(a)

以日期为20年月日的租契^这是于2005年5月(下称“原租约”)日，西本地产有限公司(下称“原业主”)将若干面积32,220(32,220)平方尺的物业出租及出租予承租人。^发送位于阿尔伯塔省卡尔加里市的街道商务中心，租期均如租约所述，为期五(5)年，于31日到期^ST2011年1月日；

(b)

通过日期为20日的租约修正案^这是原业主和租客之间的2006年4月1日(“契约修订协议”)，基本条款第9款和第9条(环境事项)中的某些条款被修改；

(c)

自2010年10月1日起，原业主转让该建筑物的所有权，并将其作为业主在本租约项下的全部权益转让给在此提及的业主；

(d)

原租约连同《租约修订协议》在本协议中统称为《租约》；

(e)

租约确实规定承租人可以获得租赁房屋的续期租约；但是，租户没有行使租约中规定的续期权利；

(f)

业主和租客已同意就租赁物业订立租约续期协议，续期三(3)年，条款及条件如下。

1.

双方特此确认、确认并同意上述演奏会的内容和事实属实。

2.

本租约应续订三(3)年，从第一年开始计算^ST日期为2011年2月31日，并于^ST2014年1月1日(下称“续期”)。

3.

根据租约基本条款第7段，承租人在整个续期期间每年应支付的基本租金应为：

4.

本租约基本条款的第13段a.(续期选择权)应全部删除。

5.

本租约的附表“E”应全部删除，并代之以：

6.

除本租约所载之修订外，于续期期间，本租约所载之所有条款及条件均予确认(不包括任何有关免费、优惠、业主工作及任何租赁额外空间权利及其他财务诱因之规定)，而本租约具有十足效力。本租赁续期协议中使用且未在此处定义的每个大写术语应被视为具有租赁中赋予该术语的相同含义。

7.

本租赁续约协议可以签署任何数量的副本，其效力如同各方签署了同一份文件一样，并将在双方一方向另一方交付已签署的副本后生效。双方同意以传真或传真方式交付本租赁续订协议的已签署副本

8.

本租赁续约协议的有效期为房东和租户及其各自的继承人和受让人的利益。