Document

签字人同意本《基本租赁信息摘要》(以下简称《摘要》)的下列条款。根据位于加利福尼亚州都柏林的办公租赁(通常称为“都柏林企业中心”)中对“项目”的定义，本摘要特此并入所附办公租赁(“办公租赁”)，并使之成为该“项目”的一部分。本摘要和写字楼租赁在本合同中统称为“租赁”。写字楼租赁中每次提及本摘要中的任何术语时，均应具有本摘要中为该术语规定的含义。如本摘要条款与写字楼租赁条款发生冲突，以写字楼租赁条款为准。此处使用的任何大写术语和未作其他定义的任何术语应具有写字楼租赁中所规定的含义。


租约开始日期后的期间	年基本租金	基本租金按月分期付款	每个可出租广场的月租金脚(四舍五入)
1-12个月*	$619,920.00*	$51,660.00*	$3.15
Months 13 – 24	$638,517.60	$53,209.80	$3.24
Months 25 – 36	$657,673.08	$54,806.09	$3.34
Months 37 – 48	$677,403.24	$56,450.27	$3.44
49-60个月	$697,725.36	$58,143.78	$3.54
61-72个月	$718,657.08	$59,888.09	$3.65
七十三至八四月份	$740,216.88	$61,684.74	$3.76
85-90个月	$381,211.68	$63,535.28	$3.87


			页面
第一条房舍、建筑物、项目和公共区域			1
第二条租赁期			2
第三条基本租金			5
第四条附加租金			6
第五条房舍的使用			13
第六条服务和公用事业			14
第七条赔偿			16
第八条增加和改动			17
第九条反对留置权之约			18
第十条保险			19
第十一条损害和毁灭			22
第十二条不放弃			24
第十三条谴责			25
第十四条转让和转租			25
第15条移交房舍；移走固定装置			30
第十六条搁置			31
第十七条禁止反言证书和财务报表			32
第18条从属地位；贷款人保护			32
第19条违约；补救措施			33
第二十条律师费			36
第二十一条保证金			36
故意删除第二十二条			37
第二十三条标志			37
第二十四条依法合规			39
第二十五条滞纳金			40
第二十六条房东的治愈权；租客付款			40
第二十七条房东进入			40
第二十八条租户停车			41
第二十九条杂项规定			42
第三十条第一要约权			51
第三十一条提前解除权			52
第三十二条专用			53

1.1.1房舍。在符合本租约下列条款的前提下，房东特此向承租人和承租人出租摘要第4.2节中所述的房产(“房产”)，该房产位于第1.1.2节中定义的“建筑物”中。房舍的轮廓在本文件所附附件“A”中列出。除本租约和附件中的承租人工作书作为附件“E”明确规定外，房东没有义务提供或支付与改善房屋有关的任何改善工程或服务，承租人应接受现有的“原状”状况。承租人还承认，除本租约和承租人工作书中明确规定的情况外，房东或其任何代理人均未就房屋、建筑物或项目的状况或前述任何事项是否适合承租人开展业务作出任何陈述或保证。

1.1.2大楼和项目。该房舍是位于加利福尼亚州都柏林的概要第4.1节规定的建筑物(“建筑物”)的一部分。该建筑是一个名为“都柏林企业中心”的写字楼项目的一部分，该项目包含另外两座写字楼，分别位于加州都柏林的都柏林大道4120号和都柏林大道4140号(统称为“相邻建筑”)。本租约中使用的“项目”一词应指(I)第1.1.3节中定义的建筑物、相邻建筑物和“公共区域”，(Ii)建筑物、邻近建筑物和公共区域所在的土地(通过美化景观、停车设施和其他改进而得到改善)，以及(Iii)业主酌情决定根据第1.1.4节的条款增加的任何额外不动产、面积、建筑物或其他改进。

1.1.3公共区域。承租人有权与项目中的其他租户共同使用项目中不时提供给业主、租户和项目任何其他租户共同使用的部分，无论这些区域是否对公众开放(该等区域连同业主酌情指定的项目其他部分，包括指定为某些租户专用或由业主和某些租户共享的某些区域，在此统称为“公共区域”)，并受第5条所述规则和条例的约束。公共区域由“工程公共区域”和“建筑公共区域”组成。本租约中使用的“项目公共区域”一词应

1.1.4业主对建筑物、项目和公共区域的使用和运营。业主保留不时更改公用地方的权利，而无须通知租客：(I)暂时封闭任何公用地方；(Ii)更改公用地方，包括但不限于更改街道入口、车道、斜道、出入口、出入口、通道、楼梯及其他出入口、交通方向、园境区、上落客货区及走道的位置、大小、形状及数目；(Iii)扩建大楼或毗邻建筑物；(Iv)增加建筑物及改善公用地方；(V)指定工程项目以外的土地为工程项目的一部分，并就该等土地的改善工程向工程项目增加额外楼宇及公用地方；(Vi)在从事对工程项目或任何毗邻土地或其任何部分进行额外改善、维修或改动时使用公用地方；及(Vii)作出及进行业主在行使稳健的商业判断下认为适当的有关工程项目、公用地方及楼宇或其扩建工程、公用地方及楼宇或其扩建部分的其他行为及作出业主认为适当的其他更改。在行使第1.1.4节规定的权利时，房东应尽商业上合理的努力，尽量减少对租客进入或使用房产的任何干扰。

1.2房屋、建筑和项目的可出租平方英尺。就本租赁而言，物业的面积应视为摘要第4.2节所载；但业主可不时重新量度物业及/或建筑物，并根据重新量度调整租客份额；然而，任何该等重新量度并不影响摘要第5.1节所载初始租赁期限的应付基本租金金额或适用于初始租赁期限的任何租客津贴金额。承租人向房东表示并向业主保证，承租人已有机会测量房屋和建筑物的实际面积，并同意本租约下所有目的的上述面积数字(除非发生因本租约其他部分更全面地规定而缩小房屋和/或建筑物面积的谴责或伤亡事件)。

于摘要第5.2节所载日期(“租赁开始日期”)终止，并于摘要第5.3节所载日期(“租赁到期日”)终止，除非本租约根据本租约条款较早终止或按下文规定续期。在租户改善工程基本完成后，房东应向租户发出实质上符合附件“B”所列格式的通知(“租赁期限通知”)，该通知应在承租人收到通知后十(10)天内签署并返还房东，此后通知上所述的日期对租户具有决定性的约束力。承租人未能及时签署和交付租赁期限通知，应视为承租人无一例外地确认该通知中所包含的陈述属实和正确。

2.2选择期。承租人应有一(1)项选择权(“选择权”)将租赁期延长五(5)年(“选择权期限”)，该选择权应由承租人按照下文第2.2.1节的规定通过向房东递交书面通知的方式行使，前提是租户在任何适用的通知和补救期限届满后，在本租约项下没有违约，且在租赁期内，在任何适用的通知和补救期间之后，承租人在本租赁项下的违约情况从未超过一次。只有在最初指定的承租人拥有100%(100%)的房产时，承租人才可行使延长租期的选择权。

2.2.1选项练习。承租人可行使选择权，如有的话，可在租期届满前不超过十二(12)个月或不少于九(9)个月向业主递交书面通知(“选择权通知”)，说明承租人正在行使选择权。选择权通知应对承租人具有完全约束力，且不可撤销。房东在收到租客的通知后，应在房东收到期权通知后三十(30)天内向租客发出通知(“期权租金通知”)，该通知中列出的“期权租金”一词在下文第2.2.2节中定义，适用于期权期限内的租赁。在承租人收到期权租金通知后二十(20)个工作日或之前，承租人可以通过向房东递交书面通知的方式，以其选择的方式反对期权租金通知中包含的期权租金，在这种情况下，双方应遵循程序，期权租金应按下文第2.2.3节所述确定。如承租人在该二十(20)个营业日内没有提出反对，则在期权期限内适用的期权租金应为期权租金通知中所载的金额。

2.2.2可选租金。租户在期权期限内应支付的租金(“期权租金”)应等于位于Rosewwood Commons、Park Place、Pleasanton Corporation Commons、Bishop Ranch 2600、Bishop Ranch 1和Bishop Ranch 3的A类写字楼中可比空间的现行年市场租金价值(“租金可比建筑物”)(包括额外租金，并考虑适用于任何“基准年”或“开支止损”)，包括所有升级，在期权期限开始时，租户在可比租金建筑物中租赁非转租、非续期、无负担、非股权空间，租期为考虑到建筑物及处所的楼龄及质素与租金作比较时所用的相若建筑物、处所的大小、位置、楼面水平、提供的服务范围，以及

当时由业主或租金相若楼宇的业主给予的所有租客优惠及优惠，包括(如适用)租金减免、租客改善津贴及为该等相若空间提供或将提供的租客改善工程的价值。双方的意图是，承租人将获得与租金可比楼宇的业主或业主在楼宇及租金可比楼宇的可比交易中给予的租金及其他经济利益相同的租金及其他经济利益，而业主将支付及收取租金可比楼宇的业主及租金可比楼宇的业主在该等可比交易中将作出及收取的相同经济付款及优惠。

2.2.3期权租金的终止。如果承租人及时和适当地反对选项租金，房东和租客应尝试通过他们的诚意努力商定选项租金。如果房东和租客未能在租客反对期权租金后二十(20)天内(“外部协议日期”)达成协议，则租户可向房东发出书面通知(“评估通知”)，表明租客希望根据下文(A)至(E)小节规定的程序通过评估确定期权租金。如果租户未能在外部协议日期或之前向业主发出评估通知，期权租金应为期权租金通知中规定的金额。

(B)在指定仲裁员后十五(15)天内，双方当事人应各自向仲裁员提交其对期权租金的确定，仲裁员应独立确定期权租金。期权租金应等于房东或租客提交的最接近仲裁员确定的期权租金的期权租金。除非双方书面指示，仲裁人不得将仲裁人确定的选择权租金透露给房东或租客。仲裁员根据第2.2条作出的裁决是终局的，对双方当事人具有约束力，可在有管辖权的法院就此作出判决。

2.3及早进入场所。根据《承租人工作书》第6.1节的条款和条件，承租人应被允许在租赁开始日期前三(3)周，仅为在建筑物内安装承租人的家具、固定装置和设备，包括承租人的电话和数据电缆和设备，而提前进入房产，前提是承租人已根据第三条向房东交付了租期第七(7)个完整月的基本租金，根据第21条交付了保证金，并根据第10条提交了承租人的保险证明。在该早期入住期内，所有条款，除承租人支付租金的义务外，本租约的条款和条件均适用。

3.1基本租金。承租人应在没有通知或要求的情况下，在项目管理办公室或业主不时以书面形式指定的其他地点，以货币或支票向业主或业主代理人支付在付款时为美国私人或公共债务的法定货币的基本租金(“基本租金”)，如摘要第6节所述，按摘要第6节规定提前按月支付，在租赁期限内的每个月的第一天或之前支付，不得任何抵销或任何扣减。租期第七(7)个完整月的基本租金应在承租人签订本租约时以保证书或本票支付。如果任何租金支付日期(包括租赁开始日期)落在该月的第一天以外的月份的某一天，或者如果任何缴纳租金的期间少于一个月，则任何该等不足一个月的租金应是根据该不足一个月的天数与该不足一个月的历月的天数所占比例计算的一个完整历月租金的比例。根据本租赁条款需要进行的所有其他付款或调整，如需要按时间分摊，则应按同样的基准分摊。房东从租客那里收到的所有付款，如果房东自行决定，应适用于租客对房东最早的付款义务，租客不得以单独的书面形式或支票或汇票指定修改本条款或具有任何效力。

3.2基本租金减免。倘若在租期的首六(6)个完整历月(“基本租金减值期间”)内并无违约事件发生，承租人在该基本租金减值期间并无责任支付任何可归因于物业的基本租金。业主和租客确认基本租金减免总额为309,960.00美元(“基本租金减免总额”)。于基本租金减让期内，只可减免基本租金，而本租约指定的所有其他额外租金将根据本租约的规定继续到期及应付。本款规定的基本租金减免在任何时候都只是特拉华州公司Doma Holdings，Inc.(“指定租户”)的个人权利，如果指定租户被继承或转让、转租或以其他方式转让本租赁项下的任何权益或房产，则基本租金减免应终止，且不再具有任何效力或效力。

4.1一般术语。如第4条所述，除支付第3条规定的基本租金外，承租人还应支付下列部分的承租人份额：(I)根据第4.3.1节的条款分配给大楼租户的第4.2.3节所定义的年度“运营费用”，只要分配给大楼租户的此类运营费用超过第4.2.4节所定义的基本运营费用，以及(Ii)第4.2.5节所定义的年度“税费”。根据第4.3.1节的条款分配给大楼租户的，如果分配给大楼租户的税费超过第4.2.4节所定义的基本税费支出，则由租户支付的此类款项，连同承租人根据本租赁条款应支付给房东的任何和所有其他金额，在下文中统称为“额外租金”，而基本租金和额外租金在本文中有时统称为“租金”，并应构成加州民法典1951年(A)节所指的“租金”。根据本第4条应支付的作为附加租金的所有金额，应与基本租金相同的期限和方式支付。在不限制承租人在租赁期限届满后的其他义务的情况下，承租人支付本条第四条规定的额外租金的义务应在租赁期限届满后继续存在。

4.2.3“运营费用”是指与项目的所有权、管理、维护、维修、更换、恢复或运营有关的任何和所有类型和性质的费用、成本和金额，包括但不限于为(I)供应所有公用事业的成本、运营、维护、维修、翻新、遵守与管理公用事业系统、机械系统、卫生和暴雨排水系统以及电梯系统相关的保护措施的成本，以及与此相关的用品和设备、维护和服务合同的成本；(Ii)许可证、证书、许可证和检查的成本，以及质疑任何可能影响运营费用的政府法规的有效性或适用性的成本，以及与实施和运营运输系统管理计划或市政或公共班车服务或停车计划相关的成本；(Iii)与该项目相关的所有保险的成本，或其任何部分；(Iv)景观和硬质景观的成本(包括但不限于灌溉、修剪、修剪、施肥、播种和更换植物、树木、灌溉系统和硬质景观)，以及项目运行、维修和维护所使用的所有用品、工具、设备和材料，或其任何部分；(V)停车场维修、恢复和维护的成本，包括但不限于重铺路面、重新粉刷、重新粉刷、重新剥离和清洁；(Vi)费用、收费和其他成本，包括咨询费、律师费

与项目有关的所有承包商和顾问的费用和会计费用；(Vii)根据任何设备租赁协议或管理协议支付的费用(包括任何管理费的成本和根据该协议提供的任何办公空间的公平租金价值)；(Viii)所有从事项目的运营、维护、管理或安全的人员或其任何部分的工资、薪金和其他补偿及福利，包括合理奖金、雇主的社会保障税、失业税或保险，以及可能对这些工资、薪金、补偿和福利征收的任何其他税；(Ix)根据与项目或其任何部分分担费用有关的任何地役权、许可证、经营协议、声明、限制性契诺或文书支付的款项；

(X)全部或部分为项目提供服务的所有系统和设备的操作、维修、维护和更换费用；(十一)清洁服务(包括用品和相关设备)、警报和安保服务、窗户清洁、清除垃圾、更换大堂、走廊、洗手间和其他公共或公共区域或设施的墙面和地板、天花板瓷砖和固定装置、维护和更换路缘和人行道、修理屋顶和重铺屋顶的费用；(Xii)与本项目有关的任何资本改善或其他成本，包括：(A)在项目或其任何部分的运营或维护中作为一种节省劳动力的手段或实现其他节约，(B)需要遵守目前或预期的保护或可持续发展计划，(C)为保持公共区域的良好秩序或状况而需要更换或修改位于公共区域的非结构性项目，或(D)任何法律或法规要求的，但为补救在租赁开始日期之前存在的条件而进行的资本改进除外，如果它在租赁开始日期之前知道这种情况，则需要根据租赁开始日期时现有形式的当时现行政府法律或法规以及在租赁开始日期时适用的政府当局对此类政府法律或法规的当时解释进行补救；但第(B)、(C)或(D)款所述的任何资本改善和任何重铺应在业主合理确定的使用年限内摊销(包括摊销成本的利息)。, 而第(A)款所述的任何资本改善应在(1)其使用年限较短时摊销(包括摊销成本的利息)，或

(二)业主按照完善的物业管理办法合理确定的收回成本期限(即从资本项目节省的成本中收回资本项目全部成本的预期期限)；(Xiii)遵守或参与建筑内不时实施或颁布的保护、回收、可持续性、能源效率、减少废物或其他计划或实践的成本和开支，包括但不限于与任何LEED(能源与环境设计领导地位)评级或合规体系或计划有关的成本和开支，包括目前通过美国绿色建筑委员会或能源之星评级和/或合规体系或计划协调的成本和开支(统称“节约成本”)；以及(Xiv)由任何联邦、州或地方政府强加给房东的消防和警察保护、垃圾清除、社区服务或其他不构成“税费”的服务的费用、费用、收费或评估(该术语在第4.2.5节中定义)。尽管有上述规定，但就本租赁而言，运营费用不应包括：

如果在整个或部分基准年或任何比较年(本文中称为“费用年”)的正常业务过程中，只有不到95%的项目被占用和使用，业主应采用健全的会计和管理原则，对该费用年度的运营费用的可变组成部分(即，那些随租户占用情况的变化而具体变化的成本)进行适当调整，以确定如果项目在整个该支出年度的正常业务过程中被占用和使用的95%将产生的运营费用金额；而如此厘定的款额，须当作为该开支年度的营运开支款额。在任何情况下，任何支出年度与公用事业、项目担保或保险成本相关的运营费用组成部分不得低于基准年度分别与公用事业成本、项目担保成本或保险成本相关的运营支出组成部分。在任何情况下，任何费用年度营业费用低于基准年度营业费用的任何减少均不得使承租人有权获得基本租金的任何减少或任何抵扣本租赁项下应支付的任何其他金额，在任何情况下，承租人在低于基本运营费用的任何比较年度的运营费用的任何减少均不得使承租人有权减少基本租金或从本租赁项下应支付的任何其他金额中扣除任何其他金额，并且在任何情况下，低于基本税项支出的任何比较年度的税项支出的任何减少均不得使承租人有权获得基本租金的任何减少或本租赁项下的任何其他应付金额的任何抵免。在基准年度和随后的任何费用年度内，如果房东没有提供任何特定的工作或服务(如果由房东执行，则费用, 将计入营运开支)，而租客已承诺进行该等工作或服务，以代替业主履行该等工作或服务，则营运开支应视为

4.1.2“税费”系指所有联邦、州、县或地方政府或市政当局征收的各种税项、费用、收费或其他任何种类和性质的征税，不论是一般的、特别的、普通的或非常的(包括但不限于房地产税、一般和特别评估、过境税、租赁保有税或基于收到租金而征收的税款，包括适用于收取租金的毛收入或销售税，除非租户被要求支付)，对固定装置、机械、设备、仪器、系统和设备、附属物征收的个人财产税。与项目的全部或任何部分相关使用的家具和其他个人财产)，应在任何支出年度(不考虑政府或市政当局使用的任何不同的会计年度)支付，原因是或与项目或其任何部分的所有权、租赁和运营有关。

(I)除先前包括在不动产税定义内的任何评税、税项、费用、征款或收费以外，或部分或全部取代任何评税、税项、费用、征款或收费的任何评税、税项、费用、征款或收费，租客及业主承认第13号建议已获加利福尼亚州选民在1978年6月的选举中采纳(“13号建议”)，而政府机构可就消防、街道、行人路及道路维修、垃圾清除及以前免费向物业拥有人或占用人提供的其他政府服务征收评税、税项、费用、征款及收费，及鉴于第13号提案降低了政府服务和便利设施的水平和质量，税务支出还应包括任何政府或私人评估，或项目对政府或私人费用分摊协议的贡献，目的是增加或提高政府机构通常提供的服务和便利设施的质量。承租人和业主的意图是将所有此类新的和增加的评估、税费、征费和收费以及所有类似的评估、税费、征费和收费包括在本租赁的税费定义中；

(D)即使本租约有任何相反规定，每一支出年度的税项支出金额应以全租项目为基础计算，而不考虑根据8号提案获得的任何房地产税的减少，因此，基准年度和/或比较年度的税费支出可能大于房东实际发生的税费，但仍应是本租约项下用于计算运营费用的税费支出；但(I)房东为确保8号提案的减税而产生的任何成本和开支不得计入本租赁的运营费用中，(Ii)8号提案下的退税不得从税费中扣除或以其他方式贷记给租户，而应是房东的独有财产。本第4.2.5(D)节并不打算以任何方式影响将每年2%(2.0%)的法定税费增长计入税费(因为这种法定增长可能会被后续立法修改)。

(A)如任何比较年度的应缴税款超过基本税项，租客应向业主租客支付超出的部分(“租客的税款”)。对于每个比较年度，房东应向租户提供一份报表，说明房东对该比较年度租户纳税的合理估计(“纳税估计”)。承租人应在该比较年度内每个月的第一天向房东支付相当于该比较年度估计税款的1/12。如果房东在比较年度开始后提交了一个比较年度的纳税评估，则(I)在向承租人提供纳税评估的月份的下一个月的第一天之前，承租人应在每个月的第一天向房东支付相当于根据第4.3条规定承租人在上一个比较年度的最后一个月中每月应向房东支付的金额，(Ii)在向承租人或与承租人一起提供纳税评估之后立即支付给房东，房东应向租客发出通知，说明先前就该比较年度所作的租客税额估计的分期付款是否大于或少于租客根据该税额估计所作的租户税额估计的分期付款；及(A)如有差额，租客应在十(10)个营业日内支付

在被要求支付税款后，或(B)如果多付了税款，房东应将多付税款的金额抵扣在随后应支付的税款中(如果本租约已终止或到期，则退还多付的税款)；及(Iii)在向租户提供估税额的月份的下一个月的第一天，以及在此后整个比较年度剩余时间内的每个月的第一天，租户应向房东支付相当于税款估计额的1/12的金额。房东有权在不少于三十(30)天前书面通知租客，在一个比较年度内一(1)次合理调整税额估计。尽管本第4条有任何相反规定，但在计算基本税额时，此类基本税额不应包括可归因于特别评估、收费、成本或费用的任何税费增加，或由于政府法律或法规的修改或变更，包括但不限于实行分税制。

(B)在每个比较年度后，业主须在合理的切实可行范围内尽快向租客提交该比较年度的税项开支报表(“报表”)。如果报表显示租户根据第4.3(A)条支付的金额超过了租户在该比较年度的实际纳税金额，房东应将超出的金额计入后续应支付的税费中(如果本租约已终止或到期，则应退还超出的部分)。如果该比较年度的报表显示承租人支付的金额少于该比较年度的承租人纳税金额，承租人应在向承租人交付报表后三十(30)日内支付差额。本第4.3(B)款在本租约期满或提前终止后继续有效。

(C)只有业主才可提起法律程序，以降低建筑物或项目的评估估值，而租客提交的任何此类法律程序均构成违约事件。如果房东收到任何比较年度的税费退还，房东应扣除房东为实现退还而发生的任何费用后，从随后支付的本合同项下到期的租金中扣除相当于租户在退款中所占份额的金额，该金额不得超过租户在该比较年度支付的税款。房东没有义务提出任何申请或提起任何诉讼，以寻求减少税费。与工程项目的全部或任何部分有关的任何豁免或减税的利益，须纯粹为业主的利益而累算，而在计算税务开支时，须不考虑任何该等豁免或减税。

经营性付款“)。对于每个比较年度，房东应向租户提供一份报表，说明房东对该比较年度租户经营付款的合理估计(“费用估计”)。承租人应在该比较年度内每个月的第一天向房东支付相当于费用概算的1/12的金额。如果房东在比较年度开始后提交了比较年度的费用估计数，则(I)在向租户提供费用估计数月份的下一个月的第一天之前，承租人应在每个月的第一天向房东支付一笔金额，相当于前一比较年度最后一个月中根据第4.4条租户每月应向房东支付的金额，(Ii)在向租户或与之一起提供费用估计数后立即支付给房东，房东应向租户发出通知，说明先前在该比较年度支付的承租人经营付款的分期付款是否大于或少于根据费用估计在该比较年度支付的承租人经营付款的分期付款，以及(A)如果存在差额，承租人应在提出要求后十(10)个工作日内支付差额，或(B)如果存在多付，房东应将其金额计入后续应支付的经营费用中(如果本租约已到期或终止，则退还多付的款项)，及(Iii)向租客提交开支预算的月份的下一个月的第一天，以及其后在该比较年度的余下时间内每个月的第一天, 承租人应向房东支付相当于费用概算的1/12的金额。房东有权在比较年度内第一(1)次合理调整比较年度剩余时间的费用估算。尽管本第4条有任何相反规定，基本运营费用应不包括一次性保护成本和其他特别费用、仅在比较年度发生的成本或费用，包括因特殊情况而导致的整个市场的增长，包括但不限于抵制、罢工、不可抗力事件和因特殊情况而导致的公用事业费率增长，这些特殊情况包括但不限于保护附加费、抵制、公共卫生紧急情况、禁运或其他与资本改善有关的短缺和摊销成本。

(B)在每个比较年度后，业主须在合理的切实可行范围内尽快向租客提交上一个比较年度的营运开支报表。如果报表显示租户根据第4.4(A)条支付的金额超过了租户在该比较年度的实际营业付款金额，房东应将超出的金额计入后续应支付的租金中(如果本租约已到期或终止，则将超出的部分退还给租户)。如果报表显示承租人支付的金额少于承租人在该比较年度的经营付款，承租人应在向承租人交付报表后三十(30)天内支付差额。本条款4.4(B)在本租赁期满或提前终止后继续有效。

承租人应将房屋仅用于与项目性质一致的一般办公用途，作为一流的写字楼项目，未经业主事先书面同意，承租人不得使用或允许将房屋用于任何其他目的或任何目的，业主可全权酌情扣留。在任何情况下，该场所不得用于任何与大麻有关的活动。承租人进一步约定并同意，承租人不得使用、容受或允许任何人或任何人使用房屋或其任何部分用于任何用途或目的，违反本合同附件C所列规则和法规的规定，或违反美利坚合众国、加利福尼亚州的法律，或当地市或县管理机构或对项目具有管辖权的其他合法当局的条例、法规或要求，包括但不限于任何此类法律、条例、与危险材料有关的法规或要求(如第29.24节所定义)。承租人不得在处所之内或附近作出或容许任何事情以任何方式损害工程项目的声誉，或妨碍或干扰建筑物其他租户或占用人的权利，或伤害或烦扰他们，或使用或容许处所被用作任何不正当、非法或令人反感的用途，租户亦不得在处所之内、之内或周围造成、维持或准许任何滋扰。承租人应遵守，承租人在本租约下的权利和义务以及承租人对房产的使用应服从和服从所有记录在案的地役权、契诺、条件, 以及现在或以后影响该项目的限制。本合同附件中的《规章制度》作为附件C并入本租约，成为本租约的一部分。承租人同意遵守并遵守上述规则和规定中的每一项，以及房东此后可能采取的任何修订、修改和/或补充，以确保场所、建筑物、停车设施或项目任何其他部分的安全、护理、安保、良好秩序和清洁。

6.2租户使用超标。未经房东事先书面同意，承租人不得(I)在房屋内使用发热机、正常马力办公机器以外的机器或建筑标准灯以外的设备或照明，或(Ii)允许房屋内的使用密度大于正常的一般办公室使用密度(由房东合理确定)，这可能会影响空调系统以其他方式维持的温度或增加房东根据第6.1节的条款通常为房屋提供的水。如果获得同意，业主有权在房屋内安装辅助空调设备或其他设施，包括辅助或额外的计量装置，其费用，包括安装、运行和维护的费用、现有设备的磨损增加和其他类似费用，应由租户在业主付款后支付给业主。如果租户使用的水、电、热或空调超出房东6.1节规定的供应量，承租人应在开单后向房东支付超额用电量的成本、为供应超额用电量而安装的设备的安装、运行和维护的成本，以及该超额用电量对现有设备造成的损耗增加的成本；房东可以安装装置来单独计量增加的使用量，在这种情况下，承租人应按要求直接向房东支付增加的成本，包括该等额外计量装置的成本。如果租户希望在以下时间以外的时间使用供暖、通风或空调

房东有义务根据第6.1节的条款提供该等公用事业，租户应根据房东不时确定的情况提前通知房东，房东应按房东不时向租户提供的每小时费用向租户提供该等公用事业，截至本租赁之日，在第6.1.1节规定的时间以外提供暖通空调的费率为每层每层每小时75.00美元，最低为两(2)小时。承租人应向房东支付的此类额外公用事业费用应被视为本协议项下的额外租金，并应按月计费。

6.3中断使用。承租人同意，由于未能提供或延迟提供任何服务(包括电话和电信服务)，或其质量或数量的任何减少，如因任何罢工、停工或其他劳务事故而导致的全部或部分失败、延迟或减少，或无法在建筑物或项目中获得电力、天然气、水或其他燃料，房东不对因减免租金(以下第6.4节明确规定的除外)或其他方式造成的损害承担责任。因任何意外或意外，因租客或其他各方的作为或过失，或因房东无法合理控制的任何其他原因；该等不履行、延迟或减租不应视为对承租人使用及管有物业的驱逐或干扰，或免除承租人支付租金(以下第6.4节明文规定除外)或履行本租约项下的任何义务。此外，房东在任何情况下都不对租户业务的损失、伤害或干扰负责，包括但不限于由于未能提供本条第6条所述的任何服务或公用事业，包括但不限于未能提供电信，包括电话Riser卡，而造成的利润损失，无论如何发生。房东可以遵守任何政府实体颁布的关于使用或节约能源、水、天然气、光或电力或减少汽车或其他排放的自愿控制或指南，而不会在本租约项下产生房东对租户的任何责任, 但该处所不会因此而变得不可租用。在任何情况下，PG&E或任何其他公用事业提供商的任何公共安全停电(“PSPS”)、计划中的维护停电或其他停电都不会使业主对租户承担减免租金的责任。

6.4租金减免。如果房东未能履行本租约规定的房东义务，并导致房屋全部或部分无法承租，且该故障与基础建筑暖通空调、机械、电气或管道系统的不起作用有关，则租户应向房东发出通知(“初始通知”)，说明房东未能履行义务(“房东故障”)。如果房东在收到初始通知后五(5)个工作日内(“合格期”)仍未纠正房东的违约行为，租户可向房东发出额外的通知(“额外的通知”)，说明房东的违约和租客根据本租约减免租金的意向。如果房东不在五年内治愈这种房东失职

(5)在收到额外通知的五个工作日内，租客可在向业主发出书面通知后，立即免除根据本租约就无法承租和租客不能使用的部分支付的租金，自首次通知后五(5)个工作日起至业主纠正业主违约或租客重新使用该部分房产的日期之前的五个工作日内。这种减免租金的权利是承租人在法律或衡平法上对房东失职的唯一和唯一的补救措施。在任何情况下，任何公共安全停电(“PSPS”)都不应计划

PG&E或任何其他公用事业提供商的维护中断或其他停电导致房东对租户承担减免租金的责任。承租人的减租权利应是承租人在法律或衡平法上对房东违约的唯一和排他性的补救措施。在不限制前述一般性的情况下，承租人特此放弃《加州民法典》第1932(1)条或任何其他适用的现有或未来法律的规定，允许因服务或公用设施中断或故障而终止本租赁。除第6.4节另有规定外，本条款中包含的任何内容均不得解释为承租人免除支付本条款规定的到期租金。

在租赁期内，承租人应自费保持房屋，包括其中的所有装修、固定装置和家具处于良好状态、维修和状况。此外，承租人应自费，但在业主的监督和事先批准下，在业主指定的任何合理时间内，迅速和充分地修复所有对房产的损坏(正常磨损除外)，并更换或修复所有损坏、损坏或磨损的固定装置和附属设施，但由于业主的严重疏忽或故意不当行为而需要进行此类维修的除外；但如业主自行选择，或如租客未能进行该等维修，则业主可但不需要进行该等维修及更换，而租客须向业主支付该等维修及更换的费用，包括一定比例的费用(将为建筑物及/或工程项目统一厘定)，足以补偿业主因业主参与该等维修及更换而产生的一切间接费用、一般情况、费用及其他费用或开支。尽管有上述规定，业主应负责建筑物的外墙、基础和屋顶、建筑物楼层的结构部分以及建筑物的系统和设备的维修(在第4条允许的范围内，将此类维修费用包括在运营费用中)，但由于租户的疏忽或故意不当行为而需要进行此类维修的情况除外；但如果此类维修是由于租户的疏忽或故意不当行为所致，则房东仍应由租户承担费用，或在房东保险范围内支付此类维修费用。, 承租人只有义务支付与此相关的任何免赔额。业主可以，但不应被要求，在不少于二十四(24)小时前通知租户(除非发生紧急情况，在这种情况下，不需要通知)，在任何合理时间进入房产，对房产、项目或位于项目中的任何设备进行业主希望或认为必要的维修、改建、改善或增加，或按照政府或准政府当局或法院命令或法令的要求进行。在进行任何此类维修时，房东应尽商业上合理的努力，尽量减少对租客使用房屋的任何干扰。承租人特此放弃并解除其根据《加利福尼亚州民法典》1941和1942节或任何类似的法律、法规或现在或将来生效的条例由房东支付费用进行维修的权利。

8.2施工图。作为同意变更的一项条件，房东可以施加其认为合适的要求，包括但不限于，在房东的要求下，租客应在租期届满或提前终止时自费拆除该等变更，和/或要求租户仅使用经房东合理批准的承包商、机械师和材料工人(统称为“承包商”)、材料、空间规划师、建筑师和工程师。承租人应立即停止使用业主认为不适合本项目的任何承包商，无论是因为工程质量，还是因为该承包商对本项目或业主与任何工会之间的劳资关系有任何潜在或实际的不利影响(包括纠察或以其他方式扰乱承租人或本项目的运营)。承租人应按照任何和所有适用的联邦、州、县或市政法律、法规，并根据项目所在城市颁发的有效建筑许可证，并符合业主的施工规则和规定(房东可能会不时修改，并应承租人的要求提供给承租人)，建造和进行此类改造和维修。任何政府机构或法律规定，作为条件或承租人要求或实施的任何更改的结果，与项目或建筑物的任何修改、更改或改善有关的所有直接和间接费用，无论是在房产外部或内部，都应由租户承担，并可在相关情况下，业主可选择进行该等修改, 更改或改进(由承租人承担全部费用)，或要求承租人直接履行该等义务。与任何改建有关的所有工程必须以良好和熟练的方式进行，并勤奋地进行直至完工，即除在工作期间外，处所应始终是一个完整的单位。承租人在进行任何此类更改时，应确保施工方式不妨碍项目的任何其他承租人进入项目或其任何部分，也不妨碍业主或其他承租人在项目中的业务，或干扰在项目中工作的劳动力。承租人应在开具发票后三十(30)天内，向房东支付此类变更费用的一定比例(不得超过此类变更施工成本的5%)，以补偿房东的所有管理费用、审查和批准计划、规格和施工图、一般条件、费用和其他费用以及因房东参与此类变更而产生的费用。除第9条规定的承租人义务外，在任何改建完成后，承租人同意根据加利福尼亚州民法典第8182条或任何后续法规，在项目所在县的记录员办公室记录竣工通知，并应向项目管理办公室提交一份可复制的改建竣工图纸副本。

8.3改进的报酬。如果承租人直接向业主或业主选择的承包商订购任何改建或维修工程，则此类工程的费用应被视为本租赁项下的额外租金，并在开具账单后十(10)天内支付，可在施工期间定期支付，或在此类工程基本完成后支付，由业主选择。工程完成后，承租人应向房东提交付款凭证、承包商的宣誓书以及全部和最终放弃所有劳务、服务或材料的留置权。承租人应在开具发票后三十(30)天内，向房东支付此类工程成本的一定比例(不得超过此类工程施工成本的5%)，以补偿房东的所有管理费用、审查和批准计划、规格和施工图、一般条件、费用和因房东参与此类工程而产生的其他费用和开支。

8.4建筑保险。如果承租人进行任何改建，承租人同意承保“建筑商的一切风险”保险，其金额至少等于改建工程的总硬成本，包括该等改建工程的施工费用，以及房东可能合理要求的其他保险，与当时类似建筑物的惯例一致，但应理解并同意，所有该等改建工程完成后应立即由承租人根据第10条投保。此外，房东可以酌情要求租客获得留置权和完工保证金或某种令房东满意的替代担保形式，金额足以确保无留置权完成此类变更，并将房东指定为共同债权人。

8.5房东的财产。所有可能安装或放置在物业内或附近的改建、改善、固定附着物及/或设备，以及不时安装在物业内、物业上或物业周围的所有标志，均须由租客自行承担费用，且除本租约另有明文规定外，均为业主的财产，但租客可移走任何可向业主证明的改建、改善、固定附着物及/或设备，而业主向租客提供的租客改善津贴基金并未支付该等更改、改善、固定附着物及/或设备的费用，但租客须修复因移走而对物业及建筑物造成的任何损坏。如果业主要求租客在租赁期限届满或提前终止时拆除任何变更，作为业主同意任何变更的条件，业主可在租赁期限结束前向租客发出书面通知，或在本租约提前终止后发出通知，要求租客自费拆除该等变更，并修复因该等变更而对房屋和建筑物造成的任何损坏。如果承租人未能完成拆迁和/或修复因拆迁造成的任何损坏，房东可以这样做，承租人应偿还房东的费用，作为一项义务，在本租约终止后仍应继续存在。

就声称已为租客或处所进行的工作或服务，或声称已向租客或处所提供的材料，而针对工程项目、建筑物或处所或其任何部分提出的其他申索，如有任何该等留置权附连或通知任何留置权，则须提交租客契诺，并同意安排立即解除该契诺及将其从纪录中删除。即使本租约有任何相反规定，如果该留置权在房东向租客发出留置权通知后五(5)日之日或之前仍未解除或解除，房东可自行选择立即采取一切必要行动解除和解除该留置权，而无需调查其有效性，房东因该留置权而产生的所有款项、费用和费用，包括合理的律师费和费用，应被视为本租约项下的额外租金，并应立即到期并由租客支付。

10.1赔偿和豁免。在法律不禁止的范围内，除非另有明确规定，房东、其成员及其各自的合伙人、分合伙人、高级职员、代理人、佣人和雇员(统称为“房东方”)对租客遭受的人身或财产损害或因失去使用而造成的损害不承担任何责任。承租人应赔偿、辩护、保护房东各方，使其不受任何损失、费用、损害、费用和责任(包括但不限于法庭费用和合理的律师费)的影响，这些损失、费用、损害和责任是在租赁期限内，或因承租人或其代理人、被邀请人或被许可人的任何行为或不作为，包括违反环境法(如第29.24条所定义)而引起的，或因此而产生的，但上述赔偿条款不适用于任何房东一方的疏忽或故意不当行为。房东应赔偿承租人因此类疏忽或故意不当行为(但仅限于承租人根据本租约所需投保或实际投保的保险)而产生的任何损失、成本、损害、费用和责任(包括但不限于诉讼费用和合理的律师费)，并使其不受损害。尽管本租约中有任何相反的规定，本租约中的任何内容都不会对租户或房东施加任何责任或责任，双方特此免除对方对由此产生的损害的所有责任, 以下第16条所述，房东因租户在本租约期满或提前终止后继续使用房产而遭受的相应损害除外。如果因承租人根据本合同有义务赔偿房东的任何索赔而对房东各方提起任何诉讼或诉讼，承租人应应房东的书面要求，向房东批准的律师进行辩护，费用由房东承担，批准不得被无理拒绝。本条款第10.1节的规定在本租赁期满或更早终止时继续有效，适用于在该期满或终止之前发生的任何索赔或责任。

10.3.2有形损害保险承保(I)由承租人安装、为承租人安装或由承租人承担费用的物业内的所有办公家具、贸易固定装置、办公设备、商品及所有其他承租人财产，(Ii)承租人改善及于租约开始日期在物业内存在的任何其他改善(不包括下文第24条所界定的“基地大楼”)，及(Iii)物业的所有其他改善、改建及增建。这种保险应根据“损失原因--特殊表格”(以前称为“一切险”)，为新的全部重置成本价值提供实物损失或损坏保护，不扣除承保项目的折旧，金额应符合保险单的任何共同保险条款(该保险范围应包括但不限于洒水器渗漏和地震洒水器渗漏)。只要本租约有效，该等保险的收益(租客的固定装置、商品及其他个人财产除外)，须用于维修或更换承保的租客改善及改建工程，所需的范围为在损失或意外事故引致维修或更换前，使处所处于与该等改善工程的品质大致一致的可用状况。第10.3.2节规定的保险项目的全部重置价值应由承租人确定，并由开具保险单的公司在最初获得保单时签发商定金额背书予以确认，并应不时增加，以维持重置价值覆盖范围。

10.4政策形式。本租约要求承租人投保的最低保单限额，在任何情况下均不限制承租人在本租约项下的责任。此类保险应(I)将房东和房东物业经理(以及房东指定给租户的任何贷款人)指定为额外保险人(这一要求不适用于工伤保险)；(Ii)以“事故”为基础，并提供不超过其他类似建筑物中处境相似的租户所维持的免赔额的免赔额；(Iii)由保险公司出具保险，该保险公司的评级不低于Best‘s Insurance Guide中的A-X，或者是房东可以接受并获准在加利福尼亚州经营的保险公司；(Iv)是所有索赔的主要保险，并规定房东承保的任何保险都是超额的，对租客的任何保险要求没有贡献；(V)包括背书，规定除非事先向房东发出三十(30)天的书面通知，否则不得取消所述保险；以及(Vi)包含房东可接受的被保险人分离背书。对承租人必须携带的任何保单提出的任何索赔的辩护费用，不应计入此类保单的任何责任限额。房东(或房东双方)承保的所有保险，是房东和房客双方的具体意图, (视情况而定)应超出承租人根据本租约须投保的保险金额。承租人应在承租人出于任何目的接管房屋之日或之前，至少在房屋期满前三十(30)天，将保单或证书交付给房东。每份保险证书应注明房东为证书持有人。承租人应向房东提供附加的保险背书，证明上述各方在第10.3.1节要求的商业一般责任保险单上作为附加被保险人承保的事实，或向业主提供与ISO表格CG 20 10 11 85提供的承保范围相等或更大的商业一般责任保险单背书的正本，其中包括以下确切措辞：

这种背书必须与保险证书分开。除非承租人向房东提供一份全面的附加保险背书，证明上述各方均被作为上述CGL保单上的一名额外被保险人承保，否则在保险证书上打印或书写上述文字代替向房东提供所需的背书是不可接受的。本合同所要求的每份保险证书和背书必须有签名原件。盖橡皮图章的签名将不被接受。如果承租人在任何时候未能提供本租约所要求的保险，或者如果该保险被取消，房东有权(在给予租户五(5)天通知后，有机会纠正这种不履行或取消)，但没有义务，购买该保险，承租人应在房东提出要求后10天内支付其费用作为额外租金。

10.5Waiver代位权。房东和租客同意让各自的保险公司投保财产损失保险，放弃这些公司对房东或租客可能拥有的任何代位权，视情况而定。房东和租客特此放弃任何一方因其各自财产的任何直接或后果性损失或损坏而可能对另一方拥有的任何权利，只要此类损失或损坏是由放弃方维持或要求维持的火灾保险和“损失原因险”(以前称为“一切险”)、盗窃或其他类似保险承保的，无论此类损害或损失是否可归因于任何一方或其代理人、受邀者、承包商或员工的疏忽。

10.6附加保险义务。房东至少提前30天发出书面通知，在租赁期限内的任何十二(12)个月期间不得发出超过一次的通知，租户应在租赁期的剩余时间内承担和维持根据第10条规定租户必须承担的增加的保险金额，以及房东合理要求的其他合理类型的保险和涵盖房产和租户在其中的运营的合理金额，但在任何情况下，均不得超过当时主要租客由类似建筑物的业主和管理人所须维持的保险金额和种类。

11.1不受房东损坏。如果房屋、基地建筑或为房屋提供服务或提供通道的任何公共区域因火灾或其他伤亡(“损害”)而受到物理损坏，业主应在合理延误保险调整或房东无法合理控制的其他事项的情况下，努力修复房屋、基地建筑和该等公共区域，并遵守本第11条的所有其他条款和条件。房屋损坏后，承租人应根据第10.3.2节(第10.3.2(I)节除外)的规定，将应支付给租客的所有保险收益转让给房东(或房东的抵押权人或其他指定人)，房东应修复安装在房屋内的租客改善和改造；但如果房东的修缮费用超过房东从租户保险公司获得的保险收益，则在房东修复损坏之前，房客应向房东支付差额。当本租赁因任何损坏而终止时，保险的收益应为

支付给房东和租客，因为他们的利益出现在保险财产中。房东不对因房东或其代表的任何损坏或修理而对租客或其访客造成的任何不便或烦扰，或对租客业务造成的任何伤害承担任何责任；但此类损坏不是由于房东的严重疏忽或故意不当行为造成的。如果进入该场所所需的场所或公共区域遭到损坏，并且这种损坏不是由于租户或租户的雇员、承包商、持牌人或被邀请者的疏忽或故意不当行为造成的，房东应允许租户在该时间内以及在仅因损坏而使处所无法租用而不是因此而被租客占用的范围内，按比例减免租金。房东和租客同意，本条第11条的规定仅适用于房屋、基地建筑或公共区域因火灾或其他伤亡而受到物理损坏或房屋或基地建筑的结构完整性降级的情况。在任何情况下，为保护公众健康而暂时关闭大楼或项目都不会对房屋、基地建筑或公共区域造成有形损害，租户在临时关闭期间无法有效使用房屋也不应被视为伤亡。

11.2房舍遭受重大破坏。如果服务于或提供出入该场所的场所、基地建筑或公共区域受到损坏，以致该场所无法维持，且房东合理地认为，该损坏的修复不能在房东被告知损坏之日起九十(90)天内完成(不支付加班费或其他保险费)，或者如果保险收益不足以支付修缮费用，则房东可选择在房东被告知损坏之日起三十(30)天内向租户发出书面通知。(A)在房东向租户发出通知后不少于三十(30)天，但不超过六十(60)天终止本租赁(尽管在终止之前，租金应按以下规定的方式和程度予以减免)；或(B)根据第11.1款修复损坏，在这种情况下，本租赁应继续完全有效，租金应按下文规定的方式和程度减少。房东应向租户发出书面通知，说明在损坏发生后尽快修复损坏所需的估计时间，但在任何情况下不得晚于房东收到损坏通知之日起三十(30)天。

11.3对建筑物或工程造成重大损坏。在不限制第11.1和11.2节规定的情况下，业主可选择在损坏的情况下不重建和/或修复建筑物和/或项目，而是通过在业主被告知损坏之日起六十(60)天内书面通知承租人终止本租约，该通知包括给承租人九十(90)天的终止日期，但只有当建筑物或项目因火灾或其他伤亡或原因受损时，业主才可这样选择，无论物业是否受到影响。且存在下列一种或多种情况：(I)业主应进行的修理不能在损坏之日起一百二十(120)天内合理地完成(在没有支付加班费或其他保险费的情况下进行这种修理)；(Ii)建筑物或工程项目的任何按揭的持有人，或与该建筑物或工程项目有关的土地出租人，须要求将保险收益或其任何部分用来清偿按揭债项，或终止土地租契(视属何情况而定)；。(Iii)业主须修葺的损毁，除可扣除的款额外，并非由业主的保险单全数承保；或。(Iv)除业主外，该工程计划的任何其他部分的业主，并不打算修葺该损毁。

11.4法律规定的范围。本租约的条款，包括本条款第11条，构成房东和租客之间的明示协议，涉及对房屋、建筑物或项目的全部或任何部分的任何和所有损害或摧毁，以及加利福尼亚州的任何法规或法规，包括但不限于《加利福尼亚州民法典》第1932(2)和1933(4)条，涉及双方之间没有明示协议的损害或破坏的任何权利或义务，以及现在或今后有效的任何其他法规或法规，不适用于本租约，也不适用于对处所、建筑物或工程项目的全部或任何部分的任何损坏或破坏。

11.5学期即将结束时的损坏。如果房屋、建筑物或项目在租赁期的最后十二(12)个月内遭到任何实质性的破坏或损坏，则尽管本条第11条有任何规定，房东仍有权在损坏或损坏后三十(30)天内向承租人发出书面通知，通知承租人行使该选择权，从而终止本租约，在这种情况下，本租约应自通知之日起停止和终止，承租人应支付基本租金和附加租金，直至损坏发生之日为止，此后双方应被免除并解除本合同项下的所有其他义务。除本租赁条款中规定的条款外，这些条款在租赁期限届满或提前终止后仍有效。

房东因违反本租约的任何条款而未能执行任何补救措施，并不意味着放弃本租约的任何条款，即使这种违规行为将继续或随后再次发生，房东对本租约的任何条款的放弃只能是书面的。此外，任何明示放弃不应影响除该放弃中规定的规定以外的任何规定，且仅限于具体规定的时间和方式。业主在本租约终止后向租客收取任何款项，不得以任何方式改变租期的长短或租客在本租约下的占有权，或在发出任何通知后，恢复、继续或延长租客在收到该等款项前发出的任何通知，双方同意，在通知送达或诉讼开始后，或在对处所的占有权作出最终判决后，业主可收取及收取任何到期租金，而上述租金的支付并不放弃或影响上述通知、诉讼或判决。

如果该处所、建筑物或项目的全部或任何部分被征用权接管或被任何主管当局谴责用于任何公共或准公共用途或目的，或者如果房东授予契据或其他文件以代替被征用或谴责，业主有权在九十(90)天前发出通知终止本租约，条件是该通知不迟于该征用、谴责、重新配置、休假、契据或其他文件发出之日后一百八十(180)天。如果超过25%(25%)的房屋可出租平方英尺被占用，或如果进入该房屋的通道受到严重损害，承租人应有权在九十(90)天通知后终止本租约，条件是该通知不迟于该租用日期后一百八十(180)天发出。业主有权获得与此相关的全部赔偿或付款，但承租人有权就承租人的个人财产和属于承租人的任何固定装置在租赁期限届满后可由承租人拆除的任何单独索赔提出索赔，以及搬家费用，只要该等索赔不会减少业主、其土地出租人就建筑物或项目或其抵押权人可获得的赔偿，并且该等索赔应单独支付给承租人。所有租金应在终止之日或取得之日(以先发生者为准)分摊。如果房屋的任何部分被占用，本租约不应因此而终止, 租金应按比例递减。承租人特此放弃其根据《加州民事诉讼法典》1265.130条款可能享有的任何及所有权利。在任何情况下，任何以保护公共安全为目的的政府行为(例如，防止战争行为、传染病传播或侵扰)，包括但不限于要求企业暂时关闭的任何命令，不得被视为利用征用权或对任何公共或准公共用途或需要政府补偿的目的的谴责，或使承租人有权获得租金减免或任何其他补救措施。

14.1传输。未经业主事先书面同意，承租人不得转让、抵押、质押、抵押、扣押或允许任何留置权附加或以其他方式转让本租赁或本租赁项下的任何权益，不得允许本租赁或本租赁项下的任何权益的任何转让或以其他方式转让，不得通过法律的实施转租房产或其任何部分，或允许除租户及其员工以外的任何人使用房产(以上所有事项有时统称为“转让”，任何被转让或寻求转让的人有时称为“受让人”)。如果承租人希望得到房东的同意，承租人应书面通知房东，该通知(“转让通知”)应包括(I)转让的建议生效日期，不得早于转让通知交付之日起三十(30)天，也不得超过转让通知交付之日后一百八十(180)天，(Ii)对要转让的房屋部分(“主题空间”)的描述，(Iii)建议转让的所有实质性条款及其对价(包括第14.3节所定义的“转让溢价”的计算)，与此类转让有关的)、建议受让人的名称和地址，以及所有现有的签立和/或建议的与

建议的转让，包括所有现有的实际操作文件，以证明该转让或附带或与该转让有关的协议，及(Iv)建议的受让人的当前财务报表，以及业主为确定建议的受让人的财务责任、性质和声誉而合理需要的任何其他资料、该受让人的业务性质和建议的主题空间用途，以及业主可能合理需要的其他资料。除符合第14.7节要求的允许转让外，任何未经房东事先书面同意的转让，在房东的选择下，均为无效、无效和无效，并在房东的选择下，构成租客在本租赁下的违约。无论房东是否同意转让，租客应在房东书面要求后三十(30)天内支付房东的审查费和处理费，以及房东产生的任何合理的法律费用，不得超过(A)

如果房东同意根据第14.2节的条款进行任何转让(并且不行使房东根据第14.4节可能拥有的任何收回权利)，租户可以在房东同意后六(6)个月内，但不迟于所述六个月期满，按照与租客根据第14.1节向房东提交的转让通知中规定的基本相同的条款和条件，进行房产或其部分的转让。但如果转让通知的条款和条件与转让通知中规定的条款和条件有任何实质性变化，(I)房东最初有权根据第14.2条拒绝同意转让，或(Ii)建议的转让比租户原始转让通知中规定的条款更有利于受让人，承租人应再次将转让提交房东批准，并根据本第14条采取其他行动(包括房东根据第14.4条收回土地的权利)。尽管本租约有任何相反规定，但如果承租人或任何拟议的受让人声称房东根据第14.2条无理地拒绝或推迟其同意，或以其他方式违反本第14条的规定或采取不合理的行动，他们唯一的补救措施应是宣告性判决和寻求救济的禁令，而不造成任何金钱损害，承租人特此放弃所有其他补救措施(包括但不限于，根据加州民法典1995.310条)，并在所有适用法律允许的范围内，代表提议的受让人。

14.3转保费。如果房东同意转让，作为双方在此同意的合理条件，承租人应向房东支付承租人从该受让人那里收到的任何“转让溢价”的50%(50%)，作为额外租金，该条款在第14.3节中定义。房东应在房客收到转让金后五(5)个工作日内支付给房东。向房东支付的转让保费应按月分别就每一次转让支付，但须在转让的每一周年日进行年度对账。如果在每次年度对账之前的十二(12)个月内，根据本节向房东支付的款项超过了每年确定的转移保险费金额，则房东应将多付的金额退还给租户，或根据租户的选择，将多付的款项计入租户根据本节规定的未来义务。如果承租人在过去十二(12)个月内少付了本合同项下的义务，承租人应立即向房东支付年度对账后的欠款。“转让溢价”是指受让人应支付的所有租金、额外租金或其他代价，超出根据本租约应支付的租金，如果转让的房产少于全部，则按每平方英尺计算的额外租金由租客支付，扣除租客因转让而对房产进行的任何改动或改善，(Ii)租客就转让而合理地向受让人提供或支付的任何租金抵免、改善津贴或其他经济优惠，(Iii)租客因转让而支付的任何经纪佣金，

(V)承租人因转让而支付的任何合理律师费(统称为“转让费用”)。“转让溢价”还应包括但不限于受让人向承租人支付的与转让相关的关键款项和奖金，以及承租人为受让人提供的服务或承租人向受让人转让的资产、固定装置、库存、设备或家具支付的任何超过公平市价的付款。在计算租金(与根据第14.3节计算的转让地价有关)和根据本租约第14.2节计算的受让人租金和报价租金时，应在将租金调整为实际支付的租金后计算每个年度期间支付的主题空间租金以及受让人租金和报价租金，并考虑到与此相关的任何和所有租约优惠，包括但不限于任何租金抵免和租户改善津贴。为计算任何此类有效租金，所有此类优惠应按直线方式在有关期限内摊销。业主或其授权代表有权在任何合理时间审计与任何转让有关的租客账簿、记录和文件，并有权复印这些账簿、记录和文件。如果任何转让的转让溢价被发现少报，承租人应在要求后三十(30)天内支付差额，如果少报超过2%(2%)，承租人应支付房东的审计费用。

14.4业主对主题空间的选择权。即使第14条有任何相反规定，如果承租人打算将本租赁或转租超过50%(50%)的房屋用于当时剩余租赁期的全部或基本上所有剩余时间(或在承租人为规避第14.4条的条款而进行的任何其他转让或转让的情况下)，承租人应就此类转让向房东发出通知(意向转让通知)。转让意向通知书应注明租客拟转让的房屋可出租平方英尺的面积和数量(“预期转让空间”)、拟转让的开始日期(“预期生效日期”)和该拟转让的预计期限，并应明确该转让意向根据第14.4节送交业主，以便允许房东选择在转让意向通知书中规定的期限内收回拟转让的空间。此后，房东有权在收到转让通知后十五(15)个工作日内向租户发出书面通知，收回预期的转让空间。如业主行使该选择权，本租约将于预期生效日期起就该预期转让空间取消及终止，直至(I)转让通知意向所载拟转让期限的最后一天或(Ii)租赁期限的最后一天，由业主自行决定。在房东重新收回的情况下，如果少于整个房产的本租约应被取消, 本租约保留的租金应根据承租人保留的可出租平方英尺的数量与物业中包含的可出租平方英尺的数量按比例进行分摊，经如此修订的本租约此后将继续完全有效，并应任何一方的请求，双方应签署书面确认。如果房东拒绝或未能根据第14.4条及时选择收回该转让空间，则在符合第14条其他条款的情况下，从该三十(30)天期限的最后一天开始的九(9)个月期间(“九个月期限”)内，房东无权收回

对于在九个月期间进行的任何转让，只要任何此类转让基本上是按照转让通知意向中所述的条款进行的，并且进一步规定，任何此类转让应受第14条剩余条款的约束。如果此类转让没有在九个月期限内完成(或如果转让完成，则在该九个月期限内该预期转让空间的任何转让期限届满后)，承租人应再次被要求提交关于任何预期转让的新意向，如上文第14.4节所规定的那样。本第14.4节不适用于允许的转让(如下文第14.7节所定义)。

(Ii)业主对转让的同意不应被视为同意租户或受让人的任何进一步转让；(Iii)租户应在签约后，以业主合理接受的形式，迅速向业主交付与转让有关的所有文件的签立副本；及(Iv)应业主的要求，租户应提供一份经独立注册会计师或租户首席财务官认证的完整报表，详细说明租户已获得并应从该转让中获得的任何转让保费的计算方法。任何转让，无论是否得到房东的同意，都不能免除租户或本租约的任何担保人在本租约项下的责任。

14.7允许的转账。尽管有本条第14条的任何其他条款，承租人可以在没有业主同意的情况下，根据第14.1条将本租赁或全部或部分房屋转让给：(A)承租人在真诚交易中的信誉良好的关联公司，其目的是避免承租人在本条款项下的责任和责任；(B)任何公司、有限合伙、有限责任合伙、有限责任公司或其他商业实体，而承租人或其法人继承人或受让人按照适用的管理商业实体合并和合并的法律规定进行合并或合并，只要：(I)承租人在本协议项下的义务由在合并中幸存或因合并而产生的实体承担；及(Ii)在合并或合并有效完成后，该尚存或设立的实体的有形净值不低于租户截至本条例日期的有形净值；或(C)任何法团、有限责任合伙、有限责任合伙、有限责任公司或其他

企业收购承租人的全部或几乎全部资产，只要该实体在收购后的有形净值不低于承租人截至本协议之日的有形净值；但在每一种情况下，(1)承租人应在任何此类转让或转租生效日期前至少三十(30)天通知业主(只要此类通知和披露不违反适用法律或与收购实体达成的协议的条款，在这种情况下，此类通知和披露应在合理可能的情况下尽快作出，但在任何情况下不得超过允许转让日期(定义如下)后十五(15)个工作日)，并迅速向业主提供业主合理要求的有关此类转让或转租或允许受让人(定义如下)的任何文件或信息。包括经高级管理人员、合伙人或所有者证明的获准受让人的当前财务报表和合理的文件，证明准许转让符合第14.7条的要求，(2)承租人在适用的通知和补救期限之后没有违约，(3)受让人有资格在加利福尼亚州开展业务，以及(4)此类转让或转租不是承租人逃避本租约义务的托词。在任何此类允许转让的情况下，承租人应继续对履行承租人在本合同项下的所有义务负责，或者如果承租人此后因合并、合并或收购而不再存在，则幸存或收购实体应明确以书面形式(以房东满意的形式和内容)承担承租人在本合同项下的义务。另外, 许可受让人应在许可转让后的任何时间遵守本租约的所有条款和条件。在任何允许转让生效日期后十五(15)天内，承租人同意向房东提供(A)一份实现允许转让的文书副本，

(C)本租约所要求的与获准受让人有关的保险证据(形式和内容令业主满意)，以及(D)符合OFAC法规和任何法规、行政命令(包括2001年9月24日禁止财产和禁止与实施、威胁实施或支持恐怖主义的人进行交易的行政命令)或与之有关的其他政府行动的证据(格式和内容令房东满意)，包括获准受让人和拥有、控制或指导获准受让人的任何实体和个人的名称和地址。在此使用的“有形净值”是指总资产超过总负债，在每种情况下都是按照一贯适用的公认会计原则(“公认会计原则”)确定的，但在确定总资产时不包括所有根据公认会计准则被归类为无形资产的资产(包括商誉、许可证、专利、商标、商号、版权和其他知识产权以及特许经营权)。任何符合第14.7节要求的转让在本文中应称为“允许转让”，根据允许转让进行的任何受让人在本文中应称为“允许受让人”。

15.2承租人移走承租人的财产。租客于租期届满或本租约于任何较早前终止时，应在符合本条第15条的规定下，退出并将物业的占有权交回业主，并保持租客取得占有权时的清洁状况及良好的秩序及状况，以及经业主及/或租客改善后的合理损耗及维修，而本租约项下明确由业主负责的情况除外。到期或终止时，承租人应在不向房东支付费用的情况下，将房东要求承租人按照第29.29节要求承租人移走由承租人安装或代表承租人安装的线条、所有杂物和垃圾，以及由承租人拥有或安装或放置在房屋内的家具、固定装置、设备、独立橱柜和其他个人财产物品，以及房东自行决定要求移走的其他承租人在承租人名下安装或放置的类似物品，承租人应自费修复因移走而对房产和建筑物造成的所有损坏。如果本租约期满或房东按本租约规定以其他方式收回物业，租客的任何财产在租期届满后或因租客违约而终止后五(5)个工作日内未被租客移走，应被视为已被放弃，房东可根据适用法律移走任何或所有该等财产并予以处置。承租人特此免除与房东重新进入和接管房屋或按照本合同规定移走、保留、储存或出售承租人财产有关的一切损害赔偿或其他责任。, 而这种重新进入不得被视为或解释为强行进入。

如果租户在租赁期限届满或提前终止后，在业主明示或默示同意的情况下，仅按月租赁，不构成本租赁期限的续签或任何进一步期限的延期，在这种情况下，应按月租金支付相当于本租赁期限最后一个租赁期内适用租金的150%(150%)。此类逐月租赁应遵守本合同所载的所有其他适用条款、契诺和协议。本条款第16条中的任何规定均不得解释为业主同意承租人的任何保留，房东明确保留在本租约期满或以其他方式终止时要求承租人将房产的占有权交还给业主的权利。本第16条的规定不得被视为限制或构成放弃本条款或法律规定的房东的任何其他权利或补救措施。如果租客在本租约终止或期满时没有交还房产，或者租户没有在房东为租户安排的日期将房产交还给业主

在房东提出书面要求后的十(10)个工作日内，租户应签署禁止反言证书并向房东提交，该证书应基本上以附件D的形式(或本项目的任何潜在抵押权人或买家或其任何部分可能要求的其他形式)，在其中注明当时可能存在的任何例外情况，并应包含房东或房东的抵押权人或潜在抵押权人合理要求的任何其他信息。承租人应签署并交付为此目的可能合理需要的任何其他文书。承租人未能及时签立和交付禁止反言证书或其他文书，即构成对房屋的接受，并无一例外地承认禁止反言证书中所包含的陈述是真实和正确的。根据房东的书面要求，租户应在房东提出书面要求的十(10)个工作日内，向房东提交上一年度经审计的租户年度财务报表副本(从租户2021年第一季度的财务报表开始)和所有季度财务报表的副本(从租户2021年第一季度的财务报表开始)。此类财务报表应与承租人内部使用并提供给其贷款人和投资者的财务报表相同。如果房东希望为项目或其任何部分提供资金或再融资，承租人同意向房东指定的任何贷款人提供该贷款人合理要求的财务报表或与租户有关的其他信息，包括但不限于, 过去三(3)年的财务报表(从租户2021日历年的财务报表开始)。房东应在保密的情况下收到所有此类财务报表，并仅用于特定目的。尽管有上述规定，如果承租人是一家上市公司，承租人根据第17条规定的提供财务报表的义务应始终满足这些财务报表的公开可获得性。

18.1从属关系。本租契须受制及从属于该建筑物或项目所有现有及未来的土地或相关租契，以及针对该建筑物或项目(如有)现时或以后有效的任何第一按揭或信托契据的留置权，以及其所有续期、延期、修订、合并及替换，以及以该等按揭或信托契据作抵押而作出或将会作出的所有垫款，除非该等按揭或信托契据持有人(“贷款人”)或该土地租契或相关租契下的出租人以书面要求本租契优于该等按揭或信托契据。承租人契诺并同意在任何此类抵押或契据的止赎程序被提起的情况下

作为替代，在买方或其任何继承人提出要求时，不作任何扣减或抵销，并承认该买方为本租约项下的出租人。承租人应在业主或贷款人提出要求的五(5)个工作日内签署一份商业上合理的从属和不干扰协议，或业主或业主的抵押权人合理地认为必要的其他文书或保证，以证明或确认本租约的从属地位或(如适用)本租约相对于任何该等按揭、信托契据、土地租约或基础租约的优越性，并同意，如果承租人在房东提出要求后五(5)天内未能或拒绝履行，则该不履行或拒绝应构成租客在本租约项下的违约。但该等拒绝或拒绝，并不影响该贷款人所作出的任何该等附属安排的有效性或可执行性。承租人放弃任何现行或未来法规、规则或法律的规定，这些法律、规则或法律可能赋予或声称给予承租人在发生止赎程序或出售时终止或以其他方式对本租赁及其义务产生不利影响的任何权利或选择权。尽管有上述规定，房东应尽商业上合理的努力，促使其现有贷款人(在双方签署和交付本租约后三十(30)天内)与租户签署一份关于该贷款人标准格式的从属、互不干扰和委托协议。

18.2出借人保护。即使本租约有任何相反规定，承租人不得起诉、寻求任何补救或执行任何针对业主的权利，直至(I)承租人向任何贷款人发出书面通知，及(Ii)承租人根据本租约向贷款人发出通知，包括但不限于通过出售权力或司法止赎从业主处取得财产的时间已过，贷款人没有义务补救或补救业主的任何作为或不作为，否则贷款人不得选择补救该作为或不作为。在不限制前述一般性的情况下，承租人应向贷款人提供房东在本租约项下的任何违约或违约的通知(该通知在此称为“房东违约通知”)，并在此后有机会按照以下规定纠正该违约或违约。在贷款人收到房东违约通知后，贷款人应在本租约规定的房东可用时间之外的三十(30)天内纠正房东违约或违约。贷款人没有义务纠正(也没有责任或义务不纠正)房东的任何违约或违约，除非贷款人以书面形式同意或承诺。此外，对于业主的任何违约或违约行为，只要贷款人向租户发出书面通知，承诺尽合理努力在本款允许的期限内纠正或促使接管人纠正这种违约或违约行为，则需要对建筑物进行管有和控制, 贷款人的补救期间须持续贷款人合理地要求的额外时间，以：(A)在尽应尽的努力下取得对建筑物的管有和控制，然后以合理的努力和连续性纠正违约或过失；或(B)获得接管人的委任，并给予该接管人一段合理的时间来补救失责。

19.1.6在法律允许的范围内，承租人或本租约的任何担保人为债权人的利益进行的一般转让，或承租人或任何担保人根据破产法或破产法对任何程序提起的或针对承租人或任何担保人提起的任何诉讼，除非针对承租人或任何担保人提起的诉讼在六十(60)天内被驳回，或指定受托人或接管人接管承租人或任何担保人的全部或基本上所有资产，除非在三十(30)天内将所有权恢复给承租人或担保人。或执行或经其他司法授权扣押所有或基本上所有租户在房屋上的资产或租户在本租约中的权益，除非此类扣押在三十(30)天内解除；或

本19.2节所使用的“租金”一词应被视为是指根据本租约条款要求承租人支付的所有各种金额，无论是支付给房东还是其他人。如第19.2.1款第(1)款和第(2)款所用，“授予时的价值”应按第25条规定的利率计算，但在任何情况下不得超过法律允许的此类利息的最高数额。如第19.2.1(Iii)段所用，“授予时的价值”应按授予时旧金山联邦储备银行的贴现率加百分之一(1%)贴现来计算。

19.2.2房东应享有《加州民法典》1951.4条所述的补救措施(出租人可在承租人违约和放弃后继续租赁，并在到期时追回租金，如果承租人有权转租或转让，但仅受合理限制)。因此，如果房东因租户违约而没有选择终止本租约，房东可不时在不终止本租约的情况下强制执行其在本租约下的所有权利和补救措施，包括在到期时追回所有租金的权利。即使存在驱逐暂缓令，在适用法律允许的范围内，房东仍有权继续执行本租约，并提起诉讼以收取本租约规定的到期租金(包括针对租户义务的担保人提起的诉讼)，并以其他方式行使房东在本租约项下的权利和补救措施，包括但不限于房东申请或动用根据本租约交付给房东的任何保证金或信用证的权利。

如果业主或租客就本租约提起任何诉讼或法律程序(包括任何上诉)(不论该诉讼是否被提起判决)或强制执行判决(“诉讼”)，(1)败诉一方应支付胜诉一方所产生的所有费用，包括合理的律师费和费用，以及(2)作为一项独立权利，与本租约中规定的任何其他权利分开，胜诉一方有权收回其合理的律师费和执行判决败诉一方所产生的费用。这种判决应当包括追讨判决后律师费和费用的权利。追讨判决后律师费和费用的权利不应被视为放弃(I)如果没有包括在任何判决中，(Ii)在任何诉讼中的最终判决仍然有效，(Iii)不被视为并入该判决。第20条规定的律师费裁决不应按照任何法庭费用表计算，但应全额偿还所有合理的律师费。双方在第20条项下的权利和义务在本租赁终止后继续有效。

在承租人签署本租约的同时，承租人应以保证书或本票向房东交保证金(保证金)，保证金金额为本摘要第8节规定的金额。房东应持有保证金，以保证承租人在租赁期内忠实履行本租约的所有条款、契诺和条件。如果承租人拖欠本租约的任何条款，包括但不限于与支付租金有关的条款，房东可以但不应被要求使用、运用或保留全部或任何部分保证金，以支付任何租金或任何其他拖欠款项，或支付房东因租户违约而可能支出或有义务支出的任何金额，或赔偿房东因租户违约而遭受的任何其他损失或损害。如果保证金的任何部分被如此使用或运用，承租人应在提出书面要求后十(10)天内向房东存入足以将保证金恢复到其原始金额的现金，承租人不这样做将是本租赁项下的违约行为。承租人放弃加州民法典1950.7条款的条款，以及现行生效或在本租赁之日后生效的所有其他法律条款，这些条款规定，房东只能从保证金中索要合理必要的款项，以补救累积租金的拖欠、修复租户造成的损害或清理房产。房东和租客双方同意，房东可以另外要求赔偿房东因租客或租客的管理人员、代理人、雇员的行为或不作为而造成的任何其他可预见或不可预见的损失或损害。, 独立承包商或受邀者，包括未来的租金支付。如果承租人应全面、忠实地履行本租约的每一项规定，

23.1将军。承租人有权在大楼的每个大堂目录中获得一(1)个目录条(截至本租赁之日，有一个大堂目录)或在大楼大堂不时提供的任何计算机化目录中列出一(1)个目录条，并有权在大楼正门的大楼标准套房标牌(即套房牌匾标牌)上显示租户的名称和标志。电话簿清单和套房标牌的安装费用由业主承担。承租人的标牌应与业主在建筑物内其他类似楼层使用的标牌相当，并应符合业主建筑的标准标牌程序。任何已安装且未经房东单独批准的招牌、通知、标识、图片、名称或广告，房东可在不另行通知的情况下拆除，费用由租客承担。承租人不得在项目或公共区域的外部或屋顶安装任何标志。任何标志、窗帘或百叶窗(即使它们位于业主批准的大楼窗帘后面)或从房屋或大楼外部可见的其他物品，应事先获得业主的批准，并由业主自行决定。

23.1.1在租赁期及其任何延长期间，在租户获得所有必要的政府批准和许可以及本第23.2节的规定的情况下，租户有权让业主在位于大楼南北入口处的大楼多租户纪念碑标志(“4160号楼纪念碑标志”)的每一边的顶部条带(“租户的4160号楼纪念碑标志”)上安装租户的名字，费用由租户承担。承租人在4160号建筑纪念碑标志上的标牌权利是非独家的。房东不作任何陈述或保证承租人将能够获得必要的政府批准和许可承租人的4160号建筑纪念碑标志。当第23.2条规定房东应或有权执行由租客承担费用的行动时，房客应在开具发票后三十(30)天内将房东产生的费用作为额外租金偿还给房东，作为一项义务，在本租赁终止后仍应继续存在。

遵守城市和所有其他适用的政府规章制度。承租人应自费负责对承租人的4160号建筑纪念碑标牌的维护和维修(维护和维修应由业主进行)，业主应在符合第四条规定的情况下对4160号纪念碑标牌的维护和维修负责。在本租约到期或提前终止，或承租人维护4160号建筑纪念碑标牌的权利终止时，房东有权拆除承租人4160号建筑纪念碑标牌并修复由此造成的任何损坏，并将4160号纪念碑标牌恢复到其原始空白状态，费用由承租人承担。承租人拥有4160号建筑纪念碑标牌的权利是指定承租人和指定承租人的任何许可受让人的个人权利，未经房东同意，不得将这种权利转让给任何其他实体或个人，房东可全权酌情扣留这种权利。承租人应保留其对承租人的4160建筑纪念碑标牌的权利，只要承租人占用了最初根据本合同租赁的整个房屋进行经营；如果承租人没有占用最初根据本合同租赁的整个房屋进行经营，则房东可以拆除承租人的4160建筑纪念碑标牌，并进行相关的维修和恢复，费用由承租人承担。

23.2.1自双方签订和交付本租约之日起(前提是承租人已根据第三条向业主交付租期第七(7)个月的基本租金、第21条规定的保证金和第10条规定的承租人保险范围的证据)，并在租赁期包括任何延期期间继续，但承租人必须获得所有必要的政府批准和许可，并符合本第23.3条的规定，承租人有权自费安装、位于580号州际公路沿线的面向高速公路的塔楼标志(“项目塔标志”)的东面展板(“租户东面展板”)上的一个展板(“租户的东面展板”)和西面展板(“租户的西面展板”)上的一个展板上的租户名称；承租人东展板和承租人西展板在下文中统称为项目塔式标牌的承租人标牌。承租人在项目塔标志上安装标牌的权利是非排他性的。承租人的塔式标牌应位于项目塔式标牌上倒数第三(3)个槽中。房东不作任何陈述或保证承租人将能够获得必要的政府批准和许可承租人的塔架标志。考虑到租户有权在租赁期内安装和维护塔式标牌，无论租户是否实际安装了标牌，承租人应向业主支付每月4,000.00美元的额外租金(“标牌费用”)，同时支付承租人每月的基本租金(在适用的范围内)，自(A)安装标牌之日起计算, 或(B)租赁开始日期，并持续到本租赁期满或更早终止，或承租人维护承租人的塔式标牌的权利终止。

在整个租赁期内，标牌状况良好，并进行维修，以符合A级写字楼项目的声誉。除其他事项外，承租人应确保承租人的塔式标牌保持清洁，如果照明，则始终保持良好照明。本租约到期或提前终止时，业主有权拆除承租人的铁塔标牌，并修复由此造成的任何损坏，恢复项目铁塔标牌的原始空白状态，费用由承租人承担。承租人使用承租人的标牌的权利是指定承租人的个人权利，未经房东同意，不得将这种权利转让给任何其他实体或个人，房东可自行决定不予批准。制造、安装、操作、维护、维修和拆除承租人的铁塔标牌的所有费用应由承租人直接支付，但房东有权自行选择制造、安装、操作、维护、维修和/或拆除承租人的标牌，费用和费用由房东承担。此外，对承租人的塔式标牌所做的任何更改都应由承租人承担费用。根据第四条的规定，业主应负责项目塔标牌本身的维护和维修。

业主和租客不得在处所、建筑物或项目内或附近作出或容受任何事情，而该等事情在任何方面会与现行有效或日后可能制定或颁布的任何法律、法规、条例或其他政府规则、规例或规定有所抵触。承租人应自负费用，迅速遵守所有此类政府措施，包括与承租人使用房屋或承租人对房屋进行的任何更改(建筑结构更改或建筑系统更改除外)有关的所有环境法(见第29.24节)。在有管辖权的政府机构要求的范围内，房东应遵守与基地建筑和公共区域有关的所有适用法律，包括但不限于，为遵守《美国残疾人法》而在房屋外进行任何必要的改进，但前提是，如果任何合规要求是由以下原因引起的：(I)租户对房屋的特定使用或占用(而不是一般租户出于正常和习惯办公目的而使用或占用)，(Ii)租户申请任何许可或政府批准，或(Iii)租户建造或安装任何改动，遵守这些规定应由承租人独自负责。房东应被允许将房东根据本第24条发生的任何费用或费用计入经营费用，但不得超过上述第4条的条款所禁止的程度。如果某个州、联邦或地方政府机构负责为雇主、雇员、房东或房客建立、管理和执行职业、健康或安全标准，现在或将来对房东或房客实施任何标准或法规，则承租人同意, 在该等标准或规例适用于该处所或租客对该处所的使用或占用的范围内，迅速遵守该等标准或规例，并自行承担费用及开支。任何有管辖权的法院的判决或在任何司法诉讼中接纳租客的决定，无论房东是否为诉讼一方，该房客是否违反了上述任何政府措施，在房东和房客之间，应是该事实的决定性事实。在本租约中，“基地建筑”一词应指建筑物的结构部分以及位于建筑物内部核心的、位于建筑物外部并为建筑物提供服务的系统和设备。

如果房东或房东指定人在房租到期后五(5)天内未收到房东支付的房租分期付款或房客支付的任何其他款项，则房客应向房东支付相当于逾期房租金额的10%(10%)的滞纳金，外加房东因房客未能支付租金和/或其他费用而产生的任何律师费。逾期收取的费用应被视为额外租金，要求它的权利应是房东根据本协议或法律享有的所有其他权利和补救措施之外的权利，不得解释为违约金或以任何方式限制房东的补救措施。除上述滞纳金外，根据本协议所欠的任何租金或其他款项，如在到期后五(5)日内仍未支付，应自到期之日起计息，直至支付为止，年利率等于(I)18%(18%)年利率或(Ii)适用法律允许的最高利率中的较低者。

26.1地主之药。根据本租约，承租人遵守或履行的所有契诺和协议应由承租人履行，费用和费用由承租人承担，且不能降低租金。如果承租人未能在本租赁条款规定的合理时间内履行其在本租赁项下的任何义务，房东可以，但没有义务在合理事先通知承租人(紧急情况除外)后，支付任何该等款项或履行承租人的任何该等行为，而不因承租人的任何违约而放弃其权利，且不免除承租人在本租约项下的任何义务。

26.2Tenant的报销。除本租约另有明确规定外，承租人应在房东向租客提交报表后十五(15)个工作日内向房东支付：(I)相当于房东根据第26.1条行使其权利而合理支出和承担的义务的款项；(Ii)相当于第10条所指的所有损失、费用、债务、损害赔偿和费用的款项；及(Iii)相当于业主因收取或试图收取租金或强制执行或试图强制执行业主根据本租约或根据法律而享有的任何权利而产生的所有开支和义务，包括但不限于所有如此支出的法律费用和其他金额。承租人在第26.2条下的义务应在租赁期限期满或更早终止后继续存在。

即使第27条有任何相反规定，房东仍可随时进入房产，以便(A)履行房东要求的服务；(B)因违反本租约而以本条款规定的方式接管；以及(C)履行承租人未能履行的任何租户契诺。房东可以在不减免租金的情况下进行任何此类入账，并可以采取必要的合理步骤来实现所述目的。承租人特此放弃任何财产损失或人身伤害的索赔，但因房东的严重疏忽或故意不当行为造成的除外。此外，承租人特此放弃对承租人业务的不便或干扰、利润损失、任何入住率的损失或对房屋的安静享受的任何索赔。对于上述每个目的，房东应始终拥有一把钥匙，用来打开房屋内的所有门，租户的金库、保险箱和租户事先指定的特殊安全区除外。在紧急情况下，房东有权使用房东认为适当的任何方式来打开房屋的门。业主以上述方式进入处所，不得当作是强行或非法进入处所，或扣留处所，或实际或推定地将租客逐出处所的任何部分。房东在根据第27条进入房屋时，应尽商业上合理的努力，尽量减少对租客进入和使用房屋的干扰。

在整个租赁期内，承租人有权在不收取额外费用的情况下，使用位于为本项目服务的停车设施内的《概要》第9节规定的停车位数量。该等泊车位应为非预留车位，先到先得，额满即止。承租人继续使用停车位的权利取决于承租人遵守为项目停车设施的有序运营和使用而不时制定的所有规则和规则，以及承租人合作确保承租人的员工和访客也遵守该等规则和规则。业主明确保留随时更改项目停车设施的大小、配置、设计、布局和所有其他方面的权利，承租人承认并同意，业主可在不对承租人承担任何责任和不减免本租约下的任何租金的情况下，不时关闭或限制进入项目停车设施，以允许或促进任何此类建设、更改或改善。房东可以将其在本协议项下的责任委托给停车运营商，在这种情况下，该停车场运营商应拥有本协议赋予房东的所有控制权。承租人根据第28条有权使用的停车位仅供承租人自己使用，未经房东事先批准，承租人不得转让、转让、转租或以其他方式转让此类通行证。承租人只可使用停车设施停放车辆。在不限制上述一般性的情况下，承租人不得将停车设施用于下列任何目的：汽车维修、更换挡风玻璃、洗车、存车或过夜停车。, 烧烤或聚会。房东或房东的代理人或雇员均不承担以下责任：

29.2租约的修改。如果建筑物或项目的任何当前或未来的抵押权人或土地出租人需要对本租约进行修改或修改，这些修改或修改不会增加租户的成本或费用，也不会以任何其他方式实质性地不利改变租户在本租约下的权利和义务，则在这种情况下，承租人同意可以对本租约进行如此修改，并同意签署任何合理需要的文件，并在提出要求后十(10)天内将文件交付给房东。如果房东或任何该等准抵押权人或土地出租人要求签署一份简短的租赁记录表格，其中包括当事人的姓名、房屋的描述和租赁期限等习惯条款，承租人同意在提出要求后十(10)天内签署该简短租赁表格并交付给业主。

29.3业主权益的转移。承租人承认房东有权转让其在项目或建筑物以及本租约中的全部或部分权益，承租人同意，如果发生任何此类转让，房东将自动免除本租约项下的所有责任，并且承租人同意在转让日期后，仅由该受让人履行房东在本合同项下的义务，如果不转让给该受让人，则不包括保证金。如果保证金没有转让给受让人，承租人应向房东要求退还保证金，保证金的权利在本租约终止后继续有效。承租人进一步承认，房东可以将其在本租赁中的权益转让给任何抵押或信托契约的持有人，作为额外担保，但同意转让不应免除房东在本租约项下的义务，承租人应继续期待房东履行其在本租约项下的义务。

29.10最终协议。双方理解并承认，本租约双方之间没有任何口头协议影响本租约，本租约取代并取消双方之间或房东向租客展示的关于本租约标的的任何和所有以前的谈判、安排、小册子、协议和谅解(如果有)，且不得用来解释或解释本租约。本租约及业主与租客于本租约日期为偶数日签署的任何附带函件或单独协议，均载有双方以任何方式与物业的租金、使用及占用有关的所有条款、契诺、条件、保证及协议，并应被视为本租约双方与其代表及代理人之间的唯一协议。除非双方以书面形式签署，否则不得修改、删除或增加本租赁的任何条款、契诺、条件或条款。

29.12不可抗力。由于罢工、停工、劳资纠纷、天灾、允许延误、检查延误、无法获得或无法获得服务、劳动力或材料或其合理替代品、电力或公用事业故障、政府行动、命令或声明、驱逐暂停、暴动、叛乱、内乱、破坏、破坏、爆炸、战争、自然或地方紧急情况，包括突发公共卫生事件、流行病、流行病或其他病毒或疾病的爆发、火灾、洪水、恶劣天气或其他伤亡，或任何其他超出合理控制范围的原因而造成的任何预防、延误或停工

有义务履行义务的一方，无论是可预见的还是不可预见的，包括可能与或可能与本租赁所列事件无关的事件，但与根据本租赁规定承租人支付的租金和其他费用有关的义务以及各方遵守适用法律的义务(每一项均为不可抗力)除外，即使本租赁中有任何相反的规定，也应免除其履行义务的期限与任何此类预防、延误或停工的期限相同，因此，如果本租赁规定了任何一方履行义务的期限，如因不可抗力导致当事人延迟履行合同，则应延长该期限。

29.14通知。任何一方在本合同项下向另一方发出或要求发出的所有通知、要求、声明、指定、批准或其他通信(统称“通知”)应以书面形式，应通过美国挂号信或挂号信、预付邮资、要求退回收据、国家认可的快递服务或亲自(I)按摘要第11节规定的地址或租户在向房东发出的通知中不时指定的其他地点送达租户；或(Ii)按《概要》第12节规定的地址寄给房东，或寄到房东在给租户的通知中不时指定的其他地方。根据第29.14节的规定，任何通知在邮寄后三(3)个工作日内，或在亲自投递之日或通过国家认可的快递服务投递之日，将被视为已给予通知。如果承租人被告知任何信托契据或地面或基础出租人的持有人的身份和地址，承租人应向该抵押权人或地面或基础出租人发出书面通知，说明房东在本租赁条款下的任何违约，并应通过挂号信或挂号信或国家认可的快递服务递送，并且在承租人行使承租人可用的任何补救措施之前，应给予该抵押权人或地面或基础出租人一个合理的机会来纠正此类违约。

29.19经纪人。房东及租客双方特此保证，他们从未与任何房地产经纪人或代理人进行任何与本租赁谈判有关的交易，但概要第10节所列的房地产经纪人或代理人(“经纪人”)除外，根据另一份书面协议，他们的佣金应由业主负责，且据他们所知，没有其他房地产经纪人或代理人有权收取与本租赁有关的佣金。每一方都同意赔偿和保护另一方，使另一方不受任何索赔、要求、损失、债务、诉讼、判决以及与任何租赁佣金或同等赔偿有关的费用和开支(包括但不限于合理的律师费)的损害，这些费用和费用是由于与任何房地产经纪人或代理人(经纪人除外)之间发生的、通过补偿方或在补偿方之下发生的任何交易而被拖欠的。

29.20独立公约。本租约应被视为房东和租客之间的契诺是独立的，不是从属的，租客在此明确放弃任何与之相反的法规的利益，并同意如果房东未能履行本租约中规定的义务，租客无权进行任何维修或执行本租约项下的任何行为，费用由房东承担，或抵扣房东的租金或其他欠款；但前述规定不得损害租客因业主违反本条例规定而对业主提起单独诉讼的权利，只要首先通知业主和任何涉及该建筑物或项目或其任何部分的按揭或信托契据的持有人，而该等按揭或信托契据的地址迄今已提供给租客，并给予业主及该持有人纠正上述违反规定的机会。

29.22运输管理。承租人应完全遵守目前或未来旨在管理项目或大楼内和周围的停车、交通或交通的所有计划，与此相关，承租人应通过直接与房东、任何政府交通管理组织或任何其他与交通相关的委员会或实体合作，对位于该场所的所有员工的交通规划和管理采取负责的行动。此类计划可以包括但不限于：(I)限制租户在高峰时段产生的车辆出行次数；(Ii)增加车辆占有率；

29.23无歧视。租客本身、其继承人、遗嘱执行人、管理人和受让人，以及所有通过租客或通过租客提出索赔的人的契诺，本租约是在下列条件下订立和接受的：在出租、转租、转让、使用或享用房产时，不得因种族、肤色、信仰、性别、宗教、婚姻状况、血统或民族血统而歧视或隔离任何人或团体，租客本身或通过租客提出索赔的任何人，也不得建立或允许这种歧视或隔离的做法或做法，房屋内的租户、承租人、转租人、转租人或卖主。

(Iii)由于项目的其他承租人或其代理人、员工、承包商或受邀者或其他人向项目排放、倾倒或泄漏(无论是意外的还是其他的)而在项目上或项目下存在的危险物质；以及(Iv)由于环境法的变化而成为危险物质的材料。未经业主事先书面同意，承租人不得导致或允许在项目内或附近携带、生产、储存、使用、排放或处置任何有害物质(常规清洁和办公用品的附带数量除外)，业主可自行决定拒绝同意。如果承租人违反本第29.24条规定的义务，承租人应立即采取任何合理的适当措施进行补救，包括采取一切适当措施清理或补救因承租人使用、产生、储存或处置危险材料而造成的任何污染(或者，经房东选择，房东应采取此类行动，费用由承租人承担)。承租人应对因承租人、其代理人、雇员、承包商、受让人、分租户、被许可人或受邀者使用、产生、储存、释放或处置任何有害材料而引起或与之相关的任何和所有索赔、责任、损失、费用、租金损失、留置权、损害、伤害或费用(包括合理的律师和法庭费用)、要求、诉讼因由或判决进行赔偿、辩护(通过业主合理接受的律师)、保护并使房东和所有业主不受损害。在该处所、该建筑物或该项目之下或附近。承租人根据上述赔偿所承担的义务在本租约期满或提前终止后继续有效。房东应赔偿、保护、保护和保护租客不受任何和所有索赔和责任的伤害。, 业主、其代理人、雇员或承包商因使用、产生、储存、释放或处置任何有害物质而引起或与之相关的损失、成本、租金损失、留置权、损害、伤害或费用(包括合理的律师和法庭费用)、要求、诉讼因由或判决。房东根据上述赔偿所承担的义务在本租约期满或提前终止后继续有效。尽管本合同有任何相反规定，(A)运营费用应不包括为遵守与移除或清理有害物质有关的法律而产生的费用，但项目中可能涉及少量有害物质的定期和习惯性清洁和维护除外，并且(B)承租人不承担义务

29.25.1细分。承租人承认该项目已被细分。业主保留进一步细分项目中全部或部分建筑和公共区域的权利。承租人同意应房东的要求，以房东要求的形式签署并交付本租约所需的任何额外文件，以使本租约符合因分割而产生的情况以及与此相关的任何地图。尽管本租约有任何相反规定，业主以外的实体对项目的任何建筑物和/或公共区域的单独所有权不应影响运营费用的计算或承租人支付的运营费用份额。

29.25.2其他改进。如果项目的部分或与项目相邻的财产(统称为“其他改善”)由业主以外的其他实体拥有，业主可选择与任何其他改善的业主或业主签订协议，以规定(I)对项目和其他改善的进入、使用和/或享有的互惠权利，(Ii)对项目的全部或任何部分以及所有或任何部分其他改善的共同管理、运营、维护、改善和/或维修，(Iii)将部分营运费用分配给其他改善工程，并将部分营运开支及税项分配给工程项目的其他改善工程，(Iv)使用或改善其他改善工程及/或工程项目，以改善、建造及/或挖掘其他改善工程及/或工程项目，及(V)业主认为必要的任何其他事宜。本租约中包含的任何内容不得被视为或解释为限制或以其他方式影响房东出售本项目的全部或任何部分或本租约中所述的任何其他房东权利。

29.25.3项目建设及其他改进。承租人承认，在承租人入住房屋后，项目的部分内容和/或其他改善措施可能正在施工，并且此类施工可能会导致噪音、灰尘、通道受阻等水平超过完全建成的项目。承租人特此放弃任何和所有租金补偿或与该建筑相关的推定驱逐索赔。尽管本第29.24.3节有任何相反规定，业主应尽商业上合理的努力，在合理可能的情况下，以最大限度地减少对承租人改进和/或承租人业务运营的任何实质性、不利或不合理的干扰的方式进行所有施工。

29.26.1来自房地产的租金。房东和租客双方同意，租户应向房东支付的所有租金，包括租户根据本租赁条款向房东支付的所有款项、费用或任何性质的金额，均应符合修订后的1986年《国税法》(以下简称《税法》)第512(B)(3)节和第856(D)节以及据此颁布的《美国财政部条例》(以下简称《条例》)中关于不动产租金的规定。如果房东自行决定，任何租金的全部或部分不符合《税法》第512(B)(3)或856(D)节和据此颁布的条例的规定的风险，承租人同意(I)与房东合作，签订房东认为必要的修正案或修正案，将所有租金定为“不动产租金”，以及(Ii)允许转让本租约；但依据本段所需作出的任何调整，须使租金(按经济价值计算)与调整前的租金相等。

29.26.2非关联业务交易收入。房东有权随时、不时地单方面修订本租约的条款，前提是房东的律师告知房东，根据本租约的规定，租客支付给房东的全部或任何部分款项是或可被视为《税法》或《条例》所指的无关业务收入，且租客同意将签署所有必要的文件或文书来实施该等修订或修订，但该等修订不得导致租客因其根据经如此修订的本租约条款占用该房屋而须支付合计更多的款项，并进一步规定，任何该等修订不得导致承租人所承担的责任或所接受的服务较其先前根据本租约承担的义务或有权接受的服务为大或少，或导致承租人所获得的服务质素较低。

29.26.3服务业。根据本租约要求业主提供的任何服务，可由业主随时选择由业主或业主的管理代理(“管理代理”)或其员工或由业主或管理代理雇用的一个或多个第三方提供全部或部分服务。承租人同意，应房东的书面请求，其将与管理代理或房东指定的其他各方签订直接协议，以房东批准的形式和内容提供本合同项下要求房东提供的任何此类服务，但此类合同不会导致承租人因根据本租赁条款占用场地而不得不支付的总金额更多，并且进一步规定，此类合同不得导致承租人承担实质性更大的义务，或接受的服务少于根据本租赁目前有义务或有权接受的较低质量的服务。

29.27地主无罪。双方明确理解并同意，尽管本租约中有任何相反规定，且即使任何适用法律有相反规定，业主(包括本合同下的任何继承人)的责任和承租人对业主的任何追索权应仅限于业主在本项目中和对本项目的利益。房东(或房东双方)和租客均不对此承担任何个人责任，每一方特此代表自己和所有通过、通过或在其下提出索赔的人明确免除和免除此类个人责任。第29.26节所载的责任限制应有利于房东(和房东双方)和租客现在和未来的合伙人、受益人、高级职员、

董事、受托人、股东、代理人和雇员及其各自的合伙人、继承人、继承人和受让人。在任何情况下，任何现有或未来的合伙人或任何一方的成员(如果任何一方是合伙企业或有限责任公司)、受托人或受益人(如果任何一方是信托)，都不对履行本租赁项下的义务承担任何责任。尽管本合同有任何相反的规定，但除上述第16条(保留)所规定的房东获得相应损害的权利外，房东(或房东任何一方)或租客在任何情况下均不对另一方承担任何责任，包括但不限于对另一方业务的伤害或损害或干扰、利润损失、租金或其他收入损失、商机损失、商誉损失或使用损失；但在任何情况下，根据本租约支付给房东的租金不得被视为后果性损害。

29.29通信和计算机线路。承租人可安装、维护、更换、移除或使用服务于房屋的任何通信或计算机电线和电缆(统称为“线路”)，但条件是：(I)承租人应事先获得业主书面同意，使用业主书面批准的经验丰富且合格的承包商，并遵守第7条和第8条的所有其他规定；(Ii)应根据业主的合理意见，为项目的现有和未来居住者保留可接受数量的备用线路和额外线路的空间。(Iii)其线路(包括立管电缆)应适当绝缘，以防止过度的电磁场或辐射，并应由业主合理接受的保护管道包围，并应根据下文所述的“识别要求”进行标识。(Iv)任何新的或现有的物业线路应符合所有适用的政府法律和法规，(V)承租人应使用建筑物的立管经理进行从主要入口点(“MPOE”)房间到承租人楼层的所有垂直拉线，(Vi)在业主选择时，基于业主关于该房屋的未来居住者是否可以且将使用该线路的合理信念，该选择应由业主作出，并在租赁期限届满前以书面形式交付给租户，承租人应在本租约期满或更早终止时，将由承租人或其代表安装的该等线路移回MPOE房间，并修复与该拆除相关的任何损坏(如果承租人未能完成该等拆除和/或修复因拆除该等线路而造成的任何损坏，房东可以这样做，租客应偿还房东的费用, (Vii)承租人应支付与此相关的所有费用。所有线路均应清楚地标上塑料标签(或用电线固定在这些线路上的塑料标签)，以显示租户的姓名、套房号码、电话号码和在发生紧急情况时的联系人姓名：(A)每隔四(4)英尺在场所外(特别包括但不限于电气室立管和其他公共区域)；以及(B)在线路的终止点(统称为

29.30 1938年《加利福尼亚州民法典》章节。截至本租赁之日，该房屋、建筑和项目尚未经过加州民法典1938节所述的认证访问专家的检查。根据《加州民法典》第1938(E)节的要求，房东特此声明：“认证通道专家(CASP)可以检查主题房屋，并确定主题房屋是否符合州法律规定的所有与建筑相关的无障碍标准。虽然州法律不要求对标的房屋进行CASP检查，但如果承租人或租户提出要求，商业地产所有者或出租人不得禁止承租人或租户对标的房屋进行CASP检查，以了解承租人或租户的占有率或潜在占有率。双方应就CASP检查的时间和方式、CASP检查费用的支付以及纠正场所内违反与建筑相关的无障碍标准所需的任何维修费用的安排达成一致。为进一步说明上述情况，房东和租客特此同意：(A)承租人要求的任何CASP检查应由房东事先批准的CASP进行，费用和费用由承租人自行承担；以及(B)根据本租约，承租人应自费负责在物业内进行任何维修，以纠正违反与建筑相关的无障碍标准的行为，并符合本租约的条款。如果任何此类CASP检查表明需要维修或修改，以使建筑物外部的区域符合适用的与建筑相关的无障碍标准，并且与租户将建筑物用于正常的一般办公室用途有关, 在正常的居住密度(由房东合理确定)的情况下，如果房东不进行修缮或改建会影响租客对房屋的使用或占用，则业主(或租客，如果房东如此选择)应对建筑物进行修缮或改建，费用由房东自负。如果由于承租人将房屋用于非正常的一般办公用途或由于承租人的居住密度高于正常居住密度而需要对建筑物进行任何此类维修或修改，或者如果不进行此类维修或修改不会影响租户对房屋的使用或占用，则(I)承租人应根据房东的选择，自费进行此类修缮，或应要求向房东补偿进行此类修缮的费用，作为额外租金，或(Ii)业主可选择不进行该等维修或改装，而租客须在不对建筑物进行该等维修或改装的情况下，修改其用途及占用密度，以符合适用的建筑相关无障碍标准。

效率、可持续发展和其他建筑管理项目。承租人应与业主充分合作，参与业主可能选择参与的与建筑和/或项目相关的任何计划，包括(I)能源效率、管理和节约；(Ii)节水和管理；(Iii)环境标准和效率；(Iv)回收和减少计划；和/或(V)安全，参与可能包括但不限于，能源与环境设计(LEED)计划、能源之星或其他可持续性、效率或健康与健康认证以及美国绿色建筑委员会推动的相关绿色建筑评级体系。所有碳税抵免和类似的抵免、抵扣和扣减均为房东的独有财产。承租人应充分

30.1第一要约权。在租赁期内，房东特此授予承租人一次性的第一要约权利，该权利适用于该建筑物第一(1)层可供出租的任何空间(“第一要约空间”)。尽管有上述规定，(I)承租人的首次要约权利应在(A)于本租约日期被占用的任何首次要约空间、与首次要约空间有关的任何现有租约及(B)于本租约日期空置的任何首次要约空间、与业主在本租约日期后订立的该等首次要约空间的任何部分有关的首次租约(统称为“上级租约”)届满或提前终止后才开始生效，包括该等现有或未来高级租约的任何续期或续期。不论该等续期或延期是否依据该等高级租契的明文书面规定，亦不论任何该等续期或延期是否根据租约修订或新租约而完成，以及

30.2第一个录用通知。当房东确定房东应开始销售首个报价空间时，房东应通知租客(“首次报价通知”)，因为如果没有上级权利的持有人希望租赁首个报价空间，则该空间将可供第三方租赁。首次发售通知应描述如此提供给承租人的首次发售空间，并应列出业主建议的适用于租户租赁首次发售空间的经济条款和条件，包括首次发售空间应支付的租金、首次发售空间应作为房产一部分的日期、首次发售空间的租赁期以及可能提供的任何改善或租户改善补贴(统称为“经济条款”)。

30.3第一要约权的行使。如果承租人希望就第一份优惠通知书中所述的第一份优惠空间行使承租人的第一认购权，则在向承租人交付第一份优惠通知书后十(10)天内，承租人应向房东发出书面通知，说明承租人打算就第一份优惠通知书中描述的整个第一份优惠空间行使其第一认购权。如果承租人在上述十(10)天期限内没有行使首次报价的权利，则房东有权按业主希望的任何条款将首次报价通知中所述的空间出租给任何房东，租客的首次报价权利应终止于首次报价通知中所述的首次报价空间。只有在指定租户和/或指定租户的许可受让人拥有至少75%(75%)的

30.4租约修订。如承租人及时行使本协议所述承租人租赁首次发售空间的权利，房东和租客应签署修正案，根据首次发售通知中所载的经济条款和在与首次发售通知不相抵触的范围内的租赁条款(在与首次发售通知的条款不相抵触的范围内，在不与首次发售通知的条款相抵触的范围内)，在将首次发售空间作为房产一部分的日期起，业主和租客应签署一项修正案，将租户的份额公平和按比例增加，以增加房产的面积)。承租人应开始支付首个出租空间的租金，而承租人对首个出租空间的租期应自首个出租空间交付给承租人之日起开始，除非首个发售通知另有明确规定，而首个发售空间的租赁期应与承租人对该房屋的租约同时终止，除非首个发售通知另有特别规定。

承租人有权终止本租赁，自初始租赁期限的第六十六(66)个完整日历月的最后一天(“终止日期”)起生效，但条件是：(A)承租人在交付终止通知或终止日期之日起没有违约；(B)房东在终止日期前十(10)个月收到承租人的书面通知(“终止通知”)，表明承租人打算根据本条第31条的条款和条件终止本租赁；和(C)作为提前终止的先决条件，在房东收到终止通知的同时，租户应向房东支付

478,239.00美元(即(I)租户改善津贴(定义见本文件所附租户工作书)、(Ii)已扣减基本租金(定义见上文第3.2节)及(Iii)业主就本租赁产生的所有租赁佣金，均以直线方式摊销，年利率为8%，另加相当于本租约第六十七(67)及六十八(68)个月的基本租金的金额(“终止付款”)。承租人承认并同意，解约金应被视为房东根据本节同意终止租赁的对价和条件，房东不会授予承租人本节规定的提前解约权，除非承租人同意向房东支付解约金。如果承租人按照本条款第31条的规定终止本租约，本租约将自动终止，自终止之日起不再具有任何效力或效力，业主和租客应被解除各自在本租约项下的义务，但在本租约终止后明确存在的义务(例如，承租人关于赔偿和退还房产的义务)除外；但是，尽管本租约中包含任何相反的规定，房东应

承租人在终止日期之前产生的、与本租约项下的任何义务有关的所有权利和补救措施，但承租人在终止日期之前没有履行。在承租人递交终止通知后，承租人根据本租约第2.2节的条款延长租赁期的权利以及根据本租约第30条获得第一要约的权利应终止，且不再具有任何效力或效果。在终止日期或之前，承租人应按照本租约的规定腾出房产，并将其独占所有权交还给房东。如果承租人在终止日期后保留对房屋或其任何部分的占有，则适用本租约第16条的规定。第三十一条所载权利应为指定承租人的个人权利，只可由指定承租人(而非承租人、分租人或承租人在本租赁中的权益的任何受让人、分租人或其他受让人)行使。

在本租赁期内(包括任何续约或延期)，业主不得与打算将建筑物底层空间用于主要业务活动(即租户或占用者的大部分收入来源)的租户或占用者签订任何租赁或占用协议，以经营产权保险公司或提供产权保险的企业(“专属用途”)。即使本租约中有任何相反规定，独家使用也不适用于：(I)截至本租约之日项目租赁空间的任何租户，包括该现有租户租约的任何续期或延期，或(Ii)自愿或非自愿地成为美国破产法院管辖权下的任何其他租户的房产，尽管有这种排除，该法院仍允许该用途。承租人未能继续在房屋内进行主要为独家用途的业务，即构成放弃独家用途，业主即可免除与独家用途有关的所有义务。此外，房东在本租约项下的义务应以承租人履行本租约下承租人的所有义务为条件。如果承租人不履行本租约下承租人的任何义务，则承租人不得就任何违反专用用途的行为向房东提起诉讼或提起诉讼。如果独家使用或租户或房东的强制执行违反或被指控或声称违反任何法律或政府规章制度，租户应赔偿、辩护并使房东不受任何和所有索赔、损失、损害或费用的伤害，包括合理的律师费, 因房东的任何责任或义务而对房东提出的索赔或遭受的损失，该责任或义务是由该等违规行为或被指控或声称的违规行为引起或与之相关的。


"A"			处所的轮廓
"B"			租赁期日期通知书格式
"C"			规章制度
"D"			承租人禁止反言证明书的格式
"E"			承租人工作书
"F"			现行的清洁工规范