附件10.23

总租约

目录
至
总租约

展品和时间表

附件A--设施清单

附件B--法律说明

附件C--博彩牌照

附件D-担保表格

附件E-I格式的非授权和委托协议

附件E-II--从属关系表、不授权和委托协议书

附表1A-披露事项

附表1.1-从租赁财产中剔除的情况

附表6.3-总租契下的担保人

总租约

本主租约(“主租约”)于2023年2月21日签订，但于2023年1月1日(“生效日期”)生效，由普洛斯资本(连同其获准继承人和受让人，“GLP”)、特拉华州有限责任公司PA Meadow LLC(连同其获准继承人和受让人，“PA Meadow”)、宾夕法尼亚州有限责任公司CCR Pennsylvania racing，LLC(连同其获准继承人和受让人，“CCR”，以及与普洛斯和PA Meadow共同和各别，“房东”)、Penn Tenant LLC(连同其许可继承人和受让人，“Penn Tenant”)，马里兰州Penn Cecil，LLC，一家马里兰州有限责任公司(连同其许可继承人和受让人，“Perryville Tenant”)，以及PNK Development 33，LLC，一家特拉华州的有限责任公司(连同其许可继承人和受让人，“Meadow Tenant”，以及共同和个别地，与Penn Tenant和Perryville Tenant，“Tenant”)。

独奏会

A.本总租约中使用的大写术语以及本合同中未另行定义的术语在本合同第二条中进行了定义。

B.紧接签立本协议前，业主的联属公司根据下列特定条款将租赁物业的部分租赁给承租人的联属公司：(I)普洛斯控股有限公司、宾夕法尼亚州一家公司(“普洛斯控股”)和佩里维尔租户之间于2021年7月1日的主租约(经不时修订，“佩里维尔租约”)；(Ii)位于马里兰州佩里维尔的好莱坞赌场佩里维尔(“佩里维尔设施”)；(Ii)日期为2016年9月9日的主租约(不时修订，PA Meadow、LLC、WTA II、LLC、CCR宾夕法尼亚赛车、LLC(统称为“Meadow房东”)与Meadow承租人之间签订的“Meadow Lease”及连同Perryville Lease订立的“已终止租约”，该等租约通常称为位于宾夕法尼亚州华盛顿的Meadoss的好莱坞赌场(“Meadow Finance”)，及(Iii)日期为2013年11月1日的主租约(经不时修订，称为“Penn Master Lease”，连同Meadow Lease及Perryville Lease，业主与宾夕法尼亚租客之间就通常称为位于伊利诺伊州奥罗拉的好莱坞赌场Aurora(“现有的Aurora设施”)、位于伊利诺伊州Joliet的好莱坞赌场Joliet(“现有的Joliet设施”)、位于俄亥俄州哥伦布的好莱坞赌场哥伦布(“哥伦布设施”)、位于俄亥俄州托莱多的好莱坞赌场Toledo(“Toledo设施”)以及位于内华达州亨德森的M Resort and Spa&Casino(“M Resort”)以及连同现有的Aurora设施、现有的Joliet、哥伦布设施和托莱多设施(“M Resort”)订立的“先前租约”“转让设施”)，以及其他博彩设施。

C.在本合同签署之前，业主和租客的关联公司已经终止了终止的租约，并修改和重述了宾夕法尼亚主租约，以从那里移除转让的设施。双方的意图是，在终止租约并将转让的设施从宾夕法尼亚主租约、佩里维尔设施、草地设施和

转让设施特此根据本总租约转让，因此承租人在Perryville设施、Meadow设施和转让设施的租赁权益之间不存在缺口。

由于上述原因，房东和租客特此将租赁房产出租给租客，租客希望按照本总租约中规定的条款从房东手中租赁租赁房产。

E.截至本合同签订之日，本主租约所涵盖的七(7)个设施的清单附于本合同附件A(每个设施均为“设施”，统称为“设施”)。

因此，现在，出于良好和有价值的对价--在此确认收到和充分对价，双方同意如下：

第一条

1.1租赁财产。在下列条款和条件的约束下，房东向租户和租客出租房东对每个设施(统称为“租赁财产”)的所有权利和权益：

(A)附件B所述的一项或多项不动产(统称为“土地”)；

(B)现在或以后位于土地上或与之相关的所有建筑物、构筑物、固定装置(如下定义)和其他各种改进措施，包括但不限于巷道和连接隧道、人行道、公用设施管道、管道和线路(如果业主已获得其任何权益，则为现场和场外)、停车场和附属于每个此类设施的建筑物和构筑物的道路，以及在构成财务法规第1.856-3(D)款中定义的“不动产”的范围内的所有建筑物、构筑物、管道和线路。现在或以后位于租赁不动产或作为与其相连的基础或接入点的驳船上的各种固定装置和其他改进(统称为“租赁改进”)；

(C)与该土地及租赁的改善工程有关的所有地役权、权利及从属权；及

(D)所有设备、机械、固定附着物及其他财产项目，包括其所有组件，而(I)现在或以后位于租赁的改善设施内、之上、或在与租赁改善设施相关的情况下使用、永久附连于租赁的改善设施内或以其他方式并入租赁改善设施内，及(Ii)符合长期资产的资格，连同其所有更换、修改、改动及增加(统称为“固定附着物”)；

在每一种情况下，关于上文第1.1(B)和1.1(D)条，在财政部条例第1.856-3(D)节中定义的构成“不动产”的范围内。

租赁物业须受截至生效日期影响租赁物业的所有契诺、条件、限制、地役权及其他事宜，以及业主同意的后续契诺、条件、限制、地役权及其他事宜所规限。

或承租人根据本总租契的条款，不论是否记录在案，包括对租赁物业进行视察或准确勘测后所披露的任何事项。尽管有上述规定，租赁财产应不包括附表1.1中提及的项目。

1.2单一、不可分割的租赁。本总租约构成租赁物业的一个不可分割的租约，而非受类似条款管限的独立租约。租赁物业构成一个经济单位，而租金及所有其他条款乃根据将所有租赁物业出售予承租人作为单一、综合、不可分割的交易而磋商及议定，若拟单独租赁或可分割租赁，则将会有重大不同。除非本总租约明确规定用于特定的单独目的(且仅在另有明确规定的范围内)，否则本总租约的所有规定均平等且统一地适用于作为一个单位的所有租赁物业。关于租赁财产的任何部分的违约事件是关于所有租赁财产的违约事件。双方意欲在任何时候对本总租约的条款进行解释、解释和应用，以实现其共同目标，即为所有租赁财产创造一个不可分割的租约，尤其是但不限于，就根据《美国法典》第365条或其任何继承者或替代者或任何类似的州法律对本总租约的任何假设、拒绝或转让而言，这是一个涉及一个法律和经济单位的不可分割和不可分割的租约和可执行合同，并且必须假定本总租约。作为一个整体被拒绝或转让，涉及全部(且仅限于全部)租赁财产。双方可不时修订本总租约，以包括一项或多项额外设施作为租赁物业的一部分，该等未来新增的租赁物业不得以任何方式改变本总租赁不可分割和不可分割的性质，所有前述规定应继续完全有效。

1.3条款。本总租约的“期限”为初始期限加上所有可行使的续期条款。本总租约的初始租期(“初始租期”)自生效日期(“生效日期”)开始，至2033年10月31日结束，但须按下文第1.4节所述续期。

1.4续期条款。如果：(A)在当前租期结束前至少十二(12)个月(但不超过十八(18)个月)，承租人向业主递交了一份“续约通知”，表明其希望行使其权利将主租期延长一(1)次；(B)在房东收到续约通知之日(“行使日”)或当时当前租期的最后一天，不会发生任何违约事件并继续发生，则本总租期可延长三(3)个单独的“续约期限”，每次五(5)年。及(C)已遵守第1.4节所载的所有其他要求(包括但不限于，本总租期始终与姊妹主租期同时终止的要求)。在任何该等续期期间，除本协议另有特别规定外，本总租约的所有条款及条件将保持十足效力及作用。

承租人可行使该选择权，就截至行使日受本总租约约束的所有(且不少于全部)设施进行续期；但条件是

只有在专家在适用行使日期(但不超过其前180天)之前确认就该驳船设施行使该续约期不会导致该驳船设施的总使用年限超过该驳船设施的使用寿命的80%(80%)，或该驳船设施在适用的续期期限结束时的估计剩余公平市价低于该驳船设施截至生效日期的公平市价的20%的情况下，每项续期期限的行使才适用于该驳船设施。如果行使任何续期期限会导致合计期限超过任何驳船设施估计使用寿命的80%(80%)，则(I)租赁财产的剩余部分(合计期限将超过该驳船设施估计使用年限的80%，或该驳船设施在适用续期结束时的估计剩余公平市价低于生效日期该驳船设施公平市场价值的20%(20%)的任何驳船设施除外)应在整个适用的续期期限内继续在本合同项下转让。, 及(Ii)每项该等驳船设施只应包括在该驳船设施估计使用年限的80%(80%)以内(且不超过)的一段时间内，而该驳船设施在适用的续期期限结束时的估计剩余公平市价应不少于该驳船设施在开工日期的公平市值的20%(20%)，而不考虑通胀或通缩，此后不应成为本协议项下租赁物业及应付基本租金的一部分此后，该驳船设施和承租人的财产应按公平市价出售，以计入每个此类驳船设施不是租赁财产一部分的时间段，其数额应根据本合同第14.6节所述公式确定。业主有权获得与该驳船设施有关的租赁财产的价值，租户有权获得与该驳船设施有关的租户财产的价值。

尽管本合同有任何相反规定，房东和租客在此确认并同意，本主租约的期限在任何时候都应与姊妹主租约的期限同时终止。因此，倘若(1)承租人选择将本总租约续期一个或多个续期期限，则宾夕法尼亚租户须行使其选择权以续订姊妹主租契的年期，及(2)宾夕法尼亚租客选择延长姊妹主租契的年期，则承租人须行使其选择权以续订主租约项下的租期，使本总租契项下的租期在任何时间均与姊妹主租契的期限相同。如果宾夕法尼亚租户根据姊妹主租约交付续订期限(定义见姊妹主租约)的续约通知(定义见姊妹主租约)，而承租人未能及时交付本合同项下的续约通知，则租户应自动被视为已根据第1.4节交付续约通知。

第二条

2.1定义。就本总租约的所有目的而言，除另有明文规定或文意另有所指外，(I)本条第二款所界定的用语具有本条所赋予的涵义，并包括复数和单数；

所有在此未作其他定义的会计术语具有根据公认会计原则赋予它们的含义；(Ii)本总租约中对指定“条款”、“章节”和其他分支的所有提及均指本总租赁的指定条款、章节和其他分支；(Iii)“包括”一词应与短语“包括但不限于”和其他类似短语具有相同的含义；(Iv)“此处”、“本条款”和“下文”以及其他类似含义的词语指的是本总租约的整体，而不是任何特定的条款、章节或其他分支；及(V)就计算本总租约所指的任何财务比率或测试(包括经调整收入与租金比率及负债与EBITDA比率)而言，本总租约不论其根据公认会计原则如何处理，均应被视为营运租赁，而本协议项下应付的租金应被视为营运开支，不应构成负债或利息开支。

AAA：如第34.1(B)条所述。

账户：所有账户，包括存款账户和任何设施抵押准备金账户(以租户实际出资的范围为限)，所有租金、利润、收入、收入或因使用租赁物业内的任何空间和/或租赁物业出售或租赁的货物或提供的服务(包括但不限于任何转租人出售或租赁的货物或租赁物业提供的服务)而获得的付款或报销权，以及所有应收账款，在每种情况下，无论是否有合同、文件、文书或动产纸证明，也不论是否通过履约赚取，包括但不限于有权获得管理费和上述所有收益的支付。

附加费用：承租人根据本总租约承担或同意支付的所有附加费和所有其他金额、债务和义务，如果租客没有支付任何这些项目，除非是由于房东的作为或不作为，否则可能会因不支付或逾期支付这些项目而增加的所有罚款、罚款、利息和费用。

附加租金：附加租金由下列金额组成：

(A)自哥伦布项目的额外租金生效日期(如有的话)起计，相等于哥伦布额外租金(如发展协议所界定)的款额；但在任何情况下，(1)在任何情况下，根据开发协议应支付的哥伦布额外租金和根据本条(A)应支付的额外租金不得重复支付，以及(2)自哥伦布开放日期(“哥伦布第一个升级日期”)或之后的11月1日开始，以及在此后的每个周年日，根据本条款(A)应支付的额外租金应增加到相当于(I)根据本条(A)在紧接的上一个租赁年度应支付的额外租金的总和，另加(Ii)相等于上一租赁年度根据本条(A)应缴额外租金的1.5%的款额。尽管如上所述，双方同意，仅为计算在哥伦布第一个升级日(但不是在任何未来升级日)根据本条款(A)增加的额外租金，该额外租金的数额应等于(X)根据开发协议计算的哥伦布年度额外租金金额的总和，加上(Y)(1)上一条款(X)所述金额的1.5%乘以(2)分数

其分子是从哥伦布项目的额外租金开始日期到紧接哥伦布第一个升级日期之前的日历日的天数，其分母为365天；

(B)自M度假村的额外租金生效日期(如有的话)起计，相等於M度假村额外租金(定义见发展协议)的款额；然而，(1)在任何情况下，根据开发协议应支付的额外M度假村租金和根据本条款(B)应支付的额外租金不得重复支付，以及(2)自M度假村开业日期(“第一个M度假村升级日”)或之后的11月1日开始，在该期限内此后的每个周年日，根据本条款(B)应支付的额外租金应增加到相当于(I)根据本条款(B)在紧接的上一个租赁年度应支付的额外租金之和，另加(Ii)相等于上一租赁年度根据本条(B)所订额外租金的1.5%的款额。尽管有上述规定，双方同意仅为在第一个M度假村升级日(但不在未来的任何升级日)根据第(B)条计算增加的额外租金，该额外租金的款额应相等于(X)根据发展协议计算的M度假村每年额外租金金额的总和，加上(Y)(1)前款(X)所列款额的1.5%乘以(2)一个分数，其分子是从M度假村项目的额外租金开始日期到紧接第一个M度假村升级日之前的日历日的天数，其分母为365天；加号

(C)自Aurora项目的额外租金开始之日起，相当于Aurora额外租金(定义见《开发协议》)的数额；但在任何情况下，(1)在任何情况下，根据开发协议应支付的额外极光租金和根据本条(C)应支付的额外租金不得重复支付，以及(2)自11月1日开始，在Aurora开业日期或之后(“第一个Aurora升级日期”)以及此后的每个周年日，根据本条款(C)应支付的额外租金应增加到相当于(I)根据本条款(C)在紧接的上一个租赁年度应支付的额外租金之和的年度金额，另加(Ii)相等于根据第(C)条就紧接的前一次租赁而到期的额外租金的1.5%的款额。尽管如上所述，双方同意，仅为在第一个极光升级日(但不在任何未来升级日)计算根据本条款(C)增加的额外租金，该额外租金金额等于(X)根据发展协议计算的年度极光额外租金金额的总和，加上(Y)(1)前款(X)所列数额的1.5%乘以(2)分数，其分子是从Aurora项目的额外租金开始日期到紧接第一个Aurora升级日期之前的日历日的天数，其分母为365天；加号

(D)自Joliet项目的额外租金开始日期起，一笔相等于Joliet额外租金(定义见发展协议)的款额；但(1)在任何情况下，不得重复计算根据发展协议到期的额外Joliet租金或根据发展协议应支付的租金或其他费用

(2)自开业日期(“第一个升级日”)的11月1日起，以及在租期内其后的每个周年日，根据本条(D)应支付的额外租金每年增加至相等于(I)根据本条(D)就上一租赁年度到期的额外租金，加上(Ii)相等于根据本条(D)就上一租赁年度应支付的额外租金的金额。尽管如上所述，双方同意，仅为在第一个Joliet升级日期(但不是在任何未来的升级日期)根据本条款(A)计算增加的额外租金，该额外租金的金额应等于(X)根据发展协议计算的Joliet年额外租金金额，(Y)前一条款(X)所述金额的1.5%，(Z)上一条款(Y)所列数额乘以一个分数，该分数的分子是从Joliet开业日期到发生额外开始租金日期的日历日结束之日的天数，其分母为365天。

额外租金应根据第14.6节的规定和范围进行进一步调整。

额外租金开始日期：(I)Aurora项目，Aurora开业日期，(Ii)M度假村项目，M度假村开业日期，(Iii)哥伦布项目，哥伦布开业日期，和(Iv)Joliet项目，Joliet开业日期。

经调整收入：于任何测试期内，净收入(I)减去指定开支以外的开支及(Ii)加上指定收益(如有)；但就计算经调整收入而言，净收入不应包括博彩收入、租户任何分租客的零售销售或促销津贴，或根据本总租约的分租、许可证或承租人对其经营附属公司的其他进入权而当作的任何付款。经调整收入应按备考基准计算，以实施自租户任何测试期开始以来因本总租约增加或移除租赁物业而导致的任何租金增加或减少，犹如每次该等增加或减少已在该测试期的第一天受到影响。尽管如上所述，就根据上文第(I)款扣除与现场iGaming相关或因现场iGaming而产生的费用而言，只有符合条件的iGaming费用可以扣除。

经调整收入与租金比率：于任何厘定日期，任何期间的经调整收入与租金比率。就计算经调整收入/租金比率而言，经调整收入应按备考基准计算(并须按(X)承租人合理预期的备考调整及(Y)与证券法下的S-X规例一致的其他备考调整生效)，以落实承租人或任何担保人于任何测试期内完成的任何重大收购及重大资产出售，犹如各项有关重大收购已于测试期首日完成及犹如各项有关重大资产出售已于测试期首日完成。此外，(I)经调整收入及租金应按备考基准计算，以实施因在任何测试期内本总租契增加或移除租赁物业而导致的任何租金增加或减少，犹如该等增加或减少是在该测试期的第一天发生一样；及(Ii)在此情况下

租金将因增加或计入预计会增加经调整收入的长期资产而增加，在计算经调整收入/租金比率时不得计入该等长期资产安装或建造完成后首个财政季度的租金增幅。

受影响的项目：指发生指定开发者违约的设施。

联营公司：当用于任何公司、有限责任公司或合伙企业时，“联营公司”一词是指直接或间接控制该等公司、有限责任公司或合伙企业的任何人，或由该等公司、有限责任公司或合伙企业共同控制的任何人。就本定义而言，就任何人而言，“控制”(包括“受控制”和“受共同控制”一词的相关含义)指直接或间接拥有通过拥有有表决权的证券、合伙企业权益或其他股权权益，直接或间接地指导或导致指导该人的管理层和政策的权力。

委任当局：如第34.1(B)条所界定。

Aurora开业日期：Aurora项目的开业日期(定义见《开发协议》)。

赔偿：全部或部分赔偿、支付或收取的所有补偿、款项或任何有价值的东西。

驳船设施：在附件A中确定的每一设施，经不时修改，均为“驳船设施”。

基本租金：

(A)自生效日期起，每年的租金金额为2.32亿，17万美元(232,170,000美元)；但自2023年11月1日起及其后的每一周年日起，基本租金应增加至相当于(I)上一租赁年度的基本租金加(Ii)上一租赁年度基本租金的1.5%之和的年度金额。

(B)尽管有前述规定，除前述规定外，自2027年11月1日起的租赁年度开始时，当时有效的基本租金将(I)根据上文(A)项逐步增加，然后增加相当于140万港元(1,400,000美元)的金额(经前述增加调整的基本租金，即“经调整基本租金”)，及(Ii)经调整基本租金此后应继续根据上文(A)项按年递增。

(C)在合约期内，应根据第10.3(C)节就业主出资的资本改善工程增加基本租金(在每种情况下，基本租金的增加均须受前述(A)及(B)条所述的增加所规限)。

基本租金将根据第14.6节和第22.7节的规定和范围进行进一步调整。

营业日：每周一、二、三、四、五，这一天不是法律或行政命令授权或责令纽约的国家银行关闭的日子。

资本改善：就任何设施而言，于合约期内，租赁改善之任何改善或改建或修改，包括但不限于结构改动、修改或改善，或附属于该设施任何租赁改善之任何部分之一项或多项额外构筑物，或于该设施任何地块或部分土地上建造之现有改善扩大，包括建造新翼或新楼层，均应构成本协议项下租赁改善及租赁物业之一部分。

现金：现金和现金等价物以及证明其相同或任何权利的所有票据及其所有收益。

意外事故：承租人或其任何附属公司(直接或通过承租人的母公司)收到现金保险收益、没收赔偿收益或其他类似补偿(不包括业务中断保险收益)的任何资产的任何所有权损失或任何损失、损坏或破坏，或任何谴责或以其他方式(包括任何政府当局)采取的任何资产。“意外事故”应包括但不限于承租人或其任何子公司或其任何部分的任何不动产的全部或任何部分、根据任何适用法律在或通过谴责或其他征用权程序、或因任何政府当局(民事或军事)临时征用承租人或其任何子公司或其任何部分的任何不动产的全部或任何部分的任何征用。

控制权变更：(I)任何个人或“集团”(在1934年《证券交易法》规则13d-3和13d-5的涵义内，经不时修订，以及任何后续法规)，(A)应在完全稀释的基础上获得35%(35%)或更多的直接或间接实益所有权或控制权，该直接或间接投票权是有权在承租人母公司董事选举中投票的承租人父母的股权，或(B)在紧接上述选举之前，已安排选举大多数董事会成员或承租人母公司同等团体的成员，而该等成员并非由多数董事会成员提名或组成的承租人母公司同等团体；。(Ii)承租人或承租人母公司直接或间接出售所有或实质上所有承租人资产，不论是直接持有或透过附属公司持有的，而该等资产是在一次交易或一系列相关交易中与设施有关的(不包括向承租人或其附属公司出售)。(Iii)(A)租客不再(直接或间接)成为租客母公司的全资附属公司，或(B)租客的母公司不再控制100%(100%)的租客股权投票权，或(Iv)租客的母公司与任何人合并，或任何人与租客的母公司合并，或任何人与租客的母公司合并，或与租客的任何尚未清偿的股权进行交易

通常有权在承租人母公司或该其他人士的董事选举中投票的父公司或该等其他人士的权益已转换为现金、证券或其他财产或交换为现金、证券或其他财产，但如承租人的父母通常有权在紧接有关交易前尚未完成的承租人母公司董事选举中投票的股权构成或转换为或交换为通常有权在该尚存或受让人的董事选举中投票的未偿还股权的多数(由董事选举中的投票权决定)，则不在此限。

法典：1986年的《国内税法》，以及在适用的范围内颁布的《财政条例》，每一部都不时加以修订。

哥伦布最后资金通知：按照《开发协议》的定义。

哥伦布开业日期：哥伦布项目的开业日期(在开发协议中定义)。

开工日期：如第1.3节所述。

竞争设施：位于限制区域7.4(E)内的任何博彩设施。

谴责：任何政府权力的行使，无论是通过法律程序或其他方式，由赔偿人或房东自愿出售或转让给任何赔偿人，无论是在谴责的威胁下，还是在判决判决的法律程序待决期间。

控诉者：任何具有谴责权力的公共或准公共当局，或私人公司或个人。

综合利息开支：于任何期间内，承租人及其附属公司作为担保人的利息开支，按公认会计原则为承租人及其附属公司作为担保人的综合基准厘定。

消费物价指数：美国劳工部、劳工统计局修订了所有城市消费者的消费价格指数(1982-84=100)、美国城市平均指数、所有项目，如果该指数当时没有提供，则由劳工部指定为该指数的后续指数，如果没有指定的指数，则由劳工部发布，如果没有指定的指数，则由该部门发布，如果没有，则由美国的任何其他工具发布。

消费物价指数涨幅：(I)每个租赁年度年初公布的消费物价指数除以(Ii)2013年1月1日公布的消费物价指数。乘积小于1的，CPI涨幅等于1。

心肺复苏研究所：如第34.1(B)节所定义。

领取日期：申诉人有权占有被宣告有罪的财产的日期。

债务协议：如果承租人以书面形式指定房东将其包括在“债务协议”的定义中，一个或多个(A)债务融资工具或商业票据融资工具，规定循环信用贷款、定期贷款、应收款融资(包括通过向贷款人或为向贷款人借款而成立的特殊目的实体出售应收款)或信用证，(B)债务证券、契据或其他形式的债务融资(包括可转换或可交换的债务工具或银行担保或银行承兑汇票)，或(C)证明任何其他债务的票据或协议，在每种情况下，与相同或不同的借款人或发行人，以及，在每一种情况下，(I)由承租人和/或其关联公司不时订立，(Ii)经修订、补充、修改、扩展、重组、更新、再融资、重述、替换或退款，(Iii)可由承租人及其附属公司的资产担保，包括但不限于其现金、账户、承租人财产、不动产和不动产租赁财产(包括本主租约)，以及(Iv)应根据本合同第17.3条向房东提供：收到指定债务协议通知副本的权利在该债务协议下违约，并有机会在该债务协议下存在的补救期限(如果有)内纠正承租人在该债务协议下的任何违约或违约。

开发协议：指房东和宾夕法尼亚租户之间自签订开发协议之日起签订的总开发协议。

开发设施：在经不时修改的附件A中确定为“开发设施”的设施。

开发期租金：如果在开发协议下应支付的范围内，开发期租金应包括以下金额：

(A)自哥伦布项目的最初筹资日期起至哥伦布项目的额外租金开始之日届满，数额相等于哥伦布项目的开发期租金(定义见《发展协议》)，该款额可根据《发展协议》的条款予以增加；

(B)自M度假村项目的最初筹资日期起至M度假村项目的额外租金开始日期届满时起，一笔相等于M度假村项目的发展期租金的款额可根据发展协议的条款予以增加；

(C)自Aurora项目的初始融资日期起至Aurora项目的额外租金开始日期届满时，一笔相等于Aurora项目的开发期租金的金额可根据发展协议的条款而增加。

酌情受让人：符合以下所有条件的受让人：(A)受让人具有(1)至少五(5)年(直接或通过其一家或多家子公司)经营或管理赌场的经验，且上一财年的收入至少为7.5亿美元(7.5亿美元)(或保留一名具有此类资格的经理，除非按照规定更换

不从事向博彩运营商出租财产的业务，且在该业务中没有附属公司，或(2)以房东合理满意的形式签订的协议，在转让生效后至少保留(I)80%(80%)承租人及其子公司在相关转让协议签署之日在设施中拥有雇佣合同的人员，以及(Ii)80%(80%)承租人和承租人母公司截至相关转让协议日期的十名薪酬最高的公司员工根据1934年《证券交易法》S-K条例第402条，经修订的；(B)该受让人(直接或透过其一间或多间附属公司)在建议转让或转让予该实体之日，已获对租赁物业的任何部分具有司法管辖权的每一博彩管理机构发牌或核证(或在其接手主租约后将获发牌)；(C)该承让人有偿付能力，而如该承让人有母公司，则该承让人的母公司有偿付能力，但如该承让人有母公司，则该承让人的母公司有偿付能力；及。(D)(I)该承让人有偿付能力，(X)该承让人的母公司，或如该承让人没有母公司，则该承让人有足够的资产，履行承租人在本合同项下的义务或适用的转让(包括依据第22.2(Iii)(X)条或第22.2(Iii)(Y)条规定的控制权变更), 根据公认会计原则，其综合基础上的负债与EBITDA比率根据预计收益和在实施拟议交易后的预计基础上小于8：1，或(Y)一家获得国家认可评级机构对其长期的投资级信用评级的实体，无担保债务已提供担保，或(Ii)在许可租赁抵押止赎方的情况下，(X)承租人的负债与EBITDA比率按预计盈利计算低于8：1，并于建议交易生效后，或(Y)获国家认可评级机构就其长期无抵押债务作出投资级信用评级的实体已提供担保。

美元和美元：美国的合法货币。

EBITDA：在任何测试期内，酌情受让人(或(X)允许租赁抵押权止赎方，或(Y)没有母公司的酌情受让人，此类酌情受让人)的母公司在该测试期间的综合净收入或亏损，根据公认会计原则确定，调整后不包括(1)所得税支出，(2)综合利息支出(扣除利息收入)，(3)折旧和摊销费用，(4)任何收入，可归因于提前清偿或转换债务或注销债务的损益；(5)因停业经营和资产出售、处置或放弃而产生的损益；(6)减值费用或资产注销，包括但不限于与商誉或无形资产、长期资产以及债务和股权证券投资有关的减值费用或冲销费用；(7)任何非现金支出项目(此类非现金支出项目需要或导致为未来现金支出计提或储备的情况除外)；(八)非常损益；(九)非常或非经常性损益。

生效日期分租：指(I)每项指定的分租，及(Ii)相互之间于生效日期生效的分租、许可证或其他占用协议，构成租客为分租人(或同等承租人)的租赁物业的一部分，且(A)已获业主同意或(B)根据先前租约，该等分租并不需要业主同意。

合资格的iGaming费用：应指直接用于现场iGaming的任何费用，不包括(I)与开发体育博彩或iGaming应用程序及相关产品相关的任何费用(如适用，为清楚起见，包括摊销任何资本化的费用)，(Ii)与收购Barstool或体育博彩或iGaming的初始许可相关的任何费用，(Iii)与引入体育博彩或iGaming相关的启动成本，(Iv)研发类型的费用，以及(V)与体育博彩或iGaming相关的任何其他间接费用。

产权负担：任何抵押、信托契据、留置权、产权负担或其他影响租赁财产或其任何部分或权益的所有权的事项。

期末游戏资产转移通知：如第36.1节所述。

环境成本：如第32.1(D)节所述。

环境法：与环境、公共健康和安全及工业卫生有关的任何和所有联邦、州、市和地方法律、法规、条例、规则、条例、指导方针、政策、命令、法令或判决，经现在或今后生效或颁布的成文法或习惯法，包括任何有害物质的使用、产生、制造、生产、储存、释放、排放、处置、处理、处理、移除、净化、清理、运输或监管，包括《工业场地恢复法》、《清洁空气法》、《清洁水法》、《有毒物质控制法》，《综合环境反应补偿和责任法》、《资源保护和回收法》、《联邦杀虫剂、杀菌剂、灭鼠法》、《安全饮用水法》和《职业安全与健康法》。

股权：就任何人士而言，指该人士的任何及所有股权、权益、参与或其他等价物，包括该人士的成员权益(不论指定与否)，如该人士为合伙企业，则包括合伙企业权益(不论是一般或有限的)，以及赋予某人有权收取该合伙企业的损益或资产分派的任何其他权益或参与。

股权：就任何人士而言，任何当时尚未完成的认购、期权、认股权证、承诺、优先购买权或任何种类的协议(包括任何股东或有表决权的信托协议)，以发行、出售、登记或表决任何类别的任何额外股权，或该人的任何类型的合伙或其他所有权权益；但可转换为或可交换或可行使任何股权的债务工具不得被视为股权。

违约事件：如第16条所述。

行使日期：如第1.4节所述。

现有极光设施：如演奏会B中所定义，由租赁财产的一部分组成，该部分由在附件B中描述为“现有极光设施”的土地组成。

现有Joliet设施：如演奏会B中所定义，由租赁财产的一部分组成，该部分由在附件B中描述为“现有Joliet设施”的土地组成。

专家：一名独立的第三方专业人员，对争议事项具有专门知识，由房东和租户协议或其他方式根据本合同第24条的规定任命。

Facilit(Y)(Ie)：如独奏曲E。

贷款抵押：如第13.1节所述。

设施按揭文件：就每项设施按揭及设施抵押权人而言，适用的设施按揭、贷款协议、债务协议、信贷协议或契据、租赁、票据、抵押品转让文书、担保、弥偿协议及其他文件或文书，以证明、保证或以其他方式与所作出的贷款、所提供的信贷或根据其订立的租赁或其他融资工具有关。

融资抵押准备金账户：如第31.3(B)节所述。

贷款抵押人：如第13.1节所述。

财务报表：(1)对于一个会计年度，承租人的母公司及其合并子公司(按照公认会计原则的定义)在该会计年度和该会计年度开始至该期间结束时的收入、股东权益、全面收益和现金流量的综合报表，以及在该期间结束时的相关综合资产负债表及其附注，所有这些都是合理详细的，并以比较的形式列出上一会计年度同期的相应数字，并按照美国公认会计准则编制，并由“四大”或其他国家认可的会计师事务所审计。及(Ii)就一个财政季度而言，承租人母公司的收入、股东权益及全面收益及现金流量的综合报表及截至该会计年度开始至该期间结束的期间的综合资产负债表及相关的综合资产负债表连同附注，均属合理详细，并以比较形式列载上一财政年度同期的相应数字，并根据公认会计原则编制。

财政年度：指每年1月1日至12月31日止的年度期间。

固定装置：如第1.1(D)节所述。

止赎转让：如第22.2(Iii)节所述。

止赎COC：如第22.2(Iii)节所述。

丧失抵押品赎回权的买方：如第31.1节所述。

公认会计原则：在编制财务报表时一贯适用的公认会计原则，并不时生效(本文定义或描述的任何财务比率或其组成部分除外，为此目的，公认会计原则应指自本报告之日起有效的原则)。

博彩资产FMV：如第36.1节所定义。

博彩设施：经营老虎机、桌上游戏或对赌的设施。

博彩许可证：任何许可证、许可、批准、适宜性发现或其他授权，由州监管机构颁发，以在租赁物业上运营、经营或进行任何赌博游戏、游戏设备、老虎机、赛马簿或运动池，或任何博彩法规要求的许可证、许可或其他授权，包括附件C中列出的、经不时修订的许可证、许可证或其他授权，以及与此后添加到本主租赁中的任何设施相关的许可证、许可或其他授权。

博彩法规：与博彩设施的运营、控制、维护或资本改善或持有博彩许可证的个人或实体的行为有关的任何和所有法律、法规、条例、规则、法规、政策、命令、法规、法令或判决，以及不时修订的、现在或以后生效或颁布的博彩许可证条件或限制，包括但不限于监管机构、委员会、董事会或其他政府机构根据适用法律授予的管辖权和权力施加的任何要求。

博彩收入：在净收入的定义中定义。

普洛斯：游戏和休闲地产公司

绿地项目：如第7.4(A)节所述。

土地租赁财产：指根据土地租赁出租的不动产。

土地租赁：指与作为租赁财产一部分的房地产有关的某些租约，根据该租约，房东是租户，并且租约已得到租户的批准，或在本合同日期存在并列于本合同附表1A。

场地出租人：如第8.4(A)节所述。

担保人：为承租人支付或收取承租人应支付的全部或部分款项，或承租人履行本总租赁项下的全部或任何义务提供担保的任何实体，包括房东同意的与总租赁转让或租赁物业分租相关的任何替代担保人。

担保：主租约的某些担保的日期为本合同日期，其形式作为附件D附在本合同附件D中，该担保可能被修改、补充或

由承租人的父母、房东和承租人的父母、房东以及承租人的父母、佩里维尔租客和Meadow承租人的某些直接或间接子公司之间不时替换，以及由担保人签署的以房东为受益人的任何其他在形式和实质上合理地令房东满意的担保(如该担保可能不时被修订、补充或替换)，根据该担保，担保人同意担保承租人在本合同项下的所有义务。

搬运：如第32.1(D)节所述。

危险物质：根据任何环境法规定或列出的任何石油、石油产品或副产品或任何物质、材料或废物的统称。

非重要附属担保人：承租人的任何附属公司，截至根据第23.1(B)节向业主提交财务报表的最近日期，其资产的公平市价总额低于2500万美元(25,000,000美元)；但在任何情况下，所有非重要附属担保人的资产在任何情况下，截至根据第23.1(B)节向业主提交财务报表的最近日期，其资产的公平市价总额不得超过5,000万美元(50,000,000美元)。

公正的鉴定人：如第13.2节所述。

征收：所有税项，包括房东的股本、特许经营权、房地产、销售、使用、单一业务、毛收入、交易特权、租金或类似税项的资本存量、特许经营权、保证金和其他国家税；包括公共改善或利益评估在内的评估，不论该评估是否在此日期之前开始或完成，以及是否在期限内完成；地租(根据土地租约)；自来水、下水道和其他公用事业征收和收费；消费税；包括许可证、许可证、检查、授权和类似费用在内的费用；及所有其他政府收费，不论是一般或特别、一般或特别、普通或非常、或可预见或不可预见的，与租赁物业及/或租金有关，以及可归因于租客不付款(业主的作为或不作为所导致的不付款除外)的所有额外收费及所有利息及罚款，而该等利息及罚款可在本条款订立前、期间或就本条款的任何时间评估或施加于或就以下各项而征收或作为留置权：(I)业主或业主在租赁物业中的权益，(Ii)租赁财产或其任何部分，或从中收取的任何租金或其中的任何产业权、权利、所有权或权益，或。(Iii)租赁财产或租赁财产或其任何部分的占用、营运、使用或管有，或从该租赁财产或该租赁财产或其任何部分租赁或使用的任何占用、营运、使用或管有，或从该租赁财产或该租赁财产或其任何部分所进行的销售，或就该等租赁财产或其任何部分而进行的活动；。但本总租约不得解释为要求承租人支付(A)向业主或任何其他人士征收的基于净收入的任何税项(不论是以特许经营权、股本或其他形式计税)，(B)业主或除租客及其继承人以外的任何其他人的任何转让税或净收入税，(C)因出售而征收的任何税项。, 业主对任何租赁财产或其收益的交换或其他处置，或(D)对业主或其子公司或普洛斯为债务人的设施抵押权人所欠租赁财产的任何债务的任何本金或利息；

征税应包括第(A)或(B)款所列的任何税收、评估、征税或收费，以代替或替代任何征税。

负债：任何人的负债：(A)该人因借款而欠下的所有债务，不论是否有债券、债权证、票据或类似工具证明；(B)该人作为承租人根据资本租约承担的、已经或应该按照公认会计准则在其资产负债表上记录为负债的所有义务；(C)该人支付财产或服务的延期购买价款的所有义务(不包括在正常业务过程中应支付的贸易账款)；(D)该人财产上的留置权所担保的所有债务；不论该等债务是否已由该人承担，(E)就所有信用证(不论是否提取)的面值及为该人开立的银行承兑汇票的面值而言的或有或有的所有债务，及(F)就任何涉及或参照一种或多于一种利率、货币、商品、股权或债务工具或证券或经济、金融或定价风险或价值的量度或任何类似交易或组合的任何掉期、远期、期货或衍生交易或类似安排而订立的任何协议下的所有债务，或借参照该等利率、货币、商品、权益或债务工具或证券或经济、金融或定价风险或价值的量度或任何类似的交易或组合而结算的所有债务，(G)该人对上述任何一项的所有担保，及(H)该人为普通合伙人的任何合伙的上述(A)至(G)条所述性质的所有债务。

债务与EBITDA比率：在确定的任何日期，(A)适用的(X)酌情受让人或酌情受让人的母公司的债务比率，或(Y)在允许租赁抵押权止赎方、允许租赁抵押权止赎方(该等酌情受让方、母公司或允许租赁抵押权止赎方，视情况而定)的综合基础上的比率，自该日起(不包括(I)负债定义(E)或(F)款所述的负债或负债定义(D)或(G)款所指的负债中与负债定义(E)或(F)款所述的负债有关的范围内的负债，至(B)在备有财务报表的日期之前最近结束的测试期的EBITDA。就计算负债与EBITDA比率而言，EBITDA应按备考基准计算(并须予计算，但潜在受让人合理预期的备考调整除外，否则须根据证券法下的S-X规则计算)，以落实有关方及其附属公司自有关方任何测试期开始以来完成的任何重大收购及重大资产出售，犹如各项有关重大收购已于测试期首日完成及犹如各项有关重大资产出售已于该测试期首日完成一样。此外，为免生疑问，(I)如果有关缔约方或其任何附属公司发生任何债务或偿还、回购、收购, 自有财务报表的最近测试期结束以来的任何债务的减值或清偿，(就本定义而言)应在对该等产生、偿还、回购、收购、减值或清偿以及其任何收益的运用按形式计算后计算，如同其发生在该测试期的第一天之前一样；及(Ii)债务与EBITDA的比率应对下列交易产生形式上的影响

适用的酌情受让人成为第22.2(Iii)条允许的主租赁或控制权变更交易的一方，并应包括承租人及其附属公司在相关期间的债务和EBITDA。

初始期限：如第1.3节所述。

初始供资日期：按照《开发协议》的规定。

保险要求：本总租约要求的任何保险单的条款，以及任何此类保单的发行人和任何保险委员会、协会、组织或公司为维持任何此类保单所需的所有要求。

投资基金：由私募股权基金(不包括主要资产为承租人及其附属公司和/或本总租约及其相关资产的任何私募股权基金投资工具)安排、管理、控制或共同控制的真正私募股权基金或真正的投资工具，从事进行、购买、融资或以其他方式投资于多元化的业务和公司组合，并主要为对公司进行股权投资而组建的。

Joliet改进转移日期：指(I)Joliet最终供资日期(定义见《开发协议》)和(I)Joliet开业日期后六(6)个月的日期中较早的日期。

Joliet开业日期：Joliet项目的开业日期(在开发协议中定义)。

土地：如第1.1(A)节所述。

房东：如前言所述。

房东代表：如第23.4节所述。

房东纳税申报单：如4.1(B)节所述。

租赁年度：第一个租赁年度应为自生效日期开始至2023年10月31日结束的期间，每个设施的后续租赁年度应为上一个租赁年度最后一天之后整整十二(12)个日历月的期间。

租赁装修：如第1.1(B)节所述。

租赁财产：如第1.1节所述。

租赁物业租金调整事件：定义见第14.6节。

租赁地产：定义见第17.1(A)条。

法律要求：所有联邦、州、县、市和其他政府法规、法律、规则、政策、指导方针、法规、命令、条例、条例、许可证、执照、契诺、条件、限制、判决、法令和禁令(包括普通法、

任何可能影响租赁财产、承租人财产和所有资本改善或其建造、使用或变更的法律，无论是现在或以后颁布并有效的，包括可能(I)要求对租赁财产和承租人财产进行维修、修改或改动，(Ii)以任何方式对其使用和享受产生不利影响，或(Iii)监管运输、处理、使用、储存或处置，或要求清理或其他处理任何有害物质。

酒类主管当局：如第41.13(A)节所界定。

酒类法律：如第41.13(A)节所述。

长期资产：(I)就截至本协议日期由承租人母公司拥有的财产而言，所有按照公认会计原则资本化的财产，其预期寿命在收购时或前后最初反映在承租人母公司的账簿和记录上，或(Ii)关于承租人在此日期后购买、更换或以其他方式保存的资产，该等资产按照公认会计原则资本化，其预期寿命在收购时或大约收购时不少于十五(15)年，按承租人按照公认会计原则分类。

M度假村开业日期：M度假村的开业日期(在开发协议中定义)。

总租约：如前言所述。

重大负债：在任何时候，任何一个或多个承租人(及其附属公司)和任何担保人的债务总额超过承租人的调整后收入的10%(10%)，以及作为承租人子公司的担保人在最近测试期(可获得财务报表)的综合基础上的负债。自本协议之日起，在初步测试期的财务报表可用之前，此类金额应为1.94亿美元(1.94亿美元)。

最大可预见损失：如第13.2节所述。

开发商违约：指根据《开发协议》第7.1条第(A)、(B)、(E)、(F)、(G)、(H)或(I)条的任何开发商违约(定义见《开发协议》)，但不构成项目开发商违约。

M度假村最终资金通知：按照开发协议的定义。

净收入：(I)承租人(及其子公司和分租户)根据奖励、营销和/或经常用户计划从任何设施的赞助人那里收到的博彩金额，减去根据奖励、营销和/或常客计划向承租人(及其子公司和转租人)的客户和被邀请者提供的退款和免费促销活动，再减去通过在任何设施赢得的奖金返还给赞助人的金额的总和(本条(I)中的金额，“博彩收入”)；以及(Ii)承租人(及其附属公司和分租户)出售的所有货物和商品的总收入，承租人(及其附属公司和分租户)在租赁物业中、在租赁物业中或从租赁物业产生的任何其他收入，包括现金、信贷或其他形式(不计未收取金额的准备金或扣除)，但不包括

任何博彩收入(第(Ii)款中的金额，“零售销售”)；减去(Iii)在任何设施免费向租户(及其子公司和分租户)的客人提供的住宿、食品和饮料及其他服务的零售价值(第(Iii)款中的金额，“促销津贴”)。为免生疑问，博彩税及赌场营运开支(如薪金、所得税、就业税、供应品、设备、货品及存货成本、租金、办公室管理费用、市场推广及广告及其他一般行政成本)将不会在计算净收入时扣除。为此目的，净收入将按照公认会计准则的要求按权责发生制计算。为免生疑问，如在计算净收入时计入附属公司或分租户的博彩收入、零售额或促销津贴(视何者适用而定)，则承租人根据与该附属公司或分租户(视何者适用而定)的任何分租而从该附属公司或分租户收取的任何租金，在计算收入净额时不得一并计算在内。尽管有上述规定，就任何指定分租而言，净收入不应包括该等分租下分租人的博彩收入或零售额，而应包括承租人或其附属公司根据该等分租收取的租金。净收入不应包括在线或基于互联网的收入(包括在线游戏或基于互联网的体育相关游戏，“iGaming”)，除非在线或基于互联网的收入来自于当赞助人实际位于租赁物业(“现场iGaming”)内时发生的游戏、下注或相关活动。为免生疑问，就现场iGaming而言，净收入应(I)不包括租户的任何收入, 承租人的母公司或其任何联营公司从市场准入协议或承租人、承租人的母公司或其任何联属公司与任何第三方之间关于iGaming的市场准入协议或“皮肤”协议中收取，及(Ii)包括所有收入，不论是否在承租人、承租人的母公司或其任何联营公司的净收入或任何其他损益表项目中报告。承租人应负责与现场iGaming跟踪相关的任何增量成本，包括通过与地理位置相关的技术或其他方式(统称为“在线跟踪”)。尽管有上述规定，在承租人在租赁物业安装在线追踪系统之前，承租人不得被要求追踪现场游戏，该时间应在合理可行范围内尽快，但不得迟于现场iGaming推出后六个月。此外，每个租赁物业的现场iGaming带来的净收入每年不得低于0美元。为确定净收入而分配的iGaming促销津贴应限制在与现场iGaming收入相同的适用租赁物业总收入的百分比内；但iGaming促销津贴不得超过现场iGaming净收入的15%(15%)。

新奥罗拉土地：按照开发协议的定义。

新Joliet Land：按照开发协议的定义。

新租赁：如第1.4节所述。

通知：依照第二十五条的规定发出的通知。

终止通知：如第17.1(F)条所述。

OFAC：如第39.1节所定义。

高级船员证书：租客或业主(视属何情况而定)的证书，由获授权借董事会决议或唯一成员或根据其章程或营运协议的条款(视何者适用而定)签署的该一方的高级人员签署。

逾期率：在任何日期，利率都等于最优惠利率五(5)个百分点，但在任何情况下都不高于适用法律所允许的最高利率。

母公司：就任何酌情受让人而言，指(X)该酌情受让人是附属公司的任何人士(投资基金除外)；及(Y)并非任何其他人(投资基金除外)的附属公司。

付款日期：支付租金分期付款或本总租约项下任何其他应付款项的任何到期日。

许可租赁抵押：一份产生或证明承租人对租赁物业的租赁权益(或分租人的分租持有权益)产生产权负担的文件，授予许可租赁抵押权人或为其利益而授予许可租赁抵押权人，作为债务协议项下义务的抵押。

允许租赁抵押权人：根据债务协议，贷款人或代理人或受托人或类似代表代表一个或多个贷款人或票据持有人或其他投资者，在每个情况下，只要该人有权根据债务协议的条款代表债务协议下的所有贷款人；只要该贷款人、代理人或受托人或类似代表(但不一定是其所代表的贷款人、票据持有人或其他投资者)是一家银行机构，在一般业务中担任债务协议或债务协议类似文书下的贷款人、代理人或受托人或类似代表(在每个情况下，代表一组贷款人)。

许可租赁抵押权指定人：由许可租赁抵押人指定的实体，为许可租赁抵押人或由许可租赁抵押人代表的贷款人、票据持有人或投资者的利益行事。

允许承租人抵押品赎回方：就本主租约丧失抵押品赎回权并承担本主租约的允许承租人，或与允许承租人就本主租约丧失抵押品赎回权相关而承担本主租约的允许承租人的子公司。

个人或个人：任何个人、公司、有限责任公司、合伙企业、合资企业、协会、股份公司、信托、非法人组织、政府或其任何机构或政治分支机构或任何其他形式的实体。

PLM租赁：如第17.1(F)节所述。

开业前开支：就任何会计期间而言，在承租人母公司及其附属公司适用的财务报表上，与资本项目有关的开支(包括综合利息开支)的金额，在该期间的适用财务报表上被适当归类为“开业前开支”。

主要预期用途：就每个设施而言，游戏和/或准多种用途与其当前用途(如附件A所列，可不时修订)一致，或在任何时间与博彩业普遍使用的用途(包括所有与博彩业惯例一致的辅助用途，如酒店、餐馆、酒吧等)。

最优惠利率：在任何日期，相当于摩根大通银行在该日期公布的年利率的利率(前提是如果摩根大通银行停止公布该利率，最优惠利率应根据房东合理选择的另一家全国知名货币中心银行的最优惠利率确定)，作为其向信用状况最高的公司借款人提供的九十(90)天无担保贷款的最优惠利率，但在任何情况下不得高于适用法律所允许的最高利率。

程序：如第23.1(B)(V)节所述。

被禁止的人：如第39.1条所定义。

项目开发人员默认：如开发协议中所定义。

促销津贴：在净收入的定义中定义。

合格继任承租人：如第36.2节所述。

重建协议：根据《发展协议》的定义。

监管批准支持信息：房东(和但不限于其高级职员和附属公司)、租户(以及但不限于其高级职员和附属公司)或服务性租赁租户(以及但不限于其高级职员和附属公司)的信息，在每种情况下，租户都可以合理地要求房东或房东向租户索取，以确保获得必要的政府批准。

续订通知：如第1.4(A)节所述。

续期期限：指根据第1.4条续期的期限。

租金：合计为基本租金、发展期间租金及额外租金，不时生效。

代表：对于债务协议下的贷款人或持有人，被指定为代理人或受托人的人，或以类似身份行事或作为该等贷款人或持有人的代表行事的人。

限制区：在期限内的任何时间，位于内华达州的(A)本主租约所涵盖的任何设施的七(7)英里半径内的地理区域，或(B)本主租约所涵盖的、此时位于内华达州以外的任何设施的六十(60)英里半径内的地理区域。

限制性支付：股息(现金、财产或债务)，或其他付款或分配，或为沉没基金或其他类似基金留出资金，或购买、赎回、退休、回购或以其他方式收购，

承租人的任何股权或股权(可转换为股权的未偿还证券除外)，但不包括通过发行额外股权股份而支付的股息、付款或分派，以及通过发行承租人股权或用发行股权所得款项赎回、注销或交换任何股权。

零售额：在净收入的定义中定义。

美国证券交易委员会：美国证券交易委员会。

证券法：经修订的1933年证券法或任何后续法令，以及根据该法令颁布的规则和条例。

遣散费：如第22.7节所述。

遣散费转移日期：适用的遣散费转移结束的日期和遣散费租赁的生效日期。

遣散费租赁：如第22.7节所述。

遣散费租赁租金：截至生效日期，初步而言，相当于(A)Meadow贷款的金额为785.8万美元(7,858,000美元)，(B)Perryville贷款的金额为2485.7万美元(24,857,000美元)，这一金额应每年同时以相同的方式递增，如基本租金定义(A)所述。将计入任何离职金租约的离职金租赁租金应为本文所列的离职金租约，因为该金额在生效日期至离职金转让日期之间可能已上升。

指定开发商违约：指根据《开发协议》第6条的规定，由于项目(按照《开发协议》的定义)不允许中止而导致开发商违约的情况。

偿付能力：就某一特定日期的任何人而言，在该日期(A)该人的财产的公允价值在持续经营的基础上大于该人的负债(包括或有负债)的总额，(B)该人的资产在持续经营的基础上的当前公允可出售价值不低于该人在债务(包括或有负债)成为绝对债务和到期时可能承担的债务的偿付所需的金额，(C)该人尚未招致，也不打算，(D)该人并未从事业务或交易，亦不打算从事业务或交易，而对该业务或交易而言，该人的财产会构成不合理的小额资本；及(E)该人具有该词所指的“偿付能力”，以及根据有关欺诈转让及转易的适用法律下的类似条款，该人具有“偿付能力”。就这一定义而言，任何或有负债的数额应计算为，根据当时存在的所有事实和情况，代表可合理预期成为实际负债或到期负债的数额(无论这种或有负债是否符合会计准则汇编第450号规定的权责发生标准)。

姊妹主租约：指房东和宾夕法尼亚租客之间的某些修订和重订的主租约，其日期为生效日期，可能会不时被修订、修改或修订和重述。

特定债务协议违约：债务协议或重大债务项下的任何事件或事件，使贷款人或持有人(或该等贷款人或持有人的代表)能够或允许债务协议项下的未偿债务或重大债务加速到期。

指定费用：在任何测试期内，(I)同一测试期发生的租金，以及(Ii)(1)所得税费用，(2)综合利息费用，(3)折旧和摊销费用，(4)任何非经常性、非常或非常项目的收入、成本或费用，包括但不限于：(A)因提前清偿或转换债务而产生的任何损益；(B)因停业经营和资产出售、处置或放弃而产生的收益或损失；以及(C)减值费用或资产注销，包括但不限于，与商誉或无形资产、长期资产以及债务和股权证券投资有关的项目，根据公认会计原则，(5)任何非现金支出项目(此类非现金支出项目需要为未来现金支出设立应计项目或准备金的情况除外)，(6)开业前的任何费用项目(但如果该等应计项目或储备是用于或有项目，其结果不确定，则该等非现金支出项目可在租户选择时加入净收入，并在实际以现金支付时扣除)。(7)普洛斯分拆、签订本总租约、与此相关的融资交易的谈判和完成以及在总租约日前完成的与上述相关的其他交易的交易成本；(8)非现金估值调整；(9)与回购股票期权有关的任何费用；(10)与授予股票期权、限制性股票或其他同等或类似工具有关的费用；就第(1)至(10)项中的每一项而言，承租人及承租人的附属公司是该期间的综合担保人。

指定收益：在任何测试期内，在未包括在净收入中的范围内，指租户或担保人在该期间内就任何意外事故收到的保险收益；但就本定义而言，(I)就发生该等意外事故并已运作至少一个完整财政季度的任何设施而言，指保险收益加上净收入(不包括该等保险收益)的数额，(I)发生该等意外事故的设施在该期间内应占的金额不得超过在紧接该意外事件发生日期前结束的测试期内该设施应占的净收入(如该设施在上一整个测试期内并未运作，则按预计年率计算)及(Ii)就发生该意外事件的任何设施而言，而该等设施在至少一个完整的财政季度内仍未投入运作，则该期间的保险赔偿金额加上该设施的应占收入净额不得超过承租人在该期间合理地从该设施预测的收入净额。

指明分租：指在(I)2016年9月9日，承租人或其联营公司是分租人的附表1A所列租契，而该等租契是指

草场设施，(Ii)就佩里维尔设施的任何部分而言，于2021年7月1日，或(Iii)就转让设施的任何部分而言，于2013年11月1日。

州：就每个设施而言，该设施所在的州或联邦。

附属公司：就任何人士而言，(I)其任何一个或多个类别的股份根据其条款具有普通投票权以选出该法团过半数董事的任何一个或多个类别的股份超过50%(50%)的任何法团(不论该法团的任何一个或多个类别的股份在当时是否因任何或有任何意外情况的发生而具有或可能具有投票权)在厘定时为该人和/或该人的一间或多间附属公司所拥有，及(Ii)任何合伙、有限责任公司、组织、该人和/或该人的一家或多家子公司在确定时拥有50%(50%)以上股权的合资企业或其他实体。除非另有限定，本总租约中所有提及的“附属公司”或“附属公司”均指承租人的一个或多个附属公司。

继任承租人：如第36.1节所述。

继任租户租金：如第36.2节所述。

采取：按照第15.1(A)条的定义。

承租人：如前言所述。

租户资本改善：与房东相比，由租户出资的资本改善。

承租人COC：如第22.2(III)节所述。

租户家长COC：如第22.2(III)节所述。

承租人代表：如第23.4节所述。

租户的母公司：宾夕法尼亚娱乐公司。

承租人财产：就每项设施而言，主要与在租赁物业上或围绕租赁物业进行的业务的经营有关或使用的所有资产(租赁物业及由第三方拥有的物业除外)，以及所有替换、修改、增加、改装和替代。

术语：如第1.3节所述。

终止通知：如第17.1(D)节所述。

测试期：就任何人而言，在任何确定日期，该人最近结束的连续四(4)个财政季度的期间。

不可避免的延误：由于罢工、停工、无法采购材料、停电、天灾、政府限制、敌方行动、内乱、火灾、不可避免的伤亡或其他超出履行本合同义务的一方的合理控制范围之外的原因造成的延误；但资金短缺不应被视为超出一方合理控制范围的原因。

不适合其主要预期用途：任何设施的一种状态或状况，即由于损坏或破坏，或由于谴责而部分被取用，该设施在恢复后(在商业上可行的范围内)，不能在商业上可行的基础上运营其主要预期用途，同时考虑到除其他相关因素外，该损害或破坏所影响的平方英尺面积和估计收入。

第三条

3.1租金。在租期内，承租人将按照第3.3节规定的方式，以美利坚合众国的合法货币和法定货币向房东支付租金和额外费用，以支付公共和私人债务。任何租赁年度的基本租金在该租赁年度内每个日历月的第五(5)个营业日连续按月预付，在该租赁年度内每个日历月的第五(5)个营业日连续按月预付；但承租人有权抵销其母公司或其附属公司根据生效日期已存在的租约(或分租约)向第三方出租人(及先前未予抵销)支付的租金，而该租约(或分租约)与受本总租契规限的任何设施有关，或提供对该设施的使用权或其他类似权利，但如该租约(或分租约)尚未转让给业主(I)仅因尚未取得转让所需的同意，或(Ii)该租约下的应付租金是透过缴付当地发展税而清偿的，承租人支付的费用或其他金额(但在每种情况下，承租人应根据房东的合理要求，定期以书面形式向房东证明适用的租赁(或分租)和第三方出租人，并包括根据其支付的合理金额的合理细节)。除非双方另有约定，否则租金和附加费用应按比例分配给期初和期末的任何部分月份。双方将就基本租金在递减基础上的分配达成一致，以便在法典第467节115/85年度的安全港内用于联邦所得税目的，并假定为此目的预测基本租金时间表。

3.2逾期缴付租金。承租人特此承认，承租人延迟向房东支付租金将导致房东产生本协议未考虑的费用，目前预计其确切金额极难确定。因此，如果除支付给其他人的额外费用外，任何分期付款

如房东未在到期日后五(5)日内付款，租客将应要求向房东支付相当于(A)分期付款金额的百分之五(5%)或(B)法律允许的最高金额中的较小者的滞纳金。双方同意，这笔滞纳金是对房东因租客逾期付款而产生的费用的公平合理的估计。双方还同意，这种逾期收费是租金而不是利息，这种评估不构成房东和租户之间的贷款人或借款人/债权人关系。此后，如果除向房东以外的人支付额外费用外的任何分期租金在其到期日后十(10)天内仍未支付，未支付的金额，包括以前积累的任何滞纳金，应按逾期利率计息，从该分期付款到期日至支付之日，租户应按要求向房东支付该利息。支付该滞纳金或该利息不应构成对本主租约项下任何违约行为的放弃、借口或补救，也不阻止业主行使业主可获得的任何其他权利和补救措施。

3.3租金的支付方式。向业主支付的租金和额外费用应通过电汇即时可用资金的电子资金转账借记交易支付，并应由租户在付款日或之前启动结算；但如果付款日期不是营业日，则应在下一个营业日(即下一个营业日)结算。房东应在房东向租客发出的通知中向租户提供适当的电汇信息。如果房东指示租客向房东以外的任何一方支付任何租金，租客应在支付租金的同时向房东发送一份传送信或发票的副本，以及一张付款支票或房东合理要求的其他付款证据。

3.4净租赁。业主与租客确认并同意(I)本总租约是且拟为一般所指的“净额、净额、净额”或“三重净额”租约，及(Ii)租金须绝对净额支付予业主，使本总租约可在整个租期内向业主全数收取租金分期付款或各项额外费用的全部金额或利益，所有详情均载于第四条，并须受本总租约任何其他明确规定调整或扣减租金或其他费用的条文所规限。如果房东提起拖欠租金的诉讼，承租人不会在该诉讼中提出任何反申索或交叉申诉或任何性质或描述的类似诉状，除非承租人因未能主张该索赔而败诉或放弃该索赔。然而，这不应被解释为放弃承租人在承租人单独提起的诉讼中主张此类索赔的权利。本合同项下的支付租金和其他金额的契诺是独立的契约，承租人无权因房东拖欠或任何其他原因而扣留、抵销或不支付任何此类金额，除非第3.1节另有规定。

第四条

4.1强制实施。(A)除关于允许的竞赛的第十二条另有规定外，承租人应在任何罚款、罚金、利息或费用之前支付或安排支付所有征收的费用

如果不付款，可能会被添加。承租人应在可行的情况下直接向税务机关支付此类款项，并迅速向房东提供官方收据或其他令人满意的付款证明的副本。承租人支付抵押的义务应在该等抵押成为租赁财产或其任何部分的留置权之日起绝对确定，但须符合第十二条的规定。如根据纳税人的选择，任何课税可合法地分期支付，不论该课征的未付余额是否应累算利息，承租人均可在罚款、罚款、溢价、额外利息或费用加计之前，分期支付该课税及该课征的未付余额的任何累算利息。

(B)业主或普洛斯应按法律要求编制和提交所有关于业主净收入、总收入、特许经营税和股本税额的纳税申报表和报告，以及业主或以业主名义提交的任何其他纳税申报表(“业主纳税申报表”)，租户或租户的父母应编制和提交法律要求关于或与租赁财产(包括所有资本改善)和租户财产有关的所有其他纳税申报表和报告。

(C)任何讼费评定当局就租客或代租客缴付的税款而到期退还的任何款项，须交予租客或由租客保留。

(D)如另一方提出要求，业主及租客须提供被要求一方就租赁物业所保存的资料，而该等资料是为拟备任何规定的申报表及报告所需的。如果本主租赁涵盖的任何财产出于税收目的被归类为个人财产，承租人应在其必须合法提交的司法管辖区内提交所有个人财产税申报单。房东在其拥有的范围内，和承租人在其拥有的范围内，应应要求向另一方提供必要的成本和折旧记录，以提交任何被归类为动产的财产的申报单。如果房东被法律要求提交个人房产税申报单，租户应在足够的时间内向租户提供表明超过报告价值的评估通知书副本，以便租户提出抗议。

(E)承租人向房东报销个人财产税或不动产税以及房东纳税申报表规定的任何应缴税款的账单，如果承租人根据本4.1节的条款负责此类税款，则应随附一份账单副本及其付款，该账单及其付款应指明房东的个人财产或不动产或其他纳税义务。

(F)就租期终止的税务会计期间征收或评估的税款，须在业主与租客之间按比例调整和分摊，而不论这种征收或评估是在租期终止之前或之后征收或评估的，租客在租期终止后仍有义务就该税务财政期间按比例缴付其应缴税款。未经租客同意，房东不会自愿签订将导致额外附加费的协议，而租户不得无理拒绝(它

如果承租人有合理的机会参与促成这种协议的进程，则拒绝同意其他类似于租赁财产的财产所有人在正常业务过程中习惯上同意的附加条件是不合理的。

4.2实用程序。承租人应支付或安排支付租赁物业中使用的所有电力、电力、天然气、石油、水和其他公用事业的费用(包括所有资本改善)。承租人还应支付或补偿房东在任何时间因影响租赁物业或其任何部分的任何契诺、条件和/或限制，或因任何邻近或其他物业的地役权、许可证或其他权利(使租赁物业或任何资本改善受益)而向房东施加的任何费用和开支，包括与任何公用事业、排水和停车地役权相关的任何和所有费用和开支。业主不得在未经承租人同意的情况下订立任何协议，而承租人不得无理扣留承租人的同意(须理解，拒绝同意不会对设施作为博彩设施的使用或未来发展造成不利影响或增加根据本总租约应支付的额外费用是不合理的)；前提是承租人有合理机会参与导致达成该协议的过程。未经房东同意，承租人不得签订在租期满后对租赁财产造成影响的协议，不得无理拒绝(应理解，拒绝同意不会对租赁财产或设施的价值产生不利影响的产权负担是不合理的)；前提是房东有合理机会参与导致此类协议的过程。

4.3扣留帐户。在本合同第23.3条(B)款违约或租户违约事件继续发生后，房东有权选择(通过向租户发出三十(30)天的书面通知行使)；如果承租人尚未被要求根据下文第31.3(B)节的要求扣押该等款项，承租人在支付任何基本租金时，应被要求存入相当于(I)承租人根据本合同第4.1条所需的估计年度不动产税和个人财产税(由房东合理确定)和(Ii)根据本合同第九条和第十三条(由房东合理确定)估计的年度维护费用和保险费总和的十二分之一的金额。该等款项须用于偿付按业主合理决定的先后次序存放的债务，而该等债务或该等债务中的任何一项，须在该等债务或该等债务中的任何一项成为拖欠的日期或之前支付。管理该扣押帐户的合理费用应由承租人支付。第4.3条的规定不应被视为影响房东在本条款下的任何权利或补救措施。

第五条

5.1不得终止、解除等。除非本主租约另有明确规定，承租人应按照本主租约的条款继续受本主租约的约束，不得寻求或有权获得任何减免、扣除、延期或

减租，或者抵扣租金。除本总租约另有明确规定外，业主与租客各自的义务不受下列原因影响：(I)租赁物业或其任何部分因任何原因或任何谴责而损坏或毁坏；(Ii)业主故意行为失当或严重疏忽，合法或非法禁止或限制租客使用租赁物业、任何资本改善或其任何部分，任何人或因首要业权将其逐出而干扰其使用；(Iii)由于业主根据本协议或根据业主与租客之间的任何其他协议，或业主与租客之间的任何其他协议，或业主与租客之间的任何其他协议，或业主与租客之间的任何其他协议，承租人有或可能对业主提出的任何索赔；(Iv)影响业主或业主的任何受让人或受让人的任何破产、无力偿债、重组、合并、调整、清算、解散、清盘或其他程序；或(V)任何其他原因，不论是否类似上述任何原因，但解除租客作为法律事项的任何该等义务除外。承租人特此明确放弃因下列情况而产生的所有权利：(A)修改、退回或终止本总租约，或退出或退还租赁物业或其任何部分，或(B)使承租人有权获得租金或承租人在本合同项下应支付的其他款项的任何减免、减免、暂停或延期，除非本总租约另有明确规定。尽管如此，, 本条款第五条并不阻止承租人就上述第(Ii)、(Iii)或(V)条所述的任何事项单独向业主提起诉讼，承租人不放弃本条款未明确放弃的其他权利和补救措施。业主与租客在本协议项下的责任为独立及独立的契诺及协议，而租金及租客在本协议项下须支付的所有其他款项，在任何情况下均须继续支付，除非根据本总租契的明文规定或因本总租契的终止而终止所有或部分租赁物业的租金及所有其他款项，但因违约事件而终止者除外。承租人同意，除非本总租约另有明确规定，上文第(Ii)项所述的以最高所有权进行的任何驱逐不影响承租人在本总租约下的义务，不得以任何方式解除或减少任何保险人在任何所有权政策或其他保险下的任何义务，并且在不需要收回该等权利政策或其他保险以补偿房东因任何此类驱逐所造成的任何损害的范围内，承租人有权就房东根据任何该等业权政策或其他保险收回的任何款项获得抵免，但不得超过租客根据本5.1条向房东支付的最高金额。房东应租客的要求，将房东在该等保单下的权利转让给租客；但该项转让并不会对业主根据任何该等保单所享有的权利造成不良影响，而如有进一步规定，则该租客须弥偿、捍卫、保护及免除业主因任何该等转让而须承担的任何法律责任、费用或开支，但在该等法律责任的范围内除外。, 因房东的重大疏忽或故意不当行为而产生的费用或费用。

第六条

6.1租赁财产的所有权。(A)业主和租客确认并同意他们已签立和交付本总租契，并与

理解(I)租赁财产是业主的财产，(Ii)承租人仅根据本主租约的条款和条件拥有和使用所租赁的财产，(Iii)本主租约为“真实租赁”，不是融资租赁、资本租赁、按揭、衡平法按揭、信托契据、信托协议、担保协议或其他融资或信托安排，且本主租约的经济现实是真实租赁的经济现实，(Iv)本主租约及任何相关文件所产生的商业关系是并将在任何时候保持业主与租客的关系，(V)本总租约乃由各方依据本总租约所载的相互契诺、条件及协议订立，及(Vi)本总租约所载任何协议均无意、亦不应被视为或解释为在业主与租客之间建立合伙关系、使双方成为联营企业、使租客成为业主的代理人、法定代表人、合伙人、附属公司或雇员，或以任何方式令业主对租客的债务、义务或损失负责。

(B)本协议各方约定并同意，在符合第6.1(C)款的规定下，不(I)提交任何所得税申报单或其他相关文件；(Ii)向任何政府机构或当局提交任何其他文件；(Iii)与任何人订立任何书面合同安排；或(Iv)发布租客的任何财务报表，在每种情况下，除本总租约是“真正租约”外，业主为租赁物业的业主，租客为租赁物业的租客，包括(X)将业主视为根据守则第167或168条有资格就该租赁物业申索折旧扣除的业主，(Y)租客根据守则第162条将其租金付款报告为租金开支，及(Z)业主根据守则第61条将租金付款报告为租金收入。

(C)如果承租人应合理地得出结论认为，出于适用的非税收目的，美国通用会计准则或美国证券交易委员会需要不同于6.1(B)节所述的待遇，则(X)承租人应立即提前通知房东，并附上一份书面声明，其中引用了控制此类待遇的适用声明，并包含简要描述和/或分析，合理详细地阐述了承租人得出结论的依据，并且(Y)尽管有6.1(B)节的规定，承租人仍可遵守该等要求。

(D)租金为租赁物业使用的公平市值租金，并由业主与租客在此基础上达成协议，而签立及交付及承租人根据本总租约履行其义务并不构成全部或任何部分租赁物业的转让。

(E)承租人放弃任何基于将本主租约定性为除真实租约和所有租赁物业的主租约以外的任何索赔或抗辩。承租人规定并同意(1)不质疑租赁物业的租赁作为真实租赁和/或与租赁所有(但不少于全部)租赁相关的单一、不可分割的文书的有效性、可执行性或定性，(2)不主张、采取或不采取任何与第3.4节或本6.1节所述的协议和谅解不符的行动。

6.2租户的财产。在整个租期内，承租人应在租赁物业上拥有(或租赁)和维护(或促使其子公司拥有(或租赁)和维护)承租人的财产，并应维护(或促使其子公司维护)承租人的所有财产，使其处于良好的状态、状况和维修状态，在所有情况下，应根据所有适用的许可证和认证要求以及符合所有适用的法律要求、保险要求和博彩法规，在必要和适当的情况下运营主要预定用途的设施。如果承租人的任何财产需要更换以符合前述规定，承租人应以承租人(或该附属公司)独自承担的费用和费用，将其更换为(或促使子公司更换)相同或更好质量的类似财产。在符合上述规定的情况下，承租人及其附属公司可在其正常业务过程中酌情出售、转让、转让或以其他方式处置承租人的财产(博彩牌照除外，并受第6.3条的约束)，房东无权拥有该承租人的财产。承租人应根据房东的要求，不时但不超过一次，向房东提供位于每个设施的重要承租人财产清单。任何此类承租人的财产由承租人(或其附属公司)租赁(而不是拥有), 承租人应尽商业上合理的努力，以确保承租人(或其附属公司)租赁承租人财产的租赁协议可转让给第三方，与承租人(或其附属公司)在租期结束时向替代承租人或经营者转让有关。承租人应在租期结束时将承租人的所有财产从租赁财产中移走，但承租人已将该承租人的财产的所有权转让给继任租户或房东的除外。承租人期满留在租赁财产上的财产，其所有权未转移给承租人的，视为承租人放弃，成为房东的财产。

6.3担保人；租客的财产。附表6.3所列的每个承租人的母公司和每个承租人的子公司都应是本协议的担保人，并应签署并向房东交付作为附件E的担保。此外，如果任何物质游戏许可证或其他许可证或其他物质资产为子公司所有，承租人应在该子公司获得此类游戏许可证、其他许可证或其他物质资产之日起两(2)个工作日内，(A)通知业主，及(B)促使该附属公司(如该附属公司尚未成为担保人)以令业主合理满意的形式及实质签立担保书，使其成为担保人。

第七条

7.1租赁物业的状况。承租人确认(I)紧接生效日期前，其根据先前租约管有所有租赁物业，(Ii)紧接在紧接新Joliet Land加入本总租契日期之前，其根据Joliet Development Lease(定义见发展协议)管有新Joliet Land，(Iii)收取及交付对租赁物业的管有，及(Iv)确认承租人在签立及交付本总租契前，已检查并以其他方式知悉租赁物业的状况，并认为该等物业状况良好(附表1A披露的除外)

和维修，据承租人所知，不含不符合法律要求的有害物质，且符合本合同规定的目的。然而，无论承租人进行任何检验或检查，亦不论是否因此而显露或发现任何专利或潜在的缺陷或状况，承租人均按其现时状况“按原样”租赁租赁物业，除非本总租约另有明文规定，否则承租人应独自负责维修及保养在生效日期已存在的租赁物业的任何状况。承租人放弃就租赁物业的状况向房东提出的任何索赔或诉讼，包括截至开工之日承租人没有发现或以其他方式知道的任何缺陷或不利条件。房东不对租赁物业或其任何部分作出任何明示或暗示的担保或陈述，无论是关于其是否适合使用、设计或条件以作任何特定用途或用途或其他方面，或关于其中材料或工艺的性质或质量，或任何有害物质的存在，并同意所有此类风险，无论是潜在的或专利的，将完全由承租人承担，包括任何环境补救和遵守所有环境法的所有责任和责任。

7.2租赁财产的使用。(A)承租人应将租赁物业及其改建设施用于或安排使用每个设施的主要预定用途。未经房东事先书面同意，承租人不得将租赁的房产或其任何部分或其任何资本改善用于任何其他用途，而房东可自行决定不予同意。房东承认，根据适用的博彩法规，每个设施用于其主要预期用途的运营通常需要博彩许可证，没有此类许可证，房东和普洛斯都不能运营、控制或参与设施内的博彩和/或赛马业务。

(B)承租人不得承担或容受租赁物业上的任何废物(包括其任何资本改善)，或对其造成或准许任何滋扰，或采取或忍受任何行动或条件，以削弱租赁物业在年期届满或提早终止后用作博彩设施的能力。

(C)承租人不得容受或准许租赁财产或其任何部分以下列方式使用：(I)可能合理地倾向于损害业主对其或其任何部分的所有权，或(Ii)可能导致对不利使用或管有的索赔，或对租赁财产或其任何部分的默示奉献。

(D)除非发生伤亡或判罚情况，否则承租人应继续使用每个主要预定用途的设施。承租人应酌情决定停止在一个或多个设施的运营，如果合理地预期这种停止不会对承租人、设施或整个租赁财产产生重大不利影响，只要没有发生违约事件，并且在紧接停止运营的日期之前或之后仍在继续，或由于停止运营而继续运营。

7.3开发设施-Aurora和Joliet房东和宾夕法尼亚租户已经签订了特定的开发协议，根据该协议，租户应根据并按照开发协议中规定的条款建造新的

博彩设施(I)位于新奥罗拉土地(“Aurora计划”)及(Ii)位于新Joliet土地(“Joliet计划”)。在遵守和遵守《开发协议》的前提下，房东和租户双方同意如下：

(A)极光项目。在业主收购New Aurora Land的任何部分(可在一次或多次交易中收购)的同时，业主及租客同意，租赁物业应包括该等New Aurora Land及该等New Aurora Land上现有或兴建为该New Aurora项目一部分的所有新Aurora改善工程(定义见发展协议)。于任何新奥罗拉土地纳入租赁物业后，承租人应根据发展协议勤奋建造及完成新奥罗拉改善工程。任何未能按照开发协议构成开发商违约的方式，应被视为本主租约下的违约行为，被视为ML开发商违约；然而，如果开发商违约是项目开发商违约或特定开发商违约，则房东在本主租约项下的补救措施应仅限于本主租约第22.8节规定的补救措施。除前述事项外，业主与租客同意对本总租约作出合理所需的额外修订，以完成重建协议及发展协议项下拟进行的交易，包括但不限于对本总租约作出额外修订，将附表1A所指明的现有极光设施及好莱坞极光地契从租赁物业的描述中删除，或在业主根据重建协议的条款进行转让时，或在业主选择以书面通知租客的情况下(但，业主无权要求在Aurora项目的额外租金开始日期之前拆除现有的Aurora设施)；前提是, 然而，在任何情况下，本合同项下应支付的租金都不会因此而减少。此外，在Aurora项目的额外租金开始日期发生后，承租人应按照重建协议中规定的条款和条件，自行承担费用和费用拆除当时位于现有Aurora设施上的建筑物和改善设施；但如果承租人在开始任何该等拆迁工程前不少于七(7)天提前向业主发出书面通知，则不得开始任何该等拆迁工作。

(B)Joliet项目。于Joliet改善转让日期，根据发展协议中各自更明确载述的条款及条件，(I)业主及租客应终止Joliet发展租约，(Ii)对本总租契作出修订，将现有Joliet设施从租赁物业的描述中删除，并在租赁物业的描述中加入新Joliet改善(定义见发展协议)及新Joliet置地，该修订将针对Joliet发展租契下任何尚未清缴的额外Joliet租金、额外租金或其他应付及欠下的Joliet发展租契，使Joliet开发租约及本总租约下的该等款额不会多次计算，(Iii)担保人及业主须修订及重述现有担保书，以反映新Joliet置地及新Joliet改良项目加入本总租契，及(Iv)新Joliet改善项目及新Joliet Land项目将被视为由业主拥有。业主与租客在此同意对本总租约作出合理所需的额外修订，以完成发展协议项下拟进行的交易；但在任何情况下，本协议项下应付的租金均不会因此而减少。

7.4竞争业务。

(A)承租人对绿地的义务。承租人同意，在期限内，承租人或其任何关联公司不得在设施的限制区域内建造或以其他方式参与开发新的博彩设施(包括已关闭超过十二(12)个月的设施)(“绿地项目”)，除非承租人首先向房东提供机会，按照双方协商的条款将绿地项目作为租赁物业的一部分纳入本总租约(房东为任何此类绿地项目(如果适用)的开发提供资金的条款应包括本合同第10.3节关于资本改善的条款)。在房东收到租客的通知后三十(30)天内，房东应通知租客它是否打算参与该绿地项目，如果房东表示有意参与，双方应真诚地协商实现这一目的的条款和条件，包括本总租约的任何修订和业主可能要求的任何开发、资金或购买协议的条款。如果业主通知承租人它不打算继续该绿地项目(或者如果业主拒绝在该三十(30)天期限内通知承租人其肯定的回应)，或者如果双方尽管诚意努力，但未能就根据本总租约共同寻求此类机会的条款达成协议，并且无论如何，该新的绿地项目将成为本合同项下租赁物业的一部分, 在房东通知承租人房东有意参与该绿地项目后的四十五(45)天内，承租人不再对房东负有任何义务，并可按承租人或其适用附属公司选择的条款从事该绿地项目。即使本第7.4(A)条有任何相反规定，承租人及其联营公司不应受本第7.4(A)条的限制，不得(I)扩展本总租约项下的任何设施(受制于承租人遵守发展协议及第10.3节及本章程第X条的其他条文)及(Ii)受制于承租人(或其联属公司)在适用范围内遵守姊妹主租约的条款，收购或营运任何相关时间已存在的任何竞争设施。

(B)业主对绿地的义务。业主同意，在租期内，业主或其任何附属公司在未经承租人事先书面同意(承租人可自行决定不予同意)的情况下，不得在限制区内建造或以其他方式参与开发绿地项目，除非房东首先向承租人提供机会，将绿地项目作为本总租约下租赁物业的一部分，条款由双方根据上文第7.4(A)节进行协商。尽管第7.4(B)节有任何相反规定，(I)房东及其附属公司不得根据本第7.4(B)节的规定被限制收购、融资或为在相关时间之前的12个月期间的任何时间运营的任何设施提供再融资，以及(Ii)在符合本第7.4(D)节的规定的情况下，房东及其附属公司不得根据本第7.4(B)节的规定扩展当时存在的任何竞争设施。

(C)承租人对设施扩建的权利。承租人应获准根据本合同第十条的条款建造资本改善工程。

(D)业主对设施扩建的权利。房东应被允许为限制区域内任何已存在的竞争设施的扩建提供资金。

(E)已预留。

(F)业主获得现有设施或为其提供资金的权利。根据第7.4条，房东不应受到限制，不得获取或提供任何形式的融资或再融资给限制区域内任何在任何时间已经存在的竞争对手。

(G)在限制区以外不得有任何限制。房东和租客不得在任何时间参与限制区域以外的机会，包括但不限于开发、建造、购买或运营博彩设施。

第八条

8.1陈述和保证。各订约方表示并向另一方保证：(I)本总租约及与此相关而签立或将签立的所有其他文件已获正式授权，并对其具有约束力；(Ii)本总租约已妥为组织、有效存在，并根据其形成所在国家的法律处于良好地位，且经正式授权及有资格在租赁物业的任何部分所在的国家履行本总租约；及(Iii)本总租约或与此相关而签立或将签立的任何其他文件均不违反该方的任何其他协议的条款。

8.2遵守法律和保险要求等。根据关于允许的竞赛的第12条的规定，承租人应自费迅速(A)在所有重要方面遵守关于租赁财产(包括其所有资本改善)和承租人财产的使用、运营、维护、维修和恢复的所有法律要求和保险要求，无论是否符合这些要求可能需要对任何租赁财产进行结构性改进或干扰租赁财产的使用和享用，以及(B)获取、维护和遵守所有重大方面的博彩法规和博彩许可证，将租赁物业(包括所有基本建设改造)和承租人物业用于适用的主要预定用途以及租赁物业(包括当时正在进行的基本建设改造)和承租人物业的任何其他用途，以及租赁物业和承租人物业的适当安装、运营和维护所需的其他授权。在紧急情况下，或如果租户违反第8.2节规定的义务，并且在任何适用的治愈期限内仍未治愈，房东可以(但没有义务)进入租赁物业并采取其认为合适的合理行动，并招致合理的费用和支出，以保护其在租赁物业中的利益，租户应补偿房东因该等行为而产生的所有合理费用和支出。承租人约定并同意出租的财产和承租人的财产不得用于任何非法目的。如果监管机构、委员会、董事会或其他政府机构通知承租人其处于

将博彩许可证材料丢失到设施的持续运营，并且假设没有发生违约事件且仍在继续，则应给予承租人合理的时间来解决监管问题，在此之后(但在实际吊销该博彩许可证之前的任何情况下)，承租人应被要求将博彩许可证和与该设施相关的财产出售给该设施的继任者，由房东选择一个和承租人选择三个(共四个)潜在的运营商和房东，表明其同意将该设施出租给该等潜在运营商的合理的市场条款，在业主合理的酌情决定权下，可包含条款上的合理差异，以考虑潜在运营商之间的信用质量差异(例如，业主可能要求不同的信用证条款和金额，但不能设定不同的租金条款)。承租人将有权拍卖承租人与该设施有关的财产，房东此后将有权将该设施出租给潜在的继任者，即中标者。如果业主向继承人进行新的租赁，则与该设施有关的租赁财产应从本合同项下的租赁财产中分离出来，此后租金应根据本合同第14.6节规定的公式进行减免。房东应遵守作为设施所有者的任何博彩规则或其他法规要求，同时考虑到其主要预期用途(除非承租人满足或被要求满足本协议下的任何此类要求)。在监管机构、委员会, 董事会或其他政府机构通知业主其有可能无法遵守任何此类博彩法规或其他法规要求，这些法规对设施的主要预期用途的持续运营具有重要意义，业主应被给予合理的时间来解决法规问题，在此之后(但在由于房东未能遵守此类法规要求而实际停止将设施用于其主要预期用途之前)，房东应被要求将与该设施有关的租赁财产出售给出价最高的投标人(租户有权成为投标人之一)，后者同意以与本合同条款基本相同的条款将该设施租赁给承租人(包括按照本合同第14.6条规定的方式计算的租金，在出售生效时间后，应将等额的租金计入本合同项下的租金)；但如果承租人是投标人，则不需要同意租赁该设施，但如果是中标人，则有权从根据第14.6节规定的方式计算的租金中获得抵免。在房东进行这种拍卖期间，该监管机构通知房东和租客，租户不得向房东支付租金的任何部分，租户有权将该金额存入托管账户，在解决此类监管问题时或在解决此类监管问题时，或在其他令双方合理满意的条件下，释放给房东或合法享有权利的一方。尽管前述有任何相反的规定, 在未根据适用的博彩法规收到所有必要的批准和/或博彩许可证的情况下，不得影响或允许转让用于进行博彩的租户财产(包括据称或企图转让博彩许可证)或将博彩设施用于其主要预期用途的运营。

8.3分区和用途。未经业主事先书面同意，不得无理拒绝，除非寻求同意的行动可能对设施的主要预期用途产生不利影响(在这种情况下，业主可行使其唯一和绝对的酌情决定权拒绝同意)，承租人不得(I)发起或支持以下任何限制变更

租赁物业的许可用途(或在适用的范围内，限制租赁物业的分区重新分类)；(Ii)寻求在适用于租赁物业的现行土地用途限制、法律、规则或规例(或在适用的范围内，分区条例)下作出任何更改，或准许使用租赁物业；。(Iii)对租赁物业施加、准许或容受施加任何限制性契诺、地役权或产权负担(准许批租按揭除外)，而施加的方式对租赁物业的价值或效用有任何重大不利影响；。(Iv)签立或提交影响租赁物业的任何分拆图，或提起或允许提起法律程序以更改构成租赁物业的任何税务地段；或(V)允许或容受公众或任何人士使用租赁物业，其方式可能令公众或任何人士就不利使用或占有权或任何默示专用或地役权提出申索(惟本条第(V)款的禁制并无意图亦不得以任何方式限制承租人履行其根据适用法律规定(包括但不限于博彩规则)可能须履行的任何义务，使公众可使用租赁物业)。

8.4遵守土地租约。

(A)本总租契在影响土地租赁物业的范围内，并仅就该土地租赁物业而言，是并应受土地租契的所有条款及条件所规限及从属。承租人特此确认承租人已审阅并同意土地租约的所有条款和条件。承租人特此同意，承租人不得做或不做任何可能导致违反地契的事情。在不限制前述规定的情况下，(I)在要求业主根据土地租约取得出租人(“土地出租人”)的书面同意，以根据土地租约更改或转租全部或任何部分土地租赁物业的范围内，承租人同样须就更改或转租全部或部分土地租赁物业取得土地出租人的书面同意，及(Ii)承租人须按金额及政策规定承保及维持一般责任、汽车责任、财产及意外伤害、工伤赔偿及雇主责任保险，承保范围及地契所规定的业主作为租客所需的证明。

(B)在本总租期届满前，如因任何原因取消或终止土地租契，不论是自愿或非自愿(因法律的施行或其他原因)，包括根据其给予的续期及续期，则承租人应在租期的剩余时间内，就业主对土地租赁物业对土地出租人的责任，向土地出租人作出全面及完整的委托书(即使由于土地租赁的取消或终止，本总租约就土地租赁物业而言已届满)。承租人的授权应由书面协议证明，该协议应规定承租人与土地出租人有直接的合同关系(即先前根据本总租约就土地租赁或土地租赁物业向业主承担的所有义务应是在本总租约剩余期限内对土地出租人的义务，尽管由于土地租赁的取消或终止，本总租约就土地租赁物业而言已到期)，但在其他方面应是土地出租人合理满意的形式和实质。承租人应在以下时间内签署并交付该书面委托书

土地出租人提出请求后三十(30)天。除非承租人根据第8.4(B)条签署委托协议，否则本总租约中包含的任何内容不得在土地出租人和承租人之间产生或解释为产生任何合同或财产的相互关系。

(C)本总租契不修订或不得解释为修订土地租契的任何条文。

第九条

9.1维护和维修。(A)租客须自费并在未经业主事先同意的情况下，将租出的财产及租客的财产及其每一部分，以及所有附属于租客的私家路、行人路及路缘，保持在良好状况，并由租客控制，而不论该等修葺是否因租客的使用、任何先前的用途、租出的财产及租客的财产的元素或楼龄而需要修葺，并须合理迅速地对各类及性质进行一切合理所需及适当的修葺，包括为确保继续符合所有法律规定所需的修葺，不论是内部或外部、结构或非结构、普通或非常、可预见或不可预见，或因生效日期前存在的情况而产生的。所有维修应至少在质量上等同于原始工作。承租人不会采取或不采取任何行动，而采取或不采取任何行动将合理地预期会对租赁物业或其任何部分的价值或用途或其主要预定用途的任何资本改善造成重大损害。

(B)业主在任何情况下均不得要求业主(I)建造或重建租赁物业的任何改善设施；(Ii)对租赁物业进行任何性质的维修、更换、改建、修复或更新，不论是普通或特殊、结构或非结构、可预见或不可预见，或为此作出任何开支；或(Iii)以任何方式维修租赁物业。承租人特此放弃，在法律允许的范围内，根据签立本总租约时或此后颁布的任何有效法律，由房东承担费用进行维修的权利。

(C)本总租契所载任何事项，业主的任何作为或不作为，均不得解释为(I)构成业主向任何承建商、分包商、劳工、物料工或卖主明示或默示同意或要求任何承建商、分包商、劳工、物料工或卖主执行或提供任何劳工或服务，或提供任何材料或其他财产，以建造、更改、加建、修葺或拆卸出租物业或其任何部分或其任何资本改善工程；或(Ii)给予承租人任何权利、权力或许可，以订立合约或准许提供任何劳务或服务，或提供任何材料或其他财产，以容许就此向业主提出任何索赔，或订立任何协议，以产生或以任何方式作为租赁物业业主产业的任何权利、所有权、权益、留置权、申索或其他产权负担的基础，或在任何资本改善工程中对业主产业产生任何权利、所有权、权益、留置权、申索或其他产权负担。

(D)租户应于租期届满或较早终止时，将租赁物业(包括所有基本设施改善，但须受第X条的规定规限)在任何情况下就该等设施向业主交出及交还业主，而该等租赁物业最初是从业主处收到的，且该设施最初已引入资本改善设施，但按本总租约条文准许或规定而进行的维修、重建、恢复、更改或增建，以及除一般损耗外，均属例外。

(E)在不限制承租人根据本总租契维护租赁财产和承租人财产的义务的情况下，在每个历年结束后三十(30)天内，承租人应在业主合理行使其酌情决定权的情况下，向业主提供令业主信纳的证据，证明承租人在该历年内就租赁财产和承租人财产花费了至少相当于该历年设施实际净收入的总额的百分之一(1%)，用于安装或修复和修理或以其他方式改善项目，修复和维修及其他改进应根据公认会计原则资本化，预期寿命不少于三(3)年。如果承租人未能至少支付上述数量的支出，并且在收到房东的书面要求后六十(60)天内未能(I)修复该缺陷或(Ii)在其合理的酌情决定权下获得房东的书面批准以满足修复该缺陷的维修和维护计划，则该事件应被视为本合同项下的违约事件。

9.2侵占、限制、矿物租赁等。如果任何租赁的改进在任何时间侵占任何财产、街道或通行权，或违反影响租赁财产或其任何部分或其任何资本改善的任何限制性契诺或其他协议，或损害他人在租赁财产所受的任何地役权或通行权下的权利，或损害租赁财产的使用或其任何资本改善，由于任何石油、天然气、水或其他矿物的地面进入权或任何其他租赁或保留条款的行使而受到限制或干扰，则应房东或受任何此类侵占、违规或损害影响的任何人的请求，租户和房东中的每一方应保护、赔偿、保存无害并保护另一方免受本合同另一方50%(50%)的所有损失、负债、义务、索赔、损害、处罚，但房东有权就任何此类侵占、违规或损害的存在提出异议。诉讼原因、费用和费用(包括合理的律师费、咨询费和专家费)(统称为“索赔”)，基于或因任何此类侵犯、违规或损害而产生；然而，房东没有义务保护、赔偿、保护或保护租户，使其免受因租户或其雇员、代理人和承包商的行为或不作为在生效日期之前或之后发生的任何侵占、违规或减损的索赔(任何此类侵占、违规或减损属于“租户侵占”)。如果对任何此类侵犯、违规或损害作出不利的最终裁定, (A)租客和房东中的任何一方都有权获得有效的豁免或解决因每次此类侵占、违规或损害而产生的所有索赔，无论其是否影响房东或租客或(B)租客，共同承担下列费用和费用：

租客及业主双方各占一半(租客侵占除外，租客须自行承担费用及开支)应对租赁的改善设施作出更改，并在租客真诚地行使其判断后认为合理可行的情况下采取其他行动，以消除该侵占或终止该等侵犯或损害，如有需要，包括更改任何租赁的改善设施，并在任何情况下，采取一切必要的行动，以便能够继续以租赁改善的方式和范围继续运营主要预期用途的租赁改进，并且只要租赁的改进是在该等侵占、违规或损害主张之前进行的。承租人(和业主)在本第9.2条下的义务应是对任何保险公司在任何业权保单或其他保险项下的义务的补充，且不得以任何方式解除或减少任何保险人的任何义务，并且在因任何此类侵占、违规或损害(承租人侵占除外)而无需赔偿房东和租客所造成的任何损害的范围内，承租人有权获得房东根据任何该等业权保单或其他保险追回的任何金额的50%(50%)，但不得超过承租人根据本第9.2条支付的最高金额，房东应应租户的要求，应将房东在此类保单下的权利转让给租户；只要这种转让不会对房东在任何此类政策下的权利产生不利影响。房东同意尽合理努力根据业主为被保险方的任何业权保险单或其他保险，为基于或因本第9.2节所述的任何此类侵犯、违规或损害(租户侵犯除外)而产生的所有索赔寻求赔偿；然而，, 房东在任何情况下均无义务提起任何与此相关的诉讼、仲裁或其他法律程序，除非房东合理地认为租客拥有资助此类诉讼所需的财政资源，并且租客和房东已就租客提供此类资金的条款和条件达成一致，包括但不限于相互批准诉讼预算。

第十条

10.1建造资本改善租赁财产。承租人有权就任何设施进行资本改善，包括但不限于第8.2或9.1(A)条所规定的任何资本改善，前提是资本改善(I)的质素与其正在改善、更改或修改的现有租赁改善相同或更佳，(Ii)不包括增加新结构或扩大现有结构，及(Iii)不会对任何现有租赁改善的结构造成不利影响。承租人应向业主提供所有基本建设改善工程的平面图和规格的副本，这些平面图和规格应以高级专业方式编制，并应充分证明，对于不需要业主书面同意的项目，应遵守前一句第(I)-(Iii)条，并应采用业主可能合理要求的任何其他项目的格式。所有其他的资本改善应接受业主的审查和批准，批准不得无理扣留。对于不需要业主批准的任何资本改善，承租人在开始建设该资本改善之前，应向房东提供该资本改善的书面描述，并持续向房东提供业主合理要求的相关文件和信息(包括任何该等资本改善的计划和规格)。如果租户想要对房东的

如需批准，承租人应向房东提交关于建议书的合理详细说明、预计建设成本以及房东可能合理要求的与建议书有关的计划和规格、许可证、执照、合同和其他信息。该等说明应注明该等资本改善的用途及其对当期及预测毛收入及应占营业收入的影响(如有)。业主有理由以下列任何或全部条款和条件为条件批准任何资本改善工程：

(A)建造工程须按照业主批准的详细图则及规格进行，而该等图则及规格不得无理拒绝批准；

(B)该建造须在租客挑选并经业主批准的持牌建筑师或工程师的监督下进行，而该项批准不得被无理拒绝；

(C)业主的收据，由总承建商发出，如业主合理地要求，则向主要分包商发出履约及付款保证金，以支付建造工程的全部价值，而该保证书须指明业主为额外的权利人，并在形式及实质上均须由一名合理令业主满意的人发出；

(D)就承租人资本改善而言，除非承租人向业主证明并合理地令业主信纳在不对其现金流状况或财政能力造成不利影响的情况下完成建造工程的财政能力，否则不得进行该项建造工程；及

(E)任何资本改善都不会导致租赁财产成为美国联邦所得税的“有限用途”财产。

10.2所有基础设施改进的施工要求。无论是否需要业主的审查和批准，对于所有的资本改善：

(A)在承租人取得并支付在开工前所需取得的所有市政及其他政府许可及授权，包括根据任何博彩规则所需的许可及授权前，不得开始施工，而业主须在有需要时加入申请该等许可或授权；但(I)任何此类合并不得对业主造成任何费用或开支；及(Ii)任何上述申请所需提交的任何图则，如上所述须经业主批准，则须经业主批准；

(B)该等基本设施改善工程的类型，如合理地预期需要建筑师或工程师就类似规模、范围及复杂程度的工程项目的惯常施工程序提供服务，则承租人的持牌建筑师或工程师须向业主证明，该建筑师或工程师相信该建筑工程不得损害适用设施的任何组件的结构强度，或使任何该等组件的电力、供水、管道、暖通空调或其他建筑系统负担过重，以致违反适用的建筑守则或审慎的行业惯例；

(C)如该基本建设工程属合理地预期需要建筑师或工程师提供与惯例有关的服务的类型

对于类似规模、范围和复杂性的项目，承租人的注册建筑师或工程师应向房东证明，该建筑师或工程师认为详细的平面图和规格在所有实质性方面都符合并符合所有适用的建筑、分区和分区法规、法律、法令和法规，这些法规是由对适用设施的租赁财产拥有管辖权的所有政府部门实施的；

(D)在建造期间及完成后，位于适用设施内或该设施所在土地上的停车场及其他设施，仍须足以供该设施营运作其主要预定用途，而在任何情况下，该设施的泊车位不得少于法律所规定的停车位(包括与此有关的任何差异)；但如业主事先同意，且业主无须承担额外费用，(I)如额外泊位并非基本建设改善工程的一部分，则承租人可在该土地上兴建额外的停车场；或(Ii)承租人可购买场外停车位以服务于该设施，只要该停车位合理地靠近该设施，并专供该设施使用，或以其他方式供该设施使用；

(E)与这种建造有关的所有工作应迅速完成，并使用材料，所产生的工作至少与适用设施的其余部分一样好，并符合所有法律要求，包括但不限于任何适用的少数族裔或妇女拥有的业务要求；以及

(F)施工完成后，承租人应立即向业主交付经承租人挑选监督该工程的注册建筑师或工程师认证为准确的增建工程“竣工”图纸，除非此类基本建设改善并未导致先前交付的“竣工”图纸发生任何变化，以及任何新的或修订的入住证的副本。

10.3业主对基金的第一要约权利。如果构成长期资产的任何资本改善的成本预计超过2,000,000美元(2,000,000美元)(受CPI上涨的影响)，承租人应要求房东为包括长期资产在内的任何资本改善(连同合理相关的费用和支出，如所有权费用、许可证成本、法律费用和其他类似的交易相关成本)提供资金或资金，并且承租人应向房东提供房东可能合理要求的有关该等资本改善的任何信息(包括关于承租人将为该等资本改善寻求融资的条款的任何细节)。房东可以，但没有义务，提供必要的资金，以满足要求。房东应在收到根据第10.3条为拟议的资本改善提供资金的请求后三十(30)天内通知承租人，是否将为该建议的资本改善提供全部或部分资金，如果是，则通知承租人这样做的条款和条件。如果房东同意为拟议的资本改善提供资金，承租人应有十(10)个工作日的时间来接受或拒绝房东的融资建议。如果房东拒绝为拟议的资本改善提供资金(或拒绝在其资助该资本改善的建议条款的三十(30)天期限内向承租人提供书面通知)，承租人应被允许在六个月内获得外部融资或利用当时现有的可用资金进行该资本改善, 六个月后(如果承租人没有获得外部融资或决定利用现有的可用融资)，承租人应再次被要求首先向房东寻求资金。如果房东同意为拟议的资本改善项目提供全部或部分资金，而租户拒绝

根据其条款，承租人应被允许在六个月内使用当时现有的可用融资或寻求外部融资用于资本改善，每种情况下的条款对承租人的经济利益高于房东的融资建议，如果承租人选择利用经济上更有利的融资，应向房东提供此类融资条款的证据；但在确定融资是否在经济上更有利时，(I)除其他事项外，可考虑(X)定价、摊销和此类融资的期限；(Y)足以支付该等资本改善及其他开支(不包括上述相关费用及开支)的任何融资的成本、可获得性及条款；及(Ii)承租人使用现金支付该等资本改善成本及(Ii)承租人使用及营运该等资本改善成本时，与该等资本改善的建造及收购相关且与使用及营运该等资本改善有关的成本(如有)；现金的这种使用应被视为具有与当时拥有最高利率的租户的未偿债务相等的融资条款，该利率随后被允许偿还，并计入任何相关催缴或预付款溢价(以租户当时未偿还的债务为限)；并提供进一步的, 在任何情况下，承租人没有义务从房东那里获得融资，如果房东的融资会违反或导致承租人父母或租户的任何重大债务违约或违约。如果承租人根据第10.3款获得当时现有的可用融资或外部融资，(I)除非本主租约另有明确规定，(A)在期限内，该等资本改善应被视为租赁财产和设施的一部分，仅用于计算本协议项下的净收入，并应为所有其他目的的租户的财产；(B)在期限届满或终止后，应由房东选择以公平市价购买，或者，如果不是由房东购买，承租人应有权移除该等承租人资本改善工程，只要租赁物业以令业主合理满意的方式恢复，或根据第XXXVI条就该等承租人资本改善工程收取公允价值。如果房东同意为拟议的资本改善项目提供资金，而承租人接受其条款，则此类资本改善应被视为租赁财产和各种用途设施的一部分，承租人应在任何资金垫付之前向房东提供以下内容：

(A)业主合理要求的任何信息、证书、许可证、许可证或文件，这些信息、证书、许可证、许可证或文件是确认承租人在其完成后将能够根据主要预期用途使用资本改善项目所必需和可以获得的，包括所有必需的联邦、州或地方政府许可证和批准；

(B)高级船员证书，如有要求，还应提供承租人建筑师的证书，提供适当的后备资料，合理详细地列出与该等基本设施改善工程有关的预计或实际费用；

(C)以业主和租客合理商定的形式对本总租约(以及根据本第10.3节商定的任何开发或融资协议)的修正案，其中可能包括，除其他事项外，根据上文所述的商定融资建议条款和其他必要或适当的规定，按双方商定的金额增加租金；

(D)一份契据，将为建造基本改善工程而征用的任何土地的业权转易给业主，而除业主批准者外，不受任何留置权或产权负担的影响，并附有令业主满意的物业估价；

(E)就每一笔垫款，在承保出租物业的业权保险单或有关承诺书的形式和实质上令业主合理满意的任何未清偿保单上的批注，(I)更新该保单，但不会对该土地的价值造成实质影响、不干扰租赁物业的用途或业主所批准的除外，而该项批准不得被无理拒绝；及(Ii)将承保范围增加一笔相等於资本改善工程费用的款额，但下述(F)段所述业主的业权保险单所涵盖的范围除外；

(F)在适当的情况下，业主的业权保险保单，该保单可确保任何土地的简单业权及转易予业主的改善工程的公平市场价值，且不受所有留置权及产权负担的影响，但不会对该等土地的价值有实质影响，亦不会干扰出租物业的使用，或经业主批准，则不得无理拒绝批准；但如(F)段的规定未获满足(或获业主豁免)，租客有权寻求第三方融资或使用可动用的融资，以代替向业主寻求垫款；

(G)如业主提出要求，则须由评估学会成员对租赁物业作出评估，表明在资本改善工程完成后，租赁物业的公平市值将超过紧接在此之前的租赁物业的公平市场价值，数额不少于资本改善成本的95%(95%)，但如第(G)段的规定未获满足(或业主豁免)，租客有权寻求第三方融资或使用可用融资，以代替向业主寻求垫款；及

(H)业主合理要求的其他账单报表、发票、证书、批注、意见、现场评估、勘测、决议、批准书、留置权解除和豁免以及其他文书和信息。

10.4租户项目-哥伦布设施。承租人打算根据开发协议(“哥伦布项目”)的具体规定，在租赁物业上就哥伦布设施增建一座酒店。根据开发协议在哥伦布设施上建造的任何建筑物、构筑物、固定装置或其他改善设施(统称为“新哥伦布改善工程”)应是并将继续是承租人的财产，除非和直到承租人(为免生疑问，承租人有权交付唯一选项，但不应要求交付或以其他方式要求房东提供任何资金)已就哥伦布项目(如开发协议中所定义)交付了抽款通知，在此情况下(I)新哥伦布改进工程的所有权应符合开发协议的条款，而不需要任何进一步的文件，归属业主及转让予业主及新哥伦布改善工程将不再被视为租户改善工程，并应于适用的初始融资日期起加入根据本总租约出售的租赁物业，且(Ii)承租人须就开发协议中预期的哥伦布项目支付开发期租金(定义见开发协议)。对于

为免生疑问，承租人支付与哥伦布项目相关的开发期租金的义务将在哥伦布项目开始支付额外租金的时间终止，以便不存在重复支付。尽管本合同有任何相反规定，但如果承租人没有就哥伦布项目向业主发出抽签通知，而承租人选择交付哥伦布最终资金通知，则新哥伦布改善项目将自动归属并转让给业主，新哥伦布项目将不再被视为租户改进项目，并应与业主根据开发协议向承租人交付哥伦布最终资金(定义见开发协议)的同时生效，并应被添加到根据本主租约转让的租赁物业中。在哥伦布开业之日起，如开发协议第5.3(B)节所要求的范围内，根据本总租约应支付的租金应增加相当于哥伦布额外租金的金额。业主及租客同意对本总租约作出修订，以确认根据发展协议计算的哥伦布额外租金的金额(如有)，并根据发展协议增加至本租约下的租金。

10.5租户项目-M度假村。承租人拟根据发展协议(“M度假村项目”)的具体规定，在M度假村的租赁物业上增建一间酒店。根据发展协议在M度假村建造的任何建筑物、构筑物、固定装置或其他改善工程(统称为“新M度假村改善工程”)应为并将继续为承租人的财产，除非及直至承租人(为免生疑问，承租人有权交付，但不须交付或以其他方式向业主要求任何资金)已就M度假村项目(如发展协议所界定)递交抽款通知(定义见开发协议)，在此情况下(I)新M度假村改善工程的所有权应符合发展协议的条款，业主及新M度假村的改善工程将不再被视为租户改善项目，并将于适用的初始融资日期起加入根据本总租约出售的租赁物业，而不需要任何其他文件、归属及转让，及(Ii)承租人须就发展协议中预期的M度假村项目支付开发期租金(定义见开发协议)。为免生疑问，承租人支付与M度假村项目有关的发展期租金的责任将于承租人自M度假村项目开始支付额外租金的义务开始时终止，以便不会有重复支付。尽管本文中包含了任何相反的内容, 如承租人没有就M度假村项目向业主发出抽款通知，而承租人选择交付M度假村最终拨款通知，则新M度假村改善工程将自动归属业主并转让予业主，而新M度假村改善工程将不再被视为承租人改善工程，并应与业主根据发展协议向承租人交付M度假村最终资金(定义见发展协议)同时生效，并加入根据本总租约出售的租赁物业。在M度假村开业之日，如发展协议第5.4(B)条所规定的范围及程度，本总租约项下的应付租金将增加相等于M度假村额外租金的金额。

业主与租客同意对本总租约作出修订，以确认M度假村额外租金的金额(如有)，该额外租金是根据发展协议计算，并按照发展协议加入本协议项下的租金。

第十一条

11.1留置权。受第XII条有关许可竞赛的条款的限制，承租人不得直接或间接产生或允许保留，并将立即自费解除对租赁物业(包括房东费用、简单权益)或任何资本改善或博彩许可证(包括通过质押拥有博彩许可证权益的直接或间接实体的股份)或与租金有关的任何附属、征费、索赔或产权负担的任何留置权、产权负担、所有权保留协议或债权主张，但不包括(I)本总租约；(Ii)截至生效日期就该设施而存在并于附表1A披露的事项；。(Iii)业主以书面同意的限制、留置权及其他产权负担(该等同意不得无理扣留)；。(Iv)承租人根据本条例无须支付的附加费的留置权；。(V)第二十二条所准许的分租；。(Vi)尚未拖欠或根据第十二条提出异议的征收留置权，但条件是承租人已按公认会计原则的要求提供了适当的准备金，并未就此类征收提起任何止赎或类似的补救措施，也未发出关于该征收或其开始的通知，除非该通知发出后十(10)个工作日或(Y)在该机构或其开始前五(5)个工作日之前暂停该机构或开始；(Vii)技工、劳工、材料工人、供应商或供应商对有争议或尚未到期的款项的留置权, 但(1)根据任何有关合约，在引起该留置权的诉讼完成后，该等款项的支付不得延迟超过六十(60)天，除非按照第XII条提出争议，并已就该等留置权拨备法律或公认会计准则所规定的准备金或其他适当拨备，且并未就该等留置权提起止赎或类似的补救，亦未发出有关该等留置权的设立或开始的通知，但如该机构或开始的实施或开始不迟于该通知后十(10)个营业日内较早者，则属例外。在该机构成立或开始前五(5)个工作日发行；(二)第十二条允许的留置权正在被争夺的；(八)房东设定的留置权；(9)与承租人在租赁物业的业务中使用或有用的承租人财产的设备租赁或设备融资有关的留置权，但此类设备租赁或设备融资项下到期的任何款项的支付应(1)按照其条款在到期时支付，或(2)在第十二条允许的过程中进行竞争，但留置权持有人将任何此类承租人的财产从租赁财产中移走应按照第11.1节规定的要求进行；(X)为保证承租人及其关联公司在债务协议下的义务而授予的留置权；但在任何情况下，前述规定均不得被视为或解释为允许承租人(A)其租赁物业的租赁权益(或转租人将其再承租权益保留)或其在博彩许可证中的直接或间接权益(或其任何附属公司的权益)(在每种情况下除外, 未经业主事先书面同意，可由业主全权酌情决定是否给予同意；此外，租客须向业主提供任何及所有准许租赁按揭及相关主要债务协议的完整签立副本，或(B)租赁物业的简单权益；及(Xi)地役权、通行权、限制(包括分区)

任何租赁物业的契约、侵占、突出及其他类似的押记或产权负担，以及任何租赁物业的次要业权缺失(不论是现在或以后存在的)，并不个别或合共对租赁物业的整体业务经营造成重大干扰。为免生疑问，双方承认并同意承租人未给予房东任何留置权作为其在本协议项下义务的担保(除非在本第11.1条最后一段所述的范围内)，且本条款所含任何内容不得被视为或解释为禁止发放承租人股权的留置权(双方同意，留置权持有人对承租人的此类权益的任何止赎应受第二十二条规定的控制权变更限制)或禁止承租人质押其账户和其他承租人的财产和其他承租人财产，包括承租人在设施安装的固定装置和设备，作为设备贷款人(或允许承租人)融资的抵押品；但在任何情况下，承租人不得质押任何未根据任何博彩许可证或其他方式获得允许租赁抵押的任何人，只要该承租人的财产不能从租赁财产中移走而不损坏或损害租赁财产(以最低限度的方式除外)。为进一步避免疑问，举例来说，承租人不得向任何贷款人(准许租赁抵押权人除外)授予留置权，而任何及所有留置权持有人(包括准许租赁抵押权人)无权移走租赁物业的地毯、内部电线、电梯或自动扶梯。, 但留置权持有人有权将老虎机和其他游戏设备移走(承租人有权对其授予留置权)，即使将其从租赁物业中移走可能导致极小的损害；只要留置权持有人或租户按照本主租约的条款修复任何此类损坏。

房东和租客打算将本总租约作为一份不可分割的真实租约，向双方提供房东和租客在本租约项下的权利和救济，并不代表融资安排。本总租约并不是业主或租客试图逃避适用于任何租赁物业的法律的任何方面的实施。除适用法律或任何会计规则或法规另有要求外，房东和租客特此承认并同意，本总租约在所有目的下均应被视为经营性租赁，而不是合成租赁、融资租赁或贷款，房东有权享有租赁物业的所有所有权利益，包括所有联邦、州和地方税的折旧。

尽管(A)本总租约的形式和实质，以及(B)双方的意图，以及本总租约中规定本总租约在任何时候都应被解释、解释和适用，以创造所有租赁财产的不可分割的租约，但任何有管辖权的法院认定本总租约是一项融资安排，则本总租约应被视为一项担保融资协议，业主对租赁物业的所有权应构成对租赁物业的完善的第一优先留置权，以确保支付和履行本合同项下承租人的所有义务(为此，承租人特此授予：将租赁财产的所有权利、所有权或权益的担保权益转让给房东，作为承租人在本合同项下的义务到期时及时和完整付款和履行的担保)。承租人授权房东，由承租人承担费用，在房东合理确定为必要或适宜的情况下，提出任何申请或采取其他行动，以便充分实施本主租约，或更充分地完善或延续房东的权利，并使任何允许承租权抵押权的留置权服从房东。

租赁财产(不言而喻，本协议不影响允许租赁抵押权人在本协议第17条下的权利)。在业主的要求下，承租人应在任何时候及不时应业主的要求，并由承租人承担费用，迅速签署、确认和交付业主可能合理要求的进一步文件，并采取其他行动，以充分实施本总租约或更充分地完善或延续业主对租赁物业的权利。房东根据本主租约行使任何权力、权利、特权或补救措施时，如需任何政府当局的同意、批准、记录、资格或授权，承租人将执行和交付，或将导致执行和交付业主可能需要从租户那里获得该等同意、批准、记录、资格或授权的所有申请、证明、文书和其他文件和文件。

第十二条

12.1允许的比赛。承租人在事先书面通知房东后，可自行或以房东的名义，通过适当的法律程序，以善意和尽职的方式，就任何许可证或认证决定(包括根据任何博彩规则)、征收、法律要求、保险要求、留置权、扣押、征费、产权负担、收费或索赔的全部或部分金额、有效性或申请提出异议；但(I)如属未缴的税款、留置权、扣押、征款、产权负担、押记或申索，则该等法律程序的展开及继续，须暂停向业主及该租赁物业或其任何资本改善工程收取该等税款；。(Ii)在该等法律程序作出结果前，该租赁财产或其任何资本改善、租金或其任何部分或权益均不会有被出售、没收、扣押或遗失的危险；。(Iii)在法律要求的情况下，业主和租客都不会因在诉讼结果出来之前不遵守法律要求而面临任何民事或刑事责任的危险；(Iv)如果任何此类争执涉及超过20万美元($200,000)的款项或潜在损失，应业主的要求，在适用的范围内，租客应向业主提交业主合理接受的律师意见，其意思为上文第(I)、(Ii)和(Iii)条所述；(V)如属法定要求、征收、留置权、产权负担或押记，承租人应提供业主所要求的合理保证，以确保最终付款，并防止因不付款或不遵守规定而出售或没收租赁财产或其任何资本改善或租金；, 应维持第十三条规定的承保范围；(Vii)承租人应让房东合理地了解诉讼程序的状况；(Viii)如果针对房东或租客的争议最终得到解决，承租人应及时支付所需支付的金额，以及由此产生的所有利息和罚款，或遵守适用的法律要求或保险要求。房东应签署并交付在任何此类竞赛中合理需要的授权书和其他文件，并由房客承担费用，如果房客提出合理要求或房东愿意，房东应作为一方加入其中。第XII条的规定不得解释为允许租客就租金或租客根据本条款向房东支付的任何其他款项(租客可能不时被要求扣押在房东处的附加费或附加费除外)提出异议。承租人应赔偿、捍卫、保护和挽救房东，使其免受与任何此类竞赛有关的任何责任、费用或费用的伤害，以及由此造成的任何损失，但房东选择加入并以

尽管承租人已向房东发出书面通知，表明房东不愿参与诉讼程序，但仍有一方参与诉讼。

第十三条

13.1一般保险规定。在承租期内，承租人应始终将租赁财产以及位于租赁财产之内或之上的所有财产，包括基本建设、固定装置和承租人的财产，投保如下所述的保险种类和金额。本第十三条所述的每项保险要素应针对每个设施的租赁财产和承租人的财产及其业务进行维护。此类保险应由获准在适用州开展业务的公司承保。所有第三方责任类型的保单必须将房东列为“附加被保险人”。所有物业保单应指定房东为其在每个设施中的权益的“损失收款人”。所有停业保单只在租金方面注明房东为“损失收款人”。依照第十四条的规定，应当向房东和/或租客支付财产损失。此外，保单应视情况将每个允许租赁抵押权人命名为“额外受保人”和“额外受保人”或“损失受款人”，并将任何抵押、信托契据或其他担保协议(“设施抵押人”)的持有人指定为“额外受保人”或“损失受款人”，该等抵押、信托契据或其他担保协议(“设施抵押人”)根据第XXXI条(“设施抵押物”)的规定，以标准形式的抵押权人应付损失背书的方式，保证租赁财产上的任何债务或任何其他产权负担。除本文另有规定外，任何财产保险损失调整和解均须征得房东、租客和每个设施抵押人的书面同意(在适用的设施抵押文件所要求的范围内)，除非扣除适用的免赔额后的损失净额低于500万美元(5,000美元)。, 000)，在这种情况下，不需要同意。保险凭证应存放在房东处，如有要求，还应存放在任何设施抵押权人处。本合同规定承租人应携带的保险单应针对每个设施投保下列所有风险：

(A)因火灾、破坏和恶意破坏造成的损失或损害，扩大保险范围的险别通常称为“一切险”，所有有形损失险通常包括在此类一切险别内，包括但不限于洒水泄漏和暴风雨，其金额不低于按最大可预见损失计算的保险价值(见第13.2节定义)，并包括建筑物条例承保范围背书，条件是一旦发生地震、洪水、暴风(包括命名的暴风)或恐怖主义险的保费仅为承租人(或设施的前经营者)在本第13.1(A)条所考虑的保险单中在过去三年内支付的平均保费的2.5倍以上，则承租人有权并被要求购买其认为最有效和谨慎的最大保险范围，承租人不应被要求花费额外资金购买针对此类风险的额外保险；并进一步规定，只要分限额在商业上是合理的，且承租人认为是审慎的，则某些财产保险的数额可以低于最大可预见损失；

(B)现时或以后安装在每项设施内的蒸汽锅炉、压力容器或相类器具因爆炸而引致的损失或损坏，而该等损失或损坏的限度是业主不时合理地要求的；

(C)防洪(包括设施的租赁物业的任何改善工程全部或部分位于指定的100年洪泛区内)

不少于500年事件和其他灾害的可能最大损失的数额，以及区域内可比财产的惯常数额；

(D)因发生第13.1(A)、13.1(B)或13.1(C)条所述的任何危险而造成的不少于十二(12)个月租金的租金损失或不少于十二(12)个月的收入和正常营运开支(包括90天的普通工资和根据本条例须支付的租金，以及至少九十(90)天的延长赔偿范围)，但承租人可为根据本第13.1(D)条预期投保的保险的特定设施自行投保，但条件是(I)承租人选择自保的此类设施预计不会产生超过所有设施预期产生的净收入的10%(10%)，以及(Ii)根据本合同第4.3节设立的任何托管账户中承租人存款的金额等于(1)承租人根据本第13.1(D)条向保险公司支付的保费之和和(B)承租人根据本条款存入托管账户的金额的乘积，以及(2)承租人根据本条款进行自我保险的设施预计产生的净收入的百分比；

(E)根据综合一般公众责任保险单提出的人身伤害或财产损失索赔，每次事故数额不少于1亿美元(1亿美元)，每年总计不少于1亿美元(1亿美元)，但这些要求可通过购买主要一般责任保险单和超额责任保险单来满足；

(F)在承租人建造任何改善工程期间，承租人须自费购买或安排承保(I)因改善法定限额而受雇的所有人士的工伤补偿保险及雇主责任保险，(Ii)上述商业一般责任保险的完整营运背书，(Iii)承保所有有形损失的建筑商风险保险，其金额及保单条件须令业主满意，及(Iv)该等其他保险，业主认为合理必要的，以保护业主在租赁财产中的利益不受承租人承包商或分包商的任何行为或不作为的影响。

13.2最大可预见损失。“最大可预见损失”一词是指在一个区域内可能因单一火灾而造成的最大金钱损失，这些损失可能是由于保护受损、火势控制主要依靠有形屏障或隔离以及公共和(或)私人消防队的人工灭火延迟造成的。如果房东合理地认为最大可预见损失在合同期限内的任何时候都有所增加，它有权(除非房客和房东另有约定)让公正的国民保险公司(“公正评估师”)重新确定最大可预见损失，如果双方不能就公正的评估师达成一致，则由根据本合同第34.1条指定的专家重新确定。公正评估师(或专家，视情况而定)的决定应为最终决定，并对合同双方具有约束力，承租人应立即将根据第XIII条承保的保险金额调整为公正评估师(或专家，视情况而定)所确定的金额，但须经贷款抵押权人批准(如适用)。每一方应支付公正鉴定人费用的一半(1/2)。如果房东支付给公正的评估师，50%(50%)的费用将是本合同项下的额外费用

如果承租人向公正的估价师支付费用，则此类费用的50%(50%)将作为本合同下一次租金支付的抵免。如果承租人对租赁物业进行了任何结构改动或增建，其成本或价值超过2500万美元(25,000,000美元)，房东可在进行此类改进后的任何时间重新确定最高可预见损失，无论最大可预见损失是何时确定的，费用由承租人承担。

13.3附加保险。除上述保险外，承租人应在接到房东通知后继续投保任何设施抵押权人可能不时合理要求的附加保险，并应始终按照法律要求为承租人在租赁物业上雇用的所有人员提供足够的工伤补偿保险和任何其他保险。

13.4放弃代位权。任何一方承保租赁财产或承租人财产的所有保险单，包括但不限于内容险、火灾险和责任险，应明确放弃保险人对另一方的任何代位求偿权。每一方应分别支付获得此类豁免的任何额外费用或费用。

13.5政策要求。第XIII条所指的所有保险单应以令房东和任何设施抵押人合理满意的形式书写，并由保险公司出具，在最新版本的Best‘s Key Rating Guide中，投保人的最低评级为“A-”，财务评级为“VII”，或标准普尔或同等标准普尔的最低评级为“BBB”。如果承租人在“已提出索赔”的基础上获得并维持上文第13.1(E)节所述的一般责任保险，承租人应为期限内发生的索赔提供持续责任保险。如果此类“已提出索赔”的基本保单因任何原因被取消或未续期(或转换为“意外”基本保单)，承租人应获得(A)将保单转换为“意外”基本保单的“尾部”保险，在期限届满后至少三(3)年内提供保险，或(B)在期限届满后至少三(3)年延长报告期。承租人应在其生效日期前(以及就任何续期保单而言，在现有保单期满前)支付其全部保费，并将其证书交付房东。如果承租人未能以本文要求的名义投保，或未能支付保费，或未能将保单证书交付房东，则房东有权但无义务投保并支付保费，在这种情况下，其费用连同其按逾期利率计算的利息，应在业主提出要求时偿还给业主。承租人应尽可能以商业上合理的条件取得各保险公司的协议。, 通过在其签发的一份或多份保单上背书，或通过向房东提供的独立文书，在更改、允许到期或取消相关保单之前，向房东发出三十(30)天(或如果不支付地价，则为十(10)天)的书面通知。尽管第XIII条有任何相反的规定，房东承认并同意，承租人必须维持的保险可以根据一个或多个保单提供，承租人或其附属公司可以提供各种免赔额或自我保险保留，但须得到房东的批准，不得无理扣留。经房东书面要求，

承租人应向房东提供承保公司出具的财产保险单复印件。

13.6增加限额。如果在生效日期后，房东在行使其合理的商业判断时，确定根据本合同第13.1(E)条投保的人身伤害或财产损失-公共责任保险的限额不足，房东可通知承租人可接受的承保限额；但在任何情况下，承租人投保的金额不得超过(I)本合同第13.1(E)条规定的金额与(Ii)CPI涨幅的乘积；除上述限制外，在收到通知后九十(90)天内，保险应按房东规定的限额投保，直至根据本第13.6条的规定进一步增加为止。

13.7一揽子保险单。尽管第XIII条有任何相反规定，承租人购买本条款规定的保险的义务可纳入所谓的一份或多份由承租人承保和维护的保险单的范围内；但前提是本第XIII条的要求(包括满足设施抵押权人的要求和设施抵押权人的批准)以其他方式得到满足，并且只要承租人保持房东可以接受的具体分配。

13.8不单独投保。承租人不得主动或根据任何第三方的要求或要求，(I)投保单独的保险，在损失的情况下与本条款第十三条规定的承租人或合理地要求承租人提供的保险同时投保或分担，或(Ii)通过保证附加保单或附加保单来增加任何当时现有保险的金额，除非所有对保险标的有可保利益的各方，在所有情况下包括房东和所有设施抵押权人，作为额外的保险人计入该等保险，而根据该等保险支付损失的方式与根据本总租约支付损失的方式相同。尽管有上述规定，本条款并不禁止承租人投保不需要投保的风险，对于此类保险，房东和任何设施抵押权人不需要作为额外的被保险人，其下的损失也不得以与本合同项下应支付的损失相同的方式支付，但为避免设施抵押项下违约所需的范围除外。

第十四条

14.1财产保险收益。因租赁财产或其任何部分的任何财产损失或损坏而应支付的所有收益(未分配给租金费用的业务中断除外)，应支付给任何财产抵押人或由房东和租客合理接受的第三方托管机构持有的托管账户(根据双方可接受并打算执行本协议条款的托管协议)，并在要求承租人支付租赁财产或其任何部分的任何损坏或破坏的合理费用时提供给承租人；然而，只要这一部分

承租人有义务支付租金的所得款项，应用于支付承租人根据本协议应支付的租金；此外，如果扣除适用的免赔额后应支付的收益总额为15万美元(150,000美元)或更少，且如果没有发生违约事件且仍在继续，则收益应支付给租户，并在符合本章程第十四条所述用于修复租赁财产任何损坏的限制的情况下，应理解并同意，只要租赁财产以业主合理满意的方式重建，承租人将没有义务重建任何租户资本改善。在租赁财产修复或重建完成后，剩余的任何超额保险收益应提供给租户，使其恢复到与紧接损坏或毁坏之前的基本相同的状态，并使用类似种类和质量的材料和工艺，并达到业主合理的满意程度。所有因承保租赁财产损坏或损失保险的风险而产生的救助应归房东所有。承租人有权起诉和理赔保险索赔，但承租人应与房东协商并让房东参与根据本条款第十四条调整任何保险理赔的过程，与保险公司的任何最终和解应经房东同意，不得无理拒绝。

14.2意外事故后承租人的义务。(A)如设施及/或任何承租人对设施的资本改善工程遭到损坏，不论是否因承租人承保的风险所致，除非本协议另有规定，(I)承租人应将该租赁物业(不包括任何承租人资本改善工程，但有一项理解及协议，即承租人无须修复任何承租人资本改善工程，只要该租赁物业以令业主合理满意的方式重建)恢复至紧接该损坏前的基本相同状况，且(Ii)该等损坏不应终止本总租约。

(B)如果承租人恢复了受影响的租赁财产，并且维修或恢复的费用超过了本合同规定的保险所获得的收益，承租人应向房东提供房东合理接受的证据，证明承租人可以获得恢复该设施所需的任何超额金额。修复该设施所需的超额款项应由承租人支付。

(C)如承租人仍未归还受影响的租赁物业，而博彩业务在任何意外事故发生三周年当日仍未重新开始，则所有剩余的保险收益均须支付予业主并由业主保留，而租客或透过承租人不得提出任何索偿。

(D)如果业主和租客都不需要或不选择维修和恢复租赁财产，则所有保险收益(合理地归因于任何租户资本改善的收益除外，以及在没有发生违约事件且仍在继续的情况下，任何业务中断收益超过租户在本合同项下的租金义务的情况下)，应支付给并保持为租户的财产

除以下第十四条另有规定外，房东免费保留租客或通过租客提出的任何索赔。

14.3不减免租金。本总租约将保持十足效力，在调整保险、满足法律要求、维修和恢复期间，承租人支付租金和本总租约要求的所有其他费用的义务应保持不变。

14.4豁免权。承租人放弃因租赁财产的任何损坏或毁坏而可能产生的任何法定终止权利，但该放弃不应影响根据本第十四条授予承租人的任何合同权利。

14.5支付给设施抵押人的保险收益。尽管本协议有任何相反规定，如果任何设施抵押人根据任何设施抵押的条款有权获得任何保险收益或其任何部分，则应根据该设施抵押的条款使用、持有和/或支付该收益。如果设施抵押权人选择或根据相关融资文件的要求，将保险收益用于设施抵押担保的债务，则承租人没有义务维修或恢复设施，房东应(I)在申请后十二(12)个月内通过替代设施抵押再融资(或以其他方式为应用于设施抵押债务的保险收益提供资金)(在这种情况下，承租人应有义务在收到此类收益后恢复设施)，或(Ii)向承租人出售由该设施组成的租赁物业(而承租人应有权保留任何剩余保险收益)，以换取相等于(1)(A)该设施在紧接该意外发生前的价值(基于该设施周围地区类似房地产的平均公平市价)与(B)该设施抵押人保留的保险收益金额及(2)该设施在发生意外后的价值(基于该设施周围地区类似房地产的平均公平市价)之间的差额。

14.6终止主租约；取消租金。如果根据第1.4节(关于驳船设施的终止期限)、第8.2节(关于承租人面临失去博彩许可证的危险或房东面临未能遵守对设施持续运营至关重要的监管要求的危险)终止受影响的租赁物业，第14.5款(如果融资抵押权人选择使用保险收益来偿还在租赁财产全部或任何部分受损或被毁后由融资机构抵押的债务，或根据相关融资文件的规定需要预付)或15.5款(如第14.5款所规定的)(此类终止或终止，即“租赁房产租金调整事件”)，则：

(I)自任何该等租赁物业租金调整事件的生效日期起及之后，根据本协议应支付的基本租金及附加租金合计应减去一个数额，减去的数额为(A)分数，(X)分子应为紧接租赁物业租金调整生效日期之前受影响租赁物业的公平市场价值

(Y)分母为当时受本总租约条款规限的所有租赁物业的公平市价，包括紧接该等租赁物业租金调整事件生效日期前受影响的租赁物业(在每种情况下，由双方真诚厘定的公平市场价值，或如双方不能根据本总租约第34.1条由专家商定)，减去(B)紧接租赁物业租金调整事件生效日期前根据本总租约应付的基本租金及额外租金；及

(Ii)房东应保留房东对租客未按第十三条规定投保的任何索赔。

第十五条

15.1谴责。

(A)总摄入量。如果设施的租赁财产被完全和永久地征用(“征用”)，则本主租约应自该设施被征用之日的前一天起终止。

(B)部分征用。若一项设施的租赁物业的一部分及任何承租人对该设施的资本改善被废止，而受影响的设施并未因此而不适合其主要预期用途，则本总租约将继续有效，但如该设施因此而不适合其主要预期用途，则本总租约将于取得该设施之日的前一天终止。

(C)修复。如果租赁物业被部分收回，且承租人对该设施进行了资本改善，而本总租约对该设施仍然完全有效，则房东应向承租人提供适用于修复租赁财产的奖励部分(不包括任何承租人资本改善，应理解并同意，承租人不需要修复或恢复任何承租人资本改善，前提是租赁财产的恢复方式合理地令房东满意)。承租人和承租人应完成所有必要的修复工作，无论买方提供的修复金额是否足够，基本租金应按业主和租户双方商定的金额减少，或者，如果他们无法在发生征收后三十(30)天内达成协议，则应根据部分征收的设施所占比例并根据本合同第14.6节规定的公式，按比例减少该设施的基本租金。承租人应将该租赁财产(在此情况下尽可能接近)恢复为一个完整的建筑单元，其一般性质和条件与紧接该租赁财产之前存在的该租赁财产相同。

15.2奖项分配。除以下规定外(在本合同第15.1(C)节规定的范围内)，整个赔偿金应属于房东并支付给房东。然而，承租人有权就承租人损失的利润价值和搬家费用以及分配给任何人的赔偿金部分(如有)提出自己的索赔

承租人资本改善(受制于承租人以令业主合理满意的方式恢复不受征收的租赁财产的限制)和承租人的财产应是并一直是承租人的财产，业主不对其提出任何索赔。

15.3暂时服用。只有在征用当局连续使用和占用超过180天的情况下，征用出租财产或其任何部分才构成谴责征用。在任何较短的期间内，这将是暂时的，本总租约的所有条款将保持完全的效力和作用，并应向租户支付可分配给租期的赔偿金。

15.4支付给设施抵押人的谴责赔偿金。尽管本协议有任何相反规定，如果任何融资抵押权人根据任何融资抵押或相关融资协议的条款有权获得任何废止裁决或其任何部分，则应根据融资抵押或相关融资协议的条款应用、持有和/或支付该裁决。如果设施抵押权人选择在恢复条款适用的征收(或相关融资协议要求适用)的情况下对设施抵押权担保的债务适用谴责裁决，房东应(I)在设施抵押权人向承租人发出通知后九十(90)天内向承租人提供相当于设施抵押权人申请的金额或适用于修复租赁财产的租赁财产资金，或(Ii)向承租人出售租赁物业中不受收取限制的部分，以换取相等于(1)(A)该物业在紧接该物业被征收前的价值(以该物业周围地区同类房地产的平均公平市价计算)与(B)该物业抵押人保留的没收赔偿额之间的差额，以及(2)该物业于被征收后剩余部分的价值(按该物业周围地区同类房地产的平均公平市价计算)。

15.5终止主租约；取消租金。如果本主租约因征收(或根据本协议第15.4节)而终止租赁物业的受影响部分(或由于融资抵押权人选择对融资抵押担保的债务适用抵押权裁决)，则从终止生效之日起及之后到期的基本租金应按本协议第14.6条规定的相同方式确定的金额递减。

第十六条

16.1违约事件。下列任何一项或多项应构成“违约事件”：

(A)(I)承租人应在到期后两(2)个工作日内不支付任何租金分期付款，并且在房东通知承租人没有支付到期分期付款后的一(1)个工作日内，承租人仍未改正(房东可以在该分期付款延迟一(1)个工作日以上的任何时间发出该通知)；

(Ii)承租人应在同一财政年度内的任何两次不同情况下未能在两(2)个营业日内支付任何租金分期付款；

(Iii)承租人在任何情况下均不得在到期后五(5)个营业日内支付任何租金分期付款；或

(Iv)房东通知租客未能按时支付任何额外费用后，租客应在五(5)个工作日内不支付任何额外费用(房东可在延迟付款超过一(1)个工作日后的任何时间发出该通知)；

(B)凡租客或租客的关联人以业主或业主的关联人为受益人而签立的任何担保或其他文书(发展协议及业主与租客及/或其各自的关联人之间订立的与开发协议有关连的任何附属文件除外)，如该担保书或其他文书未能在担保书所规定的任何适用宽限期内予以补救，或如未提供补救期限，则在业主发出通知后15天内(或如属违反担保第8段的情况，则为本文就该行动或不作为而规定的补救期限)，违约即属发生；

(C)承租人或任何担保人应：

(I)在债务到期时，以书面承认其无能力一般地偿付债务；

(2)提交破产请愿书或利用任何破产行为的请愿书；

(Iii)为其债权人的利益作出转让；

(Iv)同意就其本身或其全部或任何主要部分财产委任接管人；或

(V)提交请愿书或答辩书，寻求根据美国破产法或美利坚合众国或其任何州的任何其他适用法律或法规进行重组或安排；

(D)租客或任何担保人(非具关键性的附属担保人除外)须被判定为破产，或具有司法管辖权的法院须登录一项命令或判令，在未经租客或任何担保人(非具关键性的附属担保人)同意的情况下，将租客或任何担保人(非具关键性的附属担保人除外)的财产或租客或任何担保人(非具关键性的附属担保人除外)的全部或大部分财产指定为接管人，或批准根据美国破产法或美国任何其他适用法律或法规对租户或任何担保人(非重要附属担保人除外)提出的请求，寻求对租户或任何担保人(非重要附属担保人)进行重组或安排

该判决、命令或法令不得在其生效之日起六十(60)天内撤销、撤销或搁置；

(E)租客或任何担保人(非具关键性的附属担保人除外)须予清盘或解散(但任何担保人可被清盘或解散为另一担保人或租客，或只要其资产在清盘或解散后分配予另一担保人或租客)；

(F)租客对租出财产或其任何部分的产业权或权益，须在任何与$1,000,000有关的法律程序中被征收或扣押，而租客不得在租约开始后九十(90)天或租客从业主收到有关通知后三十(30)天内腾出、解除或搁置该等产业权或权益以待上诉(或担保或以其他类似方式担保的付款)；但该通知须代替而非补充适用法律所规定的任何通知；

(G)除因物质损害、毁坏或谴责外，承租人自愿停止在设施内用于其主要预定用途的运营，并且合理地预计该事件将对承租人、设施或租赁财产产生重大不利影响，在每一种情况下，作为一个整体；

(H)租客或担保人在本担保书下作出的任何陈述或保证，经证明在对业主有重大不利影响的任何重要方面并不属实；

(I)任何适用的许可证或其他协议在任何时间被终止、撤销或暂停超过三十(30)天(并导致设施内的游戏活动停止)，且此类终止、撤销或暂停不会在上诉期间被搁置，合理地预计将对承租人、设施或整个租赁财产产生重大不利影响；

(J)未经房东同意，出售或转让与租赁物业有关的所有或任何部分的博彩许可证或类似证书或许可证的全部或任何部分，但根据第22.2条规定的许可受让人或根据第22.3条作为担保人加入担保的许可分租人或子公司除外，或关于根据本协议向许可租赁抵押权人授予许可质押的情况；

(K)承租人或任何担保人因其作为或不作为，导致根据任何融资抵押、相关文件或义务的任何条款(只要承租人知道该条款以及承租人或该担保人对该条款的义务)下的违约发生，而承租人根据第31.1节受该条款约束或根据本总租约的条款同意受该条款约束，而该违约不会在适用的期限内得到纠正，或准许该贷款按揭的一名或多名持有人(或代表该持有人或该等持有人的受托人或代理人)，安排该贷款按揭(或由该贷款按揭担保的债务)在其规定的到期日(在任何情况下不包括与租客或任何担保人的财务表现有关的任何违约)之前到期或须予支付(或可赎回)；

(L)(X)承租人在连续两个财务季度的最后一天结束的连续两个测试期内违反本协议第23.3(A)条，或(Y)违反本协议第23.3(B)条；

(M)发生下列情况或情况：(I)导致任何重大债务在规定的到期日之前到期，或(Ii)使任何重大债务的持有人或其代表的任何受托人或代理人能够或允许(在所有适用的宽限期(如有的话)已届满的情况下)导致任何重大债务在预定到期日之前到期，或要求预付、回购、赎回或作废，或行使任何其他补救办法(任何预付款、回购或赎回除外)，该等补救措施是由于或与控制权的变更或资产出售或任何赎回、回购、根据其条款可转换为股权的任何债务的转换或结算，除非该等赎回、回购、转换或结算是由于债务违约或因其他情况下构成违约事件而导致的，但如不履行任何重大债务项下所要求的任何该等预付款、赎回、回购、转换或结算应构成违约事件)，或(Iii)承租人或任何担保人在任何重大债务的述明最终到期日，不得偿付其本金(但本款(M)项不适用于因自愿出售或转让保证该等债务的财产或资产而到期的有担保债务，但此项出售或转让并不禁止出售或转让该等债务)；

(N)如承租人未能遵守或履行本总租约的任何其他条款、契诺或条件，而承租人在业主发出通知后三十(30)天内仍未予以补救，则除非经尽职处理后三十(30)天内未能补救，否则如承租人在业主发出通知后一百二十(120)天内迅速并尽其所能补救，则不应视为违约事件；但此种通知应代替而非补充适用法律规定的任何通知；

(O)如果承租人或任何担保人未能支付、担保、托管或以其他方式以类似方式保证支付一项或多项最终判决，这些判决的总和超过(I)1亿美元和(Ii)CPI涨幅(且仅在保险范围以外的范围内)，判决不会被解除，或实际上放弃或暂停连续四十五(45)天；

(P)承租人在本总租约中的权益的转让(包括根据控制权的变更)应在未经房东同意的情况下发生，前提是第22条第2款规定需要这样的同意，或者承租人没有以其他方式违反下文第22.1节所述的规定；

(Q)“失责事件”应已在总修女租契下发生；及

(R)ML开发人员默认情况的发生。

在通过不可避免的延迟而阻止违约的任何时间内，任何违约事件(不付款除外)不应被视为存在于本第16.1条下，前提是在不可避免的延迟停止后，承租人应立即补救违约。

16.2某些补救措施。如果违约事件已经发生并且仍在继续，房东可以(A)提前不少于十(10)天通知承租人终止本主租约，终止租期，停止承租人在本主租约下的所有权利，(B)根据本合同第16.3节的规定寻求损害赔偿，和/或(C)行使因任何违约事件而可由房东享有的任何其他法律权利或衡平法上的权利或补救。承租人应支付因本合同项下任何违约事件而由房东或代表房东发生的所有费用和费用，包括合理的律师费和费用。房东在此确认并同意，如果在开发协议期满或终止之前，房东根据第16.2(A)条行使其补救措施，则房东应在终止本主租约的同时，因ML开发商违约而终止开发协议。如果违约事件已经发生并且仍在继续，无论本总租约是否已根据本第16.2条第一句被终止，承租人应在法律允许的范围内(包括适用的游戏规则)，如果房东要求，应立即将房东要求的租赁财产的全部或任何部分(包括任何承租人的设施资本改善)交还房东，并在法律允许的范围内(包括适用的游戏规则)以合理武力进入并收回该租赁财产及其任何资本改善。简易程序、驱逐或其他，并在法律允许的范围内(包括适用的游戏规则), 可将承租人及所有其他人士及承租人的任何财产从该等租赁物业中移走(包括任何该等承租人的资本改善)。

16.3损害赔偿。(I)终止本总租约、(Ii)收回租赁物业(包括任何设施的任何基本设施改善)、(Iii)业主未能重租租赁物业或其任何部分、(Iv)重租全部或任何部分租赁物业、或(V)业主无法收取或收取因任何此等重租而到期的任何租金，均不解除承租人在本总租约项下的责任及义务，而所有此等责任及义务均在任何此等终止、收回或重租后继续存在。房东和租客同意，房东没有义务减轻房东在本总租约项下的损害。如本总租约终止(不论业主是否终止承租人对租赁物业的占有权)，租客应立即向业主支付本总租约截至终止之日(包括该日)到期及应付的所有租金。此后：

承租人应根据房东的选择，立即就违约事件的发生向房东支付经算定和商定的当期损害赔偿金，或：

(A)以下款项：

(I)在终止时所赚取的未付租金在判给时的价值，但在此范围内，租户以前没有根据本第16.3款支付；

(Ii)在判给租约时，在终止租约后至判给租约时本应赚取的未缴租金的价值，超过租客证明本可合理避免的租金损失的款额；

(Iii)判给时的价值，即判给后一段期间的未付租金超出租客证明可合理避免的租金损失的款额；

(Iv)补偿业主所需的任何其他款项，以补偿因租客未能履行其在本总租契下的义务而直接造成的所有损害，或在一般情况下相当可能因此而导致的损害。

如上文第(I)款和第(Ii)款所用，“授予时的价值”应按逾期利率计入利息。如上文第(Iii)款所用，“授予时的价值”应按授予时纽约联邦储备银行的贴现率加百分之一(1%)贴现，并减去租户证明可以合理避免的未付租金部分。

或

(B)如果房东选择不终止租客对租赁财产的占有权(无论房东是否终止了主租约)，则上述租金和租客根据本主租约应支付给房东的每笔分期付款，连同自到期之日起至支付之日起按逾期利率计算的利息，房东可通过诉讼或其他方式强制执行本主租约的任何其他条款或契诺(此后，房东可随时终止租客对租赁财产的占有权，并根据本合同第(A)节的规定寻求损害赔偿租客根据本(B)节尚未支付的部分)。

16.4接收器。一旦违约事件发生并持续，以及在执行房东在本协议下的权利的诉讼程序开始时，但受适用法律的任何限制，房东有权在等待诉讼结果之前，有权任命一名或多名被房东接受的接管人，以等待该等诉讼的结果，并具有作出该指定的法院所赋予的权力。

16.5豁免。如果房东提起司法程序或本总租约被房东根据本条款第十六条终止，在适用法律允许的范围内，租户放弃(I)任何赎回、收回或收回的权利；以及(Ii)任何现在或将来有效的法律的好处，免除财产的租金或债务责任。

16.6资金的运用。在任何违约事件存在或持续期间，房东根据本主租约任何条款收到的任何款项，如因违约事件的存在而支付给房东而不是租客，应按房东合理决定的顺序或国家法律规定的顺序适用于租客的义务。

第十七条

17.1核准承租权承按人。

(A)租客可在一次或多次未经业主事先同意的情况下，根据一项或多於一项准许租契按揭，将承租人的租契产业权抵押或以其他方式将承租人的租契产业权抵押给一个或多於一个准许租契承按人，或以其他方式将租客在租赁物业(“租契产业权”)内的租契产业权抵押给一个或多个准许租契承按人，并将租客在本总租契下的权利、业权及权益质押，作为该等准许租契按揭或以此作为保证的任何债务协议的抵押品；除非(1)此人向业主递交一份书面协议(其形式及实质内容令业主合理满意)，规定(除非本总租约已就某一特定设施终止)，该人及其代表、代理人或受托人所代表的任何贷款人，不得使用或处置任何博彩许可证，以供在该博彩许可证所关乎的设施以外的地点使用或处置，自该人成为许可租赁抵押人之日起(或如该人在该日期后加入主租契的任何设施，)及(Ii)明确承认，如许可租赁抵押权人行使其在许可租赁按揭项下的权利，许可租赁抵押权人须(符合第22.2(Iii)条规定的转让除外)就租赁物业的受影响部分取得业主对更换租客的批准，并载有许可租赁抵押权人确认业主可根据本主租约第二十二条的规定给予或扣留该项批准, 及(2)相关的准许租赁按揭包括一项明确承认，根据该等抵押行使的任何补救措施如会影响租赁产业，则须受总租契的条款所规限。在任何情况下，许可租赁抵押不得妨碍业主对租赁物业的单一权益。

(B)给予业主的通知。

(I)(1)如承租人曾一次或多次将承租人的租赁权产业作按揭，而该准许租赁按揭的持有人须向业主提供该准许租赁按揭的书面通知，连同该准许租赁按揭的真实副本，以及准许租赁按揭承租人的名称及地址，则业主及租客同意，在业主收到该书面通知后，本条第17.1条的规定适用于每项该等准许租赁按揭。

(2)如核准租契按揭转让或更改核准租契的地址

抵押权人或该抵押权的受让人，应向房东提供关于新名称和地址的书面通知。

(Ii)房东在收到声称构成上文(B)(I)款所规定通知的函件后，应立即以签立及经公证的文书确认已收到构成上述(B)(I)项所规定通知的函件，并确认准许租赁抵押权人的地位，或通知承租人及准许承租人拒绝该函件，认为该函件不符合第17.1节的规定，并指明拒绝的具体理由。

(Iii)在业主收到上文第(B)(I)款规定的通知后，应业主的要求，租客应合理迅速地向业主提供该准许租赁按揭所担保的票据或其他义务的副本，以及业主指定的与准许租赁按揭有关的任何其他文件的副本。如果房东提出要求，租户此后还应不时向房东提供该等文书的每次修订或其他修改或补充的副本。所有记录的文件应附有有关记录办公室保管人的适当记录印章或其他证明，证明其真实性为正式记录的真实和正确副本，而所有非记录文件应附有承租人的证明，证明这些文件是原始文件的真实和正确副本。应房东的要求，租户还应不时通知房东记录的日期和地点以及与已记录的仪器有关的其他相关记录数据。

(C)失责通知书。业主在向承租人发出关于(I)本主租约项下违约或(Ii)本主租约终止的任何通知时，应同时向已根据本条例第17.1(B)条向业主提供适当通知的每个允许承租人提供该通知的副本。业主发给租客的通知不应被视为已正式发出，除非该通知的副本已按本总租契第35.1条规定的方式发送给已根据本合同第17.1(B)条向业主适当提供通知的每个允许租赁抵押权人。在该通知送交核准租赁抵押权人之后及之后，该核准租赁抵押权人在发出该通知后，在其就该通知标的之任何失责行为或作为或不作为作出补救或导致该等失责行为或不作为获得补救时，应具有与向承租人发出该通知后给予承租人相同之期间，并在每一情况下，加上本条第17.1节(D)及(E)分段所指定之额外期间，以补救任何该等通知所指明之该等通知标的之失责行为或作为或不作为。房东应接受该允许承租人或在其怂恿下履行该等义务，犹如该等行为是由承租人作出的一样。承租人授权每个允许租赁抵押权人(在适用的债务协议授权的范围内)采取任何此类行动

在这种允许租赁抵押权人的选择下采取行动，并在此授权允许租赁抵押权人为此目的进入房产。

(D)发给核准租契承按人的通知。尽管本总租约中有任何相反的规定，但如果发生任何违约，使业主有权终止本总租约，则业主无权因该违约而终止本总租约，除非在给予承租人补救该违约或导致该违约的作为或不作为的期限届满后，房东应根据本条例第17.1(B)条向房东发出适当的通知，通知每一允许租赁抵押权人，房东打算提前至少三十(30)天终止违约，如果违约能够通过支付金钱来纠正，则至少提前九十(90)天终止，如果违约不能通过支付金钱治愈(“终止通知”)。如果在该三十(30)天或九十(90)天(视情况而定)终止通知期内，任何许可租赁抵押权人应：

(I)通知业主该核准租契抵押权人意欲废止该终止通知；及

(Ii)向该核准承租人缴付或安排缴付(I)终止通知书所指明的当时到期及拖欠的所有租金、附加费及其他款项，及(Ii)在该三十(30)或九十(90)天(视属何情况而定)期间(视属何情况而定)内可能到期的所有租金、附加费及其他款项；及

(Iii)遵从或真诚地在合理的努力和连续性下，开始遵从当时失责的本总租契的所有非货币规定，并合理地容易被该准许租赁抵押权人遵守，但在该九十(90)天期间内，该核准租赁抵押权人无须补救或开始补救任何失责行为，该失责包括租客未能满足和解除租客在本总租契或租赁物业中的权益，或该准许租赁按揭人所持有的按揭或其他抵押文件的留置权的优先次序的任何其他租客资产；和

(Iv)在该三十(30)或九十(90)天期间，准许租赁抵押权人应尽合理努力回应业主就准许租赁抵押权人(及相关贷款人)有意支付该等租金及其他费用而提出的要求，并遵守本总租约。

(E)失责的处理程序。

(I)如果业主因已经发生并仍在继续的租客违约事件而选择终止本主租约，而允许承租人已按照本第17.1条第(D)款规定的方式进行，则业主在其终止通知中规定的终止主租约的具体日期应延长一段时间

六(6)个月；但在该六个月期间内(以及在下文(E)(Ii)款所指的任何持续期间内)，该许可租赁权抵押权人应：

(1)支付或安排支付租客在本总租契下到期的租金、附加费和其他金钱义务，并继续真诚地努力履行或促使履行本总租约下租客的所有其他义务，但不包括(A)承租人履行或以其他方式解除任何留置权的义务，对承租人在本主租约或租赁物业或承租人的任何其他资产中的权益进行抵押或产权负担，优先于该允许租赁抵押人持有的抵押或其他担保文件的留置权，以及(B)当时违约的过去非货币义务，且该许可租赁抵押权人合理地不容易得到补救；和

(2)如非依据破产或无力偿债程序或其他司法命令而被禁止或搁置，应竭尽所能地继续以止赎准许租赁按揭或其他适当方式取得或出售承租人在本总租契及租赁物业中的权益，并竭尽所能地进行直至完成。

(Ii)如果在该六(6)个月期限结束时，该许可租赁抵押权人正在遵守上文(E)(I)款的规定，则本主租契不应终止，而该许可租赁抵押权人完成其法律程序的时间应继续(但在继续期间，该许可租赁权抵押权人符合上文(E)(I)款)(X)，只要该许可租赁权抵押权人是依据破产或破产程序或其他司法命令被责令或暂停，此后，只要该许可租赁抵押权人以合理的努力和连续性通过止赎许可租赁抵押贷款或通过其他适当方式完成收购或出售承租人在本主租约中的权益的步骤，但不得超过许可租赁抵押权人不再被如此禁止或暂停起诉后十二(12)个月，且在任何情况下不得超过房东根据本章第17.1(D)条向允许租赁抵押人发出初次通知之日起二十四(24)个月，以及(Y)如果该许可租赁抵押权人没有被如此禁止或保留，此后，只要该许可租赁抵押权人以合理的努力和连续性通过止赎许可租赁抵押贷款或其他适当方式完成收购或出售承租人在本主租契中的权益的步骤，但不得超过房东根据本条款第17.1(D)条向许可租赁抵押权人发出初次通知之日起十二(12)个月。然而，本第17.1条第(E)款中没有任何规定, 应被解释为将主租约延长至超出原始租期的范围，该主租约由承租人或允许承租人根据第1.4条适当地行使，也不要求

允许租赁抵押权人在违约得到纠正后继续进行止赎程序。如果违约应在第17.1条第(D)和(E)款所允许的期限内得到补救，并且允许租赁抵押权承租人应停止止赎程序，则本主租约应继续完全有效，就像承租人没有在本主租约下违约一样。

(Iii)如准许租赁抵押权人遵守第17.1条第(E)(I)款的规定，则在全权受让人取得承租人的租赁权后，本总租约将继续完全有效，犹如承租人并未根据本总租契违约一样，但该全权受让人须纠正所有可透过支付款项而补救的未清偿违约，以及所有其他合理地可予补救的违约。

(Iv)就本条第17.1条而言，准许租赁按揭的订立，不得被视为构成对本总租契或在此设立的租赁产业权的转让或转让，任何准许租赁抵押权人亦不得被视为本总租契或在此设立的租赁产业权的受让人或受让人，从而要求该许可租赁抵押权人承担履行本协议项下承租人的任何条款、契诺或条件；但在本主租契(包括在止赎时为买方的许可租赁权抵押权人)和在止赎任何允许租赁权抵押贷款的止赎程序中设立的租赁权产业的任何销售中的买方，或根据任何转让或转让文书在此设立的本主租赁权和租赁权产业权的受让人或受让人，以代替任何允许租赁权抵押权的止赎，应受本条款第二十二条的约束(包括要求该购买者承担条款的履行，承租人在本合同项下履行的契诺或条件，符合酌情受让人的资格，或根据本合同第22.2(I)条得到业主的合理同意)。

(V)根据本主租契第22.2(Iii)条的规定，根据止赎、代替止赎的转让或其他程序，承租人或承租人的租赁产业的其他收购人可在收购承租人的租赁产业时，无需业主进一步同意，按照本主租约第22.2(Iii)条的要求出售和转让租赁产业，并以与原始租户相同的方式进行许可租赁抵押，但须受本条款的限制。

(Vi)尽管本总租契有任何其他规定，在止赎任何准许的租赁按揭或转让或转让本总租契及在此设立的租赁产业以代替本协议的任何法律程序中，本总租约及租赁产业的任何出售

止赎任何允许的租赁抵押，应被视为允许出售、转让或转让本主租约及在此设立的租赁产业，前提是本主租约下的承租人是酌情受让人，且转让在其他方面符合本主租约第22.2(Iii)节的要求，或受让人得到业主根据本章第22.2(I)节的合理同意。

(F)PLM租约。如果本主租约因违约以外的原因终止，而允许租赁抵押权人有机会但没有按照上述第17.1(D)和17.1(E)条的规定纠正违约，则房东应向每个允许租赁权抵押人提供本主租约已经终止的书面通知(“终止通知”)，以及业主当时所知的根据本主租约到期的所有金额以及所有其他违约(如有)的声明。业主同意在本主租约的剩余期限内，按照本主租约的条款、契诺和条件(包括所有可选择续期的选项，但不包括已经满足的条件)，与该允许租赁权抵押权人或其允许租赁权抵押权指定人(在每种情况下，如果是酌情受让人)签订一份新的租赁(“PLM租赁”)，自终止之日起生效。

(I)该许可租赁权抵押权人或其许可租赁权抵押权人应在收到房东根据本条款第17.1(F)条发出的终止本主租约的通知之日起三十(30)天内，就该PLM租约向房东作出具有约束力的、书面的、不可撤销的承诺；

(Ii)上述准许租契抵押权人或其准许租契承按人或其准许租契承按人须在签立及交付该PLM租契时，向业主支付或安排支付在签立及交付时根据本总租契而到期的任何及所有款项，以及业主因终止及签立及交付PLM租契而应招致的一切合理开支，包括合理律师费，而业主并未以其他方式从承租人或其他承租人的权益中收取该等开支；及

(Iii)该等许可租赁抵押权承按人或其许可租赁承按人须同意就房东发出终止通知(或在任何随后的通知中)通知该等承租人的任何违约行为作出补救，而该等违约可透过支付金钱予以补救，或合理地可由准许租赁抵押承按人或其准许租赁承按人指定人予以补救。

(G)PLM租赁优先权。如果多于一个允许租赁抵押权人根据本条款第17.1条第(F)(I)款申请PLM租赁，房东应与抵押为优先留置权的允许租赁抵押权承租人或其允许租赁抵押权指定人为该允许租赁抵押权抵押人的利益行事，优先留置权丧失承租人在本主租约中的权益。业主如不对租客或任何有不利申索的获准承租人负上法律责任，可使用由信誉良好的业权保险公司发出的业权保险单，作为

确定适当的许可租赁权抵押权人谁有权获得该PLM租约的依据。

(H)准许租赁权抵押权人不需要补救特定违约。本协议不得要求任何许可租赁抵押权人作为其行使本协议项下权利的条件，以补救承租人或其许可租赁抵押权指定人(包括但不限于第16.1(C)、(D)、(E)、(F)(如该项征款或扣押有利于该核准租契承按人(但该项征款在止赎或类似的法律程序中或在代替任何该等止赎的转让中终止)，或该征款的留置权较该核准批租承按人的留置权为低，并会因该核准批租承按人所持有的准用租契按揭止赎而终绝)，(M)(与优先于许可租赁抵押权人的留置权的许可租赁抵押担保的债务有关)或(O)(如果判决有利于许可租赁抵押的承保人，但持有优先于该许可租赁抵押权的许可租赁按揭的允许租赁抵押权承保人除外)，以及本总租契的任何其他部分，如该部分可能施加不受允许租赁抵押的止赎所影响的违约条件，则不得通过许可租赁抵押或租赁产业的后续拥有人通过本协议的抵押权解除违约条件)，以符合第17.1(D)和17.1(E)条的规定，或作为签订第17.1(F)条规定的PLM租约的条件。

(I)伤亡损失。根据本合同第17.1(B)条的规定，已向房东提供适当通知的每个允许租赁抵押权人的标准抵押权条款可被添加到根据本协议要求承租人承保的任何和所有保险单中，条件是保险收益将按照本主租约中规定的方式使用，允许租赁抵押贷款应如此规定；但准许租赁按揭可提供一种方式，以处置该等收益(如有)，否则应直接支付予承租人(但不包括该等收益，如有，须共同支付予业主及租客或业主、设施按揭承保人或第三方托管人)。

(J)仲裁；法律诉讼。房东应立即通知每个允许承租人(已根据本合同第17.1(B)条向房东提供适当的通知)房东与租客之间涉及本总租约义务的任何仲裁或法律程序。

(K)没有合并。只要任何许可租赁抵押存在，除非已根据本条款第17.1(B)条向业主发出适当通知的所有许可租赁抵押权人另有明确的书面同意，否则由本主租约产生的租赁物业的费权和租客的租赁权不得合并，但应保持独立和不同，尽管业主或租客或第三方以购买或其他方式获得了上述费权和租赁权。

(L)通知。房东向允许承租人发出的通知，如已根据本条款第17.1(B)节的规定适当地通知房东，则应按照本条款第35.1节规定的方法提供给房东的地址或传真号码，而允许承租人发给房东的通知应邮寄至根据本条款第35.1节的规定指定的地址。此类通知、要求和请求应按照第17.1节和第35.1节中描述的方式发出，并且在所有方面均应受这两节的规定管辖。

(M)责任限制。尽管本协议有任何其他相反规定，(I)业主同意，(I)业主同意，根据本协议以许可租赁抵押权人的身份对业主承担的任何责任，无论如何产生，仅限于该许可租赁抵押权人在租赁房地产中的权益以及授予该许可租赁抵押权人的其他抵押品，以保证其债务协议项下的义务，且仅限于针对业主在租赁物业中的权益而强制执行，及(Ii)各允许租赁抵押权人同意，业主在本协议项下对该许可租赁抵押权人的责任仅限于业主在租赁物业中的权益，且不得针对业主的任何其他资产进行追索。

(N)销售程序。如果违约事件已经发生并且仍在继续，已根据本合同第17.1(B)条向业主发出通知的、对租赁产业具有最高留置权的允许租赁抵押权人有权代表承租人根据第XXXVI条做出所有决定和达成协议(包括但不限于，要求启动第XXXVI条所述的出售程序、游戏资产FMV的确定和协议、应包括在该程序中的继任租户和潜在的继任租户，以及与该等继任租户进行谈判)。依照第XXXVI条的条款和规定，包括但不限于继任承租人符合酌情受让人的资格的要求。

(O)第三方受益人。每名许可租赁抵押权人(只要该许可租赁抵押人持有一项许可租赁抵押)是第XVII条的预定第三方受益人，有权强制执行该条款，如同该主租赁的一方一样。

17.2房东有权补救租客的违约。如果租客在到期时或在本合同规定的任何治愈期限内没有支付任何款项或履行本协议规定的任何行为，房东可以，但没有义务为该账户支付或履行任何义务或行为，并由租客承担费用，并可在法律允许的范围内，为业主认为必要或适当的目的进入租赁物业并对其采取一切行动。任何此类进入都不应被视为驱逐租户。房东支付的所有款项以及由此产生的所有费用和支出，包括合理的律师费和支出，连同自房东支付或发生该等款项或支出之日起按逾期利率计算的利息，应由租客应要求支付给房东作为额外费用。

17.3房东的偿债权利协议。承租人同意，每份及任何与重大债务有关的协议及任何债务协议(或与该等重大债务有关的本金或控制协议或一系列相关债务协议)将包括一项规定，规定贷款人(或该等贷款人的代表)须向业主提供该等贷款人或该等贷款人的代表向承租人发出的任何通知的副本。此外，承租人同意，它将确保任何与重大债务有关的协议和任何债务协议(或与此类重大债务有关的本金或控制协议或一系列相关债务协议)包括一项条款，即如果承租人在到期时或在债务协议规定的任何治愈期限(如果有)内未能根据与重大债务相关的协议或债务协议支付任何款项或履行任何行为，房东可在符合适用的游戏规则和本协议条款的情况下，在房东可以补救的范围内，通过向适用的贷款人或代理人支付此类款项或在其规定的补救期限(如果有)内为承租人的账户执行此类行为来补救任何此类违约；但房东补救违约的权利不得大于债务人根据重大债务或债务协议补救违约的权利。房东和房客同意，房东支付的所有费用和费用，包括合理的律师费和费用，连同自房东支付或发生该等款项或费用之日起按逾期利率计算的利息, 应由承租人承担，并由承租人按要求支付给房东。

第十八条

18.1出售租赁财产。未经租客事先书面同意，房东不得在租期内自愿出售全部或部分租赁房产，租户不得无理拒绝同意。尽管有上述规定，在下列情况下，不需要得到承租人的同意：(A)根据本条例第XXXI条向设施抵押权人进行的任何转让，其中可包括但不限于由设施抵押权人以止赎方式进行的转让或以契据代替止赎的转让(以及该设施抵押权人自启动止赎程序之时起一直在努力加速此类第一次后续销售的情况下的第一次随后销售，同时考虑到该设施抵押权人的利益，以最大化此类销售的收益)，(B)房东将所有租赁财产出售给单一买方或一组买方，(C)房东或普洛斯涉及所有设施的合并交易或出售，但不包括与博彩设施的营运者或营运者的关联公司(但房东或普洛斯应获准与房地产投资信托基金合并或出售所有租赁财产，即使该房地产投资信托基金是营运者的附属公司)，(D)业主为融资目的而就任何或全部租赁物业进行的售卖/回租交易；。(E)不改变业主在本协议下的身份的全部或部分租赁物业或设施的任何出售。, 包括但不限于本主租约项下业主权益的参与权益或业主对租赁物业复归权益的出售，或(F)出售或

转移至普洛斯的关联公司或普洛斯或其关联公司为管理成员或合伙人的合资实体。业主根据本第18.1条出售所有或任何部分租赁物业，在任何情况下均须受租客在本主租约项下的所有权利所规限，而在必要的情况下，任何买方或继任者、业主及/或其他控制人必须获得所有适用的博彩监管机构的批准，以确保不会对任何博彩牌照的有效性或租户继续以与紧接业主出售前相同的方式继续使用设施进行博彩活动的能力造成重大影响。

第十九条

19.1等待。如果承租人因任何原因在租期届满或提前终止后，在未经业主同意或未经业主要求的情况下继续拥有租赁物业，则该等占有权应为按月租户，在此期间，承租人应每月支付适用于该设施上一租赁年度的两倍基本租金，连同根据本主租约应由承租人支付的所有额外费用和所有其他款项。在按月租赁期间，承租人有义务履行和遵守本总租约的所有条款、契诺和条件，但在法律赋予按月租赁的范围内，承租人无权继续占用和使用该设施的租赁物业，和/或对该设施的任何承租人资本改善。本租约期满或提前终止后，业主对承租人的保留表示同意，无论是明示的还是默示的，均不构成本协议的任何内容。

第二十条

20.1损失风险。由于火灾、要素、伤亡、盗窃、暴乱、战争或其他原因造成的损坏或毁坏，或由于止赎、扣押、征款或执行(业主和通过业主、通过业主或在业主之下提出索赔的人除外)而造成的损失或减少对租赁财产的享用和实益使用的风险由租户承担，除非本合同另有规定，否则该等事件不应使租户有权获得任何租金减免。

第二十一条

21.1一般弥偿。除本合同所载的其他赔偿外，尽管存在由业主或租客承保或为业主或租客的利益而投保的任何保险，但在不考虑任何此类保险的保单限额的情况下，租客应保护、弥偿、保护和保护房东免受因下列原因而强加于房东或由房东招致或声称针对房东的所有法律责任、义务、索赔、损害赔偿、罚款、诉讼因由、费用和开支，包括合理的律师费、顾问费和专家费：(I)租赁物或者承租人控制的毗邻人行道上或附近发生人员伤亡或者财产灭失、损坏的；(Ii)租客对租赁物业的任何使用、误用、不使用、状况、保养或维修；。(Iii)租客未能履行或遵守本总租契的任何条款；。(Iv)任何一方不履行租赁物业的任何及所有现有及未来分租契约的任何条款及条文。

(V)任何人在租赁物业上或在租赁物业上工作的任何不当行为、疏忽或不当行为的索赔；以及(Vi)承租人违反任何法律要求。承租人根据本条第21条须支付的任何款项，须于有关责任经双方最终不可上诉的判决或和解或其他协议厘定后十(10)日内支付，如未能及时支付，则应于厘定日期至支付日期按逾期利率计息。承租人应自行承担费用，对任何针对房东提出或提起的索赔、诉讼或诉讼提出异议、抗辩和辩护。就本条第21条而言，承租人或雇员、代理人、受让人、承包商、分包商或其他为承租人或代表承租人行事的人的任何行为或不作为(不论其是否疏忽、故意、故意或非法)，应完全归于承租人。

第二十二条

22.1转租和转让。未经房东事先书面同意，承租人不得自愿或通过法律的实施(包括任何转让、出售、扣押、质押或其他转让或抵押)拒绝本总租约，转租任何设施的全部或任何部分租赁物业，或聘用任何人(承租人的关联公司亦为担保人除外)提供服务，以管理或营运任何设施(但上述规定并不限制承租人的受让人保留一名经理，以满足受让人符合“酌情受让人”定义(A)(1)段的规定)的要求。承租人承认，房东在设施的运营中依赖承租人的专业知识，房东签订本主租约时，期望承租人在整个租期内留在并运营该等设施，因此，除本文所述外，房东在批准或不批准任何转让或转租方面拥有唯一和绝对的自由裁量权。控制权的任何变更应构成本条款第22条所指的承租人在本主租约中的权益的转让，且应适用本条款中要求征得同意的条款。

22.2允许的作业。尽管有上述规定，但在符合第40.1条的情况下，承租人可以：

(I)在业主事先书面同意下，允许控制权的发生或变更(包括但不限于将本总租契转让或转让给任何第三方，以及租客出售与设施有关的所有或基本上所有租客资产)；

(Ii)未经业主事先书面同意，将本总租约转让或将租赁物业分租给承租人的母公司、承租人母公司的全资附属公司或承租人的全资附属公司，前提是：(W)该联营公司作为担保人成为担保的一方，在转让本总租约的情况下，成为本总租约的一方并受其约束；(X)承租人仍承担本总租约项下的全部责任；(Y)租赁物业的使用继续符合本总租约的要求；及(Z)业主在其合理酌情决定权下，须已批准该项转让或分租的所有文件的格式及内容，并已收到其签立副本；及

(Iii)未经业主事先书面同意：

(W)如取得实益所有权或控制权的人(1)是酌情受让人，且(2)该酌情受让人的母公司(如有)已成为担保人，并以令业主合理满意的条款提供担保，或如该酌情受让人没有母公司，则该酌情受让人已成为担保人，并以合理令业主满意的条款提供担保，则该酌情受让人须接受控制权变更定义第(I)(A)款所述的控制权变更(该控制权变更为“租户母公司”)；

(X)如(1)该人为酌情受让人，(2)该酌情受让人的母公司(如有的话)的母公司已成为担保人，并按业主合理满意的条款提供担保，或(如该酌情受让人没有母公司，则为“承租人COC”)，任何人因控制权的变更而取得对租客100%(100%)股权的实益拥有权及控制权，而该控制权的变更并不构成租户母公司或丧失抵押品赎回权的公司。该酌情受让人已成为担保人，并以令房东合理满意的条款提供担保，以及(3)所有设施的调整收入与租金比率(在控制权变更的拟议生效时间确定)在最近四(4)个可获得财务报表的财政季度至少为1.4：1；

(Y)在以下情况下，在不构成止赎转让的转让中，将本总租契转让给任何人：(1)该人是酌情受让人；(2)该酌情受让人以书面同意在不经修改或修改的情况下承担租客在本总租契下的义务，但下述规定除外；(3)该酌情受让人的母公司(如有的话)已成为担保人，并以令业主合理满意的条款提供担保；或如该酌情受让人没有母公司，则该酌情受让人已成为担保人，并按令业主合理满意的条款提供担保，以及(4)所有设施的调整后收入与租金比率(在转让的拟议生效时间确定)至少为1.4：1；或

(Z)(I)将本总租契以止赎租赁权产业的方式转让予任何人(任何该等转让，抵押品赎回权转让)或(Ii)发生控制权变更，从而某人因在止赎时以允许的承租人股权质押或代替该止赎的转让而购买承租人的股权，从而获得100%(100%)的实益所有权和控制权，或(Iii)在止赎转让或止赎权转让后首次随后出售或转让租赁地产或控制权变更。

取得与止赎转让有关的承租人或取得承租人的百分百(100%)股权的实益拥有权和控制权，在每种情况下，均由允许承租人或允许承租人抵押品赎回权受让人或允许承租人抵押权人止赎当事人完成，但如果该允许承租人或允许承租人抵押权受让人或允许承租人抵押权受让人从其启动止赎程序时起就一直在努力加快首次后续销售，并考虑到该允许承租人或允许承租人抵押权受让人在最大化该等处置的收益方面的利益，(1)如果该人是酌情受让人，(2)在任何抵押权转让的情况下，如果该酌情受让人不是许可租赁抵押权受让人，该全权受让人以书面形式同意承担承租人在主租契项下的义务，而不作下列规定以外的修改或修改(在允许租赁抵押权止赎方的情况下，该书面假设可以由允许租赁抵押权受让人或允许租赁抵押权受让人的子公司作出)；及(3)如果该酌情受让人不是允许承租权抵押权止赎方，则该全权受让人的母公司(如果有)已成为担保人，并按业主合理满意的条款提供担保，或者，如果该酌情受让人没有母公司，该酌情受让人已成为担保人，并以令房东合理满意的条款提供担保；

但在未经业主事先书面同意的情况下，不得允许本第22.2(III)节所述的控制权或转让的变更，除非(A)在变更控制权或转让时以及紧随其生效后，第7.2节允许使用租赁物业，除非(在这种情况下，不得无理拒绝)，以及(B)业主应以其合理的酌情决定权批准转让和承担的所有文件的形式和内容，并收到签立的副本(但对于租户父母COC或租户COC而言，不需要此类批准，只要(A)承租人在总租约下仍负有义务，且担保继续有效，但承租人的父母根据总租约所允许的任何豁免除外，(B)符合上文(W)或(X)条规定的母公司或酌情受让人提供担保的要求，以及(C)根据下一段要求对本总租约进行任何修改)；和

(Iv)未经业主事先书面同意，将其租赁物业质押或按揭予核准承租人，并准许将承租人的股权质押予核准承租人。

根据本第22.2条允许的控制权或转让的任何变更生效后，酌情受让人(如果适用，其母公司)和业主应根据任何一方的合理要求，对本总租约进行修改和其他修改，以使控制权或转让的变更生效，以及在业主合理地认为必要或适当的技术修改

与控制权或转让有关的变更，包括但不限于控制权变更的定义变更，以母公司(或如全权受让人没有母公司，则酌情受让人)取代承租人的母公司，以及本总租约有关交付财务报表及有关承租人母公司的其他报告要求的条文。在控制权或转让的任何该等变更生效后，除文意另有所指外，凡提及承租人及承租人的母公司，应视为指酌情受让人或其母公司(视何者适用而定)。

即使本条款有任何相反规定，并为免生疑问，承租人无权根据本第22.2条转让其在本主租约中的权益(全部或部分)，除非承租人或其关联公司同时将其在姊妹主租约中的权益转让给同一人。

22.3允许分租协议。尽管有第22.1节的规定，但在遵守第22.3节和第40.1节的规定的前提下，(A)只要没有违约事件发生和继续，承租人应被允许将博彩业务转租给承租人的全资子公司，该子公司通过以业主合理满意的形式和实质签署担保而成为担保人，(B)无需业主进一步同意即可允许分租生效日期(但对其进行的任何修订或修改应符合本第22.3和22.4节的要求)，以及(C)但自生效日期起及之后，租户不得发生任何违约事件并继续违约，承租人可在没有业主事先书面同意的情况下签订转租、许可证或类似的占用协议，但条件是(I)(1)受该转租协议约束的空间将不用于游戏目的(任何此类转租用于任何游戏用途的空间将需要业主事先书面同意，而同意不得被无理拒绝)，以及(2)不是所有或基本上所有适用设施，除非此类转租协议是与承租人的全资子公司签订的，而承租人通过签署形式和实质上令房东合理满意的担保而成为担保人；(Ii)本第22.3条(B)和(C)项下的所有分租协议，是在主要拟作用途的正常过程中订立的，并向特许承租人或其他第三方使用者或部分租赁物业的经营者订立，以促进或支持主要拟作用途，但分租生效日期除外；[故意遗漏](Iv)房东有权根据第22.3条合理批准任何分租人的身份(指定分租契下的分租人除外)，以确保所有人都有足够的资本、能力和经验经营所有或部分出租物业作主要用途。违约事件发生后，在违约持续期间，房东可以向任何分租客收取租金，并将收取的净额用于租金，但这种收取不应被视为(X)房东放弃本主租约的任何规定，(Y)房东接受该分租客为租客，或(Z)免除租客未来履行其在本协议下的义务。如果承租人就上述(C)款允许的转租提出合理要求，房东和该分承租人应以房东合理满意的形式就该转租签订从属、不干扰和委托协议(如果设施抵押当时有效，房东应尽合理努力促使设施抵押权人签订该从属、不干扰和委托协议)。

22.4所需的转让和分租规定。任何转让和/或转租必须提供：

(I)如属分租契约，则须受本总租契的所有条款及条件所规限，并受该等条款及条件所规限；

(Ii)适用贷款(或其部分)的使用不得与本总租约的任何法律要求或任何其他规定相冲突；

(Iii)除本条例另有规定外，任何分租客或承让人不得再将适用的已出租物业的全部或任何部分再分租或转让本总租契或其分租契，但如根据本总租契是租客根据本总租契所作的分租，则不在此限(理解为根据第22.3(A)条任何分租客可将其分租契所持有的产业质押及按揭(或允许将其股权质押予准许承租人)；

(Iv)如属分租契，如因任何理由取消或终止本总租契，或在分租契届满日期前退还本总租契(不论是自愿的、非自愿的或法律的施行)，包括根据分租契给予的续期及续期，则除第XXVI条另有规定外，分租客应在分租租约的剩余期限内向业主作出全面及完整的委托，委托书应以业主满意的形式和实质协议为证，分租客应在房东提出要求后五(5)天内签署并交付，并且分租客应放弃现在或今后有效的任何法律规定，该法律赋予分租客在业主提起任何诉讼以终止本总租契的情况下终止分租或交出占有权的任何权利；和

(V)如果分租客收到业主的书面通知，声明本主租约已被取消、退还或终止，则在不违反第XXXVI条的情况下，分租客此后有义务直接向业主(或按业主指示)支付根据该分租约应计的所有租金；业主从分租客收到的所有租金应抵扣租客在本主租约项下的欠款。

22.5英镑。承租人应补偿房东与处理和记录任何转让、转租或管理安排有关的合理费用和开支，包括合理的律师费、建筑师费、工程师费或其他顾问费，无论该等转租、转让或管理协议是否实际完成。

22.6不解除承租人的义务；例外。任何转让(根据第22.2(I)条或第22.2(Iii)(Y)条、第22.2(Iii)(Z)(1)条或第22.2(Iii)(Z)(3)条与租赁地产的出售或转让相关的允许转让除外)、转租或管理协议不应解除承租人支付租金和履行承租人在本合同项下须履行的所有其他义务的义务。承租人及任何与承租人有利害关系的直接和远程继承人(通过转让或其他方式)的责任，以及承租人应履行或遵守的本总租约义务的适当履行，不得以任何方式解除、免除或损害以下任何规定：(I)延长履行本总租约项下义务的期限；(Ii)放弃履行本总租约所要求的义务

(Iii)未能履行本总租约所载的任何义务，但因业主及非承租人的承租人对本总租约作出任何修改或修订而产生的任何额外义务或责任，承租人概不负责。

22.7佩里维尔和梅多斯Severance租约。即使本主租约中有任何相反的规定(包括但不限于第22.1节)：

(A)在未发生违约事件且在行使时仍在继续的情况下，在分割转让日期，承租人有权转让和出售承租人在Meadow设施和/或Perryville设施(每一个都是“分割设施”)的全部租赁地和/或承租人在拥有适用于分割设施的博彩许可证并经营该等分割设施的任何附属公司的全部股权(“分割转让”)给酌情受让人，前提是承租人的父母和房东根据律师的建议，真诚地决定合理地很可能剥离该等分割设施，联邦或州政府当局或监管机构就承租人、承租人的父母或其各自关联公司收购和/或租赁任何新的游戏设施而提出的要求；但条件是：

(I)租户应给予业主不少于六十(60)天的书面通知(“服务费转让通知”)，该通知应合理详细地指明(I)服务费转让和服务费安排的性质，包括租户同意转让和出售其在租赁产业中与Meadow设施和/或Perryville设施有关的权益的条款(“服务费转让条款”)，(Ii)建议的服务费转让日期，截止日期应不少于该转让通知的日期后六十(60)天，(Iii)建议的酌情受让人的身份以及确定该人满足酌情受让人的要求所合理需要的信息，(Iv)拟议的分割租赁和替代担保的形式(如果根据本条例的要求)，(V)分割贷款的拟议公平市场价值，在就分割转让达成最终协议之前，及(Vi)对本总租约的修订，将适用的离职金从租赁物业的定义中剔除，并将本租约项下应付的基本租金减去与适用的离职金租赁租金相等的金额，但在相关的离职金出售因任何原因而延迟或取消的情况下，承租人可延迟撤销或取消离职金转让通知。尽管有上述相反规定，如果服务费转让仅包括受本主租约或姊妹主租约约束的设施(不包括不受本主租约或姊妹主租约约束的博彩设施)，则应给予房东机会, 可由业主在收到租金转让通知书后三十(30)日内向租客递交书面通知，指定租客在租约下的租客，但该人须愿意取得租赁权益

(B)根据服务费转让条款(租客(或业主，如适用，则根据本第22.7(A)(I)节的条款)选择成为服务费租约下的租客，即为“服务费租赁租客”)，在服务费租赁贷款中的承租人。在任何情况下，根据本条款第22.7(A)(I)条给予房东的机会不得导致分期付款转让结束的延迟超过原始分期付款转让通知中规定的日期。为免生疑问，房东在任何情况下均无义务接受包括Meadow设施和/或Perryville设施以外的设施的服务费租赁，除非承租人根据本第22.7条的条款签订服务费租赁，否则租户无权进行服务费转让。

(Ii)在任何服务费转让结束时，业主与租客应就本总租约订立一项修订，规定(I)包括的服务费设施应不包括在本租约下的租赁物业内，及(Ii)本租约下的租金须减去服务费设施的服务费租赁租金金额(“服务费设施租约修订”)。

(Iii)在任何分期付款转让结束时，承租人应促使分期付款租赁承租人(或其母实体)交付替代担保(如果根据本协议的要求)。

(Iv)在服务费转让结束时，业主应与服务费租赁承租人就适用的服务费租赁订立一(1)份或多份独立租约(每个租约为一份“服务费租赁”)(但如果为两项设施确定一名租户，则服务费设施应为一份合并主租约)，自服务费转让日期起生效，条款和条件与本主租约的条款和条件大体相同，且在任何情况下不低于本主租约的条款和条件，包括但不限于，租期与本总租契同时终止，但须按需要作出适当调整，使该租约成为单一物业租约(包括展览品及附表)，包括：

(1)在分期付款转让日期，根据分期付款租契最初应缴的租金将相等于分期付款租约租金，其后须按本总租契的规定逐步递增及调整(犹如本总租契已于分期付款转让日期开始一样)，并作出修改，以反映根据分期付款租契应缴的租金将只就分期付款安排以独立基准计算；

(2)七期租契须载有符合本总租契第9.1(E)节的最低资本开支规定，并加以修改，以反映该最低资本开支规定将适用于独立的七期租赁；及

(3)本总租契第22.7条须在分期付款租契中全部略去。

(V)交付给房东的原始担保仅就承租人和担保人与服务性设施有关的任何义务而言，不再具有任何效力或效力，首先发生在服务性设施转让之日及之后。为免生疑问，承租人和担保人应对承租人在分期付款转让日期之前发生的任何和所有义务负责。

(Vi)如果作为租户转让建议的一部分，卖方向租户提供了与业主合作的机会(或土地和改善设施的所有者希望出售)，则转让通知还应包括卖方将向业主提供机会作为按比例业主参与转让的重要条款，如果业主有兴趣进行此类交易(由其自行决定)，双方应真诚协商业主能够参与的条款。

(B)作为任何续期转让生效的条件，(I)承租人应要求并促使该续期租赁租户的母公司，或如果该续期租赁租户没有母公司，则该续期租赁租户向业主交付一份替代担保书；及(Ii)业主应已收到所有相关续期转让文件的签立副本，其格式应合理地令业主满意。

(C)如果业主或服务费租赁租户的任何意见或修订在商业上是合理的，或需要促使建议的服务费租赁和/或服务费租赁修订符合本总租约的规定，则服务费租赁租客和房东应真诚协商以协调适用的问题。

(D)根据本第22.7条的规定签立和交付服务租约、适用的服务设施租赁修正案和更换担保(如果适用)后，本总租约应就适用的服务设施终止，该服务设施不再构成本合同项下的租赁财产，承租人和业主均不再在本主租约项下就适用的服务设施承担任何其他责任或义务，并且担保应自动地，而无需任何一方采取进一步行动，停止就适用的服务费安排所产生的任何责任(见担保的定义)适用于服务费转让日期及之后的范围(但在服务费转让日期之前产生的任何该等责任不得因订立服务费租约或服务费安排租约修正案而终止、限制或影响)。业主和租客应各自采取行动，并签署和交付文件，包括但不限于《租赁协议》和新的或修订的租赁备忘录，如果对方提出要求，则应采取合理必要和适当的文件，以充分实现本第22.7条的规定和意图，并在其他适当的情况下，或按业主、租客或任何所有权保险人可能合理地要求提供证据的文件，包括

有关该等续订租约的租约备忘录及与本总租约有关的所有现有租约备忘录的修订及本总租约的修订。任何分期付款租约下的违约不应成为本主租约下的违约，而本总租约下的违约不应成为任何分期付款租约下的违约。

(E)根据适用法律(包括适用的博彩法规)，承租人和/或合格的后续承租人(及其各自的适用关联公司)必须获得所有所需的政府批准，方可签署和实施分红转让。每一业主和租客均应，并应促使其关联公司：(A)在实际可行的情况下，在任何情况下，不迟于房东和租客就租赁形式达成一致之日起十(10)天内，提交或安排提交所有必要的申请和证明文件，以获得租赁和转让所需的所有政府批准；(B)采取商业上合理的努力，以便尽快获得所需的政府批准；以及(C)作出商业上合理的努力，以协助另一方努力尽快获得所需的政府批准。房东同意与承租人合理合作，并尽商业上合理的努力，在承租人或合格的后续承租人努力获得任何所需的政府批准的过程中，提供承租人合理要求的与分期付款转让相关的支持信息，而房东不向房东支付任何费用。

(F)承租人和房东的每一方应向另一方提供监管批准、支持信息和合理协助，这是该另一方为获得所需的政府批准而合理要求的。在符合第23.2条和与信息交换相关的适用法律的前提下，房东和租客的外部律师有权事先审查与房东或租客(视情况而定)及其各自子公司有关的所有信息，并在可行的情况下与另一方协商，这些信息出现在向任何人和/或任何政府当局提交的与Severance转让有关的任何文件或书面材料中；但上述规定不适用于根据适用的博彩法规所要求的博彩许可证和其他博彩审批申请，包括个人身份信息或其他类似的敏感或竞争信息(由该方善意合理确定)。在行使上述权利时，房东和租客双方应在实际可行的情况下尽快采取合理的行动。在符合适用法律和任何政府当局的指示的情况下，房东和租客应向另一方合理地通报与完成分期付款转让有关的事项的状况，包括及时向另一方提供从任何政府当局和/或其他人收到的关于分期付款转让的通知或其他书面实质性通信的副本，并在实际可行的情况下，应向另一方提供机会，参加与任何政府当局就任何实质性申请举行的任何会议, 与Severance转会有关的调查或其他调查。

(G)如果租客希望完成分期付款转让，租客和业主应尽商业上合理的努力完成分期付款转让(如果适用)，并将租户和业主完成分期付款转让所产生的所有成本、费用(包括同意费用)、税金和开支降至最低。与分期付款转移有关的所有合理的、有记录的自付成本和费用(包括合理的、有记录的

房东为外部法律顾问支付的律师费和其他合理的、有文件记录的自付费用(如有)应由租户而不是房东承担。

22.8指定开发人员默认；项目开发人员默认。如发展协议项下发生指定发展商违约，业主有权(但无义务)向承租人发出书面通知，以(1)要求承租人根据本总租契第36条出售受影响项目，或(2)视该指定发展商违约为准许终止事件(定义见发展协议)。如果业主选择根据上文第(2)款继续进行，承租人应有义务(A)偿还业主或其关联公司在开发协议第6节中更具体规定的业主或其关联公司发生的任何和所有费用和开支，以及(B)将受影响的设施恢复到承租人开始建设适用项目之前的状态(定义见开发协议)。如项目开发商根据发展协议违约，业主有权但无义务向承租人发出书面通知，要求承租人根据并按照总租约第36条出售受影响的项目。即使本总租约有任何相反规定，本总租约的任何规定均不得解释为限制业主根据发展协议享有的权利和补救权利。

第二十三条

23.1高级船员证书及财务报表。

(A)高级船员证书。房东和租客在收到另一方不少于十(10)个工作日的事先书面请求后，应随时并不时提交一份高级官员证书，证明(I)本主租约未经修改且完全有效，或本主租约经修改后完全有效并列出修改；(Ii)本合同项下应支付的租金和额外费用以及支付租金和应支付额外费用的日期；(Iii)须送交提供该高级船员证明书的一方的通知地址，与本总租约所列明的地址相同(或如通知地址已更改，则向该一方发出通知的正确地址)；。(Iv)据其实际所知，该一方或该另一方是否没有履行本总租契所载的任何契诺、协议或条件(连同支持该项厘定所需的后备计算及资料)，如有，则指明该一方可能知悉的每项失责行为；。(V)该承租人管有该租赁物业；及(Vi)回应该另一方、任何土地或相关业主、任何买方或任何现有或预期的设施抵押权人或准许租赁抵押权人合理要求的其他问题或事实陈述。房东或租客未能在上述时间内提交该声明，应构成违约一方承认：(X)据该当事人所知，(X)本主租约未经修改且完全有效，除非另一方可能提出相反的陈述；(Y)另一方没有违约。, 本总租约所载之协议或条件；及(Z)该等要求所载之其他事项(如有)均属真实及正确。根据本第23条提供的任何此类证书可由接受方和任何现有或预期的设施所依赖

抵押权人、获准承租人、土地或相关业主或租赁物业的购买者。每个担保人或承租人(视情况而定)应在获悉违约发生后两(2)个工作日内发出书面通知。该通知应包括对违约的详细描述，以及担保人或承租人已经或将采取的补救该违约的行动(如有)。

(B)报表。承租人应向业主提供以下声明：

(I)在租户父母的财政年度结束后六十五(65)天内(自截至2023年12月31日的财政年度开始)，或与租户父母向美国证券交易委员会提交其10-K表格的年报同时提交，两者以较早的时间为准：(X)租户父母的财务报表；(Y)由承租人父母的首席财务总监或司库签立的证明书(A)证明在本总租契下并无发生失责，或如有失责发生，则指明失责的性质和程度，以及就此采取或建议采取的任何纠正行动；及(B)列出在该财政年度(自截至2023年12月31日的财政年度开始)本条例第23.3条所列财务契诺的合理详细计算方法；及(Z)承租人父母的会计师就承租人父母的财务报表所作的报告，该报告应无保留地反映承租人母公司及其子公司的持续经营和审计范围(不包括与持续经营有关的任何与审计之日后12个月期间的任何债务到期日有关的任何资格，或与任何重大债务或本总租约在该12个月期间的任何预计财务表现或契诺违约有关的任何持续经营的任何资格)，并应实质上规定：(A)该等综合财务报表应公平地反映承租人母公司及其子公司于所示日期的综合财务状况及其经营结果和所述期间的现金流量，符合公认会计原则和(B)承租人母公司的会计师对该等财务报表的审核是否符合公认的审计准则；

(Ii)在租户的父母财政年度(自截至2023年3月31日的财政季度开始)的前三(3)个财政季度结束后四十五(45)天内，或在租户的父母向美国证券交易委员会提交10-Q表格季度报告的同时(以较早者为准)，送交一份父母在该期间的租户财务报表，连同由租户父母的首席财务官或财务主管签署的证明书，证明并无违约发生，或如违约事件发生，指明其性质和范围以及就此已采取或拟采取的任何纠正行动；(Ii)合理详细地列出本合同第23.3节所载财务契诺的计算方法，只要在本总租约签订之日后已完成一个完整的测试期；及(Iii)证明该等财务报表在所有重要方面均公平地反映承租人母公司及其附属公司在综合基础上的财务状况及经营结果

根据《公认会计准则》(须进行正常的年终审计调整和无脚注)；

(Iii)在业主不时提出要求后，(A)按业主合理地要求，并采用与租户父母向美国证券交易委员会提交的季度及年度财务报表一致的格式，以及业主合理地要求与银团、私人配售有关的额外财务资料及预测，编制租客收入表及资产负债表的5年预测，或普洛斯或业主的债务证券或贷款或股权或混合证券的公开发行，以及(B)业主或普洛斯根据证券法和1934年证券交易法(经修订)向美国证券交易委员会提交的持续文件中可能需要的有关租赁物业和租户的其他信息和未经审计的季度财务信息，包括但不限于业主或普洛斯在本主租赁期限内提交的10-Q季度报告、10-K年度报告和登记报表，国税局(包括普洛斯作为“房地产投资信托基金”的资格(“守则”第856(A)条所指)和对普洛斯或其子公司具有管辖权的任何其他联邦、州或地方监管机构(受下文第23.1(C)条约束)；

(4)每个历月结束后三十五(35)天内，该月的租户损益表和截至该月底的租户资产负债表(可按季度和年终调整，且无脚注)的副本；但就每个历季而言，租户须在合理切实可行的范围内，在该月份的帐簿结清后，尽快并在足够的时间内，提供该月份最后一个月的财务报告，使业主或其关连公司能够在其现行的10-Q表或10-K表(或与此相关提交的补充报告)中，包括整个季度的经营业绩；

(V)就租客所知的任何机构或实体的任何行动、建议或调查，或向该机构或实体提出的投诉(其中任何一项称为“程序”)，迅速通知业主，而该程序的结果可合理预期为撤销、暂停、终止或修改任何许可证、证书或营运当局，或未能续期或完全继续有效，而承租人依据该许可证、证书或营运当局进行所有或任何部分租赁物业的主要预定用途；及

(6)一旦编制完成，但在任何情况下不得迟于每个财政年度结束后六十(60)天，为该财政年度每个设施编制一份资本预算和业务预算

(Vii)承租人还同意以业主可能不时合理要求的电子格式向业主提供根据本主租约交付给业主的财务和运营报告，以(I)便利业主的

内部财务和报告数据库和(Ii)允许业主计算根据土地租赁到期的任何租金、费用或其他付款。

(Viii)承租人亦同意业主有权就承租人提供的任何该等资料进行审核，以确认承租人遵守主租赁条款(包括但不限于为确认承租人遵守主租赁第23.3(A)条而合理需要计算的净收入)。

(C)尽管有上述规定，承租人没有义务(1)在普洛斯与承租人或承租人的父母可能在任何时候进行竞争的市场上，提供可能使房东或其关联公司获得“竞争”优势的信息或协助(应理解，房东应保留对此类信息的审核权，以确认承租人遵守主租赁条款(以及普洛斯遵守证券交易委员会的规定，(2)提供受质量保证豁免权约束或受律师-委托人特权或律师工作产品原则约束的信息。

23.2公开发行信息。承租人明确同意，房东在提供备忘录或招股说明书或机密信息备忘录或类似出版物或营销材料、评级机构介绍、投资者介绍或披露文件时，可包括财务信息和与设施运营有关的信息(1)可公开获得或(2)经承租人书面批准，不得无理拒绝，以及适用联邦和州法律下的任何其他报告要求。包括房东的任何继承人的信息，但只要此类信息不是公开的，其接收者应有义务对其保密，并遵守适用于此类信息的所有联邦、州和其他证券法。除非租客另有约定，房东和普洛斯均不得修改或更改先前由租客公开披露并根据第23.1节或本第23.2节以及房东的10-Q表或10-K表(或与此相关提交的补充报告)提供给房东或普洛斯或房东的任何直接或间接父实体的信息的措辞，只要房客的母公司、租户或其关联公司及时报告此类信息，且符合历史惯例和美国证券交易委员会披露要求，则房东或普洛斯不得在租户的母公司、租户或其关联公司公开披露此类信息之前披露设施的运营结果。承租人同意提供其他合理信息，并在必要时, 参与路演和其他演示，费用由业主或普洛斯承担，涉及租户及其租赁物业，以促进业主或普洛斯或房东或普洛斯的任何直接或间接母实体的公开或私人债务或股权发行或辛迪加，或满足普洛斯或房东的美国证券交易委员会披露要求或

房东或普洛斯的任何直接或间接母公司的披露要求。在这方面，房东应向租户提供房东准备公布的任何信息的副本，租户在收到此类信息后应有合理的时间(不超过三(3)个工作日)通知房东任何更正。

23.3金融契约。

(A)所有设施的综合基础上，承租人应保持在任何财政季度的最后一天根据前一测试期(从测试期开始至2023年12月31日结束)的累计基础上确定的调整后收入与租金比率至少为1.1：1。

(B)如果承租人在任何时候未能满足第23.3(A)节规定的调整后收入与租金比率，承租人的父母不得支付任何限制付款，直至承租人在下一期间符合该比率为止。

23.4房东义务。房东承认并同意财务报表和/或财务报表中包含的某些信息可能是关于租户和/或租赁物业的非公开财务或运营信息。房东还同意(I)对此类非公开信息保密；然而，业主应有权与普洛斯及其各自的高级职员、雇员、董事、设施抵押人、代理和贷款人分享普洛斯或房东、实际或预期安排人、承销商、投资者或贷款人就普洛斯或房东、评级机构、会计师、律师和其他顾问(“房东代表”)可能发行的债务或股权而订立的重大债务工具所涉及的信息，前提是该房东代表被告知此类信息的机密性，并同意在此类信息不可公开的范围内，保密，并遵守适用于此类信息的所有联邦、州和其他证券法律；(Ii)不得根据房东或普洛斯提供或代表房东或普洛斯提供的任何此类非公开信息，与租户或租户父母的股票或其他股权或债务证券或银团贷款进行任何交易(但本规定不适用于租户或租户父母提供的信息)。除上述规定外，房东同意，应租户要求，, 它应不时提供承租人可能合理要求的有关业主资本结构和/或本总租约或租赁物业担保的任何融资的信息，与承租人根据公认会计准则审查本总租约的处理方式有关。在此方面，承租人同意对任何此类非公开信息保密；然而，承租人应有权与承租人的父母及其各自的高级人员、雇员、董事、允许承租人、承租人或承租人所签订的重大债务工具的代理人和贷款人共享该等信息，只要该承租人代表被告知并同意该等信息的保密性质，即可与承租人或承租人的父母、评级机构、会计师、律师和其他顾问(“承租人代表”)就可能由承租人或承租人的父母、评级机构、会计师、律师和其他顾问(“承租人代表”)发行的债务或股权权益共享该等信息。在此类信息不可公开的范围内，(I)对其保密并遵守所有联邦、

(Ii)不得根据承租人或承租人父母提供或代表承租人或承租人父母提供的任何此类非公开信息，从事与普洛斯或房东的股票或其他股权或债务证券或银团贷款有关的任何交易(但该条款不适用于房东或普洛斯提供的信息)。

第二十四条

24.1业主有权检查。在向承租人发出合理的提前通知后，承租人应允许房东及其授权代表在正常营业时间内检查其租赁物业。除紧急情况外，业主应注意尽量减少对租赁物业作业的干扰。

第二十五条

25.1没有豁免。房东不得拖延、遗漏或未能坚持严格履行本合同的任何条款或行使本合同项下的任何权利、权力或补救措施，也不得接受在任何违约或违约事件持续期间全额或部分支付租金，不得损害任何此类权利或构成对任何此类违约或任何此类条款的放弃。对任何违约行为的放弃不得影响或改变本总租约，本总租约对当时存在或随后发生的任何其他违约行为应继续完全有效。

第二十六条

26.1累积补救。在法律允许的范围内，业主现在或以后在本总租契或法规或其他方面规定的每项法律、衡平法或契约性的权利、权力和补救措施，应是累积和同时存在的，并应是对所有其他权利、权力和补救措施的补充，业主行使或开始行使任何一项或多项此类权利、权力和补救措施，并不妨碍业主同时或随后行使任何或所有其他权利、权力和补救措施。

第二十七条

27.1接受移交。除非得到业主的书面同意和接受，否则向业主交还本总租契或其任何部分或其中的任何权益均无效，而业主或业主的任何代表或代理人的任何行为，除业主以书面接受外，均不构成接受退回。

第二十八条

28.1没有合并。不得因同一人可直接或间接取得、拥有或持有(I)本总租契或据此设立的租赁物业的任何权益及(Ii)租赁物业的收费产业，而将本总租约或据此设立的租赁物业合并。

第二十九条

29.1由业主进行的运输。如果业主或租赁财产的任何继承人按照本总租契的条款转让租赁财产，但作为债务抵押的除外，而承授人或受让人明确承担所有在转让日期后产生的业主义务，则业主或该继承人(视属何情况而定)应立即免除业主在本总租契下自该转让或其他转让日期及之后产生或产生的所有未来的法律责任和义务，而所有该等未来的法律责任和义务在该日起对新业主具有约束力。

第XXX条

30.1安静的享受。只要租客支付到期租金，并完全遵守本总租约的所有条款并充分履行其在本总租约项下的义务，租户应在租期内和平、悄悄地拥有、持有和享用租赁物业，不受业主或通过、通过或在业主之下提出索赔的任何人的任何索赔或其他诉讼的影响，但须受本总租约规定的或此后规定的或租客同意的所有留置权和记录产权负担的约束。房东如不遵守前述契约，不得赋予租客任何权利取消或终止本总租约，或减收、扣减或抵销租金或根据本总租约应支付的任何其他款项，或不履行本总租约下承租人的任何其他义务。尽管有上述规定，承租人应有权通过单独和独立的诉讼，对因房东违反第XXX条所载的宁静享受契约而可能对房东提出的任何索赔。

第XXXI条

31.1房东融资。未经承租人同意，房东可不时直接或间接在租赁物业或其任何部分或其中的权益上设立或以其他方式产生任何设施抵押；然而，如果承租人在生效日期后未同意房东订立的任何此类设施抵押，则承租人与此有关的义务应受第31.3节规定的限制。本总租约在任何时候都受制于或从属于现在或以后可能影响租赁物业或其任何部分或其中权益的任何该等融资按揭，以及所有续期、修改、合并、更换、重述和延长其或其任何部分或部分；然而，本总租约和承租人在本合同项下的租赁权益对任何设施抵押的从属关系和从属关系应以每项设施抵押的持有人签署和向承租人交付实质上如附件F-1所示形式的不干扰和委托协议为条件(但应业主的要求，该不干扰和委托协议还应包括上文所述的从属条款，如下所述，并基本上以附件F-2所示的形式，由承租人和业主签署)。该条款将约束该融资抵押的持有人及其继承人和受让人，以及在止赎或类似程序中或在止赎或类似程序中获得租赁财产任何部分的任何人

转让以代替任何该等止赎或租赁财产的继任所有人(每个人为“止赎买主”)，并规定只要当时没有本主租约项下未解决和持续的违约事件，则该贷款抵押的持有人和任何止赎买主不得干扰承租人根据本条款对租赁财产的租赁权益或占有，或其任何权利、特权和选择权，并应使本主租约生效。包括令任何获准承租人受惠的第十七条条文(犹如有关贷款抵押权承保人或丧失抵押品赎回权的买方为本主租约的业主一样)(有一项理解，即如违约事件已发生且仍在继续，有关各方须受本章程细则第XVI条及第XXXVI条的规定所约束)。根据前述规定，在房东的要求下，承租人应立即签署一份附属、互不干扰和委托协议，协议的形式和实质基本上采用附件F-2的形式，或在其他方面令承租人和设施抵押权人或未来的设施抵押权人(视情况而定)合理满意，该协议将纳入前述条款。除前述各句所述文件外，本规定应自行执行，不需要其他从属文书使其具有充分效力和效力。如果在为租赁财产或其任何部分或其中的权益获得任何设施抵押时，设施抵押权人或准设施抵押权人应请求(A)承租人的合理合作，承租人应免费向承租人提供, 双方理解并同意，房东应赔偿租客因此而产生的所有费用和开支，包括但不限于其合理的律师费，或(B)对本总租约的合理修订或修改作为条件，承租人在此同意签署并交付任何此类修订或修改，只要该等修订或修改不(I)增加租客在本总租约项下的金钱义务，(Ii)在任何物质方面增加租客在本总租约项下的非金钱义务，或(Iii)削弱承租人在本主租约下在任何实质方面的权利。

31.2律师。如果业主在租赁物业或其任何部分或其中的权益在行使任何融资按揭文件中规定的任何补救措施(或代替行使该等权利)后，或因法律的实施而被出售、转让或终止：(A)在新业主或高级出租人(视属何情况而定)的要求及选择下，承租人应委托新业主或高级出租人并承认该新业主或高级出租人为本主租约下租客的“业主”，或与新业主或高级出租人订立实质上以本主租约形式订立的新租约，承租人应在提出要求后十(10)日内采取行动确认前述事项；及(B)新业主或高级出租人不会(I)对业主在出售、转易或终止前根据本总租契作出的任何作为或不作为负责；(Ii)因业主在出售、转易或终止之前根据本总租契而拖欠租金而受到任何抵销、减值或减租的影响；(Iii)受先前对本总租契作出的任何修改或修订或任何先前超过一个月租金的预付所约束，除非该等修改、修订或预付已获该贷款抵押人以书面批准(如根据适用的贷款按揭文件的条款，在作出该等修订或修订或预付款项时需要该等批准)，或，

就该等预付款项而言，该等租金的预付实际上已交付予该新业主或前出租人，或在上述任何一种情况下，该等修改、修订或预付发生在业主向租客提供设施按揭通知及该设施抵押权人的身分及地址之前；或(Iv)对根据本主租约存放或交付予业主的任何抵押按金或其他抵押品负有法律责任，除非该等抵押按金或其他抵押品已实际交付予该新业主或前出租人。

31.3遵守设施抵押文件。(A)承租人承认，由业主或业主的任何关联公司签订的任何贷款按揭文件，可能会对“借款人”或其下的其他交易对手施加某些义务，以遵守或促使贷款的营运者及/或承租人遵守文件所载与该贷款及该贷款的营运者及/或承租人有关的所有陈述、契诺及保证，包括与(I)保养及维修该贷款有关的契诺；(Ii)维持及提交该贷款运作的财务纪录及账目，以及有关该贷款及该贷款本身的营运者及/或承租人的相关财务及其他资料；(Iii)购买有关该等设施的保单；及(Iv)在不限制前述规定的情况下，遵守与该等设施及其业务运作有关的所有适用法律规定。只要任何贷款抵押拖累了租赁财产或其任何部分或其中的权益，承租人就应约定并同意，为房东的明示利益，由其自行承担费用，严格遵守贷款抵押文件的条款和条件(支付由此证明或担保的任何债务除外)，并及时履行与此有关的所有业主义务，或在任何此类责任和义务可能无法由承租人适当履行的范围内，承租人应配合并协助业主履行其义务(支付由此证明或担保的任何债务除外)；然而，尽管有上述规定，本第31.3(A)款不应被视为且不得, 向承租人施加(I)增加承租人在本总租契项下的金钱责任，(Ii)在任何重大方面不利增加承租人的非金钱责任，或(Iii)在任何重大方面减少承租人在本总租契项下的权利。就前述而言，任何建议实施新金融契诺的建议，应被视为在实质上削弱承租人在本总租约下的权利(有一项理解，即业主可在任何融资按揭文件中同意该等金融契诺，而该等金融契诺不会对租客施加义务)。如果将由房东或房东的任何关联公司签署的任何新的融资抵押文件将根据第31.3(A)条向租户施加任何义务，房东应在房东或房东的任何关联公司签署和交付之前向租户提供这些文件的副本以供参考(但不是供租户批准)；但是，房东及其关联公司不得签订任何新的融资抵押文件，向租户施加比根据本主租赁施加给租户的义务更具限制性的义务。

(B)在不根据第31.3(A)款限制或扩大承租人义务的情况下，承租人在本总租期内承认并同意，除非本总租约另有明确规定，否则应自费承担

执行任何设施抵押文件或设施抵押权人所要求的与设施状况有关的任何和所有维修、更换、资本改善、维护项目和所有其他要求，承租人应单独负责，并在此约定，为任何设施抵押文件要求的任何和所有抵押、托管或其他准备金或类似账户提供资金和维持资金，以保证或以其他方式与设施的任何运营费用有关，包括任何资本维修或替换准备金和/或用于支付税款或保险费的扣押或托管账户(每个账户均为“设施抵押储备账户”)；但本条第31.3(B)款不得(I)增加本总租约下承租人的货币义务，(Ii)在任何实质性方面不利增加本总租约下承租人的非货币义务，(Iii)减少本总租约下承租人在任何实质性方面的权利，或(Iv)在本总租约要求的情况下，施加超过本总租约就准备金或类似账户而要求的准备金或类似账户的资金义务；此外，如果承租人因满足设施抵押权人或设施抵押文件施加的任何维修或更换准备金要求而被要求存入设施抵押准备金账户的任何金额，应以美元为基础计入该适用设施的承租人根据第9.1(E)条规定的强制性支出义务。在本主租期内，如果没有违约事件发生并在本合同下继续，承租人应, 在符合该等物业按揭储备户口的条款及条件及该等规定下的物业按揭承按人(以及相关的物业按揭文件)的情况下，业主有权在与业主相同的范围内使用或使用(包括用于偿还)每个该等物业按揭储备户口内所持有的所有款项，以达到维持该物业按揭储备户口的目的及受该等用途的限制所规限，而业主亦同意就此与租客进行合理合作。房东在此承认，承租人存放在任何设施抵押储备账户中的资金是租户的财产，房东有义务在下列较早者之后的十五(15)天内将先前未释放给承租人的资金退还给承租人：(X)关于该适用设施的本主租约到期或提前终止，(Y)适用设施抵押及其担保的债务到期或提前预付，或(Z)因根据适用设施抵押或设施抵押文件行使补救措施而加速应支付给设施抵押人或根据设施抵押获得担保的金额加速而产生的非自愿预付款或视为预付款；但上述规定不得被视为或解释为限制或禁止房东因违反其在本总租约项下的义务而向承租人提出任何损害索赔的权利，而该等义务可能已导致任何设施抵押权人所持有的任何扣押资金的损失。

第二十二条

32.1有害物质。尽管本协议有任何相反规定，下列规定仍适用于所有租赁财产：

(A)有害物质。承租人不得允许任何有害物质位于租赁物业之内、之上、之下或附近，或并入任何设施；但条件是，可在租赁物业内、租赁物业上或租赁物业附近携带、保存、使用或处置有害物质，其数量和目的与其携带、保存、使用或处置的目的相似

在类似设施内、之上或附近处置，用于类似于主要预定用途的目的，或与建造与适用设施类似的设施有关，或在任何设施存在的范围内处置，并严格按照法律要求带来、保存、使用和处置。承租人不得允许租赁物业用作废物处置场，或用于制造、处理、储存、分销或处置任何有害物质，但在租赁物业进行的正常业务过程中以及在符合适用法律要求的情况下，不得用于其他用途。

(B)通知。承租人应在收到通知或通知后五(5)个工作日内，向业主提供下列通知或通知的副本：(I)违反有关位于租赁物业或任何相邻物业内、上或之下的有害物质的任何法律要求；(Ii)对租赁物业采取的任何强制执行、清理、清除或其他政府或监管行动；(Iii)任何人对租户或租赁财产提出或威胁的任何索赔，涉及任何危险物质造成或声称造成的损害、贡献、成本回收、赔偿、损失或伤害；以及(Iv)因租赁财产内、上、下或移走的任何危险物质引起或与之相关的任何向联邦、州或地方环境机构提出的报告，包括与此相关的任何投诉、通知、警告或违规行为的主张。

(C)补救措施。如果承租人意识到租赁物业或任何邻近物业内、上、下或附近的任何有害物质的任何法律要求被违反，或者如果承租人、房东或租赁物业受到任何联邦、州或地方机构的命令，要求修复、关闭、除毒、净化或以其他方式补救租赁物业，承租人应立即将此类事件通知房东，并自费纠正此类违规行为或实施此类修复、关闭、除毒、净化或其他补救措施。如果承租人没有执行并努力进行任何此类治疗、修复、关闭、解毒、净化或其他补救措施，房东有权但没有义务采取此类行动，并向租户追回与此相关的所有费用和支出。

(D)弥偿。承租人应赔偿、保护、在租赁物业被租赁给承租人的期间之前(但在租期结束后首次发现的范围除外)或期间(但不在租赁物业租赁期间之后)：(I)租赁物业的生产、使用、生成、储存、处理、运输、处置、排放、释放或以其他方式处理或处置来自租赁物业、租赁物业之内或附近的任何有害物质(统称为“处理”)，包括此类处理对租赁物业范围内外的任何人或财产的影响，(Ii)在租赁物业范围内或之外存在任何危险物质，根据或关于租赁财产和(Iii)违反任何环境法。“环境成本”包括利息、反应成本、清除成本、补救行动成本、遏制成本、清理成本

调查、设计、工程和施工、人身伤害、财产或自然资源的损坏或损失的损害(包括实际和后果性损害)、搬迁或重置费用、罚金、罚款、收费或费用、律师费、专家费、咨询费和法庭费用，以及在调查、辩护或解决上述任何事项时支付的所有金额。

在不限制前述条款的范围或一般性的情况下，承租人明确同意，如果承租人违反本第32.4条规定的义务，并且在任何适用的补救期限内没有得到纠正，承租人应向房东补偿房东因以下情况而直接或间接地(就承租人或其附属公司拥有和控制适用的租赁财产的任何时间段)或在(但不是之后)租赁财产出租给承租人的期间或期间(但不是之后)发生的任何和所有合理的费用和支出：

(E)在调查任何与处理任何危险物质有关的事宜时，不论是在租赁物业之内、之上、之下或附近；

(F)使租赁物业符合所有法律规定；及

(G)移走、处理、储存、运输、清理及/或处置在租赁物业内、上、上、下或附近或在场外使用、储存、产生、释放或处置的任何有害物质，而不是在租赁物业进行的正常业务过程中，并遵守适用的法律规定。

如果房东提出任何索赔，要求偿还因此而产生的环境成本，承租人同意立即支付该索赔，在任何情况下，在承租人收到书面通知后六十(60)个日历日内支付该索赔，在该六十(60)个日历日内未支付的任何金额将按到期之日至全额支付之日的逾期利率计息。

(H)环境检查。如果房东有合理的理由相信租客违反了第XXXII条规定的义务，房东有权不时在正常营业时间内并在不少于五(5)天的时间内向租客发出书面通知，除非在紧急情况下不需要通知，否则有权对租赁房产进行检查，以确定租赁房产或其周围是否存在有害物质。业主有权进入并检查租赁物业，进行其认为必要的任何测试、采样和分析，并有权检查带进租赁物业的材料。业主可自行决定聘请这些专家进行检查、进行本合同所述的测试，并编写与此相关的书面报告。房东根据第32.5条发生的所有合理费用和支出应按要求作为租户向房东支付的额外费用支付。未进行环境检查或在进行此类检查时未发现不利条件，不得以任何方式免除随后确定与承租人租赁期间相关或发生的环境条件的任何责任。承租人应继续对任何

与其租赁有关的或在租赁期间发生的环境状况，无论何时发现该等状况，也不论业主在本主租约终止时是否进行环境检查。第XX12条规定的义务在本总租期满或提前终止后继续有效。

第二十三条

33.1租约备忘录。房东和租客应签订一份或多份本总租约的简写备忘录，其格式适合在租赁物业所在的每个县或其他适用地点进行记录。承租人应支付记录任何此类备忘录的所有费用和费用，并应全力配合房东，在适用设施的期限届满或提前终止时，将任何此类备忘录从记录中删除。

33.2保留。

33.3租户融资。如果在授予任何许可租赁抵押或签订债务协议时，承租人应合理地请求(A)房东的合理合作，房东应免费向房东提供，应理解并同意，承租人应被要求偿还房东因此而产生的所有费用和开支，包括但不限于其合理的律师费，或(B)作为条件对本主租约的合理修改或修改，房东特此同意签署并交付任何该等修改或修改不(I)增加房东在本主租约下的金钱义务，(Ii)在任何重大方面不利增加业主在本总租约下的非金钱责任，(Iii)减少业主在任何重大方面的权利，(Iv)对租赁物业的价值造成不利影响，或(V)对业主(或业主的任何关联公司)的税务待遇或地位造成不利影响。

第XXXIV条

34.1专家评估过程。

(A)如果本总租约规定需要“专家”的意见，而房东和租客在至少十(10)天的真诚谈判后仍未能就该人达成协议，则任何一方均有权寻求“指定当局”(定义见下文)委任该专家，方法是致函指定当局，要求其担任指定当局并委任该专家。指定机构应指定一名独立于各方当事人的专家，该专家在评估商业房地产和/或租赁或其他事项方面具有至少十(10)年的经验，适用于由专家确定的任何事项。

(B)“指定机构”应为：(I)冲突预防和解决研究所(也称为，并应在本文中定义为“CPR研究所”)，除非它不能提供服务，在这种情况下，指定机构应为(Ii)美国仲裁协会(“AAA”)根据其非管理仲裁员选择计划或在指定仲裁员时有效的任何AAA程序

不是由AAA管理的案件，除非它无法送达，在这种情况下，(Iii)当事人有权根据法院指定仲裁员的权力，向任何有管辖权的法院申请任命指定机构或专家。如果CPR协会和AAA不再存在，或者如果它不再提供中立的任命服务，或者如果它在收到房东或租户作为指定机构的书面请求后三十(30)天内没有确认它将担任指定机构，或者如果尽管同意担任指定机构，但在收到该书面请求后六十(60)天内没有确认其专家任命，则应被视为无法提供服务。指定机构对专家的任命是终局的，对双方当事人具有约束力。指定当局除委任该专家外，并无其他权力或权力，除委任该专家所必需的规则外，不得适用该指定当局的任何规则对该专家的估值或其他厘定。

(C)一旦经当事各方商定或经指定机关向当事各方确认最终选定专家，该专家将通过下列程序对有关事项作出决定：

(I)就第1.4节所要求的专家而言，业主和租户均应有十(10)天的时间向专家提交其对适用驳船设施剩余使用寿命的立场，以及在确定适用驳船设施剩余使用寿命时希望专家考虑的任何材料。专家应自行酌情考虑他或她认为与作出这一决定有关的任何和所有材料，但不得进行现场听证，当事人不得进行证据开示。专家可向当事各方提出书面问题或信息请求，当事各方可在当事各方商定的时限内或在当事各方未达成协议的情况下由专家确定的时限内，以书面材料作出答复。专家应以书面形式对适用的驳船设施的剩余使用年限作出确定，该确定应是最终的，并对双方具有约束力。

(Ii)对于出于任何其他目的(包括但不限于第13.2节和第36.2(A)节)而需要的专家，房东和租客应在十(10)天内向专家提交其关于最大可预见损失、设施的重置成本(截至本总租约期满之日)以及有关时间博彩设施所有者和运营者之间租赁的适当年收入(或本合同项下任何其他待专家解决的事项)的立场，而业主和租客各自希望专家在确定该最大可预见损失、设施的重置成本和博彩设施所有者与经营者之间租赁的适当年收益率时考虑的任何材料(或关于本协议下专家将解决的任何其他事项)，然后专家将通过“棒球仲裁”程序作出相关决定，专家仅授予所提交的两个职位中的一个或另一个(而不是与所提交的两个职位中的一个不一致的任何中间职位或其他妥协或裁决，但在根据本条款就争议作出裁决的情况下除外

36.2(A)，专家可酌情选择一方关于本总租约期满时设施的重置成本的立场以及另一方关于当时博彩设施所有者和经营者之间租赁的适当年收益率的立场)，这些立场应对本协议各方具有约束力。专家应酌情考虑他或她认为有关的任何和所有材料，但不得进行现场听证，也不得允许当事人进行证据开示。专家可向当事各方提出书面问题或信息请求，当事各方可在当事各方商定的时限内或在当事各方未达成协议的情况下由专家确定的时限内，以书面材料作出答复。

(D)当事一方与指定机关或专家之间的所有通信也应复制给当事另一方。双方应真诚合作，为专家的估价或其他决定提供便利。

(E)根据本总租约第34.1(C)(I)条聘用的任何指定机构或专家的费用应由业主和租客平分。如果房东支付给该专家或指定机构，该等费用的50%(50%)将是本合同项下的额外费用，如果承租人向该专家或指定机构支付费用，则该费用的50%(50%)应作为本合同项下下一次租金支付的抵免。就本总租约第34.1(C)(Ii)条下的任何问题聘用的任何指定机构或专家的费用，应由专家就该问题作出裁决的一方承担。如果房东向该专家或指定机构支付费用且为胜利方，则此类费用应为本合同项下的额外费用；如果承租人向该专家或指定机构支付费用且为胜利方，则此类费用应抵扣本合同项下的下一次租金支付。

第二十五条

35.1通知。本协议项下任何一方发出的任何通知、请求或其他通信应以书面形式，并应以挂号信或挂号信、预付邮资和要求的回执、专人递送或特快专递、传真、电子邮件或隔夜快递服务的方式发送到以下地址：

或寄往任何一方此后可能指定的其他地址。如果交货是在工作日发出的，通知应被视为在交货之日发出；如果不是在交货后的第一个工作日发出，通知应被视为已在交货之日发出。如果拒绝交付，则应视为在第一次尝试交付之日发出通知。通过传真发送的通知在确认已按上述规定的号码或在发给发送者的通知中收到后，应视为已发出。

第二十六条

36.1承租人财产的转让和设施的运行控制。在紧接期限届满或提前终止之前或与期限届满或更早终止相关的业主的书面请求(“期限结束游戏资产转让通知”)，或与终止本主租赁相关的租户的书面请求(I)

在初始租期的最后一天或任何续约期限的最后一日，或(Ii)如果业主根据本总租约的条款行使其终止本总租约或收回租赁物业的权利，且在上述第(I)或(Ii)款中，承租人遵守第36.3条的规定，承租人应在租期届满时转让(或安排转让)，或在业主提出要求后尽快转让，承租人及其子公司在设施(为免生疑问，包括与每个设施有关的所有承租人财产)向设施的继任者承租人或经营者(或承租人或经营者)进行的业务运营(包括两(2)年设施使用的商标和商标的转移许可)，承租人(或其附属公司)根据第36.2条指定的对价，由承租人(或其子公司)从继承承租人那里收取，金额等于承租人和承租人财产(包括根据第10.3节非房东出资的任何承租人资本改善)在设施和承租人财产进行的此类业务(包括两(2)年在设施中使用的商标和商标的过渡许可)的公平市场价值(“游戏资产FMV”)；然而，如果根据本协议交付了期限结束的游戏资产转让通知，则尽管期限已届满或提前终止，但在承租人将在设施和承租人的财产上进行的业务运营(包括在设施和承租人的财产上使用的商标和商标的两(2)年过渡许可证)转让给后续承租人之前, 承租人应(或应促使其附属公司)根据本总租约的适用条款以及承租人(或其附属公司)在租期结束前经营设施的过程和方式(包括但不限于支付本合同项下的租金)继续(业主应允许承租人在必要程度上保持对租赁物业的拥有权)运营设施。如果承租人和业主指定的潜在继承人在收到本合同项下的游戏资产转让通知后不超过三十(30)天的合理时间内不能就游戏资产FMV达成一致，则应确定该游戏资产FMV，并应根据第36.2节的规定确定和转让承租人将承租人的财产转让给继承人以换取该金额的款项。

36.2确定继任者承租人和博彩资产FMV。

如未根据第36.1条订立，则就博彩资产FMV的厘定及将承租人的财产转让予继任租户作为博彩资产FMV的代价，应透过(I)首先根据第36.2(A)条厘定业主根据包含与本主租约大体相同的条款及条件的租赁协议，有权从假设租期为十(10)年的继任租客处收取的租金(“继任租户租金”)(但在最终续约期限结束时的新租约，则本第XXXVI条的条款除外，(Ii)第二，根据第36.2(B)节的条款，确定和指定一批合格的潜在后续租户(每个，一个合格的后续租户)，准备以后续租户的租金租赁设施，并竞标在设施和租户的财产上进行的业务运营(其中将包括两(2)年的设施使用的商标和商标的过渡许可证)，以及(Iii)第三，根据第36.2(C)节的条款，确定符合条件的承租人同意为承租人的财产支付的最高价格，并设定

以博彩资产FMV换取的最高价格，承租人须转让承租人的财产，而业主将通过本主租约的剩余期限(假设本主租约在最终续期结束时自然期满之前不会终止)或十(10)年，按与本主租约基本相同的条款和条件(如果是在最终续期结束时的新租约，则不包括在该新租约中的第XXXVI条的条款)与该合格的继任租户签订租约，根据本条例第36.2(A)条计算的租金，以较大者为准。即使本条第XXXVI条有任何相反规定，转让承租人的财产仍须获得适用的监管机构批准将博彩牌照及任何其他博彩资产转让予后续承租人及/或根据适用的博彩规则及相关监管机构就经营及适宜性准则(视情况而定)所要求的新博彩牌照发出。

(A)厘定承继租客的租金。房东和租客应首先尝试就假设房东将有权获得为期十(10)年的后续租户租金金额达成一致，并根据包含与本总租约基本相同的条款和条件的租约(如果是最终续期结束的新租约，则不包括第XXXVI条的条款，该条款将不包括在该新租约中)。如果房东和租客在收到本合同规定的博彩资产转让终止通知后不超过六十(60)天的合理时间内无法就后续租户租金金额达成一致，则后续租户租金的设置如下：

(I)就生效日期三十五(35)周年的历月最后一天之前的期间而言，则每年的继承租客租金须相等于根据本总租契的条款就该期间应累算的年租金(假设总租契在其自然期满前不会终止)；及

(Ii)就生效日期三十五(35)周年的历月最后一天之后的期间而言，继任租客租金的计算方法与根据本总租契计算租金的方式相同，但基本租金的年度基本租金部分应为以下各项的乘积：(A)由专家依据第34.1(C)(Ii)条厘定的在本总租契期满时设施的重置成本，及(B)由专家根据第34.1(C)(Ii)条厘定的有关时间博彩设施拥有人与营运者之间租赁的适当年利率。

(B)指定可能的承租人。房东将选择一个，租客将选择三个(最多四个)准备为继任租户租赁设施的潜在合资格继任租户，每个租户必须符合为酌情受让人设定的标准(且不得是租户或租户的关联公司(应理解并同意，业主或业主的任何关联公司不得成为潜在合资格继任租户)，除非主租约在开始日期三十五(35)周年的日历月的最后一天终止)。房东和租客必须在收到本合同规定的期末博彩资产转让通知后九十(90)天内指定其推荐的合格继任租户。如果房东或租客没有指定该方分配的符合条件的潜在继任租户的数量，另一方可以

指定额外的潜在合格继承租户，使潜在合格继承租户的总数不超过四个；如果潜在合格继承租户的总数少于四个，转让过程仍将按照下文第36.2(C)节的规定进行。

(C)确定博彩资产FMV。承租人将有三(3)个月的时间与其中一名合格的继任承租人协商承租人物业的可接受销售价格，这三(3)个月的时间将在上述第36.2(B)节所述步骤完成后立即开始。如果承租人在三(3)个月期限结束前没有达成协议，房东应在四个潜在的承租人中对承租人的财产进行拍卖，并要求承租人将承租人的财产转让给出价最高的人。

36.3手术转接。在指定后续承租人后(根据第36.1或36.2条，视情况而定)，承租人应合理配合并采取一切合理必要的行动(包括向后续承租人提供一切合理协助)，以有序地将设施的运营控制权移交给后续承租人，以最大可能地减少对主要预定用途设施持续有序运营的任何干扰。尽管租期期满或提前终止，且本合同另有相反规定，除非业主同意相反，否则在承租人根据本条款XXXVI的规定将承租人的财产和设施的运营控制权转让给后续承租人之前，承租人应(或应促使其子公司)继续(且房东应允许承租人根据本主租约的适用条款以及承租人(或其子公司)在租期结束前运营设施的过程和方式(包括但不限于，根据本条例缴付的租金)。在将承租人的财产转让给承租人的同时，房东和承租人应当按照本合同第36.2条第一句最后一句的规定签订新的主租约。

第二十七条

37.1律师费。如果房东或租客对另一方提起诉讼或其他诉讼，以强制执行或解释本合同的任何条款、契诺或条件或依据本总租约签立的任何文书，或由于本合同项下或本合同项下的任何违反或违约行为，在任何该等诉讼或法律程序中胜诉的一方以及就该等诉讼或法律程序提出的任何上诉应获得支付所有费用和由此产生的合理外部律师费。除上述及本总租约中明确要求承租人偿还、支付或赔偿业主律师费的条款外，承租人应支付与执行本总租约相关的所有房东合理的外部律师费(以上规定的范围除外)，包括因审查、谈判或记录任何转租、转让或管理安排或任何相关同意而产生的合理律师费，以及收取逾期租金。

第二十八条

38.1经纪人。承租人保证没有与任何人或房地产经纪人有任何接触或交易，这会导致支付任何费用或经纪费用

承租人应赔偿、保护、保护业主，使其免受因承租人的任何行为或不作为而产生的任何费用或经纪佣金的责任，并为业主辩护。房东保证，其与任何人士或房地产经纪人没有任何接触或交易会导致支付与本主租约相关的任何费用或经纪佣金，房东应赔偿、保护、保护和保护租客，使其免受因房东的任何行为或不作为而产生的任何费用或经纪佣金的任何责任。

第二十九条

39.1反恐申述。承租人特此声明并保证，承租人，且据承租人所知，任何在承租人中持有任何合法或实益权益的个人或实体，均不是(I)根据总裁行政命令建立的或由美国财政部外国资产管制办公室(“OFAC”)公布的任何制裁计划的目标；(Ii)由总裁或OFAC根据《与敌贸易法》(《美国联邦法典》第50编附录)指定的任何制裁计划的目标。第5条、《国际紧急经济权力法》[《美国法典》第50编第1701-06节]、《爱国者法》、《公法》第107-56条、13224号行政命令(2001年9月23日)或根据这些法规发布的总裁的任何行政命令；或(3)外国资产管制处公布的下列名单所列的人员：“特别指定国民和被封锁人员名单”(统称“被禁止人员”)。承租人特此声明并向房东保证，承租人根据本主租赁条款向房东提供的资金不会或将直接或间接来自可能违反美国联邦、州或国际法律法规(包括反洗钱法)的活动。如果上述陈述在合同期限内的任何时候不属实，房东因此而遭受实际损失，违约事件将被视为已经发生，无需通知租户。

在本总租期内，承租人不得在知情的情况下从事任何交易或交易，或在知情的情况下与任何与租赁物业的使用或占用有关的违禁人士有任何关联。租户违反本第39.1条中的陈述，致使房东遭受实际损害，应构成对本总租约的实质性违反，并使房东有权根据本总租约、法律或衡平法获得任何和所有补救措施。

第XL条

40.1 GLP REIT保护。(A)本协议双方有意将租户在本协议项下支付的租金和其他金额视为本守则第856(D)条或其任何类似或后续条款所指的“不动产租金”，本协议的解释应与此意图一致。

(B)即使本总租契载有任何相反规定，租客在未经业主事先书面同意(不得无理拒绝同意)的情况下，不得(I)分租、转让或订立租赁物业的管理安排，以使分租客、承让人或经理根据该租约须缴付的租金或其他款额，全部或部分以(X)分租客的业务活动所得的收入或利润为基础，受让人或管理人或(Y)任何其他公式，使得房东收到的任何金额的任何部分都不符合守则第856(D)条或其任何类似或后续条款所指的“不动产租金”；(Ii)向分租客、受让人或管理人提供或提供任何服务，或

管理或经营如此转租、转让或管理的租赁物业；(Iii)将租赁物业转租、转让或订立管理安排予承租人、业主或普洛斯直接或间接拥有权益的任何人士(“普洛斯守则”第856(L)条所指的“应课税房地产投资信托基金附属公司”除外)(透过应用守则第856(D)(5)条所载的推定拥有权规则)；或(Iv)以任何其他方式转租、转让或订立租赁物业的管理安排，而该等转租、转让或订立管理安排可能会导致业主根据本总租约或任何转租而收取的任何部分款项不符合守则第856(D)条或其任何类似或后续条文所指的“不动产租金”，或可能导致业主的任何其他收入不符合守则第856(C)(2)条所述的收入。本第40.1(B)节的要求同样适用于任何转租人的任何进一步转租。

(C)尽管本总租约有任何相反规定，双方承认并同意，业主可自行决定将本总租约或其任何权益转让给另一人(包括但不限于“应税房地产投资信托基金附属公司”(“守则”第856(L)节所指的附属公司))，以维持业主作为“房地产投资信托基金”(“守则”第856(A)节所指的“房地产投资信托”)的地位；然而，房东应被要求(I)遵守与此类转让有关的任何适用法律规定，(Ii)将任何此类转让通知租户；此外，任何此类转让应受租户根据本合同享有的所有权利的约束。

(D)尽管本总租约有任何相反规定，但应业主要求，承租人应真诚地与业主合作，且不向承租人支付任何费用，并提供由承租人拥有或控制的、以其他方式随时提供给承租人的文件和/或信息，这些文件和/或信息应是业主在核实普洛斯的“房地产投资信托基金”(符合守则第856(A)节的含义)合规要求时合理要求的。尽管本总租约有任何相反规定，但承租人应采取业主不时要求的合理行动，以确保遵守国税局的要求，即根据守则第856条的规定，在历年开始和结束时，可分配给个人财产的租金不超过本总租约项下到期租金总额的15%(15%)，只要遵守规定不会(I)增加承租人在本总租约项下的金钱义务或(Ii)大幅增加承租人在本总租约项下的非金钱义务，或(Iii)大幅减少承租人在本总租约项下的权利。

第XLI条

41.1生存。尽管本主租约中有任何相反的规定，在租期期满或提前终止之前产生的所有针对租户或房东的索赔、债务和赔偿，应在期满或提前终止之前继续有效。

41.2可分割性。如本总租约的任何条款或规定或其任何适用被视为无效或不可强制执行，则本总租约的其余部分及该等条款或规定的任何其他适用将不受影响。

41.3无追索权。承租人明确同意只关注租赁物业，以追回房东的任何判决(房东在本合同项下的责任应

仅限于其在租赁物业中的权益，且根据本总租约或就本总租约不得对业主的任何其他资产具有追索权)。双方特别商定，业主的任何组成合伙人或业主的高级职员或雇员均不对任何此类判决或向租户支付任何金钱义务承担任何个人责任。前述条款的目的不是也不应限制租客获得针对房东的禁制令救济的任何权利，或不涉及房东个人责任的任何行动。此外，除本合同另有明确规定外，房东在任何情况下均不对承租人因任何原因造成的任何间接或后果性损害承担任何责任。

41.4继承人和受让人。本总租约对业主及其继承人和受让人具有约束力，并在符合第二十二条规定的情况下对租客及其继承人和受让人具有约束力。

41.5适用法律。本主租约是在纽约州协商的，该州双方同意与双方以及在此体现的基础交易有实质性关系。因此，在所有方面，本总租约(以及根据本协议条款形成的任何协议)应受纽约州国内法(不考虑原则或法律冲突)和美利坚合众国任何适用法律的管辖、解释和执行，但本租约中与设立租赁地产有关的所有条款以及第十六条中关于收回对任何设施的租赁财产的占有的所有补救措施(如针对非法扣留者的诉讼、在REM诉讼或其他类似诉讼)应按照下列规定解释和执行：租赁物业所在州的法律。

41.6放弃由陪审团进行审讯。房东和房客都承认，根据美国和该州的宪法，它已经听取了自己选择的律师关于其由陪审团进行审判的权利的建议。任何业主和租客均明确放弃对以下情况进行陪审团审讯的权利：(I)因本总租契(或根据本总租契条款达成的任何协议)而产生的任何申索、要求、诉讼或诉讼因由，或(Ii)以任何与业主与租客就本总租契(或根据本协议条款形成的任何协议)或任何其他文书、文件或协议而进行的交易有关或相关或附带的任何方式，或任何其他文书、文件或协议，或与本协议或与本协议有关或与之相关的交易，在每一种情况下，无论是现在或以后产生的，也不论是否在合同或侵权或其他情况下产生的；房东和租客双方特此同意并同意，任何此类索赔、要求、诉讼或诉讼理由应由法院裁决

没有陪审团的审判，任何一方都可以向任何法院提交第41.6条的副本，作为每一方同意放弃其由陪审团进行审判的权利的确凿证据。

41.7修正案和重述；整个协议。本总租约及其所附展品和附表以及《开发协议》是双方就本协议标的达成的完整和最终协议。除非经双方签署书面协议，否则不得更改或修改本总租约，并且对于第40.1款中规定的任何变更或修改，除非按编号和段落明确提及该条款，否则此类更改或修改无效。业主和租客特此同意，与租赁物业租赁有关的所有先前或同时的口头谅解、协议或谈判均并入本总租约和开发协议，并由其撤销。

41.8个标题。本总租约的所有章节、小节、段落或其他分部的标题和标题仅为方便双方，不得解释为对该等小节、小节、段落或其他分部的其他内容具有任何效力或意义，该等其他内容受双方之间的协议控制。

41.9个对口单位。本总租约可以签署任何数量的副本，每个副本都是有效的和具有约束力的原件，但所有这些副本一起构成一个相同的文书。

41.10解释。业主和租客都有律师代表，本总租约及其各项条款均经过自由和公平的协商。因此，本总租约的所有条款应按其公平含义解释，不得严格解释为对任何一方不利。

41.11时间的关键。时间是本总租约和确定履行时间的本总租约的每个条款的关键。

41.12进一步保证。双方同意立即签署所有合理要求的文件，以实施本总租约的规定。此外，业主同意由承租人自行承担费用，就其对承租人母公司、承租人及其子公司的监管管辖权与所有适用的博彩管理机构进行合理合作，包括提供该等博彩管理机构可能要求的、与承租人或其任何子公司或本主租赁有关且在房东合理控制范围内可获得和提供的文件和其他信息。

41.13博彩规则。(A)即使本总租契有任何相反规定，本总租约及根据本总租约条款订立的任何协议均受博彩规则及涉及售卖、分销及拥有酒精饮料的法律(“酒类法律”)所规限。在不限制前述规定的情况下，租户、房东以及房客或房东的每一位继承人和受让人承认：(I)

在博彩主管当局或执行酒类法律的政府主管当局(“酒类主管当局”)各自酌情决定的情况下，(Ii)本主租约和根据本协议条款形成的任何协议项下的所有权利、补救办法和权力，包括进入、拥有和运营博彩设施，以及拥有或控制游戏设备、酒精饮料或博彩或酒类许可证，只有在其行使不违反博彩法规和酒类法律的任何适用条款的范围内，并且只有在获得必要的政府当局的必要批准(包括事先批准)的范围内，才可行使。

(B)即使本主租约或根据本协议条款订立的任何协议有任何相反规定，每名租客、业主及每名租客或业主的继承人及受让人同意与各博彩管理机构及各酒类管理机构合作，以执行其对本协议各方的监管管辖权，包括但不限于，任何该等博彩管理机构及/或酒类管理机构可能要求提供的与租客、业主、租客或业主的继承人及受让人或本主租赁协议或根据本协议条款订立的任何协议有关的文件或其他资料。

41.14国家的具体规定。

(A)马里兰州--从属地主留置权。根据租户的要求，房东将把其对位于佩里维尔设施的租户的个人财产享有的任何扣押、扣押或其他法定留置权从属于租户贷款人对位于佩里维尔设施的租户的个人财产的完善的担保权益。业主执行的从属关系的形式和实质应为业主合理接受。

(B)内华达州。根据内华达州修订法规(经不时修订或补充的)第108.234条，只要租赁物业位于内华达州，房东特此通知承租人，承租人必须遵守NRS第108.2403条和NRS第108.2407节的要求。承租人应(A)根据内华达州法律采取一切必要行动，以确保不会因承租人进行资本改善而产生损害房东在内华达州租赁物业中权益的留置权，这些行动应包括但不限于，根据NRS第108.2403(1)(A)条在内华达州克拉克县记录局记录张贴的担保通知，以及(B)(I)根据NRS第108.2403(1)(B)(1)条设立建设支出账户，或(Ii)提供并记录，根据《国税法》第108.2403(1)(B)(2)款的规定，在符合《国税法》第108.2415条要求的租赁物业中，为此类资本改善的主要合同提供担保保证金。承租人应将承租人的主承包商的名称和地址通知房东，主承包商将在得知后立即进行基本建设改造。承租人应在与主承包商签署有关该等基础设施改善或其他建造、改建或维修该等租赁物业的任何部分或该等租赁物业的任何改善的任何合同后，立即通知业主。在租客提交令业主满意的证据之前，租客不得进入该租赁物业开始对该租赁物业进行任何改动或其他工程

已遵守第41.14节的条款。如果承租人不遵守第41.14条的规定，房东有权宣布违约。此外，房东有权张贴和维护任何不负责任的通知。

41.15多方；连带责任。如果在本总租期内的任何时间，业主由不止一人组成，(I)本总租约中所载的所有责任、义务、承诺、契诺和协议应由业主履行，应是所有被定义为业主的人的共同义务；(Ii)本总租约中包含的所有陈述、保证、契诺、义务、条件、协议和其他条款应适用于任何一个或多个被定义为业主的人，并对其具有约束力和可强制执行，(Iii)本总租契所界定为租客的其中一人的违约，将构成本总租约所界定为租客的所有此等人士的违约，及(Iv)该等人士可委任一人担任本总租约所指事宜的联络人，而该等人士须获授权以对业主具约束力的方式给予该等同意。如果在本总租期内的任何时间，承租人应由不止一人组成，(I)本总租约中所载的所有责任、义务、承诺、契诺和协议应是所有被定义为承租人的人的共同义务，(Ii)本总租约中所包含的所有陈述、担保、契诺、义务、条件、协议和其他条款应适用于任何一个或多个被定义为承租人的人，并对其具有约束力和可强制执行，(Iii)本总租契所界定为承租人的其中一人的违约，将构成本总租契所界定为承租人的所有此等人士的违约，及(Iv)此等人士可在需要取得承租人同意的情况下，委任一人作为本总租契所指事宜的联络人, 该人应被授权以对承租人具有约束力的方式给予这种同意。

以下页面上的签名

特此证明，自上文所述日期起，业主和租客均已签署本总租约。

房东：

普洛斯资本，L.P.

作者：游戏和休闲地产公司，其普通合伙人

By:
姓名：
标题：

PA Meadow，LLC

特拉华州一家有限责任公司

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姓名：
标题：

CCR宾夕法尼亚州赛车有限责任公司

宾夕法尼亚州一家有限责任公司

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姓名：
标题：

租户：

宾夕法尼亚租户有限责任公司

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姓名：
标题

佩里维尔租户

马里兰州宾夕法尼亚州塞西尔有限责任公司

By:

姓名：

标题：

草场租户

PNK开发33，有限责任公司

By:

姓名：

标题：

附件A

设施清单