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新闻稿
顶峰酒店地产报告2022年第四季度和全年业绩
2022年第四季度RevPAR回收量创新高
营业收入增长三倍推动2022年调整后EBITDARE增长100%，达到1.808亿美元
2022年完成了近10亿美元的战略收购
得克萨斯州奥斯汀， 2023年2月27日---Summit Hotel Properties，Inc.(纽约证券交易所股票代码：INN)(以下简称“公司”)今天公布了截至2022年12月31日的第四季度和全年业绩。
我们很高兴我们的经营业绩在第四季度继续改善 ，推动2019年RevPAR重新获得97%的季度新高，突出表现在12月份的业绩 在我们的预计投资组合中首次超过疫情前的水平。强劲的第四季度为公司又一个活跃的年份画上了句号 我们完成了近10亿美元的战略交易，恢复了我们的普通股分红，并对快速增长的迷人的酒店领域进行了初始投资 。2023年初，我们整个投资组合的经营趋势保持稳定，因为1月份的业绩符合预期，2、3月份的步伐正在加快，“公司首席执行官总裁兼首席执行官乔纳森·P·斯坦纳表示。谨慎的资本配置仍然是我们投资战略的基础，在年底之后，我们已经签订了以大约8000万美元的价格出售六家酒店和一块空置地块的合同。加上我们之前在2022年完成的资产出售，我们已经签署或完成了总计1.55亿美元的出售，混合资本化率为2.3%，基于过去12个月的净营业收入，并消除了近4400万美元的近期所需 资本支出。这些出售将进一步增强我们的资产负债表，降低净杠杆率，将我们的流动性增加到近5亿美元，并导致在2024年第四季度之前不会到期。
2022年第四季度摘要
| · | 净亏损：普通股股东的净亏损为1200万美元，或每股稀释后亏损0.11美元，而2021年第四季度的净亏损为1530万美元，或每股稀释后亏损0.15美元。 |
| · | 预计收入：与2021年第四季度相比，预计收入增长17.9%，达到109.01美元 。与2021年同期相比，预计ADR增长了14.1%，达到159.62美元，预计入住率增长了3.3个百分点，达到68.3%。 |
| · | 预计酒店EBITDA：预计酒店EBITDA增长27.1%，从2021年同期的4890万美元增至6210万美元。预计酒店EBITDA利润率从2021年同期的35.0%增长106个基点至36.0%。 |
| · | 调整后的EBITDA请注意：调整后的EBITDA请注意增长61.6%，从2021年第四季度的2850万美元增至4610万美元。 |
| · | 调整后的FFO：调整后的FFO为3,030万美元，或每股稀释后0.25美元，而2021年第四季度为1,480万美元，或每股稀释后0.14美元。 |
| · | 资本改善：公司于第四季度在资本改善方面投资2,770万美元，在考虑成立合资企业后按比例投资2,220万美元。 |
 | 1 | P a g e |
本公司截至2022年12月31日和2021年12月31日的三个月和年度的业绩如下(单位：千，每股除外)：
| 截至12月31日的三个月， | 在过去几年里 十二月三十一日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| (未经审计) | ||||||||||||||||
| 普通股股东应占净亏损 | $ | (11,975 | ) | $ | (15,275 | ) | $ | (16,929 | ) | $ | (83,714 | ) | ||||
| 稀释后每股净亏损 | $ | (0.11 | ) | $ | (0.15 | ) | $ | (0.16 | ) | $ | (0.80 | ) | ||||
| 总收入 | $ | 172,326 | $ | 106,862 | $ | 675,695 | $ | 361,926 | ||||||||
| EBITDA请注意(1) | $ | 54,498 | $ | 26,312 | $ | 210,609 | $ | 86,325 | ||||||||
| 调整后的EBITDA请注意(1) | $ | 46,084 | $ | 28,513 | $ | 180,815 | $ | 90,495 | ||||||||
| FFO(1) | $ | 25,542 | $ | 8,140 | $ | 95,253 | $ | 17,300 | ||||||||
| 调整后的FFO(1) | $ | 30,340 | $ | 14,801 | $ | 113,970 | $ | 36,782 | ||||||||
| 稀释后每股和单位FFO(1) | $ | 0.21 | $ | 0.08 | $ | 0.79 | $ | 0.16 | ||||||||
| 调整后每股摊薄FFO和单位FFO(1) | $ | 0.25 | $ | 0.14 | $ | 0.94 | $ | 0.35 | ||||||||
| 备考(103套住宿资产)(2) | ||||||||||||||||
| RevPAR | $ | 109.01 | $ | 92.49 | $ | 110.91 | $ | 80.42 | ||||||||
| RevPAR增长 | 17.9 | % | 37.9 | % | ||||||||||||
| 酒店EBITDA | $ | 62,142 | $ | 48,904 | $ | 243,940 | $ | 149,678 | ||||||||
| 酒店EBITDA利润率 | 36.0 | % | 35.0 | % | 35.4 | % | 31.4 | % | ||||||||
| 酒店EBITDA利润率增长 | 106 bps | 401 bps | ||||||||||||||
| 相同的 商店(71个寄宿资产)(3) | ||||||||||||||||
| RevPAR | $ | 110.74 | $ | 93.78 | $ | 114.61 | $ | 80.80 | ||||||||
| RevPAR增长 | 18.1 | % | 41.8 | % | ||||||||||||
| 酒店EBITDA | $ | 42,817 | $ | 34,785 | $ | 179,563 | $ | 105,658 | ||||||||
| 酒店EBITDA利润率 | 34.5 | % | 33.5 | % | 35.5 | % | 29.8 | % | ||||||||
| 酒店EBITDA利润率增长 | 109 bps | 576 bps | ||||||||||||||
| (1) | 有关非GAAP净亏损的讨论和调整，请参阅本新闻稿后面的表格 财务指标，包括扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益(“EBITDA”)、调整后的EBITDARE、运营资金(“FFO”)、稀释后每股和单位的FFO(“AFFO”)和稀释后 每股和单位的AFFO，以及对酒店EBITDA的营业亏损进行调整。请参阅本新闻稿末尾的“非GAAP财务指标” 。 |
| (2) | 除非本新闻稿另有说明，否则所有预计信息都包括截至2022年12月31日拥有的103项住宿资产的运营和财务 结果，就好像每一项资产自2021年1月1日以来一直由公司所有，并在整个测算期内保持开放一样。因此，所有预计信息包括自2021年1月1日以来收购的资产的运营和财务 结果，其中可能包括公司所有权之前的时期。预计(Br)形式和非公认会计准则计量未经审计。 |
| (3) | 所有相同的商店信息包括截至2022年12月31日以及截至2022年12月31日和2021年12月31日的三个月和年度内拥有的71项住宿资产的运营和财务业绩。 |
| 2 | P a g e |
2022年全年摘要
| · | 净亏损：普通股股东的净亏损为1690万美元，或每股稀释后亏损0.16美元，而截至2021年的年度净亏损为8370万美元，或每股稀释后亏损0.80美元。 |
| · | 预计每间可用客房收入(“每间客房收入”)较2021年增长37.9% 至110.91美元。自2021年以来，预计日均房价上涨了25.9%，达到159.30美元，预计入住率增长了9.5%，达到69.6%。 |
| · | 预计酒店EBITDA：预计酒店EBITDA增长63.0%，从2021年的1.497亿美元增至2.439亿美元。预计酒店EBITDA利润率从2021年的31.4%增长到35.4%，增幅为401个基点。 |
| · | 调整后的EBITDA请注意：调整后的EBITDA请注意增长99.8%，从截至2021年的年度的9050万美元增至1.808亿美元。 |
| · | 调整后的FFO：调整后的FFO为1.14亿美元，或每股摊薄0.94美元，而截至2021年的年度为3,680万美元，或每股摊薄0.35美元。 |
| · | 资本改善：本公司于2022年在资本改善方面投资7,650万美元，在考虑成立合资企业后按比例投资6,360万美元。 |
Onera合作伙伴关系更新
Onera Fredericksburg收购和扩张
2022年10月26日，本公司收购了拥有Onera Fredericksburg的实体(“Onera合资企业”)90%的股权，Onera Fredericksburg是一项位于德克萨斯州弗雷德里克斯堡的11个单位的优质资产，总估值为500万美元，以及邻近的一块6.4英亩的地块，可供未来扩张，总估值为80万美元。
Onera Fredericksburg在2022年实现了440美元的RevPAR，酒店EBITDA利润率超过60%，以Onera合资企业500万美元的收购价格计算，净营业收入收益率为17%。如果物业达到截至2023年7月31日的12个月期间的特定无杠杆收益率门槛，Onera合资企业将支付最高200万美元的一次性激励付款。此外，Onera合资公司预计 将于2023年在邻近的6.4英亩空置地块上开工建设，这将增加额外的15-20个溢价单元，预计 将实现十几岁左右稳定的净营业收入收益。
利用夹层贷款计划资助的Onera开发项目
年终后，本公司利用其夹层借贷平台与Onera的联属公司订立协议，为 一项高端魅力资产的未来发展提供高达460万美元的夹层融资。这笔贷款的固定利率为12%，按月支付。公司 有权在开发项目预计于2024年年中完工后，以预先商定的价格购买90%的开发项目。
这两个开发项目完成后，Onera合资企业将在高端魅力项目上投资约4,000万至4,500万美元，预计这些项目将在十几岁左右实现混合稳定的净营业收入。
| 3 | P a g e |
挂起的交易活动
本公司于年终后签订三份独立合约，出售合共六间酒店，共计750间客房及一幅空置地块。待完成出售活动的销售总价为7,990万美元，酒店交易预计将于2023年第二季度完成 ，空置土地销售预计将于2023年下半年完成。所有交易的销售价格表示，在截至2022年12月31日的年度中扣除4%的FF&E准备金后，基于净营业收入的资本化率为3.9%。由于此次出售，公司预计这六家酒店未来近期需要的资本支出将在3,300万美元至3,800万美元之间 ，这将使整体资本化率降至约2.6%。所有待完成的出售均为全资资产，所得款项净额将用于偿还未偿债务、改善本公司的流动资金状况，以及降低整体资产负债表杠杆。
两家酒店的组合销售
根据合同，该公司将出售两家酒店，共计283间客房，销售总价为5050万美元。销售价格代表3.9%的资本化率，基于投资组合在截至2022年12月31日的年度中扣除4%的FF&E准备金后的净营业收入。出售的酒店包括：
| · | 拥有160间客房的亚特兰大中城/桃树酒店这是 |
| · | 123-客房-堪萨斯城乡村俱乐部广场庭院 |
Four-Hotel产品组合销售
该公司另有合同销售四家酒店，共计467间客房，销售总价为2,810万美元。在截至2022年12月31日的一年中，销售价格代表着4.2%的资本化率，这是基于投资组合的净营业收入，加上4%的FF&E准备金。待售酒店 包括：
| · | 151-客房-凯悦酒店芝加哥/朗伯德/橡树溪 |
| · | 126-客房-凯悦广场芝加哥/霍夫曼庄园 |
| · | 97间客房-明尼阿波利斯/伊甸园大草原希尔顿花园酒店 |
| · | 93间客房-假日快捷套房-伊甸园-Minnetonka |
本公司不能保证其能够根据目前的合同条款完成销售交易，或者根本不能。
资本市场与资产负债表
在2022年12月31日，包括其在GIC合资企业信贷安排中的按比例份额，该公司拥有：
| · | 未偿债务12亿美元，加权平均利率4.53%。在利率衍生工具协议生效后，我们的未偿债务中有7.49亿美元(65%)的平均固定利率，而4.011亿美元(35%)的浮动利率。 |
| · | 无限制现金和现金等价物3,810万美元。 |
| 4 | P a g e |
| · | 循环信贷安排的可获得性为3.85亿美元，其信贷安排为4.0亿美元。 |
| · | 总流动资金为4.231亿美元，包括无限制的现金和现金等价物以及循环信贷 可用贷款。 |
2023年2月10日，包括最近的交易活动及其在GIC合资企业信贷安排中的按比例份额，但不包括未决的处置活动， 公司有：
| · | 未偿债务11亿美元，加权平均利率4.70%。在利率衍生工具协议生效后，我们的未偿债务中有7.487亿美元(65%)的平均固定利率，而4.01亿美元(35%)的浮动利率。 |
| · | 不受限制的现金和现金等价物3850万美元。 |
| · | 循环信贷安排的可获得性为3.82亿美元，其信贷安排为4.0亿美元。 |
| · | 总流动资金为4.205亿美元，包括无限制现金和现金等价物以及循环信贷 可用贷款。 |
| · | 经待决出售活动调整后，估计总流动资金为5亿美元，包括不受限制的现金等价物和循环信贷安排可用。 |
该公司已通知贷款人，有意在第四季度对其4亿美元的优先循环信贷安排行使四个可用到期日延长选项中的第一个。延长的到期日2023年9月30日预计将于今年3月生效，公司 将有三个剩余的六个月延期选项可由公司自行决定，从而使到期日完全延长至2025年3月31日。
本公司还在2022年第四季度取消了2023年最终到期的3230万美元债务，导致670万美元的限制性现金返还给本公司。 本公司在考虑延期选项后，在2024年第四季度之前没有任何剩余的债务到期日。
分红
2023年1月26日，公司宣布派发季度现金股息，每股普通股0.04美元，每股持有Summit Hotel OP，LP的有限合伙权益。
此外，董事会宣布了 季度现金股息：
| · | 6.25%E系列累计可赎回优先股每股0.390625美元 |
| · | 每股0.3671875美元，其5.875%的F系列累积可赎回优先股。 |
| · | 5.25%Z系列累积永久首选单元每台0.328125美元 |
普通股和优先股息将于2023年2月28日支付给截至2023年2月14日登记在册的持有人。
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2023年展望
本公司根据103项住宿资产提供2023年全年展望，其中61项为截至2023年2月27日的全资拥有资产。在公司2023年全年展望中，没有未完成的收购、 处置或额外的资本市场活动。
| 2023财年展望 | ||||||||
| 低 | 高 | |||||||
| 备考RevPAR(103套住宿资产)(1) | $ | 117.50 | $ | 123.00 | ||||
| 预计RevPAR增长 | 6.00 | % | 11.00 | % | ||||
| 调整后的EBITDAR | $ | 190,400 | $ | 205,900 | ||||
| 调整后的FFO | $ | 112,100 | $ | 128,100 | ||||
| 每稀释单位调整后的FFO | $ | 0.92 | $ | 1.05 | ||||
| 资本支出，按比例计算 | $ | 60,000 | $ | 80,000 | ||||
| (1) | 所有预计信息包括截至2022年12月31日拥有的103个住宿资产的运营和财务业绩，就好像每个物业自2022年1月1日以来一直由本公司拥有，并将在截至2023年12月31日的全年继续拥有。因此，预计信息包括自2022年1月1日以来收购的资产的运营和财务业绩 ，其中可能包括公司所有权之前的时期。预计财务指标和非公认会计准则财务指标未经审计。 |
2022年第四季度和全年收益电话会议
公司将于美国东部时间2023年2月28日(星期二)上午9：00举行季度电话会议。要参加电话会议，请执行以下步骤：
| 1. | 要 访问电话会议，请使用此链接进行预注册。注册者将 收到包含拨入详细信息的确认信息。 |
| 2. | 可以使用此链接收看电话会议的网络直播。在2023年4月30日之前，公司网站www.shpreit.com的投资者栏目将播放网络直播的重播。 |
补充披露
在发布本新闻稿的同时，该公司还在其网站上提供了财务补充和其他披露。有关更多信息，请访问 www.shpreit.com。本公司没有义务更新所提供的任何信息，以符合实际 结果或投资组合、资本结构或未来预期的变化。
关于顶峰酒店物业
Summit Hotel Properties，Inc.是一家公开交易的房地产投资信托公司，专注于拥有高端品牌的酒店资产，主要在酒店行业的高端领域拥有高效的运营模式。截至2023年2月27日，该公司的投资组合由103个住宿资产组成，其中61个为全资所有，在24个州总共拥有15,334间客房。
欲了解更多信息，请访问公司网站www.shpreit.com，并在Twitter上关注@SummitHotel_Inn ，在Facebook上关注facebook.com/SummitHotelProperties。
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联系方式：
亚当·伍德尔
高级副总裁-金融和资本市场
顶峰酒店地产有限公司
(512) 538-2325
前瞻性陈述
本新闻稿包含根据1995年《私人证券诉讼改革法案》的安全港条款，《1933年证券法》(经修订)第27A节和《1934年证券交易法》(经修订)第21E节 所指的前瞻性陈述。前瞻性表述一般可通过使用前瞻性术语来识别，例如，“可能”、“将”、“ ”应该、“”潜在“”、“打算”、“预期”、“寻求”、“预期”、“估计”、“大约”、“相信”、“可能”、“项目”、“预测”、“ ”预测、“”继续“”、“计划”、“可能”“Will”或其他类似的单词或 短语。前瞻性陈述基于某些假设，可能包括未来预期、未来计划和战略、 财务和运营预测或其他前瞻性信息。前瞻性陈述的例子包括： 公司通过部署翻新资本实现增长的能力；对公司收入和 支出、资本支出或其他财务项目的预测；对公司未来运营、收购、处置、融资、赎回或服务的计划或目标的描述；对公司未来财务业绩和平均每日房价、入住率、每间可用房收入、房间供需、EBITDARE、调整后的EBITDARE、FFO和AFFO的潜在增长的预测。公司对预计RevPAR、预计RevPAR增长、RevPAR增长、AFFO的展望, 稀释后每股及单位的AFFO及已动用的翻新资本 ；以及有关上述任何预期的假设的描述。这些前瞻性陈述会受到各种风险和不确定因素的影响，这些风险和不确定因素并非全部为公司所知，而且许多不是公司所能控制的，这可能会导致实际结果与此类陈述大不相同。 这些风险和不确定因素包括但不限于美国经济状况、酒店业的供求情况、 以及公司提交给美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)的文件中更详细描述的其他因素。 除非法律要求，本公司不承担任何义务更新任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、 未来事件或其他原因。
有关公司业务和财务业绩的信息，请参阅公司提交给美国证券交易委员会的截至2022年12月31日的10-K表格年报以及公司提交给美国证券交易委员会的季度和其他定期报告中的“管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析” 和“风险因素”部分。本公司不承担责任更新本新闻稿中的陈述 以使陈述符合实际结果或公司预期的变化。
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简明综合资产负债表
(单位：千)
| 2022年12月31日 | 十二月三十一日， 2021 | |||||||
| 资产 | ||||||||
| 住宿物业投资，净额 | $ | 2,792,552 | $ | 2,091,973 | ||||
| 未开发土地 | - | 1,500 | ||||||
| 持有待售资产，净额 | 78,576 | 425 | ||||||
| 现金和现金等价物 | 51,255 | 64,485 | ||||||
| 受限现金 | 10,553 | 32,459 | ||||||
| 使用权资产，净额 | 35,023 | 26,942 | ||||||
| 应收贸易账款净额 | 21,015 | 14,476 | ||||||
| 预付费用和其他 | 8,378 | 24,496 | ||||||
| 递延费用，净额 | 7,074 | 4,347 | ||||||
| 其他资产 | 17,844 | 3,799 | ||||||
| 总资产 | $ | 3,022,270 | $ | 2,264,902 | ||||
| 可赎回的负债 非控制性权益和股权 | ||||||||
| 负债： | ||||||||
| 债务，扣除债务发行成本后的净额 | $ | 1,451,796 | $ | 1,069,797 | ||||
| 租赁负债，净额 | 25,484 | 17,232 | ||||||
| 应付帐款 | 5,517 | 4,462 | ||||||
| 应计费用及其他 | 81,304 | 66,219 | ||||||
| 总负债 | 1,564,101 | 1,157,710 | ||||||
| 可赎回的非控股权益 | 50,219 | - | ||||||
| 股东权益总额 | 959,813 | 948,073 | ||||||
| 非控制性权益 | 448,137 | 159,119 | ||||||
| 总股本 | 1,407,950 | 1,107,192 | ||||||
| 总负债、可赎回的非控股权益和权益 | $ | 3,022,270 | $ | 2,264,902 | ||||
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简明综合业务报表
(以千为单位，每股除外)
| 截至12月31日的三个月， | 在过去几年里 十二月三十一日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| (未经审计) | ||||||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||
| 房间 | $ | 153,623 | $ | 98,577 | $ | 609,370 | $ | 334,338 | ||||||||
| 餐饮 | 9,937 | 2,643 | 32,117 | 7,299 | ||||||||||||
| 其他 | 8,766 | 5,642 | 34,208 | 20,289 | ||||||||||||
| 总收入 | 172,326 | 106,862 | 675,695 | 361,926 | ||||||||||||
| 费用： | ||||||||||||||||
| 房费 | 35,281 | 22,461 | 136,999 | 74,781 | ||||||||||||
| 餐饮费 | 7,710 | 1,856 | 24,897 | 4,856 | ||||||||||||
| 其他酒店运营费用 | 53,104 | 34,954 | 207,975 | 123,626 | ||||||||||||
| 财产税、保险和其他 | 9,885 | 8,777 | 49,921 | 41,350 | ||||||||||||
| 管理费 | 4,297 | 3,101 | 17,442 | 9,858 | ||||||||||||
| 折旧及摊销 | 37,698 | 26,179 | 150,160 | 105,955 | ||||||||||||
| 公司一般事务和行政事务 | 7,022 | 11,145 | 30,765 | 29,428 | ||||||||||||
| 交易成本 | 12 | - | 749 | 3,849 | ||||||||||||
| 追回信贷损失 | - | - | (1,100 | ) | (2,632 | ) | ||||||||||
| 资产减值或减值损失 | 10,420 | - | 10,420 | 4,361 | ||||||||||||
| 总费用 | 165,429 | 108,473 | 628,228 | 395,432 | ||||||||||||
| (损失)资产处置收益，净额 | (164 | ) | 159 | 20,315 | 240 | |||||||||||
| 营业收入(亏损) | 6,733 | (1,452 | ) | 67,782 | (33,266 | ) | ||||||||||
| 其他收入(支出)： | ||||||||||||||||
| 利息支出 | (19,379 | ) | (10,801 | ) | (65,581 | ) | (43,368 | ) | ||||||||
| 其他(费用)收入，净额 | (472 | ) | 1,746 | 2,627 | 9,523 | |||||||||||
| 其他费用合计 | (19,851 | ) | (9,055 | ) | (62,954 | ) | (33,845 | ) | ||||||||
| 所得税前持续经营收入(亏损) | (13,118 | ) | (10,507 | ) | 4,828 | (67,111 | ) | |||||||||
| 所得税优惠(费用) | 1,036 | (398 | ) | (3,611 | ) | (1,473 | ) | |||||||||
| 净(亏损)收益 | (12,082 | ) | (10,905 | ) | 1,217 | (68,584 | ) | |||||||||
| 非控股权益造成的损失(收益)损失 | 4,730 | (107 | ) | 249 | 3,011 | |||||||||||
| 顶峰酒店地产公司的净(亏损)收入。 | (7,352 | ) | (11,012 | ) | 1,466 | (65,573 | ) | |||||||||
| 可赎回非控股权益的分配和增值 | (654 | ) | - | (2,520 | ) | - | ||||||||||
| 优先股息 | (3,969 | ) | (4,263 | ) | (15,875 | ) | (15,431 | ) | ||||||||
| 优先股赎回溢价 | - | - | - | (2,710 | ) | |||||||||||
| 普通股股东应占净亏损 | $ | (11,975 | ) | $ | (15,275 | ) | $ | (16,929 | ) | $ | (83,714 | ) | ||||
| 每股亏损： | ||||||||||||||||
| 基本的和稀释的 | $ | (0.11 | ) | $ | (0.15 | ) | $ | (0.16 | ) | $ | (0.80 | ) | ||||
| 加权平均已发行普通股： | ||||||||||||||||
| 基本的和稀释的 | 105,235 | 104,559 | 105,142 | 104,471 | ||||||||||||
| 9 | P a g e |
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净收益(亏损)与非公认会计准则计量的对账--业务资金
(以千为单位，每股和单位金额除外)
(未经审计)
| 截至12月31日的三个月， | 截至该年度为止 十二月三十一日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 净(亏损)收益 | $ | (12,082 | ) | $ | (10,905 | ) | $ | 1,217 | $ | (68,584 | ) | |||||
| 优先股息 | (3,969 | ) | (4,263 | ) | (15,875 | ) | (15,431 | ) | ||||||||
| 可赎回非控股权益的分配和增值 | (654 | ) | - | (2,520 | ) | - | ||||||||||
| 优先股赎回溢价 | - | - | - | (2,710 | ) | |||||||||||
| 合并后合营企业中与非控股权益相关的损失(收益) | 2,898 | (124 | ) | (2,321 | ) | 2,896 | ||||||||||
| 适用于普通股和普通股的净亏损 | (13,807 | ) | (15,292 | ) | (19,499 | ) | (83,829 | ) | ||||||||
| 与房地产相关的折旧(1) | 36,533 | 26,041 | 145,492 | 105,462 | ||||||||||||
| 资产减值或减值损失 | 10,420 | - | 10,420 | 4,361 | ||||||||||||
| 处置资产损失(收益)净额 | 164 | (159 | ) | (20,315 | ) | (240 | ) | |||||||||
| 与合并后合资企业中非控股权益相关的调整 | (7,768 | ) | (2,450 | ) | (20,845 | ) | (8,454 | ) | ||||||||
| 适用于普通股和普通单位的FFO | 25,542 | 8,140 | 95,253 | 17,300 | ||||||||||||
| 追回信贷损失 | - | - | (1,100 | ) | (2,632 | ) | ||||||||||
| 与租赁相关的无形资产摊销 | - | 22 | - | 87 | ||||||||||||
| 递延融资成本摊销 | 1,470 | 1,114 | 5,708 | 4,353 | ||||||||||||
| 特许经营费的摊销(1) | 159 | 138 | 663 | 493 | ||||||||||||
| 无形资产摊销(1) | 911 | - | 3,643 | - | ||||||||||||
| 基于股权的薪酬 | 1,376 | 4,820 | 8,446 | 10,681 | ||||||||||||
| 高管换届成本 | - | 1,065 | - | 1,065 | ||||||||||||
| 交易成本 | 12 | - | 749 | 3,849 | ||||||||||||
| 债务交易成本 | 362 | 60 | 1,528 | 220 | ||||||||||||
| 优先股赎回溢价 | - | - | - | 2,710 | ||||||||||||
| 非现金利息收入(2) | - | (263 | ) | (113 | ) | (1,042 | ) | |||||||||
| 非现金租赁费用，净额 | 131 | 133 | 505 | 521 | ||||||||||||
| 伤亡损失(追回)，净额 | 1,451 | (313 | ) | 2,505 | 468 | |||||||||||
| 与合并后合资企业中非控股权益相关的调整 | (657 | ) | (115 | ) | (3,400 | ) | (1,291 | ) | ||||||||
| 与出售合资企业资产有关的特别分配 | (417 | ) | - | (417 | ) | - | ||||||||||
| 适用于普通股和普通单位的AFFO | $ | 30,340 | $ | 14,801 | $ | 113,970 | $ | 36,782 | ||||||||
| 每股普通股/普通股单位FFO | $ | 0.21 | $ | 0.08 | $ | 0.79 | $ | 0.16 | ||||||||
| 每股普通股/普通股单位AFFO | $ | 0.25 | $ | 0.14 | $ | 0.94 | $ | 0.35 | ||||||||
| FFO和AFFO的加权平均稀释普通股/普通股单位(3) | 121,923 | 105,433 | 121,163 | 105,455 | ||||||||||||
| (1) | 这些项目合计为本公司所列期间的简明综合经营报表中所报告的折旧和摊销。 |
| (2) | 非现金利息收入与某些应收票据折价的摊销有关。这些应收票据的 折扣是在相关贷款开始时根据应收票据内含购买期权的估计价值入账的。 |
| (3) | 本公司包括由本公司营运合伙企业Summit Hotel OP，LP发行的已发行营运单位，由本公司以外的有限合伙人持有，因为该等营运单位可一对一赎回现金或按本公司选择赎回公司普通股的 股。 |
| 10 | P a g e |
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加权平均对账稀释普通股
(单位：千)
(未经审计)
| 截至12月31日的三个月， | 截至该年度为止 十二月三十一日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 加权平均稀释性已发行普通股 | 105,235 | 104,559 | 105,142 | 104,471 | ||||||||||||
| 限制性股票奖励的稀释效应 | 105 | 381 | 221 | 402 | ||||||||||||
| 业绩股票奖励的稀释效应 | 52 | - | 7 | - | ||||||||||||
| 可转换债券转换时可发行股份的摊薄效应 | 24,193 | 23,978 | 24,193 | 23,256 | ||||||||||||
| 调整后加权平均稀释性已发行普通股 | 129,585 | 128,918 | 129,563 | 128,129 | ||||||||||||
| 常用单位稀释效应的非公认会计原则调整 | 15,981 | 125 | 15,360 | 144 | ||||||||||||
| 限制性股票奖励稀释效应的非公认会计原则调整 | 550 | 368 | 433 | 438 | ||||||||||||
| 可转换债券转换时可发行股票稀释效应的非公认会计原则调整 | (24,193 | ) | (23,978 | ) | (24,193 | ) | (23,256 | ) | ||||||||
| 非公认会计准则加权稀释普通股/已发行单位--FFO和AFFO | 121,923 | 105,433 | 121,163 | 105,455 | ||||||||||||
| 11 | P a g e |
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将净(亏损)收入与非公认会计准则 计量进行对账-EBITDAre
(单位：千)
(未经审计)
| 截至12月31日的三个月， | 截至该年度为止 十二月三十一日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 净(亏损)收益 | $ | (12,082 | ) | $ | (10,905 | ) | $ | 1,217 | $ | (68,584 | ) | |||||
| 折旧及摊销 | 37,698 | 26,179 | 150,160 | 105,955 | ||||||||||||
| 利息支出 | 19,379 | 10,801 | 65,581 | 43,368 | ||||||||||||
| 利息收入 | (45 | ) | (2 | ) | (65 | ) | (8 | ) | ||||||||
| 所得税(福利)费用 | (1,036 | ) | 398 | 3,611 | 1,473 | |||||||||||
| EBITDA | 43,914 | 26,471 | 220,504 | 82,204 | ||||||||||||
| 资产减值或减值损失 | 10,420 | - | 10,420 | 4,361 | ||||||||||||
| 处置资产损失(收益)净额 | 164 | (159 | ) | (20,315 | ) | (240 | ) | |||||||||
| EBITDA请注意 | 54,498 | 26,312 | 210,609 | 86,325 | ||||||||||||
| 追回信贷损失 | - | - | (1,100 | ) | (2,632 | ) | ||||||||||
| 与租赁相关的无形资产摊销 | - | 22 | - | 87 | ||||||||||||
| 关键货币负债摊销 | (96 | ) | - | (363 | ) | - | ||||||||||
| 基于股权的薪酬 | 1,376 | 4,820 | 8,446 | 10,681 | ||||||||||||
| 高管换届成本 | - | 1,065 | - | 1,065 | ||||||||||||
| 交易成本 | 12 | - | 749 | 3,849 | ||||||||||||
| 债务交易成本 | 362 | 60 | 1,528 | 220 | ||||||||||||
| 非现金利息收入(1) | - | (263 | ) | (113 | ) | (1,042 | ) | |||||||||
| 非现金租赁费用，净额 | 131 | 133 | 505 | 521 | ||||||||||||
| 伤亡损失(追回)，净额 | 1,451 | (313 | ) | 2,505 | 468 | |||||||||||
| 合并后合营企业中与非控股权益相关的损失(收益) | 2,898 | (124 | ) | (2,321 | ) | 2,896 | ||||||||||
| 与合并后合资企业中非控股权益相关的调整 | (14,131 | ) | (3,199 | ) | (39,213 | ) | (11,943 | ) | ||||||||
| 与出售合资企业资产有关的特别分配 | (417 | ) | - | (417 | ) | - | ||||||||||
| 调整后的EBITDA请注意 | $ | 46,084 | $ | 28,513 | $ | 180,815 | $ | 90,495 | ||||||||
| (1) | 非现金利息收入与某些应收票据折价的摊销有关。这些应收票据的 折扣是在相关贷款开始时根据应收票据内含购买期权的估计价值入账的。 |
| 12 | P a g e |
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预计酒店运营数据
(单位：千)
(未经审计)
| 截至12月31日的三个月， | 在过去几年里 十二月三十一日， | |||||||||||||||
| 预计运行数据(1,2) | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | ||||||||||||
| 预计客房收入 | $ | 153,767 | $ | 127,208 | $ | 619,051 | $ | 436,048 | ||||||||
| 预计其他酒店运营收入 | 18,710 | 12,639 | 70,131 | 40,856 | ||||||||||||
| 预计总收入 | 172,477 | 139,847 | 689,182 | 476,904 | ||||||||||||
| 预计酒店运营费用总额 | 110,335 | 90,943 | 445,242 | 327,226 | ||||||||||||
| 形式酒店EBITDA | $ | 62,142 | $ | 48,904 | $ | 243,940 | $ | 149,678 | ||||||||
| 预计酒店EBITDA利润率 | 36.0 | % | 35.0 | % | 35.4 | % | 31.4 | % | ||||||||
| 非公认会计准则财务计量与可比公认会计准则财务计量的对账 | ||||||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||
| 总收入 | $ | 172,326 | $ | 106,862 | $ | 675,695 | $ | 361,926 | ||||||||
| 总收入--收购(1) | 151 | 34,260 | 15,329 | 118,864 | ||||||||||||
| 总收入--处置(2) | - | (1,275 | ) | (1,842 | ) | (3,886 | ) | |||||||||
| 预计总收入 | 172,477 | 139,847 | 689,182 | 476,904 | ||||||||||||
| 酒店运营费用： | ||||||||||||||||
| 酒店总运营费用 | 110,277 | 71,149 | 437,234 | 254,471 | ||||||||||||
| 酒店运营费用--收购(1) | 58 | 20,826 | 9,593 | 76,272 | ||||||||||||
| 酒店运营费用--处置(2) | - | (1,032 | ) | (1,585 | ) | (3,517 | ) | |||||||||
| 预计酒店运营费用 | 110,335 | 90,943 | 445,242 | 327,226 | ||||||||||||
| 酒店EBITDA： | ||||||||||||||||
| 营业收入(亏损) | 6,733 | (1,452 | ) | 67,782 | (33,266 | ) | ||||||||||
| 处置资产损失(收益)净额 | 164 | (159 | ) | (20,315 | ) | (240 | ) | |||||||||
| 资产减值或减值损失 | 10,420 | - | 10,420 | 4,361 | ||||||||||||
| 追回信贷损失 | - | - | (1,100 | ) | (2,632 | ) | ||||||||||
| 交易成本 | 12 | - | 749 | 3,849 | ||||||||||||
| 公司一般事务和行政事务 | 7,022 | 11,145 | 30,765 | 29,428 | ||||||||||||
| 折旧及摊销 | 37,698 | 26,179 | 150,160 | 105,955 | ||||||||||||
| 酒店EBITDA | 62,049 | 35,713 | 238,461 | 107,455 | ||||||||||||
| 酒店EBITDA-收购(1) | (19,232 | ) | (685 | ) | (58,641 | ) | (1,428 | ) | ||||||||
| 酒店EBITDA-处置(2) | - | (243 | ) | (257 | ) | (369 | ) | |||||||||
| 同店酒店EBITDA | $ | 42,817 | $ | 34,785 | $ | 179,563 | $ | 105,658 | ||||||||
| 酒店EBITDA-收购(3) | 19,325 | 14,119 | 64,377 | 44,020 | ||||||||||||
| 形式酒店EBITDA | $ | 62,142 | $ | 48,904 | $ | 243,940 | $ | 149,678 | ||||||||
| (1) | 对于本公司在2021年1月1日之后收购的任何酒店(“被收购酒店”)，在确定同店酒店EBITDA时， 公司已剔除被收购酒店在被收购酒店期间 至2022年12月31日(“收购期”)的财务业绩。 |
| (2) | 对于本公司在2021年1月1日至2022年12月31日期间出售的酒店(“已处置酒店”)，本公司在确定同店酒店 EBITDA时，剔除了自2020年1月1日起至被处置酒店被本公司出售之日(“处置期间”)为止的每一家被处置酒店的财务业绩。 |
| (3) | 未经审计的备考信息包括截至2022年12月31日拥有的103家酒店的经营业绩，就好像所有此类酒店自2021年1月1日以来均为本公司所有。对于公司在2021年1月1日之后收购的酒店(“被收购酒店”)，公司已在备考信息中包括被收购酒店在2021年1月1日至2022年12月31日期间的财务业绩。被收购酒店的财务结果包括该被收购酒店的第三方所有者在公司购买之前提供的信息，且未经我们的审计师审计或审查 或由我们进行调整。列入备考信息是为了能够将本报告期的结果与上一年可比期间的结果进行比较，并不代表未来的结果。 |
| 13 | P a g e |
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预计酒店运营数据
(单位：千，运营统计除外)
(未经审计)
| 2022 | ||||||||||||||||||||
| 预计运行数据(1,2) | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | 截至2022年12月31日止的年度 | |||||||||||||||
| 预计客房收入 | $ | 135,262 | $ | 169,519 | $ | 160,503 | $ | 153,767 | $ | 619,051 | ||||||||||
| 预计其他酒店运营收入 | 15,024 | 18,263 | 18,134 | 18,710 | 70,131 | |||||||||||||||
| 预计总收入 | 150,286 | 187,782 | 178,637 | 172,477 | 689,182 | |||||||||||||||
| 预计酒店运营费用总额 | 100,696 | 116,910 | 117,301 | 110,335 | 445,242 | |||||||||||||||
| 形式酒店EBITDA | $ | 49,590 | $ | 70,872 | $ | 61,336 | $ | 62,142 | $ | 243,940 | ||||||||||
| 预计酒店EBITDA利润率 | 33.0 | % | 37.7 | % | 34.3 | % | 36.0 | % | 35.4 | % | ||||||||||
| 预计统计数字(1,2) | ||||||||||||||||||||
| 已售出的房间 | 876,489 | 1,034,603 | 1,011,675 | 963,342 | 3,886,109 | |||||||||||||||
| 提供客房 | 1,365,325 | 1,395,182 | 1,410,544 | 1,410,583 | 5,581,634 | |||||||||||||||
| 入住率 | 64.2 | % | 74.2 | % | 71.7 | % | 68.3 | % | 69.6 | % | ||||||||||
| adr | $ | 154.32 | $ | 163.85 | $ | 158.65 | $ | 159.62 | $ | 159.30 | ||||||||||
| RevPAR | $ | 99.07 | $ | 121.50 | $ | 113.79 | $ | 109.01 | $ | 110.91 | ||||||||||
| 实际统计数字 | ||||||||||||||||||||
| 已售出的房间 | 843,066 | 1,025,340 | 1,010,996 | 963,151 | 3,842,553 | |||||||||||||||
| 提供客房 | 1,313,661 | 1,382,673 | 1,409,716 | 1,410,358 | 5,516,408 | |||||||||||||||
| 入住率 | 64.2 | % | 74.2 | % | 71.7 | % | 68.3 | % | 69.7 | % | ||||||||||
| adr | $ | 152.79 | $ | 162.68 | $ | 158.39 | $ | 159.50 | $ | 158.58 | ||||||||||
| RevPAR | $ | 98.05 | $ | 120.64 | $ | 113.59 | $ | 108.92 | $ | 110.46 | ||||||||||
| 非公认会计准则财务计量与可比公认会计准则财务计量的对账 | ||||||||||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||||||
| 总收入 | $ | 141,869 | $ | 183,248 | $ | 178,252 | $ | 172,326 | $ | 675,695 | ||||||||||
| 收购的总收入(1) | 9,551 | 5,242 | 385 | 151 | 15,329 | |||||||||||||||
| 资产处置的总收入(2) | (1,134 | ) | (708 | ) | - | - | (1,842 | ) | ||||||||||||
| 预计总收入 | 150,286 | 187,782 | 178,637 | 172,477 | 689,182 | |||||||||||||||
| 酒店运营费用： | ||||||||||||||||||||
| 酒店总运营费用 | 95,734 | 114,074 | 117,149 | 110,277 | 437,234 | |||||||||||||||
| 来自收购的酒店运营费用总额(1) | 6,030 | 3,353 | 152 | 58 | 9,593 | |||||||||||||||
| 处置产生的酒店运营费用总额(2) | (1,068 | ) | (517 | ) | - | - | (1,585 | ) | ||||||||||||
| 预计酒店运营费用总额 | 100,696 | 116,910 | 117,301 | 110,335 | 445,242 | |||||||||||||||
| 酒店EBITDA： | ||||||||||||||||||||
| 营业收入 | 724 | 43,095 | 17,230 | 6,733 | 67,782 | |||||||||||||||
| (收益)处置资产损失，净额 | - | (20,484 | ) | 5 | 164 | (20,315 | ) | |||||||||||||
| 资产减值或减值损失 | - | - | - | 10,420 | 10,420 | |||||||||||||||
| 追回信贷损失 | - | (250 | ) | (850 | ) | - | (1,100 | ) | ||||||||||||
| 交易成本 | - | 681 | 56 | 12 | 749 | |||||||||||||||
| 公司一般事务和行政事务 | 9,137 | 8,074 | 6,532 | 7,022 | 30,765 | |||||||||||||||
| 折旧及摊销 | 36,274 | 38,058 | 38,130 | 37,698 | 150,160 | |||||||||||||||
| 酒店EBITDA | 46,135 | 69,174 | 61,103 | 62,049 | 238,461 | |||||||||||||||
| 酒店收购的EBITDA(1) | (12,304 | ) | (14,815 | ) | (12,290 | ) | (19,232 | ) | (58,641 | ) | ||||||||||
| 来自处置的酒店EBITDA(2) | (66 | ) | (191 | ) | - | - | (257 | ) | ||||||||||||
| 同店酒店EBITDA | $ | 33,765 | $ | 54,168 | $ | 48,813 | $ | 42,817 | $ | 179,563 | ||||||||||
| 酒店收购的EBITDA(3) | 15,825 | 16,704 | 12,523 | 19,325 | 64,377 | |||||||||||||||
| 形式酒店EBITDA | $ | 49,590 | $ | 70,872 | $ | 61,336 | $ | 62,142 | $ | 243,940 | ||||||||||
| (1) | 对于本公司在2022年1月1日之后收购的任何酒店(“被收购酒店”)，在确定同店酒店EBITDA时， 公司已剔除被收购酒店在被收购酒店期间 至2022年12月31日(“收购期”)的财务业绩。 |
| (2) | 对于本公司在2022年1月1日至2022年12月31日期间出售的酒店(“被处置酒店”)，本公司在确定同店酒店 EBITDA时，剔除了自2022年1月1日起至本公司出售被处置酒店之日(“处置期间”)为止的每一家被处置酒店的财务业绩。 |
| (3) | 未经审计的备考信息包括截至2022年12月31日拥有的103家酒店的运营 业绩，就好像所有此类酒店自2022年1月1日以来均为本公司所有。对于本公司于2022年1月1日后收购的酒店(“被收购酒店”)，本公司已在表格资料中列载被收购酒店于以下期间的财务业绩 2022年1月1日至2022年12月31日。被收购酒店的财务结果包括该被收购酒店的第三方所有者在公司购买之前提供的信息，并且未经我们的审计师审计或审查或由我们进行调整。列入备考信息是为了能够将本报告期的结果与上一年可比期间的结果进行比较，并不代表未来的结果。 |
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净(亏损)收入与非公认会计准则衡量标准的对账--财务展望EBITDA
(单位：千)
(未经审计)
| 2023财年展望 | ||||||||
| 低 | 高 | |||||||
| 净(亏损)收益 | $ | (9,100 | ) | $ | 10,000 | |||
| 折旧及摊销 | 150,100 | 150,100 | ||||||
| 利息支出 | 84,600 | 84,100 | ||||||
| 所得税费用 | 3,100 | 3,100 | ||||||
| EBITDA和EBITDARE | $ | 228,700 | $ | 247,300 | ||||
| 基于股权的薪酬 | 7,300 | 7,300 | ||||||
| 债务交易成本 | 300 | 300 | ||||||
| 其他非现金支出 | 400 | 400 | ||||||
| 合并后合资企业中与非控股权益有关的损失 | 12,300 | 9,200 | ||||||
| 与合并后合资企业中非控股权益相关的调整 | (58,600 | ) | (58,600 | ) | ||||
| 调整后的EBITDAR | $ | 190,400 | $ | 205,900 | ||||
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顶峰酒店地产有限公司
净(亏损)收入与非公认会计准则计量的对账--财务展望业务资金
(除每股及单位外，以千元计)
(未经审计)
| 2023财年展望 | ||||||||
| 低 | 高 | |||||||
| 净(亏损)收益 | $ | (9,100 | ) | $ | 10,000 | |||
| 优先股息 | (15,900 | ) | (15,900 | ) | ||||
| 可赎回非控股权益的分配和增值 | (2,600 | ) | (2,600 | ) | ||||
| 合并后合资企业中与非控股权益有关的损失 | 12,300 | 9,200 | ||||||
| 适用于普通股和普通股的净(亏损)收入 | $ | (15,300 | ) | $ | 700 | |||
| 与房地产相关的折旧 | 145,800 | 145,800 | ||||||
| 与合并后合资企业中非控股权益相关的调整 | (30,900 | ) | (30,900 | ) | ||||
| 适用于普通股和普通单位的FFO | $ | 99,600 | $ | 115,600 | ||||
| 递延融资成本摊销 | 3,000 | 3,000 | ||||||
| 特许经营费的摊销 | 600 | 600 | ||||||
| 基于股权的薪酬 | 7,300 | 7,300 | ||||||
| 债务交易成本 | 300 | 300 | ||||||
| 其他非现金支出 | 4,100 | 4,100 | ||||||
| 与合并后合资企业中非控股权益相关的调整 | (2,800 | ) | (2,800 | ) | ||||
| 适用于普通股和普通单位的AFFO | $ | 112,100 | $ | 128,100 | ||||
| FFO和AFFO的加权平均稀释普通股/普通股单位 | 122,400 | 122,400 | ||||||
| 每股普通股/普通股单位FFO | $ | 0.81 | $ | 0.94 | ||||
| 每股普通股/普通股单位AFFO | $ | 0.92 | $ | 1.05 | ||||
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非公认会计准则财务指标
我们披露某些“非GAAP财务指标”，这些指标是对我们历史财务业绩的衡量。非公认会计原则财务计量是指未由公认会计原则(“公认会计原则”)规定的财务计量。这些衡量标准如下：(I)营运资金(“FFO”) 和营运调整资金(“AFFO”)，(Ii)息税折旧及摊销前收益(“EBITDA”)， 房地产息税折旧及摊销前收益(“EBITDA”)请注意“)和调整后的EBITDARe， 和酒店EBITDA(如下所述)。我们提醒投资者，根据我们对非GAAP财务计量的定义提出的金额可能无法与其他公司披露的类似计量进行比较，因为并非所有公司都以相同的方式计算这些非GAAP财务计量。我们的非公认会计准则财务指标应与净收益(亏损) 一起考虑，但不能作为衡量我们经营业绩的指标。我们的非GAAP财务衡量标准可能包括由于为资本支出、财产收购、偿债义务和其他 承诺和不确定性节省资金的功能要求而无法用于我们可自由支配的 资金。尽管我们相信我们的非GAAP财务指标可以增强对我们财务状况和经营结果的了解，但与GAAP规定的可比指标(如净收益(亏损))相比，这些非GAAP财务指标不一定是更好的趋势指标。
业务资金(“FFO”) 和调整后的FFO(“AFFO”)
根据NAREIT的定义，FFO代表净收益 或亏损(根据公认会计原则计算)，不包括优先股息、房地产销售的收益(或损失)、房地产资产减值损失 、被公认会计原则归类为非常项目、会计原则变化的累积影响、加上与房地产资产相关的折旧和摊销，以及未合并的合伙企业和合资企业的调整。AFFO代表FFO 不包括递延融资成本、特许经营费、基于股权的补偿费用、交易成本、债务交易成本、优先股赎回溢价、净伤亡损失、非现金利息收入和与递延税项资产相关的非现金所得税调整的摊销 。除非另有说明，否则我们的FFO和AFFO适用于我们的普通股和普通 单位。我们提出FFO和AFFO是因为我们认为FFO和AFFO是我们运营业绩的重要补充指标，并相信证券分析师、投资者和其他感兴趣的各方经常使用FFO和AFFO来评估REITs，其中许多在报告业绩时提供了 FFO和AFFO。FFO和AFFO旨在排除GAAP历史成本折旧和摊销，后者 假设房地产资产的价值随着时间的推移按比例递减。然而，从历史上看，房地产价值会随着市场状况的变化而上升或下降。由于FFO和AFFO不包括与房地产资产相关的折旧和摊销、房地产处置的损益和房地产资产的减值损失，以及与房屋购置活动和债务相关的某些交易成本，所以FFO和AFFO提供的业绩衡量标准与年度相比，反映了入住率、客房价格 趋势对运营的影响, 运营成本、开发活动和利息成本，提供了从净收入中看不到的视角。我们对FFO的计算与NAREIT定义的FFO的计算略有不同，该计算涉及公司办公室资产折旧和摊销费用的报告 ，这是最低限度的。我们对FFO的计算也可能与其他股权REITs计算FFO的方法不同，因此可能无法与其他REITs进行比较。FFO和AFFO不应被视为净收益(亏损)(根据公认会计准则计算)的替代指标，也不应指示可用于满足我们的现金需求的资金，包括我们支付股息或进行分配的能力。其中，除非另有说明，否则FFO基于我们对FFO的计算，而不是NAREIT定义的FFO的计算。
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EBITDA、EBITDARE、调整后EBITDARE、 和酒店EBITDA
2017年9月，NAREIT提出了一个标准化的绩效衡量标准，称为EBITDA请注意，它基于EBITDA，预计将提供有关房地产公司的更多相关信息，以支持多面手投资者日益增长的兴趣。结论是，虽然专注的REIT投资者早已习惯于利用FFO和净营业收入(NOI)等行业补充指标来评估REITs作为房地产公司的投资质量，但作为房地产公司的REITs的通才投资者 也将有助于公布EBITDA请注意作为更广为人知和更容易理解的绩效补充衡量标准。EBITDA请注意旨在作为一项补充的非公认会计准则业绩衡量标准，独立于公司的资本结构，并将为衡量一家公司相对于其他房地产投资信托基金的企业价值提供统一的基础。
EBITDA请注意，根据NAREIT的定义，按EBITDA计算 ，不包括：(I)处置财产的损失和收益以及(Ii)资产减值(如果有的话)。我们相信EBITDA请注意对于投资者评估我们的经营业绩是有用的，因为它为投资者提供了我们产生和偿还债务、满足一般运营费用、进行资本支出以及为其他现金需求提供资金或将现金再投资于我们业务的能力。我们还相信，通过从我们的经营业绩中剔除资产基础(主要是折旧和摊销)的影响，它可以帮助投资者有意义地评估和比较我们不同时期的经营业绩 。
我们对EBITDA进行了额外的调整请注意当 评估我们的业绩时，因为我们认为排除下面描述的某些额外的非经常性或不寻常项目为投资者提供了有关我们持续经营业绩的有用补充信息。我们认为，调整后EBITDA的列报请注意与主要的GAAP净收益列报相结合，对于投资者评估我们的经营业绩很有用 因为它为投资者提供了我们产生和偿还债务、满足一般运营费用、 进行资本支出和为其他现金需求提供资金或将现金再投资于我们业务的能力。我们还相信，通过从我们的经营业绩中剔除资产基础(主要是折旧和摊销)的影响，它还有助于投资者有意义地 评估和比较我们不同时期的经营业绩。
对于酒店 EBITDA，我们认为，剔除公司层面支出和非现金项目的影响，可以更全面地了解 个别酒店和经营者直接控制的经营业绩。我们相信物业级别的业绩为投资者 提供了有关我们酒店的持续运营业绩和第三方管理公司在物业级别上运营我们业务的有效性的补充信息 。
我们提醒投资者 按照我们对EBITDA、EBITDA的定义列报的金额请注意，调整后的EBITDA请注意，酒店EBITDA可能无法与其他公司披露的类似衡量标准相比，因为并非所有公司都以相同的 方式计算这些非GAAP衡量标准。EBITDA，EBITDA请注意，调整后的EBITDA请注意，酒店EBITDA不应被视为衡量我们 净收益(亏损)或经营业绩的替代指标。EBITDA，EBITDARe，调整后的EBITDA请注意，酒店EBITDA可能包括 可能不能供我们自由使用的资金，原因是为资本支出和财产收购以及其他承诺和不确定性节省资金的功能要求。尽管我们认为EBITDA，EBITDA请注意，调整后的EBITDA请注意，和酒店EBITDA可以增强您对我们的财务状况和经营结果的了解，这些非GAAP财务指标与可比的GAAP指标(如净收益(亏损))相比，不一定是更好的趋势指标。上面，我们包括了EBITDA、EBITDA和EBITDA的量化对账请注意，调整后的EBITDA请注意和酒店EBITDA是最直接可比的GAAP财务业绩衡量指标，即净收益(亏损)和营业收入(亏损)。
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