附件10.1

日期

12月6日

2022 15:36

C签订出售永久保有土地的合同

在…

托基布拉顿山路罗宾山酒店TQ1 1HF

之间

先锋酒店有限公司

和

MD Local Global Limited

目录

条款

1. 释义 2
2. 买卖和购买 4
3. 条件 4
4. 风险与保险 5
5. 资金的转移 6
6. 演绎头衔 6
7. 业权担保 6
8. 影响财产的事项 6
9. 买家的知识 7
10. 转接 7
11. 增值税 7
12. 完成 7
13. 买方对条件的承认 8
14. 转让登记 8
15. 完整协议 8
16. 连带责任 9
17. 通告 9
18. 第三方权利 10
19. 管治法律 11
20. 管辖权 11

进度表
附表1内容 12
附表2购买价格 13

12月6日
这份合同的日期是2022年 2022

各方

(1)先锋酒店有限公司在英格兰和威尔士注册成立并注册，公司编号08122926，注册办事处位于TQ122LG牛顿区国王街穆尔盖特庄园

(卖方)

(2)MD Local Global Limited在英格兰和威尔士注册成立并注册，公司编号为12979697 ，注册地址为伦敦Theobalds Road 69-73 New Dertet House，WC1X 8TA(买方)

商定的条款

1.释义

本合同适用以下定义和解释规则 。

1.1定义：

买方转让人：Lisa‘s Law 13 London Rd Ephant and Castle London SE1 6JZ(编号：MD0001-5)。

押记： 截至2022年10月24日，标题编号为DN159262的押记登记簿的第4和5号条目出现的押记，截至 17：03：55；以及截至2022年10月24日，标题编号为DN85834的押记登记册的条目编号4和5，截至2022年10月24日的16：36：57，就其对财产的影响而言

12月6日

完工日期：2022

条件： 第1部分的任何一种条件。

内容： 附表1所列内容。

合同利率：按巴克莱银行不时提供的基准利率加收4%的年利率。

押金： GB 85000.00(不含增值税)。

电子支付：以电子方式在同一天将资金从买方在清算银行的转让人名下的账户转至卖方转让人名下的账户。

LPMPA 1994：《1994年财产法(杂项规定)法》。

第1部分 条件：《标准商业地产条件》(第三版-2018年修订版)第1部分中的条件。

第2部分 条件：《标准商业地产条件》(第三版-2018年修订版)第2部分中的条件。

物业： 位于Torquay TQ1 1HF，Braddons Hill Road East 74号的永久保有物业，称为Robin Hill Hotel和Villa，是在英国土地注册处登记的所有物业，绝对所有权为DN159262和DN85834。

2

采购 价格：附表2规定的总价。

卖方的运输公司：Boyce Hatton LLP，The Terrace 58，Torquay TQ1 1DE(编号：CLB/PIO3/3)。增值税： 增值税或在英国征收的任何同等税种。

增值税 法案：1994年增值税法案。

增值税集团：根据《增值税法》第43条为增值税目的注册的两个或两个以上法人团体。

1.2人包括自然人、法人或非法人团体(无论是否具有单独的法人资格)。

1.3条款、附表和段落标题不应影响本合同的解释。

1.4这些明细表是本合同的一部分，其效力与本合同正文中的全部内容相同。任何提及本合同的内容都包括时间表。

1.5除文意另有所指外，条款和附表指的是本合同的条款和附表 ，段落指的是相关附表的段落。

1.6除非本合同另有明确规定，否则对立法或立法规定的引用是指不时修订、延长或重新制定的法律或立法规定。

1.7除非本合同另有明确规定，否则对立法或立法规定的引用应包括根据该立法或立法规定不时制定的所有附属立法。

1.8除非上下文另有要求，否则单数词应包括复数，复数词应包括单数。

1.9除文意另有所指外，对一种性别的提及应包括对其他性别的提及。

1.10“房东契约”和“租客契约”这两个词语都有1995年长期租约赋予它们的含义。

1.11当事人不做某事的任何义务包括不允许做某事的义务。

1.12所指的书面或书面包括传真，但不包括电子邮件。

3

2.买卖和购买

2.1卖方应按本合同条款出售，买方应按本合同规定的价格购买财产和内容。

2.2买方不能要求卖方：

(a)将该财产或其任何部分转让给买受人以外的任何人；

(b)将财产分多於一幅地转让或以多於一次的转让方式转让；或

(c)在房产的不同部分之间分摊购买价格。

3.条件

3.1第1部分的条件包含在本合同中，前提是：

(a)适用于通过私人协约进行的销售；

(b)与永久保有财产有关；

(c)与本合同中的其他条款没有抵触；以及

(d)未被本合同中的任何其他条款修改或排除。

3.2本合同中使用的术语与第一部分条件中使用的术语具有相同的含义。

3.3修订了以下条件：

(a)修改条件1.1.1(D)，使条件1.1.1(D)中的完工日期改为本合同规定的完工日期；

(b)对条件1.1.1(E)进行修改，使条件1.1.1(E)中的合同费率改为指本合同中定义的合同费率；

(c)对条件1.1.1(O)进行修改，使条件1.1.1(O)中的增值税改为指本合同中定义的增值税；

(d)修改条件7.6.3，使“条件4.1.2”指的是本合同的“第8条”；

(e)对条件9.8.3进行了修正，在条件9.8.3(A)和条件9.8.3(B)中的“支付”一词之后增加了“通过电子支付”等字。

3.4条件1.1.4(A)不适用于本合同。

3.5条件9.2.1不适用于本合同。

3.6第二部分的条件不包括在本合同中。

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4.风险与保险

4.1卖方应为该财产投保至完工日期，到时该财产将被取消，任何到期的退款将全额支付给卖方。

4.2应买方的书面要求，卖方应：

(a)允许买方在任何合理时间检查保险单或其条款的证据；

(b)根据卖方保险单的条款增加物业的保险金额或扩大其承保范围，但须符合以下条件：

(i)保险人愿意并有能力这样做；以及

(Ii)买方按要求向卖方支付因增加或扩大保险而应支付的任何额外保险费；以及

(c)获得或同意卖方对买方财产的保险单的背书，但须符合以下条件：

(i)承保人愿意作出背书；及

(Ii)买方按要求向卖方支付背书应支付的任何额外费用。

4.3如果在本合同签订之日至竣工之日期间，财产因卖方已投保的风险而损坏或毁坏：

(a)卖方应根据卖方的保险单就该损害或毁坏提出索赔；

(b)如果损坏或毁坏的任何保险金在完工前支付给卖方，并且卖方没有任何法定或合同义务在完工前使用其收到的任何保险金修理或重建财产，卖方应：

(i)以信托形式为买方保管其收到的保险金；以及

(Ii)在完工时将这笔钱支付给买家；

(c)如果损坏或毁坏的任何保险金在完工后支付给卖方，卖方应

(i)以信托形式为买方保管其收到的保险金；以及

(Ii)在合理的切实可行范围内尽快向买方支付该保险金；及

(d)如果损坏或毁坏的任何保险金在完工前没有支付给卖方，卖方应在保险单允许的范围内并由买方承担费用，在完工时将保险单项下的所有索赔权利转让给买方。该转让应采用买方合理要求的形式。

4.4条款8.2.2、8.2.3和8.2.4(B)不适用于本合同。

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5.资金的转移

5.1在本合同签订之日，买方应以电子支付方式向卖方的运输商支付购买价款。

5.2条件3.2.2不适用于本合同。

6.演绎头衔

6.1卖方对该财产的所有权在本合同签订之日之前已向买方的转让人转让

6.2条款7.1、7.2、7.3.1和7.4.2不适用于本合同。

7.业权担保

7.1出卖人应当转让该房产，并提供全产权担保。

7.21994年《公司法》所隐含的业权契诺已作修改，以便：

(a)1994年《LPMPA》第2(1)(B)条规定的契约不适用于因买方未能：

(i)进行适当的查册；或

(Ii)根据所有权或买方的搜索结果提出申请；以及

(b)1994年《LPMPA》第3(3)条所列公约仅适用于卖方设定的押记或产权负担。

7.3条件7.6.2不适用于本合同。

8.影响财产的事项

8.1出卖人转让财产时，除下列情况外，不得有任何其他负担：

(A)在由英国土地注册处于2022年10月24日17：03：55以DN159262号及以DN85834为业权编号于2022年10月24日16：36：57备存的登记册内所载或所提及的任何事项(押记除外)，以及在本合约日期由英国土地注册处土地注册处土地收费部备存的任何事项或纪录；

(b)在本合同签订之日前对财产进行检查时发现的任何事项；

(c)卖方不知道也不可能合理知道的任何事项；

(d)除指控外，谨慎的买方在订立本合同前会在搜查和查询中披露的或本应披露的任何事项。

(e)公共需求；

(f)任何属于未登记权益而凌驾于2002年《土地登记法》附表3规定的登记处分的事项。

6

8.2条件4.1.1、4.1.2和4.1.3不适用于本合同。

9.买家的知识

买方被视为完全了解以下情况：

(A)卖方对该物业的 所有权；

10.转接

10.1完成后，买卖双方应按本合同附件中约定的形式分别签订转让文件。

10.2买卖双方应将转让契据作为正本和副本签署。

11.增值税

11.1卖方已登记缴纳增值税，增值税登记号为208424427，但没有选择对房产 征税(根据增值税法案附表10第2段或第21段)。

12.完成

12.1完工应在完工日期进行，但除非已送达完工通知，否则时间不是合同的实质内容。

12.2第1.1.3(B)条修订为：“就卖方而言，即使有关物业的按揭仍然是有抵押的，但如在完成时所须支付的款额，使该财产得以转让而不受所有按揭的影响，(明文规定须出售的按揭除外)，或卖方提出合理证据证明情况如此。”。

12.3条件9.1.1不适用于本合同。

7

12.4对条件9.4进行了修改，增加了新的条件9.4(D)，内容为“(D)各方根据合同条款约定应在完成时支付或准予支付的任何其他款项”。

12.5将条件9.7修改为：“买方应以电子付款方式支付交易完成时到期的款项，并在适当情况下无条件免除利益攸关方持有的保证金”。

12.6在完成时或在合理可行范围内尽快(无论如何不迟于10个工作日)，卖方应交付给买方(或买方在完成前以书面形式向卖方指示的任何其他人)：

(a)按照第 10.1条要求的格式完成的原件转让；

12.7在完工时或在合理可行的情况下(无论如何不迟于10个工作日)，买方应向卖方(或卖方在完工前以书面形式向买方指示的任何其他人)交付：

(a)按第 10.1条要求的格式完成的对手方转让

13.买方对条件的承认

买方承认：

(a)在本合同签订之日之前，卖方已给予买方和买方授权的其他人许可，并有机会检查、测量和调查财产状况；以及

(b)买方已对物业的状况和物业是否适合其用途形成了自己的看法。

14.转让登记

买方应：

(a)在收到卖方签立的转让契据后一个月内，立即向英国土地注册处申请登记转让；以及

(b)确保英国土地注册处就其在英国土地注册处登记转让的申请提出的任何申请得到及时和适当的答复。

15.完整协议

15.1本合同及其所附文件构成双方之间的完整协议，并取代双方之间以前就其主题事项进行的所有讨论、通信、谈判、安排、谅解和协议。

8

15.2买方承认，在订立本合同及其所附的任何文件时，买方 不依赖于任何陈述或保证(无论是无意或疏忽作出的)，也没有任何补救办法，但 下列各项除外：

(a)列于本合同或其所附文件中；或

(b)包含在任何书面答复中。

15.3本条款中的任何规定均不限制或排除任何欺诈责任。

15.4条件10.1有所不同，将“导致谈判”改为“书面答复”。

16.连带责任

16.1如果本合同的一方当事人不止一人，这些人应对该当事人在本合同项下产生的义务和责任承担连带责任。被拖欠这些义务和责任的一方可以对其中任何一人采取行动，或免除或妥协其责任，或给予时间或其他宽大处理，而不影响任何其他人的责任。

16.2条件1.2不适用于本合同。

17.通告

17.1根据本合同发出的任何通知必须以书面形式发出，并由发出通知的一方或其代表签署。

17.2根据本合同发出或交付的任何通知或文件必须：

(a)专人交付；或

(b)通过预付头等舱邮寄或其他下一个工作日的送货服务 发送。

17.3根据本合同发出或交付的任何通知或文件必须按如下方式发送给相关方：

(a)致卖方：
卖方的运输商，引用参考文献 CLB/PIO3/3；

(b)致买方：
在买方传送带，引用参考文献 MD0001-5。

或由有关一方以书面通知另一方的方式另作说明。

9

17.4第17.3条中根据该条款规定的任何细节的任何更改，应在以下时间中较晚的时间上午9点对被通知更改的一方生效：

(a)通知中指明的变更生效日期(如有)；或

(b)视为收到通知后五个工作日的日期。

17.5将通知或文件交给当事人的传送人与将通知或文件交给该方具有相同的效果。

17.6Any notice or document given or delivered in accordance with clause 17.1, clause 17.2 and clause 17.3 shall be deemed to have been received:

(a)如果是专人递送、在递送收据上签字或在通知或文件留在地址时 ，但如果递送发生在工作日上午9点之前，通知应被视为在当天上午9点收到，如果在工作日下午5点之后或在非工作日的一天递送，通知应被视为在下一个工作日的上午9点收到。或

(b)如以预付头等舱邮递或其他下一个工作日递送服务的方式寄送，请于邮寄后第二个工作日 上午9时送达。

17.7在证明通知或文件已交付时，只要证明：

(a)已签署交货收据；或

(b)装有通知或文件的信封已正确注明地址，并通过预付头等邮寄或其他下一个工作日的递送服务投递。

17.8根据本合同发出或交付的通知或文件，如果通过电子邮件发送，则不应被有效地给予或交付。

17.9条件1.3不适用于本合同。

17.10本条不适用于任何法律诉讼中的任何诉讼程序或其他文件的送达，或在适用的情况下任何仲裁或其他争议解决方法的送达。

18.第三方权利

18.1本合同不产生1999年《合同法(第三方权利)法》所规定的强制执行本合同任何条款的任何权利。

18.2条件1.5不适用于本合同。

19.管治法律

本合同及因本合同或其标的或组织而引起或与之相关的任何争议或索赔(包括非合同争议或索赔)应受英格兰和威尔士法律管辖和解释。

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20.管辖权

双方不可撤销地同意，英格兰和威尔士法院对解决因本合同或其标的或形式引起或与本合同有关的任何争议或索赔(包括非合同争议或索赔)具有专属管辖权。

本合同已于合同开头所述的日期签订。

11

附表1内容

1.卧室库存清单
2.公共房间库存清单

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附表2购买价格

物业： £830,000.00
内容(参阅附表1)： £20,000.00
总价 £850,000.00

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署名：董事安德鲁·米德 /s/Andrew Mead
代表先锋酒店有限公司 董事
署名：董事徐四平 /s/徐四平
代表MD Local Global Limited 董事