第四修正案丰塔纳物业租赁本第四修正案(“第四修正案”)于2022年11月7日(“第四修正案生效日期”)由ALIARON投资有限公司、加利福尼亚州有限合伙企业(前身为Kristra Investments，Ltd.，Limited Partnership)(“业主”)和Tutor Perini Corporation(马萨诸塞州的一家公司(“承租人”))之间订立并生效。(每一单独的政党在本文中可称为“政党”，下文在本第四修正案中统称为“政党”)。WI T N N E S S E T H：鉴于，房东和租客是该特定丰塔纳物业租赁的双方，日期为2014年6月1日，经日期为2020年10月7日的特定商业租赁协议第一修正案修订，经日期为2020年12月28日生效的丰塔纳物业租赁第二修正案进一步修订，并经日期为2021年2月19日并生效的丰塔纳物业租赁特定第三修正案进一步修订，房屋租赁(如原租约所界定)；鉴于在执行本第四修正案的同时，业主和租客已订立若干买卖协议(“购买协议”)，据此，特拉华州有限责任公司及业主的联属公司Aliaron Palmdale Investments LLC(“Palmdale Owner”)已同意向租户出售位于加利福尼亚州Palmdale的若干不动产(“Palmdale Property”)，而租户同意向Palmdale所有人购买位于加州Palmdale的若干不动产(“Palmdale Property”)，以供承租人建造及发展其某些改善设施，并在完成后，将租户的财产和业务从房舍迁至Palmdale房产(“租户搬迁”)；鉴于双方希望通过本文书根据本文件中更具体阐述的某些修改进一步修订原租约。因此，现在，双方考虑到本协议所载的相互承诺和协议，并打算代表自己及其各自的继承人和受让人受法律约束，特此同意如下：1.朗诵和定义。A.独奏会。房东和租客将上述陈述纳入第四修正案，并确认此类陈述是真实和正确的。A.定义。本第四修正案中使用的每个大写术语的含义应与原租赁中该大写术语的含义相同，除非本修正案另有明确规定。自第四修正案生效之日起，就本第四修正案而言，在此修订的原租约应指并称为“租约”。附件10.20

2.修改：将原租约修改为：a.租金。房东和租客特此确认并同意，租户已支付原租约规定的所有基本租金(定义见原租约)以及自2014年6月1日起至2022年10月31日止期间承租人有义务支付的额外租金。现将原租约的第3(A)条(包括但不限于经第二修正案第2(C)条修订的条款)全部删除，并加入以下条文以取代该条款：“A.基本租金。自2022年11月1日起至本租赁终止为止，承租人应向房东支付每月19万美元(190,000美元)的租赁租金(“基本租金”)，不得增加或调整。每笔分期付款应在租赁期间每个日历月的第一天提前支付给房东，地址为15901 Olden Street，Sylmar，California 91342，或房东或租户书面通知指定的其他地点。如果本租赁终止的日期不是该终止日期所在月份的最后一天，则该月应支付的基本租金应自终止日期起按比例分摊(房东应立即向租户支付因该比例分摊而多收的任何金额)。B.期限。现将原租约的第2款(包括但不限于经第二修正案第2(B)款修订的条款)全部删除，并代之以以下文字：“2.租期。本租约的有效期自2014年6月1日起生效，截止日期为：(A)2038年7月31日；(B)租户搬迁结束之日或之后，该租户将租赁物业交还房东(如有可能)；及(C)根据本租约条款提早终止本租约。“C.优先购买权。现将原租赁合同的第30节全部删除，对原租赁合同进行修改。承租人特此(I)永久放弃《丰塔纳租约》第30段中更明确规定的优先购买权(优先购买权)，(Ii)同意永远不对任何个人或实体主张优先购买权，包括但不限于业主和租赁物业的任何潜在购买者，

3和(Iii)同意按房东合理要求，以租户合理接受的形式，制作、签立和交付禁止反言证书，以实现本豁免的规定和意图。房东承认并同意，尽管有上述豁免或租约中规定的任何其他条款，承租人仍继续持有根据租约(经修订)授予其的租赁权和由此产生的所有权利，包括但不限于在租赁期内安静地享有、使用和占有房产的权利；和房东在此约定，房东不得，也不得允许任何其他人(包括但不限于房东的任何继承人或受让人)放弃或拒绝承租人的该等权利和利益，也不得将承租人赶出物业，在租约到期前，根据租约第2条(经修订)，房东不得、也不得允许任何其他人(包括但不限于可能获得该物业的房东的任何继承人或受让人)放弃或拒绝承租人的此类权利和利益，也不得将承租人驱逐出该物业。3.其他。A.全力以赴。除在此明确修订外，原租约的所有陈述、保证、条款、契诺、条件及其他条文将保持不变，并将继续按照其各自的条款完全有效及继续有效。此处所载的修订应严格限于本文中明确修订的条款，不得被视为对原始租赁的任何其他条款或条款的修订、放弃、同意或修改。B.冲突。如果本第四修正案的条款与原始租赁的条款之间存在任何冲突，则本第四修正案的条款应受控制和管辖，原始租赁的条款应根据本第四修正案的意图进行解释。C.完整协议。《第四修正案》规定了双方之间关于本协议所述事项的完整协议，取代了所有先前的书面和口头协议和谅解，不得以口头方式更改、修改或取消。四、依法治国。本第四修正案应受加利福尼亚州法律管辖，并根据加利福尼亚州法律进行解释，而不考虑其中的任何法律冲突条款。E.进一步行动。本第四修正案的每一方应签署所有文书和文件，并采取合理所需的进一步行动，以实现本第四修正案的目的。F.修改；修正案：本第四修正案只能通过双方签署的书面形式进行修改或修改。

4.对应电子签名。本第四修正案可签署多份副本(包括电子PDF或传真副本)，每一副本应被视为原件，所有此类副本应共同构成一份相同的文书。H.可分割性。本第四修正案任何部分的无效不应对其余额产生任何影响。就所有目的而言，通过传真、电子邮件、DocuSign或其他电子传输方式传输的本第四修正案的签署副本应被视为与交付本第四修正案的原始执行副本具有相同的法律效力：i.没有中间人。承租人和房东各自向对方表示，它没有与任何与本第四修正案有关的经纪人打交道，也没有任何经纪人就本第四修正案进行谈判，也没有任何经纪人有权获得与本修正案有关的任何佣金。每一方都同意赔偿、辩护并使另一方不受任何索赔、要求、诉讼、责任、损害、成本和支出(包括合理的律师费)的损害，这些索赔、要求、诉讼、责任、损害、费用和开支(包括合理的律师费)是由任何声称由补偿方或代表补偿方就本第四修正案提出的费用或佣金索赔引起的。上述赔偿在租赁期满或终止后继续有效。[签名页面如下]