附件99.1
詹妮弗·韩
(914) 288-8100
Acadia Realty Trust报告2022年第四季度和全年经营业绩
纽约Rye(2023年2月14日)-Acadia Realty Trust(纽约证券交易所代码：AKR)(以下简称“Acadia”或“公司”)今天公布了截至2022年12月31日的季度和年度的经营业绩。在截至2022年12月31日的季度，每股净收益为0.04美元，在截至2022年12月31日的一年中，每股净亏损为0.40美元，这主要是由于(I)在截至2022年9月30日的三个月中发生的核心和基金非现金减值费用，如2022年11月1日公布的第三季度收益和截至2022年9月30日的10-Q表格中详细说明的那样，以及(Ii)其在艾伯森的投资按市值计价的未实现持有亏损。在适用的情况下，所有每股金额均在完全摊薄的基础上。Acadia经营着两个平台，包括一个高质量的核心房地产投资组合(“核心投资组合”)，公司通过这个投资组合在美国最具活力的走廊拥有和经营零售资产，以及一系列以机会主义和增值投资为目标的可自由支配的机构基金(“基金”)。
请参阅本新闻稿所附表格和说明，以了解经营业绩的进一步细节和与净收益(亏损)、NAREIT和特殊项目前的运营资金(“FFO”)、物业净营业收入(“NOI”)和同物业NOI相关的额外披露。
第四季度和最近的亮点
1
我们对2022年全年和第四季度的业绩感到满意。特别是，我们看到新租户在本季度入住率很高，同时租赁活动也保持稳定。我们的街道和城市资产仍处于反弹的早期阶段，并将继续从这次复苏中受益。即使在考虑到不确定的宏观背景和2023年可能发生的混乱之后，我们仍然对我们可观的近期和长期内部增长预期保持信心，“阿卡迪亚首席执行官兼首席执行官肯尼斯·F·伯恩斯坦表示。鉴于我们的双平台业务中嵌入了深厚的交易专业知识，我们将继续寻求机会性收购，并随着市场状况的发展不断增值地获取资产。“
核心投资组合运营业绩
截至2022年12月31日的季度，该公司的GAAP每股收益为0.04美元，NAREIT每股FFO为0.21美元，扣除特殊项目前的FFO为0.27美元。有关其他详情，请参阅下面的综合财务结果部分。
在截至2022年12月31日的季度和截至2022年12月31日的一年中，不包括再开发项目在内，该公司的同业NOI增长了5.7%和6.3%，超过了4.0%至6.0%的高端指引。
在截至2022年12月31日的季度，该公司按比例计入的信贷损失和准备金如下(以百万美元为单位)：
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核心同店 |
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核心其他 |
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基金 |
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总计 |
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每股 |
2022年第四季度信贷损失和准备金 |
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信贷损失和抵减--开具账单的租金和收回 |
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$0.3 |
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$0.1 |
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$0.3 |
|
$0.7 |
|
$0.01 |
前期(福利)，净额 |
|
(0.4) |
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— |
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(0.1) |
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(0.5) |
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— |
总计 |
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$(0.1) |
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$0.1 |
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$0.2 |
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$0.2 |
|
$0.01 |
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|
核心投资组合租赁
在截至2022年12月31日的季度内，17个续签租约的GAAP和现金租赁利差分别为10.2%和4.7%，总计约152,000平方英尺。虽然公司在第四季度没有签署任何新的可比租约，但公司签署了几个有利可图的不可比新租约，包括在旧金山的重建项目第九街555号。这些不可比较的新租约总计54,000平方英尺，按公司份额计算，ABR总额约为160万美元。
截至2022年12月31日，核心资产组合的租赁比例为94.9%，入住率为92.7%。截至2022年9月30日，核心资产组合租赁比例为94.3%，入住率为91.2%。租赁率包括已租赁但尚未入伙的空间，不包括开发和重建物业。
季度结束后，该公司签署了Bed Bath&Beyond Inc.在特拉华州威尔明顿的Brandywin镇中心的整个空间的租约，这是该租户在公司核心投资组合中拥有的两个地点之一。
2
核心投资组合和基金交易活动
核心投资组合收购活动
截至2022年12月31日的季度，没有完成核心投资组合收购。2022年全年，该公司完成了2.467亿美元的核心投资组合收购。有关详情，请参阅补充报告。
核心(城市)处置活动
330-340河街，波士顿(剑桥)，马萨诸塞州。2022年12月，公司以2640万美元的诱人价格完成了河街330-340号的出售。在公司拥有期间，与Whole Foods和Rite-Aid的租赁条款得到延长，信用升级使公司能够从出售中获得溢价。这处房产带来了740万美元的收益。
基金交易活动
基金V收购
莫霍克共同基金(基金V)。在季度结束后，2023年1月，基金V与DLC Management成立了一家合资企业，以6,210万美元完成了对纽约州斯克内克塔迪莫霍克公地90%股权的收购。这笔投资的资金来自一笔3970万美元的新无追索权抵押贷款，预计将带来目前十几岁左右的杠杆回报。这个以杂货店为锚定的电力中心目前98%是租赁的，由Lowe‘s和影子主播Target以及其他国家初级主播，包括Burlington Coat Factory、PetSmart和Marshalls。
基金四处置
马纳萨斯海滨长廊(基金IV)。正如之前宣布的那样，2022年10月，基金IV以4600万美元完成了弗吉尼亚州马纳萨斯滨海大道的处置，并偿还了2730万美元的抵押贷款。此次出售产生了17%的内部回报率，基金股权投资的2.2倍，以及1300万美元的收益，其中300万美元的收益是公司的份额。
艾伯森特别股息
2023年1月17日，艾伯森宣布，华盛顿州最高法院驳回了华盛顿州总检察长就初审法院驳回其禁止公司支付先前宣布的每股普通股6.85美元特别股息(“特别股息”)的请求提出的上诉，该特别股息原定于2022年11月7日支付。艾伯森进一步宣布，由于这一决定，阻止支付特别分红的临时限制令被解除。艾伯森于2023年1月20日支付了特别股息。阿卡迪亚在特别股息中的份额约为1130万美元，或每股0.11美元。
基于2022年12月31日存在的法律不确定性，阿卡迪亚将在2023财年第一季度确认其在特别股息中的份额。
资产负债表
截至2022年12月31日，97%的核心投资组合债务是固定的，包括利率互换合同。
合并财务结果
本新闻稿的财务表格中包括了(I)Acadia归属于FFO(由NAREIT定义，在特殊项目前)归属于普通股股东和普通股运营单位持有人的净亏损或收益，以及(Ii)归属于NOI的营业收入，以美元和每股金额计算的完全对账。以下讨论的金额是扣除非控股权益的净额，所有每股金额都是在完全稀释的基础上计算的。
3
净收益(亏损)
截至2022年12月31日的季度，阿卡迪亚的净收入为380万美元，或每股0.04美元，其中包括核心和基金处置的1020万美元收益，或每股0.10美元，部分被其在艾伯森投资的未实现按市值计价的持有亏损680万美元，或每股0.07美元所抵消。
在截至2021年12月31日的季度里，阿卡迪亚的净收入为290万美元，或每股0.03美元，其中包括：130万美元，或每股0.01美元，来自Albertsons按市值计价的未实现持有亏损。
截至2022年12月31日，阿卡迪亚的净亏损为3810万美元，或每股亏损0.40美元，其中包括：(I)核心和基金减值费用5850万美元，或每股0.58美元；(Ii)艾伯森未实现市值持有亏损产生的1520万美元，或每股0.15美元，被核心和基金处置收益2210万美元，或每股0.22美元部分抵消。
在截至2021年12月31日的一年中，阿卡迪亚的净收入为2290万美元，或每股0.26美元，其中包括：(I)1380万美元，或每股0.15美元，主要来自Albertsons的未实现市值持有收益；(Ii)660万美元，或每股0.07美元，可归因于处置核心投资组合和基金投资的总收益，但被(I)630万美元，或每股0.07美元，与信贷损失、直线租金储备和租户减少有关的部分抵消。这主要是由于新冠肺炎疫情以及(Ii)基金减值费用230万美元，或每股0.02美元。
NAREIT定义的FFO
截至2022年12月31日的季度，FFO为2100万美元，或每股0.21美元，其中包括艾伯森未实现的按市值计价持有亏损的680万美元，或每股0.07美元。
截至2021年12月31日的季度，FFO为2670万美元，或每股0.28美元，其中包括130万美元，或每股0.01美元，主要来自艾伯森未实现的按市值计价的持有亏损。
截至2022年12月31日的年度FFO为1.036亿美元，或每股1.02美元，其中包括150万美元的收益，或每股0.01美元，来自Fund III处置其在Self Storage Management的权益，但被Albertsons未实现的按市值计价的持有亏损1520万美元，或每股0.15美元所抵消。
截至2021年12月31日的一年，FFO为1.171亿美元，或每股1.26美元，其中包括1,380万美元，或每股0.15美元，主要来自艾伯森未实现的按市值计价的持有收益，并被630万美元，或每股0.07美元所抵消，这些收益与信用损失、直线准备金和租户减少有关，主要是由于新冠肺炎疫情。
特殊项目前的FFO
截至2022年12月31日的季度，扣除特殊项目前的FFO为2780万美元，或每股0.27美元，其中不包括艾伯森未实现的按市值计价的持有亏损680万美元，或每股0.07美元。
截至2021年12月31日的季度，扣除特殊项目前的FFO为2800万美元，或每股0.30美元，其中不包括艾伯森未实现的按市值计价的持有亏损130万美元，或每股0.01美元。
截至2022年12月31日的年度，扣除特殊项目前的FFO为1.209亿美元，或每股1.19美元，其中不包括：(I)1520万美元，或每股0.15美元，来自Albertsons的未实现市值持有亏损；(Ii)130万美元，即每股0.01美元的非经常性City Point资本重组和交易成本；(Iii)90万美元，或每股0.01美元的收购和交易成本净额。
截至2021年12月31日的一年，扣除特殊项目前的FFO为1.034亿美元，或每股1.11美元，其中不包括艾伯森未实现的按市值计价的持股收益1380万美元，或每股0.15美元。
4
2023年指南
以下初步指引基于阿卡迪亚对截至2023年12月31日的年度的市场状况和假设的当前看法。
该公司制定了2023年的初步指导如下：
以下列出的这些预测和2022年可比业绩均未计入折旧和非经营性资产的出售或减值损益。有关其他详情，请参阅公司2022年第四季度补充信息包。
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|
2023年年度指导 |
|
2022年实际情况 |
|
|
|
|
|
|
|
可归因于阿卡迪亚的每股净收益(亏损) |
|
$0.14 to $0.23 |
|
$(0.40) |
|
房地产折旧和租赁成本摊销(扣除非控股权益份额) |
|
$1.01 |
|
1.05 |
|
减值费用(扣除非控股权益份额) |
|
— |
|
0.58 |
|
(收益)财产处置损失(扣除非控股权益份额) |
|
— |
|
(0.22) |
|
经营合伙中的非控股权益 |
|
0.02 |
|
0.02 |
|
面向普通股股东和普通股持有人的FFO |
|
$1.17 to $1.26 |
|
$1.03 |
|
减去：City Points股票转换期权的影响(A) |
|
— |
|
(0.01) |
|
普通股股东和普通股持有人应占每股运营的NAREIT资金 |
|
$1.17 to $1.26 |
|
$1.02 |
|
未实现持有亏损(收益)(扣除非控股权益份额)(C) |
|
— |
|
0.15 |
|
交易及其他相关费用(A)、(B) |
|
— |
|
0.02 |
|
普通股股东和普通股股东应占每股特别项目前的运营资金(D) |
|
$1.17 to $1.26 |
|
$1.19 |
|
|
|
|
|
|
|
_________
根据S-K法规第10(E)(1)(I)(B)项规定的例外情况，不提供2023年同一物业NOI增长假设范围与最直接可比GAAP财务指标的对账，因为公司无法在没有合理努力的情况下提供此类对账，因为计算的多个组成部分仅包括可比期间拥有的物业，并不包括所有公司层面的活动。
5
电话会议
管理层将于2023年2月15日(星期三)美国东部时间上午11：00召开电话会议，审查公司的收益和经营业绩。参与者注册和网络直播信息如下所示。
实时电话会议：
Date: Wednesday, February 15, 2023
Time: 11:00 AM ET
参与者注册：2022年第四季度注册
网络广播只收听和重播：Www.acadiarealty.com在投资者、演示文稿和活动下
该公司使用并打算使用其网站的投资者页面，该页面位于Www.acadiarealty.com，作为披露重大非公开信息和遵守FD法规规定的披露义务的一种手段，包括但不限于张贴可能包括重大非公开信息的投资者介绍。因此，投资者除了关注公司的新闻稿、美国证券交易委员会申报文件、公开电话会议、演示文稿和网络广播外，还应该关注投资者页面。网站上包含的或可通过网站访问的信息未通过引用并入本文件，也不是本文件的一部分。
关于阿卡迪亚房地产信托基金
Acadia Realty Trust是一家股权房地产投资信托基金，专注于通过其双核心投资组合和基金运营平台及其纪律严明的区位驱动型投资战略实现长期、盈利的增长。Acadia Realty Trust正在通过以下方式实现这一目标：建立一流的核心房地产投资组合，在全国最具活力的走廊上有意义地集中资产；通过其一系列可自由支配的机构基金进行有利可图的机会主义和增值投资；以及保持强劲的资产负债表。如需进一步资料，请浏览Www.acadiarealty.com.
安全港声明
本新闻稿中的某些陈述可能包含符合修订后的1933年证券法第27A节和修订后的1934年证券交易法第21E节的前瞻性陈述。前瞻性陈述以某些假设为基础，描述公司未来的计划、战略和预期，通常可以通过使用诸如“可能”、“将”、“应该”、“预期”、“预期”、“估计”、“相信”、“打算”或“项目”或其否定或其他变体或类似术语来识别。前瞻性表述涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素，可能导致公司的实际结果和财务业绩与此类前瞻性表述(包括增值和指导声明)明示或暗示的未来结果和财务业绩大不相同，包括但不限于：(1)新冠肺炎疫情的经济、政治和社会影响以及围绕这些疫情的不确定性，包括对公司租户及其支付租金和其他款项或履行现有租赁承诺的能力的影响；(Ii)宏观经济状况，例如中断或无法进入资本市场；。(Iii)公司成功实施其业务策略，以及识别、承销、融资、完善及整合多元化收购及投资的能力；。(Iv)公司可能不时参与竞争的市场的一般经济状况或经济状况的变化，及其对公司收入、盈利及资金来源的影响；。(V)公司借贷成本因通胀上升、利率变动及其他因素而增加。, (Vii)本公司对合营企业及未合并实体的投资，包括缺乏独家决策权及对合营企业伙伴财务状况的依赖；(Viii)本公司从其发展及重建项目中取得预期财务成果的能力；(Ix)租户在租约期满后与公司续约的能力和意愿、公司在不续期或公司行使权利更换现有租户时以相同或更优惠的条件重新租赁物业的能力，以及公司可能因此而产生的义务
6
(X)本公司对环境事宜的潜在责任；(Xi)灾害性天气和其他自然事件对本公司财产造成的损害，以及气候变化的实际影响；(Xii)未投保的损失；(Xiii)考虑到经济、市场、法律、税务和其他考虑因素，本公司维持其房地产投资信托基金资格的能力和意愿；(Xiv)信息技术安全漏洞，包括在新冠肺炎大流行期间与使用远程技术有关的网络安全风险增加；(Xv)主要高管的损失；和(十六)公司关于环境、社会和治理(“ESG”)指标、目标和指标的方法和估计的准确性，租户合作报告ESG指标和实现ESG目标和指标的意愿和能力，以及政府监管对其ESG工作的影响。
上述因素并非包罗万象，其他因素可能会对公司未来的业绩和财务表现产生不利影响，包括公司在截至2021年12月31日的10-K表格年度报告中“风险因素”一节讨论的风险因素，以及公司向美国证券交易委员会提交的其他定期或当前报告。本新闻稿中的任何前瞻性陈述仅说明截至本新闻稿发布之日。公司明确表示不承担任何义务或承诺公开发布对本文中包含的任何前瞻性陈述的任何更新或修订，以反映公司对此的预期的任何变化，或此类前瞻性陈述所基于的事件、条件或情况的变化。
7
阿卡迪亚房地产信托及其子公司
合并业务报表(A)
(美元和普通股以千为单位，每股数据除外)
|
|
截至三个月 |
|
|
截至的年度 |
|
||||||||||
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
||||
收入 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
租金收入 |
|
$ |
79,335 |
|
|
$ |
77,529 |
|
|
$ |
317,814 |
|
|
$ |
285,898 |
|
其他 |
|
|
1,243 |
|
|
|
1,828 |
|
|
|
8,476 |
|
|
|
6,599 |
|
总收入 |
|
|
80,578 |
|
|
|
79,357 |
|
|
|
326,290 |
|
|
|
292,497 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
运营费用 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
折旧及摊销 |
|
|
33,489 |
|
|
|
32,195 |
|
|
|
135,917 |
|
|
|
123,439 |
|
一般和行政 |
|
|
11,298 |
|
|
|
10,570 |
|
|
|
44,066 |
|
|
|
40,125 |
|
房地产税 |
|
|
10,275 |
|
|
|
10,909 |
|
|
|
44,932 |
|
|
|
45,357 |
|
物业经营 |
|
|
16,268 |
|
|
|
15,228 |
|
|
|
56,995 |
|
|
|
53,516 |
|
减值费用 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
33,311 |
|
|
|
9,925 |
|
总运营费用 |
|
|
71,330 |
|
|
|
68,902 |
|
|
|
315,221 |
|
|
|
272,362 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
处置财产的收益 |
|
|
7,245 |
|
|
|
— |
|
|
|
57,161 |
|
|
|
10,521 |
|
营业收入 |
|
|
16,493 |
|
|
|
10,455 |
|
|
|
68,230 |
|
|
|
30,656 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
未合并关联公司收益(亏损)中的权益 |
|
|
13,262 |
|
|
|
2,177 |
|
|
|
(32,907 |
) |
|
|
5,330 |
|
利息和其他收入 |
|
|
4,751 |
|
|
|
2,957 |
|
|
|
14,641 |
|
|
|
9,065 |
|
已实现和未实现的持股(损失)投资和其他收益 |
|
|
(16,579 |
) |
|
|
(4,340 |
) |
|
|
(34,994 |
) |
|
|
49,120 |
|
利息支出 |
|
|
(21,900 |
) |
|
|
(17,744 |
) |
|
|
(80,209 |
) |
|
|
(68,048 |
) |
所得税前持续经营收入(亏损) |
|
|
(3,973 |
) |
|
|
(6,495 |
) |
|
|
(65,239 |
) |
|
|
26,123 |
|
所得税(拨备)优惠 |
|
|
(5 |
) |
|
|
306 |
|
|
|
(12 |
) |
|
|
(93 |
) |
净(亏损)收益 |
|
|
(3,978 |
) |
|
|
(6,189 |
) |
|
|
(65,251 |
) |
|
|
26,030 |
|
可赎回非控股权益应占净亏损 |
|
|
2,343 |
|
|
|
— |
|
|
|
5,536 |
|
|
|
— |
|
非控股权益应占净亏损(收益) |
|
|
5,617 |
|
|
|
9,202 |
|
|
|
24,270 |
|
|
|
(2,482 |
) |
可归因于阿卡迪亚的净收益(亏损) |
|
$ |
3,982 |
|
|
$ |
3,013 |
|
|
$ |
(35,445 |
) |
|
$ |
23,548 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
减去：参与证券的净收入 |
|
|
(199 |
) |
|
|
(156 |
) |
|
|
(805 |
) |
|
|
(624 |
) |
普通股股东应占净收益(亏损)- |
|
$ |
3,783 |
|
|
$ |
2,857 |
|
|
$ |
(36,250 |
) |
|
$ |
22,924 |
|
假设转换稀释性可转换证券的影响 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
(1,804 |
) |
|
|
— |
|
持续经营收入(亏损)扣除每股摊薄(亏损)收益的参股证券收入 |
|
$ |
3,783 |
|
|
$ |
2,857 |
|
|
$ |
(38,054 |
) |
|
$ |
22,924 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
加权平均每股基本收益(亏损) |
|
|
95,066 |
|
|
|
88,949 |
|
|
|
94,575 |
|
|
|
87,654 |
|
稀释后每股收益(亏损)的加权平均股份 |
|
|
95,066 |
|
|
|
88,949 |
|
|
|
94,643 |
|
|
|
87,654 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
每股净收益(亏损)-基本(B) |
|
$ |
0.04 |
|
|
$ |
0.03 |
|
|
$ |
(0.38 |
) |
|
$ |
0.26 |
|
每股净收益(亏损)-稀释后(B) |
|
$ |
0.04 |
|
|
$ |
0.03 |
|
|
$ |
(0.40 |
) |
|
$ |
0.26 |
|
8
阿卡迪亚房地产信托及其子公司
合并净收入(亏损)与业务资金的对账(a、c)
(美元、普通股和单位为千，每股数据除外)
|
|
截至三个月 |
|
|
截至的年度 |
|
||||||||||
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
可归因于阿卡迪亚的净收益(亏损) |
|
$ |
3,982 |
|
|
$ |
3,013 |
|
|
$ |
(35,445 |
) |
|
$ |
23,548 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
不动产折旧和租赁费用摊销(净额 |
|
|
26,903 |
|
|
|
23,393 |
|
|
|
104,910 |
|
|
|
93,388 |
|
减值费用(扣除非控股权益份额) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
58,481 |
|
|
|
2,294 |
|
(收益)财产处置损失(扣除非控股权益份额) |
|
|
(10,245 |
) |
|
|
— |
|
|
|
(22,137 |
) |
|
|
(4,163 |
) |
共同业务单位持有人应占收入(亏损) |
|
|
257 |
|
|
|
213 |
|
|
|
(1,800 |
) |
|
|
1,584 |
|
分配-首选操作单元 |
|
|
123 |
|
|
|
123 |
|
|
|
492 |
|
|
|
492 |
|
普通股股东和共同运营单位持有人应占运营资金--基本 |
|
$ |
21,020 |
|
|
$ |
26,742 |
|
|
$ |
104,501 |
|
|
$ |
117,143 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
减去：City Points股票转换期权的影响(D) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
(906 |
) |
|
|
— |
|
面向普通股股东和普通股持有人的FFO-稀释 |
|
$ |
21,020 |
|
|
$ |
26,742 |
|
|
$ |
103,595 |
|
|
$ |
117,143 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
特殊项目的调整： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
加回：采购成本，减去购买便宜货收益(E) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
859 |
|
|
|
— |
|
加回：City Point收购和交易相关成本(E) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
364 |
|
|
|
— |
|
加回：City Points股票转换选项的影响(D) |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
906 |
|
|
|
— |
|
未实现持有亏损(收益)(扣除非控股权益份额)(F) |
|
|
6,786 |
|
|
|
1,302 |
|
|
|
15,165 |
|
|
|
(13,782 |
) |
普通股股东和普通股持有人应占特殊项目前的运营资金(G) |
|
$ |
27,806 |
|
|
$ |
28,044 |
|
|
$ |
120,889 |
|
|
$ |
103,361 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
每股运营资金--摊薄 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
基本加权平均流通股，GAAP收益 |
|
|
95,066 |
|
|
|
88,949 |
|
|
|
94,575 |
|
|
|
87,654 |
|
加权平均未完成运维单位 |
|
|
6,235 |
|
|
|
5,085 |
|
|
|
6,299 |
|
|
|
5,115 |
|
假设将优先运营单位转换为普通股 |
|
|
25 |
|
|
|
465 |
|
|
|
464 |
|
|
|
465 |
|
假设LTIP单位和受限股份单位转换为 |
|
|
— |
|
|
|
6 |
|
|
|
— |
|
|
|
— |
|
普通股和普通股的加权平均数 |
|
|
101,326 |
|
|
|
94,505 |
|
|
|
101,338 |
|
|
|
93,234 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
每股普通股和普通股运营单位的运营摊薄资金 |
|
$ |
0.21 |
|
|
$ |
0.28 |
|
|
$ |
1.02 |
|
|
$ |
1.26 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
特殊项目前营业摊薄资金，按普通股和普通运营单位计算 |
|
$ |
0.27 |
|
|
$ |
0.30 |
|
|
$ |
1.19 |
|
|
$ |
1.11 |
|
9
阿卡迪亚房地产信托及其子公司
综合营业收入与财产营业收入净额的对账(“NOI”)(A)
(千美元)
|
|
截至三个月 |
|
|
截至的年度 |
|
||||||||||
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
||||
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
合并营业收入 |
|
$ |
16,493 |
|
|
$ |
10,455 |
|
|
$ |
68,230 |
|
|
$ |
30,656 |
|
添加回： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
一般和行政 |
|
|
11,298 |
|
|
|
10,570 |
|
|
|
44,066 |
|
|
|
40,125 |
|
折旧及摊销 |
|
|
33,489 |
|
|
|
32,195 |
|
|
|
135,917 |
|
|
|
123,439 |
|
减值费用 |
|
|
— |
|
|
|
— |
|
|
|
33,311 |
|
|
|
9,925 |
|
更少： |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
高于/低于市值租金、直线租金和其他调整 |
|
|
(3,239 |
) |
|
|
(5,746 |
) |
|
|
(20,182 |
) |
|
|
(19,488 |
) |
处置财产的收益 |
|
|
(7,245 |
) |
|
|
— |
|
|
|
(57,161 |
) |
|
|
(10,521 |
) |
综合噪声 |
|
|
50,796 |
|
|
|
47,474 |
|
|
|
204,181 |
|
|
|
174,136 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
合并噪声中可赎回的非控股权益 |
|
|
(1,382 |
) |
|
|
— |
|
|
|
(1,919 |
) |
|
|
— |
|
合并噪声中的非控股权益 |
|
|
(13,190 |
) |
|
|
(14,964 |
) |
|
|
(57,957 |
) |
|
|
(48,401 |
) |
减去：营运伙伴在上述NOI基金中的权益 |
|
|
(3,393 |
) |
|
|
(3,820 |
) |
|
|
(15,310 |
) |
|
|
(12,337 |
) |
补充：运营合伙企业在未合并业务中的份额 |
|
|
4,083 |
|
|
|
3,786 |
|
|
|
14,965 |
|
|
|
13,811 |
|
NOI-核心产品组合 |
|
$ |
36,914 |
|
|
$ |
32,476 |
|
|
$ |
143,960 |
|
|
$ |
127,209 |
|
10
阿卡迪亚房地产信托及其子公司
合并资产负债表(A)
(千美元)
|
|
自.起 |
|
|||||
|
|
十二月三十一日， |
|
|
十二月三十一日， |
|
||
资产 |
|
|
|
|
|
|
||
房地产投资，按成本计算 |
|
|
|
|
|
|
||
土地 |
|
$ |
817,802 |
|
|
$ |
739,641 |
|
建筑物和改善措施 |
|
|
2,987,594 |
|
|
|
2,892,051 |
|
改善租户状况 |
|
|
216,899 |
|
|
|
199,925 |
|
在建工程 |
|
|
21,027 |
|
|
|
11,131 |
|
使用权资产--融资租赁 |
|
|
25,086 |
|
|
|
25,086 |
|
|
|
|
4,068,408 |
|
|
|
3,867,834 |
|
减去：累计折旧和摊销 |
|
|
(725,143 |
) |
|
|
(648,461 |
) |
经营性房地产，净值 |
|
|
3,343,265 |
|
|
|
3,219,373 |
|
正在开发中的房地产 |
|
|
184,602 |
|
|
|
203,773 |
|
房地产净投资 |
|
|
3,527,867 |
|
|
|
3,423,146 |
|
应收票据净额 |
|
|
123,903 |
|
|
|
153,886 |
|
对未合并关联公司的投资和垫款 |
|
|
291,156 |
|
|
|
322,326 |
|
其他资产，净额 |
|
|
229,591 |
|
|
|
186,509 |
|
使用权资产--经营租赁，净额 |
|
|
37,281 |
|
|
|
40,743 |
|
现金和现金等价物 |
|
|
17,158 |
|
|
|
17,746 |
|
受限现金 |
|
|
15,063 |
|
|
|
9,813 |
|
应收租金，净额 |
|
|
49,506 |
|
|
|
43,625 |
|
持有待售物业的资产 |
|
|
11,057 |
|
|
|
63,952 |
|
总资产 |
|
$ |
4,302,582 |
|
|
$ |
4,261,746 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
负债 |
|
|
|
|
|
|
||
抵押贷款和其他应付票据，净额 |
|
$ |
928,639 |
|
|
$ |
1,140,293 |
|
无担保应付票据，净额 |
|
|
696,134 |
|
|
|
559,040 |
|
无担保信贷额度 |
|
|
168,287 |
|
|
|
112,905 |
|
应付帐款和其他负债 |
|
|
196,491 |
|
|
|
236,415 |
|
租赁负债--经营租赁，净额 |
|
|
35,271 |
|
|
|
38,759 |
|
应付股息和分派 |
|
|
18,395 |
|
|
|
14,460 |
|
超出未合并联营公司收入和投资的分派 |
|
|
10,505 |
|
|
|
9,939 |
|
总负债 |
|
|
2,053,722 |
|
|
|
2,111,811 |
|
承付款和或有事项 |
|
|
|
|
|
|
||
可赎回的非控股权益 |
|
|
67,664 |
|
|
|
— |
|
股权 |
|
|
|
|
|
|
||
阿卡迪亚股东权益 |
|
|
|
|
|
|
||
普通股，每股面值0.001美元，授权200,000,000股，已发行和已发行股份分别为95,120,773股和89,303,545股 |
|
|
95 |
|
|
|
89 |
|
额外实收资本 |
|
|
1,945,322 |
|
|
|
1,754,383 |
|
累计其他综合收益(亏损) |
|
|
46,817 |
|
|
|
(36,214 |
) |
超出累积收益的分配 |
|
|
(300,402 |
) |
|
|
(196,645 |
) |
阿卡迪亚股东权益总额 |
|
|
1,691,832 |
|
|
|
1,521,613 |
|
非控制性权益 |
|
|
489,364 |
|
|
|
628,322 |
|
总股本 |
|
|
2,181,196 |
|
|
|
2,149,935 |
|
总负债、权益和可赎回的非控股权益 |
|
$ |
4,302,582 |
|
|
$ |
4,261,746 |
|
|
|
|
|
|
|
|
||
11
阿卡迪亚房地产信托及其子公司
财务要点备注：
12
13