展品99.2

2 Sabra 4Q 2022补充信息2022年12月31日公司信息04概述05投资组合三重净额相同商店三重净额投资组合前10名关系高级住房管理综合投资组合高级住房管理未合并投资组合贷款和其他投资NOI集中地理集中度-合并投资组合三重净租赁到期15投资活动摘要16资本化概述负债债务到期日信用指标和评级20财务信息合并财务报表-损失表合并财务报表-资产负债表合并财务报表-现金流量表FFO，标准化FFO，资产净值27附录免责声明报告定义对某些非公认会计准则财务指标的讨论和调整：内容https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results

3Sabra 4Q 2022年12月31日高级管理层里克·马特罗斯首席执行官迈克尔·科斯塔·内沃-哈科恩，首席财务官总裁首席财务官、首席投资官、财务总监兼执行副董事长总裁和执行副董事会执行副董事总裁首席执行官里克·马特罗斯迈克尔·福斯特首席执行官杰弗里·马利霍恩首席执行官总裁董事首席执行官兼董事长克利夫顿·波特二世董事董事凯蒂·库萨克·安·科诺董事转让代理18500冯·卡曼大道美国股票转让信托套房公司加利福尼亚州欧文邮编888.393.8201 15大道88 8.393.8248

4 Sabra 4Q 2022补充信息2022年12月31日除每股数据外，财务指标美元(以千美元计)2022年12月31日截至年底的三个月收入$164,985$624,811净营业收入121,654 475,420稀释后每股现金净营业收入118,290 475,411稀释后每股数据：每股收益$(0.37)$(0.34)FFO 0.25 1.28标准化FFO 0.37 1.49 AFFO 0.34 1.43标准化AFFO 0.37 1.47每股普通股股息0.30 1.202022年12月31日未偿还普通股净债务2.31亿调整后EBITDA 5.38倍普通股市值29亿利息覆盖率4.61倍合并债务25亿固定费用覆盖率4.52倍合并企业价值53亿总债务/资产值35%普通股收盘价1%普通股收盘价12.43未担保资产/无担保债务278%普通股52周范围11.44-16.60普通股股票代码SBRA投资组合(2)截至2022年12月31日的千美元财产清点投资床位/单位占有率(3)房地产投资技术护理/过渡期护理264$3,385,221 29,136 73.5%高级住房租赁47 590,694 3,550 84.4行为健康17 465,143 965 84.0专科医院和其他15 225,443 392 77.4总三净资产组合343 4,666,501 34,043老年住房管理59 1,205,283 5,942 82.1综合房地产投资4025,871,784 39,985未合并合资老年住房-管理15 180,793 1,698 89.2总股本投资417,052,698 89.2577 41,683销售型租赁投资，净1 25,488应收贷款投资，毛额(4)12 360,412优先股投资，毛额(5)7 51, 071包括美国41个州的73个关系和加拿大总投资437美元6,489,548(1)有关这些信用指标的重要信息，请参阅本补编第19页。(2)不包括我们的Enlivant未合并的合资企业，该合资企业由157个设施和6996个单位组成。(3)入住率为过去12个月期间和1个季度欠款的百分比，但我们的高级房屋管理投资组合除外，它是在过去3个月的基础上按本期列报的。(4)我们的应收贷款投资包括一项投资，该投资拥有6个戒毒所928个床位的优先购买权。(5)我们的优先股权投资包括对拥有五个老年人住房开发项目(总计697个单位)和一个拥有120张床位的熟练护理/过渡护理开发项目的实体的投资。概述

5 Sabra 4Q 2022补充信息2022年12月31日运营统计(2)千美元4Q 2021 1Q 2022 2Q 2022 3Q 2022 4Q 2022熟练护理/过渡护理物业数量279 279 272 270 264床位数量30,920 30,920 30,251 30,205 29,136现金NOI$71,726$75,500$70,399$68,120$70，998入住率71.4%71.8%72.8%72.9%73.5%技能组合39.8%38.2%37.8%33.9%34.3%高级房屋出租物业数目60 59 55 52 47单位数目4,099 4,072 3,9653,822 3,550现金NOI$12,097$11,578$10,673$10,166$10947入住率78.1%78.5%79.7%81.8%84.4%行为健康13 14 16 17床位数目(3)795 795 795 965 965现金NOI$9,522$8,889$9,229$9,397$9,453入住率84.2%84.6%83.3%83.1%84.0%专科医院及其他物业数目15 15 15病床数目392 392 392现金NOI$4,560$4,456$4,452$4464$4,518入住率80.6%80.5%80.0%79.7%77.4%投资组合(1)截至2022年12月31日的三净投资组合美元(千美元)熟练护理/过渡护理老年住房租赁的行为健康专科医院和其他物业总数264 47 17 15 343床位/单位数目29,136 3,550 965 392 34,043投资$3,385,221$590,694$465,143$225,443$4,666,501(1)除现金NOI外，所有指标，不包括截至相应期间结束时持有的待售财产。(2)每个期间的使用率和技能组合(统称为“营运统计”)和EBITDARM覆盖范围仅包括在该期间结束时由本公司拥有的稳定设施，并且仅在该等设施由本公司拥有并被归类为稳定设施的期间内。此外, EBITDARM覆盖率和经营统计数字显示的是截至各自期间结束时的12个月和一个季度的欠款，因此，EBITDARM覆盖率和经营统计数字不包括2022年9月30日之后获得的资产。2022年第三季度和2022年第四季度运营统计数据不包括我们的北美医疗保健产品组合，因为2023年2月1日过渡到Ensign(20个房地产)和Avamere(4个房地产)。包括我们的北美医疗服务组合，2022年第三季度熟练护理/过渡期护理的使用率和技能组合将分别为73.5%和37.6%，2022年第四季度将分别为74.1%和37.9%。(3)在2022年第二季度和2022年第四季度，我们分别将一个设施过渡到行为健康零床位，并收购了一个零床位设施，预计在建成后，这两个设施分别有60张床位和80张床位。EBITDARM覆盖范围(2)4Q 2021 1Q 2022 2Q 2022 3Q 2022 4Q 2022熟练护理/过渡护理1.77x 1.80x 1.80x 1.83x 1.77x老年人住房租赁1.04x 1.02x 1.09x 1.13x 1.19x行为健康2.06x 1.98x 1.83x 1.72x 1.71x专科医院和其他7.52x 7.52x 7.07x 7.30x 6.95x

6 Sabra 4Q2022补充信息2022年12月31日同店三网投资组合(1)同店三网投资组合包括在两个比较期间的整个期间作为相同物业类型持有的所有投资设施。(2)同一门店EBITDARM覆盖范围和运营统计数据显示了截至各自期间结束的12个月，以及在两个比较期间的整个期间作为相同财产类型拥有的稳定设施的四分之一的欠款。同一家商店三网投资组合(1)以千美元计床位数现金NOI 4Q 2022 3Q 2022 4Q 2022 3Q 2022熟练护理/过渡护理264 29,136 29,607$70,388$66,429高级住房租赁47 3,550 3,550$10,596$10,095行为健康14 965 965$9,466$9,387专科医院和其他15 392 392$4,513$4,456 EBITDARM承保范围(2)4Q 2022 3Q 3Q 2022 1.75x 1.82x高级住房租赁1.18x Behai健康1.58x 1.65x专科医院和其他6.95x 7.28x运营统计(2)入住率技能组合4Q 2022 3Q 2022 3Q 2022熟练护理/过渡护理73.8%73.6%34.7%35.0%老年住房-租赁85.2%84.2%N/A行为健康83.0%82.5%N/A N/A专科医院和其他77.4%79.7%N/A N/A N/A

7 Sabra 4Q 2022补充信息2022年12月31日投资组合前10名关系(1)前10名关系租户/借款人信用敞口高级住房管理运营商风险敞口截至2022年12月31日(2)EBITDARM覆盖范围截至2022年12月31日(3)截至2022年12月31日关系主要物业类型Sabra Investments占年化现金NOI的百分比2022年9月30日2022 Sabra投资数量%年化现金NOI签名医疗技术护理45 8.8%1.40x 1.55x--少尉集团熟练护理31 8.5%N/A不适用--Avamere家族公司熟练护理29 7.4%1.68x 1.43x--签名行为行为医院5 6.9%1.34x 1.37x--Holiday AL Holdings LP独立生活-不适用22 6.0%美国成瘾康复中心治疗3 5.4%N/A N/A--CADIA医疗技术护理10 4.6%1.64x 1.73x--利奥·布朗小组辅助生活6 2.9%1.35x 1.32x 3 0.9%McGuire小组技术护理8 3.7%1.51x 1.96x--沟通技能护理11 3.6%1.69x 1.58x--前10位关系148 51.8%1.50x 1.53x 25 6.9%剩余63个关系215 34.8%2.61x 2.64x 49 6.5%总计363 86.6%2.01x 2.05x 74 13.4%(1)不包括我们的Enlivant未合并合资企业，该合资企业由157家工厂和6家996个单位。(2)假设2月1日, 2023年截至本期末，我们的北美医疗保健投资组合向Ensign(20个房地产)和Avamere(4个房地产)的过渡已经完成。(3)EBITDARM承保范围为适用租户经营的稳定设施，并显示四分之一的欠款。(4)预计EBITDARM承保范围为拖欠的四分之一，说明了(I)自2022年2月1日起降低Avamere基本租金和(Ii)2023年2月1日我们的北美医疗保健组合过渡到Ensign(20个房地产)和Avamere(4个房地产)对我们历史上12个月EBITDARM承保范围的影响。预计EBITDARM覆盖范围(4)预计EBITDARM覆盖范围截至2022年12月31日的12个月舰队集团1.69x 1.55x Avamere系列公司1.73x 1.65x前10大关系1.55x 1.57x熟练护理/过渡期护理1.77x 1.83x总计1.98x 2.03x

8 Sabra 4Q2022补充信息2022年12月31日高级住房管理综合投资组合(1)REVPOR和入住率是指截至相应期间末的三个月，仅包括截至该期间结束时公司拥有的稳定设施，并且仅在该设施由公司拥有并被归类为稳定设施的期间内。此外，居住费和服务费、现金NOI和REVPOR已根据外币汇率的变化进行了适当的调整。(2)与加拿大境内财产有关的余额是根据所述期间结束时的汇率计算的。截至2022年12月31日的汇率为每1加元0.7383美元。(3)居民费用和服务以及现金NOI包括2022年第二季度的10万美元补助金收入。(4)同一商店高级住房管理的投资组合包括在所有比较期间的整个期间作为相同物业类型拥有的所有设施。同一店铺的REVPOR和占有率为截至各自期间结束时的三个月，对于在所有比较期间的整个期间作为相同物业类型拥有的稳定设施而言。此外，居住费和服务费、现金NOI和REVPOR已根据外币汇率的变化进行了适当的调整。高级房屋管理综合投资组合(1)以千元计，截至2022年12月31日除REVPOR外其他物业类型IL AL IL AL AL/IL物业数目22 11 8 18 59单位数目3,117 631 757 1,437 5,942投资(2)$603,648$131,668$128,058$341,909$1,205,283资本开支：(2)经常性$783$294$321$557$1,955非经常性$3,232$162$377$242$4，013居民费用及服务(3)19,925元9,914元5,134元17,726元52元, 699 Cash NOI(3)$6,870$1,706$1,565$3,403$13,544 Cash NOI利润率%34.5%17.2%30.5%19.2%25.7%REVPOR$2,789$6,948$2,637$6,024$3,749入住率81.1%75.4%85.7%89.5%82.1%经营业绩(1)千美元，除REVPOR 4Q 2021 1Q 2022 2Q 2022 3Q 2022 4Q 2022物业数目49 50 50 54 59单位数目5,140 5,266 5,266 5,669 5,942资本开支：(2)经常元1,618元499元1,350元1,307元1,955非经常元2,863元920元1,643元2,825元4,013居民费及服务(3)40,089元41,798元43,731元47,337元52,699现金NOI(3)元8,039元8,999元986$10,813$13,544现金NOI利润率%20.1%21.5%22.8%22.8%25.7%REVPOR-AL$6,067$6,100$6,164$6,182$6,491 REVPOR-IL$2,503$2,554$2,647$2,697$2，751入住率-AL 74.7%76.8%80.3%79.7%81.8%入住率-IL 80.7%79.0%79.9%81.2%82.2%同店经营业绩(以千元计)，除REVPOR 4Q 2021 1Q 2022 2Q 2022 3Q 2022 4Q 2022物业数量49 49 49居民费用和服务(3)$40,089$40,887$42,481$43,080$44,717 Cash NOI(3)$8,039$8,815$9，919美元9,789美元12,032现金NOI利润率%20.1%21.6%23.3%22.7%26.9%REVPOR-AL$6,067$6,137$6,250$6,278$6,608 REVPOR-IL$2,581$2,621$2,661$2,707$2，751入住率-AL 74.7%76.1%79.0%78.2%80.6%入住率-IL 81.3%80.7%81.2%82.7%

9 Sabra 4Q 2022补充信息2022年12月31日高级住房管理的未合并投资组合(1)(1)不包括我们的Enlivant未合并合资企业，该合资企业由157个设施和6,996个单位组成。(2)与加拿大境内财产有关的余额是根据所述期间结束时的汇率计算的。截至2022年12月31日的汇率为每1加元0.7383美元。(3)账面价值是扣除债务后的净值。(4)由于这些投资组合的收购时机，并不是所有列报的期间都能反映所有物业在整个三个月期间的经营表现。REVPOR及入住率乃列报截至有关期间结束时止三个月的REVPOR及入住率，仅包括本公司于该期间结束时拥有的稳定设施，且仅在该等设施由本公司拥有并归类为稳定设施的期间内。此外，居住费和服务费、现金NOI和REVPOR已根据外币汇率的变化进行了适当的调整。高级住房管理的未合并投资组合美元(以千美元为单位)，按Sabra截至2022年12月31日的比例拥有%物业类型单位投资数量(2)账面价值(3)债务本金(2)利率西耶纳合资企业50.0%IL 12 1,234$131,818$120,269$19,327 2.24%Marlin Spring合资企业85.0%AL/IL 3 464 48,975 14,693 40,707 6.04%Total 15 1,698$180,793$134,962$60，034 4.82%运营业绩(以千美元为单位)(除REVPOR外)Sabra按比例分享2022 3Q2022 4Q2022资本支出：(2)经常性$10$63$83非经常性$17$68$227常驻费用和服务$2,657$5,377$6,580 Cash NOI$636$1,325$1,122 Cash NOI利润率%23.9%24.6%17.1%REVPOR-AL N/A$2,774 REVPOR-IL$3,519$3,589$3, 249入住率-AL N/A N/A 89.5%入住率-IL 84.9%85.5%89.1%

10 Sabra 4Q 2022补充信息2022年12月31日组合贷款和其他投资贷款应收贷款和其他投资美元截至2022年12月31日贷款类型贷款数量物业类型本金账面价值加权平均合同利率加权平均年化实际利率收入截至2022年12月31日的三个月，2022(1)到期日抵押贷款2行为健康$319,000$319,000 7.6%7.6%$6,048 11/01/26-01/31/27其他10倍数51,364 47,936 7.1%6.6%747 02/03/23-08/31/28 12 370,364 366,936%7.5%7,795贷款损失拨备-(6,611)$370,364$360,325其他投资类型投资类型总资金承担总额账面资金回报率2022(1)优先股7熟练护理/老年住房$80,291$46,729$51,071 10.8%$1,325(1)包括与截至2022年12月31日持有的应收贷款和其他投资有关的收入。

11 Sabra 4Q 2022年12月31日补充信息Ensign Group：8.5%Avamere系列公司：7.4%签名行为：6.9%美国恢复中心：5.4%托管(无运营商信用风险)：13.4%其他：49.6%签名医疗保健：8.8%关系集中度物业类型集中度付款人来源集中度(2)投资组合NOI浓度(1)截至2022年12月31日(1)浓度不包括我们的Enlivant未合并合资企业，该合资企业由157个设施和6,996个单位组成，假定为2月1日，2023截至本期末，我们的北美医疗保健产品组合向Ensign和Avamere的过渡已完成。关系和资产类别集中包括房地产投资、应收贷款投资和其他投资。关系集中度使用年化现金NOI，资产类别集中度使用年化现金NOI，调整后的年化现金NOI反映了我们的销售型租赁、应收抵押贷款和建筑贷款以及相关房地产资产类别中的优先股投资所产生的年化现金NOI。付款人来源集中将年化现金NOI排除在应收贷款和其他投资的投资之外。(2)租户付款人来源分配出现1/4的拖欠。假日6.0%西耶纳2.1%其他5.3%老年人住房管理：13.4%老年人住房租赁：10.4%专科医院和其他：4.0%其他：0.7%熟练护理/过渡期护理：58.1%行为健康：13.4%私人薪酬：42.7%非私人：57.3%

12 SABRA 4Q 2022 SUPPLEMENTAL INFORMATION December 31, 2022 PORTFOLIO Geographic Concentrations - Consolidated Portfolio Property Type As of December 31, 2022 Location Skilled Nursing/ Transitional Care Senior Housing - Leased Senior Housing - Managed Consolidated Behavioral Health Specialty Hospitals and Other Total % of Total Texas 36 5 6 — 13 60 14.9 % California 24 — 2 3 1 30 7.5 Kentucky 25 1 — 1 1 28 7.0 Oregon 15 1 3 — — 19 4.7 Indiana 12 4 1 2 — 19 4.7 Washington 15 — 2 — — 17 4.2 North Carolina 13 — 2 — — 15 3.7 Missouri 12 — 1 1 — 14 3.5 Massachusetts 12 — — — — 12 3.0 Michigan 1 6 4 — — 11 2.8 Other (31 states & Canada) 99 30 38 10 — 177 44.0 Total 264 47 59 17 15 402 100.0 % % of Total 65.7 % 11.7 % 14.7 % 4.2 % 3.7 % 100.0 % Distribution of Beds/Units As of December 31, 2022 Property Type Location Total Number of Properties Skilled Nursing/ Transitional Care Senior Housing - Leased Senior Housing - Managed Consolidated Behavioral Health Specialty Hospitals and Other Total % of Total Texas 60 4,419 470 856 — 325 6,070 15.2 % Kentucky 28 2,598 142 — 60 40 2,840 7.1 California 30 2,058 — 160 313 27 2,558 6.4 Indiana 19 1,411 545 169 138 — 2,263 5.7 Oregon 19 1,520 215 162 — — 1,897 4.7 Washington 17 1,591 — 165 — — 1,756 4.4 North Carolina 15 1,454 — 237 — — 1,691 4.2 New York 10 1,566 — 107 — — 1,673 4.2 Massachusetts 12 1,469 — — — — 1,469 3.7 Virginia 10 894 128 118 — — 1,140 2.8 Other (31 states & Canada) 182 10,156 2,050 3,968 454 — 16,628 41.6 Total 402 29,136 3,550 5,942 965 392 39,985 100.0 % % of Total 72.9 % 8.9 % 14.8 % 2.4 % 1.0 % 100.0 %

13 SABRA 4Q 2022 SUPPLEMENTAL INFORMATION December 31, 2022 PORTFOLIO Geographic Concentrations - Consolidated Portfolio Continued Investment Dollars in thousands As of December 31, 2022 Property Type Location Total Number of Properties Skilled Nursing/ Transitional Care Senior Housing - Leased Senior Housing - Managed Consolidated Behavioral Health Specialty Hospitals and Other Total % of Total Texas 60 $ 355,577 $ 55,818 $ 185,251 $ — $ 187,387 $ 784,033 13.4 % California 30 435,612 — 57,995 217,764 7,743 719,114 12.3 Oregon 19 261,316 33,002 53,887 — — 348,205 5.9 Indiana 19 158,666 119,208 37,624 12,155 — 327,653 5.6 New York 10 297,637 — 20,417 — — 318,054 5.4 Kentucky 28 245,797 23,668 — 9,374 30,313 309,152 5.3 Washington 17 189,251 — 38,681 — — 227,932 3.9 Maryland 8 195,787 — — — — 195,787 3.3 North Carolina 15 124,448 — 70,969 — — 195,417 3.3 Arizona 5 — 10,348 39,180 121,757 — 171,285 2.9 Other (31 states & Canada) (1) 191 1,121,130 348,650 701,279 104,093 — 2,275,152 38.7 Total 402 $ 3,385,221 $ 590,694 $ 1,205,283 $ 465,143 $ 225,443 $ 5,871,784 100.0 % % of Total 57.7 % 10.1 % 20.5 % 7.9 % 3.8 % 100.0 % (1) Investment balance in Canada is based on the exchange rate as of December 31, 2022 of $0.7383 per 1 CAD.

14 SABRA 4Q 2022 SUPPLEMENTAL INFORMATION December 31, 2022 PORTFOLIO Triple-Net Lease Expirations Triple-Net Lease Expirations (1) Dollars in thousands Skilled Nursing/ Transitional Care Senior Housing - Leased Behavioral Health Specialty Hospitals and Other Total Annualized RevenuesAs of December 31, 2022 % of Total 2023 (2) $ 9,775 $ — $ — $ — $ 9,775 2.7 % 2024 9,000 — — — 9,000 2.5 % 2025 6,625 3,289 — 1,442 11,356 3.1 % 2026 17,055 1,380 — — 18,435 5.1 % 2027 28,445 4,217 — — 32,662 9.0 % 2028 20,171 7,117 — 3,370 30,658 8.5 % 2029 45,456 4,765 — 5,988 56,209 15.5 % 2030 713 — — 3,095 3,808 1.1 % 2031 79,114 5,966 1,114 — 86,194 23.8 % 2032 6,045 1,618 31,996 3,657 43,316 12.0 % Thereafter 41,934 14,236 3,683 726 60,579 16.7 % Total Annualized Revenues $ 264,333 $ 42,588 $ 36,793 $ 18,278 $ 361,992 100.0 % (1) Assumes the February 1, 2023 transition of our North American Health Care portfolio to Ensign and Avamere was completed as of the end of the current period. (2) Includes $7.5 million related to a portfolio that was sold subsequent to December 31, 2022.

15 Sabra 4Q 2022补充信息2022年12月31日投资活动摘要投资活动美元以千美元投资初始投资日期物业类型物业数量2022投资金额(1)预期现金收益Deerfield的房地产传统(2)02/01/22高级住房-管理1 126$26,000 6.70%北柳传统(3)08/01/22高级住房-管理1 169 39,220 6.90%新希望谷08/01/22高级住房-管理1 139 32,500 7.50%Raytown(4)10/27/22行为健康1 80 13064 8.50%新增房地产(5)各种不适用N/A 41,321 8.34%房地产投资总额152,105 7.52%未合并的合资企业西耶纳合资企业(6)05/16/22和06/01/22高级住房管理的12 1,234 147,374 6.50%马林泉合资企业(7)11/01/22和12/01/22高级住房管理的3 464 52,050 7.60%未合并的合资企业投资总额1999，424 6.79%优先股权益探索老年生活(8)06/30/22老年人住房1 180 3,942 12.00%各种多个不适用不适用4,074 10.00%优先股投资总额8,016 10.98%应收贷款周转金贷款07/13/22熟练护理/过渡护理不适用不适用5,000 7.50%其他应收贷款基金不适用不适用18,800 7.73%应收贷款总额23,800 7.68%截至2022年12月31日的所有投资345 7.22%(1)不包括资本化收购成本和发起费用。(2)投资额反映总投资，其中560万美元用于偿还我们的优先股投资。如果在18个月后达到某些业绩指标，交易包括潜在的溢价。(三)投资额反映总投资额, 其中860万美元用于偿还我们的优先股权投资。如果在较早的15个月后或达到指定的里程碑后达到某些业绩指标，交易包括潜在的溢价。(4)床位数反映了目前正在进行的一个810万美元的建设项目完成时的预期能力，还有320万美元有待供资。(5)不包括高级住房管理投资组合的资本支出和三网投资组合的经常性资本支出。(6)投资额反映Sabra在3.79亿加元总投资中的50%比例，并基于截至投资日期的汇率。此外，西耶纳合资企业还承担了5340万加元的债务。(7)投资额反映Sabra占总投资8250万加元的85%的比例，并基于截至投资日期的汇率。此外，马林泉合资企业融资并承担了总计6,500万加元的债务。(8)单位数反映开发完成时的预期能力。Sabra有权在达到指定的里程碑后按公平市价购买该开发项目。

16 Sabra 4Q 2022补充信息2022年12月31日资本化概述综合债务美元(以千计)截至2022年12月31日有担保债务$50,123循环信贷安排(1)178,525定期贷款(1)540,745优先无担保票据1,750,000总计2,519,393递延融资成本和溢价/折扣净额(18,869)总计净额2,500,524循环信贷安排(1)截至2022年12月31日以千为单位的综合债务融资能力821,475信贷安排能力以千为单位的企业价值，截至12月31日的每股金额除外，2022年股票未偿还价格价值普通股231,009,295$12.43$2,871,446合并债务(1)2,519,393现金和现金等价物(49,308)综合企业价值$5,341,531普通股和等价物加权平均普通股截至2022年12月31日的一年，每股收益FFO和标准化FFO AFFO和标准化AFFO每股收益，FFO和标准化FFO AFFO和标准化AFFO普通股230,977,317 230,977,317 230,977,317 230,977,317 230,938,952 230,938,952 230,938,938,952普通股等价物8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8,943 8，9

17 Sabra 4Q 2022补充信息2022年12月31日资本化负债固定|浮动利率美元(以千为单位)加权平均利率(1)截至12月31日，2022固定利率债务担保债务本金%$50,123 3.33%2.0%高级无担保票据1,750,000 4.04%69.5%固定利率债务总额1,800,123 4.02%71.5%浮动利率债务(2)循环信贷安排(3)178,525 5.75%7.1%定期贷款(3)540,745 3.16%21.4%浮动利率债务总额719,270 3.81%28.5%合并债务$2,519,393 3.96%100.0%有担保|无担保债务美元(以千为单位)加权平均利率(1)截至12月31日，2022年本金占有担保债务总额本金50,123 3.33%2.0%无担保债务高级无担保票据1,750,000 4.04%69.5%循环信贷安排(3)178,525 5.75%7.1%定期贷款(3)540,745 3.16%21.4%无担保债务总额2,469,270 3.97%98.0%综合债务2,519,393 3.96%100.0%(1)加权平均利率包括私人按揭保险和利率衍生协议的影响。(2)浮动利率债务包括4.363亿美元，受制于利率互换和利率环，它们分别将LIBOR的加权平均利率设定为1.14%的上限和下限，以及9230万美元(1.25亿加元)，受制于将CDOR固定在1.10%的掉期协议。不包括这些金额，截至2022年12月31日，可变利率债务占合并债务的7.6%。(3)假设2023年1月4日对我们的信贷协议的修订和重述已于2022年12月31日完成，不会对2022年12月31日之后完成的收购、处置和其他交易生效。

18 SABRA 4Q 2022 SUPPLEMENTAL INFORMATION December 31, 2022 CAPITALIZATION Debt Maturity Debt Maturity Schedule Dollars in thousands Secured Debt Senior Unsecured Notes Term Loans (1) Revolving Credit Facility (1) Consolidated Debt As of December 31, 2022 Principal Rate (2) Principal Rate (2) Principal Rate (2) Principal Rate (2) Principal Rate (2) 2023 $ 1,979 2.84 % $ — — $ — — $ — — $ 1,979 2.84 % 2024 2,034 2.85 % — — — — — — 2,034 2.85 % 2025 2,089 2.86 % — — — — — — 2,089 2.86 % 2026 2,147 2.86 % 500,000 5.13 % — — — — 502,147 5.12 % 2027 2,206 2.87 % 100,000 5.88 % — — 178,525 5.75 % 280,731 5.77 % 2028 2,266 2.88 % — — 540,745 5.72 % — — 543,011 5.71 % 2029 2,328 2.89 % 350,000 3.90 % — — — — 352,328 3.89 % 2030 2,392 2.90 % — — — — — — 2,392 2.90 % 2031 2,093 2.92 % 800,000 3.20 % — — — — 802,093 3.20 % 2032 1,887 2.92 % — — — — — — 1,887 2.92 % Thereafter 28,702 3.09 % — — — — — — 28,702 3.09 % Total 50,123 1,750,000 540,745 178,525 2,519,393 Discount, net — (3,545) — — (3,545) Deferred financing costs, net (891) (12,024) (2,409) — (15,324) Total, net $ 49,232 $ 1,734,431 $ 538,336 $ 178,525 $ 2,500,524 Wtd. avg. maturity/years 21.9 6.7 5.0 4.0 6.5 Wtd. avg. interest rate (3) 3.33 % 4.04 % 3.16 % 5.75 % 3.96 % (1) Assumes the January 4, 2023 amendment and restatement of our credit agreement was completed as of December 31, 2022 and does not give effect to acquisitions, dispositions and other transactions completed after December 31, 2022. Revolving Credit Facility is subject to two six-month extension options. (2) Represents actual contractual interest rates excluding private mortgage insurance and impact of interest rate derivative agreements. (3) Weighted average interest rate includes private mortgage insurance and impact of interest rate derivative agreements.

19 Sabra 4Q 2022年12月31日补充信息关键信用指标(1)12月31日，2022年净债务/调整后EBITDA(2)5.38倍利息覆盖率(2)4.61倍固定费用覆盖率(2)4.52倍总债务/资产价值35%担保债务/资产价值1%未担保资产/无担保债务278%永久合并债务成本(3)3.82%无担保票据评级标准普尔(稳定前景)BBB-惠誉(稳定前景)BBB-穆迪(稳定前景)BBB-穆迪(稳定前景)Ba1资本化信用指标和评级(1)主要信用统计数据(净债务与调整后EBITDA的比率除外)根据1月4日修订和重述的信用协议计算2023与循环信贷安排及与优先无抵押票据有关的契据有关。此外，关键的信贷统计数据使在列报期间之后完成的处置和收购生效，如同此类处置和收购是在期间开始时发生的。(2)以截至注明日期止的往绩十二个月期间计算。(3)不包括截至2022年12月31日和2021年12月31日利率分别为5.75%和1.20%的循环信贷安排余额。

20 Sabra 4Q 2022补充信息2022年12月31日财务信息合并财务报表合并损失表(以千美元计)，除每股亏损数据外，截至2022年12月31日的三个月收入：租金和相关收入(1)103,318美元87,183美元400,586美元396,716驻地费用和服务52,699 40,534 186,672 155,512利息和其他收入8,968 7,940 37,553 17,317总收入164,985 135,657 624,811 569,545支出：折旧和摊销927 45,079 187,782 178,991利息27,898 25,676 105,471 98,632三重净额投资组合运营支出4,640 5,011 19,623 20,221高级住房管理投资组合运营支出39,155 32,373 142,990 120,980一般和行政10,853 8,237 39,574 34,669贷款损失准备和其他准备金153 2,045 141 3,935房地产减值21,440 9,004 94,042 9,499总支出154,066 127,425 589,623 46 6，927其他(费用)收入：债务清偿损失--(32,862)(411)(34,622)其他收入(费用)4(13)(1,097)373房地产销售净(损失)收益(7,430)14,085(12,011)12,301其他费用总额(7,426)(18,790)(13,519)(21,948)未合并合资企业亏损和所得税支出前收入(亏损)3,493(10，未合并合资企业亏损(88,317)(13,264)(98,032)(192,081)所得税支出(124)(531)(1,242)(1,845)净亏损$(84,948)$(24,353)$(77,605)$(113,256)净亏损，基本普通股$(0.37)$(0.11)$(0.34)$(0.52)稀释普通股$(0.37)$(0.11)$(0.34)$(0.52)加权-已发行普通股平均数，基本230,986,260 227,519,771 230,947,895 219,073,027-已发行普通股加权平均数，稀释230,986,260 227,519,771 230, 947,895 219,073,027(1)有关租赁和相关收入的详细信息，请参阅第21页。

21 Sabra 4Q 2022补充信息2022年12月31日合并财务报表合并损失表-补充信息美元截至12月31日的三个月，截至12月31日的年度，2022 2021 2022 2021现金租金收入96,501$99,023$385,033$404,503直线租金收入1,219 1,945 8 261 13,059应收直线租金收入核销-(157)(17,068)(25,370)高于/低于市值租赁摊销1,569 1,091 6,299 5,076高于/低于市值租赁无形注销-(18,588)326(18,588)326(18,588)营业费用回收4,029 3,869 17,735 18,036租赁及相关收入103,318$87,400,586$396,716

22 Sabra 4Q 2022补充信息2022年12月31日综合财务报表综合资产负债表以千美元计，每股数据除外2021年12月31日2021年12月31日(未经审计)资产(未经审计)截至2022年12月31日和2021年12月31日的房地产投资，扣除累计折旧后的净额分别为913,345美元和831,324美元，分别为4,959,343美元，5,162,884美元应收贷款和其他投资，净额411,396 399,086未合并合资企业的投资134,962 96,680现金和现金等价物49,308 111,996限制性现金4,624 3,890租赁无形资产，40，54,063应收账款，预付费用和其他资产循环信贷安排净额49 232美元66 663美元--定期贷款净额196 982美元，高级无担保票据净额526 129 594 246美元，应付账款和应计负债净额1 734 431 1 733 566美元142 259 142 989租赁无形负债，净负债42 244 49 713总负债2 691 277 2 587 177股权优先股，面值0.01美元；截至2022年12月31日和2021年12月31日的10,000,000股已发行和已发行股票--普通股，面值0.01美元；500,000,000股已发行和已发行股票，分别为231,009,295股和230,398,655股，截至2022年12月31日和2021年12月31日，分别为2,310,304额外实收资本4,486,967 4,482,451超过净收益(1,451,945)(1,095,204)累计其他综合收益(亏损)19,063(10,021)总股本3,056,395,379,530总股本3,747,672美元5,966,707美元

23 Sabra 4Q 2022补充信息2022年12月31日财务信息合并财务报表现金流量合并报表(以千美元为单位)2021年12月31日截至2021年12月31日的年度经营活动现金流量：净亏损$(77,605)$(113,256)调整以调节净亏损与经营活动提供的现金净额：折旧和摊销187,782 178,991非现金租金和相关收入2,183 25,823非现金利息收入(2,285)(1,988)非现金利息支出11,094 8,368基于股票的补偿支出7,453 7914债务清偿损失411 34,622贷款损失准备金和其他准备金141 3,935房地产销售净亏损(收益)12,011(12,301)房地产减值94,042 9,499未合并合资企业的非临时性减值57,778 164,126未合并合资企业的其他非现金项目2,167--营业资产和负债的变化：应收账款，预付费用和其他资产，净额(6,443)8,223应付账款和应计负债(13,250)14479经营活动提供的现金净额315,733 356,390投资活动产生的现金流量：房地产收购(92,204)(99,448)应收贷款的发起和提供(23,812)(29万)优先股投资的发起和提供(8,021)(9,061)房地产的新增(54,473)(42,651)潜在投资的托管存款(780)--应收贷款的偿还5,272,949优先股投资的偿还5,3761292对未合并的合资企业的投资(142,910)--销售房地产的净收益87,304 100,723用于潜在销售的8,000--用于投资活动的现金净额(216,248)(336, 196)融资活动的现金流：循环信贷安排借款净额204,046--发行优先无担保票据的收益--791,520优先无担保票据本金付款--(300,000)定期贷款本金付款(63,750)(455,000)有担保债务本金付款(17,516)(12,661)递延融资费用付款(20)(9,317)与清偿债务有关的付款--(30,196)支付或有对价(2，-普通股发行，普通股支付股息净额(277,157)(262,919)融资活动提供的现金(用于)净额(161,707)30,140现金、现金等价物和受限现金(62,222)50,334外币换算对现金、现金等价物和受限现金的影响268 29现金、现金等价物和受限现金，第115,886 65,523期初现金、现金等价物和受限现金，期末$53,932$115,886

24 Sabra 4Q 2022补充信息2022年12月31日财务信息合并财务报表合并现金流量表(续)截至2022年12月31日的年度合并现金流量表(续)现金流量信息补充披露：支付利息$97,723$85,464支付所得税$1,657$1,839补充披露非现金投资活动：因收购房地产而导致的应收贷款和其他投资减少$14,311$-

2022年12月31日补充信息2022年12月31日财务信息FFO、标准化FFO、AFFO和标准化AFFO(1)支持付款的资金不需要Sabra的出资，而是由我们的Enlivant未合并合资企业从TPG收到的收益提供资金，用于发行2022年和2021年第四季度的优先权益，并使用合资企业2021年第二季度的现金。(2)截至2022年12月31日和2021年12月31日的年度的FFO和AFFO分别包括120万美元和40万美元的与传统关爱资本财产公司投资有关的收入。截至2022年12月31日的年度FFO包括与我们加拿大借款相关的220万美元外币交易损失。此外，FFO和AFFO的其他正常化项目包括扣除回收后的三重净运营费用。净亏损$(84,948)$(24,353)$(77,605)$(113,256)新增：房地产资产折旧和摊销49,927 45,079 187,782 178,991与未合并合资企业有关的房地产资产的折旧、摊销和减值6,239 9,600 22,095 26,12912,011(12,301)与未合并合资企业有关的房地产销售净亏损(收益)-3(220)33房地产减值21,440 9,004 94,042 9,499未合并合资企业的临时减值57,778-57,778 164,126 FFO$57,866$25,248$295,883$253,221现金及直线应收租金收入和租赁无形资产的注销-18,745 15,831 40，759终止租赁收入(139)--(2,477)--债务清偿损失--32,862 411 34, 622信贷和贷款损失准备金及其他准备金153 2,045 141 3,935与未合并合资企业有关的递延税额估值免税额19,613-19,613--支付给合资企业经理的支助付款(1)6,370 7,350 12,250 9,800其他正常化项目(2)842 1,792 3,428 2,644标准化FFO$84,705$88,042$345,080$344,981 FFO$57,866$25,248$295,883 9,221，基于股票的补偿费用2,086 927 7,453 7,221914非现金租金及相关收入(2,787)15,7102,183 25,823非现金利息收入(602)(544)(2,285)(1,988)非现金利息支出2,794 2,979 11,094 8,368偿债损失的非现金部分-2,666 411,426贷款损失准备金和其他准备金153 2,045 141 3,935与未合并合资企业有关的递延税项估值免税额19,613-19613-与未合并合资企业有关的其他调整(1,099)(3,687)(5,155)(5,051)其他调整44 172 2,474 492 AFFO$78,068$45,516$331,812$297,140租赁终止收入的现金部分(139)-(2,477)-债务清偿损失的现金部分-30,196-30,196现金租金收入的注销-71-支付给合资企业经理的赡养费(1)6370 7,350 12,250 9,800其他正常化项目(2)827 1,752 1,077 2,715标准化AFFO$85,126$84,814$342,733$339，稀释后普通股每股851美元：净亏损$(0.37)$(0.11)$(0.34)$(0.52)FFO$0.25$0.11$1.28$1.15标准化FFO$0.37$0.39$1.49$1.57 AFFO$0.34$0.20$1.43$1.35标准化AFFO$0.37$0.37$1.47$1.54加权平均已发行普通股数量，摊薄后：净亏损230,986,260 227,519,771 230,947895 219,073,027 FFO和归一化FFO 232,059,703 228,591,078 231,851,542 220,102,563 AFFO和归一化AFFO 232,868,137 228,992,103 232,784,543 220, 526,512

26 Sabra 4Q 2022补充信息2022年12月31日资产净值(NAV)的财务信息组成部分截至2022年12月31日(1)假设我们的北美医疗保健产品组合到Ensign和Avamere的过渡于2023年2月1日完成，截至本期末。(2)不包括我们的Enlivant未合并的合资企业，该合资企业由157个设施和6996个单位组成。(3)数额为应付本金，不包括递延融资成本净额和保费/折扣净额。(4)假设2023年1月4日对我们的信贷协议的修订和重述已于2022年12月31日完成，不会对2022年12月31日之后完成的收购、处置和其他交易生效。(5)包括影响现金或NOI的余额，不包括非现金项目。年化现金NOI(1)千美元熟练护理/过渡期护理$264,333高级住房租赁42,588高级住房管理综合投资组合55,202高级住房管理综合投资组合(2)5,855行为健康36,793专科医院和其他18,278年化现金NOI(不包括应收贷款和其他投资)423,049美元千美元担保债务(3)50,123高级无担保票据(3)1,750,000循环信贷安排(4)178,525定期贷款，745 Sabra在未合并合资企业债务中的份额(2)60,034总债务2,579,427增加(减)：现金和现金等价物和限制性现金(53,932)Sabra在未合并合资企业现金和现金等价物和限制性现金中的份额(2)(4,491)应付账款和应计负债(5)132,882净负债$2,653,886其他资产以千美元计，净额411美元，396应收账款，预付费用和其他资产，净额(5)52,778其他资产总额464美元, 174普通股未偿还总股本231,009,295我们披露了与计算资产净值相关的业务组成部分。我们认为资产净值是一项有用的补充措施，可协助管理层和投资者估计本公司的公允价值。资产净值的计算涉及大量估计，可以使用各种方法进行计算。每个个人投资者必须确定具体的方法、假设和估计，以得出公司的估计资产净值。资产净值的组成部分不考虑我们投资组合中的潜在变化。这些组成部分包括非GAAP财务指标，如现金NOI。虽然这些衡量标准不是根据公认会计原则提出的，但投资者可以使用这些非公认会计原则财务衡量标准作为补充信息来评估我们的业务。

27 Sabra 4Q 2022补充信息2022年12月31日附录免责声明本附录包含1995年私人证券诉讼改革法中定义的“前瞻性”信息。任何与历史或当前事实或事项无关的陈述均为前瞻性陈述。前瞻性陈述的例子包括关于我们预期的未来财务状况、经营结果、现金流、流动性、业务战略、增长机会、潜在投资以及未来经营的计划和目标的所有陈述。您可以通过使用“预期”、“相信”、“计划”、“估计”、“预期”、“打算”、“应该”、“可能”等前瞻性词汇来识别某些前瞻性表述，尽管并不是所有前瞻性表述都包含这些可辨识性词汇。由于各种因素，我们的实际结果可能与前瞻性陈述中预测的或预期的大不相同，这些因素包括但不限于以下因素：流行病或流行病，包括新冠肺炎，以及对我们的租户、借款人和老年住房管理社区的相关影响；劳动力成本上升和处于历史低位的失业率；市场利率和通胀的上升；我们高级住房管理社区的运营风险；我们行业的竞争状况；关键管理人员的流失；影响我们财产的未参保或参保不足的损失；潜在的减值费用和与我们资产会计相关的调整；我们报告的租金和相关收入由于会计准则更新(“ASU”)2016-02年度的潜在变化，租赁, 经华硕后续修订；与我们在未合并的合资企业中的投资相关的风险；灾难性的天气和其他自然或人为灾难；气候变化对我们物业的影响以及未能实施可持续和节能措施；我们的租户、借款人和老年住房管理社区的运营成本和竞争增加；医疗监管和执法力度加大；我们的租户对政府和其他第三方付款人计划报销的依赖；我们的租户、运营商或借款人宣布破产或资不抵债的影响；我们找到替代租户的能力以及购买新物业的不可预见成本的影响；诉讼和不断上涨的保险成本对我们租户业务的影响；要求监管机构批准医疗保健财产转让的影响；与我们拥有的房地产相关的环境合规成本和责任；我们的租户、借款人或运营商未能遵守适用的隐私和数据安全法律，或者我们或我们的租户、借款人或运营商的信息技术遭到重大破坏；我们专注于医疗保健房地产行业，特别是在熟练的护理/过渡护理设施和老年住房社区，这使得我们的盈利能力更容易受到特定行业低迷的影响，而不是我们投资于多个行业；巨额债务和我们偿还债务的能力；债务协议中可能限制我们支付股息、进行投资的能力的契约, 产生额外的债务并以有利的条件对债务进行再融资；信用评级的不利变化；我们在预期水平进行股息分配的能力；我们通过股权和债务融资筹集资金的能力；宏观经济状况的变化和不确定性以及金融市场的中断；与我们在美国以外拥有财产相关的风险，包括货币波动；房地产投资的相对非流动性；我们根据联邦税法维持我们作为房地产投资信托基金(REIT)地位的能力；遵守REIT要求以及与我们作为REIT地位相关的某些税收和税务监管事项；影响REIT的税收法律和法规的变化；我们的管理文件和马里兰州法律中的所有权限制和收购抗辩，可能会限制控制权的变更或业务合并的机会；以及我们的章程中的独家论坛条款。有关可能影响我们业务的风险和不确定性的其他信息，请参阅我们提交给美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)的文件，包括截至2022年12月31日的10-K表格年度报告第I部分第1A项。我们不打算，也没有义务更新任何前瞻性信息，以反映本补充材料发表之日之后的事件或情况，或反映意外事件的发生，除非法律要求这样做。关于非公认会计准则财务计量本补编包括以下被美国证券交易委员会定义为非公认会计准则财务计量的财务计量：营业净收益、现金净额、营业资金、标准化净营业收入、调整后净营业利润、标准化净营业利润、稀释后普通股净收益、稀释后普通股净收益。, 稀释后普通股每股AFFO、稀释后普通股标准化AFFO和调整后EBITDA(定义如下)。这些衡量标准可能与其他公司使用的非GAAP财务衡量标准不同，这些衡量标准的公布并不是孤立地考虑，也不是为了替代根据美国公认会计原则准备和公布的财务信息。对这些非公认会计准则财务指标的解释包括在本附录的“报告定义”一节中，我们认为这些非公认会计准则财务指标与公认会计准则财务指标最具可比性的对账包含在我们网站的投资者部分，网址为https://ir.sabrahealth.com/investors/Financial als/季度业绩。租户和借款人信息本附录包括从我们和我们的借款人那里租赁房产的租户的信息，其中大部分不受美国证券交易委员会报告要求的约束。本附录中提供的与我们的租户和借款人有关的信息是由该等租户和借款人提供的，或源自该等租户和借款人提供的信息。我们还没有独立核实这一消息。我们没有理由相信这些信息在任何实质性方面都是不准确的。我们提供此数据仅供参考。萨布拉信息本补充信息包中的信息应与公司提交给美国证券交易委员会的Form 10-K年度报告、Form 10-Q季度报告、Form 8-K当前报告和其他信息一起阅读。非公认会计准则计量的报告定义和调整是本文提供的信息的组成部分。在Sabra的网站上，您可以免费访问Sabra的Form 10-K年度报告和Form 10-Q季度报告, 目前的8-K表格报告，以及根据1934年《证券交易法》第13(A)或15(D)条提交或提交的报告的修正案，该等材料在向美国证券交易委员会提交或向其提交这些材料后，应在合理可行的范围内尽快提交。Sabra网站上包含的信息未通过引用并入本补充信息包，也不应被视为本补充信息包的一部分。所有提交给美国证券交易委员会的材料也可以通过其网站www.sec.gov访问。欲了解更多信息，请联系投资者关系部，电话：(888)393-8248，电子邮件：InvestorRelationship@sprar Health.com。

28 Sabra 4Q2022年12月31日附录报告定义调整后的EBITDA*调整后的EBITDA按利息、税项、折旧和摊销前收益(“EBITDA”)计算，不包括与合并相关的成本、公司长期股权奖励计划下的股票薪酬支出和贷款损失准备金的影响。调整后的EBITDA是衡量经营业绩的一项重要的非GAAP补充指标。年化现金净营业收入(“年化现金NOI”)*公司认为，GAAP定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司认为年化现金NOI是一项重要的补充措施，因为它允许投资者、分析师及其管理层评估其投资的经营业绩。该公司将年化现金NOI定义为年化收入减去运营费用和非现金收入和支出。年化现金NOI不包括包括在净收入中的所有其他财务报表金额。年化收入租赁和利息项下的年度合同租金收入，以及公司的应收贷款和其他投资产生的其他收入，基于截至本报告所述期间末的投资额和适用条款。年化收入不包括租户回收或额外租金，并经调整以(I)反映在各自期间结束时所收到的有关租赁不再按应计制入账的十二个月的实际付款，(Ii)根据本公司2017年与Genesis的谅解备忘录，将Sabra应付的剩余租金从先前的资产出售中剔除，及(Iii)反映自2月1日起Avamere的年度基本租金减少, 2022年行为健康包括为有精神健康状况、化学依赖或物质成瘾的患者提供住院和门诊护理的行为医院，以及为化学依赖和物质成瘾提供治疗服务的治疗中心，其中可能包括住院护理、门诊护理、医疗戒毒、治疗和咨询。现金净营业收入(“现金净额”)*公司认为，根据公认会计原则定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司认为现金NOI是一项重要的补充措施，因为它允许投资者、分析师及其管理层评估其投资的经营业绩。该公司将现金NOI定义为总收入减去运营费用和非现金收入和支出。现金NOI不包括包括在净收入中的所有其他财务报表金额。现金NOI保证金现金NOI保证金的计算方法是现金NOI除以居民费用和服务。合并债务公司在合并财务报表中报告的循环信贷安排、定期贷款、优先无担保票据和担保债务的本金余额。合并债务，净额为公司循环信贷安排账面金额、定期贷款、优先无担保票据和担保债务, 如本公司合并财务报表所述。合并企业价值公司认为，合并企业价值是一项重要的衡量标准，因为它是衡量一家公司价值的标准。本公司将合并企业价值计算为市值加合并债务。市值的计算方法是：(1)普通股股数乘以公司普通股在呈报期间最后一天的收盘价；(2)优先股股数乘以公司优先股在呈报期间最后一天的收盘价。综合企业价值包括公司的市场股本和综合债务，减去现金和现金等价物。EBITDARM特定设施的利息、税项、折旧、摊销、租金和管理费前收益(“EBITDARM”)应计入物业运营商/租户(而不是本公司)，在所述期间。该公司使用EBITDARM来确定EBITDARM的覆盖范围。EBITDARM作为一种分析工具有其局限性。EBITDARM不反映设施资本支出或合同承诺的历史现金支出或未来现金需求。此外，EBITDARM不代表物业的净收入或业务现金流量，不应被视为这些指标的替代指标。公司利用EBITDARM通过取消管理费来评估物业的核心运营，管理费可能因运营商/租户和运营结构而异, 作为对本公司经营者/租户和相关担保人产生足够流动资金以履行对本公司的相关义务的能力的补充措施。EBITDARM覆盖率是本报告所述期间EBITDARM与自有设施(不包括高级住房管理社区)现金租金的比率。EBITDARM覆盖率是对物业为运营商/租户(不是公司)产生现金流以履行运营商/租户的相关现金租金和对公司的其他义务的能力的补充衡量。然而，除其他因素外，其有用性受到限制EBITDARM有用性的相同因素的限制。EBITDARM覆盖范围只包括稳定的设施，不包括没有数据或没有意义的设施。

29 Sabra 4Q2022年12月31日附录报告运营资金的定义(“FFO”)和调整后的运营资金(“AFFO”)*公司认为GAAP定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司还认为，根据全美房地产投资信托协会(“NAREIT”)的定义定义的运营资金，或FFO，以及调整后的运营资金，或AFFO(及相关每股金额)是衡量公司经营业绩的重要非GAAP补充指标。由于用于房地产资产的历史成本会计惯例要求直线折旧(土地除外)，这种会计列报意味着房地产资产的价值随着时间的推移而可预测地递减。然而，由于房地产价值在历史上一直随着市场和其他条件的上升或下降而上升或下降，因此，使用历史成本核算折旧的房地产投资信托基金的经营业绩报告可能信息较少。因此，NAREIT创建了FFO，作为房地产投资信托基金经营业绩的补充衡量标准，根据GAAP的定义，该指标将历史成本折旧和摊销等项目从净收入中剔除。FFO定义为净收益，按照公认会计原则计算，不包括房地产处置的损益和公司与其未合并的合资企业有关的房地产处置的损益，加上与非控股权益有关的净额，加上公司与其未合并的合资企业有关的折旧和摊销份额, 以及合并及未合并实体的房地产减值费用，而减值直接归因于该实体所持有的应计折旧房地产价值的减少。AFFO被定义为不包括并购成本、基于股票的薪酬支出、非现金租金及相关收入、非现金利息收入、非现金利息支出、债务清偿损失的非现金部分、贷款损失准备金和其他准备金、非现金租赁终止收入和递延所得税，以及其他非现金收入和支出项目(包括衍生工具的无效损益，与非控制权益相关的非现金收入和支出金额)以及本公司在与其未合并合资企业相关的非现金调整中的份额。本公司相信，使用FFO和AFFO(以及相关的每股金额)，再加上所要求的GAAP陈述，将提高投资者对本公司经营业绩的了解，并使房地产投资信托基金之间的经营业绩比较更有意义。本公司认为FFO及AFFO是检讨营运及财务表现比较的有用指标，因为剔除上述适用项目后，FFO及AFFO可协助投资者比较本公司不同期间的经营表现或与其他公司比较。而FFO和AFFO是衡量房地产投资信托基金经营业绩的相关指标，也是被广泛使用的指标, 它们不代表GAAP定义的运营现金流或净收入，在评估公司的流动性或经营业绩时不应被视为这些指标的替代指标。FFO和AFFO也不考虑与公司房地产资产相关的资本支出相关的成本，也不声称它们表明可用于满足公司未来现金需求的现金。此外，公司对FFO和AFFO的计算可能无法与其他房地产投资信托报告的FFO和AFFO相比，这些信托没有根据当前的NAREIT定义定义FFO，或者解释了当前的NAREIT定义或定义了与公司不同的AFFO。赠款收入赠款收入包括州或联邦政府专门支付给我们的老年人住房管理投资组合中与疫情有关的社区的资金，这些资金是增加的，否则将收到为居民提供护理的金额。投资是指房地产资产在扣除累计折旧和摊销后的账面价值，不包括无形资产和负债净额。市值塞伯拉已发行普通股总数乘以某一特定时期每股普通股的收盘价。净债务*公司综合财务报表中报告的公司循环信贷安排、定期贷款、优先无担保票据和担保债务的本金余额，扣除综合财务报表中报告的现金和现金等价物。净债务与调整后EBITDA之比*净债务与调整后EBITDA之比为净债务除以年化调整后EBITDA，后者为调整后EBITDA, 经年化调整后，使在各自期间内完成的收购和处置生效，如同该等收购和处置在本报告所述期间开始时已完成。净营业收入(“NOI”)*公司认为，GAAP定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司认为NOI是一项重要的补充措施，因为它允许投资者、分析师及其管理层评估其投资的经营业绩。该公司将NOI定义为总收入减去运营费用。NOI不包括包括在净收入中的所有其他财务报表金额。

30 Sabra 4Q 2022年12月31日附录报告定义标准化FFO和标准化AFFO*标准化FFO和标准化AFFO分别代表FFO和AFFO，根据公司认为不能反映其持续经营业绩的某些收入和支出项目进行调整。本公司认为，标准化FFO和标准化AFFO是评估不包括这些收入和费用项目的公司经营业绩的有用指标，以帮助投资者比较公司不同时期的经营业绩或与其他公司相比。标准化FFO和标准化AFFO不代表GAAP定义的运营现金流或净收入，不应被视为评估公司流动性或经营业绩的替代指标。正常化FFO和正常化AFFO也不考虑与公司房地产资产相关的资本支出相关的成本，也不声称它们表明可用于满足公司未来现金需求的现金。进一步, 本公司对归一化FFO和归一化AFFO的计算可能无法与其他房地产投资信托报告的归一化FFO和归一化AFFO相比，这些房地产投资信托没有根据当前的NAREIT定义定义FFO，或解释当前NAREIT定义或定义FFO和AFFO或归一化FFO和归一化AFFO与本公司不同。占有率百分比表示设施在所示期间的平均运营占有率。百分比的计算方法是将实际人口普查除以同期可用床位/单位提供的期间。入住率只包括稳定的设施，不包括没有数据或没有意义的设施。REVPOR REVPOR是指在所示时期内，高级住房管理社区每个占用单位每月产生的平均收入。其计算方法为不包括补助金收入的居民费用和服务收入除以每月平均占用单位天数。REVPOR仅包括稳定的设施。老年人住房社区包括独立生活社区、辅助生活社区、持续护理退休社区和记忆护理社区。高级住房管理高级住房社区由第三方物业管理公司根据物业管理协议运营。技能组合技能组合的定义是，熟练护理/过渡期护理机构的联邦医疗保险和非医疗补助管理型护理患者总收入除以所示期间技术护理/过渡期护理机构的总收入。技能组合只包括稳定的设施，不包括没有数据或没有意义的设施。熟练护理/过渡期护理技术护理/过渡期护理设施包括熟练护理、过渡期护理, 多执照指定和精神卫生设施。专科医院和其他医院包括急性护理、长期急性护理和康复医院，提供住宿服务的设施，可能包括日常生活活动方面的援助，以及不属于熟练护理/过渡护理、老年住房或行为健康的其他设施。稳定设施在收购时，公司将每个设施归类为稳定或不稳定。此外，公司可在收购后将设施归类为非稳定设施。可能导致设施被归类为非稳定设施的情况包括新建成的开发项目、正在进行重大翻新或增建的设施、重新定位或过渡到新运营商的设施，以及租户商业模式的重大转变。这类设施通常在保持一致使用率的较早时间(熟练护理/过渡护理设施85%，老年住房社区90%)或分类日期后24个月被重新归类为稳定设施。稳定设施不包括(I)待售设施、(Ii)战略出售候选设施、(Iii)过渡至新运营商的设施、(Iv)由本公司租赁过渡至由本公司营运的设施及(V)于本报告所述期间前三个月收购的租赁设施。*有关本补编中使用的非公认会计准则财务措施的有用性和局限性的对账、定义和重要讨论可在https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results.上找到