A.

根据日期为20日的租约^这是于2005年5月1日(“原租约”)，作为业主的西本地产有限公司(“西本”)与承租人订立，西本物业确实批租给承租人若干物业，面积约32,220平方英尺(32,220平方英尺)，指定为第4852号单位(“租赁物业”)，位于52年东南街4800-52号市政大楼内^发送位于阿尔伯塔省卡尔加里市的街道商业中心，均如原始租约所述，租期为五(5)年，从1月1日开始^ST2006年2月1日，并于31日届满^ST2011年1月1日(“术语”)。

B.

根据日期为20月20日的契约修订协议^这是2006年4月日(“1^ST修订“)，原来的租契已予修订，内容载列于其中。

C.

生效日期为1^ST2010年10月，52^发送Street Business Centre LP，由其普通合伙人，52^发送Street Business Centre GP Inc.，成为WestPen的所有权继承人，是本文中提到的房东。

D.

根据11月11日的租约续签协议^这是2010年11月日(“1^ST延长“)，则续期三(3)年，以使第31条届满^ST2014年1月1日，所有条款和条件都在此列明。

E.

根据日期为29年的租约延期和修订协议^这是2013年10月日(“2^发送延长“)，则期限再延长三(3)年，以使第31条到期^ST2017年1月日，均按其中所列条款和条件执行。

F.

根据日期为9月9日的租约续期和修订协议^这是2016年11月日(“3^研发延长“)，则期限再延长三(3)年，以使第31条到期^ST2020年1月1日，所有条款和条件都在此列明。

G.

最初的租约，第一次^ST修正案，第1条^ST分机，2^发送扩展和3^研发续期以下统称为“租赁”。

H.

租约并无规定租户可获延长租约期限。

I.

房东和租客认为签订本协议是有利和可取的，以反映和列出已就延长租期达成的协议和安排。

1.

双方特此确认、确认并同意上述演奏会的内容和事实属实。

2.

本协议中使用的所有词语和表述，除非标的物或上下文中有不一致之处，否则应具有本租赁中赋予它们的相同含义。

3.

该期限应延长三(3)年，从第一年开始计算^ST2020年2月1日，并于31日到期^ST2023年1月日(“4^这是延期条款“)。

4.

承租人根据基本条款第7段和租约第3.1条应支付的基本租金，在4年内每年^这是延期期限为：

5.

现对本租约进行修订，在本租约的基本条款中插入以下内容，作为第13段b)：

6.

现对租约进行修订，删除第5.1节第一句(对租赁房屋的损坏)，代之以“如果租赁房产或建筑物因火灾或任何其他事故而全部或部分损坏或被毁，本租约仍应继续完全有效，在本租约未根据本租约终止的范围内，业主将按照第5.2节的明确规定对租赁房产进行修缮。”

7.

承租人继续以“原样”的状态占用租赁房产，房东不需要对租赁房产进行任何工程，但房东只需一次完成下列工程，费用由房东承担：

(i)

应对正门进行修复，包括锁保护金属板和底板的修复和调整，使门铰不再沿底部下沉和摩擦。

8.

除本租约另有明文规定外，本租约所载之所有契诺、条件及协议将继续具有十足效力及作用，且未予修订。

9.

本协议可以签署任何数量的副本；其效力与各方签署同一文件具有同等效力，并将在双方一方向另一方交付已签署的副本后生效。双方同意，以传真或电子方式交付本协议的签署副本应具有法律效力和约束力，并具有与本协议的原始签署副本已交付相同的完全效力和效力。

10.

本协议应扩展到本协议双方、其各自的继承人、执行人、管理人、继承人和受让人，并对其具有约束力，并使其受益。