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本租约第五条修正案(本《修正案》)自[***], [***](“执行日期”)，由特拉华州的有限责任公司(“房东”)和特拉华州的MacroGenics，Inc.(“承租人”)之间的ARE-MARLAND NO.45，LLC，LLC。

A.根据日期为的某项转让和承担协议，[***](“原转让协议”)，经日期为的“转让和假设协议第一修正案”修订[***](《转让第一修正案》，与原转让协议、作为转让人的J.Craig Venter与作为受让人的承租人之间的《转让协议》，JCVI，以及日期为[***]附于转让协议原件，并由特拉华州有限责任公司BMR-Medical Center Drive LLC(“BMR”)(“原业主同意”)签立，经日期为[***]附于《转让第一修正案》并由BMR《第一修正案》签立以征得业主同意，并与原业主同意共同签署的《业主同意书》)、BMR和租客是该特定租约的当事人，日期为[***](“原租契”)，并由日期为[***](“第一修正案”)，日期为[***](“第二修正案”)，即日期为[***](“第三修正案”)，以及日期为[***](“第四修正案”)；连同原租约、第一修正案、第二修正案及第三修正案(“现有租约”)，承租人向业主租赁位于马里兰州罗克维尔医疗中心路9704号(“大楼”)的若干物业(“物业”)。

1.定义。就本修正案而言，除非本修正案另有规定，否则大写术语应具有现有租赁中赋予它们的含义。经本修订修订的现有租约在本文中统称为“租约”，自签立日期起及之后，现有租约中使用的“租约”一词应指经本修订修订的现有租约。

2.第二次修订任期。该物业的进一步修订租期(根据第四修正案加入现有租约)将于#年届满。[***]。现将该房屋的进一步修订期限延长至#年。[***]并且，除非按租约规定提前终止或延期，否则于[***]第二次修订期限，现将该房产的期限从[***]至[***]。自签约日期起及之后，租约中任何提及“期限届满日期”的字句应为[***](并且，如果将期限延长为第一延期期限，[***]，并且如果该期限被延长为第二延期期限，[***])，而租赁中对“条款”的任何提及应指修订期限，即进一步修订的期限，均由第二个修订期限延长，并可根据本修订第6节进一步延长。

3.处所的状况。承租人承认：(A)截至签约日期，承租人拥有并完全熟悉房屋的状况，除现有租赁、转让协议、业主同意或本修正案另有明文规定外，同意按第二个修订条款第一天的“原状”接收房屋；(B)房东没有义务改建、维修或以其他方式为租客在第二个修订期限内继续居住做好准备，或支付房屋的任何改善费用，但(A)和(B)项下的每一种情况除外，如现行租约或本修正案明文规定者。

日期

办公场所的可出租面积为平方英尺

每平方英尺可出租面积的年基本租金†

月度基本租金

年基本租金

[***]

†本表中的年基本租金和月基本租金的计算是根据每平方英尺可出租面积的年基本租金每年递增[***]%，并将该数额乘以该房屋的可出租平方英尺(即，[***]可出租的平方英尺)。

5.宽减物业的基本租金。尽管租约或本修正案中有任何相反的规定，房东在此给予Ten Ant减税[***]自签立之日起至结束之日止期间内，应为该房产支付的基本租金[***]执行日期后数月(“基本租金减免”)：但在租客拖欠租金的任何期间内，业主可在事先向租客发出书面通知并附上租金发票后，逐日暂停基本租金减免，自违约首日起生效，直至租客纠正违约之日为止，届时基本租金减免应恢复至违约首日基本租金减免期间内剩余的全部天数。为免生疑问，如签立日期在一个月的第一天，基本租金减免额将自该日起计算。如果签约日期不在一个月的第一天，基本租金减免额将从下一个月的第一天开始计算。除前两句规定外，承租人应按照本租约的规定全额支付房屋的基本租金。物业管理费不减

A.延伸权。承租人有两项连续权利(每项权利均为“续期权利”)，可按与租约相同的条款及条件(基本租金除外)，将物业的租赁期延长5年(“第一次续期”及“第二次续期”(视何者适用而定)；统称为“续期”)，方法是在修订后的第二次修订租期(第一次续期)或第一次续期(第二次续期)届满前至少12个月及不早于18个月，向业主发出书面通知，表示其选择行使续期权利。第一次延期期限从[***]并且，除非根据租约的条款和条件提前终止或续期，否则于[***]，第二次延期期限从[***]并且，除非根据租约的条款和条件提前终止，否则[***]。为便于参考，下表列出了进一步修订期限、第二修订期限、第一延期期限和第二延期期限的日期：

B.基本租金。适用延期期限开始时的基本租金应等于(I)市场利率(定义如下)和(Ii)在适用延期期限开始前应支付的基本租金乘以[***]%。此后，基本租金应在适用的延展期开始后的每个周年按业主确定并在确定市场利率时经租户同意的百分比进行调整。如本文所用，“市场租金”是指马里兰州罗克维尔市可比楼盘在楼龄、位置和质量方面与大楼相当期限的可比空间当时的市场基本租金及其年度递增幅度，考虑到任何租户改善津贴或任何其他现金支付或其他同等优惠的存在和金额，包括但不限于租赁津贴，以及任何其他可比租户诱因和市场优惠、租赁改进和经纪费用。

租客可以，[***]，要求房东为下一次延长期限提供建议的市场费率。房东应该，[***]，向租户提供一份书面的、具有约束力的市场费率建议书。如果，[***]房东和租客经真诚协商后，如未就市值租金的厘定及随后续期期间的租金升幅达成协议，租客可书面通知业主[***]选择仲裁，如下文第6.C节所述。如果承租人不选择仲裁，承租人应被视为放弃了任何延长租赁期限的权利，续期权利将终止。

i.[***]每一方应向另一方提交一份包含市场汇率和提交方认为正确的升级的建议书(“延期建议书”)。如果任何一方未能及时提交延期建议书，应由另一方提交的建议书确定适用延期期限的基本租金和升级。如果双方都提交了延期建议书，那么房东和租客应该会面[***]并真诚地尝试相互指定一名仲裁员(定义如下)来确定市场费率和升级。如果房东和租客不能就一名仲裁员达成一致，则双方应以书面通知的方式通知对方[***]，选择仲裁员。如果任何一方未能及时通知其选择仲裁员，另一方提交的建议书应用于确定适用延期期限的基本租金。

如此任命的两名仲裁员应[***]指定第三名仲裁员。如果选定的两名仲裁员不能在上述规定的时间内就第三名仲裁员的选择达成一致，则任何一方当事人均可代表双方向所在地所在司法管辖区内任何具有一般管辖权的州法院申请指定该第三名仲裁员。[***].

二、仲裁员应作出决定[***]。单一仲裁员的裁决是终局的，对双方都有约束力。三个仲裁员小组中最接近的两名仲裁员的平均数是终局的，对双方都有约束力。每一方当事人均应支付由该方当事人或其代表指定的仲裁员的费用，第三名仲裁员的费用应由双方平分承担。如果在适用延期期限的第一天仍未确定市值租金和升级，则租户应支付相当于紧接适用延期期限前生效的基本租金的房东基本租金，并增加[***]%，直至作出上述决定为止。在确定基本租金和递增租金后，双方应对承租人支付的此类款项进行必要的调整。房东和租客随后应签署并提交一份承认基本租金的修正案(如第6.b节第一句中所确定的)。以上)和适用延期期限的升级。

Iii.仲裁员应是由任何一方或代表任何一方指定的任何人，或根据本条例规定委任的任何人，并且：(1)应为(A)美国房地产估价师协会成员，具有不少于10年的马里兰州大罗克维尔改善写字楼和高科技工业房地产评估经验，或(B)持牌商业房地产经纪人，具有不少于15年代表房东和/或租户租赁马里兰州大罗克维尔高科技或生命科学空间的经验，(2)于获委任时将大部分时间投入专业评估或经纪工作(视何者适用而定)；及。(3)在各方面均公正及不偏不倚。

D.延伸权的转让。延期权利不得单独转让，不得与租约分开转让。承租人在本条款第6款下的权利可在将租赁转让给获豁免受让人的过程中转让，但未经房东事先书面同意不得转让给任何其他受让人，房东可凭其唯一和绝对的酌情决定权拒绝同意。

E.例外情况。即使上述任何相反规定，续期权利不应生效，承租人不得行使续期权利：(I)在承租人根据租约任何条文违约的任何期间；或(Ii)如承租人根据租约任何条文违约3次或以上，不论违约是否已获纠正，在[***]在紧接承租人打算行使延期权利之日之前的期间，无论违约是否得到纠正。

G.终止。如果在行使延期权利后但在适用的延期期限开始日期之前，承租人在行使延期权利之日至延期期限开始之日的期间内违约3次或3次以上，则延期权利应终止，并且即使在承租人正当和及时行使延期权利之后，也不再具有进一步的效力或效力，无论这种违约行为是否得到纠正。

A.最终协议。经本修正案修订的本租赁是双方就本租赁标的达成的完整协议，并取代所有先前和当时的口头和书面协议和讨论。经本修正案修订的租约，只有经双方签署的书面协议方可修订。

B.绑定效果。本修正案对双方、其各自的代理人、员工、成员、代表、高级管理人员、董事、分公司、子公司、关联公司、受让人、继承人、利益继承人和股东具有约束力，并应符合其利益。

C.对口单位。本修正案可签署2份或2份以上的副本，每一份应被视为正本，但所有副本一起构成一份相同的文书。副本可通过传真、电子邮件(包括pdf或符合美国联邦2000年ESIGN法案的任何电子签名过程)或其他传输方式交付，因此交付的任何副本应被视为已正式且有效地交付，并且在任何目的下都是有效的。就本修正案及与之相关的所有事项而言，电子签名应被视为原始签名，此类电子签名与原始签名具有同等法律效力。

D.Broker。房东和租客各自声明并保证，其从未与任何经纪人、代理人或其他与本修订有关的人士(统称为“经纪人”)进行交易，除承租人的经纪人仲量联行(“仲量联行”)外，并无任何经纪人促成本次交易。仲量联行应根据业主与仲量联行另行达成的协议，由业主支付费用。除仲量联行外，房东及租客均同意就本修正案与租客或房东(视何者适用而定)打交道而申索佣金或其他形式的赔偿，并对另一方作出赔偿，并使对方不受损害。

E.合理化；冲突。除经本修订案修订及/或修改外，本租约现予批准及确认，而租约的所有其他条款将保持十足效力，不因本修订案而更改及不变。如果本修正案的规定与本租赁合同的规定有任何冲突，应以本修正案的规定为准。无论是否经本修正案特别修订，本租约的所有条款及规定均于此作出必要的修订，以达到本修订的目的及意图。