附件10.32

租赁协议的第一个修正案

租赁协议的这一第一修正案(本“第一修正案”)于2022年11月15日由特拉华州有限责任公司(“房东”)Are-MA Region No.55，LLC和特拉华州公司(“承租人”)Editas Medical，Inc.共同完成。

独奏会

A.房东和租客是该特定租赁协议(日期为2016年2月12日)的双方(“租赁”)。根据该租约，承租人租赁位于马萨诸塞州剑桥市赫利街11号的该等物业(“物业”)，该物业面积约59,783平方尺，可供出租。租约中对房产进行了更详细的描述。本文中使用的未定义的大写术语应具有本租赁中为此类术语定义的含义。

B.租约的基本期限定于2023年10月31日(“当前到期日”)到期。

C.于2022年8月15日，承租人正式行使其展期权利(定义见租约第39节)，将租约基本年期再延长五(5)年至2028年10月31日(“展期期限”)。

D.双方同意签订这一第一修正案，以纪念延期的条款。

因此，现在，考虑到通过引用并入本文的前述叙述，考虑到本文中包含的相互承诺和条件，以及对于其他良好和有价值的对价，房东和租客同意如下：

1.	学期。租期延长至续期结束。租户在延长租期期间对房屋的占用应按“现状”进行，除非租约中有明确规定，否则房东没有义务向租户提供任何改善津贴或对房屋进行任何改动。尽管租约中有任何相反规定，承租人无权将租期延长至续期结束后。

2.	基本租金。承租人应继续支付租约规定的基本租金，直至当前的期满日期。自2023年11月1日(“延期生效日期”)起，租户每年须缴交基本租金，每平方英尺租金为107元。在延长生效日期的每个周年纪念日(每个周年均为“第一修订调整日期”)，应缴基本租金应增加，方法是将紧接该第一修订调整日期之前应付的基本租金乘以3%，并将所得金额加至紧接该第一修订调整日期之前应支付的基本租金。

3.	额外租金。承租人应继续支付租赁项下到期的所有额外租金，包括但不限于承租人在延长租期期间应承担的运营费用、公用事业、税金以及与物业有关的所有公用事业的直接成本。

4.	保证金。房东特此确认，截至本合同签订之日，租户已达到租约第6条规定的减租要求。房东收到补发保证金金额的补发信用证后，房东应在租客收到补发信用证后30天内将信用证正本退还给租客

学分的。自该等款项退还承租人之日起及之后，保证金应视为减收保证金。

5.	经纪人。房东及租客各自声明并保证，除仲量联行及高纬物业外，并无与任何其他经纪、代理人或其他人士(统称为“经纪”)就本第一修正案所反映的交易进行交易，亦无任何经纪促成此项交易。除仲量联行和高纬物业外，任何经纪商如因与租客或业主(视何者适用而定)就本第一修正案而申索佣金或其他形式的赔偿，而提出申索，业主及租客在此同意弥偿并使对方不受损害。

6.	OFAC。承租人(A)遵守并在租赁期限内始终遵守美国财政部外国资产管制办公室(OFAC)的规定以及与之相关的任何法规、行政命令或规定(统称为OFAC规则)，(B)不在特别指定国民和封锁人员名单、外国逃避者名单或部门制裁识别名单上，也不应在租赁期限内列出，均由OFAC保存和/或在OFAC或其他政府当局根据任何授权法规、行政命令或法规维护的任何其他类似名单上，并且(C)不是根据OFAC规则禁止美国人与其进行业务往来的个人或实体。

其他的。

A.本《第一修正案》和《租赁协议》是双方就本合同标的达成的完整协议，并取代所有先前和当时的口头和书面协议和讨论。本第一修正案只能通过双方签署的书面协议进行修改。

B.本第一修正案对本合同双方、其各自的利益继承人和受让人具有约束力，并符合其利益。

C.本第一修正案可签署两份或两份以上副本，每份副本应被视为原件，但所有副本一起构成一份相同的文书。副本可通过传真、电子邮件(包括pdf或符合美国联邦2000年ESIGN法案的任何电子签名过程)或其他传输方式交付，因此交付的任何副本应被视为已正式且有效地交付，并且在任何目的下都是有效的。就本第一修正案和与之相关的所有事项而言，电子签名应被视为原始签名，此类电子签名与原始签名具有相同的法律效力。

D.除经本第一修正案修正和/或修改的条款外，本租约在此予以批准和确认，本租约的所有其他条款应保持完全效力，不受本第一修正案的更改和改变。如果本第一修正案的规定与本租赁的规定有任何冲突，应以本第一修正案的规定为准。无论是否经过本第一修正案的特别修订，本租赁的所有条款和条款均在必要的程度上进行修改，以实现本第一修正案的目的和意图。

E.Tenant承认房东的业务运营是房东的专有业务。未经业主事先书面同意，承租人应保密，不得向第三方披露房东的系统、控制、设备、编程、供应商、租户和专用设施的信息，并应要求承租方保密，不得向第三方披露。

兹证明，本第一修正案的执行日期为上述第一修正案的第一年。

	租户：

	Editas Medical，Inc.
	特拉华州的一家公司


	发信人：	：/s/Gilmore O‘Neill
		：总裁和首席执行官

		我在此证明，签名、姓名、
		上面的头衔是我的签名、姓名和头衔

房东：

Are-MA Region No 55，LLC，
特拉华州一家有限责任公司

发信人：	亚历山大房地产股票公司，L.P.
	特拉华州的有限合伙企业，
	管理成员

	发信人：	Are-QRS Corp.，
		一家马里兰州的公司
		普通合伙人



		发信人：	_/s/艾莉森·格罗霍拉
			_高级副总裁-房地产法律事务