本文档中包含的某些机密信息，标有[***]，已被省略，因为它既是(I)非实质性的，(Ii)是注册人视为私人或机密的类型。

附件10.39

转租协议

这份日期为2022年10月28日的转租协议是由Atara BioTreateutics，Inc.和Rigel PharmPharmticals Inc.签订的，Atara BioTreateutics，Inc.是特拉华州的一家公司，办事处位于加利福尼亚州南旧金山900号Gateway Boulevard 611Gateway Boulevard，Suite900，CA 94080(“转租户”)，Rigel PharmPharmticals，Inc.是特拉华州的一家公司(“转租户”)，办事处位于加利福尼亚州旧金山南部退伍军人大道1180号，邮政编码94080。

独奏会

鉴于，作为承租人的分地主和作为业主的特拉华州611 Gateway Center LP，LLC(作为BXP 611 Gateway Center LP的权益继承人)(“主要业主”)作为业主是该特定写字楼租约(“原始主要租约”)的当事人，该租约日期为2015年11月25日，经日期为2020年10月21日的特定租赁协议第一修正案(“原始主要租约第一修正案”)修订，并经2021年12月9日的租赁协议第二修正案(“原始主要租约第二修正案”)进一步修订，与原始主要租约和原始主要租约第一修正案(“主要租约”)合称为“主要租契”)。

鉴于，根据主要租约，分地主向Prime业主租赁位于第九(9)楼的约13,670平方英尺的可出租空间(“可出租面积”)，通常称为Suite900(“转约物业”)，如主要租约中更具体地描述的，位于街道地址为加州旧金山南部Gateway Boulevard 611Gateway Boulevard，CA 94080的大楼(“大楼”)。

鉴于，分地主希望将根据主要租契出租的所有转租物业转租给分租人，而分租人希望根据本分租契约的条款和条件将所有转租物业转租给分租业主。

协议书

因此，现在，考虑到本协议规定的相互契约、条款和条件，并出于其他良好和有价值的对价--在此确认这些对价的收据和充分性，双方同意如下：

1.租约及现有租住公屋在符合以下条款的情况下，分地契业主特此向分租客出租，而分租客亦特此向分地主出租整个分租物业(亦称为“分租物业”)，如附件A所示，并成为本分租契的一部分，连同使用主要租契所述大厦公用地方的权利。分地主和分租客同意，可出租面积对于本分租合同的所有目的都是决定性的，不受重新测量的影响。在转租期满之日(定义如下)，转租业主应将转租房屋内的所有现有家具、固定装置和设备，包括但不限于所有私人办公室、会议室和隔间家具转让给转租人，所有这些都反映在本合同所附的附表I中，并作为本合同的一部分(“现有的财务与设备”)。承租人应通过退房申请书将所有现有的房租和设备按原样交付给承租人。分租客应：(I)于分租期满日向分租业主支付10元(10.00美元)的现有财务及设备费用；及(Ii)根据本分租条款第23节的规定，于分租期满前将现有的财务及设备从分租物业移走。

学期。

(A)本分租期(“分租期”)应于紧接双方收到主业主同意之日(定义见下文)开始计算，但不得早于2022年11月1日(“分租开始日期”)，并于2025年5月24日(即主租期预定到期日前一(1)周)届满(“分租到期日”)，除非根据本分租期的条款及条件提前终止或取消。

(B)如主租契的年期因任何原因于分租契期满日期前终止，则本分租约将于终止日期自动终止，除非因分租契业主在本分租契及/或主租契下违约而导致，否则分租契业主不会就该终止向分租客承担责任。

3.准许用途。分租人应完全按照主租契的条款并在其许可下使用和占用分租物业，不得用于其他目的。转租人不得(I)不得也不得允许在转租物业上进行任何违反任何法律或政府规定的业务，及(Ii)在主要租契下的分租业主的责任范围内，只要转租物业业主按本条例所规定的条件交付转租物业，则分租物业须按照主要租契的条款进行维修。

支付基本租金和额外租金。

(A)在整个分租期内，分租客须按以下比率向分地主支付固定基本租金(“基本租金”)：(I)自分租开始日期至分租期满日期，按全面服务基准每月59,464.50美元，于分租期内每个历月的第一天按比例预付，任何部分历月按日按比例支付。基本租金应按每年三(3%)%的幅度递增，自转租开始之日起生效，具体内容见附件二所附基本租金表。转租人在签订本转租合同并交付给转租业主的同时，应向分地主支付第一笔每月基本租金。尽管本协议有任何相反规定，基本租金应在分租期的前三个完整历月内全额扣减。

(B)除基本租金外，自分租开始日期起至整个分租期内，分租客须向应支付基本租金的地方的分地主支付所有直接开支及主要租约项下由分地主应付的所有其他额外租金。对于所有此等额外租金，分地主将负责与分租开始日期之前的期间相关的任何少付金额，以及有权获得多付金额的补偿。分租人将负责自分租开始日期起及之后的期间内首次产生或累积的任何少付款项，以及有权获发还多付款项。尽管有前述规定或本合同的任何相反规定，本分租契项下的租金不应包括，且分租户不承担支付因分地主未能履行其在本分租约或主租约项下的义务而产生的任何成本、开支及/或费用的责任或责任。

(C)除本合同另有明文规定外，所有基本租金和附加租金均为到期并应支付的租金，不要求支付，也不扣除、抵销、减免、反申索或抗辩。在分租期内任何部分历月应付的基本租金及额外租金的每月分期付款(如有)将按日按比例计算。转租人应以ACH支付或电子资金转账的方式支付租金，但转租人必须提供其账户信息。分租人在主房东或分房东的要求下直接向主房东支付的任何租金，应计入本分租项下分租客的相应租金义务。

5.保证金。在签订和交付本分租约的同时，分租客应向分地主交一笔15万美元(150,000.00美元)的现金保证金，作为分租客全面忠实履行本合同规定义务的保证金。分地主应在本分租期满或提前终止后十(10)个工作日内，向分租户退还抵押金，减去分租人用于补救本分租违约的金额(如有)。

以参考方式成立为主要租约公司。

(A)主要租约的条款、契诺和条件在此以引用方式并入，但因本分租约的规定而明确删除或修改的除外。除本文所述外，就本分租契而言，对主业主利益具约束力或对主业主利益具有约束力的每项主要租契条款、契诺及条件，对分租契业主的利益具有约束力或对其有利；而就本分租契而言，对分租契业主利益具约束力或对分租客利益具有约束力的每项主要租契条款、契诺及条件均应对分租客的利益具有约束力。当“出租人”或“房东”一词出现在初级租约中时，应以“分地主”一词取代；每当“承租人”或

如主租契中出现“租客”一词，则应以“分租客”一词取代；如主租契中出现“处所”一词，则应以“分租处所”一词取代。对于工作、服务和公用事业是主房东在主租约下的义务，分房东的唯一责任是使用商业上合理的努力来获得主房东的业绩

(B)尽管有上述规定，(I)主租约下列编号段落不适用于本分租：《基本租约信息摘要》(第2、7和12节除外)、第1.3节(第一要约权)、第2.2节(交货日期的发生)；第三条(基本租金)，第十四条(转让和分租)，但第14.8节，第18.2节(向留置权人或土地出租人发出的通知)，第二十条(静默享有契约)，第二十一条(信用证)，第二十三条(签字)，第二十八条(通知)，29.24条(经纪人)，29.29条(项目开发)，原主要租约附件B和H，第一节第一句，原主要租约第一修正案第2、3、4、5、6节，第一节第一句和原主要租契第二修正案第2.a、5、6和7节，以及(Ii)主要租契中关于分地主作为租客发出通知、提出要求或执行任何行为、契诺或条件或行使任何权利、补救或选择权的时限，在此作了修改，每次缩短两(2)天，以及(Iii)主要租契下列各节中对“房东”的提及仅指主要房东(与主要房东和分地主相对)：第六条、第10.1款和第10.12条，以及原主要租约第二修正案第三款的第一句。如果本分租的任何明文规定与主租约的任何规定相抵触，则本分租的规定适用于分地主和分租客之间。

7.附属于主要租契。本分租合同及本合同项下分租人的所有权利均受制于主租约并从属于主租约。只要分租客没有违约(超出适用的通知和补救期限)，除非主房东同意在终止主租约的同时，根据本分租约条款承认分租客为直接租客，否则在未经分租客事先同意的情况下，分租客不得终止主租约(可由分租客自行决定是否给予同意)。

8.报销。如果主房东根据主租约条款要求主房东偿还主房东因分租客违反本分租条款而产生的支出，分租客应在以下两个日期之前向主房东支付主房东要求的所有款项：(I)在分房东提出书面要求后三十(30)天，该要求应包括合理的证明文件；(Ii)在分房东要求向主房东支付该款项的日期之前两(2)天。

9.原状。转租人承认，除本分租契所述外，转租业主或其任何代理人、雇员或代表均未就物业、物业状况或转租人对物业的使用作出任何明示或默示的陈述或保证，而转租人亦接受转租物业目前的“原样”、“原样”及“有任何过失”的状况。转租业主没有义务提供或供应任何工作、服务、家具、固定装置、设备或装饰品，但转租业主应在扫帚清洁的情况下交付转租的房产，所有系统均处于良好的工作状态和状况。在分租租约到期日或之前，或本分租约提前终止或期满时，分租客应将分租物业恢复至分租开始日期时的状况、正常损耗、因意外造成的损害和谴责，并且，除非主业主要求拆除，否则允许的改建和改善除外。本分租期满或提前终止后，转租人在本合同项下的义务继续有效。

10.分地主的表现。尽管本分租合同有任何其他规定，但如果分租业主按本合同要求的条件交付转租物业和现有的房屋与设备，则分租业主没有义务(A)提供或提供，或安排提供或提供任何维修、修复、改建或其他工程，或电力、供暖、通风、空调、供水、电梯、清洁或其他公用事业或服务，或(B)遵守或履行，或(除非本分租约中明确规定)遵守或履行根据主租约条款要求主要业主履行的任何条款和条件。转租人特此同意，主房东对履行上述义务负全部责任。尽管如上所述，在分租客的书面要求下，如果主房东未能在主租约规定的时间内以规定的方式履行其在主租约项下的义务，则分房东应以书面要求并以其他商业上合理的努力促使主房东履行其在主租约下的义务，然而，分房东不应被要求对主房东提起任何诉讼以履行其义务；然而，如果主房东在主租约下违约或未能履行其任何义务

主租约下的义务在收到分房东的书面通知后，分房东应直接向主业主提起法律诉讼，或在必要的范围内将主租约下的分房东权利转让给转租人，以允许分租客向主房东提起法律程序，以履行主租约项下的主要房东的义务；只要分租客同意赔偿和保护分房东因此而可能遭受的一切索赔、债务和损害，并支付分房东合理地发生的所有与此相关的费用和开支。如果分房东就转租房产提起诉讼，要求主房东履行主房东在主租约项下的义务，则分房东与此相关的所有费用和开支(包括但不限于合理的律师费和开支)应被视为额外租金，并应由分租客在提出要求后三十(30)天内到期并支付给分房东(包括合理的证明文件)。本第10款在转租期届满或提前终止后继续有效。

11.没有财产相对性；没有合同相对性。本分租合同中的任何条款不得被解释为在分租人和主房东之间产生产业关联或合同关联。

12.不得违反主要租契。分租人不得作出或允许(其代理人、雇员及承包商)作出或不作出本分租条款要求其作出的任何行为或事情，或不作出任何可能构成违反或违反主租约任何条款、契诺或条件的行为、契诺或条件，即使该等行为、事情或不作为在本分租条款下是允许的。

13.分租户违约。如分租客未能在主租约所载的任何适用通知、宽限期或补救期限内(该等适用通知、宽限期或补救期限已由本条例第6条修订)内，分租客有权但无义务根据本主要租约第19条的条款，寻求以分租客的名义补救任何该等违约行为，并以此为代价。分地主实际发生的任何合理的自付费用和支出(包括但不限于合理的律师费和支出)应被视为额外租金，并应由分租客在接到分地主的通知后三十(30)天内到期支付给分地主。如果分地主根据主要租约实际收取租金减免或任何部分租金减免，而该等减免是因主业主的任何伤亡、谴责、服务中断或其他原因而导致的，则分租客有权从分地主处获得相同的减免。

14.同意。当本分租合同规定需要得到分房东的同意或批准时，如果根据主租约的条款，也需要主房东的同意或批准，则分房东应立即提出主房东的同意或批准请求，并采取商业上合理的努力来获得此类同意或批准，而分租客应采取商业上合理的努力，迅速提供主房东可能要求的任何与此相关的信息或文件。分租客应在分房东提出书面要求后三十(30)天内，向分房东偿还与任何此类同意或批准有关的律师、建筑师、工程师或其他人的任何实际和合理的费用和支出。对于主房东没有给予其同意或批准，分房东不承担任何责任，只要分房东使用商业上合理的努力来获得同意或批准。在任何情况下，分租客或分地主均不对另一方承担因本分租合同所引起或与之相关的任何后果性、特殊或惩罚性损害赔偿责任，除非因本分租合同下分租客违约而导致分租客业主对Prime房东负有相同的责任。

15.

主要房东同意转租。

(A)此分租契约明确以取得主业主的书面同意(“主业主同意”)为条件，而该书面同意的形式及实质内容均获分业主及分租客合理批准。双方确认，分租客应请求主房东在主房东的同意下，允许分租客根据主要租约第29.18节和第23条分别作为租客，获得分房东的所有停车和标志权利，并且分租客可在收到主房东同意后(根据自己的选择)对主房东的同意进行批准。就本转租而言，自主房东、分房东和分租客完全签立并交付主房东同意书之日起，应视为已给予主房东同意。

(B)尽管上文第14条有相反规定，主业主或任何承按人、土地出租人或其他第三者因请求及取得主业主同意而招致的任何费用及开支，均须由分地主支付。分租客同意与分房东合理合作，并在提出要求后三十(30)天内尽商业上合理的努力提供主房东要求的所有信息和文件。次承租人无权向次地主索偿。

如果没有获得主房东的同意，只要次房东采取商业上合理的努力来获得这样的同意。

(C)如果在本转租之日起三十(30)天内未获得主房东的同意，任何一方均可在书面通知另一方后终止本转租，随后，分地主应立即(无论如何在10个工作日内)向转租人退还第一个月的基本租金和支付给分租东的押金，双方均不再根据本转租对另一方承担任何义务，除非本转租的条款明确规定在本转租终止后仍继续存在。

(d)

第15条在本转租期满或提前终止后继续有效。

16.转让或分租。未经以下人士事先书面同意，分租人不得将转租物业的全部或任何部分转租，或转让、扣押、按揭、质押或以其他方式转让本分租租契或其中的任何权益：(A)分地主，其唯一及绝对酌情决定权可不予同意，但根据原主要租约第14.8节的条款进行的转让除外；及(B)主业主。

17.弥偿。分租户应赔偿并使分地主免于因以下原因而遭受的任何索赔、责任和损害：(I)分租客、其代理、承包商、雇员、受邀者、被许可人、受雇人、转包商或分租客使用或占用转租物业；(Ii)分租客或其任何代理人、承包商、雇员、受邀者、被许可人、分包商或分租客的任何重大疏忽或故意不当行为；以及(Iii)分租客未能全面并迅速履行本转租合同项下的任何分租人义务。转租人因(I)转租人、其代理人、承包商、雇员、受邀者、被许可人、受雇人、转包人或转租人在转租生效日期之前使用或占用转租场所，(Ii)转租人或任何转租人的代理人、承包商、受邀人、被许可人、转包商或转租人的任何重大疏忽或故意不当行为，转租人可能因以下原因而遭受的任何索赔、责任和损害，转租人应赔偿并使其免受损害：(Iii)转租人、其代理人、承包商、受邀者、被许可人、转包商或转租人未能充分并迅速履行本租约项下的任何转租义务。本第17条在转租期届满或提前终止后继续有效。

18.

保险。

(A)分租客须自费并就分租处所，在分租期内维持分租契业主根据主要租契规定须维持的任何保险范围。

(B)分租客必须投保的保险应将分房东和主房东列为“附加被保险人”。转租人应在不迟于转租开始之日，将转租人所需的所有保险证书交付给转租业主和主业主。尽管本合同有任何相反规定，在任何情况下，分租人都不应被要求提供任何保险单的副本，除非主房东实际要求并在其范围内提供。

19.次地主改善津贴。在收到主业主同意后，分租户应被允许全数使用剩余的(截至本分租之日)租户改善津贴，用于根据主租约的条款，包括作为原主租约第二修正案附件A所附的工作书(“工作书”)，对分租者进行转租物业的改善。且分房东应立即就此与分租客合作，并不得拒绝对任何承租人改善(如工作书中所定义)的任何设计或施工表示同意，前提是主房东同意(在该工作书的条款要求得到主房东的同意或批准的范围内)。此外，应分租客的书面请求，分房东应向分租客提供额外的租客改善津贴(定义见工作书)，但前提是主房东同意，但须遵守主租约的条款；但分租客应负责根据主租约的条款向主房东支付与此相关的任何金额，该等金额应在本合同项下作为额外租金支付。

20.交回分租处所。在分租期的最后一周内，在给予分租客不少于24小时的事先通知后，分地主可视察有关处所，以决定需要进行何种工作，以将分租处所恢复至主租契所规定的状况。

21.释放。分租客特此解除分地主或任何通过或以代位或其他方式在分地主之下索赔的人的权利。分租客特此解除Prime房东或任何通过Prime房东或在Prime房东下以代位权或其他方式索赔的人的权利，只要再房东根据主租约条款解除Prime房东的权利。分承租人应使其保险承保人包括以分房东、主房东和任何附加方为受益人的任何条款或背书，根据主租约的规定，分房东必须提供这些条款或背书。

22.通知。本转租要求或允许的所有通知和其他通信应寄往下列地址：

转租开始日期前的转租人，地址：旧金山南部退伍军人大道1180号，邮编：94080，电子邮件：[***]

转租开始日期后，请发送电子邮件至：611Gateway Boulevard，Suite900，San Francisco，CA 94080：[***]

副地主地址：加州91320千橡市科内霍光谱街2380号200室

任何一方均可在不少于五(5)个工作日通知另一方的情况下更改其通知地址。与本转租相关的所有通知、要求或通信应按以下方式妥善处理和交付：(A)亲自投递；或(B)提交隔夜快递服务，预付费用；或(C)以邮件形式存放(挂号、要求回执并预付邮资)；或(D)电子邮件，并根据上述(A)、(B)或(C)项在一(1)天内发送硬拷贝。通知应在(I)收到(如果亲自递送)、(Ii)提交给隔夜快递服务或通过电子邮件发送后的一(1)个工作日和(Iii)邮寄后三(3)个工作日(如果按上述方式邮寄)时被视为送达。

23.等待。如果转租人在转租期限结束时未能腾出转租的物业并移走现有的FF&E，则除了根据第6条纳入的主租契第16条(“法人团体留存条款”)所规定的分租人的义务和分地主的权利和补救外，分租客还应负责并赔偿分地主在主租契项下实际发生的任何和所有费用和开支，包括但不限于，由于分租客持有主租契而分租业主欠主业主的所有租金和其他金额。但根据第23条规定的金额，应减去分租客根据公司暂缓付款条款要求支付给分地主的实际金额，因此不存在重复的情况。

24.经纪。分地主及分租客各自向对方表示，除代表分租客的Kidder Mathews(“分租客的经纪”)及代表分地主的高纬物业(“分地主的经纪”，以及与分租客的经纪合称“经纪”)外，并无与任何其他经纪就本分租契约及拟进行的交易进行交易。转租人的经纪人和转租人的经纪人应当按照各自的协议分别给予补偿。任何个人或实体(经纪人除外)因佣金、费用、报销或其他赔偿而提出的任何索赔、要求或诉讼所产生的一切索赔、责任、损害赔偿、费用和开支(包括但不限于合理的律师费和其他费用)，分地主和分租客各自赔偿并使对方不受损害。本第24条在本转租期满或提前终止后继续有效。

25.标牌。分租户应拥有主租约授予分地主的所有标签权(包括但不限于原主租约第23条)，但须经主业主同意，范围为主租约所要求的范围。此外，分租客承认，根据原主要租约第23.5节的规定，分地主对古迹的签名权属于分地主的个人权利，未经主业主明确同意，不得转让给任何分租人。

26.泊车。在主要租契条款的规限下，分租人有权在分租期内随时独家使用根据主要租契提供予分地主的所有泊车位。此外，分租客承认，未经主房东明确同意，分地主不得转让、转让、转租或以其他方式转让根据主要租约第29.18条持有的分地主停车证。

27.申述及保证。转租人向转租人表示并向转租人保证，转租人被授权签订本转租合同，代表转租人执行本转租协议的人获得适当授权，并且该转租人是被授权在加利福尼亚州开展业务的有效存在实体。副地主代表并向转租人保证，该副地主被授权签订本转租合同，代表该副地主执行本转租协议的人被适当授权这样做，并且该副地主是被授权在加利福尼亚州开展业务的有效存在实体。分地主还表示并保证，截至本合同日期，(A)主租约是完全有效的，据分地主所知，主房东或分地主不存在因时间推移或发出通知，或两者兼而有之而构成违约的违约或事件，(B)除征得主房东同意外，分地主有权授予分租客在本分租契中授予的权利，(C)作为附件B的主租约副本是真实的，(D)主租约项下的到期日为2025年5月31日。分地主保证，在分租期内，除非这是分租客的义务，否则，分地主应遵守主租约，并向主房东支付根据主租约规定的所有款项(分租客直接向主房东支付的款项除外, 如果有)，且在任何适用的通知和补救期限到期后，不得实施任何违约(因分承租人违约而导致的违约除外)。转租人应履行其在主租契下的所有契诺和义务，只要转租人不履行会对转租人的使用或占用造成不利影响的情况下，其履行的所有契诺和义务不需要拥有转租的房产，也不应由本分租下的转租人代表转租人履行。除非转租人首先获得转租人的书面批准，否则转租人不得同意对主要租约的任何修改或修改，对转租人对转租房屋的占用和/或进入造成不利影响。

28.整份协议。本转租合同包含双方关于本合同标的的全部协议，之前的所有谈判和协议均在此合并。如果本转租的任何条款在任何方面被认定为无效或不可执行，则本转租的其余条款的有效性、合法性或可执行性不受影响。

29.修订及修改。除由分地主和分租客签署的书面协议外，不得以任何方式修改或修改本转租合同。

30.继承人和受让人。本分租契所载之契诺及协议，对分地主、分租客及其各自经许可之继承人及受让人之利益具约束力及效力。

31.对口单位。本转租合同可签订任何数量的副本，每个副本在如此签立和交付时应被视为所有目的的正本，所有该等副本应共同构成一份且相同的文书。本转租合同上的手工签名，其图像应已以电子方式传输，在任何情况下均应构成原始签名。在任何情况下，通过电子传输交付本分租合同的副本，包括已签署的签字页，将构成本分租合同的有效交付。本分租合同中的“已签署”、“执行”、“已签署”、“签名”等词语应包括通过传真或其他电子格式(包括但不限于“pdf”、“tiff”或“jpg”)和其他电子签名(包括但不限于DocuSign和Adobe Sign)传输的手动执行签名的图像。使用电子签名和电子记录(包括但不限于通过电子手段创建、生成、发送、通信、接收或存储的任何合同或其他记录)应与手动签署或使用纸质记录保存系统具有相同的法律效力、有效性和可执行性，并在适用法律允许的最大范围内使用纸质记录保存系统，包括《联邦全球和国家商法》和任何其他适用法律，包括但不限于基于《统一电子交易法》或《统一商法典》的任何州法律。

32.累积补救。在法律上和衡平法上，分地主和分租客在本转租下的所有权利和补救措施都是累积的，行使一项或多项权利或补救措施不应被视为排除或放弃行使任何其他权利或补救措施的权利。

33.不豁免。除非放弃的是书面形式并由声称放弃该放弃的一方签署，否则不得放弃本转租项下的任何权利或补救措施，并且该放弃不应被解释为持续放弃。

34.释义。在此转租合同的解释过程中，不得对最初起草此转租合同的一方适用任何推定。除本分租合同中另有规定外：(I)“包括”和“包括”指的是包括或以说明的方式包括在内，而不是限制；(Ii)“可”是允许的；(Iii)对展品、章节或分节的提及是指本分租合同所附或包括的展品，所有展品均并入本分租合同；及(Iv)本分租合同中的章节和其他标题仅为方便起见，不限制或扩展本分租契的任何规定。对于这个转租来说，时间是至关重要的。

35.定义的术语。本分租中未另有定义的所有大写术语应具有主租约中包含的定义。

36.法律的选择。本转租应受加利福尼亚州法律管辖，并根据加利福尼亚州法律进行解释，而不考虑法律冲突规则。

37.安静享受之约。只要分租客在适用的通知期和治愈期后没有违约，则分租客对转租物业的静默享受不应受到分租业主的干扰或干扰，但如果主租约因(I)意外事故或谴责，或(Ii)分租户违约履行其义务(不包括因分租客未能履行其在本分租契项下的义务而导致的任何违约)或本分租契据(包括本条款第7条)以外的原因而终止，则因终止主租契而终止本分租契约不应构成违反本静默享有契诺。

38.邮件递送。分租客授予业主权利：(I)继续使用分租处所的地址，并在分租处所接收邮件，直至2022年12月31日；以及(Ii)在双方商定的方便时间和地点从分租处所收取邮件，直至2023年1月31日。在此转租日期之前，Subland Long已尽了商业上合理的努力来更新其标签和邮寄地址。

[签名页如下]

兹证明，双方已于上述第一个日期签订了本转租合同。

次地主:

Atara生物治疗公司，Inc.

特拉华州的一家公司

作者：/s/Amar Murugan

姓名：阿马尔·穆鲁根

职位：高级副总裁，总法律顾问

转租户:

Rigel制药公司

特拉华州的一家公司

作者：/s/Dean Schorno

姓名：迪恩·肖尔诺

职位：首席财务官

附表I现有的FF&E

自转租开始之日起，转租房屋内的所有家具、固定装置和设备应视为现有的FF&E。但是，经双方共同同意的单独采购协议中所列的IT设备不应视为现有的FF&E。

附表二基本租金表

学期中的月数	月度基本租金
1个月*-12个月	$59,464.50**
13-24个月	$61,248.44
25个月-分租到期日	$63,085.89

*如分租开始日期不是公历月的第一天，则“第一个月”为自分租开始日期起至其后第一个完整公历月的最后一天的期间。

**须根据上文第4(A)节予以减税。