美国证券交易委员会华盛顿特区20549
表格10-Q
(标记一)
| 根据1934年《证券交易法》第13或15(D)节的季度报告 或 | |
| 根据1934年《证券交易法》第13或15(D)条提交的过渡报告 从_至_的过渡期 |
佣金文件编号
J.W.Mays，Inc.(注册人的确切姓名载于其章程)
| 州或其他司法管辖区 成立公司或组织 | 税务局雇主身分证号码 | |
| 主要行政办公室的地址 | 邮政编码 |
注册人电话号码，包括区号
不适用
自上次报告以来如有变更，原姓名、原地址和原会计年度
用复选标记表示注册人(1)
是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短时间内)提交了1934年《证券交易法》第13条或15(D)节要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内是否符合此类提交要求
。
用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或在注册人被要求提交此类文件的较短时间内)以电子方式提交了根据S-T规则第405条(本章232.405节)要求提交的每个交互数据文件。
用复选标记表示注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、较小的申报公司或新兴成长型公司。 请参阅《交易法》第12b-2条规则中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小申报公司”、 和“新兴成长型公司”的定义。
| 大型加速文件服务器☐ | 加速的文件服务器☐ |
| 规模较小的报告公司 | |
| 新兴成长型公司 |
如果是新兴成长型公司，用勾号表示注册人是否已选择不使用延长的过渡期来遵守根据《交易法》第13(A)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。☐
用复选标记表示注册人
是否是空壳公司(如《交易法》第12b-2条所定义)。是☐
否
仅适用于在过去五年内参与破产程序的发行人 ：
勾选标记表示注册人 是否在根据法院确认的计划分发证券后，提交了交易所法案第12、13或15(D)节要求提交的所有文件和报告。是，☐不是☐
根据该法第12(B)条登记的证券：
| 每个班级的标题 | 交易代码 | 注册的每个交易所的名称 |
仅适用于公司发行人：
注明截至最后实际可行日期，发行人所属各类普通股的流通股数量。
| 班级 | 在2022年12月8日未偿还 | |
| 普通股，面值1美元 |
本报告共22页。
J.W.Mays，Inc.
索引
| 页码 | |
| 第一部分-财务信息： | |
| 项目1.财务报表 | 3 |
| 综合资产负债表(未经审计)-2022年10月31日和2022年7月31日 | 3 |
| 综合业务报表(未经审计)--截至2022年和2021年10月31日止三个月 | 4 |
| 综合股东权益变动表(未经审计)--截至2022年和2021年10月31日的三个月 | 5 |
| 合并现金流量表(未经审计)--截至2022年10月31日和2021年10月31日止三个月 | 6 |
| 合并财务报表附注(未经审计) | 7 - 14 |
| 项目2.管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析 | 15 - 17 |
| 项目3.关于市场风险的定量和定性披露 | 17 |
| 项目4.控制和程序 | 17 |
| 第二部分--其他信息： | |
| 项目1.法律诉讼 | 18 |
| 第1A项。风险因素 | 18 |
| 第二项股权证券的未经登记的销售和收益的使用 | 18 |
| 项目3.高级证券违约 | 18 |
| 项目4.矿山安全信息披露 | 18 |
| 项目5.其他信息 | 18 |
| 项目6.表格8-K的展品和报告 | 18 |
| 签名 | 19 |
| 附件31 2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条规定的证书 | |
| 31.1-首席执行官 | 20 |
| 31.2-首席财务官 | 21 |
| 附件32根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条进行的认证 | |
| 《美国法典》第18编第1350条 | 22 |
-2-
索引
第一部分-财务信息
项目1.财务报表
J.W.Mays，Inc.
合并资产负债表
(未经审计)
| 2022年10月31日 | 7月31日 2022 | |||||||
| 资产 | ||||||||
| 财产和设备--按成本计算： | ||||||||
| 土地 | $ | $ | ||||||
| 保留供租赁的建筑物： | ||||||||
| 建筑物、改善及固定装置 | ||||||||
| 在建工程 | ||||||||
| 累计折旧 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 建筑物--网 | ||||||||
| 财产和设备--净值 | ||||||||
| 现金和现金等价物 | ||||||||
| 受限现金 | ||||||||
| 应收账款净额 | ||||||||
| 有价证券 | ||||||||
| 预付款项和其他资产 | ||||||||
| 递延费用，净额 | ||||||||
| 经营性租赁使用权资产 | ||||||||
| 总资产 | $ | $ | ||||||
| 负债和股东权益 | ||||||||
| 负债： | ||||||||
| 应付抵押贷款，净额 | $ | $ | ||||||
| 应付账款和应计费用 | ||||||||
| 应付保证金 | ||||||||
| 经营租赁负债 | ||||||||
| 递延所得税 | ||||||||
| 总负债 | ||||||||
| 股东权益： | ||||||||
| 普通股，面值$ | ||||||||
| 额外实收资本 | ||||||||
| 留存收益 | ||||||||
| 以库房形式持有的普通股，按成本价- | ( | ) | ( | ) | ||||
| 股东权益总额 | ||||||||
| 总负债和股东权益 | $ | $ | ||||||
请参阅所附合并财务报表附注。
-3-
索引
J.W.Mays，Inc.
合并业务报表
(未经审计)
| 截至三个月 | ||||||||
| 10月31日 | 10月31日 | |||||||
| 2022 | 2021 | |||||||
| 收入 | ||||||||
| 租金收入 | $ | $ | ||||||
| 总收入 | ||||||||
| 费用 | ||||||||
| 房地产运营费用 | ||||||||
| 行政和一般费用 | ||||||||
| 折旧 | ||||||||
| 总费用 | ||||||||
| 营业收入(亏损) | ( | ) | ||||||
| 其他收入和利息支出： | ||||||||
| 投资收益 | ||||||||
| 有价证券公允价值变动 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 利息支出 | ( | ) | ( | ) | ||||
| ( | ) | ( | ) | |||||
| 所得税前营业收入(亏损) | ( | ) | ||||||
| 提供的所得税(福利) | ( | ) | ||||||
| 净收益(亏损) | $ | $ | ( | ) | ||||
| $ | $ | ( | ) | |||||
| 每股股息 | $ | $ | ||||||
见合并财务报表附注
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索引
J.W.Mays，Inc.
合并股东权益变动表
(未经审计)
普普通通 库存 | 其他内容 已缴入 资本 | 保留 收益 | 普普通通 持有者 财务处 | 总计 | ||||||||||||||||
| 截至2022年10月31日的三个月 | ||||||||||||||||||||
| 2022年7月31日的余额 | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | |||||||||||||
| 净收益，截至2022年10月31日的三个月 | ||||||||||||||||||||
| 2022年10月31日的余额 | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | |||||||||||||
| 截至2021年10月31日的三个月 | ||||||||||||||||||||
| 2021年7月31日的余额 | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | |||||||||||||
| 净亏损，截至2021年10月31日的三个月 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||||||
| 2021年10月31日的余额 | $ | $ | $ | $ | ( | ) | $ | |||||||||||||
见合并财务报表附注
-5-
索引
J.W.Mays，Inc.
合并现金流量表
(未经审计)
| 截至三个月 | ||||||||
| 10月31日 | ||||||||
| 2022 | 2021 | |||||||
| 经营活动的现金流： | ||||||||
| 净收益(亏损) | $ | $ | ( | ) | ||||
| 将净收益(亏损)调整为经营活动提供的现金净额： | ||||||||
| 坏账支出(回收) | ( | ) | ||||||
| 递延所得税准备(利益) | ( | ) | ||||||
| 折旧 | ||||||||
| 递延费用摊销 | ||||||||
| 超出现金支付的经营租赁费用 | ||||||||
| 计入利息支出的递延财务成本 | ||||||||
| 有价证券未实现净亏损 | ||||||||
| 经营性资产和负债变动情况： | ||||||||
| 应收账款 | ( | ) | ||||||
| 预付费用和其他资产 | ||||||||
| 应付账款和应计费用 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 应付保证金 | ( | ) | ||||||
| 经营活动提供的现金 | ||||||||
| 投资活动产生的现金流： | ||||||||
| 购置财产和设备 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 有价证券： | ||||||||
| 支付购买款项 | - | ( | ) | |||||
| 用于投资活动的现金 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 融资活动的现金流： | ||||||||
| 付款--抵押贷款和其他债务付款 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 用于融资活动的现金净额 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 现金、现金等价物和限制性现金增加 | ||||||||
| 期初现金、现金等价物和限制性现金 | ||||||||
| 期末现金、现金等价物和限制性现金 | $ | $ | ||||||
请参阅所附合并财务报表附注。
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索引
J.W.Mays，Inc.
合并财务报表附注
(未经审计)
1.主要会计政策摘要：
预算的使用
会计记录按照美国公认的会计原则(“公认会计原则”)保存。根据公认会计原则编制本公司的财务报表时，管理层需要作出估计和假设，以影响财务报表日期的资产和负债的报告金额、或有资产和负债的披露、递增借款利率和对经营租赁使用权资产和负债的续期选择权的确认，以及报告期内报告的收入和费用金额。我们的估计包括坏账准备、折旧、减值、长期资产分析、所得税资产和负债、有价证券的公允价值和收入确认。估计 基于历史经验(如适用)或管理层认为在此情况下合理的其他假设。 由于作出估计所涉及的固有不确定性，实际结果可能与不同假设或条件下的估计结果不同。
中期财务报表编制依据 《美国证券交易委员会规章制度》表格10-Q和条例S-X第八条的报告说明。2022年7月31日合并资产负债表来自经审计的财务报表，但不包括GAAP要求的所有披露。中期财务报表及其附注应与公司截至2022年7月31日的财政年度的最新Form 10-K年度报告中包含的财务报表和附注一并阅读。管理层认为，中期财务报表反映了为公平陈述中期业绩所需的所有正常经常性调整。本期业务结果 不一定代表截至2023年7月31日或任何其他期间的整个财政年度的结果。
受限现金
受限现金主要包括存放在银行账户中的现金、租户保证金和某些贷款协议要求的其他金额。
应收帐款
一般情况下，租户应根据每份租约条款在月初支付租金。根据对应收账款质量的定期评估，管理层根据其对租户的历史了解和行业经验来确定是否需要准备金或注销。在收款问题已知的期间，公司使用特定标识将应收账款冲销至坏账支出。可收回性 问题包括延迟支付租金、租户表示打算不付款而腾出物业的情况，或者 租户诉讼或破产程序预计不会导致全额付款的情况。管理层还通过在存在类似特征的情况下对应收账款进行汇总审查来评估可回收性。在确定信贷损失拨备的金额时，公司会考虑逾期状况和租户的付款历史。我们还考虑了当前的市场状况和对未来经济状况的合理和可支持的预测。我们的评估考虑了市场状况的波动和信贷趋势的不断变化，这可能会对我们未来期间的坏账准备产生重大影响。
坏账坏账准备
截至2022年10月31日和2022年7月31日，主要由于新冠肺炎的挥之不去的影响，本公司计入了应收账款坏账准备$
| 坏账准备 应收帐款 | 坏账支出 | |||||||||||||||
| 期间已结束 | 截至三个月 | |||||||||||||||
| 10月31日 | 7月31日 | 10月31日 | ||||||||||||||
| 2022 | 2022 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 期初余额 | $ | $ | $ | — | $ | — | ||||||||||
| 冲销 | — | |||||||||||||||
| 准备金调整 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||||
| 期末余额 | $ | $ | $ | ( | ) | $ | ||||||||||
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索引
财产和设备
财产和设备按成本列报。折旧 采用直线法和余额递减法计算。租赁物业改进的摊销在租赁期限内计算 。用于确定折旧和摊销的年限一般如下：
| 建筑物和改善措施 | ||||
| 对租赁物业的改进 | ||||
| 固定装置和设备 | ||||
| 其他 |
非永久性的维护、维修、更新和改进 在发生时计入费用。增建和重大更新或改进的支出与施工期间的相关利息成本一起资本化。出售或报废资产的成本及其累计折旧或摊销在处置年度从各自的账户中注销，由此产生的收益或损失计入或计入 收入。资本化利息被记录为与其相关的资产的一部分，并在该资产的估计使用寿命内摊销。
减损
当某些事件或环境变化显示资产的账面金额可能无法通过营运加上估计处置所得款项收回时，本公司会审核物业及设备及相关租赁 是否可能出现减值。可能发生的事件或情况变化包括但不限于房地产市场状况的重大变化、估计剩余价值以及在先前估计寿命结束前出售资产的预期 。减值是在当前账面价值超过资产估计公允价值减去任何被归类为待售资产的处置成本后计量的。截至2022年10月31日和2022年7月31日，本公司已确定其财产和设备或相关租赁无形资产没有减值。
递延费用
递延费用主要包括与向租户出租物业有关的成本。此类成本在相关租赁期内摊销，范围为
租赁-出租人收入
本公司根据会计 准则更新(ASU)2014-09(主题606)与客户签订的合同收入入账。租金收入不迟于既定日期或较早日期(如租户应开展业务)从已签立租约下的租户确认。未开单应收账款 计入应收账款，是指按直线法确认的预定租金收入超过租金收入的部分 ，因为它根据租赁条款成为应收账款。为租户带来租金减免或其他信用的租约修改的影响，包括与先前期间相关的任何追溯效力，在租约修改签署时确认。于修订租约时，吾等评估任何应计但未付租金及已确认为前期收入的金额 的变现能力。作为出租人，根据ASC 842，我们选择将租赁组成部分(基本租金)、非租赁组成部分(公共区域维护费用的报销)和房地产税的报销合并，并将这些组成部分 作为单一租赁组成部分。如果确定这些金额不能变现，则注销应计但未付的租金 。应收账款按照租赁协议按其可变现净值确认。提前收到的租金付款 将推迟到收入。
2020年4月，财务会计准则委员会发布了一份关于新冠肺炎大流行期间租赁会计的工作人员问答，重点是租赁指南在ASC主题
842租赁(“ASC842”)中的应用。问答表示，可以接受就新冠肺炎带来的租金优惠进行政策选择
，这将不要求实体在某些条件下将这些租金优惠视为租约修改。
做出选择的实体将继续以直线基础确认租金收入，以获得合格的优惠。延期租金
将导致延期期间应收账款增加，不会影响租金收入确认。本公司在截至2020年7月31日的年度内选择了这项政策。包括在应收账款中的延期租金为#美元。
租赁-承租人
公司在一开始就确定一项安排是否为租赁。 采用ASC 842后，经营性租赁计入营业租赁使用权资产，经营性租赁负债计入公司资产负债表。
经营租赁使用权资产代表公司在租赁期内使用标的资产的权利，租赁负债代表公司支付租赁产生的款项的义务。经营租赁使用权资产及负债于开始日期根据租赁期内租赁付款的现值 确认。由于本公司的租约不提供隐含利率，本公司根据开始日期可得的资料，采用递增的借款利率，以厘定租赁付款的现值。公司的租赁条款可包括在合理确定公司将行使该选项时延长或终止租赁的选项。 租赁付款的租赁费用在租赁期限内以直线方式确认。
-8-
索引
税费
计算每个中期的年度预期实际税率需要某些估计和假设，包括但不限于本年度和未来期间的预期营业收入、收入(或亏损)比例的预测以及永久性和临时性差异。用于计算所得税拨备的会计估计数 可能会随着新事件的发生、获得更多经验或获得更多信息而发生变化 。如果估计的年度有效税率在一个季度内发生变化，则该变化对前几个季度的影响 计入本季度的税项支出。
该公司结转的联邦净营业亏损约为$。
纽约州和纽约市的税收是根据收入或各自的基于资本的特许经营税计算的，以两者中较高者为准。从本公司截至2025年7月31日的纳税年度开始，法律的变化要求逐步取消以国家资本为基础的税收。在可预见的未来，纽约市的税收将基于资本 。以资本为基础的特许经营税记入行政和一般费用。超过基于资本的特许经营税 的州税额将计入所得税费用。由于适用以资本为基础的税项，以及由于可能缺乏城市应纳税所得额，本公司并无记录城市递延税项。
2.普通股每股收益：
每股收益的计算方法为：将当期净收入除以当期已发行普通股的加权平均股数，并对购买库存股进行调整。用于计算每股收益的股票为
3.有价证券：
公司的有价证券包括对股权证券的投资。股息和利息收入应计为应计收入。已实现损益按特定标识确定 。每当情况及情况发生变化，以致有迹象显示账面金额可能无法收回时，本公司便会审核有价证券的减值情况。根据美国会计准则第825条，这些证券的公允价值变动在本期收益中确认。
公司遵循公认会计原则，建立了公允价值 层次结构，确定了评估技术的优先顺序，并创建了以下三个主要级别，其中级别1的评估是最高的 优先级：
一级估值投入是指在计量日期可获得的相同资产或负债(例如，在纽约证券交易所交易的股权证券)在活跃市场上的报价。
第2级估值投入来自第1级所包括的可直接或间接观察到的第1级中报价的市场价格(例如，活跃市场中类似资产或负债的报价 ，或非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价 )。
3级估值投入是不可观察的(例如，实体自己的数据)，应用于计量公允价值，以达到无法获得可观察投入的程度。
以下是对按公允价值经常性计量的资产所使用的估值方法的说明。2022年10月31日和2022年7月31日使用的方法没有变化。
股权证券按本公司有权获得的个别证券交易活跃市场报告的收盘价进行估值。
共同基金按基金报告的每日收盘价进行估值。本公司持有的共同基金是在美国证券交易委员会注册的开放式共同基金。这些基金必须公布其每日资产净值(“NAV”)，并以该价格进行交易。本公司持有的互惠基金被视为交易活跃。
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索引
根据公允价值计量的规定， 以下是本公司按公允价值经常性计量的金融资产。
| 报告日的公允价值计量 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 描述 | 2022年10月31日 | 1级 | 2级 | 3级 | 7月31日， 2022 | 1级 | 2级 | 3级 | ||||||||||||||||||||||||
| 资产： | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| 有价证券 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||
截至2022年10月31日和2022年7月31日，公司的有价证券分类如下：
| 2022年10月31日 | July 31, 2022 | |||||||||||||||||||||||||||||||
| 成本 | 毛收入 未实现 收益 | 毛收入 未实现 损失 | 公平 价值 | 成本 | 毛收入 未实现 收益 | 毛收入 未实现 损失 | 公平 价值 | |||||||||||||||||||||||||
| 共同基金 | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||||||||||
| 股权证券 | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | $ | |||||||||||||||||||||||||
投资收益由以下部分组成：
| 截至三个月 10月31日 | ||||||||
| 2022 | 2021 | |||||||
| 利息收入 | $ | $ | ||||||
| 股息收入 | ||||||||
| 总计 | $ | $ | ||||||
4.金融工具和信用风险集中：
可能受到信用风险集中影响的金融工具主要包括有价证券、受限现金、现金和现金等价物以及应收账款。有价证券，即受限的现金、现金和现金等价物，存放在多个金融机构和工具中，以将风险降至最低。不能保证此类金融机构和工具将把所有此类风险降至最低。
五个租户约占
5.长期债务--抵押贷款：
| 当前年度 利息 费率 | 最终 付款 日期 | 10月31日， 2022 | 7月31日， 2022 | |||||||||||
| (1)邦德街大楼，纽约布鲁克林 | % | $ | $ | |||||||||||
| (2)菲什基尔大楼 | % | |||||||||||||
| 递延融资成本 | ( | ) | ( | ) | ||||||||||
| 网络 | $ | $ | ||||||||||||
| (1) |
| (2) |
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索引
6.经营租约：
出租人
该公司根据商业建筑的经营租约，将办公和零售空间出租给租户。大多数租赁条款的范围从大约
下表按租赁和非租赁组成部分分列了公司的收入 ：
| 截至10月31日的三个月， | ||||||||
| 2022 | 2021 | |||||||
| 基本租金-固定 | $ | $ | ||||||
| 公共区域费用的偿还 | ||||||||
| 非租赁部分(房地产税) | ||||||||
| 租金收入 | $ | $ | ||||||
对于初始或剩余期限为一年或一年以上的租约，未来最低不可取消租金收入如下：
| 截至2022年10月31日 | ||||||||||||
| 财政年度 | 公司 拥有 属性 | 租赁 属性 | 总计 | |||||||||
| 2023年剩余时间 | $ | $ | $ | |||||||||
| 2024 | ||||||||||||
| 2025 | ||||||||||||
| 2026 | ||||||||||||
| 2027 | ||||||||||||
| 2028 | ||||||||||||
| 2028年后 | ||||||||||||
| 总计 | $ | $ | $ | |||||||||
承租人
该公司的房地产业务包括根据不可撤销的长期经营租赁协议租赁的物业。租约于不同日期到期至2073年，包括在合理确定本公司将行使该选项时延长或终止租约的选项 。根据租赁协议的规定，某些租赁规定未来最低年度租金支付将增加 。
2022年7月，该公司与其房东 就其两处物业签订了租赁协议如下：
| 1) | 纽约州牙买加第169街的牙买加大道-给公司四个五年的选择期，将租约延长到2030年5月31日的当前到期日之后，共20年 至2050年5月31日。截至2022年10月31日，尚不能合理确定该公司将行使该等延长租约的选择权。 |
| 2) | 504-506 Fulton Street，Brooklyn，New York-修改租赁协议，将每月租金从$ |
业主是韦恩斯坦企业公司，这是一家关联公司，主要由董事会主席拥有，董事会主席也是该公司的主要所有者。
纽约州布鲁克林富尔顿街504-506号的租约修改对经营租赁使用权资产、负债和租金费用的计量影响如下：
| 自2022年7月起增加 修改 | ||||||||||||
| 经营租赁权- 使用情况-资产 | 运营中 租赁 负债 | 每月 租金 费用 | ||||||||||
| 2022年7月租约修改带来的增长 | $ | $ | $ | |||||||||
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索引
租赁不动产的经营租赁成本由本公司房地产业务的分租租金收入超出，具体如下：
| 截至三个月 10月31日， | ||||||||
| 2022 | 2021 | |||||||
| 转租收入 | $ | $ | ||||||
| 经营租赁成本 | ( | ) | ( | ) | ||||
| 分租收入超过租赁成本的部分 | $ | $ | ||||||
| 截至三个月 10月31日， | ||||||||
| 其他信息： | 2022 | 2021 | ||||||
| 来自经营租赁的经营现金流 | $ | $ | ||||||
以下是截至2022年10月31日经营租赁负债的年度未贴现现金流的到期日分析：
| 期间已结束 | 运营中 租契 | |||
| 2023年10月31日 | $ | |||
| 2024年10月31日 | ||||
| 2025年10月31日 | ||||
| 2026年10月31日 | ||||
| 2027年10月31日 | ||||
| 此后 | ||||
| 未贴现现金流合计 | ||||
| 减去：现值折扣 | ( | ) | ||
| 租赁负债总额 | $ | |||
截至2022年10月31日，我们的运营租赁加权平均剩余租赁期限为
7.雇员退休计划：
该公司发起了一项非供款资金购买计划
，涵盖了几乎所有的非工会员工。手术费用为$
多雇主计划：
该公司为工会发起的涵盖其工会员工的多雇主养老金计划提供资金。公司对养老金计划的缴款为#美元。
养老金计划的或有负债：
养老金计划不单独报告有关公司在累计计划福利和计划资产中所占份额的信息。根据《雇员退休收入保障法》，当雇主退出多雇主福利计划时，雇主必须继续支付该计划中无资金来源的既得利益的比例份额(如果有的话)。无法确定本条款下的任何责任：但是，公司尚未做出退出计划的决定 。
-12-
索引
缴费雇主参与多雇主计划的信息 ：
| 计划的法定名称： | 联合食品和商业公司 | |
| 职工地方888养老保险基金 | ||
| 雇主识别号码： | 13-6367793 | |
| 图则编号： | 001 | |
| 最近表格5500的日期： | 2021年12月31日 | |
| 认证区域状态： | 危急状态和下降状态 | |
| 状态确定日期： | 2021年1月1日 | |
| 计划在状态计算中使用了延期摊销准备金： | 是 | |
| 最低供款要求： | 是 | |
| 雇主在截至2021年12月31日的年度内供款超过计划供款的5%： | 是 | |
| 实施的康复计划： | 是 | |
| 须缴付附加费的雇主： | 是 | |
| 合同到期日： | 2025年11月30日 |
在2019年至2021年11月30日的计划年度中，根据养老基金的复兴计划，本公司同意支付相当于
8.现金流信息：
就报告现金流而言，本公司视 现金等价物为短期高流动性投资，到期日为三个月或以下，可随时转换为现金。以下是对公司现金和现金等价物的对账，并将现金限制在合并现金流量表上列报的总额 ：
| 10月31日 | ||||||||
| 2022 | 2021 | |||||||
| 现金和现金等价物 | $ | $ | ||||||
| 受限现金、租户保证金 | ||||||||
| 受限现金、第三方托管 | ||||||||
| 受限现金，其他 | ||||||||
| $ | $ | |||||||
受限现金的金额主要包括银行账户中为租户保证金而持有的现金、根据某些贷款协议预留的金额以及房东和公用事业公司的保证金。
| 补充披露： | 截至三个月 | |||||||
| 10月31日 | ||||||||
| 2022 | 2021 | |||||||
| 现金流信息 | ||||||||
| 支付的利息，扣除资本化利息13223美元(2022年)和7762美元(2021年) | $ | $ | ||||||
9.大写：
本公司完全通过普通股进行资本化
，拥有相同的投票权和清算权。库存量按成本入账，包括
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索引
10.关联方交易：
本公司与韦恩斯坦企业公司有两份经营租约， Inc.(“房东”)是一家关联公司，主要由公司董事会主席和房东拥有。其中一份租约用于建设、改善和建设位于纽约州牙买加第169街的牙买加大道的土地。另一份租约是位于纽约布鲁克林富尔顿街504-506号的房产。
2022年7月，本公司与业主签订租赁协议如下：
| (1) | 牙买加大道169号这是纽约州牙买加斯特里特-给予公司四个五年选择期，将租约延长至2030年5月31日这一当前到期日之后，总计20年，至2050年5月31日。截至2022年10月31日，尚不能合理确定该等延长租约的选择权将由本公司行使 。 |
| (2) |
与房东签订的这两份经营性租约的租金支付和费用如下：
| 租金缴款三个月届满 10月31日 | 房租费用 截至三个月 10月31日 | |||||||||||||||
| 属性 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | ||||||||||||
| 牙买加大道169号这是街道 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
| 富尔顿街504-506号 | ||||||||||||||||
| 总计 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||
以下汇总了与这两个经营租赁相关的资产和负债：
| 使用权 资产 | 负债 | |||||||||||||||||||
| 属性 | 10月31日 2022 | 7月31日 2022 | 10月31日 2022 | 7月31日 2022 | 到期日 | |||||||||||||||
| 牙买加大道169号这是街道 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||
| 富尔顿街504-506号 | ||||||||||||||||||||
| 总计 | $ | $ | $ | $ | ||||||||||||||||
目前位于纽约的牙买加租约于2030年终止后，包括在经营租约中的所有房舍，包括使用权资产和租赁改进，都将移交房东。
11.或有事项：
针对 公司的各种诉讼和索赔正在审理中。管理层认为，这些事项的解决不会对本公司的综合财务报表产生重大不利影响。
如果本公司出售、转让、处置或拆除纽约布鲁克林榆树广场25号，则本公司可能有责任为装货码头创建共管公寓单元。目前尚未确定创建共管公寓单元的必要性和此类共管公寓单元的成本。
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索引
第二项。
J.W.Mays，Inc.
管理层的讨论和分析
财务状况和经营结果
管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析应与本报告所载我们的财务报表和相关说明一并阅读。 在本讨论中，“公司”、“我们”、“我们”和“我们”是指J.W.Mays，Inc.和子公司。
前瞻性陈述：
以下内容可被解释为包括根据1995年《私人证券诉讼改革法》作出的前瞻性陈述。词语“展望”、“打算”、“计划”、 “努力”、“预期”、“相信”、“预期”或类似含义的词语通常识别 此类陈述。可能导致实际结果与前瞻性陈述中表达的结果大不相同的各种重要因素列于下文“关于前瞻性陈述的告诫声明”标题下。我们的实际 结果可能与这些基于许多因素的前瞻性陈述预期的结果大不相同，这些因素包括但不限于劳动力的可获得性、营销成功、竞争条件以及我们所服务的各个市场的经济条件的变化。
关键会计政策和估算：
关键会计政策被定义为对公司财务状况和结果的描述最重要的政策，需要做出最困难、最主观或最复杂的判断。 按照美国公认的会计原则编制财务报表要求我们作出估计和判断，这些估计和判断会影响我们在财务报表日期报告的资产和负债的报告金额， 报告期内报告的收入和费用以及或有资产和负债的相关披露。 我们认为附注1中的关键会计政策会影响我们在编制财务报表时使用的更重要的判断和估计。估计基于历史经验(如适用)或管理层认为在当时情况下合理的其他假设。我们已将下述政策确定为我们的关键会计政策。实际结果 在不同的假设和条件下可能与这些估计值不同。最近采用的会计准则也在 附注1中披露。
运营结果：
在截至2022年10月31日的三个月中，该公司报告净收益为59,517美元，或每股0.03美元。在截至2021年10月31日的可比三个月中，该公司报告净亏损390,750美元，或每股亏损0.19美元。2022年三个月的变化主要是由于新租户的租金收入增加和坏账支出减少，部分被有价证券公允价值的减少所抵消。
当前三个月的收入从2021年同期的5,079,547美元增加到5,769,734美元 ，这主要是由于六个新租户的租金收入和现有租户的租金增加所致。
当前三个月的房地产运营费用从2021年同期的3,630,122美元增加到3,785,421美元，主要是由于房地产税增加，新租户的经纪费递延费用的摊销费用 ，保险和工资成本增加。
当前三个月的行政和一般支出从2021年可比三个月的1,404,112美元下降至1,250,231美元，这主要是由于坏账支出的减少；部分被工资成本和基于州资本的特许经营税的增加所抵消。
当前三个月的折旧费用从2021年同期的451,270美元略降至418,496美元。
本年度的利息支出和投资亏损合计为241,069美元，而2021年同期为126,793美元，这主要是由于有价证券的公允价值减少所致； 利息支出的减少部分抵消了这一损失。
流动性和资本资源：
2022年8月，本公司在纽约菲什基尔大楼租赁了58,832平方英尺作为存储空间，截至2023年2月，为期六个月。租金总额576,259美元已在租赁开始时预付 ，并将在整个租赁期内作为收入摊销。经纪佣金为27,084美元。
2022年8月，一位租户通知该公司打算将租约延长一年至2023年9月30日，如下所示：
| (1) | 25,423平方英尺，位于公司位于纽约布鲁克林的邦德街9号大楼 |
| (2) | 38,109平方英尺，位于公司位于纽约牙买加的物业 |
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索引
2022年9月，一名租户在纽约莱维顿公司的莱维顿占地10,000平方英尺，行使了续约五年的选择权，租期至2028年5月4日。
2022年10月4日，一名租户在公司位于纽约布鲁克林的九邦德街大楼租用了1140平方英尺的零售空间，同意从2022年10月31日起终止租约。 租金收入每年损失约70,000美元。
自2022年11月1日起，公司位于纽约布鲁克林的Jowein大楼占地10,000平方英尺的租户同意终止租约。每年租金收入的损失约为12万美元。
经营活动的现金流：
应付帐款和应计费用：该公司于2022年10月31日有一笔533,652美元的经纪佣金余额。
投资活动产生的现金流：
在截至2022年10月31日的三个月内，该公司在纽约菲什基尔大楼的支出 为：
| (1) | 346,771美元，用于天篷工程。总成本为1,498,410美元，于2022年10月完工。 |
| (2) | 153545美元，用于电梯现代化。总成本为892,000美元 ，预计将于2023年5月完成。 |
在截至2022年10月31日的三个月内，公司还支出147,799美元用于修复其位于纽约布鲁克林的邦德街9号大楼的立面。
关联方交易：
该公司与韦恩斯坦企业公司(“房东”)有两份经营租约，该公司是一家关联公司，主要由公司董事会主席和房东拥有。 一份租约用于建筑、改善和位于纽约牙买加第169街的牙买加大道的土地。另一份租约是位于纽约布鲁克林富尔顿街504-506号的房产。
2022年7月，本公司与业主签订租赁协议如下：
| (1) | 牙买加大道169号这是纽约州牙买加斯特里特-给予公司四个五年选择期，将租约延长至2030年5月31日这一当前到期日之后，总计20年，至2050年5月31日。截至2022年10月31日，尚不能合理确定该等延长租约的选择权将由本公司行使 。 |
| (2) | 504-506 Fulton Street，Brooklyn，New York-修改租赁协议，从2026年5月1日至2031年4月30日，将每月租金从30,188美元增加到34,716美元。 |
与房东签订的这两份经营租约相关的租金和费用如下：
| 租金缴款三个月届满 10月31日 | 房租费用 截至三个月 10月31日 | |||||||||||||||
| 属性 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | ||||||||||||
| 牙买加大道169号这是街道 | $ | 156,249 | $ | 156,249 | $ | 379,359 | $ | 379,359 | ||||||||
| 富尔顿街504-506号 | 90,564 | 90,564 | 95,299 | 87,609 | ||||||||||||
| 总计 | $ | 246,813 | $ | 246,813 | $ | 474,658 | $ | 466,968 | ||||||||
以下汇总了与这两个租赁相关的资产和负债：
| 使用权 资产 | 负债 | |||||||||||||||||||
| 属性 | 10月31日 2022 | 7月31日 2022 | 10月31日 2022 | 7月31日 2022 | 到期日 | |||||||||||||||
| 牙买加大道169号这是街道 | $ | 11,089,961 | $ | 11,442,093 | $ | 4,322,315 | $ | 4,451,338 | May 31, 2030 | |||||||||||
| 富尔顿街504-506号 | 2,621,785 | 2,683,787 | 2,732,444 | 2,789,709 | April 30, 2031 | |||||||||||||||
| 总计 | $ | 13,711,746 | $ | 14,125,880 | $ | 7,054,759 | $ | 7,241,047 | ||||||||||||
在纽约牙买加租约终止后，目前是2030年， 包括在经营租约中的所有房舍，包括使用权资产和租赁改进，都将移交给房东。
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索引
有关前瞻性陈述的警告性声明：
管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析 本报告的其他10-Q表部分以及我们代表不时做出的其他报告和口头声明 可能包含基于我们对我们和房地产行业的假设、预期和预测的前瞻性陈述。这些声明包括有关我们对收入、流动性、支出和持续增长等方面的预期的陈述。此类前瞻性陈述的性质涉及一定程度的风险和不确定性。我们提醒，各种因素，包括但不限于以下列出的因素，可能导致业务状况和我们的结果与前瞻性陈述中包含的内容大不相同：
| ● | 美国经济增长率的变化 |
| ● | 从金融机构获得信贷的能力及相关成本； |
| ● | 改变我们客户的财务状况 ； |
| ● | changes in regulatory environment; |
| ● | lease cancellations; |
| ● | changes in our estimates of costs; |
| ● | 战争、恐怖袭击或影响提供或可能提供服务的设施的内乱； |
| ● | 悬而未决和未来诉讼的结果； |
| ● | 其他公司竞争加剧； |
| ● | compliance with our loan covenants; |
| ● | 我们对我们的客户和其他人的索赔以及第三方对我们的索赔的可获得性 ； |
| ● | 我们关键会计政策中使用的估计的变化 ；以及 |
| ● | pandemics such as COVID-19. |
上述未确认的其他因素和假设也参与了这些前瞻性陈述的形成，这些其他假设未能实现，以及其他因素，也可能导致实际结果与预测的结果大相径庭。这些因素中的大多数都很难准确预测，而且通常超出了我们的控制范围。您应考虑与我们可能作出的任何前瞻性陈述相关的上述风险领域 。
我们不承担公开更新任何前瞻性陈述的义务，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。但是，建议您查看我们在委托书、Form 10-Q季度报告、Form 10-K年度报告以及提交给美国证券交易委员会的任何Form 8-K报告中所做的任何其他披露。
项目3.关于市场风险的定量和定性披露：
公司使用固定利率债务为其资本需求融资。 这些交易不会使公司面临与利率变化相关的市场风险。本公司不使用衍生工具 。截至2022年10月31日，该公司的固定利率债务为6143,330美元。
项目4.控制和程序：
信息披露控制和程序的评估
我们的管理层在首席执行官 和首席财务官的参与下，评估了截至本报告所述期间结束时我们的披露控制和程序(如1934年证券交易法(“交易法”)规则13a-15(E) 所定义)的设计和运作情况。基于该评估，首席执行官和首席财务官得出结论，截至本季度报告所涵盖的期间结束时，我们的披露控制和程序是有效的，并提供合理的保证，确保我们根据交易所法案提交或提交的报告中要求披露的信息在美国证券交易委员会规则和表格指定的时间 内被准确记录、处理、汇总和报告，并积累并传达给我们的管理层，包括首席执行官和首席财务官，以便及时就所需披露做出决定。
财务报告内部控制的变化
在本报告所述期间，我们对财务报告的内部控制没有发生重大影响或可能对我们的财务报告内部控制产生重大影响的变化。
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索引
第II部分--其他资料
项目1.法律诉讼
我们不时会涉及正常业务过程中出现的法律诉讼。我们认为，该等事项的总体结果不会对我们的财务状况、经营业绩或现金流产生重大不利影响。另见公司合并财务报表附注11。
第1A项。风险因素
与我们在截至2022年7月31日的财政年度的10-K表格年度报告中披露的风险因素相比，我们的风险因素没有变化。
第二项.未登记的股权证券销售和收益的使用
无
项目3.高级证券违约
无
第4项：矿山安全披露
不适用
项目5.其他 信息
无
项目6.表格8-K中的证物和报告
(A) 展品清单：
| 展品 号码 |
展品 | 按顺序 编号 页面 | ||
| (3) | 公司章程及附例。 | 不适用 | ||
| (3II) | 经修订的附例-以引用方式并入 | 不适用 | ||
| (10i) | 材料合同--雇佣协议 | 不适用 | ||
| (10ii) | 材料合同-报废计划 | 不适用 | ||
| (11) | 报表重新计算每股收益 | 不适用 | ||
| (12) | 报表重新计算比率 | 不适用 | ||
| (14) | 道德准则 | 不适用 | ||
| (15) | 函件：未经审计的中期财务资料。 | 不适用 | ||
| (18) | Letter Re更改会计原则。 | 不适用 | ||
| (19) | 提交给证券持有人的报告。 | 不适用 | ||
| (31) | 其他证物--根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第302条颁发的证书。 | |||
| (31.1)行政总裁 | 20 | |||
| (31.2)首席财务官 | 21 | |||
| (32) | 根据2002年《萨班斯-奥克斯利法案》第906条，《美国法典》第18编第1350条进行的认证。 | 22 | ||
| (95) | 煤矿安全信息披露 | 不适用 | ||
| 101.INS | 内联XBRL实例文档。 | |||
| 101.SCH | 内联XBRL分类扩展架构文档 | |||
| 101.CAL | 内联XBRL分类扩展计算链接库文档 | |||
| 101.DEF | 内联XBRL分类扩展定义Linkbase文档 | |||
| 101.LAB | 内联XBRL分类扩展标签Linkbase文档 | |||
| 101.PRE | 内联XBRL分类扩展演示文稿Linkbase文档 | |||
| 104 | 封面交互数据文件(格式为内联XBRL，包含在附件101中)。 |
| (b) | Form 8-K报告-注册人提交了截至2022年10月31日期间的Form 8-K报告。 |
已报告的项目：
公司报告了截至2022年7月31日的三个月和十二个月的财务业绩
报告提交日期-2022年10月20日。
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索引
签名
根据1934年《证券交易法》的要求，注册人已正式委托正式授权的签署人代表其签署本报告。
| J.W.Mays，Inc. | |||
| (注册人) | |||
| 日期： | 2022年12月8日 | 劳埃德·J·舒尔曼 | |
| 劳埃德·J·舒尔曼 | |||
| 董事会主席， | |||
| 首席执行官兼总裁 | |||
| 日期： | 2022年12月8日 | 马克·S·格林布拉特 | |
| 马克·S·格林布拉特 | |||
| 美国副总统, | |||
| 首席财务官兼财务主管， | |||
| 董事 | |||
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