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联合伯恩斯坦公司租约摘要

纽约美洲大道1345号

缔约方和文件1

出租物业4

每月固定租金7

电费12

税收升级15

费用上升17

清洁19

维护和维修22

改建23处

与改善工程有关的杂项事宜24

SNDA和禁止反言26

保险和责任27

Use 28

第29条

服务业31

伤亡/谴责35

转让/分租36

获得额外空间的权利38

违约和房东补救措施40

通道42

告示43

当事人

房东：1345 Leasehold LLC，特拉华州的一家有限责任公司(“房东”)

租户：联合伯恩斯坦公司(Alliance Bernstein L.P.，前身为Alliance Capital Management L.P.)，特拉华州有限合伙企业

公文

1985年7月3日由Fisher-Six Avenue Company和Hawaian Six Avenue Corp.(房东)和Alliance Capital Management Corporation(租户)签订的租赁协议。

1985年9月30日Fisher-Six Avenue Company和Hawaian Six Avenue Corp.作为房东，Alliance Capital Management Corporation作为租户之间的补充协议(“Sup1”)

1985年12月31日Fisher-Six Avenue Company和Hawaian Six Avenue Corp.(房东)和Alliance Capital Management Corporation(租户)签订的第二份补充协议

1987年7月29日费舍尔-第六大道公司与夏威夷第六大道签订的第三项补充协议。公司为房东，Alliance Capital Management Corporation为租户

1989年2月费希尔第六大道公司与夏威夷第六大道签订的第四项补充协议。作为房东的公司和作为租户的联盟(“Sup4”)

1989年10月9日费舍尔-第六大道公司与夏威夷第六大道签订的第五项补充协议。作为房东的公司和作为租户的联盟(“Sup5”)

1991年12月13日费舍尔-第六大道公司与夏威夷第六大道签订的第六项补充协议。作为业主的公司和作为租户的联盟(“Sup6”)

1993年5月27日费舍尔-第六大道公司与夏威夷第六大道签订的第七项补充协议。作为房东的公司和作为租户的联盟(Sup7)

1994年6月1日费舍尔-第六大道公司和夏威夷第六大道之间的第八项补充协议。作为房东的公司和作为租户的联盟(Sup8)

1994年8月16日费舍尔-第六大道公司与夏威夷第六大道签订的第九项补充协议。作为房东的公司和作为租户的联盟(Sup9)

1994年12月31日费舍尔-第六大道公司与夏威夷第六大道之间的第十项补充协议。作为房东的公司和作为租户的联盟(Sup10)

1995年4月30日费希尔第六大道公司与夏威夷第六大道签订的第十一项补充协议。作为房东的公司和作为租户的联盟(Sup11)

1995年12月21日费舍尔-第六大道公司与夏威夷第六大道之间的信函协议。公司、卡特-华莱士公司、Arnhold和S.Bleichroeder，Inc.以及Alliance(LTR1)

1995年12月21日夏威夷第六大道费舍尔-第六大道公司之间的信函协议。公司和联盟

1345租赁有限合伙企业与联盟于1998年9月9日签订的第十二份补充协议(“Sup12”)

1345租赁有限合伙企业与联盟于1998年10月7日签订的书面协议

1345租赁有限合伙企业与联盟于1999年3月15日签订的第十三份补充协议(“Sup13”)

1345租赁有限合伙企业与联盟于2000年2月8日签订的第十四份补充协议(“Sup14”)

1345租赁有限合伙企业与联盟于2000年8月3日签订的第十五份补充协议(“Sup15”)

安联于2000年9月7日致业主的函件(LTR2)

1345租赁有限合伙企业与联盟于2001年8月31日签订的第十六份补充协议(“Sup16”)

1345租赁有限合伙企业与联盟于2001年10月31日签订的第十七份补充协议(“Sup17”)

1345租赁有限合伙企业与联盟于2002年2月15日签订的第十八份补充协议(“Sup18”)

1345租赁有限合伙企业与联盟于2002年12月4日签订的第十九份补充协议(“Sup19”)

1345租赁有限合伙企业与联盟于2002年12月4日签订的第二十份补充协议(“Sup20”)

2002年12月4日联盟与赫斯特通信公司签订的信函协议(“LTR3”)

业主与联盟于2003年12月22日签订的第21份补充协议(“Sup21”)

业主与联盟于2004年10月31日签订的第二十二份补充协议(Sup22)

业主与联盟于2007年6月30日签订的第二十三份补充协议(Sup23)

业主与联盟于2007年7月31日签订的第二十四份补充协议(“Sup24”)

业主与联盟于2007年7月31日签订的第二十五份补充协议(“Sup25”)

业主与联盟于2007年7月31日签订的第二十六份补充协议(Sup26)

2008年8月30日业主与联盟签订的第二十七份补充协议(“Sup27”)

业主与联盟于2014年5月2日签订的第二十八份补充协议(“Sup28”)

清洁协议

1345清洁服务有限公司(“原清洁承包商”)与联盟于1994年8月16日签订的办公空间清洁协议(“CAO”)

原清洁承包商与联盟于1994年12月31日签署的清洁协议第一修正案(CAO-1)

1995年4月30日原清洁承包商与联盟签订的《清洁协议第二修正案》(CAO-2)

1998年9月9日原清洁承包商与联盟签订的清洁协议第三修正案(“CAO-3”)

2000年2月8日原清洁承包商与联盟签订的清洁协议第四修正案(“CAO-4”)

2000年8月3日原清洁承包商与联盟签订的清洁协议第五修正案(“CAO-5”)

原清洁承包商与联盟于2001年8月31日签署的清洁协议第六修正案(“CAO-6”)

原清洁承包商与联盟于2001年10月31日签署的《清洁协议第七修正案》(CAO-7)

2002年2月15日原清洁承包商与联盟之间的第八次清洁协议修正案(“CAO-8”)

2004年10月31日原清洁承包商与联盟签订的《清洁协议第九修正案》(“CAO-9”)

2007年7月31日1345清洁服务公司II(“清洁承包商”)与联盟签订的清洁协议第十修正案(“CAO-10”)

2007年7月31日清洁承包商与联盟签署的第11项清洁协议修正案(“CAO-11”)

2007年7月31日清洁承包商和联盟之间的第12次清洁协议修正案(“CAO-12”)

截至1999年3月15日，原清洁承包商与联盟就底层空间签署的清洁协议(CAG)

SNDA

2000年8月3日业主1345费用有限合伙公司与承租人联盟签订的从属、互不干扰和委托协议(“SNDA-G”)

联盟、摩根士丹利抵押资本公司和瑞银房地产投资公司于2005年7月6日签署的从属、互不干扰和委托协议(“SNDA-M”)

2005年7月6日联盟和Lasalle银行全国协会作为受托人签署的从属、互不干扰和委托协议第一修正案

批租处所


楼层(除非另有说明，否则为整个楼层)			交货日期
大厅(部分)(Sup15§23(A)、Sup17§13、Sup23§2a)			送过去了。
底层(部分)**			之前租给Alliance的地下(部分)已被交出，并从批租的物业中删除。根据日期为2003年12月22日的租赁协议(“Wachovia租赁”)，房东已将底层(部分)租赁给美联银行(“美联银行”)，租期与Alliance的租约相同，美联银行可根据其三个5年延期选项续期。如果Wachovia租赁的期限在联盟租约到期或终止之前到期或终止，则在终止后的第二天，底层(部分)将按与退回和删除之前有效的条款(包括租金条款)基本相同的条款(包括租金条款)重新添加到出租物业中(Sup21第3节)。有关退回底层部件的条款的更多信息，请参见下面的内容。
2, 8, 9, 11 through 14 (Sup15 §2(a); Ltr2; Sup16 §11)			送过去了。
10 (Sup19 §3(a)) ***			送过去了。
15 (Sup12 §2(a))			送过去了。
16 (Sup12 §2(b))			送过去了。
17 (Sup16 §2(b); Sup17 §2(b); Sup18 §2(b); Sup22 §2(b))			送过去了。
31 (part) (Sup7 §2(c))			送过去了。
31 (part) (Sup24 §2(a))			送过去了。
32 (Sup6 §2)			送过去了。
33 (Sup7 §2(a))			送过去了。
34 (NW Cor. 94) (Sup8 §2(a))			送过去了。
34 (NW Cor. 95) (Sup8 §1(c))			送过去了。


34(余额)(Sup7第2(B)条)			送过去了。
35 (Sup14 §2(a))			送过去了。
36 (Sup14 §2(b))			送过去了。
37(东北亚种)(原名：简介。)			送过去了。
37 (NW Cor.) (orig. §46.01)			送过去了。
37 (SE Cor.) (Sup1 §2)			送过去了。
37 (SW Cor.) (Sup5 §2)			送过去了。
38(原生)简介。)			送过去了。
39 (Sup4 §2)			送过去了。
40 and 41 (Sup9 §3(a); LTR1 par 2)			送过去了。
42 (Sup25 §2(a))			送过去了。
43 and 44 (Sup26 §2(a))			送过去了。

**底层(部分)：

有关联盟在底层(部分)代租和联盟获得的抵免的摘要，请参阅每月固定租金、税收递增和费用递增。有关退回和删除已批租物业的底层(部分)的其他条款概述如下。

·强制执行：房东将做出合理努力，执行美联租赁(Wachovia Lease)(包括租金义务)。如果Wachovia根据Wachovia Lease违约，那么Alliance可以根据自己的选择，参与房东就该违约采取的任何行动。如果房东没有采取任何行动，则联盟可以选择(1)让房东转让其起诉美联银行的权利，在这种情况下，联盟可以直接起诉美联银行，但联盟必须赔偿房东因此类行动而造成的任何损失，或(2)要求房东起诉美联银行，在这种情况下，联盟将在要求房东支付任何合理的自付费用后30天内偿还房东因强制执行美联银行租赁而产生的任何合理自付费用(Sup21§4(F))。

·修订、终止、延期和异议：未经联盟同意，房东不得修改美联租赁或放弃其中的任何条款。就同意任何不会对联盟造成经济或不利影响的修订而言，联盟必须是合理的，而联盟未能在收到此类同意请求后5个工作日内作出回应，即视为同意。房东不得终止Wachovia租赁的期限，除非发生违约或延长Wachovia租赁的期限，除非未事先征得Alliance的同意(Sup21第5(A)款)。未经联盟同意，房东不得对美联租赁所考虑的任何事项(如转租和改建)给予同意。联盟对美联标牌的权利将在下面更详细地总结。如果根据美联租赁，房东有义务保持理性，则Alliance必须在同意任何此类事宜时保持理性。联盟被要求在房东有义务的同一时间段内做出回应

对任何同意请求作出回应，如果联盟没有做出回应，将被视为给予同意(Sup21第5(C)节；LTR3第3节)。

·标牌：Wachovia禁止在其关闭的房屋的窗户、门或外墙上展示标牌，除非事先获得业主的书面合理同意，并且所述标牌符合建筑标准标牌程序(美联租赁第46.2(E)条)。然而，美联银行有权按照美联银行全国或纽约市的标准标牌计划，在被转让物业的内部和外部安装标牌，前提是这些标牌主要适用于一般零售银行业务、安全存款或电子银行业务，而不适用于某些许可的附属用途(如经纪、保险、投资服务)。然而，Wachovia有权在某些指定区域展示描述上述附属用途的临时标牌，前提是如果房东或联盟合理地认为该临时标牌与建筑物的质量或特征不符，Wachovia有义务拆除该标牌。标牌的大小和位置在底层(部分)或从底层(部分)外部可见，须经业主和联盟的合理批准。Wachovia还有权展示促销横幅，但所述横幅的大小、颜色和位置须经房东和联盟的合理批准。房东(因此，联盟)未能在15个工作日内对任何有关标牌的同意请求作出回应，即视为同意(美联租赁第46.3(A)条)。

·转让/转租利润：房东和联盟将平均分享根据美联租赁应支付给房东的任何转租或转让租赁利润(Sup21第6(A)条)。

·由Wachovia保留：如果Wachovia在租赁期限终止后继续保留，则房东将立即启动即决剥夺程序，并将使用商业上合理的努力驱逐Wachovia。房东将在扣除房东的实际自付费用后，向Alliance支付从上述诉讼中收回的任何金额，但如果房东支付的金额超过Alliance在同一时期就底层(部分)支付的金额，则房东将被允许保留上述超额部分的50%(Sup21第8条)。

·向Cushman&Wakefield，Inc.支付房东的费用：Alliance将就房东支付给Cushman&Wakefield，Inc.的Sup21(Sup21第10节)向Cushman&Wakefield，Inc.支付的任何款项向房东赔偿高达601,854.52美元。

每月固定租金

大堂(部分)：

大约3,000 RSF：

12/01/01 through 11/30/06: $7,000 (Sup17 §13(b)(i))
12/01/06 through 11/30/11: $8,250 (Sup17 §13(b)(ii))
12/01/11 through 12/31/19: $9,500 (Sup17 §13(b)(iii))

根据Sup15租赁的大厅空间余额：

会场空间(或其部分)包括在出租房舍的日期，直至列入日期5周年的前一天：每个RSF$28(Sup15§23(D))。

自列入之日起5周年至列入之日10周年的前一天：每个RSF$33(Sup15第23(D)款)。

自列入之日起至19年12月31日止的10周年：每个RSF$38(Sup15第23(D)节)。

根据Sup23租赁的大厅空间：

将会场空间计入租约房舍的日期至列入之日五周年的前一天：9 616.25美元(Sup23第3(A)(1)节)。

自列入之日起5周年至列入之日10周年的前一天：10,440.50美元(见第23节第3(A)(2)节)。

列入日期10周年至19年12月31日：11,264.75美元(Sup23第3(A)(3)节)。

底层(部分)-以列乌为单位支付租金和信用：

尽管批租物业的底层(部分)已被删除，但Alliance有责任支付相当于固定租金的每月分期付款，而如果没有从出租物业中删除底层(部分)，Alliance有责任支付税款和运营费用逐步增加付款联盟。代替固定租金支付的费率如下所述，代替税收和经营费用递增的支付则在本摘要的适用部分说明。

缴纳固定租金的留用

01/16/05 through 01/15/10: $58,333.33 (Sup13 §3(a)(2))

01/16/10 through 12/31/19: $62,500.00 (Sup13 §3(a)(3); Sup20 §3(b))

美联银行信贷

Wachovia每月支付固定租金的分期付款如下(假设租赁开始日期为2004年1月1日)：

06/01/07 through 05/31/10: $107,662.50
06/01/10 through 05/31/13: $118,428.75
06/01/13 through 05/31/16: $130,271.58
06/01/16 through 12/30/19: $143,298.79

美联银行还根据2003/04年度基年超额收入的0.483%的份额支付递增的税款。

每个月，房东和联盟都会分摊Wachovia当月支付的固定租金和税收递增付款(如果有)，联盟有权获得的部分是下一次应付租金的抵免。分摊工作如下：

首先，向Alliance支付不超过该月Alliance就底层(部分)支付的固定租金和税收以及运营费用递增付款的总和；

第二，每月不超过10,408.26美元，但分期付款总额不得超过1,935,941.10美元)；

第三，每月不超过2,889.79元的分期付款，但分期付款总额不得超过537,500元；以及

最后，剩余部分由房东和房客平分(Sup21第4节)。

2楼、8楼、9楼、11楼至14楼：

09/01/04 through 08/31/09: $1,419,941.25 (Sup15 §3(a); Sup19 §26))

09/01/09 through 08/31/14: $1,532,635.00 (Sup15 §3(a); Sup19 §26)

09/01/14 through 12/31/19: $1,645,328.75 (Sup15 §3(a); Sup19 §26))

此时间表假设所有这些空间在2004年5月1日同时交付。然而，预计8层和9层将在2层、11层至14层交付六个月后交付(Sup16§11)。如果发生这种情况，8层和9层的固定租金的开始和随后的增加发生在2、11-14层的固定租金开始和随后的增加的六个月之后。

对于位于第8层的房地，从2020年1月1日延长至2024年12月31日：235905.58美元(Sup28第2节)

10楼：

从赫斯特租约终止或到期至2009年4月30日：203,589.75美元(见第19章第3(B)(1)节)

05/01/09 through 04/30/14: $219,747.67 (Sup19 §3(b)(2))

05/01/14 through 12/31/19: $235,905.58 (Sup19 §3(b)(3))

15楼：

12/01/04 through 11/30/10: $172,851.87 (Sup12 §3(a)(1))

12/01/09 through 12/31/16: $189,313.95 (Sup12 §3(a)(1))

01/01/17至12/31/19：第15层、第16层、第31层(部分)、第32层-第41层的租金将是截至2016年12月30日租赁给Alliance的除大厅/次大厅空间以外的所有空间的每平方英尺固定年租金平均值乘以此类空间的面积(Sup15§12(B)；Sup20§3(A))。

16楼：

05/01/05 through 04/30/09: $172,851.87 (Sup12 §3(b)(1))

05/01/10 through 12/31/16: $189,313.95 (Sup12 §3(b)(1))

01/01/17至12/31/19：地面(部分)、第15、16、31(部分)、32-41层的租金将是截至2016年12月30日租赁给Alliance的所有空间(大厅/次大厅空间除外)每平方英尺固定年租金的平均值乘以此类空间的面积(Sup15§12(B)；Sup20§3(A))。

17楼：

02/01/07 through 01/31/12:
$90,995.33 (Sup16 §3(a)) + $35,054.00 (Sup17 §3(a)) + $14,104.33 (Sup18 §3(a)) + $65,104.58 (Sup22 §3(a)) = $205,258.24

02/01/12 through 12/31/19:
$97,686.17 (Sup16 §3(a)) + $37,631.50 (Sup17 §3(a)) + $15,141.42 (Sup18 §3(a)) + $70,161.25 (Sup22 §3(a)) = $220,620.34

*根据第二十二份补充协议批出的第17楼部分的固定年租金减至2005年7月31日止。

第31层(部分)：

7/1/94 through 10/31/09: $45,180.84 (Sup7 §3(c))

2009年11月1日至2016年12月31日：第31(Part)-34层和第37-39层合计1,031,773.10美元(Sup9§4(B))。请注意，到2009年11月1日，31层(部分)-34层和37-39层计划安装电表，因此，Alliance将按该等楼层的电费单独收费，而不是支付作为该等楼层固定租金中包括的“租金包含因素”的电费。

17年1月1日至19年12月31日：第15、16、31(部分)、32-41层的租金将以截至16/30/12/30租予Alliance的所有租赁空间的每平方英尺固定年租金的平均乘积计算

大厅/次大厅空间，乘以此类空间的平方英尺(Sup15§12(B)；Sup20§3(A))。

第31层(部分)：

从2015年4月30日开始至2015年4月30日：194,794.67美元(Sup24§3(A)(1))，前5个月除外(Sup24§3(B))。

5/1/09 through 12/31/19: $209,616 (Sup24 §3(b)).

32楼：

05/01/94 through 10/31/09: $120,936.94 (Sup6 §3(a) and §7(b); Sup7 §7))

33楼：

1/1/94 through 10/31/09: $105,185.28 (Sup7 §3(a)(i) and §7)

(注：1994年日历租金延期支付，从1995年7月1日至2004年12月1日按月分期支付11,007.76美元，2005年1月1日支付7,339.00美元(Sup7第3(A)(2)节))。(1995年上半年租金延期支付，将按月分期付款，2005年1月1日到期3 668.76美元，2005年2月1日至2009年10月1日每月11 007.76美元(Sup7第3(A)(三)节))。

11/01/09至12/31/16：第31(Part)-34层和第37-39层合计1,031,773.10美元(Sup9§4(B))。请注意，到2009年11月1日，31层(部分)-34层和37-39层计划安装电表，因此，Alliance将按该等楼层的电费单独收费，而不是支付作为该等楼层固定租金中包括的“租金包含因素”的电费。

34楼：

05/01/99 through 10/31/09: $114,614.66 (Sup7 §3(b) and §7)

35楼：

08/01/05 through 07/31/10: $215,974.08 (Sup14 §3(a)(1))

08/01/10 through 12/31/16: $232,979.92 (Sup14 §3(a)(1))

36层(假设该空间的交付日期为07/01/01，一如预期)：

08/01/05 through 07/31/10: $216,201.63 (Sup14 §3(b)(1))

08/01/10 through 12/31/16: $233,225.38 (Sup14 §3(b)(1))

37楼、38楼和39楼：

11/01/06 through 10/31/09: $437,872.58 (Sup7 §7)

17年1月1日至19年12月31日：地面(部分)、第15层、第16层、第31层(部分)、第32层-第41层的租金将是截至2016年12月30日租赁给Alliance的所有空间(大厅/次大厅空间除外)每平方英尺固定年租金的平均值乘以此类空间的面积(Sup15§12(B))。

40层和41层：

Through 11/30/16: $422,395.67 (Sup11 §2(c)(i); LTR1)

42楼

Through 4/30/11: $214,170.05 (Sup25 §3(a)(i)).

5/1/11 through 9/30/11: Abated (Sup25 §3(b)).

10/1/11 through 4/30/16: $337,624.00 (Sup25 §3(a)(ii)).

5/1/16 through 12/31/19: $362,242.41 (Sup25 §3(a)(iii)).

请注意，到2011年5月1日，42楼计划安装检查电表，因此，Alliance将单独收取42楼的电费，而不是支付电费作为42楼固定租金中的“租金包含因素”。

43楼和44楼

自2012年4月30日开始：670,920.00美元(Sup26§3(A)(I))，头131天除外(Sup26§3(B))

5/1/12 through 4/30/17: $740,807.50 (Sup26 §3(a)(ii))

5/1/17 through 12/31/19: $810,695 (Sup26 §3(a)(iii))

第28条补充协议

从2014年5月2日到2024年12月31日，固定租金每月增加6,463.17美元。

电力


检查仪表：			除31层(部分)、32-34层和37-39层在2009年11月1日或之前(Sup9§5)和42层(2011年5月1日或之前)将有检查表(Sup25§4(C)(I))外，所有楼层都有检查表。检查表测量一个日历月内每个楼层的用电需求和用电量。Alliance在收到账单后30天内，根据供电公司向房东收取的适用费率，向房东支付房东的用电量，外加2%的管理费(Sup9§5(B)和(C)；Sup12§4(B)和(C)；Sup14§4(B)和(C)；Sup15§4(B)和(C)；Sup22§4(B)；Sup24§4(B)；Sup25§4(C)；Sup26§4(B))。业主应为大厅(部分)空间的任何部分提供至少3,000个连续RSF的检查表(Sup15§23(F)(I))。如果31层(部分)、32-34层和37-39层的电表在2009年11月1日之前仍未安装，则Alliance将向业主支付业主电力顾问确定的业主电费，前提是Alliance可以根据特定程序对此确定提出异议。
争议：			每项法案都对联盟具有约束力，除非联盟在收到该法案后90天内对该法案提出异议。如果发生纠纷，联盟的电气顾问将在90天内提交裁决，房东和联盟将寻求解决方案。根据联盟的要求，房东将至少在最近3年内提供大楼的水电费账单。如果房东和联盟不能达成一致，他们将选择第三个电气顾问进行有限的审查(Sup12，§5(C)(Ii)；Sup12§4(C)(Ii)；Sup14§4(C)(Ii)；Sup15§4(C)(Ii)；Sup22§4(C)(Ii)；Sup24§4(C)(Ii)；Sup25§4(C)(Iii)；Sup26§4(B))。
瓦数：			每平方英尺6瓦，不包括建筑暖通空调系统和其他基础建筑系统(Sup9§5(E)；Sup12§4(E)；Sup14§4(E)；Sup15§4(E)；Sup22§4(E)；Sup24§4(E)；Sup25§4(E)；Sup26§4(E))。
额外容量：			在接到Alliance的通知后，房东将向Alliance提供(1)第15层和第16层总计额外的400安培(Sup12第4(E)款)，以及(2)整个废弃物业的最高1,800安培(Sup14第4(F)款)。对于15层和16层，Alliance将在该日期之前(但无论如何不得迟于2001年6月30日)向房东提交15层的初步装修计划，而对于其余已拆除的房屋，则应在2001年12月31日之前发出通知(Sup12第4(E)节和Sup14第4(E)节)。联盟负责与此类额外电力供应有关的改建所产生的任何建筑费用，以及按比例分摊房东的建筑费用(Sup12§4(E)；Sup14§4(E)；Sup15§4(F))。
服务的中止：			房东只有在60天书面通知后同时停止向80%的其他大楼租户提供电力(Sup15第4(D)款)时，房东才可停止向Alliance提供电力，前提是延长期限是合理必要的，以允许Alliance从为大楼提供服务的公用事业公司获得电力。在这种情况下，联盟可以使用现有布线。任何额外布线的安装费用，如果是自愿的，将由房东承担，如果是非自愿的，则由房东和联盟承担，安联的份额等于此类额外布线的总成本乘以分数，分子是租赁期限的剩余月份，分母如下：


楼层			分母
2, 8-14			188 (Sup15 §4(d))
15, 16			248 (Sup12 §4(d) and (h); Sup15 §4(d))
17			182适用于Sup22,214适用于Sup18,219适用于17楼的所有其他空间(Sup22§4(D))。
31 (part), 32-34, 37-41			294 (Sup9 §15(d); Sup15 §4(d))
31(部分)			116 (Sup24 §4(d))
35 and 36			237 (Sup14 §4(d); Sup15 §4(d))
42			150 (Sup25 §4(d))
43 and 44			104 (Sup26 §4(d))


31层(部分)、32-34层和37-39层的电租包含系数：			截至2009年11月1日，31层(部分)、32-34层和37-39层(“ERIF”)的电费包括在固定年租金(原定年租金)中。第7.02(A)节)。然而，此类费用是单独量化的(如下所列)，可以增加或减少(但在任何情况下都不低于每S.F.2.75美元)。每年)与业主为建筑物增加或减少的电费成比例(原始。第7.02(A)节)。


楼层(除非另有说明，否则为整个楼层)			原始ERIF
31(part), 33, 34			$249,902.46 (Sup7 §3(g))
32			$104,337.75 (Sup6 §3(c))
37 (NE Cor.), 38			$127,187.50 (orig. §7.02(a))
37(西北部)			$27,500.00 (orig. §46.02(d))
37(东南部)			$13,750.00 (Sup1 §3(e)
37(西南部)			$27,912.50 (Sup5 §3(c))
39			$96,937.50 (Sup4 §3(c))

业主对租约楼宇用电量调查所导致的ERIF变动作出的决定，将对Alliance具有约束力，除非Alliance在收到该决定后15天内对该决定提出异议。如果Alliance对这一决定提出异议，它将自费聘请自己的电气顾问，试图与业主的电气顾问协商解决纠纷。如果他们不能就决议达成一致，他们将选择第三位电气顾问，该顾问将根据决定进行控制。第7.03(B)节)。


42楼的电费包含系数：			到2011年5月1日，42层的电费包括在固定的年租金中。这类费用的初始金额为每S.F.5.81美元。并可增加或减少(但在任何情况下不得低于每S.F.$5.81)。每年)，根据业主对建筑物的电力成本的增减比例，以及基于Alliance的用电量。业主根据租约楼宇用电量调查而更改租金的决定，将对Alliance具有约束力，除非Alliance在收到该决定后30天内对该决定提出异议。如果Alliance对这一决定提出异议，它将自费聘请自己的电气顾问，与业主的电气顾问协商，试图解决争端。如果他们不能就决议达成一致，他们将选择第三位电气顾问，该顾问将根据决定进行控制(Sup25§4(B))。


供应品：			根据房东的选择，Alliance必须(以合理的价格)向房东购买在出售的房产中使用的所有照明灯管、灯具、灯泡和镇流器(原始。§7.05(B))。
大厅空间：			根据以下句子，对于位于大厅的任何部分的出租房屋，包括少于3,000个相连的RSF，Alliance将支付0.75美元/RSF的ERIF，如果Alliance将空间用于存储以外的任何事情，则可能会增加(Sup15第23(F)(Ii)节)。然而，对于根据Sup23租赁的位于大堂的部分出租物业，业主将不收取任何额外费用提供电力，前提是如果业主基于合理的基础确定Alliance用电量过高，则业主可以开始向Alliance收取(由业主选择)包括租金或亚米级的电费。

税收升级


地板	基准年	百分比
底层(部分)	1999/2000 (Sup13§3(c)(1)).	0.483% (Sup13 §3(c)(2))
2, 8, 9, 11-14	Average of 2000/01 and 2001/02 (Sup15 §3(d)(i)).	14.72% (Sup15 §3(d)(ii); Sup19 §2(d))
10	Average of 2000/01 and 2001/02 (Sup15 §3(d)(i)).	2.11% (Sup19 §3(d))
15	1999/2000 (Sup12 §3(a)(4)(a)).	2.150% (Sup12 §3 (a)(4)(b))
16	1999/2000 (Sup12 §3(b)(4)(a)).	2.150% (Sup12 §3(b)(4)(b))
17	2000/01年度和2001/02年度的平均值(Sup16§3(D)(一)；Sup17§3(D)(一)；Sup18§3(D)(I))，但Sup22第17层建筑面积的平均值为2003/04和2004/05(Sup22§3(D)(一))。	2.147% (Sup16 §3(d)(ii); Sup17 §3(d)(ii); Sup18 §3(d)(ii); Sup22 §3(d)(ii))
31 (part), 33, 34	Average of 1994/95 and 1995/96 (Sup7 §(3)(f)(i)). Beginning on 11/01/09, changed to 1995/96 (Sup9 §4(e)).	5.130% (Sup7 §3(f)(ii))
31(部分)	Average of 2007/08 and 2008/09 (Sup24 §3(d)(i)).	1.35% (Sup24 §3(d)(ii))
32	1993/94 (Sup6 §3(b)(i)). Beginning on 11/01/09, changed to 1995/96 (Sup9 §4(e)).	2.150% (Sup6 §3(b)(ii))
35	2000/01 (Sup14 §3(a)(4)(a)).	2.150% (Sup14 §3(a)(4)(b))
36	2000/01 (Sup14 §3(b)(4)(a)).	2.150% (Sup14 §3(b)(4)(b))
37 (NE Cor.), 38	1985/86 (orig. §4.01(a)(i)). Beginning on 11/01/09, changed to 1995/96 (Sup9 §4(e)).	2.820% (orig. §4.01(a)(ii)
37(西北部)	1985/86 (orig. §4.01(a)(i)). Beginning on 11/01/09, changed to 1995/96 (Sup9 §4(e)).	0.610% (orig. §46.02(b))
37(东南部)	1985/86 (Sup1 §3(a)). Beginning on 11/01/09, changed to 1995/96 (Sup9 §4(e)).	0.300% (Sup1 §3(b))


37(西南部)	1988/89 (Sup5, §3(b)(i)). Beginning on 11/01/09, changed to 1995/96 (Sup9 §4(e)).	0.618% (Sup5 §3(b)(ii)
39	1988/89 (Sup4 §3(b)(i)). Beginning on 11/01/09, changed to 1995/96 (Sup9 §4(e)).	2.150% (Sup4 §3(b)(ii))
40, 41, 45	1995/96 (Sup9 §4(d)(i)).	6.446% (Sup10 §2(a))
42	1988/89 (Sup25 §3(d)(i)(a)). Beginning on 5/1/11, changed to average of 2007/08 and 2008/09 (Sup25 §3(d)(i)(b)).	2.24% (Sup25 §3(d)(ii))
43 and 44	Average of 2007/08 and 2008/09 (Sup26 §3(d)(i)).	4.45% (Sup26 §3(d)(ii))

截止日期：每个比较年度的6/1和12/1，可根据房东应缴税款的日期重新安排(原第4.01(B)(1)条)。

审计/争议：房东提交给联盟的房地产税声明具有约束力，除非联盟在收到该声明后90天内(Sup7第6(D)款)以书面形式对该声明提出异议。在争议解决之前，联盟必须按照声明(ORG第4.01(B)(4)条)付款。

处置时增税：在某些情况下，如果由于出售物业或拥有该物业的实体的权益而导致房地产税增加，Alliance将获得由此产生的升级的抵扣，此后本租赁条款将被删除。在某些情况下，如果在费舍尔-第六大道公司或费舍尔家族附属公司购买夏威夷第六大道公司或其继承人在该财产或拥有该财产的实体中的权益后，由于出售该财产或拥有该财产的实体的不到多数股权，或由于允许拥有该财产的实体进入拥有该财产的实体而增加房地产税，房东将向Alliance支付1 500 000.00美元(Sup9第15条；Sup12第17节)。

大楼广场面积：大楼内办公和商店空间的总租赁面积为1,641,000平方英尺，用于税收升级(ORG§4.01(A)(2))。

会场空间：联盟将为其会场空间支付税收升级，只有当此类空间的前租户受到税收升级的影响。任何此类升级的基准年将是2000/01年度和2001/02年度的平均值(Sup15，第23(G)节)。

8楼延长租期：税收增加位于8楼的房产将继续支付额外租金，延长期限为2020年1月1日至2024年12月31日，前提是此类房产的百分比为2.11%。(Sup28第2节)

费用上升


地板	基座	百分比
接地(部分)	1999日历年的费用(Sup13第3(C)(3)条)。	0.483% (Sup13 §3(c)(4))
2, 8, 9, 11-14	2001日历年的费用(Sup15第3(D)(2)条)。	15.67% (Sup15 §3(d)(iv); Sup19 §2(c))
15	1999日历年的费用(Sup12第3(A)(4)(C)条)。	2.290% (Sup12 §3(c)(4)(d))
16	1999日历年的费用(Sup12第3(B)(4)(C)条)。	2.290% (Sup12 §3(b)(4))
17	2001日历年的费用(Sup16§3(D)(三)；Sup17§3(D)(三)；Sup18§3(D)(三))，但Sup22第17层空间除外，因为它是2004年(Sup22§3(D)(三))。	2.288% (Sup16 §3(d)(iv); Sup17 §3(d)9iv); Sup18 §3(d)(iv) and Sup22 §3(d)(iv))
31 (part), 33, 34	1995日历年的费用(Sup7第3(F)(3)条；Sup9第4(E)条)。	5.450% (Sup7 §3(f)(iv))
31(部分)	2008日历年的费用(Sup24第3(D)(三)款)。	1.43% (Sup24 §3(d)(iv))
32	1993日历年的费用(Sup6第3(B)(3)条)。截至2009年1月11日，改为1995日历年的费用(Sup9第4(E)节)。	2.290% (Sup6 §3(b)(iv))
35	2000日历年的费用(Sup14第3(A)(4)(C)条)。	2.290% (Sup14 §3(a)(4)(d))
36	2000日历年的费用(Sup14第3(B)(4)(C)条)。	2.290% (Sup14 §3(b)(4)(d))
37(东北亚种)和38	6,509,748美元(原文第5.01(A)(一)节)。截至2009年1月11日，改为1995日历年的费用(Sup9第4(E)节)。	3.000% (orig §5.01(a)(iv))
37(西北部)	6,509,748美元(原价§5.01(A)(I))。截至2009年1月11日，改为1995日历年的费用(Sup9第4(E)节)。	0.650% (orig. §46.01(b))
37(东南部)	6 509 748美元(Sup1§5.01(A)(一))。截至2009年1月11日，改为1995日历年的费用(Sup9第4(E)节)。	0.330% (Sup1 §3(c))


37(西南部)	1989日历年的费用(Sup5第3(B)(3)节)。截至2009年1月11日，改为1995日历年的费用(Sup9第4(E)节)。	0.659% (Sup5 §3(b)(iv)
39	1989日历年的费用(Sup4第3(B)(3)条)。截至2009年1月11日，改为1995日历年的费用(Sup9第4(E)节)。	2.290% (Sup4 §3(b)(iv))
40, 41	1995日历年的费用(Sup9第4(D)9III条)。	6.865% (Sup11 §2(c))
42	1989日历年的费用(Sup25第3(D)(3)(A)条)。截至2011年5月1日，改为2008年日历年的费用(Sup25第3(D)(3)(B)节)。	2.38% (Sup25 §3(d)(iv))
43 and 44	2008日历年的费用(Sup26第3(D)(3)条)。	4.73% (Sup26 §3(d)(iv))

管理费：建筑费用中包括的管理费为：(A)152 250美元与(B)152 250美元乘以分数，分数的分子是建筑费用(不包括当年的管理费)，分母是6 357 498美元(原第5.01(A)(V)条)。

支付频率：按月支付，相当于联盟在上一比较年度在基准年度的年度增长份额的1/12，可根据合理预期的增长进行调整(ORG第5.01(B)(1)条)。

审计/争议：房东提交给Alliance的费用报表是最终和决定性的，除非Alliance在收到后90天内(Sup7第6(D)款)以书面形式对该报表提出质疑(该声明还将列出此类异议的基础和特殊性)。在争议解决之前，联盟必须按照声明付款。只要Alliance根据房东的声明继续支付费用增加，Alliance有权检查房东的账簿和记录，条件是这种检查在提交有争议的费用报表后60天内开始并在90天内完成(Sup7第6(D)款)。房东和联盟将与3名仲裁员通过仲裁解决争端，每个仲裁员都将在曼哈顿主要写字楼的运营和管理方面拥有至少10年的经验(ORIG。§5.01(B)(2))。

会场空间：联盟将支付其会场空间的费用增加，只有当该空间的前租户受到费用增加的影响。任何此类升级的基准年应为2001日历年(Sup15，第23(G)节)。

建筑广场总可出租面积为1,540,000平方英尺，用于费用上升目的(原始第5.01(A)(四)节)。

8楼延长期限：费用增加位于8楼的房地将继续支付额外租金，延长期限为2020年1月1日至2024年12月31日，前提是此类房地的租金百分比为2.25%。(Sup28第2节)

清洁

清洁服务由清洁承包商根据两项不同的协议提供，一项涉及办公空间，另一项涉及底层空间。以下摘要适用于这两个协议。除非另有说明，本章节的参考也适用于这两个协议。


服务：			清洁承包商为废弃房舍的办公区和厕所提供某些清洁服务(第1(A)节)。所提供的清洁服务不包括清洁等级以下的空间、厨房、食品储藏室或用餐空间、储藏、运输、计算机或文字处理空间、或私人或行政厕所(第1(B)节)。清洁承包商不负责清除已拆除房屋内在建区域的碎片和垃圾(第2节)。清洁服务的质量将与曼哈顿中城一流建筑的质量相当(第1(A)节)。
访问：			清洁承包商可以从下午6点开始进入废弃的房地。至凌晨2点在工作日。清洁承包商有权按合理要求使用Alliance的光、电和水(第1(A)款)。
期限：			清洁协议与租约同时终止(第2节)。
费用：			Alliance就办公空间向清洁承包商支付固定月费310,465.73美元，外加等于36楼的费用乘以2000年劳动率比1999年增加的百分比，加上等于2、8、9、11-14楼的费用乘以2001年比2000年的劳动率增加的百分比，加上等于10楼的费用乘以2001年比2000年的劳动率增加的百分比的数额(CAO§3；CAO-2§3；CAO-3§3；CAO-4§3；CAO-5第3节；CAO-6第3节；CAO-7第3节；CAO-8第3节；CAO-9第3节；CAO-11第3节)。Alliance每月向清洁承包商支付2,833.33美元的底层空间固定费用(CAG§3)。办公空间清洁的固定月费将增加11,087.73美元，外加根据2008年劳动率增加的调整数(CAO-10第3节)，这一调整是根据2008年因在废弃房舍增加31层的剩余部分而增加的劳动率(CAO-10第3节)，并将增加36 604.68美元外加根据2008年的劳动率增加的调整额(CAO-12第3节)。从2020年1月1日至2024年12月31日，8楼的月费为14,717.83美元。(见第28节第2节)。固定的月费包括销售税，应在每月的第一天预付(第3节)。任何额外清洁服务的付款将由Alliance在提出要求后20天内支付。这种额外服务的费用必须与类似建筑物中提供的服务相当(第1(A)节)。除固定费用外, Alliance向清洁承包商支付清洁费用年度增长的百分比(年度增长等于搬运工工资基年的年度增长百分比)，超过代表基准年清洁成本的金额。办公空间的百分比为53.899%(CAO§3和§4；CAO-2§3；CAO-3§3；CAO-4§3；CAO-5§3；CAO-6§3；CAO-7§3；CAO-8§3；CAO-9§3；CAO-11§3)和底层空间(CAG§4)。办公空间的百分比将随着增加31层的剩余部分而增加1.46%(CAO-10§3)，随着43层和44层的增加而增加4.82%。从2020年1月1日到2024年12月31日延长期限的8楼的百分比为2.29%。(见第28节第2节)。计算中的其他变量如下：


地板	的基准年波特的工资	清洁费用基数
接地(部分)	1999 (CAG §4)	$6,286,271.55 (CAG §4)
2, 8-14	2001 (CAO-5, §4)	$6,444,056.97 (CAO-5, §4)
15 and 16	1999 (CAO-3 §4)	$6,247,986 (CAO-3, §4)
17(由Sup22制作的部分除外)	2001 (CAO-6 §4; CAO-7 §4; CAO-8 §4)	$6,629,645.81
17(由Sup22死亡的部分)	2004 (CAO-9 §4)	$7,606,434.69 (CAO-9 §4)
31 (part) , 32-34, 37-41	1995 (CAO §4(a)(i))	$5,827,772 (CAO §4(a)(iii))
31(由Sup24死亡的部分)	2008 (CAO-10 §4)	$8,408,948.97 (CAO-10 §4)
35 and 36	2000 (CAO-4 §4)	$6,381,693 (CAO-4 §4)
42	2008 (CAO-11 §4)	$8,408,948.97 (CAO-11 §4)
43 and 44	2008 (CAO-12 §4)	$8,408,948.97 (CAO-12 §4)


与清洁承包商的纠纷：			如果联盟认为清洁承包商在清洁协议下的表现不佳，并且清洁承包商在通知后10天内没有纠正这种不充分的表现，联盟可以仲裁清洁承包商是否表现良好。如果大多数要求的仲裁员发现清洁承包商的工作表现不佳，则清洁承包商将在发现后10天内纠正这种不充分的工作表现。如果承包商未能做到这一点，联盟可在10天通知后终止清洁协议。(第五节)。
按联盟默认：			如果Alliance未能在通知后15天内根据清洁协议支付到期款项，清洁承包商可在10天通知后终止清洁协议，如果Alliance也未在该10天期限内支付该款项。在此类终止的情况下，联盟只能使用经批准的建筑物清洁承包商(第6款)。如果没有在收到通知后3天内付款，这笔付款将按最优惠利率从到期日起计息，但清洁承包商没有义务每年发出超过两次的通知(第12款)。
租金抵免：			联盟有权从每月169,479.10美元的固定租金分期付款中获得信贷(Sup9§4(C)；Sup10§2(C)；Sup11§2(C)；LTR1；Sup12§3(A)(3)和§3(B)(3)；Sup14§3(A)(3)和§3(B)(3)；Sup15§3(C))Sup16§3(C)；Sup17§3(C)；Sup18节第3(C)节和Sup22节第3(C)节加上一笔数额，相当于第36下限的贷款额乘以2000年劳动生产率比1999年增加的百分比(Sup14第3(B)(3)节)。每月贷款额将增加：(1)增加92,734.38美元，外加根据2001年劳动率比2000年增加的调整数，在已关闭的房舍上增加2、8、9、11-14层(Sup15§3(C)；Sup19§2(C))；(2)增加13 296.17美元，外加根据2001年因在已关闭的房舍上增加10层而增加的2001年劳动率的调整(Sup19§3(C))；(3)增加11,087.72美元，外加根据2008年增加的劳动率计算的调整额(Sup24§3(C))；(4)增加220,539.40美元，外加根据2011年5月1日2008年的劳动率比2007年增加的调整额(Sup25§3(C))；(5)增加439,256.17美元，外加根据2011年5月1日2008年的劳动率比2007年增加的调整额。从2020年1月1日到2024年12月31日的延长期限内，8楼的每月信用额度为13,635.52美元。(见第28节第2节)。
终止清洁协议：			如果办公空间的清洁协议终止，房东将提供清洁服务，Alliance将按月向房东支付办公空间费用(假设根据租赁出售的所有办公空间当时已交付给Alliance)60.17%(Sup26第7(A)条)，在清洁协议终止后的第一个完整日历年度内(原始)，清洁成本的年增长(相当于搬运工工资的年增长百分比)超过房东对整个建筑的清洁成本。§6.04，经Sup9§8(A)修改)。房东的清洁成本上升声明是最终和决定性的，除非联盟在收到后90天内以书面形式对该声明提出异议(Sup7第6(D)款)。在争议解决之前，联盟必须按照该声明付款。房东和联盟将与3名仲裁员通过仲裁解决任何纠纷，每个仲裁员都将在曼哈顿主要写字楼的运营和管理方面拥有至少10年的经验(ORIG。§6.01(D))。

出于清洁成本上升的目的，该建筑的总可出租面积为1,515,000平方英尺。

商品保养及维修


联盟的责任			联盟将对因其行为、不作为、占用或疏忽而需要维修的房屋进行维修(如果房东的保险不因此而失效，则因联盟的疏忽而导致的火灾或其他伤亡除外)(原。§9.01)。
业主的责任			业主将以适合一流写字楼的方式维护该建筑及其公共区域。建筑外部，窗台在窗外，窗户不是出租房屋的一部分(原始。§9.01)。

改建


批准：			所有更改都需要业主事先书面批准，只要不(1)影响建筑物的结构完整性，(2)影响建筑物外部，或(3)在业主认为没有充分缓解(原始)的情况下，对建筑物的系统造成不利影响，则不会无理扣留或推迟批准。§8.01)。
房东报销：			联盟将报销房东因审查变更而产生的自付费用(原始。§8.01)。
承包商：			业主附属公司将作为总承包商，在2楼和8-14楼交付后的一年内，在任何地方对已拆除的房屋进行任何改造工程，费用不超过此类工程总成本的6%。作为总承包商，业主附属公司将获得至少3个经业主批准的分包商对每类工作的竞争性投标，但空调平衡工作只有一个批准分包商(尽管联盟可能有另一个分包商验证工作)，基地建筑工作只有2个独立分包商(Sup15第6(A)条)。Alliance与业主的关联公司Plaza Construction Corp.随后签订了该日期为2004年1月27日的特定主协议，根据该主协议，Plaza Construction Corp.将就该大楼的建筑项目向Alliance提供施工管理服务。房东必须批准任何承包商进行改建。联盟将在开工前至少10天通知业主任何承包商或分包商的名称。§8.01 2(A))。
保险凭证：			在开始任何改建之前，Alliance将向房东提交一份保险证书，证明存在涵盖所有参与改建的人员的工人补偿保险，以及合理的综合一般责任和财产损失保险，承保金额至少为100万美元(原始)。§8.01(7))。
记录：			联盟将保留成本超过25,000美元的改建记录，并在提出要求后45天内向房东提供此类记录的副本(原始。§8.07)。
38楼/39楼楼梯：			联盟有权在38层和39层之间安装楼梯，前提是房东批准该楼层的平面图，并且楼梯的安装符合租约第8条和第45条的规定(Sup4第14条)。
任期届满：			所有由业主安装的改善设施均为业主的财产。§8.03)，所有永久性改善措施(包括任何厨房、食品储藏室或餐厅)将在合同期满时保留，而联盟没有义务移除此类永久性改善措施。(原名：§8.04)业主安装的所有固定装置(行业固定装置除外)将成为业主的财产，租约期满后仍将作为出租物业的一部分。由Alliance自费提供的所有家具和贸易固定装置均为Alliance的财产，仅限Alliance的家具和可移动办公设备(Sup7第6(E)条)，除非房东通知Alliance(在Alliance通知后30天内通知Alliance，该通知将在租期届满前至少3个月发出)，否则此类财产将在租期届满(原始)后仍可保留在租约结束后的房屋内。§8.05)。联盟没有义务拆除废弃房屋内的任何楼梯(Sup9 Secure 21)。

与改善有关的杂项事宜


应急发电机：			联盟被允许在大楼的特定位置安装2800千瓦底特律柴油应急发电机备用电力系统(Sup27§2(B))。联盟被允许将备用电力系统连接到大楼的应急发电系统。备用电力系统产生的高达1500千瓦的电力将用于建筑物的应急发电系统的备用(Sup27§2(D))。房东将运营和维护备用电力系统，费用由安联承担，作为该义务的一部分，房东将在得到安联合理批准的情况下签订该系统的维护合同(Sup27第2(D)款)。联盟有义务为此类应急发电权支付相当于75,000美元的一次性费用，根据消费者物价指数的增长对通货膨胀进行调整(Sup27第2(F)节)。Alliance将支付为应急发电系统购买的燃料的比例份额(基于千瓦容量)，并有权在获得业主合理批准的情况下安装自己的燃料箱(Sup27§2(G))。备用电力系统将保留，在租赁期结束时不会拆除(Sup27第2(I)节)。到2010年1月31日，Alliance拥有有限的优先要约权，可以租用空间安装另一台应急发电机。联盟有15天的时间接受任何此类报价(Sup27第3条)。
通信天线或DISH：			根据租约的其他变更条款和所有适用的法律要求，Alliance有权在业主合理确定的位置在屋顶上安装通信天线或天线。房东可以要求Alliance重新安置天线，费用由房东承担，只要天线能够在重新安置的位置上发挥作用，只要确实减轻了干扰，房东可以要求Alliance拆除天线，只要屋顶上不允许安装其他天线，并且房东承担拆除天线的费用和天线的未摊销价值。如果业主工程师认为合理，业主将自费加固天线下的区域，租赁到期后，联盟将拆除天线并修复由此造成的任何损坏。Alliance将为天线使用的屋顶空间向房东支付公平市场租金的一半。在房东的监督下(联盟有义务报销其费用)，联盟有权进入建筑物的屋顶和其他合理需要的区域，以维护和维修天线(Sup9§20)。
通信布线：			业主将在大楼内的公共垂直立管竖井中为Alliance提供一个合理的区域，用于安装数据、通信和安全系统布线。
初步装修31楼的平衡：			联盟将自费为这项工作准备一套完整的计划，这需要得到房东(ORIG.第45.01节)。虽然联盟被允许使用自己的工程师，但此类计划最终仍需得到业主指定工程师的合理批准。向房东交付Alliance的初步装修计划没有最后期限(Sup24第6(A)款)。房东将向Alliance提供762,240美元的津贴，用于支付装修的硬成本和某些软成本。根据联盟的要求，津贴可以分期支付，任何未使用的部分将计入固定租金(Sup24第6(B)(I)条)。联盟可以使用津贴来支付在Sup24之前租赁的出租房屋中进行的建筑工程，但如果Alliance在2010年5月1日之前使用津贴，则津贴将减去按每年6%计算的金额的未来值(Sup24第6(B)(Ii)节)。


42楼的初步装修：			联盟将自费为这项工作准备一套完整的计划，这需要得到房东(ORIG.第45.01节)。虽然联盟被允许使用自己的工程师，但此类计划最终仍需得到业主指定工程师的合理批准。向业主交付Alliance的初步装修计划没有最后期限(Sup25第6(A)节)。房东将向Alliance提供1,266,090美元的津贴，用于支付装修的硬成本和某些软成本。根据联盟的要求，津贴可以分期支付，任何未使用的部分将计入固定租金(Sup25第6(B)款)。但是，如果联盟在2011年5月1日之前使用津贴，则津贴将减去按每年6%计算的金额的未来值(Sup25第6(B)(2)节)。
43楼和44楼的初步装修：			联盟将自费为这项工作准备一套完整的计划，这需要得到房东(ORIG.第45.01节)。虽然联盟被允许使用自己的工程师，但此类计划最终仍需得到业主指定工程师的合理批准。向房东提交Alliance的初步装修计划没有最后期限(Sup26第6(A)款)。

SNDA与禁止反言


从属、不扰民和委派：			仅当Alliance从其持有人处获得从属、不干扰和委托协议的范围内，租约才从属于所有当前和未来的抵押和土地租约(原始。第11.01节；第15节第8节)。联盟不会行使任何因房东的作为或不作为而终止租约的权利，除非首先将该作为或不作为通知给联盟已获通知的任何抵押权人或土地出租人，并给予该抵押权人或土地出租人在该通知发出后一段合理时间内补救该作为或不作为的机会，但该抵押权人或土地出租人须通知联盟其将开始并继续补救该作为或不作为(原文如此)。§11.02)。Alliance和该物业的抵押权人是从属、互不干扰和委托协议(SNDA-M)的当事人。联盟和该物业的土地出租人是从属、互不干扰和委托协议(SNDA-G)的当事人。
禁止反言：			联盟将在房东提出要求后10天内提供禁止反言证书。禁止反言证书将证明： (A)该租契未经修改，并具有十足效力及效力，或如有任何修改，则该租契的效力及作用与经修改的租契相同，并述明任何该等修改； (B)租约的年期是否已开始，以及根据该租约须缴交的租金是否已生效；及联会是否已接受管有该批租的物业； (C)当时是否存在任何抗辩或补偿，而这些抗辩或补偿不是根据下文(E)段提出的索赔，而是针对执行租赁的任何协议、条款、契诺或条件，以及对联盟方面须履行或遵守的任何修改提出的抗辩或补偿，如果有，则具体说明； (D)固定年租、附加租金及根据本协议收取的其他费用的缴交日期；及 (E)Alliance是否已根据租约向业主提出任何索偿，如有，索偿的性质及索偿金额(如有)。第36节)。

保险及法律责任


保险：			安联将补偿房东因安联(ORIG.第10.03节)。
地主			房东对财产或人身的损坏或伤害概不负责，除非是由于房东或其代理人、佣人或雇员(原)的疏忽所致。(第12.01节)。联盟将只关注业主在大楼内的财产，以满足任何判决(原文：第12.05节)。
联盟：			安联将向房东赔偿房东因安联违反租约而无法从保险中收回的所有费用，原因是安联在移动安联财产时造成的损坏或伤害(租约中规定的除外)，以及安联或其代理人、佣人或员工在使用或占用出租房产时的疏忽(原第12.03节)。安联将赔偿、维护和挽救房东，使其免受因安联使用出租物业、违反租约或扣留而产生的任何责任，但因房东疏忽而产生的任何责任除外。35.01)。
放弃代位权			要求双方当事人放弃其保险人的代位求偿权，前提是放弃代位求偿权的一方不会因此而产生额外的费用，除非另一方同意承担此类额外费用。第12.06(A)和(B)节)。

使用


一般信息：			出租的房舍被允许用作行政办公室和一般办公室(原有。第二节)。房东表示，这种用途不违反出租房屋的占用证书(原文为第17节)。租出的房产不得用于对街道交通开放的银行办公室或某些其他不受欢迎的业务(原始)。第42.01节)。
德怀尔单位：			在获得业主同意的情况下，联合公司可在出租房屋内安装一套Dwyer装置，费用由其承担，但须符合以下条件： (A)供联盟的员工和客人使用； (B)不需要安装通风设备，且不会因使用该等设备而散发气味； (C)不需要额外的空调服务； (D)该单位的使用明文规定须受租约的额外清洁及用水量规定所规限；及 (E)联盟将提供灭绝服务(ORIG.第49.01条；Sup7第18条)。
餐饮：			经房东同意(不得无理拒绝)，Alliance可在废弃的房屋内安装带厨房的餐厅，供Alliance的员工和客人使用(Sup7第18条)，前提是此类设施(A)符合所有适用法律，(B)通风良好，(C)所有湿垃圾均已袋装和储存，以便不会散发气味(原文如下)。第49.06节)。如果Alliance安装了此类设施，则(A)Alliance将向房东支付灭绝服务的费用，并且(B)将拥有一个冷藏垃圾储藏室或房东(ORIG)合理满意的其他垃圾处理方法。32.08(经Sup9第6(B)节修改)；§49.02)，但只有当这种湿垃圾产生气味或虫害问题(原始)时，才需要这样的冷藏室。第49.02节)。联盟可能会在出租物业的任何楼层安装额外的餐饮设施，与位于第39层的餐饮设施相当(与1994年8月16日存在的餐饮设施相同)。(Sup9第25节)
企业培训设施：			在符合租约其他条款和所有适用法律的情况下，联盟可将部分出租房屋用于企业培训设施(Sup5第11(C)款)。

大厅：在符合以下句子的情况下，位于大厅的部分出租房屋可用作储藏室、收发室、计算机打印室、附带办公室、餐厅或自助餐厅以及任何其他合法目的(Sup15第23(E)节)。然而，根据Sup23规定出租的位于大厅的出租房屋部分只能用于储存用途，除非Alliance还可以在某些指定位置安装电气开关(Sup23§4)。

术语


到期日期：			2024年12月31日。房东已行使权利，将期限从2019年12月31日延长至2024年12月31日。(Sup15第12(A)条、Sup15第13(A)(I)条)。延长期间的固定年租金将按每S.F.平均固定年租金计算。联盟于19年12月30日为其建筑内的所有空间(底层、大厅或次大厅空间除外)支付费用。在此期间，升级的计算方法将保持不变(Sup15§13(A)(2)和(3)；Sup21§9(A))。
联盟的10年延期选项：			·联盟可以选择将期限延长10年(Sup9第12(A)款)，以在12月31日/34年到期。
			·联盟10年延期选择的行使截止日期为12/31/21(Sup9第12(A)(I)节)。
			·作为行使联盟10年延期选择权的条件，截至行使之日和延长期的第一天，(I)联盟不能在超出适用通知和宽限期的情况下拖欠其支付固定年度租金、税收增加和费用增加的义务，以及(Ii)联盟及其附属公司必须占用至少200,000 RSF(Sup9第12(A)(Ii)和(Iii)条)。
			·Alliance 10年延长期的固定年租金为公平市场租金的95%，在租期届满前36个月确定，如果租期没有通过Alliance的十年延期选项在30天内延长并在30天内书面通知Alliance，则应为公平市场租金的95%，另加按此36个月期间城市消费者消费物价指数平均水平和城市工薪阶层消费物价指数平均值(纽约，纽约州-新泽西州，基准年1982-84=100，“所有项目”)的比例增加(Sup9§12(B))。如果联盟对房东对租金的确定提出异议，则房东和联盟将根据特定的仲裁程序解决争端(Sup9第12(B)款和第16款)。
			·为了计算房地产税升级，如果房东没有行使其5年延期选择权，则延期期间的基准年为2019/20年度，或者如果房东行使其5年延期选择权，则为2024/25年(Sup9§12(C)(I)；Sup15§13(B)和(C))。为了计算费用增长，如果房东没有行使其5年延期选择权，则在该延长期内建筑费用的基准年为2019年，如果房东行使其5年延期选择权，则为2024日历年。(Sup9第12(C)(2)和(3)条；Sup15第13(B)和(C)条)。

服务


电力：						参见第14页。
电梯：						乘客：在工作日上午8点至下午6点提供必要的服务，在其他时间提供足够的服务(原始。第32.01节)。如有特殊情况，在接到联盟24小时通知后，房东将提供2部配备房东人员的专用电梯，其人工费用将在30天内由联盟报销(Sup9第24(A)款)。房东必须在1996年对电梯进行重新配置，以便第32层和第37层、第38层和第39层使用相同的电梯(Sup6，第4(C)节)。货运：房东将在工作日早上8点至下午6点提供合理的货运电梯服务，并按房东规定的价格提供售后服务。第32.01节)。在租户最初装修第31层、第42层、第43层和第44层的剩余部分期间，Alliance优先但不是独家使用一部货运电梯，非优先免费使用第二部货运电梯(Sup14§13(A)；Sup15§16(A)；Sup24§10(A)；Sup25§10；Sup26§10)。根据改建条款的条款，只要Alliance租赁31(部分)至41层，Alliance有权自费对31(部分)至41层进行改建，以使服务于31(部分)至41层的任何电梯可以停在Alliance租用的任何其他楼层上(Sup15§24)。
暖通空调：						定期服务：在业主不时决定的工作日的正常运营时间内，但始终至少为上午8点至下午6点，但不包括晚上9点至上午8点(原第32.02(A)节)。
						售后服务：在合理通知后，可按房东确定的费率提供，并在出示账单时支付，条件是：
						·如果同一空调区的任何其他租户获得下班后服务，则费用将按比例公平分配(原始§32.02(D))，以及
						·房东将在纽约证券交易所营业的任何非工作日向Alliance免费提供暖通空调(Sup9第24(B)款)。
						附加空调：在符合租约条款(包括改建条款)和所有适用法律的情况下，Alliance可自费在出售的物业内安装独立成套空调机组。联盟负责此类设备的维护和维修。联盟可于租约开始之日，将该等单位与位于该批租物业内的任何现有辅助空调系统连接至第37层及第38层(原)。第32.10节)。联盟有权自费在废弃的房屋中安装额外的补充空调，但房东必须按房东确定的每年每吨连接负荷和线路费用提供服务(Sup5第11(D)节)。联盟有权在31(部分)-34层和37-39层安装补充空调系统，房东将为此提供冷凝水，连接负荷和线路费用在1991年后按租赁费用增加的比例增加，每吨每年500美元(Sup6第17条；Sup7第19节)。冷凝水： ·2、8-14层：Alliance已预留190吨冷凝水供2层和8-14层使用，如果在2004年8月30日或之前书面通知房东，可以选择额外预留最多80吨冷凝水。房东对这种冷凝水的收费是568.35美元，外加根据建筑和停车费用增加的百分比每年增加的费用。Alliance在使用时开始支付此类冷凝水的费用(但不晚于2楼和8楼至14楼交付后1年)。如果Alliance需要270吨以上的冷凝水用于这种空间，则房东将尽最大努力从建筑物的现有供应中获得额外的冷凝器，如果不成功，将就安装额外的冷却塔和相关费用的分配进行真诚的讨论(Sup15第16(B)节)。 ·15-16层：15层现有12吨冷凝水供应，16层现有11吨冷凝水供应。联合有权根据租约的改建条款，自费在15楼和16楼安装辅助空调系统。Alliance本应在1999年5月1日或之前从现有供应中为这种补充系统保留冷凝水的需求，并在2001年6月30日之前保留额外的冷凝水(最多100吨)(Sup14第13(B)(2)节)。然而，我们从Judd S.Meltzer Co.Inc.获悉，房东已同意将可用吨位减少至60吨，以换取将35-36层楼的可用吨位增加至100吨。房东对这种冷凝水的收费是每年552美元/吨，外加在1997年基准年基础上的年度增长(Sup12第14节)。 ·2、8-14、17层(部分)：要求Alliance在2002年8月31日之前通知房东，Alliance在2、8-14和17层(部分)所需的额外冷凝水数量不能超过20吨。Alliance开始按每吨每年594.90美元的费率支付此类冷凝水的使用费，自2001年起，按建筑物运营费用增加的相同百分比计算(Sup16第10(B)节)。 ·31层(Part)-34、40、41层：我们从Judd S.Meltzer Co.Inc.获悉，Alliance已行使其权利，让房东供应联盟向31(Part)-34或40、41层的补充空调机组供应250吨冷凝水，前250吨/年和500美元/吨/年的成本分别为250美元/年和500美元/吨/年(外加1994年费用基准年的年度增长)。已为31层(部分)-34层和40层、41层提供的任何冷凝水都包括在确定的水价中。安联支付房东承诺给安联的冷凝水，无论安联是否实际使用冷凝水(Sup9第24(F)款)。 ·35-36层：Alliance可能购买最多60吨(总计)冷凝水，用于35层和36层的辅助空调。然而，贾德·S·梅尔策公司通知我们，房东已同意将可用吨位增加到100吨，以换取将15-16层楼的额外冷凝水可用吨位减少到60吨。联盟必须在2001年2月8日(关于第35层)和2001年12月31日(关于第36层)之前保留它想要购买的冷凝水，房东对这种冷凝水的费用是每年568.35美元/吨，外加1999年基准年的年增长率(Sup14第13(B)条)。标准： ·当室外条件为92°DB和74°WB时，室内条件为75°50%RH；当室外条件为11°时，室内条件为70° ·每人至少有20立方米的室外空气假设每100USF占用1人，每USF用电负荷为5瓦，并适当使用百叶窗(Sup9第24(C)(Ii)节)。


水：			房东必须提供足够数量的普通厕所、饮用水、清洁和食品储藏室。用于任何额外用途的水是要收费的，并且要分开计量。联盟对用于任何其他用途的水收取费用并单独计量。
家政用品：			房东必须在其合理的酌情决定权下批准洗衣房、亚麻布、毛巾、饮用水、冰块和类似用品的供应商在出售的房屋内消费。房东可以指定任何此类供应的独家供应商，只要这些供应商的价格和质量与其他供应商(原)相当。第32.05节)。
餐饮：			房东必须在其合理的酌情决定权下批准任何食品或饮料供应商在出租的房屋内消费(原文如此)。第32.06节)。
清洁：			参见第21页。
大楼指南和礼宾：			Alliance获提供其在出租物业中所占的比例份额(基于计算Alliance在营运开支上升中所占份额的相同百分比)，以及出租物业的任何其他人士或实体及其雇员。房东可以减少这类房源的数量，前提是Alliance始终按照其在建筑中所占空间的比例获得自己的份额(Sup6第23条)。只要Alliance及其附属公司占用至少200,000个RSF，Alliance就可以免费进入1号站，或在可行的情况下，允许2名员工带着电话、员工电话簿、客人通行证和识别标志在大堂礼宾台工作(Sup9第10(F)节)。


标牌和标志：			只要Alliance及其附属公司占用的RSF至少为200,000 RSF，Alliance就有权独家以其自身或其任何附属公司的名称命名该建筑，并且Alliance有权安装带有其名称和标志的标牌： ·大堂入口处上方(须经房东合理批准方可照明，但不能用霓虹灯照明，且任何其他外部标志须经Alliance批准)； ·在大楼广场售货亭(此类售货亭上有大楼零售租户的标牌，但须经Alliance合理批准，以及任何其他售货亭或零售标牌须经Alliance批准)， ·大堂礼宾服务台后面(如果房东的合理批准，可以照明，但不能是霓虹灯，这将是大堂礼宾服务台后面的唯一标志，尽管房东可以在大堂其他地方为其他租户安装不那么显眼的标志，但需要得到Alliance的合理批准)；以及 ·在建筑广场上放置“墓碑”标志如果入住率降至200,000人以下，房东可以拆除Alliance的标牌(Sup9第10(A)款)。业主对联盟标牌的设计和位置拥有合理的批准权。所有与联盟标牌相关的安装、维护和拆除工作将由房东执行，费用由联盟承担(Sup9第10(B)款)。只要Alliance及其附属公司拥有至少200,000 RSF，Alliance就可以在建筑广场的旗杆上悬挂带有其名称和标志的旗帜，其设计有待业主的合理批准。未经联盟批准，不得在建筑广场上安装其他旗杆(Sup9第10(D)款)。房东不得在大堂上层电梯银行区域内为占据46-50层或大部分楼层的联盟竞争对手安装任何标牌(Sup13第19(D)节)。
总承包商：			业主的附属公司将作为总承包商，在业主基本完成2楼和8楼-14楼的工作后，在废弃物业内的任何地方进行任何改造工程，为期一年，费用不超过此类工程总成本的6%(Sup15第6(A)款)。Alliance和业主的关联公司Plaza Construction Corp.随后签订了该日期为2004年1月27日的特定主协议，根据该主协议，Plaza Construction Corp.将就该大楼的建筑项目向Alliance提供建筑管理服务。


停车：			大楼车库中的37个空间按车库的标准费率和条款计算，但如果Alliance在Sup9调整日期之前保留此类空间，前25个空间将享受10%的折扣(Sup9§18；Sup12§12)。只要房东是车库经营者，或者只要车库对建筑物租户普遍可用，房东的停车义务就继续存在(Sup15第22节)。
津贴和学分：			下列津贴和信贷可能已经使用或使用： 10楼：10楼及之后的固定年租金抵免130 000美元包括在已出租的房舍内(Sup19第9节)。 15层：987,725美元，用于租户的初步装修和相关的专业费用。未用于此类目的的任何部分将计入固定的年租金(Sup12第6(B)款)。
			第16层：初始装修费用987,725美元和相关的专业费用。未用于此类目的的任何部分将计入固定的年租金(Sup12第6(C)款)。

伤亡/谴责


伤亡人数：			如有伤亡，业主须修复该建筑物及/或已批租的物业(由联盟或代表联盟安装的物业除外)。固定年租金及额外租金于出租物业或其部分不能出租及未被Alliance占用以进行其业务的范围内予以减收。如有重大伤亡事件影响出租物业，如业主未于1年内完成修复工作，联盟可终止租约，但如情况超出业主合理控制范围，则可额外延长最多6个月。(原名：第13.01节)。如果建筑物或出租物业在最后两年内遭到严重损坏，房东或联盟可在事故发生后60天内发出通知，取消租约。第13.02节)。房东可以在事故发生后120天内提前30天通知终止租约，如果事故对建筑物造成严重损坏，房东决定将其拆除或不重建。第13.03节)。
谴责：			如果出租的房屋被完全废止，则租约终止(原第14.01节)。如果不是完全取消租约，租约将继续，但固定年租金和额外租金将按比例减少，前提是如果超过25%的租约被取消，联盟可在取消租约后30天内发出30天通知(原)终止租约。第14.02节)。房东被要求修复因这种谴责而造成的任何损坏(原始。第14.02节)。如果超过25%的出租房屋被没收，房东将在被没收之日起6个月内修复因被没收的房屋而造成的损坏，因不可抗力而延长期限。如果房东因不可抗力而未能在延长的6个月内完成维修，联盟可提前30天通知(原第14.04节)。如果在期限的最后两年内发生任何部分报废，任何一方均可在报废后32天内通知(原)30天内终止租约。第14.04节)。如果暂时收回全部或部分出租的物业，将不会获得租金减免，但Alliance有权获得任何谴责奖励，如果此类临时收回发生在条款的最后3年内，Alliance可在所有权归属(ORIG)后30天内发出通知终止租赁。第14.05节)。

转让/转租


			未经房东同意，不得转租、转让租约、允许他人使用租出的房产以及为转租人或受让人做广告(15.01节)，除出租房产的底层部分外，不得无理拒绝(15.05节)。房东没有收回的权利。联盟可在未经房东同意的情况下，转让或转租给与联盟合并的公司、联盟几乎所有资产转移至的实体、或由联盟控制或由联盟控制或与联盟共同控制的实体，但须经净值测试(15.02节)。此外，联盟可在未经房东同意的情况下，允许附属公司(定义为“控制或被联盟控制或与联盟共同控制的实体”)占用全部或部分房产(原始。第15.08节)。任何准许的转让或分租在Alliance向业主交付一份令业主合理满意的可记录分租或转让协议后才会生效，根据该协议，分租人或受让人须承担Alliance在租约项下的所有责任。即使有任何此类转让或分租，Alliance仍将根据租约承担支付租金和履行Alliance的所有其他义务的全部责任。第15.03节)。
业主同意受让人或分租客转让或分租：			业主的同意不会被无理地扣留或推迟，前提是此类进一步转让或转租须遵守租约中关于转让和转租的所有其他条款和条件(Sup7第12(B)款)。
利润：			如果Alliance将租赁或转租物业的任何部分转让给Alliance被合并或合并的公司，或Alliance的资产被转移到的任何实体，或由Alliance控制或控制或与Alliance共同控制的任何实体，则Alliance将向房东支付任何利润的50%，首先扣除与此类转让/转租相关的合理费用，并在租期(如转让)或转租期限(如转租)的剩余部分内按直线摊销。第15.07节)。对于联盟转让或转租的非底层空间(包括楼层2和8-14层)的出租物业的RSF的前50%，联盟有权扣除自该转租或转让开始之日起确定的合理费用，计算如下： ((A/2 – B) ÷ C) x D, where A=Alliance租赁改进的摊余价值(无论是否用租户津贴支付)，其依据是Alliance未摊销租赁改进的平均价值(Sup15§19(B)或底层空间(Sup20§2(A)，按直线摊销，自竣工之日起至2009年10月31日止(如果位于37-39层，在94年8/16之前完成，此类计算在交付2层和8-14层(Sup15§19(A))之前进行)或租赁到期日(在所有其他情况下) B=业主根据租约向Alliance提供的改善租赁权的现金或津贴总额， C=批租处所的总平均租金收入，及 D=正被分租或转让的空间的RSF。(Sup9第13(D)条) 在确定利润时，联盟被允许考虑租赁项下的电费和清洁费用(无论是根据与房东承包商的单独协议还是根据租约)(Sup9第13(D)款)，其转租或转让空间的租金成本将以可出租平方英尺为基础，按其除任何大厅空间或底层空间以外的整个已出租房屋的租金成本的平均值(Sup20第2(B)款)确定，但第2款的任何转租或转让除外。在联盟占用这些空间之前建造的第8-14层或第17层(部分)(第10层是这种情况(Sup19§6(B)，在这种情况下，Alliance的租金成本将以其实际租金为基础，不包括任何未摊销的租户改善费用(Sup15§19(D)；Sup16分段12、Sup17分段11；Sup18分段11)。如果Alliance在首次占用该等空间后转租2层及8-14层的任何部分或就该部分转让租约，则Alliance有权按上述规定收取“租户改善扣减”。

获得额外空间的权利

除下文所述外，以下所有权利均受Alliance及其联属公司占用该建筑物至少200,000 RSF的条件以及Alliance不会在租约任何条款、条文及条件下的适用通知及补救期限届满后违约的条件所规限。


一楼：			联盟有权以公平市场租金的95%(由房东确定，但如果房东和联盟不能在联盟接受报价后60天内达成一致)租赁自1994年8月16日起欧洲美洲银行占用的全部或部分空间(或部分空间)(Sup9第14(A)款)。只要Alliance及其附属公司占据大楼至少200,000 RSF，房东就不得将此类空间出租给Alliance的竞争对手(Sup9第14(A)(2)节)。此首次要约权不受Alliance在租赁任何条款、条款及条件下的任何适用通知及补救期限届满后不得违约的条件所规限。
24楼和25楼：			[注：24层和25层目前用于大楼的机械设备，不出租给租户。]
26楼、27楼和28楼：			根据当时建筑物的任何现有租户或占用者的优先权利(截至1994年8月16日)以及租赁26至28层的任何租户的优先权利，Alliance有权在可供使用时以公平的市场租金(由房东确定，但如果房东和Alliance无法在Alliance接受报价后60天内达成一致，则须遵循特定的仲裁程序)租赁第26、27和28层(或此类楼层的一部分，如果提供给Alliance作为部分楼层)(Sup9第14(C)款)。贾德·S·梅尔策公司告知我们，该空间目前根据2016年10月31日到期的租约出租给雅芳，雅芳拥有三个5年延期选项，高于Alliance的第一要约权。
29楼：			根据当时建筑物的任何现有租户或占用者的优先权利(截至1994年8月16日)以及租赁26至28层的任何租户的优先权利，Alliance有权在可用时以公平的市场租金(由房东确定，但如果房东和Alliance无法在Alliance接受报价后60天内达成一致，则须遵循特定的仲裁程序)租赁第29楼(或其中一部分，如果向Alliance提供部分楼层)(Sup9第14(C)款)。贾德·S·梅尔策公司告知我们，根据2005年2月28日到期的租约，该空间目前租给了迪恩·维特，雅芳对这一优先要约权拥有更高的权利。
30层：			根据当时建筑物的任何现有租户或占用者的优先权利(截至1994年8月16日)以及租赁26至28层楼的任何租户的优先权利，Alliance有权在可用时以公平的市场租金(由房东确定，但如果房东和Alliance无法在Alliance接受报价后60天内达成一致，则须遵循特定的仲裁程序)租赁第30层(或此类楼层的一部分，如果向Alliance提供部分楼层)(Sup9第14(C)款)。贾德·S·梅尔策股份有限公司告知我们，根据2009年12月31日到期的租约，鲁宾斯坦目前将该空间出租给鲁宾斯坦，鲁宾斯坦有一个5年的延期选项，联盟可能会优先考虑该选项。


第46至50层：			在符合当时建筑物的任何现有租户或占用人的优先权利(截至1994年8月16日)以及租赁26至28层的任何租户的优先权利的情况下，Alliance有权在可供使用时按公平的市场租金(由房东确定，但如果房东和Alliance无法在Alliance接受报价后60天内达成一致，则须遵循特定的仲裁程序)租赁第49层和第50层(或此类楼层的一部分，如果提供给Alliance作为部分楼层)(Sup9§14(C))。第一要约权也适用于第46至48层(Sup10第4(B)款；Sup14第16条)。贾德·S·梅尔策公司告知我们，根据2016年12月31日到期的租约，该空间目前租给了太平洋投资管理公司，该优先要约权没有更高的权利。
所有其他空间：			在可用时，Alliance有权以公平的市场租金(由房东确定，但如果房东和Alliance无法在Alliance接受报价后60天内达成一致，则须遵循指定的仲裁程序)租赁其尚未租赁的或不受Alliance的另一项第一报价权利约束的所有其他空间(Sup15第9(A)(1)条；Sup16第14条)。这一第一要约权受以下条件的制约：Alliance及其附属公司占用至少400,000 RSF，并受截至2000年8月3日存在的任何其他建筑物占有者或租户所持有的任何第一要约权或拒绝权利的约束(Sup15第9(A)(一)和(二)节)。(注：Judd S.Meltzer Co.Inc.告知我们，存在以下更高的权利：年利达有两个关于19楼的5年延期选项，Smith Barney有关于21楼和22楼的一个5年延期选项；Nichimen有关于23楼的一个5年延期选项，雅芳拥有23楼的权利。)联盟不得在租期的最后10年内行使第一要约权，除非(I)联盟根据租约同时延长租期，或(Ii)此类报价是在租期届满前10年开始至到期日前5年结束的期间内提出的，且是针对两层或更少的楼层(前提是如果报价超过两层，并且联盟希望接受报价，联盟必须接受房东对这些剩余楼层的条款(可能包括不连续的到期日)(15 Sup，第9(A)(Iii)(7)条)。

违约与房东救济


违约事件：			在下列情况下，业主可提前10天通知终止租约：
			(I)在房东发出通知后10天内，联盟没有支付固定的年租金或任何其他租赁款项；
			(Ii)Alliance未能在业主发出通知后30天内，根据租契所订的任何其他义务纠正失责，或在放弃该批租处所后，仍没有重新占用该已批租的处所(如因Alliance有义务按照占用证明书使用该已批租的处所，或Alliance没有提供禁止反言书而导致失责，则减至5天)，但如该失责不能在该段期间内纠正，则该期限会按需要延长，以容许Alliance以勤奋和真诚的态度纠正该项失责；或
			(Iii)对联盟或其财产的执行或扣押导致联盟以外的一方在房东(原告)30天通知后继续占用出租的房产。第19.01节)。
			终止后，业主可重新进入出租物业及处置联盟(原。第19.02节)。
			如果因联盟违约而终止租约，联盟有义务支付固定的年租金和额外租金。第19.03节)。在终止租约后，Alliance将向业主支付转租费用，并由业主选择支付一笔相当于Alliance在终止租期内的综合固定年租金和额外租金相对于租金价值的超额现值的款项，或按月支付Alliance的综合固定年租金和附加租金的超额部分，以及在代表终止租赁期的期间(原定租期)从任何转租物业收到的租金之上的超额金额。§20.01)。
房东的治愈权：			如果Alliance未能在收到违约通知后的任何适用宽限期内纠正违约(前提是在紧急情况下不需要通知)，则房东可以补救该违约并向Alliance开具补救费用的账单，该账单将在收到(ORIG.第21.01节)。
申诉权：			联盟可以对联盟根据租约和合规而有义务遵守的任何法律提出异议，条件是： (A)不遵守有关规定不会令业主受到刑事检控，亦不会令建筑物受到留置权或售卖； (B)该等不遵从规定并不违反任何收费按揭、土地租契或其上的租赁按揭； (C)联盟将向房东交付保证金或其他担保； (D)联盟将不遗余力地起诉这类诉讼。


仲裁：			如果租约要求仲裁，除非另有明确规定，仲裁将根据美国仲裁协会的商事仲裁规则和租约在纽约市进行，判决可以在任何有管辖权的法院进行(原第33.01条)。
联盟补救措施的限制：			Alliance不能因应房东的作为或不作为而终止租约或抵销租金，除非已就该作为或不作为向任何土地出租人或土地租赁权的任何土地出租人或承按人发出有关该作为或不作为的地址通知及一段合理的补救时间。然而，该理由出租人或抵押权人没有义务纠正这种行为或不作为。

访问


房东：			业主可进入该批租物业进行改建工程、视察该批租物业或向该建筑物的准买家、承按人或出租人展示该批租物业，以及(在合约期的最后6个月内)向该批租物业的准承租人展示该批租物业，但条件是业主须事先向Alliance提供有关进入该物业的通知(可以是口头通知)。第16.01节)。房东将尽合理的努力将干扰降至最低。第16.01节)。
卡特-华莱士公司			在营业时间内经合理通知，卡特-华莱士公司每月一次进入第41层东北侧63号柱附近维修加湿器，前提是如果Alliance合理地要求Carter-Wallace，Inc.将该部分加湿器移出第41层，作为Alliance在41层的改造工程的一部分(LTR1，标准杆2)。

通告


			租约或法律规定必须发出的所有通知都必须以书面形式发出。要求通过挂号信或挂号信发送的通知，在交由美国邮政独家照管和保管时，被视为由发件人发送并由收件人接收。向业主发出的通知内容如下： 1345租赁有限合伙企业费舍尔兄弟公司公园大道299号纽约，纽约
			将副本复制到：
			费舍尔兄弟公园大道299号纽约，纽约收件人：总法律顾问
			(orig. §31.01)