附录 99.1

草莓 FIELDS 房地产投资信托基金公布 2022 年年终经营业绩

印第安纳州南部 本德2023年3月9日（ACCESSWIRE）——Strawberry Fields REIT, Inc.（纽约证券交易所美国股票代码：STRW）（“公司”）今天公布了截至2022年12月31日的年度经营业绩。

财务 亮点

● 截至2022年12月31日和2021年12月31日的财年：

董事长兼首席执行官Moishe Gubin指出：“我们很高兴能以强劲的收益结束新的一年。我们期待在2023年继续 发展公司，并像过去二十年一样以可控的方式执行我们的增长战略。我们 也感谢纽约证券交易所欢迎我们加入他们的交易平台，并期待看到 在这家传奇的金融机构上市所带来的好处。”

最近的 收购

2023年1月3日，公司收购了位于肯塔基州的一处房产，总成本为600万美元，包括发现费和租赁权 的改进。该物业包含一所熟练的护理机构，共有 120 张持牌床位。租约的初始期限为 10 年，有两个延期选项，每个延期五年。初始年化基本租金为60万美元， 每年 增长约3％。

纽约证券交易所 美国上市

2023年2月22日，该公司的普通股开始在纽约证券交易所美国交易所交易。该公司的股票代码 保持不变（“STRW”）。

分红

2023年3月6日，我们的董事会宣布每股0.11美元的现金分红。股息将于2023年3月31日支付给截至2023年3月10日营业结束时的登记在册的普通股股东。

年度 会议

公司的2023年年度股东大会将于当地时间2023年5月16日星期二上午10点举行。截至2023年4月6日星期一营业结束时， 记录的股东将有权收到2023年年度 股东大会的通知并参加。会议将在位于东 2477 号 Commercial Dr. Ft 的 Infinity Healthcare Management 公司办公室举行。佛罗里达州劳德代尔 23308。

2022 年全年业绩

租金 收入：由于2021年8月收购了六处新房产 ，与2021财年相比，2022年的租金收入增加了550万美元或6.3％。这一增长被2022年第二季度一次性亏损110万美元所抵消，原因是注销了与某些违约租赁相关的直线租金应收账款 。此外，由于租户偿还了额外的 财产税，收入增加了190万美元。

折旧 和摊销：从2021财年到2022财年，折旧增加了107万美元或4.4％，这主要是由于 在2021年第三季度增加了6,410万美元的新房地产投资。

一般 和管理费用：与 相比，2022财年的一般和管理费用减少了30万美元或4.5％，这主要是由于2022年没有股票薪酬支出。2021 年，250,000 美元的股票薪酬获得认可。

财产 和其他税：与2021财年相比，2022财年的财产税增加了250万美元或23.6％，这主要是由于2022年支付的总租赁物业的房地产税和田纳西州特许经营税的增加。

（信用） 可疑账户准备金： 2022 年，公司确认了成功取消公司在马萨诸塞州房产上持有的抵押贷款 抵押品赎回权所得的收入，这些抵押贷款于 2021 年 12 月 31 日注销了560万美元。 可疑账款准备金减少了1,080万美元，这主要与这笔回收有关。

利息 支出，净额：从2021财年到2022财年，利息支出减少了80万美元或3.6％，这主要与 的债券本金减少和总债务的下降有关。

通过出售房地产投资获得 ：2022 年出售房地产没有收益，因为今年没有资产处置 。

外汇 货币交易损失： 我们的债券债务以新谢克尔计价。因此，由于美元相对于新以色列谢克尔的价值发生变化，我们可能遭受外币 交易损失。2022 年，我们记录了 1,090 万美元的外币 交易亏损，这与 2022 年 B 系列债券的偿还有关

净收入： 净收入从截至2021年12月31日止年度的840万美元增加到截至2022年12月31日的1,640万美元，这主要是由于租金收入的增加（扣除房地产税的增加）和2021财年 的准备金的回收被外币交易损失增加的220万美元所抵消，以及 出售房地产收益的380万美元缺失 2021 年记录的投资。

安全 Harbor 声明

本新闻稿中的某些 陈述可能构成1995年《私人证券诉讼改革 法》所指的前瞻性陈述。这些前瞻性陈述包括所有非历史事实陈述的陈述以及关于我们 意图、信念或预期的陈述，包括但不限于有关以下方面的陈述：未来融资计划、业务战略、增长 前景以及运营和财务业绩；对分配和支付股息的预期；以及 遵守和修改政府法规的陈述。

诸如 “预期”、“期望”、“打算”、“计划”、“相信 (s)、” “可能”、“将”、“会”、“可以”、“应该”、“seek (s)” 之类的 词和类似的 表达方式，或这些术语的否定词，旨在识别此类前瞻性陈述。这些陈述基于 管理层当前的预期和信念，受许多风险和不确定性的影响，这些风险和不确定性可能导致 的实际结果与预期、预测或预期的结果存在重大差异。尽管我们认为前瞻性 陈述所依据的假设是合理的，但我们无法保证我们的预期会实现。可能对我们的运营和未来前景产生重大不利影响 或可能导致实际业绩与我们的预期存在重大差异的因素包括 但不限于：(i) COVID-19 疫情以及为防止其传播而采取的措施以及对我们的业务 或租户业务的相关影响；(ii) 我们的租户履行和/或履行 三方义务的能力和意愿-我们与他们签订的净租约，包括但不限于他们各自的义务对各种索赔、诉讼和责任进行赔偿、辩护和 使我们免受损害；(iii) 我们的租户在运营我们租赁给他们的房产时遵守适用的 法律、规章和法规的能力；(iv) 我们的租户有能力和意愿在租约到期后续订我们的房产，以及在租约到期时以相同或更好的条件重新安置我们的房产的能力 不续约，或者如果我们更换现有租户，以及任何义务，包括赔偿义务，我们在更换现有租户时可能会产生 ；(v) 是否有能力识别 (a) 符合我们 信用和运营标准的租户，以及 (b) 合适的收购机会，以及以优惠条件收购相应房产 并将其出租给此类租户的能力；(vi) 产生足够的现金流来偿还未偿债务的能力；(vii) 债务和股权资本市场；(viii) 波动的利率；(ix) 留住我们的关键管理人员的能力； (x)) 维持我们作为房地产投资信托基金（“房地产投资信托”）地位的能力；（xi）美国税法和其他 州、联邦或地方法律的变化，无论是否特定于房地产投资信托基金；(xii) 房地产业务固有的其他风险，包括与环境问题和房地产投资流动性不足有关的潜在 负债；以及 (xiii) “风险因素” 中包含的任何其他因素在我们 2022 年 7 月 12 日的 10 号表格注册声明中，包括该表格第一部分第 1A 项中标题为 “风险 因素” 的部分报告，因为此类风险因素可能会不时被我们向美国证券交易委员会提交的其他报告进行修改、补充或取代 。

前瞻性 陈述仅代表截至本新闻稿发布之日。除非在正常履行公开披露义务的过程中，否则 不承担任何公开发布任何前瞻性陈述的更新或修订的义务，以反映我们预期 的任何变化或任何陈述所依据的事件、条件或情况的任何变化。

非公认会计准则 财务指标

有关本新闻稿 中使用的非公认会计准则财务指标的用处和局限性的对账、 定义以及重要讨论可在下面找到。

关于 草莓田房地产投资信托基金

Strawberry Fields REIT, Inc. 是一家自我管理的房地产投资信托基金，从事熟练护理和某些其他医疗相关财产的所有权、收购、开发和租赁 。该公司的投资组合包括80处医疗保健物业， 其中79处自有，分布在阿肯色州、伊利诺伊州、印第安纳州、肯塔基州、密歇根州、俄亥俄州、俄亥俄州、俄克拉荷马州、田纳西州和 德克萨斯州。这些物业包括86个医疗机构，包括79个独立的熟练护理机构，两个既用作熟练护理设施又用作长期急诊医院的双用途 设施以及三个辅助生活设施。

投资者 关系：

Strawberry Fields 房地产投资信托基金有限公司

IR@sfreit.com

+1 (773) 747-4100 x422

STRAWBERRY FIELDS REIT, Inc. 及其子公司

合并 资产负债表

（金额以千美元计 ，股票数据除外）

未经审计

STRAWBERRY FIELDS REIT, Inc. 及其子公司

合并 损益表和综合收益（亏损）

（金额以千美元计 ，股票数据除外）

未经审计

来自运营的资金 (“FFO”)

公司认为，GAAP所定义的净收入是最合适的收益衡量标准。我们还认为，根据全国房地产投资信托基金协会（“NAREIT”）使用的定义，运营资金 （“FFO”）、 和调整后的运营资金（“AFFO”）是衡量我们经营业绩的重要非公认会计准则补充指标。由于 用于房地产资产的历史成本会计惯例要求直线折旧（土地除外），因此这种会计 列报方式意味着房地产资产的价值会随着时间的推移而可预见地减少。但是，由于历史上 的房地产价值会随着市场和其他条件的变化而上升或下降，因此使用历史成本核算 折旧的房地产投资信托基金的经营业绩列报可能提供的信息较少。因此，NAREIT创建了FFO，作为衡量房地产投资信托基金经营业绩的补充指标，根据公认会计原则，将历史成本折旧和摊销等项目排除在净收入中。FFO定义为净收益， 根据公认会计原则计算，不包括房地产处置的收益或损失，加上房地产折旧和摊销。 AFFO 的定义为 FFO，不包括直线租金、高于/低于市场的租赁、非现金补偿和某些非经常性 项目的影响。在截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度中，在对公司在偿还债券本金时实现的外币波动 的外币交易亏损进行重新分类时，我们分别将1,090万美元、880万美元、 的金额排除为非经常性项目。我们认为，使用FFO，加上所需的GAAP演示文稿， 可以增进投资者对我们经营业绩的理解，并使房地产投资信托基金之间经营业绩的比较更有意义。 我们认为FFO和AFFO是审查比较经营和财务业绩的有用指标，因为通过排除上面列出的 适用项目，FFO和AFFO可以帮助投资者比较我们在不同时期或与其他 公司相比的经营业绩。

尽管 FFO 和 AFFO 是衡量房地产投资信托基金经营业绩的相关且广泛使用的指标，但它们并不代表运营现金流 或公认会计原则所定义的净收入，在评估我们的流动性或运营 业绩时，不应将其视为这些指标的替代方案。FFO和AFFO也没有考虑与我们的房地产资产相关的资本支出相关的成本， 他们声称的也不表示可用现金来满足我们未来的现金需求。此外，我们对FFO和AFFO的计算可能无法与 其他房地产投资信托基金报告的FFO和AFFO相提并论，这些房地产投资信托基金未根据当前的NAREIT定义定义FFO，或者 对当前NAREIT定义的解释或对AFFO的定义与我们不同。

下表将我们对截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度FFO和AFFO的计算与同期净收益（最直接可比 的GAAP财务指标）进行了对比（以千计）：

FFO 和 AFFO

* 在截至2022年12月31日的年度中，公司收回了与马萨诸塞州资产止赎出售有关的440万美元现金。 此外，该公司确认了马萨诸塞州一处丧失抵押品赎回权的房产的120万美元。

** 由于注销了与伊利诺伊州西部设施相关的 直线租金应收账款，公司在2022年第二季度确认亏损1,075,000美元

Strawberry Fields是一家投资长期医疗保健行业的房地产投资信托基金，主要投资于熟练的护理机构。其资产组合 由多元化的医疗保健公司集团运营，主要采用三网租赁结构。