租约协议

ESRT 1359百老汇，L.L.C.，房东

和

PROGYNY，Inc.，租户

房产：整个2楼、9楼和20楼以及

三楼的一部分

百老汇1359号
纽约，纽约10018

日期：截至2022年2月25日

目录

Article Page

附件A-1--2楼房舍平面图

附件A--9楼房舍的2层平面图

附件A-20层房舍的3层平面图

附件A--3楼房舍的4层平面图

附件B-1--房东基地建筑工程

附件B-2--工作信函

附件B-3--最终空间平面图

附件C--标准费用排除

附件D-ESRT高性能设计和施工指南

电子清洁说明书附件

图F-扩展空间

骑手--规则和规章

本租赁协议于2022年2月25日由特拉华州有限责任公司ESRT1359 Broadway，L.L.C.，地址为c/o ESRT Management，L.L.C.，111 West 33 Street，New York 10120(以下简称“房东”)与PROGYNY，Inc.(地址为纽约州百老汇1359号，New York 10018，以下简称“承租人”)签订。

见证人：

鉴于，房东希望租出并出租给租客，租客希望按本合同所列条款和条件租用和从房东手中收取：(W)本合同附件A-1所示的位于2楼的整个可出租面积(“2楼物业”)并构成本合同的一部分；(X)本合同附件“A-2”更具体所示的位于9楼的整个可出租面积(“9楼物业”)；(Y)位于20楼的整个可出租面积(“20楼物业”)，详见附件“A-3”，并构成本文件的一部分；及。(Z)位于3楼的部分可出租面积(“3楼物业”)，如附件“A-4”所示，并构成本文件的一部分，全部位于名为纽约百老汇1359号的建筑物内，地址为纽约10018号百老汇1359号(该建筑物，“建筑物”)(2楼物业、9楼物业、20楼楼房和3楼楼房在本文中统称为“楼房”；该建筑物连同建造或安装该建筑物的地块和征税地块，称为“不动产”)。2楼处所及3楼处所以下统称为“2/3楼处所”；及

鉴于，根据于2019年7月29日由Ipreo Holdings，LLC(“Ipreo”)作为分地主，而租客作为分租客(“2/3楼分租契”)订立的分租契约，租客目前占用整个2/3楼物业。

因此，现在，考虑到房屋和其他好的和有价值的代价，双方在此确认双方的相互收据和法律上的充分性，房东和租客在此订立契约，并同意如下：

1.契约、年期及使用权

A.    

(I)在符合本租约条款的情况下，业主特此将物业的每一部分出租及出租给租客及租客，租期为适用于该物业的年期(定义见下文)，并享有与他人共同使用楼宇的公共及公共区域的非专有权利，以供进入物业或使用及占用物业作本租约所准许的用途。除本协议条款另有规定外，(X)就2楼/3楼物业而言，任期自2029年6月1日(该日期，即“2楼/3楼开工日期”)开始；(Y)就9楼物业而言，其任期自业主就9楼物业所进行的工程(如本条例第23条所界定)大致完成之日(下文所界定)开始，而向9楼物业提供服务的建筑系统亦已运作良好(该日期为“9楼开工日期”)；及(Z)就20楼物业而言，该期限自以下日期开始：(1)2024年1月1日；(2)业主对20楼物业的工程基本完成之日，建筑系统为20楼物业提供服务并处于良好运行状态的日期(该日期，“20楼开工日期”)；在所有情况下，该期限应在固定的到期日期(如下文所定义)终止。房东不反对租客于2029年5月31日入住2/3楼。就本协议而言，下列术语应具有下列含义：

(1)“适用的生效日期”，对于2/3楼的房产，是指2/3楼的生效日期；对于9楼的房产，是指9楼的生效日期；对于20楼的房产，是指20楼的生效日期；

(2)“首次开工日期”指第2/3层开工日期、第9层开工日期和第20层开工日期中最先出现的日期；

(3)“固定到期日”是指紧接第20个楼层租金起始日(见下文)十周年的前一天的月份的最后一天；

(四)“到期日”是指本租赁期依照本合同条款或者依法终止的任何早于或晚于固定到期日的日期；以及

(5)“期限”是指：(1)就2/3楼的物业而言，自2/3楼开始使用至届满日期为止；(2)就9楼而言，指自9楼开始使用至届满日期为止；(3)就20楼而言，自20楼开始使用日期起至届满日期止。

就本租赁的所有目的而言，双方同意，2楼物业的可出租平方英尺面积被视为24,216平方英尺，9楼物业的可租赁平方英尺面积被视为24,099平方英尺，20楼物业的可租赁平方英尺面积被视为21,262平方英尺，而3楼物业的可租赁平方英尺面积被视为996平方英尺。

(Ii)在本租约中使用的术语“基本完成”或类似含义的词语应指适用工程已按照适用要求基本完成(应理解，获得业主工程所需的任何签字和批准可在开工日期之后进行，而不是作为业主工程基本完成的条件，但承租人不应仅仅因为在获得此类签字或批准方面的延误而在法律上禁止承租人使用房屋的适用部分(并且实际上不得使用房屋的适用部分))根据适用的平面图和规格(如有)以及第23条和证物B-1的规定，B-2和B-3作为业主工作的一部分，双方同意：(I)就该房屋的每一部分而言，该等工程应视为基本完成，即使该部分仍有建造或拆除、机械调整或装饰项目的微小或不实质的细节(“冲压清单项目”)，以及(Ii)就该房屋的任何适用部分正在进行的工程而言，只有在未完成的部分不会对承租人使用和占用该部分房舍进行业务活动造成实质性影响的情况下，这项工作才应被视为基本完成。房东应至少在房东合理预期房东关于房屋各部分的工作基本完成之日前十(10)天向租户送达通知(该通知为“基本完工通知”)；但有一项谅解, 尽管本合同第28条有相反的规定，房东仍可通过电子邮件将该通知提供给租户的指定代表，电子邮件地址为Brittany.caudle@proyny.com和mfiechter@TPGArchitecture ture.com(该等指定代表为“租户的指定代表”，但承租人有权在合理事先通知房东的情况下更换租户的指定代表)；不言而喻，如果房东没有选择按照本协议第28条的规定通过电子邮件发送上述通知，则应根据本章程第28条的规定发送该通知。尽管有上述相反规定，如果租客在房东交付重大完工通知之日之前已合法占有该房产，则业主在任何情况下均无义务通知租客；应理解，如果租客已合法占有该房产，则开工日期和起租日期在任何情况下均不得以交付重大竣工通知书为条件或以其他方式为准。

(Iii)即使业主、租客与Ipreo于2019年9月12日签订的分租同意书中有任何相反规定，如业主与Ipreo的租约(“Ipreo租约”)于2/3楼开始日期前终止，则2/3楼分租将继续作为业主与租客之间的直接租赁，惟在终止日期，租客不应根据2/3楼分租或本租约的条款及条文违约，而违约应在发出通知及适用宽限期届满后继续存在。在这种情况下，(I)承租人应委托业主并承认其为二/三楼转租合同下的分地主，(Ii)承租人在第二/三楼转租合同下的分租权不得因Ipreo租约的终止而终止或受到干扰，(Iii)经租客和业主承认和委托后，此后，承租人有义务支付2/3楼物业的固定年租金和逐步增加租金，直至紧接2/3楼开始生效日期的前一天，相当于根据Ipreo租约(由业主合理和公平地厘定)为2/3楼物业支付的固定年租金和逐步增加租金。尽管本租约有前述转授和确认条款，但如果2/3楼转租成为业主和租客之间的直接租约，则从该转授和确认开始至2/3楼开始日期为止，作为分租客的业主和租客对2/3楼房产的非金钱权利和义务应受本租约的相应条款管辖，而不是由Ipreo租约和2/3楼转租的相应条款管辖(然而，, 在任何情况下，根据Ipreo租约应支付给房东的任何金额都不会因本协议的规定而减少)。本款的规定受本租约第4D(Xiii)节的规定的约束。除上文所述外，业主和租客在本租约项下的权利和义务，在二楼/三楼开工日期之前，不得对二楼/三楼物业开始生效。在得到Ipreo同意的情况下，且不应被视为房东违反了Ipreo租约或房东作为一方的任何其他协议，房东在此同意，在每次收到租户关于本协议条款的通知后，只要房客在任何适用的通知和治愈期限届满后，租户在本租约下不违约，只要不会对房东造成金钱上的不利影响(即任何金额

应支付给业主的款项不会以任何方式减少)，则第八条、第十条、第十九条、第二十二条、第二十七条、第四十一条和第四十二条的规定适用于承租人自本合同生效之日起至第二/三楼生效日期期间对二/三楼房产(业主与租客之间的)的使用和占用。

B.承租人应仅将房屋用作一般、行政和行政办公室，以处理承租人的业务，并用于合理附带的合法目的(包括但不限于健康/母室和多媒体室)，不得用于其他目的；任何该等附带用途(I)须符合建筑物占用证明书(可不时修改)及其他适用规定(有关词语于本条例第15条界定)，及(Ii)不会不合理及不利地影响建筑物或建筑物其他占用人对建筑物的使用及享用。在不限制前述规定的一般性的情况下，应明确理解，该场所的任何部分不得用作、被用于或用于以下目的：(A)电话销售机构或呼叫中心；(B)进行任何零售或批发贸易或服务(包括但不限于与公众或以非街头零售方式向公众开放的任何业务)；(C)旅行社或旅行社；(D)职业介绍所、猎头公司或类似的企业、工会、学校、(E)商业文件复印或胶印服务；(F)任何国家或其他准自治或主权组织的任何政府当局(如本条例第15条所界定)或大使馆或领事馆，或任何人士(如下文所界定的)、组织、协会或其他机构，使其免受纽约州法院的送达或诉讼，或其资产在任何损害赔偿诉讼中可获房东豁免执行；自助餐厅或餐厅或以其他方式以任何方式出售、储存、加热、服务或消费食物或饮料(但承租人可储存, (H)以房地产经纪为主要业务的公司，(I)出租办公室或办公桌的业务，但本租约另有明文规定者除外；(J)任何类型的工厂，或用于任何制造目的；(K)房东应支付的保安费用或保险费增加的任何用途；(L)薪资处或支票兑现业务；。(M)药房或诊所(或进行任何类型的医疗、治疗或康复程序或提供任何类型的辅导的其他设施)；。应明确理解，该场所不得用于任何类型的病人探视、会诊、检查或评估，(N)临床和/或实验或药物研究，(O)任何类型的实验室(包括但不限于研究或药物实验室)，(P)焦点小组，(Q)电影、广播或录像制作或广播工作室，(R)博彩或赌博，或任何色情或淫秽目的，(S)任何商业性场所，任何色情，淫秽，任何类型的裸体或半裸体表演、模特或性行为，(T)公共集会，(U)任何类型的陈列室，或(V)业主示范的任何使用方式(区别于仅用作一般、行政和行政办公室)，对大楼、任何建筑系统或任何其他建筑居住者有不利影响。“人”一词系指任何自然人或任何法律组织形式，包括但不限于合伙、有限合伙、公司和/或有限责任公司。

2.RENT

A.将军：

(I)租客同意在付款时以美利坚合众国的合法货币支付本文规定的所有租金(定义如下)，即所有公共或私人债务和欠款的法定货币，而无需任何通知(除本文具体列出的情况外)、抵扣、减免(除本文具体列出的情况外)、抵销、扣除或减免，(1)在业主办公室或业主指定的其他地点，(2)根据下列电汇指示，以电汇方式将即时可用的联邦储备资金(定义见下文)转给业主或其指定人，而房东可在不少于十(10)天前向租客发出书面通知后不时更改电汇指示，或(3)根据以下付款指示以电子支付(ACH)(“ACH支付”)方式将即时可动用的联邦储备资金电汇至房东或其指定人，而房东可在向租客发出不少于十(10)天的书面通知后不时更改电汇指示；但是，承租人选择以ACH付款方式支付任何此类款项，在任何情况下都不能延长或免除承租人的义务，即确保房东收到所有租金并在本租赁到期时可用(即，ACH付款的延迟过帐不应解除承租人根据本租赁及时付款的义务，此类延迟也不得被视为不可避免的延迟)。自本合同生效之日起，房东的电汇指令和ACH付款指令如下：

机构名称：美国大通银行北美

Account Number: 517961012

Routing Number: 021000021

SWIFT代码：CHASUS33

参考资料：[租户名称/租户ID号/付款申请等]        

(Ii)“额外租金”一词是指租客根据本协议应向业主支付的任何及所有金额、款项、费用或其他费用，具体包括但不限于递增租金(定义见下文)，但不包括固定年租金(定义见下文)及任何暂缓缴费后的使用费及占用费。除非本合同另有明文规定，否则房东应在通知租客后三十(30)天内支付额外租金。房东应享有本协议或法律规定的关于租户不支付额外租金的权利和补救措施，与其针对租户不支付固定年租金的权利和救济相同。

(Iii)“适用利率”一词指，在任何特定时间，(X)较当时的基本利率(定义如下)高四百(400)个基点，以及(Y)当时适用法律所允许的最高利率，两者以较小者为准。

(Iv)“基本利率”一词是指JP摩根大通银行或其继任者不时公开宣布为其“最优惠贷款利率”的利率(或JP摩根大通银行(或其继任者)就目前称为其“最优惠贷款利率”的利率不时使用的其他术语)。

(V)“逐步增加租金”一词是指根据本条例第2.C.节和第2.D.节应支付的额外租金。

(Vi)“租金”一词是指集体、附加租金和固定年租金。

(Vii)“二楼/三楼租金生效日期”指二楼/三楼租金生效日期。

(Viii)“第9层租金生效日期”是指第9层租金生效日期之后的第395(395)天。

(Ix)术语“第20楼层租金生效日期”是指第20楼层租金生效日期之后的第395(395)天。

(X)“适用租金生效日期”一词是指(并视乎适用情况而定)第2/3楼租金生效日期、第9楼租金生效日期及/或第20楼租金生效日期。

B.固定年租金：

(I)该处所每一部分的每年固定租金(根据本条例就该处所每一部分在任何特定时间须缴付的每年固定租金，在本条例中称为“固定年租”)的款额须相等于：

(A)就2楼/3楼处所而言：

第二个9楼租赁期，每年157.57万美元(1,575,750.00美元)(每月131,312.50美元)。

(B)就9楼处所而言：

(1)自9楼租金开始日期起至紧接9楼租金开始日期五(5)周年(“9楼租金期间”)的前一天止的期间内，每年138万5692元(1,385,692.50美元)(每月115,474.38美元)；有一项谅解和协议，即如没有发生违约(如本条例第5条所界定)并持续，则只就该期间的9楼物业的固定年租金

自9楼起租日起至9楼起租日前一天止的租户应停止违约(但在9楼起租日起至9楼起租日前一天止的期间内，如果租客在业主根据本条款因违约而终止本租约之前纠正违约，则承租人应为违约。那么，承租人有权就该初始期间的第9层房产的固定年租金享受任何剩余的减免，而该减免额是承租人以前没有根据第2.B(I)(B)(1)条收到的)；但已明确承认并同意，除下文另有明确规定外，承租人应继续负责支付上述期间的所有其他租金(具体包括但不限于任何和所有电费)，不包括任何抵扣、扣除或减免；以及

(2)每年150万6187元($1,506,187.50)(每月$125,515.63)，由紧接第一个9楼租金期间完结的翌日起至固定的届满日期(“第二个9楼租金期间”)为止。

(C)就20楼处所而言：

(1)自第20楼开始日期起至紧接第20楼租金开始日期五(5)周年(“首20楼租金期间”)的前一天止的期间，每年131万8244元(1,318,244.00元)(每月109,853.67元)；双方理解并同意，如果没有发生违约(如本条款第5条所定义)，并且当时仍在继续，则仅在20楼开始日期开始至紧接20楼租金生效日期前一天结束的期间内，20楼楼面的固定年租金应减少(然而，如果在20楼开始日期开始至紧接20楼租金开始日期前一天结束的期间内，如果承租人在业主根据本条款因违约而终止本租约之前纠正该违约，则承租人应为违约。那么，承租人有权就该初始期间的第9层房产的固定年租金享受任何剩余的减免，但该减免额以前并未由承租人根据本第2.B(I)(C)(1)节收取)；但已明确承认并同意，除下文另有明确规定外，承租人应继续负责支付上述期间的所有其他租金(具体包括但不限于任何和所有电费)，不包括任何抵扣、扣除或减免；以及

(2)自紧接第一个20楼租金期间完结之日起至定出的期满日期止的期间，年息142万4554 00(1,424,554.00)(每月118,712.83美元)。

(Ii)承租人应自适用的开始日期(受本条例第2.B(I)(B)(1)及2.B(I)(C)(1)条的规限)开始，并于其后每个月的第一(1)日，按月平均分期预缴物业每部分的固定年租金，而无须另行通知、抵销、扣除、反申索或扣减(除非本合同另有明文规定)。

(Iii)在租客签署本合同的同时，租客应向业主支付相当于225,328.00美元的金额，房东应将该金额应用于根据本合同首先到期的9楼和20楼物业的第一期固定年租金(即9楼物业的第一期固定年租金每月115,474.33美元和20楼物业的第一期固定年租金每月109,853.67美元)。

(Iv)如果承租人有义务开始支付固定年租金的日期发生在一个月的第一天以外的任何一天，则(I)发生该日期的日历月的固定年租金应根据该日历月的天数进行适当调整，以及(Ii)在符合第2.B节的规定的情况下。(Iii)承租人应在该日向房东支付该日历月的金额(按上述调整)。如果到期日不是日历月的最后一天，在没有违约的情况下，到期月份的固定年租金应根据该日历月的天数进行适当调整。

C.运营费用上升：

(I)承租人应按照本第2.C节的规定，向房东支付额外租金，以增加运营费用。

(2)下列术语应具有下列含义：

(A)“基本费用”一词应指基本费用年度的费用(定义见下文)。

(B)“基本支出年”一词是指：(A)就第2/3层楼房和第9层楼房而言，为2022年历年；(B)就第20层房舍而言，为2024年历年。

(C)“建筑物电费”一词是指建筑物向公用事业公司或多家公司支付的向整个建筑物提供、供应和分配电力的费用的50%(50%)，无论可租赁空间与建筑物和建筑系统的其他部分之间的电力服务实际分配情况如何。

(D)“比较年”一词应指：(A)就2楼/3楼和9楼的房产而言，自2023年1月1日或之后开始的每个历年，其任期的任何部分；及(B)就20楼的房产而言，其任期的任何部分在2025年1月1日或之后开始的每个历年。

(E)“开支”一词是指业主或其代表就不动产的保险、保养、修理、管理及营运及提供服务而支付、招致或承担的所有费用及开支的总和(包括所有根据纽约市第97号地方法律须付的款项，除非本条例另有明文规定)；不言而喻，费用应包括但不限于建筑电费和管理费，只要该等管理费与当时对类似类别和性质的建筑物通常收取的费率相一致(并且在基本费用年度和每个比较年度以相同的基础计算，例如，如果管理费不是基于实际成本，而是基于基本费用年度建筑收入的3%，则它们应以每个比较年度建筑收入的3%为基础计算；但上述规定不应被视为限制业主实际发生的管理费和其他可计入费用的费用的数额)。费用应不包括或已扣除(视情况而定)标准费用免责条款(定义见下文)。

(F)“费用报表”指业主或建筑物的管理代理人在下列期间不时发出的合理详细的书面报表

该术语规定了承租人根据下文第2.C.(V)节规定的特定比较年度应支付的金额。

(G)术语“标准费用除外”的含义应与本合同附件中的附件“C”所给出的含义相同，并构成本合同的组成部分。

(H)“承租人的费用分摊”一词是指：(A)就2楼/3楼的房产而言，5.512%是分数，其分子是2楼/3楼房产的可出租平方英尺面积(25,212)，其分母是截至本条例日期不包括零售部分的建筑物的可出租平方英尺面积(457,421)；(B)就9楼房产而言，5.268%是分数，其分子为9楼物业的可租平方英尺面积(24,099)，其分母为截至本协议日期的建筑物的可出租平方英尺面积(不包括其零售部分)(457,421)，以及(C)关于20楼的物业，4.648%代表分数，其分子是20楼的物业的可出租平方英尺面积(21,262)，其分母为截至本协议日期的建筑物的可出租平方英尺面积(不包括其零售部分(457,421))。

(Iii)如(I)业主就该建筑物的保养、维修、管理或营运而对该建筑物或该建筑物所在土地作出改善，或更换该建筑物或该土地上的设备，。(Ii)普遍接受会计原则(“公认会计原则”)规定业主将该项改善或更换的费用资本化，及。(Iii)该等改善或更换是(A)遵从一项在首次生效日期后首次制定或适用于该建筑物的规定，或(B)代替维修，或(C)为节省或减少开支的目的(例如，减少人工成本的改善或节约能源成本的改善，或减少罚款及/或根据纽约市地方法第97条须就建筑物支付的其他款额的改善)，则业主有权在开支中包括该项改善或更换的摊销费用，以及(Z)回收期(定义见下文)(在任何情况下，直至该项改善或此类设备的费用完全摊销为止)，连同从房东发生上述支出之时起按基本利率计算的未摊销部分的利息，在根据公认会计原则确定的该等改进或该等设备的使用年限内以等额的年度分期付款支付；但业主为代替修葺而进行的任何该等改善或更换(而该业主并无遵从规定或为节省或减少开支的目的), 房东计入基本开支或任何特定比较年度的上述金额，不得超过房东若没有作出房东合理估计的改善或更换，而在任何情况下，为节省或减少任何成本而计入开支的款额，在任何比较年度内，该比较年度实际节省或减少的款额，不得超过房东在其他情况下的修葺费用。即使本租约有任何相反规定，房东仍有权自行决定从费用中扣除某些非经常性资本支出的费用和/或某些非经常性维修的费用(包括租期前发生的任何此类非经常性支出或维修的当时剩余未摊销成本)，否则房东有权根据本条第二条的条款将其计入费用中；然而，我们理解并同意，如果房东选择不计入任何此类费用，这些费用将被排除在基本费用年度和该期限内随后发生的任何比较年度之外。这里使用的术语“回收期”是指时间长度(以月表示)，其方法是(X)乘以(I)任何此类资本改善的总成本除以(Ii)预计的年度节余乘以(Y)十二(12)。举个例子：如果这样的基础设施改善的总成本是2,000,000美元，预计每年节省的资金是500,000美元, 那么这种资本改善的简单回收期是四十八(48)个月。“预计年度节余”一词是指预期或估计的平均每年节余(不论是否实际实现)(须视乎建筑物的运作成本(如公用事业成本、蒸汽成本等)的合理假设及资格而定)。

由业主选择的独立工程师使用常用的工程方法确定。

(Iv)如果在基本支出年度或任何比较年度的全部或部分时间内，业主不得向建筑物各部分提供任何特定的工程或服务(构成本协议下的费用)，原因是这些部分未被占用或租赁，或该部分的承租人不需要或不想要该工程或服务，或该承租人本身正在获得并提供该工程或服务，或出于其他原因，则为了计算根据本第2.C节应支付的额外租金，基础费用和/或任何该比较年度的费用(视情况而定)应增加的金额，应等于房东在该期间合理地发生的费用，如果房东自费提供了没有提供给不动产该部分的工作或服务；双方理解并同意，如果房东按本合同规定增加某一比较年度的费用，房东也应按此数额增加基本费用。

(V)承租人应按照本第2.C.(V)节的规定，向房东支付费用(定义见下文)，作为额外租金。“费用支付”一词是指将(A)该比较年度的费用除以(II)基本费用与(B)承租人的费用份额的差额(如有)乘以乘积所得的金额。房东有权不定期地向租客提供一份报表，根据该报表，房东对特定比较年度的费用付款作出了房东的善意估计(房东向租客提供的任何此类报表在这里被称为“预期费用报表”；在预期费用报表上显示的费用付款的十二分之一(1/12)在这里被称为“每月费用支付金额”)。如果房东向租客提供了一份预期的费用报表，承租人应在该比较年度剩余时间的每个日历月的第一(1)天，向房东支付根据本协议应支付的该比较年度的费用，作为额外租金，前提是房东在第一次估价到期前至少提前三十(30)天通知了租客(房东无需就此发出任何进一步通知)。除非并直至根据本第2.C.(V)节的规定，根据房东出具的最新费用报表对费用付款进行新的调整。承租人应以与本合同规定的固定年租金按月分期付款的方式支付每月费用付款金额。如果房东在适用的比较年度的第一(1)天之后向租户提供了预期费用报表，则租户还应向房东付款, 在房东向租客提供未来费用报表之日起三十(30)日内，相当于(I)乘以(X)每月费用支付金额乘以(Y)该比较年度迄今已过去的历月数，再乘以(Ii)租客因该比较年度的费用支付而向房东支付的总金额的差额。

(Vi)在基本费用年度和每个比较年度届满后，房东应向租户提交一份费用报表，列出基本费用，以及房东根据本第2.C节向租户支付的该比较年度的费用(如有)(即真实报表)。在房东提交该费用报表后三十(30)天内，承租人应向房东支付一笔金额，作为该费用报表所涉及的比较年度的费用付款的一部分，该金额相当于该费用报表中所列的该比较年度的费用付款超出了先前根据本第2.C节的条款向租户收取的该比较年度的费用付款的超额部分(如果有)。但如果没有发生违约，并且该比较年度的费用付款仍在继续，则如真实情况报表中所述，应少于承租人根据本第2.C条为该比较年度以前支付的费用支付的金额，差额应记入承租人根据本第2.C条此后应支付的金额中。如果(X)承租人根据第(Vi)款有权获得抵免，并且(Y)到期日期发生在抵免耗尽之日之前，则房东应在到期后第三十(30)天或之前向租户支付未使用的信贷部分(减去根据本租赁条款到期应支付的任何金额)(房东支付此类款项的义务应在到期日之后)。尽管有上述规定，

相反，业主并无责任向租客贷记或退还任何根据本协议支付的款项，而该款项是由租客以外的人士(即本租约下的前任租客，但不需要业主同意的交易下的受让人除外)或其代表支付的。

(Vii)

(A)房东向租客提供的任何费用报表应对租客具有最终约束力，除非在房东向租客提供该费用报表之日起一百八十(180)天内，租客向业主发出反对该费用报表的通知(“审计通知”)，该通知应指明租客反对该费用报表的具体方面(如果租户当时知道的话)。承租人发出审计通知(并进行本第2.C.(Vii)分段所述审计)的权利应在有效期届满之日(如果失效日期早于房东向租户提供适用的费用报表之日起一百八十(180)天内)继续有效。承租人应有权在收到阐述基本费用的第一份费用报表后，以及(2)与承租人对任何费用报表的第一次审计(但该第一次基本费用审计应与对基本费用年度之后的第一个比较年度或第二个比较年度的审计一起进行)之后，有权按照本第2.C(Vii)(1)款的规定审计基本费用，因此，一旦承租人对基本费用进行审计的权利失效(即，如果承租人不应审计基本费用年度之后的第一个比较年度或第二个比较年度)，则承租人无权在此后审计基本费用(除非房东发送了修订后的基本费用报表)，即使基本费用已包括在比较年度的费用支付中。为免生疑问，承租人只有权为房屋的每一部分审计一次基本费用(即，如果该费用已作为比较年度对房屋的一部分进行审计, 因此，承租人无权仅仅因为它们是房舍不同部分的基本费用而对其进行审计)。如果承租人向房东发出审计通知，则在符合本第2.C.(Vii)节的条款的情况下，承租人可以检查房东与该费用报表有关的账簿和记录，以确定其准确性，条件是(X)承租人在向房东发出审计通知之日起六十(60)天内开始进行审计，以及(Y)在承租人向房东发出审计通知之日起六十(60)天内完成审计。对于本第2.C.(Vii)节规定的所有时间段而言，时间是至关重要的。承租人可在合理时间内在房东办公室或房东选择的房东管理代理人或会计师办公室(所有办公室均应位于纽约市)经合理事先通知房东后，进行此类审查；应明确理解，承租人不得复制、复制或以其他方式转录房东账簿和记录的任何部分。在已通知承租人的货币违约或重大非货币违约已经发生并仍在继续期间，承租人无权按照本小节第2.C(Vii)节所述对房东的账簿和记录进行审计。承租人有权使用承租人自己的员工进行检查。承租人在进行审查时，还应有权由来自四大会计师事务所之一的注册会计师(或其继任者)陪同，或根据承租人的选择, 业主合理接受的信誉良好的事务所的注册会计师，或业主合理接受的信誉良好的审计公司的注册核数师；但除非租客和该注册会计师或注册核数师以一份令业主合理满意的书面文书向业主证明，承租人向该注册会计师或注册核数师支付的补偿不以因审查而减少的费用的程度为条件或以其他方式(全部或部分)为条件，否则该租客无权由任何注册会计师或注册核数师陪同。承租人无权进行任何该等审计，除非及直至承租人以业主合理指定的格式，经租客及承租人的注册会计师或注册核数师签署并已签立的保密协议，并拟向其披露该等簿册及纪录，根据该协议，承租人及该等注册会计师或注册核数师同意将审查所得的资料保密(但须以披露承租人或承租人的注册会计师从该项审查所得的资料为条件)。

法律要求，或向承租人的律师或其他专业顾问，在任何一种情况下，同意保密此类信息)。

(B)如果最终确定(I)房东在费用报表中多报了费用付款，以及(Ii)租客多付了特定比较年度的费用付款，则租户有权将多付的费用金额记入本合同规定到期后的固定年租金中。如果(X)承租人根据第(Vii)(B)款有权获得固定年租金的抵免，并且(Y)到期日期发生在该抵免用完的日期之前，则房东应在到期日期后第三十(30)天或之前向租客支付该抵免中未使用的部分(减去根据本租约条款可能剩余和应支付的任何金额)(房东支付此类款项的义务应在到期日之后)；双方同意，如果最终确定房东在任何特定费用报表中报告的费用超过有关比较年度实际费用金额的15%(105%)，则(1)房东应在书面要求后四十五(45)天内支付租户上述审计费用的合理自付费用(双方理解，房东应在房客向房东提供描述上述租户审计费用的合理证明文件后四十五(45)天内支付该金额)，(2)承租人根据本节有权获得的信贷应包括按适用利率计算的该多付金额的利息，该利息自承租人支付该多付款项之日起计算。

(C)在本分段(Vii)中任何审计未解决之前，承租人应根据房东提供的费用报表向房东支付费用。

(Viii)即使本协议有任何相反规定，只要当时并无违约发生且仍在继续，承租人无义务支付下列费用：(A)就9楼物业，即9楼租金生效日期之前的期间；及(B)，就20楼物业，即20楼租金生效日期之前的期间。

(Ix)房东延迟或未能开出或提交任何报销单，并不构成放弃或以任何方式损害：(A)房东有权在其后任何时间(在租期内或之后)追溯性地向租客收取全部未开出账单的款额(先前未开出账单的款额须在提出要求后三十(30)天内支付)，并收取任何该等款额，或(B)租客根据本条例继续承担支付该等款项的义务，该义务将在期满日期后继续存在，但尽管有上述任何规定，房东无权向租客收取账单，承租人也没有义务支付本第2.C节规定的任何额外租金，即房东在产生适用费用的比较年度结束后超过二十四(24)个月没有向租户付款。

D.Tax升级。承租人应按照本第2.D款向房东支付额外租金、增收的税款。

(I)就本第2.D节而言，下列定义应适用：

(A)“基年税”一词是指基税年度的房地产税。

(B)“基税年度”一词是指(A)就2楼/3楼和9楼的房产而言，其课税年度由2022年7月1日开始至2023年6月30日止；(B)就第20楼的房产而言，自2023年7月1日起至2024年6月30日止的课税年度的后半部分，以及自2024年7月1日起至2025年6月30日止的前半个课税年度(即2024年历年)。

(C)“比较课税年度”一词是指：(A)就2楼/3楼及9楼的房产而言，每个课税年度自2023年7月1日或之后开始(或纽约市采用2023年7月1日或之后开始的其他十二(12)个月期间作为其财政年度)；及(B)就20楼的房产而言，指自2024年7月1日开始的课税年度的第二(2)半及

于2025年6月30日结束及自2025年7月1日起至2026年6月30日止的前半个课税年度(即2025年历年)，以及其后的每个历年。

(四)“比较年度税额”是指比较年度的房地产税额。

(E)“除外数额”是指(W)对房东的收入征收的任何税，(X)对房东征收的特许经营权、遗产、继承权、股本、消费税、超额利润、赠与、工资或印花税，(Y)对房东征收的与不动产转让或授予或记录抵押留置权有关的任何转让税或抵押税，以及(Z)对房东征收的任何其他类似税。

(F)“房地产税”是指任何政府当局在任何时候对房地产征收、评估或征收的所有税收、费用和特别或其他评估的总额(包括但不限于因房东和/或建筑物使用水或能源而征收的任何税收、费用和评估，但不包括在支出中)。尽管有上述规定，房地产税的计算应不考虑(I)房东因提前支付房地产税而获得的任何折扣，(Ii)适用的政府当局因延迟支付该等房地产税或评估而征收的任何罚款或利息，(Iii)房地产有权享受的房地产税的任何减免、免税、延期或抵免，或(Iv)任何除外的金额。如因房地产课税或税务机关的任何变动，或因任何其他理由，任何其他税项或评税(包括但不限于任何专营权、收入、利润、销售、使用、占用、总收入或租赁税)全部或部分取代房地产税而对该不动产、其拥有人或其所得的占用、租金或收入征收，或代替上述房地产税的增加或增加(无论赋权立法是否规定该税是全部或部分替代房地产税，或代替上述房地产税的增加或增加)，则就本文而言，该等其他税或评估应包括在房地产税的定义中。关于应在一段时间内支付的特别摊款, 房地产税只按比例计入房地产税，包括在征收该评估时期限未满的部分。如根据法律规定，任何评税可分期支付，则就本条例而言，(I)该评税应被视为已按法律允许的最高分期付款数目支付，及(Ii)应计入房地产税，适用于基准税年度及可支付该等分期付款的每一比较课税年度，于该比较课税年度应缴的该评税分期付款，连同于该比较税年度内就任何该等分期付款应付的利息。

(G)就任何比较课税年度而言，“缴税”一词是指(1)适用的比较年度税项除以(B)基准年度税项的差额乘以(2)承租人应缴税款的乘积。

(H)“纳税年度”是指从7月1日至6月30日的每一段期间(或政府当局为征收房地产税而正式采用的其他期间，当时征收房地产税作为其财政年度)。

(I)“承租人的税项份额”一词是指(A)就2/3楼的房产而言，5.199%是分数，其分子是2/3楼房产的可出租平方英尺面积(25,212)，其分母是截至本条例日期的建筑物的可出租平方英尺面积(484,927)；(B)就9楼房产而言，4.970%是分数，其分子是第9层房舍的可出租平方英尺面积(24,099)，其分母是截至本报告日期的建筑物的可出租平方英尺面积(484,927)，以及(C)关于第20层的房舍，4.385代表分数，其分子是第20层房舍的可出租平方英尺面积(21,262)，其分母是截至本文件日期的建筑物的可出租平方英尺面积(484,927)。

(Ii)

(A)根据本第2.d节的规定，承租人应向房东支付税款，作为额外租金。在每个比较纳税年度开始之前或之后，房东应向租户提供一份比较年度税额报表和一份基准年度税额报表。如果比较年度税额超过基准年度税额，租户应向房东支付相当于税款的金额，租户应向房东按月平均分期付款，每期相当于税款的十二分之一(1/12)，每期应与固定年租金的每月分期付款一起支付。如该报表于任何比较课税年度开始后提交予承租人，承租人应在提交该报表后三十(30)日内向业主支付一笔相当于税款乘积的一笔款项，该乘积的分子为自相关比较课税年度开始起计的全部及部分月数，其分母为十二(12)。此后，承租人应开始按月支付税款，下一期固定年租金将到期，并根据本合同条款继续按月支付，直至业主就此提交后续声明。

(B)如基年税项以法律或行政诉讼、和解或其他方式作出最终裁定而减少，则基年税项应作出相应修订，而根据本协议就所有比较课税年度已支付或应付的额外租金应以该项减少为基准重新计算，而承租人应在收取有关费用后三十(30)日内，向业主支付此前计算的额外租金金额与因重新计算而应付的差额之间的差额。

(C)如果承租人已根据第2.d节支付了额外租金，并且房东应在期限内收到退还在支付额外租金所依据的基准税年之后的任何比较纳税年度所支付的房地产税的任何部分，作为通过最终诉讼、和解或其他方式减少此类房地产税的结果，房东在收到退款后，应立即向租户退还减去租户应缴纳的税额份额的租户的税收份额(包括合理的律师，房东因任何该等申请、和解、谈判或诉讼而产生的顾问及评估师费用)(除非先前已计入该等开支所涉及的比较课税年度的房地产税)。如果在缴纳任何比较税年度的房地产税之前，房东应已获得该比较税年度该房地产的评估估值的减少额，从而获得该房地产税的减少额，则该比较税年度的房地产税应被视为包括房东在评估估值中获得该减少额的费用，包括合理的律师费、咨询费和评估师费用。如果(I)承租人根据本(C)项有权获得信用额度，并且(Ii)到期日期发生在信用额度用完的日期之前，则房东应在到期日期后第三十(30)天或之前向租户支付该信用额度的未使用部分(减去根据本租赁条款到期和应支付的任何金额)(房东支付此类款项的义务应在到期日期之后)。尽管前述与之相反, 房东没有义务贷记或退还租客根据本协议支付的任何款项，该款项是由租客以外的人(即本租约下的前任租客)支付的，但交易中的受让人不需要得到房东的同意。

(D)此外，承租人应在提出要求后三十(30)天内向房东支付相当于任何年度就房东和/或房地产支付或征收的任何商业改善区评估(无论是当前存在的或此后任何时候确定的)的承租人应缴税款份额。

(E)承租人特此同意遵守并配合房东的努力(如果有)，以获得房东现在或将来依法或以其他方式有权获得的任何当前或未来的税收优惠、免税或减免。

(F)即使本条例载有任何相反规定，但如当时并无失责发生及持续，租客并无义务因9楼处所的房地产税(A)上升而就9楼开始租金日期前的期间缴付任何款项，

及(B)就第20楼处所而言，指第20楼租金生效日期之前的期间。

(G)房东延迟或未能就本第2.D节规定的任何发票或报表开具或提交任何应缴房地产税的全部或部分款项，不应构成放弃或以任何方式损害(I)房东在任何后续时间(在期限内或之后)追溯向租客开出未开出的全部金额的账单的权利(之前未开出的金额应在要求支付后三十(30)天内支付)，或(Ii)承租人根据本条款规定的持续支付该金额的义务，该义务在有效期届满后仍应继续存在；然而，尽管有上述任何规定，如果房东在产生适用房地产税的比较纳税年度的纳税截止日期(如本文定义)后二十四(24)个月内没有向租户收取租金，则房东无权向租户收取租金，租户也没有义务支付本第2.D节规定的任何额外租金。对于任何比较纳税年度，“房地产税”应指在该比较纳税年度内发生的与房地产税有关的所有减税诉讼最终解决的日期(或，如果在该比较纳税年度内的任何纳税年度没有及时提起该等诉讼，则提起该诉讼的权利失效)。

E.无权申请抵押：承租人无权将为保证承租人忠实履行本合同规定的义务而交存的任何抵押用于支付固定年租金或额外租金的任何分期付款。

F.固定年租金等：在任何情况下，本租约项下的固定年租金不得因本条规定或本租约任何其他规定下的任何额外租金支付金额的减少而减少。

G.未能全额支付租金：如果房东从租客那里收到的任何付款少于当时到期的租金总额，并根据本租约欠下，租户特此放弃其指定应适用于该付款项目的权利(如果有)，并同意房东可自行决定将该付款全部或部分用于任何固定年租金、递增租金或根据本协议应支付的任何其他租金项目或其任何组合；应理解并同意，在发生任何违约事件时，上述规定不应限制或损害房东的权利或补救措施。

H.另一人支付租金：除非房东另有明确的书面同意，从租客以外的任何人那里接受租金的任何部分不应解除租客在本租约下的任何其他义务，包括支付其他租金的义务，房东有权在通知租户后，随时要求租户(而不是租客以外的其他人)直接向房东支付本合同项下应支付的租金。此外，接受租金不应被视为构成本租约的转让、转租物业或业主同意由租客以外的任何人转让或转租或以其他方式占用物业，亦不构成放弃业主在本租约下的任何权利或义务。

一、部分比较年度：如果任何适用的开始日期发生在一个比较年度或在其适用期限之前开始的一个比较纳税年度内，则根据本条第二条任何一款就该第一个比较年度或比较纳税年度(视情况而定)应支付的额外租金应根据该期限在该第一个比较年度或比较纳税年度(视属何情况而定)内存在的时间长短按比例计算。在本细则第6条条文的规限下，如到期日并非比较课税年度的最后一天或比较年度的最后一天，则于到期日，根据本条第2条任何一段应缴的额外租金，须根据该比较年度或比较课税年度(视属何情况而定)的存续时间按比例计算，而该按比例计算的款额将立即成为租户应付及应付予业主的款项(如该笔按比例计算的款额在此之前尚未发出及支付)。如上文所述，业主应在合理可行范围内尽快计算应向租客支付的额外租金，该计算应基于特定比较年度或比较纳税年度的实际数字，或根据业主迄今编制并根据本条任何一段的规定提供给租户的最新报表进行估计。如果使用估计值，则房东应在获得特定比较年度或比较纳税年度的实际数字后，立即根据这些数据编制报表，房东和租客应立即对迄今已支付的任何估计额进行适当调整。

3.ELECTRICITY

A.故意省略。

故意省略。

C.分项计量：

(I)就本第3.C.节而言，下列定义应适用：

(A)重新分配电力的“业主成本”是指(1)业主在相关公用事业计费期间的成本费率乘以(2)租户根据下文所述的电表读数计算的用电量(即能源和需求)的乘积。

(B)“业主成本费率”是指“业主用电成本”与“业主用电成本”之和。

(C)对于任何给定的公用事业计费期间，“业主用电量”是指公用事业计费期间建筑物(包括公共区域、可租用区域和机械区域)内和建筑物的用电量，如适用的公用事业帐单上所示。

(D)任何特定公用事业计费期间的“房东用电成本”(房东每千瓦时成本)是指公用事业公司为房东在该公用事业计费期间的用电量征收的(X)房东用电成本(包括任何税收，包括在计算上述公用事业账单时包括的任何税项)除以(Y)房东用电量(Y)所得的金额，包括该公用事业账单中可分配给房东用电量的燃料调整或费率调整。

(E)任何给定公用事业计费期间的“业主电力需求”是指适用的公用事业帐单上所示的公用事业计费期间建筑物内和建筑物所需的千瓦数(包括但不限于公共区域、可租用区域和机械区域)。

(F)任何一段公用事业收费期间的“业主电力需求成本”(业主每千瓦成本)，是指公用事业公司就业主在该公用事业收费期间的电力需求所征收的(X)业主KW成本(包括任何税项，包括在计算该公用事业账单时所包括的任何税项)除以(Y)业主电力需求(KW)所得的款额，该等调整包括可分配给业主电力需求的任何费率调整(前提是在计算业主用电成本时并未包括在内)。

(G)“公用事业帐单期间”是指向建筑物提供电力的公用事业公司在每一次连续的账单上向业主收取的用电量和需求期。

(Ii)在符合本租约条款的情况下，业主应在合约期内按次计量向物业的每部分提供电力(业主提供的平均需求负荷为每可用平方英尺四(4)瓦特的电力负荷，不包括运行基本建筑暖通空调系统所需的电力容量(“最大容量”)，这是业主有义务向物业重新分配的最大电力服务)。租户约定并同意从房东或房东的指定代理人处购买，费用由房东支付，外加6%(6%)的费用。尽管与前述相反，如果租户在合同期限内向房东证明(房东合理地接受并由房东合理接受的电气顾问准备的负荷书证明)它需要的电力容量超过房东向租户提供的电力容量，则房东应向租户提供房东证明的租户所需的额外电力(双方同意，根据本条款的规定增加的最大容量应受到下文第3.D(Vi)节的任何削减)；然而，在任何情况下，业主向租户提供的关于房屋任何部分的电力容量(即最大容量)不得超过房屋每可用平方英尺六(6)瓦特的平均需求负荷，这不包括操作基本建筑暖通空调系统所需的电力容量。

如有多於一个电表量度建筑物内租户的服务，则须加上每个电表所记录的千瓦时及千瓦时，并按按单一电表量度的方式计算总和。应在业主选择的时间提交账单，业主(“业主的电气顾问”)根据本条款第3条选择的由一个或多个电表计算并由信誉良好的电气顾问确定的金额应被视为额外租金，并应作为额外租金支付。为了确定业主的用电量成本和业主的用电需求成本，应考虑任何公用事业账单上显示的用电量、能源、燃料或费率调整的每一笔金额(如果从公用事业账单上无法确定该金额是与用电量有关还是与需求有关，则应视为与需求有关)。

(Iii)如用以量度租客千瓦时及千瓦时的一个或多於一个分米尚未或尚未安装、接驳和/或没有或尚未运作，则租客须支付分配电力和使用业主的设施向处所供电的费用，所收取的费用相等于(A)乘以1乘以50/100元($1.50)与处所内可出租的平方尺的数目，(B)将上述结果除以365；及(C)将(B)的结果乘以(B)所得的天数，直至适当的分表安装、接驳和运作的日期为止。

D.一般情况：

(I)业主电气顾问的所有决定(可以发票、报告、调查或信函通知的形式提交或传达给租户)在每次向租户提交或传达相关决定的副本后对租户具有约束力和决定性，除非在交付后九十(90)天内，租户通知业主租户对该决定提出异议(该通知为“电力纠纷通知”)。如承租人对任何该等厘定提出异议，在承租人向业主发出电力争议通知之日起三十(30)日内，承租人应自费向信誉良好的独立电力顾问取得承租人根据本条第3条的规定所作的厘定，并向业主提交该等厘定的副本(显示所有计算、数据及描述用以作出该等厘定的所有假设及准则)。承租人的顾问和业主的电气顾问随后应寻求就电力争议通知中列出的争议项目达成一致。如果在承租人给予业主租客如上所述的决定之日起三十(30)天内不能达成一致，房东和租客应选择第三位信誉良好的电气顾问，其费用由双方平分，以做出类似的决定并加以控制。如果房东和租客不能在十(10)天内就第三方顾问达成一致，则任何一方都可以向纽约县最高法院申请指定第三方顾问。承租人同意，如果承租人在上述九十(90)天内不对业主电气顾问的任何决定提出异议，或不遵守本第3.D条规定的任何其他时间段(例如，, 在三十(30)天内交付承租人自己的决定(如上文所述)，在必要时，承租人应已不可撤销并最终放弃对相关决定提出异议的权利。业主电气顾问受雇于或曾经受雇于或受雇于业主或业主关联公司为其提供服务(无论这种关系存在了多长时间)，这一事实不应成为对该业主电气顾问的任何决定提出异议(或作为抗辩)的理由，也不应取消业主顾问履行本条第3款所述任何行为或服务的资格。

(Ii)作为承租人有权就房东或为房东的利益而作出或提出的任何该等厘定、账单或收费而提出并维持任何该等争议的条件，承租人应根据房东电气顾问所作的厘定或根据任何其他房东的账单向房东支付额外租金，直至任何该等争议已按照本第3.D节所述的程序最终解决为止。如果管制决定与房东的电力顾问或房东的账单或收费不同，则双方应立即就租客所欠的任何不足或租客所支付的超额租金作出调整。尽管本合同有任何相反规定，承租人在收到通知的货币违约或重大非货币违约已经发生并仍在继续期间，无权根据本合同提起任何争议。

(Iii)在业主的选择下，承租人同意从业主或其代理人处(以商业上合理的价格)购买房产中使用的所有灯具和灯泡，并支付安装费用(但作为业主在9楼和20楼物业工程的一部分安装的任何灯具和灯泡除外，除非第23条另有相反规定，否则这些费用和费用应由业主独自承担)。业主须自行承担安装、维修、保养及更换(视需要而定)物业的任何水表或分表的费用；但如所需的维修、保养或更换是因承租人的疏忽、故意不当行为或误用该等水表或分表所致，则有关费用须由承租人支付，作为本协议项下的额外租金。如果全部或部分分表

根据本条第三条规定支付的额外租金因任何要求而无法收取或减少或退还，双方同意，根据业主的选择，考虑到承租人使用建筑物的配电系统和收取再分配的电力以及业主支付顾问费和其他再分配费用，固定年租金应增加一项“替代费用”，其数额应等于房屋每可出租平方英尺每年的平均成本。如承租人在紧接前十二(12)个月期间以分表方式支付电费(除非承租人在紧接前十二(12)个月期间并未在物业内经营业务，在此情况下，上述“替代收费”的金额应相等于在紧接前十二(12)个月期间向相若行业的同等规模写字楼租户支付的每可租平方英尺平均成本)，该金额应按上文所述因电价或服务类别或市场价格变化而随后向业主支付的整个大楼的实际电费增加的百分比相同。尽管本协议有任何相反规定，根据本条第3条规定的额外租金应自适用的生效日期开始计算，适用于物业的每一部分。

(Iv)除第二十二条和第四十二条G款另有规定外，业主不对租户负责向建筑物提供的电力供应或性质上的任何故障或缺陷，除非该故障或缺陷是由于业主的疏忽或故意的不当行为所致。承租人约定并同意，其使用的电流在任何时候都不得超过(X)最大容量或(Y)建筑物或立管或布线装置的现有馈线容量。承租人同意不将任何额外的电气设备连接到建筑物配电系统，这将使消耗或需求超过最大容量以及直接为房屋提供服务的电力系统的容量和额定值。双方承认，他们的理解是，预计电价、收费等可能会因计时费率或其他计费方法、购电及其再分配以及市场电价的波动而发生变化，上述各款中提及的计费方法或计费规则的变化旨在包括任何此类变化。即使本第3.D节有任何相反规定，在任何情况下，分表额外租金或任何“替代收费”不得低于房东支付给公用事业和/或其他租户用电的总金额(以及房东购买或再分配电力的任何税收)加6%(6%)。

(V)尽管本租约有任何相反规定，但业主保留权利，在适用要求所要求的范围内，随时终止以分表计量的方式提供电力，在这种情况下，业主应通知租户，租户应直接向公用事业公司和/或其他供应商申请承租人完全独立供应电流，房东应允许其电线和管道在可用和安全的范围内用于该目的，且仅限于租户当时授权的需求负荷。承租人直接从公用事业公司获得电流所需的任何仪表、立管或其他设备或连接应由承租人自行承担成本和费用，但须遵守并符合本租赁的所有适用条款；应明确理解，业主对任何此类仪表、立管或其他设备或连接不承担任何义务或责任，除非业主根据第(V)款自愿停止向物业供电(且不会因要求、不可避免的延误或其他原因而要求停止供电)。只允许使用硬质导管或电力金属管(EMT)。如果根据本租约的任何规定，业主需要停止或以其他方式停止向租户提供电力，则本租约将继续完全有效，不受影响，但自该要求生效之日起及之后，或业主停止向租客提供电力的较后日期(视属何情况而定)除外：(X)房东没有义务向租户提供电力, 以及(Y)承租人没有义务向房东支付本条第3条所述的电费。房东应在任何该等要求生效日期或该要求规定的较早日期前至少三十(30)天通知承租人。在承租人直接从公用事业公司获得电力服务之前，房东不得停止向本第3.D(V)节所述房屋提供电力(在适用要求允许的范围内)；但不言而喻，承租人应尽其所能直接从公用事业公司为房屋获得电力。

(Vi)业主可在房屋每一部分的第十二(12)个完整月期限届满后(但在任何十二(12)个月期间不得超过一(1)次)，不时安排业主电力顾问在每次厘定前十二(12)个月内厘定租客对楼宇的电力需求。如果业主电力顾问确定租户在一段合理的时间内的最大需求不应超过最大容量(最大容量与该最高需求之间的差额为“过剩电力容量”)，则业主可在向租户发出业主意向的通知(下称“电力收回通知”)后第三十(30)天之后的任何时间，自行决定并自负费用和费用。减少对房舍的可用电力服务，以便提供的服务不得少于(但不必超过)所记录的最高需求所代表的容量或

被确定为在该十二(12)个月期间被租户要求的，除非租户在该三十(30)天内(视情况而定)以下文规定的方式反对该等减值。电力回收通知应(A)在确定该等过剩电力容量后不迟于六(6)个月发出，及(B)连同对如何厘定该等过剩电力容量的合理详细解释。任何对削减全部或任何部分过剩电力容量的反对，须以书面提出，并须合理详细地指明反对理由，包括但不限于由持牌电机工程师拟备的租户电力需求计算方法。任何此类争议应根据上文第3.D.(I)节的争议解决规定予以解决。如果确定存在过剩电力容量，则房东可采取其认为适当的措施来减少电力服务，费用由房东承担。这种减少可以通过房东更换或以其他方式改变为该房屋提供服务的电力系统的任何部件来实现。从减少之日起及之后，最大容量应被视为从本租约的所有目的的过剩电量中减去；但是，如果租户随后向房东证明(房东合理地接受并由房东合理接受的电力顾问准备的负荷书证明)它需要的电力容量超过房东当时向租客提供的电力容量，则房东应再次向租客提供由房东证明的、由房东自负的额外电力，但须受条件限制, 承租人承认，本款第(Vi)款的目的是促进建筑物内电力消耗的节约，并在建筑物内预留电力容量以供未来规划和租赁之用，而业主重新获得这些过剩容量是实现这些目标的合理手段。即使本条例另有相反规定，如在任何时间，该处所的电力供应超过最大容量，业主可随时(在没有争议的情况下，亦不论租客的实际使用或高峰需求)减少该处所的电力供应，但该电力供应不得少于最大容量。如果所要求的电力服务也会导致电力容量过剩，业主可以根据本款第(Vi)款前述条款的条款，进一步减少该电力服务。本第3.D.(Vi)节中包含的任何内容(包括但不限于此处提及的过剩容量)不得解释为授予承租人使用超过最大容量的任何容量的许可或任何权利。

(7)承租人承认，根据本条第3条应支付的金额不仅仅是为了补偿房东的实际费用。

(Viii)尽管本协议有相反规定，但如果要求允许，业主可(X)单独与一个或多个其他供应商签订合同，向建筑物提供一项或多项组件服务，这些服务共同构成建筑物的整套电力服务(例如输电、发电、配电和辅助服务)，或(Y)作出其他安排以传输、发电和/或分配电力，以满足建筑物(任何其他供应商或业主(或业主指定人))的全部或部分要求，前提是业主作出此类安排，以下称为“替代服务提供商”)；然而，在任何一种情况下，(I)在计算业主的用电成本和业主的电力需求成本时，应包括由该替代服务提供商收取的费用，只要该等费用不超过如果业主作出安排以满足当地配电公司和竞争性能源供应商对建筑物的所有电力需求时业主本应产生的费用；(Ii)在本租约中，凡提及“公用事业公司”或“公用事业”时，应被视为指该替代服务提供商。如果房东选择与另一家替代服务提供商签订合同, 承租人应与业主和每个此类替代服务提供商合作，以便因电力供应方面的变化而对向处所或建筑物任何其他部分提供和分配电力服务的方法或手段进行任何更改。此类合作应包括但不限于为业主或任何此类替代服务提供商及其各自指定的任一指定人员提供合理的进入场所的合理途径，以及场所内或邻近场所内的所有电线、导管、线路、馈线、电缆、配电盘和配电系统的任何其他部件。除第二十二条和第四十二条G款另有规定外，房东不对租客可能遭受或发生的任何损失、损害或费用负责，除非损失、损害或费用是由于房东的疏忽或故意行为不当造成的，也不构成对租客的实际或推定驱逐；然而，业主应(或应安排任何替代服务提供商)修复因业主(或该替代服务提供商)根据第(Viii)款的条款进入房产而对房产造成的任何损坏。

(Ix)房东保留在任何高耗电量设备(例如连接到不间断电源的重型服务器负载)上安装单独的一个或多个分表的权利，以单独测量租户的需求和与之相关的用电量；有一项谅解是，如果需要任何这样的单独的分表，房东应通知租户，此后，房东应自行承担安装分表的费用，承租人应补偿房东的所有

房东在收到房东发票后三十(30)天内因此而产生的实际和合理的自付费用。为免生任何疑问，承租人应继续支付承租人对本合同第3.C.节所述高耗电设备的需求和用电量。

4.转让及分租

A.承租人本身、其继承人、分配人、遗嘱执行人、管理人、法定代表人、继承人和受让人明确约定，未经房东事先书面同意，不得转让、抵押或妨碍本租约、转租、容受或允许他人使用或占用房屋或其任何部分，房东应根据本条款第4.D.节的规定和本第4条的其他规定给予或拒绝同意。除第4.H.节另有规定外，直接或间接转让(I)本租约任何公司租户的大部分已发行及已发行股本，或(Ii)任何合伙或有限责任公司租户或任何其他形式的实体或组织的多数股权或有表决权的权益或权利的直接或间接转让，不论如何完成，不论是在单一交易或一系列相关或无关交易中，或将租户实体转换为另一种形式的实体，包括但不限于有限责任公司或有限责任合伙(除非此类转换不会导致控制权的改变)，或任何实体的任何控制权转让(如下文定义)，在每种情况下均应被视为本租约或该分租约的转让。尽管有上述相反规定，由于承租人目前是公开交易实体，就本条而言，转让承租人(或任何公司承租人)的未偿还股本, 不包括通过“场外交易市场”或任何公认的证券交易所进行的任何此类股票的出售(但前述不适用于1934年修订的证券交易法中被视为“内部人士”的人的转让，只要其是为独立的商业目的而进行的，而不主要是为了规避房东在本协议下的权利)。除第4.I款另有规定外，承租人的合并或合并，无论是公司、合伙企业、有限责任公司或其他形式的实体或组织(通过“场外市场”以外)，均应被视为本租赁的转让。如果本租约被转让，或者如果房产或其任何部分被租客以外的任何人转租或占用，业主可在转让的生效日期，或就转租而言，在租客拖欠租金后，向受让人、次承租人或占用人收取租金，并将收取的净额用于本租约中保留的租金，但转让、分租、占用或收取不得被视为放弃接受受让人、次承租人或占用人为租客的规定，或免除承租人进一步履行本合同所载承租人的契诺。任何协议，如(X)承租人被免除支付义务，或第三方同意代表承租人支付本租约项下的全部或部分固定年租金或附加租金，和/或(Y)该第三方承诺或被授予转让或试图转让本租约或分租或试图分租全部或任何部分房产的权利，应被视为本租约或分租契(视情况而定)的转让, 业主同意转让或转租，不得以任何方式解释为免除租客就任何进一步转让或转租取得业主的书面明示同意。在任何情况下，任何获准分租客不得转让或保留其分租租约，或进一步分租其全部或任何部分的分租空间，或以其他方式容受或允许分租空间或其任何部分被他人使用或占用(除非是由获准分租人首次转让分租或首次该等分租，在此情况下，应按照本细则第4条的规定给予或不给予业主同意，犹如该等分租或分租转让是由承租人作出的)。对转租的修改、修改或延长(但不是终止)应被视为转租(该转租中明确规定的修改、修改或延长除外，且该转租之前已得到房东的批准)。承租人的法定代表人或承租人在本租约项下的权益依法转移的任何人不得转让或转租，除非符合本条第四条的规定。就本条而言，“权益”是指与不动产有关的不动产、许可证、地役权、使用、利润或其他债权，或通过一个或多个中间人、被指定人、受托人或代理人直接或间接参与任何实体或其他组织或任何利润、损失、股息、分配、任何实体或其他组织的收入、收益、损失或资本。

B.

(I)除第4.F、G、H和T节另有明确规定外，如果承租人希望转让本租约或转租全部或部分房屋，则承租人(应将该交易(每一项“拟转让”)通知业主，该通知书(“转让通知书”)必须(I)引用本第4.B.节并表明该通知书构成转让通知书，(Ii)列出对拟转让所涉及的房产(或其部分)的描述，(Iii)如建议的转让是本租契的转让或租客对处所的全部或任何部分的分租，则须包括(X)由租客及建议的受让人或分租人(视何者适用而定)签署的最后经全面协商的条款书(“条款书”)，列明建议转让的所有重要条款及条件，包括但不限于：(I)建议的分租条款(如适用)；(Ii)与建议的转让有关而须向租客支付的租金及其他代价

转让，(Iii)租户向建议受让人提供的各种优惠(例如租金减免、搬家津贴、基础建筑工程、改建和租户改善津贴)，以及(Iv)建议转让的生效日期或开始日期(该日期不得早于房东收到转让通知后三十(30)天或不迟于一百八十(180)天)，或(Y)最终日期，适用的转租或转让的完整签立副本(其开始日期或生效日期不得早于房东收到转让通知后三十(30)天或迟于一百八十(180)天)，(Iv)如果建议的转让是转租转让或转租房屋的全部或部分的进一步转租，则应包括适用转让或转租协议的最终、完整签立的副本，视情况而定(开始日期或生效日期不得早于房东收到转让通知后三十(30)天或迟于一百八十(180)天)(即不接受条款说明书)。任何转让通知还必须包括(1)关于建议受让人的业务性质和性质及其建议使用空间的性质的合理令人满意的信息，(2)详细的计算，确认适用的建议转让如本合同第4.J节所设想的预期产生的利润金额，或替代地，书面证明建议的转让不会产生任何利润，以及(3)与建议受让人有关的银行、金融或其他信用信息，其合理地足以使房东能够确定建议受让人的财务责任和性质。

(Ii)如转让通知书中所述的建议转让是真诚地有意(W)转让本租契，(X)将所有或实质上所有处所分租给余下年期的全部或实质上所有，(Y)转让涵盖全部或实质上所有处所的任何分租契约，而该分租契在余下年期的全部或实质上延伸，或(Z)进一步将全部或实质上所有处所分租给余下年期的全部或实质上所有，则业主可：在收到承租人的转让通知后三十(30)天内发出通知(包括本合同第4.B(I)节规定的所有必要交付内容)，终止本租赁，终止日期以下列较晚的日期为准：(1)承租人在条款说明书中规定的建议转让的生效日期(或适用的转让协议分租协议中规定的日期)；(2)业主发出终止通知之日后三十(30)天(该较晚的日期，“重新捕获终止日期”)。租客随后应在重新收回终止日或之前迁出并交出房产，租期应在终止日结束，犹如该日是本租期的原始到期日一样，业主和租客均不再承担本合同项下的义务或责任，但在期限届满或终止后可能明确存在的义务和责任除外。承租人应在收回终止日或之前，在扫帚清洁的情况下，或在本协议要求的其他条件下，腾出房产并将其所有权交还给房东。出于本协议的所有目的, 在整个第4条中使用的术语“所有或基本上所有剩余时间”应指在期限的最后十二(12)个月内的任何时间结束的期限。

(Iii)如建议的转让是真诚地意图(X)在单一交易中将处所的任何部分就年期的全部或实质上全部分租，。(Y)在单一交易中再将处所的任何部分就期限的全部或实质上的剩余部分再分租，或(Z)将涵盖处所的任何部分的任何分租租出作年期的全部或实质上的余下部分(每宗均为“建议的部分分租租契”)，则业主可，在收到承租人的转让通知后三十(30)天内发出通知(包括本合同第4.B(I)节规定的所有必要交付内容)，终止本租约的仅限于拟转租或进一步转租的空间(视具体情况而定)(或仅关于先前转租的空间，如果拟转让的是转租)(该空间，“已删除部分”)，终止日期以(1)拟部分转租的生效日期为准；按租户在条款说明书中指定的日期(或适用的转让协议、分租协议或进一步的分租协议(视属何情况而定)中指定的日期)，以及(2)业主发出删除通知之日起三十(30)日(该较后的日期，即“删除日期”)。于该删除日期，本租约项下到期的固定年租金及额外租金将按比例作出适当调整，而本租约的所有其他条文应视为修订，以反映本租约的终止只涉及已删除的部分。承租人应在删除日或之前，在扫帚清洁的情况下，腾出并交出删除的部分, 而被删除部分的租赁期应在删除日结束，犹如该日是该空间租赁的原始到期日一样，房东和租客都不对被删除的部分负有任何进一步的义务或责任，但在期限届满或终止后明确存续的除外。房东应“按原样”接受被删除的部分，但房东应自费执行所需的所有工作和进行所需的所有改动：(A)将被删除的部分从房屋的其余部分拆除(包括但不限于建筑系统和相关布线、管道工程和管道的分离)，并允许合法占用，以及(B)如果适用，使楼层适当和合法地作为多租户楼层使用，包括但不限于，修复公共走廊和浴室所需的任何工作(使用建筑标准固定装置和饰面)。因此，承租人应在收到房东发票后三十(30)天内向房东退还额外租金等费用，该发票应包括本合同所列费用的合理证明文件。承租人应(或承租人应安排其转租人)合理地

在任何此类工作中与业主合作，包括但不限于，向业主及其承包商提供执行此类工作所需的进入剩余场地的通道。

(Iv)如果转让通知中描述的建议转让是在一次交易中(X)转租(或进一步转租)该房产的全部或任何部分，或(Y)转让任何转租，则房东可在收到转让通知后三十(30)天内发出表明此意的通知(包括本合同第4.B(I)节所述的所有必要交付内容)，(直接或通过其指定人)转租建议转让中涉及的房产或其适用部分(该房产或其适用部分，视情况而定，以下称为“回租面积”)，按条款说明书(或适用的转让协议、分租协议或进一步的分租协议(视属何情况而定)指定的期限)，按承租人建议的分租租金(包括有关逐步增加租金的规定)，以及除本合同另有规定外，按本合同所载、可分配和适用于该等分租所涵盖部分物业的相同条款、契诺及条件。转让通知应明确向房东(或其指定人)交付回租区域的日期，该日期不得早于房东收到转让通知后三十(30)天，也不得晚于房东收到转让通知后一百八十(180)天(包括本合同第4.B(I)节规定的所有必要交付内容)。

(V)如与业主或其指定人订立分租契约(即“收回分租契约”)，则须明文规定：

(A)准许业主或其指定人按业主的选择，将回租面积的全部或任何部分再作分租，并按需要或合乎需要，在该空间内作出和授权作出任何及所有更改、更改、装置及改善，包括但不限于拟进行的分租拟作出的更改、更改、装置及改善(如有的话)，以使回租面积为受让人的首次占用或其他情况作好准备(该等更改、更改、装置及改善，即“建议的分租更改”所考虑的更改、更改、装置及改善)；

(B)规定承租人须时刻准许合理适当的途径进出回租区；

(C)否认根据该项收回分租而产生的产业与任何一方所持有的任何其他产业合并的意图；

(D)除转让通知中提供的条款说明书另有明确规定的范围外(该条款说明书中的条款应被视为重要条款，并应包括在租户签订的任何分租中，作为征得业主同意的条件)，规定业主(或其受让人)应接受回租面积“原样”，但业主(或其受让人)应自费进行所需的所有工作和进行所需的所有改动(如下所述)(I)将回租面积与房产的其余部分进行物理分隔(包括但不限于，建筑系统和相关布线、管道工程和管道的分离)，并允许合法占用；和(Ii)如果适用，使地板适当和合法地用作多租户楼层，包括但不限于恢复公共走廊和浴室所需的任何工程(使用建筑标准固定装置和饰面)，除非承租人以其他方式向房东支付此类工程的费用(或承租人根据本合同第4.B(Vii)节(视情况而定)先前已向房东支付的部分)，如本合同第4.B(Ii)节所述，在这种情况下，房东应进行此类工程，房东自负费用，且

(E)除转让通知书所载条款说明书另有明文规定的范围外(该条款说明书的条款须被视为具关键性，并须包括在租客订立的任何分租契约内，作为征得业主同意的条件)，并规定在收回分租租期届满时，租客将接受回租区域当时的“原状”、意外事故及普通损耗，并须受业主(或其指定人)只修复业主或其指定人所作的更改、改动、装置及改善(如有的话)的义务所规限。超出拟转租变更范围的；应明确理解，在符合本合同第八条规定的情况下，承租人应在本租赁期限届满时自行承担费用和费用，移除任何拟议的转租变更，

业主或其指定人选择与在房屋内竖立的任何和所有正在消亡的墙壁一起履行职责，以单独出租回租区域，并以良好和熟练的方式修复和恢复因这种拆除而对房屋和/或建筑物造成的任何损坏。尽管与前述相反，但如果收回转租是针对本租约当时剩余的全部或基本上所有期限(对于回租区)，承租人承认并同意业主(或其指定人)没有义务恢复业主或其指定人所做的任何更改、更改、安装和改进(如果有)，无论这些更改是否超出了建议的分租更改的范围，除非这些更改本来会构成承租人在其他情况下有义务拆除和恢复的特殊更改(除非业主书面同意放弃此类搬迁和恢复)，业主同样承认并同意，承租人没有义务恢复业主或其指定人在本合同下没有义务拆除或恢复的业主或其指定人所做的任何更改、更改、安装或改善(如有)(包括拟议的分租更改)。

(Vi)在前述规定的规限下，业主或其指定人在收回分租下的履行应被视为租客履行本租契下的任何类似责任，而任何有关收回分租下的任何失责行为不会导致本租契所载类似责任下的失责，如该等失责是由该重收分租下的分租客的任何作为或不作为所引起或引致，或由根据任何该等重收分租契持有的任何占用人的任何作为或不作为所引起或产生的，则承租人亦无须对本租契下的任何失责行为或被视为违约的本租契下的任何失责承担责任。尽管本合同有任何相反规定，但在任何适用的通知期和治愈期届满后，承租人在本租约条款下没有违约，如果房东在收回分租中规定的任何通知期和治愈期届满后未能及时向房东支付收回分租规定的任何款项，则承租人有权向房东发出第二次通知，要求支付该款项，并特别提及第4.B.(Vi)条；如果房东在收到该第二(2)通知后五(5)个工作日内未能支付该款项，且房东对该付款没有提出异议，则承租人应被允许将任何未支付的金额计入根据本租约支付的固定年租金的下一期。

(Vii)为免生疑问，第4.B(Ii)、(Iii)及(Iv)节规定的房东行使业主适用的收回权的三十(30)天期限不得开始，直至房东收到转让通知连同所有所需文件(即符合本条款的条款说明书或完全签立的转租或转让)及本第4.B(I)节规定的资料为止。

C.(I)在承租人就转租或转让向业主递交转让通知的同时，承租人有权通过包括一份用粗体和大写字母写成的明示请求，请求业主同意其中所述的转让建议，其中规定：“本通知既构成转让通知，也构成对本文所述拟议转让的业主同意请求”。如果承租人提出这样的要求，并且任何这样的转让通知包括一份条款说明书，以代替本条第4条所述的完全签定的转租或转让(受本条款规定的限制的约束)，如果房东没有行使本条款第4.B节规定的收回权利，房东不得无理地扣留、条件或推迟房东对条款说明书中描述的拟议转让的初步批准，只要其中描述的拟议转让满足第(Ii)、(Iii)、(Iv)、(V)、(Vi)、(Vii)条所述的要求，本合同第4.D节第(Viii)、(Ix)、(X)和(Xi)项。房东应在收到租户转让通知(包括本合同第4.B(I)节规定的所有必要交付内容)后三十(30)天内对任何此类初步批准请求作出回应。承租人承认，根据本合同第4.D节的规定，适用的建议转让仍需得到业主的批准(但根据本合同第4.D节的规定，业主对适用的拟议转让的审查范围应限于本第4.c节的规定)。如果(I)承租人向房东发出转让通知，其中包括第4.B(I)节和本第4.c节所设想的特定建议转让的条款说明书，(Ii)房东不会就建议转让行使本第4.B节规定的任何收回权利, (Iii)房东批准根据第4.c节提出的转让建议，(Iv)租客在租客向房东提交条款说明书后一百八十(180)天内，向房东提交一份已完全签署的转租或转让协议的副本，以及(V)该特定转租协议或转让的有效净租金在条款说明书所载净有效租金的百分之五(5%)以内，而已签署的转租或转让协议的条款(视属何情况而定)在所有重要方面与条款说明书中所述的条款在其他方面均一致，则房东无权根据本合同第4.D节第(Ii)、(Iii)、(Iv)、(V)、(Vii)、(Viii)、(Viii)、(X)和(Xi)条拒绝同意所建议的转让(但不言而喻，业主应在收到完全签立的转租协议后三十(30)天内保留反对建议转让的权利

在适用的建议转让不能满足本合同第4.d节第(I)、(Vi)、(Ix)、(Xii)和(Xiii)款规定的要求的范围内)；根据本协议的意图和目的，如果发生金钱或重大非金钱违约，并且在房东收到转让通知的当天或前后，或房东收到已签署的拟议转让的最终文件(视属何情况而定)之日或前后，房东有权拒绝同意建议的转让。本条款第4.C款不限制房东根据本条款第4.B条或根据本条款第5条和第6条享有的权利。

5.(Ii)如果房东已初步批准条款说明书中所述的建议转让，但(A)在向房东递交转让通知后一百八十(180)天内，该特定转租协议没有完全签署和交付，或(B)该特定转租协议的有效净租金与条款说明书中规定的实际净租金相差超过5%(5%)，或(C)该特定转租协议的条款在所有其他重要方面与条款说明书中所述的条款不一致，则在任何情况下，承租人必须根据第4.B款向房东递交另一份转让通知(转让通知书应包括根据本条款第4.B(I)款要求的所有文件和附加信息)，房东应自收到第二份转让通知起十(10)个工作日内行使第4.B(Ii)款和/或(Iii)款(视情况而定)中所述的任何选项，但根据本第4.c(Ii)款向房东提供的重新报价必须包括最终的、完全签立的分租(代替上文第4.B(I)节所述的条款说明书)，以及本合同第4.B(I)节所要求的所有文件和附加信息。房东还应对提议的转让拥有与重新提出的相同的同意权(受下文第4.D节规定的相同标准的约束)。

D.尽管本文有任何相反规定，但如果承租人没有根据条款说明书请求初步批准建议的转让，而是请求房东同意完全执行的转让或完全执行的转租(视情况而定)，则如果房东没有行使本条款第4.B节规定的收回权，则房东不得无理地拒绝、限制或推迟对租户提出的同意特定建议转让的请求，前提是：

(I)除支付固定年租及额外租金(须依据分租条款及双方之间的任何同意或其他协议)外，任何该等分租均明确规定，分租客须遵守本租契中承租人根据本租契就分租物业而须履行的所有适用条款及条件，而本租契的任何转让须载有受让人对承租人在本租契下自转让生效日期起及之后产生的所有义务的承担(但承租人承认并同意承租人须对转让生效日期之前及之后所产生的所有义务负上法律责任)；

(Ii)租客不得将其转让或分租的空间作广告宣传(但可向经纪登记)，其租金不得低于业主就建筑物内可比空间所订的现行租金，如没有可比较的空间，则低于业主合理厘定的现行租金；

(Iii)建议的分租客或承让人或建议的分租客或承让人的任何联营公司并不租赁或占用建筑物内的任何空间，除非业主当时没有，亦不合理地预期在其后六(6)个月内，建筑物内的可用空间与处所(或其涉及转让的部分)合理地相若。在任何情况下，如任何建议的受让人或该建议的受让人的任何联系人士租赁或占用建筑物内的任何空间，而业主当时正与该人就出租或分租建筑物内的额外空间进行真诚的谈判，则业主并无义务同意该建议的受让人；

(Iv)建议分租客或承让人或建议分租客或承让人的任何联营公司在紧接租客要求业主同意前六(6)个月内，并没有(以书面或电子通讯证明)与业主或其联属公司或其任何代理人(直接或透过经纪人)就建筑物内的空间进行交易，除非业主当时没有，亦合理地预期在其后六(6)个月内，建筑物内的可用空间与处所(或涉及转让的部分)合理地相若。在任何情况下，房东没有任何义务同意任何建议的受让人，而房东当时正在与他就租赁或转租大楼内的空间进行真诚的谈判；

(V)故意遗漏；

(6)建议的受让人或分租客(或建议的分租人或受让人的任何关联公司)并非主要从事商业房地产的拥有权、管理、租赁、经营和/或开发；

(7)没有发生过货币违约或重大的非货币违约，而且违约仍在继续；

(Viii)建议的分租客或承让人从事及将会以符合建筑物的标准及一般性质的方式经营业务，而该建议的分租客或承让人的业务不会违反任何影响该建筑物的租契或其他协议(业主须应租客的要求向租客提供意见)所载当时任何现行的限制性契诺或用途限制；

(Ix)如果建议的转让是分租，则建议的转让不会导致超过四(4)名住户(包括租客)占用该处所的任何完整楼面；

(X)建议的承让人或分租客的财务状况令业主合理地满意，而在分租的情况下，考虑到该分租下的义务，以及在转让或分租的情况下，考虑到租客在本租契下的持续法律责任；

(十一)如果建议的转让是转租，转租期限应至少在规定的到期日前一(1)天届满；

(十二)建议的受让人或转租人不得将房屋用于依照本条例第一条明确许可的用途以外的其他用途；

(Xiii)任何分租契约须规定，该等分租契须受本租契条款所规限，如本租约因任何理由终止，业主可由业主选择接管转让人在该分租契约下的所有权利、所有权及权益，而受让人则应由业主选择将该分租契约的所有条款、契诺及条件转授予业主，并为业主的利益而履行，犹如该分租租约是业主与该分租客之间的直接租约一样，但，对于(1)转让人在该分租下的任何作为或不作为(除非(X)在房东继承转让人在该分租下的权益之日之后继续存在，以及(Y)可通过提供服务或进行维修来补救)，(2)受让人在房东继承转让人利益之日之前对转让人可能产生的任何抗辩或补偿，业主不承担任何责任。(3)受受让人在付款到期日期前三十(30)天以上向转让人支付的任何先前付款的约束，(4)受在业主根据转租继承转让人权益的日期之前向受让人或代表受让人支付任何款项的义务的约束，(5)受进行任何工程或改善房产或因该转租而转让的适用部分的义务的约束(执行维修的义务除外，(6)受未经业主同意而对该分租契作出的任何修订或修改(但不包括终止)所约束, (7)有义务退还受让人的保证金(如果有的话)，直至该保证金由房东实际占有，并且受让人有权根据该分租的条款获得该保证金(本第4.D.(Xiii)节所述的拟议分租的要求在此统称为“基本分租条款”)。如果本租赁应根据《破产法》第365条(如下定义)或任何类似或后续法规予以拒绝，则即使法律对这种拒绝有任何相反的解释，该拒绝仍应被转租人视为期限的终止，并且第4.D.(Xiii)条的规定应适用于该条款；以及

(Xiv)适用的转让人和受让人以房东合理指定的形式签署并向房东交付关于适用的分租或转让的同意书。

如果房东没有在房东收到转让通知和所有所需文件之日起三十(30)天内对租客同意转让或转租的任何请求作出回应，则租客可以将这一事实通知房东(“转让提醒通知”)。如果房东在收到转让提醒通知后的五(5)个工作日内仍未作出回应，则房东应被视为(I)已同意该转让或转租建议，(Ii)已放弃本合同第4.B节规定的收回权利，条件是租户发出的转让提醒通知应以黑体字和大写字母规定如下：“如果房东在本通知发出后五(5)个工作日内未回复租客关于同意特定转让或转租的请求，否则，应被视为业主同意该特定转让或转租“。为免生疑问，本段前述条文只适用于租客建议的转让，而不适用于租客的任何分租客或分租客建议的转让。

尽管本租约中有任何相反的规定，但在任何情况下都不允许转让少于承租人在本租约中的全部权益。

F.尽管本合同有任何相反规定(但受上文第4.E.节和第4.R.节的规定的约束)，承租人有权将本租约下承租人的全部权益转让给承租人的关联公司，而无需(I)房东事先批准，(Ii)房东拥有上文第4.B.节(回购条款)规定的权利，以及(Iii)承租人被要求支付下文第4.J节(利润分享)规定的金额，但在每一种情况下，(W)没有发生金钱或实质性的非金钱违约，并且在任何此类转让生效日期仍在继续，(X)承租人不迟于任何此类转让生效日期前第十(10)个营业日将此事通知房东，连同一份由租户和上述关联公司以合理令房东满意的形式签署的文书，表明该关联公司在该转让生效日期及之后承担本租约下承租人的所有义务，及(Y)承租人连同该转让的副本，向房东提供此类实体构成承租人关联关系的证据。附属公司“一词系指(A)控制、(B)控制或(C)与有关个人或实体共同控制的个人或实体。“控制”一词应指直接或间接拥有一家公司50%(50%)以上的已发行有表决权股票或其他多数股权(如果不是公司的话)，并拥有根据法规或合同通过拥有有表决权证券的所有权来指导或导致指导该公司或其他实体的管理层和政策的权力。

G.尽管本协议有任何相反规定(但受下文第4.D.(Ix)节、第4.R.和第4.S.节的规定的约束)，承租人有权将房屋的全部或任何部分转租或许可给承租人的关联公司，而无需(I)房东事先批准，(Ii)房东拥有上文第4.B.节(回购条款)规定的权利，以及(Iii)承租人被要求支付下文第4.J节(利润分享)规定的金额，但在每种情况下，(V)如果承租人仅将房屋的可出租面积的一部分转租或许可给附属公司，并与之相关地竖起了一堵墙，则与此相关的第4.d(Ix)节的规定得到满足，(W)没有发生任何金钱或物质上的非金钱违约，并在任何该等转租或许可证(视属何情况而定)的生效日期继续，(X)租户在不迟于任何该等转租或许可证生效日期前的第十(10)个工作日向业主提供该转租或许可证的副本，(Y)承租人，凭借该等转租或许可证副本，业主可向业主提供合理证据，证明承租人如此转租或许可该处所的人士构成承租人的附属公司，并且(Z)该等转租包括基本的转租条款。

H.尽管本租约有任何相反规定(但受上文第4.E.节和第4.R.节的规定的约束)，本租约下承租人与出售所有或基本上所有承租人资产或股票有关的全部权益的转让应被允许，而无需(I)房东事先批准，(Ii)房东拥有上文第4.B.节(回购条款)规定的权利，以及(Iii)要求承租人支付下文第4.j节(利润分享)规定的金额，但在每一种情况下，(W)没有发生金钱或物质上的非金钱违约，并且在任何此类转让的生效日期仍在继续，(X)租户在任何此类转让完成前不迟于第十(10)个工作日向业主发出通知(除非保密义务或要求禁止，在这种情况下，租户应不迟于转让完成后的第五(5)个工作日向业主发出关于转让的通知)，连同由租户和受让人以合理令房东满意的形式签署的文书，(Y)出售所有或几乎所有租户资产或股票的主要目的并非为了转移租户在本租约中的权益，及(Z)符合净值要求。净值要求“是指承租人在不迟于适用转让生效日期前第十(10)个营业日(不迟于本合同第4.I节第(X)款的规定)向房东提供最近提交的承租人和受让人的财务报表的要求(在任何情况下，, 可以是一个合并或合并的实体)，向美国证券交易委员会报告(只要承租人和/或受让人是公开交易的)，或者，如果不是公开交易，承租人和/或受让人的最新财务报表，经承租人和/或受让人(如适用)的首席财务官审计或认证(或，如果承租人或受让人没有首席财务官，则其工作职责包括主要监督财务报表编制的行政级别官员)，在任何情况下，反映(1)按照公认会计准则确定的受让人在紧接拟议转让生效日期之后的股东权益总额(包括商誉和无形资产)等于或将大于224,000,000.00美元，(2)按照公认会计准则确定的受让人在紧接拟议转让生效日期之后的营运现金流等于或将大于36,000,000.00美元。

I.尽管本文有任何相反的规定(但在符合上文第4.E.节和第4.R.节的规定的情况下)，承租人与另一人的合并或合并应

未经(I)房东事先批准，(Ii)房东拥有上文第4.B.节(要约返还条款)规定的权利，以及(Iii)承租人被要求支付下文第4.J节(利润分享)规定的金额，但在每种情况下(W)没有发生金钱或物质上的非金钱违约，并且在任何此类合并或合并的生效日期仍在继续，(X)承租人不迟于预期完成合并或合并的日期前第十(10)个营业日向业主发出有关合并或合并的通知(除非保密义务或规定禁止，在此情况下，承租人应不迟于合并或合并完成后的第五(5)个营业日向业主发出关于合并或合并的通知)，(Y)该合并或合并主要不是为了转移承租人在本租赁中的权益，以及(Z)满足净值要求；应理解并同意，就净值要求而言，尚存实体应被视为受让人，合并或合并(视属何情况而定)应被视为转让。

J.如果房东没有根据第4.B节接受任何所需的租客报价，并且如果租客进行了任何转让或转租，则除非本合同另有明文规定，否则租户此后应向房东支付相当于(I)任何租金或其他对价的50%(50%)的款项(包括但不限于为固定装置、家具、设备和其他个人财产支付的款项，减去其当时的公平市场价值)，这些费用(在扣除完成转让或转租的合理自付成本(如果有)后，包括合理的硬、软改建成本、工作津贴、房地产转让税、佣金、建筑师费用和律师费(包括支付给业主律师的费用)，这些费用应在转租期间或本租赁剩余期限内以直线方式摊销(如果适用的转让是转让，则应按直线摊销)超过严格按每平方英尺计算的租金(计算方法是将总对价除以如此转租的区域的可出租平方英尺的数量，而不考虑任何其他价值分配，然后由承租人根据本协议关于同一面积的条款向业主支付)。(Ii)承租人从任何此类转租或转让中获得的任何其他净利润或收益。承租人根据本合同应支付的所有款项应在承租人收到后作为额外租金支付给房东。

K.尽管任何转租给任何分租客和/或业主接受任何分租客的租金，租户仍应并将继续完全负责支付固定年租金、额外租金和根据本租约到期和到期的任何其他费用，并对租户履行本租约所载的所有契诺、协议、条款、条款和条件，以及任何持牌人、分租客或任何其他根据或通过分租客提出索赔的人违反本租约的任何义务的所有行为和不作为承担全部责任，任何此类违规行为应被视为租户的违规行为。

L.租约约定，即使有任何转让或转让，无论是否违反本条款，即使房东接受受让人、受让人或任何其他方的固定年租金和/或额外租金，租户仍不会被解除租约，仍应完全承担租金的支付和租户履行或遵守本租约的其他义务。

如果房东拒绝同意任何拟议的转让或转租，或者如果房东行使本条第4.B款规定的房东的任何权利，承租人应赔偿、辩护并使房东不受任何损失、债务、费用和开支(包括合理的律师费)的损害，这些损失、责任、费用和开支(包括合理的律师费)可能由拟议的受让人或分租客或任何经纪人或其他要求与拟议的转让或转租相关的佣金或类似赔偿的人向房东提出索赔。这一规定在期限届满或更早终止时继续有效。承租人应按要求向房东支付业主因审查承租人的任何此类同意请求而产生的合理的、自付的费用(包括但不限于合理的建筑、工程和法律费用)。

N.承租人和任何直接或远程承租人对承租人的连带责任，以及承租人应履行或遵守的本租约义务的适当履行，不得因房东延长本租约的期限或修改本租约的任何义务，或因房东放弃或未能执行本租约的任何义务而在任何方面受到解除、免除或损害。

O.无论是在房屋的门上、建筑物目录或其他地方列出非本租户的姓名，或发出身份证或建筑通行证，均不授予本租约或本楼宇的任何权利或权益，且不应视为业主同意本租约的任何转让或转让、本楼宇的任何分租或许可，或本租户以外的任何人对其任何使用或占用的同意。

在任何情况下，不得将本租约转让或将房屋全部或部分转租给被禁止的人(定义见第47条)。

问：本条中使用的术语“承租人”应包括最初计价的承租人及其每一位最近或远近的受让人或与之有利害关系的继承人。凡本条规定租户或任何其他人须向业主提供银行、财务或其他信贷资料，该等资料须包括但不限于有关交易的每一有关方面的资产负债表(合理详细列出所有资产及负债，并按照普遍接受的会计原则拟备)，该等资料须由独立执业会计师向业主核证，但该等资料须在该等当事人的日常业务运作中如此核证，如非如此核证，则须经该实体的首席财务官(或如该实体并无首席财务官，则由该实体的首席财务官核证)在各要项上均属真实及正确。其工作职责包括对编制财务报表进行主要监督的行政级别干事)。

R.尽管本合同有任何相反规定，承租人不得、也不得允许根据本条第四条获准占用该房产的任何其他一方就该房产或其任何部分的使用或占用订立任何租赁、转租、许可证、特许权或其他协议，该等租赁、转租、许可证、特许权或其他协议规定，根据任何人从出租、占用或使用的财产获得的净收入或利润，就该等使用或占用支付全部或部分租金或其他付款，或要求支付任何不符合“不动产租金，“这一术语在经修订的1986年《国内收入法》第856(D)节中有定义。

在到期日或之前，承租人应自行承担费用，拆除因任何分租而在物业内竖立的任何墙体，并修复因该等拆除而造成的任何及所有损坏；双方理解及同意，任何该等工程须在本条第4条及第8条的规定的规限下进行。

T.承租人可允许非租户成员、高级职员或雇员(根据本第4.T.节被允许占用部分房屋的每个人在此被称为“特别占用人”)在任何时间和不时地占用部分房屋，而无需(I)房东事先批准，(Ii)房东具有上文第4.B.节(回购条款)所述的权利，以及(Iii)要求租户支付上文第4.J节(利润分享)所述的金额，只要：在每一种情况下，(A)在房舍内没有竖立临终墙，将特别占用人使用的空间与房舍的其余部分隔开；(B)特别占用人按照本租约的所有适用规定使用房地；(C)任何特别占用人使用房地的任何部分，不得在房地内或对房地产生任何权利、所有权或利益；(D)所有特别占用人在任何给定时间使用的房地部分不得超过房地可出租面积的15%，(E)该人与承租人保持业务关系(但不是通过这种占用)，并且这种业务关系在该占用期间延续；。(F)特别占用人为其占用权利支付的租金不高于特别占用人有权占用的部分的合理分配的租金(但可能向承租人支付特别服务的额外费用，例如使用接待员、电话、电报和互联网)。(G)与特别占用人的这种安排应在本租约期满或提前终止时自动终止，以及(H)在特别占用人占用部分房产之前至少五(5)个工作日, 租客向业主发出通知，告知业主(1)该特别占用人的姓名和地址，(2)该特别占用人将进行的业务的性质和性质，(3)该特别占用人将占用的可出租面积的平方英尺，(4)预计占用时间，以及(5)该特别占用人使用该房屋适用部分所需支付的租金(如果有的话)。在房东提出要求后的十(10)个工作日内，承租人应向房东提供当时占用房屋任何部分的所有特殊居住者的名单以及所占用空间的描述。

6.无力偿债与违约

A.本租赁在发生任何破产事件(如下所述)时自动终止。“破产事件”一词系指下列任何事件：(I)承租人债务人(定义见下文)开始或提起任何案件、法律程序或其他行动(A)寻求债务人的救济，或判定其破产或无力偿债，或寻求重组、安排、调整、清盘、清算、解散、债务重整或其他救济，涉及任何司法管辖区的任何现有或未来法律，涉及债务人的破产、无力偿债、重组或救济，或(B)寻求指定接管人、受托人、托管人或其他类似的官员，或其全部或任何重要部分财产的托管人或其他类似官员；或(Ii)租客债务人为债权人的利益而作出一般转让；或(Iii)针对租客债务人的任何案件、法律程序或其他诉讼展开或提起；(A)寻求以债务人身分对租客债务人作出济助令，或将其判定为破产或无力偿债，或寻求重组、安排、调整、清盘、清算、解散、债务重整或其他济助

关于债务人破产、破产、重组或救济的任何司法管辖区的现行或未来法律，或(B)寻求为债务人或其全部或任何相当部分财产指定一名接管人、受托人、托管人或其他类似的官员，在这两种情况中的任何一种，(1)导致任何此类命令的登录、破产或破产的裁决或此类任命，或任何其他具有类似效力的命令的发布或登录，以及(2)在六十(60)天内保持不解散；或(4)针对租户债务人启动或提起的任何案件、诉讼或其他诉讼，寻求对其财产的全部或任何实质性部分发出扣押、执行、扣押或类似程序的令状，导致在进入命令后六十(60)天内没有腾空、解除、搁置或担保上诉的任何此类济助命令的登录；或(V)承租人债务人采取任何行动，以促进或表明其同意批准或默许上述第(I)、(Ii)、(Iii)或(Iv)条所述的任何行为；或(Vi)受托人、接管人或其他托管人被委任为承租人债务人资产的任何主要部分，且该委任不会在十五(15)个营业日内腾出或停留。“承租人”一词应指(A)承租人，(B)任何由承租人组成的人(如果承租人由一(1)人以上组成)，(C)任何承租人合伙人(如果承租人是普通合伙)，(D)任何承租人普通合伙人(如果承租人是有限合伙企业)，(E)任何已担保承租人在本合同项下的全部或部分义务的人，以及(F)以前根据本合同构成承租人的任何人；但如果承租人的前任卷入破产事件，而承租人没有，则本租约不受影响, 只要承租人的有形净值在紧接该破产事件后(根据公认会计原则确定)与该承租人最初成为本租赁项下的承租人之日基本相同，并且承租人向业主提供业主合理接受的证据(在该破产事件发生后十(10)个工作日内)。如果本租约根据第5.a款终止，则(I)承租人应立即迁出并交出房产，(Ii)承租人仍应承担本租约第6条所规定的所有义务。

B.如果(I)承租人不是最初构成承租人的人，并且(Ii)本租约根据破产法被驳回或拒绝，或(Ii)本租约因破产事件的发生而终止，则在符合本第5.b节的条款的情况下，先前构成承租人的人，包括但不限于最初构成承租人的人(以前根据本条款构成承租人(但不构成本条款下的承租人)的每个人)，以及房东根据本第5.b条行使房东权利的人，(2)作为业主的业主和作为租客的前任租客之间签订的新租约，租期自不确认、拒绝或终止租约生效之日起至固定期满之日(或续约期限的最后一天)止。拒绝或终止在续期期间发生)，以相同的固定年租金和当时的执行条款在本租约中包含，但(A)前租客在新租约下的权利应受制于租客在本租约下的占有权，以及任何通过租客、通过租客或在租客之下提出索赔的人的占有权，或凭借任何法规或任何法院命令提出索赔, 和(B)该新租约应要求前租户以合理的努力纠正本租约下存在的所有违约行为。房东有权要求前租客按照本条款第5.b款规定的条款签署和交付新租约，但必须在房东收到任何此类驳回或拒绝的通知后三十(30)天内通知前租客(或者，如果本租约因房东选择这样做而终止，则房东只有在本租约终止后三十(30)天内向前租客发出通知才能行使此项权利)。如果前租客在房东提出要求后十(10)天内不履行签订新租约的义务，则除因该违约而在法律上或衡平法上的所有其他权利和补救外，房东对该前租客享有相同的权利和补救，犹如该前租客已签订该新租约，且该新租约自生效之日起已因该前租客违约而终止。“破产法”一词应指“美国法典”第11编第101条及以后的条款，或任何性质和目的类似的法规。

C.“违约”一词系指下列情况之一：(I)如果任何固定年租金、额外租金或本合同项下到期的任何其他付款到期未支付，并且在房东通知租户之日后五(5)个工作日内仍未支付；(Ii)故意删除；(Iii)如果租客拖欠第8.F.(Ii)节规定的承租人义务，并且在房东通知后违约持续五(5)个工作日以上；(Iv)如果承租人拖欠第8.E条、第9条和/或第13条规定的承租人义务，并且在收到通知后这种违约持续了十(10)个工作日以上；(V)发生破产事件；(Vi)如果承租人在本租约项下的权益转移给任何其他人，无论是通过法律的实施，还是其他方式，除非本条款第4条明确允许，而且这种转移在转移发生之日后十(10)天内不能撤销；(Vii)如果租客违约超过租客与业主或业主的任何关联公司之间的任何其他租约、许可证或占用协议下的任何宽限期；(Viii)故意删除；(Ix)故意删除；(Ix)故意删除和/或(X)除非本租约另有规定，否则租客不遵守或履行本租约的任何其他契诺，且租客未能在房东通知租客后二十(20)天内纠正此类违约，但如果(A)此类违约不能通过合理的努力进行补救

在该二十(20)天期间，(B)承租人在该二十(20)天期间采取合理步骤开始补救该违约，并且(C)承租人努力并持续地就该违约进行补救直至完成，则不应因该违约而发生违约。除第5.D节和本租约第6条外，就本租约的所有目的而言，第5.C节所指的“违约”一词应被视为包括承租人在收到租金要求后未能支付任何租金项目以及其中规定的任何治愈期届满。

D.如果(I)发生违约(破产事件除外)，并且房东在违约治愈之前的任何时间，根据房东的选择，向租户发出通知，声明本租约和租期将在房东通知租户的日期后的第三(3)个营业日到期并终止，或(Ii)发生破产事件，则本租约、租期和承租人在本租约下的所有权利应在房东向租户发出通知的日期后的第三(3)营业日或破产事件发生之日(视情况而定)到期并终止。不需要采取任何进一步的行动，就好像该日期是固定的到期日一样，租户应立即迁出并交出房产，但租户仍应承担本合同规定的所有义务，业主可提起简易程序或其他法律程序，以收回房产或以法律允许的任何方式重新进入和接管房产。

7.补救及损害赔偿。

A.承租人本身并代表所有通过承租人、通过承租人或在承租人之下提出索赔的人，包括所有债权人，在以下情况下放弃承租人和所有此等人根据任何现行或未来法律可能拥有的赎回处所、重新进入或收回处所或恢复本租约的运作的权利：(I)承租人已被判决或任何法院或法官的手令剥夺；或(Ii)房东重收；或(Iii)本租约及租约期满或终止，不论此等处置、重收、到期或终止是通过法律的实施或根据本租赁的规定。本租赁中使用的“重新进入”、“重新进入”和“重新进入”一词不应被视为仅限于其技术法律含义。

B.如果承租人或通过承租人或根据承租人提出索赔的任何人违反或威胁违反本租约的任何条款、契诺或条件，房东有权(I)责令或限制该违反行为，(Ii)援引法律或衡平法允许的任何其他补救措施，如同本租约中未规定重收、简易程序和其他特别补救措施一样，以及(Iii)寻求任何声明、强制令或其他衡平法救济，并明确执行本租约。

C.如果发生违约，并且本租赁和期限按照本合同第5条的规定终止，或通过或根据任何简易程序或任何诉讼或程序终止，则在上述任何情况下：

(I)租客须立即迁出，并和平地将处所交还业主，而业主及其代理人可在不损害业主可有的任何其他补救办法的原则下，(X)无须通知而以简易程序或任何其他适用的诉讼或法律程序(无须为此而提出公诉、检控或损害赔偿)而重新进入处所或其任何部分；。(Y)收回处所，并将租客及任何其他人逐出处所；及。(Z)将他们的任何及所有财产及财物移离处所；及。

(Ii)业主可根据业主的选择，不时以业主的名义或以其他方式，将处所的全部或任何部分，按业主凭其全权酌情决定权厘定的租金或其他条件，以租期在所定的期满日期之前、当日或之后届满的方式，租给租客或租客；但业主并无义务将该处所或其任何部分重新出租，亦无须为拒绝或没有将该处所或其任何部分重新出租，或在任何该等重新出租的情况下，拒绝或没有收取因任何该等重新出租而到期应缴的租金而负上法律责任。房东方面的任何拒绝或不履行不应免除租户在本租约下的任何责任或以其他方式影响任何此类责任。房东可根据房东的选择，在不免除租客在本租约项下的任何责任或以其他方式影响该等责任的情况下，自行决定是否适宜或有必要就任何该等重新出租或拟进行的任何重新出租对物业进行修缮、更换、改动、加建、改善、装饰及其他物理改变。

D.如果本租约和租期按照本条款第五条的规定终止或终止，或通过或根据任何简易程序或任何其他诉讼或程序终止，则在上述任何情况下，承租人应按要求向房东付款，房东有权收回：

(I)租客根据本租契须缴付予业主的所有租金，(X)至本租契终止之日为止，或(Y)至业主重收处所之日为止(视属何情况而定)；

(Ii)(X)本应构成租期未满部分的期间的租金超出(Y)根据依据本合同第6.C节第(Ii)款的规定在该期间的任何部分进行的重估而收取的租金净额(如有的话)，但须受本合同第6.E.条的规限(该超出部分在本条例第6.E条中称为“不足部分”)，作为损害赔偿金(应理解并同意：(I)上述(Y)款所述的净额应通过从根据任何此等重租收取的租金中扣除所有与本租约终止、业主重收物业及该等重租有关的开支来计算，包括但不限于所有收回成本、经纪佣金、法律费用、合理的律师费及支出、改建费用、工作供款及为该等重租作好准备的其他开支，包括但不限于广告费；(Ii)租客须在本租契所指明的每年固定租金或逐步增加租金(视属何情况而定)的分期付款日期，按月分期支付上述差额；及。(Iii)业主有权按月向租客追讨差额，而任何追收任何月份差额的行动或法律程序，均不损害业主在其后任何一个月以类似行动或法律程序追讨差额的权利)；及。

(Iii)不论业主是否如前述般已按月收取任何欠款，以及就经算定及议定的最终损害赔偿而言，为代替任何进一步的欠款，一笔相等於(X)该期间的租金(如有的话)的款额，而该期间否则会构成租期的未满部分(由紧接追讨欠款(如有的话)的最后日期之后的日期开始)，(Y)当时公平合理的物业实际租金净值(计算方法为：(I)从物业的公平合理租金价值中扣除业主合理预期因重租物业而招致的开支，包括但不限于所有收楼成本、经纪佣金、法律费用、合理的律师费及支出、改建费用、工程费用及准备重租物业的其他开支；及(Ii)计及业主为完成向新租客重租物业而合理要求的时间段)，两者均已按基本租金折让至现值。房东根据纽约市十(10)家最大的经纪/租赁公司(以承租人违约日期前最近一个历年的租赁佣金总面积衡量)对物业当时公平合理的有效租金净值进行的任何此类估值，应是决定性的，对租户具有约束力，不受任何法院或仲裁小组的审查。

E.如果房产或其任何部分与大楼内的其他空间一起出租，则根据任何此类重新出租而收取或保留的租金以及任何此类重新出租的费用应为本条例第6.D节的目的公平分摊。在任何情况下，承租人无权获得超过承租人根据本合同应支付的金额或涵盖原始期限后一段时间的再租金收入的抵免或偿还。本条第6款中的任何规定不得被视为限制或阻止房东向租户追回任何适用法规或法律规则允许作为损害赔偿获得的最高金额，或除本条款第6.D款规定的损害赔偿外，房东合法有权获得的任何款项或损害赔偿。

F.根据本租约行使任何补救措施，无论是根据本条款第6条或在其他地方，不应排除房东同时或随后行使法律或衡平法允许的任何和所有其他补救措施。任何和所有此类补救措施都被认为是累积性和非排他性的。作为行使任何其他权利或补救措施的先决条件，房东不需要应用本协议项下的任何担保来补救租客的违约行为，并且此类担保的适用不排除行使任何其他补救措施。

G.本条第6条的规定在有效期届满后继续有效。

8.业主的费用。

A.如果承租人不履行本租约的任何约定或条件，除第5条和第6条所述的权利外，房东可以在接到房东的通知后，依法或以衡平法行使本租约中规定的任何其他补救措施，和/或为承租人履行相同的义务，如果房东与此相关，或与承租人的任何违约有关，则房东作出任何支出或产生任何付款义务，包括但不限于合理的律师费和支出，承租人应在房东向租客开具发票后十(10)个工作日内，向房东支付相当于该等支出和/或由此产生的债务的金额，以及自房东产生该等支出或债务之日起按适用利率计算的利息(双方理解并同意，房东有权向租客收取该金额作为额外租金，前提是房东在期限内产生该等费用，且如房东在到期日期后发生该等费用，则作为损害)。

承租人应向房东支付相当于房东因成功抗辩而产生的实际合理成本(包括但不限于合理的律师费和支出)的金额

承租人(或由承租人、通过承租人或承租人提出索赔的任何其他人)在法律诉讼或法律程序中对业主提出的与本租约有关的索赔，连同按房东产生此类费用之日起按适用利率计算的利息，在房东向租客开出发票后十(10)个工作日内(双方理解并同意：(I)房东有权向租客收取额外租金，但以房东在租期内产生此类费用为限，并以房东在期满后产生此类费用为限，以及(Ii)房东根据本条款7.B.有权向租客收取的金额应适当调整，以反映房东在此类法律诉讼中胜诉的程度)。

C.房东应向承租人支付相当于承租人在法律程序中成功抗辩房东(或代表房东的任何其他人)针对承租人提出的与本租约有关的索赔而招致的实际合理费用(包括但不限于合理的律师费和支出)的金额，以及从承租人产生该等实际合理费用之日起按适用利率计算的利息，在承租人向房东提供发票后三十(30)天内(应理解，承租人根据第7.c条有权向房东收取的金额应适当调整，以反映承租人成功抗辩此类索赔的程度)。

D.本第7条的规定在失效之日继续有效。

9.ALTERATIONS

除本条款第八条另有规定外，未经业主事先书面同意，不得进行任何改动，但须遵守本条款第8.C款的规定，且只能使用业主批准的材料。尽管有上述相反规定，承租人可在不经房东事先书面同意的情况下进行装饰改动(如下所述)，但须遵守第8条的规定。

B.(I)“改建”一词是指在每种情况下，由租客或由租客、透过租客或在租客之下提出申索的任何其他人(或由租客或代表租客或由租客、透过租客或在租客之下提出申索的任何其他人以其他方式聘用)在处所内或对处所进行的改动、装置、改善、增建或其他实体改动。除非作为专业改建的一部分明确包括在内，否则改建不应包括业主为本第8条的目的而进行的工作。

(Ii)“装饰改建”一词是指仅对房屋进行装饰性和装饰性的改动(例如，安装地毯或其他常规地板覆盖物或油漆，或安装常规墙面覆盖物)，在每种情况下都不涉及电气、管道或机械连接，也不需要任何政府当局的任何许可；但应理解并同意，装饰性改动应明确排除窗膜/玻璃膜和白板。

(一)故意删除的。

(Ii)“特别改建”一词指(A)在处所内的楼板或围封建筑物核心的墙壁上穿孔，(B)需要在处所内的楼板加筋，(C)包括安装凸起地面系统，(D)包括安装拱顶或其他类似的装置或系统，而该等装置或系统旨在以超逾合理人士用作一般办公空间的保安水平的方式将处所或其部分稳固，(E)涉及用物料接驳管道(例如厨房、淋浴及行政浴室)，或(F)构成非常规办公设施，拆除这些设施的费用比通常在标准办公设施中发现的改进类型要昂贵得多；但只安装在房产内和墙后、楼层以下或吊顶之上的电线、导管或电缆不应被视为特殊改装。业主在此明确承认并同意，本租约所附《最终空间平面图》和《工作书》所示的业主9楼楼房工程不包括任何特殊改建；双方同意，上述工程不应被视为包括业主在《最终空间平面图》或《工作书》上未显示的业主9楼楼房工程的任何部分(例如，变更单、租户的额外工作等)。

(3)“承租人财产”一词是指承租人的个人财产(不可移动的固定装置和内置装置除外)，包括但不限于承租人的可移动固定装置、可移动的隔板、电话设备、计算机设备、家具、家具和装饰品。

C.根据本条第8条的规定，业主不得无理地拒绝、限制或拖延其对任何拟议的变更的同意，只要该变更(I)在建筑物的街道水平从建筑物外部不可见，(Ii)不对建筑物的任何部分造成不利影响，(Iii)不需要任何更改，

(V)不影响建筑物的价值或用途，(Vi)不影响建筑物的结构，亦不需要安装地面支撑物或其他结构支撑物，(Vii)不妨碍业主进入预留区域(定义见下文)，及(Viii)不违反(或要求修订)建筑物或其任何部分的占用证明书，或使之失效(任何符合上文第(I)至(Viii)条所述规定的改动，在此称为“基本改动”)。本第8.C.节中的任何内容均不限制本第8.H.节的规定。

D.

(I)承租人不得进行任何更改(装饰性更改除外)，除非承租人首先向业主发出有关通知(“更改通知”)，说明(A)明确提及本第8.D.条，(B)包括三(3)份拟议更改的图则和规格(在适用的范围内，包括但不限于设计图、建筑、机械和结构图纸)，该等图则和规格包含足够的详细资料，供业主和业主顾问合理评估拟议更改，并以其他方式适合存档，(C)表明租户是否认为拟议的变更构成基本变更，并由纽约州正式注册的建筑师或工程师盖章和认证，并经业主根据本条例的规定批准。承租人确认并同意本合同第28条规定的变更通知适用特定的交付要求。

(Ii)房东有权(A)不批准某一特定更改的任何图则和规格，(B)保留房东对该等图则和规格上所示项目的批准，以待房东审核承租人以其他方式向房东提供的其他图则和规格，以及(C)在租客对图则和规格进行修改或提供额外信息后，房东才有权批准该等图则和规格(仅当适用的变更构成基本变更时，房东才有权合理地要求)。本第8.D.(Ii)节中包含的任何内容均不限制本第8.C.节的规定。如果房东不同意全部或部分变更，房东应说明原因。

(Iii)承租人承认(A)业主或代表业主审核更改图则或规格，或(B)业主的建筑师或工程师(或业主指定的任何建筑师或工程师)为更改而编制图则或规格，完全是为了业主的利益，因此，业主不作任何陈述或保证该等图则或规格符合任何要求或在其他方面是适当或正确的。

(Iv)如果(A)租客向房东发出变更通知，并且(B)房东在租客向房东发出变更通知后十(10)个工作日内未作出回应，则租客有权在该十(10)个工作日届满后向房东发出第二次变更通知，并以粗体和大写字母规定：“第二次通知：房东在向房东发出第二次变更通知之日后五(5)个工作日内未对第二次变更通知做出回应，应被视为房东同意本协议中所述的基本变更”。如果租户如上所述向房东发出第二次变更通知，而房东在房客向房东发出第二次变更通知后五(5)个工作日内没有对第一次或第二次变更通知作出回应，则房东应被视为仅在该等变更通知中所述的变更构成基本变更的范围内同意该等变更。在任何情况下，业主的同意不得被视为批准任何专业的更改。

(V)如果(A)租户根据本第8.D.条向房东重新提交任何变更通知，并且(B)房东在该五(5)个工作日届满后五(5)个工作日内未能在房客向房东提交变更通知后的五(5)个工作日内作出回应，有权向房东发出第二次重新提交的变更通知，其中以粗体和大写字母规定：“第二次通知：房东在租户向房东发出第二次重新提交的变更通知之日起五(5)个工作日内未对第二次重新提交的变更通知作出回应，应被视为房东同意其中所述的基本变更。”如果租户如上所述向房东发出第二次重新提交的变更通知，而房东在房客向房东发出第二次重新提交的变更通知后五(5)个工作日内没有回应第一次或第二次重新提交的变更通知，则房东应被视为仅在这些变更构成基本变更的范围内同意该重新提交的变更通知中所述的变更。在任何情况下，业主的同意不得被视为批准任何专业的更改。

E.

(I)所有更改(装饰性更改除外)应按照业主批准的图则和规格进行。任何更改不得导致现在或将来可能对建筑进行的任何环境评级的降低，例如根据LEED(能源和环境设计领导地位)、绿色金球奖或能源之星进行的任何评级。

(Ii)所有改建应(X)以良好和熟练的方式进行，(Y)应遵守并符合所有建筑规则和法规(包括管理施工的具体规则和法规，以及业主为建筑采用的材料和饰面标准的规则和法规)、所有适用的要求和本租约的所有其他适用条款(包括但不限于，本租约附件“D”所载并作为本租约一部分的ESRT高性能设计和施工指南，该指南可能会不时修订)。在进行任何改建时，承租人应尽可能以具有商业竞争力的价格使用来自可持续来源的材料。承租人不得携带或允许任何由承租人或代表承租人聘用的人，或任何由承租人、透过承租人或在承租人之下提出申索的人，将任何危险物品带入处所或建筑物。

(Iii)承租人须自行承担费用及费用，以确保楼宇在租期内时刻符合《设计指引》；但承租人没有义务仅为遵守设计指南而进行更改，除非(A)由于承租人(或通过承租人、通过承租人或由承租人提出索赔的另一人)进行了更改，或(B)由于承租人(或由承租人、通过承租人或由承租人提出索赔的另一人)在处所内经营的业务的特定性质或方式的原因，需要进行此类更改或其他更改，(与将处所用于本合同第1.B节所允许的一般用途相反)。或(C)该等更改或其他更改是因承租人的作为或不作为及/或透过承租人或在承租人之下提出申索的任何其他人的作为或不作为而需要或必须作出的，或(D)该等更改或其他更改是按要求而须作出的。在房东(或房东物业管理团队的任何成员)或房东代理人提出要求后十(10)个工作日内，房东代表通常与承租人讨论与房屋有关的事项时，可以口头或通过电子邮件向承租人提出要求，承租人应以房东合理接受并由租户授权代表签署的书面形式确认：(X)在此之前对房产进行的任何更改符合设计指南(或替代方案，即在此之前未对房产进行任何更改)，(Y)租客并无采取任何行动(或容许任何经由租客、透过租客或在租客之下提出申索的人采取任何该等行动)以推翻、禁止, 先发制人或以其他方式降低建筑物和/或建筑物内迄今已实施的任何能源效率或可持续发展措施的效力，以及(Z)建筑物符合设计准则的程度达到本条例第8.E.(Iii)条的要求。房东(和/或其指定人)有权进入房屋(须遵守本条例第十九条的规定)，以确认租客遵守前述规定；双方理解并同意，如果业主认定该房屋不符合第8.E.(Iii)节所要求的设计准则，且/或该承租人已采取任何行动(或允许任何通过承租人、通过承租人或在承租人之下提出要求的人采取任何此类行动)，以推翻、禁止、抢占或以其他方式降低建筑物和/或该房屋中已实施的任何能源效率或可持续性措施的效力，业主有权进行任何和所有必要的工作，以使该建筑物和/或该房屋符合设计准则，租客应在收到房东发票后三十(30)天内补偿房东因此而产生的任何和所有自付费用，以及房东因做出决定而产生的所有自付费用。

(Iv)在开始进行任何更改前，租客须取得任何政府当局所要求的一切许可证、批准书及证明书，并向业主物业管理小组提供副本，费用及费用由租客自行承担；但应明确理解的是，(X)业主应指定承租人使用催化器以获得任何所需的认证，但此类催化器收取的费用应与在建筑物附近操作的具有同等技能和经验的催化器具有合理竞争力，并可合理地用于及时执行承租人所需的服务，并且(Y)不得接受“自我认证”程序。

(V)在进行任何变更之前(以及在其履行期间)，承租人应代表其承包商(任何级别)和供应商维持或促使其承包商(任何级别)和供应商维持以下保险：(A)不低于要求所要求的法定限额的工人补偿和伤残保险(涵盖承租人、承租人的承包商、分包商和供应商与该变更有关的所有人员)；(B)商业一般责任保险(包括身体伤害，包括死亡、人身伤害和财产损失)，保险金额按惯例计算，一般承包商每次事故的保额不得低于500万美元(5 000 000美元)，分包商的年保单总额为300万美元(300万美元)(或房东可能提高的较高保单金额)

承租人的责任保险(鉴于特定改建的范围而合理选择)；(B)理解并同意除承租人责任保险单外，还需投保上述保险；(C)建筑商风险保险，金额应合理令房东满意；(D)如果承包者或供应商在不动产使用车辆，则应购买商业汽车责任保险，该责任保险包括单一最低限额为100万美元(100万美元)的所有车辆。第8.E.(V)节(B)至(D)中所述的政策应注明房东或房东代表指定的特定房东当事人为附加被保险人(“指定房东当事人”)。承包商或供应商的责任不应受本租赁任何条款规定的有效、可用或要求的保险赔偿金额或保险金额的限制。以上列出的限制仅为最低要求。任何承包商或供应商的责任应继续存在，不得因此类保险的任何到期或终止而终止、减少或以其他方式限制。在任何此类变更开始和任何保单到期之前，承租人应向房东提交保险证书(以房东合理接受的形式)以及注明指定房东各方为额外保险人的签注复印件。承包商或供应商提供的保险，无论批准或不批准，均不免除承包商、其分包商或供应商按本合同要求提供保险的责任。

(Vi)尽管本合同有任何相反规定，但在任何改建基本完成后六十(60)天内(但因不可避免的延误而延期)，承租人应自费向业主交付：(A)改建的最终“竣工”记录图纸的硬拷贝，该图纸准确地显示了房屋的布局和系统，以及家具平面图(如有)；双方理解并同意，承租人还应要求其建筑师以CAD和便携文件格式(或以房东指定的其他电子格式)加载和维护该等记录图纸，(B)执行该工作所发生的费用的行业概要以及业主可能要求记录该费用的其他记录，(C)令房东合理满意的证据，证明承租人已获得与改建有关的适用政府当局的所有必需的最终批准，包括但不限于，纽约市建筑局就承租人与执行改建有关的所有工作许可所获得的完工通知书，(D)在适用的范围内，任何业主和/或维修手册以及承租人收到的与改建相关的任何保证，以及(E)所有承包商、分包商、材料工人、建筑师、工程师和其他可能就该等改建向不动产提出留置权的人最终无条件放弃留置权。为免生疑问，第(A)至(C)款的规定不适用于装饰性更改。

(Vii)在上午7：00之间不得进行拆卸、挖沟或焊接。和下午6：00在工作日；但有明确的理解，取心钻探是不允许的。如在上述期间进行任何其他改动，在任何重大方面干扰或中断建筑物的保养、维修、管理或营运，或在任何重大方面干扰或中断建筑物内其他租客对建筑物的使用和占用，则业主有权要求租客在业主不时指定的其他非歧视基础上进行该等改动。

F.

(I)所有改动只可在业主批准的注册建筑师的监督下进行，业主不得无理地拒绝、附加条件或拖延批准。所有工作应由具有适当司法资格的工会工人完成，只能由业主批准的承包商、分包商、机械师、工程师和劳工进行，业主不得无理拒绝、条件或拖延；但应理解并同意，(X)如果更改影响到建筑物的任何结构部分、任何建筑系统或建筑物外部的任何部分，业主(如果房东同意)有权指定(I)设计适用更改的工程师(或其影响建筑物、建筑系统的结构部分或建筑物外部的部分)，以及(Ii)进行更改的承包商、分包商和/或劳工(或影响建筑物的该结构部分的部分)，任何此类工程师、承包商、分包商或劳工(视情况而定)收取的费用应与在建筑物附近作业的具有类似技能和经验的工程师、承包商、分包商或劳工(视情况而定)具有合理的竞争力，并且能够及时提供服务。如果房东和租客不能就业主指定的工程师、承包商、分包商或劳工(如适用)收取的价格与其他工程师、承包商、分包商或劳工(如适用)收取的价格合理竞争达成一致, 房东或租客可根据本条例第四十一条的规定，将此类争议提交简化仲裁程序(如下所述)。

(Ii)如(A)承租人雇用或准许雇用处所内的任何承建商、分包商、工程师、机械师或劳工，不论该等承建商、分包商、工程师、技工或劳工是否涉及任何更改或其他事宜，及

无论房东是否批准该承包商、分包商、机械师或劳工，(B)此类雇用干扰或导致与从事建筑物或业主拥有或管理的任何邻近物业的维护、维修、管理或运营的其他承包商、分包商、工程师、机械师或劳工发生任何冲突，以及(C)房东就此向租客发出通知(该通知可以口头发给房东代表通常与其讨论有关房产事宜的租客所雇用的人)，则承租人应促使所有承包商、分包商、造成此类干扰或冲突的机械师或劳工应迅速离开大楼，并应采取合理必要的其他立即行动来解决此类冲突。

(Iii)在任何情况下，根据本条第8条或本租赁的任何其他规定，任何承包商、分包商、供应商或其他劳务或材料供应商的使用或雇用均须征得业主同意，承租人承认并同意任何此类同意在任何情况下都不应被视为该承包商、分包商、供应商或供应商有资格从事承租人保留该承包商、供应商或供应商的工作或从事该工作的保证、保证或保证，所提供的服务或材料应符合承租人的计划和规格，或符合要求，或任何工作应以工匠的方式进行，没有任何缺陷。承租人明确放弃因任何此类承包商、供应商或供应商有缺陷的工作、材料或服务或未能按照任何协议、要求或专业标准执行任何工作而对房东提出的任何权利、索赔或诉讼理由。本节第8.f(Iii)节的规定应控制业主对任何此类承包商、分包商、供应商或供应商的同意是否包含任何此类或类似的免责或免责声明，或任何此类承包商、供应商或供应商是否与房东或其管理代理有关。

承租人应在房东向租客开具发票后三十(30)天内，向房东支付与任何变更有关的合理的、实际的自付费用和支出(包括但不限于，房东在审查任何此类变更的计划和规格并检查此类变更的进度时，发生并支付给无关第三方的合理、实际的自付成本和支出)，并在房东向租户开具发票后三十(30)天内支付给无关第三方。如(I)因任何更改而须(X)对任何建筑物系统进行任何更改、安装、改善、加建或其他物理更改，或(Y)为符合任何规定而对建筑物的处所以外的任何部分(任何该等更改、安装、改善、加建或更改在此称为“额外更改”)进行更改，及(Ii)在该时间本不须进行或作出该等额外更改，则(A)业主可进行该等额外更改，和(B)租户应向房东支付合理的自付费用，作为额外租金, 房东在向租客开出发票后三十(30)天内，提供发票及发票中所列费用的合理证明文件。房东应寻求以在合理可行的范围内将成本降至最低的方式完成任何此类额外的变更。房东应就房东的额外变更向租客发出合理的提前通知(房东物业管理团队的任何成员可以口头或通过电子邮件向租户代表提供通知(尽管本条款第28条有相反规定)，房东物业管理团队通常与租户代表讨论与房产有关的事项)。

H.尽管本租约有任何相反规定，(I)在任何情况下，承租人或通过承租人或承租人提出要求的任何其他人不得在建筑物或建筑物或其任何外部部分内或周围安装卷帘门和/或任何其他类型的外门，以及(Ii)承租人只能在建筑物的窗户上安装业主合理指定的窗帘、百叶窗、百叶窗或屏风(作为业主工作的一部分安装在建筑物适用部分的窗帘和窗帘除外)。

除本条例第27条另有规定外，承租人不得将任何标志、标志、徽章、标语、牌匾或标志张贴在任何外窗上、部分楼层通往走廊的任何大门上、任何外墙上、或在物业的任何部分或其周围，以任何标志、标志、徽章、横幅、牌匾或标志在物业以外地方可见的方式张贴(整层电梯大堂除外)。

J.(I)在本第8.j节的条款下，承租人承认并同意在到期日或之前，承租人应自费将承租人的财产和所有特殊改建从房屋中移走，并承认并同意承租人没有义务移除除特殊改建以外的任何在租期内对房屋进行的任何改建；双方理解并同意，承租人应以良好和熟练的方式维修和恢复因此而对房屋或建筑物造成的任何损坏，并应遵守并按照本条第8条的规定进行。租户的任何财产和/或任何特殊改建，在到期日期后仍留在房屋内，应被视为房东的财产(但有一项谅解，承租人应继续对房东负责，因承租人在本条款下不履行承租人的义务，并且房东有权将承租人的

财产和/或该等特殊改建并恢复该等损害，由承租人承担全部费用和费用；双方理解并同意，承租人应按要求支付其额外租金。

(Ii)在承租人进行任何变更之前，承租人有权要求(与租客向房东提交变更通知书的同时)房东告知承租人，如果要求承租人在期满日期或更早的期限终止时移除该变更(或支付移除费用)(在这种情况下，该变更应被视为本合同下所有目的的“特殊变更”)，但该请求应以粗体大写字母说明：“房东告知租客是否有义务移除本文所述的变更”。

(Iii)本第8.J节的规定在失效之日起继续有效。

(Iv)业主在此确认并同意，截至本租约日期，二楼/三楼并无任何需要租客在租期届满前拆除的特殊改建。

K.承租人在此承认并同意，如果任何改动停止或放弃，承租人应在房东提出要求后立即由承租人自行承担费用，促使其所有承包商和分包商(任何级别)、建筑师、工程师、设计师和顾问(视情况而定)从向任何政府当局提交的文件中删除适用改动的任何和所有计划和规格，并以其他方式与房东合理合作，完成适用的工作。

L.尽管本协议有任何相反规定，包括但不限于本协议第8.J.节的规定，如果并在一定范围内安装了任何电信设备和/或布线(承认并同意承租人没有义务拆除仅位于建筑物内的任何水平电信设备和/或布线)，那么在到期日或之前，承租人应自行承担费用拆除这些安装，并修复因拆除而对建筑物或建筑物造成的任何损坏；双方理解并同意，本条第8条的规定适用于任何此类物品的安装和/或拆除。如果承租人不遵守本条款8.1款的规定，房东有权自行承担费用和费用，移走承租人的财产和改动，并恢复损坏；双方理解并同意，承租人应按要求支付其费用作为额外租金，承租人仍应对承租人在本合同项下的义务的任何违约承担责任。本第8.1节的规定在失效之日继续有效。

10.LIENS

承租人不得允许因任何变更而作为固定装置并入房屋的任何材料或设备受到任何留置权、产权负担、动产抵押或所有权保留或担保协议的约束。尽管有上述规定，承租人应在承租人收到通知后三十(30)天内，通过支付或提交法律规定的保证金，解除针对不动产提出的任何机械师留置权或其他留置权，该留置权或其他留置权声称已为承租人(或由承租人、通过承租人或承租人提出索赔的任何人)完成的工作、为承租人提供的服务或声称已向承租人提供的材料而提交保证金。第9条第(X)款并不限制租客对提交这种留置权的人所提出的主张提出质疑的权利，只要租客如上所述解除这种留置权，或(Y)要求租客解除因房东的行为或不作为而产生的任何留置权。

11.REPAIRS

A.根据本条第10条和第11条、第14条和第31条的规定，承租人应自费对房屋内部进行所有必要的维修(包括但不限于：(I)在适用的开始日期或之后安装在房屋适用部分的固定装置和设备，(Ii)改动，以及(Iii)房屋内分配热、通风和空调(“暖通空调”)、电和水的系统组件)。承租人应在必要时对房屋进行一切必要的维修，以保持房屋处于良好状态，但合理的损耗、陈旧以及损坏和维修除外，根据本条款第11条的规定，承租人不对此负责。尽管本合同有任何相反规定，承租人不得对建筑物的任何部分造成浪费或造成任何损害，无论是在房产内还是在房产外。承租人应根据本条例第10条的规定，按照本条例第8条的规定，包括但不限于第8.C.和第8.F.节的规定，进行承租人必须进行的任何维修。第10.A款中的任何规定均不得要求承租人对房屋进行房东根据本条款第10.B款有义务履行的任何维修。租户按照第10.A条的规定进行的所有维修应符合适用于曼哈顿同类写字楼的标准。承租人应立即通知房东

建筑物或位于、维修或通过该处所的任何建筑系统的任何欠妥状况。

B.根据本条第10条和第11条、第14条和第31条的规定，业主应维护和更换下列各项：(I)为房屋提供电力、暖通空调和供水服务的建筑系统部分(但不包括房屋内此类建筑系统的配电部分)；(Ii)建筑物的结构部分；(Iii)建筑物的屋顶；(Iv)与建筑物相邻的人行道；(V)建筑物的外墙；(Vi)建筑物的外周窗户；以及(Vii)大楼的公共部分，在每一种情况下，均符合适用于曼哈顿类似写字楼的标准。第10.B节没有要求房东维护或修理房屋内的配电系统、暖通空调系统(除非符合本条例第31条的规定，房东应维护和维修空调设备，费用和费用由承租人自负)和房屋内的水。房东没有义务以加班费或额外工资率雇用承包商或工人进行本第10条所述的房东修缮，但房东的修缮应符合本合同第19.A节的最后一句。

C.尽管本合同第10.A.节和第10.B.节有相反的规定，(I)因承租人(或通过承租人或承租人提出索赔的任何人)的行为或不作为或进行任何改动而造成或导致的对房屋或建筑和建筑系统任何其他部分的所有损坏或伤害，无论是结构上的或非结构上的维修，应由承租人自行承担费用和费用，(X)由承租人自行承担，达到业主合理满意的程度，如果承租人根据本合同第10.A条的规定有义务进行此类维修，或者(Y)由房东承担，如果租户没有义务根据本合同第10.A款进行维修，在这种情况下，租户应在收到房东发票后三十(30)天内，向房东补偿与执行任何此类维修有关的所有合理和实际的自付费用，作为额外租金，该义务应在期满日期后继续存在，以及(Ii)因房东的疏忽或故意不当行为而造成或导致的对房屋的所有损坏或伤害，无论是结构上的还是非结构上的维修，或房东为进行本条例第十九条所述的修缮或更换而进入房屋的，房东应自行承担费用和费用进行修缮，达到租客合理满意的程度；但是，第10.C.节中包含的任何内容均不限制本协议第42.G.节的规定。

12.伤亡；破坏

租户应及时通知房东房屋内或房屋内的任何火灾或其他伤亡情况。在符合第11条规定的条件下，如果房屋(包括承租人到目前为止已按照第8条规定完成的改动和/或房东的工作)被火灾或其他伤亡损坏，则在符合第11条规定的情况下，业主应努力修复损坏，并按照要求进行必要的修改，使其基本上恢复到紧接火灾或其他伤亡之前的状况；双方理解并同意：(I)业主有权对房屋进行必要的改动，以符合要求；(Ii)如果承租人未能就火灾或其他伤亡事件向业主发出通知，业主不应对租客承担任何责任；(Iii)业主不应被要求维修或恢复租客的任何财产。自火灾或意外事故发生之日起及之后，直至业主须进行的修葺工程基本完成为止，根据本条例第二条应缴的固定年租金及应缴租金，须按紧接意外发生前，租客不能使用的部分所占房产总面积的比例递减；不言而喻，如果没有租客、其代理人、雇员、承包商(任何层级)或通过租客、通过租客或租客下的任何其他索赔人的作为或不作为，延误了房东的履行，该等维修应被视为在本应发生的日期发生，前提是房东已将此延误通知房客。房东没有义务修复任何损坏，或更换, 如果房东的保险公司没有向房东提供保险收益，以支付该等改建的维修费用(不包括房东的免赔额)，原因是租户没有通知房东该等改建的完成及其费用，或没有保存关于该等改建的充分记录，则房东的保险公司不能提供保险收益以支付该等改建的维修费用。如果火灾或伤亡只影响到房屋的一部分，房东应尽合理努力尽量减少对租客使用和占用房屋剩余部分的干扰，以根据本第11条进行任何维修。在本租约因火灾或其他伤亡而终止的范围内，房东没有义务按照本第11条的规定对该房屋进行修复。

B.如果(I)房屋因火灾或其他意外事故而完全或实质上无法承租，并且如果房东决定不恢复房屋(如本文所述)，或(Ii)如果建筑物因火灾或其他意外事故而受损，房东应决定对建筑物进行重大改建、拆除或重建(无论房屋是否已损坏或无法承租)，则业主可在损坏后第90(90)天或之前通知租户终止本租约，但条件是：

在第(I)和(Ii)条的情况下，业主也终止了至少60%(60%)的其他类似情况的写字楼租户的租约。如房东如上所述选择终止本租约，则租期应在房东设定的日期终止，但不得早于房东发出通知后第十(10)天，租客应在该日期根据本条款第12条的规定腾出并交还对房产的占有权。

C.根据第11.C条的规定，如果在紧接固定到期日之前的十二(12)个月内或在续期的最后一天(视具体情况而定)之前的十二(12)个月期间内发生火灾或其他意外事故，物业遭到严重破坏，则业主或租客可在火灾或其他意外事故发生后三十(30)天内通知另一方终止本租约。如任何一方作出该选择，则该期限将于该选择通知发出后第十(10)天届满，因此，承租人应于该第十(10)天或该日之前迁出该物业，并根据本章程第12条将该物业交还业主。就本第11.C节而言，“重大损坏”一词应指在业主的合理判断中：(A)火灾或其他事故使承租人无法使用超过30%(30%)的房屋进行业务，以及(B)承租人无法如此使用房屋(或其适用部分)的行为应至少持续到(I)固定的期满日期或续期期限的最后一天(视情况而定)中较早发生的日期，和(Ii)火灾或其他伤亡发生之日后第九十(90)天。

D.房东应在(X)租户通知房东发生本协议第11.A.节所述火灾或其他伤亡事件之日起九十(90)天内，以及(Y)房东以其他方式实际通知该火灾或其他伤亡事件之日起九十(90)天内，向租客提交一份由信誉良好的独立承包商编写的声明，真诚地列出该承包商对房东基本上完成本协议第11.a节所述修复工作所需时间的估计(房东向租客提供的该声明在本文中被称为“伤亡声明”)；但是，如果房东迄今已根据本合同第11.B款行使了房东终止本租约的权利，或者如果火灾或其他伤亡发生在本合同第11.C款规定的期限的最后12个月内，则房东不应被要求向租客提供伤亡声明。如果(I)《伤亡报告书》中规定的预计时间段自适用火灾或其他伤亡事件发生之日起超过十二(12)个月，或(Ii)第11.a节所述的修复工作未在后者发生之日或之前实质上完成，则为(X)《伤亡报告书》中规定的预计时间段结束后九十(90)天，或(Y)适用火灾或其他伤亡事件发生之日起十五(15)个月后，则承租人可选择终止本租约，通知业主不得迟于房东向承租人发出伤亡声明之日起三十(30)天。如果承租人选择终止本租约，则在承租人向房东发出通知后第三十(30)天期满。

E.在本租约根据本条款第11条终止时，只要没有违约发生并且当时仍在继续，租金应在终止之日分摊，与第11.A节所述的固定年租金和逐步增加租金减免生效后的期间相关的任何预付部分的固定年租金和逐步增加租金应由房东立即退还给租户，减去根据本租约条款应由租户支付的任何金额(房东退还该等租金的义务应在期满日期后继续)。

承租人无权因火灾或其他意外事故而取消本租约，除非在本租约中明确规定的范围内。就《纽约不动产法》第227条而言，该第11条旨在构成一项“明示的相反协议”。

13.任期结束

除本条例第8条另有规定外，租客应于期满日将物业交还业主，并保持良好状况，但因火警或其他意外而造成的合理损耗及损坏除外，租客应移走所有租客的财产及任何透过租客或租客本人提出申索的人士的任何个人财产及所有特殊改建。承租人同意，期满后仍留在房屋内的任何个人财产在任何情况下都应被视为被遗弃，房东有权以房东认为合适的任何方式处置该等财产，费用和费用由承租人自行承担。房东可以保留或转让该财产的任何残值或其他剩余价值。由于房东处置该财产，承租人应在房东提出要求后十(10)日内，向房东偿还或支付房东处置该财产所产生的任何费用。承租人应赔偿、保护和保护房东，使其免受房东的伤害(并应向房东支付因承租人延迟或未能如此交出房产而导致的所有费用、索赔、损失或责任，包括但不限于，如果该暂缓期限在期满后三十(30)天以上，则包括但不限于任何后续租户因该延迟而直接或间接提出的任何索赔)。如果空置和独占的房产在期满之日没有交还给房东，则租客应就房产的使用和占用向房东支付租户(或通过租客或租户本人提出索赔的人)在租期结束后在房产内滞留的每个月(或其中任何部分)的费用。

到期日，相当于(A)本租约最后一个月期间(不考虑任何减税或抵扣)前六十(60)天根据本租约就整个物业应支付的固定年租金的150%(150%)，以及(B)根据本租约就整个物业在最后一个月(不考虑任何减让或抵免)期间应支付的固定年租金的两倍(200%)，以及在任何一种情况下，100%(100%)本租期最后一个月根据本租约应支付的租金和所有其他额外租金；但应理解并同意，如果承租人按月以外的任何基础支付费用或房地产税，房东有权按月计算该等付款的金额，以计算上述金额。尽管本租约中有任何相反的规定，接受任何租赁并不妨碍房东启动和起诉滞留或即决驱逐程序，前一句话应被视为纽约州不动产法第232-c节和任何类似影响的继承法意义内的明确“另行规定”的协议。承租人明确放弃承租人或通过承租人或通过承租人提出索赔的任何人根据《纽约民事实践法和规则》第2201节的规定以及当时生效的任何与房东可能提起的任何暂缓简易程序相关的类似继任法的规定所享有的任何权利。第12条所列义务在有效期届满后继续有效。

14.居次次序及禁止反言等

答：本租赁及承租人在本协议项下的权利受制于并从属于房地产的任何及所有主租赁、地面或基础租赁及分租，以及所有按揭、建筑贷款协议、租赁按揭、分派及合并协议及其他类似文件及文书，以及所有续期、修订、分租、合并、更换、延期、转让及再融资，以及所有据此或其后作出的垫款(以下个别称为“高级权益”，及统称为“高级权益”)，而该等租赁或分租或不动产现在或以后可能会受到影响。本条应自行执行，不再需要其他从属文书。为确认这种从属关系，承租人应在书面请求后十(10)个工作日内签署业主或任何上级权益持有人合理要求的可记录形式的任何文书。如果任何土地或基础租赁被终止，或任何抵押被取消抵押品赎回权，本租赁不得终止，也不得由承租人终止，除非在任何终止或止赎判决或最终命令中明确提到承租人的名字，以终止本租赁或承租人在物业中的权益。

B.高级权益的任何持有人均可选择本租赁优先于该高级权益，并且在该持有人将高级权益通知承租人后，本租赁应被视为优先于该高级权益，无论本租赁的日期是在该高级权益的日期之前还是之后。如果在适用的生效日期发生后，任何主租契或任何其他土地或基础租契如上所述终止，或如果业主在本租约下的权益因丧失抵押品赎回权或其他强制执行按揭的程序而转让或转让，或如果任何按揭的持有人取得替代租约，或如果任何更高权益的持有人以其他方式继承业主在本租约或建筑物中的产业或业主在本租约下的权利，则即使上文第13.A条有任何相反规定，承租人仍将：在出租人根据任何该等主租契或其他地面或底层租契的选择权下，任何其他高级权益的持有人或该等买方、受让人或承租人(视属何情况而定)将以书面方式行使，(I)委托承租人并为其利益履行本租约的所有条款、契诺及条件，其履行的效力及效力犹如上述出租人、抵押权人或上述购买者、受让人或承租人是本租约中最初指名的房东，或(Ii)与上述出租人订立新租约，抵押权人或作为业主的买方、受让人或承租人，其剩余期限(可根据本章程第53条予以延长)及其他条款、条件及租金与本章程所规定相同。上述规定应适用于任何该等继任房东的利益，尽管作为法律问题应适用, 本租约可于任何高级权益终止时终止，并应任何该等要求而自行运作，且不需要任何其他文件以执行上述规定；然而，应任何该等继任业主的要求，租客应立即签立并不时以可记录的形式交付任何文件，以供任何继任业主合理要求作为证据，并以令各该等继任业主合理满意的形式及内容确认本第13.B条的前述条文，承认该委托书并阐明其租赁条款及条件。经委托后，本租约将继续作为该继承人业主与租客之间的直接租约，并按照本租约当时的所有执行条款继续有效，但该继承人房东不应：(A)对任何先前房东(包括但不限于房东)在本租约项下的任何先前的作为或遗漏或疏忽负责，除非(I)该作为或不作为在继承人继承房东对不动产的权益之日后继续存在，以及(Ii)该前业主的作为或不作为的性质，是继承人可借提供服务或进行修理而补救的；(B)受承租人根据本租约可能对任何先前业主(包括但不限于业主)提出的任何反申索、要求、抗辩、不足之处、信用或抵销的限制；。(C)受任何修改、修订、取消的约束。

或退还本租约，除非此类修改、取消、退还应得到继承房东的书面批准，但本租约中明确规定的取消和纯粹部长级的修改或纪念承租人根据本租约的规定行使选择权的修改除外；(D)受租客向先前业主(包括但不限于当时失责的业主)缴付的租金的约束，而该等租金是在租金到期前三十(30)天(租客在签立本租契时支付的第一个月固定每年租金的分期付款及租客依据本租契第二条预付的租金除外)，但以该继任业主实际收取租金为限；。(E)受租客根据本租契本可向任何先前业主预付的保证金、清理按金或其他预付费用(包括但不限于业主)所约束，除非继任房东已收到此类付款；或(F)受本租约下任何业主(包括但不限于业主)就完成任何影响物业、建筑物、土地或其任何部分的改善工程，或向租客支付或发还任何该等改善工程费用的任何协议的约束，但在此情况下，承租人并无义务委托该继任业主并向继任业主支付根据本租约就物业中任何未有适用开始日期的部分而应付的租金。

C.故意省略。

D.(I)租户不时会在业主提出的十(10)个工作日的事先书面要求(当时是必要的)，向业主和任何高级权益的持有人交付一份书面声明(任何被致词或证明的人可以依赖该声明)，证明本租约未经修改并且完全有效(或如果有修改，则证明其在修改后完全有效，并指出修改)以及支付租金的日期、固定年租金和逐步增加租金的金额，说明固定的到期日期和是否存在任何续订选项(如果存在，则说明其条款)，说明是否存在对支付任何租金的任何抗辩或反索赔、房东是否应向租户支付任何津贴或工作、说明房东是否未履行本租约中包含的任何契诺、协议或条件，如果是，则说明租户可能知道的每一种违约，说明是否已就租户启动任何破产案件，并包含任何高级权益持有人可能合理要求的其他非机密信息。本协议中包含的任何内容均不得被视为损害任何高级权益持有人的任何权利、特权或选择权。

(Ii)如租客就建议的转让、转租提出要求，或如被要求遵守任何规定，业主会不时在租客提出十(10)个营业日前提出书面要求，向租客提交书面声明(该声明的收件人或获证明的人可依赖该声明)，证明本租约未经修改且完全有效(或如有修改，则证明经修改后的租约完全有效，并指出修改的内容)，以及支付租金的日期、每年固定租金及租金上升的金额，说明固定的期满日期和是否存在任何续期选项(如果存在，则说明其条款)，说明据业主所知，租户是否违约履行本租约中包含的任何契诺、协议或条件，如果是，则说明业主可能知道的每一种违约，并包含租户可能合理要求的其他信息。在任何情况下，业主交付任何该等陈述，不得解释为允许任何第三方进入该处所或建筑物的任何其他部分，在没有业主事先书面同意的情况下，接管该第三方拥有担保权益的任何非土地财产，或用于任何其他目的。

E.如果在获得、继续或续展业主在任何主租约、地租或基础租约下的建筑物、土地和/或任何租赁地产的融资或再融资方面，贷款人应请求对本租约进行合理修改，作为此类融资或再融资的条件，承租人将执行并交付此类修改，但承租人不应被要求同意对本租约的任何此类修改，以(I)增加本租约下承租人的金钱义务，(Ii)对承租人在本租约下的权利造成不利影响或减少(但在上述任何一种情况下均属例外)或(Iii)增加承租人在本租约下的其他义务(但在最小程度上除外)(有一项理解，即承租人可能被要求就业主的任何违约向贷款人发出通知，并给予贷款人取得对上述建筑物及/或土地的管有所需的额外处理时间)。

F.如果业主的任何作为或不作为给予租客立即或在时间过去后取消或终止本租约(与伤亡或谴责有关的除外)或要求部分或全部驱逐的权利，则租户不得行使任何此类权利，直到：(I)已就该作为或不作为向其已发出书面通知的任何高级权益的每一持有人发出书面通知；及(Ii)在发出通知后，应已过了一段合理的时间对该作为或不作为进行补救(该合理期限应等于业主根据本租约有权实施该补救的期限，另加三十(30)天期限)，但该持有人或出租人应尽合理努力通知承租人其补救该作为或不作为的意图，并应根据该意图开始并继续采取行动。

房东特此通知承租人，自本合同签订之日起，不存在任何抵押融资或土地、主租约或基础租约。尽管上文有任何相反规定，房东应从任何按揭的持有人或出租人处获得一份附属、不干扰和委托协议(SNDA)，该协议采用该实体当时惯常使用的形式，但在任何情况下，只要实质上没有违约发生并且仍在继续，该SNDA的授予人将不会采取任何行动来终止本租赁或扰乱承租人对该房产的占有，即使该抵押被止赎。承租人应签署和交付该SNDA，并应支付该SNDA的设保人和/或其代理人就该SNDA的谈判和执行收取的任何合理法律费用和其他费用。

15.CONDEMNATION

A.在不违反第14条规定的情况下，如果整个建筑物、不动产或房产被合法地宣告无效或以任何方式被用于任何用途或目的，本租约以及在此授予的期限和财产应立即终止，自所有权归属之日(下称“取得之日”)起终止。

B.如果只有建筑物或不动产的一部分被如此宣告无效或被没收，而不是整个房产，则(I)除以下规定外，本租约不受此类宣告或没收的影响，租期将继续有效，但如果房产的一部分包括在如此获得或被宣告无效的建筑物或不动产中，则从所有权归属之日起及之后，(X)固定年租须按紧接上述没收或没收前有关处所部分的面积占该处所总面积的比例而减少；及。(Y)租客的税项份额须根据该处所在上述收购或没收后剩余的可出租面积与该建筑物在上述没收或没收后剩余的可出租面积的比例而重新厘定；。以及(Z)租客的费用份额应重新确定，重新确定的依据是：(Ii)如果建筑物可出租面积的至少25%(25%)受到影响，则房东可在房东收到所有权归属通知之日起六十(60)天内向租客发出终止本租约的通知；以及(Iii)如在紧接该判决或没收之前，该建筑物或如此被没收的不动产的部分包含超过该楼宇可出租面积的百分之二十五(25%)，或如因该判决或没收，租客在业主合理酌情决定权下不再有合理途径进入该楼宇, 则承租人有权在收到租约通知后第六十(60)天或之前通知房东终止本租约。房东应立即向承租人提供从判决机关收到的关于转归的通知的副本。如果业主或租户发出终止本租赁的通知，则本租赁和租期应在该通知发出之日后第三十(30)天终止并期满。如果本租约不会因部分征收而终止，如果物业的任何部分并未因此而被损坏，业主应自行承担费用，但在扣除赔偿的净收益(扣除合理支出，包括合理的律师和评估师费用以及应付给高级权益持有人的任何款项后)的范围内，应进行必要的工作，以合理的努力将损坏的部分恢复到紧接征收之前的基本相同状态，并按要求进行必要的修改。承租人应有权按比例减免正在如此修复的房产部分的固定年租金和逐步增加租金，该部分租金在自损坏发生之日起至修复基本完成之日起至租户使用该部分房产之日止的期间内不能使用。

C.根据本租约第14.A或14.B节的规定终止本租约和租期后，固定年租金和租金应分摊，并且在该日期之后的任何期间的固定年租金和递增租金的任何预付部分(减去根据本租约条款到期应支付的任何金额)应由业主退还给租户(退还的义务应在期满日期后继续存在)。

根据本合同第14.E.条的规定，房东有权获得全部或部分不动产的任何处罚或没收的全部赔偿金。承租人不得就任何未到期部分的价值向房东或任何判决机构或实体索赔，承租人在此明确将其在该裁决中的所有权利转让给房东。第14.D节的任何规定都不妨碍承租人在任何没收程序中单独提出索赔，要求赔偿包括在征收中的任何租户的固定装置或个人财产的当时价值，以及任何搬家费用，前提是此类程序不会导致房东赔偿金的减少。

E.如果在租期内因任何用途或目的暂时收购或废止了全部或部分房产，则租期不应以任何方式减少或影响，因此，承租人应继续全额支付承租人根据本协议应支付的所有租金项目，不得减少或减免。承租人有权因这种使用而获得任何奖励或付款；但如果征用或报废的期限超过该期限，则该奖励或付款应在房东和租客之间公平分配。承租人应自行承担费用和费用进行改建(在符合并符合本租约所有适用条款的情况下)，以将房产恢复到任何此类临时收购或废止之前的状况。

16.法律规定

A.

(I)承租人应自行承担费用和费用，遵守适用于物业的所有规定(定义见下文)，包括但不限于：(I)适用于进行改建的规定；(Ii)除妨碍建筑物外，因承租人(或其代表)进行的改装而适用的规定；(Iii)适用于回收由承租人或任何提出申索的人产生或储存的废物的规定，(Iv)因租客(或代表租客的任何其他人，或由租客、透过租客或在租客之下提出申索的任何其他人)在该处所内经营的业务的特定性质或方式而适用的规定。除第三十条另有规定外，承租人不得为遵守任何规定而要求承租人对建筑物的结构组件或基本建筑系统作出任何更改或其他更改，除非(A)该等更改或其他更改是由于租客(或代表承租人的另一人，或由承租人、透过承租人或在承租人之下声称)所进行的更改或其他更改所致，或(B)该等更改或其他更改是因租客(或该另一人代表承租人或由承租人提出要求)所经营的处所或业务类别的特定性质或方式所致，(C)因承租人的作为或不作为(如有义务采取行动)和/或任何该等其他人士代表承租人或透过承租人或在承租人之下提出要求的作为或不作为而需要或有必要作出的更改或其他更改。尽管如此，, 承租人没有义务在适用的生效日期之前纠正任何违反要求的行为，该要求影响到9楼和20楼的房产。

(Ii)“规定”一词统称为(I)所有政府主管当局、任何适用的消防评级局或任何其他行使类似职能的团体现行及未来可不时修订的所有法律、规则、命令、条例、规例、法规、规定、守则及指令及行政命令；及(Ii)业主财产保险单的发行人所施加的所有规定(包括但不限于发行人所要求作为该发行人向业主收取业主财产保险费的基准的任何该等规定)，但发出业主财产保单的人所施加的规定，须与纽约市内信誉良好的同类物业的保险人及租客所施加的规定合理地一致，并须已获通知任何特定的保险规定。

(Iii)“政府当局”一词系指美利坚合众国、纽约州、纽约市、其任何政治分支，以及上述任何机构、部门、委员会、董事会、局或机构，或任何现已存在或以后成立的准政府机构，对不动产或其任何部分具有管辖权。

(Iv)在符合第15.A.(Iv)条的规定下，如(X)任何石棉或含石棉物料(“石棉”)于适用的开工日期位于9楼及/或20楼的物业内，及/或于扩建工程开始日期位于扩建空间内，并且(Y)适用的规定规定该等石棉或石棉物料须与业主的工作有关而予以消减、补救或封闭，则业主须按照良好的施工惯例及符合所有适用的规定，以合理的努力进行该等消减、补救或封闭工程，费用由业主承担。房东无需拆除任何此类石棉或ACM，只要这些石棉或ACM是在适用的开始日期(或允许租户进入该部分的较早日期)之后，由租户或由租户提出索赔的任何其他人安装在房产的适用部分内的。

(V)房东可选择由房客自行承担费用和费用，进行任何必要的工程，以符合第15.A节的要求。(I)本合同和租客应在收到房东发票后三十(30)天内，向房东补偿实际和合理的自付费用，发票应包括合理的证明文件，证明其中所列费用。

(Vi)在符合本第15.A.(Vi)条的条款下，如果在任何适用的开工日期，建筑物(包括建筑物的适用部分)存在违反适用要求的情况，延误或阻止租户占用适用的建筑物部分进行业务(任何此类违规行为在本文中被称为“妨碍建筑物违规行为”)，则房东应在租户发出业主通知后，尽最大努力在合理可行的情况下尽快拆除妨碍建筑物的违规行为，费用由业主承担。第15.A.(Vi)节中的任何内容均不得要求业主拆除任何此类妨碍建筑违规的行为，但前提是第15.A.(I)节要求承租人遵守。如果房东被要求根据第15.A.(Vi)节的规定移除妨碍建筑物的违章行为，则承租人有权申请(直到用完)本协议项下应支付的抵免，其金额等于以下乘积：(I)房东按照本第15.A条的规定对妨碍建筑物的违章行为进行处理的营业天数。(Vi)实际上延误、阻碍或禁止承租人合法占用房屋进行业务，除以(Ii)商，除以(A)生效日期后首(1)年根据本条例应缴的固定年租(未计及任何适用的租金减免或优惠)，再除以(B)有关处所的可出租面积平方英尺除以(C)365(365)(或366(366)，如适用期间在闰年，则除以366), (Iii)如前述，租户实际延迟或被禁止合法占用该房产以进行业务的房产的可出租面积的平方英尺的数量；但是，除非(X)承租人不迟于(1)延迟发生日期后的第三(3)个营业日向业主发出延迟通知，否则承租人无权将本合同规定的其他方式到期的信用额度用于抵扣租金，和(2)通知承租人将发生此类延误的日期(无论是由承租人的承包商(任何级别)或由承租人或代表承租人聘用的任何其他人，或在承租人或代表承租人的情况下以其他方式履行)和(Y)承租人在向房东发出的通知中合理描述了此类实际延误对因营业而占用场地的承租人的影响程度，并在通知中明确提到了本第15.A条(Vi)和承租人在与此相关的租赁中获得信用的权利。为免生任何疑问，即使本协议另有相反规定，除非承租人证明承租人已准备好、愿意并有能力以其他方式占用该处所以进行业务处理，否则不应视为已实际延误租客合法占用该处所以进行业务。此外，以上第(I)款所述的时间段应减去业主根据本第15.A.(Vi)条所要求的消减、补救或封存工作的天数和部分天数。(Vi)由于承租人的任何作为或不作为(如有采取行动的义务)和/或不可避免的延误，业主执行该工作的时间将被推迟。

承租人不得以会增加房东或任何其他租客的火灾保险费率的方式使用该房产，该保险费率高于本租约生效前的保险费率。如果承租人使用房屋增加了火灾保险费率，承租人应补偿房东所有此类增加的费用；双方理解并同意，将房屋用于普通的总公司、行政办公室和行政办公室不会被视为增加火灾保险费率。房屋用于本条例第一条规定的用途，并不免除承租人的上述责任、义务和费用。

C.作为补充但不限于本条第15条的前述规定，如果建筑物或其任何部分(I)现在受任何地役权、契诺或限制，或业主今后应使建筑物或其任何部分受到任何地役权、契诺或限制，以(A)保留或规范其历史性质或地标地位，(B)将其指定为历史建筑物、历史遗址或地标，或(C)将其并入任何历史、地标或其他类似地区，或(Ii)现在或以后成为指定其为历史建筑物、历史遗址、地标或将其纳入任何历史、地标性建筑或其他类似区域，在任何此类情况下，其外观的任何改变或改变均须经任何政府当局或其他第三方监管或批准，承租人不得采取或遭受任何会违反任何此类地役权、契诺、限制或要求的行为。

D.除非本租约明文规定承租人(或根据其租约或占用协议的规定，要求建筑物的另一租户或占用人)遵守本租约的规定，否则业主应自费遵守关于建筑物、公共区域、土地和基础建筑系统的所有要求，因为这些要求将影响房屋或租客的使用和/或占用，但只要房东对其有效性或适用性提出异议，业主可推迟遵守，但推迟遵守不会对承租人的建造能力造成不利影响，根据本租约的所有条款和条件，使用和/或占用房屋，并在其中开展业务，以供许可的用途、进入房屋或对房屋进行改建，包括但不限于，承租人获得进行租户初始安装工作或其他改建的许可和许可证的能力。

17.入住证

承租人在任何时候都不得违反为建筑物的使用而签发的任何占用证书或管理建筑物的使用的法规而使用或占用建筑物。本协议的任何内容均不构成业主对该房产或其任何部分可合法地用于任何特定目的或以任何特定方式使用或占用的契约、陈述或保证；但在此期间，业主不得修改涵盖该房产或大楼的任何现有占用证书，以禁止将该房产用作一般、行政和行政办公室，或大幅减少楼面负荷或允许在该房产内占用的人数。

18.POSSESSION

答：承租人放弃根据《纽约房地产法》第223-a条或当时有效的任何类似性质和目的的后续法规撤销本租约的任何权利，并进一步放弃因房东因任何原因未能在适用的生效日期将房产的任何部分的占有权交付给承租人而可能导致的任何损害赔偿的权利。本条的规定旨在构成《纽约不动产法》第223-a条所指的“与之相反的明示规定”。除2/3层房屋(承租人目前根据2/3楼层分租而占用)外，如果承租人为了进行改建或在其中开展业务而占用房屋的任何部分，本租约的所有条款、契诺和条件均适用于这种占有或进入(具体而言，包括但不限于本条款第21条的规定)，并且在符合本条款第23.0条的情况下，房东保留将适用的开始日期提前到承租人占用该房屋的日期的权利(适用的租金开始日期应提前相同的天数)；应明确理解，上述规定不得解释为允许承租人在适用的开工日期之前进入或以其他方式占用房屋的任何部分。

B.如果在本租赁日期后270(270)天之前或之前，业主对9楼物业的工程仍未基本完成(该日期可通过不可避免的延误、租户工作延误、与长期主导工程有关的延误期间、与任何租户行为有关的延误期间(如下文所定义)、与伤亡后的维修、重建或恢复有关的延误期间、以及因业主无法合理控制的任何原因造成的延误期间)延长，则作为承租人与此相关的唯一补救措施，9楼租金开始日期应延期(即“9楼租金开始日期”定义中规定的395(395)天期间应在9楼租金开始日期开始至业主关于9楼物业的工作基本完成之日止期间内的每一天增加一(1)天。

C.(I)在业主从现有租客或占用人手中接获20楼物业的空置管有后二百七十(270)天内，业主的工程在该日或该日期之前仍未实质上完成，而没有任何租约及占用权(租客根据本租约享有的权利除外)，并符合任何现有租约或占用协议所规定的条件(该日期可因不可避免的延误、租客工程延误、与长期领先工程有关的延误期间而延长，与任何租户行为相关的延迟期(如下文所定义)，与伤亡后的维修、重建或恢复相关的延迟期，以及由于房东无法合理控制的任何原因造成的延迟期)，则作为与此相关的承租人的唯一补救措施，第20层租金开始日期应延期(即，“20楼租金起始日”定义中规定的395(395)天期间，从20楼以外的日期开始至业主对20楼物业的工作基本完成之日起的每一天，应增加一(1)天。

(Ii)如果20楼的任何先前租客或占用者(在业主收到空置的占有之日之前)未能在其租赁或占用协议期满或终止时或之前腾出该空间，则业主应采取商业上合理的努力(业主不承担任何额外费用，但任何暂缓诉讼的费用除外)，以尽量减少暂缓期限，包括但不限于，在合理时间内开始暂缓或其他适当的程序。

19.安静的享受

房东承诺，如果承租人在到期和应付时支付租金，并及时履行承租人在本租约项下的所有其他义务，承租人可以在符合本租约的条款、契诺和条件以及任何主租约和其他更高权益的情况下，和平而安静地享受物业。

20.进入的权利和租客进入和建筑物保安的权利

答：租户应不时向房东提供房屋的钥匙(或使用租户的电子安全系统进入房屋的适当手段)。在符合第19.A条的规定下，业主、其雇员、指定人和/或其代理人有权在合理的事先通知(该通知可以口头通知承租人所雇用的人，业主代表通常与其讨论与该房屋有关的事项)后，有权在任何合理的时间进入或通过该房屋，(A)检查该房屋，(B)向潜在的购买者、租户、投资者、抵押权人和/或任何高级权益的持有者展示该房屋(但对于潜在的租户，(C)按规定或业主认为必需或因任何理由认为合宜的方式，对建筑物或处所进行维修、安装、改善、改动或加建(不论所进行的工程是否在楼宇内或为其利益而进行)，(D)进行本租约条款所准许或明确要求的任何工程，(E)进入预留区域及/或(F)将可能用于任何该等维修、安装、改善、更改或加建工程的所有物料带进及储存在楼宇内及之上(只要该等储存不干扰承租人的业务进行)。尽管有上述相反的规定，房东不应因紧急情况的发生而在必要的程度上提前通知租客任何此类进入(但有一项谅解，即房东应在此后合理可行的情况下尽快通知租客紧急进入)。这样条目、存储, 或与本文所述任何目的相关的工作不得构成对租客的全部或部分驱逐(无论是实际的或推定的)，或违反安静享受契诺，不得成为任何租金减免的理由(本租约另有规定者除外)，也不得因对租客的业务或房产造成不便或损害而向房东施加任何责任。尽管有上述相反规定，房东仍将按照本条款第19条的规定对房东进入房产进行必要的维修。根据本条款第42节的规定，房东仍将对房客因房东在进入房产时的疏忽或故意不当行为而造成的人身伤害或财产损失承担责任。承租人应允许业主在房产内和穿过房产时竖立和维护隐蔽的管道、管道和导管，但这样做不会减少房产的可用面积(除非达到最低限度)。业主有权随时更改大楼入口或通道、窗户、走廊、电梯、楼梯、厕所或其他公共部分的布置和/或位置，并/或更改大楼的名称或编号，而不会构成实际或推定的驱逐，也不会对承租人承担任何责任。房屋不得包括(一)建筑物的外墙，(二)房屋的外墙(除建筑物的内面外)，(三)与房屋相邻的后倾、阳台、露台和屋顶，(四)窗户和所有窗台外的部分，以及(五)现在或以后用于建筑系统或与操作、维修有关的其他目的的空间, 管理或维护不动产，包括但不限于竖井、烟囱、楼梯、溜槽、管道、管道、通风机房、机械室(专门为建筑物服务的机械室除外)、管道设施、洗手间和任何悬挂天花板上方的区域，业主特此保留对建筑物各部分(上文第(Iii)和(V)款所述区域以及专门为建筑物提供服务的任何机械室统称为“保留区域”)的所有权利。房东应尽商业上合理的努力，尽量减少对房东按照本第19.A条的规定访问房产时对租客使用房产的干扰；但房东没有义务以加班费或加班费雇用承包商或与此相关的劳动力。

B.未经租客进一步同意，业主、业主的管理代理人或业主指定人可在合理的时间内(无论是在适用的开工日期之前或之后)进入房产(无论是在适用的开工日期之前或之后)，拍摄其内部的照片(可能不包括租户的姓名或标识)，用于印刷和电子营销材料，供建筑物、业主、业主的管理代理人或其任何附属公司中的任何一个或多个使用。承租人特此同意上述用途。尽管有上述规定，未事先征得任何个人的同意，任何此类材料不得包含任何个人的形象或肖像。承租人声明并保证，使用此类照片不会侵犯任何人在设计、陈设、布局或建筑方面的任何版权或商标权。

A.在本租赁条款的约束下，承租人在租期内，每天二十四(24)小时、一年中的每一天，都可以随时进入房屋。

B.(I)在符合本第19.D节和本租赁所有其他适用条款的情况下，房东应安排一(1)名礼宾或保安或搬运工在大楼大堂工作，每天二十四(24)小时，每周七(7)天，不向租户支付额外费用(前提是其费用可包括在费用中)。承租人承认：(I)房东在同意安排此类保安人员时，不能确保建筑物的安全，(Ii)因此，承租人仍有责任对其认为足以为承租人提供安全保障的房屋进行改动并采取程序。

(Ii)承租人可自行支付费用及开支，并在符合本条例第8条的规定下，在处所内安装私人保安系统(可以是一卡通保安系统)，而业主须准许租客自费将任何用于进入处所的卡片出入系统与全楼通行证保安系统整合(如有可能)，使获准入住处所的人士只需携带一张通行证即可进入通行证及全楼保安系统，只要该等系统兼容即可；双方理解并同意：(X)在承租人提供承租人提议的安保系统的计划和规格之前，业主不得要求业主推迟安装任何建筑物范围内的安保系统；(Y)如果承租人在业主为建筑物选择自己的安保系统后，提供承租人提议的安保系统的规格，则承租人的房屋卡访问系统可能与建筑物范围的安保系统不兼容；或(Z)如果业主不能合理地满足承租人安装可与承租人自己的安保系统接口的建筑物范围的卡钥匙系统的请求，如果以上(X)至(Z)中的任何一项或任何其他未能提供与租户的安全系统兼容的全楼安全系统，房东将不对租户负责，该失败不应减少、减少或以其他方式影响本租约项下的任何租户契诺和义务，房东也不对由此造成的任何损害负责。尽管有上述规定，任何此类私人保安系统应被视为本合同项下的特殊变更，而不另行通知承租人。

E.尽管第19条有任何相反的规定，但在符合第19.E条的规定的情况下，房东不得进入或通过房东不时以书面形式给予房客至少十(10)个工作日、合理指定为“安全区域”并由租户适当保护的部分，除非有授权的租户代表；但总共不得超过1000平方英尺的可出租面积被指定为安全区域。承租人将房屋的一部分指定为“安全区域”时，应合理详细地列出该部分的确切位置和指定的原因，该理由应是基于与在该房屋内进行的业务的经营相一致的合法安全原因，而不主要是为了将房东排除在该区域之外。承租人应不时向业主提供这些授权代表的名单，包括这些人的电话号码和地址，如果业主在没有授权代表在大楼内的时候要求这样做的话。如果根据业主的合理判断，在需要时没有授权代表或没有授权代表(例如，在紧急情况下)，则业主有权在没有租户代表的情况下进入安全区域。此外，即使本第19.E节有任何相反规定，在紧急情况下，如果进入或通过房产(或其任何部分，包括安全区域)是任何适用要求(例如，纽约市消防局的检查)所要求的或符合的，并且如果租户代表不可用，则房东或房东代理人, 而/或因该紧急情况或要求而被合理地要求进入或通过该处所(或其任何部分)的人，有权在无须通知租客或租客代表或在租客或租客代表的陪同下，进入或通过该处所(或其任何部分，包括该等受保安地方)。尽管本租约有任何相反规定，业主没有义务为任何安全区域提供清洁服务，除非承租人在业主的清洁承包商进行清洁服务期间提供合理的通道，承租人不应因此而享有任何租金抵免。

21.保险库空间

任何平面图或蓝图中包含的任何内容，尽管与之相反，但不在建筑物产权线内的金库或其他空间不会在本协议下转让。承租人对此类空间的任何使用应被视为符合房东可随意撤销的许可证，而不减少本协议项下应支付的租金。如果承租人使用该保险库空间，任何政府当局为该空间支付的任何费用、税费或收费均应由承租人支付。

22.INDEMNITY

“业主方”一词是指业主、业主的管理代理人、每个高级权益的持有人及其各自的合伙人、成员、经理、高级职员、董事、雇员、委托人、受托人和代理人。“房东”一词系指前述任何一项。在法律的最大限度内，承租人应赔偿、辩护并使房东各方免受因下列原因引起或与之相关的任何和所有索赔、要求、责任、损失、损害、费用和开支(包括但不限于合理的律师费和支出)：(A)承租人在全额和迅速地支付和履行承租人义务方面的任何违约或过失；(B)承租人或通过承租人、通过承租人或通过承租人提出索赔的任何人对房产的使用或占用、使用或占用方式；(C)租客或其任何分租客、承让人或持牌人或其或其合伙人、负责人、董事、高级人员、代理人、受邀者、雇员、宾客、客户或承建商(任何层级)在建筑物内时的任何疏忽或故意的不当行为；。(D)在处所之内或附近发生的任何意外、受伤或损坏；。(E)租客(或任何代表租客的人，或由租客、透过租客或在租客之下提出申索的任何人，包括但不限于由租客或代表租客聘用的任何人)在处所内、处所或其周围进行的任何改动，包括但不限于

承租人或任何该等人士未能取得任何许可证、授权或执照，或未能全数支付进行该等更改的任何承建商、分包商或重要人员；(F)承租人根据本条例作出的失实陈述(包括但不限于根据本条例第40条对承租人作出的失实陈述)；及(G)为承租人或承租人或透过承租人或承租人提出申索的任何人士而提交、申索或声称与任何更改有关的任何机械师留置权，或为或供应给或声称为承租人或承租人提出申索的任何人士。在上述两种情况下，如果最终确定房东一方的疏忽或故意行为导致向房东索赔的人遭受损失或损害，则承租人不应被要求赔偿房东各方，并使房东各方不受损害。如果因本赔偿金所涵盖的事项而对业主任何一方提出任何索赔、诉讼或法律程序，承租人应在受补偿人的通知下，与合理地令房东和受补偿人满意的律师一起为该索赔、诉讼或法律程序辩护(包括由租客的保险人合理指定的律师)。双方意在使房东双方(房东除外)成为本条款第21.A款的第三方受益人。

B.术语“承租方”是指集体、承租人及其各自的合伙人、成员、经理、高级职员、董事、雇员、委托人、受托人和代理人。“承租方”一词应单独指上述任何一项。在符合本条款第21.B款的条件下，在法律允许的最大范围内(但受下文第25条最后一句的限制)，房东应赔偿、辩护并使承租方免受一切损失、损害、责任、费用和开支(包括但不限于，(I)房东的任何疏忽或故意不当行为(或因房东行使本条例第4.B.节规定的房东权利而有权占用该房产的人的疏忽或故意不当行为)；(Ii)业主违反本租约，(Iii)在本租约期间在建筑物的公用区域或空置部分或其附近发生的任何意外、伤害或损坏，及(Iv)业主根据本租约作出的失实陈述(包括但不限于根据本租约第40条作出的失实陈述)。在上述任何一种情况下，如果最终确定租户一方的疏忽或故意不当行为导致了向租户提出索赔的人遭受的损失或损害，或者损失或损害已由承租人承保或将由承租人根据本条款第42条要求维持的保险承保，则房东不应要求房东赔偿租户当事人，并使租户当事人不受损害。如果因本赔偿所涵盖的事项而对任何租户当事人提出任何索赔、诉讼或诉讼，房东应在受到赔偿的个人或实体通知后对该索赔进行抗辩。, 使承租人和受赔偿的个人或实体合理满意的诉讼或法律程序。双方意欲使承租方(承租人除外)成为本条款第21.B条的第三方受益人

C.第21条的规定在失效之日继续有效。

23.无能力履行；法律责任的限制

A.根据本租约第11条和第14条以及下文第22.E条的规定，本租约以及承租人在本租约项下支付租金和履行承租人所有其他契诺的义务不应受到影响、损害或免除，且房东不对承租人承担任何责任，前提是房东因房东无法控制的任何原因而无法履行本租约下的房东契诺，包括但不限于(I)罢工，(Ii)劳工纠纷，(Iii)国家紧急状态下的政府优先购买权，(Iv)任何要求，(V)供应或需求情况；。(Vi)受业主或其他合理意图确保建筑物或任何人因应战争、任何恐怖主义或暴力行为(即使并非针对建筑物或其任何占用人)或其他国家、州或市政紧急状态(不论是否由任何政府当局正式宣布)而采取的健康、保安或安全的行动(包括但不限于建筑物的疏散或关闭)所影响的情况或采取的行动(包括但不限于任何建筑物的疏散或关闭)；。(Vii)天灾的发生。或(Vii)电力供应中断或电力或任何其他公用事业服务中断(此类事件统称为“不可避免的延误”)；然而，房东无权根据本第22.A.条要求房东没有资金支付款项，这是房东履行房东义务的借口。除本租约第11条和第14条以及下文第22.E条另有规定外，本租约和房东履行本租约下所有房东契诺的义务不应受到影响、损害或免除，如果承租人因任何不可避免的延误而不能履行本租约下的租客契诺，则承租人不对房东承担任何责任；但, 承租人未能支付款项(包括未能履行留置权、判决或其他金钱义务)，或因承租人缺乏资金而产生的任何其他事件，不应构成本合同中不可避免的延误。

B.根据本合同第22.E节的规定，业主有权在不对租户承担任何责任的情况下，因事故或紧急情况，或业主判断必要或适宜的维修、改动或改善，停止对建筑物或房产的任何服务，直到该等维修、改动或改善完成为止，但业主应尽合理努力以合理的方式进行该等维修、改动或改善，以限制该等维修、改动或改善的持续时间

不合理地干扰承租人经营的修缮、改建或改善(但上述规定不应使房东有义务雇用加班费或加班费劳动)。

业主方(业主除外)不对业主履行本租约项下的义务负责。承租人应完全依靠房东来履行房东在本合同项下的义务。房东对本租约规定的房东义务的责任仅限于房东在不动产中的权益及其收益(包括但不限于出售或再融资房东在不动产中的权益的收益、意外伤害保险收益和赔偿赔偿金)。承租人不得以房东的任何财产或资产(房东在不动产中的权益及其收益除外)来寻求执行房东在本租约下的义务或履行房东未能履行该等义务的判决。承租方(承租人除外)不承担履行本租约项下承租人义务的责任。房东应完全委托承租人履行承租人在本合同项下的义务。

业主方(业主除外)不对承租人的人身、财产或业务造成的任何损失或损害承担责任。房东不对租客的人身、财产或业务造成的任何损失或损害负责，除非是由于房东的疏忽或故意的不当行为(双方理解并同意，本合同第42.G.节的规定适用于任何此类责任)。业主不对因盗窃或其他原因造成的租户或其他受托员工财产的损失或损坏承担责任。

E.尽管本租约中有任何相反的规定，但在符合第11条和第14条的规定的情况下，如果由于房东未能根据本租约向房东有义务提供的房产提供任何必要的服务(如下所述)(除非这种不能提供是由于任何不可避免的延误，包括但不限于任何公用事业公司未能向建筑物提供服务，或者由于租户或通过租户、通过租户或在租户之下提出索赔的任何人的疏忽或故意不当行为所致)(每个租户法案除外)；统称为“承租人行为”)，承租人在至少连续五(5)个工作日内不能经营承租人的业务，并且承租人实际上停止在房屋或其部分场所内经营承租人的业务，其方式与承租人在该事件之前经营业务的方式基本相同，则在本租约完全有效的条件下，承租人不在本租约项下违约，承租人通知业主本合同所述的任何此类事件的发生。承租人有权在(I)该连续五(5)个营业日期间及(Ii)承租人就上文所述不能使用的物业向业主通知任何该等事件发生之日之后的每一天，按比例扣减固定年租金及租金上升，直至该服务恢复为止(或承租人在物业内重新开始营业的较早日期)。如果房东因任何不可避免的延误和/或任何租户行为而无法恢复服务或通道, 则连续五(5)个工作日期间应针对此类不可避免的延迟或租户法案的每一天延长一(1)天。在发生伤亡或谴责的情况下，应适用第11条和第14条的规定，以取代本第22.2E.款。“基本服务”一词是指电、水、电梯服务、暖通空调服务、自动喷水灭火系统、消防安全和报警服务。

24.处所状况及业主的工作

A.二楼/三楼物业。承租人目前根据2/3楼分租租约占用2/3楼，并且完全熟悉其实际状况，并且(A)承租人应接受在2/3楼开工之日“原样”的情况下拥有2/3楼，以及(B)房东没有义务进行任何工程(包括但不限于业主的工作)或进行任何安装，以使大楼或2/3楼为承租人的占用做好准备。上述规定不应解除业主正在进行的维护、维修、遵守本租约中规定的要求和恢复义务。

B.9楼处所。

(I)承租人明确承认已检查过9楼的房屋，并完全熟悉该房屋的实际状况。在本条例第10条的规限下，(A)承租人应接受在第9层开始营业之日“按原样”(受业主在其内的工程已大致完成)的情况下对第9层物业的占有，以及(B)业主没有义务进行任何工程或进行任何装置，以使建筑物或第9层物业为承租人的占用作好准备，但业主的工程除外。在9楼开工之日或之前，房东应向租户提供一份由适当各方正式签署的、涵盖9楼物业(经业主在9楼物业中的工作修改)的“干净”表格ACP-5(或当时的等价物)。承租人确认，除本合同明确规定外，房东未就该建筑物、不动产或房产作出任何陈述或承诺。

(Ii)业主应自费在本合同附件所附的附件“B-1”中使用建筑标准安装(定义见下文)在9层楼房内进行本合同附件“B-1”所述的工程(此类工程统称为“业主基础建筑工程”)。

(Iii)业主应自费，但在符合第23.K节的规定和本租约另有明文规定的情况下，应按照TPG建筑有限责任公司(以下简称“建筑师”)将于2月9日编制的最终平面图(定义见下文)(除本合同另有规定外)，建造第9层楼房，为租户的首次入住做好准备，该最终平面图应以建筑师编制的、日期为2月9日的测试适应1-修订6的某些图纸为基础。2022年(“最终空间平面图”)，其副本作为附件“B-3”附于本文件，并作为本文件的一部分(上述工程(“业主9楼交钥匙工程”)，连同9楼业主基地建筑工程，“业主9楼物业工程”)。尽管本合同有任何相反规定(包括业主同意自费保留建筑师)，但应支付给建筑师的与承租人安保系统、视听系统和咨询相关的任何其他费用，以及与家具协调和采购相关的任何其他工作，应由承租人支付。业主应使用本合同附件所附工程规格书中更详细列出的材料和饰面进行业主的9楼房屋工程；但是，如果这些材料和/或饰面不是现成的，或者业主合理地确定使用这些材料和/或饰面会推迟业主9楼房屋工程的基本完工, 则房东有权将该等材料和/或饰面替换为该等材料和/或饰面，该等材料和/或饰面随后被业主用于建造该建筑物内的其他空间，并且在质量和价格上与该信函中所述的材料和饰面具有合理的可比性(该等材料和饰面当时被业主用于建造该建筑物内的其他空间的该等材料和饰面在下文中被称为“建筑标准安装”；该信函被称为“工作信函”)。尽管与前述相反，但如果业主确定需要用建筑标准安装替代工作书中所示的任何材料和/或饰面，并且这种替代将导致业主的9楼物业工程基本完工后9楼物业的美观出现任何实质性差异，则业主应首先通知租户(通知可以通过电子邮件发送至Brittany.caudle@p.yny.com和mfiechter@TPGArchitecture ture.com)，并且承租人有权在必要的两(2)个工作日内发出通知，要求业主使用工作书中描述的材料和/或饰面(而不是业主建议的建筑标准安装)；如果租户选择不使用业主建议的建筑标准安装, 由于使用工作书中的材料和饰面(或承租人选择的非建筑标准安装的任何其他材料和/或饰面)而导致的业主9楼房屋工程实际完工的任何延误，应被视为租户工程延误，由此产生的任何额外费用应符合第23.i条。承租人特此同意，业主应在业主提出书面要求后三十(30)天内安装业主9楼房屋工程中包括的任何补充空调系统，但承租人应向业主支付其费用。承租人特此批准最终的空间平面图和工作书，承租人确认并同意，除非有任何变更令(如下文所定义)，最终的空间平面图和工作书是最终的，承租人无权从该日起及之后对其进行任何更改。尽管有上述相反规定，(I)房东没有义务在任何情况下安装任何(X)家具或内置式家具、(Y)安全系统和/或(Z)艺术品，即使它们显示在最终空间平面图或最终平面图上，以及(Ii)承租人应支付承租人任何和所有额外工作项目的费用，但应遵守并符合以下第23条的规定。承租人特此确认并同意，尽管前述规定相反，任何电信布线、布线, 或业主安装的设备，作为业主9楼房屋工程的一部分(即使显示在最终空间平面图或最终平面图上)，应由租户自行承担安装成本和费用(租户应在收到房东发票后三十(30)天内偿还所有与此相关的实际和合理的自付费用)。在业主9楼施工期间，业主应合理配合承租人，使业主9楼施工的总承包商与承租人指定的供应商协调9楼所有布线和布线的安装(但这不应导致业主9楼工程的实质性完成)。

(Iv)承租人应向建筑师提供所有必要的输入和信息，使建筑师能够在本租约签订之日后四十五(45)天(“计划截止日期”)或之前，按照本第23条规定的方式，编制和交付平面图(“承租人的初步平面图”)，这些平面图(“承租人的初步平面图”)应(I)以最终的空间平面图为基础，(Ii)百分之百(100%)完成并准备好投标和建造(包括但不限于布置图、建筑、机械、结构、工程和管道图纸，在适用的范围内)，。(Iii)由

并(Iv)采用包含足够详细信息的格式，(X)供业主和业主顾问合理评估为租客准备9层楼房的拟议工作，以及(Y)允许业主向政府当局提交所有必要的文件，以获得所需的许可证、批准书和证书，以便业主开始9层楼房的工程(本章第(I)-(Iv)条所述的要求，即“规划要求”)。

(V)承租人应向建筑师提供所有必要的输入和信息，使建筑师能够在业主对其提出异议或意见的范围内修改承租人的初步计划，并以本第23条规定的方式将如此修订的承租人初步计划交付给业主。修改后的计划应(I)处理所有业主的反对和意见，使业主合理满意，(Ii)满足所有计划要求(承租人的初始计划或(X)按上述方式修订至业主合理满意，或(Y)如果房东以书面形式确认房东对此没有任何异议(视情况而定，应构成“最终图则”)。如果房东对承租人的初步计划提出反对或意见，承租人应在房东对承租人的初步计划提出反对和/或意见(如有)之日起五(5)个工作日或之前，促使建筑师将最终计划交付房东(该日期为“修订截止日期”)。

(Vi)如果承租人要求对业主的工作和/或最终空间平面图和/或工作书(或承租人的初始平面图或最终平面图)进行任何修改，应以书面形式向业主提出要求，详细说明修改的范围，任何此类偏离或修改应根据本条款第八条的规定获得业主的批准。业主的工作与最终空间平面图和/或承租人要求的工作书(或租户的初始平面图或最终平面图)(包括但不限于任何长期工作)的任何偏离应被称为“变更单”。业主收到租客的变更单请求后，应立即通知租客：(I)业主因执行变更单而产生的预计额外费用(如有)，以及(Ii)业主因执行变更单而产生的预计额外时间(如有)。如果租客希望房东继续办理变更订单，应在房东根据前一句话发出通知后三(3)个工作日内通知房东。, 在这种情况下，(X)承租人应独自承担由此产生的所有额外费用，并应在房东提出书面要求后三十(30)天内向房东支付本协议项下的额外租金(即使该等额外费用超过房东提供的估计)和(Y)由于该变更令导致房东的工作实质完成的任何实际延误应被视为本合同项下的承租人工作延误(即使该延误超过房东提供的估计)。如果租客未能在上述规定时间内发出变更单通知，或者如果租客选择房东不执行变更单，或者如果变更单请求没有得到房东的批准，房东没有义务将变更单作为房东工作的一部分来执行。此外，如果房东实际上因变更令而延迟执行房东的工作(例如，如果房东因变更单请求而停止了已经在进行的工作)，则租客提交变更单请求后的总时间(包括后两者)发生在(A)租户发出变更单通知之日或租户通知房东租客选择不继续执行该变更单之日，或(B)租客可以发送变更单通知的日期到期应构成本合同项下的租户工作延迟。

C.20楼房舍。

(I)承租人明确承认已检查过20楼的房屋，并完全熟悉该房屋的实际状况。在不违反本条例第10条的情况下，(A)承租人应接受在第20楼层开始之日“按原样”(受业主在该楼层的工程基本完成后)存在的20层楼面的占有，并且(B)业主没有义务进行任何工程或进行任何装置，以使大楼或20层楼面为承租人的占用做好准备，但业主的20层楼面工程除外。在20楼开工之日或之前，房东应向承租人提供一份由适当各方正式签署的、涵盖20楼(经业主在20楼的工作中修改)的“干净”表格ACP-5(或当时的等价物)。

(Ii)业主应自费在20层楼房内使用建筑标准装置进行业主基地建筑工程(如附件“B-1”所述，并成为本合同的一部分)。

(Iii)房东应自费(但须受20楼最高供款金额及第23.K节的规定及本租约另有明文规定的规限)，建造20楼楼房，为租客的首次租赁作好准备

其占用情况，根据由承租人选定并合理地被业主(“建筑师”)接受的信誉良好的建筑师编制的最终第20层平面图(下文定义)(同意TPG建筑有限责任公司应被视为业主可接受)，最终平面图应基于图纸(“第20层最终空间平面图”)以及承租人将于2023年6月30日或之前向业主提供的标明材料、饰面和固定装置的工作书(“第20层工作书”)。目前的实质(上述工作(“业主20楼交钥匙工程”)，连同20楼物业的业主基地建筑工程，“业主20楼物业工程”)。业主应使用《20楼层施工书》中更详细规定的材料和饰面进行业主的20层楼房工程；但是，如果该材料和/或饰面当时不容易获得，或者业主合理地确定使用该材料和/或饰面会推迟业主20楼工程的基本完成，则业主有权将该材料和/或饰面替换为建筑标准安装。尽管有上述相反规定，但如果业主决定需要用建筑标准安装替代第20层施工书中显示的任何材料和/或饰面，并且这种替代将在业主第20层工程基本完成后导致第20层房屋的美观出现任何实质性差异，则业主应首先通知租户(通知可以通过电子邮件发送到Brittany.caudle@Proyny.com和mfiechter@TPGArchitecture ture.com)，租户有权在必要的两(2)个工作日内发出通知, 要求业主使用第20层工作书中描述的材料和/或饰面(而不是业主建议的建筑标准安装)；如果承租人选择不使用业主建议的建筑标准安装，因使用第20层工作书中的材料和饰面(或承租人选择的非建筑标准安装的任何其他材料和/或饰面)而导致业主第20层工程实质完成的任何延误应被视为承租人工作延误。承租人特此同意，作为业主第20层房屋工程一部分的任何补充空调系统应由业主安装，作为业主第20层房屋工程的一部分，但承租人应在业主提出书面要求后三十(30)天内向业主支付费用。承租人在此确认并同意，除非有任何变更令(如下所述)，20层最终空间平面图和20层工作书一旦提交给房东即为最终定稿，租户无权自该日起及之后对其进行任何更改。尽管有上述相反规定，(I)房东没有义务在任何情况下安装任何(X)家具或嵌入式、(Y)安全系统和/或(Z)艺术品，即使它们显示在第20层最终空间平面图或第20层最终平面图上，以及(Ii)承租人应支付承租人任何和所有额外工作项目的费用，但应遵守并符合以下第23条的规定。承租人特此确认并同意，尽管前述规定相反，任何电信布线、布线, 或业主安装的设备作为业主20楼房屋工程的一部分(即使显示在20楼最终空间平面图或20楼最终平面图上)，应由承租人自行承担成本和费用(承租人应在收到业主发票后三十(30)天内偿还所有与此相关的实际和合理的自付费用)。在业主20楼施工期间，业主应合理配合承租人，使业主20楼施工的总承包商与承租人指定的供应商协调20楼的所有布线和线路的安装(但不得导致业主20楼工程的实质完成的任何延误)。

(Iv)尽管本合同另有规定，但如果业主20楼交钥匙工程的软、硬费用超过20楼最高供款金额，租户应在业主提出要求后三十(30)天内向业主支付超出部分的金额(双方同意，业主应被允许根据业主20楼交钥匙工程的估计费用提出付款请求，如果实际费用超过估计金额，业主应立即将超出的部分计入根据本租约应支付的下一期固定年租金中，如果存在少付，承租人应在房东提出要求后三十(30)天内支付欠款)。就本协议而言，“20楼最高供款金额”应等于(A)20层房屋的可出租平方英尺面积(即21,262平方英尺)乘以(B)房东执行9楼交钥匙工程(明确不包括9层房屋内的任何房东基地建筑工程)的实际自付成本(按可出租平方英尺计算)，自9楼房屋开工之日起至业主开始20楼房屋工程之日止，按CPI(以下定义)的增减百分比增减。例如，如果房东的9楼交钥匙工程费用为1,204,950.00美元(即9楼每平方英尺租金50美元)，那么20楼的最高缴费金额为1,063,100.00美元(即21,262乘以50美元)。, 在9楼房屋开工之日至业主开始20楼房屋工程之日之间，按消费物价指数的增减百分率增减该数额。除上述外，任何

业主第20层交钥匙工程的延误超过执行建筑标准安装所需的时间，应视为承租人的工程延误。

(V)承租人应向建筑师提供所有必要的输入和信息，使建筑师能够在2023年8月11日(“第20层平面图截止日期”)或之前，按照第23节规定的方式，编制并向业主交付平面图(“承租人最初的20层平面图”)，这些平面图应(I)以第20层最终空间平面图为基础，(Ii)百分之百(100%)完成并准备好投标和建造(包括但不限于，在适用的范围内，布置图、建筑、机械、结构、工程和管道图纸)，(Iii)由建筑师盖章和批准，以及(Iv)格式包含足够的细节，(X)供业主和业主顾问合理评估为租客最初使用准备第20层楼面的拟议工作，以及(Y)允许业主向政府当局提交所有必要的文件，以获得允许业主开始第20层楼面工程所需的许可、批准和证书(本章第(I)-(Iv)条规定的要求，即“第20层平面图要求”)。

(Vi)承租人应向建筑师提供所有必要的输入和信息，使建筑师能够在业主反对或评论的范围内修改承租人最初的20层平面图，并以第23节规定的方式将如此修改的承租人最初的20层平面图交付给业主，修改后的平面图应(I)处理业主的所有反对和意见，使业主合理满意，(Ii)满足所有20平面图的要求(承租人的初始20平面图或(X)按上述方式修改至业主合理满意，或(Y)如果房东以书面形式确认房东对此没有任何异议(视情况而定，应构成“20楼最终图则”)。如果房东对承租人最初的第20层平面图提出异议或意见，承租人应促使建筑师在房东对承租人最初的第20层平面图提出反对和/或意见(如有)之日起五(5)个工作日或之前，将第20层最终平面图交付给房东(该日期为“第20层修改截止日期”)。

(Vii)承租人有权要求修改业主关于20层房屋和/或20层最终空间平面图和/或20层工作书(或承租人最初的20层平面图或20层最终平面图)的工作，该要求应根据第23.B(Vi)节以书面形式提出，该第23.B(Vi)节的条款应适用于该第23.B(Vi)节。

(Viii)“消费物价指数”是指由美国劳工部劳工统计局发布和公布的纽约-新泽西州东北部所有城市消费者的消费物价指数(“CPI-AUC”)，所有项目(1982-1984=100)。如果CPI-AUC不再使用1982-84年100的基本比率作为计算基础，则CPI-AUC应调整为在本租约日期有效的CPI-AUC的计算方式没有改变的情况下本应得出的数字。如果CPI-AUC不可用或不可合法用于本文所述的目的，则术语“消费者物价指数”应指(I)CPI-AUC的后继或替代指数，经适当调整；或(Ii)如果此类后继或替代指数不可用或不可合法用于本文所述的目的，则由租户选择并经房东批准的可靠的政府或其他无党派出版物(批准不得无理扣留或拖延)，以评估在此之前用于确定CPI-AUC的信息。

D.就本租赁而言，“业主的工作”应指业主的9层楼面工程或业主的20层楼面工程(视情况而定)。

房东应以良好和熟练的方式履行房东的工作，并符合所有适用的要求。

F.房东有权将房东履行全部或部分房东工作的义务委托给房东的关联公司(但应理解并同意，房东将此类义务委托给房东的关联公司不应减轻房东根据本条款第23条的规定履行房东工作的责任)。房东也有权根据本合同第23.K节和本租约的另一规定，将房东的权利转让给房东的该关联公司，以从承租人那里获得履行房东工作部分的付款(应理解并同意，如果(I)房东将该权利转让给房东的该关联公司，并且(Ii)房东就此向租户发出通知，则承租人应直接向该关联公司支付本合同项下到期并应支付给房东的任何款项)。除非本租约另有明文规定，否则在租期内，房东不应被要求维护或维修任何房东的工作项目，并且，如果此类维护和维修义务是租客的责任，则房东应将房东实际收到的关于该房东工作项目的任何担保(如果有)转让给租客。

G.下列术语应具有本文所用的下列含义：

(I)“长铅工程”是指任何物品(包括但不限于任何承租人额外工作的物品)，而该物品并非库存物品，及/或必须经特别制造、制造或安装，或属不寻常、易碎或易碎的性质，以致(X)其制造、制造、交付或安装有重大风险，或(Y)在该物品交付后需要重新装卸、重新交付或修理，以致业主合理判断：当标准项目完成时，相关项目不能完成，即使所涉及的长项目与所需的其他项目一起订购，以及(2)安装或执行(在其制造或制造之后)的顺序，以使该长项目和其他项目按照良好的施工实践正常安装或执行。此外，长期领先工程应包括任何标准项目，根据良好的施工惯例，这些项目应在前一句中所述项目的任何项目完成后完成。尽管有上述规定，(A)对于业主的9楼交钥匙工程，工作信函中包含的任何内容都不应被视为长期领先工程，除非在工作信函中已将其确定为长期领先工程；以及(B)对于业主的20楼交钥匙工程，除非建筑标准安装的任何项目外，20楼施工信函中的任何内容均不应被视为长期领先工程(即，20楼工作信函中包含的任何属于建筑标准安装的项目不得被视为长期领先工程)。

(Ii)“承租人工作延误”是指承租人、其代理人、雇员、承包商(任何级别)或通过承租人、通过承租人或承租人提出索赔的任何其他人的作为或不作为(包括但不限于：(V)对计划或完工的任何更改或变更命令，包括但不限于要求承租人额外工作的项目；(W)由承租人或代表承租人或通过承租人、通过承租人或在承租人之下提出索赔的任何人执行任何其他工作；(X)建筑师未能在适用的最后期限或之前将承租人的初步平面图或租户的最初20层平面图交付业主所需的资料，及/或建筑师未能在适用的最后期限或之前向业主交付最终平面图或20层的最终平面图所需的资料，在上述任何一种情况下，建筑师均未遵守适用的要求，并按照第23条的规定，(Y)延误或未能及时通知或迅速回应业主的请求和/或(Z)未能在规定的时间内支付第23条规定的任何款项)延误了业主的工作，但业主应在业主确定存在此类延误后立即通知租客。尽管如上所述，对于20层的房屋，不应发生租户工作延误，除非这种延误会导致业主的工作在2024年1月1日之后基本完成。

答：承租人在租期内无权移除业主的工作或其任何部分(或取代业主工作(或该部分)的更改)，除非承租人将业主的工作(或该部分)或该等更改(视属何情况而定)替换为具有等于或大于该部分业主工作的公允价值的更改(应理解并同意该承租人进行该等更改以取代业主的工作(或该部分)，或视情况而定的其他更改：应构成房东的财产，如本第23.H条所述)。前述规定不适用于承租人额外工作的项目；应理解并同意，本协议中的任何内容不得被视为修改或损害承租人恢复构成承租人额外工作的房东部分工作的义务。

B.尽管本租约第1.A.节有相反的规定，但如果业主在房屋任何部分的工作因租户工作延误和/或长期领先工作项目而延迟完成，则仅为了确定适用于该房屋部分的开始租金日期，适用开始日期，即使业主尚未将物业的占有权交付给租客(但不是在2024年1月1日之前)，业主对该部分物业的工程应被视为已基本完成，如果没有该等租户工程延误和/或该等长期超前工作项目，则相同的情况本应发生。此外，承租人应向房东支付因承租人工作延误而增加的房东工作费用。

C.(I)如果业主提出要求，承租人同意在适用的开工日期或前后检查第9层和/或第20层的房屋，并在检查时执行一份清单，确定业主和租客善意同意尚未完成的业主工作项目(该清单，即“工作清单”)。房东应在承租人最初草签《打印清单》之日起三十(30)天内完成《打印清单》上的任何项目，只要该项目能够在该期限内完成，否则应在此后迅速完成，但房东应努力完成。承租人同意，应房东的不时要求，承租人应在打字清单或其修订版上草签，以反映先前版本的打字清单上的项目已完成或部分完成。

(Ii)如就物业的任何部分而言，有业主未按照本租约规定的义务进行的任何工程项目，且该等工程项目在适用的开工日期未能合理地被发现，且租客在向业主发出的书面通知中指出该等业主工程项目(该等项目，即“潜在瑕疵”)(该通知书须列出潜在的瑕疵，并须合理详细地包括该潜在瑕疵的具体性质)，则在适用的生效日期后一百八十(180)天或之前，然后，房东应根据本租约的规定努力补救潜在的缺陷。承租人应允许房东及其代理人和承包商合理进入房屋的适用部分，以完成任何工作。

K.

(I)就本协议而言，“承租人额外工程”一词应统称为：(I)上述任何建筑标准安装工程(与执行业主与此相关的适用部分工程所产生的硬成本和软成本超过业主使用建筑标准安装工程完成该部分工作所产生的硬成本和软成本)，和/或(Ii)在最终平面图或工作书(包括但不限于最终平面图的“注释”和“图例”部分)中标明为“替代定价”的业主工程的任何部分。“Alt.标价“、”承租人额外工作“或类似的语言，表示最终空间计划的任何替代方案和/或(Iii)超出业主工作范围的附加安装。承租人进行任何额外工作的费用应按照业主的标准招标程序确定。尽管如此，业主有权将施工合同出租给责任最低的合格投标人，而不考虑承租人额外工作的任何项目的成本(但有一项谅解，即业主有权在选择施工合同的合同安排形式时行使业主的合理商业判断)。

(Ii)业主应在业主招标程序完成后，根据本合同第23.L条通知承租人每项额外工作的估计价格。在房东通知租客该预估价格(“租户额外估价”)后三(3)个工作日或之前，租客应向房东支付相当于该租户额外工作量的50%(50%)的金额(房东收到的这笔款项，即“最初的租客额外工作量估算款”)；双方理解并同意：(X)如果承租人未能在上述三(3)个工作日内向承租人支付初始额外工程概算，或(Y)如果承租人通知房东不要执行承租人的该项额外工作，则在这两种情况下，(I)业主有权(但没有义务)用建筑标准安装替代承租人的该项额外工作，如果该建筑标准安装能够被替代，并且如果房东不能或不愿意用建筑标准安装来替代该承租人的额外工作，则该项目应被排除在房东的工作之外，并且房东没有义务履行该工作，并且(Ii)承租人应在收到房东的发票后十(10)天内，补偿房东实际发生的与租客额外工作相关的任何和所有软成本(包括但不限于，租客选择房东不执行或租客未按本协议预期的情况回应的租户额外工作项目所产生的任何软成本)。租户额外估计的剩余部分(即, 承租人应在房东有义务向其承包商或任何其他方支付房东有义务向其承包商或任何其他方支付此类款项的十(10)天之前(双方商定，房东应在规定的付款日期前至少三十(30)天通知承租人)，应支付承租人额外估计数的50%(“第二租户额外工作量估计数”)。如果租户的任何额外工作造成需要改变房东的工作而导致房东的工作成本增加的现场条件，房东有权在进行这种改变之前要求租户(A)在房东要求租户同意的日期(可以是口头请求)的三(3)个工作日内书面同意支付增加的成本，以及(B)在房东开具发票的三(3)个工作日内支付增加的成本，该发票可以基于合理的估计。如果承租人拒绝或拒绝同意和/或支付增加的费用，则房东有权(但没有义务)拒绝承租人进行额外工作，并继续执行房东的工作，而不改变该租户额外工作的预期，或修改房东的工作范围，以避免因现场条件而导致的改变(有一项理解是，房客应在收到房东发票后三十(30)天内，补偿房东与该项目相关或因该项目而实际发生的任何和所有费用(包括软成本))。房东应在房东基本完成房东工作之日起六十(60)日内交付给租客, 说明业主或其代表在执行所有承租人额外工作(如有)时所发生的实际硬成本和软成本的通知(“实际承租人额外工作成本”)(该通知在本文中被称为“最终成本通知”)。承租人应在房东向承租人发出最终费用通知之日起三十(30)天内向房东支付一笔金额，数额等于(I)最终费用通知中反映的实际承租人额外工作费用，超过(Ii)最初的承租人额外工作估计付款(如果有)和第二承租人额外工作估计付款(如果有)。房东应在房东向租客发出最终费用通知之日起三十(30)天内，向租客支付相当于(I)最初租客超出的部分(如有)的金额

额外工作预算付款和第二承租人额外工作估计付款，超过(Ii)最终成本通知中反映的实际承租人额外工作成本。

L.尽管本条款第28条有相反的规定，根据本条款第23条要求发出的任何通知，如果通过电子邮件发送给承租人，应被视为已发出，通知地址为Brittany.caudle@p.yny.com和mfiechter@TPGArchitecture ture.com。

M.尽管本协议有任何相反规定，但如果在适用要求允许的范围内，承租人有权在适用的开工日期之前进入9层和20层的房屋，并与业主和物业管理团队进行事先协调和批准，以便(X)安装建筑物的计算机设备、视听设备、语音和数据通信设备，包括任何相关的布线和布线，以及(Y)为空间规划和家具目的以及任何其他合理目的进行测量。但在上述期间(“提前取用期”)(I)在符合第23.M条倒数第二句的前提下，承租人应遵守本租约的所有条款和条件，包括但不限于本租约第21条的规定；双方理解并同意，在符合本第23.M条倒数第二句的前提下，即使适用的开始日期尚未发生，本租赁的所有条款仍应在早期使用期间适用；(Ii)承租人应协调上述工作的时间安排，以免(X)干扰建筑物的运作或业主执行业主的工作，或(Y)延误业主的工作完成(但应理解及同意，如业主的工作因承租人如前述提早进入处所而延误，或与此有关，则构成租客工作的延误)；以及(3)承租人不得在房舍的适用部分开始经营业务或进行任何改建(安装某些设备除外, 如本第23.M条明确规定)在适用的生效日期之前。尽管第(I)款的规定与此相反，在早期使用期间，承租人没有义务就适用的部分支付固定年租金或递增租金。尽管本合同有任何相反规定，但在本合同允许的早期使用期间，由承租人或代表承租人安装的任何设备或其他安装应由承租人自行承担风险、成本和费用；应明确理解，房东不对承租人承担与该等设备或装置相关的任何责任(包括但不限于对其任何损坏或被盗的责任)。

除了业主对业主工作的义务外，在本租约签订之日起一百八十(180)天内(且不作为任何适用的开始日期发生的条件)，业主应在大楼主厅安装旋转门(数量由业主决定)，位置由业主决定，方式由业主决定(由业主决定)。

在本租约签订之日起，业主应立即在为二楼物业服务的暖通空调系统内安装业主大楼标准的双极电离设备。

P.房东应在大楼内为租户提供足够容纳一(1)个专用建筑标准四英寸(4“)管道的竖井空间，该管道应由房东自费安装(房客应在房东提出要求后三十(30)天内向房东支付额外租金)，位置由房东合理确定，从大楼二楼至大楼20楼，以便在大楼各楼层之间进行数据和电信布线(该管道安装，”业主管道工程“)。尽管如此，在开始业主管道工程之前，房东应向租户提供业主管道工程的成本估算，租户有权在收到通知后三(3)个工作日内选择(通过书面通知房东)不让房东进行业主管道工程(双方同意，如果承租人未能及时建议房东不要进行业主管道工程，则房东应进行该工程，租户应根据本合同条款补偿房东)。

25.CLEANING

答：在符合本租约条款的前提下，房东应根据清洁规格(在本租约附件的附件“E”中规定，并作为本租约的一部分)在工作日对房屋进行清洁，前提是租户保持清洁有序。业主、其清洁承包商及其雇员应可在下班后进入房屋，并可使用租户为清洁房屋而合理需要的电、电和水。承租人应向业主支付额外租金，作为额外租金，业主因将承租人的垃圾和垃圾从建筑物中移走而产生的合理费用，超过了租户通常将房屋用作普通办公用途所产生的垃圾和垃圾的数量。

B.Tenant承认其已被告知，大楼的清洁承包商可能是业主的分支机构或附属公司。承租人同意雇用上述承包商或业主不时指定的其他承包商进行任何额外的清洁服务，如打蜡、抛光和其他

在房屋和/或承租人的家具、固定装置和设备内或对房屋和/或承租人的家具、固定装置和设备进行的维护清洁、垃圾清除和类似工作，只要上述承包商收取的价格与在建筑物附近进行类似工作的具有类似技能和经验的其他承包商收取的价格具有合理的竞争力。承租人同意，除承租人自己的员工(但符合任何适用的工会要求)外，在任何情况下，未经房东事先书面同意，不得雇用任何其他清洁和维护承包商或除房东承包商以外的任何个人、公司或组织从事此类工作，房东事先书面同意可以任何理由拒绝。

承租人应以房东合理接受的方式，定期并在任何有虫害证据的情况下，由承租人承担费用，消灭房屋内的昆虫和害虫。承租人应聘请业主指定的承包商执行此类消灭服务，条件是该承包商收取的价格与在建筑物附近进行类似工作的其他具有类似技能和经验的承包商收取的价格具有合理的竞争力。

D.在承租人有义务聘请业主指定的承包商提供特定服务的每一种情况下，如果房东和租户不能就房东指定的适用承包商收取的价格是否与其他承包商收取的价格具有合理竞争力达成一致，业主或租户可以根据本条款第41条的规定将此类纠纷提交简化仲裁程序(如下所述)。在争议有待解决期间，作为启动和维护争议的条件，承租人应支付业主或其指定承包商(视具体情况而定)收取的费用；双方理解并同意，在任何此类争议解决后，此类费用应按照简化的仲裁程序中确定的方式进行调整。

26.陪审团放弃、损害赔偿

本合同双方特此在要求、陪审团审理的任何诉讼、诉讼程序或反索赔中所允许的最大限度内，免除任何一方就因本租约、房东与租客的关系、租客对房产的使用或占用或强制执行任何补救措施而提出的任何事项，无论是依据法规、合同还是侵权行为，无论索赔的性质或基础是什么，包括违反付款义务、欺诈、欺骗、歪曲事实、未能履行任何ACT，任何性质的疏忽、不当行为或违反法规、规则、法规或条例的行为。如果房东开始对租客提起任何简易程序或其他诉讼，以收回对房产的管有或追讨任何租金，租客不得在任何该等程序或诉讼中提出任何性质或类型的反申索(除非适用法律禁止租客在另一程序中主张该反申索)，亦不得寻求将该程序与租客可能或将会在任何其他法院提出的任何其他诉讼合并。在房东明确同意不无理拒绝、无理限制或无理拖延房客的同意或批准的情况下，承租人特此放弃就房东无理扣留、无理限制或无理拖延租客请求的任何同意或批准向房东提出的任何索赔；应理解并同意，承租人对此的唯一补救措施是要求具体履行、强制令或宣告性判决的诉讼或诉讼，包括在简化的仲裁程序中, 但如果房东被有管辖权的法院不可上诉的判决判定为恶意或不守信用，则租户不会放弃损害赔偿要求。除本租约第12条所述外，房东或租客或任何经由、透过或在房东或租客(视属何情况而定)提出申索的人所遭受的任何后果性、间接性或惩罚性损害赔偿，房东及租客均不承担任何责任。

27.不得免除、推定驱逐、义务的存续等

答：房东或其代理人的任何行为或不作为(包括但不限于行使本合同第22.B.节规定的权利)不构成实际或推定的全部或部分驱逐，或使承租人有权获得任何补偿或任何租金的减免或减值(本租约另有规定者除外)，或免除承租人在本租约项下的任何义务，或因对承租人造成不便或困扰、或对承租人的业务造成伤害或中断或其他原因而向房东或房东任何一方施加任何责任。房东或其代理人的作为或不作为不构成

接受房产的退还，但业主签署的书面文件除外。将钥匙交给房东或其代理人并不构成本租约的终止或房产的退还。房东接受的租金低于本合同规定的租金，房东可以选择将其视为未付的最早租金。任何支票上的背书或随附房租的信件不应被视为协议和清偿，该支票可在不损害房东的情况下兑现。本租约任何条款的放弃均无效，除非该放弃是由业主以书面形式签署的。为免生疑问，任何可能偏离本租约明订条款的行为(不论持续多久)或业主在行为过程中(不论先前行为持续多久)的改变(例如接受逾期缴交租金而不强制支付滞纳金或提起任何法律程序)，不得视为放弃或修订本租约的任何条款，并应仅解释为租客的临时和非约束性住宿，且不损害房东的权利和补救措施。本租约的任何条款不应被视为已被租户放弃，除非该放弃是由租户以书面形式签署的。承租人未就房东违反或坚持严格履行本租约或条件的行为寻求补偿，不应被视为放弃。租客在明知房东违反本租约的任何条款的情况下支付任何租金或履行租客在本合同项下的任何义务，不应被视为放弃该违约, 也不得损害承租人根据法律或衡平法向承租人提供或以其他方式获得的本租约中针对房东的任何补救措施的权利。本租赁包含双方之间的完整协议，除非双方以书面形式签署，否则对本协议的任何修改都不具约束力。

B.承租人应遵守(并应促使任何通过承租人、通过承租人或承租人提出索赔的人遵守本合同附件中所载并作为本合同一部分的规则和规定)，以及对其进行的任何合理修改或补充。房东不对租客因其他租客的违规行为承担任何责任。房东不得以歧视性的方式执行任何针对租客的规章制度。如果本租约正文中的规定与任何规则或条例存在冲突，应以本租约正文中的规定为准。

业主未能执行本租约的任何条款或任何规则或规定，不得被解释为放弃随后违反本租约的任何条款或任何规则或规定的行为。本租约不受房屋窗户关闭或变暗的影响，业主亦不以任何方式承担责任，以进行维修或遵守要求，包括因建筑物毗邻物业的建造而造成的影响(但应作出合理努力，尽量缩短关闭或变暗的时间)。本租约不传达光线和空气的地役权。

D.房东和租客有义务进行本租约所要求的任何和所有调整和付款，包括但不限于本租约第2条和第3条所述的调整和付款，除非房东和租客之间通过书面协议在本租约中另有明确规定，否则在本租约到期、终止或取消后，房东和租客仍有义务进行调整和付款。

E.受本租约明确规定的任何限制的约束，房东延迟或不提供本租约任何条款中规定的任何发票或对账单，包括但不限于本租约第2条或第3条的任何规定(包括但不限于任何报表、发票、账单或生活费调整通知、运营费用增加、税收增加、或燃料和/或费率调整)，不应构成放弃或以任何方式损害(I)房东有权在任何后续时间(在租期内或之后)向租户追溯性地支付未开出的全部金额(之前未开出的金额应在要求支付后三十(30)天内支付)，并收取任何此类金额，或(Ii)租户在本合同项下继续支付该金额的权利，该义务在到期日期后仍将继续存在。

28.租客占用及使用；标志

承租人不得阻碍或允许阻碍照明、大厅、公共区域、屋顶、楼梯或建筑物的入口。

B.

(I)除非本条例另有明确准许，否则承租人不得在物业的任何部分，包括楼宇的窗或门的内外，或大楼或其任何部分，张贴、竖立或张贴任何招牌、文字、凸起、遮篷、讯号或广告或告示；据理解及同意，承租人无权使用楼宇内的任何窗户作任何主要为广告或推广而设计的标志或其他展示。

(Ii)承租人不得在其门外或窗户内外喷漆。任何招牌、文字、投影、遮阳篷、信号、广告或告示，如违反本第27.B条的规定，应由承租人或其代表展示、刻字、喷漆或张贴，房东可将其拆除，而任何此类拆除的费用应由承租人支付作为额外租金。

(Iii)经业主事先书面批准后，承租人有权自费在物业(及电梯大堂内，但仅限于物业的适用部分危及整层楼层)的入口(“入口标志”)上安装及维护包含承租人姓名及/或标志的标牌，但须在各方面遵守本租约所有适用条款(包括但不限于本租约第8条)。就本租赁的所有目的而言，入口门标牌和电梯大堂标牌(以及其任何移除或更改)应构成变更。为免生疑问，如在任何时间处所的任何部分所占楼面少于一整层，或如租客在建筑物内租用的额外空间少于该特定楼层的整个可出租面积，则在租客提出要求后，业主须在该部分处所的大门上或在大门上张贴只载有租客姓名的建筑物标准标志，费用及费用由租客支付，而该等标志即构成入口标志；不言而喻，(I)前述规定不得解释为授予租户任何权利，以放弃物业的任何部分或出租建筑物内的额外空间，以及(Ii)仅就任何多租户楼层的入口门标牌而言，(X)安装后，未经业主事先书面批准，不得以任何方式拆除、更改或以其他方式修改标牌，不得无理拒绝同意, 有条件的或延迟的，只要这样的改变或其他修改符合当时对建筑物有效的建筑标准标牌程序，并且入口门标牌或其中包含的任何字母的移除、改变或修改应由业主独自执行，费用和费用由承租人承担，并且(Y)尽管第(X)款有相反的规定，但如果建筑物或处所所在楼层的建筑标准标牌程序在有效期内改变了有效的建筑标准标牌程序并适用于该入口门标牌最初安装之日，业主保留权利。业主自行承担费用，拆除现有的入口门牌，代之以仅包含租户姓名的标牌，替换标牌应符合当时对建筑物或建筑物所在楼层有效的现行建筑标准标牌程序。房东特此批准，在符合本协议条款的前提下，在2/3层使用现有的承租人标识，并批准在其余部分使用承租人标识作为标志。

C.

(I)如果承租人在物业内安装无线内联网、互联网、通讯网络或“Wi-Fi”(或其其他迭代)功能(以下任何前述称为“网络”)，则该网络应仅供承租人(及物业的任何其他获准用户)及其雇员使用，并受本条款的规限。不得将天线安装在建筑物的任何屋顶或后倾上，或安装在建筑物外部与网络或其他相关的任何其他地方。

(Ii)承租人不得要求、容忍或允许建筑物的其他租户或住户使用网络或任何其他通信服务，包括但不限于通过、传输或从建筑物发出的任何有线或无线互联网服务。

(Iii)承租人同意，承租人的通信设备和承租人的服务提供商和承包商的通信设备，包括但不限于任何开关或其他设备(统称为“承租人的通信设备”)的类型和频率，应不会对任何其他方或任何其他方的任何设备造成无线电频率、电磁或其他干扰，包括但不限于房东、其他租户、建筑物的占用者或任何其他方，违反FCC关于无线电频率干扰的规范(以下称为“RFI”)。如果承租人的通信设备导致或被认为造成任何此类禁止的RFI，承租人在收到房东关于此类干扰的通知后，将采取一切必要措施纠正和消除干扰。如果被禁止的RFI未在二十四(24)小时内消除(或如果房东认为较短的时间是合适的，则在较短的时间内)，则应房东的请求，租户应关闭租户的通信设备，以等待干扰的解决，但经房东事先通知并经其批准的间歇性测试除外。任何网络或承租人的通信设备不得安装在任何大堂、走廊、建筑公共区域或任何不在承租人专属控制范围内的区域。

(Iv)承租人承认房东已将租赁权、许可证及其他权利授予及/或可能授予大楼的其他租户及住客及电讯服务供应商。截至本文件发布之日，下列电信供应商目前为

大楼内的租户(但应承认，房东在任何情况下都没有义务允许任何特定的电信提供商在大楼内提供服务)：RNY Connect、时代华纳有线、Verizon和Verizon FiOS。

29.NOTICES

A.除本租赁另有明确规定外，本租赁一方希望或必须向另一方提供的任何账单、声明、同意、通知、要求、请求或其他通信应(1)以书面形式提供，(2)如果(A)以专人递送(根据签署的收据)，(B)以挂号信或挂号信寄出(要求回执)，或(C)由国家认可的隔夜快递寄出(带有递送验证)，以及(3)在每种情况下都被视为充分给予：

如果租户：Progyny Inc.

1359 Broadway

New York, New York 10018,

注意：Jennifer Bealer，执行副总裁兼总法律顾问

电子邮件：jennifer.bealer@p.yny.com

和

Progyny公司

百老汇1359号

纽约，纽约10018

注意：布列塔尼·考德尔

电子邮件：brittany.caudle@p.yny.com

如果是房东：ESRT 1359百老汇，L.L.C.

C/o ESRT Management，L.L.C.

百老汇1359号

纽约，纽约10018

收件人：物业经理

和

帝国国家房地产信托公司。

西33街111号

纽约，纽约10120

承租人：租赁管理部

向业主发出的任何违约通知的副本仅限于：

Holland&Knight LLP

西52街31号

纽约，纽约10019

收信人：Noah Shapiro，Esq.

和

帝国国家房地产信托公司。

西33街111号

纽约，纽约10120

收信人：合法-租赁

    

连同任何更改通知的副本，请同时发送至：

                

ESRT 1359百老汇，L.L.C.

C/o ESRT Management，L.L.C.

百老汇1359号

纽约，纽约10018

署名：项目经理

and

通过电子邮件发送给房东，并要求提供“已读收据”，发送至leaseAdministration@esrtreit.com；有一项理解和同意，即更改通知的电子传输所包括的图则副本必须在电子和打印时都是可读的，

                    

或房东或租客在至少十(10)个工作日内根据第28条的规定提前通知对方的其他一个或多个地址。任何此类账单、声明、要求、通知、请求或其他通信应被视为在(X)如上所述专人递送之日，或(Y)以挂号信或挂号信寄出三(3)天后，或(Z)由国家认可的隔夜快递寄送后一(1)个工作日，被视为已提交或发出。尽管本文有任何相反规定，变更通知应视为在(I)前一句话中指定的适用日期和(Y)承租人通过电子传输收到“已读收据”的日期之后发出。承租人特此明确放弃任何法律、法规或其他法律授权的利益，这些法律、法规或其他法律授权要求在本合同规定的通知时间基础上增加一段时间(如5天)。

B.尽管有上述规定，(I)房东根据第二条或第三条向租客发出的所有账单、声明、通知、要求、要求和其他通信，以及任何更改本文所述任何地址的通知，可由房东选择通过普通的美国一级邮件或通过电子邮件发送给被指示向房东代表发送该等账单、声明、通知、要求、请求和其他通信的一方；(Ii)由房东和/或房东的代理人或代理人发出的账单和声明，可以按本协议规定的方式发送，而无需复制给任何其他方。承租人承认并同意，如果发送到本文所述地址的任何拖欠通知或要求支付租金或履行本合同规定的任何其他义务的通知被退回为无法递送，则该等通知和要求随后可以被发送或递送到该处所，即使承租人可能有另一个办公室或营业地点(房东可能知道)或可能已经腾出该处所，在任何诉讼或法律程序中，向该处所交付任何该等通知或要求或交付法律程序文件对于所有目的(包括但不限于获得对承租人的管辖权和对承租人的判决)来说都是足够的。

C.业主在此授权并指定为业主代理人、当时的物业经理、当时的建筑物管理代理人(如有)，以及业主在任何时候(在每个情况下都向租客指明)聘请的任何代理人，共同和分别代表业主向租客提出要求并向租客发出通知，包括但不限于：(I)要求支付租金、履行任何义务或解决任何违约，(Ii)违约通知或终止本租约的通知，及(Iii)要求或本租契可能要求发出的与任何诉讼或法律程序有关或作为任何诉讼或法律程序的前提的所有其他通知，不论该诉讼或法律程序是关于租金、处所的管有或任何其他权利或补救的强制执行。承租人承认并同意(X)该管理代理人和代理人有权共同或单独发出该等通知，(Y)承租人不得(并在此放弃权利)以任何该等通知并非由房东发出为理由而对该授权提出异议，或对任何基于缺乏该等授权的指控的任何诉讼或程序提出任何抗辩。由该代理人或受权人发出的通知无须述明发出通知的权限或提供证据，并须最终推定任何该等管理代理人或受权人发出的任何通知均获适当授权。

本条款第二十八条由本合同双方具体协商。

30.WATER

承租人不得使用普通饮用水、清洁、储藏室和洗手间以外的水。如果租户在日常饮用、清洁、储藏室或洗手间以外的任何用途使用水，房东可以安装水表，由租户自费，从而测量租户所有这些额外用途的用水量。承租人应向房东支付电表及其安装费用，在承租人入住期间，承租人应保持电表和设备处于良好工作状态，并由承租人自负费用和费用。承租人应向房东支付水表上显示的用水量，作为额外租金，按公用事业公司向房东收取的费用计算。租客应在房东向租客开具发票之日起三十(30)日内向房东支付房款。承租人应支付下水道租金、费用或现在或以后就任何该等计量消费征收的任何其他税、租、征或收费。

31.洒水系统

对于第9层和第20层的房屋，房东应在每个适用的开工日期交付该部分房屋的自动喷水灭火系统，使其处于良好的工作状态，并且

遵守要求。如因租客或其代理人、雇员、持牌人或访客的任何作为或不作为而损坏该自动洒水系统(或处所任何其他部分的任何其他自动洒水系统)，租客须自费将该系统恢复至良好运作状态。补充第15条，而不是取而代之的是，如果纽约消防保险人委员会、纽约火灾保险交易所、保险服务办公室、其任何继承者、此后履行其任何职能的任何其他组织或任何政府当局因租户占用或使用房屋(一般办公用途除外)或其中的任何更改或任何其他原因，要求安装或更改或进行其他修改(包括为获得业主的火灾保险费率中的喷水灭火系统的全部津贴而需要进行的任何更改或修改)，承租人应按照本合同第八条的规定，自费迅速进行安装、更改或其他修改。房东可选择由承租人自负费用和费用进行任何必要的工程，以符合第30条的规定，承租人应在收到房东发票后三十(30)天内偿还房东实际和合理的自付费用，发票应包括其中所列费用的合理证明文件。

32.暖气及空调。

房东应在每年寒冷季节的营业时间(如下所述)为房屋供暖。

B.在租期内，承租人可在每年的冷季期间使用位于和/或服务于房屋内的任何空调设备和附属设备(以下统称为“空调设备”)，用于正常的办公用途(双方商定，用于操作该等空调设备的所有电力应由承租人支付)。根据本合同第10条的规定，房东应自费维护和维修空调设备，房客应在收到房东发票后三十(30)天内将房东与此相关的所有自付费用作为额外租金偿还房东；应理解，房东维护和维修空调设备所产生的费用在类似工程的市场上应具有合理的竞争力。尽管有上述相反规定，任何需要更换的空调设备应由房东自行承担费用(如果房东在其合理判断下认为必须更换此类空调设备才能正常运行且不能再进行维修)。承租人应按照本租约第三条的规定，向房东报销与空调设备相关的所有电费。空调设备是并将继续属于房东的财产。在任何情况下，承租人无权拆除空调设备。承租人不得滥用空调设备，只能按照设备随附的使用说明书以及设备的设计和性能规范来操作空调设备；双方理解并同意，在到期日期, 空调设备(包括其所有材料部件)必须处于良好的工作状态，如果空调设备(或其任何材料部件)不处于良好的工作状态，承租人应在业主提出要求时补偿业主在到期日期后维修或更换该设备所产生的任何和所有费用，该义务在到期日期后仍有效。如果承租人在房屋内安装(或由房东自费安装)任何形式的附加或额外的空调装置；房东应自费维护、维修或更换该等附加系统。

在任何情况下，房东不得要求业主在营业时间以外的时间提供供暖、空调或通风设备，除非承租人根据本合同条款要求提供供暖服务。承租人应被允许随时操作空调设备，由承租人决定(但与此相关的用电量应由承租人根据上文第31.B条支付)。尽管有上述规定，房东应按房东当时为大楼内租户提供的小时后供暖费率表提供下班后供暖服务，但租户应在工作日下午3：00之前通知业主要求提供这种小时后服务，如果是周末下班后服务，则在周五下午1：00之前通知业主要求提供这种小时后服务。

33.保证金；信用证

A.在承租人签署和交付本合同的同时，承租人应向房东交付一份无条件的、不可撤销的信用证(“信用证”)，该信用证(I)金额为1,351,968.25美元，(Ii)采用房东合理接受的形式，(Iii)签发的初始期限不少于一(1)年，并自动续期不少于一(1)年，(Iv)允许房东有权不时地或全额提取信用证的一部分，(V)指定房东为信用证受益人并由租户出具，(Vi)房东可免费转让(任何及所有与此相关的费用由租户承担，转让的有效性不以支付该等费用为条件)，(Vii)规定发行人应至少提前六十(60)天向房东(以及房东指定的另一通知方)送达发行人打算取消或不续签信用证的书面通知，通知应通过挂号信(要求回执)或隔夜快递(要求签名)送达，(Viii)由、

(A)由联邦存款保险公司承保的银行(B)拥有标准普尔至少“AA-”的长期评级或穆迪至少“Aa3”的长期评级(或，如果标准普尔或穆迪(视属何情况而定)此后停止发布对银行的评级，由房东合理地指定的信誉评级机构的评级最接近标准普尔的长期评级“AA-”或穆迪的长期评级“Aa3”，(C)在这两种情况下，联邦存款保险公司或对该银行拥有监管权力的其他政府实体均未宣布破产或被接管，以及(D)或者(I)在大楼所在城市设有办事处，业主可在该办事处出示信用证付款，或(Ii)在美国设有办事处，并允许业主在无需亲自出示汇票的情况下使用信用证(例如，通过传真或隔夜递送服务提交汇票)(上述对开具信用证的银行的要求在本文中统称为“银行要求”)。在任何情况下，信用证的最终到期日不得早于固定到期日后六十(60)天。如银行发出不续签或取消信用证的通知，承租人应根据本租约的通知规定立即通知房东。如果承租人在续约期限的第一天之前行使续约选择权, 承租人应将信用证延期至不早于续期最后一天后六十(60)天的最终到期日。房东在此批准硅谷银行作为开具租户提供的信用证的银行。

答：如果(A)违约发生并仍在继续，或(B)租客未能在到期日按照本租约的条款腾出房产并交还其占有权，则房东可出示信用证付款，并将其收益用于(I)支付任何固定的年租金、额外租金或根据本合同仍未支付的任何其他款项，或(Ii)房东根据本合同有权获得的任何损害，以及房东因这种违约或租客在期满日未能按照本租约的条款腾出房产或交出其占有权而招致的任何损害。如果房东如此使用信用证收益的任何部分，则承租人应根据要求向房东提供替代信用证，以便房东在租期内的任何时候都能获得所需的全部担保。如果在有效期内的任何时候，信用证的发行人不再满足银行的要求，或者该发行人被列入联邦存款保险公司的“观察名单”，承租人应在接到房东的通知后三十(30)天内，用满足银行要求和本条第32条规定的其他标准的银行组织出具的新信用证替换该信用证。如果承租人未能做到这一点，那么房东，除房东在法律上、衡平法上或本合同另有规定的其他权利外，有权出示信用证付款，并持有其收益作为担保，以代替信用证(双方商定，房东有权以本条第32条所述的方式使用、运用和转让此类收益)。如果信用证未兑现，承租人应在收到信用证未兑现通知后五(5)个工作日内, 应以现金保证金取代信用证(双方同意房东有权按本第32条所述方式使用、运用和转让此类现金保证金)。对于本第32条B中规定的时间段，时间是至关重要的。租户应在房东向租户提交发票后三十(30)天内，补偿房东因提交信用证付款而产生的任何合理费用。本第32.B条的规定在有效期届满后继续有效。本条款第32.B条并不限制房东在衡平法上或在此另有规定的权利或补救措施。

承租人应由承租人承担费用，促使信用证的签发人修改信用证，指定与房东将本租约项下的房东权利转让给继承房东不动产权益的人有关的信用证项下的新受益人；双方理解并同意，与此类转让相关的任何费用应由承租人支付，且不应成为此类转让的条件。本第32.C条的规定在有效期届满后继续有效。

如果承租人未能在即将到期的信用证到期日前第三十(30)天或之前向房东提供符合本条第32条要求的替代信用证，则房东可以出示信用证付款并保留其收益作为担保以代替信用证(双方同意房东有权以本条第32条所述的方式使用、运用和转让此类收益)。承租人应在房东向承租人提交发票后三十(30)天内，补偿房东因提交信用证付款而产生的任何合理费用。如果信用证在规定的到期日后第六十(60)天之前到期，房东也有权在到期日前三十(30)天及之后的任何时间如此出示信用证，并因此保留其收益作为替代信用证的担保。

在不存在违约的情况下，房东应在到期日后立即将信用证(迄今未根据本合同条款提示付款的部分)退还给租户。业主在本条款32.E项下的义务在期满日期后仍有效。

E.尽管本条款有任何相反规定，但条件是：(A)承租人在发出通知和任何适用的补救措施和宽限期届满后，不会在本租约下违约，以及(B)减值抵押条件(如下所述)得到满足，则承租人可要求将根据本条第3条存入的信用证的金额减少到相当于9层和20层房产当时应支付的固定年租金的三(3)个月分期付款(但在任何情况下，减后保证金不得低于675美元)。984.12)，在这种情况下，承租人应向房东交付减少的担保金额的替换信用证，以换取现有的信用证或根据本第32条的条款将所需金额降低到降低的担保金额的现有信用证的修改，房东应立即会签。房东应在不向房东支付任何费用的情况下，配合租户(包括执行任何合理要求的文件)修改本合同所允许的现有信用证。就本协议的目的而言，在下列情况下，“减保条件”应得到满足：(A)在9楼租金开始日期五(5)周年之后的任何时间，承租人在一(1)个完整的日历年度内应具有以下所有条件：(I)至少400,000,000.00美元的年收入，(Ii)净债务与调整后的利息、税项、折旧及摊销前收益(“调整后EBITDA”)的比率不超过2：1，(Iii)营运现金流超过15,000,00000美元，以及(4)手头现金超过45,000,000.00美元，或(B)在租期内的任何时候，承租人应在一(1)个完整的日历年内拥有下列所有资产, (W)最低年收入至少为600,000,000.00美元；(2)净债务与调整后息税前利润之比不超过1：1；(3)营业现金流超过20,000,000.00美元；(4)调整后息税前利润不超过65,000,000.00美元。在任何情况下，在降低保证金之前，承租人应向房东提供合理的证据，包括由承租人的财务人员出具的证明，证明所有降低保证金的条件都已得到满足。安全减值条件中描述的所有金额应根据GAAP计算，并一致适用。为澄清起见，在任何情况下，以上第(A)款所述的抵押金减免条件在任何情况下均不得被视为在第9楼层租金起始日的第五(5)周年之前得到满足(即，如果根据上文第(A)款的抵押金条件在紧接第9楼层租金起始日的第四(4)周年之后的第一个完整历年得到满足，则应视为在紧接该历年的下一日起满足抵押金条件)。

34.租金管制

如果根据本租赁条款规定由承租人在租期内支付的固定年租金或附加租金或其任何部分因任何要求或根据要求成立的任何组织或实体(无论该组织或实体是公共或私人的)的任何要求或命令、规则、法规或条例而变得无法收取或应减少或要求减少或退还，则房东可在此后的任何时间选择终止本租赁，并可在通知中规定的日期向租户发出不少于三十(30)天的书面通知。在此情况下，本租约及租期将于上述通知所指定的日期终止，犹如该日期为本通知原先所定的期限终止日期一样。如果承租人在三十(30)天内以书面形式合法同意本租约所保留的租金是合理的租金并同意继续支付该租金，则房东无权终止本租约，并且如果承租人的这种同意可由房东依法执行。

35.SHORING

租客须准许任何获授权在包含该处所的建筑物毗邻土地上进行挖掘的人，在该处所内进行任何必需的工程，以保护建筑物的墙壁不受伤害或损坏，而租客不得因此而向业主提出损害赔偿或减收租金的申索。

36.转易等的效力

如建筑物须予出售、移转或租赁，或将其租赁移转或出售，则业主须获解除本协议所订的一切未来义务及法律责任，而该建筑物的购买人、承让人或租客须当作已承担并同意履行本协议所订业主的所有义务及法律责任。如发生上述出售、转让或租赁，业主亦须获解除本协议所订的所有现有义务及法律责任，但建筑物的购买人、承让人或租客须以书面承担或被视为已因法律的施行或其他原因而承担该等义务及法律责任。

37.继承人和受让人的权利；部分无效

本租赁对继承人、遗嘱执行人、管理人、继承人，以及除本合同另有规定外的双方受让人具有约束力，并符合其利益。如果本租约任何条款的任何规定或其对任何人或任何情况的适用在任何程度上都是无效或不可执行的，则该条款的其余部分，或该条款对其所针对的人或情况以外的人或情况的适用

无效或不可执行的条款不受影响，上述条款和本租赁的每一条款均应有效，并应在要求允许的最大程度上予以执行。

38.CAPTIONS

此处的字幕只是为了方便起见，绝不能被解释为本租约的一部分，也不能被解释为对本租约任何条款范围的限制。

39.提交租约

房东和租客同意将本租约提交给租客，但有一项谅解，即本租约不应被视为要约，也不对房东或租客具有约束力，除非房东和租客签署并无条件地将本租约的完全签约副本交付给另一方。

B.如果承租人是公司、合伙企业、有限责任公司或其他形式的组织或协会，承租人声明并保证每个代表承租人签署本租约的个人都得到了正式授权，该承租人是正式成立并有效存在的实体，该承租人有完全的权利和权力签署和交付本租约。

40.升降机及载货

除紧急情况或本租赁条款另有规定外，房东应提供一周七(7)天、每天二十四(24)小时的乘客电梯服务，并在上午8：00提供非独家的货运电梯服务。下午5点。在所有工作日。在其他日子和时间(统称为“货运加班期”)使用任何货运电梯服务，应按“可用时先到”的原则，并应与业主提前安排，承租人应为此支付业主惯常的建筑标准费用，截至本租赁之日为每小时207.00美元。上午8：00之间，大楼内不得有重大装卸活动。和下午6：00在工作日。承租人承认，已得到通知，如果可用，并按先到先得的原则，大楼的货运电梯可以从上午8点开始使用。下午5点。不会不合理地干扰业主和大楼其他租户或其代表使用货运电梯的工作日。尽管有上述规定，房东应在不向承租人支付额外费用的情况下，在货运加班期间向承租人提供最多六十(60)小时的货运电梯服务，仅供承租人搬入房屋使用，货运电梯的使用应安排在根据适用的工会要求允许的日期和时间内(不少于四(4)小时的时间段或较短的区段，如果此类货运使用紧接在非货运加班期间之前或之后)，并得到其合理批准, 该大楼的业主物业管理团队。承租人明确承认并同意，在货运加班期间分配给承租人的免费货运电梯服务的任何部分，在承租人首次搬家后剩余的部分应被视为被没收(但认识到承租人应在不同的时间搬进9楼和20楼)，并且在任何情况下，任何此类时间都不适用于承租人在日常事务中使用货运电梯服务。

业主的意图是在大楼内维护无人操作的自动控制电梯。然而，业主可自行选择在建筑物内保留手动电梯或无人操作自动控制电梯，或将其中一部加部分另一部，业主有权在上述期限内不时将其中一部电梯全部或部分更换为另一部电梯，而无须通知租客，且不会以任何方式构成驱逐租客或影响租客在本协议下的义务或招致对租客的任何责任。

41.BROKERAGE

承租人声明并保证，除Newmark&Company Real Estate，Inc.d/b/a Newmark(“Broker”)和世邦魏理仕(CBRE，Inc.)(“房东代理”)外，其从未就该房产与任何经纪人或寻找人进行协商或谈判。承租人同意赔偿、保护和保护房东不受任何人(经纪人和房东代理人除外)提出的任何费用或佣金索赔的影响，该人声称已与承租人就房产和/或本租赁进行交易。房东声明并保证，除经纪人和房东代理人外，其没有与任何经纪人或寻找人就房产进行协商或谈判。房东同意根据与经纪人和房东经纪人的单独协议，向经纪人和房东经纪人支付任何应付的佣金或费用。房东同意就任何声称与房东或本租约有关的人(包括经纪人和房东代理人)向房东提出的任何索赔或费用或佣金，赔偿、保护和保护租户不受任何索赔或费用或佣金的伤害。如果因本赔偿所涵盖的事项而针对业主或租客提出任何索偿、诉讼或法律程序，则弥偿人须在受保障人发出通知后，在双方当事人合理满意的情况下，就该等索偿、诉讼或法律程序提出抗辩。

和被补偿的人。第四十条规定不得解释为第三方受益人合同。第四十条的规定自失效之日起继续有效。

42.ARBITRATION

术语“简化的仲裁程序”应指在纽约市根据JAMS(或其后继者)的《简化的仲裁规则和程序》进行的具有约束力的仲裁程序；但对于任何此类仲裁，(I)《JAMS简化的仲裁规则和程序》第12(D)条所指的仲裁员名单应在送达之日起五(5)个工作日内归还；(Ii)当事各方应在四(4)个工作日内通过电话通知JAMS(或其继任者)对指定的仲裁员提出的任何反对意见，并且，除以下第(Vii)款的规定外，如果被任命的仲裁员在JAMS(或其继任者)提交的名单上，且未按照上文第(I)款修改的规则12(D)进行罢免，则当事人无权提出反对；(Iii)应在开庭前四(4)个工作日通知各方开庭日期；(Iv)听证会应在指定仲裁员后七(7)个工作日内举行；(V)仲裁员无权裁决损害赔偿或更改、修改或放弃本租约的任何条款；(Vi)仲裁员的裁决应为终局裁决，对各方当事人具有约束力；以及(Vii)仲裁员不得在简化仲裁程序之日前三(3)年内受雇于任何一方(或其各自的关联公司)。仲裁员除就所提交的争议作出裁决外，还应确定各方当事人在这种简化的仲裁程序中的胜诉程度。如果仲裁员确定一(1)方当事人完全失败，则该方当事人应支付该仲裁员的所有费用。如果仲裁员确定双方当事人都部分成功, 那么，每一方当事人只有在该方不成功的情况下才应对仲裁员费用负责(例如，如果房东成功了80%(80%)，租客成功了20%(20%)，那么房东应负责仲裁员费用的20%(20%)，租客应负责仲裁员费用的80%(80%))。

43.INSURANCE

A.在使用初期和使用期限内的任何时候，承租人应自费维持以下保险范围：

(I)承租人财产保险单，以及根据“一切险”财产保险单可投保的改装，承保现行版保险服务公司(“ISO”)表格CP 10 30所列的危险，包括但不限于恐怖主义行为保险(如可按商业合理条款投保恐怖主义行为保险)，金额相等于其重置价值的100%(100%)(但可由承租人选择，合理的免赔额)(本条(I)中所述的保险单在本文中称为“承租人财产保险单”)；承租人的财产政策应包括业务中断保险，其金额足以支付固定年租金和本合同项下至少一(1)年期限内到期的递增租金；

(Ii)以事故为基础的商业一般责任保险单，其承保范围至少与现行的IS0表格CG 00 01(“承租人责任保险单”)一样广泛，每次事故的人身伤害(或死亡)、人身伤害及/或财产损毁的最低限额为500万美元和00/100美元($5,000,000)；

(Iii)一份商业汽车责任保单，涵盖承租人带到不动产上的任何车辆(不论承租人是拥有或租用该车辆)，合并单一限额不少于一百万元($1,000,000)(该保单在本文中称为“承租人汽车保单”)；

(4)法定限额的工人补偿保险和纽约州规定的伤残保险，涵盖所有雇员；以及

(V)业主就该处所、该处所的使用和占用以及在其内进行或经营业务而合理规定的其他承保额，但该等其他承保额和承保额须与建筑物内位置相若的写字楼租客的业主所要求的承保额和承保额大致一致。

房东可以不时地，但不超过每三(3)年一次，根据房东的合理判断，将上述最低限值调整为纽约市同类建筑的谨慎房东习惯上要求的限值。承租人不得(根据承租人的财产政策或其他方式)获得承保房东财产政策所涵盖的财产的任何财产保险。

B.所有如上所述的保险单(I)应由具有公认责任的公司出具，授权并获准在纽约州开展业务，合理地接受

房东，并在Best‘s保险报告-财产-意外伤害中保持A/VIII或更好的评级(或Best’s或其继任者采用的任何后续指数中的同等评级)，(Ii)应规定，除非房东及其下的所有其他保险人至少提前三十(30)天收到取消或修改的书面通知，否则不得取消或修改，但如未支付保险费，则三十(30)天的期限可减至不少于十(10)天，且(Iii)在所有方面均应为主要且非缴费性质。《承租人财产保险单》和《承租人责任保险单》应将承租人列为被保险人。承租人的责任保险单(包括但不限于承租人按照本合同第42.D节所述获得的任何保险单)和承租人的汽车保险单应注明指定的房东双方为其下的附加保险人。承租人的财产保单应包含一项规定，承租人的任何行为或不作为不得影响或限制保险人对所遭受损失的赔偿义务。如果承租人收到保险公司的任何取消通知或任何其他通知，可能会对承保人在承租人财产保单或承租人责任保单下的承保范围产生不利影响，则承租人应立即向房东交付该通知的副本。承租人的责任保单不应排除限制被保险人在合同下承担的责任(包括但不限于被保险人在商业合同中承担的另一方的侵权责任)。

在提前期和第一个生效日期开始之前，承租人应向房东提交第42.A款所要求的保险范围的保险证书和指定房东各方为附加被保险人的保单签注副本。承租人应不时在保单到期前购买并支付续保费用，承租人应至少在现有保单到期前十(10)天向房东提交续保证书。在任何情况下，房东都没有义务通知租客房客没有购买或维持本合同所要求的任何保险。

承租人有权以伞形保险单履行承租人的责任保单义务。承租人有权履行承租人的义务，携带承租人的财产保险单与一揽子保险单。

承租人在本合同项下的责任不限于承租人的保险赔偿金额、承租人保持有效的保险金额、承租人根据本条款第42条的条款被要求保持的保险金额、或根据适用要求承租人被要求购买或允许承租人购买的任何保险的金额。房东对承租人投保的任何保险的审查或批准，不应限制承租人购买第42条要求承租人购买的保险的义务。

F.在符合本42.F.条款的情况下，房东应获得并保持对建筑物的完全效力和效力，在当时可用的标准形式的“一切险”保险单下，按商业合理的条款投保，承保当前版本的ISO特殊原因损失表CP 10 30中所列的危险，包括但不限于恐怖主义行为的保险(如果按商业合理的条件提供恐怖主义行为的保险)，金额等于其重置价值的100%(100%)，或由房东选择，金额较低，以避免共同保险(这种保险在本文中称为“房东财产保险单”)。承租人承认(I)房东的财产保险可能包括租金保险，以及(Ii)房东也可以获得商业一般责任保险。房东不对承租人未投保任何变更负责，除非承租人通知房东该等变更已完成及其费用，并保存关于该等变更的充分记录，以便于调整与该等变更相关的任何保险索赔。房东有权规定房东财产保单的承保范围受合理的免赔额限制。承租人应与房东和房东保险公司合作，对建筑物任何损坏的索赔进行调整。房东不应被要求为租客的财产或改建购买保险。房东不需要为租客因业务中断而遭受的任何损失投保，也不对租客承担任何责任。

承租人应在承租人的财产政策中获得适当的条款或在其上背书，房东应在房东的财产政策中或在房东的财产政策上获得适当的条款或背书，根据该条款，保险公司放弃代位权或同意放弃追偿权利。业主和租客双方还同意，在获得放弃代位权或放弃追索权的同意的条款或批注后，不得就因火灾或业主财产政策或租客财产政策(视情况而定)所涵盖的火灾或其他危险而对业主或租客(视情况而定)的财产或他人(包括任何分租客)的财产造成的任何损失或损害向业主或租客提出任何索赔或寻求追讨(但有一项谅解，即：遭受这种损失或损害的一方不得要求另一方赔偿遭受这种损失或损害的一方的免赔额或自保保留额)；但是，本协议所载的免除、解除、免责和不起诉的承诺，应受放弃代位权条款或背书或同意放弃追偿权利的条款和规定的限制，并与之同延。

44.故意遗漏

45.逾期收费

如果承租人未能在付款到期后的第五(5)天或之前支付任何租赁项目，则承租人应向房东支付除该租赁项目外的滞纳金和违约金，金额相当于未支付金额的适用利率利息，从该付款到期之日起计算，包括付款日期。尽管有上述规定，承租人在接到房东通知后十(10)日内支付的任何十二(12)个月期间的第一(1)次逾期付款不需支付任何滞纳金。承租人承认，在首次到期之日之后支付租金将对房东造成损失和伤害，其确切金额无法合理计算，上述滞纳金金额代表在这种情况下对此类损失和伤害的合理估计，特别是在考虑到在征收滞纳金之前给予租户的宽限期之后。根据第44条规定应支付的金额应是房东在法律和衡平法下因不支付或逾期支付租金而享有的任何权利和补救措施的补充(包括但不限于根据不动产诉讼和程序法第7条提起诉讼的权利)。第44条没有限制房东的权利和补救措施，无论是通过法律的实施还是其他方式, 在违约发生后。房东不坚持要求承租人严格履行本条规定的支付违约金的义务，不构成房东放弃在此后发生的任何情况下执行本条规定的权利。如果房东只收到任何一个月到期款项的一部分，房东可以选择先支付租金，然后再支付滞纳金，尽管租户有任何相反的指示。本条款第44条的规定不得以任何方式解释为延长本租约其他地方规定的宽限期或通知期。

46.遵守LEED和回收利用。

答：承租人应配合房东为获得和维护建筑的LEED、绿球奖、能源之星(或类似)认证所做的一切努力。承租人并同意不采取任何行动或做任何事情(或允许任何通过承租人、通过承租人或以承租人名义提出索赔的人采取任何行动)，以降低现在或今后可能对建筑物进行的任何环境评级，例如根据LEED、绿球奖、能源之星(或类似计划)进行的任何评级。

B.承租人应遵守并参与业主针对房屋内产生或储存的所有可回收废物不时实施的建筑物回收计划(如果有)，如果房东没有实施该计划，承租人应根据本条款第15条的规定，迅速实施此类可回收废物的回收计划。

47.完全协商的租约

在解释本租约时，本租约应被视为由业主律师和租客律师共同协商起草的文件，本租约中任何术语或条款的出处不得被视为与其含义相关。本协议任何先前草案中的任何术语或条款的存在或不存在，无论是否包含在本协议中，都不应与本协议各方的意图的确立或本协议中任何术语或条款的含义的确定相关，也不得用作确定任何此类意图或含义的证据。

48.反恐要求

承租人表示并保证：(A)承租人或在承租人或其中任何人中拥有任何直接或间接利益的任何个人、团体或实体，都不在美国财政部、外国资产管制办公室(通常称为OFAC名单)维护的名单上，或以其他方式符合恐怖分子、特别指定的国民和受封锁的人或禁止与美国公民或居民进行业务往来的人的资格(在此均称为“被禁止的人”)；(B)承租人或在承租人或其中任何人、团体或实体中拥有任何直接或间接利益的任何个人、团体或实体均不违反任何反洗钱或反恐怖主义法规，包括但不限于，通过提供拦截和阻挠恐怖主义所需的适当工具，2001年《团结和加强美国法》、美国第107-56号公法(俗称《美国爱国者法》)和根据其发布的相关条例，包括临时条例和与此相关发布的行政命令(包括但不限于13224号行政命令)，所有这些都是不时修订的；以及(C)承租人或在承租人中拥有任何直接或间接权益的任何个人、团体或实体都不是代表被禁止的人行事。承租人应赔偿房东，使房东免受因第47条中的任何失实陈述或房东对此的依赖而产生的所有索赔、损害、损失、风险、债务和费用(包括罚款、罚款和法律费用)。尽管有上述规定，承租人不作任何陈述，也不应

承租人作为承租人股东的责任，只要承租人是公开交易的实体。承租人在第四十七条项下的义务在期满之日继续有效。

49.共管公寓的条文

答：房东保留(且房客承认房东有权)将建筑物或不动产转换(或加入或默许)为共管形式的所有权(下称“转换”)，由主办方和房东自行决定，可构成共管单位(下称“单位”)的全部或部分。如果建筑物被转换为共管所有权形式，则本租约不受影响，并将继续完全有效，但下列情况除外：

(I)除本条例另有规定外，凡提及建筑物或不动产，均须当作是对单位的提述；

(2)根据增加的费用和/或房地产税支付的租金应按下列条件支付：

(A)租客的税项份额及/或租客的开支份额(视属何情况而定)须重新计算为小数点后四位的小数，方法是将处所的可租平方尺除以单位的可租平方尺(该等面积由业主按照REBNY标准厘定)(但前述规定并不增加租客在本条例下的金钱责任)；

(B)开支须包括所有开支及所有收费、评税及特别评税，而该等收费、评税及特别评税是由该单位的业主支付或可归因于该单位的，而该等费用、评税及特别评税是依据该共管单位的共管公寓的宣布、其附例或对该单位具有司法管辖权的管理委员会或共管公寓组织的决议而须支付的，包括但不限于共同收费；

(C)基本开支及基本年度税项须由业主重新计算，而业主须利用其合理判断，将单位在基本开支年度及基本年度应获分配的实际开支及房地产税分配予该单位，而业主所厘定的款额须分别视为基本开支及基本年度税款；及

(D)如任何该等换算于有关比较年度的首日以外的日期生效，开支及房地产税(视属何情况而定)增加的额外租金须按该期间的适当方法计算该换算生效日期之前及之后的期间，并相应地按该期间按比例计算。

B.无论承租人是否可以根据要求同意申报共管公寓、其附例、楼面平面图或任何其他实施改建所需的文件(以下统称为“共管公寓文件”)以及所有涉及改建的申请和文件的规定，在不动产中拥有足够的权益，承租人在此明确放弃该等权利，如果该等权利不能放弃，则在此事先同意该等事项，并同意改建本身为建筑物创造共管形式的所有权(在此称为“共管公寓”)。

C.如果房屋被改建成一个或多个单独可销售的单位，承租人在此事先同意委托任何单位的任何买家，该单位将由该房产组成，并根据本租约的条款和条款承认该买家为房东，只要任何此类单位的买家书面同意履行承租人在本租约项下的权利和义务，则不需要进一步征得承租人的同意。

本租约应从属于所有共管文件。房东不得允许任何此类共管文件损害承租人在本租约下的权利，或扩大承租人在本租约下的义务，除非在任何一种情况下，达到最低限度。在这种转换后，如果共管公寓文件规定共管公寓履行本租约下业主的任何义务，业主将促使共管公寓的经理委员会或该房产所属单位的业主履行该等义务，但在任何情况下，租户在本合同下的任何权利或补救措施都不会因共管文件的这种运作而减少、限制或否定或增加其义务。双方明确理解并同意，该房产旨在成为共管公寓的一部分，并受共管公寓文件的约束。承租人同意上述从属关系应为自我-

在不需要任何进一步行动的情况下运行，但承租人应签署并交付房东可能要求的文件，以确认或进一步实现这种从属关系。如果形成共管公寓，承租人不得履行或不履行任何行为，如果履行或不履行会违反任何共管公寓文件，或导致房东违约，但只要承租人履行其在本租约下的义务，不应视为存在此类违约。在合约期内，承租人同意受共管公寓文件所载有关该物业构成该共管公寓部分的共管单位或该共管共管单位的共同部分的所有条款的约束，除非根据本租约的一项或多项明文规定，遵守该等条款及义务是业主的义务，而承租人在任何情况下均不须就共管文件下的共同收费或赡养费负责，除非上文另有规定。承租人同意遵守公寓的所有规章制度，但不得增加承租人在本租约中规定的义务或减少承租人在本租约下的权利。承租人明确同意，如果承租人(或受让人或分租客)的行为违反共管文件，则该共管公寓及/或该处所所属的单位(如适用)的管理委员会有权针对租客(以及每名直接及远程承租人或分租客)强制执行共管文件的条款，只要该等行为会使适用的董事会有权针对业主强制执行共管文件的条款。

E.尽管本租约其他地方有任何相反的规定，本租约中任何要求业主“促使董事会”提供服务或执行任何其他行为的条款应被视为要求业主采取商业上合理的努力促使董事会这样做，但业主不对租客因董事会不履行义务而导致的任何不履行承担责任。因此，如果业主的义务要求董事会同时履行，则业主的义务是有条件的，但房东应自费：应租客的书面要求，迅速和勤奋地使用商业上合理的努力，为租客的利益，执行业主在共管公寓文件下可能对董事会拥有的权利(并在租客合理要求时，向董事会提交任何通知或同意请求)，但本条例并不要求业主提起任何法律诉讼或法律程序或仲裁，以执行董事会的义务。业主同意，为建筑物记录的共管公寓声明应使委员会有义务履行业主在本合同项下与“公共要素”有关的维护、维修和更换义务，或应给予业主访问和履行这些义务的特权。本条款不应被视为限制或放弃承租人因违反业主在本租约下的义务而可能对房东享有的任何权利或补救措施，无论是由房东还是公寓根据共管公寓文件履行。

如果发生改建，房东应为租户的利益从共管公寓获得一份从属、互不干扰和委托协议(“共管公寓SNDA”)，其格式应与共管公寓当时习惯使用的格式相同。承租人应签署并交付该共管公寓SNDA，并应支付该共管公寓SNDA的设保人和/或其律师就该共管公寓SNDA的谈判和执行而收取的任何合理费用或成本。

50.没有其他服务。

房东不得提供本租约中未明确规定的任何服务。

51.其他定义/杂项

“营业日”是指除星期六、星期日以外的所有日子，以及根据适用于大楼的工会合同庆祝为假日的所有日子。“营业时间”是指工作日上午8：00至下午6：00。“本租约”、“本租约”及类似的词语应被解释为指本租赁的整体，而不仅仅是该词语所在的条款、段落、章节或条款。“应当”和“将”这两个词是可以互换的，每个词都对该动词所适用的一方施加一项强制性义务。“包括”和“包括”应解释为“包括，但不限于”。在本租约中，只要适当，人称代词应被视为包括其他性别，任何定义的术语或其他单词的单数或复数，应视上下文需要，被视为包括单数或复数。此处所指的“建筑物系统”或“建筑物系统”指建筑物的服务系统，包括但不限于建筑物的机械、燃气、蒸汽、电力、卫生设备、暖通空调、电梯、管道、电信(包括蜂窝数据)系统和生命安全系统。除文意另有所指外，本租约的所有条款及段落和小节均应视为对本租约的条款、段落和小节的引用。除非业主事先书面批准，否则承租人或代表承租人的任何形式的广告或其他公开声明不得提及建筑物或本租约。房东对承租人没有责任或对承租人没有责任的说法，意味着除非本租约另有规定，承租人无权终止本租约，或要求实际或推定部分或全部驱逐, 或接受任何减税或

根据本租约或就本租约或就租客对物业的使用或占用，本公司不得以任何方式减收租金或以任何方式解除其在本租约下的任何其他义务，或就所蒙受的损失或伤害获得赔偿，或向业主执行任何其他种类的法律责任。“本租赁终止”或其任何变体应指“本租赁期限的终止”。

52.租契备忘录

承租人不得记录本租约。承租人不得记录本租约的备忘录。业主有权对本租约备忘进行记录。如果房东向租客提交了一份合理形式的备忘录，那么房东提交给租客后，租客应立即签署、确认并交付该备忘录。

53.适用法律

本租约应视为在纽约州纽约县签订，并应根据纽约州法律进行解释。所有直接或间接与本租约有关的诉讼或程序只能在纽约县城内的法院提起诉讼。房东和房客，以及他们各自的继承人和受让人，特此接受位于该县内的任何州或联邦法院的管辖。承租人特此放弃基于不方便的论坛提出任何辩护或提出任何抗辩或动议以寻求将任何案件移至另一地点的权利。

54.COUNTERPARTS

本租约可签署一(1)份或多份副本，每份副本应为正本，所有签署的副本应构成一份协议，对本合同各方具有约束力，即使所有各方都不是原始副本或相同副本的签字方。以传真或电子传输方式以可移植文件格式(“PDF”)或其他数字格式交付本租约的签约副本应与手动交付本租约的签约副本具有同等效力，并且每个此类副本，无论是以传真、PDF或其他数字格式手动交付，均应被视为原件。以传真、PDF或其他数字格式交付本租约的签约副本的任何一方也应手动交付本租约的签约副本；但未能这样做不应影响本租约的有效性、可执行性或约束性和效力。

55.续期选择权。

A.为了本协议的目的，下列术语应具有以下含义：

(I)术语“最低批租要求”指本租约至少转让2/3楼、9楼和20楼的全部可出租面积的要求。

(Ii)术语“最低占用要求”应指承租人(就本条例而言，应包括特殊居住者和承租人的关联公司)占用(即，尚未分租或腾出该部分房产并将其列为转租)至少85%(85%)的更新房产的可出租面积(因意外事故、谴责或不可避免的延误而空置)的要求。

(Iii)“续期物业”一词应指(A)根据本租约租赁的整个物业，或(B)当时租赁的物业的一部分，该部分由租客指定并在续期通知中指明的至少两(2)层或更多整层(仅以整层递增)组成(双方同意，如果承租人未能以其他方式适当和及时地指定续订物业，则承租人应被视为已就根据本租约租赁的整个物业行使了续期选择权。

B.根据本条例第五十四条的规定，承租人有权(“续期选择权”)将本租约的续期延长一(1)个五(5)年(“续约期”)，续期应从紧接固定期满日期之后的一天开始，至固定期满日期五(5)周年之日结束，但在承租人就承租人选择行使续期选择权向业主发出通知(“续期通知”)之日起，(I)本租约尚未终止，(Ii)没有发生或仍在继续发生金钱或重大的非金钱违约；。(Iii)符合最低租住率要求；。(Iv)符合最低租约要求；及。(V)

承租人是指最初签署及交付本租约的人士(或承租人的联属公司或后续实体，根据一项交易，最初签署及交付本租约的人士无须业主同意)作为承租人(“初始承租人要求”)。

C.续期选择权只能通过租户在不迟于固定到期日(以时间为关键的日期)前455(455)天向房东交付续约通知的方式行使。如果在续期的第一天或之前的任何时间，在下列情况下，房东有权宣布租户行使续约选择权无效：(I)金钱或重大非金钱违约已经发生并仍在继续，(Ii)未满足最低租住要求，(Iii)未满足最低租约要求，或(Iv)在任何情况下，未满足最初的租户要求，在续约期限的第一天后十五(15)天或之前向租户发出通知(“无效续约通知”)，但在该十五(15)天期限内(应理解为：(X)如果房东向租客发出无效续约通知，则期限应在指定的期满日终止(除非期限根据本条款或法律较早终止)，除非房东在指定的期满日期后向租户发出无效的续约通知)，租期应在房东向租户发出无效续约通知之日后的第十五(15)天终止(在这种情况下，租户应支付在房东未向租客发出无效续约通知的情况下本应根据本合同就续约期限支付的租金，范围为从续约期限的第一天开始至期限终止之日止的期间)，以及(Y)在违约发生后，本条款第54条C款的任何规定都不限制房东的其他权利或补救措施)。为免生疑问，如房东向租客发出无效续约通知, 承租人无权续订或延长本租约的期限。

D.如果承租人有效地行使了续期选择权，则在续期期间租赁房产应按本合同规定的条款进行，但下列情况除外：

(I)该处所在续期期间的固定年租金为其公平市值租金(定义见下文)；

(Ii)业主没有义务进行与租客行使续期选择权相关的任何工作；

(Iii)业主并无义务就租客行使续约选择权而给予租客任何工作津贴或免收租金(或租金减免)；及

(4)本条例第五十四条的规定不适用于允许承租人进一步延长租期。

56.扩展选项

A.下列术语应具有以下含义：

(I)“扩展空间”一词是指建筑物第21层和第22层的整个可出租面积，如附件“F”所示，并作为附件的一部分。

(2)“预定扩展空间开工日期”指2025年7月1日(但如业主只在该处进行业主基地建筑工程，则该日期须视为延长六十(60)天，或如业主在该处进行业主工程，则视为延长270天)；然而，如果现有租户的扩展空间租约仅因租户无力偿债或违约而提前终止(或将终止)，则房东有权通过向租户发出通知来加快预定的扩展空间开始日期(但在任何情况下，扩展空间的租赁不得早于该通知日期后六十(60)天发生)。

B.根据本第55条的条款，承租人应具有一次性选择权(“扩展空间选择权”)，将整个扩展空间租赁一段期限(“扩展空间期限”)，租期从扩展空间开始日期开始，到(X)预定扩展空间开始日期前七(7)周年的日期(或与扩展空间有关的期限开始的较晚日期)，及(Y)于(X)2023年12月31日及(Y)业主向租客发出通知表示业主根据第55A条行使其权利后第十(10)个营业日(以较早者为准)发出有关通知(“扩展空间通知”)至期满日期。(Ii)加快预定扩展空间开始日期。时间对于承租人必须提交

通知房东行使扩展空间选择权。如果承租人在该日期或之前没有向业主发出扩展空间通知，则房东此后有权按房东可接受的条款将扩展空间(或其任何部分)出租给任何其他人，房东全权酌情决定，租户不再享有第55条下关于扩展空间的任何进一步权利。承租人无权仅对部分扩展空间行使扩展空间选择权。

承租人无权撤销根据第55条向房东发出的扩展空间通知。承租人只有在以下期间才有权行使扩展空间选择权：(X)承租人(连同承租人和特别占用人的任何关联公司)占用整个20楼的房产(因意外事故、谴责或不可避免的延误而空置)，(Y)承租人(连同承租人和特殊占用人的任何关联公司)占用至少45,000平方英尺的可出租房屋(受因意外、谴责或不可避免的延误而空置的影响)(双方同意，应包括承租人根据2/3楼分租协议对2/3楼建筑物的占用情况，以确定租户的入住率)，以及(Z)满足初始租户要求。如果在承租人向房东发出扩展空间通知之日，发生并持续发生金钱或物质上的非货币违约，则承租人行使扩展空间选择权无效。如果(I)承租人行使扩展空间选择权，并且(Ii)在扩展空间开始日期之前的任何时间，货币或物质的非货币违约已经发生并且仍在继续，或者第(X)、(Y)和(Z)条所述的条件并未全部满足，则在扩展空间开始日期之前的任何时间，房东有权通过向租户发出有关通知来宣布承租人行使扩展空间选择权无效，在这种情况下，房东有权按房东自行决定接受的条款将扩展空间(或其任何部分)出租给任何其他人，而租客则不再享有扩展空间的进一步权利。

D.如果承租人根据本条第五十五条的规定有效行使扩展空间选择权，则自扩展空间开始使用之日起，下列规定生效：

(I)为本租约的目的(除本第55.D节另有规定外)，应将扩展空间添加到房屋内；

(Ii)自扩展空间开始之日起及之后，承租人应支付与扩展空间有关的房地产税的增加，其数额应等于以下乘积：(X)扩展空间的可出租面积与建筑物的可出租面积的比率(以百分比表示)乘以(Y)适用的比较税年度的房地产税超过(Ii)基税年度(见上文第2.C.节)对第20层房产的税收；

(Iii)自扩展空间开始使用日期起及之后，承租人须就扩展空间支付开支，款额为以下乘积：(I)扩展空间的可出租面积与建筑物(零售部分除外)可出租面积的比率(以百分比表示)，再乘以(X)适用比较年度的开支与(Y)基本开支年度(见上文第2.C.节所界定)就第20层楼面的开支所得的差额；

(Iv)业主没有义务在扩展空间内进行任何工程或安装，明确承认并同意，除非下文另有规定，扩展空间应按其当时的“原样”状态交付。尽管有上述相反规定，如果承租人希望房东在扩展空间内履行房东的工作(而不是房东按原样交付扩展空间)，并且当时满足了扩展空间财务要求(如下所述定义)(并且租户向房东提供了房东合理接受的证据)，则承租人应在《扩展空间通知书》中特别提及本第55.D条。(Iv)(约定承租人在《扩展空间通知书》中未如此通知房东，视为承租人选择不让房东在扩展空间内执行房东的工作)，并要求房东按照房东和租客双方合理商定的条款和条件在扩展空间内进行房东的工作(这些条款和条件应基于本租约第23.C节的规定并在适用的范围内(包括但不限于，向租客交付图则及规格等的时间)如果房东要求，还应包括, 关于该业主工作的最高分担金额的确定方式与20楼最高分担金额相同，是根据第23.C条确定的(包括将其中规定的数额调整为一个百分比，该百分比等于从9楼房产开工之日起至业主开始在扩展空间工作之日起，消费物价指数的增减百分比)。为澄清起见，如果承租人不满足上一句中包含的扩展空间财务要求，则除以下关于房东基地建设工程和安装电离设备的规定外，房东不应被要求在扩展空间内执行房东的工作(除非房东同意由房东自行决定)。房东和租客明确承认

并同意要求业主在扩展空间内执行业主的工作(包括费用、执行该工作的时间等)。应被视为决定关于扩展空间的公平市场租金的相关因素。如果承租人不满足本文所述的扩展空间财务要求，则尽管有上述相反规定，房东仍需在房东的基础建筑工程完成后将扩展空间交付给租户，并在为扩展空间提供服务的暖通空调系统内安装房东建筑标准的双极电离设备(双方同意，房东履行此类工作应明确视为确定扩展空间公平市场租金的相关因素)。就本协议而言，术语“扩展空间财务要求”应指承租人(由承租人向美国证券交易委员会报告的最近提交的承租人财务报表证明)(只要承租人是公开交易的)，或者，如果不是公开交易，则指经承租人首席财务官审计或认证的承租人最新财务报表(或，如果承租人没有首席财务官，则指其工作职责包括主要监督财务报表编制的高管)，则两者(I)具有全部股东权益(包括商誉和无形资产)，(I)根据公认会计原则厘定的营运现金流量等于或大于224,000,000.00美元，及(Ii)根据通用会计准则厘定的租户营运现金流量等于或大于36,000,000.00美元。

(V)扩展用地的固定年租金为其公平市值租金(定义见下文)；及

(6)信用证的金额应按每一可出租平方英尺增加，以反映房舍扩建面积的增加。

E.如果承租人根据第55条的规定有效地行使了扩展空间选择权，则房东应在预定的扩展空间开始日期将扩展空间的空置和独占所有权交付给租户；但如(X)如任何人在预定的扩展空间开始日期(或其任何部分)仍在占用扩展空间(或其任何部分)，则业主须作出合理的努力，以安排在其后合理的切实可行范围内，尽快将空置而独有的扩展空间交付租客(预定的扩展空间开始日期，或业主将空置及独有的扩展空间交付予租客的较后日期，如本条例第55.F条所设想的“扩展空间开始日期”)，费用由业主承担。以及(Y)如果该人继续占用扩展空间(或其中一部分)的权利在预定扩展空间开始日期之前终止，则房东对租户不承担任何责任(除上文第(X)款另有规定外)，租户无权终止或撤销本租约或租户行使扩展空间选择权或降低租金，在任何情况下，均因房东未能在预定扩展空间开始日期将空置和独占的扩展空间交付给租户。房东和租客打算根据《纽约不动产法》第223-a条的规定，将本条例第55.E.条视为与之相反的明文规定。

F.如果承租人根据本条款租赁第20、21和22层(或建筑物中任何其他相连楼层)，则在符合本条第8条的条款(包括但不限于房东对材料、大小、位置、安装方法、电力要求等的批准)的情况下，房东仅在概念上批准承租人在房产内安装一(1)套连接房产相连楼层的内部楼梯。

例如，如果承租人租用建筑物的20、21和22层(或建筑物内任何其他相连的楼层)，承租人已要求业主准许承租人使用建筑物内任何相连楼层之间指定为消防楼梯“A”的部分(“消防楼梯”)，只供承租人及其雇员和受邀者在该等相连楼层之间出入。只要(A)满足最初的租户要求，并且(B)租户随后租赁了第20、21和22层，业主愿意根据下列条款、条件和规定向租户授予这种许可：

(I)承租人可在本租约有效期内，或在根据本条条款终止或撤销根据本条条款授予的许可的较早日期之前，以非独家方式使用消防楼梯，只供该等相连楼层之间的通道使用，而非作其他用途或用途。在不限制前述一般性的情况下，承租人明确承认并同意，消防楼梯不得用于任何类型的存储，且不得在其中游荡。除本条另有规定外，承租人对防火楼梯的使用及其义务应遵守并符合所有适用的要求、适用于该楼梯的规则和规定以及业主不时制定的管理此类使用的其他规则和规定(经合理制定，并不时通过不少于三十(30)天的事先书面通知传达给承租人)以及本租约中包含的适用条款、条款、条件和协议；

(Ii)承租人使用消防楼梯应被允许，且有以下明确条件：(1)所有适用的要求均应允许并在任何时候都应允许使用防火楼梯；(2)承租人应获得使用防火楼梯的所有必要的政府和监管批准(如有)；(3)承租人应遵守业主不时就此采取的所有合理规则和规定；(4)不得支撑或阻止打开消防楼梯的出入门；(5)承租人不得在消防楼梯内存放或放置任何物品，或以其他方式阻碍消防楼梯的进出；(6)承租人不得准许或容受其任何雇员、代理人或承建商使用消防楼梯的任何部分，但如属紧急情况，则属例外，但如属紧急情况，则属例外，并须负责确保承租人的雇员不会使用消防楼梯游荡，或作任何其他用途，但如遇火警或其他紧急情况，则不会使用消防楼梯；(7)承租人须自负费用：(I)在消防楼梯与已清拆的处所楼层之间的所有门上，安装令业主合理满意的自动关门装置；及(Ii)将该等装置系于基本建筑物的火警警报及生命安全系统内；但在任何情况下，该等门及/或门框不得更改其防火等级；(8)除不时适用的重收规则及规例另有规定外，租客须自负费用及开支，在消防楼梯与已清拆的楼宇楼层之间的所有大门上安装令业主合理满意的门卡锁系统；及。(9)租户须将租客的保安系统与楼宇保安系统捆绑，以便除其他事项外，, 大楼安全系统可以区分租户的一名员工授权进入消防楼梯和另一方未经授权进入消防楼梯。房客应向房东提供一把万能钥匙，房东可以通过每一扇大门进入。租客须独自负责操作由消防楼梯通往租约处所的门上的锁系统，并特此放弃因各方透过消防楼梯进出该租约处所而引起或与此有关的任何及所有针对业主的索偿，但如任何该等索偿直接因业主(或业主的代理人、雇员或承建商)疏忽或故意行为不当而引起，则属例外；

(Iii)经业主事先审查和批准后，承租人可以自行承担费用和费用，对消防楼梯进行不需要任何政府当局许可的装饰或美观升级(例如油漆)，但须遵守适用的要求和本租约的适用条款；本租约所有有关保险及赔偿的规定(但只适用于承租人、其雇员、宾客、受邀者、承建商、代理人、代表或其他获承租人授权或准许使用上述消防楼梯的人)，均适用于该处所各楼层之间的防火楼梯部分，犹如该部分是该处所的一部分一样；

(Iv)尽管承租人使用消防楼梯在任何时候都应遵守并应符合本租约中包含的条款、契诺、条件和协议(本条中规定的除外)，但承租人承认，承租人的使用应符合业主授予的许可证，该许可证可由业主在下列情况下随时终止或撤销：(A)承租人使用防火楼梯或对其进行任何更改违反了适用于消防楼梯、处所或大楼或其任何部分的任何要求，包括但不限于，为该建筑物签发的占用证书(该终止或撤销应在该违规行为得到纠正并达到房东合理满意时无效)，或(B)本租约不再出售至少两(2)个由适用的消防楼梯服务的连续楼层；

(V)业主没有义务进行任何工程或招致任何费用，以准备供租客使用的消防楼梯，但业主须负责消防楼梯的持续维修和保养，并须遵守将消防楼梯用作消防楼梯的规定，但如租客或租客或租客的代理人雇员、承包商、代表或其他由租客或非业主行事的人因不当作为、不作为(如有责任行事)、疏忽或故意不当行为而招致的错误作为、遗漏、疏忽或故意不当行为所招致的费用，则业主须向租客退还工程费用。或因租客使用消防楼梯作楼宇各楼层之间的非紧急通道及/或因租客在该楼层进行任何改动而引致的。承租人须负责因承租人使用租约处所楼层之间的消防楼梯部分而产生的任何额外清洁费用；及

(Vi)在根据本条授予的许可期满或提前终止或撤销时，应房东的要求，租户同意立即拆除房东确定并由租户自行承担的消防楼梯的任何更改和安装，并普遍恢复租户更改的消防楼梯的任何部分，费用由租户自负。

57.公平市值租金程序

A.下列术语应具有以下含义：

(I)“适用区域”一词应指：

A)与其公平市值租金的厘定有关的物业，以及

B)扩展空间，与确定其公平市场租金有关。

(2)“适用日期”一词应指：

A)与确定房舍公平市值租金有关的固定到期日；以及

B)预定的扩建场地开始日期，与确定扩建场地的公平市场租金有关。

(3)“公平市值租金”一词是指每年公平市值租金。

B.公平市场租金应在适用日期确定，假设适用区域没有任何租赁和租赁(包括本租赁)，适用区域在当时的租赁市场中可用于本租赁允许的目的，房东有合理的时间寻找租户，房东和潜在租户都没有任何强制租金，并考虑了所有相关因素，无论是对房东还是租户有利。

C.如果租客行使续约选择权或租客行使扩展空间选择权，则房东和租客应在双方商定的日期同时向另一方交付一份通知(各自为“租金通知”)，但在任何情况下不得晚于：

(I)就厘定重建物业公平市值租金的租金通知书而言，在固定届满日期前一百八十(180)天；及

(Ii)在预定的扩建用地开始日期前三(3)个月(视情况而定)的较后日期，及(Y)承租人就厘定期权用地公平市值租金的租金通知书向业主发出扩建用地通知书的日期后第三十(30)天，

视情况而定，《租金公告》应分别列出各自对公平市值租金的厘定(业主对公平市值租金的厘定称为“业主厘定”，租客对公平市值租金的厘定称为“租客厘定”；业主与租客同意同时提交业主厘定及租客厘定的日期，分别为“盲目交换日期”)。为免生疑问，如双方未能就盲目掉期日期达成协议，该日期将分别被视为上文就厘定更新物业及期权空间公平市值租金的租金通告所载的最迟日期。如果(I)承租人未能在本合同规定的盲人交换日期提供租户的决定，并且(Ii)房东在盲人交换日期向租客提交房东的决定，则适用区域的公平市场租金应由房东决定；但需明确理解的是，如果租客未能出席定于盲换日在业主办公室同时交换房东意见书和租客意见书的会议，房东应被视为已在盲目性互换日向租客提交了房东意见书，且房东此后应立即按照本条款第28条的规定将房东意见书的副本送交租客。如果(I)房东未能在本合同规定的盲人掉期日提供房东的决定，而(Ii)租户在盲人掉期日向房东提交租户的决定，则适用区域的公平市场租金应由租户确定；但应明确理解, 如业主未能出席于盲人交换日期于业主办公室同时交换业主意见书及租客意见书的会议，则就本协议的所有目的而言，租客应视为已于盲人交换日期向租客提交租客意见书，租客此后应根据本条例第28条的规定，迅速将租客意见书的副本送交租客。

如果租户的决定高于房东的决定，则适用区域的公平市场租金应为房东的决定和租客的决定的平均值。如果租客的决定低于房东的决定，则房东和租客应在房东将房东的决定交给租客，租客将房客的决定交给房东之日起三十(30)天内，真诚地试图就公平市场租金达成一致。如果房东和租客在房东将房东决定交给租客之日起三十(30)天内，以及房客将租客决定给房东之日起三十(30)天内，未能就适用区域的公平市场租金达成一致，则房东和租客应共同选择一名评估师，该评估师是一名独立的持证房地产经纪人，且(I)房东、租客或其任何关联公司在紧接之前的三(3)年期间均未聘用该评估师，以及(Ii)在租赁性质与大楼相似的物业方面至少有十(10)年的经验(该经纪人在本文中被称为“经纪人评估师”)。房东和租客应各自支付经纪人评估师费用的50%。如果房东和租客在三十(30)天期限的最后一天后十(10)天内没有就经纪人评估师达成一致，则任何一方都有权仅出于指定经纪人评估师的目的而提起快速仲裁程序(如下所述)。“快速仲裁程序”一词系指根据美国仲裁协会(或其继承者)的《商事仲裁规则》在纽约市进行并依照其中的快速程序条款管理的具有约束力的仲裁程序；, 但是，对于任何此类仲裁，(I)第E-4(B)节所指的仲裁员名单应在邮寄之日起五(5)个工作日内退回；(Ii)当事各方应在四(4)个工作日内以电话方式通知美国仲裁协会(或其继任者)对指定的仲裁员提出的任何反对意见，并且在符合以下第(Vii)款的规定的情况下，如果被指定的仲裁员在美国仲裁协会(或其继任者)提交的名单上，且未根据上文第(I)款修改的E-4(C)节提出异议，则该仲裁员无权提出反对；(Iii)第E-7节所指的开庭通知应在开庭前四(4)个工作日发出；(Iv)听证应在指定仲裁员后七(7)个工作日内进行；(V)仲裁员无权裁决损害赔偿或更改、修改或放弃本租约的任何条款；(Vi)仲裁员的裁决为终局裁决，对双方当事人具有约束力；以及(Vii)在快速仲裁程序日期前三(3)年期间，仲裁员不得受雇于任何一方(或其各自的关联公司)。

E.双方应指示经纪人评估师(I)进行他或她认为适当的听证和调查，以及(Ii)在指定经纪人评估师的日期后三十(30)天内，选择房东的确定或租户的确定作为适用地区公平市场租金的更好估计。经纪人评估师的上述选择为最终决定，对房东和租客均有约束力。每一方当事人应支付自己的律师费和与第56条所述程序有关的费用。经纪人评估师无权补充或修改本租约的任何条款。

F.如果公平市场租金的最终确定不是在适用日期或之前根据第56条的规定作出的，则在最终确定之前，公平市场租金应被视为等于房东确定和租户确定的平均值。如果根据本合同规定的公平市场租金的最终确定，租户在公平市场租金最终确定之前的一段时间内支付的租金低于该期间的应付租金，则租户应在房东提出要求后的第十(10)天内向房东支付该差额。根据公平市值租金的最终厘定，如租客就公平市值租金最终厘定前一段期间所支付的租金，超过根据本协议就该期间应缴的租金，则业主须在租客提出要求后第十(10)日内，向租客支付超出的款额。

[页面的其余部分故意留空。]

房东和租客已于上述第一年签署本租约，特此为证。

LANDLORD:

ESRT 1359 BROADWAY, L.L.C.

作者：帝国地产运营公司，L.P.，作为其唯一成员

作者：帝国地产信托公司，作为其普通合伙人

作者：/s/Thomas P.Durels

姓名：托马斯·P·杜雷尔斯

职务：房地产业常务副主任总裁

租户：

ProGYNY，Inc.

作者：/s/Peter Anevski

姓名：彼得·阿涅夫斯基

头衔：首席执行官

附件A-1

去租赁

之间

ESRT 1359百老汇，L.L.C.，房东

和

PROGYNY，Inc.，租户

二楼楼面平面图

请注意，这些图则是本租约的附件和组成部分，仅用于显示二楼房产的大致形状和位置。所有的测量、尺寸和距离都不是按比例进行的。本文中的描述不构成任何形式的担保或陈述，也不应被解释为关于任何特定租赁、施工、通道或业主对建筑物所有权的质量或数量的陈述。

附件A-2

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之间

ESRT 1359百老汇，L.L.C.，房东

和

PROGYNY，Inc.，租户

9楼楼面平面图

请注意，这些图则是本租约的附件和组成部分，仅用于显示9楼房产的大致形状和位置。所有的测量、尺寸和距离都不是按比例进行的。本文中的描述不构成任何形式的担保或陈述，也不应被解释为关于任何特定租赁、施工、通道或业主对建筑物所有权的质量或数量的陈述。

附件A-3

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之间

ESRT 1359百老汇，L.L.C.，房东

和

PROGYNY，Inc.，租户

20层楼房平面图

请注意，这些图则是本租约的附件和组成部分，仅用于显示第20层楼房的大致形状和位置。所有的测量、尺寸和距离都不是按比例进行的。本文中的描述不构成任何形式的担保或陈述，也不应被解释为关于任何特定租赁、施工、通道或业主对建筑物所有权的质量或数量的陈述。

附件A-4

去租赁

之间

ESRT 1359百老汇，L.L.C.，房东

和

PROGYNY，Inc.，租户

3楼楼面平面图

请注意，这些图则是本租约的附件和组成部分，仅用于显示3楼房产的大致形状和位置。所有的测量、尺寸和距离都不是按比例进行的。本文中的描述不构成任何形式的担保或陈述，也不应被解释为关于任何特定租赁、施工、通道或业主对建筑物所有权的质量或数量的陈述。

附件B-1

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之间

ESRT 1359百老汇，L.L.C.，房东

和

PROGYNY，Inc.，租户

房东基地建设工程

1.交付已拆除并处于扫帚清洁状态的房舍的适用部分，包括拆除所有废弃或停用的管道、立管、管道等；

2.75%的建筑垃圾应回收利用

3.提供运行状况良好的现有暖通空调机组或安装新的暖通空调机组；

4.现有的配电盘和变压器应保持“原样”状态；

5.所有内柱都剥离，并用膨胀漆涂装；

6.建造符合建筑标准规范的洗手间(应作为开工条件)；

7.提供的地板将相当平整，以接受租户的地板；

8.业主将提供符合规范的防火设施；

9.所有湿柱均须备有接驳“短桩”供水使用；

10.业主须为租客的闸门及有关的E类接驳提供E类接驳点。房东应提供所有积分、连接和软件重新编程，费用由租户承担。承租人确定其相对于现有E类系统的要求。所有消防和安全系统，包括警报器、扬声器、通讯等，须全面投入服务，并在处所的所有楼层均可使用；及

11.提供状况良好的现有对流罩或安装新的

附件B-2

去租赁

之间

ESRT 1359百老汇，L.L.C.，房东

和

PROGYNY，Inc.，租户

工作信函

(见附件)

附件B-3

去租赁

之间

ESRT 1359百老汇，L.L.C.，房东

和

PROGYNY，Inc.，租户

最终空间平面图

(见附件)

附件C

去租赁

之间

ESRT 1359百老汇，L.L.C.，房东

和

PROGYNY，Inc.，租户

标准费用排除

“标准费用除外”一词的意思是：

(一)房地产税及免税金额；

(2)与租赁空间有关的费用(包括但不限于租赁和/或经纪佣金、租户改善费用(或房东为此向租户提供的津贴)、律师费、租赁买断费用、租金优惠、接管费用、搬迁或搬迁租户的费用和广告费)；

(三)楼堂级以上管理人员或总经理的工资、薪金、奖金或其他报酬及任何福利的费用；

(4)根据任何按揭贷款偿还的债务(包括本金和利息)，或根据建筑物的任何底层租契或土地租契支付的租金；

(5)在符合本租约第2.C.(Iii)节的条件下，根据公认会计准则要求资本化的建筑物的任何维修、更换或改善的费用；

(6)房东通过保险收入获得的金额，其范围为补偿以前计入本合同项下费用的费用；

(7)业主在发生火警或其他意外事故后(但业主须获准包括在商业上属合理的范围内，就有关事项而支付的业主保险免赔额)或在部分取消承保后所招致的修复建筑物所招致的费用；

(八)为建筑物支付或发生的广告和促销费用；

(9)与任何楼宇租户或租户团体为执行其各自租约的任何条文而实际或预期进行的诉讼有关的法律、审计及其他第三者费用；

(10)由租客自费向任何租客提供加班暖通空调等服务的增量成本；由租客自费为个别租客(包括租客)执行工作或提供服务的费用；以及由房东负担费用为租客以外的租客执行工作或提供服务的成本，以每可出租平方英尺为基础，超过房东有义务向租客提供的任何工作或服务的费用；

(11)在上述任何一种情况下，因业主延迟付款或因业主没有遵从规定而支付或招致的利息、罚款及滞纳金(双方同意，上述豁免并不排除任何

根据纽约市第97号地方法施加的罚款，这些罚款应列为费用)；

(12)业主为补救建筑物现有状况而产生的费用，而政府当局已于本条例日期或之前就该建筑物发出违反规定的通知，或业主以其他方式实际知悉任何其他违反适用规定的情况所产生的费用；

(13)房东因(X)房东违反建筑物内空间(包括但不限于本租约)的租约或其他占用协议，或(Y)房东的疏忽或故意行为不当，或(Z)房东违反任何按揭贷款或土地租约而产生的费用；

(14)与组成业主的法人的运作有关的费用，因为这些费用是分开的，不包括与建筑物的运作有关的费用，包括但不限于成立法人实体的费用，即业主为组织或维持组成业主的实体的良好声誉所招致的费用，或授权业主在建筑物所在的司法管辖区经营业务的费用；

(十五)房东因出售、购买、融资、再融资或者将房产转为共管所有权而发生的费用；

(16)在符合本租约第2.C.(Iii)节的前提下，折旧或摊销费用；

(十七)房东的招待费和相关的差旅费；

(18)业主以其他方式获得补偿的任何开支，不论是凭借谴责收益、根据保修提出的申索、建筑物内的租客或其他租客就建筑物内的服务直接向业主付款或以其他方式(须理解上述规定并不妨碍业主将建筑物电费包括在开支内)，但凭借建筑物内的租客及/或其他租客根据与本租契第2.C节所载的性质相若的条文而增加的营运开支，向业主支付额外租金或逐步增加的租金，则属例外；

(十九)因扩大建筑物可出租面积而发生的费用；

(20)除第(20)款末尾的但书另有规定外，调查、测试、表征、移除、封存或以其他方式补救或消除受要求管制的危险、有毒、受控、危险或放射性物质、材料或废物(统称“危险材料”)所产生的费用，以及截至本条款日期的要求需要移除、封存、补救或消除的范围内建筑物内的费用(然而，本条款(20)不限制业主在费用中计入业主对此类有害材料进行例行检测和例行监测的费用的权利)；

(21)受雇于一幢以上建筑物的雇员，其工资及福利的按比例分成，应以业主对该等雇员在该等其他建筑物的时间百分比的合理估计为基础；

(22)购买、安装和操作主要用于广告或促销的任何标志或其他类似装置的成本，只要业主将该标志或装置租赁或许可给第三方；应明确理解，本例外(22)或本租赁第二条其他任何规定不得被视为不包括维护、维修和/或操作大楼电梯驾驶室内的任何电子屏幕和/或对其进行任何修改或更换的费用；

(23)安装在建筑物内的任何日托中心、会议中心、健身俱乐部、餐饮设施或图书馆的初始建设费用；应明确理解，上述规定不应阻止业主将任何日托中心、会议中心、健身俱乐部、餐饮的任何维护和/或运营费用计入费用中。

为大楼内租户的一般利益而不时建造、建造或指定的设施、图书馆和/或任何其他便利设施，而不单独向租户收费；

(24)因业主的任何法律责任而引致的任何判决、和解或仲裁裁决的费用，以及与此有关的一切开支，但如为遵从法院命令、判决、和解或仲裁裁决而招致的该等费用及开支，若非为遵从该等法院命令、判决、和解或仲裁裁决而招致，则可作为开支计算在内；

(25)对多雇主养恤金的提款负债或无资金来源的养恤金负债应支付的数额(根据经修订的1974年《雇员退休收入保障法》第四章)；

(26)购置、租赁或更换建筑物内艺术品的费用；但上述规定并不妨碍业主将下列费用计入开支：(X)业主安装在大厦公共区域的艺术品的保养或维修费用，或(Y)购置、租赁、保养或更换装饰工程的费用，但不得超过纽约市同类建筑物通常为此等物品所花费的金额；

(27)房东自愿向慈善机构、政党或政治行动委员会支付的费用、会费或捐款，但向纽约房地产委员会和其他为促进商业房东利益而组织的专业协会支付的社团费用或会费除外；

(28)取得和维持业权保险的费用(包括但不限于任何抵押权保单)；

(二十九)取得或者出售航空权、可转让的开发权、地役权或者其他不动产权益所发生的费用；

(30)仅与大楼内零售空间有关的成本；

(31)为房地产获得经评估的清洁能源融资的成本(但前述规定不限制房东根据本租约第2.C.(Iii)(Iii)条计入资本支出成本的权利)；以及

(32)根据本租约第2.C.(Iii)(Iii)(A)节的规定，为遵守纽约市第97号法律而进行的资本支出，但不应限制房东在本租约第2.C.(Iii)(Iii)(C)节允许的范围内将此类资本支出的成本计入金额的权利(在节省的范围内，可节省开支的资本支出)。

附件D

去租赁

之间

ESRT 1359百老汇，L.L.C.，房东

和

PROGYNY，Inc.，租户

ESRT高性能设计和施工指南

能源效率：

超过ASHRAE 90.1-2016和IECC 2018标准，达到或超过NYStretch Energy Code 2020。

照明：

目标LPD为0.5W/SF或更低。在大多数情况下，这可以通过高效的照明设计、使用低瓦数的灯具和灯具、反射面以及LED工作灯来实现。

在整个过程中实施连续调光。

实施照明控制，包括所有采光区域的日光调光控制和所有连接的照明负载的空置/占用传感器。应提供对日光反应的控制器，以将照明控制在距离窗户15英尺以内的天窗下。

应在封闭式办公室、培训室、会议室/多功能室、复印室、休息室、员工午餐和休息室、储藏室、壁橱和其他由地面到天花板高度隔板围住的空间安装空缺传感器控制器，以控制灯光。

应安装占用传感器(双技术)控制器，以控制开放式办公区和洗手间的灯光。

空间中的所有灯都要绑在基于占用传感器的控制器上，以确保所有灯在所有居住者离开空间15分钟后关闭。

将照明控制与基础建筑BMS捆绑在一起，用于能源数据报告和监控。

暖通空调：

所有暖通空调系统均超过ASHRAE 90.1-2016或IECC 2018，达到或超过NYStretch Energy Code 2020。

空气或水侧省煤器应包括在所有适用的工作中。

必须设计、安装电动外部空气调节器，并将其捆绑到BMS中并投入使用。

将散热器或周边供暖/冷却系统连接到变风量风箱控制装置和BMS。计划，以消除同时加热和冷却。

如果区域有单独的加热和冷却恒温控制器，应提供限位开关、机械停止或带有软件编程的直接数字控制系统，以防止加热设置点超过冷却设置点并保持死区。

多区域变风量空调系统应配置自动控制器，以根据系统通风效率(EV)的变化将室外进风量降至设计速率以下。

通过在密集区域、整个空间(开放式办公区中，二氧化碳监测器必须位于地面以上3至6英尺)以及为空间提供服务的空气处理机组的回风中使用二氧化碳传感器，对空间实施按需控制通风，并与包括空气侧省煤器和室外空气调节器的自动调制控制在内的控制装置捆绑在一起。

基于高效照明和插头负载的合适尺寸的设备(如目标照明和插头负载下面的插头负载部分所述，每平方英尺需求负载2.0-2.5瓦或更小)。

用于控制变风量风机的静压传感器的位置应使控制器设置点不大于1.2英寸W.C.(200帕)。每个主要支管上应安装不少于一个传感器，以确保每个支管内能够保持静压。

具体说明氯氟化碳和无氟氯烃制冷剂。《蒙特利尔议定书》要求到1995年完全淘汰使用氟氯化碳的制冷剂，到2030年完全淘汰氟氯烃。不要在新的暖通空调和再循环系统中使用基于氟氯化碳的制冷剂。

安装当地的即时热水器。热水储存箱必须单独调出，并解释其相对于即时热水加热器的要求。高效服务热水符合IECC 2018 C406.7节的要求。

根据使用量计算并支付水电费。亚表暖通空调、插头负荷和照明负荷分开。

指定照明、暖通空调和插头负荷的线路(例如，线路1-4照明、5-8暖通空调和9-12插头负荷。减量方法应在承租人的最终载货单上详细说明。通过基地建设BMS确保15分钟间隔数据报告和监测的子表的兼容性。

插头载荷：

在CD阶段之前，应使用并完成ESRT的标准装载书格式，以供ESRT审查。

通过指定符合或超过能源之星和加州能源委员会2019年家电标准的设备和电器来减少插头负载，包括但不限于：计算机、显示器、打印机、冰箱、洗碗机、饮水机、餐饮服务和餐饮设备、复印机以及A/V和IT设备。

实施自动控制的插头负载管理策略，包括占用传感器、基于插座的控制、电路控制和/或软件程序，适用于空间中所有125伏15和20安培插座中的50%，但关键服务器负载除外，可通过基于软件的技术进行控制。受控容器必须在视觉上标记，以区别于非受控容器，并均匀分布在整个空间中。

在所有设备上启用休眠/休眠模式。在此模式下，计算机可在夜间进行软件更新。

目标照明和插头负载在运行时间内的平均需求为每平方英尺2.0-2.5瓦或更低。

调试：

第三方调试代理应在承租人空间内或作为承租人租赁协议的一部分安装的能源系统进行调试，包括但不限于照明、照明控制、暖通空调系统、BMS(包括但不限于VFD、CO2传感器校准和DCV BMS和OA型接头、与DCV和BMS连接的电动OA型阻尼器、静压或排放空气温度重置、送风和回风计划、空气和水侧节能器)、空气和水力系统的测试和平衡、适用设备的功能测试和电气设计，以确保设计优化性能，系统的结构和功能符合高效设计。

调试报告应在占用空间之前提交给ESRT进行审查，并应包括但不限于上述所有系统。

用水效率

为任何符合条件的装置类型指定Water Sense装置

-厕所1.0GPF

-尿流率为0.125 GPF

-储藏室水槽流量为1.0 GPM，包括曝气器规格

-厕所水龙头的流量为每分钟0.25 GPM。

-淋浴流量为1.5 GPM。

材料和资源

为收集和储存可回收材料提供专门的清晰标签区域。

可回收材料必须包括混合纸、瓦楞纸板、玻璃、塑料和金属。采取适当措施，安全收集、储存和处置电池、含汞灯具和电子垃圾。所有符合条件的材料必须按照纽约市卫生部门的规定妥善处理在标有标签的容器中。在经常到访的公共区域张贴教育标志，教育员工有关要求。

通过积极的回收和捐赠计划，从垃圾填埋场转移建筑垃圾。制定和实施建筑拆迁废物管理计划。在废物运输车合同中包括目标回收和转移百分比(75%)。每月按重量计算的记录应提供给ESRT。

尽可能指定可回收的材料，包括但不限于石膏板、隔音砖、地毯和地毯背衬。

尽可能指定区域生产和提取的材料(方圆500英里内)。

尽可能指定可快速再生的资源，如竹子、羊毛、油毡和软木。产品必须符合可持续农业标准。

指定并使用经森林管理委员会(FSC)认证的木制品。

指定有环境产品声明(EPD)和保健品声明(HPD)的产品。

室内环境质量

    

监控室外空气输送，确保室内空气质量和室外气流符合ASHRAE 62.1-2016和ASHRAE 55要求。

禁止在室内吸烟和蒸发。

在工作期间和入住前执行施工室内空气质量管理计划，以最大限度地减少空气污染物的存在和扩散。

考虑在施工完成后和入住前进行室内空气质量测试，以证明污染物的最大浓度没有超过。

安装Merv 13或更好的过滤器。

指定并安装低排放(低或无挥发性有机化合物)粘合剂、密封剂、涂料、涂料、地板系统、天花板系统、复合木材和农用纤维产品、系统家具和座椅。指定和安装复合木材和农业纤维产品以及相关粘合剂，以不含添加的尿素甲醛(NAUF)。

不要具体说明国际生活未来研究所红色清单上列出的材料。

设计和建造以优化居住者的日光和景观，这可以通过包括内部办公室而不是周边办公室的设计来实现，或者如果周边办公室是设计要求的话，也可以包括带有玻璃门面的周边办公室。

照明计算，以展示与昼夜节律和电灯保持照度相当于黑视勒克斯150-200在工作站(测量垂直平面朝前四英尺以上的完工地板，以模拟居住者的看法)。

考虑家具隔板的高度为42“或更低，以允许进入日光和景观。通过在家具面板上方安装透明的隔断玻璃，可以实现额外的隐私。

考虑安装空气净化系统和IEQ监测，以减少颗粒、孢子、气味和细菌、霉菌和病毒等微生物水平。监测系统的设计应测量和跟踪以下参数：二氧化碳、PM2.5、TVOC、照度、噪声、温度和相对湿度。监测系统应确保臭氧不产生或可忽略不产生。

设计和建造为居住者提供照明控制(工作站上的任务灯)。

设计和建造为乘员提供平衡的温度控制和效率。

一般信息

承租人应遵守能源之星对承租人空间的设计、施工和数据共享要求。承租人应与业主合作，遵循并实施承租人能源优化流程(TEOP)，包括在早期原理图设计期间开发能源模型，并将建议的能源措施包整合到最终设计和施工中。

为避免任何疑问，本ESRT高性能设计和施工指南中包含的任何内容均不得解释为修改本租约第1条的规定或损害本租约第8条规定的业主同意权。

附件E

去租赁

之间

ESRT 1359百老汇，L.L.C.，房东

和

PROGYNY，Inc.，租户

清洁规范

(A)一般规定

所有的地板都是夜间清扫的。

所有地毯区域和地毯每晚都要清扫，每周都要用吸尘器清洁。

每晚清空废纸筐(不包括厨房和小厨房区域以及所有所谓的“湿”垃圾)，必要时进行湿尘处理。

所有的踢脚板、座椅扶手和装饰物每晚都会擦去灰尘。

洗手池房间每晚打扫一次。

(B)洗手间(租客私人洗手间及行政洗手间除外)

所有的地板每晚都要清扫和清洗。

所有的脸盆、碗、小便器和马桶盖(两侧)每晚都要清洗。

所有隔断、瓷砖墙、自动售货机和容器每晚都有灰尘。

纸巾和卫生处理容器每晚清空和清洁(并由租户自费补充)。

(C)高灰尘--办公区

大约每季度进行一次高强度除尘，包括：

将夜间清洁时无法接触到的所有图片、相框、图表、图表和面板壁帘上的灰尘。

清除所有垂直表面的灰尘，如墙壁、隔板、通风百叶窗和其他夜间清洁时无法触及的表面。

清除所有照明设备的灰尘(仅限于室外)。

清除头顶上所有的管道、喷头等的灰尘。

大约每两个月给所有百叶窗(如果有)和窗框抹灰一次。

(D)定期清洁--办公区

根据需要擦拭所有内部金属。

每周清除所有门百叶窗和其他通风窗的灰尘。

(E)定期清洁厕所(租户的私人厕所和行政厕所除外)

必要时用机器擦洗地板。

如有需要，每月用适当的消毒剂清洗所有隔板、瓷砖墙壁和珐琅表面。

每月对照明设备的外部进行除尘。

(F)Windows

在天气和脚手架条件允许的情况下，必要时清洁外墙窗户，每年大约清洁2次。

附件F

去租赁

之间

ESRT 1359百老汇，L.L.C.，房东

和

PROGYNY，Inc.，租户

扩展空间

请注意，这些图则是本租约的附件和组成部分，仅用于说明扩展空间的大致形状和位置。所有的测量、尺寸和距离都不是按比例进行的。本文中的描述不构成任何形式的担保或陈述，也不应被解释为关于任何特定租赁、施工、通道或业主对建筑物所有权的质量或数量的陈述。

规章制度
已提交
本租约中的收件人

如果本租约的任何条款与最初或此后采用的任何规则和条例之间存在任何冲突或不一致，应以本租约的条款为准。

1.不得将动物、自行车或车辆带进或饲养在建筑物内(但(X)服务动物和(Y)自行车或承租人有权根据适用要求带进大楼的其他车辆除外，但有一项谅解，即承租人只能以符合房东根据适用要求为其制定的合理规则的方式携带自行车和其他车辆进入建筑物)。

2.租客不得以任何方式使用该处所，对建筑物的任何其他部分作一般业务用途造成重大及不合理的干扰。禁止在公共走廊内聚集、闲逛和/或坐着。

3.承租人不得允许在处所内有任何烹调(包括烧烤)或令人不快的气味。

4.承租人不得在任何时间将易燃、易燃或易爆物品带进或储存在处所内，但因使用或维修处所作一般办公用途或按照本租约条款进行改装而附带的任何该等物品除外。

5.禁止在大楼内拉票、拉票和兜售，各租户应予以合作，以防止此类情况发生。

6.洗手间及其他用水器具不得作建造或安装用途以外的其他用途，亦不得将女性用品、清扫用品、抹布、墨水、化学品或其他不适合的物质倾倒在其内。就使用任何公共洗手间而言，所有建筑物使用者应(W)适当地将废物倾倒在适当的废物容器内，(X)使用后冲洗厕所及/或小便器，(Y)以其他方式将洗手间及/或小便器及水槽保持清洁，及(Z)避免在该等洗手间内制造任何令人不快的情况。

7.承租人不得将任何物品扔出门、窗或天窗，或扔进走廊、楼梯或电梯内，也不得将食物或物品放置在外窗台上。承租人不得阻挡或遮盖大厅、楼梯和电梯，或将其用于进出房屋以外的任何目的，也不得以任何方式遮盖或阻碍反射或允许光线进入建筑物的天窗、窗户、门和通道。

8.租客在处所的任何楼面上放置的负荷量，不得超过该楼面设计为可承重的每平方尺负荷量，以及规定所容许的负荷量。房东保留规定所有保险箱和/或防火文件柜的重量和位置的权利。商业机器和机械设备应由承租人放置和维护，费用由承租人承担，只有在业主同意的情况下，并在业主批准的环境中进行，以控制重量、振动、噪音和烦扰。

9.禁止在建筑物内的任何地方(包括但不限于在建筑物的任何入口正前方)吸烟或携带点燃的雪茄、烟斗或香烟、吸烟和使用蒸气。上述烟草使用禁令包括但不限于电子烟、咀嚼和/或浸渍烟草。禁止在大楼内的任何地方(包括但不限于大楼的任何入口处)种植、制造、管理和分销(包括但不限于任何零售或批发销售或交付)、使用或消费任何大麻、大麻或大麻类产品、化合物或产品。承租人应执行一项政策，禁止其人员在大楼内从事任何前述活动和/或用途，并应尽合理努力执行该政策。

10.如处所位于建筑物的地下，则承租人须自费保持处所前面的行人路及路缘清洁，并无冰、雪、泥土及垃圾。

11.未经业主事先书面同意，租客不得在业主批准的时间内，以业主批准的方式，将任何笨重或笨重的物品移入或移出建筑物。如果任何材料或设备需要特殊处理，承租人应仅雇用持有装配工大师证的人员进行此类工作，且所有此类工作均应符合所有要求。业主保留检查所有运入大楼的货物的权利，并有权排除任何违反本租约任何规则、规定或其他规定的货物。

12.承租人应使用(X)乘客电梯仅用于运送人员进出房屋和(Y)货运电梯仅用于运送货物进出房屋。业主有权就大楼内电梯的使用制定其他合理的规章制度。该建筑物的楼梯间只可在紧急情况下进出该处所。

13.在不违反本租约第26.B条的情况下，承租人应遵守业主不时合理地为大楼采取的安全程序。承租人承认房东的安保程序可能包括但不限于：(X)房东拒绝任何不出示楼房通行证或不遵守房东关于登记访客的程序的人进入大楼，以及(Y)检查到达大楼装载设施和/或服务入口的货物的程序。承租人应对应承租人的要求向其发放通行证的所有人员的行为负责。承租人应将所有由承租人或代表承租人带进大楼的物品(包括但不限于包裹、盒子、袋子、手提包、附件和手提箱)交由房东或房东指定人检查。任何拒绝配合检查或携带有合理可能对人身或财产造成危险的物品的人，业主可拒绝进入该建筑物。

14.未经业主事先书面同意，租客或由租客、透过租客或以租客名义提出申索的任何人或实体，不得刊登任何形式的广告或其他公开声明，提及本租契或建筑物(或以任何其他方式描绘建筑物)。

15.除本租契另有规定外，未经业主事先书面同意，不得将任何物品固定在处所的天花板、墙壁、门或其他部分，或在该处所的天花板、墙壁、门或其他部分钻洞、钉子或螺丝，亦不得将处所的任何部分油漆、贴纸或以其他方式遮盖，或以任何方式作标记或损坏。

16.未经业主事先书面同意，租客不得更换现有的锁，亦不得在任何门窗上加装任何类型的锁或插销。在本租约终止时，承租人应将房屋或建筑物的任何部分的所有钥匙交给房东。承租人在任何时候离开房屋前，应关闭所有窗户和关闭并锁上所有门。

17.在业主的雇员按照本租约条款进行维修或进行清洁服务期间，承租人应自费为业主的雇员操作室内灯光。

18.禁止在房产内使用辅助加热设备，如便携式电暖器、加热灯或在操作时其主要功能是产生空间供暖的其他设备。

19.家具不得阻挡周边感应装置或暖气片。家具必须至少离周边感应单元或散热器18英寸。

20.手推车和手推车只可在业主特别指定的建筑物范围内使用，但在任何一种情况下，手推车和手推车都必须配备橡胶轮胎和侧卫。在任何情况下，不得在大楼的任何大堂或乘客电梯内使用手推车和/或手推车。

21.承租人不得采取任何行动，以凌驾、禁止、抢先或以其他方式降低现在或以后可能在建筑物及/或处所内实施的任何能源效益或可持续发展措施的效力。

22.房东有权要求租客(X)指示将包裹送到房东指定的大楼内的办公室(在这种情况下，房东应安排使用房东雇用的其他人员将包裹送到房客手中)，或(Y)安排这些人在房客送货期间由租客代表陪同。

23.不能覆盖或阻挡活动的邮件槽；必须始终保持完全访问。

24.所有通往走廊的门必须时刻关闭，并在房产空置时锁上。

25.不得在大楼的任何公共区域消费食物，包括但不限于电梯、公共走廊和/或大堂。

26.使用建筑物内的任何公共设施(不论是现有的或以后指定、建造或建造的)，均须受业主对其施加的合理规则及规例所规限。