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非公认会计准则财务计量的对账

2022年12月31日

(未经审计)



Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公认会计准则财务计量的对账
FFO、归一化FFO、AFFO和归一化AFFO
(千美元，每股数据除外)
截至12月31日的三个月，截至十二月三十一日止的年度：
 2022202120222021
净亏损$(84,948)$(24,353)$(77,605)$(113,256)
添加：
房地产资产的折旧和摊销49,927 45,079 187,782 178,991 
与未合并的合资企业有关的房地产资产的折旧、摊销和减值6,239 9,600 22,095 26,129 
房地产销售净亏损(收益)7,430 (14,085)12,011 (12,301)
与未合并的合资企业有关的房地产销售净(利)损— 3 (220)33 
房地产减值准备21,440 9,004 94,042 9,499 
未合并合营企业的非临时性减值57,778 — 57,778 164,126 
FFO$57,866 $25,248 $295,883 $253,221 
应收现金和直线租金收入及租赁无形资产的核销— 18,745 15,831 40,759 
租赁终止收入(139)— (2,477)— 
债务清偿损失— 32,862 411 34,622 
信贷和贷款损失准备金及其他准备金153 2,045 141 3,935 
与未合并的合资企业有关的递延税额估值扣除19,613 — 19,613 — 
支付给合资企业经理的支持付款(1)
6,370 7,350 12,250 9,800 
其他常态化项目(2)
842 1,792 3,428 2,644 
归一化FFO$84,705 $88,042 $345,080 $344,981 
FFO$57,866 $25,248 $295,883 $253,221 
基于股票的薪酬费用2,086 927 7,453 7,914 
非现金租金及相关收入(2,787)15,710 2,183 25,823 
非现金利息收入(602)(544)(2,285)(1,988)
非现金利息支出2,794 2,979 11,094 8,368 
债务清偿损失的非现金部分— 2,666 411 4,426 
贷款损失准备金和其他准备金153 2,045 141 3,935 
与未合并的合资企业有关的递延税额估值扣除19,613 — 19,613 — 
与未合并的合资企业有关的其他调整(1,099)(3,687)(5,155)(5,051)
其他调整44 172 2,474 492 
AFFO$78,068 $45,516 $331,812 $297,140 
租赁终止收入的现金部分(139)— (2,477)— 
债务清偿损失的现金部分— 30,196 — 30,196 
现金租金收入的核销— — 71 — 
支付给合资企业经理的支持付款(1)
6,370 7,350 12,250 9,800 
其他常态化项目(2)
827 1,752 1,077 2,715 
归一化AFFO$85,126 $84,814 $342,733 $339,851 
稀释后普通股每股金额：
净亏损$(0.37)$(0.11)$(0.34)$(0.52)
FFO$0.25 $0.11 $1.28 $1.15 
归一化FFO$0.37 $0.39 $1.49 $1.57 
AFFO$0.34 $0.20 $1.43 $1.35 
归一化AFFO$0.37 $0.37 $1.47 $1.54 
已发行普通股加权平均数，稀释后：
净亏损230,986,260 227,519,771 230,947,895 219,073,027 
FFO和归一化FFO232,059,703 228,591,078 231,851,542 220,102,563 
AFFO和归一化AFFO232,868,137 228,992,103 232,784,543 220,526,512 
(1)支持付款的资金不需要Sabra出资，而是来自我们的Enlivant未合并合资企业从TPG收到的用于发行2022年和2021年第四季度优先权益的收益以及2021年第二季度合资企业手头的现金。
(2)截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度的FFO和AFFO分别包括120万美元和40万美元的与传统关爱资本财产公司投资有关的收入。截至2022年12月31日的年度FFO包括与我们加拿大借款相关的220万美元外币交易损失。此外，FFO和AFFO的其他正常化项目包括扣除回收后的三重净运营费用。
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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公认会计准则财务计量的对账
EBITDA、调整后EBITDA、年化调整后EBITDA和预计年化调整后EBITDA
净债务和净债务与调整后EBITDA之比
(单位：千)
截至的年度
2022年12月31日
净亏损$(77,605)
利息105,471 
所得税费用1,242 
折旧及摊销187,782 
EBITDA$216,890 
未合并的合资企业的亏损40,254 
未合并合营企业的非临时性减值57,778 
基于股票的薪酬费用7,453 
并购成本29 
贷款损失和其他准备金及非现金收入注销准备金17,070 
房地产减值准备94,042 
债务清偿损失411 
其他费用2,984 
租赁终止收入(2,477)
房地产销售净亏损12,011 
调整后的EBITDA(1)
$446,445 
年化调整(2)
(3,040)
年化调整后EBITDA(3)
$443,405 
以下项目的备考调整：
季度后处置和收购(4)
(5,151)
预计年化调整后EBITDA(5)
$438,254 
2022年12月31日
有担保债务$50,123 
循环信贷安排178,525 
定期贷款540,745 
优先无担保票据1,750,000 
合并债务2,519,393 
现金和现金等价物(49,308)
净债务(6)
$2,470,085 
季度后处置和收购(4)
(111,117)
预计净债务$2,358,968 
2022年12月31日
净债务$2,358,968 
年化调整后EBITDA$438,254 
净债务与调整后EBITDA之比5.38x
(1)经调整的EBITDA按扣除利息、税项、折旧及摊销前收益(“EBITDA”)计算，不包括合并相关成本、公司长期股权奖励计划下的股票薪酬支出和贷款损失准备金的影响。
(2)年化调整使在截至该期间的十二个月内完成的收购和处置生效，犹如该等收购和处置在期初完成一样。
(3)年化经调整EBITDA按经调整后EBITDA计算，以实施上文脚注2所述调整。
(4)使在期末之后完成的处置和收购生效的调整，如同此类处置和收购是在期初完成的一样。
(5)预计年化调整后EBITDA按年化调整后EBITDA计算，以实施上文脚注4所述调整。
(6)净债务假设我们的信贷协议于2022年12月31日完成了2023年1月4日的修订和重述。
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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公认会计准则财务计量的对账
合并损失表
补充信息
(单位：千)

截至12月31日的三个月，截至十二月三十一日止的年度：
 2022202120222021
现金租金收入$96,501 $99,023 $385,033 $404,503 
直线租金收入1,219 1,945 8,261 13,059 
直线应收租金收入核销— (157)(17,068)(25,370)
高于/低于市值的租赁摊销1,569 1,091 6,299 5,076 
高于/低于市值租赁无形冲销— (18,588)326 (18,588)
营业费用回收4,029 3,869 17,735 18,036 
租金及相关收入$103,318 $87,183 $400,586 $396,716 


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Sabra Healthcare REIT，Inc.
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高级住房-管理收入
(单位：千)

截至三个月
 2022年12月31日2022年9月30日June 30, 2022March 31, 20222021年12月31日
收入：(1)
住宿费和服务$52,699 $47,337 $43,731 $41,798 $40,089 
住宿费和服务不包括在同一商店(7,982)(4,257)(1,250)(911)— 
同一家店的住宿费和服务$44,717 $43,080 $42,481 $40,887 $40,089 








































(1)收入已根据适用的外币汇率变动进行调整。
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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公认会计准则财务计量的对账
现金噪声(按物业类型)
(单位：千)
截至2022年12月31日的三个月
熟练护理/过渡期护理老年人住房行为健康专科医院和其他
高级住房--租赁高级住房-管理综合
高级住房-管理的未合并(1)
老年人住房总量其他公司总计
净收益(亏损)$14,536 $5,623 $3,020 $(88,317)$(79,674)$6,594 $3,232 $8,968 $(38,604)$(84,948)
调整：
折旧及摊销29,289 5,476 10,524 — 16,000 3,155 1,461 — 22 49,927 
利息212 230 — — 230 — — — 27,456 27,898 
一般和行政— — — — — — — — 10,853 10,853 
贷款损失准备金和其他准备金— — — — — — — — 153 153 
房地产减值准备21,440 — — — — — — — — 21,440 
其他收入— — — — — — — — (4)(4)
房地产销售净亏损(收益)7,519 (89)— — (89)— — — — 7,430 
未合并的合资企业的亏损— — — 88,317 88,317 — — — — 88,317 
所得税费用— — — — — — — — 124 124 
Sabra在未合并的合资企业净营业收入中的份额— — — 464 464 — — — — 464 
净营业收入$72,996 $11,240 $13,544 $464 $25,248 $9,749 $4,693 $8,968 $— $121,654 
非现金收入和费用调整(1,998)(293)— — (293)(296)(175)(602)— (3,364)
现金净营业收入$70,998 $10,947 $13,544 $464 $24,955 $9,453 $4,518 $8,366 $— $118,290 
现金净营业收入不包括在同一家门店(610)(351)(1,512)(464)(2,327)13 (5)
同店现金净营业收入$70,388 $10,596 $12,032 $— $22,628 $9,466 $4,513 












(1)净营业收入和现金净营业收入包括10万美元的补助金收入。
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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公认会计准则财务计量的对账
现金噪声(按物业类型)
(单位：千)
截至2022年9月30日的三个月
熟练护理/过渡期护理老年人住房行为健康专科医院和其他
高级住房--租赁高级住房-管理综合
高级住房-管理的未合并(1)
老年人住房总量其他公司总计
净(亏损)收益$(33,921)$4,602 $677 $(4,384)$895 $6,639 $3,213 $8,940 $(35,830)$(50,064)
调整：
折旧及摊销27,586 5,068 10,228 — 15,296 3,062 1,461 — 22 47,427 
利息214 233 — — 233 — — — 26,624 27,071 
一般和行政— — — — — — — — 9,676 9,676 
收回贷款损失和其他准备金— — — — — — — — (217)(217)
房地产减值准备60,857 — — — — — — — — 60,857 
债务清偿损失— — — — — — — — 140 140 
其他收入— — — — — — — — (994)(994)
房地产销售净亏损80 — — — — — — — — 80 
未合并的合资企业的亏损— — — 4,384 4,384 — — — — 4,384 
所得税费用— — — — — — — — 579 579 
Sabra在未合并的合资企业净营业收入中的份额— — — 4,160 4,160 — — — — 4,160 
净营业收入$54,816 $9,903 $10,905 $4,160 $24,968 $9,701 $4,674 $8,940 $— $103,099 
非现金收入和费用调整13,304 263 — — 263 (304)(210)(589)— 12,464 
外汇汇率调整— — (92)— (92)— — — — (92)
现金净营业收入$68,120 $10,166 $10,813 $4,160 $25,139 $9,397 $4,464 $8,351 $— $115,471 
现金净营业收入不包括在同一家门店(1,691)(71)(1,024)(4,160)(5,255)(10)(8)
同店现金净营业收入$66,429 $10,095 $9,789 $— $19,884 $9,387 $4,456 










(1)净营业收入和现金净营业收入包括10万美元的补助金收入。
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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公认会计准则财务计量的对账
现金噪声(按物业类型)
(单位：千)
截至2022年6月30日的三个月
熟练护理/过渡期护理老年人住房行为健康专科医院和其他
高级住房--租赁
高级住房-管理综合(1)
高级住房-管理的非合并(2)
老年人住房总量其他公司总计
净收益(亏损)$32,201 $3,742 $820 $(2,529)$2,033 $6,609 $3,207 $8,653 $(35,898)$16,805 
调整：
折旧及摊销26,214 5,246 9,290 — 14,536 2,939 1,461 — 22 45,172 
利息216 235 — — 235 — — — 25,079 25,530 
一般和行政— — — — — — — — 8,649 8,649 
收回贷款损失和其他准备金— — — — — — — — (270)(270)
房地产减值准备11,745 — — — — — — — — 11,745 
其他费用— — — — — — — — 2,163 2,163 
房地产销售净亏损2,615 1,886 — — 1,886 — — — — 4,501 
未合并的合资企业的亏损— — — 2,529 2,529 — — — — 2,529 
所得税费用— — — — — — — — 255 255 
Sabra在未合并的合资企业净营业收入中的份额— — — 5,055 5,055 — — — — 5,055 
净营业收入$72,991 $11,109 $10,110 $5,055 $26,274 $9,548 $4,668 $8,653 $— $122,134 
非现金收入和费用调整(2,592)(436)— — (436)(319)(216)(547)— (4,110)
外汇汇率调整— — (124)— (124)— — — — (124)
现金净营业收入$70,399 $10,673 $9,986 $5,055 $25,714 $9,229 $4,452 $8,106 $— $117,900 
现金净营业收入不包括在同一家门店(67)
同店现金净营业收入$9,919 









(1)净营业收入、现金净营业收入和同店现金净营业收入包括10万美元的赠款收入
(2)净营业收入和现金净营业收入包括340万美元的补助金收入。
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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公认会计准则财务计量的对账
现金噪声(按物业类型)
(单位：千)
截至2022年3月31日的三个月
熟练护理/过渡期护理老年人住房行为健康专科医院和其他
高级住房--租赁高级住房-管理综合高级住房-管理未合并老年人住房总量其他公司总计
净收益(亏损)$51,927 $6,797 $(93)$(2,802)$3,902 $6,314 $3,224 $10,992 $(35,757)$40,602 
调整：
折旧及摊销26,303 5,340 9,216 — 14,556 2,917 1,460 — 20 45,256 
利息217 376 — — 376 — — — 24,379 24,972 
一般和行政— — — — — — — — 10,396 10,396 
贷款损失准备金和其他准备金— — — — — — — — 475 475 
债务清偿损失— — — — — — — — 271 271 
其他收入— — — — — — — — (68)(68)
未合并的合资企业的亏损— — — 2,802 2,802 — — — — 2,802 
所得税费用— — — — — — — — 284 284 
Sabra在未合并的合资企业净营业收入中的份额— — — 3,543 3,543 — — — — 3,543 
净营业收入$78,447 $12,513 $9,123 $3,543 $25,179 $9,231 $4,684 $10,992 $— $128,533 
非现金收入和费用调整(2,947)(935)— — (935)(342)(228)(547)— (4,999)
外汇汇率调整— — (124)— (124)— — — — (124)
现金净营业收入$75,500 $11,578 $8,999 $3,543 $24,120 $8,889 $4,456 $10,445 $— $123,410 
现金净营业收入不包括在同一家门店(184)
同店现金净营业收入$8,815 










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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公认会计准则财务计量的对账
现金噪声(按物业类型)
(单位：千)
截至2021年12月31日的三个月
熟练护理/过渡期护理老年人住房行为健康专科医院和其他
高级住房--租赁高级住房-管理综合高级住房-管理未合并老年人住房总量其他公司总计
净收益(亏损)$26,649 $9,213 $(626)$(13,264)$(4,677)$7,354 $7,135 $7,940 $(68,754)$(24,353)
调整：
折旧及摊销26,302 5,353 8,787 — 14,140 3,124 1,494 — 19 45,079 
利息229 400 — — 400 — — — 25,047 25,676 
一般和行政— — — — — — — — 8,237 8,237 
贷款损失准备金和其他准备金— — — — — — — — 2,045 2,045 
房地产减值准备9,004 — — — — — — — 9,004 
债务清偿损失— — — — — — — — 32,862 32,862 
其他费用— — — — — — — — 13 13 
房地产销售净收益(7,153)(2,287)— — (2,287)(816)(3,829)— — (14,085)
未合并的合资企业的亏损— — — 13,264 13,264 — — — — 13,264 
所得税费用— — — — — — — — 531 531 
Sabra在未合并的合资企业净营业收入中的份额— — — (4,240)(4,240)— — — — (4,240)
净营业收入$55,031 $12,679 $8,161 $(4,240)$16,600 $9,662 $4,800 $7,940 $— $94,033 
非现金收入和费用调整16,695 (582)— — (582)(140)(240)(544)— 15,189 
外汇汇率调整— — (122)— (122)— — — — (122)
现金净营业收入$71,726 $12,097 $8,039 $(4,240)$15,896 $9,522 $4,560 $7,396 $— $109,100 
现金净营业收入不包括在同一家门店— 
同店现金净营业收入$8,039 










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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公认会计准则财务计量的对账
按物业类型划分的年化现金NOI
(单位：千)
截至2022年12月31日的年度
熟练护理/过渡期护理老年人住房行为健康专科医院和其他
高级住房--租赁
高级住房-管理综合(1)
高级住房-管理的非合并(2)
老年人住房总量其他公司总计
净收益(亏损)$64,743 $20,764 $4,424 $(98,032)$(72,844)$26,156 $12,876 $37,553 $(146,089)$(77,605)
调整：
折旧及摊销109,392 21,130 39,258 — 60,388 12,073 5,843 — 86 187,782 
利息859 1,074 — — 1,074 — — — 103,538 105,471 
一般和行政— — — — — — — — 39,574 39,574 
贷款损失准备金和其他准备金— — — — — — — — 141 141 
房地产减值准备94,042 — — — — — — — — 94,042 
债务清偿损失— — — — — — — — 411 411 
其他费用— — — — — — — — 1,097 1,097 
房地产销售净亏损10,214 1,797 — — 1,797 — — — — 12,011 
未合并的合资企业的亏损— — — 98,032 98,032 — — — — 98,032 
所得税费用— — — — — — — — 1,242 1,242 
Sabra在未合并的合资企业净营业收入中的份额— — — 13,222 13,222 — — — — 13,222 
净营业收入$279,250 $44,765 $43,682 $13,222 $101,669 $38,229 $18,719 $37,553 $— $475,420 
非现金收入和费用调整5,768 (1,400)— — (1,400)(1,262)(830)(2,285)— (9)
现金净营业收入$285,018 $43,365 $43,682 $13,222 $100,269 $36,967 $17,889 $35,268 $— $475,411 
年化调整(3)
(20,685)(777)11,520 (7,367)3,376 (174)389 (2,110)— (19,204)
年化现金净营业收入$264,333 $42,588 $55,202 $5,855 $103,645 $36,793 $18,278 $33,158 $— $456,207 
重新分配调整(4)
804 4,686 — — 4,686 24,426 — (29,916)— — 
调整后的年化现金净营业收入$265,137 $47,274 $55,202 $5,855 $108,331 $61,219 $18,278 $3,242 $— $456,207 


(1)净营业收入和现金净营业收入包括10万美元的补助金收入。
(2)净营业收入和现金净营业收入包括360万美元的补助金收入。
(3)指期内完成的收购、处置、租约修订及预定租金增加的年度影响，以及使期内现金净营业收入代表全年现金净营业收入所需的数学调整。年化调整还包括根据公司2017年与Genesis的谅解备忘录，扣除三倍净运营费用(扣除回收)、Enlivant合资企业现金NOI和之前资产出售中应支付的Sabra剩余租金，以及反映自2022年2月1日起Avamere年度基本租金的降低以及我们的北美投资组合于2023年2月1日过渡到Ensign和Avamere的调整。
(4)反映相关房地产相关资产类别的销售型租赁、应收按揭贷款和建筑贷款以及优先股投资的年化现金净营业收入的调整。
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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公认会计准则财务计量的对账
按支付者来源列出的年化现金噪声
(单位：千)
截至2022年12月31日的年度
私人付款人(1)
非私人付款人其他
高级住房-管理的非合并(2)
公司总计
净收益(亏损)$63,345 $64,266 $37,553 $(96,680)$(146,089)$(77,605)
调整：
折旧及摊销89,140 98,556 — — 86 187,782 
利息1,151 782 — — 103,538 105,471 
一般和行政— — — — 39,574 39,574 
贷款损失准备金和其他准备金— — — — 141 141 
房地产减值准备11,121 82,921 — — — 94,042 
债务清偿损失— — — — 411 411 
其他费用— — — — 1,097 1,097 
房地产销售净亏损3,595 8,416 — — — 12,011 
未合并的合资企业的亏损1,352 — — 96,680 — 98,032 
所得税费用— — — — 1,242 1,242 
Sabra在未合并的合资企业净营业收入中的份额3,172 — — 10,050 — 13,222 
净营业收入$172,876 $254,941 $37,553 $10,050 $— $475,420 
非现金收入和费用调整(1,982)4,258 (2,285)— — (9)
现金净营业收入$170,894 $259,199 $35,268 $10,050 $— $475,411 
年化调整(3)
9,772 (16,816)(2,110)(10,050)— (19,204)
年化现金净营业收入$180,666 $242,383 $33,158 $— $— $456,207 






(1)净营业收入和现金净营业收入包括10万美元的补助金收入。
(2)反映我们的Enlivant未合并合资企业，该合资企业由157个设施和6,996个单位组成。净营业收入和现金净营业收入包括360万美元的赠款收入。
(3)指期内完成的收购、处置、租约修订及预定租金增加的年度影响，以及使期内现金净营业收入代表全年现金净营业收入所需的数学调整。年化调整还包括根据公司2017年与Genesis的谅解备忘录，扣除三倍净运营费用(扣除回收)、Enlivant合资企业现金NOI和之前资产出售中应支付的Sabra剩余租金，以及反映自2022年2月1日起Avamere年度基本租金的减少以及我们的北美投资组合于2023年2月1日过渡到Ensign和Avamere的调整。
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Sabra Healthcare REIT，Inc.
非公认会计准则财务计量的对账
按关系列出的年化现金NOI
(单位：千)
截至2022年12月31日的年度
签名医疗保健海军少尉集团Avamere系列公司签名行为假日AL控股有限公司美国康复中心卡迪亚医疗保健利奥·布朗集团麦奎尔集团通信保险
所有其他关系(%1)
公司总计
净收益(亏损)$25,216 $12,237 $24,039 $23,164 $3,703 $23,029 $(68,616)$8,644 $13,972 $8,201 $(5,105)$(146,089)$(77,605)
调整：
折旧及摊销14,365 18,024 12,737 8,969 20,152 1,211 10,244 8,064 7,127 4,475 82,328 86 187,782 
利息— — — — — — — 494 — — 1,439 103,538 105,471 
一般和行政— — — — — — — — — — — 39,574 39,574 
贷款损失准备金和其他准备金— — — — — — — — — — — 141 141 
房地产减值准备— — — — — — 79,236 — — 3,061 11,745 — 94,042 
债务清偿损失— — — — — — — — — — — 411 411 
其他费用— — — — — — — — — — — 1,097 1,097 
房地产销售净(利)损— — — — — — — — — (15)12,026 — 12,011 
未合并的合资企业的亏损— — — — — — — — — — 98,032 — 98,032 
所得税费用— — — — — — — — — — — 1,242 1,242 
Sabra在未合并的合资企业净营业收入中的份额— — — — — — — — — — 13,222 — 13,222 
净营业收入$39,581 $30,261 $36,776 $32,133 $23,855 $24,240 $20,864 $17,202 $21,099 $15,722 $213,687 $— $475,420 
非现金收入和费用调整8 12,210 2,267 (1,072)— (231)(823)(1,498)(4,530)595 (6,935)— (9)
现金净营业收入$39,589 $42,471 $39,043 $31,061 $23,855 $24,009 $20,041 $15,704 $16,569 $16,317 $206,752 $— $475,411 
年化调整(2)
594 (3,817)(5,163)254 3,627 629 807 1,847 247 181 (18,410)— (19,204)
年化现金净营业收入$40,183 $38,654 $33,880 $31,315 $27,482 $24,638 $20,848 $17,551 $16,816 $16,498 $188,342 $— $456,207 






(1)净营业收入和现金净营业收入包括360万美元的补助金收入。
(2)指期内完成的收购、处置、租约修订及预定租金增加的年度影响，以及使期内现金净营业收入代表全年现金净营业收入所需的数学调整。年化调整还包括根据公司2017年与Genesis的谅解备忘录，扣除三倍净运营费用(扣除回收)、Enlivant合资企业现金NOI和之前资产出售中应支付的Sabra剩余租金，以及反映自2022年2月1日起Avamere年度基本租金的减少以及我们的北美投资组合于2023年2月1日过渡到Ensign和Avamere的调整。
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Sabra Healthcare REIT，Inc.
报告定义
调整后的EBITDA。调整后的EBITDA按扣除利息、税项、折旧和摊销前收益(“EBITDA”)计算，不包括合并相关成本、公司长期股权奖励计划下的基于股票的薪酬支出和贷款损失准备金的影响。调整后的EBITDA是衡量经营业绩的一项重要的非GAAP补充指标。
年化现金净营业收入(“年化现金NOI”)。该公司认为，根据公认会计原则定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司认为年化现金NOI是一项重要的补充措施，因为它允许投资者、分析师及其管理层评估其投资的经营业绩。该公司将年化现金NOI定义为年化收入减去运营费用和非现金收入和支出。年化现金NOI不包括包括在净收入中的所有其他财务报表金额。
年化收入。租赁和利息项下的年度合同租金收入，以及公司应收贷款和其他投资产生的其他收入，基于截至本报告期末的投资额和适用条款。年化收入不包括租户回收或额外租金，并已作出调整，以(I)反映截至各自期间结束时已收到的与不再按应计制入账的租赁有关的十二个月的实际付款，(Ii)根据本公司与Genesis的2017年谅解备忘录，从先前的资产出售中扣除Sabra应支付的剩余租金，及(Iii)反映自2022年2月1日起Avamere的年度基本租金减少。
行为健康。包括为有精神健康状况、化学依赖或物质成瘾的患者提供住院和门诊护理的行为医院，以及为化学依赖和物质成瘾提供治疗服务的成瘾治疗中心，其中可能包括住院护理、门诊护理、医疗戒毒、治疗和咨询。
现金净营业收入(“现金净额”)。该公司认为，根据公认会计原则定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司认为现金NOI是一项重要的补充措施，因为它允许投资者、分析师及其管理层评估其投资的经营业绩。该公司将现金NOI定义为总收入减去运营费用和非现金收入和支出。现金NOI不包括包括在净收入中的所有其他财务报表金额。
合并债务。公司综合财务报表中报告的公司循环信贷安排、定期贷款、优先无担保票据和担保债务的本金余额。
运营资金(“FFO”)和调整后运营资金(“AFFO”)。该公司认为，根据公认会计原则定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司还认为，根据全美房地产投资信托协会(“NAREIT”)的定义定义的运营资金，或FFO，以及调整后的运营资金，或AFFO(及相关每股金额)是衡量公司经营业绩的重要非GAAP补充指标。由于用于房地产资产的历史成本会计惯例要求直线折旧(土地除外)，这种会计列报意味着房地产资产的价值随着时间的推移而可预测地递减。然而，由于房地产价值在历史上一直随着市场和其他条件的上升或下降而上升或下降，因此，使用历史成本核算折旧的房地产投资信托基金的经营业绩报告可能信息较少。因此，NAREIT创建了FFO，作为房地产投资信托基金经营业绩的补充衡量标准，根据GAAP的定义，该指标将历史成本折旧和摊销等项目从净收入中剔除。FFO定义为净收益，按照公认会计原则计算，不包括房地产处置的损益和公司与其未合并的合资企业有关的房地产处置的损益，加上与非控股权益有关的净额，加上公司与其未合并的合资企业有关的折旧和摊销份额, 以及合并及未合并实体的房地产减值费用，而减值直接归因于该实体所持有的应计折旧房地产价值的减少。AFFO被定义为不包括并购成本、基于股票的薪酬支出、非现金租金及相关收入、非现金利息收入、非现金利息支出、债务清偿损失的非现金部分、贷款损失准备金和其他准备金、非现金租赁终止收入和递延所得税，以及其他非现金收入和支出项目(包括衍生工具的无效损益，与非控制权益相关的非现金收入和支出金额)以及本公司在与其未合并合资企业相关的非现金调整中的份额。本公司相信，使用FFO和AFFO(以及相关的每股金额)，再加上所要求的GAAP陈述，将提高投资者对本公司经营业绩的了解，并使房地产投资信托基金之间的经营业绩比较更有意义。本公司认为FFO及AFFO是检讨营运及财务表现比较的有用指标，因为剔除上述适用项目后，FFO及AFFO可协助投资者比较本公司不同期间的经营表现或与其他公司比较。而FFO和AFFO是衡量房地产投资信托基金经营业绩的相关指标，也是被广泛使用的指标, 它们不代表GAAP定义的运营现金流或净收入，在评估公司的流动性或经营业绩时不应被视为这些指标的替代指标。FFO和AFFO也不考虑与公司房地产资产相关的资本支出相关的成本，也不声称它们表明可用于满足公司未来现金需求的现金。此外，公司对FFO和AFFO的计算可能无法与其他房地产投资信托报告的FFO和AFFO相比，这些信托没有根据当前的NAREIT定义定义FFO，或者解释了当前的NAREIT定义或定义了与公司不同的AFFO。
补助金收入。赠款收入包括州或联邦政府专门向我们的老年住房管理投资组合中的社区支付的与大流行有关的资金，与原本为向居民提供护理而收到的金额相比是递增的。
净债务。本公司合并财务报表中报告的循环信贷安排、定期贷款、优先无担保票据和担保债务的本金余额，扣除本公司合并财务报表中报告的现金和现金等价物。
净债务与调整后EBITDA之比。债务净额对经调整EBITDA的计算方法为债务净额除以年化经调整EBITDA(经调整EBITDA)，经年化调整后的调整使于各自期间内完成的收购及处置生效，犹如该等收购及处置于所述期间开始时已完成。
净营业收入(“NOI”)。该公司认为，根据公认会计原则定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司认为NOI是一项重要的补充措施，因为它允许投资者、分析师及其管理层评估其投资的经营业绩。该公司将NOI定义为总收入减去运营费用。NOI不包括包括在净收入中的所有其他财务报表金额。
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Sabra Healthcare REIT，Inc.
报告定义
归一化FFO和归一化AFFO。标准化FFO和标准化AFFO分别代表FFO和AFFO，对公司认为不能反映其持续经营业绩的某些收入和支出项目进行了调整。本公司认为，标准化FFO和标准化AFFO是评估不包括这些收入和费用项目的公司经营业绩的有用指标，以帮助投资者比较公司不同时期的经营业绩或与其他公司相比。标准化FFO和标准化AFFO不代表GAAP定义的运营现金流或净收入，不应被视为评估公司流动性或经营业绩的替代指标。正常化FFO和正常化AFFO也不考虑与公司房地产资产相关的资本支出相关的成本，也不声称它们表明可用于满足公司未来现金需求的现金。此外，本公司对归一化FFO和归一化AFFO的计算可能无法与其他房地产投资信托报告的归一化FFO和归一化AFFO相比，这些房地产投资信托没有根据当前的NAREIT定义定义FFO，或解释当前NAREIT定义或定义FFO和AFFO或归一化FFO和归一化AFFO与本公司不同。
高级住房。老年住房社区包括独立生活社区、辅助生活社区、持续护理退休社区和记忆护理社区。
高级住房-管理。第三方物业管理人根据物业管理协议经营的高级住房社区。
熟练护理/过渡期护理。熟练护理/过渡期护理设施包括熟练护理、过渡期护理、多执照指定和精神健康设施。
专科医院和其他。包括急性护理、长期急性护理和康复医院，提供住宿服务的设施，可能包括日常生活活动的援助，以及其他不被归类为熟练护理/过渡护理、老年住房或行为健康的设施。
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1492298/000149229823000005/logo2.jpg See reporting definitions. 15