转让租约；接受转让和承租；业主部分解除ASSIGNOR并同意转让租约；以及修改租约

本租赁转让；接受转让和接管租赁；房东部分释放转让人并同意转让租赁；以及修订租赁(协议)，日期仅供参考，日期为2022年10月31日，由Realty Income Corporation(马里兰州公司(房东))、HPT TA Property Trust(马里兰州房地产投资信托基金)、马里兰州房地产投资信托基金(委托人)和TA Operating LLC(特拉华州有限责任公司(受让人))组成，参考以下摘要：

独奏会

房东是房东权益的当前持有者，而出让人是租户根据3月的土地和建筑租赁协议享有的权益的当前持有者

2003年28日(“租约”)，由业主与TA营运公司透过

由TA运营有限责任公司转换，并根据日期为2007年1月31日的土地和建筑租赁转让协议转让给出让人。《租约》规定，房东向出让人和转让人租赁某些不动产及其所属的所有装修和附属设施(“房产”)，其法律描述附在《租约》附件“A”，通常称为：

门店#216

5501 O‘Donnell截止

21224马里兰州巴尔的摩

B.双方意向如下：(I)出让人希望将租约转让给受让人；(Ii)受让人希望接受前述转让并承担承租人根据租约承担的所有义务；(Iii)房东希望同意上述转让；以及(Iv)双方希望修改租约。

因此，现在，考虑到本协议所载的相互契约以及其他良好和有价值的对价，并在此确认其已收到和充分，双方同意如下：

协议书

1.以上陈述的演奏会以引用的方式并入本文。

2.除另有定义外，此处使用的所有大写术语应具有本租约中所给出的相同含义。

3.出让人特此向受让人出售、转让、转让和转让其对租赁的所有权利、所有权和权益，包括但不限于出让人可能在房东持有的抵押保证金(如果有)中拥有的任何权益。通过签署本协议，出让人同意房东在履行租约方面没有违约，也没有承诺

第1页，共4页

出让人不得就房屋的租赁或租赁、使用或经营向房东索赔。

4.考虑到上述转让，受让人特此接受上述转让，并在此承担并同意受转让人根据租约履行的条款、条款、契诺、条件和协议的约束，并履行这些条款、条款、契诺、条件和协议。

5.房东特此同意将上述租约转让给受让人。业主在此的同意不应被解释为延伸到租约的任何进一步转让或房屋的任何转租。

6.自生效日起(定义见下文)，出让人应免除自生效日起及之后在租赁项下产生或产生的所有义务和责任。

7.根据租约向承租人发出的通知应发送给受让人，地址为：TA Operating LLC

注意：企业发展

中央山脊路24601号

俄亥俄州西湖，邮编：44145

和

TA营运有限责任公司：总法律顾问

华盛顿大街255号

马萨诸塞州牛顿，邮编02458

8.尽管租约中有任何相反规定，现对租约进行修改，纳入以下内容：应房东的书面要求，受让人应以房东认为合理可接受的格式，每年提供不超过一次的能源和水耗数据(“公用事业数据”)。例如，如果受让人正在通过能源之星投资组合经理®或类似的基准计划积极对房产进行基准测试，房东可以要求受让人直接通过该计划共享能源和水消耗数据。如果业主提出要求，受让人应向业主提供受让人的水电费账单副本以及业主出于基准、环境性能标识、能源管理和其他相关目的合理要求的其他公用事业数据。此外，如果房东要求，受让人应提供与房产实施的可持续性项目相关的指标或房产的总体可持续性表现。可持续发展项目可以包括但不限于能源改造项目、可再生能源/能源储存装置、能效升级和电动汽车充电站。尽管有上述规定，在任何情况下，受让人都不需要提供任何包含个人身份信息的公用事业数据材料(或此类材料的访问权限)，或法律或合同义务禁止向第三方房东披露的任何数据材料。房东的可持续发展联系电子邮件是atsuitance@realtyincome.com。

第2页，共4页

9.每一方都向另一方表示，它已根据本协议获得转让租赁所需的任何和所有必要的同意和批准。

10.分别代表房东、转让人和受让人签署本协议的人声明并保证，他们有权利、权力、法律行为能力和授权签署本协议，并对他们所代表的一方具有约束力。

11.本协议的生效日期为业主、转让人和受让人最后签署本协议的日期(“生效日期”)。

12.本协议可一式多份签署，所有副本应共同构成一个对各方具有约束力的协议。本协议可以通过使用电子签名来执行，双方都承认电子签名是在美国获得签名的合法手段。每一方同意：(A)其在本协议上的电子签名在法律上等同于其在本协议上的手动签署，并具有与原始签名相同的法律效力；(B)其使用键盘、鼠标或其他设备选择项目、按钮、图标或类似的行为/动作来电子签署本协议，构成其对本协议的签署(“电子签名”)，如同该方实际以书面形式签署一样；以及(C)不需要任何认证机构或其他第三方验证来验证其电子签名，并且没有这种认证或第三方验证绝不会影响其在本协议上的电子签名的可执行性。此外，双方同意本协议在双方之间是可强制执行的，尽管签字可能不严格符合司法要求。

13.房东签署本协议，不应被视为放弃房东在本协议中未明确提及的租户在本租约下的任何违约(如有)方面的权利或补救措施。

14.除在此特别修订外，本租约的所有条款及条件均保持十足效力及作用。

签名出现在下面的页面上。

第3页，共4页

房东：

房地产收入公司，

马里兰州一家公司

ASSIGNOR：

HPT TA财产信托，

马里兰州房地产投资信托基金

受让人：

TA运营有限责任公司，

特拉华州一家有限责任公司

第4页，共4页