附件99.1

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阿波罗商业地产金融公司。

报告2022年第四季度业绩

亚洲网纽约2月8日电Apollo Commercial Real Estate Finance，Inc.(The Company Or ARI)(纽约证券交易所股票代码：ARI)今天公布了截至2022年12月31日的季度和年度业绩。

截至2022年12月31日的季度和年度，普通股股东每股稀释后普通股的净收益(亏损)分别为0.06美元和1.68美元。截至2022年12月31日的季度和年度，房地产所有权和普通股投资的可分配收益(非公认会计准则财务指标)和未实现收益(亏损)前的可分配收益分别为0.31美元和0.48美元，1.67美元和1.54美元。

该公司首席执行官兼总裁表示，2022年，ARI的高级浮动利率贷款组合产生了稳定的可分配收益，轻松超过普通股股息。重要的是，考虑到过去18个月强劲的贷款发放水平，我们相信ARI的投资组合仍然处于有利地位，能够继续产生超过普通股股息的可分配收益，同时在新的资本部署方面具有战略性和机会性。此外，鉴于ARI积极主动地管理资产负债表，ARI在整个2022年实现了融资来源的多元化和扩大，并以充足的流动性结束了这一年。

ARI发布了公司截至2022年12月31日的季度和年度业绩的详细介绍，可在www.apollocref.com上查看。

电话会议和网络广播：

该公司将于美国东部时间2023年2月9日上午10点召开电话会议，回顾第四季度和全年业绩。要注册参加电话会议，请使用以下链接：

Https://register.vevent.com/register/BIdac9d106e40746bea84b848fb3cb70bc

注册后，您将收到一个拨入号码和唯一的PIN。该公司还将在ARI网站的 股东栏目中发布一个链接，进行现场网络直播。对于无法收听现场通话或网络直播的人员，在通话结束约两小时后，ARI网站上的股东部分将发布网络直播重播链接 。

可分配收益

？可分配收益是一种非GAAP财务指标，定义为普通股股东可获得的净收入，根据GAAP计算，并根据以下因素进行调整：(I)基于股权的薪酬支出(如果股东选择股票净结算以满足所得税扣缴要求，其中一部分可能成为基于现金的薪酬支出)，(Ii)普通股股东可用净收入中包括的任何未实现损益或其他非现金项目(包括与所拥有房地产有关的折旧和摊销)，(Iii)来自未合并合资企业的未实现收入，(Iv)外币收益(亏损)，但不包括(A)与利息收入有关的已实现收益/(亏损)，及(B)在本公司外币套期保值上实现的远期收益/(亏损)，(V)与根据公认会计原则将本公司部分可转换优先票据(票据)重新分类至 股东权益有关的非现金摊销支出，及(Vi)贷款损失拨备。

用于每股加权平均稀释股份可分配收益的加权平均稀释股份已从GAAP下的加权平均稀释股份进行调整，以将已发行的股份排除在票据的潜在转换之外。与对可分配收益的其他未实现调整的处理一致，这些潜在的 可发行股票将被排除，直到转换发生，公司认为这是对投资者有用的陈述。本公司相信，在计算加权平均稀释后每股可分配收益时，将与票据的潜在转换有关而发行的股份剔除，对投资者是有用的，原因包括：(I)将票据转换为股份，需要票据持有人选择转换票据，而公司则选择以股份形式结算；(Ii)票据持有人未来的转换决定将以本公司未来的股价为基础，目前尚不能确定；(Iii)在计算加权平均摊薄每股可分配收益时，不计入与可能转换票据有关而发行的 股份，与本公司在计算加权平均摊薄每股可分配收益时处理其他未实现项目的方式一致；及(Iv)本公司相信，在评估其经营业绩时，投资者及潜在投资者会考虑本公司相对于其实际 分派的可分配收益，该等分派乃根据已发行股份而非未来可能发行的股份计算。

作为房地产投资信托基金，美国联邦所得税法 一般要求本公司每年至少分配其REIT应纳税所得额的90%，而不考虑支付的股息扣除和不包括净资本利得，并且本公司按常规公司税率纳税， 其每年分配的应纳税所得额低于其应纳税净额的100%。鉴于上述要求，以及本公司相信派息通常是股东投资房地产投资信托基金的主要原因之一，本公司一般打算在公司董事会授权的范围内，在 时间内向其股东支付相当于其应纳税所得额的股息。可分配收益是公司董事会在确定股息时考虑的一个关键因素，因此，公司认为可分配收益对投资者是有用的。

于截至2022年12月31日止年度内，本公司于简明综合经营报表中记录一项已实现收益，该收益与收购本公司其中一项首批按揭贷款及转移至其拥有的房地产有关。此外，于同一期间，本公司 录得已实现亏损，涉及偿还一项以市区发展前物业作抵押的商业按揭贷款，连同出售相关物业，以及注销一项以酒店物业作抵押的商业按揭贷款，作为预期的止赎契据。

本公司认为，同时列报已有房地产及投资的已实现损益及减值前的可分配收益，以反映其经营业绩，对投资者 是有用的，因为(I)本公司的经营业绩主要由其投资的赚取利息收入扣除借款及行政成本所组成，而借款及行政成本构成本公司的持续业务，及(Ii)本公司的每股股息一直是与本公司每股股息有关的有用因素 ，因为它是厘定股息时的考虑因素之一。本公司认为，其投资者使用可分配收益和房地产自有投资的已实现收益(亏损)和减值前的可分配收益或类似的补充业绩衡量标准来评估和比较本公司及其同行的业绩。

作为衡量公司任何时期财务业绩的指标，可分配收益的一个重要限制是它不包括投资中的未实现收益(亏损)。此外，该公司对可分配收益的列报可能无法与使用不同计算方法的其他公司的同名衡量标准相比较。因此，可分配收益不应被视为公司GAAP净收入的替代品，作为衡量其财务业绩或根据GAAP衡量其流动性的任何指标。可分配收益因贷款的已实现亏损而减少，其中包括管理层认为几乎肯定会实现的亏损。

普通股股东可获得的可分配收益、已实现收益(亏损)和不动产及投资减值前的可分配收益与GAAP净收益(亏损)的对账包含在公司截至2022年12月31日的季度和年度业绩的详细介绍中，可在www.apollocref.com上查看。

阿波罗商业房地产金融公司简介

阿波罗商业房地产金融公司(纽约证券交易所代码：ARI)是一家房地产投资信托公司，主要发起、收购、投资和管理 执行商业第一抵押贷款、次级融资和其他与商业房地产相关的债务投资。本公司由ACREFI Management，LLC进行外部管理和咨询，ACREFI Management，LLC是特拉华州的一家有限责任公司，也是Apollo Global Management，Inc.的间接子公司，Apollo Global Management，Inc.是一家高增长的全球另类资产管理公司，截至2022年9月30日管理的资产约为5230亿美元。

欲了解更多信息，请访问公司网站：www.apollocref.com。

前瞻性陈述

本新闻稿中包含的某些陈述构成前瞻性陈述，该术语在修订后的1933年《证券法》第27A节和修订后的1934年《证券交易法》第21E节中进行了定义，此类陈述 意在受其所提供的安全港的保护。前瞻性陈述会受到重大风险和不确定因素的影响，其中许多风险和不确定因素很难预测，而且通常不在公司的控制范围之内。这些 前瞻性陈述包括有关公司业务、财务状况、流动性、运营结果、计划和目标可能或假设的未来结果的信息。在本新闻稿中使用的词语“相信”、“预期”、“预计”、“计划”、“继续”、“打算”、“应该”、“可能”或类似表述旨在识别前瞻性陈述。除其他外，关于以下主题的陈述可能是前瞻性的：新冠肺炎疫情对宏观和微观经济的影响，利率上升和通货膨胀；公司所在行业的市场趋势、房地产价值、债务证券市场或整体经济； 未出资承诺的预期未来资金来源的时间和金额；股本回报率；投资收益率；借入资金为资产融资的能力；公司运用融资所得资金筹集或收购目标资产的能力；以及与投资房地产资产相关的风险，包括商业状况和整体经济的变化。有关此类风险和不确定性的进一步清单和说明，请参阅公司提交给美国证券交易委员会的报告。前瞻性陈述以及其他风险、不确定和因素均基于公司对其未来业绩的信念、假设和预期。, 考虑到公司目前可用的所有 信息。前瞻性陈述不是对未来事件的预测。除非法律另有要求，否则公司不会因为新的信息、未来事件或其他原因而更新或修改任何前瞻性陈述，也不承担任何义务。