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新闻稿

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联系方式：马修·M·帕特里奇

首席财务官兼财务主管高级副总裁

(407) 904-3324

邮箱：mpartridge@alpinereit.com

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为

即刻

发布

阿尔卑斯山收入财产信托公司报告第四

2022年季度和全年经营业绩

佛罗里达州温特帕克-2023年2月9日-阿尔卑斯山收入财产信托公司(纽约证券交易所代码：PINE)(以下简称“公司”或“PINE”)今天公布了截至2022年12月31日的季度和年度的经营业绩和收益。

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选择亮点

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◾截至2022年12月31日的季度和年度，公司应占稀释后每股净收益分别为0.34美元和2.17美元。
◾截至2022年12月31日的季度和年度，报告的稀释后每股FFO分别为0.37美元和1.73美元。
◾截至2022年12月31日的季度和年度，公布的稀释后每股AFFO分别为0.41美元和1.77美元。
◾于2022年第四季度收购七个零售净租赁物业，总收购金额为4,170万美元，反映加权平均进入现金上限比率为7.4%。
◾2022年第四季度出售了五处净租赁物业，总处置金额为3140万美元，加权平均退出现金上限比率为6.5%，总收益为660万美元。
◾截至2022年12月31日，投资级租户风险敞口增加至54%，高于截至2021年12月31日的45%。
◾2022年第四季度派发现金股息每股0.275美元，按2022年2月8日公司普通股收盘价计算，年化收益率为5.5%。
◾于截至2022年12月31日止年度内，本公司收购了51项租赁物业，总收购金额为1.874亿美元，反映加权平均进入现金上限比率为7.1%。
◾于截至2022年12月31日止年度内，本公司按加权平均退出上限利率6.5%出售16项租赁物业，总处置金额为1.546亿美元，总收益为3380万美元。
◾2022年全年支付的现金股息为每股1.09美元，比公司2021年全年的现金股息增长7.4%。

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CEO评论

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阿尔卑斯收入房地产信托公司首席执行官约翰·P·奥尔布赖特、总裁兼首席执行官约翰·P·奥尔布赖特表示：“我们对2022年的业绩感到非常满意，因为我们积极回收资产以推动正的净投资利差，显著改善了我们的资产负债表，并继续提高我们100%零售净租赁组合的质量和多样性。”

第1页

​

“虽然我们从2023年开始采取谨慎的方式，但我们较低的杠杆率、对投资级租户的敞口增加、2026年前没有债务到期日，以及专注的收购战略使我们处于有利地位，能够支持我们目前具有吸引力的股息收益率，并驾驭不确定的宏观经济环境。”

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季度经营业绩亮点

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下表提供了该公司截至2022年12月31日的季度的经营业绩摘要(单位为千，每股数据除外)：

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截至三个月

2022年12月31日

 

截至三个月

2021年12月31日

与上一年度可比期间的差异

总收入

 

$

11,595

 

$

9,470

 

$ 2,125

22.4%

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

净收入

 

$

5,525

 

$

9,549

 

$ (4,024)

(42.1%)

可归因于松树的净收入

 

$

4,862

 

$

8,302

 

$ (3,440)

(41.4%)

可归因于Pine的稀释后每股净收益

$

0.34

 

$

0.64

 

$ (0.30)

(46.9%)

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

FFO (1)

 

$

5,304

 

$

5,443

 

$ (139)

(2.6%)

稀释后每股FFO (1)

 

$

0.37

 

$

0.42

 

$ (0.05)

(11.9%)

AFFO(1)

 

$

5,763

 

$

5,365

 

$ 398

7.4%

稀释后每股AFFO (1)

 

$

0.41

 

$

0.41

 

$ 0.00

0.0%

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

宣布和支付的股息，每股

 

$

0.275

 

$

0.270

 

$ 0.005

1.9%

(1)

有关净收益与非GAAP财务指标(包括FFO、稀释后每股FFO、AFFO和稀释后每股AFFO)的讨论和对账，请参阅本新闻稿末尾的“非GAAP财务指标”部分和表格。

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​

年度经营业绩亮点

​

下表提供了该公司截至2022年12月31日的年度经营业绩摘要(单位为千，每股数据除外)：

​

 

 

截至的年度

2022年12月31日

 

截至的年度

2021年12月31日

与上一年度可比期间的差异

总收入

 

$

45,203

 

$

30,128

 

$ 15,075

50.0%

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

净收入

 

$

33,955

 

$

11,462

 

$ 22,493

196.2%

可归因于松树的净收入

 

$

29,720

 

$

9,964

 

$ 19,756

198.3%

可归因于Pine的稀释后每股净收益

$

2.17

 

$

0.89

 

$ 1.28

143.8%

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

FFO (1)

 

$

23,718

 

$

17,726

 

$ 5,992

33.8%

稀释后每股FFO (1)

 

$

1.73

 

$

1.58

 

$ 0.15

9.5%

AFFO (1)

 

$

24,236

 

$

17,904

 

$ 6,332

35.4%

稀释后每股AFFO (1)

 

$

1.77

 

$

1.59

 

$ 0.18

11.3%

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

第2页

​

宣布和支付的股息，每股

 

$

1.090

 

$

1.015

 

$ 0.075

7.4%

(1)

有关净收益与非GAAP财务指标(包括FFO、稀释后每股FFO、AFFO和稀释后每股AFFO)的讨论和对账，请参阅本新闻稿末尾的“非GAAP财务指标”部分和表格。

​

​

收购

​

截至2022年12月31日止三个月，本公司收购了七个优质零售净租赁物业，总收购金额为4,170万美元，反映加权平均进入现金上限比率为7.4%。于收购日期，该等物业之加权平均剩余租赁期为8.2年。收购的房产位于六个州，出租给四个零售行业的租户，包括杂货店、家装、一元店和体育用品行业，100%的年化现金基础租金来自具有投资级信用评级的租户或租户的父母。

​

于截至2022年12月31日止年度内，本公司收购了51项租赁物业，总收购金额为1.874亿美元，反映加权平均进入现金上限比率为7.1%。截至收购日期，这些物业的加权平均剩余租期为8.7年，分布在21个州。获得的年化现金基础租金中约77%来自具有投资级信用评级的租户或租户的母公司。

​

​

性情

​

在截至2022年12月31日的三个月内，公司出售了五处净租赁物业，总处置金额为3140万美元，加权平均退出现金上限比率为6.5%。这些房产的出售总共产生了660万美元的收益。这些房产被租给了弗雷迪的冰冻定制、Big Lot、Harris Teeter和Rite Aid。

​

在截至2022年12月31日的年度内，公司出售了16处净租赁物业，包括其位于俄勒冈州希尔斯伯勒的唯一剩余写字楼物业，总处置金额为1.546亿美元，加权平均退出现金上限比率为6.5%。这些房产的出售带来了3380万美元的总收益。撇除写字楼物业处置，该等物业按加权平均退出上限税率5.9%出售。

​

​

物业组合

​

截至2022年12月31日，该公司的投资组合包括：

​

物业数量

148

平方英尺

370万

年化基本租金

4,040万美元

加权平均剩余租期

7.6年

物业所在的州

34

入住率

99.5%

​

​

投资级租户应占年化基本租金的百分比 (1)(2)

54%

信用等级租户应占年化基本租金的百分比 (1)(3)

79%

任何差异都是舍入的结果。

(1)

年化基本租金(“ABR”)是指租户的租约所要求的年化原地直线基本租金。资产负债表是一项非公认会计准则的财务指标。我们认为这一非GAAP财务指标对投资者有用，因为它是分析师和投资者广泛接受的行业指标，用于比较房地产投资组合和REITs的经营业绩。

第3页

​

(2)

本公司将投资级租户定义为具有标准普尔全球评级、穆迪投资者服务、惠誉评级或全国保险专员协会Baa3、BBB-或NAIC-2或更高信用评级的租户或租户的母公司。

(3)

该公司将信用评级租户定义为具有标准普尔全球评级、穆迪投资者服务、惠誉评级或全国保险专员协会信用评级的租户或租户的母公司。

​

该公司的投资组合包括以下顶级租户，占公司截至2022年12月31日的年化基本租金总额的2.0%或更高：

​

租客

信用评级 (1)

 

年化基本租金的百分比

沃尔格林

BBB

​

11%

迪克的体育用品

BBB

​

7%

美元树/家庭美元

BBB

​

7%

劳氏

BBB+

​

6%

美元总汇

BBB

​

5%

学院体育

BB

​

5%

La Fitness

B-

​

5%

沃尔玛

AA型

​

5%

业余爱好大堂

不适用

​

4%

在家

B-

​

4%

百思买

BBB+

​

3%

伯灵顿

BB+

​

2%

其他

​

​

36%

总计

​

​

100%

任何差异都是舍入的结果。

(1)

信用评级来自标准普尔全球评级、穆迪投资者服务、惠誉评级或全国保险专员协会(如果适用)，截至2022年12月31日。本公司将投资级评级租户定义为具有标准普尔全球评级、穆迪投资者服务、惠誉评级或Baa3、BBB-或NAIC-2或更高级别的国家保险专员协会信用评级的租户或租户的母公司。

​

截至2022年12月31日，该公司的投资组合包括以下行业：

​

行业

 

 

年化基本租金的百分比

体育用品

​

​

13%

一元店

​

​

13%

药房

​

​

12%

家居用品

​

​

9%

家装装修

​

​

8%

杂货

​

​

5%

消费电子

​

​

5%

健康与健身

​

​

5%

娱乐

​

​

4%

一般商品

​

​

4%

便利店

​

​

3%

专业零售

​

​

3%

汽车零部件

​

​

2%

Quick Service餐厅

​

​

2%

低价零售

​

​

2%

休闲用餐

​

​

2%

第4页

​

农业和农村供应

​

​

1%

办公用品

​

​

1%

金融服务

​

​

医疗保健服务

​

​

快速休闲餐厅

​

​

其他(1)

​

​

总计

26个行业

 

100%

任何差异都是舍入的结果。

(1)

包括三个行业，截至2022年12月31日，合计占公司ABR的比例不到1%。

​

截至2022年12月31日，该公司的投资组合包括以下州的物业：

​

状态

 

 

年化基本租金的百分比

德克萨斯州

​

​

17%

纽约

​

​

8%

俄亥俄州

​

​

6%

佐治亚州

​

​

6%

密西根

​

​

6%

新泽西

​

​

5%

佛罗里达州

​

​

5%

伊利诺伊州

​

​

4%

俄克拉荷马州

​

​

4%

西弗吉尼亚州

​

​

3%

南卡罗来纳州

​

​

3%

阿拉巴马州

​

​

3%

北卡罗来纳州

​

​

2%

明尼苏达州

​

​

2%

威斯康星州

​

​

2%

路易斯安那州

​

​

2%

堪萨斯州

​

​

2%

密苏里

​

​

2%

马萨诸塞州

​

​

2%

内华达州

​

​

2%

马里兰州

​

​

2%

内布拉斯加州

​

​

2%

宾夕法尼亚州

​

​

2%

肯塔基州

​

​

1%

康涅狄格州

​

​

1%

密西西比州

​

​

1%

印第安纳州

​

​

1%

新墨西哥州

​

​

1%

缅因州

​

​

华盛顿

​

​

南达科他州

​

​

亚利桑那州

​

​

第5页

​

加利福尼亚

​

​

维吉尼亚

​

​

总计

34个州

 

100%

任何差异都是舍入的结果。

​

​

资本市场和资产负债表

​

在截至2022年12月31日的季度里，该公司完成了以下值得注意的资本市场活动：

​

◾2022年12月1日，该公司完成了其3000万美元担保抵押贷款的失败，解除了六处房产的产权，该公司随后在第四季度出售了其中四处房产。
◾该公司根据自动柜员机发行计划发行了1,479,241股普通股，加权平均毛价为每股18.81美元，总收益净额为2,740万美元。

​

在截至2022年12月31日的年度内，公司完成了以下值得注意的资本市场活动：

​

◾行使本公司2026年定期贷款及2027年定期贷款项下的手风琴期权，金额分别为4,000,000,000美元及2,000,000,000美元，将每项定期贷款项下的贷款人承诺及借款总额增至100,000,000美元。
◾将循环信贷安排从1.5亿美元扩大到2.5亿美元，并将到期日延长至2027年1月。
◾根据自动柜员机发行计划发行了1,925,408股普通股，加权平均毛价为每股18.96美元，总净收益为3,600万美元。

​

下表提供了该公司截至2022年12月31日的长期债务摘要：

​

长期债务的组成部分

本金

利率

到期日

2026年定期贷款(1)

 

$

1亿

 

SOFR+10 bps+

[1.35% - 1.95%]

 

May 2026

2027年定期贷款(2)

 

$

1亿

 

SOFR+10 bps+

[1.25% - 1.90%]

 

2027年1月

循环信贷安排

 

$

6830万

 

SOFR+10 bps+

[1.25% - 2.20%]

 

2027年1月

总债务/加权平均利率

 

$

2.683亿

 

3.98%

 

 

 

(1)

截至2022年12月31日，本公司已利用利率互换固定SOFR，并实现加权平均固定利率2.05%加上SOFR调整0.10%以及2026年1亿美元定期贷款余额的适用利差。

(2)

截至2022年12月31日，本公司已利用利率互换固定SOFR，并实现加权平均固定利率1.18%加上SOFR调整0.10%以及2027年1亿美元定期贷款余额的适用利差。

​

截至2022年12月31日，本公司持有阿尔卑斯山收入物业OP，LP的88.7%权益，此为本公司的营运合伙企业(“营运合伙企业”或“OP”)。截至2022年12月31日，第三方持有的流通股数量为1,703,494股，流通股数量为13,394,677股，第三方持有的流通股和流通股总数为15,098,171股。

​

截至2022年12月31日，公司的净债务与预计EBITDA之比为7.1倍，根据公司的信贷协议中的定义，公司的固定费用覆盖率为3.7倍。截至2022年12月31日，

第6页

​

该公司的净债务占企业总价值的47.0%。该公司将企业总价值计算为净债务与公司已发行普通股和运营单位的市值之和，就像运营单位已转换为普通股一样。

​

​

分红

​

2022年11月22日，该公司宣布了2022年第四季度每股普通股0.275美元的现金股息，将于2022年12月30日支付给截至2022年12月12日收盘时登记在册的股东。2022年第四季度现金股息较上年同期增长1.9%，每股普通股现金股息和2022年第四季度稀释后每股FFO和AFFO的派息率分别为74.3%和67.1%。

​

在截至2022年12月31日的一年中，公司支付了每股1.09美元的普通股现金股息，比公司2021年全年的普通股现金股息增加了7.4%。2022年支付的股息相当于2022年全年每股稀释后FFO的63.0%和2022年全年每股稀释后AFFO的61.6%。

​

​

2023年展望

​

公司对2023年的展望和指导假设经济活动稳定或改善、与我们的每个租户相关的强劲的潜在业务趋势以及其他重要假设。

​

公司对2023年的展望如下：

​

​

​

2023年展望范围

​

​

低

​

高

收购

 

1亿美元

至

1.5亿美元

性情

 

2500万美元

至

5000万美元

稀释后每股FFO

 

$1.50

至

$1.55

稀释后每股AFFO

 

$1.52

至

$1.57

加权平均稀释未偿还股份

 

1600万

至

1640万

​

​

收益电话会议和网络广播

​

该公司将于2023年2月10日(星期五)美国东部时间上午9：00主持电话会议，介绍截至2022年12月31日的季度和年度的经营业绩。

​

本次电话会议将在公司网站www.alpinereit.com的投资者关系页面或以下活动详情中提供的链接上进行网络直播。要通过电话访问电话会议，请转到下面的活动详细信息中提供的链接，您将获得拨入详细信息。

​

网络直播：Https://edge.media-server.com/mmc/p/mhzc65zg

Dial-In:https://register.vevent.com/register/BIee12966deeff406abc886ee96f6bae19

​

我们鼓励与会者提前至少15分钟拨入电话会议。业绩电话会议的重播将被存档，并可通过公司网站www.alpinereit.com的投资者关系部分在网上获得。

第7页

​

​

阿尔卑斯山收入财产信托公司简介

​

阿尔卑斯收入房地产信托公司(纽约证券交易所代码：PINE)是一家上市房地产投资信托公司，通过投资、拥有和运营单租户净租赁商业收入物业组合，寻求提供诱人的风险调整后回报和可靠的现金股息，这些物业主要出租给高质量的上市交易和信用评级的租户。

​

我们鼓励您查看我们的最新投资者演示文稿，该演示文稿可在我们的网站http://www.alpinereit.com.上找到

​

​

安全港

​

本新闻稿可能包含“前瞻性陈述”。前瞻性表述包括可以通过“可能”、“将”、“可能”、“预期”、“打算”、“计划”、“寻求”、“相信”、“估计”、“预期”、“继续”、“项目”以及对未来时期的类似提及，或通过列入预测或预测来识别的表述。前瞻性陈述基于公司目前对资本市场状况、公司业务、经济和其他未来状况的预期和假设。由于前瞻性陈述与未来有关，从本质上讲，它们受到内在的不确定性、风险和难以预测的情况变化的影响。因此，该公司的实际结果可能与前瞻性陈述中预期的大不相同。可能导致实际结果与前瞻性表述中的表述大不相同的重要因素包括：总体商业和经济状况、信贷市场和更广泛的金融市场的持续波动和不确定性、房地产业务固有的风险，包括租户违约、与环境问题有关的潜在责任、房地产投资的流动性不足和自然灾害的潜在损害、流行病或流行病(如新冠肺炎及其变种)对公司业务和租户业务的影响，以及此类流行病或流行病对美国总体经济和市场状况的影响。影响公司业务或租户业务而非公司或租户所能控制的其他因素, 以及公司在截至2022年12月31日的10-K表格年度报告中的“风险因素”中列出的因素，以及公司在提交给美国证券交易委员会的文件中不时讨论的其他风险和不确定因素。本新闻稿中所作的任何前瞻性陈述仅限于发表之日。公司不承担公开更新或修改任何前瞻性陈述的义务，无论是由于新信息、未来发展还是其他原因。

​

​

非公认会计准则财务指标

​

我们报告的结果是按照美国公认的会计原则(“GAAP”)列报的。我们还披露了运营资金(“FFO”)、调整后运营资金(“AFFO”)和预计利息、税项、折旧及摊销前收益(“预计EBITDA”)，所有这些都是非GAAP财务指标。我们认为这些非GAAP财务指标对投资者是有用的，因为它们是分析师和投资者用来比较REITs经营业绩的广泛接受的行业指标。

​

FFO、AFFO和预计EBITDA不代表经营活动产生的现金，也不一定表明可用于满足现金需求的现金；因此，它们不应被视为作为业绩衡量标准的净收入或我们现金流量表上报告的运营现金流的替代指标，应该被视为是对GAAP财务衡量标准的补充，而不是替代。

​

我们根据全国房地产投资信托协会(NAREIT)理事会采用的定义来计算FFO。NAREIT将FFO定义为GAAP调整后的净收益或亏损，以排除

第8页

​

非常项目(定义见公认会计原则)、出售可折旧房地产资产的净收益或亏损、与房地产折旧资产相关的减值减值以及与房地产相关的折旧和摊销，包括未合并子公司按比例进行的此类调整。

​

为了得出AFFO，我们修改了FFO的NAREIT计算，以包括与非现金收入和支出相关的GAAP净收入的其他调整，如债务清偿损失、与租赁相关的高于和低于市场的无形资产的摊销、直线租金收入、递延融资成本的摊销、非现金补偿和其他非现金收入或支出。此类项目可能会导致净收入的短期波动，但不会对经营现金流或长期经营业绩产生影响。当我们制定公司目标时，我们使用AFFO作为我们业绩的一种衡量标准。

​

为推算预计EBITDA，GAAP净收益或亏损经调整后不包括非常项目(定义见GAAP)、出售可折旧房地产资产的净收益或亏损、与可折旧房地产资产相关的减值减值以及与房地产相关的折旧和摊销，包括未合并子公司此类调整的按比例份额、非现金收入和支出，如直线租金收入、递延融资成本摊销、债务清偿损失、高于和低于市场租赁相关的无形资产、非现金补偿和其他非现金收入或支出。现金利息支出也不包括在形式EBITDA中，GAAP净收入或亏损根据收购、处置和其他类似活动的年化影响进行调整。

​

管理层、投资者和分析师使用FFO，主要是为了便于对不同时期和同行之间的经营业绩进行有意义的比较，主要是因为它排除了房地产折旧和摊销以及净收益或亏损对销售的影响，这些影响基于历史成本，隐含地假设房地产的价值随着时间的推移以可预测的方式减少，而不是根据现有的市场状况波动。我们相信，AFFO是供投资者考虑的另一项有用的补充措施，因为它将帮助他们更好地评估我们的经营业绩，而不会受到其他非现金收入或支出造成的扭曲。我们还相信，预计EBITDA是供投资者考虑的另一项有用的补充措施，因为它允许更好地评估我们的经营业绩，而不会因其他非现金收入、支出或公司资本结构对我们经营业绩的某些影响而造成扭曲。FFO、AFFO和形式EBITDA可能无法与其他公司采用的类似名称的措施相比较。

第9页

​

阿尔卑斯收入财产信托公司。

合并资产负债表

(以千为单位，不包括每股和每股数据)

​

 

自.起

 

2022年12月31日

    

2021年12月31日

资产

 

 

 

房地产：

 

 

 

 

 

土地，按成本价计算

$

176,857

 

$

178,172

建筑和改善，按成本计算

 

322,510

 

 

266,236

房地产总量，按成本计算

 

499,367

 

 

444,408

减去累计折旧

 

(22,313)

 

 

(15,419)

房地产-净值

 

477,054

 

 

428,989

现金和现金等价物

 

9,018

 

 

8,851

受限现金

​

4,026

​

​

646

无形租赁资产-净额

 

60,432

 

 

58,821

直线式租金调整

 

1,668

 

 

1,838

其他资产

 

21,233

 

 

6,369

总资产

$

573,431

 

$

505,514

负债和权益

 

​

 

 

负债：

 

​

 

 

应付账款、应计费用和其他负债

$

4,411

 

$

2,363

预付租金和递延收入

 

1,479

 

 

2,033

无形租赁负债--净额

 

5,050

 

 

5,476

长期债务

 

267,116

 

 

267,740

总负债

 

278,056

 

 

277,612

承付款和或有事项

 

​

 

 

股本：

 

​

 

 

优先股，每股面值0.01美元，授权1亿股，截至2022年12月31日和2021年12月31日没有发行和发行股份

 

—

 

 

—

普通股，每股面值0.01美元，授权发行5亿股，截至2022年12月31日已发行和已发行13,394,677股，截至2021年12月31日已发行和已发行11,454,815股

 

134

 

 

114

额外实收资本

 

236,841

 

 

200,906

留存收益(股息超过净收入)

 

10,042

 

 

(6,419)

累计其他综合收益

 

14,601

 

 

1,922

股东权益

 

261,618

 

 

196,523

非控股权益

 

33,757

 

 

31,379

总股本

 

295,375

 

 

227,902

负债和权益总额

$

573,431

 

$

505,514

​

​

​

第10页

​

阿尔卑斯收入财产信托公司。

合并业务报表

(以千为单位，不包括每股和股息数据)

​

(未经审计)

截至三个月

截至的年度

2022年12月31日

2021年12月31日

2022年12月31日

2021年12月31日

收入：

租赁收入

$

11,595

$

9,470

$

45,203

$

30,128

总收入

 

11,595

 

9,470

 

45,203

 

30,128

运营费用：

​

​

​

​

房地产支出

1,242

1,284

5,435

3,673

一般和行政费用

1,414

1,340

5,784

5,027

折旧及摊销

 

6,332

 

5,025

 

23,564

​

 

15,939

总运营费用

 

8,988

 

7,649

 

34,783

 

24,639

资产处置收益

​

6,553

​

​

9,131

​

​

33,801

​

​

9,675

债务清偿损失

​

(443)

​

​

—

​

​

(727)

​

​

—

运营净收入

 

8,717

 

10,952

43,494

15,164

利息支出

3,192

1,403

9,539

3,702

净收入

 

5,525

 

9,549

 

33,955

 

11,462

减去：可归因于

非控股权益

(663)

(1,247)

(4,235)

(1,498)

阿尔卑斯山收入财产信托公司的净收入。

$

4,862

$

8,302

$

29,720

$

9,964

​

​

​

​

每个普通股数据：

​

​

​

​

阿尔卑斯山收入财产信托公司的净收入。

​

​

​

​

基本信息

$

0.39

$

0.73

$

2.48

$

1.02

稀释

$

0.34

$

0.64

$

2.17

$

0.89

普通股加权平均数：

​

​

​

​

基本信息

12,500,785

11,347,778

​

11,976,001

​

9,781,066

稀释(1)

14,204,279

​

13,051,272

​

13,679,495

​

11,246,227

​

​

​

​

宣布和支付的股息

$

0.275

$

0.270

$

1.090

$

1.015

​

(1)

包括1,703,494股相关营运单位的加权平均影响，包括(I)向CTO Realty Growth，Inc.发行的1,223,854股相关营运单位及(Ii)向无关第三方发行的479,640股相关营运单位。

​

第11页

​

阿尔卑斯收入财产信托公司。

非公认会计准则财务指标

运营资金和调整后的运营资金

(未经审计)

(单位为千，每股数据除外)

​

 

截至三个月

 

截至的年度

 

2022年12月31日

 

2021年12月31日

 

2022年12月31日

 

2021年12月31日

净收入

$

5,525

 

$

9,549

 

$

33,955

 

$

11,462

折旧及摊销

 

6,332

 

 

5,025

 

 

23,564

 

 

15,939

资产处置收益

​

(6,553)

​

​

(9,131)

​

​

(33,801)

​

​

(9,675)

运营资金

$

5,304

 

$

5,443

 

$

23,718

 

$

17,726

调整：

​

​

 

​

​

 

​

​

 

 

​

债务清偿损失

​

443

​

​

—

​

​

727

​

​

—

无形资产摊销

和对租赁收入的负债

​

(80)

 

​

(89)

 

​

(328)

 

​

(257)

直线式租金调整

​

(198)

 

(214)

 

(935)

 

(607)

新冠肺炎租金偿还，净额

​

—

 

 

22

 

 

45

 

 

430

非现金薪酬

​

74

 

 

78

 

 

310

 

 

309

延期融资的摊销

成本与利息支出之比

​

192

 

 

126

 

 

599

 

 

362

其他非现金(收入)支出

 

28

 

 

(1)

 

 

100

 

 

(18)

经常性资本支出

 

—

 

 

—

 

 

—

 

 

(41)

调整后的运营资金

$

5,763

 

$

5,365

 

$

24,236

 

$

17,904

 

 

​

 

 

​

 

 

​

 

 

​

稀释后每股FFO

$

0.37

 

$

0.42

 

$

1.73

 

$

1.58

稀释后每股AFFO

$

0.41

 

$

0.41

 

$

1.77

 

$

1.59

​

第12页

​

阿尔卑斯收入财产信托公司。

非公认会计准则财务指标

对账净债务与形式EBITDA的对账

(未经审计)

(单位：千)

​

 

截至三个月

 

2022年12月31日

净收入

$

5,525

调整：

​

折旧及摊销

​

6,332

资产处置收益

​

(6,553)

债务清偿损失

​

443

直线式租金调整

​

(198)

非现金薪酬

​

74

递延融资成本摊销至利息支出

​

192

无形资产和负债摊销至租赁收入

​

(80)

其他非现金支出

​

28

扣除递延融资成本摊销后的利息支出

​

2,999

EBITDA

$

8,762

​

​

​

折合成年率的EBITDA

$

35,048

预计本季度收购和处置的年化影响，净额(1)

​

1,133

形式EBITDA

$

36,181

​

​

​

长期债务总额

$

267,116

融资成本，累计摊销净额

​

1,518

现金和现金等价物

​

(9,018)

受限现金

​

(4,026)

净债务

$

255,590

​

​

​

净债务与预计息税前利润之比

7.1x

(1)

反映在截至2022年12月31日的三个月内，公司收购和处置活动对年化EBITDA的预计年化影响。

第13页

​