期间 | 月租 每平方英尺 | 每月 基本租金 | ||||||
| 1/1/2023– 12/31/2023 | $2.00 | $72,276.00 | ||||||
| 1/1/2024 –12/31/2024 | $2.20 | $79,504.00 | ||||||
| 4. | 优先购买权。 | 修订该契约，加入新的第81条如下：“81.优先购买权。在续期期间，承租人有一次优先购买权(“优先购买权”)租用毗邻的建筑物，包括第二层和第三层，面积约25,000平方英尺(“扩建大楼”)，如附件A所示，条款和条件如下： 在续期期间，如果业主收到真诚的第三方要约，愿意租赁扩建大楼的第二层或第三层，或两层，业主应以书面形式将该要约的具体条款通知租户(“ROFR通知”)。为了行使其ROFR，租户必须在收到房东ROFR通知后五(5)个工作日内，向房东递交关于租户选择行使其ROFR的书面通知。在承租人违约的任何期间，承租人不得在任何适用的通知和补救期限之后行使其ROFR。如果承租人没有及时行使其ROFR，那么房东可以与这样的第三方签订拟议的租约。 如果承租人及时行使其ROFR，应符合以下条款和条件： 承租人须租用不少于整幢扩建大楼，并须延长该处所的租约期，使其与ROFR公告所规定的租约期相同。 租约的可出租总面积将达到61,138平方英尺。对于由租户行使ROFR而产生的延长租期，自延长租期的第25个月开始，物业的基本租金应每月上涨3%，此后每十二(12)个月上涨一次，直至修订后的租赁终止日期。 在实际占用物业期间，上述ROFR应为租约中指定的承租人和任何关联公司的个人财产，且除关联公司外，不得转让和转让。“ | ||||||
5. | 更改 所有权 增税： | 租约第64段应在最后一句中插入以下措辞：“如果因转让财产所有权而增加财产税，承租人将根据其在全部财产中的份额按比例承担增加的份额。 | ||||||
| 6. | 停车： | 修正租约第56条，在句首加上“在续期生效日期前”等字，并在句末加上以下字样。修订租约第56条，在句末加入以下内容：“在续期开始日期后及续期期间，租户将按比例使用项目内的无盖停车位，并免费使用扩建大楼地下的十(10)个有盖停车位，直至业主可收回有盖停车位中的五(5)个，以容纳扩建大楼的新第三方租客。在任何情况下，租户在房屋的两年期限内不得拥有少于五(5)个有盖停车位。这项修订将包括一份停车图则(附件A)，注明租户的无盖停车位的位置，以便日后在扩建大楼的主要入口附近为新的第三方租户设立停车位。“ | ||||||
7. | 手续费： | 世邦魏理仕是租客的独家代理，对房东没有信托责任。如果承租人或其受让人和房东签署了正式租赁或租赁延期协议，房东应向世邦魏理仕支付相当于续约期内所支付租金总额的3%的佣金，并向纽马克(房东的代理人)支付2%的佣金，该佣金应在房东收到正式租约附录完全执行后30天内支付的上述中介费发票后支付。 | ||||||
房东： | 租户： | ||||
| Parkshore Partners，LLC a California 有限责任公司 | 动力学校控股，特拉华州的一家公司 | ||||
作者：/s/Tim ShanNahan 蒂姆·尚纳汉，董事总经理 Date: 8/19/2022 | 作者：/s/Eric Shander Date: 8/19/2022 | ||||