |||||||||||||
| 收入 | 80,705 | 59,904 | 942,380 | 245,948 | ||||||||||||
| 收入成本 | (76,000 | ) | (49,888 | ) | (835,873 | ) | (221,213 | ) | ||||||||
| 毛利 | 4,705 | 10,016 | 106,507 | 24,735 | ||||||||||||
| 运营费用： | ||||||||||||||||
| 销售和营销费用 | (5,351 | ) | (1,726 | ) | (64,914 | ) | (13,195 | ) | ||||||||
| 产品开发费用 | (25,473 | ) | (11,957 | ) | (167,530 | ) | (65,971 | ) | ||||||||
| 一般和管理费用 | (371,145 | ) | (53,007 | ) | (831,358 | ) | (194,962 | ) | ||||||||
| 运营费用总额 | (401,969 | ) | (66,690 | ) | (1,063,802 | ) | (274,128 | ) | ||||||||
| 运营损失 | (397,264 | ) | (56,674 | ) | (957,295 | ) | (249,393 | ) | ||||||||
| 净亏损 | (604,083 | ) | (32,739 | ) | (1,202,997 | ) | (239,588 | ) | ||||||||
| 归属于少数股东的净亏损/（收益） | 3,859 | 169 | 31,832 | (4,450 | ) | |||||||||||
| 归属于普通股股东的净亏损 | (600,224 | ) | (32,570 | ) | (1,171,165 | ) | (244,038 | ) | ||||||||
| 净亏损 | (604,083 | ) | (32,739 | ) | (1,202,997 | ) | (239,588 | ) | ||||||||
| 其他综合（亏损）收入 | ||||||||||||||||
| 扣除零所得税后的外币折算调整 | (5,283 | ) | (8,353 | ) | (7,926 | ) | 11,036 | |||||||||
| 扣除所得税后的综合亏损总额 | (609,366 | ) | (41,092 | ) | (1,210,923 | ) | (228,552 | ) | ||||||||
| 归属于少数股东的全面亏损/（收益）总额 | 3,859 | 169 | 31,832 | (4,450 | ) | |||||||||||
| 归属于普通股股东的综合亏损总额 | (605,507 | ) | (40,923 | ) | (1,179,091 | ) | (233,002 | ) | ||||||||
| 每股净亏损 | ||||||||||||||||
| -基本 | (0.29 | ) | (0.02 | ) | (0.58 | ) | (0.12 | ) | ||||||||
| -稀释 | (0.29 | ) | (0.02 | ) | (0.58 | ) | (0.12 | ) | ||||||||
| 每股ADS的净亏损 | ||||||||||||||||
| -基本 | (110.25 | ) | (5.63 | ) | (217.13 | ) | (43.88 | ) | ||||||||
| -稀释 | (110.25 | ) | (5.63 | ) | (217.13 | ) | (43.88 | ) | ||||||||
| 用于计算基本和摊薄后每股净亏损的加权平均普通股数量 | ||||||||||||||||
| -基本 | 2,040,120,324 | 2,166,802,622 | 2,022,446,988 | 2,078,624,721 | ||||||||||||
| -稀释 | 2,040,120,324 | 2,166,802,622 | 2,022,446,988 | 2,078,624,721 | ||||||||||||
| 8 |
公认会计准则和非公认会计准则业绩的对账
（所有金额均以千元人民币为单位，股票和每股数据除外 ）
在已结束的三个月中 十二月三十一日 | 对于已结束的财年 十二月三十一日 | |||||||||||||||
| 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | |||||||||||||
| GAAP 运营亏损 | (397,264 | ) | (56,674 | ) | (957,295 | ) | (249,393 | ) | ||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 12,447 | 2,642 | 47,066 | 16,724 | ||||||||||||
| 运营产生的非公认会计准则亏损 | (384,817 | ) | (54,032 | ) | (910,229 | ) | (232,669 | ) | ||||||||
| GAAP 净亏损 | (604,083 | ) | (32,739 | ) | (1,202,997 | ) | (239,588 | ) | ||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 12,447 | 2,642 | 47,066 | 16,724 | ||||||||||||
| 非公认会计准则净收益/（亏损） | (591,636 | ) | (30,097 | ) | (1,155,931 | ) | (222,864 | ) | ||||||||
| GAAP 营业利润率 | (492.24 | %) | (94.61 | %) | (101.58 | %) | (101.40 | %) | ||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 15.42 | % | 4.41 | % | 4.99 | % | 6.80 | % | ||||||||
| 非公认会计准则营业利润率 | (476.82 | %) | (90.20 | %) | (96.59 | %) | (94.60 | %) | ||||||||
| GAAP 净利润率 | (748.51 | %) | (54.65 | %) | (127.66 | %) | (97.41 | %) | ||||||||
| 基于股份的薪酬支出 | 15.42 | % | 4.41 | % | 4.99 | % | 6.80 | % | ||||||||
| 非公认会计准则净利润 | (733.08 | %) | (50.24 | %) | (122.66 | %) | (90.61 | %) | ||||||||
| 9 |