行政公园西四期

葛底斯堡路4714号

宾夕法尼亚州马尼奇斯堡，邮编：17055

租赁协议附录二

本附录于2022年12月1日由宾夕法尼亚州有限合伙企业Old Gettysburg Associates IV L.P.和特拉华州企业Select Medical Corporation(租户)共同制定。

背景

A.业主和租户是2006年8月25日的特定办公室租赁协议(“原始租赁”)的双方，根据该协议，房东将约47,864平方英尺的可出租空间出租给租户，租户从房东那里租赁，称为宾夕法尼亚州马尼奇斯堡葛底斯堡路4714号。

B.业主与租客是于二零一二年十一月一日订立的若干“第一份租赁协议附录”(“第一份附录”)的订约方，根据该份协议，租约下的租金金额及自动扶梯已予修订。经第一增编修改的原租约，以下简称“租约”。所有未在本文中另作定义的大写术语应具有本租赁中赋予它们的含义。

房东和租客现希望修改本租约，如下所述。

因此，考虑到本租约中包含的相互契诺和承诺，并打算在此具有法律约束力，房东和租客将本租约中包含的下列条款修改如下：

1.本应于2023年1月31日午夜届满的租约，现将租期延长五年至2028年1月31日午夜。

2.在该五年续约期内，该租约的年度基本租金如下：

February 1, 2023 – January 31, 2024 $1,196,600 ($25.00/square foot)

February 1, 2024 – January 31, 2025 $1,256,430 ($26.25/square foot)

February 1, 2025 – January 31, 2026 $1,319,251.50 ($27.56/square foot)

February 1, 2026 – January 31, 2027 $1,385,214.08 ($28.94/square foot)

February 1, 2027 – January 31, 2028 $1,454,474.78 ($30.39/square foot)

3.在续期期间，租户将不会根据租约向业主支付到期和应付的经营费用。

4.承租人将有权选择在2028年1月31日之后按公平市场价值租金续签租约，这是根据房东和租户过去确定租约和位于宾夕法尼亚州马尼奇斯堡葛底斯堡路的建筑空间的其他租约的相同程序确定的。这一过程包括租户获得房东和租户董事会批准的评估。租户可以行使这一权利，在不迟于2027年2月1日之前将其决定以书面通知业主。

5.本租契所载并未在此修订的所有其他条款及条件，将继续具有十足效力及作用。

双方于上述日期正式签署本第二份附录，特此为证。

房东：

宾夕法尼亚州有限合伙企业Old Gettysburg Associates IV L.P.

By: /s/ John M. Ortenzio

John M. Ortenzio, Manager of the

General Partner

Tenant:

精选医疗公司

By: /s/ Michael E. Tarvin

Michael E. Tarvin,

Executive Vice President, General Counsel & Secretary