附件4.14
杭州巨瓜网络有限公司
双桥(云谷)单元XH0205-22座项目办公楼定制协议
甲方(卖方)：杭州大渠道信息技术有限公司
法定代表人：于伟
Address: *****************
Bank of Party A: *****************
银行帐号：*
Telephone: *****************
乙方(买方)：杭州华冠网络有限公司
法定代表人：陈琦
Address: *****************
Bank of Party B: *****************
银行帐号：*
Telephone: *****************
本协议于2020年8月8日在杭州市西湖区由杭州大通道信息技术有限公司(以下简称甲方)和杭州巨瓜网络有限公司(以下简称乙方)签订并签订。
鉴于以下事实：
1、甲方为双桥(云谷)单位(以下简称项目)XH0205-22地块的开发商，负责本协议项下住房的销售；
2、乙方已充分了解物业周边环境、规划、区位、结构等情况以及物业的政策条件、交易限制等不利因素的规划设计情况；
3、乙方拟认购甲方开发的长三角地区总部项目中的目标建筑。
甲乙双方通过平等协商，就目标楼盘的认购和订购事宜达成如下协议：
一、项目建设的基础
1、甲方以出让方式取得位于振华西路与京大路交叉口西北方向的地块与双桥(云谷)单位XH0205-22地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为*。
2.地块面积为30326米2，规划用途为工业用地和创新产业用地，用地期限为2019年9月16日至2069年9月16日。
3.经审批，甲方在上述土地上建设办公楼，现名称为*。该编号。《建筑规划施工许可证》编号为*，《施工许可证》编号。是*。
二、物业及价格：
1、乙方向甲方购买的目标楼盘 具体如下：
| 块号 |
建筑面积 (m2) |
建筑单价 |
总对价 (一万元) |
注意事项 | ||||
| 一号楼 | 19000 | 11000 | 20900 | 买下整栋楼 |
2、目标楼盘按揭：无。
3、标的楼盘交易对价说明：标的楼盘总规划建筑面积19000平方米，公摊建筑面积以不动产证登记为准；该楼盘总对价2.09亿元，含增值税，建筑面积单价为 1.1万元/米2.
4.乙方支付的款项如下：
1)定制化物业总价款1.045亿元的50%在协议签订后十个工作日内支付。
2)标的物业主体建设完成后十个工作日内再支付4180万元。
3)在标的物业开工 达到±0.0后十个工作日内，再支付5225万元。
(四)房产证签发后十个工作日内补缴余款。
三、交易税协议
甲方和乙方应按照国家法律法规，分别承担整个过程中发生的税费、转让费和手续费。
四、合同签订有关事项
| • | 项目竣工验收后，双方签订所有权转让销售合同后方可交付。 |
| • | 如果乙方不符合政策要求，乙方可以在甲方的协调下，成立新的实体或指定第三方签署本协议，并作为目标物业的受让人。 |
五、 物业交付计划：
1、开工日期：2019年9月27日；
2.竣工日期：2022年9月27日前；
3、交货期：2023年5月1日前；
4、乙方充分理解项目的产权划分限制、投资要求和能力要求，双方同意共同推动目标物业转让成功。
六、目标物业外观、结构、组件预约：
交付标准应符合《杭州双桥(云谷)单元xh0205-22地块创新产业用地项目合作开发协议》的要求，其他未约定事项以签订的物业买卖合同为准。
七、违约责任
1.乙方如无正当理由未能按本合同约定付款，应按每延迟一天向甲方支付相当于未付金额0.5%的违约金。
2、甲方无正当理由未按本合同约定交付的，应按乙方每延迟一天支付金额的0.5%向乙方支付违约金。
3.违约方还应承担非违约方实现债权的全部费用，包括但不限于律师费、律师费、保管费、公证费、交通费和住宿费。
八、合同终止
1、乙方无正当理由逾期未按本合同约定付款超过180天的，乙方应承担该逾期付款的违约责任，甲方有权终止本协议，并有权将标的物出售给第三方，并要求乙方承担2000万元的违约金。甲方应在本协议终止之日起10日内将扣除违约金后的余额退还给乙方。
2、甲方无正当理由超过180天未按本合同约定的期限交付的，应承担违约责任。乙方有权终止本协议，并要求甲方承担违约金2000万元。如果乙方终止本协议，甲方应在收到乙方的终止通知后10天内，将已支付的全部款项退还乙方，并向乙方支付全部违约金。
IX.通知 和联系人：
1.当一份通知，包括但不限于所有书面文件、相关法律文件，需要以EMS快递或电子邮件的形式送达时，应随时将本协议通知各方，地址如下：
2、甲方地址：杭州市西湖区三墩镇古墩路829号天翼大厦1005室
Contact person: *****************
E-mail: *****************
3、乙方地址：杭州市西湖区浙商财富中心1号楼1201室
Contact person: *****************
E-mail: *****************
TEL: *****************
4.如果采用EMS，则无论签字、拒收还是退回，自发货之日起第三天为发货和收货之日；如果是邮寄方式，则以收货成功之日为发货和收货之日。任何联系方式如有变更，应自对方收到书面通知之日起次日起生效。否则，文件交付失败或延误的一切后果和责任由发件人承担。此后，本条规定的通知、文件或申请应根据变更后的联系方式送达。
十、补充协议和争议解决
本合同未尽事宜，甲、乙方协商一致后，可以订立补充协议。本补充协议及本合同的各附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
习。协议 验证
本协议一式四份，双方各执两份。本协议自双方签字盖章之日起生效。
(下面没有文本)
甲方 (盖章)：
(印章：/s/杭州大渠道信息科技有限公司)
乙方(盖章)：
(盖章：/s/杭州圈瓜网络有限公司)