展品99.2

德勤律师事务所(Deloitte&Touche LLP) 港湾广场10号，400套房 新泽西州泽西城，邮编：07311 使用 Tel: +1 212 937 8200 Fax: +1 212 937 8298 Www.deloitte.com

独立会计师报告

论约定程序的适用

我们已执行下述程序， 与建议发售SVC净租按揭票据2023-1系列(“交易”)有关的按揭物业组合的某些资料有关。服务物业信托(“本公司”)负责 向我们提供的信息，包括2022年11月统计数据文件(如本文定义)中所载的信息。

本公司已同意该程序，并确认所执行的程序适用于评估《2022年11月统计数据文件》中规定的某些信息的准确性的预期目的。此外，摩根士丹利有限公司(以下简称“摩根士丹利”)和高盛有限责任公司(连同“本公司”和“指定方”摩根士丹利)已同意本程序，并承认所执行的程序与其目的相符。这份报告可能不适用于任何其他目的。所执行的程序 可能无法解决报告用户感兴趣的所有项目，也可能无法满足报告所有用户的需求，因此，用户应负责确定所执行的程序是否适合其目的。因此，我们不会就以下所述程序的适当性作出任何陈述，无论是出于索要本报告的目的还是出于任何其他目的。

就本报告而言，此处使用但未定义的大写术语 的含义与我们于2023年1月26日提交给您的报告中描述的含义相同，该报告涉及交易的 2022年6月统计数据文件。

商定的程序

摩根士丹利代表本公司向我们提供了(I)2023年1月3日的计算机生成的数据文件和相关记录布局，其中包含本公司向我们提供的截至2022年11月30日营业结束时关于322个抵押物业和相关 租户租约(包括2022年6月120个样本物业中的111个)的数据(“2022年11月统计数据文件”)；及(Ii)于2023年1月9日，载有50项按揭物业的清单(“11月样本清单”)，包括在2022年11月的统计数据档案(“2022年11月样本物业”)内。对于在确定2022年11月样品特性时使用的选择标准，我们不做任何陈述。

在本公司的指示下，我们 对2022年11月的样本物业和剩余的2022年6月样本物业进行了若干比较和重新计算(统称为“样本物业”)，该等样本物业与2022年11月统计数据文件所载及如下所示的按揭物业特征(“特征”) 有关。

特点

*仅适用于2022年11月的示例属性。

我们将特征2.至7.与《评估》中列出或派生的相应信息进行了比较。

我们比较了8到24个特征。至 租赁协议、总租赁协议或其任何修订(统称为“租赁协议”)所载或衍生的相应资料。

我们比较了特征25。根据公司于2023年1月4日从公司会计系统向我们提供的查询(“2022年11月 SVC季度保险查询”)提供的相应 信息。

在公司的指示下，我们于2023年1月10日访问了“美国人口普查局网站”(http://www.census.gov/naics/))。使用NAICS行业组码和NAICS行业代码(各自在统计数据文件中列出)，我们比较了 特征26。和27岁。美国人口普查局网站上列出的相应信息。

我们比较了28号特征。和29岁。至摩根士丹利于2023年1月11日代表本公司向我们提供的《评级电子表格》中所载的相应信息。

我们比较了特征 30。至(I)2022年11月30日至(Ii)租赁到期日(载于租赁协议)的年数。

我们比较了特征 31。(I)原始租赁期(载于租赁协议)与(Ii)剩余租期(如上文第(Br)项决定)之间的差额。

上述物业文件 ，包括从指定系统获取的任何信息，以及用于支持 特性的任何其他相关文件，均由公司代表或摩根士丹利代表公司提供给我们，在下文中统称为“物业文件”。我们没有被要求，也没有执行任何关于准备或核实物业文件中所列任何信息的程序 ，我们也不对其中所包含的任何信息的准确性或完整性作出任何陈述。在某些情况下，我们的程序是使用物业文件的数据成像传真件或复印件 执行的。此外，我们不会就物业 文件是否全面或有效，或反映与相应样本物业有关的现行条款作出任何陈述。

商定的程序调查结果

上述程序的结果表明，《2022年11月统计数据文件》中规定的特征与上述物业文件一致，但附录A中所述除外。附录B中包含补充信息。

******

我们不对(I)构成2022年11月统计数据文件的资产或基础文件的资产或基础文件的实际 特征或存在，或其特征与本文所述程序所假定的相符， (Ii)资产的存在或所有权，或(Iii)任何前述假设、信息或方法的合理性，不作任何陈述。

应了解的是，我们不会就法律解释问题或前述程序是否足以满足您的目的作出任何陈述。 此外，此类程序不一定会揭示上述信息的任何重大错误陈述。对于在本报告日期之后发生的事件或情况，我们没有责任 更新本报告。

我们受聘于本公司执行这项商定的程序合约，并根据美国注册会计师协会(“AICPA”)确立的认证标准进行合约。商定程序约定涉及从业者执行参与方同意并被确认为适合约定目的的特定 程序，并根据执行的程序报告 调查结果。我们没有，也没有进行(I)根据公认的审计标准进行的审计，或(Ii)根据AICPA制定的认证标准进行的审查或审查，其目标将分别是就2022年11月的统计数据文件表达意见或结论。因此，我们不发表此类意见或结论，或任何其他形式的保证，包括合理的 保证。如果我们进行了额外的程序，我们可能会注意到其他可能会报告给您的事情。

我们被要求独立于公司，并履行我们的其他道德责任，适用于前言中规定的商定程序业务： 适用于AICPA制定的职业行为准则的所有成员和第一部分-公共执业成员。 与审计和其他认证服务的独立性要求相比，对商定程序业务的独立性要求限制较少。

任何项目、程序或报告都不是为了解决，也不是针对(I)资产来源是否符合声明的承保或信贷 延期指南、标准、标准或其他要求，(Ii)担保此类资产的抵押品的价值，或(Iii)资产发起人是否遵守联邦、州和当地法律法规。

任何项目、程序或报告都不旨在满足或不满足国家认可的统计评级机构发布的任何尽职调查标准。

本报告仅供上述指定各方提供信息和使用，除上述 指定各方外，不打算也不应供其他任何人使用。

你的真心，

/s/德勤律师事务所

2023年1月26日

德勤会计师事务所于2023年1月26日发布的关于应用商定程序的独立会计师报告附录A。

在应用我们如上所述的商定程序时，我们注意到以下几点：

上述信息反映了所执行的程序，并受本附录所附商定程序报告中所列条件的制约。

《独立会计师关于适用商定程序的报告》附录B
由德勤律师事务所于2023年1月26日发布。

补充 与附录A中设置的调查结果相关的信息

上述信息反映了所执行的程序，并受本附录所附商定程序报告中所列条件的制约。