附件10.13

 

春岭的企业园区

 

租赁条款摘要

 

该等摘要页(“摘要”)所载的本租约(“该租约”)的条款为方便起见，并受该租约的进一步解释所限。在这些摘要页上定义的所有术语通过引用并入本租赁，就好像在其中完整阐述了它们一样。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

房东和租客双方于2002年1月30日正式签署本租赁条款摘要，特此为证，并在此受法律约束。

 

本租约必须由总裁或总裁副秘书长为承租人(如为公司)签立，并由秘书或助理秘书核签，除非章程或董事会决议另有规定，在此情况下，必须向出租人提供章程或决议(视属何情况而定)的核证副本。

 

 

 

 

目录

 

 

 

 

 

 

 

租赁协议

 

考虑到本协议中包含的相互承诺，并打算在此受法律约束，除上述摘要外，房东和租客同意如下：

 

1.处所。房东特此出租给租客，租客特此向房东出租房屋。承租人在使用房屋时，有权使用停车位。

 

2. TERM.

 

(A)除非按照第9(B)段的规定延迟施工，否则本租约的期限应自生效之日起生效。

 

(B)在开工日期后三十(30)天内，房东和租客应签署一份书面协议，具体说明开工日期。未能履行该书面协议绝不会导致本租赁不具有完全效力和效力。

 

(C)承租人有权根据与基本租约相同的条款和条件续订本租约一(1)五(5)年的续期期限，但该期限的起始租金应比上一年的租金高出2%。承租人将需要六(6)个月的书面通知才能行使该等选择权。

 

(D)承租人应于本租约期满时交出物业，并在本租约签立之日状况良好，合理使用及自然损耗除外。如果承租人未能按本合同要求的日期将房屋交还房东，承租人应向房东交出

因承租人未能按照本条款规定交还房产而造成的所有直接和间接损害，包括但不限于因房东因承租人未能交出房产而导致房东无法交付房产或其任何部分而提出的索赔，不会造成损害。

 

(I)如租客在本租约期满后未经业主明示书面同意而继续持有和占用处所，则这种继续占用应视为在容忍下的租赁，而不是任何其他期限的租赁，业主可借给予租客书面通知而由业主自愿终止该租赁，此后业主可随时以武力或其他方式重新进入和接管处所。承租人应按本协议预留的月租金的150%作为紧接持有期前一个月应支付的月租金来收取和支付任何该等保留期内的租金。

 

(E)租赁年的定义：本文所指的“租赁年”应包括从本租赁完全生效的第一个完整月的第一天开始的整整十二(12)个月期间，以及此后的每个完整十二(12)个月期间。如上所述，如果本租赁的开始日期不是该月的第一天，则第一个租赁年度应包括该第一个月的剩余时间和其后的第一个整整十二(12)个月。

 

1

 

3. RENT.

 

(A)在本租期内，承租人应按月平均分期付款支付业主的年度最低租金。如果房屋的实际可出租楼面面积与业主建筑师证明的摘要上显示的面积不同，则年最低租金应相应调整。

 

(B)在本租期内，所有租金均应在每个日历月的第一天预付，但第一笔每月分期付款应在本租约签订时支付。第一笔和最后一笔月度付款应按日计算，在少于一个完整日历月的任何期间内按比例计算。

 

(C)所有租金及额外租金均须缴交，不得扣除、抵销或反申索。本合同项下应支付的所有租金和额外租金应立即在《摘要》中规定的房东地址或房东指定的其他地点以可用资金支付。

 

(D)租客亦须支付因租客未能遵守本租契的任何契诺而到期的任何款项，以及业主因租客未能遵守本租契的任何契诺而招致的任何损害赔偿、费用、开支及合理律师费，作为租金。

 

(E)承租人应按每一美元租金或根据本租赁可收取的任何其他租金的5%(5%)的费率支付滞纳金，但在到期后十(10)天内未支付。

 

(F)本租约应被视为并被解释为“净-净-净”租约，因此，本租约规定的年度最低租金应为在本租约有效期内就该处所和/或其拥有权、租赁、营运、保养、维修、重建、使用或占用或其中任何部分的所有权、租赁、营运、保养、维修、重建、使用或占用，或就业主在其中的任何权益而给予业主的绝对净收益，且不收取任何开支、费用或其他任何扣减，除非本租约另有明文规定。

 

2

 

4. TENANT’S SHARE OF EXPENSES.

 

(A)除支付本租约规定的年度最低租金外，承租人还应支付本租约期限内每个历年发生的所有费用(如下文所述)的比例份额(如第4(C)段所述)作为本合同项下的额外租金。就本协议而言，“费用”是指房东在经营和维护建筑物和土地(或与建筑物有关的土地部分)时发生的所有房地产税、房地产评估、保险费(承租人责任保险除外)以及各种类型和性质的其他成本和开支，包括但不限于建筑物的公用区域、其中或其上的所有固定装置和设备、水表和下水道费用、与建筑物有关的固定装置、设备和公用设施系统的维修和维护、向承租人提供的清洁服务(如果有)、与建筑物有关的垃圾清除费用、割草、景观维护、除雪和停车区维修、维护、重新铺设、清洁和剥离，停车区照明费用，以及

由任何适用的业主协会对建筑物及其业主征收或评估的所有费用、收费及开支。费用应在本租赁期限内的每个日历年按月预付，如本文所述。本文件附件为附件“B”，并作为本文件的一部分，是本建筑和土地运营的当前概算和运营说明。预算中的所有项目均应列为费用，但可能不定期发生其他费用。

 

(B)就本协议而言，“开支”不应包括：

 

(I)业主获发还或弥偿的费用(由保险人、被宣告不合格的人、租客、担保人或其他人士支付)，或如业主没有为建筑物妥为投保，则开支不包括业主假若已为建筑物投保而本应获发还的开支。

 

(Ii)租赁或招揽租客所产生的开支，包括租赁佣金、广告费、管理及租赁办事处、租约谈判及检讨、租客的开支及翻新场地，以及执行租客租约条款所招致的法律开支。

 

(Iii)任何按揭的利息或摊销付款。

 

(4)支付给业主的关联公司的费用，超过了在没有这种关系的情况下本应支付的金额。

 

(V)由特定租户特别支付的费用，包括但不限于为大楼内其他租户进行工作的费用，以及因过度使用公用事业或超出正常办公用途的其他服务而向其他租户支付的费用。不得重复费用或报销。

 

(6)根据公认会计原则一贯适用的被认为是资本改善和更换的业主因改建而发生的折旧和费用，但这些费用的年度摊销应包括在下列两种情况中：

 

3

 

(A)在建筑物的使用年限(不少于十(10)年)内的年度摊销，以及在建筑物被完全评估为已建成和已入住的单位并签署租约后，业主根据适用法律、规则或法规的任何变更而进行的任何改进的成本的直线基础上的合理残值。

 

(B)在建筑物的使用年限内(不少于十(10)年)的年度摊销，以合理的残值直线为基础，计算业主在建筑物完全评估为已建成和入伙的单位并签署租约后所作的任何设备或资本改善的成本，作为一种节省劳动力的措施或在建筑物或土地的运营、维修、管理或维护方面实现其他节省，但仅限于实现的节省。

 

(Vii)每年每平方英尺可出租楼面面积0.35美元的薪金，但不包括大厦经理和/或维修人员的薪金或向业主发还的薪金。

 

(Viii)业主的个人财产及业主本人在建筑物内的占用费用(如有的话)。

 

(C)适用于房舍的费用部分(“房舍费用”)应通过将费用乘以分数来确定，分数的分子是摘要所示的房地的可出租楼面面积，分母是摘要所示的建筑物的可出租楼面面积的总和。此外，承租人有责任支付与物业运营成本直接相关的全部费用，但不包括建筑物公共区域的任何其他部分，例如清洁服务或维修、维护或承租人要求的与物业直接相关的供暖、通风或空调(“暖通空调”)系统的改装。承租人应以占用面积为基础，按比例承担与大楼公共区域直接相关的全部清洁服务和维护费用。

 

(D)承租人同意向房东支付在本租赁期内发生的所有房产费用，包括任何和所有增加的房产费用，作为本合同项下的额外租金。

 

(E)租户应在本租期内每个日历月的第一天按月预付房东的租金，房东估计房东应按比例支付房东在所有房舍费用中所占份额的十二分之一。如果房东在任何时间和不时确定租户的估计付款将不足以支付租户应承担的该等房产费用，房东有权在三十(30)天前发出书面通知调整租户的估计付款金额，并同意此后按月支付调整后的估计付款。

 

(F)在每个历年结束后一百二十(120)天内，房东应向租客提交(I)上一租赁年度的费用明细表和(Ii)当年租赁年度的费用估计数和租户在房舍费用中的份额。一个

 

4

 

租客在上一租赁年度实际支付的预计房舍费用中承租人应占的总份额与上一租赁年度实际发生的房舍费用的合计应进行调整，因此房东应补偿租客支付的任何超出的部分，租客应在提出要求后十(10)天内向房东支付任何差额。如果承租人不同意房东逐项说明中所列费用的准确性，承租人应向房东发出书面通知，但仍应按照本款规定付款。

 

(G)房东应允许租客在双方都方便的时间和地点查阅其费用记录。承租人根据本款规定获取的任何信息均应视为机密，但当事人之间的诉讼除外。

 

(H)如由于现行规管税务的法律有所改变，须向业主征收或征收任何专营税或就物业的收入、利润、租金或占用而征收的税项(被视为开支的营业特权税除外)，以代替原本会构成房地产税的任何税项或评税，则该等专营税、所得税、利得税或租金税须当作房地产税，并作为开支的一部分包括在内。

 

5. SECURITY DEPOSIT. Waived

 

6.使用。该处所只可作准许用途，不得作其他用途。承租人不会使用，也不会允许将处所用于任何非法或违反任何管理处所用途的法规、条例、规则、法规或限制的目的。

 

7.服务和设施。房东应向租客提供下列服务和设施，以供租客使用，与大楼的其他租户一样(如适用)：

 

(A)本段所述服务的成本须包括在房舍开支中，但不包括电费及煤气费，而电费及煤气费应由公用事业公司直接向租客发单。

 

(B)业主应按照租户的布局和规格，为房屋提供和维护暖通空调设备和设施，以使房屋舒适居住。舒适的入住率指的是全年的温度为68°-74°F，前提是租户不超过每平方英尺六(6)瓦的电力负荷和每150平方英尺一人的入住率。暖通空调的运行时间应由承租人控制。租户应直接支付暖通空调的电费和煤气费。

 

(C)业主应以一流的方式维护和维修为房屋、房屋的天花板和照明以及建筑、公共区域、外部和所有建筑系统提供服务的暖通空调、电力和管道系统。此维护费用应作为费用的一部分包括在内。

 

(D)业主应为房产内的所有照明设备提供照明。

 

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(E)房东对租客在下列期间未能提供本协议所规定的任何服务或设施，不承担任何责任或责任，亦无任何租金减免。

房东认为，为进行维修、更改或改善，或因劳资纠纷、罢工、事故或房东无法控制的任何其他原因，房东认为是可取的或必要的。

 

(F)业主应负责建筑物内安装的暖通空调机组的结构维修和更换，费用和费用由业主自行承担。除本合同第7款(C)项另有规定外，这些维修不应作为费用的一部分。

 

8.公用事业。房东应在房屋内安装测量租户用电、用气和所有其他公用事业服务的仪表，租户应直接向公用事业公司支付此类使用费，这应是本协议规定的费用之外的额外费用。

 

9. CONSTRUCTION OF BUILDING.

 

(A)业主须按照该建筑物的图则及规格在该土地上建造该建筑物。

 

(B)如果业主在建筑进度的任何时候因租户要求更改、劳资纠纷、无法获得材料或用品、火灾、战争或公民抗命、运输异常延误、不可避免的伤亡、天灾或业主无法控制的任何其他原因而延误，则开工日期应延长相当于延误时间的一段时间。

 

(C)业主向租客保证并向租客表示，该处所或建筑物的任何部分(包括墙壁、天花板、结构钢、地面及喉管)不得以任何石棉、含石棉物料或其他危险物料包裹、隔热或防火。

 

(D)房东同意按照所有分区和所有其他市、县、州和联邦政府的法律、法规和要求，包括《美国残疾人法》，将房产的所有权交付给租户。

 

10.建设标准工作津贴。

 

(A)租户将完全负责对该房产进行内部改善。所有此类改进应按照承租人的平面图和规格书进行，并在本合同附件中标注为附件“A”和“E”，并作为本合同的一部分，但须经业主从工程角度进行审查和批准。所有此类工作应由业主承包商完成，并按分包商或供应商的成本加15%的建设管理费、间接费用和建筑商利润的合计费率计费。

 

(B)在房屋内进行的工程的“内部改善”费用，承租人同意在开具账单后立即支付全部款项。

 

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11.标志。房东同意提供或允许下列外部标志：由校园道路内部临街的建筑物方向标志和建筑物外部的建筑物租户名录组成的外部标志。

 

12.租客的平权契诺。承租人约定并同意无需要求即可：

 

(A)遵守任何政府当局适用于租户使用该处所的所有规定。迅速遵守或促使遵守所有法律和条例以及所有联邦、州、县和市政府及其相关部门、委员会、董事会和官员的命令、规则、法规和要求；可预见的或不可预见的、普通的或非常的，无论是否在本协议各方的考虑范围内，或涉及政府政策的任何变化，也不论其成本如何，包括但不限于，其固定装置和设备以及场所的使用或使用方式。

 

(B)遵守业主就处所、建筑物及土地的安全、护理、保养及清洁而不时订立的规则及规例。承租人同意，当向承租人发出书面通知时，该等规章制度应构成本租约的一部分。

 

(C)保持房产和建筑物公共区域的良好秩序和状况，但因意外火灾或其他非因租户或其代理人、雇员和受邀者的行为或疏忽而发生的意外火灾或其他伤亡事件而造成的普通磨损和损坏除外。

 

(D)在租客同意在本租约有效期内保留房产的相同条件下，在本租约期满或更早终止时，和平地将房产交出并交还给业主，并迅速将房产的所有钥匙交付给业主的办公室。

 

(E)在发生意外、火警或损毁后二十四(24)小时内，立即以书面通知业主

 

(F)在租客收到有关房产的书面通知后二十四(24)小时内，将该通知书的副本交给业主

 

(G)安排其雇员及访客只将车辆停泊在业主为此目的而指定的停车区部分内，并且不得使用或准许使用该停车区内任何超过本条例第1段所准许的停车位。

 

(H)应业主要求，及时向业主贷款人交付租户过去两(2)年的年度财务报表副本。

 

13.租客的负面契诺。租户约定并同意，在未经房东事先书面同意的情况下，不会做下列任何事情：

 

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(A)在违反本租契条文的情况下，不得在处所上或建筑物内外放置或容许放置任何标志、凸起或装置。

 

(B)对该处所作出任何改建、改善或增建。所有改建、改善、增建或固定装置，无论是在本租约签订之前或之后安装的，在本租约期满或更早终止时应保留在物业内，并成为业主的财产，除非业主在本租约终止前已书面通知承租人拆除该等改建、改善、增建或固定装置，在此情况下，承租人应拆除该等改建、改善、增建或固定装置，并将物业恢复至最初入伙时的良好秩序和状况。

 

(C)作出或容受作出任何令任何保险公司反对的作为，以致现时或以后投放在该处所或建筑物上的保险或任何其他保险即告失效或暂时吊销，或将该等保险或其他保险评定为比本租契签署日期更危险的风险。在违反本公约的情况下(除本公约给予房东的所有其他补救措施外)，租客同意向房东支付因租客使用或占用房产而导致的房东在房产或大楼上合理承担的保险费的任何和所有增加的额外租金。

 

14. NO MECHANICS’ LIENS.

 

(A)开工日期后，由承租人或在承租人的指示下在房产内进行的任何建筑工程应以良好和熟练的方式进行，并应符合所有适用法律的要求。承租人应自费申请并合理努力地提供任何此类建筑工程所需的所有必要许可证和许可证。在开始任何工作或向房屋、建筑或土地交付任何材料之前，承租人应促使每个承包商签署放弃提交机械师的留置权和机械师的留置权的权利，该权利应提交给宾夕法尼亚州伯克斯县普通法院的原告办公室。承租人应使房屋、建筑和土地不受因承租人或承租人承担的任何工作、材料或义务而产生的任何和所有留置权，并同意在提交或记录任何此类留置权后十(10)天内抵押或解除任何机械师或物质工人的留置权。承租人应补偿房东因申请任何此类留置权和/或取消任何此类留置权而可能产生的任何和所有费用和开支，这些补偿将在房东向租客提供列出该等费用和开支金额的报表后十(10)天内支付。如果租户未能在10天内向房东支付任何此类款项，其后果将与未能支付本合同规定的任何分期付款的后果相同。

 

(B)在本合同项下的任何工作开始之前，承租人应促使其每个承包商赔偿房东，并使其不受一切人身伤害和财产损失的伤害

提供建筑商的“一切险”保险单，该保险单将在建筑工程的整个工期内有效。保险金额应为房东和租客双方均可接受的数额，并应根据房客、房东和房东的贷款人的各自利益，指定他们为额外的保险人。保险范围应提供至少三十(30)天的取消、不续期或变更通知。承租人、房东和房东的贷款人满意的保险证书，应在下列日期之前提交房东和房东的贷款人

 

8

 

开始在该场所内进行任何工作。

 

(C)在房屋建造完成后三十(30)天内，承租人应向业主提交一套完整的该等工程的“竣工”平面图，包括但不限于建筑、机械、管道和电气平面图，并由持有正式执照的宾夕法尼亚州工程师向业主证明。

 

15.业主进入的权利。承租人应允许房东、房东代理人、佣人、雇员、潜在买家或房东授权的任何其他人随时检查房屋，并进入房屋进行清洁，如果房东有此选择，则可对建筑进行合理的改建、改善或维修，或与建筑的运营和维护相关的任何合理目的，并在本租约的最后一(1)年内，用于展示该建筑以供出售或租赁。业主或其代理人有权(但没有义务)在任何紧急情况下随时进入房产而无需事先通知租客，但业主应在紧急情况发生期间或紧接紧急情况发生后立即通过电话通知租客。

 

16. RELEASE OF LANDLORD.

 

(A)除非是因业主疏忽所致，或除非业主没有履行本租契所订的职责，否则租客须对因处所内任何人或财产的任何伤害、损失或损毁而引致的任何及所有法律责任，并据此免除业主的法律责任，不论该等损害、损失或损毁是因火警、损坏、渗漏、水流、气体、使用、误用或欠妥之处，或因处所内任何地方的状况、停水或停电或停电、风、闪电、风暴或任何其他因由所致，不论该损失、伤害或损害是对租客或任何其他人的人身或财产造成的。

 

(B)租客承认租客已视察该处所，而该处所是因视察而非因业主作出任何申述而“按原样”出租的。房东不向租户作出任何明示或暗示的陈述或保证，即该房屋不含受或将受任何联邦、州或地方政府当局监管的危险或有毒物质、材料或废物，或该房屋符合任何联邦、州或地方环境法律或法规。承租人确认物业处于合理及可接受的适宜居住状况，可供预期用途使用，而双方同意支付的租金亦属公平合理。

 

或用于新的建筑

 

房东不向租户作出任何明示或暗示的保证，即该房屋不含受任何联邦、州或地方政府当局监管的危险或有毒物质、材料或废物，或该房屋符合任何联邦、州或地方环境法律或法规。然而，据其所知，房东表示该建筑物和/或场所没有危险物质。在签订开工协议后，承租人将确认该物业处于合理和可接受的适合其预期用途的宜居状态，并且所商定的租金支付是公平合理的。

 

9

 

(C)承租人承认并同意，业主不对承租人因该建筑物的建造及位于该处所的其他改善工程、该建筑物所用的材料、该建筑物的设计、该建筑物的状况、其内的任何瑕疵，或因该建筑物及其上的任何改动、增建、改善、更改或替换而对租客造成的任何损失或伤害，不负任何责任

 

(D)业主不对租客因需要修缮房产或建筑物的任何部分或其上的改善工程、中断其使用或占用或终止而引起的不便或烦扰而承担任何损害、赔偿或索偿责任。

因房屋或建筑物及其上建造的改善工程部分或全部被毁而订立的本租约。

 

(E)在不限制上文第16(A)至(D)段所述解除租约的效力的情况下，业主不得以任何理由被视为违反本租约，除非(I)承租人已向业主交付书面通知，列出承租人主张违反租约的所有事实、事件或事件的具体细节，以及(Ii)房东在收到该书面通知后三十(30)日内未能纠正所称的违约行为，双方同意，任何合理地需要超过三十(30)天才能治愈的违约类型，如果房东在30天内开始治愈该违约，并在此后努力完成该违约的治愈，则应被视为在该30天内治愈。

 

17. ASSIGNMENT AND SUBLETTING.

 

(A)除紧随其后的句子另有规定外，未经业主事先书面同意，承租人不得转让、抵押或质押本租约，或将处所或其任何部分转租，或允许任何其他人占用处所或其任何部分。如果承租人向(I)直接或间接拥有全部或实质上所有承租人股票的任何公司或其他法人实体，(Ii)承租人拥有一半以上股份的任何公司或其他法人实体，或(Iii)承租人可能被转换为或与其合并的任何公司转让或分租，则无需事先同意，但在接管房产的任何部分之前，该公司或其他法人实体应以令房东满意的形式签署一份假设协议，据此，该公司或其他法人同意受本租赁条款和条件的约束。

 

(B)房东不得拒绝将任何转让或转租给任何财务实力等于或大于租户目前财务实力的公司或其他法律实体。

 

(C)任何转让或分租，即使经业主同意，亦不得免除租客根据本租契支付租金或任何其他费用的法律责任或本租契所规定的任何其他义务，而因该转让或分租而产生的任何额外代价，如超出本租契所指明的租金，即为本租契下的额外租金，是到期并须支付予业主的。接受任何其他人的租金，不应被视为放弃本租约的任何规定，或被视为同意任何转让或转租。在本租约的任何转让或转租时，如要改变原租客的用途，须事先征得业主的书面同意。

 

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18.环境合规。承租人不得导致或允许将任何有害物质、材料或废物(在任何适用的环境法律、规则或法规中定义)带到或使用到房屋内或周围。承租人应始终按照所有适用的环境法律、规则和法规使用该房屋。承租人如未能遵守本款所载的公约，应受本款第19款的赔偿条款所涵盖，并受房东可享有的所有其他权利和补救办法的约束。房东对因污染或其他原因造成的损坏概不负责，除非是房东造成的。

 

19.弥偿。承租人同意赔偿房东的损失，并使房东免受下列情况的伤害：(A)承租人根据本租赁条款履行任何契约或协议时的任何违反或过失，(B)承租人或其任何代理人、承包商、佣人、雇员、受邀者或被许可人在本租约期限内在处所之内或附近所做的任何事情所引起的任何和所有索赔、损害和责任，(C)承租人或其任何代理人、承包商、佣人、雇员、受邀者或被许可人的任何行为或疏忽，包括对任何人造成的任何事故、伤害或损害，及(D)与根据本段已获提供弥偿的任何该等申索相关而招致的所有费用、合理的律师费、开支及法律责任。如果因任何此类索赔而对房东提起诉讼或诉讼，租客应在房东通知后，偿还房东为该诉讼或诉讼辩护而产生的律师费。承租人应在接到第三方关于承租人使用或占用房产或承租人履行或不履行其在本租赁下的义务的任何索赔后十(10)天内，向业主发出该索赔的书面通知。本款规定在本租赁期满或终止后继续有效。

 

20. LIABILITY INSURANCE.

 

(A)承租人在本租赁期内，以及任何续期或延期期间，应自费购买业主可接受的公司的商业一般责任保险，保险金额不低于一百万美元(1,000,000.00美元)，并在取消、不续订或变更时至少提前三十(30)天通知业主。

 

(B)本租约签署后，承租人应向房东交付一份证明该保险的保险单副本。承租人应在该保单和任何续订保单到期前至少三十(30)天向房东提交一份续订保单的副本。

 

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21. FIRE OR OTHER CASUALTY.

 

(A)如在本租约期间或任何续期或续期期间，该处所或建筑物被火警或其他非因租客或租客雇用或代其行事的人的过失或疏忽所致的火灾或其他意外事故完全摧毁或损坏，以致无法在损坏发生之日起一百八十(180)天内修理或恢复，或如该等损坏或意外事故不包括在业主的火险承保范围内，则业主有权在书面通知租客后终止本租约，因此，本租约将完全终止，租金在剩余期限内应予以减免。在这种情况下，租户应支付损坏之日分摊的租金，房东可进入并收回该房产，而无需另行通知。

 

(B)如业主选择修复物业，业主须修葺因上述火灾或其他意外事故而损毁的物业的任何部分，而租金须在业主管有期间分摊，并须考虑到物业变得无法租用的比例及业主管有的时间。

 

(C)如上述因火灾或其他意外事故而造成的损害是由租客或其代理人、雇员或受邀人的行为或疏忽所致，则租客无权获得任何租金减免或分摊。

 

(D)承租人在本租赁期内及任何续期或延期期间，应自费为承租人日常营运许可用途所使用的个人身分的全额重置价值购买内容保险。

 

22.放弃代位权。房东和租客各自应努力在任何火灾和扩大保险范围保险中获得适当的条款或在其上背书，涵盖房屋和建筑物及其上或其中的个人财产、固定装置和设备，根据该条款，保险公司放弃代位权或同意放弃追偿权利。本合同各方同意，除本租赁明确规定外，不会就此类火灾和扩大保险范围内的火灾或其他危险对其财产或他人财产造成的任何损失或损害向另一方提出任何索赔或寻求赔偿；但是，本合同中包含的免除、解除、免责和不起诉的承诺应受放弃代位权条款和/或同意放弃追偿权利的背书的条款和条款的限制，并应与之相辅相成。

 

23.没有隐含的驱逐行为。尽管本协议包含任何相反的推论，但不言而喻，业主行使其在本协议下的任何权利，包括(但不限于)第27(C)(Ii)段所述的停止服务，绝不应被视为(推定或以其他方式)驱逐租客或扰乱其对房产的使用，并且在任何情况下，只要行使这些权利是按照上述条款和条件进行的，房东不得对租客或任何其他人承担责任。

 

24.谴责。如果整个房屋将被征用或被征用，则本租约的期限应自房屋的占有权被要求交还给废止当局之日起终止。所有租金

 

12

 

应支付至合同终止之日。部分谴责不应成为终止本租赁的理由。承租人特此明确放弃对任何谴责、裁决或损害赔偿的任何部分的任何权利或索赔，并将承租人可能有权获得的任何此类权利或索赔转让给房东。

 

25.房东有权支付租客费用。如果承租人在任何时候不支付任何水电费或其他费用，或不购买、支付、维持或交付本租约规定的任何保险单，或不支付承租人根据本租约有义务支付或履行的任何其他款项或履行任何其他行为，则在不免除或免除承租人在本租约中所包含的任何承租人义务的情况下，房东可以但没有义务支付任何该等费用、投保任何该等保险并支付保费，并可支付任何其他付款或执行根据本租约承租人有义务履行的任何其他行为。以所需的方式及程度。在行使任何此类权利时，房东可以支付任何必要和附带的费用和开支，聘请律师，并支付合理的律师费。房东为此支付的所有款项以及与房东履行任何此类行为有关的所有必要和附带费用及支出，连同自房东支付该等支出之日起按年利率12%(12%)计算的利息，应被视为本合同项下的额外租金，除本租约另有明确规定外，应在十(10)日书面通知后支付给房东。租客承诺支付上述任何一笔或多笔有息款项，业主在租客拖欠租金的情况下，(除业主的任何其他权利或补救外)享有与租客拖欠租金时相同的权利和补救。

 

26.违约事件。以下每一事件的发生应为本协议所述的“违约事件”：

 

(A)承租人在收到到期没有支付的通知后五(5)天内，没有在到期时全额支付承租人同意由承租人支付的任何分期付款、额外租金或任何其他费用、开支或费用；但如果承租人在任何连续十二(12)个月内收到三(3)份这样的书面通知，则在承租人收到房东的第一份书面通知后的十二(12)个月的剩余时间内，承租人此后在本租约到期时未能支付本租赁项下的任何款项时应违约，而无需发送任何书面不付款通知；

 

(B)承租人违反或未能履行或遵守本合同中包含的任何非金钱条款、契诺、条件或协议，且未能在房东发出通知后三十(30)天内纠正该违约，但如果该违约不能在该三十(30)天内通过合理努力纠正，则补救时间应被视为延长了一段不超过三十(30)天的尽职补救所合理需要的额外时间；

 

(c) Tenant vacates the Premises;

 

(D)承租人应提交自愿破产呈请书，或被判定为破产人或无力偿债者，或应提交根据美国或任何其他国家或其政治分区的现行或未来破产法，寻求任何重组、安排、资本重组、重新调整、清算或解散或类似救济的请愿书或答辩书，或应寻求

 

13

 

或同意或默许任何受托人、接管人或清盘人委任承租人的全部或任何主要部分财产，或为债权人的利益作出转让，或以书面承认承租人在到期时无能力支付承租人的债务；或

 

(E)如须针对租客提出非自愿破产呈请，以根据美国或其任何其他州或政治分区的现行或未来破产法，寻求任何重组、安排、重整、调整、清算、解散或类似的济助，且如在针对租客的任何该等法律程序开始后六十(60)天内，或如在委任后六十(60)天内，未经租客或任何受托人同意或默许，如果是承租人或承租人全部或任何主要部分财产的接管人或清盘人，则该委任不得因上诉或其他原因而腾出或搁置，或如在任何该等搁置届满后六十(60)日内，该委任不得腾出。

 

27. LANDLORD’S REMEDIES.

 

(A)一旦发生任何违约事件，业主可选择终止本租约，而无须另行通知租客，据此归属租客的产业即告终止，租客根据本租约享有的任何及所有其他权利、所有权及权益亦同样终止，犹如本租约的整个年期已届满，但租客仍须按照下文的规定对业主负上法律责任。

 

(B)在发生任何失责事件时，或在其后的任何时间，业主除有权在不损害业主享有的任何其他权利和补救办法外，亦有权在不终止本租约的情况下，在不终止本租约的情况下，更换通向该处所的门上的锁，并将租客排除在门外，直至所有该等失责行为完全治愈为止。

 

(C)一旦发生任何失责事件，或在其后的任何时间，业主除有权以武力或其他方式重新进入处所，并有权在不损害业主在法律或衡平法上享有的任何其他权利及补救办法的情况下，亦有权收回处所的管有，并按有关简易程序的法规或类似的法令所规定的方式，将处所的任何或所有占用人赶走，但在此情况下，租客仍须按下文所规定的方式对业主负上法律责任。

 

(D)如有任何失责、重收、期满及/或因简易法律程序被剥夺权利的情况，则不论本租契是否已如前述般终止：

 

(I)所有拖欠租金、额外租金及根据本协议规定租客须缴付的所有其他款项，须随即支付，并须支付至该等重收、届满及/或被没收之时为止，而根据本协议第10(A)及(B)段应缴的所有加速付款，须即时到期并须予支付；

 

(Ii)业主有权自行决定立即终止业主根据本租约条款提供的所有服务，包括但不限于本租约第7段所述的所有看门人服务及保养和维修责任，而无须通知租客；

 

14

 

(Iii)业主有权但无义务以业主的名义或以其他方式为租客转租该处所或该等处所的任何部分，租期可由业主选择少于或超过本应构成本租契剩余期间的一段或多于一段期间，并可按业主凭其合理酌情决定权厘定并可收取和收取租金的条件(包括优惠或免租)而出租；如物业或其任何部分未能重租，或未能收取因任何该等重租而到期的租金，业主概不负责或负上任何法律责任；及

 

(Iv)房东因收回物业及重新出租物业而招致的任何开支，如法庭费用、律师费、中介费、广告费用，以及业主自行判断为适宜及必需的物业内或物业内的任何改建、维修、更换及/或装饰的费用，租客应向业主偿还；而该等改建、维修、更换及/或装饰不得用作或解释为免除承租人在前述条款下的责任。

 

(E)如本租约由业主根据本租约第27(A)段终止，租客仍须对终止前到期或遭受的所有租金及损害赔偿，连同额外损害赔偿(“违约金”)负上法律责任，该等损害赔偿须由业主自行选择：

 

(I)相等于(A)租客在本应构成本租契期限余额的期间内须支付的租金及所有其他款项，以及业主因该违约事件而招致的所有损害赔偿、费用、费用及开支，包括但不限于合理的律师费、业主为寻求本租契下的补救而招致的费用及开支，减去(B)业主因在本应构成本租契期限余额的期间内重新出租处所而收取的租金(如有的话)；按照第27(D)(I)段计算的金额应在违约事件发生后的每个历月的第一天按月预付，并在本应构成本租约期限余额的期间内继续支付；或

 

(Ii)相等于在紧接租客拖欠租金前两(2)年期间到期并须缴付的每年最低租金、处所开支及所有其他额外租金的款额。

 

(F)如果承租人在书面要求后十(10)天内违约或存在违约，承租人应偿还房东因执行本租约而产生的房东律师费，无论是否提起法律诉讼，这些费用应包括与承租人或针对承租人提起的任何破产程序相关的任何诉讼。

 

(B)承租人如未能及时支付租金、额外租金或本合同规定承租人应支付的任何其他款项，应按12%(12%)的年利率支付房东利息，直至支付给房东之日。业主因行使其在本租约项下的权利和补救措施而获得的任何判决

 

15

 

应按12%(12%)的年利率计息，自作出判决之日起至判决全额支付之日止。

 

(G)在本租约终止时，不论是因时间流逝、业主行使终止租约的选择权或以任何其他方式终止，或在租客的管有权终止而不终止本租约时，租客应立即将物业的占有权交还业主，并立即将其腾出，并移走所有物业，但根据本租约其他条文不得移走的物业除外。如果租客未能如上所述交出并迁出，业主可立即重新进入房产，无论是否经过法律程序，并可立即收回其在其以前的屋苑中的自己，并使用必要的武力驱逐和移出租客和任何其他人员和财产，而不被视为非法侵入、驱逐、改装或强行进入，而不因此而放弃业主根据本租约或法律或衡平法赋予的任何其他租赁权或任何其他权利。如果承租人不按照上述规定将所有财物从房屋中移走，房东可以选择以任何方式移走任何或所有上述财物，并由房东自行决定将其处置，或将其储存起来，而不对其损失承担责任；租户应应要求向房东支付搬运过程中产生的任何和所有费用，并在房东占有或储存任何时间内对上述财物进行储存(如果适用)。

 

28.承认损害赔偿的判决。这一段规定了委托书，授权律师承认对租客不利的判决。在授予本授权书以承认对承租人不利的判决时，承租人特此知情、明智和自愿地，并在承租人单独的律师的建议下，无条件放弃承租人根据美国和宾夕法尼亚州联邦各自的宪法和法律拥有或可能拥有的任何和所有事先通知和听证的权利。

 

承租人特此授权任何记录法院的任何受权人，在发生任何违约事件后，立即以承租人和所有在承租人下提出索赔的人的受权人的身份在任何有管辖权的法院出庭，并以认罪的方式(无需暂缓执行或上诉)承认有利于房东和所有在房东和租客下提出索赔的人和所有在承租人下就本租约当时到期的所有金额提出索赔的人，以及相当于这些金额总额的10%(10%)的律师收取委员会，而上述代理人不承担任何责任。则本令即为充分的手令，并可随即发出载有讼费条款的执行令状或为类似目的而进行的其他法律程序文件，而无须任何事先令状或任何法律程序程序，而租客及所有根据租客提出申索的人特此放弃所有关于不动产的豁免法律及查讯，并向业主及所有根据业主提出要求的人免除在登录上述诉讼或判决或安排执行令状或其他法律程序文件的过程中的任何错误及缺陷。

 

16

 

或在有关或与此有关的任何法律程序中发出，并特此同意不得就此发出错误令状、反对令状或例外令状。如果在上述诉讼中提交了一份经宣誓书核实的本租约副本，则即使有任何相反的法律或法院规则，也不需要将正本作为授权书提交。本授权书不得因一次行使而用尽，本授权书将继续有效，并应不时按需要连续行使，不仅对租客，而且对所有在租客下提出申索的人有效。

 

29.在驱逐中承认判决。这一段规定了委托书，授权律师承认对租客不利的判决。在授予本授权书以承认对承租人不利的判决时，承租人特此知情、明智和自愿地，并在承租人单独的律师的建议下，无条件放弃承租人根据美国和宾夕法尼亚州联邦各自的宪法和法律拥有或可能拥有的任何和所有事先通知和听证的权利。

 

租客现授权记录法庭的原讼人、法庭书记或任何受权人，在发生失责事件时，或如租客没有按本条例规定交出对处所全部或部分的管有，在任何有管辖权的法院为租客及所有在租客下提出申索的人出庭，并承认驱逐判决(无须暂缓执行或上诉)，胜诉业主及所有在业主下提出申索及针对租客提出申索的人以及所有在租客下就处所的管有而提出申索的人，而上述受权人无须承担任何法律责任，而这即为充分的手令，而有讼费条款的管有令状或为类似目的而进行的其他法律程序文件，可随即发出而无须任何事先令状或法律程序，而租客及所有在租客下提出申索的人，现向业主及所有在业主下提出申索的人，免除在登录该诉讼或判决，或安排发出管有令状或其他法律程序文件，或就该等法律程序或与该等法律程序有关的任何错误及欠妥之处，并特此同意不得就该等错误令状、反对令状或例外情况作出或采取任何错误令状。如果在上述诉讼中提交了一份经宣誓书核实的本租约副本，则即使有任何相反的法律或法院规则，也不需要将正本作为授权书提交。本授权书不得因一次行使而用尽，本授权书将继续有效，并应不时按需要连续行使，不仅对租客，而且对所有在租客下提出申索的人有效。

 

17

 

30.业主受让人的权利。业主在本租约中的权利、所有权和权益的任何受让人可行使强制执行本租约所有条款的权利，承租人在此明确放弃任何和所有法律的要求，这些法律规定此类转让的方式和/或形式应以何种方式和/或形式予以见证。

 

31.补救措施是累积的。本合同给予房东的所有补救措施，以及通过法律和衡平法给予房东的所有权利和补救措施，应是累积性和并存的。本租约的终止，或接管或收回对处所的管有，或登录任何关于管有或任何声称为业主应得款项的判决，均不得剥夺业主针对租客因管有、业主应得款项或损害赔偿而提出的任何其他诉讼。行使或不行使任何补救措施，不应阻止或推迟任何其他补救措施的行使。

 

32. TENANT’S WAIVERS.

 

(A)如果房东应在本合同期限结束时或因违约或其他原因启动收回对房产的占有的诉讼程序，承租人明确放弃任何集团法所要求的超过五(5)天的通知的权利，包括1951年4月6日法案，第69条，第69条。V、美国证券交易委员会。501，并同意在任何一种或任何一种情况下，五(5)天的通知应足够。在不限制或不受前述限制的情况下，承租人特此放弃法律可能要求房东在任何进入或重新进入之前通过简易程序、驱逐或其他方式发出或采取的任何和所有要求、意向通知和行动或诉讼程序，但上文明确规定的五(5)天通知除外。

 

(B)在收回对处所的管有的法律程序之前所规定的任何迁出通知书，或在该通知书到期之日发出的任何催缴租金通知书，现由租客放弃所有准予搁置执行、上诉、研讯及豁免的法律的利益；但本段不得解释为放弃本租契任何其他部分特别提及或规定的任何通知书。

 

(C)如果在本租约最初确定的到期日期之前终止本租约，承租人特此放弃收回或重新占有房产的所有权利，放弃通过支付到期租金或以其他方式履行本租约的条件、条款或规定而免于没收的所有权利，并且，在不限制或不受前述限制的情况下，承租人放弃恢复或赎回本租约的所有权利，即使现在或今后生效的任何法规、法律或决定有任何规定，承租人也放弃在简易程序中进行任何第二次或进一步审判的所有权利。驱逐或现在或以后生效或生效的任何法规或决定规定的任何其他诉讼。

 

33.律师。如果出售或转让房东在房产中的权益，或者如果根据房东对房产进行的任何抵押而丧失抵押品赎回权，承租人应委托买家并承认该买家为本租约的房东。

 

34.从属关系。由房东或房东的贷款人，或两者兼而有之

 

18

 

本租约及承租人在本租约项下的权益，在任何时候均须服从任何按揭或按揭、信托契据或该等其他抵押文书或文书，包括上述各项的所有续期、延期、合并、转让及再融资，以及就其抵押而作出的所有垫付款项，而该等垫款现在或以后会成为业主对该处所及/或现在或以后已建成或将建成的任何及所有建筑物及/或该等处所的任何及全部建筑物的留置权，但在上述情况下，该等其他抵押的持有人，该信托契约的受托人或该其他担保文书的持有人应同意，只要承租人不在本租赁条款下违约，本租赁不得被剥离，或不受上述抵押、信托契据或其他文书或由此担保的其他义务项下的止赎或其他违约程序的任何影响；并应同意，即使有任何此类违约程序，本租约仍将保持完全效力和效力。

 

尽管本协议有任何相反规定，任何按揭的持有人可随时向承租人发出书面通知，使其按揭从属于本租约，因此，本租约应被视为先于该按揭，而不论其各自的签立及交付日期，而即使该按揭亦享有与本租赁相同的权利，犹如本租约已于签立及交付按揭之前签立及交付。

 

35岁。文件的签立。上述附属文件应为自动签立，但承租人应要求同意签署抵押权人、任何信托契据下的受托人、类似担保权益持有人或本文所列举的文件类型的任何一方可能要求的其他一份或多份文件，以便按照前述规定将本租契置于次要地位。在正式书面通知后十(10)天届满时，租户应被视为已指定房东，房东可为租户或代表租户签署和交付所需的文件。

 

36.禁止反言协议。承租人应在房东或任何此类抵押权人或购买者提出要求后十(10)天内，签署以任何抵押权人或业主权益购买者为受益人的禁止反言协议。该禁止反言协议须采用业主或该抵押权人或买方所要求的格式。

 

37.共管公寓改建。承租人承认房东已通知承租人，房东可随时根据《宾夕法尼亚州统一公寓法》(以下简称《法案》)的规定，通过记录声明，将建筑物和土地的费用所有权转换为共管公寓。在这种情况下，建筑物和土地的公共区域应成为公有元素和/或有限公有元素，如法案所定义并由房东指定，与此相关的公共费用(如法案所定义)应包括在房舍费用中。承租人应要求同意签署业主可能要求的与任何此类共管公寓改造相关的文件。

 

38.通知。任何一方必须向另一方发出的所有通知均应以书面形式发出。所有此类通知均应视为在亲自送达或寄入美国邮件、挂号信、要求的回执、预付邮资或通过电传、传真或电报、联邦快递或其他国家认可的隔夜递送服务送达双方时发出，收件人为本租约正面摘要页中所示的地址，或任何一方此后可能以类似方式以书面通知指定的其他地址。

 

19

 

39.约束效应。本协议赋予或施加于本协议双方的所有权利和责任，应延伸到上述各方的若干和各自的继承人、遗产代理人、继承人和允许的受让人，并对其具有约束力。

 

40.有效条款的存续。如果本租约的任何条款无效或不可强制执行，则本租约的其余条款不受影响，本租约的每一条款应在法律允许的最大程度上可强制执行。

 

41.整个协议。本租约及本租约所附的任何展品、附则或附录均载明业主与租客之间与物业有关的所有承诺、协议、条件及谅解，除本文所述外，双方之间并无任何口头或书面的承诺、协议、条件或谅解。除本租约另有规定外，对本租约的任何后续变更、修改、变更或增加均不对业主或租客具有约束力，除非以书面形式记录下来并由他们签署。

 

42.禁止录制。本租赁不应被记录，本租赁的任何尝试记录应构成本租赁项下的违约事件。

 

43.释义。如本租约所用，当上下文要求时，每个数字(单数或复数)应包括所有数字，每个性别应包括所有性别。时间在本租约的每一条款和条款中都是并且应该是至关重要的。本文中使用的术语“个人”是指个人、公司、协会或公司，视情况而定。如果承租人不止一人，承租人作出的所有协议、条件、义务、契诺、授权书、豁免和免除应是连带的，并应约束和影响本文中定义为“承租人”的所有人。

 

44.业主的法律责任。本协议所称“房东”，是指不时收取房租的业主。如果房东自愿或非自愿地将这种所有权转让给房东的利益继承人，房东应自动解除并免除本协议规定的此后产生的所有责任和义务，租客应仅向该利益继承人寻求房东在本协议下的履行和义务。房东及其权益继承人在本租约项下或与本租约有关的责任，应严格限于并仅可因其在物业中的权益而强制执行，不得从任何其他资产中强制执行。

 

45.标题和标题。本文所含段落的标题和标题仅为参考方便，不以任何方式定义、限制、描述、修改或放大本租约任何条款的解释、解释或含义，或本租约的范围或意图，也不以任何方式影响本租约。所有展品均为本租约不可分割的一部分，并附于本租约附件。

 

46.没有经纪佣金。房东和租客声明并保证不会因本租约而向任何一方支付经纪佣金或类似赔偿。双方特此同意就任何一方就本租赁提出的经纪佣金或类似赔偿要求而产生的任何和所有索赔、费用、损害、费用、判决或责任，对另一方进行赔偿并使其免受损害。

 

20

 

47.安静的享受。当承租人遵守本租约的规定，包括支付本租约项下的所有租金后，承租人应在本租约期限内和平持有和享用房产，不受房东或任何向房东提出索赔的人的阻碍或干扰。

 

48.放弃由陪审团进行审讯。本租赁各方同意，由本租赁任何一方或本租赁任何一方的任何继承人或受让人提起或提起的任何诉讼、诉讼或程序，或与本租赁有关的诉讼、诉讼或诉讼，或以任何方式直接或间接与本租赁有关的诉讼、诉讼或诉讼，或因本租赁而引起或以任何方式与本租赁相关的任何事件、交易或事件，或双方与之有关的交易，只应由法院审理，而不应由陪审团审理。每一方在此明确放弃在任何此类诉讼、诉讼或程序中由陪审团进行审判的权利。承租人承认并同意，第48段是双方之间本租约的一个具体和实质性的方面，如果放弃陪审团审判这一条款不是本租约的一部分，房东不会将房产出租给租户。

 

49.业主立案法团。本租约及本租约的所有条款及规定，在各方面均须受下列各项规限：(A)下列各项的契诺、地役权、条件及限制声明

Wyomissing专业中心，Inc.的业主协会，记录在宾夕法尼亚州伯克斯县的契约记录器办公室，以及(B)Wyomissing专业中心，Inc.的业主协会的公司章程和章程，其副本可根据要求获得。承租人契诺，并同意遵守该等书面文书中与大厦任何租客及该等承租人的代理人、佣工、雇员、受邀者及商务访客有关的条款。

 

21

 

承租人承认，根据本合同第28和29段，本租约包含供认承租人因金钱和占有不动产而败诉的判决的规定，并已审查和理解其中的内容。

 

兹证明，本租约双方受本租约条款的法律约束，已于2001年1月30日正式签订本租约。。

 

本租约必须由总裁或总裁副秘书长为承租人(如为公司)签立，并由秘书或助理秘书核签，除非章程或董事会决议另有规定，在此情况下，必须向出租人提供章程或决议(视属何情况而定)的核证副本。

 

 

 

22

 

同意书

 

Wyomissing专业中心业主协会(或Wyomissing专业中心业主协会，Inc.或业主的

Wyomissing专业中心协会，West Campus，Inc.特此加入并同意上述租赁，只要上述任何条款涉及停车区域和由其维护的任何其他公共区域。

 

 

 

陈列品

 

 

23

 

开工协议

 

本开业协议(以下简称“协议”)于2002年5月23日由宾夕法尼亚州立博彩公司(以下简称“承租人”)和怀奥米辛专业中心(以下简称“房东”)签订，前者主要营业地点位于宾夕法尼亚州怀奥米辛19610号伯克希尔大道825号，后者以下简称“房东”。203Wyomissing套房，宾夕法尼亚州19610。

 

WITNESETH：

 

租户和房东签署了一份租赁协议，其中包括关于位于宾夕法尼亚州19610怀奥米辛Berkshire Boulevard 855号Suite100的租赁物业的“A”、“B”、“C”、“E”和“F”。

 

因此，考虑到本协议中规定的相互契约，房东和租客受法律约束，双方同意如下：

 

1.成立为法团。以上陈述的演奏会通过引用结合于此。

 

2.修订。本协议是对租约的修正，并应被视为租约不可分割的一部分，除非本协议的条款修改了租约的条款。本租约的规定将继续具有完全的效力和效力。

 

3.定义的术语。本协议中使用的所有未定义的大写术语，如在租赁中定义，应具有租赁中规定的含义。

 

4.生效日期。租户空间的开始日期为2002年5月21日。

 

5.租期。租期为十(10)年零十一(11)天，自2002年5月21日起至2012年5月31日止。

 

6.约束效果。本修正案对房东和房客及其各自的继承人和受让人具有约束力，并有利于他们的利益。

 

房东和房客双方于2002年5月23日正式签署本《开工协议》，特此为证，并在此受法律约束。

 

1

 

本协议必须由总裁或总裁副秘书长为承租人(如为公司)签立，并由秘书或助理秘书见证，但如章程或董事会决议另有规定，则须向业主提交章程或决议(视属何情况而定)的核证副本。

 

 

 

2

 

第一次租约修订

 

本租约修正案(“修正案”)于2002年12月4日在宾夕法尼亚州怀奥米辛19610号伯克希尔大道825Berkshire Boulevard，Suite200，Wyomissing和Wyomissing专业中心II有限合伙企业(以下称为“房东”)之间作出，以下称为“承租人”，其主要营业地点为宾夕法尼亚州19610，Wyomissing，203号套房，伯克希尔大道825号。

 

见证人：

 

租客和业主已签署了一份日期为2002年1月25日的租赁协议，其中包括与位于宾夕法尼亚州19610怀奥米辛200号套房伯克希尔大道855号的租赁物业有关的A、B、C、E和F展品。

 

因此，考虑到本协议中规定的相互契约，房东和租客受法律约束，双方同意如下：

 

1.成立为法团。以上陈述的演奏会通过引用结合于此。

 

2.修订。本修订是对本租约的修订，并应被视为本租约不可分割的一部分，除非本修订条文对本租约的条文作出修改。本租约的规定将继续具有完全的效力和效力。

 

3.定义的术语。本修正案中使用的所有未定义的大写术语在租约中的定义应具有租约中规定的含义。

 

4.租赁物业。租赁房地的楼面面积增加了5521平方英尺，从4388平方英尺的可出租楼面面积增加到9909平方英尺的可出租楼面面积。所有以可出租平方英尺为基础的租赁计算、按比例分配和收费均应相应更改。

 

5.固定年最低租金：见附件A1-1。

 

6.生效日期。承租人增加空间和支付租金的生效日期应为2003年3月1日或房东承包商根据本合同附件A1-2进行的施工完成之日起十(10)天，两者以较早的日期为准。

 

7.租期。租期于二零一二年五月三十一日止不变。

 

8.约束效果。本修正案对房东和房客及其各自的继承人和受让人具有约束力，并有利于他们的利益。

 

 

房东和租客双方于2002年12月4日正式签署本租赁条款修正案，特此为证，并在此受法律约束。

 

本租约修订必须由总裁或总裁副秘书长为租客(如为公司)签立，并由秘书或助理秘书核签，但如章程或董事会决议另有规定，则须向业主提交章程或决议(视属何情况而定)的核证副本。

 

 

 

 

附件A1-1

 

固定年最低租金

 

 

 

备注：

 

 

第二次租约修订

 

于2003年1月29日，宾夕法尼亚州国家博彩公司(以下称为“承租人”，其主要营业地点位于宾夕法尼亚州怀奥米辛市19610号伯克希尔大道825Berkshire Boulevard，Suite200，Wyomissing，19610)和怀奥米辛专业中心II有限合伙公司(以下称为“房东”，其主要营业地点位于宾夕法尼亚州19610，怀奥米辛，203号套房，伯克希尔大道825号)之间作出的这项租赁修订(下称“修正案”)。

 

见证人：

 

租户和房东已签署了一份日期为2002年1月25日的租赁协议，其中包括展品“A”、“B”、“C”、“E”和“F”，以及关于位于宾夕法尼亚州19610号Wyomissing 200 Suite855 Berkshire Blvd.855号的租赁物业的第一次租赁修正案。

 

因此，考虑到本协议中规定的相互契约，房东和租客受法律约束，双方同意如下：

 

1.成立为法团。以上陈述的演奏会通过引用结合于此。

 

2.修订。本修订是对本租约的修订，并应被视为本租约不可分割的一部分，除非本修订条文对本租约的条文作出修改。本租约的规定将继续具有完全的效力和效力。

 

3.定义的术语。本修正案中使用的所有未定义的大写术语在租约中的定义应具有租约中规定的含义。

 

4.施工。将由业主承包商执行的施工进行了修改，以包括估价表上所示的选项/升级/添加ONS-Fit Up v2.1[修订版1/20/03]现作为附件A2-1附于本文件。

 

5.约束效果。本修正案对房东和房客及其各自的继承人和受让人具有约束力，并有利于他们的利益。

 

房东和租客双方于2003年1月29日正式签署本租赁条款修正案，特此为证，并在此受法律约束。

 

本租约修订须由总裁或总裁副局长为承租人(如为公司)签署，并由秘书或助理秘书签署，除非附例或A

 

 

董事会决议须另有规定，在此情况下，必须向业主提供附例或决议(视属何情况而定)的核证副本。

 

 

 

第三次租约修订

 

2010年10月19日，宾夕法尼亚州宾夕法尼亚州的一家公司Penn National Gaming，Inc.和宾夕法尼亚州怀奥米辛的怀奥米辛专业中心II有限合伙企业(以下简称“房东”)签订了第三份租约修正案(下称“修正案”)，后者的主要营业地点是伯克希尔大道825Berkshire Boulevard，Suite200，Wyomissing，PA 19610，和宾夕法尼亚州有限合伙企业Wyomissing 19610。

 

见证人：

 

租客和房东已签署了一份日期为2002年1月25日的租赁协议，其中包括展品“A”、“B”、“C”、“E”和“F”、于2002年5月23日签署的开始生效协议、于2002年12月4日签署的第一次租赁修订以及于2003年1月29日签署的第二次修订(统称为“租赁”)，涉及位于宾夕法尼亚州19610，Wyomissing，Suite 100，Berkshire Boulevard 855号的租赁物业。原来的租赁房地总面积为4,388平方英尺，根据《第一租约修正案》，面积增加了5,521平方英尺，共9,909平方英尺，双方希望增加一个相邻空间，包括3,569平方英尺的可出租面积，从而使租赁的房地总面积达到13,478平方英尺。

 

因此，考虑到本协议中规定的相互契约，房东和租客受法律约束，双方同意如下：

 

1.成立为法团。以上陈述的演奏会通过引用结合于此。

 

2.修订。本修订是对本租约的修订，并应被视为本租约不可分割的一部分。除本修订条款修改本租赁条款的范围外，本租赁条款应保持完全效力和效力。

 

3.定义的术语。本修正案中使用的所有未定义的大写术语在租约中的定义应具有租约中规定的含义。

 

4.租赁物业。确定的租赁房地应包括13478平方英尺的可出租总面积。

 

5.租期。租期于二零一二年五月三十一日止不变。承租人有权根据基本租约相同的条款和条件续订本租约一(1)五(5)年续约期限，但该期限的起租应比上一年的租金高出2%(2%)。除非承租人在初始租期结束前至少九十(90)天向房东发出书面通知，表示有意在初始十(10)年末终止租约，否则租约将自动续期。

 

6.固定年最低租金。年度最低租金应比上年年度最低租金每年增加2%(2%)，如下所示

 

1

 

附表“A6-1”。

 

7.租客应分担的开支。就第7节而言，租户的份额应调整为包括如下所示的额外面积。此外，自2011年1月1日起，每可出租平方英尺0.35美元的可报销物业管理费每年将增加3%。

 

 

8.生效日期。承租人增加空间和支付租金的生效日期应为(A)承租人入住或开始营业之日，或(B)基本完工之日，即适用的市政当局签发房地占用证书之日，或(C)2010年10月1日。

 

9.内部改善。承租人承包商应以业主可接受的形式和方式进行内部改进。业主应在改善工程开始前批准平面图和图纸。

 

10.约束效果。本修正案对房东和房客以及他们各自的继承人和受让人具有约束力，并符合他们的利益。

 

房东和租客双方于2010年10月19日正式签署本租赁条款修正案，特此证明，并在此具有法律约束力。

 

本租约必须由总裁或总裁副秘书长为租客(如为公司)签立，并由秘书或助理秘书核签，但如章程或董事会决议另有规定，则须向业主提交章程或决议(视属何情况而定)的核证副本。

 

 

 

2

 

 

3

 

附表“A6-1”

 

年最低租金

 

 

 

*这个年度最低租金表包括可出租平方英尺的增加，从9,909平方英尺增加到13,478平方英尺，增加的可出租平方英尺将从2010年10月1日起生效，并在第九个租赁年度的剩余时间内有效，包括8个月和此后的每年。

 

4

 

第四次租约修订

 

宾夕法尼亚州宾夕法尼亚州的一家公司Penn National Gaming，Inc.(其主要营业地点位于宾夕法尼亚州怀奥米辛市伯克希尔大道825号，Wyomissing，PA 19610)和怀奥米辛专业中心II有限合伙公司(Wyomissing Professional Center II，Limited Partnership，855)(宾夕法尼亚州一家有限合伙企业，以下称为“房东”，其主要营业地点为宾夕法尼亚州19610，Wyomissing，102，Suite102，Berkshire Boulevard，102，Suite102，Wyomissing，Pennsylvania 19610)之间做出了这项第四次租约修订(“修正案”)。

 

见证人：

 

租户和房东已签署了一份日期为2002年1月25日的租赁协议，其中包括展品“A”、“B”、“C”、“E”和“F”、于2002年5月23日签署的开始生效协议、于2002年12月4日签署的第一次租赁修订、于2003年1月29日签署的第二次修订及于2010年10月19日签署的第三次租赁修订(统称为“租赁”)，涉及位于宾夕法尼亚州19610，Wyomissing，Suite 100，Berkshire Boulevard 855号的租赁物业。原来的租赁楼房总面积为4,388平方英尺，根据《第一租约修正案》增加了5,521平方英尺的可租赁面积，共9,909平方英尺，相邻空间为3,569平方英尺，通过第三次租约修正案增加的租赁楼面总面积为13,478平方英尺。双方希望增加一个相邻空间，包括4011平方英尺的可出租空间，使租赁房地总数达到17489平方英尺。

 

因此，考虑到本协议中规定的相互契约，房东和租客受法律约束，双方同意如下：

 

1.成立为法团。以上陈述的演奏会通过引用结合于此。

 

2.修订。本修订是对本租约的修订，并应被视为本租约不可分割的一部分。除本修订条款修改本租赁条款的范围外，本租赁条款应保持完全效力和效力。

 

3.定义的术语。本修正案中使用的所有未定义的大写术语在租约中的定义应具有租约中规定的含义。

 

4.租赁物业。确定的租赁房地应包括17489平方英尺的可出租总面积。

 

5.租期。承租人希望行使一(1)、七(7)年续约期的权利，其续期期限与基本租约相同，但经本协议修改者除外。

 

6.固定年最低租金。年度最低租金应比上年年度最低租金每年增加2.5%(2.5%)，并应进行调整，以包括下表所示的额外相邻面积。

 

1

 

 

7.租客应分担的开支。就第4节而言，租户的份额应调整为包括如下所示的额外面积。

 

 

8.生效日期。承租人增加空间和支付租金的生效日期应为(A)承租人入住或开始营业之日，或(B)基本完工之日，即适用的市政当局签发占用证明之日，或(C)2012年6月1日。

 

9.内部改善。承租人承包商应以业主可接受的形式和方式进行内部改进。业主应在改善工程开始前批准平面图和图纸。

 

10.约束效果。本修正案对房东和房客以及他们各自的继承人和受让人具有约束力，并符合他们的利益。

 

房东和租客于2012年5月25日正式签署本租赁条款修正案，特此为证，并在此受法律约束。

 

本租约必须由总裁或总裁副秘书长为租客(如为公司)签立，并由秘书或助理秘书核签，但如章程或董事会决议另有规定，则须向业主提交章程或决议(视属何情况而定)的核证副本。

 

2

 

 

 

3

 

执行版本

 

第五次租约修订

 

此第五次租约修订(“修订”)日期为2017年9月1日(“生效日期”)，日期为宾夕法尼亚州立大学之间的租约修订。Wyomissing专业中心II，有限合伙企业(19610)，宾夕法尼亚州有限合伙企业(下称“房东”)，其主要营业地点为宾夕法尼亚州19610，Wyomissing，102，Suit102，Berkshire Boulevard 875。

 

见证人：

 

鉴于，租户和业主已签署了一份日期为2002年1月25日的租赁协议，其中包括展品A、B、C、E和F、2002年5月23日的开始生效协议、2002年12月4日的第一次租赁修订、2003年1月29日的第二次修订、2010年10月19日的第三次租赁修订和2012年5月25日的第四次租赁修订(以下统称为“租赁”)，涉及位于宾夕法尼亚州19610威约米辛市伯克希尔大道855号100室的租赁物业；以及

 

鉴于租赁房舍最初合计4,388平方英尺可出租；以及

 

根据《第一租约修正案》，租赁房地的面积增加了5521平方英尺，总共增加了9909平方英尺；以及

 

根据《第三次租约修正案》，租赁房地的面积增加了3569平方英尺，总共增加了13478平方英尺；以及

 

根据《第四次租约修正案》，租赁房地面积增加了4 011平方英尺，总共增加了17 489平方英尺；

 

鉴于双方现在希望进一步增加租赁房地，以包括一个额外的相邻空间，即3000平方英尺的可出租空间，共计20489平方英尺的可租赁面积；

 

因此，现在，房东和房客打算在此受法律约束，并考虑到本修正案中规定的相互契约，签订本修正案，并达成如下协议：

 

1.成立为法团。以上陈述的演奏会通过引用结合于此。

 

2.修订。本修订是对本租约的修订，并应被视为本租约不可分割的一部分。除本修订条款修改本租赁条款的范围外，本租赁条款应保持完全效力和效力。

 

3.定义的术语。本修正案中使用的所有大写术语都没有定义

 

1

 

本租约中定义的内容应具有本租约中所述的含义。

 

4.租赁房屋。租赁房舍应增加相邻的3,000平方英尺可出租面积，使总租赁空间达到20,489平方英尺。

 

5.租期。租赁期经修订后，自2017年9月1日至2024年8月31日起连续七(7)年，除本合同另有修改外，均按相同条款及条件订立。

 

6.业主在交付时的义务。房东应交付毗邻的3000平方英尺的可出租空间，完全拆除现有的隔断和地板覆盖物。如果相邻的3,000平方英尺的可出租空间没有在2017年9月1日被完全拆除的隔断和地面覆盖物的业主交付，则租户支付的租金和估计费用应减少，仅在3,000平方英尺的可出租空间上，直到空间完全交付之日为止。

 

7.固定年最低租金。自每年9月1日起，年度最低租金应比上年年度最低租金增加2.5%(2.5%)，如下表所示：

 

 

8.租客应分担的开支。租户的费用份额应调整为包括相邻的3000可出租平方英尺，如下表所示：

 

 

9.生效日期。本修正案自2017年9月1日起施行。

 

10.租户内部改善。承租人承包商以业主可接受的形式和方式进行的内部装修，业主应在装修开始前批准平面图和图纸。

 

11.续期期限。在2024年8月31日之前，应向房东提供不少于180天的书面通知，向租户提供一(1)个续签七(7)年的选项。

 

2

 

12.约束效果。本修正案对房东和房客以及他们各自的继承人和受让人具有约束力，并符合他们的利益。

 

房东和租客双方于上述日期正式签署本《第五次租赁修正案》，特此为证，并在此受法律约束。

 

本修订必须由总裁或总裁副总经理为租客签立，并由秘书或助理秘书核签，但如章程或董事会决议另有规定，则须向业主提交章程或决议(视属何情况而定)的核证副本。

 

 

 

3

 

第六次租约修订

(伯克希尔大道855号)

 

于2021年5月12日，宾夕法尼亚州宾夕法尼亚州公司Penn National Gaming，Inc.与宾夕法尼亚州有限合伙企业Wyomissing专业中心II有限合伙企业(以下简称“房东”)签订了第六份租约修正案(下称“修正案”)，其中宾夕法尼亚州公司是宾夕法尼亚州的一家公司，其主要营业地点为19610，Wyomissing，Wyomissing，19610，Wyomissing。

 

 

见证人：

 

鉴于，租客和业主已分别签订了一份日期为2002年1月30日的租赁协议，其中包括关于位于宾夕法尼亚州19610威米辛100号套房伯克希尔大道855号的租赁物业的2002年1月30日的租赁协议、2002年5月23日的开始生效协议、2002年12月4日的第一次租赁修订、2003年1月29日的第二次修订、2010年10月19日的第三次租赁修订、2012年5月25日的第四次租赁修订和2017年9月1日的第五次租赁修订(统称为“租赁”)；和

 

而原来的租赁房地总面积为4,388平方英尺；以及

 

然而，根据《第一租约修正案》，租赁房地的面积增加了5521平方英尺，总共增加了9909平方英尺；

 

租赁房地面积增加了3569平方英尺，根据《第三次租约修正案》增加的租赁房地总面积为13478平方英尺；以及

 

同时，根据《第四次租约修正案》，租赁房地进一步增加，包括4 011平方英尺的额外相邻空间，租赁房地总数为17489平方英尺；以及

 

根据《第五次租约修正案》，租赁房地的面积进一步增加，包括3 000平方英尺的额外相邻空间，租赁房地总数为20489平方英尺；

 

然而，双方现在希望将上述租赁房地20489平方英尺的租约延长一段较长的时间。

 

因此，考虑到本协议中规定的相互契约，房东和租客受法律约束，双方同意如下：

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

房东和房客双方于2021年5月12日正式签署本修正案，特此为证，并在此受法律约束。

 

 

 

3

第七次租约修订

(伯克希尔大道825号)

自2022年11月10日起，宾夕法尼亚州宾夕法尼亚州公司Penn Entertainment，Inc.(以下简称“承租人”)与宾夕法尼亚州有限合伙企业Wyomissing专业中心III有限合伙公司(以下简称“房东”)签订了第七份租约修正案(下称“修正案”)，前者的主要营业地点为宾夕法尼亚州的伯克希尔大道825Berkshire Boulevard，Wyomissing，PA 19610，后者的主要营业地点为宾夕法尼亚州的Wyomissing，19610。

见证人：

租户及业主已分别于一九九五年三月三十一日、十月三十日、一九九八年四月二十三日、一九九九年十一月十六日、二零零零年八月二十一日、二零零五年四月五日、二零零七年十一月二十日、二零一二年五月二十五日及二零二一年五月十二日(统称为“租赁”)签订有关位于宾夕法尼亚州19610号伯克希尔大道825号的租赁物业的租赁协议(原租赁)。

因此，考虑到本协议中规定的相互契约，房东和租客受法律约束，双方同意如下：

1.成立为法团。以上陈述的演奏会通过引用结合于此。

2.修订。本修订是对本租约的修订，并应被视为本租约不可分割的一部分。除本修订条款修改本租赁条款的范围外，本租赁条款应保持完全效力和效力。

3.定义的术语。本修正案中使用的所有未定义的大写术语在租约中的定义应具有租约中规定的含义。

4.租赁物业。已确定的租赁房产由套房100和套房200组成，总可出租面积为20,527平方英尺，如租约所确定。

5.租期。房东和租客希望将本租约的期限延长至2025年12月31日，其条款和条件与基本租约相同，但在此有所修改。

6.固定年最低租金。在合约期内，每年的最低租金如下表所示。

 

1

 

7.租客应分担的开支。承租人的份额应以20527平方英尺的可出租空间为基础，包括可报销的物业管理费。

8.清洁工。承租人应负责租赁区内的所有清洁服务。

9.生效日期。本修正案自2023年1月1日起生效。

10.续期期限。租户应在租期届满前至少二百七十(270)天向房东提供一(1)五(5)年续约选择权。续订期间的基本租金由房东和租客协商同意。

11.约束力。本修正案对房东和房客以及他们各自的继承人和受让人具有约束力，并符合他们的利益。

房东和租客双方于2022年12月10日正式签署本修正案，特此证明，本修正案具有法律约束力。

 

2