附件10.3

契约修订协议

本协议自20日起生效^这是2006年4月的一天。

在以下情况之间：

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鉴于：

1.以日期为20年月日的租契^这是2005年5月1日(以下简称“租约”)业主向租客出租并出租某些面积为32,220(32,220)平方英尺的物业。^发送位于阿尔伯塔省卡尔加里市的街道商务中心，租期均如租约所述，为期五(5)年，于31日到期^ST2011年1月日。

2.承租人已请求并经房东批准，承租人可根据本合同所列条款和条件，在租赁物业内安装电子捕获探测器。

3.业主及租客认为订立本契约修订协议属合宜及可取的做法，以反映及列明有关契约修订的协议及安排。

考虑到本协议所载的相互契约，双方同意如下：

1.双方承认上述演奏会在实质上和事实上都是真实的。

2.在本租约基本条款第九项中增加下列内容：

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第1页

“尽管有上述规定，房东在此允许租户在租赁物业的露天仓库区域安装电子捕获探测器，但须符合本租约第9.3条的规定。

3.现将本租约第9.1(A)和(B)条全部删除，代之以：

4.在本租约第9.2(F)节中应增加以下内容：

“此外，承租人应迅速、勤奋地对承租人、承租人的代理人、受邀者、访客、被许可人、承包商和法律上负责的任何人在租期结束前带来、使用、储存在承租人和/或项目中的污染物造成的土壤、地下水、地表水、空气和不动产、私人、可移动和不动产的任何污染，包括任何延长、提前终止或更新(补救)，进行令业主满意的补救，但具有第9.3节规定的具体补救要求的辐射除外。如果承租人不能在该期限结束前完成补救，则承租人应在业主可接受的时间进入项目，承租人应努力使补救不干扰项目占有者(包括业主)的运营及其对贷款人、继承人和受让人的义务。承租人进一步承认并同意，承租人关于补救的义务，包括但不限于辐射，应在本租约期满、转让、拒绝、免责或提前终止后继续存在。

5.增加以下条款，作为本租约的第9.3节：

9.3放射性材料和物质

承租人承认并同意，除非首先提供以下资料，否则不得将任何放射性物质带到土地：

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第2页

(A)已获得关于放射性物质的所有规定的监管批准的证明；和

(B)已采取预防措施防止放射性物质泄漏的证据；和

(C)应对项目释放放射性材料的书面程序，包括租用的房舍，

如果承租人未遵守本第9.3节的规定，特别包括但不限于第9.2节所述的补救义务，房东可在向承租人发出24小时书面通知后，随时撤回对承租人在土地内或土地上使用放射性材料的事先书面同意，并征得房东的事先书面同意。承租人进一步确认并同意，如果房东采取合理行动，同意承租人在租赁物业内使用放射性物质，则在符合本租约条款的情况下，承租人只能在开展业务所需的数量内使用该等放射性物质，承租人还承认并同意，其应采取环境法建议和/或要求的一切预防措施和步骤，以及关于在租赁物业内使用放射性材料的指南和指导说明(“同意”)中所述的一切预防措施和步骤。

承租人一旦获悉违反本租约第9条的任何规定，应立即以书面形式通知房东，包括其详细情况。如果房东有合理理由相信房客或在法律上由房客负责的任何人(包括受邀者和访客)正在或已经使用或制造的辐射超过适用环境法和/或管理辐射的监管机构所允许的量，则如果房东提出书面要求，房客应：

(I)在收到业主的书面通知后24小时内，由专门从事辐射测试的认可及合资格顾问公司(“顾问”)进行一项检验及测试，费用由租客自行承担，而该等顾问必须为业主所接受，而业主须合理行事，以厘定租赁处所内及出租处所以外的辐射水平；及

(Ii)在租客收到其顾问报告后，立即向业主提供一份顾问报告的副本，以及顾问对该报告的书面信任，犹如该报告是由业主委托、支付费用和为业主准备的一样。

承租人承认并同意，如果租赁房屋内外的辐射水平超过适用环境法允许的数量，或超过监管机构制定的辐射标准，则租赁房屋和/或项目由于承租人的

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第3页

承租人的代理人、受邀者、访客、持牌人、承包商和承租人在法律上负责的任何人的作为或不作为或作为或不作为，则承租人应自费并根据房东准备的条款和条件，立即将辐射水平降低到适用环境法允许的水平，并由管理辐射的监管机构和房东(如果有)制定(“补救办法”)。如果租客没有努力迅速地采取补救措施并完成补救，房东可以事先书面通知租户，由房客承担全部费用和费用，但如果房东承担补救措施，则没有完成补救的任何义务。

租户承认并同意，即使房东已向租户提供同意，也应赔偿房东、雇员、高级职员和董事、代理人、承包商、被邀请者和房东在法律上对其负有责任的人，使其免受因下列原因造成的任何和所有损失、损害、罚款、罚款、费用、费用和开支(包括律师和当事人的律师费或实质性赔偿费用和咨询费和开支)，并使其不受损害：

(A)违反或不遵守本租契所列租客的义务及契诺；及

(B)任何第三者(包括但不限于任何政府主管当局)依据或根据任何环境法，向业主或针对业主提出的任何法律或行政诉讼，或提出的任何申索或通知，或任何与租客或在租客的授权或控制下行事的人在租约的处所或项目内的任何其他处所的运作有关或因该等活动而向业主或针对业主提出的申索或通知，以及与空气质素问题有关的任何及所有费用(如有的话)，而不论是在本租契的年期内，或在租客对租出的处所或项目内的任何其他处所的任何先前租约期间。

承租人在本租约期满、转让、否认、免责或提前终止后，仍应承担与污染物有关的义务，包括但不限于辐射。

承租人进一步承认并同意，即使本租约中与本租约转让事项有相反规定的任何其他条款，在未经房东书面同意的情况下，不得转让本第9.3节的规定，房东可任意拒绝同意。

6.除对本租约的修订外，在与本协议所载条款及条件有关的范围内，本租约的所有条款及条件现予确认，并将保持十足效力及作用。

7.本租赁修改协议应符合房东和租户及其各自的继承人和受让人的利益。

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第4页

自上述第一个日期起，双方已在此签字盖章，特此为证。

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第5页