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附件10.7.10

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租契第10号修订

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本租赁第10号修正案(以下简称第10号修正案)自最后一方签署之日起生效(第10号修正案生效日期)，由恩智浦美国公司(前身为飞思卡尔半导体公司)、特拉华州的一家公司与恩智浦半导体公司的100%关联公司(以下简称业主)签订。”)，以及特拉华州的EverSpin Technologies，Inc.(“承租人”)，参考以下事实：

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A.业主和租客是该租约的当事人，该租约的日期为2008年6月5日(“原始租约”)，经租客于2009年2月2日签立的租约第1号修正案(“第1号修正案”)、2010年3月1日的租约第2号修正案(“第2号修正案”)、2011年7月20日的第3号修正案(“第3号修正案”)、2014年6月10日的第4号修正案(“第4号修正案”)、2017年1月13日的第5号修正案(“第5号修正案”)修订，注明日期为2017年10月31日的第6号修正案(“第6号修正案”)、2018年8月2日的第7号修正案(“第7号修正案”)、2019年11月30日的第8号修正案(“第8号修正案”)、及2020年3月31日第9号修正案(“第9号修正案”)，(经第1号修正案、第2号修正案、第3号修正案、第4号修正案、第5号修正案、第6号修正案、第7号修正案、第8号修正案及第9号修正案修订的原租契，根据该租赁协议，业主将位于亚利桑那州钱德勒阿尔玛学校北路1300号的若干空间(“物业”)租赁给承租人，该租赁协议对此有进一步的描述。

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B.自第10号修正案生效之日起，双方希望对本租约进行修改，以延长租期，并对本租约进行其他规定的修改。

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因此，现在，考虑到在此并入的上述叙述，考虑到本文所载的相互契诺和条件以及其他有价值的对价，房东和租客同意将本租约修订如下：

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1.术语。租约第2节(经第9号修正案修改)全部删除，代之以：

本租期自2008年6月5日(“生效日期”)起至2028年1月31日(“本租期”)止。承租人将继续处理房东的工具FJ01PVS。如果房东选择终止租户对FJ01PVS的使用，房东将提前六(6)个月书面通知租户。

B.为方便起见，房东或租客可在租期届满前无故终止本租约，但条件是：

i.如果终止方预期可能在未来六(6)个月内发出终止通知，则终止方将向另一方发送书面终止风险(ROT)通知。此终止通知将一直有效，直到被终止方取消为止。终止方可在取消先前发出的ROT后的任何时间发出新的ROT；

二、终止方在终止租赁之日起不少于十八(18)个月，且不早于发出未取消的终止通知后六(6)个月，向另一方递交终止租赁的书面通知(“终止通知”)。

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2.杂项其他服务。租约第45节全部删除，代之以下列内容：

“租客可不时要求业主提供一些杂项的设施服务，例如维修租客的设备、搬迁板间房或类似的服务。在承租人授权房东进行工作之前，房东应向租户提供此类服务的成本估算。房东将按月向租户开具此类服务的实际费用的发票(如果是承租人自有设备的建筑物或设备维护，则为商定的费率)，租户将向房东支付此类服务的成本，作为本协议项下的额外租金。房东与租客已于生效日期达成协议，在符合本租赁条款的情况下，房东将提供附件J所列的某些设施和制造服务(“制造服务”)。租赁附件J中所列制造服务的价格将在租赁期间继续，前提是房东可以自行调整价格，以抵消超出其合理控制范围的房东成本的任何增加，包括但不限于材料、劳动力和其他制造成本的增加、送货费、税费、关税和外汇波动的增加。

3.经纪。承租人在此向房东表示，承租人没有就第10号修正案与任何经纪人打交道。承租人同意赔偿并使房东不受任何声称代表租客的经纪人与第10号修正案有关的所有索赔的损害。房东同意赔偿任何声称代表房东的经纪人与第10号修正案有关的所有索赔，并使租客不受损害。

4.其他。该第10号修正案规定了双方就本协议所述事项达成的全部协议。目前还没有其他口头或书面陈述或协议。除在此修改或修订外，租赁的条款、条件和条款应保持不变，并具有充分的效力和效力。如租赁条款与本第10号修正案的规定有任何不一致之处，应以本第10号修正案的规定为准。本第10号修正案的每个签字人在此声明，他或她有权代表该签字人所代表的一方签署和交付该修正案。第10号修正案可签署多份副本，其中每一份都被视为原件，但共同构成一份相同的文书。第10号修正案可以所谓的“PDF”格式执行，每一方都有权依赖由另一方签署的第10号修正案的PDF副本，就像该缔约方收到了原始副本一样。

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房东和租客已正式签署本第10号修正案，特此为证。

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