单一租户

工业建筑租赁

之间

VK _____，LLC，

房东，

和

APYX 医疗公司，

租户

日期：_____________，2023

佛罗里达州克利尔沃特市乌尔默顿路 5115 号 33760

目录

文章

*附录不是重要文件，已从本文件中省略

单一租户

工业建筑租赁

本租约由特拉华州有限责任公司VK ___, LLC（以下简称 “房东”）和特拉华州的一家公司APYX MEDICAL CORPORATION（以下简称 “租户”）于 2023 年 ______________ 签订和签订。

第 1 条

基本租赁条款

以下是本租约中使用的一些定义术语的定义：

1.1 建筑物和地址：佛罗里达州克利尔沃特市乌尔默顿路 5115 号 33760，由一栋大约 61,950 平方英尺的工业建筑组成。

1.2 场所：应被视为整栋建筑以及本协议所附附录A中描绘或法律描述并构成其一部分的土地、停车区、通道、车道、人行道、园林绿化以及目前位于或将在该期限内位于其上的所有其他改善设施（定义见下文），以及属于上述场所或以任何方式与上述场所有关的所有附属设施。

1.3 期限：一百二十 (120) 个日历月，从 2023 年 ______________（“开始日期”）开始，除非按照本文的规定提前终止，否则于 2033 年 ____________（“到期日”）结束。如果根据本协议第32条行使续订选择权（定义见下文），则租赁期还应包括续订期限（定义见下文）。

1.4 基本租金（不包括适用的销售税）：

在执行本协议的同时，租户应支付该期限第一个完整日历月的房东每月基本租金和押金。

1.5 保证金：619,500.00 美元。保证金应在租户执行本协议的同时由租户支付给房东。

1.6 担保人：故意省略。

1.7 允许用途：仓库、装配和配送设施，以及一般办公用途及其附带的任何辅助用途或用途，不得用于其他用途或目的。

1.8 租户地址：佛罗里达州克利尔沃特市乌尔默顿路 5115 号 33760。

    

1.9 房东地址：c/o Venture One 房地产有限责任公司

9500 Bryn Mawr，340 套房

伊利诺伊州罗斯蒙特 60018

注意：乌尔默顿路 5115 号的物业经理

应付租金给：VK Industrial VI Holdings

租金支付地址：c/o Venture One 房地产有限责任公司

9500 Bryn Mawr，340 套房

伊利诺伊州罗斯蒙特 60018

1.10 经纪商：NAI Skyway，代表租户

第二条

授予租赁；期限；所有权

2.1 补助金；房舍。考虑到本协议保留的租金和租户将要履行的契约，房东特此向租户租赁第1.2条所述房屋，租户特此向房东租赁第1.2条所述的房屋。房东和租户根据本租约的所有目的规定并同意建筑物的可出租区域，如第1条所述，尽管此后任何一方或代表任何一方对建筑物的可出租区域进行任何不同的测量。

2.2 任期。本租约的初始期限（“初始期限”）应从第1.3条所述的生效日期开始，并在第1.3条所述的到期日到期，除非按照本协议的规定提前终止或续订。下文可能延长的初始期限应称为 “期限”。

2.3 定义租赁年份。在本租约中，“租赁年” 一词是指 (i) 如果生效日期是日历月的第一天，则是从生效日开始的十二 (12) 个月的期限，或者 (ii) 如果开始日期不是日历月的第一天，则该期限从开始日期开始，到该期限的第十二 (12) 个完整日历月的最后一天结束，无论哪种情况，每种情况之后十二 (12) 个月，全部或部分在任期内。

第三条

基本租金

3.1 基本租金。租户应在期限的第一天以及此后每个日历月的第一天提前向房东支付第1.4条所述的房屋基本租金。

3.2 付款方式。基本租金、附加费（定义见下文）以及租户根据本协议应向房东支付的所有其他款项（统称为 “租金”）应按照第1.9条的规定或房东不时以书面通知租户的方式以美利坚合众国的合法资金支付给房东。应房东的要求，租户应根据房东给租户的通知中规定的指示，通过电子转账向房东支付租户的租金债务。本协议项下的租金支付独立于本租约中包含的所有其他契约和协议，除非本租约中另有明确规定，否则应在不进行任何抵消、减免、反诉或扣除的情况下支付租金。

3.3 滞纳金。如果在基本租金到期支付后的第五（5）天之前仍未支付基本租金的任何月度分期付款或任何附加费或其他租金，则租户应支付等于该未付金额的百分之五（5%）的滞纳金。尽管有上述规定，在任何连续十二 (12) 天内首次逾期付款均不支付滞纳金，除非直到该款项到期应付的第十 (10) 天之后才付款。

第四条

强加物

4.1 缴纳税款的义务。除了支付本协议第3条规定的基本租金外，租户还应向房东支付额外租金、税款（定义见下文）、物业管理费（不超过该日历年度基本租金的3％）（“管理费”）（“管理费”）以及房东根据本租约第22条的条款支付的保险费，前提是此类保险费在商业上合理（“保险费”）本第4条（以下统称为 “强制措施”）。

4.2 租户缴纳税款。租户应按下文第4.5条规定的方式支付房屋的额外租金、在租赁期内可能对房屋或其任何部分征收、评估、收取或征收的所有房地产税和评估，无论是预见的还是不可预见的或不可预见的，以及任何租金的销售税或使用税（以下简称 “税”）；但是，前提是该税在该期限内的任何日历年度对房屋征收的税款应由房东按比例分配以及截至该期限第一年的开始日期和该期限最后一年的租户（根据房东的合理估计）。尽管有相反的规定，但税收不得包括任何联邦、州或地方：所得税、超额利润税、特许经营税、资本存量税和遗产税、遗产税或遗产税、遗产税、房东的继承税、继承税、转让税或赠与税，或任何公共改善评估，或对房东或其任何关联公司收入征收的公司特许经营税或公司牌照费。租户可以受益于任何允许在一段时间内支付任何摊款的法规或法令的规定，租户有义务仅支付在本租约期限内到期的分期付款。所有提及 “特定年份” 的税款均应视为指该年度征收、评估或以其他方式征收的税款，无论此类税款何时应缴纳。所有提及 “特定年份” 税款的内容均应视为指在该日历年度内支付或应付的税款，而不是该日历年度征收、评估或应计的房地产税和摊款。税收还应包括对房东或租户在房舍内的家具、固定装置、机械、设备、系统和附属物征收的任何个人财产税。

4.3 替代税。除第4.2条另有规定外，如果在任期内的任何时候修改本协议期限开始时的现行税收方法，使任何新的税收、评估、征税、征收或收费或其任何部分均应全部或部分以租约或房舍或由此产生的租金或额外租金或其他收入来衡量或基于租约或房地的租金或额外租金或其他收入，并应征收给房东，然后征收所有此类税、评估、征税, 征收或指控或其中的一部分, 只要是这样衡量或依据的, 应被视为罚款或指控的部分就本协议而言，应包含在税收的定义中，前提是如果房舍是房东唯一需要缴纳此类税款的财产，则应缴纳此类税款，租户应按本协议规定的纳税和免税额相同。

4.4 征收款项。在每个月期限的第一天或之前，租户应向房东支付一笔款项，该款项等于适用日历年度最后可确定金额的十二分之一（1/12）（或由房东选择，等于房东对当前金额的合理估计的十二分之一（1/12）），这笔款项应由房东持有，并应在最大限度内用于支付应缴的款项可支付的。在期限内每个日历年度开始之前或之后，房东应立即向租户提交租户在每个日历年度内应支付的税款的书面估算值。房东有权根据房东的合理估计，将上述月度估算的所需金额提高到必要的金额，以确保在上述金额到期日前不少于三十（30）天有足够的押金来支付下一期征款。每月付款不得限制或改变租户支付押金的义务；但是，前提是房东应将上述金额全部用于支付附加费。房东收到准确信息后，应每年重新调整补助金额，以反映该日历年度的实际征收金额。

如果以前没有向租户提供此类信息，则在期限内每个日历年度结束后的一百二十（120）天内，在收到期限内每个日历年度的所有税收发票后，房东应向租户提交一份关于该年度实际征收的报表（“对账表”）。除非租户在收到对账声明后的六十 (60) 天内发出书面异议通知，否则此类和解声明对租户具有约束力。如果实际征收的总金额超过租户在该日历年度支付的估计款额，则租户应在租户收到对账表后的三十（30）天内向房东支付缺口。如果实际征收的总金额少于租户在该日历年度支付的估计款额，则房东应自行选择，房东应在租户收到对账表后的三十（30）天内向租户支付超额部分或向租户提供相当于超额金额的租金抵免。根据本协议延迟提供对账声明均不得作为对房东在本协议下的付款权的放弃或抵消。房东和租户在本第4.4条下的义务应在租约到期后继续有效。

4.5 陈述和保证。租户同意并承认，房东没有就征收金额作出任何陈述、保证或担保。租户有机会就预计的房屋运营附加费与房东协商，但在执行本租约和同意履行本租约的条款和契约时，没有依赖房东或房东的任何代理人或关联公司就此作出的任何陈述或陈述，也不得据此向房东提出索赔。

第五条

场所的使用

5.1 允许的用途。租户应将房舍用于第 1.7 条所述的允许用途，不得用于其他用途或目的。此外，租户及其员工、客人和受邀者应有权在租赁期内使用场所内的地面汽车停车位。租户应负责向有关政府机构核实，适用的法律要求是否允许租户对房屋进行预期用途。租户应根据要求向房东披露从房舍储存和分发的危险物质的类型。

5.2 禁止用途。无论此处有何相反规定，租户均不得以任何会 (a) 违反任何法律要求（该术语的定义见本协议第7.2条）的方式使用或允许使用场所；（b）违反任何影响场所的占用证书；（c）对场所造成浪费；（d）使房屋或其任何部分的价值或有用性以任何实质性方式减少；（e）构成公众或违反任何法律要求的私人滋扰或浪费，或制造令人讨厌的烟雾或气味；或 (f)使房屋内的保险失效或使保险风险更加危险或为付款提供任何辩护，租户同意，在发现任何此类用途后，租户将立即采取一切必要措施迫使终止此类使用。

5.3 逆向占有。租户不得无限制地引导、损害或允许租户、任何第三方或公众使用房屋或其任何部分，也不得以可能合理地损害房东对房屋或其任何部分的所有权的方式使用，也不得以合理的方式使索赔成为可能

或声称公众本身、第三者被不利使用或不利占有，或者声称房舍或其任何部分默示投入使用。此处包含的任何内容以及房东的任何作为或不作为均不得被视为或解释为房东已授予租户任何权利、权力或许可，允许他们采取任何可能创造、产生或成为房东在房产中的任何此类权利、所有权、利息、留置权、押记或其他抵押权的行为或协议。

第六条

公用事业和服务

6.1 公用事业和服务。租户应从提供此类服务的公用事业公司或市政当局购买所有公用事业服务，包括但不限于燃料、水、污水和电力，并应在这些款项到期时支付此类服务的费用。租户同意，除非本协议另有明确规定，否则房东及其雇员和代理人不因任何公用事业服务的失败、延误或中断而承担损害赔偿责任；任何此类故障、延误或中断均不得被视为驱逐或干扰租户对房屋的使用和占有，也不得使租户免于支付租金或履行本租约规定的任何义务。租户应将所有垃圾和垃圾存放在房东合理批准的垃圾箱或类似容器中；租户应安排定期收集此类垃圾和垃圾，费用由租户承担。租户承认，房东不得向房屋提供任何安全服务，监控、维护和操作位于房屋内或提供给房屋的任何安全系统或设备应由租户全权负责。

6.2 有关公用事业和服务的法规。租户同意随时与房东充分合作，遵守房东可能规定的所有合理法规和要求，以确保为房舍提供服务的所有公用事业的正常运作和保护。房东应从任何公用事业公司提供的与房东对房屋进行的任何改善有关的任何抵免或回扣中受益，包括但不限于在房屋内安装任何照明，应房东的要求，租户应填写并提交房东获得此类抵免或回扣所需的文件。租户应从任何公用事业公司提供的与租户在场所进行的任何改善有关的任何抵免或回扣中受益，包括但不限于在房屋内安装任何照明，应租户的要求，房东应填写并提交租户获得此类抵免或回扣所需的文件。

租户和房东应合理地相互合作，努力从提供商那里获取数据。在不限于上述规定的前提下，租户同意在房东提出要求后的十（10）天内签署并向房东交付特定公用事业提供商可能要求的释放或授权表格，以授权房东从该提供商那里获取有关租户公用事业使用情况的信息。

第七条

房舍状况；遵守法律要求

7.1 所有权。租户承认并同意，由于租户是房屋的前所有者，因此租户熟悉房屋的状况。租户以当前 “原样/现状” 的状态接管房屋，租户接受所有缺陷（如果有）；除非本文明确规定，否则房东对房屋不作任何形式的明示或暗示担保（但不限于，房东不保证房屋的适居性、适用性或适合特定用途，也不保证遵守任何法律、规章或法规，也不担保到不存在任何有毒或其他危险物质）。租户占有房屋或其任何部分应成为不利于租户的确凿证据，证明根据本租约，当时被占有的房屋部分状况良好，状况令人满意。租户承认，在本租约执行之前，它有机会检查房屋，并让合格的专家检查房屋。除非本协议另有明确规定，否则房东未承诺改造、改造、改进、维修、装饰或清洁房屋或其任何部分。

7.2 遵守法律要求。租户应自费遵守以下规定（统称为 “法律要求”），租户对房屋的使用应遵守以下规定（统称为 “法律要求”）：(i) 所有联邦、州、

影响房舍或其任何部分或其使用的县、市和其他政府和准政府法规、法律、规则、命令、规章和法令，包括要求进行任何结构性、不可预见或特殊变更的法规、法律、法律、规则、命令、条例和法令，无论此后可能颁布的任何此类法规、法律、规则、命令、规章或法令是否涉及颁布相同协议的政府机构的政策变更，(ii) 任何地役权协议目前影响房舍，(iii) 任何申报，现在或以后可能影响场所的契约、条件和/或限制，以及 (iv) 国家消防承保人委员会或其他在防火或纠正危险条件方面行使类似职能的机构的所有规则、命令和条例，适用于该场所。租户应遵守任何时候可能对房舍生效的所有公共责任、火灾和其他保险政策的要求。租户承担遵守有关非歧视以及公共住宿和商业设施的所有适用法律、法规和建筑法规（“公共住宿法”）的所有责任，包括但不限于《美国残疾人法》、42 USC 12-101及其下的所有法规和颁布的要求。租户应在本租约期限内完成对房屋的所有必要改建、修改或改进，以遵守所有公共住宿法，无论此类改善或修改是房东、租户还是第三方的法律责任，均由租户自行承担。除第22条和第27条另有规定外，租户同意就租户未能遵守本条规定而产生的任何索赔、责任、罚款、罚款、损失和开支，包括律师费，向房东提供赔偿、辩护和使其免受损害。

第八条

归还房屋

8.1 交出所有权。在本租约因时间流逝或其他原因终止时，或者在本租约未终止的情况下租户占有权终止时，租户应将房屋的所有权交给房东，并将房屋的所有钥匙交给房东，并向房东通报当时留在房屋中的所有金库锁的组合，并应在不违反以下段落的前提下将房屋及其中的所有设备和固定装置归还给房东，其状况与租户最初占领时一样好所有权、普通磨损和火灾或其他保险伤亡造成的损失、损失或损坏、房东或其雇员和代理人的行为造成的损失和损害除外，根据本租约附录C中规定的搬出标准，否则房东可以将房屋和此类设备和固定装置恢复到这种状态，租户应根据要求向房东支付相关费用。

8.2 安装和添加。除属于租户的可移动家具、贸易固定装置、机架和设备外，所有临时或永久的装置、增建物、隔板、五金件、灯具、门、码头、非贸易装置和改良品（“租户设施”），不论是租户还是房东放置在房舍内，均不向租户提供补偿、补贴或抵免；但是，前提是如果在终止之前或之后十 (10) 天内房东通过通知发出指示，租户应立即拆除租户的设施并修复因此类拆除而对房屋造成的任何损坏，否则房东可以将其拆除并修复房屋，租户应根据要求向房东支付费用，租户应根据要求向房东支付费用。房东的唯一选择是，租户应在不向租户补偿的情况下保留任何地板覆盖物，或者租户应拆除任何地板覆盖物，清除所有紧固件、纸张、胶水、底座或其他残留物，将地板表面恢复到以前的状态，或者应根据要求向房东支付将地板表面恢复到该状态的费用。

8.3 贸易固定资产和个人财产。租户应将租户的家具、机器、机架系统、保险箱、贸易固定装置和其他各种类型和类型的个人动产和设备从房屋中移走，并修复由此对房屋造成的任何损坏，此类拆除和修复应在期限结束之前或本租约或租户占有权终止后的十 (10) 天内进行，以较早者为准。如果租户未能移走此类物品，房东可以这样做，然后适用第18.6条的规定，租户应根据要求向房东支付搬运和修复房屋的费用。

8.4 生存。租户根据本第8条承担的所有义务应在期限届满或本租约提前终止后继续有效。

第九条

等着

如果租户在本租约到期或以其他方式终止或租户的占有权终止后继续占用房屋，则此类占用应为租赁的占用。在整个延期期内，租户应遵守本租约的所有条款和规定，并应为租约的使用和占用支付一笔款项（按月计算，不扣除任何此类延期期间的任何部分月份），该金额相当于本租约在延期期内最后一个整月的基本租金和附加费的两倍。租户还应支付房东因此类扣留而遭受的所有间接和直接损害赔偿。房东在终止后接受租金本身并不构成续约。本条中的任何内容均不得解释或视为放弃房东的再入境权或房东的任何其他权利或补救措施。

第十条

规则和条例

租户同意遵守且不干涉本协议第11条中保留给房东的权利，并同意其员工、代理人、承包商、受邀者和被许可人自己遵守房东根据本协议第11.1（f）条可能通过的规章制度和其他规章制度。租户违反本租约任何条款或房东此后可能根据本租约第11.1 (f) 条通过的任何规章制度的行为均可能受到限制；但是，无论是否如此限制，租户承认并同意，租户应对租户违反任何上述规章制度而产生的所有损失、损失、费用和开支承担并将继续承担责任。本租约中的任何内容均不得解释为赋予房东任何责任或义务，要求房东对任何其他人执行上述规章制度或任何其他租赁的条款、契约和条件，房东及其受益人对任何其他人违反这些规章制度或任何其他租赁的条款、契约和条件均不承担任何责任。

第十一条

保留给房东的权利

11.1 保留给房东的权利。房东保留以下权利，这些权利可在不另行通知的情况下行使，对租户对财产、人身或业务的损害或伤害不承担任何责任，也不会驱逐或干扰租户的使用或占有，也不会引起任何抵消或减免租金的索赔，也不会影响租户在本租约下的任何义务：

(1) 随时保留房舍的钥匙，并在适当情况下使用通行证；

(2) 在合理的时间内展出房屋，并在租户放弃房屋后随时对房屋进行装饰、改造、修理、改造或以其他方式准备重新占用；

(3) 在通知租户至少24小时后，在合理的时间内进入房屋，用于合理的检查目的，但租户指定的安全研发部门和医疗洁净室区域除外，除非房东根据商业上合理的判断签署了租户可以接受的保密协议；以及

在发生火灾、入侵、起义、暴民、骚乱或内乱的情况下，房东保留在继续使用期间限制或阻止进入房屋、关闭电梯服务（如果适用）、启动电梯应急控制系统（如果适用），或采取房东认为合理必要的行动或预防措施的权利，以保护房屋居住者的安全或保障。租户同意配合房东制定的任何合理的安全或安保计划。

11.2 专属区域的使用。房东特别保留所有改善权和房舍上空的通风权，以及某些房舍上方的通风权 [描述广告牌的租约]（“Billboard Lease”）以及 Billboard 租赁中描述的部分场所。租户承认并同意本租赁受Billboard租赁的约束。租户不得在建筑物的屋顶上放置任何卫星天线、天线或其他改善设施。此外，房东特别保留对土地的所有权利以及场地规划中标为 “保留” 的房屋部分的任何改进。

第十二条

保养

12.1 维护义务。租户应保持房屋的整个外部和内部状况良好，并在必要时维护、维修和更换，具体包括但不限于所有门窗、供暖、通风和空调设备（“HVAC”）、任何三集水池、机械、电气、管道、洒水器、消防和生命安全，以及所有其他建筑系统、下水道、水和其他公用事业系统、停车场和地基，以及结构。如本文所述，租户保持、维护、维修和更换的每一项义务应包括但不限于所有普通和特殊的结构和非结构性维修和更换。对于任何费用超过100,000美元的维修以及任何替代品，租户应遵守本协议第13条的相关要求。租户应尽可能防止房屋暂时失修或恶化。租户应进一步保持、维修和维护位于房舍、停车区及其附近的所有人行道和区域以及与之相邻的所有景观区域的改良设施，安全、可靠、清洁和卫生（包括但不限于种植和更换鲜花和园林绿化，以及必要的室内油漆和地毯清洁），并完全遵守所有法律要求。房东保留不时检查屋顶的权利，如果房东认为修复屋顶是合理必要的，则房东可以但没有义务代表租户进行任何维修，费用由租户自行承担，租户应根据书面要求向房东支付维修费用以及相当于该费用百分之五（5％）的金额作为管理费和监督费，前提是此类费用的最高限额为3,000美元。如果租户未能完成本协议规定的任何必要工作，房东可以但没有义务选择代表租户进行任何或全部维修，费用由租户自行承担，租户应根据书面要求向房东支付相关费用以及相当于此类费用百分之五（5％）的款项，上限为3,000美元，作为管理费和监督费。如果租户要求房东完成租户要求的任何工作或租户希望进行的任何工作，则租户应支付相关费用，此外，租户应向房东支付相当于此类成本百分之五（5％）的款项作为管理费和监督费。

12.2 维护合同。在不限制租户在本租约第12.1条下的义务的前提下，租户应在本租约期限内随时与房东合理满意的承包商签订维护合同并保持有效，规定至少每半年对暖通空调进行一次检查，并对其进行必要的维护和维修。该合同必须在租户占有房屋之日起三十（30）天内生效，并应规定，除非提前三十（30）天向房东发出书面通知，否则任何一方都不得取消该合同。租户应在维修服务之日后的十 (10) 天内向房东提供维护承包商就每次服务电话提交报告的副本。如果租户没有履行本款规定的义务，房东在通知租户并安排时间进行修复后，可以但不必提供此类服务并进行此类维修和更换，租户应在收到相应费用后立即向房东支付相关费用，外加此类费用的百分之五（5％），该费用上限为3,000美元，以支付房东的管理费用和相关费用。

12.3 房东的义务。除第16条和第17条另有规定外，不得要求房东提供任何服务或设施，也不得对房屋、周围或房屋进行任何维修、更换或改动。

第十三条

改变

未经房东事先书面同意（不得不合理地拒绝房东同意），租户不得对房屋进行任何改动、增建或改进（统称为 “改建”）；但是，前提是租户

应有权在未经房东同意的情况下进行某些改建，这些改建本质上是表面性的，总费用不超过50,000美元，不影响建筑物中的任何结构构件，也不需要签发建筑许可证，前提是每种情况都必须事先通知房东。除非房东另有书面同意，否则房东保留要求租户在租期结束时拆除任何变更或恢复其先前存在状态的权利，也保留租户拥有房屋的权利。房东拒绝此类同意的决定应是决定性的。如果房东在开始施工或向房屋交付任何材料之前同意此类变更，则租户应向房东提供计划和规格、承包商的名称和地址、合同副本、必要的许可证和执照副本，以及针对此类工作可能产生的任何和所有索赔、成本、费用、损害赔偿和责任的赔偿文书，所有这些都以房东可能满意的形式、实质和金额提供给房东批准。此外，在开始任何此类工作或向房屋交付任何材料之前，租户应向房东提供适当的证据，证明租户有能力全额支付此类工作和材料，并应房东要求，在房东要求时向房东存入房东可能要求的支付上述工作和材料的担保。所有改造均应以良好的工匠般的方式安装，并且只能使用新的高档材料。所有变更只能由房东批准的承包商或机械师完成，并应遵守房东的日程安排要求和规定。租户进一步同意使房东免受上述变更可能产生或以任何方式与之相关的各种类型和描述的任何负债，包括合理的律师费和诉讼费用。在开始与此类变更有关的任何工作之前，租户应向房东提供所有承包商的保险证书，这些承包商承包商提供劳动力或提供材料的承包商出具的保险证书，这些承包商为房东提供此类变更可能产生或以任何方式与之相关的任何和所有责任。如果房东提出要求，租户应允许房东监督与上述工作有关的任何材料施工业务。租户应支付所有此类改建的费用以及此类改建造成的房屋装饰费用，包括人工和材料成本、承包商的利润、管理费用和一般条件，以及向房东支付的监督任何材料施工业务的合理费用。完成任何变更后，租户应以法律要求的形式向房东提供承包商的宣誓书，以及全部和最终的留置权豁免和收据账单，涵盖所有支出和使用的劳动力和材料。所有变更均应符合所有保险要求和所有法律要求。

第十四条

转让和转租

14.1 转让和转租。未经房东事先书面同意（不得不合理地拒绝、限制或延迟同意），租户不得：(a) 转让、转让、抵押、质押、抵押或抵押，或受本租约或抵押本租约或抵押的约束或受任何留置权或抵押权的约束或受其约束；(b) 允许存在或发生本租约或租户在此中的权益的任何转让或留置权通过法律运作；(c) 将房舍或其任何部分转租；(d) 允许使用或占用房舍或其任何部分本租约第 5 条或租户和租户雇员以外的任何其他人未规定的任何目的；或 (e) 导致、遭受或允许发生任何 “控制权变更”（该术语的定义见本协议第 14.7 条）。在任何情况下，本租约均不得通过自愿或非自愿破产程序或其他方式进行转让或转让，在任何情况下，本租约或本租约下的任何权利或特权均不得成为租户在任何破产、破产或重组程序下的资产。

14.2 基于净收入的租金。在不限制本第14条前述条款的普遍性的前提下，租户明确承诺并同意不就房屋的使用、占有或使用签订任何租赁、转租或许可、特许权或其他协议，这些协议规定根据任何人从租赁、使用、占用或使用的财产中获得的净收入或利润（按固定百分比计算的金额除外），为此类使用、占用或使用提供租金或其他付款或收入或销售的百分比），以及任何此类所谓的租赁、转租或许可、特许权或其他协议作为对房舍任何部分的拥有、使用、占有或使用的任何权利或权益的转让绝对无效和无效。

14.3 租户有义务继续履行义务。房东对任何转让、转租、使用、占用或转让的同意不得解除租户在本协议下的任何契约或义务，除非该同意书中明确规定（如果有），也不得被视为同意或免除租户获得房东对任何后续转让、转让、留置权、押记、转租、使用或占用的同意。租户应支付房东因任何转让、转让、留置权、收费、转租、使用或而产生的所有费用、费用和开支，包括律师费

租户作出或要求的占用。租户同意，租户或代表租户发布的所有有关本租约转让或空间转租的广告在发布前都必须得到房东的书面批准。

14.4 租户通知；房东的终止权。租户应通过书面通知告知房东其打算在规定的日期（租户发出通知之日起不少于六十 (60) 天）之日及之后，转让本租约或将房屋的任何部分或全部转租到期限的余额或任何部分，在这种情况下，房东有权在收到租户书面通知后的三十 (30) 天内通过向租户发出书面通知来行使根据租户的通知，收回租户通知中描述的空间，如果收回通知，则应终止本租约关于截至租户通知中所述日期的其中所述空间。租户的上述通知应说明拟议的子租户或受让人的姓名和地址，拟议的转租或转让的真实完整副本以及足以允许房东确定拟议的子租户或受让人的财务责任和性质的信息，应连同上述通知一起送交房东。如果租户的通知应涵盖特此消失的所有空间，并且如果房东就此发出上述收回通知，则本租约的期限将在租户通知中规定的日期完全到期，就好像本文已明确确定该期限的到期日期一样。但是，如果根据上述规定终止本租约的少于整个房屋，则应根据租户保留的可出租平方英尺数调整本租金和租户在本协议下的义务，经修订的本租约将在此后继续完全有效；前提是租户应支付与房屋任何部分的实际分割有关的所有费用。

14.5 利润。如果租户在事先获得房东对任何转租或转让的同意后，或者如果租户或根据《破产法》为租户破产的受托人，应以租金或超过租户在本租约下应付的租金或按比例部分的其他对价转让本租约或转租房屋或其任何部分，则租户应将任何此类租金作为额外租金 (a) 支付给房东在收到超额租金或其他金钱对价后立即予以补偿，或 (b) 如果是转租，(i) 在任何转租期限内的每个月的第一天，转租人在该月应付的所有租金和其他对价超过当时根据本租约的规定应付给房东的该月租金的部分（或者，如果只有部分房屋被转租，则该分租人在该月应付的所有租金和其他对价超过当时应付给的租金部分）的部分根据本租约的规定，房东可按平方英尺为单位分配该空间的当月租约转租），以及 (ii) 租户在收到该租约后立即从此类转租中获得的任何其他对价；但是，双方同意，如果租户转让本租约或以低于本租约规定的租金转租房屋或其任何部分，则房东不对任何缺陷负责。

14.6 受让人承担义务。如果租户按照本协议的允许转让本租约，则受让人应在房东满意的书面文书中明确承担租户在本租约下的所有义务，并在转让生效之日前十五 (15) 天内向房东提供。如果租户按照本协议允许的规定转租房屋，则租户应在转租生效之日前十五 (15) 天以房东满意的形式获得并向房东提供该次租户的书面协议，规定如果本租约在转租到期之前终止，子租户将根据房东的选择和书面要求向房东移交房东。

14.7 控制权的变更。尽管本第14条中有任何相反的规定，但如果租户是一家公司（股票上市的公司除外），“控制权变更” 一词是指构成租户控制的股票所有权的任何变化。此处使用的 “控制” 一词是指直接或间接指导或引导租户管理或政策指导的权力。如果租户是合伙企业（普通合伙企业或有限合伙企业），“控制权变更” 一词是指构成租户控制权的合伙企业权益所有权的任何变更。如果租户是一家有限责任公司，则 “控制权变更” 一词是指构成租户控制权的有限责任公司权益所有权的任何变更。

第十五条

放弃某些索赔；赔偿

15.1 某些索赔的豁免。在法律未明确禁止的范围内，租户解除房东及其代理人、雇员和雇员对租户或租户遭受的个人或财产损害的所有索赔，并放弃所有索赔

因火灾或其他伤亡直接或间接造成的任何其他人，或房舍内或周围的任何现有或未来的状况、缺陷、物质或事物，或其中的任何设备或附属设施，或房舍内或周围的任何事故，或包括房东代理人和雇员在内的任何其他人的任何行为或疏忽所致。本第15.1条应特别但不限于由水、蒸汽、过热或过冷、污水、煤气、气味或噪音，或管道或管道或管道装置、碎玻璃、洒水或空调设备或设备或地下室洪水造成的损害，不加区别地适用于造成损害的行为或疏忽的人，以及损害是否是由具体列出的任何行为造成的以上或来自任何其他事物或情况，无论是性质相似的还是完全相同的不同的性质。

15.2 租户疏忽造成的损失。如果房舍或其中的任何设备或附属设施受到任何损坏是由租户、其员工、代理人、承包商、被许可人或受邀者的任何行为或疏忽造成的，则租户应对此承担责任，房东可以选择修复此类损坏，租户应根据房东的要求向房东偿还修复此类损坏的所有费用，超过根据此类损失保险向房东支付的金额（如果有）。

15.3 租户对个人财产负责。所有属于租户的个人财产均应由租户承担风险，房东对财产的损坏或被盗或挪用不承担任何责任。

15.4 租户的赔偿。除非房东的重大过失或故意不当行为造成的，在法律未明确禁止的最大范围内，租户同意使房东、附加被保险人（定义见下文）及其各自的成员、经理、合伙人、高级职员、股东、董事、代理人和员工免受损失、成本、损害、索赔和责任，包括但不限于合理的律师费和费用诉讼，以伤害所有人以及损害或盗窃为由或由于租户占用房屋或开展业务，或租户在房屋内或周围进行的任何活动、工作或事情、允许或遭受的任何活动、工作或事情，或房舍状况（包括任何恶意或缺陷），或者租户在履行根据本租约条款履行任何契约或协议时的任何违约或违约，在房屋内或周围发生的挪用或损失财产，或由于租户、其代理人、承包商的任何其他行为或不行为，受邀者、被许可人或员工。租户在本协议下向房东提供赔偿的义务应包括有责任对因任何此类索赔或负债而提出的任何索赔进行辩护，并支付与此相关的任何判决、和解、费用、费用和开支，包括律师费。本款的规定应在本租约到期或终止后继续有效。

15.5 房东的赔偿。房东应就房东的重大过失或故意不当行为直接或间接造成的所有费用、损害赔偿、索赔、债务、开支（包括合理的律师费）、损失和法庭费用向租户及其每位成员、经理、合伙人、高级职员、股东、董事、代理人和员工进行赔偿、辩护和保护。本款的规定应在本租约到期或终止后继续有效。

第十六条

伤亡造成的损坏或破坏

16.1 对房屋的损坏。如果房屋因火灾或其他伤亡而受损，或者由房东投保或根据本租约要求房东承保的保险（“可保意外险”），则房东同意立即修复和修复房屋，费用由房东承担。尽管如此，如果房屋的损坏程度达到对租户对房屋的正常使用产生重大和不利影响的程度，则完成重建或修复不会对租户的正常使用产生重大和不利影响的状态的估计期限（“预计修复期”）将超过自损害发生之日起一百八十（180）天（由房东在行使合理和善意时合理地确定）信仰（自由裁量权），然后是房东和租户每个人都有权在收到确定预计恢复期限的书面通知后的三十 (30) 天内通过向另一方发出书面通知来终止本租约，在这种情况下，本租约将终止，本租约未到期部分的租金（无论是基本租金、附加租金还是其他额外租金）将减免，自损害发生之日起生效。

房东应在损坏发生后的六十（60）天内向租户发出书面通知，告知房东对预计恢复期限的知情估计。

16.2 恢复。如果房屋因可保险意外伤害而受损，但预计修复期限少于上文第16.1条规定的适用期限，或者如果房东和租户有权根据第16.1条终止本租约，但房东和租户均未行使第16.1条规定的终止本租约的权利，则本租约不得终止，房东应自行承担房舍的维修或修复费用（不包括任何变更）房产和租户的任何财产）到现有的大致状态在发生此类损坏之前，应立即以不合理的方式干扰租户对房屋的使用和占用（如果租户仍在占用房屋），但是，房东对此类损坏或维修给租户造成的任何不便或烦恼或对租户业务造成的任何伤害概不负责。在不限制房东在前一句下的义务的前提下，所有维修、修复和重建均应在相关的预计修复期内（不可抗力可延长）内基本完成，如果此类维修、修复和重建未在相关的预计恢复期（任何此类不可抗力可能延长）内基本完成，则租户有权通过不提前向房东发出书面终止租赁通知来终止本租约，这是其唯一和唯一的补救措施在相关的预计恢复期（任何此类不可抗力均可延长）到期后的六十（60）天以内，除非该修复在租户发出上述终止通知之前已基本完成。在租户因房屋或其任何部分遭受任何此类损坏（或由此产生的修复或维修工作）而无法合理使用房屋或其任何部分进行正常业务期间，租金应按比例减少。

16.3 未投保的伤亡。尽管此处包含任何相反的规定，但如果房屋受到损坏，并且 (a) 此类损坏的原因不是可保险的意外事故，或 (b) 故意遗漏，或 (c) 剩余期限不到两 (2) 年，则房东无需重建或修复此类损坏；但是，如果房东选择不修复此类损坏，房东应在六十 (60) 内将此类选择通知租户) 损坏发生之日起的天数，在这种情况下，任何一方均可终止本租约在租户收到房东不予维修的通知后的三十（30）天内，向另一方发出终止损坏的书面通知，以确定损坏发生的日期。

16.4 行使续订期限。如果伤亡损害发生在租赁期限到期前十二 (12) 个月以上，则租户可以选择在伤亡事件发生后的九十 (90) 天内行使续订选项。

第十七条

杰出域名

17.1 取出整体。如果主管当局将整个房屋（包括房东为代替谴责而签发的任何契约）用于公共或准公共用途或目的，或者如果将房屋的这一部分视为房东或租户有理由认为，因此，房东或租户合理地认为，余额不能用于与租户相同的目的，使用基本相同的公用事业采取，或者如果收购是实质性的、实质性的，并且是政党选出的（而且房东终止本租约的前提是房东的抵押权人（“抵押权人”）同意终止本租约，终止本租约的选择应在将所有权移交给谴责机构后的三十（30）天内向另一方发出书面通知后作出，则在任何此类情况下，在向谴责机构移交所有权以及任何裁决、补偿或损害赔偿（以下简称 “赔偿”）后，该期限将终止（有时称为 “奖励”）应支付给以下机构并成为其唯一财产房东，该奖励是否应作为对租赁财产价值减少或房屋费用减少的补偿，租户特此将租户在奖励以及任何和所有奖励中的所有权利、所有权和权益转让给房东；但是，租户有权单独向谴责机构提出索赔和收回 (i) 租户因此类收取而产生的任何搬家费用，(ii) 租户对房屋进行的任何改动的价值，(iii) 租户拿走的任何财产的价值，以及 (iv) 任何商业损失。租户应继续支付本协议项下的租金和其他费用，直到租约终止。

17.2 部分服用。如果只有部分房屋被占用或废止，但本租约未根据本协议第17.1条终止，则房东应在获得的奖励范围内在占领后的六十（60）天内修复和修复房屋及其所有改进。租金应根据房屋的数量按比例减免，租户因任何此类收购而无法合理地将其用于正常业务运作。房东应立即努力将剩余的改善措施建成一个完整的建筑单元，并将其恢复到与建造之前一样好或更好的状态。房东应保留奖励中可能不必用于此类维修或修复的任何部分。

第十八条

默认

18.1 默认事件。根据本租约，以下任何一项或多项事项的发生均构成租户的违约（“违约”）：

(1) 在通知租户未按期付款后的十 (10) 天内，租户未能支付本租约要求租户支付的任何基本租金、押金或任何其他款项；

(2) 租户未能遵守或履行第14条规定的任何有关转让和转租的契约；

(3) 租户未能遵守第27条规定的租户的保证、陈述和契约，如果这种不遵守应在向租户发出通知后的三十 (30) 天内持续三十 (30) 天；

(4) 租户在收到房东的通知后未能迅速纠正租户违反任何法律要求或本租约造成的任何危险状况，如果这种失败将在向租户发出通知后持续三十 (30) 天；

(5) 租户未能遵守或履行本租约的任何其他契约、协议、条件或条款，如果此类不遵守应在向租户发出通知后的三十 (30) 天内持续三十 (30) 天，但是，如果此类失误无法在三十 (30) 天内合理地得到纠正，则租户在此三十 (30) 天内开始补救并在此后努力完工，则租户不得违约；

(6) 根据执行令状征收租户的租赁权益或通过法律程序扣押租户的租赁权益，或者就此类租赁权益申请或设立留置权，该留置权不得在收到此类申请通知之日起三十 (30) 天内解除或解除留置权，但是，如果提起司法程序取消此类留置权，则此类诉讼应在这三十 (30) 天内提出此后被起诉；

(7) 租户放弃房屋或未能占用该房屋（将租户的很大一部分业务、业务和人员转移到其他地点，而将租户的很大一部分业务、业务和人员转移到其他地点，而没有将返回的意图视为本 (g) 条所指的放弃）；

(8) 租户或本租约的任何担保人破产或破产，或以书面形式承认无法偿还到期的债务，或者为债权人的利益进行转让，或者申请或同意为租户或本租约的任何担保人或其大部分财产指定受托人或接管人；

(9) 为租户或本租约的任何担保人或其任何一处财产的大部分指定了受托人或接管人，但在委任后的六十 (60) 天内未解除债务；或

(10) 破产、重组、安排、破产或清算程序，或任何破产法或类似法律规定的其他救济债务人程序，由 (i) 租户或本租约的任何担保人提起，或 (ii) 针对租户或本租约的任何担保人提起，允许对租户或本租约的任何担保人提起，或得到租户的同意或未在该机构成立后的六十 (60) 天内被解雇。

18.2 房东的权利和补救措施。如果发生违约，房东应享有下文规定的权利和补救措施，这些权利和补救措施应是不同的、分开的和累积的，不得排除或剥夺房东法律或衡平法允许的任何其他权利或补救措施：

(1) 房东可以通过向租户发出房东选择终止本租约的通知来终止本租约，在这种情况下，本租约的期限将结束，租户在本租约下的所有权利、所有权和权益应在该通知中规定的日期到期；

(2) 房东可以在不终止本租约的情况下终止租户对房屋的占有权，方法是通知租户在该通知中规定的日期终止，因此，租户占有房屋或其任何部分的权利应在该通知中规定的日期终止；

(3) 房东可以执行本租约的规定，并可以通过权益或法律诉讼来执行和保护房东在本租约下的权利，要求具体履行本租约中包含的任何契约或协议，或执行任何其他适当的法律或衡平法补救措施，包括收回根据本租约任何条款应付或应向租户收回的所有款项；以及

(4) 房东可以为该账户履行此类违约所涉的义务，费用由租户承担。房东在履行此类义务时产生的所有费用，加上等于此类费用百分之五（5％）的管理费，加上所有律师费和房东在执行本租约规定的租户任何义务时产生的费用，均应成为本协议项下的额外租金，应由租户按要求到期支付。

18.3 重新进入的权利。如果房东行使上述第 18.2 条 (a) 和 (b) 项规定的任何一种补救措施，则租户应交出所有权并撤出房屋，并立即将其所有权移交给房东，房东可以在佛罗里达州法律允许的范围内重新进入房屋并完全和平地占有该房屋，特此向房东发放全面和完整的许可证，房东可以尽可能使用武力将所有居住者和财产驱逐出去是必要的，但不得以任何方式被视为有罪侵入、驱逐或强行进入和拘留，不得放弃房东的租房权或根据本协议或法律规定赋予房东的任何其他权利。

18.4 当前损害赔偿。如果房东在不终止本租约的情况下终止租户拥有房屋的权利，则房东有权立即收回本租约下应付的所有款项。此类终止所有权并不能解除租户根据本租约支付本租金的全部或部分义务，房东有权不时向租户追偿，租户仍应对从终止所有权通知之日起至规定的期限结束期间根据本租约到期的所有基本租金、征收款和任何其他应计款项承担责任。在任何此类情况下，房东都可以将房屋或其任何部分转租给租户，以支付此类租金，租期限为一定时间（期限可能超过本租约的期限），其条款由房东决定，并从此类租户中收取租金。不得要求房东接受租户提出的任何租户，也不得遵守租户就此类搬迁发出的任何指示，但房东同意尽商业上合理的努力重新出租房屋以减轻损失。此外，在任何此类情况下，房东都可以在房东认为必要或可取的范围内对房屋进行维修、改建和增建，并在房东认为必要或可取的范围内进行重新装修，并据此更换房屋的锁，租户应根据要求支付上述所有费用以及房东的搬迁费用。任何此类租赁的租金应首先用于支付再入境、重新装修、维修和改建的费用以及重新租赁的费用（包括经纪人佣金和合理的律师费），其次用于支付本协议规定由租户支付的租金。任何多余或剩余部分只能作为抵消抵免额来抵消应付和欠租金的抵消抵免，此后该金额将根据本协议到期和支付，使用此类抵消抵免额来减少房东应付的租金（如果有）不应被视为赋予租户对此类多余或剩余物的任何权利、所有权或权益，任何此类多余或剩余部分均应完全属于房东，在任何情况下租户都无权获得抵免关于其对房东的债务超过总金额（包括基本租金和附加费）如果没有发生违约，这笔款项本应由租户在确定租户抵免额度的期限内支付。除非向租户发出书面通知，否则不得将此类重新进入或收回、维修、改建和增建或重新安置解释为驱逐或驱逐租户，也不得解释为房东选择终止本租约，或应

承诺解除租户在本协议项下的全部或部分义务，房东可以随时不时对任何此类再解除所得款项提出申请后剩余的任何缺陷提起诉讼并追回判决。

18.5 最终损害赔偿。如果房东根据第 18.2 条 (a) 项的规定终止本租约，则房东有权向租户收回截至终止日期（含该租约）期间的所有应计和未付租金，并有权加快租户应支付的租金和其他额外款项，租户应承担的或租户同意根据本租约的任何条款向房东提供赔偿，这些款项随后可能已欠但未支付，以及产生的所有费用和开支，包括法庭费用和律师费房东在执行本租约下的权利和补救措施时应由房东追回的款项，此外，房东有权就协议损失而不是作为罚款追回损害赔偿：(a) 房东因本租约支付的任何经纪佣金以及房东为房东或租户根据本租约或任何工作信安装的租户改善和改建费用（如果有）缴纳的未摊销部分；(b) 合计总额，该总额在终止时代表以下现值的超出部分（如果有）如果本租约未终止，在终止之日之后本应支付的总租金，包括但不限于本租约第 3 条或其他地方规定的剩余期限的基本租金或相应年费率，以及房东预计的剩余期限相对于当时的现值的附加金额：在剩余期限内房屋当时的总公允租金价值，该现值为每种情况均以五为基础计算如果本租约未终止，则自本租约下应支付此类租金的相应日期起的年折扣百分比（5％）；以及（c）除支付租金外，房东因违反本租约的任何契约而应承担的任何其他损失，包括合理的律师费和法庭费用。尽管如此，租户的保证金将抵消根据第18.4条和第18.5条应付的任何款项。

18.6 移走个人财产。房东根据本租约或法律的任何规定从房屋中移走的所有租户财产均可由房东处理、移走或存储，费用由租户承担，房东在任何情况下均不对其价值、保存或保管负责。租户应向房东支付房东因此类财产的搬迁和存储费用而产生的所有费用，前提是这些费用应由房东拥有或由房东控制。租户在租期结束后的三十（30）天内未从房屋中移走或从仓库中收回的所有此类财产，无论房东选择如何终止，均应最终被视为已被 “遗弃” 或由租户通过销售账单转交给房东，房东无需向租户进一步付款或抵免。在这种情况下，房东可以按照房东希望的任何方式处置此类财产，租户应向房东偿还处置所产生的所有费用，以及因拆除所有或任何此类废弃财产而产生的所有费用或维修费用。就本第18条而言，租户的 “财产” 一词不应包括租户或许可给租户的任何商号、商标、服务标志、专利或其他知识产权或专有财产。

18.7 律师费。胜诉方有权收回在执行本租约下的权利时产生的所有费用、费用和开支，包括法庭费用和律师费，或一方在任何导致另一方参与或担心的诉讼、谈判或交易中产生的成本、费用和开支。

18.8 破产中的假设或拒绝。如果租户被裁定破产，或者应为租户指定破产受托人，则房东和租户同意在法律允许的范围内，要求破产受托人在此后的六十 (60) 天内决定是承担还是拒绝本租约。

第十九条

从属关系

19.1 从属关系；律师。在租户收到商业上合理和惯常的从属关系、不干扰和委托协议（“SNDA”）的前提下，本租约和租户的权利将明确受房东签订的任何抵押贷款（“抵押贷款”）的留置权和条款的约束和从属关系。租户应在收到房东书面通知后的十五 (15) 天内执行并交付此类通知

其他文书，其形式为房东或任何拟议或现有抵押贷款的抵押权人可能要求的以及租户可以接受的其他形式，将本租约置于任何此类抵押贷款的留置权之下。房东将尽商业上合理的努力从任何抵押权人那里获得SNDA。如果抵押权人选择这样做，则本租约和租户在本协议下的权利应优先于其抵押贷款，其效力和效力与本租约在该抵押贷款的执行、交付和记录之前签署、交付和记录相同。

如果通过自愿协议或其他方式取消任何此类抵押贷款的抵押品赎回权，或者开始任何寻求取消抵押品赎回权的司法行动，租户应根据抵押权人的要求并受SNDA的约束，移交给取消抵押品赎回权的抵押权人或如果没有本租约则有权拥有房屋的一方，租户同意，除非明确指定和加入租户，否则本租约不会终止在任何此类诉讼中，除非在诉讼中对租户作出判决。租户应在收到房东或该抵押权人、买方或其继承人的书面通知后的十五 (15) 天内，以房东或该抵押权人、购买者或其继承人可能要求且租户合理接受的形式签署和交付任何文书，以进一步证明此类授权。

租户应（在通知抵押人的身份及其邮寄地址后）向抵押权人发送租户根据SNDA向房东发送的所有通知的副本。

19.2 故意省略。

19.3 抵押权人要求修改。如果任何潜在的抵押权人要求修改或修改本租约，而修改或修改不会增加租户的成本或开支，也不会以任何其他方式对租户在本租约下的权利和义务产生重大改变，则租户同意可以对本租约进行如此修改，并同意执行本租约所需的任何文件，并在提出要求后的十 (10) 天内将其交给房东。

19.4 短期租赁。如果任何潜在的抵押权人要求签署一份简短的租约以供记录（包含双方名称、房屋描述和本租赁期限），或者要求租户以潜在抵押权人可能要求的形式签署本租约或证书，则租户同意立即签署此类简短的租约或证书，并在提出请求后的十（10）天内将其交给房东。

第二十条

抵押权人保护

租户同意通过挂号信或挂号信向任何抵押权人提供租户向房东送达的任何违约通知或索赔的副本，前提是在发出此类通知之前，已以书面形式（通过向租户送达房东租赁权益转让副本或其他方式）将该抵押权人的地址通知租户。租户进一步同意，如果房东未能在向房东发出通知后的二十 (20) 天内纠正此类违约行为（或者如果此类违约无法在这段时间内得到纠正或纠正，则房东在这二十（20）天内开始纠正或纠正此类违约所需的补救措施或措施，则抵押权人应再有三十（30）天的时间来纠正或纠正此类违约），则抵押权人应再有三十（30）天的时间来纠正或纠正此类违约默认值（或者如果在这段时间内无法修复或更正此类默认值），那么如果抵押贷款持有人在这三十 (30) 天内开始抵押贷款，并且正在努力寻求纠正或纠正此类违约所必需的补救措施或措施，包括在补救或纠正此类违约需要占有权的情况下获得所有权所需的时间，则可能需要额外的时间）。

第二十一条

禁止反悔证书

租户同意，在房东或任何抵押贷款持有人或任何地面出租人提前不少于十 (10) 天提出要求后，租户（或任何允许的受让人、分租户、被许可人、特许公司或租户、特许公司或租户）将不时向房东或任何抵押贷款的持有人或任何地面出租人提交一份由租户签署的书面声明，证明 (a)）本租约未经修改且具有完全效力（或者如果进行了修改，则经修改的本租约完全有效）以及修改的生效和确定）；（b）租户开始支付租金的日期以及支付租金和其他费用的日期；（c）根据本租约的任何条款，房东没有违约，或者如果是违约，则详细说明其性质；（d）房屋已按照本协议条款完工，租户按时入住和支付租金，没有租金抵消额或索赔；(e) 除本租约规定的租金外，没有预付租金；(f) 没有预付租金根据美国或其任何州的破产法，对租户提起的诉讼，无论是自愿的还是其他的；以及 (g) 房东、抵押贷款持有人或任何地面出租人可能要求的其他事项。如果租户在收到房东的第二份申请后的三（3）个工作日内未能提供本第21条所要求的任何证书，则租户应向房东支付每天100美元的额外租金作为额外租金，从三个工作日到房东签署和收到该证书或协议之日止。

第二十二条

代位权和保险

22.1 放弃代位权。房东和租户同意将他们任何一方可能承保的所有火灾和扩展保险以及其他财产损失保险附有一项条款，规定被保险人在任何损失或损害之前根据该条款以书面形式向另一方追回的任何责任免除或索赔豁免，均不得影响该保单的有效性或被保险人根据该保单追回的权利，并进一步前提是保险公司放弃所有代位权该保险公司可能对另一方有何看法。在不限制本租约其他地方规定的任何免除或免除责任或追偿的前提下，尽管本租约中有任何看似相反的内容，但本租约各方均免除对方就其在有效和可收回的保险单下投保的任何财产遭受的任何损失或损害向另一方索回的所有索赔，但以此类保险单下的任何追回额为限。尽管有上述规定或本租约中另有规定，但任何解除或任何索赔豁免均不可生效，也不需要前述背书，在这种情况下，如果此类解除或豁免的效果是使保险范围失效或使被保险人根据保险收回或增加其费用的权利无效（前提是，在费用增加的情况下，另一方有权在发出书面通知后的十（10）天内，以支付增加的费用，使此类免除或豁免保持不变全部的力量和效果）。

22.2 租户保险。租户应在本协议的整个期限内自费购买和维护保险单，其条款和承保范围以及房东合理满意的公司，并根据房东可能不时要求提高限额，但最初租户应维持以下承保范围：

(a) 综合或商业一般责任保险，对任何人或多于一 (1) 人的人身伤害或人身伤害或死亡，或财产损失的限额不低于每次事件1,000,000.00美元/一般总额为2,000,000.00美元，每次事件/总额为9,000,000.00美元。商业一般责任保单应包括房东、房东的管理代理人、任何地面出租人（如果适用）、任何主要出租人（如果适用）以及房东不时指定为额外被保险人承保的任何保险的额外被保险人（统称为 “额外被保险人”）的任何抵押权人。

(b) 房屋初始状况（包括但不限于装修）和所有改建以及所有家具、贸易固定装置、设备、商品、装置、用品和租户在房舍内财产的所有其他物品（包括房东的任何财产）的全部可保险重置价值，免受 “所有风险” 的有形损失保险。此类保险应包括但不限于洒水装置泄漏、地震、任何窗户或门槛的泄漏以及所有其他类型的水害，包括任何管道的爆裂、泄漏或停产。在期限内，任何此类保险的收益均应用于维修或更换租户的财产。在任何情况下，租户均不得缺乏保险或保险不足

要求房东因任何未投保或保险不足的财产被盗、丢失或损坏而受到任何索赔；房东不会为租户的财产投保。

(c) 佛罗里达州要求金额的工伤补偿保险，包括自愿补偿，以及每起事故/每位员工/保单限额不低于1,000,000.00美元的雇主责任保险，本 (c) 条款规定的保险单必须经过认可才能放弃保险公司的代位权。如果法律不要求工伤补偿保险，则租户应根据需要 “选择退出” 工伤补偿保险要求为所有员工维持补充事故、医疗和收入替代计划或保险。

(d) 汽车责任保险，包括任何人或多于一 (1) 人的人身伤害或人身伤害或死亡，或财产损失，总额不低于1,000,000.00美元，包括雇主自有、非自有和租车保险。

(e) 营业中断保险（它将为支付租户在本协议下的租金义务提供至少十二（12）个月的保险）。

(f) 酒类责任每次发生不少于1,000,000.00美元，如果租户从事供应和/或分销待售酒精类饮品，则年度总额不低于1,000,000.00美元。附加受保人将在主要和非缴费的基础上作为保单下的额外被保险人加入。

(g) 总额/超额负债，每次事故金额不少于300万美元，总额不低于3,000,000.00美元。承保范围将遵循基础商业一般责任、雇主责任、汽车责任和（如果适用）酒类责任的形式。此外，此类保单必须得到认可，以规定该保险是附加被保险人所投保的任何其他保险的主要保险，不论此类其他保险是主要保险、自保险、自保还是任何其他保险。该保单必须使伞式/超额保险垂直用尽，因此此类保险不受租户伞式/超额责任保单中任何 “其他保险” 条款的约束。责任限额可以通过主要责任保险和超额责任保险相结合来满足。

22.3 保险证据。在开始日期或租户占用房屋的较早日期之前，租户应通过电子邮件 certificatesofinsurance@ventureonere.com（或房东确定的其他地址）向房东提供证明此类保险的保险证书，并将副本发送给房东的物业经理（统称为 “COI通知地址”）。租户应在保单到期或续订前（30）天向COI通知地址提供保险证据。租户应努力在收到此类政策已发生重大变更、修改、减少、取消（包括未支付保费）或允许失效的通知后的十（10）天内向COI通知地址提供书面通知。租户必须持有的每份保险单均应将租户指定为被保险人，将附加被保险人命名为额外被保险人，因为他们各自的权益可能出现在主要和非缴费的基础上。租户的保险应是主要的和非缴费性的。除任何其他附加被保险人外，本协议下的所有保险凭证均应包含以下信息：

-房产：佛罗里达州克利尔沃特市乌尔默顿路 5115 号

-证书持有人/所有者：VK _______，LLC

-所有者经理：VK Industrial VI，GP

-管理代理：Venture One 房地产有限责任公司

-会员：VK Industrial VI Holdings

-其他被保险人：VK Industrial VI、LP

    

如果租户未能按照上述规定提供和维持所需的保险范围或未能提供任何保险证书或续保的证据，并且房东将此类违规行为通知租户，则租户应从房东发出违规通知后的第七（7）个工作日起，向房东支付每天50.00美元的管理费，金额为租户每天50.00美元。如果租户未能在房东发出书面通知后的三十（30）天内获得此类保险，房东可以购买此类保单，租户应立即就此向房东补偿。

22.4 房东保险。在租户按照上述规定报销的前提下，房东应在期限内始终维持以下类型的保险：

(a) 涵盖建筑物的全风险人身损坏保险，包括所有改建、装修、固定装置，但不包括租户要求承租人投保的贸易固定装置、家具和其他财产，金额不低于全部重置成本（不包括挖掘、地基和地基费用）的百分之百（100％），提供全风险保险分类中标准保险行业惯例所涵盖的风险保障，包括但不包括仅限于火灾造成的损失或损坏，闪电、风暴、冰雹、爆炸、骚乱、民乱、飞机、车辆、烟雾、生活用水损坏、倒塌、洒水装置损坏、破坏和恶意恶作剧。房东可以不时购买当时通常由谨慎业主购买的额外保险，这些保险涉及与房屋性质、位置、用途和占用率相似的改进，前提是在任何此类情况下，保险及其金额应以商业上合理的金额计算，包括商业上合理的免赔额和自留金额。

(b) 房东将为房舍内发生的人身伤害、人身伤害和财产损失购买商业一般责任保险，金额不少于200万美元零/100美元（2,000,000.00美元）。此类责任保险仅保护房东，房东可以选择保护房东的贷款人和房东选择的其他各方，不保护租户，也不能取代或补充本租约要求租户购买的责任保险。

(c) 本第 22.4 条规定的任何保险均可通过涵盖其他物品或地点的一揽子保险单或保单来维持。房东可以选择维持房东认为适当的其他额外保险。

第二十三条

非豁免

房东因违反该条件而疏忽执行任何补救措施，无论此类违规行为随后是否继续或重复，均不得暗示放弃本租约中规定的任何条件，也不得影响除此类豁免中规定的条件以外的任何条件以外的任何条件，并且该条件仅限于具体规定的时间和方式。在不限制房东在第9条下的权利的前提下，房东在期限终止后以任何方式从租户那里收到款项，也不得在发出任何通知后或在发出任何通知后从租户那里收取款项，也不得影响在收到此类款项之前向租户发出的任何通知。在送达通知或诉讼开始后，或在就房屋所有权作出最终判决之后，房东可以收取和收取任何应付的款项，上述款项的支付不得免除或影响上述通知、诉讼或判决。

第二十四条

标牌

租户可以自费在房屋上安装或竖立任何标识租户的标牌，前提是该标牌必须得到房东的批准，不得不合理地拒绝、限制或延迟批准，并且 (a) 此类标志不违反任何法律要求；(b) 此类标志不违反任何影响建筑物或任何适用的商业园区协会规则或章程的契约、条件或限制；(c) 此类标志是兼容的包括建筑物的建筑、与之相邻的景观区域以及周围的房产；以及（d）标志的设计已获得房东的批准。租户应全权负责标牌的建造、安装和维护。在期限到期或提前终止或租户撤出房屋后，租户应自行承担费用和费用拆除标志，并修复由此对建筑物或其邻近景观区域造成的任何损坏或伤害。

第二十五条

房地产经纪人

租户表示，租户已与第1.10条所述的经纪人打交道且仅与该经纪人打交道，租户同意赔偿房东免受因任何其他经纪人或经纪人或发现者就据称应向该经纪人介绍租户或参与谈判而应支付的任何佣金而产生的所有损失、责任和开支（包括合理的律师费），并使房东免受其损失、责任和开支（包括合理的律师费）与本租约的租户一起。

第二十六条

通知

任何一方要求或希望就本租约或房舍向另一方发出的所有通知和要求均应采用书面形式，并应亲自送达、通过隔夜快递服务发送、预付费、通过美国挂号或挂号信发送、申请退货收据、预付邮费，或通过电子邮件发送并按本文规定的地址以电子方式发送。向租户发出的通知或对租户的要求应通过租户的地址发送给租户（如第1.8条所述）。向房东发出的通知或对房东的要求应通过房东的地址寄给房东（如第1.9条所述）。通知和要求应被视为已发出并送达 (a) 如果是亲自送达，(b) 在隔夜快递服务存入后一 (1) 个工作日，(c) 如果是邮寄的，则在美国邮件存入三 (3) 个工作日后，或 (d) 如果通过电子邮件传输以电子方式发送，则在发送当天和时间。任何一方均可根据此向另一方发出此类变更通知，从而更改其接收通知的地址。房东向租户发出的通知和要求可以由房东、房屋的管理代理人或任何房屋的代理人签署。租户向房东发出的通知和要求可以由租户的律师、租户的律师签署。

第二十七条

危险物质规定

27.1 已定义的术语。

(a) “索赔” 是指并包括针对以下任何一项或多项的任何要求、诉讼原因、诉讼或诉讼：(i) 实际或惩罚性赔偿、损失、人身或财产伤害、对自然资源的损害、罚款、罚款、利息、缴款或和解，(ii) 现场调查、可行性研究、信息请求、健康或风险评估或回应（定义见下文）行动的成本和开支，以及（iii）) 执行保险、缴款或赔偿协议的成本和开支。

(2) “环境法” 是指并包括与环境质量、健康、安全、污染和清理有关的所有现行和不时修订的联邦、州和地方法规、法令、规章和规则，包括但不限于《清洁空气法》，42 U.S.C. 7401 及其后各节；《清洁水法》，33 U.S.C. 第 1251 条及其后各节，以及 1987 年的《水质法》；《联邦杀虫剂、杀真菌剂和灭鼠剂法》（“FIFRA”），7 U.S.C. 第 136 条及其后各节；《海洋保护、研究和保护区法》，33《美国法典》第 1401 条及其后各节；《国家环境政策法》，42 U.S.C. 42 第 4321 条及其后各节；《职业安全与健康法》，29 U.S.C. 第 651 条及其后各节；《资源保护和恢复法》（“RCRA”），42 U.S.C. 6901 及其后各节，经修订 1984 年的《危险和固体废物修正案》；《安全饮用水法》，42 U.S.C. 第 300f 条及其后各节；《综合环境应对、补偿和责任法》（“CERCLA”），42 U.S.C. 9601 及其后各节，经美国法典修订《超级基金修正案和重新授权法》、《应急规划和社区知情权法》以及《氩气和室内空气质量研究法》；《有毒物质控制法》（“TSCA”），15 U.S.C. 2601 及其后各节；《原子能法》，42 U.S.C. 2011 及其后各节；以及 1982 年《核废物政策法》、42 U.S.C. 第 10101 条及其后各节；以及州以及地方上级和环境法规和法令，以及实施条例、细则和指导方针，因为上述任何内容都可能不时修改。环境法还应包括所有州、地区、县、市和其他地方法律、法规和法令，前提是它们等同或类似于上述联邦法律或旨在规范危险物质（定义见下文）的联邦法律。

(3) “危险材料” 是指并包括以下物质，包括其混合物：受CERCLA监管的任何危险物质、污染物、污染物、废物、副产品或成分；石油和石油产品及天然气、液化天然气、可用作燃料的合成气；受FIFRA监管的农药；石棉和含石棉材料、多氯联苯和其他受TSCA监管的物质；模具原材料，特殊核材料、副产品材料和任何其他放射性材料或放射性材料废物，无论如何产生，均受《原子能法》或《核废物政策法》管制；受 OSHA 危害通信标准，29 C.F.R. § 1910.1200 及其后各节约束的化学品；以及 RCRA 所指的工业过程和污染控制废物，以及任何其他环境法规定的任何其他危险物质、污染物或污染物，但不包括所使用的少量油漆、油墨、清洁产品、溶剂和润滑剂租户和托管符合法律要求。

(4) “管理” 或 “管理” 是指生成、制造、加工、处理、储存、使用、再利用、提炼、回收、混合或燃烧以进行能量回收、焚烧、投机性积累、运输、转移、处置或遗弃危险物质。

(5) “释放” 或 “释放” 是指任何实际或可能向环境溢出、泄漏、抽水、倾倒、排空、排空、排放、注入、逸出、浸出、倾倒或处置危险物质到环境中，如CERCLA所定义的 “环境”。

(6) “回应” 或 “回应” 是指为纠正、清除、补救、清理、预防、缓解、监测、评估、调查、评估或减少危险物质释放而采取的行动。

27.2 租户在环境问题上的义务。在本租约期内，(i) 租户应自费遵守所有环境法；(ii) 租户不得在房东事先书面披露和事先书面批准的情况下管理或授权管理场所内的任何危险物质，包括安装任何地下储罐；(iii) 租户不得采取任何行动使房舍遵守RCRA关于存储、处理或处置危险材料的许可要求; (iv) 租户不得处置危险物质在场所的垃圾箱中；(v) 租户不得将危险物质排放到为该场所服务的排水管或下水道中；(vi) 租户不得促使或允许在场所或周围土地上释放任何危险物质；(vii) 租户应自行安排在允许的垃圾填埋场或其他允许的处置设施或以其他方式根据所有适用的环境法对所有危险材料进行合法运输和场外处置它生成的。

27.3 通知副本。在本租约期内，租户应立即向房东提供来自美国环境保护署、职业安全与健康管理局或其他联邦机构的所有传票、引文、指令、信息查询或请求、潜在责任通知、违规或缺陷通知、命令或法令、索赔、投诉、调查、判决、信函、正在进行的环境留置权或应对行动通知以及其他书面或口头、实际或威胁通信的副本，州或地方机构或当局或任何其他实体或个人，涉及 (i) 任何实际或涉嫌在场所内释放危险物质；(ii) 对场所施加任何留置权；(iii) 任何实际或涉嫌违反任何环境法的行为或根据任何环境法承担的责任；或 (iv) 根据任何普通法侵权或有害侵权理论承担的任何实际或涉嫌责任，包括但不限于疏忽、侵入、不当行为危险、严格责任或极端危险的活动。

27.4 房东的检查权。房东和房东的雇员应有权进入场所进行适当的检查或测试，以确定租户遵守环境法的情况，并确定带入该场所或在其上制造或生产的所有产品、材料和物质的类型、种类和数量。房东及其代理人和代表有权采集足够数量的样本，以分析房舍内存在的所有产品、材料和物质，包括但不限于租户或其代理人、员工、承包商或受邀者带到房舍或制造或生产的样本、产品、材料或物质。租户同意通过提供房东要求的任何相关信息来配合此类调查。未经房东事先书面同意，租户不得进行任何采样、测试或钻孔以在房屋内的建筑构件中找到危险物质。

27.5 测试和报告。在租户收到房东的书面请求后的十 (10) 天内，租户应向房东提供 (i) 租户获得的所有环境报告和测试的副本；(ii) 租户就任何危险材料签订或获得的运输和处置合同（以及相关清单、时间表、报告和其他信息）的副本；（iii）根据环境法向租户签发的有关场所的任何许可证的副本；（iv）副本租户向任何人提交的任何和所有报告、通知和其他文件联邦、州或地方环境主管部门或机构；以及 (v) 与场所相关的环境问题有关的任何其他适用文件和信息。租户应向房东提供适当报告和测试的结果、危险材料的运输和处置合同、根据环境法签发的任何许可证以及证明租户遵守与房屋有关的所有环境法律所需的任何其他文件。

27.6 租户的回应义务。如果租户在场所管理危险物质 (i) 根据任何环境法或任何普通法侵权或其他理论产生责任或索赔；(ii) 对公共健康造成威胁或危害；或 (iii) 造成滋扰或侵入，则租户应立即采取一切适用的应对行动，以遵守所有适用的环境法律并消除或避免就此提出任何责任索赔。

27.7 房东的行动权。如果租户未能按照本第27条的要求履行其在本第27条下的任何义务，则房东有权（但没有义务）按照租户在本协议的要求下采取行动，在这种情况下，租户应对房东就此类事项支付、承担或承担的所有费用、费用、负债、索赔和其他义务向房东负责。租户应根据要求立即向房东偿还租户应支付的所有此类款项。

27.8 赔偿。无论本租约中有任何相反的规定，租户均应向房东及其高级职员、董事、股东、合伙人、成员、雇员和代理人偿还、辩护、赔偿和追究房东及其高级职员、董事、股东、合伙人、会员、雇员和代理人免受任何索赔、回应费用、损失、损失、负债、损害赔偿、成本和开支，包括但不限于租金收入损失、业务中断造成的损失以及由或产生的合理的律师费和成本以任何方式与以下任何或所有内容相关：

(1) 在本期限内的任何时候正在或实际或据称管理、产生、储存、处理、释放、处置或以其他方式位于场所内或场所内的任何危险物质（无论此类危险物质现在或将来可能位于何处），包括但不限于任何普通法关于侵权、滋扰、严格责任、极端责任理论下的任何和所有 (1) 责任危险活动、疏忽或其他基于、由任何危险物质引起或与之相关的其他活动；或 (2)有义务根据与上述任何物品的净化、清除、运输、焚烧或处置有关的任何调查或补救措施采取回应、清理或纠正措施；以及

(2) 任何人的任何实际或所谓的疾病、残疾、伤害或死亡；以任何方式引起或据称因接触场所存在的危险材料或其他物质或状况而引起或据称产生的，无论任何此类疾病、残疾、伤害或死亡何时发生、发生或表现出来；以及

(3) 租户或房屋在任何时候、不时地实际或涉嫌未能遵守所有适用的环境法，无论是在本租约生效之日之前还是之后；以及

(4) 租户未能遵守本第 27 条规定的义务的任何行为。

如果向房东提出任何索赔或其他责任主张，而房东有权根据本协议获得赔偿，则房东应将此类索赔或责任主张通知租户，然后租户应自费为此类索赔或责任主张进行辩护，并在此后随时继续进行此类辩护直至完成。本第27条规定的租户义务在本租约终止或到期后继续有效。

第二十八条

保证金

28.1 押金。在执行本租约的同时，租户应向房东存入保证金（如上文第1.5条所述），作为租户全面忠实履行本租约所有条款的担保。如果租户违约本租约的任何条款，包括但不限于与支付租金有关的条款，则房东可以使用、适用或保留全部或任何部分的保证金，用于支付任何租金和任何其他违约金额，或支付房东因租户违约而可能花费或必须花费的任何其他款项，或补偿房东可能因租户违约而遭受的任何其他损失或损害的租户默认值。如果要使用或使用保证金的任何部分，租户应在提出书面要求后的五（5）天内向房东存入现金，金额足以将保证金恢复到原始金额，租户不这样做将构成对本租约的重大违反。房东无需将保证金与普通资金分开存放，租户无权收取任何保证金的利息。如果租户在本租约下没有违约，则应在期限到期和租户休出房屋后的三十 (30) 天内将保证金或其任何余额退还给租户（或根据房东的选择，退还给租户在本租约项下的最后一个受让人）。

28.2 转移保证金。租户特此同意，除非该抵押权人实际上已收到上述款项作为租户履行本租约的担保，否则不要求任何抵押权人作为抵押权人、抵押占有者或房屋所有权的继承人对房东在本协议下要求的任何保证金承担责任。如果房东出售了房东在该房屋中的权益，房东可以将租户根据本协议存入的资金交给房东在该房屋中的权益的购买者，因此，房东将免除与保证金有关的任何其他责任。

第二十九条

所有权和反对留置权的盟约

房东的所有权是而且永远是租户所有权的头等大事，本租约中的任何内容均不得授权租户采取任何可能、应该或可能妨碍房东所有权的行为。租户承诺并同意不遭受或允许对房屋设置任何机械师或材料人员的留置权，也不允许对租户在房屋中的租赁权益设置任何留置权，如果有任何此类留置权被扣押，则立即支付和撤销留置权。租户无权或允许任何形式的留置权或抵押权附属于或置于房舍，租户设定的任何留置权或抵押权只能附属于租户在房屋中的权益。租户设定的任何留置权和抵押权只能附属于租户在房屋中的权益。如果任何此类留置权如此附加，而租户未能在十五 (15) 天内支付和取消留置权，则房东可以选择支付和满足该留置权，在这种情况下，房东如此支付的款项应自租户所欠房东的款项按默认利率（见本协议第30.8条）付款之日起计利息。此类款项应被视为租户应立即支付的额外租金，恕不另行通知或要求。

第三十条

杂项

30.1 继任者和受让人。本租约的每项条款不仅应适用于房东和租户，还应适用于他们各自的继承人、法定代理人、继承人和受让人，但本条款不得适用于任何与本租约规定相违背的转让、转让、抵押贷款、抵押权、留置权、抵押权或转租。

30.2 书面修改。除非被起诉方以书面形式签署，否则对本租约或其任何条件或条款的任何修改、放弃或修订均不具有约束力。除本租约另有规定外，租户在签订本租约时未依赖房东或任何代表房东行事或代表房东行事的任何明示或暗示的陈述、担保、承诺或声明。

30.3 无期权；不可撤销的报价。提交本文书供审查不构成对房屋的保留或选择权，也不构成对房东具有任何约束力，在房东和租户签署和交付本文书之前，房东不得产生任何租约或义务。本租约只有在双方执行并由房东交付给租户后才生效。本租约可以以一个或多个对应协议执行和交付，每份租约在完全执行和交付后将构成一份完全可执行的原始协议。此外，通过传真或电子邮件传输以电子方式传输的本租约的签名副本应具有与该当事方或代表该方签署和交付的本租约原始副本相同的效力和效力。

30.4 租户的定义。此处使用的 “租户” 一词应解释为在所有情况下均指租户或其中任何一个或多个租户；在任何情况下，为使本协议条款适用于公司或其他组织、合伙企业或其他实体或个人，都应假定在每种情况下都必须进行必要的语法更改，以使本协议的规定适用于公司或其他组织、合伙企业或其他实体或个人。在所有情况下，如果租户不止一个，则每个租户的责任均为连带责任。

30.5 房东的定义。本租约中使用的 “房东” 一词仅指房屋当时的所有者，因此，如果一次或连续地对上述房屋进行任何转让、转让或出售，或者房东转让本租约，则该房东进行此类出售、转让或转让后，特此完全免除和免除房东在本协议下产生的所有契约和义务，并且租户同意只关注房屋、房东在房屋中的权益等与此相关的购买者、受让人或受让人。房东有权全部或部分转让和转让其在本协议下以及建筑物和财产中的所有权利和义务，在这种情况下，本租约不受任何此类转让、转让或出售的影响，租户特此授权买方、受让人或受让人在租户收到此类转让的书面通知之日及之后。

30.6 标题。文章和章节的标题仅为方便起见，并不限制、扩展或解释条款和章节的内容。

30.7 本质时代。时间是本租约及其所有条款的本质。

30.8 违约利率。租户根据本租约的任何条款欠房东的所有款项（包括但不限于基本租金和附加费）应自到期之日起计息，年利率为比摩根大通在伊利诺伊州芝加哥不时宣布的作为其最优惠利率、参考利率或公司基准利率的利率的百分之七（7％），除非当时较低的利率为法律允许的最高税率，在这种情况下，应收取较低的费率（“默认费率”）。

30.9 可分割性。本租约任何条款的无效均不得以任何方式损害或影响本租约其余部分的有效性、可执行性或效力。

30.10 完整协议。迄今为止，本协议双方之间达成的所有口头或书面谅解和协议均合并在本租约中，只有本租约才完全地表达了房东与租户之间的协议。

30.11 不可抗力。如果房东或租户未能及时履行房东或租户本租赁中的任何条款、契约和条件，并且此类失败的全部或部分原因是任何罢工、封锁或劳资纠纷、天灾（包括但不限于洪水、地震和飓风）、流行病、流行病、传染病、无法获得劳动力或材料或合理替代品，而这些都是无法合理预期的，则政府的限制, 规章或管制, 许可证的发放延迟到很长时间该地区的典型期限（前提是房东和租户应尽合理努力相互合作以最大限度地减少此类延误）、公用事业公司的延误时间超过该公用事业公司的典型时限、敌方或敌对政府行动、内乱、战争、燃料短缺、事故、火灾或其他伤亡或一方合理控制范围之外的任何其他原因，则房东和租户（如适用）不应因此类失败而被视为本租约下的违约此处规定的任何履行时间均应延长以此类原因造成的延迟期为准。在任何情况下都没有

不可抗力事件应解释为免除或延长 (a) 租户根据本协议分期支付租金或任何其他款项的到期日，或 (b) 要求租户交出和撤出房屋的日期，或 (c) 房东及时缴纳税款，此类事件不得被视为或视为超出一方合理控制的延误或本第 30.11 条所设想的事件。

30.12 免除陪审团的审判。房东和租户共同同意，本协议双方应故意、故意、自愿和无条件地免除陪审团对另一方就本租约、房东与租户的关系、租户使用或占用房屋或任何伤害或损害索赔对另一方提起的任何诉讼、诉讼或反诉的审判，并特此故意地、故意、自愿和无条件地免除陪审团的审判以及任何紧急法定补救措施或任何其他法定补救措施。如果房东因未支付租金而启动任何简易程序，则租户不会在任何此类诉讼中提出任何性质或描述的非强制性反诉。

30.13 权威。租户 (a) 向房东陈述并保证，本租约已由租户或代表租户正式授权、执行和交付，构成租户根据本协议条款达成的有效且具有约束力的协议；(b) 如果房东提出要求，应在租户签署的本租约交付的同时，向房东或其代理人交付租户管理机构授权租户执行和交付本租约的经认证的决议，以及租户履行租户的经认证的决议本协议下的义务。房东 (a) 向租户陈述并保证，本租约已由房东或代表房东正式授权、执行和交付，构成房东根据本协议条款达成的有效且具有约束力的协议；(b) 如果租户提出要求，应在房东签署的本租约交付的同时，向租户或其代理人交付房东管理机构授权房东执行和交付本租约以及房东履行本租约的认证决议本协议下的义务。

30.14 财务报表。在房东提出书面要求后的十 (10) 天内，租户应向房东提供租户当前的年度财务报表（如果有）但是，（a）如果所需信息已公开，则不得要求租户提供此类财务报表，并且（b）租户在任何日历年度提交此类财务报表的次数不得超过两次。

30.15 生存。在本租约到期之前产生的所有金钱或其他债务应在本租约到期或提前终止后继续有效。

30.16 双方的关系。本租约不建立委托人与代理人的关系，也未建立合伙关系、合资企业或房东与租户之间的任何协会或关系，房东与租户之间的唯一关系是房东和租户的关系。

30.17 不合并。不得因为同一个人、公司、公司或其他实体可以直接或间接收购、持有或拥有，(a) 本租约或本租约产生的租赁权益或其中的任何权益，以及 (b) 本租约或本租赁产生的租赁权益或其中的任何权益，以及 (b) 任何此类其他遗产或该场所或其任何部分的权益，而将本租约或本租赁产生的租赁权益与该场所的任何其他财产或权益合并。除非所有在 (i) 本租约或在此订立的租赁遗产，以及 (ii) 该场所或其任何部分中拥有权益（包括担保权益）的个人、公司、公司或其他实体，加入明确实现此类合并的书面文书，并将其正式记录在案，否则不得进行此类合并。

30.18 解释。本租约条款中的任何含糊之处均应解释为不考虑本租约是哪一方起草的。

30.19 外国资产管制处的代表。租户和房东各自证明 (i) 根据外国资产控制办公室执行或管理的任何法律、命令、规则或法规，它没有直接或间接代表任何被任何行政命令或美国财政部点名为恐怖分子、“特别指定国民和被封锁的人” 或其他被禁或封锁的人、实体、国家；以及 (ii) 未代表或煽动或促进直接或间接参与此项交易直接或间接代表任何此类个人、团体、实体或国家进行此项交易。

30.20 713.10 通知。根据佛罗里达州法规的适用条款，包括但不限于佛罗里达州法规713.10，租户无权也不得为劳动力或物质或针对房屋或建筑物或其中的任何权益设立任何留置权，此类留置权在任何情况下均不得扩大到房东在房屋或建筑物中的权益。租户同意应租户的要求通知所有参与房屋施工或改善的材料人员、供应商、承包商、机械师或劳动者，该方只能向租户或租户的其他财产权益寻求付款。应房东的要求，租户应执行本租约的备忘录，其中包含通知房东在房屋中的权益不得因租户与任何第三方签订的任何合同或租户可能下令对房屋进行的任何改善或与之相关的任何机械师的留置权而受到任何机械师的留置权的约束。如果房东提出此类要求，租户应参与该备忘录的执行，以便进行记录。

30.21 Radon。镭是一种天然存在的放射性气体，当它在建筑物中积聚足够数量时，可能会对长期暴露于该气体的人造成健康风险。在佛罗里达州的建筑物中发现了超过联邦和州指导方针的氡。有关Radon和Ra测试的更多信息，可以从您所在县的卫生部门获得。

30.22 安静的享受。房东同意租户的观点，即只要租户在适用的通知和补救期之后没有违约，租户就可以根据本租约的条款，安静地享受房东对任何由房东、通过房东或向房东提出索赔的人的房屋。

30.23 房东的留置权。租户的财产、架子、贸易固定装置、家具、设备、应收账款、库存或其他个人财产（“租户财产”）无论安装或位于何处，均应是租户的财产，并且可以在期限内随时不时安装、修改和拆除，无需房东同意（本文明确规定的范围除外）。在任何情况下（包括本租约下的违约行为），房东均不得对租户位于房屋或其他地方的任何财产拥有任何留置权或其他担保权益，也无权扣押，房东特此明确放弃并解除任何留置权或其他担保权益或扣押权，无论其产生或产生为何。房东应根据租户的要求和成本，执行为租户财产提供融资的知名机构贷款机构要求的合理的留置权豁免和准入协议，前提是该方同意 (a) 在采取任何补救措施清理租户财产之前，至少提前十 (10) 个工作日通知房东，(b) 允许房东代表在行使任何此类补救措施时在场，(c) 修复和恢复由租户财产造成的任何损失拆除租户的财产，(d) 至少保持相同水平的财产在任何时候都要求租户购买保险，确保该第三方在房舍内，(e) 就融资方行使次级协议规定的权利而产生或与之相关的任何索赔向房东提供赔偿、辩护和保护，使房东免受损害，(f) 不会在房舍内进行私人或公开拍卖，以及 (g) 如果入境是在租约到期或终止之后，向房东支付相当于当时租金的款项根据本租约，该贷款人有权进入该场所的每日到期。

第三十一条

开脱罪责的条款

房东在本租约下的任何责任仅限于其在房屋中的权益，在任何情况下均不得就本租约对房东、其经理、成员或其各自的成员、合伙人、股东、高级职员、董事、代理人或雇员追究任何其他财产或资产，也不得对房东、其成员或其各自成员、合伙人、股东、高级职员、董事、代理人或雇员的任何其他财产或资产提起任何追索权。在任何情况下，房东或租户均不承担因本租约或其他与本租约有关的违约或违约而造成的间接或惩罚性损害赔偿责任。

第三十二条

续订选项

32.1 续订选项。房东在租赁期限到期前不少于十二 (12) 个月且不超过十五 (15) 个月收到书面通知，租户应拥有并特此获得一 (1) 次续订全部（但不少于全部）房屋的租约（“续订选项”）五（5）年（“续订期限”）的选择，目前是授予租约的关键这样的通知。所有的契约、条件和

本租约的规定适用于续订期限，但以下情况除外：(i) 自续订期开始之日起，该场所的年度和每月基本租金应调整为当时的市场租金（定义见下文），但在任何情况下，任何续订期第一年的基本租金均不得低于上一期最后一个整月的基本租金，此后每年适当提高市场利率，(ii) 没有其他延长期限的选择，而且 (iii) 房东没有义务改进房舍。房东应在租户提出续订期的新月租金率后的十五（15）天内将续订期的新月租金率告知租户，租户通过行使选择权，应被视为接受了房东提议的续订期限的租金；但是，租户未能及时提出此类请求不得延长租户必须通知其行使续订选择权的日期。除本文明确规定的情况外，任何个人、实体、法院或机构均不得对年度和每月基本租金进行决定或修改。

32.2 条件。租户行使续订选项的条件是：(i) 本租约完全生效，(ii) 租户在发出通知时或在通知后和续订期开始之前的任何时候都没有违约，(iii) 房屋及其任何部分均未转租，以及 (iv) 租户尚未转让本租约。

32.3 市场租金率。就本租约而言，“市场租金” 是指截至计算该市场租金之日每可出租平方英尺的年租金，该租金来自皮内拉斯县和希尔斯伯勒县适用工业市场上其他同类建筑物中至少三（3）份同等面积的同等空间的租赁样本，同时考虑到当前的市场状况。

32.4 修正案。如果租户发出书面通知，行使续订选项，则此类通知不可撤销。如果租户行使续订选项，则应房东的要求，租户应在行使续订期权后的三十（30）天内对本租约进行修订，包括续订期限以及适用于续订期限的年度和每月基本租金，但在任何情况下，延迟全面执行该修正案均不得使租户行使续订选择权无效。

[下一页的签名]

为此，房东和租户促使本租约自上文首次规定的日期和年份正式签署，以昭信守。