附件10.2

工业租赁

基本术语

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2

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承租人如无违约，可选择续订本租约一(1)个额外的五(5)年期限。续期的基本租金应在原租期或续期(视属何情况而定)结束前七(7)个月按续期第一天同类物业当时的市值租金进行谈判。如果双方不能就同类房屋当时的市场租金作为续约期限的基本租金达成一致，则应通过仲裁确定。如果房东和租客之间就用作续约期限的基本租金的同类房屋当时的市值租金有任何争议，则应提交双方指定的单一仲裁员裁决。如果双方不能就一名仲裁员达成一致，每一方应在一方向另一方送达未能达成一致的通知后十五(15)天内指定一名仲裁员。每一方当事人应将其指定的仲裁员以书面形式通知另一方。当事人一方未指定仲裁员，并在15日内书面通知对方的，由对方指定的仲裁员担任独任仲裁员。在双方当事人各自指定一名仲裁员后，两名仲裁员应指定第三名仲裁员(如果双方未就第三名仲裁员达成协议，则应应本合同任何一方的申请，由艾伯塔省女王法庭的法官指定第三名仲裁员)，然后这三名仲裁员应着手决定

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3

有争议的事情。争议应以仲裁员(或独任仲裁员，如果已达成一致或适用)的多数决定作出，该决定为最终决定。每名仲裁员应是卡尔加里市房地产行业公认的无利害关系的人。除非仲裁员另有决定，此类仲裁的费用应由房东和租客平分。除本协议另有规定外，仲裁应根据《艾伯塔省仲裁法》及其任何修正案或后续法规的规定进行，这些规定应作必要的变通适用。承租人应在原租期或续订期限(视属何情况而定)结束前至少七(7)个月向房东发出书面通知，表明其打算行使续约选择权。续期期间将以相同条款及条件为准，不包括续期后续期的任何进一步选择权、任何租户优惠、现金付款、搬家津贴、扩张权、首次要约权、免费租赁期及进一步的固定期限。尽管有上述规定，续期的基本租金不得低于原期限的基本租金。

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目录

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II

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附表“A”场地平面图

附表“B”法律说明

附表“C”定义

附表“D”规章制度

附表“E”租赁房屋的建造

附表“F”租户确认

附表“G”附加条款(如有的话)

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这份租约的日期是20日^这是2005年5月7日，并在

WESTPEN Property Ltd.

-和-

维萨电力系统有限公司。

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(“房客”)

第一条

格兰特

房东将租赁的房屋租给租客，租客从房东那里租赁出租的房产，除非房东根据本租约提前终止租约。

承租人在本租约的约束下，有权将公共元素用于其预定目的的非独家权利。

如果承租人履行其在本租约项下的义务，它可以持有和使用租赁的房产，而不受房东或通过房东提出索赔的任何其他人的干涉，但受本租约的约束。

基本条款应构成本租约不可分割的一部分，如同它们在本租约中全文所述一样。

第二条

施工和安装

承租人将在接管之前检查租赁的房屋，除非租户在接管后十(10)天内向业主送达书面通知，说明任何缺陷或缺陷，否则租户将被视为已检查租赁房屋并同意其状况良好，业主的工作已令人满意地完成。

故意删除的。

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2

故意删除的。

第三条

租客契诺

承租人将不按要求向房东支付根据基本条款第7段计算的基本租金，从开始日期开始，然后在每个月的第一天，按月平均分期付款。

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3

在期限内的一年。承租人将在整个估算期内，以每月等额分期付款的方式向房东支付其按比例分摊的估计额。然而，如果房东被税务机关责令在一年中的一段时间内全额缴纳房地产税，则房东可以选择调整估计的租户缴税金额，并由房客在房东到期支付房地产税的那部分按月等额预付给房东。房东可能会定期修改预估，并将修改后的预估通知租户，租户的月供也会相应调整。

3.4面积测定

承租人将在每十二(12)个月(如果剩余期限少于十二(12)个月)开始时向房东交付一系列每月延期支票，用于支付基本租金和根据本租约每月支付的任何额外租金的总额。或者，承租人可以选择通过预先授权的银行借记程序或自动电脑签发的支票付款。在向租户发出书面通知后，租户应通过电子资金转账(EFT)向房东支付基本租金和额外租金，在这种情况下，租户将向房东提供必要的授权和账户信息，以允许房东通过电子资金转账从租金中扣除。如果

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4

承租人拖欠租金的，自到期之日起至支付之日，未付租金按约定利率计息。

租客应在生效日期或之前将业主持有的保证金(“保证金”)交付业主，以供租客忠实履行本条例规定的租客条款、契诺及条件。该保证金不应支付利息。承租人无权指示房东将保证金用于租金。如果租户在本租约项下违约，房东可以将所有或部分剩余押金用于补救违约的费用，而无需事先通知租户。在房东提出任何此类挪用后的书面要求后，租客应向房东支付足够恢复押金的金额。如果承租人遵守本租约的规定，剩余的押金应适用于最后一个月的租金，外加商品及服务税，在期限结束时支付。

在整个租期内，承租人将继续使用租赁的房舍，仅用于基本条款第9段所述的用途，不得用于其他目的。承租人应确信，根据所有适用的分区和其他市政法律法规，这种使用是允许的。承租人还应独自负责获得自己的入住证。

在处理承租人的业务时，承租人将：

承租人将自费迅速遵守所有与其订立和遵守本租约的能力有关的、或与承租人对租赁物业的使用、在租赁物业内开展业务或在租赁物业内进行工作有关的政府不时有效的要求。不过，租客无须就业主违反任何法律而进行的工作作出补救。

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5

大楼(将包含每个抵押权人所要求的标准抵押条款)和(Ii)关于租赁房产和租户对大楼的使用和占用的公共责任和财产损害保险(该保险将在综合基础上撰写，总限额至少为300万美元(3,000美元)，000.00)对于每次因任何一人或多人的身体伤害或财产损失或房东在不少于三十(30)天的通知下可能不时合理要求的其他金额，并在期限内的任何时候发出通知，并包含利益可分割性条款和交叉责任条款)和(Iii)租户保证目前不需要全面的压力容器和机械保险，但如果租户将压力容器带到租赁场所，租户应获得全面的压力容器和机械保险，包括维修或更换由租客或其他人(业主除外)代表租客在处所内拥有或操作的锅炉、压力容器、暖气、通风和空调设备及杂项电器的全部重置费用，而该批注的款额须不少于业主满意。或与物业有关或为物业服务，并为租客或其代表引入租赁物业的所有物品提供保险，或就构成租赁改善的所有物品提供保险；及(Iv)对租赁物业内或对面的所有内外玻璃投保平板玻璃保险，及(V)以利润形式投保业务中断保险，提供为期不少于12个月的赔偿，并受述明金额共同保险条款的规限；及(Vi)任何其他形式的保险，不论租客有何限制, 合理行事的房东或抵押权人不时要求谨慎的租客在类似情况下投保的形式、金额和风险。

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6

除严重疏忽或故意不当行为外，获释人士不对因建筑物任何部分发生或与建筑物任何部分有关的任何事故或承租人或其他人的财产损坏或损失(或失去使用)而承担任何责任，不论原因为何，包括任何服务或公用设施的供应中断、任何有害物质的存在或业主行使本租赁项下的任何权利。

除非是由于获释人士的严重疏忽或故意失当行为所致，否则租客将赔偿获释人士因未能履行本租约下承租人的任何义务所引致的一切损失或索偿，或因未能履行本租约下承租人的任何义务所引致的一切损失或索偿，或因租赁物业内或与之有关的任何事故，或租客占用或使用全部或部分租赁物业，或完全或部分由租客或承租人负有法律责任的人的作为或不作为，或租客获准进入租赁物业的任何人的作为或不作为而引致的一切损失或索偿。

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7

上述成本和支出。如该处所使用的暖通空调系统供建筑物内多於一处所使用，则租客只有义务支付业主根据合资格工程师的意见而公平厘定的上述费用及开支的一部分，而该等费用或开支须在该暖通空调系统所服务的租客之间分摊。上述成本和支出应不包括使用该暖通空调系统所消耗的燃料和电力成本，但仅限于该等成本和支出是根据本租赁的其他规定单独向承租人收取并由承租人支付的。此类成本和支出应按照与业务成本相同的方式进行年度估计数和年终调整。

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8

所有非承租人的固定附着物(货架、标牌)的改建均属租赁改善工程，包括在出租楼宇内不时制造、竖设或安装的固定附着物、装置、改建及加建，以及在基本建筑标准之外、超越或取代基本建筑标准，包括所有以任何方式附设的隔墙(不包括可移动及可拆卸的隔墙)、木工及贴墙单位、内部楼梯、门、五金、照明装置、地毯及其他已完工的适用楼面，以及不属于业主基本建筑设备及服务及业主物业的供暖、通风及空调设备及其他屋宇设备。承租人不得在本租赁期满或提前终止之前的任何时间从租赁物业移除任何租赁改进。届时，承租人将自费拆除业主要求其拆除的由承租人或代表承租人安装的租约改善设施及其行业固定装置，否则，这些装置将由业主选择成为业主的财产。承租人将修复因拆迁而对建筑物任何部分造成的任何损坏。在本租约期满或终止时，承租人还应将所租房屋的所有钥匙和安全卡交给房东。

房东承认租客已经或将要在租赁的房屋内安装、清洁房间和陶瓷或燃料电池制造设备以及任何相关的空气处理、通风或补气设备，房东也承认租户可以在租约期满时拆除上述物品。但是，承租人移走前款规定的承租物的，承租人应当将承租物恢复安装前的状态。例如，如果承租人拆除了补风装置，他们应该将屋顶恢复到原来的状态，包括重新铺设甲板、绝缘和修复渗透膜。所有非承租人的行业固定装置的改建都是租赁权的改进和房东的财产。承租人不得在本租约提前终止前的任何时间从租赁物业移除任何租赁改进。届时，承租人将自费拆除业主要求其拆除的由承租人或代表承租人安装的租约改善设施及其行业固定装置，否则，这些装置将由业主选择成为业主的财产。承租人将修复因拆迁而对建筑物任何部分造成的任何损坏。在本租约期满或终止时，承租人还应将所租房屋的所有钥匙和安全卡交给房东。

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9

第四条

地主契诺

房东将缴纳房地产税。然而，如果房东努力提起房地产税的抗辩或上诉，在法律允许的范围内，它可以推迟支付房地产税，或推迟遵守与房地产税征收相关的法律。

业主将维护：(A)建筑物的所有风险保险(不包括租户或租赁物业上任何其他人的财产)；(B)与业主在建筑物内的运营有关的公共责任和财产损失保险；以及(C)业主或抵押权人合理地认为适当的任何其他形式的保险，包括租金中断保险。业主的保险金额和免赔额，将与审慎拥有类似建筑物的业主在顾及大小、楼龄和地点后所维持的合理数额和免赔额相同。本节并不免除承租人因其疏忽或不当行为而产生或促成的责任。承租人没有保险利益，也没有权利根据房东的任何保险单获得收益或其他利益。

在符合第5条的情况下，房东将按照类似工业建筑的大小、楼龄和位置，与谨慎的业主一样维护和维修共用元素，但以下例外情况除外：(A)本租约规定业主必须维护的保险范围以外的任何情况，或维修成本超过房东实际收到的保险金额(不包括免赔额)；及(B)租户或其法律责任人员的所作所为或不作为造成或在一定程度上造成的损坏或伤害。

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10

(V)将建筑物缩小、扩建、改动、搬迁或重新安排，并在征得租户同意后，不会无理拒绝、搬迁或重新安排附表“A”所示的租用处所，而附表的目的只为显示该处所的大致位置。

如果房东在合理的书面通知后在合理时间进入租赁场所(但如果业主确定有紧急情况，则不需要通知)：(I)检查它们，包括检查以确保不存在有害物质，并且有适当的保障措施以避免任何有害物质的存在；(Ii)对租赁场所或建筑物进行允许或要求的修缮、改动、改善或增建；或(Iii)在每种情况下(在有关情况下在合理可能的范围内)向准买家、租客或承按人出示，而不会不合理地干扰租客在租赁物业内的业务运作。出于这些目的，房东可以将材料带到租赁的房屋上。房东承认，租客可能在租赁房屋内拥有专有或敏感的信息或产品，房东在进入租赁房屋时应与租户合作，以保护任何专有或敏感信息或产品。在进行维修、改建、改善或增加期间，租金不会减少或减少。在租期届满前6个月内，业主可在租出的物业上张贴大小合理、位置合理的“供出租”或“供出售”告示。

第五条

损坏、破坏和没收

根据第5.2条的规定，如果租赁房屋因房东投保或要求投保的危险而损坏或被毁，房东将在房东的工作范围内迅速修复租赁房产，费用由房东承担。如果部分或全部租赁物业因损坏或毁坏而不能用于本租约预期的目的，则基本租金和额外租金将按租赁物业中不能使用的部分的租赁面积占整个租赁物业的可租赁面积的比例减少，自损坏或损坏之日起至业主基本完成房东的工作之日止。

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11

自终止生效之日起生效。就本节而言，为考虑征收或威胁征收而向政府当局作出的出售、转让或其他处置将被视为征收。

除本条所规定的减租外，租客不得因有需要修葺建筑物的任何部分而失去使用、不便或其他原因而提出直接或间接的赔偿或损害索偿，但只要业主以合理的努力进行任何该等修葺，则该等补偿或损害赔偿的申索，不得由业主以合理的努力进行。

第六条

租客转让和房东出售或融资

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12

本节不适用于在转让人死亡时发生的转让，或转让定义(C)段所述的转让，如果承租人占用了所有租赁的房地，并且(A)是公共公司或(B)公共公司的附属公司(根据《加拿大商业公司法》目前的定义)，并且公共公司(而不是承租人或其任何附属公司)的股份被转让或发行。然而，如果发生任何豁免转让，租户仍将通知房东。

以下条件适用于转让和业主给予的同意：(A)业主的同意并不是放弃对后续转让的同意的要求；(B)转让人将继续对承租人的义务负责，并因受让人在转让后未能履行承租人的义务而赔偿房东；(C)受让人将直接与同意作为租客受本租约约束的房东签署协议；(D)房东可将从受让人那里收取的款项用于任何未付的租金；和(E)一旦获得房东的同意，转让必须在六十(60)天内进行，否则同意将失效，除非租户再次遵守第六条，否则转让不得进行。

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13

除本租赁项下应支付的所有租金外，该等额外租金应被视为本租约项下应支付的额外租金。

如果房东转让或处置了本租约下建筑物的全部或任何部分或房东的权益，则只要受让人或被处分人同意房东承担其在本租约下的义务，房东将被免除，但转让或处置之日存在的违约除外。

本租约从属于所有现有及未来的按揭、押记、信托契据、融资、再融资或以租赁物业或建筑物作为抵押的融资，以及任何有关该等物业或楼宇的续期、扩建或垫款(统称为“产权负担”)。应要求，承租人将委托任何此类产权负担的持有者、建筑物的所有人、任何受让人或处分人，或建筑物的所有权或股权的持有者，并承认其为房东。承租人应在提出要求后十五(15)天内签署并交付任何合理要求的从属关系文件或委托书。

在提出要求后十五(15)天内，承租人将签署并向业主或任何拥有或打算拥有全部或部分建筑物权益的人递交一份状态声明或证书，其格式如附表“F”所示，说明本租约完全有效，本租约的任何修改，本租约的开始和到期日期，租金支付日期，房东持有的任何预付租金或押金的金额，是否存在任何现有的违约和详情，以及房东可能合理要求的任何其他信息。

如果房东要求的任何此类证明在提出要求后十五(15)天内没有退还给房东，房东有权并在此被租户指定为其代理人和代理人，以准备和执行该证明。

第七条

默认设置

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14

在终止时，租户应立即(在任何情况下，在书面通知要求其这样做后十(10)天内)将其所有财产从租赁房屋中移走，或者房东可随时将全部或部分财产从租赁房屋中移走，并将其存储在公共仓库或其他地方，费用由租户承担。尽管有任何相反的情况，在这种情况下，房东将不对租户的任何财产的损失或损坏负责，无论损失或损坏是如何造成的，即使是由于疏忽。如果承租人没有按要求移走其财产，或如果承租人未能在书面通知明确说明这些费用后十(10)天内支付房东的搬家和储藏费用，承租人将被视为已放弃其财产，房东将有权为房东自己的利益保留、出售或处置该财产。

除非向租客发出书面通知，否则业主不得重新收回或接管租赁物业，否则不会被视为选择终止本租约。如果房东重新进入或占有租赁的房产，它可以终止本租约或进行任何必要的改动和维修，以重新出租全部或部分租赁房产，租期(可能超出租期)、租金和房东自行决定的任何其他建议的条款。业主从每次重租中收到的所有租金将按以下顺序使用：除到期租金外的任何债务；任何重租费用，包括经纪和律师费(以律师和当事人为基础)和所需改建和维修的费用；任何拖欠租金；以及任何其余用于支付未来租金的费用。如果任何一个月的租金低于租户已支付的租金，租户将在每个月的第一天预付每月的差额。如果房东在没有终止的情况下解除租约，它仍然可以随后终止先前违约事件的租约。

尽管有任何立法或法律：(A)承租人在任何时候拥有的库存、家具、设备或其他财产都不能免于扣押；(B)如果不遵守关于一周中的哪一天、白天或晚上的时间、进入方法、发出通知、评估货物或任何其他方面的任何要求，如果承租人在扣押时欠下租金，则任何扣押都不合法。

如果承租人拖欠本租约要求其向第三方支付的款项，房东可以在向承租人发出五(5)天通知后，支付全部或部分应付金额。如果承租人在本租约中以其他方式违约，房东可以至少提前十(10)天通知承租人(除非在紧急情况下不需要任何违约通知)，如果承租人在该期限内没有努力开始，然后努力进行纠正违约，房东可能会履行或导致承租人未能履行的全部或部分义务。租客应按要求向房东支付房东根据第7.4条发生的费用，外加管理费。

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15

即使租客另有要求，房东仍可将从租客收到或应付给租客的款项用作抵销根据本租约而到期及应付的款项，除非租客能令人满意地以合理的行动向业主证明某笔款项事实上并非到期及应付。

本租赁项下的补救措施是累积性的，可以单独行使，也可以与其他人联合行使。任何补救办法都不是排他性的，也不依赖于任何其他补救办法。指定或使用本租赁项下的补救措施并不限制使用一般法律规定的其他补救措施的权利。

承租人特此同意在提出要求后五(5)天内，以律师和他自己的客户为基础，向房东支付因执行房东在本租约项下的任何权利或在执行本租约的任何条款、获得对房产的占有权或向租户收取任何款项或就与本租约有关的任何其他事项提供任何建议而发生的所有法律费用。

第八条

一般条文

在根据本租约作出决定、计算、估计或分配或给予任何同意或批准时，房东将在符合本租约的具体规定的情况下，以合理和诚信的方式行事。房东雇用或聘用的每一名会计师、建筑师、工程师、测量师或其他专业人员应按照其所属专业的适用原则和标准行事。

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16

本租约包括任何时刻表和附加的乘客。双方之间没有任何口头或书面的关于本租约、租赁场所、大楼或任何其他相关事项的契诺、承诺、协议、条件或谅解，但本租约中规定的除外。除非以书面形式并由租户和房东签署，否则本租约的任何修改或增加对房东或租客都没有约束力。本租约下的每一项义务都是一项契约。基本术语、标题、章节编号、文章编号和目录不定义、限制、解释或描述章节或文章的范围或意图。即使承租人是个人、合伙企业、公司或两个或两个以上的个人、合伙企业或公司，使用中性单数代词来指代承租人也是恰当的。为使本租约的条款在复数意义上适用于多个租户以及隐含的公司、协会、合伙企业或个人，无论是男性还是女性，所需的语法变化。无论在哪里使用“包括”一词，意思是“包括但不限于”，而“包括”有相应的含义。本租约将受加拿大和大楼所在省的法律管辖。时间是这份租约的关键。房东和租客同意，本租约仅建立房东和租客之间的关系，具体而言，不建立也不构成他们之间的伙伴关系。

如果本租约的任何部分或其应用在任何程度上是不可执行或非法的，则该部分：(I)独立于本租约的其余部分并可与之分离，其不可执行性或非法性不影响本租约的其余部分；以及(Ii)在法律允许的最大程度上继续可强制执行。如果某人违反了法律、规则、法规或法令，或在某种程度上，本租约的任何部分都不会对该人强制执行。

本租约期满或提前终止后，承租人应立即交出对租赁物业的占有权。如果承租人在租期结束后仍然拥有租赁物业，则无论有任何相反的情况，本租约都不会默许续约，承租人将以月租人的身份占用租赁物业。每月基本租金于每个月的第一天预付，将等于：(A)最后一个月应付基本租金的两倍和(B)最后一个月应付的额外租金的总和。本租约的所有其他条款将尽可能适用于月租，并假定有任何必要的修改。

本租赁适用于房东的继承人和受让人，以及承租人的继承人、遗嘱执行人、管理人和允许的继承人和允许的受让人。如承租人多于一人，则他们在本租约下须个别及集体承担责任。

房东或租客根据本租约放弃违约并不代表放弃任何后续违约。房东在违约后接受租金并不代表放弃本租约中任何先前的违约，即使房东在接受租金时知道先前的违约。除非以书面形式放弃，否则业主或租客不会认为本租约的任何义务或条款已被放弃。

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17

本租赁项下的通知、要求、同意或请求(“通知”)将以书面形式送达，并将亲自送达或以预付邮资的挂号邮资方式寄往：(A)如果寄给房东，寄往基本条款第2段指定的地址，或寄往房东通过通知指定的任何其他地址；及(B)如果寄给租客，则寄往租出的房产，或房东选择寄往基本条款第4段指定的租客地址。

通知将被视为在送达之日发出或作出，如果邮寄，只要邮寄服务没有或预计不会中断，则在邮寄日期后三(3)天被视为已发出或作出通知。如果有不止一个租户，房东只需向其中一个人递送或邮寄通知就足够了。

承租人不会允许或导致本租约或任何转让、分租或其他证明承租人在本租约或租赁物业中的权益的文件被登记，但承租人可针对土地所有权登记备注，披露本租约的存在、描述当事人、续期期限和选项(如果有)，但不披露本租约的租金或其他财务细节。

承租人同意，在本租赁期满后三十(30)天内或更早的时间内，承租人将自费解除并撤销任何此类登记。如果在上述时间内没有解除和撤回登记，房东有权并被租户指定为其代理人和代理人，以准备、签立和登记解除和撤回登记所需的文件。

承租人将确保不会登记或针对以下任何人提出有担保的索赔：(A)建筑物的任何部分；(B)业主或任何业主或抵押权人在建筑物任何部分的权益；或(C)承租人在租赁物业中的权益或租赁物业的任何租赁改进；任何人通过、通过、通过或针对承租人或其承包商或分包商提出索赔。如果有担保债权被登记或存档，而租客在收到房东的通知后没有及时解除，房东可以通过向法院支付所声称的到期金额(连同为获得其移走而需要向法院支付的任何额外金额)或直接向有担保债权的持有人解除有担保债权或通知，租客将应要求向房东支付房东因有担保债权而发生的所有费用(包括法律费用)，外加行政费。

8.10AT承租人承认，尽管本租约有任何其他规定，本租约项下业主的义务和权利只能由业主不时对建筑物的权利、业权和权益以及业主从建筑物获得的收入来履行、履行和支付并强制执行，并且只能在判决之后才有追索权。房东在本条款下或与本条款有关的义务对房东没有任何个人约束力，也不应采取任何手段或追索权，对房东作出判决或执行其他程序(除非根据本节第一句的规定强制执行，且仅为此目的)，或对房东的任何其他资产或收入具有约束力。针对房东的唯一补救办法是要求损害赔偿。

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18

承租人将遵守并应使其雇员、代理人、受邀者和其他可合理预期承租人行使控制权的人员遵守房东不时通过和修订的规则和规定(“规章制度”)。不过，除附表“D”所载的规则及规例外，承租人并无责任遵守任何规则及规例，除非有关规则及规例已事先通知租户。不会以歧视性的方式对承租人执行任何规章制度，也不会对承租人收取本租约中未明确规定的任何费用或付款。

故意删除的。租客应在租客签立本租约之日或之前，向房东交付由赔偿人(如有)正式签署的房东标准形式的赔偿协议。

尽管有任何相反的情况，但如果房东或租客因不可抗力而真诚地被阻止做本租约要求的任何事情，则在不可抗力期间，该事情的发生被免除，被阻止的一方将在不可抗力发生后的所需时间内做被阻止的事情，但这并不能免除任何一方在本租约规定的时间内支付他们必须支付的金额。任何一方都无权就由此造成的任何不便、滋扰或不适获得任何赔偿，也无权取消或终止本租赁，这并不能免除任何一方在本租赁规定的时间内支付的金额。

承租人接受出租物业的本租约，由其作为承租人持有，但须受本租约所载条款的规限。

承租人和/或赔偿人特此同意收集、使用和披露由Bentall Real Estate Services Limited Partnership(“Bentall”)或其代理、附属公司或服务提供商收集的个人信息，目的是：(I)考虑承租人和/或补偿人是否适合初始租赁期限和此后的任何续订(如果适用)；(Ii)在承租人拖欠租金的情况下采取行动收取租金；(Iii)促进授权前付款计划及(Iv)本特尔的隐私政策另有规定，该政策的副本可在www.Bentall.com上查阅。根据本协议，同意包括向信贷机构、催收机构以及现有或潜在的贷款人、投资者和买家披露此类信息。承租人还同意，并确认其有权同意Bentall为此目的收集、使用和披露关于承租人和/或赔偿人的员工的个人信息，以及其个人信息被提供给Bentall或由Bentall收集的与本租赁相关的其他个人信息。

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19

第九条

环境问题

就本节而言：

承租人的契约和协议如下：

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20

可能污染租赁场所或项目，或使房东或租户受到任何罚款、处罚、命令、调查或环境法下的程序；

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21

承租人在本条款项下的义务在本租约期满或提前终止后继续有效。

双方已在下面签署，以表明他们的协议。

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宣誓书正在核实

企业签署机构

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起誓说：

1.本人是协议内或附件中所列Versa Power Systems，Ltd.的高级职员或董事人员。

2.本人是公司的正式签字人，并获公司授权签署本协议，而无需加盖公司印章。

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宣誓书正在核实

企业签署机构

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起誓说：

1.本人是协议内或附件中所列Versa Power Systems，Ltd.的高级职员或董事人员。

2.本人是公司的正式签字人，并获公司授权签署本协议，而无需加盖公司印章。

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附表“A”

平面图

工业建筑平面图

52街商业园

东南大街4820-52号

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附表“B”

法律说明

计划工业用地卡尔加里2725BA，第四座

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附表“C”

定义

“管理费”：收取管理费金额的15%(15%)。

“改建”：对租赁房屋进行的任何维修、改建、更换、装饰或改善。

“适用税率”：根据任何加拿大法规和该省任何对公司资本征税的法规不时规定的资本税率。每个适用的税率将被认为是房东或业主在省外没有使用资本的情况下适用的税率。

“建筑师”是指业主不时指定的独立建筑师、工程师、测量师或其他有资格的专业人士。建筑师在必要时的决定和任何相关证书均为最终决定，对双方均有约束力。

“基本租金”：应为基本条款第7项中所述的金额。

“建筑物”是指基本术语第5款所述的市政财产，包括土地和位于其上的构筑物、建筑物、公共要素、设施和所有可出租的场所。

“建筑物资本”：业主决定的资本额，由业主和业主不重复地投资于建筑物的收购、开发和改善。建筑资本不会因任何融资或再融资而增加，除非所得款项直接作为建筑资本投资。在厘定建筑物资本时，如业主或业主(或任何有关连或相联法团)的部分资本根据任何就法团资本征税的法规无须课税，则获豁免的资本将由业主在业主、业主及有关连或相联法团的资产中分摊。

“营业税”：指承租人在建筑物任何部分进行的改善、设备和设施、在租赁处所内进行的业务、承租人或其分租客或持牌人、或房东或业主对建筑物任何部分的使用、占用或所有权的税项、许可费和其他费用，以及任何替代税和其他费用，无论是对房东或租客征收的。

“资本税”：将每个适用税率乘以建筑资本金，并将乘积相加而确定的数额。

“公共要素”：建筑物内的结构要素和设施(A)不时不指定或不打算出租给建筑物的租户，(B)在为建筑物的租户及其雇员、客户和其他受邀者与其他人共同提供的可租赁的房地中，或(C)不时被业主指定为公共要素，包括暖通空调系统和为建筑物提供服务的建筑物外的任何设施。

“存款”：指基本条款第8款所列的金额；

“违约事件”：任何时候：

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2

“设施”：区域、设施、公用设施、改善、设备、固定装置和装置。

“不可抗力”：罢工、劳资纠纷、无法获得材料或服务、停电、限制性的政府法律或法规、骚乱、叛乱、破坏、叛乱、战争、天灾或任何其他类似原因，这不是主张它的一方的过错。不可抗力不包括无法获得资金。

“商品及服务税”：商品和服务税、增值税、多阶段税、企业转让税或其他类似税种，无论其性质如何。

“暖通空调系统”：租赁房屋的供暖、通风和空调设施(如有)。

“危险物质”：任何危险或有毒物质或材料，包括废物、石棉、尿素甲醛泡沫绝缘材料、氡气体和印刷电路板的任何产品，或任何其他污染物或污染物，包括任何物质，不时被定义为污染物或污染物，或任何政府当局现在或以后制定或颁布的任何环境法规定的危险或有毒物质或材料。

“业主的工作”：如附表“E”所述，在承租人或代表承租人对承租物业进行任何改善之前，业主将承租物业交付给承租人的状况。

“土地”：附表“B”所描述的土地，该等土地可不时更改。

“可租赁面积”：租赁房产的面积，以平方英尺为单位，以(A)外墙、门窗的外立面；(B)内墙、门窗的外立面，将租赁房产与公用部分(如有)隔开；及(C)中心。

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3

将租赁场所与相邻的可出租场所隔开的内部共用墙，全部由房东的建筑师确定。可出租区域包括室内空间，即使它被投影、结构或柱(甚至可能是公共元素)占据。租赁房屋的二层写字楼或夹层面积将按上述基准计算，计入租赁房屋的可租赁面积。此外，租赁房地的可租赁面积将包括业主指定的大楼内电器/公用衣橱/房间面积的比例份额。该建筑物的可出租面积将等于该建筑物内所有可出租房产的可出租面积的总和，该总面积是按上述基础计算的。

“租赁物业”：指在本租约附件的基本条款表第5项中描述和识别并更具体地在本租约附表“A”中显示的建筑物内的物业。

“抵押权人”：持有全部或部分建筑物作为抵押的债权人，但承租人的债权人、承租人或抵押持有人不是抵押权人。

“营运费用”：业主或其代表为建筑物投保、营运、清洁、管理、管理、监督、保养、维修及更换建筑物而招致的总金额，包括为此支付的设施及公用设施净额，计算时视为建筑物在合约期内100%由租户占用，包括：(A)公用事业及供应品费用，以及建筑物的供暖、通风及空调费用，包括任何外部维修合同；(B)与维护、操作、管理和监督地政及建筑物有关的人员的薪金和福利，不论是在现场还是在场外；。(C)为使租户更舒适和方便而增建建筑物的任何设施的费用；。(D)建筑物的环境检查或审计费用；。(E)按照健全的会计原则，对维修、清洁和操作设备、总水电表和所有其他属于共同部分的设施，包括暖通空调系统的费用，进行折旧或摊销。(F)(E)段所指成本中任何未折旧部分的利息，按最优惠税率上浮两(2)个百分点计算；。(G)房东应就共同要素支付的营业税和房地产税，以及资本税；。(H)建筑物的维修和保养费用，以及与此有关的用品和设备的费用(I)业主就建筑物的保险所招致的保险费和其他费用，包括但不限于火险和“一切险”险、公共责任和财产损害险、锅炉和机械险以及租金收入损失险, 上文(B)项所列雇员的工伤保险和房东可合理投保的其他伤亡保险，但如果房东自行投保，房东应包括一笔相当于房东在第三方投保时应包括的金额；与检查和维修运输车辆和设备、配电和机械设备有关的费用以及与此有关的用品和设备的费用；(J)为建筑物供暖及空调、操作、保养和修理暖通空调系统而招致的燃料或其他能源费用(但该等费用须由一个或多於一个租户支付或可直接向一个或多於一个租户追讨，但并非作为操作费用的一部分者除外)，以及与建筑物的照明、使用及操作有关的电力、蒸汽或其他电力所需的费用，但不包括属额外服务费用的照明及设备费用；。(K)水费、污水费及服务费、垃圾及废物清除费用；。(I)失业保险费、退休金计划及与雇用上述(B)分段所指明的任何雇员有关而应付的任何其他付款；。(M)销售及消费税。

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4

业主为管理、营运或保养发展项目及其设备而提供的货品及服务的税项；。(N)会计师、律师及其他专业人士与提供与建筑物有关的服务有关的费用及开支；。(O)真诚地为核实或抗辩、抗拒或上诉而招致的所有费用及开支(包括法律及其他专业费用)、评税及向业主的业务征收的税项或与建筑物的管理、营运及保养有关的税项；。(P)电话、文具、办公用品的费用，以及业主为与建筑物有关的管理、监督或行政目的而占用的空间的公平市场租金价值，以及该等空间的家具和固定装置，以及建筑物日常运作所需的其他材料；(Q)可归因于土地和/或共用要素的税项，这些税项是分开评估的，而不包括在建筑物的租客(包括租客)占用或将占用的房产的评估价值中(但只有在业主为确定租客的税收贡献而作出任何归属或计算时，并未考虑这些税项的情况下)；。(R)维持治安、保安、监督和交通管制的费用；。(S)与建筑物的财产保存、保护、保养及营运有关而招致的其他类似性质的直接营运费用、收费及开支；。(T)在本条例下未有明文列明的可归因于保养、维修及营运的其他成本及开支。, (U)相当于地政大楼租金收入三(3%)四(4%)%的管理费。

经营成本将不包括或将从经营成本中扣除：(I)业主从其保险公司收到的保险净收益，只要该收益与以前包括在经营成本中的成本有关；(Ii)针对某些租户或未出租的可出租房产的维修或保养；(Iii)租户改善、租户津贴和租赁佣金；(Iv)所得税(营业税和资本税不被视为所得税)；(V)债务的利息和资本偿还，(E)和(F)除外；(Vi)土地租金；(Vii)与纠正初始建筑缺陷或不足或初始设备修改或调整有关的费用；(Viii)因违反本租约规定的业主契诺而产生的任何成本；(Ix)结构维修或更换费用(与屋顶维修或更换屋顶的非结构部件有关的费用除外，将计入运营成本)；(X)因固有结构缺陷或弱点而导致的维修或更换费用；及(Xi)因建筑物原有建造或任何翻新或扩建而违反法律规定的补救费用。

“业主”：拥有建筑物全部或部分永久业权或租赁权的任何业主，但可出租房屋的租户不是业主。

“个人”：任何个人、商号、合伙企业、公司或其他法律实体，包括它们的任何组合。

“最优惠利率”：房东银行不时公开引用的年利率作为其参考利率(通常称为“最优惠利率”)，以确定在多伦多向商业客户发放的加元活期贷款的利率。

“比例份额”：以租赁房屋的可出租面积为分子，以建筑物的可租赁面积为分母的部分。

“上市公司”：其股票在加拿大或美国公认的证券交易所交易和上市的公司。

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5

“房地产税”：指：(A)税务机关不时对建筑物的全部或任何部分征收的所有房地产税或收费(包括地方改善税和商业集中税)，以及可能替代或附加征收的任何其他金额，无论是针对房东、租户或业主，也无论是否类似于上述，在生效日期存在，或在各方的考虑范围内；(B)试图将这些金额降至最低或减少的所有合理产生的咨询、评估、法律和其他费用。房地产税不包括根据房东的收入评估的公司税、所得税、利润税或超额利得税，但在上述税费之外可能代替或(只要是基于不动产)征收的税项除外。房地产税在任何情况下都应以评估为完全出租和运营的建筑物的总可租赁面积为基础计算。

“被释放人”：房东和任何业主或抵押权人，以及他们各自的管理公司、董事、高级职员、雇员(在正常受雇过程中)和代理人。对于任何免责条款或其他免责条款或有利于获释人员的赔偿，房东是房主、抵押权人和上述所有董事、高级职员、雇员和代理人的代理人或受托人，并为他们的利益而行事。

“Rent”：基本租金和附加租金。房租以加拿大基金支付，没有任何扣减、抵扣或抵销。应向房东支付的租金将支付到基本条款第2段中规定的地址或房东书面指定的任何其他地点。在租期开始或结束时，任何零碎月份的租金将按比例按日计算，租期为365天。

“租金收入”是指基本租金和附加租金的总和。

“担保债权”：工程或其他留置权或债权、固定或浮动抵押、抵押、担保权益、债权证或其他产权负担，或其中任何一项的通知。

“规定利率”：年利率，以(A)最优惠利率加五(5)个百分点和(B)法律允许的最高利率中较小者为准。

“转让”：(A)转让、出售、转易、分租、特许或其他处置，或本租契的按揭、押记或债权证(浮动或其他)或其他产权负担，或在该租契或其全部或任何部分中的任何权益(不论是否根据法律的施行)，或在根据本租契成为租客的合伙企业中的任何权益；。(B)放弃或分享对全部或部分租约的管有；。(C)以出售、认购、转让、遗赠、继承、法律实施或其他处置的方式转让或发行租户或其任何联属公司的全部或部分股份(根据加拿大商业公司法的现行定义)，导致租户的实际投票控制权发生变化；或(D)涉及租户的合并、合并或其他类似的公司重组。“转让人”和“受让人”有相应的含义。

“公用事业费用”：(A)业主根据第3.3(C)节(“公用事业”)分配给租赁场所的水费、燃料费、电费和大楼内使用的任何其他公用事业费用(“公用事业”)的总额；(B)业主确定公用事业费用的费用，包括专业费用、工程费和咨询费。

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附表“D”

规章制度

租户将：

租户不会：

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2

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附表“E”

租赁房屋的建造

承租人在看过租赁物业后承认，并理解并同意，即使本合同中有任何相反规定，该物业仍将交付和租赁给承租人，承租人在此同意按“原样”接受该物业。

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附表“F”

租户确认

致：=

回复：[第#单元，大楼]

我们特此证明，您和您的任何贷款人可以信赖这一点，并且本文件中包含的信息对我们具有约束力：

1.根据()(“房东”)与日期为●，19●，经修订或续订的租客(统称为“租约”)之间的租约，我们是上述大楼的租户，租约详情载于附件A。

2.除附件A所规定者外，本租约未经修订，具有十足效力，并载有业主与吾等之间有关吾等使用及占用吾等空间的条款的完整协议，吾等与业主之间并无其他协议或谅解。

3.根据租约出租给我们的空间包括附件A中规定的面积。

4.除附件A另有规定外，本租约并未转让，本公司亦未将其全部或任何部分转租。

5.本租赁项下应支付的基本租金载于附件A。除附件A所载外，本租赁并无任何免费租期。截至今日为止，除支付当月分期付款外，本租赁项下的基本租金及额外租金均已支付，且除附件A所规定者外，本租赁项下并无支付任何保证金或其他预付款。

6.我们已经占用了我们的空间，并开始定期支付每月全额租金的分期付款。我们的房产正用于租约中规定的用途。房东需要对我们的空间进行的所有改进都已经完全完成，我们的空间完全可以供我们使用。

7.据我们所知，本租约并无违约或违约，而房东亦无违约或违约，本租约信誉良好。

8.我们和房东之间没有未偿还的贷款，无论是用于改善租户状况还是用于任何其他目的。

9.除附件A另有规定外，本公司无权根据本租约享有终止权、购买选择权、优先购买权或续约权。

10.除附件A规定外，房东没有任何现有的争议、索赔、抵销、抗辩或反索赔。

11.没有任何针对我们或我们租赁的空间的诉讼或政府或市政诉讼已开始或待决或受到威胁。

12.吾等并无收到业主已转让该租约或根据该租约应付租金的任何通知。

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2

13.我们没有收到本租赁的利益，也没有任何津贴、奖励、奖励、福利套餐或房东在任何时候(无论其性质如何)欠我们的或可能到期的任何其他款项，但附件A所规定的除外。

DATED this ____ day of ____________, 19●.

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附件A-租赁信息

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附件A

[至承租人禁止反言证书]

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