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美国
证券交易委员会
华盛顿特区，邮编：20549
_______________________________
表格：10-K
_______________________________
| | | | | |
| ☒ | 根据1934年“证券交易法”第13或15(D)节提交的年度报告 |
截至的财政年度2020年12月31日
或
| | | | | |
| ☐ | 根据1934年“证券交易法”第13或15(D)节提交的过渡报告 |
在从日本到日本的过渡期内，日本将从日本过渡到日本，而日本将从日本过渡到日本，中国将从中国过渡到中国，从中国过渡到中国，中国将从中国过渡到中国。
委托文件编号：1-13102(First Industrial Realty Trust，Inc.)
333-21873(First Industrial，L.P.)
_______________________________
首先是工业地产信托公司(First And Industrial International Realty Trust，Inc.)。
第一工业公司，L.P.
(注册人的确切姓名载于其约章)
| | | | | | | | | | | | | | |
| First Industrial Realty Trust，Inc. | | 马里兰州 | | 36-3935116 |
| 第一实业，L.P. | | 特拉华州 | | 36-3924586 |
| | (州或其他司法管辖区)
公司或组织) | | (税务局雇主
识别号码) |
瓦克大道北段1号，套房4200
芝加哥, 伊利诺伊州, 60606
(主要执行机构地址、邮政编码)
(312) 344-4300
(注册人电话号码，包括区号)
根据该法第12(B)节登记的证券：
| | | | | | | | | | | | | | |
| 每一类的名称 | | 交易代码 | | 每间交易所的注册名称 |
| 普通股，每股面值0.01美元 | | 是的 | | 纽约证券交易所 |
根据该法第12(G)节登记的证券：
无
_______________________________
用复选标记表示注册人是否为证券法第405条规定的知名经验丰富的发行人。
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc. | 是 | ☑ | 不是的 | ☐ | |
| 第一实业，L.P. | 是 | ☑ | 不是的 | ☐ | |
如果注册人不需要根据1934年证券交易法第(13)或(15)(D)节提交报告，请用复选标记表示。
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc. | 是 | o | 不是的 | þ | |
| 第一实业，L.P. | 是 | o | 不是的 | þ | |
用复选标记表示注册人(1)是否在过去12个月内(或注册人被要求提交此类报告的较短时间内)提交了1934年证券交易法第(13)或15(D)节要求提交的所有报告，以及(2)在过去90天内是否符合此类提交要求。
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc. | 是 | þ | 不是的 | o | |
| 第一实业，L.P. | 是 | þ | 不是的 | o | |
用复选标记表示注册人是否在过去12个月内(或注册人被要求提交并张贴此类文件的较短时间内)以电子方式提交并张贴在其公司网站(如果有)中，根据S-T法规(本章232.405节)第405条规定提交和张贴的每个互动数据文件。
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc. | 是 | þ | 不是的 | o | |
| 第一实业，L.P. | 是 | þ | 不是的 | o | |
用复选标记表示注册人是大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、较小的报告公司还是新兴的成长型公司。参见“交易法”第12b-2条中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“较小报告公司”和“新兴成长型公司”的定义。(勾选一项)：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.： | | | | | | | |
| 大型加速滤波器 | | þ | | | 加速文件管理器 | | o |
| 非加速文件管理器 | | o | | | 规模较小的新闻报道公司 | | ☐ |
| | | | (不要检查是否有规模较小的报告公司) | 新兴成长型公司 | | ☐ |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial，L.P.： | | | | | | | |
| 大型加速文件管理器 | | o | | | 加速文件管理器 | | þ |
| 非加速文件管理器 | | o | | | 规模较小的新闻报道公司 | | ☐ |
| | | | (不要检查是否有规模较小的报告公司) | 新兴成长型公司 | | ☐ |
如果是新兴成长型公司，请通过复选标记表明注册人是否选择不使用延长的过渡期来遵守根据“交易法”第13(A)条规定的任何新的或经修订的财务会计准则。
| | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc. | o |
| 第一实业，L.P. | o |
用复选标记表示注册人是否提交了一份报告，证明其管理层根据“萨班斯-奥克斯利法案”(“美国联邦法典”第15编第7262(B)节)第404(B)条对其财务报告内部控制的有效性进行了评估，该评估是由编制或发布其审计报告的注册会计师事务所进行的。
| | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc. | þ |
| 第一实业，L.P. | þ |
用复选标记表示注册人是否是空壳公司(如交易法规则第312b-2条所定义)。
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc. | 是 | ☐ | 不是的 | þ | |
| 第一实业，L.P. | 是 | ☐ | 不是的 | þ | |
第一工业地产信托公司的非关联公司持有的有表决权和无表决权股票的总市值约为$。4,810.3以2020年6月30日该股票在纽约证券交易所的收盘价为基础。
2021年2月15日，129,126,632First Industrial Realty Trust，Inc.的普通股面值为0.01美元，已发行。
_______________________________
以引用方式并入的文件
第三部分参考First Industrial Realty Trust，Inc.的最终委托书纳入了某些信息，该委托书预计将在First Industrial Realty Trust，Inc.会计年度结束后120天内提交给证券交易委员会(Securities And Exchange Commission)。
解释性注释
本报告综合了马里兰州First Industrial Realty Trust，Inc.(以下简称“公司”)和特拉华州有限合伙企业First Industrial，L.P.(简称“运营合伙企业”)截至2020年12月31日的Form 10-K年度报告。除另有说明或文意另有所指外，术语“我们”、“我们”和“我们”均指本公司及其子公司，包括经营合伙企业及其合并子公司。
本公司是一家房地产投资信托公司，也是经营合伙企业的普通合伙人。截至2020年12月31日，本公司在经营合伙企业中拥有约97.9%的普通普通合伙权益。营运合伙其余约2.1%的普通有限合伙权益由有限合伙人拥有。经营合伙的有限责任合伙人指将其物业的直接或间接权益贡献予经营合伙以换取经营合伙的有限合伙权益的人士或实体，以及根据本公司的股票激励计划(定义见综合财务报表附注11)获得经营合伙的RLP单位(定义见综合财务报表附注6)的人士或实体。作为经营合伙公司的唯一普通合伙人，公司对经营合伙公司的日常管理和控制行使独家和完全的酌处权，并可促使其进行某些重大交易，包括收购、处置和再融资。本公司管理层由与经营合伙企业管理层相同的成员组成。
本公司和经营合伙企业作为一个企业进行管理和运营。经营合伙企业的财务业绩并入本公司的财务报表。除在营运合伙企业的投资外，本公司并无重大资产。本公司几乎所有资产均由营运合伙企业及其附属公司持有，并透过营运合伙企业及其附属公司进行营运。因此，本公司和经营合伙企业的资产和负债基本相同。
我们认为，在公司和经营合伙企业作为一个相互关联的合并公司运营的背景下，了解本公司和经营合伙企业之间的差异是很重要的。本公司的综合财务报表与经营合伙企业的合并财务报表主要有以下不同之处：
•股权、非控股权益和合伙人资本。本公司以外的实体或个人在经营合伙企业中持有的2.1%股权在经营合伙企业的财务报表中被归类为合伙人资本，并在本公司的财务报表中被归类为非控股权益。
•与 其他 房地产合作伙伴关系。该公司的业务主要通过经营合伙企业及其子公司进行，但也通过其他8家有限合伙企业进行，这些合伙企业被称为“其他房地产合伙企业”。经营合伙是有限合伙人，持有至少99%的权益，本公司是普通合伙人，通过八家独立的全资公司，在其他房地产合伙企业中各持有至少0.01%的普通合伙权益。其他房地产合伙企业是本公司和经营合伙企业合并的可变利益实体。公司在其他房地产合伙企业中的直接普通合伙权益在经营合伙企业的财务报表中反映为非控股权益。
•与服务子公司的关系。本公司拥有一家直接全资子公司，该子公司不拥有任何房地产，但为本公司拥有的各种其他实体提供服务。由于经营合伙公司在该实体中并无所有权权益，其经营活动反映在本公司的综合业绩中，但不反映在经营合伙公司的综合业绩中。此外，该实体还欠经营合伙企业一定数额，其应收账款包括在经营合伙企业的资产负债表中，但在本公司的综合资产负债表中注销，因为该实体和经营合伙企业均由本公司完全合并。
我们相信，将公司和运营伙伴公司的年度报告合并到这份单一报告中会带来以下好处：
•加强投资者对本公司和经营合伙企业的了解，使他们能够将业务作为一个整体来看待，并以与管理层相同的方式来看待和经营业务；
•通过编制一份合并报告而不是两份单独的报告来创造时间和成本效益；以及
•由于本公司披露的大部分内容同时适用于本公司和经营合伙企业，因此消除了重复披露，并为我们的投资者提供了更精简和更具可读性的演示文稿以供审查。
为了帮助投资者了解公司和经营合伙公司之间的区别，本报告为公司和经营合伙公司各自提供了以下单独的披露：
•合并财务报表；
•这类财务报表的一套合并附注，其中包括对每个实体的权益或合伙人资本的单独讨论(视情况而定)；以及
•综合管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析部分，包括与每个实体相关的不同信息。
本报告还包括单独的第二部分，第(9A)项，控制程序部分和单独的附件31和32，用于公司和经营伙伴的认证，以确定公司和经营伙伴已获得必要的认证，并且公司和经营伙伴均符合1934年修订的《证券交易法》规则第13a-15条和规则第15d-15条，以及《美国法典》第18编第1350节。
First Industrial Realty Trust，Inc.
第一工业公司，L.P.
目录
| | | | | | | | |
| | | 页 |
第一部分：第一部分。 | 4 |
| 第一项。 | 业务 | 4 |
| 项目1A。 | 危险因素 | 8 |
| 项目1B。 | 未解决的SEC评论 | 20 |
| 第二项。 | 特性 | 21 |
| 第三项。 | 法律程序 | 26 |
| 第四项。 | 矿场安全资料披露 | 26 |
| |
第二部分。 | 27 |
| | |
| 第五项。 | 注册人普通股/合伙人资本、相关股东/单位持有人事项和发行人购买股权证券的市场 | 27 |
| 第6项。 | 选定的财务数据 | 29 |
| 项目7。 | 管理层对财务状况和经营成果的探讨与分析 | 30 |
| 项目7A。 | 关于市场风险的定量和定性披露 | 42 |
| 第8项。 | 财务报表和补充数据 | 42 |
| 项目9。 | 会计与财务信息披露的变更与分歧 | 42 |
| 项目9A。 | 管制和程序 | 43 |
| 项目9B。 | 其他资料 | 44 |
| |
第三部分。 | 45 |
| | |
| 第(10)项。 | 董事、高管与公司治理 | 45 |
| 第11项。 | 高管薪酬 | 45 |
| 项目12。 | 某些实益拥有人的担保所有权和管理层及相关股东事宜 | 45 |
| 第(13)项。 | 某些关系和关联交易与董事独立性 | 45 |
| 第(14)项。 | 首席会计师费用及服务 | 45 |
| |
第四部分。 | 45 |
| | |
| 第15项。 | 展品、财务报表和财务报表明细表 | 45 |
| 第16项。 | 表格10-K摘要 | 48 |
签名 | 111 |
前瞻性陈述
本报告可能包含1933年证券法第27A节和1934年证券交易法第21E节意义上的前瞻性陈述。我们打算将这类前瞻性陈述纳入“1995年私人证券诉讼改革法”中有关前瞻性陈述的安全港条款。前瞻性陈述基于某些假设，描述我们未来的计划、战略和预期，通常可以通过使用“相信”、“预期”、“计划”、“打算”、“预期”、“估计”、“项目”、“寻求”、“目标”、“潜在”、“关注”、“可能”、“将”、“应该”或类似词语来识别。虽然我们相信前瞻性陈述中反映的预期是基于合理的假设，但我们不能保证我们的预期一定会实现，也不能保证结果不会大不相同。
可能对我们的运作和未来前景产生重大不利影响的因素包括但不限于：
•国家、国际、地区和地方经济形势的变化，特别是房地产市场的变化；
•法律/条例的变化(包括对房地产投资信托征税法律的变化)和监管当局的行动；
•我们有能力获得资格并保持我们作为房地产投资信托基金的地位；
•融资(包括公共和私人资本)的可获得性和吸引力以及利率的变化；
•额外债务回购条款的可用性和吸引力；
•我们保持信用机构评级的能力；
•我们遵守适用的金融契约的能力；
•我们的竞争环境；
•现有和潜在市场区域内工业物业和土地的供求和估值变化；
•我们以优惠条件识别、收购、开发和/或管理物业的能力；
•我们以优惠条件处置财产的能力；
•我们有能力管理我们收购的物业的整合；
•与环境问题有关的潜在责任；
•我们的租户违约或不续签租约；
•租金降低或空置率上升；
•房地产建设成本高于预期，开发或租赁进度延误；
•流行病、流行病或其他突发公共卫生事件的不确定性和经济影响，或对此类事件的恐惧，如最近爆发的新冠肺炎；
•潜在的自然灾害和其他潜在的灾难性事件，如战争和/或恐怖主义行为；
•诉讼，包括与起诉或辩护索赔相关的费用以及任何不利结果；
•与我们在合资企业中的投资相关的风险，包括我们缺乏唯一的决策权；以及
•项目1a“风险因素”和本报告其他部分中描述的其他风险和不确定因素，以及我们的其他“交易法”报告和我们提交给美国证券交易委员会(“证券交易委员会”)的其他公开文件中不时讨论的风险和不确定因素。
我们告诫您不要过度依赖前瞻性陈述，这些陈述仅反映我们的展望，仅反映截至本报告日期的情况。我们没有义务更新或补充前瞻性陈述。
第I部分
公司
背景
First Industrial Realty Trust，Inc.是一家拥有、管理、收购、销售、开发和再开发工业地产的自营和完全一体化的房地产公司。本公司是马里兰州的一家公司，成立于1993年8月10日，是一家房地产投资信托基金(“REIT”)，其定义见1986年美国国税法(下称“准则”)。截至2020年12月31日，我们的服务组合包括183个散装仓库物业、96个地区性仓库物业、127个轻工业物业和14个研发/FLEX物业，在20个州总共包含约6240万平方英尺的可租赁总面积(GLA)。
我们于1994年7月1日开始运营。公司的经营主要通过运营合伙企业进行，运营合伙企业是特拉华州的一家有限责任合伙企业，成立于1993年11月23日，公司是该合伙企业的唯一普通合伙人(“普通合伙人”)，于2020年12月31日拥有约97.9%的所有权权益(“普通合伙人单位”)。经营合伙公司亦透过其他房地产合伙公司、众多有限责任公司(“有限责任公司”)及若干应课税房地产投资信托基金附属公司(“信托基金”)进行经营，其经营数据连同经营合伙公司的经营数据与本公司的经营数据合并，如本文所示。除于经营合伙企业的投资及于其他房地产合伙企业的普通合伙人的100%拥有权权益外，本公司并无任何重大资产或负债。于二零二零年十二月三十一日，经营合伙企业的非控股权益约为2.1%，代表其有限责任合伙人(“有限合伙人单位”及连同普通合伙人单位，“单位”)持有的合伙权益总额。
我们还通过经营合伙企业的全资TRS拥有两家合资企业(“合资企业”)的股权，并为其提供各种服务。合营企业按权益会计法核算。合营公司的经营数据并未与本公司或经营合伙企业的经营数据合并，如本文所载。
业务目标和增长计划
我们的基本业务目标是通过增加现金流和增加我们的资产和业务的价值，最大限度地提高公司股东和经营合伙企业的合作伙伴的总回报。我们的长期业务增长计划包括以下内容：
•内部增长。我们寻求通过以下方式实现内部增长：(I)通过以更高的租金水平续签或再租赁租赁到期的空间来增加收入；(Ii)长期租约的合同租金上升；(Iii)提高空置物业的入住率水平，并保持其他地方的入住率；(Iv)控制和最大限度地减少物业运营费用、一般和行政费用以及释放成本；以及(V)翻新现有物业。
•外部增长。我们寻求通过以下方式实现外部增长：(I)开发一流的工业物业；(Ii)在我们的15个目标物流市场内收购符合我们投资参数的工业物业或个别物业的投资组合；(Iii)扩大我们的物业；以及(Iv)可能的额外合资投资。
•投资组合增强。我们不断寻求通过新的投资以及出售我们认为不利于长期现金流增长的精选资产来升级我们的整体投资组合。我们的目标是在土地更稀缺的15个物流市场进行新的投资。我们寻求在未来几年通过专注于散装和地区性仓库物业，并缩小轻工业和研发/弹性建筑的比例，来完善我们的投资组合。
我们执行长期增长计划的能力受到市场状况以及我们的财务状况和运营能力的影响。见项目7“管理层对财务状况和经营成果的讨论和分析”下的“2020年重大交易摘要”。
经营策略
我们在业务运营中使用以下策略：
•组织战略。我们通过部署经验丰富的区域管理团队和当地物业经理来实施我们的分散物业运营战略。我们从位于伊利诺伊州芝加哥的总部提供收购、开发和融资援助、资产管理监督和财务报告职能，以支持我们的地区业务。我们相信，我们的投资组合的规模使我们能够通过在许多物业之间分摊管理费用和谈判购买折扣来实现运营效率。
•市场战略。我们的市场策略是专注于美国排名前15位的工业地产市场。这些市场具有以下一个或多个特征：(I)有利的工业房地产基本面，包括工业需求改善和供应受限，可导致长期租金增长；(Ii)有利的经济和商业环境，应受益于全球贸易和当地消费增长推动的分配活动增加；(Iii)人口增长，因为它通常推动工业需求；(Iv)进入的天然壁垒和土地稀缺，这是实现未来租金增长的关键因素；以及(V)有足够的规模，通过增量投资以及提供充足的增长机会。
•租赁和营销策略。我们有一套旨在提高租户满意度和投资组合业绩的运营管理战略。我们奉行积极的租赁策略，包括广泛营销可用的空间，寻求以更高的每平方英尺租金续签现有租约，以及寻求将与物业相关的费用转嫁给租户的租约。我们也有地方和全国的营销计划，重点是商业和房地产经纪社区和跨国租户。
•收购/发展战略。我们的投资战略主要集中在通过部署经验丰富的区域管理团队，在美国面向沿海的前15个关键物流市场开发和收购工业物业。在评估潜在的工业物业收购和发展时，我们会考虑以下因素：(I)物业的地理面积和类型；(Ii)物业的位置、建筑质素、状况和设计；(Iii)租约条款，包括租金增加的可能性；(Iv)物业所在地区的经济增长潜力和一般商业、税务和监管环境；(V)租户对附近同类物业的入住率和需求；(Vi)现有物业的竞争及区内兴建新物业的潜力；。(Vii)物业的资本增值潜力；。(Viii)透过翻新改善物业表现的能力；及。(Ix)扩大物业的实际布局及/或用地数目的潜力。
•处置策略。我们不断评估所有市场的当地市场状况和与房地产相关的因素，以确定适合处置的资产。我们希望出售租金增长较低的资产，并将资本重新配置到关键物流市场的租金增长较高的资产上。我们还寻求随着时间的推移缩减我们持有的轻工业和研发/弹性资产。
•融资策略。为了为收购、开发和债务到期日提供资金，在市场条件允许的情况下，我们可以利用我们7.25亿美元无担保循环信贷协议(“无担保信贷安排”)项下的物业销售收益、无担保债务发行、定期贷款、抵押融资和信用额度借款的一部分，以及在有担保的情况下发行额外股权证券的收益。我们还不断评估合资企业安排是否为收购和开发提供资金的另一个来源。截至2021年2月15日，我们在无担保信贷安排下有大约7.246亿美元可用于额外借款。
竞争
在收购工业物业和开发用地方面，我们与其他公共工业产权部门REITs、以收入为导向的非交易REITs、私人房地产基金和其他房地产投资者和开发商展开竞争，其中一些投资者和开发商拥有比我们更大的财力或相对于我们的其他竞争优势。这样的竞争可能会导致我们购买物业所需支付的金额增加，或者可能要求我们放弃对原本符合我们投资标准的物业的投资。此外，在把可供租用的物业出租给准租户，以及把地方转租给现有租户方面，我们也面对激烈的竞争。因此，我们可能要提供租金优惠、改善租户的开支或其他诱因，使我们可以适时租用空置的地方，这些都可能会对我们的经营业绩造成负面影响。
政府监管
我们受美国以及我们所在的州和当地市政当局的法律、规则和法规的约束，包括与环境保护和人类健康和安全有关的法律和法规。与前一时期相比，遵守这些法律、规则和法规没有、也不会对我们的资本支出、经营业绩和竞争地位产生实质性影响。
环境、社会和公司治理(“ESG”)
我们专注于建立和维持一个对社会负责、可持续的业务，通过为我们的股东提供长期价值而取得成功。我们不断寻找新的更好的方法，将我们和租户对环境的影响降到最低。我们有一个既定的委员会(“企业责任委员会”)，由我们的建筑、环境、人力资源、投资者关系、法律、运营和风险管理团队的成员组成，负责就与可持续性、社会责任和其他对我们和我们的股东重要的非财务问题有关的各种问题向高级管理层和我们的董事会提供建议。
由于我们主要将我们投资组合中的物业净租赁给租户，每个租户最终负责维护租赁的物业，因此我们的关键企业责任优先事项之一是参与并鼓励我们的租户实施环境可持续的做法，例如使用节能和节水设备和回收计划。此外，随着我们将物业增加到我们的投资组合或加强现有设施，环境可持续性是我们改善或开发此类物业的主要考虑因素，我们寻求采用绿色建筑技术，并结合能源、水和其他资源高效的功能。我们将同样的环保承诺延伸到我们自己的办公室，促进既能减少对环境的影响又能降低运营成本的可持续实践和能源效率。我们在芝加哥的总部办公室是一座通过LEED认证的节能建筑。
社会责任和参与是我们业务不可分割的一部分，因为我们致力于与我们的客户、业务合作伙伴、投资者以及我们运营和投资的社区发展并保持牢固的关系。此外，我们的目标是通过提供适当的薪酬、高质量的福利(包括健康和健康、退休计划和财务教育)以及职业培训和成长机会，为员工提供积极的工作环境。
我们的治理工作由我们的董事会领导，董事会由我们的股东选出，负责监督他们对公司的长期财务实力和整体成功的利益，利用他们的集体经验、知识和技能行使其成员的商业判断力。董事必须遵守所有适用的法律法规和我们的商业行为和道德准则，履行他们作为董事会成员的职责，与他们对我们股东的受托责任保持一致。董事会为公司首席执行官和其他高级管理人员提供咨询和咨询。董事会确保本公司的资产得到适当的保护，保持适当的财务和其他控制，并确保本公司的业务明智地进行，并符合适用的法律和法规。
人力资本
截至2020年12月31日，我们拥有153名员工，其中100%为全职员工。
除了由企业责任委员会监督的可持续性工作外，该委员会还就如何促进多样化和包容性的工作环境、改善员工的健康和安全以及让我们的周边社区参与进来提供建议。我们是一个机会平等的雇主，因此，我们促进公平的工作场所，承认和重视种族、性别、年龄、族裔、性取向、性别认同、国籍、能力和宗教信仰方面的差异。我们在整个组织中实施这些政策，包括在高级管理层和我们董事会的组成中。我们相信，这些多样化的经验和背景有助于我们变得强大，并通过提供对我们的客户和股东互惠互利的工业地产解决方案来实现我们创造长期股东价值的使命。
在管理我们的业务时，我们注重通过提供在适用市场上具有竞争力的薪酬和福利方案来吸引和留住员工，同时考虑到工作岗位的位置和职责。所有员工都有资格参加我们的一项激励计划，根据该计划，薪酬与预先设定的绩效目标挂钩。此外，我们相信，通过富有挑战性的项目分配、正式培训、指导和认可来发展员工的技能和决策能力，不仅是我们员工工作满意度和留住员工努力的关键，也是保持强大领导力渠道的关键。
我们员工及其家人的健康和安全是重中之重，我们的客户和业务合作伙伴也是如此。2020年，针对新冠肺炎疫情，我们实施了以下工作：
•我们在所有地点建立了新的安全协议和程序，包括增加清洁协议，建立物理距离程序，修改工作空间，要求遮盖面部，并为需要在我们办公室或运营物业现场的员工提供个人防护设备和清洁用品；
•我们改进了IT系统和设备，使所有员工都能远程工作；
•我们与员工就疫情对团队成员和运营的影响保持着频繁的沟通，重点是安全和业务连续性。
可用的信息
我们的主要行政办公室位于伊利诺伊州芝加哥42楼One North Wacker，邮编60606。我们的电话号码是(312)344-4300。
我们向美国证券交易委员会提交的年度报告(Form 10-K)、季度报告(Form 10-Q)、当前报告(Form 8-K)以及此类报告的修正案的副本将在合理可行的情况下尽快免费发布在我们的网站www.firstIndustrial al.com上。这些文件也可以通过证券交易委员会的网站www.sec.gov获取。此外，我们的公司治理准则、商业行为和道德准则、每个董事会委员会的章程，以及我们准备的补充财务和运营信息，都可以在我们的网站上免费获得，或应要求打印出来。对我们的商业行为和道德准则的修订或豁免，适用于我们的高管或董事，也将在我们的网站上公布。在我们网站上找到的或通过我们网站以其他方式访问的信息不会纳入本报告或我们向SEC提交或提供给SEC的任何其他报告或文件中，也不构成本报告或任何其他报告或文件的一部分。
我们的业务涉及可能对我们的业务产生不利影响的各种风险，包括我们的财务状况、我们的经营业绩、我们的现金流、我们的流动性、我们向公司普通股和经营合伙单位的持有者分配的能力、公司普通股的市场价格以及这些单位的市值。这些风险，以及我们提交给证券交易委员会的其他文件中包含的其他风险，包括：
与我们业务相关的风险：
房地产投资的价值根据一般经济和房地产行业的情况而波动。这些情况可能会限制我们的收入和可用现金。
影响我们的房地产价值和我们从物业中获得的收入的因素包括，其中包括：
•一般经济状况；
•当地、地区、国家和国际经济状况以及其他影响我们拥有房产的市场的事件和事件；
•局部条件，如某一地区供过于求或需求减少；
•增加劳动力和材料成本；
•能够及时向租户收取所有租金；
•租户经营、房地产需求和信贷的变化；
•利率以及抵押资金的可获得性、成本和条款的变化；
•分区或其他监管限制；
•来自其他可用房地产的竞争；
•营运成本，包括维修费、保险费和房地产税；以及
•其他我们无法控制的因素。
我们对房地产资产的投资集中在工业部门，美国对工业空间的需求与经济产出水平有关。因此，经济产出减少可能会导致我们物业的入住率降低。此外，如果我们的任何租户经历业务下滑，削弱其财务状况，推迟租赁开始，未能支付到期租金，资不抵债或宣布破产，结果可能是租户终止租约，这可能会对我们的运营现金流产生不利影响。金融市场的混乱或更普遍的经济状况可能会放大这些因素。
许多房地产成本是固定的，即使房地产收入减少了。
我们的财务业绩取决于以对我们有利的条款将空间出租给租户。如果我们有相当数量的租户无法支付租金，或者我们无法以优惠的条件租赁物业，我们可分配给股东和单位持有人的收入和资金将会减少。此外，如果租客不缴交租金，我们可能不能即时执行业主的权利，并可能招致庞大的法律费用。当情况导致房地产收入减少时，与房地产相关的成本，如房地产税和维护费，通常不会减少。
我们可能无法以优惠条件续签租约或找到其他租户，或者根本无法续约。
我们面临的风险是，租约到期后可能不会续签，受该等租约约束的空间可能不会重新出租，或者续签或重新出租的条款(包括所需的翻新费用)可能不如即将到期的租约条款优惠。如果我们不能及时续签大量即将到期的租约或迅速转租这些租约所涵盖的空间，或者如果续签或转租时的租金明显低于当前费率，我们的财务状况、经营业绩、现金流和向股东和单位持有人分配的能力可能会受到不利影响，公司普通股的市场价格和单位的市值可能会受到不利影响。
我们可能无法以优惠的条件收购物业，或者收购可能不会像我们预期的那样进行。
我们通常会在条件许可的情况下向第三方收购物业，作为我们业务的一部分，我们打算继续这样做。收购物业会带来各种风险，包括我们的投资可能达不到预期的表现，以及我们为使所收购的物业达到市场标准而估计的成本(如有必要)可能被证明是不准确的。此外，我们还面临着来自其他资本充裕的房地产投资者(包括上市的房地产投资信托基金(REITs)和私人投资者)对有吸引力的投资机会的激烈竞争。随着房地产投资相对于其他形式的投资变得更具吸引力，这种竞争愈演愈烈。由於竞争的关系，我们可能买不到更多的物业，而楼价亦可能会上升。此外，我们预计未来的收购将通过无担保信贷安排下的借款、股权或债务发行和债务发行的收益以及可能无法获得的物业销售收益的组合来为未来的收购提供资金。上述风险中的任何一项都可能对我们的财务状况、经营结果、现金流以及向我们的股东和单位持有人进行分配的能力、公司普通股的市场价格和单位的市值产生不利影响。
当我们购买房产时，我们可能只获得有限的保修，如果我们的尽职调查没有发现任何导致我们房产价值下降的问题，我们只能获得有限的追索权。
物业的卖家经常以“原样”的条件，以“原状”和“所有瑕疵”的条件出售这类物业，而没有任何适销性或是否适合某一特定用途或目的的任何担保。？此外，购买协议可能只包含有限的保修、陈述和赔偿，这些保修、陈述和赔偿仅在交易结束后有限的一段时间内有效。购买有限保修的房产增加了我们可能损失部分或全部投资于房产的风险，以及该房产的租金收入损失。
我们可能无法在适当的时候出售房产，或者根本无法出售房产，因为房地产投资的流动性不如某些其他类型的资产。
房地产投资通常不能快速出售，这可能会限制我们调整房地产投资组合以应对经济状况或投资组合表现变化的能力。这可能会对我们的财务状况以及我们偿还债务和向股东和单位持有人进行分配的能力产生不利影响。此外，与根据守则有资格成为REITs的其他公司一样，我们出售资产的能力可能会受到税法的限制，这可能会导致对未能满足某些避风港规则或根据判例法建立的其他标准的资产出售征收惩罚性税收。
我们可能无法以优惠条件出售房产。
我们通常会在条件许可的情况下将物业出售给第三者，作为我们业务的一部分，我们打算继续这样做。然而，我们能否以有利的条件出售物业，取决于我们无法控制的因素，包括来自其他卖家的竞争，以及对潜在买家是否有吸引力的融资。如果我们不能按照我们的业务战略以有利的条件出售物业或重新配置收益，那么我们的财务状况、经营结果、现金流以及向我们的股东和单位持有人进行分配的能力、公司普通股的市场价格和单位的市值都可能受到不利影响。再者，如果我们透过向买家提供融资的方式出售物业，买家的违约会对我们的运作和财政状况造成不良影响。
我们可能无法在有利的条件下完成发展和重建计划。
作为我们业务的一部分，我们开发新的物业，并在条件允许的情况下重新开发现有的物业。我们的这部分业务涉及重大风险，包括以下几个方面：
•我们可能无法以优惠的条件获得这些项目的融资；
•不能按期或在预算内完成建设的；
•我们可能无法取得，或在取得所有必需的分区、土地用途、建筑、占用及其他政府许可和授权方面，可能会遇到延误；
•可能发生承包商和分包商纠纷、罢工、劳资纠纷或供应链中断；以及
•物业的表现可能低于预期水平，产生的现金流低于预算金额，这可能会导致我们为物业支付过高的价格，导致物业无利可图，并限制我们将此类物业出售给第三方的能力。
如果这些风险导致偿债费用增加、建筑成本增加和预算租赁延迟，它们可能会对我们的财务状况、经营结果、现金流和向我们的股东和单位持有人进行分配的能力、公司普通股的市场价格和单位的市值产生不利影响。
由于环境问题，我们可能会招致意想不到的成本和责任。
根据各种联邦、州和地方法律、条例和法规，作为房地产的现任或前任所有者、开发商或经营者，我们可能有责任承担清理某些条件的费用，这些条件与物业上、内或散发出的危险或有毒物质有关，以及对自然资源的任何相关损害。环境法通常规定责任，而不考虑所有者或经营者是否知道或对危险或有毒物质的存在负有责任。这些材料的存在或未能妥善解决这些条件，可能会对我们出租或出售房产或以房产作为抵押品借款的能力产生不利影响。危险或有毒材料的处置或处理，或此类处置或处理的安排，可能导致我们对非现场处置或处理设施发生或产生的清理该等材料或相关自然资源损害的费用负责，无论该设施是否由我们所有或运营。不能保证我们任何物业的现有环境评估揭示了所有环境责任，我们任何物业的任何先前所有者或经营者没有造成我们不知道的任何重大环境条件，或者我们的任何物业不存在其他重大环境条件，我们不能保证任何物业的现有环境评估揭示所有环境责任，我们任何物业的任何先前所有者或经营者没有造成我们不知道的任何重大环境条件，或者我们的任何物业不存在其他重大环境条件。此外，不能保证(I)现行法律、条例或法规的改变不会施加任何重大环境责任，或(Ii)我们物业的当前环境状况不会受到客户、物业附近的土地或作业状况(例如地下储油罐的排放)或与我们无关的第三方的影响。
我们所有的物业在收购时都经过了独立环境顾问的第一期或类似的环境评估。第一阶段评估旨在发现和评估有关已勘测物业及其周围物业的环境状况的信息。第一阶段评估一般包括历史回顾、公共记录审查、对调查地点和周围财产的调查，以及编写和发布书面报告，但不包括土壤采样或地下调查，通常也不包括石棉调查。虽然这些评估中的一些已导致进一步的调查和抽样，但我们对我们物业的环境评估都没有显示出我们认为会对我们的业务、财务状况或整体运营结果产生重大不利影响的环境责任。不过，我们不能保证将来不会或不会出现这种情况。在环境评估完成后，可能会出现重大环境条件、责任或合规问题。
美国环境法还要求含有石棉的建筑物的业主或运营者妥善管理和维护石棉，充分告知或培训那些可能接触石棉的人，并采取特别预防措施，包括清除或其他消除措施，以防石棉在建筑物翻新或拆除过程中受到干扰。这些法例可对不遵守这些规定的楼宇业主或经营者施加罚款及罚则，并可容许第三者就暴露于石棉所引致的人身伤害向业主或经营者追讨赔偿。我们的某些特性可能含有含石棉的建筑材料。
我们投资于历史上用于工业、制造和商业目的的物业。其中一些房产包含或可能包含地下储罐，用于储存石油产品和其他危险或有毒物质。所有这些操作都有可能导致石油产品或其他危险或有毒物质的泄漏。我们的一些物业毗邻或靠近其他物业，这些物业可能包含或目前包含用于储存石油产品或其他危险或有毒物质的地下储罐。此外，我们物业和邻近物业的前任或现任居住者可能已经或将来可能从事可能释放石油产品或其他危险或有毒物质的活动。
我们有一份投资组合环境保险单，根据保单的承保条件和限制，为我们的大部分财产提供潜在的环境责任保险。吾等可能不时在已知不利环境条件下收购物业或物业权益，并相信与该等条件相关的环境责任是可量化的，而收购将产生经风险调整后的卓越回报。在这种情况下，我们将环境调查、清理和监测的成本纳入成本。此外，在物业处置方面，我们可同意继续负责补救或监察物业的某些环境状况，并承担有关费用。
我们可能会因遵守适用于我们物业的各种联邦、州和地方法律、法规和契诺而产生巨额费用，尤其是与遵守1990年《美国残疾人法》(“ADA”)等规定相关的费用可能会导致意想不到的费用。
我们可能会因遵守适用于我们物业的各种联邦、州和地方法律、法规和契诺而产生巨额费用，尤其是与遵守1990年《美国残疾人法》(“ADA”)等规定相关的费用可能会导致意想不到的费用。我们投资组合中的物业受各种公约以及美国联邦、州和地方法律和监管要求的约束，包括许可和许可要求。当地法规，包括市政或地方条例、分区限制和社区开发商施加的限制性契约，可能会限制我们使用我们的物业，并可能要求我们获得当地官员的批准或限制我们使用我们的物业，并可能要求我们在任何时候就我们的物业获得社区标准组织的当地官员的批准，包括在收购物业之前或在对我们现有的任何物业进行翻新时。除其他事项外，这些限制可能涉及消防和安全、地震或危险材料减排要求。不能保证现有法律和监管政策不会对我们或未来任何收购或翻新的时间或成本产生不利影响，也不能保证不会采用额外的法规来增加此类延迟或导致额外的成本。我们的增长战略可能会受到我们获得许可、执照和分区减免的能力的影响。我们未能获得此类许可、执照和分区救济，或未能遵守适用的法律，可能会对我们的财务状况、运营结果和现金流产生不利影响。
此外，根据美国反兴奋剂机构的规定，所有公共住宿场所都必须符合美国联邦政府关于残疾人进入和使用的某些要求。违反ADA可能会导致下令纠正任何不符合规定的特征，这可能会导致巨额资本支出。我们不会对所有这些物业进行审计或调查，以确定它们的合规性，我们也无法预测遵守ADA或其他法律的最终成本。如果我们投资的一个或多个物业不符合美国反兴奋剂机构或其他法律，那么我们将被要求承担额外的费用来使物业合规。如果我们因遵守ADA或其他法律而产生巨额成本，我们的财务状况、经营结果、现金流、我们履行偿债义务以及向我们的股东和单位持有人进行分配的能力、公司普通股的市场价格以及单位的市值可能会受到不利影响。
不利的市场和经济状况可能导致我们确认减值费用。
我们定期审查我们的房地产资产的减值指标，如物业入住率下降、一般市场状况下降或资产预期持有期的变化。如果我们确定存在减值指标，我们会审查受这些指标影响的物业，以确定是否需要减值费用。因此，我们可能需要确认资产减值，这可能会对我们的业务、财务状况和运营结果产生重大不利影响。我们使用相当大的判断来确定减值，从分析是否有减值指标，到计算投资公允价值所用的假设。因此，我们的主观估计和评估可能不准确，这些估计和评估可能会发生变化或修订。
我们可能要承担与合资安排有关的风险和责任。
我们的组织文件没有限制我们可以投资于合资企业的可用资金数额。我们目前拥有，并可能在未来通过与其他人士或实体的合资企业选择性地收购、拥有和/或开发物业，当我们认为此类交易在情况下是必要的时候。一般来说，合资投资涉及某些我们单独行动时不存在的风险，包括：
•合资伙伴可能会分享重大决策的某些审批权，这可能会：(I)对通过合资企业拥有的物业采取我们认为必要或不可取的行动和决定，或做出不可能的行动和决定，和/或(Ii)对我们在对我们最有利的时间开发、融资、租赁或出售通过合资企业拥有的物业的能力造成不利影响(如果有的话)；
•合营企业合伙人可能遭遇财务困境、破产或因其他原因不能承担其应承担的任何法定出资额；
•合资伙伴的经济或其他商业利益或目标可能与我们的商业利益或目标竞争或不一致，这将影响我们开发、融资、租赁、运营、管理或销售适用合资企业拥有的任何物业的能力；
•合资伙伴可能有权违反我们的指示、要求、政策或目标，包括我们关于保持公司REIT资格的现行政策；
•合资协议通常限制转让会员或合资企业的权益，或者可能以其他方式限制我们在愿意或以有利条件出售我们的权益的能力；
•我们与我们的合资伙伴之间的纠纷可能会导致诉讼或仲裁，这会增加我们的费用，使我们的高级管理人员和董事无法将他们的时间和精力集中在我们的业务上，并使适用的合资企业拥有的物业面临额外的风险；
•在某些情况下，我们可能要对合资伙伴的行为负责。
上述一个或多个事件的发生可能会对我们的财务状况、经营结果、现金流以及向我们的股东和单位持有人进行分配的能力、公司普通股的市场价格和单位的市值产生不利影响。
我们拥有某些受土地租约约束的财产，一旦违反或终止土地租约，我们将面临此类财产的损失。
我们拥有建筑和改善设施，并根据几份长期土地租约租赁作为改善基础的土地。“如果我们违反、终止或失效土地租约，我们可能会失去在物业中的权益。”随着租约终止日期的临近，物业的价值可能会在没有延期的情况下缩水。其中某些土地租约的付款可能会受到年度升级和/或定期公平市场价值调整的影响，这可能会对我们的财务状况或运营业绩产生不利影响。
我们面临着未来气候变化的潜在影响。
我们面临着未来可能发生的气候变化带来的潜在物理风险。我们的物业可能会暴露在罕见的灾难性天气事件中，例如严重的风暴、洪水或野火。如果极端天气事件的频率增加，我们对这些事件的暴露可能会增加。我们提供全面的保险，以降低我们的伤亡风险，金额和种类我们认为，鉴于气候变化风险，我们的每项物业及其业务所在的市场都是合适的。作为房地产业主、管理者和开发商，我们未来可能会受到供应链潜在影响或商业建筑行业更严格的能效标准或温室气体法规的不利影响。遵守与气候变化相关的新法律或法规，包括遵守“绿色”建筑规范，可能会要求我们对现有物业进行改善，或者导致运营成本增加，而我们可能无法有效地将这些成本转嫁给我们的租户。任何此类法律或法规也可能会给我们的租户带来巨大的成本，从而影响我们租户的财务状况以及他们履行租赁义务和租赁或转租我们物业的能力。我们不能保证将来不会出现或不会出现其他类似情况。未来气候变化对我们房地产的潜在影响可能会对我们出租、开发或出售此类房产或以此类房产作为抵押品借款的能力产生不利影响。
我们的保险范围不包括所有潜在的损失。
不动产面临人员伤亡风险，包括因不寻常、突发和意外事件造成的损坏、破坏或损失。我们的一些酒店位于地震、风、野火和/或洪水风险较高的地区。我们提供全面的保险，以降低我们的伤亡风险，金额和种类我们认为是适合我们的每一个物业及其业务所在的市场。在其他保险中，我们承保财产、锅炉和机械、一般责任、网络责任、火灾、洪水、恐怖主义、地震、扩大保险和租金损失保险。我们的承保范围包括类似物业和业务活动通常附带的保单规格和限额。“按照我们行业的惯例，我们使用分析和建模来评估我们的保险承保范围和免赔额水平。然而，我们不能为所有类型的伤亡投保，我们也不能完全投保某些危险，如地震、暴风雨和网络风险，要么是因为我们不能投保，要么是因为我们认为这样做在经济上是可行的或不谨慎的。因此，我们可能会经历资本或收入的重大损失，并面临与房地产相关的追索权债务的义务。这可能是由于未投保或高可扣除损失、超过投保限额的损失或由于保险公司资不抵债而未支付的损失造成的。
融资和资本风险：
金融市场的中断可能会影响我们获得融资的能力，并可能对我们的流动性、财务状况和经营业绩产生负面影响。
我们现有的债务有很大一部分是通过资本市场交易发行的。我们预计，资本市场未来可能成为我们现有债务的再融资来源。如果资本市场出现波动或中断，这种再融资来源可能无法获得。美国和其他国家的资本和信贷市场不时出现严重的价格波动、错位和流动性中断，这可能导致许多证券的市场价格和预期债务融资的利差大幅波动。这些情况可能会对金融市场的流动性产生重大影响，降低某些融资条件的吸引力，在某些情况下还会导致无法获得融资。此外，如果一个或多个参与贷款机构违约，我们可能会失去在我们的无担保信贷安排下获得可用流动性的机会。如果我们发行额外债务或股本证券或在我们的无抵押信贷安排下借款的能力因资本市场的波动或干扰而受到损害，可能会对我们的流动性和财务状况产生重大不利影响。
此外，资本和信贷市场的价格波动可能会使我们的物业估值变得更加困难。我们物业的估值或价值的稳定性可能会有很大的不明朗因素，可能会导致物业的价值大幅下降。因此，我们可能无法收回资产的账面价值，这可能需要我们确认收益中的减值损失。.
债务融资、杠杆程度和利率上升可能会减少我们的现金流。
我们利用债务来提高股东和单位持有人的回报率，并允许我们进行比其他方式更多的投资。如果我们物业的现金流不足以支付债务偿还义务和守则的REIT规定的分派要求，我们使用杠杆会带来额外的风险因素。此外，利率上升会增加浮动利率债务和固定利率债务到期和再融资的利息，从而减少我们的现金流。我们的组织文件对我们可能产生的债务数额或百分比没有任何限制。
2017年7月，英国金融市场行为监管局(FCA)宣布，打算在2021年之后停止强制银行提交计算伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)的利率。因此，在美国，联邦储备委员会(Federal Reserve Board)和纽约联邦储备银行(Federal Reserve Bank Of New York)将有担保的隔夜融资利率确定为其首选的债务和衍生金融工具美元伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)的替代利率。我们的循环信贷安排、我们的无担保定期贷款和相关利率掉期都与伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)挂钩。我们的贷款文件包含一些条款，这些条款考虑了在无法获得LIBOR指数利率的情况下，确定适用于我们的LIBOR指数债务的基本利率的替代方法。此外，在LIBOR指数利率不可用的情况下，我们的贷款文件不会触发强制性预付款或赎回条款。如果我们的债务协议和衍生品合约没有过渡到优先的替代利率，而伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)挂钩的利率停止，或者如果计算利率的方法发生变化，我们当前或未来债务的利率可能会受到不利影响。虽然我们目前预计伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)指标利率将在2021年底之前可用，但有可能在此之前变得不可用。我们预计将使用我们协议中规定的语言来管理向首选替代费率的过渡，然而，未来的市场状况可能不允许立即实施所需的修改，而且我们可能会在这样做的过程中产生重大的相关成本。我们将继续监测和评估对我们的债务偿付和相关债务价值的潜在影响，但我们无法预测LIBOR指数利率何时停止可用。
如果我们不遵守债务协议中的公约，可能会对我们的财务状况产生不利影响。
我们的债务协议条款要求我们遵守多项金融和其他公约，例如维持偿债范围和杠杆率，以及维持保险范围。遵守这些公约可能会限制我们的行动灵活性。即使我们已经履行了付款义务，我们不遵守这些公约也可能导致适用债务协议下的违约。根据我们的历史惯例，我们会继续以我们认为合理和适当的诚意，诠释和证明我们在这些公约下的表现。不过，这些金融公约非常复杂，我们不能保证这些条文不会被票据持有人或贷款人解释为可能会对我们施加或招致重大成本。如果经济和信贷市场状况限制了我们降低债务水平的能力，或导致净营业收入低于我们目前的预期，我们履行财务契约的能力可能会受到不利影响。根据我们的循环信贷安排和我们的无担保定期贷款，如果贷款人根据他们的善意判断，确定发生了重大不利变化，可能会阻止及时偿还或严重损害我们履行贷款协议义务的能力，也可能发生违约事件。
一旦发生违约事件，我们将面临更高的融资成本和费用，我们的无担保信贷安排下的贷款人将不需要向我们提供任何额外的贷款。此外，我们的债务，连同应计和未付的利息和费用，可以加速，并宣布立即到期和支付。此外，我们的无担保信贷安排、我们的无担保定期贷款和管理我们优先无担保票据的契约包含某些交叉违约条款，在我们的其他重大债务违约的情况下可能会触发这些条款。这些交叉违约条款可能要求我们偿还或重组我们的无担保信贷工具、我们的无担保定期贷款或我们的优先无担保票据(包括我们的私募票据)，这取决于违约的是哪种票据，这种重组可能会对我们的财务状况、经营业绩、现金流和向我们的股东和单位持有人进行分配的能力、公司普通股的市场价格和单位的市值产生不利影响。如果我们加快偿还任何债务，我们不能保证我们能够借到足够的资金来为这些债务进行再融资，或者我们能够出售足够的资产来偿还这些债务，我们不能保证我们能够借到足够的资金来为这些债务提供再融资，或者我们能够出售足够的资产来偿还这些债务。即使我们能够获得新的融资，也可能不是以商业上合理的条款，或者是我们可以接受的条款。
我们信用评级的不利变化可能会对我们的流动性和业务运营产生负面影响。
我们的高级无抵押票据的信用评级是基于我们的经营业绩、流动性和杠杆率、整体财务状况以及信用评级机构在评级分析中采用的其他因素。我们的信用评级可能会影响我们可能产生的任何债务或我们未来可能发行的优先股的可用性、条款和定价。我们不能保证我们能够维持任何信用评级，如果任何信用评级被下调，我们可能会招致更高的借贷成本，或者可能无法进入某些或任何资本市场。
我们可能不得不一次性偿还我们现有的债务。
根据我们的一些债务条款，我们被要求一次性或“气球”付款。我们是否有能力为到期或非到期的未偿债务支付所需本金，可能取决于我们为适用的债务进行再融资或出售物业的能力。目前，我们没有承诺对我们的任何债务进行再融资。
如果不能有效地对冲利率变化，可能会对我们的经营业绩产生不利影响。
在正常的业务过程中，我们使用衍生品来管理我们在债务工具上的利率波动风险敞口，包括为未来的债务发行进行对冲。但在其他时候，我们可能会利用衍生品来增加我们对浮动利率的敞口。不能保证这些对冲安排会产生预期的有利影响。但这些安排(可能包括多个交易对手)可能会让我们面临额外的风险，包括我们的任何交易对手无法履行这些合同，如果我们终止这些合同，可能会涉及广泛的成本，如交易费或违约成本。对冲可能会降低我们投资的整体回报，这可能会减少我们可用于分配给股东和单位持有人的现金。如果不能有效对冲利率变化，可能会对我们的财务状况、经营业绩和现金流产生重大不利影响。“任何策略都不能完全将我们与利率波动相关的风险隔离开来.”
我们采用了与使用衍生金融工具有关的做法，要求公司董事会授权我们使用衍生金融工具来确定预期发行的无担保债务的利率，并管理我们的浮动利率借款的利率。我们的做法是，我们不会将衍生品用于投机或交易目的，只打算根据主要金融机构的信用评级和其他因素与其签订合同，但公司董事会未来可能会选择改变这些做法。
我们的抵押贷款可能会影响我们以有利的条款出售担保房产的能力，或者根本不影响。
我们的某些抵押贷款包含，一些未来的抵押贷款可能包含我们在出售物业时必须支付的巨额预付保费，从而减少了我们从出售任何此类物业中获得的净收益。因此，我们出售某些物业的意愿，以及我们希望出售物业的价格，可能会受到影响。如果我们不能按照我们的业务战略以有利的条件出售物业或重新配置物业销售收益，那么我们的财务状况、经营业绩、现金流以及向我们的股东和单位持有人进行分配的能力、公司普通股的市场价格和单位的市值都可能受到不利影响。
收益和现金红利、资产价值和市场利率会影响公司普通股的价格。
该公司普通股的市值在很大程度上是基于市场对该公司收益和现金红利增长潜力的看法。该公司普通股的市值也是以该公司相关房地产资产的价值为基础的。因此，公司普通股的交易价格可能高于或低于公司每股资产净值。在公司保留运营现金流用于投资、营运资本储备或其他目的的范围内，这些留存资金在增加公司标的资产价值的同时，不得相应提高公司普通股的市场价格。公司未能达到市场对未来收益和现金红利/分配的预期，可能会对公司普通股的市场价格产生不利影响。此外，普通股的分配收益(作为普通股价格的百分比)相对于市场利率也可能影响公司普通股的市场价格。市场利率的提高可能会导致公司普通股的潜在购买者期望更高的分销收益，这将对公司普通股的市场价格产生不利影响。公司普通股市场价格的任何降低，反过来都会降低单位的市场价值。
未来我们普通股的出售或发行可能会导致我们普通股的市场价格下跌。
我们直接或在二级市场出售大量普通股，认为可能发生此类出售或未来发行我们普通股、经营合伙企业的有限合伙单位或其他可转换为或可交换或可行使普通股的证券，都可能对我们普通股的市场价格以及我们通过未来发行股权或股权相关证券筹集资金的能力产生重大不利影响。此外，出于多种原因，我们未来可能会发行优先于普通股的股本，包括为我们的运营和业务战略提供资金，调整我们的债务与股本比率或其他原因。
我们普通股的市场价格可能会有很大波动。
我们普通股的市场价格可能会因许多因素而大幅波动，包括：
•实际 或我们的经营业绩、运营资金、现金流或流动性的预期变化，
•我们或分析师的盈利预期发生了变化，
•资产估值和相关减值费用的变化，
•我们股息政策的变化，
•发表关于我们或房地产行业的研究报告，
•租户根据现行租赁条款向我们支付租金并履行对我们的义务的能力，以及我们在租约到期时重新租赁空间的能力，
•市场利率的提高导致我们普通股的购买者要求更高的股息收益率，
•类似公司的市场估值变化，
•市场对我们任何时候的未偿债务、近期和中期到期的债务以及我们的债务再融资能力，或我们未来产生额外债务的计划的负面反应，
•我们是否有能力遵守我们的无担保信用额度下适用的金融契约，以及我们的优先无担保债务根据或可能根据其发行的契约，
•关键管理人员的增减，
•机构股东的行动，
•媒体或投资界的猜测，
•一般的市场和经济状况。
上面列出的许多因素都超出了我们的控制范围。这些因素可能会导致我们普通股的市场价格大幅下跌，无论我们的财务状况、经营业绩和前景如何。不可能保证我们普通股的市场价格在未来不会下跌，持有者可能很难以他们认为有吸引力的价格转售我们普通股的股票，或者根本不会。
与我们的组织和结构相关的风险：
本公司获授权发行优先股。优先股的发行可能会对该公司根据其公开发售发行的普通股的持有者产生不利影响。
我们的信托声明授权公司发行2.25亿股普通股和1000万股指定为优先股的股票。经公司董事会批准，公司可以发行比普通股更有利的权利、优惠和特权的优先股。本公司普通股持有者没有优先购买权收购本公司未来发行的任何股票。如果该公司创建和发行优先于普通股的分配优先股，支付已发行优先股的任何分配优先股将减少可用于向我们的普通股股东和单位持有人支付分配的资金数额。此外，在向我们的普通股股东支付任何款项之前，如果发生清算、解散或清盘，优先股持有人通常有权获得优先付款，这将减少我们的普通股股东和单位持有人在发生这种情况时可能获得的金额。此外，在某些情况下，发行优先股可能会延迟或阻止公司控制权的变更。
公司董事会可能会在未经股东批准的情况下改变其战略、政策或程序，这可能会使我们在未来面临不同的、更重大的风险。
我们的投资、融资、杠杆和分销政策以及所有其他活动的政策，包括增长、债务、资本化和运营，都由公司董事会决定。公司董事会可随时随时酌情修改或修订这些政策，而无需通知股东或经股东投票表决。这可能会导致我们进行运营事务，进行投资，或者采取不同的业务或增长战略。在这种情况下，我们可能会在未来面临不同的、更重大的风险，这可能会对我们的业务和增长产生实质性的不利影响。此外，只要符合适用的法律要求，公司董事会可以改变其治理政策。这些政策的改变可能会对我们的财务状况、经营业绩、现金流、履行本金和利息义务的能力、向股东和单位持有人进行分配的能力、公司普通股的市场价格以及单位的市值产生不利影响。.
我们章程和章程中的某些条款可能会阻碍、推迟或阻止对我们公司控制权的变更。
我们章程和章程中的某些条款可能会阻止、推迟或阻止涉及实际或威胁更改公司控制权的交易。这些规定包括：
•罢免董事。*根据我们的章程，在一个或多个类别或系列优先股选举一名或多名董事的权利的规限下，只有在有理由且只有在我们的股东一般有权在董事选举中投下的所有投票权中至少获得过半数赞成票的情况下，才能罢免董事。
•优先股。*根据我们的章程，我们的董事会有权不时发行一个或多个系列的优先股，并确定任何此类系列优先股的条款、优先股和权利，所有这些都无需我们的股东批准。
•提前通知附例。*我们的章程要求有关董事提名和股东提案的提前通知程序。
•所有权限制。*除其他外，为了根据1986年修订的《国内税法》(Internal Revenue Code)保持我们作为房地产投资信托基金(REIT)的地位，我们的章程一般禁止任何单一股东或任何一组关联股东实益拥有超过9.8%的已发行普通股和优先股，除非我们的董事会放弃或修改这一所有权限制。
•股东书面同意的诉讼。*我们的章程包含一项条款，允许我们的股东在获得股东一致同意的情况下，通过书面同意采取行动，而不是召开股东年度会议或特别会议。
•股东召开特别会议的能力。*根据我们的章程，只有在股东提出要求时，我们才需要召开特别会议，前提是我们的股东一般有权在选举董事时投下的所有投票权的至少过半数。
•马里兰州控制股份收购法案。我们的章程包含一项条款，规定收购我们的股票不受马里兰州控制股份收购法案的约束。然而，我们的董事会未来可能会修改我们的章程，以废除或修改这一豁免，在这种情况下，通过控制权股份收购获得的我们公司的任何控制权股份都将受到马里兰州控制权股份收购法案的约束。
所得税风险：
根据现行法律和/或联邦所得税法可能会改变，该公司可能无法成为房地产投资信托基金。
本公司有意根据守则以符合REIT的资格运作，我们相信本公司的组织架构及运作方式将容许我们继续这样做。然而，房地产投资信托基金的资格涉及许多要求的满足，其中一些要求必须反复满足。这些要求是根据高度技术性和复杂的法典条款制定的。这些条文只有有限的司法和行政解释，而且涉及对各种事实和情况的确定，而这些事实和情况并非完全在我们的控制之下。
如果本公司在任何纳税年度不符合REIT的资格，本公司将按公司税率缴纳联邦所得税。这可能导致停止或大幅减少对我们股东和单位持有人的分配，可能会减少可用于支付债务证券利息和本金的现金，并进一步投资于房地产。除非根据某些法定条文有权获得宽免，否则在本公司不符合资格的年度后的四个课税年度内，本公司将丧失选择作为房地产投资信托基金的待遇的资格。
美国国税局、美国财政部和国会经常审查联邦所得税立法，我们无法预测是否、何时或在多大程度上会通过新的联邦法律、法规、解释或裁决。税法的更多变化可能在未来继续发生，任何此类立法行动都可能前瞻性或追溯性地修改公司的税收待遇，因此可能对我们和/或我们的股东和单位持有人的税收产生不利影响。任何这样的变化都可能对我们的股票投资、市值或我们物业的转售潜力产生不利影响。敦促股东和单位持有人就最近立法的影响、立法、监管或行政发展和建议的现状以及它们对我们股票所有权的潜在影响咨询他们自己的税务顾问。
某些财产转让可能会产生被禁止的交易收入，导致对交易收益征收惩罚性税。
作为我们业务的一部分，我们会在机会出现时将房产出售给第三方。根据该守则，出售被视为被视为禁止交易的物业所得的税收，可被征收百分之百的惩罚性税款。什么构成被禁止的交易的问题是基于围绕每笔交易的事实和情况。美国国税局可能会争辩说，我们出售的某些房产是被禁止的交易。虽然我们已经实施了控制措施来避免被禁止的交易，但如果美国国税局(IRS)成功地提出了争议，公司从这些交易中获得的利润可能会被征收100%的违约税。
REIT的分配要求可能会限制我们保留资本的能力，并要求我们转向外部融资来源。
作为房地产投资信托基金，公司必须每年向股东分配至少90%的应纳税所得额(不考虑支付股息的扣除额和不包括任何净资本利得)给我们的股东，如果我们的应纳税所得额没有完全分配，我们可能要纳税。在某些情况下，该公司可能有应税收入，但没有足够的现金使其能够满足这一要求。在这种情况下，我们可能会被要求以不利的条件借入资金或出售物业。分配要求还可能限制我们积累资本为我们正在进行的业务提供资本资源的能力，以及满足我们的偿债义务和其他流动性需求的能力，我们可能更依赖外部融资来源，如债务融资或发行额外的股本，这些可能是有利的条件，也可能是不有利的条件。额外的债务融资可能会大幅增加我们的杠杆率，而额外的股权发行可能会导致股东和单位持有人的利益大幅稀释。
我们可能会交一些税。
即使我们有资格成为符合美国联邦所得税标准的房地产投资信托基金(REIT)，我们的收入和财产也可能需要缴纳联邦、州和地方税。州和地方税收法律或法规不时发生变化，这可能会导致我们的纳税义务增加。我们经营的州和市政当局的税收不足可能会导致这种增加的频率和金额增加。但这些行动可能会对我们的财务状况和经营结果产生不利影响。此外，我们的TRS将对收到的收入征收联邦、州和地方所得税。
在正常的业务过程中，我们的某些法人已经接受了税务审计，并可能在未来接受审计。不能保证未来的审计不会以更高的频率进行，也不能保证这种审计的最终结果不会对我们的运营结果产生实质性的不利影响。
一般风险因素：
目前流行的新型冠状病毒或新冠肺炎，以及未来爆发的其他高度传染性或传染性疾病，可能会对我们的业务产生不利影响。
新冠肺炎疫情已经并可能导致地区和全球经济中断，金融市场大幅波动和负面压力。新冠肺炎大流行或未来的大流行也可能对我们成功运营的能力以及我们的财务状况、运营结果和现金流产生实质性的不利影响，原因包括：
·经济活动减少可能严重影响租户的业务、财务状况和流动性，并可能导致某些租户无法完全或根本无法履行对我们的义务，或以其他方式寻求修改此类义务和/或提前终止租约或不续签；
·延误或停止与我们正在进行的发展和重建项目以及租户改善有关的建设活动，包括批准和获得批准；
·进入资本和贷款市场的困难(或这样做的成本大幅增加)、对我们信用评级的影响、全球金融市场的严重混乱或不稳定，或者信贷和融资状况的恶化，可能会影响我们获得为业务运营提供资金或及时解决到期债务所需的资本；
·我们履行无担保信贷安排和其他债务协议的财务契约并导致违约和潜在的债务加速的能力，这种不遵守可能会对我们在无担保信贷安排下额外借款和支付股息的能力产生负面影响；
·我们有形或无形资产的任何减值，可能会因经济状况转弱而入账；
·商业活动和房地产交易需求的普遍下降可能会对我们以有吸引力的价格出售或购买房产的能力产生不利影响；
·由于各种法庭关闭、案件数量增加和/或暂停某些类型的活动而无法发起或提起诉讼；
·对我们员工健康的潜在负面影响，特别是如果其中相当一部分员工受到影响，可能会导致我们在此次中断或未来中断期间确保业务连续性的能力下降，并可能对我们对财务报告的披露控制和程序产生负面影响；以及
·我们员工的远程工作安排时间过长，可能会给我们的业务连续性计划带来压力，并带来运营风险，包括但不限于网络安全风险。
我们面临与网络安全攻击相关的风险，这些攻击可能导致机密信息丢失和其他业务中断。
我们广泛依赖计算机系统来管理我们的业务，我们的业务面临网络安全攻击和安全漏洞的风险，并可能受到影响。这可能包括试图通过恶意软件、计算机病毒、电子邮件附件、公司内部人员或有权访问公司内部系统的人员，以及对我们的信息技术网络和相关系统造成的其他重大破坏，对我们的数据和计算机系统进行未经授权的访问。
随着来自世界各地的未遂攻击和入侵的数量、强度和复杂性增加，网络安全遭到破坏或破坏的风险普遍增加，尤其是通过网络事件(包括计算机黑客、外国政府和网络恐怖分子)。虽然我们采取了一系列措施来预防、检测和缓解这些威胁，其中包括密码保护、频繁的密码更改事件、防火墙检测系统、频繁备份、核心应用程序的冗余数据系统、定期的网络住宅审查和年度渗透测试，但即使是保护最严密的信息、网络、系统和设施也仍然存在潜在的漏洞，因为此类企图的安全漏洞中使用的技术不断发展，通常在针对目标发动攻击之前不会被识别，在某些情况下被设计为不会被检测到，实际上也可能不会被检测到。因此，我们可能无法预料到这些技术，也无法实施足够的安全屏障或其他预防措施，因此我们不可能完全降低这种风险。
此外，虽然我们拥有一些重要的资讯科技系统，但我们亦依赖第三方提供重要的资讯科技服务，例如薪金、电子通讯和某些财务功能。这些第三方服务提供商所采用的安全措施可能被证明在防止其系统被攻破方面无效。
除其他事项外，成功的网络安全攻击还可能：
•泄露员工、租户和供应商的机密信息；
•扰乱我们的网络和系统的正常运行，从而扰乱我们的运营和/或我们某些租户的运营；
•导致未经授权访问、销毁、丢失、被盗、挪用或发布我们或其他人的专有、机密、敏感或其他有价值的信息，其他人可能利用这些信息与我们竞争，或用于破坏性、破坏性或其他有害的目的和结果；
•导致虚报财务报告、违反贷款契约和/或错过报告截止日期；
•导致我们无法适当地监督我们遵守有关我们作为房地产投资信托基金资格的规章制度的情况；
•需要大量的管理层关注和资源来补救由此造成的任何损害；
•使我们面临违约、损害赔偿、信贷、罚款或终止租约或其他协议的索赔；或
•损害我们在租户、投资者和同事中的声誉。
我们可能会受到诉讼。
在正常业务过程中，我们可能会受到诉讼，包括与我们的运营、产品和其他方面相关的索赔。其中一些索赔可能会导致巨额的辩护费用和潜在的针对我们的重大判决，其中一些没有或不能投保。这类问题的解决可能会对我们的财务状况、经营业绩和现金流产生不利影响。某些诉讼或某些诉讼的解决可能会影响我们部分保险的可用性或成本，这可能会对我们的运营业绩和现金流产生不利影响，使我们面临更多未投保的风险，和/或对我们吸引高级管理人员和董事的能力产生不利影响。
恐怖袭击和其他暴力或战争行为可能会影响公司普通股的市场、我们开展业务的行业以及我们的盈利能力。
暴力行为，包括恐怖袭击，可能发生在我们开展业务的地方。更广泛地说，这些事件可能导致消费者信心和支出下降，或导致全球金融市场和经济波动加剧。这些袭击或武装冲突可能会对我们的业务或财务状况产生不利影响。此外，这类事件造成的损失可能无法投保。
如果我们在披露控制和程序或财务报告的内部控制方面存在缺陷，我们的业务可能会受到不利影响。
我们对财务报告的披露控制和程序以及内部控制的设计和有效性可能无法防止所有错误、错误陈述或错误陈述。虽然管理层将继续审查我们对财务报告的披露控制和程序以及内部控制的有效性，但不能保证我们对财务报告的内部控制将始终有效地实现所有控制目标。我们对财务报告的内部控制中可能出现的任何缺陷，包括任何重大缺陷，都可能导致我们对经营结果的错误陈述、财务报表的重述、证券价格/价值的下降，或以其他方式对我们的业务、声誉、经营业绩、财务状况或流动性造成重大不利影响。
我们可能无法留住和吸引关键的管理人员。
我们可能无法留住和吸引有才华的高管。在关键管理人员流失或意外死亡、残疾或退休的情况下，我们可能找不到具有类似技能、能力和行业专业知识的继任者。在确定和保留合适的替代者之前，如果有的话，我们的经营业绩和财务状况可能会受到实质性的不利影响。
没有。
一般信息
截至2020年12月31日，我们在20个州拥有420个在役工业物业，总GLA约为6240万平方英尺，拥有超过975个租户的多样化基础，从事各种业务，包括制成品、第三方物流和运输、零售和消费服务、食品和饮料、木材和建材、电子商务、批发商品、医疗服务、政府和其他业务。我们的使用中物业组合包括所有已达到稳定入住率的物业(定义为90%已出租的物业)、(在较早时达到90%入住率或自建设完成之日起一年内重新开发的物业)以及收购时至少入住率为75%的物业，除非我们预计租户在拥有所有权后两年内迁出将使入住率降至75%以下。收购时入住率低于75%或租户预计将在拥有权的头两年内迁出的已收购物业，将在入住率达到90%或迁出后一年的较早时间投入使用。根据2020年12月31日的计算，我们在职投资组合的平均年基本租金为每平方英尺5.65美元。酒店通常位于商业园区内，可以方便地进入州际公路和/或铁路和航空交通。我们为我们的财产投保我们认为足够的保险。
我们将我们的物业分为四个行业类别：散装仓库、区域仓库、轻工业和研发/FLEX。虽然某些属性可能具有属于多个属性类型的特征，但我们使用我们认为是最主要的特征来对属性进行分类。随着时间的推移，个别物业可能会因租户使用和写字楼扩建等建筑特征的变化而重新分类。
以下大体描述了不同的工业类别：
•散装仓库建筑面积超过10万平方英尺，天花板高度至少2200平方英尺，占办公面积的5%-15%；
•地区性仓库面积不足10万平方英尺，天花板高度至少为2200万平方英尺，占办公面积的5%-15%；
•轻工业物业面积不足10万平方英尺，天花板高度为16-21万平方英尺，占办公面积的5%-50%；以及
•研发/灵活建筑的面积不到10万平方英尺，天花板高度不到1600平方英尺，占办公空间的50%或更多。
下表按市场汇总了截至2020年12月31日关于在役物业的某些信息。
服务中属性汇总合计
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 散装仓库 | | 地区性
货仓 | |
轻工业 | | 研发/柔性 | | 总计 | | | | |
| 大都市区 | GLA
(单位：000) | | 数量：
特性 | | GLA
(单位：000) | | 数量：
特性 | | GLA
(单位：000) | | 数量：
特性 | | GLA
(单位：000) | | 数量：
特性 | | GLA
(单位：000) | | 数量：
特性 | | 入住率
日期：12/31/20 | | |
| 佐治亚州亚特兰大 | 4,563 | | | 14 | | | 340 | | | 4 | | | 347 | | | 5 | | | — | | | — | | | 5,250 | | | 23 | | | 95.3 | % | | |
| 马里兰州巴尔的摩 | 2,930 | | | 8 | | | — | | | — | | | 268 | | | 4 | | | 52 | | | 1 | | | 3,250 | | | 13 | | | 78.6 | % | | |
| 佛罗里达州中部 | 427 | | | 3 | | | 234 | | | 3 | | | 79 | | | 1 | | | — | | | — | | | 740 | | | 7 | | | 100.0 | % | | |
中部/东部PA(A) | 6,055 | | | 13 | | | 399 | | | 4 | | | 281 | | | 6 | | | — | | | — | | | 6,735 | | | 23 | | | 93.8 | % | | |
| 伊利诺伊州芝加哥 | 5,265 | | | 16 | | | 292 | | | 5 | | | 255 | | | 5 | | | — | | | — | | | 5,812 | | | 26 | | | 97.8 | % | | |
| 俄亥俄州辛辛那提 | 684 | | | 3 | | | 310 | | | 3 | | | 278 | | | 5 | | | — | | | — | | | 1,272 | | | 11 | | | 98.8 | % | | |
| 俄亥俄州克利夫兰 | 1,229 | | | 6 | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | — | | | 1,229 | | | 6 | | | 100.0 | % | | |
| 达拉斯/堡垒德克萨斯州沃斯 | 5,622 | | | 29 | | | 483 | | | 6 | | | 971 | | | 17 | | | — | | | — | | | 7,076 | | | 52 | | | 94.3 | % | | |
| 丹佛，CO | 1,135 | | | 5 | | | 717 | | | 7 | | | 782 | | | 18 | | | 66 | | | 3 | | | 2,700 | | | 33 | | | 98.3 | % | | |
| 密歇根州底特律 | 242 | | | 2 | | | 460 | | | 10 | | | 546 | | | 23 | | | 136 | | | 3 | | | 1,384 | | | 38 | | | 100.0 | % | | |
| 德克萨斯州休斯顿 | 3,622 | | | 19 | | | 564 | | | 8 | | | 85 | | | 3 | | | — | | | — | | | 4,271 | | | 30 | | | 90.0 | % | | |
| 密尔沃基，威斯康星州 | 707 | | | 3 | | | 90 | | | 1 | | | — | | | — | | | — | | | — | | | 797 | | | 4 | | | 100.0 | % | | |
| 明尼阿波利斯/明尼苏达州圣保罗 | 2,564 | | | 12 | | | 145 | | | 2 | | | 72 | | | 1 | | | 142 | | | 2 | | | 2,923 | | | 17 | | | 99.2 | % | | |
| 纳什维尔 | 979 | | | 3 | | | — | | | — | | | 164 | | | 2 | | | — | | | — | | | 1,143 | | | 5 | | | 100.0 | % | | |
新泽西州(A) | 1,359 | | | 6 | | | — | | | — | | | 781 | | | 14 | | | 172 | | | 3 | | | 2,312 | | | 23 | | | 97.8 | % | | |
| 北加利福尼亚 | — | | | — | | | 46 | | | 1 | | | 23 | | | 1 | | | — | | | — | | | 69 | | | 2 | | | 100.0 | % | | |
| 菲尼克斯，AZ | 2,866 | | | 8 | | | 445 | | | 7 | | | 39 | | | 1 | | | — | | | — | | | 3,350 | | | 16 | | | 99.5 | % | | |
| 华盛顿州西雅图 | 101 | | | 1 | | | 287 | | | 5 | | | 23 | | | 1 | | | — | | | — | | | 411 | | | 7 | | | 84.9 | % | | |
| 南佛罗里达 | 418 | | | 3 | | | 345 | | | 7 | | | 37 | | | 1 | | | — | | | — | | | 800 | | | 11 | | | 97.0 | % | | |
南加州(A) | 7,510 | | | 26 | | | 1,425 | | | 23 | | | 719 | | | 19 | | | — | | | — | | | 9,654 | | | 68 | | | 99.2 | % | | |
其他(B) | 1,015 | | | 3 | | | — | | | — | | | — | | | — | | | 192 | | | 2 | | | 1,207 | | | 5 | | | 96.5 | % | | |
| 总计 | 49,293 | | | 183 | | | 6,582 | | | 96 | | | 5,750 | | | 127 | | | 760 | | | 14 | | | 62,385 | | | 420 | | | 95.7 | % | | |
| 按工业产权类型划分的占用情况 | | | 95.7 | % | | | | 96.4 | % | | | | 95.8 | % | | | | 93.4 | % | | | | | | | | |
_______________
(A)中部/东部宾夕法尼亚州包括宾夕法尼亚州中部和费城的市场。新泽西州包括新泽西州北部和中部的市场。南加州包括洛杉矶、内陆帝国和圣地亚哥等市场。
(B)酒店位于肯塔基州格林维尔、密苏里州堪萨斯城、密苏里州奥兰德和德克萨斯州盐湖城。
负债
截至2020年12月31日，我们的420处在役工业物业中有49处，账面净值为2.262亿美元，在我们的抵押融资项下被质押为抵押品，总额为1.442亿美元，不包括未摊销债务发行成本。有关更多信息，请参阅第95页开始的合并财务报表附注4和所附的附表三。
物业收购
在截至2020年12月31日的年度内，我们收购了位于佛罗里达州中部、西雅图、南佛罗里达州和南加州市场的8个工业物业和128.8英亩土地，总收购价格约为2.24亿美元。这些工业物业是以约5.9%的预期稳定资本化率收购的。这些工业物业收购的资本化率是使用估计的稳定净营业收入(不包括直线租金调整和高于和低于市场租赁摊销)，并除以购买价格加上成交成本和稳定物业的估计成本的总和来计算的。取得的工业产权具有以下特点：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 大都市区 | | 数量：
特性 | | GLA | | 财产类型 | | 入住率
日期：12/31/20 |
| 巴尔的摩/华盛顿 | | 2 | | 751,074 | | | 散装仓库 | | 93% |
| 北加利福尼亚 | | 4 | | 125,442 | | | 区域仓库，轻工业 | | 65% |
| 菲尼克斯，AZ | | 1 | | 643,798 | | | 散装仓库 | | 100% |
| 南加州 | | 1 | | 23,970 | | | 轻工业 | | 0% |
| 总计 | | 8 | | 1,544,284 | | | | | |
发展活动
在截至2020年12月31日的年度内，我们将10个开发物业转移到我们的服务组合中，总成本约为2.217亿美元。总成本中包括730万美元的租赁佣金。这些开发项目的资本化率，以估计的稳定净营业收入(不包括直线租金调整)除以已开发物业的总投资计算为7.2%。已投入使用的开发项目具有以下特点：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 大都市区 | | 数量：
特性 | | GLA | | 财产类型 | | 入住率
日期：12/31/20 |
| 德克萨斯州达拉斯 | | 4 | | 977,303 | | | 散装仓库 | | 74% |
| 德克萨斯州休斯顿 | | 2 | | 371,950 | | | 散装仓库 | | 15% |
| 菲尼克斯，AZ | | 1 | | 643,798 | | | 散装仓库 | | 100% |
| 南佛罗里达 | | 1 | | 103,356 | | | 散装仓库 | | 100% |
| 南加州 | | 2 | | 430,196 | | | 散装仓库、区域仓库 | | 100% |
| 总计 | | 10 | | 2,526,603 | | | | | |
截至2020年12月31日，我们基本上完成了两个开发项目，总面积约为10万平方英尺。这两个开发项目的估计总投资约为1900万美元，其中截至2020年12月31日已产生1830万美元。我们不能保证这些发展项目的实际落成成本不会超过预计落成成本。基本落成的发展项目有以下特点：
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| 大都市区 | | 数量：
特性 | | GLA | | 财产类型 | | 入住率
日期：12/31/20 | | |
| 中部/东部PA | | 1 | | 100,272 | | | 散装仓库 | | 0% | | |
| 南加州 | | 1 | | 43,996 | | | 区域仓库 | | 0% | | |
| 总计 | | 2 | | 144,268 | | | | | | | |
截至2020年12月31日，我们有8个在建开发项目，总建筑面积约130万平方英尺。八个在建开发项目的预计总投资为1.724亿美元，其中截至2020年12月31日已发生8040万美元。我们不能保证这些发展项目的实际落成成本不会超过预计落成成本。在建开发项目具有以下特点：
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| 大都市区 | | 数量：
特性 | | GLA | | 财产类型 | | 预计建筑竣工季度 | | |
| 南佛罗里达 | | 3 | | 377,060 | | | 散装仓库、区域仓库 | | Q1 2021 | | |
| 南佛罗里达 | | 1 | | 140,880 | | | 散装仓库 | | Q3 2021 | | |
| 南加州 | | 1 | | 221,321 | | | 散装仓库 | | Q3 2021 | | |
| 南佛罗里达 | | 3 | | 591,940 | | | 散装仓库 | | Q4 2021 | | |
| 总计 | | 8 | | 1,331,201 | | | | | | | |
物业销售
在截至2020年12月31日的年度内，我们出售了29处工业物业，总面积约为190万平方英尺，加权平均资本化率为7.2%，总销售收入约为1.534亿美元。这29项工业物业销售的资本化率是以物业收入(不包括直线租金调整、租赁诱因摊销及高于及低于市值租赁摊销)减去物业在出售前最后十二个完整月期间的营运开支，然后除以物业的销售价格计算得出的，而该等收入(不包括直线租金调整、租赁诱因摊销及高于及低于市值租赁摊销)减去该物业在出售前十二个完整月期间的营运开支，再除以该物业的销售价格。出售的工业产权具有以下特点：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 大都市区 | | 数量：
特性 | | GLA | | 房产类型 |
| 巴尔的摩/华盛顿 | | 1 | | 300,000 | | | 散装仓库 |
| 中部/东部PA | | 2 | | 98,189 | | | 区域仓库，轻工业 |
| 伊利诺伊州芝加哥 | | 1 | | 34,252 | | | 区域仓库 |
| 丹佛，CO | | 5 | | 293,626 | | | 轻工、研发/柔性 |
| 密歇根州底特律 | | 4 | | 249,993 | | | 散装仓库，区域仓库，轻工业 |
| 明尼阿波利斯/明尼苏达州圣保罗 | | 4 | | 506,939 | | | 散装仓库、轻工业、研发/Flex |
南佛罗里达(A) | | 1 | | 14,375 | | | 轻工业 |
其他(B) | | 11 | | 411,295 | | | 散装仓库、轻工业、研发/Flex |
总计(C) | | 29 | | 1,908,669 | | | |
(A) 在一幢工业大厦内出售三个工业共管单位，会被算作一次物业出售。
(B) 酒店位于印第安纳波利斯、威斯康星州里奇兰中心和佛罗里达州坦帕市。
(C) 道达尔不包括亚利桑那州凤凰城一处面积为60万平方英尺的GLA物业，该物业在2019年被确认为销售，原因是租户的租赁从经营租赁重新分类为销售型租赁。物业所有权转让予承租人的实际出售发生于2020年(见综合财务报表附注10)。
租户和租赁信息
我们拥有超过975名租户的多元化基础，从事各种业务，包括制成品、第三方物流和运输、零售和消费服务、食品和饮料、木材和建材、电子商务、批发商品、医疗服务、政府和其他。截至2020年12月31日，我们的租约加权平均租期为7.2年，大多数租约规定定期租金上涨，这些租金要么是固定的，要么是基于消费物价指数(CPI)的变化。工业租户通常有净或半净租约，并支付物业运营成本的百分比作为额外租金，包括公共区域维护、公用事业、物业税和保险成本。截至2020年12月31日，我们的在职物业的GLA约有95.7%是租赁的，没有单个租户或相关租户群体占我们租金收入的6.3%以上，也没有任何单个租户或相关租户群体占据我们在职物业总GLA的5.2%以上。
租赁活动
下表提供了我们截至2020年12月31日止年度的租赁活动摘要。该表不包括按月租约或租期少于12个月的租约。
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| 数量：
租约
开始 | | 平方英尺
开始
(单位：000) | | 每单位净租金 平方英尺。(A) | | 直线基数 租金增长：(B) | | 加权 平均租赁 术语(C) | | 租赁费和成本 每平方 脚(D) | | 加权 普通租户 留置率(E) |
| 新租约 | 87 | | 2,533 | | $8.02 | | 32.9% | | 5.0 | | $5.50 | | 不适用 |
| 续期租约 | 133 | | 5,673 | | $6.33 | | 28.0% | | 5.9 | | $1.89 | | 76.8% |
| 发展/收购租约 | 18 | | 3,691 | | $6.14 | | 不适用 | | 9.1 | | 不适用 | | 不适用 |
总计/加权平均值 | 238 | | 11,897 | | $6.63 | | 29.7% | | 6.7 | | $3.01 | | 76.8% |
(A)净租金是租赁期内根据公认会计原则计算的平均基本租金。
(B)直线基准租金增长是指新租约或续签租约的净租金(包括直线租金调整)的变化与可比租赁的净租金(包括直线租金调整)的比率。不包括以前没有可比租约的新租约。
(C)租期以年数表示。假设不行使续租选择权(如果有)。
(D)租赁成本包括为改善空置和更新空间而发生或资本化的成本，以及为租赁交易支付的佣金和资本化成本。每平方英尺的租赁费是该期间签订的租约预计产生的全部周转费用，并不反映该期间的实际支出。
(E)表示续订各自租约的租户的加权平均平方英尺。
下表汇总了我们在截至2020年12月31日的年度内开始的租赁，其中包括租赁期内的租金优惠。
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| 数量：
租约
提供租金优惠 | | 平方英尺
(单位：000) | | 租金优惠(元) |
| 新租约 | 64 | | 1,631 | | $4,250 |
| 续期租约 | 15 | | 771 | | 721 |
| 发展/收购租约 | 17 | | 3,590 | | 7,790 |
总计 | 96 | | 5,992 | | $12,761 |
租约期满
2020年，尽管新冠肺炎疫情影响了全年的总体经济活动，但美国工业房地产市场的基本面仍然有利。供应链活动推动了对空间的额外需求，特别是在受益于消费者采用率增加的电子商务领域。全年不断发展新的工业用地，以回应需求的增长。2020年，新增供给连续第二年超过增量需求。然而，在第四季度，增量需求超过了新增供应。全国空置率仍然较低，整体行业状况导致我们几乎所有市场的租金增长都得到了支持。根据我们最近的经验，整个市场的空置率普遍较低，以及一家领先的全国性研究公司对2021年的预测，我们预计按现金计算的续签租赁的平均净租金将高于到期租金。2021年，按现金计算的新租赁的平均净租金预计也将高于以前的比较租赁，这主要是由于与签署比较租赁时的条件相比，市场状况继续改善。下表显示了截至2020年12月31日，我们现役物业中所有已签署租约的预定租赁到期日期。
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一年期满的年份(A) | | 数量：
租约
即将到期 | | GLA 即将到期(B) | | 百分比 %的GLA 即将到期(B) | | 年化基本租金 在……下面 即将到期 租约 (单位：千)(C) | | 百分比 占总数的百分比 年化 基本租金 即将到期(C) |
| 2021 | | 145 | | 4,756,855 | | 8.0% | | $26,794 | | 8.2% |
| 2022 | | 186 | | 8,140,592 | | 13.7% | | 45,250 | | 13.9% |
| 2023 | | 187 | | 8,660,714 | | 14.6% | | 47,749 | | 14.6% |
| 2024 | | 155 | | 6,938,906 | | 11.7% | | 39,733 | | 12.2% |
| 2025 | | 133 | | 6,395,896 | | 10.8% | | 36,859 | | 11.3% |
| 2026 | | 77 | | 6,236,349 | | 10.5% | | 31,209 | | 9.6% |
| 2027 | | 27 | | 3,936,904 | | 6.6% | | 19,513 | | 6.0% |
| 2028 | | 20 | | 3,314,786 | | 5.6% | | 18,293 | | 5.6% |
| 2029 | | 21 | | 3,679,825 | | 6.2% | | 21,467 | | 6.6% |
| 2030 | | 19 | | 2,480,785 | | 4.2% | | 14,364 | | 4.4% |
| 此后 | | 15 | | 4,794,417 | | 8.1% | | 24,740 | | 7.6% |
| 总计 | | 985 | | 59,336,029 | | 100% | | $325,971 | | 100% |
_______________
(A)包括2021年1月1日或之后到期的租约，并假设租户不行使现有的续签、终止或购买选择权。
(B)不包括现有的2,666,976平方英尺的空置面积和2020年12月31日搬出的381,964平方英尺的总面积。
(C)年化基本租金的计算方法是，截至2020年12月31日，按租赁条款计算的每月合同基本租金乘以12。如果授予免租，则使用第一个正租金值。
我们参与了正常业务过程中产生的法律诉讼。所有这些诉讼加在一起，预计不会对我们的运营业绩、财务状况或流动性产生实质性影响。
没有。
第II部
| | | | | |
| 第五项。 | 注册人普通股/合伙人资本、相关股东/单位持有人事项和发行人购买股权证券的市场 |
市场信息
下表列出了所指时期公司普通股的每股高收盘价和低收盘价，公司普通股在纽约证券交易所的交易代码为“FR”，公司普通股宣布的每股股息以及经营伙伴单位宣布的单位分配。这些单位没有既定的公开交易市场。
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至的季度 | | 收盘高点 | | 收盘低位 | | 分红/分红
声明 |
| 2020年12月31日 | | $44.30 | | $39.75 | | $0.25 |
| 2020年9月30日 | | $44.09 | | $37.99 | | $0.25 |
| 2020年6月30日 | | $40.93 | | $30.52 | | $0.25 |
| 2020年3月31日 | | $46.01 | | $27.09 | | $0.25 |
| 2019年12月31日 | | $43.07 | | $39.09 | | $0.23 |
| 2019年9月30日 | | $40.07 | | $36.77 | | $0.23 |
| 2019年6月30日 | | $37.43 | | $34.22 | | $0.23 |
| 2019年3月31日 | | $35.47 | | $28.04 | | $0.23 |
截至2021年2月15日，公司拥有360登记在册的普通股股东。持有人的数目不包括实益拥有股份但其股份由经纪或结算机构登记持有的个人或实体，但包括每个该等经纪或结算机构作为一个纪录持有人。运营伙伴关系有134在我们的转让代理处登记的单位记录持有人。
为符合守则的REIT要求，本公司一般须向其股东作出普通股分派及优先股分派(资本收益分派除外)，金额合计至少相等于a)本公司“REIT应纳税所得额”的90%，而不计已支付的股息扣除及净资本利得及b)90%的净收益(税后)来自止赎财产，减去ii)若干超额非现金收入。
我们的股息/分配政策由公司董事会决定，取决于多种因素，包括现金流和资本支出要求，以及确保公司满足守则规定的最低分配要求。该公司达到了2020年的最低分销要求。
单位持有人有权在本公司董事会宣布的情况下，在经营合伙的合伙协议规定的优先合伙权益从任何合法可供分配的资金中就经营合伙的优先合伙权益作出优先分派后，获得分派。
截至2020年12月31日止年度，经营合伙企业发行了464,975个有限合伙人单位，与向某些员工和董事发放股权薪酬有关。更多信息见合并财务报表附注11。
在若干禁售期的规限下，有限合伙人单位持有人可向营运合伙的普通合伙人发出书面通知，赎回其单位。除非普通合伙人向持有人发出赎回限制通知，否则必须在收到持有人通知后七个工作日内赎回。根据普通合伙人的决定，赎回可以通过以一对一的方式将有限合伙人单位交换为本公司普通股股份(经调整)，或通过支付相当于该等股份公允市值的现金来实现。之前的赎回请求一般都是通过本公司的普通股来满足的，经营合伙企业打算继续这种做法。如果经营合伙企业的每个有限合伙人单位于2020年12月31日赎回，经营合伙企业可以通过支付总计约1.143亿美元的现金或通过发行2,713,142股公司普通股来履行其赎回义务。
性能图表
下图比较了该公司、富时NAREIT股票REIT总回报指数(“NAREIT指数”)和标准普尔500指数(“S&P500”)的累计股东总回报。NAREIT指数代表了我们公开交易的REIT同行的表现。下面列出的历史信息并不一定预示着未来的业绩。
| | | | | |
| (A) | 于2015年12月31日投资于股票或指数的100美元，包括股息的再投资。截至12月31日的财年。 |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 12/15 | | 12/16 | | 12/17 | | 12/18 | | 12/19 | | 12/20 |
| First Industrial Realty Trust，Inc. | $ | 100.00 | | | $ | 130.45 | | | $ | 150.64 | | | $ | 142.15 | | | $ | 209.47 | | | $ | 218.23 | |
| 标准普尔500指数 | $ | 100.00 | | | $ | 111.96 | | | $ | 136.40 | | | $ | 130.42 | | | $ | 171.49 | | | $ | 203.04 | |
| 富时NAREIT股权REITs | $ | 100.00 | | | $ | 108.52 | | | $ | 114.19 | | | $ | 108.91 | | | $ | 137.23 | | | $ | 126.25 | |
_______________
| | | | | |
| (A) | 此绩效图表中提供的信息不应被视为“征集材料”、将其“存档”或通过引用将其并入根据1933年证券法或1934年证券法提交的任何文件中，除非被特别视为“征集材料”或通过引用将其纳入任何根据1933年“证券法”或“1934年证券交易法”提交的文件中。 |
下表列出了本公司和经营合伙企业在综合基础上的选定财务和运营数据。以下选定的综合财务数据应与合并财务报表及其附注以及本表格其他部分的管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析一并阅读。
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
“公司”(The Company)
| 年终
12/31/20 | | 年终
12/31/19 | | 年终
12/31/18 | | 年终
12/31/17 | | 年终
12/31/16 |
| | (单位为千，每股数据除外) |
| 运营报表数据： | | | | | | | | | |
| 总收入 | $ | 448,028 | | | $ | 425,984 | | | $ | 403,954 | | | $ | 396,402 | | | $ | 378,020 | |
| | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东和参股证券可获得的净收入 | 195,989 | | | 238,775 | | | 163,239 | | | 201,456 | | | 121,232 | |
| 共享和每股数据： | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东可获得的净收入-基本每股收益 | 1.53 | | | 1.89 | | | 1.31 | | | 1.70 | | | 1.05 | |
| | | | | | | | | |
| First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东可获得的净收入-稀释每股收益 | 1.53 | | | 1.88 | | | 1.31 | | | 1.69 | | | 1.05 | |
| 每股股息/分派 | $ | 1.00 | | | $ | 0.92 | | | $ | 0.87 | | | $ | 0.84 | | | $ | 0.76 | |
基本加权平均股份 | 127,711 | | | 126,392 | | | 123,804 | | | 118,272 | | | 115,030 | |
稀释加权平均股份 | 127,904 | | | 126,691 | | | 124,191 | | | 118,787 | | | 115,370 | |
| 资产负债表数据(期末)： | | | | | | | | | |
房地产，累计折旧前 | $ | 4,087,633 | | | $ | 3,830,209 | | | $ | 3,673,644 | | | $ | 3,495,745 | | | $ | 3,384,914 | |
| 总资产 | 3,791,938 | | | 3,518,828 | | | 3,142,691 | | | 2,941,062 | | | 2,793,263 | |
负债 | 1,594,641 | | | 1,483,565 | | | 1,297,783 | | | 1,296,997 | | | 1,347,092 | |
| 总股本 | 1,947,320 | | | 1,798,263 | | | 1,679,911 | | | 1,475,877 | | | 1,284,625 | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| 其他数据： | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东和参与证券的运营资金(A) | $ | 234,964 | | | $ | 221,136 | | | $ | 199,391 | | | $ | 186,496 | | | $ | 167,811 | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
运营伙伴关系 | 年终
12/31/20 | | 年终
12/31/19 | | 年终
12/31/18 | | 年终
12/31/17 | | 年终
12/31/16 |
| | (单位为千，单位数据除外) |
| 运营报表数据： | | | | | | | | | |
| 总收入 | $ | 448,028 | | | $ | 425,984 | | | $ | 403,954 | | | $ | 396,402 | | | $ | 378,020 | |
| | | | | | | | | |
单位持有人和参与证券可获得的净收入 | 199,934 | | | 243,628 | | | 167,246 | | | 208,158 | | | 125,547 | |
| 单位和单位数据： | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| 单位持有人可获得的净收入-基本EPU | 1.54 | | | 1.89 | | | 1.31 | | | 1.70 | | | 1.05 | |
| | | | | | | | | |
| 单位持有人可获得的净收入-稀释EPU | 1.53 | | | 1.88 | | | 1.31 | | | 1.69 | | | 1.05 | |
| 单位分布 | $ | 1.00 | | | $ | 0.92 | | | $ | 0.87 | | | $ | 0.84 | | | $ | 0.76 | |
基本加权平均单位 | 129,752 | | | 128,831 | | | 126,921 | | | 122,306 | | | 119,274 | |
稀释加权平均单位 | 130,127 | | | 129,241 | | | 127,308 | | | 122,821 | | | 119,614 | |
| 资产负债表数据(期末)： | | | | | | | | | |
房地产，累计折旧前 | $ | 4,087,633 | | | $ | 3,830,209 | | | $ | 3,673,644 | | | $ | 3,495,745 | | | $ | 3,384,914 | |
| 总资产 | 3,801,308 | | | 3,528,849 | | | 3,152,799 | | | 2,951,180 | | | 2,803,701 | |
负债 | 1,594,641 | | | 1,483,565 | | | 1,297,783 | | | 1,296,997 | | | 1,347,092 | |
| 合伙人资本总额 | 1,956,690 | | | 1,808,284 | | | 1,690,019 | | | 1,485,995 | | | 1,295,063 | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
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(A)营运资金(“FFO”)是房地产行业使用的一种非公认会计准则(GAAP)计量。见FFO的定义和First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东和参与证券可获得的净收入的完全对账，见项目7“管理层对财务状况和经营结果的讨论和分析”下的“补充收益衡量”。
以下对我们财务状况和经营结果的讨论和分析应与本表格10-K中标题为“前瞻性报表”和“财务数据精选”的章节以及本表格10-K中其他地方的综合财务报表及其附注一起阅读。
2020年综述
尽管发生了新冠肺炎疫情，但我们的经营业绩在2020年保持强劲。我们的年终入住率为95.7%，在2020年期间，我们的现金租赁率增长了13.5%，这是我们历史上第二高的年度增幅。从2020年4月到12月，我们收取了99%的月租金账单。年内，我们批准了100万元的延期租金申请，这些申请现已全部收回。然而，我们的应收账款准备金高于过去几年的坏账经验。于截至2020年12月31日止年度，吾等就应收账款(或因将某些租户转换为现金基础而未确认租金收入)计提准备金180万美元，并记录与递延租金应收款项相关的准备金170万美元。在2020年第一季度，我们暂停了所有新的投机性垂直开发项目，但已在进行的开发和重建物业除外，以及获得许可和其他横向建设工作所需的支出。2020年第四季度，由于有利的市场条件，我们在目标市场恢复了投机开发活动。尽管2020年新冠肺炎疫情对我们的影响总体上微乎其微，但由于新冠肺炎疫情及其对经济的影响仍存在不确定性，我们无法预测新冠肺炎疫情未来可能对我们的业务、未来的财务状况和经营业绩产生的影响。
2020年，我们完成了以下重大活动：
•我们在巴尔的摩/华盛顿、北加州、凤凰城和南加州市场收购了8处工业物业，总购价为1.544亿美元，总面积约为150万平方英尺。截至2020年12月31日，这些房产的出租率为92%。
•我们增加了位于佛罗里达中部、西雅图、南佛罗里达和南加州市场的128.8英亩土地，总购价为6,960万美元。
•我们在我们的达拉斯/Ft投入使用了10个工业物业，包括大约250万平方英尺的GLA。沃斯，休斯顿，凤凰城，南佛罗里达和南加州市场，估计总成本为2.217亿美元。截至2020年12月31日，这些物业的出租率为79%。
•我们启动了五个发展项目的开发，总建筑面积约为100万平方英尺，估计总投资为1.353亿美元。
•我们出售了29处工业物业，其中包括大约190万平方英尺的GLA，总销售收入为1.534亿美元。这些销售包括我们位于印第安纳波利斯和佛罗里达州坦帕市的剩余工业物业。
•我们的一家合资企业出售了93.5英亩的土地和位于亚利桑那州凤凰城的一座新建的60万平方英尺的建筑(我们是买家)，毛收入为6000万美元。
•我们成立了一家新的合资企业，通过该合资企业，我们以7050万美元的购买价格收购了位于凤凰城的约569英亩净可开发土地，用于开发、租赁和运营工业物业，并可能出售土地。
在截至2020年12月31日的年度内，我们完成了以下融资活动：
•我们通过“在市场上”(ATM)发行了1,842,281股普通股，净收益为7870万美元。
•我们发行了1.00亿美元的10年期私募债券，利率为2.74%；发行了2亿美元的12年期私募债券，利率为2.84%。
•我们签订了一项新的无担保定期贷款安排，为我们原先计划于2021年1月到期的2亿美元定期贷款安排进行了再融资。新贷款的初始到期日为2021年7月15日，并包括我们选择的两个一年延期选项。这笔新贷款只提供利息支付，目前的利率是伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)加150个基点。
•我们还清了2540万美元的应付抵押贷款。
•我们宣布年度现金股息为每股普通股或单位1.00美元，比2019年增长8.7%。
运营结果
截至2020年12月31日的年度与截至2019年12月31日的年度比较
截至2020年12月31日和2019年12月31日，我们的净收入分别为20020万美元和243.9美元。
下表按不同类别汇总了截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度的收入、物业费用和折旧及其他摊销。相同的商店物业是指在2019年1月1日之前拥有并在2020年12月31日之前作为在役物业持有的物业，以及在2019年1月1日之前投入使用的开发和再开发项目。除非我们预期租户会在拥有物业的首两年内迁出，否则在收购时入住率至少达75%的物业将会投入服务。于收购、发展及重建当日入住率低于75%的收购项目，于达到a)稳定入住率(定义为90%入住率)或b)收购或发展/重建建筑竣工后一年内(以较早者为准)时投入服务。收购时入住率超过75%，但我们预计租户将在拥有物业后两年内迁出的已购物业，将在入住率较早达到90%或迁出后12个月内投入使用。当项目的资本支出估计超过物业未折旧账面价值的25%时，物业将从相同的商店类别转移到重新开发类别。收购物业是指在2018年12月31日之后收购并作为经营性物业持有至2020年12月31日的物业。售出房产是指在2018年12月31日之后售出的房产。(Re)发展包括没有：a)在2019年1月1日之前基本完成12个月；或b)在2019年1月1日之前稳定下来的发展和重建。其他收入来自上述类别中未投入使用的物业的运营。, 我们维修公司的运营和其他杂项收入。其他物业开支来自上述其中一类未投入服务的物业的营运、我们维修公司的营运、空置土地开支及其他地区杂项开支。
在截至2018年12月31日的年度内，一个占地约10万平方英尺的工业物业因重新开发而停用。由于该工业物业停止使用，与该物业相关的运营结果从同一商店物业分类重新分类为(再)开发分类。在截至2018年12月31日的年度内，我们完成了该物业的重新开发，截至2018年12月31日，该物业已100%出租。这处房产在2020年第一季度又回到了同样的门店分类。
在截至2016年12月31日的年度内，一个占地约28,000平方英尺的工业物业因一场大火导致大楼完全被毁而停止使用。此属性的结果包含在(再)开发分类中。在截至2019年12月31日的年度内，我们完成了该物业的重建工作，截至2019年12月31日，该物业已100%出租。这处房产将在2021年第一季度恢复到相同的商店分类。
我们未来的财务状况和经营结果，包括租金收入，可能会受到未来收购、(重新)开发和出售物业的影响。我们未来的收入和支出可能与历史水平有很大不同。
截至2020年和2019年12月31日止年度，我们同店物业的平均入住率分别为97.1%和97.7%。
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| | 2020 | | 2019 | | 零钱美元 | | %的更改 |
| | (单位：千) | | |
| 收入 | | | | | | | |
| 相同的商店属性 | $ | 376,511 | | | $ | 366,952 | | | $ | 9,559 | | | 2.6 | % |
| 获取的属性 | 8,132 | | | 1,711 | | | 6,421 | | | 375.3 | % |
| 售出的房产 | 12,947 | | | 44,210 | | | (31,263) | | | (70.7) | % |
| (重新)发展 | 35,139 | | | 7,361 | | | 27,778 | | | 377.4 | % |
| 其他 | 15,299 | | | 5,750 | | | 9,549 | | | 166.1 | % |
| 总收入 | $ | 448,028 | | | $ | 425,984 | | | $ | 22,044 | | | 5.2 | % |
来自同一家商店物业的收入增加了960万美元，这主要是由于租金增加以及租户复苏，但由于我们评估不再可能全额收取未来的合同租赁付款，入住率下降以及租户应收账款和递延租金的准备金增加抵消了这一增长。由于2018年12月31日之后收购的17个工业物业总计约210万平方英尺的GLA，收购物业的收入增加了640万美元。由于2018年12月31日之后出售的69个工业物业总计约780万平方英尺的GLA，售出物业的收入减少了3130万美元。(Re)开发项目的收入增加了2780万美元，原因是入住率和租户回收增加，以及收到并记录为与2016年被大火烧毁的财产相关的收入的110万美元的最终保险收益。Reven来自OTH的UEER增加了950万美元，主要是因为收到并记录为与2017年被大火烧毁的物业相关的收入的最终保险和解收益540万美元，2018年收购了截至2018年12月31日尚未稳定的部分占用物业，因此尚未包括在同一商店池中，以及在2019年收购了一块土地，我们打算在未来开发工业建筑，但目前正在向租户出租并收取土地租赁租金。
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| | 2020 | | 2019 | | 零钱美元 | | %的更改 |
| | (单位：千) | | |
| 物业费 | | | | | | | |
| 相同的商店属性 | $ | 92,588 | | | $ | 90,476 | | | $ | 2,112 | | | 2.3 | % |
| 获取的属性 | 2,386 | | | 598 | | | 1,788 | | | 299.0 | % |
| 售出的房产 | 3,495 | | | 13,048 | | | (9,553) | | | (73.2) | % |
| (重新)发展 | 10,328 | | | 2,570 | | | 7,758 | | | 301.9 | % |
| 其他 | 10,398 | | | 9,893 | | | 505 | | | 5.1 | % |
| 物业费合计 | $ | 119,195 | | | $ | 116,585 | | | $ | 2,610 | | | 2.2 | % |
物业费用包括房地产税、维修保养、物业管理、水电费、保险费和其他与物业有关的费用。来自同一家商店物业的财产支出增加了210万美元，主要是由于房地产税和保险的增加，部分抵消了维修和维护以及除雪成本的下降。由于2018年12月31日之后收购的物业，收购物业的财产支出增加了180万美元。由于2018年12月31日之后出售的房产，售出房产的财产支出减少了960万美元。(再)开发项目的物业支出增加了780万美元，主要是由于开发项目基本完工。来自其他的房地产支出增加了50万美元，主要是由于可开发土地和我们在2019年期间收购的一块土地的房地产税费增加，我们打算在未来在该土地上开发工业建筑，但目前我们正在将其租赁给租户，并收取土地租赁租金和某些杂项费用，但被维护公司费用的减少所抵消。
一般和行政费用增加了430万美元，或15.0%，这主要是由于在截至2020年12月31日的一年中，与关闭我们的印第安纳波利斯地区办事处相关的奖励薪酬和遣散费增加了90万美元。
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| | 2020 | | 2019 | | 零钱美元 | | %的更改 |
| | (单位：千) | | |
| 折旧及其他摊销 | | | | | | | |
| 相同的商店属性 | $ | 104,308 | | | $ | 101,714 | | | $ | 2,594 | | | 2.6 | % |
| 获取的属性 | 4,883 | | | 1,451 | | | 3,432 | | | 236.5 | % |
| 售出的房产 | 2,459 | | | 10,652 | | | (8,193) | | | (76.9) | % |
| (重新)发展 | 14,075 | | | 4,484 | | | 9,591 | | | 213.9 | % |
| 公司家具、固定装置和设备及其他 | 3,913 | | | 2,928 | | | 985 | | | 33.6 | % |
| 折旧及其他摊销总额 | $ | 129,638 | | | $ | 121,229 | | | $ | 8,409 | | | 6.9 | % |
同一商店物业的折旧和其他摊销增加了260万美元，主要原因是在截至2020年12月31日的一年中，由于提前终止了某些租户的租约，加速了折旧和摊销。由于2018年12月31日之后收购的物业，收购物业的折旧和其他摊销增加了340万美元。由于2018年12月31日之后出售的房产，已售房产的折旧和其他摊销减少了820万美元。(再)开发项目的折旧和其他摊销增加了960万美元，主要是由于与已完成开发项目相关的折旧和摊销增加。来自公司家具、固定装置和设备以及其他设备的折旧增加了100万美元，主要是由于2018年收购的物业在2018年12月31日尚未稳定，因此尚未包括在同一商店池中的相关折旧，以及2019年与收购土地用地相关的土地改善折旧。我们打算将来在这幅土地上发展工业大厦，但我们目前正把物业出租给租户，并收取地租。
截至2020年12月31日止年度，我们确认与出售29个工业物业有关的房地产销售收益8,680万美元，其中约190万平方英尺的总建筑面积。截至2019年12月31日止年度，我们确认与出售40个工业物业有关的房地产销售收益1.249亿美元，其中包括约590万平方英尺的GLA和几个地块。在截至2019年12月31日的年度内出售的40个工业物业中，包括与将经营租赁重新分类为销售型租赁相关的收益，这是由一名租户在其租约中行使选择权，从我们手中购买位于凤凰城市场的一栋60万平方英尺的建筑引发的。该房产的出售发生在截至2020年12月31日的年度内。
利息支出增加100万美元，或2.0%，主要原因是截至2020年12月31日的年度的加权平均未偿债务余额(15.935亿美元)与截至2019年12月31日的年度(13.976亿美元)相比增加，但被截至2020年12月31日的年度的资本化利息比截至2019年12月31日的年度增加110万美元以及截至2020年12月31日的年度的加权平均利率(3.65%)的下降所抵消
债务发行成本的摊销增加了20万美元，增幅为6.5%，主要是由于2020年7月2亿美元无担保定期贷款的再融资、2019年7月发行1.5亿美元的私募票据和2020年9月发行的3.00亿美元私募票据产生的债务发行成本。
截至2020年12月31日止年度，合营公司权益收入减少1,200万美元，减幅为74.1%，主要是由于截至2020年12月31日止年度，与截至2019年12月31日止年度相比，我们按比例分享与出售房地产有关的收益及应计奖励费用所致。
所得税开支减少100万美元，或29.3%，主要是由于我们从合资企业出售房地产的收益按比例减少，以及我们从合资企业获得的应计奖励费用。我们在合资企业中的股权是通过一家全资拥有的TRS拥有的。
截至2019年12月31日的年度与截至2018年12月31日的年度比较
关于我们在2019年12月31日至2018年12月31日的财年的经营业绩变化的讨论可在截至2019年12月31日的财务年度报告中的项目7-管理层对财务状况和经营业绩的讨论与分析-截至2019年12月31日的年度与截至2018年12月31日的年度的比较中找到。
关键会计政策
关键会计政策是一项涉及主观估计或假设的政策，需要管理层对本质上不确定的、对实体的财务状况和经营结果具有实质性影响的事项的影响作出判断。在综合财务报表附注2中讨论的重要会计政策中，我们认为以下政策与编制综合财务报表时使用的更重要的判断和估计有关：
•房地产资产收购：我们根据收购资产的公允价值和承担的负债(一般包括土地、建筑物、租户改善、在建工程、租赁佣金和租赁无形资产和负债，包括原地租赁和高于市价和低于市价的租赁资产和负债)来分配收购房地产(包括作为投资组合收购的房地产)的购买价，该等资产和负债通常由土地、建筑物、租户改善、在建工程、租赁佣金和租赁无形资产和负债组成。购买价格是通过对物业进行评估，将其视为空置的，从而分配到所收购物业的有形资产的公允价值。公允价值的厘定包括使用重大假设，例如土地可比性、折现率、码头资本化率及市场租金假设。所购入的高于及低于市值租赁的无形资产按现行市值租金与同期租金之间的差额现值计算，该差额等于高于市值租赁的租赁剩余期限或租赁剩余期限加上低于市值租赁的任何低于市值固定利率续期选择权的期限。购买价根据对合理租赁期内收到的租赁收入的估计，进一步按原址租赁价值分配，犹如物业在收购日处于空置状态。
•房地产资产减值：当事件或环境变化显示其账面值可能无法收回时，我们会审核我们持有的有形及无形房地产资产，以备可能出现的减值之用。关于减值指标是否存在的判断是基于经营业绩、市场状况以及我们持有每个物业的能力和意图。关于这些资产的账面价值是否可能无法收回的判断是基于对物业未来未贴现现金流的估计，其中包括对未来经营业绩和市场状况的估计。如果任何房地产投资被认为永久减值，将计入损失，以将物业的账面价值降至其估计公允价值。减值评估和公允价值计量要求使用与现金流预测、贴现率和终端资本化率的时间和金额相关的估计和假设。
流动性与资本资源
截至2020年12月31日，我们的现金和现金等价物以及限制性现金分别约为162.1美元和3,760万美元。限制性现金由出售某些工业产权的毛收入组成。这些销售收益将在我们根据守则第1031条交换工业产权时支付。截至2020年12月31日，我们的无担保信贷安排下还有724.6美元可用于额外借款。
我们已经考虑了我们的短期(截至2021年12月31日)流动性需求，以及我们估计的运营现金流和其他预期流动性来源是否足以满足这些需求。我们有一笔2亿美元的定期贷款将于2021年7月到期。对于这一期限，我们有两个一年的延期选择，条件是满足某些条件。此外，我们的无担保信贷安排将于2021年10月到期；但是，如果满足某些条件，它可以延长一年，由我们选择。最后，截至2020年12月31日，我们还有5880万美元的未偿还抵押贷款将于2021年10月到期。我们预计将在到期日或之前通过延长无担保信贷安排和/或2亿美元定期贷款的期限或通过发行其他债务或股权证券来履行这些付款义务。除200.0百万美元定期贷款、无抵押信贷安排及按揭到期日外，我们相信我们主要的短期流动资金需求是为正常经常性开支、物业收购、发展、翻新、扩建及其他非经常性资本改善、偿债要求、维持本公司根据守则持有的房地产投资信托基金资格所需的最低分派，以及本公司董事会批准的分派提供资金。我们预计，这些需求将通过经营活动提供的现金流以及特定资产的处置来满足。这些需要也可以通过发行其他债务或股权证券来满足，这取决于市场条件或我们的无担保信贷安排下的借款。
我们预计将满足长期(2021年12月31日之后)流动性要求，如房地产收购、开发、预定债务到期日、重大翻新、扩建和其他非经常性资本改善，具体方法是根据市场条件，通过长期无担保和担保债务、处置选定资产以及发行额外股权或债务证券。
截至2021年2月15日，我们在我们的无担保信贷安排下有大约7.246亿美元可用于额外借款。我们的无担保信贷工具包含某些金融契约，包括对债务发生和偿债范围的限制。如果我们不能履行这些公约中的任何一项，我们获得借款的机会可能会受到限制。我们相信，截至2020年12月31日，我们遵守了我们的财务契约，我们预计我们将能够在2021年按照我们的财务契约运营。
截至2020年12月31日，我们的高级无担保票据已分别获得标准普尔、穆迪和惠誉评级为BBB/STRATE、Baa2/STRATE和BBB/STRATE的信用评级。证券评级不是买入、卖出或持有证券的建议，评级机构可随时修改或撤回。如果评级被下调，我们相信我们将继续获得充足的资本；然而，我们的借贷成本将会增加，我们进入某些金融市场的能力可能会受到限制。
现金流活动
下表汇总了本公司截至2020年12月31日和2019年12月31日的现金流活动：
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| | 截至二零一一年十二月三十一日止的一年， |
| | 2020 | | 2019 |
| | (单位：千) |
| 经营活动提供的净现金 | | $ | 240,430 | | | $ | 245,533 | |
| 投资活动所用现金净额 | | (251,738) | | | (205,386) | |
| 融资活动提供的现金净额 | | 58,248 | | | 62,198 | |
下表汇总了截至2020年12月31日和2019年12月31日的运营伙伴关系的现金流活动：
| | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至二零一一年十二月三十一日止的一年， |
| | 2020 | | 2019 |
| | (单位：千) |
| 经营活动提供的净现金 | | $ | 241,081 | | | $ | 245,620 | |
| 投资活动所用现金净额 | | (251,738) | | | (205,386) | |
| 融资活动提供的现金净额 | | 57,597 | | | 62,111 | |
截至2020年12月31日的一年的现金流与上一年相比变化如下：
经营活动：经营活动提供的现金为公司减少了510万美元(经营伙伴关系减少了450万美元)，主要原因如下：
•应付账款、应计费用、其他负债、预收租金和保证金因现金支付时间安排而减少；
•与2019年相比，2020年我们合资企业的运营分配减少了1170万美元；抵消了
•租户应收账款、预付费用和其他资产因现金收款时间安排而减少；
•为结算衍生工具而支付的款项减少310万元；以及
•同一家商店物业、收购物业和最近开发的物业的净营业收入增加3210万美元，但因物业处置导致的净营业收入减少约2170万美元而被抵消。
投资活动：用于投资活动的现金增加4640万美元，主要原因如下：
•与购置房地产有关的费用增加6750万美元；
•与2019年相比，2020年对我们合资企业的净捐款增加了3130万美元；
•与2019年相比，2020年处置房地产和收取销售型应收租赁收入净额减少5060万美元；
•与2019年相比，2020年与房地产开发、装修付款和租赁佣金相关的费用减少9610万美元；
•代管余额减少820万美元；以及
•增加650万美元，用于收取保险结算收益。
融资活动：融资活动提供的现金为公司减少了400万美元(经营合伙企业减少了450万美元)，主要原因如下：
•与2019年相比，2020年我们的无担保信贷安排的净还款额增加了3.16亿美元；以及
•由于公司2020年提高股息率，股息和单位分配增加1010万美元；
•2020年私募发行无担保票据增加1.5亿美元；
•应付按揭贷款还款减少9,310万元；及
•增加7870万美元，与2020年根据我们的自动取款机发行1,842,281股公司普通股的净收益有关。
合同义务和承诺
下表列出了截至2020年12月31日我们的合同义务和承诺：
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| | | | 按期到期付款
(单位：千) |
| | 总计 | 少于
1年前 | | 1-3岁 | | 3-5年 | | 超过5年的时间 |
| 经营租约和土地租契的到期租金 | $ | 71,277 | | | $ | 2,610 | | | $ | 5,023 | | | $ | 4,289 | | | $ | 59,355 | |
房地产开发成本(A)(B) | 92,000 | | | 92,000 | | | — | | | — | | | — | |
| 长期债务 | 1,602,785 | | | 261,891 | | | 332,345 | | | 684 | | | 1,007,865 | |
长期债务利息支出(A)(C) | 366,070 | | | 55,403 | | | 88,969 | | | 81,747 | | | 139,951 | |
无担保信贷安排(D) | 909 | | | 909 | | | — | | | — | | | — | |
总计 | $ | 2,133,041 | | | $ | 412,813 | | | $ | 426,337 | | | $ | 86,720 | | | $ | 1,207,171 | |
_______________
(A)不在资产负债表上。
(B)表示在建开发项目完成后的估计剩余付款。预计剩余成本包括物业投入使用所需的所有成本，并可能持续一年以上。
(C)包括我们无担保定期贷款的利息支出，包括利率互换的影响，利率互换实际上是将浮动利率互换为固定利率。不包括我们无担保信贷安排的利息支出。
(D)代表我们的无担保信贷安排的费用，该安排的合同将于2021年10月到期。
表外安排
截至2020年12月31日，我们未偿还的信用证和履约保证金总额为2200万美元。信用证和履约保证金不作为负债反映在我们的资产负债表上。我们并无其他表外安排，定义见S-K规例第(303)项，但在上表的合同义务及承诺表中披露的安排，对我们的财务状况、经营业绩或流动资金及资本资源具有或合理地可能会产生当前或未来影响的安排除外。
环境
在截至2020年12月31日和2019年12月31日的财年中，我们分别支付了约110万美元和30万美元的环境支出。我们估计，截至2020年12月31日，2021年的支出约为230万美元。我们估计，2021年及以后在目前确定的环境问题上需要支出的总支出不会超过截至2020年12月31日已累计的约500万美元。
通货膨胀率
过去数年，由於本港经营市场的通胀率相对较低，通胀对我们的影响并不大。我们大部分的租约都要求租户支付他们应分担的营运开支，包括公用地方维修、房地产税和保险，从而减低我们因通胀而增加的成本和营运开支。此外，我们的租约的加权平均租期为7.2年，如果现有租约的租金低于当时的市场租金，我们可能会以更高的基本租金用新租约取代现有租约。
市场风险
以下有关我们风险管理活动的讨论包括涉及风险和不确定性的“前瞻性陈述”。实际结果可能与前瞻性陈述中预测的结果大不相同。我们的业务使我们面临利率带来的市场风险，如下所述。
利率风险
以下分析提出我们于2020年12月31日持有的对利率变化敏感的金融工具和衍生工具的收益、现金流或公允价值的假设损益。虽然这一分析可能会有一些作为基准的用途，但它不应被视为一种预测。
在正常的业务过程中，我们也面临非财务或不可量化的风险。此类风险主要包括信用风险和法律风险，以下分析中不作说明。
截至2020年12月31日，16.027亿美元(不包括未摊销债务发行成本)是固定利率债务，占我们总债务的100%。截至2019年12月31日，13.329亿美元(占我们总债务的89.4%)是固定利率债务，不包括未摊销债务发行成本。截至同一日期，不包括未摊销债务发行成本的1.58亿美元，占我们总债务的10.6%，是可变利率债务。这两年的固定利率债务包括4.6亿美元的可变利率债务，这些债务已经通过使用衍生品工具有效地转换为固定利率。
对于固定利率债务，利率的变化通常会影响债务的公允价值，但不会影响我们的收益或现金流。相反，对于浮动利率债务，用于计算整体利率的基准利率的变化通常不会影响债务的公允价值，但会影响我们未来的收益和现金流。在我们被要求为固定利率债务进行再融资之前，利率风险和固定利率债务的公平市值变动一般不会对我们产生重大影响。有关我们各种固定利率债务的到期日的讨论，请参见合并财务报表附注4。
根据现行的市场利率，我们的浮动利率债务是有风险的。如果与我们的浮动利率债务相关的LIBOR利率增加了10%，我们估计，根据我们截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度的平均未偿还浮动利率债务，我们在截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度内的利息支出将分别增加约90万美元和23万美元。此外，如果我们固定利率债务的加权平均利率因再融资而增加10%，在截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度内，利息支出将增加约570万美元和530万美元。
根据我们对当时市场利率的估计，截至2020年12月31日和2019年12月31日，我们债务的估计公允价值分别约为17.032亿美元和15.547亿美元。
衍生金融工具的使用使我们能够根据这些波动对我们的收益和现金流的影响来管理利率上升的风险。截至2020年12月31日和2019年12月31日，我们拥有名义未偿还总额为4.6亿美元的衍生品工具，这些工具减轻了我们对基于伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR)的无担保定期贷款浮动利率的敞口。我们将定期贷款掉期指定为现金流对冲。有关这些衍生工具的更详细讨论，请参阅合并财务报表附注12。目前，我们不会为交易或其他投机目的而订立金融工具。
补充收入衡量标准
关注房地产行业的投资者和行业分析师利用运营资金(“FFO”)和净营业收入(“NOI”)作为股权REIT的补充运营业绩衡量标准。根据美国公认会计原则(“GAAP”)对房地产资产进行的历史成本会计隐含假设房地产资产的价值会随着时间的推移通过折旧而可预见地减少。由于房地产价值在历史上是随着市场状况而上升或下降的，因此许多行业分析师和投资者更喜欢用FFO和NOI等指标来补充使用历史成本会计的经营业绩。我们提供与FFO和同店NOI(“SS NOI”)相关的信息，既是因为这样的行业分析师对此类信息感兴趣，也是因为我们的管理层认为FFO和SS NOI是重要的业绩衡量标准。FFO和SS NOI是管理层在衡量我们的业绩时使用的因素，包括用于确定我们2020年激励性薪酬计划下高管的薪酬。
FFO和SS NOI都不应被视为净收益或根据GAAP得出的任何其他衡量标准的替代品。FFO和SS NOI都不代表符合GAAP的经营活动产生的现金，都不应被视为经营活动现金流的替代，以衡量我们的流动性，也不能表明可用于我们现金需求的资金，包括我们进行现金分配的能力。
运营资金来源
全美房地产投资信托协会(“NAREIT”)已为房地产行业确认并定义了房地产投资信托基金经营业绩的补充指标FFO，该指标将历史成本折旧等项目从根据公认会计原则确定的净收入中剔除。FFO是一种非GAAP财务指标。FFO是我们根据NAREIT理事会采用的定义计算的，因此可能无法与其他公司的其他类似名称的指标进行比较。
管理层认为，普通股股东和参与证券可以使用的FFO，再加上净收益(这仍然是衡量业绩的主要指标)，提高了投资公众对REITs经营业绩的理解，并使REIT经营业绩的比较更有意义。管理层认为，通过剔除与房地产资产销售、房地产资产折旧以及房地产摊销和减值相关的损益，投资者和分析师能够识别构成房地产投资信托基金活动核心的长期资产的经营业绩，并利用这些经营业绩帮助比较不同时期或不同公司的经营业绩。
下表显示了普通股股东和参与证券可获得的净收入与普通股股东和参与证券可获得的FFO计算的对账情况，如下所示：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至二零一一年十二月三十一日止的一年， |
| | 2020 | | 2019 | | 2018 | | 2017 | | 2016 |
| | (单位：万人) |
| First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东和参股证券可获得的净收入 | $ | 195,989 | | | $ | 238,775 | | | $ | 163,239 | | | $ | 201,456 | | | $ | 121,232 | |
| 调整： | | | | | | | | | |
| 房地产折旧及其他摊销 | 128,814 | | | 120,516 | | | 115,659 | | | 115,617 | | | 116,506 | |
房地产减值(A) | — | | | — | | | 2,285 | | | — | | | — | |
房地产销售收益(A) | (86,751) | | | (124,942) | | | (80,909) | | | (131,058) | | | (68,202) | |
从合资企业中出售房地产的收益(A) | (4,443) | | | (16,714) | | | — | | | — | | | — | |
所得税规定-出售房地产(包括合资企业)可分配的收益(A) | 2,198 | | | 3,095 | | | — | | | — | | | — | |
| 调整的非控股权益份额 | (843) | | | 406 | | | (883) | | | 481 | | | (1,725) | |
First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东和参与证券的运营资金 | $ | 234,964 | | | $ | 221,136 | | | $ | 199,391 | | | $ | 186,496 | | | $ | 167,811 | |
(A)2018年12月，NAREIT发布了一份白皮书，重申了FFO的定义。重述的定义提供了一种选择，如果销售被认为是附带的，可以包括或排除不可折旧房地产的损益和减值。在2019年1月1日之前，我们在计算NAREIT FFO时计入了不可折旧房地产的销售和减值损益。2019年1月1日，我们采用了NAREIT FFO的前瞻性重述定义，现在不包括我们认为附带的不可折旧房地产的销售和减值损益。我们还从我们未合并的合资企业的净收入份额中剔除了同样的调整。
同店净营业收入
SS NOI是一项非GAAP财务指标，提供了租赁业务的衡量标准，根据我们的计算，该指标不包括折旧和摊销、一般和行政费用、利息支出、减值费用、合资企业的权益损益、所得税收益和费用、偿还债务的损益以及出售房地产的损益。我们将SS NOI定义为收入减去房地产税、维修和维护、物业管理、公用事业、保险和其他费用等物业支出，减去不同门店物业的NOI，减去直线租金、高于/低于市场租赁摊销和租赁终止费用的影响。根据这样的定义，SS NOI可能无法与以不同方式定义相同商店属性或NOI的其他REITs报告的相同商店净营业收入或类似指标进行比较。影响SS NOI的主要因素是入住率、租金的增减和租户回收的增减。我们的成功在很大程度上取决于我们是否有能力租赁空间，以及从租户那里收回与租约相关的运营成本。
下表显示了截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，SS NOI在运营业绩中披露的同一门店收入和物业费用(并与反映在运营报表上的收入和支出进行了对账)的对账。
| | | | | | | | | | | | | |
| 截至12月31日的年度， |
| | 2020 | | 2019 | | |
| | (单位：万人) |
| 同店收入 | $ | 376,511 | | | $ | 366,952 | | | |
| 同一商店物业费用 | (92,588) | | | (90,476) | | | |
| 同店调整前净营业收入 | $ | 283,923 | | | $ | 276,476 | | | |
| 同一门店调整： | | | | | |
| | | | | |
直线租金 | (1,034) | | | (5,141) | | | |
高于(低于)市场租赁摊销 | (941) | | | (1,056) | | | |
租赁终止费 | (713) | | | (1,012) | | | |
| 同店净营业收入 | $ | 281,235 | | | $ | 269,267 | | | |
后续事件
从2021年1月1日至2021年2月15日，我们以约980万美元的收购价格(不包括交易成本)获得了两宗地块。此外，我们以大约70万美元的价格出售了一处工业地产，这还不包括交易成本。
对本项目的答复载于上文第(7)项“管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析”。
见项目15中所列财务报表索引和财务报表明细表。
没有。
First Industrial Realty Trust，Inc.
对披露控制和程序的评价
该公司维持信息披露控制和程序，旨在确保根据“交易法”要求在其定期报告中披露的信息在美国证券交易委员会的规则和表格规定的时间内得到记录、处理、汇总和报告，并确保这些信息被积累并传达给管理层，包括公司的首席执行官和首席财务官(视情况而定)，以便及时做出有关所需财务披露的决定。
在包括公司首席执行官和首席财务官在内的管理层的监督和参与下，公司根据交易所法案规则13a-15(B)对截至本报告所述期间结束时其披露控制和程序的设计和运行的有效性进行了评估。根据这一评估，公司首席执行官和首席财务官得出结论，截至本报告所述期间结束时，公司的披露控制和程序是有效的。
管理层关于财务报告内部控制的报告
管理层负责建立和维护对财务报告的充分内部控制。公司对财务报告的内部控制是一个程序，旨在根据公认的会计原则，为财务报告的可靠性和为外部目的编制财务报表提供合理保证。
管理层评估了截至2020年12月31日公司财务报告内部控制的有效性。在对财务报告的内部控制进行评估时，管理层使用了内部控制-综合框架(2013)由特雷德韦委员会赞助组织委员会提出。
管理层得出结论，截至2020年12月31日，公司对财务报告的内部控制是有效的。
本公司截至2020年12月31日的财务报告内部控制有效性已由独立注册会计师事务所普华永道会计师事务所审计，其报告载于本报告第(15)项，见独立注册会计师事务所报告。
财务报告内部控制的变化
本公司的财务报告内部控制在2020年第四季度期间没有发生重大影响或合理地可能对本公司财务报告内部控制产生重大影响的变化。
第一实业，L.P.
对披露控制和程序的评价
经营合伙公司维持披露控制和程序，旨在确保根据“交易所法案”要求在其定期报告中披露的信息在美国证券交易委员会的规则和表格规定的时间内得到记录、处理、汇总和报告，并确保这些信息被积累并以经营合伙公司普通合伙人的身份代表公司向管理层(包括公司的首席执行官和首席财务官)传达，以便及时做出有关所需财务披露的决定。
经营合伙公司在管理层(包括本公司首席执行官和主要财务官)的监督下，代表本公司以经营合伙公司普通合伙人的身份，对截至本报告所述期间结束时经营合伙公司根据交易所法案规则13a-15(B)的披露控制和程序的设计和运营的有效性进行了评估。基于这一评估，公司首席执行官和首席财务官代表公司以经营合伙企业普通合伙人的身份得出结论，经营合伙企业的披露控制和程序在本报告所述期间结束时是有效的。
管理层关于财务报告内部控制的报告
管理层负责建立和维护对财务报告的充分内部控制。经营合伙企业对财务报告的内部控制是一个旨在根据公认的会计原则对财务报告的可靠性和为外部目的编制财务报表提供合理保证的过程。
管理层评估了截至2020年12月31日运营合伙企业对财务报告的内部控制的有效性。在对财务报告的内部控制进行评估时，管理层使用了内部控制-综合框架(2013)由特雷德韦委员会赞助组织委员会提出。
管理层得出结论，截至2020年12月31日，运营合伙企业对财务报告的内部控制是有效的。
经营合伙企业截至2020年12月31日的财务报告内部控制有效性已由独立注册会计师事务所普华永道会计师事务所(Pricewaterhouse Coopers LLP)审计，其报告载于本报告第(15)项。见独立注册会计师事务所报告。
财务报告内部控制的变化
于二零二零年第四季期间，营运合伙的财务报告内部控制并无发生重大影响或合理地可能重大影响经营合伙的财务报告内部控制的变动。
没有。
第III部
| | | | | |
| 第10项、第11项、第12项、第13项和第14项。 | 董事、高管和公司治理、高管薪酬、某些实益所有者的担保所有权、管理层和相关股东事宜、某些关系和相关交易以及董事独立性和首席会计师费用和服务 |
特此从公司的最终委托书中纳入或提供第(10)项、第(11)项、第(12)项、第(13)项和第(14)项所要求的信息，仅限于该项目所要求的范围，该最终委托书预计将在不晚于公司会计年度结束后120天提交给证券交易委员会(SEC)。在交易法允许的最大范围内，公司最终委托书中的信息不应被视为“提交”或“征集材料”，也不应根据1934年“证券交易法”第(18)节的规定承担责任。
第IIIV部
(a) 财务报表、财务报表明细表和证物
(1)见财务报表索引和财务报表明细表。
(3)展品：S-K法规第601项要求的展品列在本报告第46至48页的展品索引中，在此并入作为参考。
展品索引
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| 陈列品 | | 描述 |
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3.1 | | 修订和重新修订的公司章程(通过参考公司截至1996年6月30日的财务季度表格10-Q附件3.1，档案号：E1-13102合并而成) |
| | |
3.2 | | 2015年5月7日第三次修订和重新修订的公司章程(通过引用2015年5月7日提交的公司8-K表格附件3.1 1-13102号文件合并) |
| | |
3.3 | | 1994年6月20日的公司章程修正案(通过引用公司截至1996年6月30的10-Q表格附件3.2，1-13102号文件合并而成) |
| | |
3.4 | | 1996年5月31日的公司章程修正案(通过引用公司截至1996年6月30日的财务季度10-Q表格附件3.3，1-13102号文件合并而成) |
| | |
3.5 | | 与公司初级参与优先股有关的补充条款，面值$0.01(通过引用1997年9月24日公司和第一实业公司S-3表格附件4.10和L.P.，注册号333-29879合并而成) |
| | |
3.6 | | 公司章程修正案，日期为2011年5月12日(通过参考2011年6月2日提交的公司8-K表格附件3.1 1-13102号文件合并) |
| | |
3.7 | | 公司章程修正案，日期为2013年5月9日(通过参考2013年5月10日提交的公司8-K表格附件3.1 1-13102号文件合并) |
| | |
3.8 | | 公司章程修正案(参照公司2017年5月12日提交的8-K表格附件3.1第001-13102号文件合并) |
| | |
3.9 | | 第十三次修订和重新签署的第一实业有限合伙协议(合并内容参考公司截至2018年12月31日的10-K表格年度报告附件3.9，1-13102号文件) |
| | |
4.1 | | 第一工业公司和第一信托全国协会之间的契约，日期为1997年5月13日，作为受托人(通过参考公司截至1997年3月31日的财务季度10-Q表格的附件4.1合并，该表格经1997年5月30日提交的公司表格10-Q/A第1号文件第1-13102号文件修订)，该契约日期为1997年5月13日，由First Trust National Association作为受托人(通过参考公司截至1997年3月31日的财务季度表格10-Q/A第1号文件附件4.1合并而成) |
| | |
4.2 | | 第1号补充契约，日期为1997年5月13日，由First Industrial，L.P.和作为受托人的First Trust National Association作为受托人，涉及2027年到期的7.15%债券中的1亿美元(通过引用公司截至1997年3月31日的财务季度10-Q表格的附件4.2并入，经1997年5月30日提交的公司表格10-Q/A第1号文件第1-13102号文件修订) |
| | |
4.3 | | First Industrial，L.P.和First Trust National Association于1997年10月28日签署的第3号补充契约，规定发行自发行之日起9个月或更长时间到期的中期票据(通过引用1997年11月3日提交的First Industrial，L.P.表格8-K的附件4.1，第333-21873号文件) |
| | |
4.4 | | 7.50%中期票据，本金1亿美元，由First Industrial，L.P.发行(合并内容参考公司截至1997年12月31日的10-K表格年报附件4.19，档案号：E1-13102) |
| | |
4.5 | | 信托协议，日期为1997年5月16日，由First Industrial，L.P.和First Bank National Association作为受托人签订(通过参考First Industrial，L.P.截至1997年3月31日的财政季度10-Q表格附件4.5，档案号：第333-21873号) |
| | |
4.6 | | 7.60%.First Industrial，L.P.发行的本金为2亿美元的债券，2028年到期(合并日期为1998年7月15日的First Industrial，L.P.表格8-K的附件4.2，档案号333-21873) |
| | |
4.7 | | First Industrial，L.P.和美国银行信托全国协会之间的第5号补充契约，日期为1998年7月14日，涉及First Industrial，L.P.的7.60%2028年7月15日到期的票据(通过引用First Industrial，L.P.1998年7月15日的8-K表格的附件4.1，档案号第333-21873号并入) |
| | |
4.8 | | 第11号补充契约，日期为2007年5月7日，涉及First Industrial，L.P.和美国银行全国协会(First Industrial，L.P.)和美国银行全国协会(U.S.Bank National Association)之间2017年到期的5.95%.高级票据(通过引用2007年5月7日提交的公司FORM 8-K表的附件4.1，1-13102号文件合并) |
| | |
4.9 | | 根据1934年证券交易法第12条登记的注册人证券说明(通过引用2020年2月13日提交的公司和经营合伙公司10-K表格附件4.9、公司1-13102号文件和经营合伙公司第333-21873号文件合并而成) |
| | |
| 10.1 | | FR Acquisition，Inc.及其签名页上列出的各方之间的出资协议，日期为1996年3月19日(通过引用1996年4月3日的公司8-K表格附件10.1，档案号：E1-13102并入) |
| | |
10.2 | | FR Acquisition，Inc.及其签名页上所列各方于1997年1月31日签署的出资协议(通过引用该公司截至1996年12月31日的10-K表格年度报告附件10.58 1-13102号文件合并而成) |
| | |
10.3† | | 2013年长期激励计划表格(参照公司2013年6月25日提交的表格8-K第1-13102号文件附件10.1并入) |
| | |
| | | | | | | | |
| 陈列品 | | 描述 |
10.4† | | 截至2018年12月31日的2014年股票激励计划(经修订和重述)(通过引用公司截至2018年12月31日的10-K年度年报附件10.4 1-13102号文件并入) |
| | |
10.5† | | 雇佣协议，日期为2016年8月2日，由First Industrial，L.P.、First Industrial Realty Trust，Inc.和Peter E.Baccile签署(通过参考2016年8月3日提交的公司和经营伙伴关系8-K表格附件10.1、公司1-13102号文件和经营伙伴关系第333-21873号文件合并) |
| | |
10.6† | | First Industrial，L.P.、First Industrial Realty Trust，Inc.和Peter E.Baccile签订的雇佣协议，日期为2020年2月11日(通过参考2020年2月13日提交的公司和经营伙伴10-K表格附件10.6、公司1-13102号文件和经营伙伴第333-21873号文件合并而成) |
| | |
10.7† | | 管理层变更控制权分离政策，日期为2020年2月11日(通过引用2020年2月13日提交的公司和经营合伙企业10-K表格附件10.7、公司1-13102号文件和经营合伙企业第333-21873号文件合并) |
| | |
10.8 | | 无担保定期贷款协议，日期为2015年9月11日，由First Industrial，L.P.，First Industrial Realty Trust，Inc.，Wells Fargo Bank，National Association，PNC Bank，National Association，Regions Bank，U.S.Bank，National Association和其他贷款人签订，日期为2015年9月11日(通过引用2015年9月14日提交的公司8-K表格附件10.1，文件1-13102合并) |
| | |
10.9 | | 日期为2017年1月26日的无担保定期贷款协议的第一修正案，日期为2015年9月11日，由第一实业公司、第一工业地产信托公司、某些贷款人签署的第一工业地产信托公司和作为行政代理的富国银行全国协会(通过引用2017年2月23日提交的公司和经营伙伴的8-K表格附件10.4、公司的1-13102号文件和经营伙伴的第333-21873号文件合并) |
| | |
10.10 | | 票据和担保协议，日期为2017年2月21日，由First Industrial，L.P.，First Industrial Realty Trust，Inc.与票据一方的购买者签订(包括2027年4月20日到期的4.30%A系列担保优先债券和2029年4月20日到期的4.40%B系列担保优先债券各自的格式)(通过引用2017年2月23日提交的公司和经营伙伴的8-K表格的附件10.1并入，公司的第1号文件--译者注：First Industrial，L.P.，First Industrial Realty Trust，Inc.)和票据一方的购买者之间签订的票据和担保协议(包括2027年4月20日到期的4.30%A系列担保优先债券和2029年4月20日到期的4.40%B系列担保优先债券的表格) |
| | |
10.11 | | 截至2017年10月31日，First Industrial，L.P.，First Industrial Realty Trust，Inc.，Wells Fargo Bank，N.A.和其他贷款人之间的截至2017年10月31日的第三次修订和重新签署的无担保循环信贷协议(通过参考2017年11月2日提交的公司和经营伙伴8-K表格附件10.1、公司1-13102号文件和经营伙伴第333-21873号文件合并) |
| | |
10.12 | | 日期为2017年10月31日的无担保定期贷款协议的第二修正案，日期为2015年9月11日，在第一实业公司、第一工业地产信托公司、某些贷款人之间，以及作为行政代理的富国银行全国协会之间(通过引用2017年11月2日提交的公司和经营伙伴的8-K表格的附件10.3、公司的1-13102号文件和经营伙伴的第333-21873号文件合并) |
| | |
10.13 | | 票据和担保协议，日期为2017年12月12日，由First Industrial，L.P.，First Industrial Realty Trust，Inc.和票据一方的购买者之间签订(包括2028年2月15日到期的3.86%C系列担保优先债券和2030年2月15日到期的3.96%D系列担保优先债券各一种的格式)(通过参考2017年12月15日提交的公司和经营伙伴8-K表格附件10.1合并，公司的第1号文件- |
| | |
10.14 | | First Industrial，L.P.，First Industrial Realty Trust，Inc.与票据一方的购买者签订的日期为2017年2月21日的票据和担保协议的第一修正案(通过参考2017年12月15日提交的公司和经营伙伴8-K表格附件10.2、公司1-13102号文件和经营伙伴第333-21873号文件合并而成) |
| | |
10.15 | | 票据和担保协议，日期为2019年5月16日，由First Industrial，L.P.、First Industrial Realty Trust，Inc.和票据一方的购买者签订(包括2029年7月23日到期的3.97%E系列担保优先票据的格式)(合并内容参考2019年5月20日提交的公司和经营伙伴8-K表格附件10.1、公司1-13102号文件和经营伙伴第333-21873号文件) |
| | |
10.16 | | First Industrial Realty Trust，Inc.，First Industrial，L.P.和Wells Fargo Securities，LLC之间的分销协议，日期为2020年2月14日(通过参考2020年2月14日提交的公司和经营伙伴关系8-K表格附件10.1、公司1-13102号文件和经营伙伴关系第333-21873号文件合并) |
| | |
10.17† | | 2014年股票激励计划第一修正案(截至2018年12月31日)，日期为2020年2月27日(通过引用2020年5月7日提交的公司和经营合伙企业8-K表格附件10.1、公司1-13102号文件和经营合伙企业第333-21873号文件合并) |
| | |
10.18 | | 票据和担保协议，日期为2020年7月7日，由First Industrial，L.P.，First Industrial Realty Trust，Inc.与票据一方的购买者签订(包括2030年9月17日到期的2.74%F系列担保优先票据和2032年9月17日到期的2.84%G系列担保优先票据的格式)(通过参考2020年7月8日提交的公司和经营合伙企业8-K表格附件10.1、公司1-13102号文件和经营合伙企业的 |
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10.19 | | First Industrial，L.P.，First Industrial Realty Trust，Inc.，Wells Fargo Bank，National Association，PNC Bank，National Association和其他贷款人之间的无担保定期贷款协议，日期为2020年7月15日(通过引用2020年7月20日提交的公司和经营伙伴8-K表格附件10.1、公司1-13102号文件和经营伙伴第333-21873号文件合并) |
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| 陈列品 | | 描述 |
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21.1* | | 注册人的子公司 |
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23.1* | | 普华永道有限责任公司关于第一工业房地产信托公司的同意。 |
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23.2* | | 普华永道有限责任公司关于第一工业公司L.P.的同意 |
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31.1* | | 根据经修订的1934年证券交易法第13a-14(A)条对第一工业地产信托公司主要行政人员的证明 |
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31.2* | | 根据经修订的“1934年证券交易法”第13a-14(A)条对第一工业地产信托公司首席财务官的证明 |
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31.3* | | 根据经修订的1934年《证券交易法》第13a-14(A)条，第一工业地产信托公司首席执行官作为第一工业股份有限公司唯一普通合伙人的证明 |
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31.4* | | 根据经修订的1934年《证券交易法》第13a-14(A)条，第一工业地产信托公司首席财务官作为第一工业股份有限公司唯一普通合伙人的证明 |
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32.1** | | 根据“美国法典”第1350条第18条的规定，根据2002年萨班斯-奥克斯利法案第906条通过的第一工业地产信托公司首席执行官和首席财务官的证明 |
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32.2** | | 根据“美国法典”第18编第1350条(根据2002年“萨班斯-奥克斯利法案”第906条通过)，第一工业地产信托公司首席执行官和首席财务官作为第一工业股份有限公司唯一普通合伙人的证明 |
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| 101.1* | | 以下是First Industrial Realty Trust，Inc.和First Industrial L.P.以XBRL格式编制的Form 10-K年度报告中的以下财务报表：(I)合并资产负债表(经审计)，(Ii)合并经营报表(经审计)，(Iii)合并全面收益表(经审计)，(Iv)合并权益变动表/合并合伙人资本变动表(经审计)，(V)合并资产负债表 |
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| 104 | | 封面交互数据文件(格式为内联XBRL，包含在附件101中) |
_______________
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| † | 指明表格10-K的第(15)a(3)项所考虑的补偿计划或安排。 |
不适用。
First Industrial Realty Trust，Inc.
第一工业公司，L.P.
财务报表和财务报表明细表索引
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| 页 |
| First Industrial Realty Trust，Inc.和First Industrial，L.P. | |
独立注册会计师事务所报告 | 50 |
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| 合并财务报表 | |
| First Industrial Realty Trust，Inc. | |
截至2020年12月31日和2019年12月31日的合并资产负债表 | 56 |
截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的综合经营报表 | 57 |
截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的综合全面收益表 | 58 |
截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的综合权益变动表 | 59 |
截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的合并现金流量表 | 60 |
| 第一实业，L.P. | |
截至2020年12月31日和2019年12月31日的合并资产负债表 | 61 |
截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的综合经营报表 | 62 |
截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的综合全面收益表 | 63 |
截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度合作伙伴资本变动表 | 64 |
截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的合并现金流量表 | 65 |
| First Industrial Realty Trust，Inc.和First Industrial，L.P. | |
合并财务报表附注 | 67 |
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| 财务报表明细表 | |
| First Industrial Realty Trust，Inc.和First Industrial，L.P. | |
附表三：房地产及截至2020年12月31日的累计折旧 | 94 |
独立注册会计师事务所报告书
致First Industrial Realty Trust，Inc.董事会和股东
财务报表与财务报告内部控制之我见
本公司已审核第一产业地产信托有限公司及其附属公司(“本公司”)于2020年12月31日及2019年12月31日的合并资产负债表，以及截至2020年12月31日止三个年度各年度的相关综合经营表、全面收益表、权益变动表及现金流量表，包括随附指数所载的相关附注及财务报表附表(统称“综合财务报表”)。我们还根据特雷德韦委员会(COSO)赞助组织委员会发布的《内部控制-综合框架(2013)》中确立的标准，对公司截至2020年12月31日的财务报告内部控制进行了审计。
我们认为，上述综合财务报表按照美国公认的会计原则，在各重大方面公平地反映了本公司于2020年12月31日和2019年12月31日的财务状况，以及截至2020年12月31日的三个年度的经营业绩和现金流量。此外，我们认为，根据首席运营官发布的《内部控制-综合框架(2013)》中确立的标准，截至2020年12月31日，本公司在所有实质性方面都保持了对财务报告的有效内部控制。
意见基础
本公司管理层负责编制这些合并财务报表，维护财务报告的有效内部控制，并评估财务报告内部控制的有效性，这包括在第9A项下管理层的财务报告内部控制报告中。我们的职责是根据我们的审计，对公司的合并财务报表和公司财务报告的内部控制发表意见。我们是一家在美国上市公司会计监督委员会(PCAOB)注册的公共会计师事务所，根据美国联邦证券法以及美国证券交易委员会(Securities And Exchange Commission)和PCAOB的适用规则和规定，我们必须与公司保持独立。
我们按照PCAOB的标准进行审计。该等准则要求吾等计划及执行审计工作，以合理保证综合财务报表是否无重大错报(不论是否因错误或欺诈所致)，以及是否在所有重大方面维持对财务报告的有效内部控制。
我们对合并财务报表的审计包括执行评估合并财务报表重大错报风险的程序(无论是由于错误还是欺诈)，以及执行应对这些风险的程序。这些程序包括在测试的基础上审查关于合并财务报表中的金额和披露的证据。我们的审计还包括评估管理层使用的会计原则和作出的重大估计，以及评估合并财务报表的整体列报。我们对财务报告内部控制的审计包括了解财务报告内部控制，评估存在重大缺陷的风险，以及根据评估的风险测试和评估内部控制的设计和运作有效性。我们的审计还包括执行我们认为在这种情况下需要的其他程序。我们相信，我们的审计为我们的意见提供了合理的基础。
财务报告内部控制的定义及局限性
公司对财务报告的内部控制是一个过程，旨在根据公认的会计原则，为财务报告的可靠性和为外部目的编制财务报表提供合理保证。公司对财务报告的内部控制包括以下政策和程序：(1)与保存合理详细、准确和公平地反映公司资产交易和处置的记录有关的政策和程序；(2)提供合理保证，保证交易被记录为必要的，以便按照公认的会计原则编制财务报表，并且公司的收入和支出仅根据公司管理层和董事的授权进行；(2)公司的财务报告内部控制包括以下政策和程序：(1)保持合理详细、准确和公平地反映公司资产的交易和处置的记录；(2)提供合理保证，记录交易是必要的，以便按照公认的会计原则编制财务报表；以及(Iii)就防止或及时发现可能对财务报表产生重大影响的未经授权收购、使用或处置公司资产提供合理保证。
由于其固有的局限性，对财务报告的内部控制可能无法防止或发现错报。此外，对未来期间的任何有效性评估的预测也存在这样的风险，即由于条件的变化，控制可能会变得不充分，或者对政策或程序的遵守程度可能会恶化。
关键审计事项
下文所述的关键审计事项是指向审计委员会传达或要求传达给审计委员会的当期综合财务报表审计所产生的事项，且(I)涉及对综合财务报表具有重大意义的账目或披露，以及(Ii)涉及我们特别具有挑战性的、主观的或复杂的判断。关键审计事项的传达不会以任何方式改变吾等对综合财务报表的整体意见，我们不会通过传达下面的关键审计事项，就关键审计事项或与其相关的账目或披露提供单独的意见。
购进价格分配
如综合财务报表附注2及3所述，于收购物业时，管理层根据所收购资产的公允价值及承担的负债(一般包括土地、楼宇、租户改善工程、在建工程、租赁佣金及租赁无形资产，包括原址租赁资产及高于市价及低于市价的租赁资产及负债)来分配物业的收购价。购买价格是通过对物业进行评估，将其视为空置的，从而分配到所收购物业的有形资产的公允价值。有形资产公允价值的厘定包括使用重大假设，例如土地可比性、折现率、终端资本化率和市场租金假设。本公司以约1.544亿美元的代价收购了8个工业物业，其中约5170万美元入账为土地，9710万美元入账为建筑和正在进行的改善/建设，在截至2020年12月31日的年度内分别入账约5170万美元和9710万美元。
我们确定执行与采购价格分配相关的程序的主要考虑因素 (I)管理层在厘定公允价值估计时所作的重大判断，导致核数师在执行有关土地及楼宇的公允价值及正在进行的改善/建造工程的程序及评估证据时作出高度的判断、主观性及努力，包括与土地可比较项目、折现率、终端资本化率及市场租金有关的重大假设；及(Ii)审计工作涉及使用具备专业技能及知识的专业人士。
处理这一问题涉及执行程序和评估审计证据，以形成我们对合并财务报表的总体意见。这些程序包括测试与购买价格分配相关的控制的有效性，包括对估值方法和有形资产的重大假设的控制，如土地可比性、折扣率、终端资本化率和市场租金。该等程序亦包括(其中包括)(I)阅读买卖协议及(Ii)测试管理层厘定土地及楼宇及进行中改善/建筑的公允价值的程序，(Iii)测试公允价值估计所用数据的完整性及准确性，(Iv)评估估值方法的适当性及(V)评估有关土地可比较项目、折扣率、终端资本化率及市值租金的重大假设的合理性。评估与土地可比性、折现率、终端资本化率及市值租金有关的重大假设涉及获取证据以支持假设的合理性，包括所使用的假设是否与审计的其他领域或第三方市场数据中获得的证据一致。 具有专门技能和知识的专业人员被用来协助获取关于土地可比性的审计证据。
/s/普华永道会计师事务所
芝加哥，伊利诺斯州
2021年2月15日
我们自1993年以来一直担任本公司的审计师。
独立注册会计师事务所报告书
致第一实业合伙人L.P.
财务报表与财务报告内部控制之我见
本公司已审核第一实业及其附属公司(“经营合伙企业”)于2020年12月31日及2019年12月31日的合并资产负债表，以及截至2020年12月31日止三个年度各年度的相关综合经营表、全面收益表、合伙人资本变动表及现金流量表，包括随附指数所载的相关附注及财务报表附表(统称“综合财务报表”)。我们还审计了运营合伙企业截至2020年12月31日的财务报告内部控制，其依据是内部控制-集成框架(2013)由特雷德韦委员会(COSO)赞助组织委员会发布。
我们认为，上述综合财务报表按照美国公认的会计原则，在所有重要方面公平地呈现了经营合伙企业截至2020年12月31日和2019年12月31日的财务状况，以及截至2020年12月31日的三年期间每年的经营业绩和现金流量。我们还认为，截至2020年12月31日，运营合伙企业在所有实质性方面都保持了对财务报告的有效内部控制，其依据是内部控制-集成框架(2013)由COSO发布。
意见基础
经营合伙企业管理层负责编制这些合并财务报表，维持对财务报告的有效内部控制，并对财务报告内部控制的有效性进行评估，包括在项目9A下的管理层财务报告内部控制报告中。我们的责任是根据我们的审计，对经营合伙企业的综合财务报表和经营合伙企业对财务报告的内部控制发表意见。我们是一家在美国上市公司会计监督委员会(PCAOB)注册的公共会计师事务所，根据美国联邦证券法以及美国证券交易委员会(Securities And Exchange Commission)和PCAOB的适用规则和规定，我们必须独立于经营合伙企业。
我们按照PCAOB的标准进行审计。该等准则要求吾等计划及执行审计工作，以合理保证综合财务报表是否无重大错报(不论是否因错误或欺诈所致)，以及是否在所有重大方面维持对财务报告的有效内部控制。
我们对合并财务报表的审计包括执行评估合并财务报表重大错报风险的程序(无论是由于错误还是欺诈)，以及执行应对这些风险的程序。这些程序包括在测试的基础上审查关于合并财务报表中的金额和披露的证据。我们的审计还包括评估管理层使用的会计原则和作出的重大估计，以及评估合并财务报表的整体列报。我们对财务报告内部控制的审计包括了解财务报告内部控制，评估存在重大缺陷的风险，以及根据评估的风险测试和评估内部控制的设计和运作有效性。我们的审计还包括执行我们认为在这种情况下需要的其他程序。我们相信，我们的审计为我们的意见提供了合理的基础。
财务报告内部控制的定义及局限性
公司对财务报告的内部控制是一个过程，旨在根据公认的会计原则，为财务报告的可靠性和为外部目的编制财务报表提供合理保证。公司对财务报告的内部控制包括以下政策和程序：(1)与保存合理详细、准确和公平地反映公司资产交易和处置的记录有关的政策和程序；(2)提供合理保证，保证交易被记录为必要的，以便按照公认的会计原则编制财务报表，并且公司的收入和支出仅根据公司管理层和董事的授权进行；(2)公司的财务报告内部控制包括以下政策和程序：(1)保持合理详细、准确和公平地反映公司资产的交易和处置的记录；(2)提供合理保证，记录交易是必要的，以便按照公认的会计原则编制财务报表；以及(Iii)就防止或及时发现可能对财务报表产生重大影响的未经授权收购、使用或处置公司资产提供合理保证。
由于其固有的局限性，对财务报告的内部控制可能无法防止或发现错报。此外，对未来期间的任何有效性评估的预测也存在这样的风险，即由于条件的变化，控制可能会变得不充分，或者对政策或程序的遵守程度可能会恶化。
关键审计事项
下文所述的关键审计事项是指向审计委员会传达或要求传达给审计委员会的当期综合财务报表审计所产生的事项，且(I)涉及对综合财务报表具有重大意义的账目或披露，以及(Ii)涉及我们特别具有挑战性的、主观的或复杂的判断。关键审计事项的传达不会以任何方式改变吾等对综合财务报表的整体意见，我们不会通过传达下面的关键审计事项，就关键审计事项或与其相关的账目或披露提供单独的意见。
购进价格分配
如综合财务报表附注2及3所述，于收购物业时，管理层根据所收购资产的公允价值及承担的负债(一般包括土地、楼宇、租户改善工程、在建工程、租赁佣金及租赁无形资产，包括原址租赁资产及高于市价及低于市价的租赁资产及负债)来分配物业的收购价。购买价格是通过对物业进行评估，将其视为空置的，从而分配到所收购物业的有形资产的公允价值。有形资产公允价值的厘定包括使用重大假设，例如土地可比性、折现率、终端资本化率和市场租金假设。于截至2020年12月31日止年度，营运合伙公司以约1.544亿美元代价收购八项工业物业，其中约5170万美元入账土地，9710万美元入账建筑及改善/建造中。
我们确定执行与采购价格分配相关的程序的主要考虑因素 (I)管理层在厘定公允价值估计时所作的重大判断，导致核数师在执行有关土地及楼宇的公允价值及正在进行的改善/建造工程的程序及评估证据时作出高度的判断、主观性及努力，包括与土地可比较项目、折现率、终端资本化率及市场租金有关的重大假设；及(Ii)审计工作涉及使用具备专业技能及知识的专业人士。
处理这一问题涉及执行程序和评估审计证据，以形成我们对合并财务报表的总体意见。这些程序包括测试与购买价格分配相关的控制的有效性，包括对估值方法和有形资产的重大假设的控制，如土地可比性、折扣率、终端资本化率和市场租金。该等程序亦包括(其中包括)(I)阅读买卖协议及(Ii)测试管理层厘定土地及楼宇及进行中改善/建筑的公允价值的程序，(Iii)测试公允价值估计所用数据的完整性及准确性，(Iv)评估估值方法的适当性及(V)评估有关土地可比较项目、折扣率、终端资本化率及市值租金的重大假设的合理性。评估与土地可比性、折现率、终端资本化率及市值租金有关的重大假设涉及获取证据以支持假设的合理性，包括所使用的假设是否与审计的其他领域或第三方市场数据中获得的证据一致。 具有专门技能和知识的专业人员被用来协助获取关于土地可比性的审计证据。
/s/普华永道会计师事务所
芝加哥，伊利诺斯州
2021年2月15日
自1996年以来，我们一直担任运营伙伴关系的审计师。
First Industrial Realty Trust，Inc.
综合资产负债表
| | | | | | | | | | | |
| 2020年12月31日 | | 2019年12月31日 |
| | (单位：千人，不包括每股收益和每股收益) |
| 资产 | | | |
| 资产： | | | |
| 房地产投资： | | | |
| 土地 | $ | 1,087,907 | | | $ | 957,478 | |
| 建筑物及改善工程 | 2,922,152 | | | 2,782,430 | |
| 在建工程正在进行中 | 77,574 | | | 90,301 | |
| 减去：累计折旧 | (832,393) | | | (804,780) | |
| 房地产净投资 | 3,255,240 | | | 3,025,429 | |
| 持有待售房地产和其他资产，扣除累计折旧和摊销净额7,054美元和0美元 | 15,663 | | | — | |
| 经营性租赁使用权资产 | 25,205 | | | 24,877 | |
| 现金和现金等价物 | 162,090 | | | 21,120 | |
| 受限现金 | 37,568 | | | 131,598 | |
| 租户应收账款 | 5,714 | | | 8,529 | |
| 对合资企业的投资 | 45,697 | | | 18,208 | |
| 应收递延租金 | 84,567 | | | 77,703 | |
| 延期租赁无形资产，净额 | 25,211 | | | 28,533 | |
| 预付费用和其他资产，净额 | 134,983 | | | 182,831 | |
| 总资产 | $ | 3,791,938 | | | $ | 3,518,828 | |
| 负债和权益 | | | |
| 负债： | | | |
| 负债： | | | |
| 应付按揭贷款，净额 | $ | 143,879 | | | $ | 173,685 | |
| 高级无担保票据，净额 | 992,300 | | | 694,015 | |
| 无担保定期贷款，净额 | 458,462 | | | 457,865 | |
| 无担保信贷安排 | — | | | 158,000 | |
| 应付帐款、应计费用和其他负债 | 120,292 | | | 114,637 | |
| 经营租赁负债 | 22,826 | | | 22,369 | |
| 延期租赁无形资产，净额 | 11,064 | | | 11,893 | |
| 预收租金和保证金 | 62,092 | | | 57,534 | |
| 应付股息和分派 | 33,703 | | | 30,567 | |
总负债 | 1,844,618 | | | 1,720,565 | |
| 承诺和或有事项 | — | | | — | |
| 权益： | | | |
| First Industrial Realty Trust Inc.的股权： | | | |
| 普通股(面值0.01美元，授权股份2.25亿股，已发行和已发行股份分别为129,051,412股和126,994,478股) | 1,290 | | | 1,270 | |
额外实收资本 | 2,224,691 | | | 2,140,847 | |
超过累积收益的分配 | (306,294) | | | (370,835) | |
| 累计其他综合损失 | (16,953) | | | (6,883) | |
| Total First Industrial Realty Trust，Inc.的股权 | 1,902,734 | | | 1,764,399 | |
| 非控制性权益 | 44,586 | | | 33,864 | |
总股本 | 1,947,320 | | | 1,798,263 | |
负债和权益总额 | $ | 3,791,938 | | | $ | 3,518,828 | |
附注是综合财务报表的组成部分。
First Industrial Realty Trust，Inc.
合并业务报表
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至2020年12月31日的年度 | | 截至2019年12月31日的年度 | | 截至2018年12月31日的年度 |
| | (单位：千人，每股数据除外) |
| 收入： | | | | | |
| 租赁收入 | $ | 437,543 | | | $ | 422,236 | | | $ | 398,822 | |
| 其他收入 | 10,485 | | | 3,748 | | | 5,132 | |
| 总收入 | 448,028 | | | 425,984 | | | 403,954 | |
| 费用： | | | | | |
| 物业费 | 119,195 | | | 116,585 | | | 116,854 | |
| 一般事务和行政事务 | 32,848 | | | 28,569 | | | 27,749 | |
| 折旧及其他摊销 | 129,638 | | | 121,229 | | | 116,459 | |
| 房地产减值 | — | | | — | | | 2,756 | |
| 总费用 | 281,681 | | | 266,383 | | | 263,818 | |
| 其他收入(费用)： | | | | | |
| 房地产销售收益 | 86,751 | | | 124,942 | | | 81,600 | |
| 利息支出 | (51,293) | | | (50,273) | | | (50,775) | |
| 债务发行成本摊销 | (3,428) | | | (3,218) | | | (3,404) | |
| | | | | |
偿债损失 | — | | | — | | | (39) | |
| 其他收入(费用)合计 | 32,030 | | | 71,451 | | | 27,382 | |
| 合营企业未计权益的营业收入(亏损)和所得税(拨备)优惠 | 198,377 | | | 231,052 | | | 167,518 | |
| 合资企业收益(亏损)中的权益 | 4,200 | | | 16,235 | | | (276) | |
| 所得税(拨备)优惠 | (2,408) | | | (3,406) | | | 92 | |
| 净收入 | 200,169 | | | 243,881 | | | 167,334 | |
| 减去：可归因于非控股权益的净收入 | (4,180) | | | (5,106) | | | (4,095) | |
First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东和参股证券可获得的净收入 | $ | 195,989 | | | $ | 238,775 | | | $ | 163,239 | |
| 基本每股收益： | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东可获得的净收入 | $ | 1.53 | | | $ | 1.89 | | | $ | 1.31 | |
| | | | | |
| 稀释后每股收益： | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东可获得的净收入 | $ | 1.53 | | | $ | 1.88 | | | $ | 1.31 | |
| 加权平均未偿还股份-基本 | 127,711 | | | 126,392 | | | 123,804 | |
| 加权平均股票：未偿还-稀释 | 127,904 | | | 126,691 | | | 124,191 | |
附注是综合财务报表的组成部分。
First Industrial Realty Trust，Inc.
综合全面收益表
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至2020年12月31日的年度 | | 截至2019年12月31日的年度 | | 截至2018年12月31日的年度 |
| | (单位：千) |
| 净收入 | $ | 200,169 | | | $ | 243,881 | | | $ | 167,334 | |
| 为结算衍生工具而支付的款项 | — | | | (3,149) | | | — | |
| 衍生工具的加速 | 201 | | | — | | | — | |
| 衍生工具按市值计价(亏损)收益 | (10,906) | | | (7,671) | | | 2,096 | |
| 衍生工具的摊销 | 410 | | | 233 | | | 96 | |
| 综合收益 | 189,874 | | | 233,294 | | | 169,526 | |
| 非控股权益应占综合收益 | (3,964) | | | (4,884) | | | (4,149) | |
First Industrial Realty Trust，Inc.的全面收入 | $ | 185,910 | | | $ | 228,410 | | | $ | 165,377 | |
附注是综合财务报表的组成部分。
First Industrial Realty Trust，Inc.
合并权益变动表
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 普普通通
股票 | | 附加
已付清的-
资本 | | 分布
在超额供应的情况下
累计
收益 | | 累计
其他
综合
收益(亏损) | | 非控制性
利益 | | 总计 |
| | |
| 截至2017年12月31日的余额 | $ | 1,199 | | | $ | 1,967,110 | | | $ | (541,847) | | | $ | 1,338 | | | $ | 48,077 | | | $ | 1,475,877 | |
| 净收入 | — | | | — | | | 163,239 | | | — | | | 4,095 | | | 167,334 | |
| 其他综合收益 | — | | | — | | | — | | | 2,138 | | | 54 | | | 2,192 | |
| 普通股发行，扣除发行成本 | 48 | | | 145,360 | | | — | | | — | | | — | | | 145,408 | |
| 基于股票的薪酬活动 | 3 | | | 4,791 | | | (3,282) | | | — | | | — | | | 1,512 | |
普通股分红与单位分配
(每股0.87美元/单位) | — | | | — | | | (108,917) | | | — | | | (2,561) | | | (111,478) | |
| 将有限合伙人单位转换为普通股 | 13 | | | 16,592 | | | — | | | — | | | (16,605) | | | — | |
| 有限合伙人单位的退役 | — | | | — | | | — | | | — | | | (934) | | | (934) | |
| 重新分配-额外实收资本 | — | | | (2,297) | | | — | | | — | | | 2,297 | | | — | |
| 调剂-其他综合收益 | — | | | — | | | — | | | 26 | | | (26) | | | — | |
| 截至2018年12月31日的余额 | $ | 1,263 | | | $ | 2,131,556 | | | $ | (490,807) | | | $ | 3,502 | | | $ | 34,397 | | | $ | 1,679,911 | |
| 净收入 | — | | | — | | | 238,775 | | | — | | | 5,106 | | | 243,881 | |
| 其他全面损失 | — | | | — | | | — | | | (10,365) | | | (222) | | | (10,587) | |
| | | | | | | | | | | |
| 基于股票的薪酬活动 | 2 | | | 4,397 | | | (1,696) | | | — | | | 1,877 | | | 4,580 | |
普通股分红与单位分配
(每股0.92美元/单位) | — | | | — | | | (117,107) | | | — | | | (2,415) | | | (119,522) | |
| 将有限合伙人单位转换为普通股 | 5 | | | 7,191 | | | — | | | — | | | (7,196) | | | — | |
| | | | | | | | | | | |
| 重新分配-额外实收资本 | — | | | (2,297) | | | — | | | — | | | 2,297 | | | — | |
| 调剂-其他综合收益 | — | | | — | | | — | | | (20) | | | 20 | | | — | |
| 截至2019年12月31日的余额 | $ | 1,270 | | | $ | 2,140,847 | | | $ | (370,835) | | | $ | (6,883) | | | $ | 33,864 | | | $ | 1,798,263 | |
| 净收入 | — | | | — | | | 195,989 | | | — | | | 4,180 | | | 200,169 | |
| 其他全面损失 | — | | | — | | | — | | | (10,079) | | | (216) | | | (10,295) | |
| 普通股发行，扣除发行成本 | 18 | | | 78,331 | | | — | | | — | | | — | | | 78,349 | |
| 基于股票的薪酬活动 | — | | | 3,243 | | | (2,975) | | | — | | | 7,188 | | | 7,456 | |
普通股分红与单位分配
(每股1.00美元/单位) | — | | | — | | | (128,473) | | | — | | | (2,470) | | | (130,943) | |
| 将有限合伙人单位转换为普通股 | 2 | | | 2,088 | | | — | | | — | | | (2,090) | | | — | |
| | | | | | | | | | | |
| 非控股权益的贡献 | — | | | — | | | — | | | — | | | 4,321 | | | 4,321 | |
| 重新分配-额外实收资本 | — | | | 182 | | | — | | | — | | | (182) | | | — | |
| 调剂-其他综合收益 | — | | | — | | | — | | | 9 | | | (9) | | | — | |
| 截至2020年12月31日的余额 | $ | 1,290 | | | $ | 2,224,691 | | | $ | (306,294) | | | $ | (16,953) | | | $ | 44,586 | | | $ | 1,947,320 | |
附注是综合财务报表的组成部分。
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.
综合现金流量表 |
| 截至2020年12月31日的年度 | | 截至2019年12月31日的年度 | | 截至2018年12月31日的年度 |
| | (单位：千) |
| 经营活动的现金流： | | | | | |
| 净收入 | $ | 200,169 | | | $ | 243,881 | | | $ | 167,334 | |
对净收益与经营活动提供的现金净额进行调整： | | | | | |
| 折旧 | 102,533 | | | 98,333 | | | 94,626 | |
| 债务发行成本摊销 | 3,428 | | | 3,218 | | | 3,404 | |
| 其他摊销，包括基于股票的薪酬 | 35,231 | | | 28,780 | | | 26,976 | |
| 房地产减值 | — | | | — | | | 2,756 | |
| 坏账拨备 | — | | | — | | | 350 | |
| 合资企业的权益(收益)损失 | (4,200) | | | (16,235) | | | 276 | |
| 来自合资企业的分销 | 4,279 | | | 15,959 | | | — | |
| 房地产销售收益 | (86,751) | | | (124,942) | | | (81,600) | |
| 偿债损失 | — | | | — | | | 39 | |
伤亡收益和非自愿转换 | (6,476) | | | — | | | (392) | |
为结算衍生工具而支付的款项 | — | | | (3,149) | | | — | |
| 直线租金收入和费用，净额 | (8,973) | | | (10,884) | | | (2,165) | |
| 租户应收账款、预付费用和其他资产、净资产和经营性租赁使用权资产减少(增加) | 3,861 | | | (11,523) | | | (4,199) | |
| (减少)应付帐款、应计费用、其他负债、预收租金和保证金增加 | (2,671) | | | 22,095 | | | 3,090 | |
| | | | | |
| 经营活动提供的净现金 | 240,430 | | | 245,533 | | | 210,495 | |
| 投资活动的现金流： | | | | | |
| 收购房地产 | (220,223) | | | (152,744) | | | (157,787) | |
房地产投资和非收购租户改善和租赁成本的增加 | (198,496) | | | (294,633) | | | (224,466) | |
| 出售房地产投资的净收益，包括销售型应收租赁款 | 203,864 | | | 254,416 | | | 184,783 | |
| 托管存款增加 | (14,950) | | | (23,113) | | | (1,326) | |
| 伤亡和非自愿转换的收益 | 6,476 | | | — | | | 906 | |
| 对合资企业的贡献和投资 | (42,744) | | | (210) | | | (25,190) | |
| 来自合资企业的分销 | 19,938 | | | 8,711 | | | 1,829 | |
| 其他投资活动 | (5,603) | | | 2,187 | | | (2,147) | |
| 用于投资活动的净现金 | (251,738) | | | (205,386) | | | (223,398) | |
| 融资活动的现金流： | | | | | |
| 融资和股票发行成本 | (3,363) | | | (954) | | | (2,975) | |
发行普通股所得款项，扣除承销商折价 | 78,718 | | | — | | | 145,584 | |
| 对预扣股份缴纳的税款 | (5,944) | | | (4,384) | | | (6,020) | |
| 普通股分红与已支付的单位分配 | (127,338) | | | (117,214) | | | (109,649) | |
| 偿还应付按揭贷款 | (30,146) | | | (123,250) | | | (165,646) | |
| | | | | |
| 高级无抵押票据的收益 | 300,000 | | | 150,000 | | | 300,000 | |
| | | | | |
| 来自无担保信贷安排的收益 | 247,000 | | | 415,000 | | | 237,000 | |
| 无担保信贷安排的偿还 | (405,000) | | | (257,000) | | | (381,500) | |
| 非控制性权益的贡献 | 4,321 | | | — | | | — | |
| 融资活动提供的净现金 | 58,248 | | | 62,198 | | | 16,794 | |
| | | | | |
| 现金、现金等价物和限制性现金净增长 | 46,940 | | | 102,345 | | | 3,891 | |
| 年初现金、现金等价物和限制性现金 | 152,718 | | | 50,373 | | | 46,482 | |
| 现金、现金等价物和限制性现金，年终 | $ | 199,658 | | | $ | 152,718 | | | $ | 50,373 | |
| | | | | |
| | | | | |
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First Industrial Realty Trust，Inc.
合并现金流量表(续) |
| 截至2020年12月31日的年度 | | 截至2019年12月31日的年度 | | 截至2018年12月31日的年度 |
| | (单位：千) |
| 现金流量表的补充信息： | | | | | |
已支付利息，扣除与开发活动相关的资本化利息支出后的净额 | $ | 48,849 | | | $ | 47,801 | | | $ | 47,408 | |
| 与开发活动相关的利息支出资本化 | $ | 6,847 | | | $ | 5,757 | | | $ | 5,869 | |
| 已缴所得税 | $ | 1,573 | | | $ | 3,583 | | | $ | 457 | |
| 为经营租赁负债支付的现金 | $ | 2,821 | | | $ | 2,084 | | | $ | — | |
| 非现金经营活动补充日程表： | | | | | |
取得使用权资产产生的经营租赁负债 | $ | 1,341 | | | $ | 22,871 | | | $ | — | |
| 非现金投融资活动补充日程表： | | | | | |
普通股分红和应付单位分配 | $ | 33,703 | | | $ | 30,567 | | | $ | 28,845 | |
| 将有限合伙单位交换为普通股： | | | | | |
非控股权益 | $ | (2,090) | | | $ | (7,196) | | | $ | (16,605) | |
普通股 | 2 | | | 5 | | | 13 | |
额外实收资本 | 2,088 | | | 7,191 | | | 16,592 | |
总计 | $ | — | | | $ | — | | | $ | — | |
| 租赁从经营性租赁重新分类为销售型租赁： | | | | | |
应收租赁 | $ | — | | | $ | 54,521 | | | $ | — | |
土地 | — | | | (24,803) | | | — | |
建筑物，扣除累计折旧后的净值 | — | | | (17,845) | | | — | |
应收递延租金 | — | | | (2,073) | | | — | |
其他资产，扣除累计摊销后的净额 | — | | | (1,194) | | | — | |
因租赁重新分类而确认的销售收益 | $ | — | | | $ | 8,606 | | | $ | — | |
与房地产收购有关的债务和其他负债的承担 | $ | 18,579 | | | $ | 1,466 | | | $ | 11,878 | |
房地产投资中与在建工程和追加投资有关的应收账款 | $ | 34,008 | | | $ | 51,107 | | | $ | 31,545 | |
| 全额折旧资产核销 | $ | (45,302) | | | $ | (37,892) | | | $ | (43,654) | |
附注是综合财务报表的组成部分。
第一工业公司，L.P.
综合资产负债表
| | | | | | | | | | | |
| 2020年12月31日 | | 2019年12月31日 |
| | (单位：千人，单位数据除外) |
| 资产 | | | |
| 资产： | | | |
| 房地产投资： | | | |
| 土地 | $ | 1,087,907 | | | $ | 957,478 | |
| 建筑物及改善工程 | 2,922,152 | | | 2,782,430 | |
| 在建工程正在进行中 | 77,574 | | | 90,301 | |
| 减去：累计折旧 | (832,393) | | | (804,780) | |
| 房地产净投资(包括与合并可变利息实体有关的245,396美元和240,847美元，见附注5) | 3,255,240 | | | 3,025,429 | |
| 持有待售房地产和其他资产，扣除累计折旧和摊销净额7,054美元和0美元 | 15,663 | | | — | |
| 经营性租赁使用权资产 | 25,205 | | | 24,877 | |
| 现金和现金等价物 | 162,090 | | | 21,120 | |
| 受限现金 | 37,568 | | | 131,598 | |
| 租户应收账款 | 5,714 | | | 8,529 | |
| 对合资企业的投资 | 45,697 | | | 18,208 | |
| 应收递延租金 | 84,567 | | | 77,703 | |
| 延期租赁无形资产，净额 | 25,211 | | | 28,533 | |
| 预付费用和其他资产，净额 | 144,353 | | | 192,852 | |
| 总资产 | $ | 3,801,308 | | | $ | 3,528,849 | |
| 负债和合伙人资本 | | | |
| 负债： | | | |
| 负债： | | | |
| 应付按揭贷款净额(包括与综合可变利息实体有关的6,292美元和11,009美元，见附注5) | $ | 143,879 | | | $ | 173,685 | |
| 高级无担保票据，净额 | 992,300 | | | 694,015 | |
| 无担保定期贷款，净额 | 458,462 | | | 457,865 | |
| 无担保信贷安排 | — | | | 158,000 | |
| 应付帐款、应计费用和其他负债 | 120,292 | | | 114,637 | |
| 经营租赁负债 | 22,826 | | | 22,369 | |
| 延期租赁无形资产，净额 | 11,064 | | | 11,893 | |
| 预收租金和保证金 | 62,092 | | | 57,534 | |
| 应付分配 | 33,703 | | | 30,567 | |
| 总负债 | 1,844,618 | | | 1,720,565 | |
| 承诺和或有事项 | — | | | — | |
| 合伙人资本： | | | |
| | | |
| First Industrial L.P.的合伙人资本： | | | |
| 普通合伙人单位(未清偿单位分别为129,051,412和126,994,478单位) | 1,898,635 | | | 1,750,656 | |
| 有限合伙人单位(2,713,142个未完成单位和2,422,744个单位) | 70,435 | | | 63,618 | |
| 累计其他综合损失 | (17,308) | | | (7,013) | |
| 合计第一实业公司合伙人资本 | 1,951,762 | | | 1,807,261 | |
| 非控制性权益 | 4,928 | | | 1,023 | |
| 合伙人资本总额 | 1,956,690 | | | 1,808,284 | |
| 总负债和合伙人资本 | $ | 3,801,308 | | | $ | 3,528,849 | |
附注是综合财务报表的组成部分。
第一个工业L.P.
合并业务报表
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至2020年12月31日的年度 | | 截至2019年12月31日的年度 | | 截至2018年12月31日的年度 |
| | (单位为千，单位数据除外) |
| 收入： | | | | | |
| 租赁收入 | $ | 437,543 | | | $ | 422,236 | | | $ | 398,822 | |
| 其他收入 | 10,485 | | | 3,748 | | | 5,132 | |
| 总收入 | 448,028 | | | 425,984 | | | 403,954 | |
| 费用： | | | | | |
| 物业费 | 119,195 | | | 116,585 | | | 116,854 | |
| 一般事务和行政事务 | 32,848 | | | 28,569 | | | 27,749 | |
| 折旧及其他摊销 | 129,638 | | | 121,229 | | | 116,459 | |
| 房地产减值 | — | | | — | | | 2,756 | |
| 总费用 | 281,681 | | | 266,383 | | | 263,818 | |
| 其他收入(费用)： | | | | | |
| 房地产销售收益 | 86,751 | | | 124,942 | | | 81,600 | |
| 利息支出 | (51,293) | | | (50,273) | | | (50,775) | |
| 债务发行成本摊销 | (3,428) | | | (3,218) | | | (3,404) | |
| | | | | |
| 偿债损失 | — | | | — | | | (39) | |
| 其他收入(费用)合计 | 32,030 | | | 71,451 | | | 27,382 | |
| 合营企业未计权益的营业收入(亏损)和所得税(拨备)优惠 | 198,377 | | | 231,052 | | | 167,518 | |
| 合资企业收益(亏损)中的权益 | 4,200 | | | 16,235 | | | (276) | |
| 所得税(拨备)优惠 | (2,408) | | | (3,406) | | | 92 | |
| 净收入 | 200,169 | | | 243,881 | | | 167,334 | |
| 减去：可归因于非控股权益的净收入 | (235) | | | (253) | | | (88) | |
| 单位持有人和参与证券可获得的净收入 | $ | 199,934 | | | $ | 243,628 | | | $ | 167,246 | |
| 单位基本收入： | | | | | |
| 单位持有人可获得的净收入 | $ | 1.54 | | | $ | 1.89 | | | $ | 1.31 | |
| 稀释后的单位收益： | | | | | |
| 单位持有人可获得的净收入 | $ | 1.53 | | | $ | 1.88 | | | $ | 1.31 | |
| 加权平均未完成单位-基本单位 | 129,752 | | | 128,831 | | | 126,921 | |
| 加权平均未完成单位-稀释 | 130,127 | | | 129,241 | | | 127,308 | |
附注是综合财务报表的组成部分。
第一个工业L.P.
综合全面收益表
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至2020年12月31日的年度 | | 截至2019年12月31日的年度 | | 截至2018年12月31日的年度 |
| | (单位：千) |
| 净收入 | $ | 200,169 | | | $ | 243,881 | | | $ | 167,334 | |
为结算衍生工具而支付的款项 | — | | | (3,149) | | | — | |
| 衍生工具的加速 | 201 | | | — | | | — | |
衍生工具按市值计价(亏损)收益 | (10,906) | | | (7,671) | | | 2,096 | |
| 衍生工具的摊销 | 410 | | | 233 | | | 96 | |
| 综合收益 | $ | 189,874 | | | $ | 233,294 | | | $ | 169,526 | |
| 非控股权益应占综合收益 | (235) | | | (253) | | | (88) | |
单位持有人应占综合收益 | $ | 189,639 | | | $ | 233,041 | | | $ | 169,438 | |
附注是综合财务报表的组成部分。
第一工业公司，L.P.
合并合伙人资本变动表
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 一般信息
合伙人
单位 | | 有限
合伙人
单位 | | 累计
其他
综合
收益(亏损) | | 非控制性权益 | | 总计 |
| | |
| 截至2017年12月31日的余额 | $ | 1,401,583 | | | $ | 82,251 | | | $ | 1,382 | | | $ | 779 | | | $ | 1,485,995 | |
| 净收入 | 163,151 | | | 4,095 | | | — | | | 88 | | | 167,334 | |
| 其他综合收益 | — | | | — | | | 2,192 | | | — | | | 2,192 | |
| 普通合伙人单位的出资，扣除发行成本后的净额 | 145,408 | | | — | | | — | | | — | | | 145,408 | |
| 基于股票的薪酬活动 | 1,512 | | | — | | | — | | | — | | | 1,512 | |
| 单位分配(每单位0.87美元) | (108,917) | | | (2,561) | | | — | | | — | | | (111,478) | |
| 将有限合伙人单位转换为普通合伙人单位 | 16,605 | | | (16,605) | | | — | | | — | | | — | |
| 有限合伙人单位的退役 | — | | | (934) | | | — | | | — | | | (934) | |
| 非控制性权益的贡献 | — | | | — | | | — | | | 126 | | | 126 | |
| 对非控股权益的分配 | — | | | — | | | — | | | (136) | | | (136) | |
| 截至2018年12月31日的余额 | $ | 1,619,342 | | | $ | 66,246 | | | $ | 3,574 | | | $ | 857 | | | $ | 1,690,019 | |
| 净收入 | 238,522 | | | 5,106 | | | — | | | 253 | | | 243,881 | |
| 其他全面损失 | — | | | — | | | (10,587) | | | — | | | (10,587) | |
| | | | | | | | | |
| 基于股票的薪酬活动 | 2,703 | | | 1,877 | | | — | | | — | | | 4,580 | |
| 单位分配(每单位0.92美元) | (117,107) | | | (2,415) | | | — | | | — | | | (119,522) | |
| 将有限合伙人单位转换为普通合伙人单位 | 7,196 | | | (7,196) | | | — | | | — | | | — | |
| | | | | | | | | |
| 非控制性权益的贡献 | — | | | — | | | — | | | 32 | | | 32 | |
| 对非控股权益的分配 | — | | | — | | | — | | | (119) | | | (119) | |
| 截至2019年12月31日的余额 | $ | 1,750,656 | | | $ | 63,618 | | | $ | (7,013) | | | $ | 1,023 | | | $ | 1,808,284 | |
| 净收入 | 195,745 | | | 4,189 | | | — | | | 235 | | | 200,169 | |
| 其他全面损失 | — | | | — | | | (10,295) | | | — | | | (10,295) | |
| 普通合伙人单位的出资，扣除发行成本后的净额 | 78,349 | | | — | | | — | | | — | | | 78,349 | |
| 基于股票的薪酬活动 | 268 | | | 7,188 | | | — | | | — | | | 7,456 | |
| 单位分配(每单位1.00美元) | (128,473) | | | (2,470) | | | — | | | — | | | (130,943) | |
| 将有限合伙人单位转换为普通合伙人单位 | 2,090 | | | (2,090) | | | — | | | — | | | — | |
| | | | | | | | | |
| 非控制性权益的贡献 | — | | | — | | | — | | | 4,401 | | | 4,401 | |
| 对非控股权益的分配 | — | | | — | | | — | | | (731) | | | (731) | |
| 截至2020年12月31日的余额 | $ | 1,898,635 | | | $ | 70,435 | | | $ | (17,308) | | | $ | 4,928 | | | $ | 1,956,690 | |
附注是综合财务报表的组成部分。
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
第一工业公司，L.P.
综合现金流量表 |
| 截至2020年12月31日的年度 | | 截至2019年12月31日的年度 | | 截至2018年12月31日的年度 |
| | (单位：千) |
| 经营活动的现金流： | | | | | |
| 净收入 | $ | 200,169 | | | $ | 243,881 | | | $ | 167,334 | |
对净收益与经营活动提供的现金净额进行调整： | | | | | |
| 折旧 | 102,533 | | | 98,333 | | | 94,626 | |
| 债务发行成本摊销 | 3,428 | | | 3,218 | | | 3,404 | |
| 其他摊销，包括基于股票的薪酬 | 35,231 | | | 28,780 | | | 26,976 | |
| 房地产减值 | — | | | — | | | 2,756 | |
| 坏账拨备 | — | | | — | | | 350 | |
| 合资企业的权益(收益)损失 | (4,200) | | | (16,235) | | | 276 | |
| 来自合资企业的分销 | 4,279 | | | 15,959 | | | — | |
| 房地产销售收益 | (86,751) | | | (124,942) | | | (81,600) | |
| 偿债损失 | — | | | — | | | 39 | |
伤亡收益和非自愿转换 | (6,476) | | | — | | | (392) | |
为结算衍生工具而支付的款项 | — | | | (3,149) | | | — | |
直线租金收入和费用，净额 | (8,973) | | | (10,884) | | | (2,165) | |
| 租户应收账款、预付费用和其他资产、净资产和经营性租赁使用权资产减少(增加) | 4,512 | | | (11,436) | | | (4,189) | |
| (减少)应付帐款、应计费用、其他负债、预收租金和保证金增加 | (2,671) | | | 22,095 | | | 3,090 | |
| | | | | |
| 经营活动提供的净现金 | 241,081 | | | 245,620 | | | 210,505 | |
| 投资活动的现金流： | | | | | |
| 收购房地产 | (220,223) | | | (152,744) | | | (157,787) | |
房地产投资和非收购租户改善和租赁成本的增加 | (198,496) | | | (294,633) | | | (224,466) | |
| 出售房地产投资的净收益，包括销售型应收租赁款 | 203,864 | | | 254,416 | | | 184,783 | |
| 托管存款增加 | (14,950) | | | (23,113) | | | (1,326) | |
| 伤亡和非自愿转换的收益 | 6,476 | | | — | | | 906 | |
| 对合资企业的贡献和投资 | (42,744) | | | (210) | | | (25,190) | |
| 来自合资企业的分销 | 19,938 | | | 8,711 | | | 1,829 | |
| 其他投资活动 | (5,603) | | | 2,187 | | | (2,147) | |
| 用于投资活动的净现金 | (251,738) | | | (205,386) | | | (223,398) | |
| 融资活动的现金流： | | | | | |
| 融资和股票发行成本 | (3,363) | | | (954) | | | (2,975) | |
| 普通合伙人单位的贡献 | 78,718 | | | — | | | 145,584 | |
| 代扣代缴的公司股票税款 | (5,944) | | | (4,384) | | | (6,020) | |
| 已支付的单位分配 | (127,338) | | | (117,214) | | | (109,649) | |
| 非控制性权益的贡献 | 4,401 | | | 32 | | | 126 | |
| 对非控股权益的分配 | (731) | | | (119) | | | (136) | |
| 偿还应付按揭贷款 | (30,146) | | | (123,250) | | | (165,646) | |
| | | | | |
| 高级无抵押票据的收益 | 300,000 | | | 150,000 | | | 300,000 | |
| | | | | |
| 来自无担保信贷安排的收益 | 247,000 | | | 415,000 | | | 237,000 | |
| 无担保信贷安排的偿还 | (405,000) | | | (257,000) | | | (381,500) | |
| 融资活动提供的净现金 | 57,597 | | | 62,111 | | | 16,784 | |
| | | | | |
| 现金、现金等价物和限制性现金净增长 | 46,940 | | | 102,345 | | | 3,891 | |
| 年初现金、现金等价物和限制性现金 | 152,718 | | | 50,373 | | | 46,482 | |
| 现金、现金等价物和限制性现金，年终 | $ | 199,658 | | | $ | 152,718 | | | $ | 50,373 | |
| | | | | |
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第一工业公司，L.P.
合并现金流量表(续) |
| 截至2020年12月31日的年度 | | 截至2019年12月31日的年度 | | 截至2018年12月31日的年度 |
| | (单位：千) |
| 现金流量表的补充信息： | | | | | |
已支付利息，扣除与开发活动相关的资本化利息支出后的净额 | $ | 48,849 | | | $ | 47,801 | | | $ | 47,408 | |
| 与开发活动相关的利息支出资本化 | $ | 6,847 | | | $ | 5,757 | | | $ | 5,869 | |
| 已缴所得税 | $ | 1,573 | | | $ | 3,583 | | | $ | 457 | |
| 为经营租赁负债支付的现金 | $ | 2,821 | | | $ | 2,084 | | | $ | — | |
| 非现金经营活动补充日程表： | | | | | |
| 取得使用权资产产生的经营租赁负债 | $ | 1,341 | | | $ | 22,871 | | | $ | — | |
| 非现金投融资活动补充日程表： | | | | | |
| 应支付的普通和有限合伙人单位分配 | $ | 33,703 | | | $ | 30,567 | | | $ | 28,845 | |
| 有限合伙人单位与普通合伙人单位的交换： | | | | | |
| 有限合伙人单位 | $ | (2,090) | | | $ | (7,196) | | | $ | (16,605) | |
| 普通合伙人单位 | 2,090 | | | 7,196 | | | 16,605 | |
总计 | $ | — | | | $ | — | | | $ | — | |
| 租赁从经营性租赁重新分类为销售型租赁： | | | | | |
| 应收租赁 | $ | — | | | $ | 54,521 | | | $ | — | |
| 土地 | — | | | (24,803) | | | — | |
| 建筑物，扣除累计折旧后的净值 | — | | | (17,845) | | | — | |
| 应收递延租金 | — | | | (2,073) | | | — | |
| 其他资产，扣除累计摊销后的净额 | — | | | (1,194) | | | — | |
| 因租赁重新分类而确认的销售收益 | $ | — | | | $ | 8,606 | | | $ | — | |
与房地产收购有关的债务和其他负债的承担 | $ | 18,579 | | | $ | 1,466 | | | $ | 11,878 | |
房地产投资中与在建工程和追加投资有关的应收账款 | $ | 34,008 | | | $ | 51,107 | | | $ | 31,545 | |
| 全额折旧资产核销 | $ | (45,302) | | | $ | (37,892) | | | $ | (43,654) | |
附注是综合财务报表的组成部分。
First Industrial Realty Trust，Inc.第一工业公司，L.P.
合并财务报表附注
(千美元，每股和单位数据除外)
1. 组织
First Industrial Realty Trust，Inc.(以下简称“本公司”)是一家拥有、管理、收购、销售、开发和再开发工业地产的自营和完全一体化的房地产公司。本公司是马里兰州的一家公司，成立于1993年8月10日，是一家房地产投资信托基金(“REIT”)，其定义见1986年美国国税法(下称“准则”)。除另有说明或文意另有所指外，术语“我们”、“我们”和“我们”均指公司及其子公司，包括其经营合伙企业第一实业有限公司(“经营合伙企业”)及其合并子公司。
我们于1994年7月1日开始运营。本公司的经营主要通过经营合伙企业进行，本公司是经营合伙企业的唯一普通合伙人(“普通合伙人”)，大约97.9%和98.1分别于2020年12月31日和2019年12月31日的%所有权权益(“普通合伙人单位”)。运营伙伴关系还通过以下方式开展业务八其他有限合伙企业(“其他房地产合伙企业”)、多家有限责任公司(“有限责任公司”)及若干应课税房地产投资信托基金附属公司(“信托基金”)，其经营数据连同经营合伙企业的经营数据与本公司的经营数据合并，如本文所示。运营伙伴关系至少持有99其他每一家房地产合伙企业的有限合伙权益百分比。其他房地产合伙企业的普通合伙人为独立的公司，由本公司全资拥有，每个公司至少有一个.01一般合伙企业在其他房地产合伙企业中的权益百分比。本公司并无任何重大资产或负债，但其于经营合伙企业的投资及其100其他房地产合伙企业的普通合伙人的%所有权权益。本公司在经营合伙企业中的非控股权益约为2.1%和1.9于2020年12月31日及2019年12月31日，分别代表其有限责任合伙人(“有限合伙人单位”及连同普通合伙人单位，“单位”)持有的合伙权益总额。经营合伙的有限责任合伙人是指根据本公司的股票激励计划，将其物业的直接或间接权益出资予经营合伙以换取经营合伙的共同有限合伙人单位及/或经营合伙的有限责任合伙单位(见附注6)的人士或实体。
我们还拥有该公司的股权，并为其提供各种服务。二合营公司(“合营公司”)通过经营合伙企业的全资TRS。合营企业按权益会计法核算。合营公司的经营数据并未与本公司或经营合伙企业的经营数据合并，如本文所载。有关合资企业的更多信息，请参见附注5。
经营合伙企业、有限责任公司、其他房地产合伙企业、信托基金及合营企业的利润、亏损及分派，将根据该等实体各自组织文件所载规定，分配予该等实体的普通合伙人及有限责任合伙人、成员或股东(视何者适用而定)。
截至2020年12月31日，我们拥有427工业物业位于20三个州，包含大约62.8可出租总面积(“GLA”)为百万平方英尺。 在合并后拥有的427个物业中，没有一个是由本公司直接拥有的。
财务报表附注中提及的工业物业数量和面积均未经审计。
2. 重要会计政策摘要
陈述的基础
随附于2020年12月31日及2019年12月31日的综合财务报表，以及截至2020年12月31日、2020年12月31日、2019年12月31日及2018年12月31日止各年度的综合财务报表，包括本公司及经营合伙企业的账目及经营业绩。所有公司间交易已在合并中取消。
预算的使用
为符合公认会计原则(“GAAP”)，在编制我们的合并财务报表时，我们被要求作出影响截至2020年12月31日、2020年12月31日和2019年12月31日报告的资产和负债以及披露或有资产和负债的估计和假设，以及截至2020年12月31日、2020年、2019年和2018年12月31日止每一年度的报告收入和费用。实际结果可能与这些估计不同。
现金和现金等价物
现金和现金等价物包括所有现金和流动投资，初始到期日为三个月或更短时间。由于这些投资的短期到期日，账面金额接近公允价值。
受限现金
限制性现金包括与出售某些工业产权的毛收入有关的第三方托管现金。这些销售收益将在我们根据守则第1031条兑换成物业时支付。由于这些投资的短期到期日，账面金额接近公允价值。就我们的合并现金流量表而言，限制性现金的变化与现金和现金等价物合计。
房地产投资与折旧
房地产投资按成本计价，减去累计折旧和摊销。我们每季度对我们的物业进行减值审查，如果存在减值，我们会提供拨备。为了确定是否存在减值，我们审查了我们的财产，并确定了那些发生了变化或情况事件，需要进一步评估可恢复性的情况(如入住率下降、一般市场状况下降或资产或资产组的预期持有期发生变化)。关于减值指标是否存在的判断是基于经营业绩、市场状况以及我们持有每个物业的能力和意图。如果需要进一步评估可回收性，我们估计财产的使用和最终处置预计将产生的未来净现金流。预计未来净现金流是基于对未来经营业绩和市场状况的估计。若预期未来现金流量净额(未贴现及不计利息费用)的总和少于该物业或该物业的账面金额，吾等将根据该物业或该物业的估计公允价值确认减值亏损。公允价值的评估需要使用与现金流预测、贴现率和终端资本化率的时间和金额相关的估计和假设。
我们一般将若干物业及相关资产及负债归类为持有待售，前提是出售资产已获管理层正式批准，并已签署具法律效力的合约，而买方的尽职调查期(如有)已届满。此时，各自的资产和负债在综合资产负债表中分别列示。待售分类后，我们停止折旧，并以折旧成本或公允价值中较低的折旧成本或公允价值较低的价格对物业进行估值，减去处置成本。
建造期间发生的利息成本、房地产税、开发人员薪酬成本和其他直接相关成本自物业基本建成之日起资本化并折旧。在基本完工后，我们将在建工程重新分类为建筑、租户改善和租赁佣金。从我们进行必要的活动以使发展项目作好预定用途的准备时起，这些费用就开始计入发展项目的资本化，当发展项目基本建成并可供使用时，这些成本就会停止。在施工期间，利息采用加权平均借款利率资本化。
折旧费用是根据以下使用年限使用直线法计算的：
| | | | | |
| | 年数 |
| 建筑物及改善工程 | 7点至5点50分 |
| 土地改良 | 3至16 |
| 家具、固定装置和设备 | 3至5 |
| 租户改进 | 租期 |
承租人改善、租赁改善及租赁佣金的建筑开支(包括直接应归因于签订租约的人员的激励性薪酬成本)按每个特定租约的条款资本化及摊销。维修费和维护费在发生时计入费用。用于改善的支出已资本化。
于收购物业时，吾等根据所收购资产的公允价值及承担的负债(一般包括土地、楼宇、租户改善工程、在建工程、租赁佣金及租赁无形资产，包括原址租赁资产及高于市价及低于市价的租赁资产及负债)来分配物业的收购价。我们将购买价格分配给已收购物业的有形资产的公允价值，方法是对物业进行估值，就像它是空置的一样。公允价值的厘定包括使用重大假设，例如土地可比性、折现率、码头资本化率及市场租金假设。所购入的高于及低于市值租赁的无形资产按现行市值租金与原地租金之间的差额的现值进行估值，该差额在相当于高于市值租赁的租赁剩余期限或租赁剩余期限加上低于市值租赁的任何低于市值固定利率续期选择权的期限的期间内计算。高于和低于市场租赁无形资产的价值，这些无形资产作为资产或负债计入项目。延期租赁无形资产，净额于余下的初始租赁期内租金收入增加或减少，加上各自租约的任何低于市价固定利率续期选择权的期限而摊销。
购买价根据对合理租赁期内收到的租赁收入的估计，进一步按原址租赁价值分配，犹如物业在收购日处于空置状态。包含在行项目中的就地租赁无形资产的价值延期租赁无形资产，净额在剩余的初始租赁期(包括预期续期)内摊销，作为折旧和其他摊销费用的调整。如果租户提前终止租约，租户改进的未摊销部分、租赁佣金、高于和低于市场的无形资产以及就地租赁价值将立即加速，并于终止日全额摊销。
根据公认会计原则的定义，企业是一组能够进行和管理的综合活动和资产，目的是以股息、较低成本或其他经济利益的形式直接向投资者或其他所有者、成员或参与者提供回报。我们的典型收购由物业组成，即几乎所有收购的公允价值或总资产都集中在单一资产(土地、建筑、在建工程和原地租赁)中，因此将被计入资产收购，这使得交易成本可以资本化到收购的物业的基础上。
包括在我们总资产和总负债中的递延租赁无形资产(扣除累计摊销后)包括以下内容：
| | | | | | | | | | | |
| 十二月三十一号，
2020 | | 十二月三十一号，
2019 |
| 就地租约 | $ | 18,253 | | | $ | 20,188 | |
| 高于市值的租约 | 1,948 | | | 2,197 | |
| 低于市场价的租赁义务 | 1,552 | | | 1,597 | |
| 租户关系 | 3,458 | | | 4,551 | |
| 计入总资产，净额为24,781美元，累计摊销为29,541美元 | $ | 25,211 | | | $ | 28,533 | |
| 低于市值租约 | $ | 11,064 | | | $ | 11,893 | |
| 包括在总负债中的总额，净额为13,849美元，累计摊销为13,045美元 | $ | 11,064 | | | $ | 11,893 | |
与就地租赁和租户关系相关的摊销费用为$8,201, $6,303及$6,267截至2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日的年度。租赁收入增加了美元1,962, $1,281及$1,095与高于和低于市场租赁的净摊销有关。对于截至2020年12月31日拥有的物业，我们将在未来五年确认与递延租赁无形资产相关的净摊销费用如下：
| | | | | | | | | | | |
| 估计数
摊销
在位的
租赁租户和租户
两性关系 | | 估计净值
增加到
租金收入
与.有关
上边和下边
街市租约 |
| 2021 | $ | 4,210 | | | $ | 1,443 | |
| 2022 | $ | 3,717 | | | $ | 1,353 | |
| 2023 | $ | 3,283 | | | $ | 1,101 | |
| 2024 | $ | 2,562 | | | $ | 1,120 | |
| 2025 | $ | 1,996 | | | $ | 1,029 | |
发债成本
发债成本包括获得长期融资所产生的费用和成本。这些费用和成本将在各自的贷款期限内摊销。未摊销债务发行成本在债务在到期日之前报废时予以注销。债务发行成本与债务折扣一致，直接从相应债务负债的账面金额中扣除，但与无担保信贷安排有关的债务发行成本除外，这些成本包括在行项目中。预付费用和其他资产，净额在合并的资产负债表上。
对合资企业的投资
对合资企业的投资代表着在两家合资企业中的非控股股权。由于我们没有多数表决权、经营控制权或财务控制权，我们决定按照权益会计法对我们在合资企业中的投资进行核算。控制权是根据与合并合资企业和可变利益实体(“VIE”)相关的会计准则确定的。根据权益会计方法，我们在合资企业的收益或亏损中的份额作为赚取的收入反映，贡献或分配分别在支付或收到时增加或减少我们在合资企业中的投资。我们在合资企业中投资的账面价值与我们在该等合资企业中的相关股权之间的差额被摊销，并计入对我们的收益(亏损)股权的调整。
管理层会定期评估是否有任何指标表明我们在合资企业中的投资价值可能受到损害。只有当我们对投资的公允价值的估计低于投资的账面价值时，投资才会减值，而且这种价值下降被视为非临时性的。发生减值的，应当以投资账面价值超过实际投资价值计算损失。
非控制性权益
有限合伙人单位于2020年12月31日及2019年12月31日在营运合伙公司的资产负债表中于合伙人资本内报告，因为它们不能赎回现金或其他资产(A)在固定或可确定的日期，(B)根据单位持有人的选择，或(C)在发生并非完全在营运合伙企业控制范围内的事件时赎回。根据普通合伙人的决定，赎回可以通过以一对一的方式将单位交换为本公司普通股股份(经调整)，或通过支付相当于该等股份公允市场价值的现金来实现。
经营合伙是本公司唯一的重要资产，经济、信托和合同手段使本公司和经营合伙的利益保持一致。本公司董事会和高级管理人员指示本公司以经营合伙企业唯一普通合伙人的身份行事。因此，营运合伙被视为有效控制赎回对价的形式。截至2020年12月31日，运营合伙企业满足所有标准，以控制在赎回所有剩余有限合伙人单位时要求交付的最高公司普通股数量所需的行动或事件。
透过营运伙伴的全资拥有TRS，我们拥有43按权益会计法核算的合资企业的%权益。我们在合资企业中的所有权权益是通过与第三方的合伙企业(“合资企业二期合伙企业”)持有的。我们的结论是，我们有权指导对合资企业II伙伴关系的经济表现影响最大的活动。因此，吾等合并合营二期合伙企业，合营二期合伙企业合伙企业合共持有合营二期合营企业49%权益(定义见附注5)，并在本公司及经营合伙企业的财务报表中以非控股权益反映第三方于合营企业的权益。请参阅注释5。
基于股票的薪酬
我们在授予日按公允价值计量所有股票奖励的薪酬成本，并确认员工被要求提供服务以换取奖励期间(通常是归属期间)的补偿费用。
收入确认
我们根据被归类为租赁的协议将我们的房产出租给租户。我们以直线方式确认租约在租赁期内支付的最低租金总额为租金收入。一般来说，根据我们的租约条款，大部分物业运营费用，包括房地产税、保险和其他物业运营费用，都是从我们的租户那里收回的，并在我们产生相关费用的同期确认为租户回收收入。由于向承租人转移租金收入和相关收回租金的时间和直线模式相同，而我们的租约符合经营租赁的资格，我们将目前的租金收入和收回租户的收入作为一个组成部分在租赁收入.
我们评估租赁应收账款(包括未来最低租金付款)在租赁开始时和整个租赁期内的可收集性。如果我们得出结论认为租赁开始时不可能收取租赁款，我们将只在收到租赁款时确认租赁款。如果我们对可收回性的评估在租赁期内发生变化，按直线法应收到的收入与已收取的租赁付款之间的任何差额将被确认为本期调整，以租赁收入而收入随后将按现金计算，直至认为有可能收取未来租金为止。
如果租约提供承租人改进，我们将确定我们或承租人是承租人改进的所有者。当我们是租户改善项目的业主时，任何由租户提供资金的租户改善项目都将被视为租赁付款，并在租赁期内作为收入递延摊销。当承租人是承租人改善设施的业主时，我们会记录作为租约诱因而提供的任何承租人改善津贴，并将其摊销为在租赁期内减少的收入。
收入一般于租户于租约有效终止及吾等根据租约并无进一步责任时从租户收到的提前终止租约的款项确认。
物业费
物业费用包括房地产税、水电费、维修保养、财产保险以及物业管理人员的费用和管理物业的其他费用。我们采用了财务会计准则委员会(“FASB”)的会计准则编码842(“ASC 842”)。租约自2019年1月1日起生效。该标准要求出租人从租赁收入中记录的可变付款中剔除某些出租人成本，如房地产税，这些成本是出租人根据合同要求承租人代表其直接支付给第三方的。我们的几个租约要求租户直接向税务机关缴纳房地产税。对于2019年1月1日之前的期间，我们在行项目中记录了这些付款物业费使用行项目中的偏移量租赁收入。截至2018年12月31日的年度，$7,517这些付款包括在上述行项目中。
承租人会计
我们是有限数量的土地和写字楼租赁的承租人，这些经营租赁协议包括在经营性租赁使用权资产(“ROU”)和经营租赁负债在合并的资产负债表上。我们选择了实际的权宜之计，将我们的租赁和相关的非租赁组成部分结合起来，用于我们的承租人建筑租赁。ROU资产代表我们在租赁期内使用标的资产的权利，租赁负债代表我们支付租赁产生的租赁款项的义务。净收益资产及租赁负债于开始日期根据租赁期内租赁付款的现值确认。我们的可变租赁付款包括与租赁相关的非租赁服务。可变租赁付款不包括在ROU资产和租赁负债中，并在产生这些付款义务的期间确认。由于我们的大部分租约没有提供隐含利率，我们使用基于开始日期可获得的信息的递增借款利率来确定租赁付款的现值。ROU资产还包括未来支付的任何最低租赁付款，不包括租赁激励措施。我们的许多承租人协议包括延长租期的选项，除非我们有合理的把握可以行使，否则我们不会将其包括在我们的最低租赁条款中。与经营租赁相关的租赁支付的租金费用在租赁期内以直线法确认。
房地产销售收益
资产出售一般在被出售资产的控制权移交给买方时予以确认。当资产被出售时，其成本和相关累计折旧(如有)将不再确认，由此产生的损益反映在净收入中。我们在每次销售完成后将产生的预计未来成本将累计并计入销售收益的确定中。
当租约包含购买选择权时，我们评估租户在租赁开始时或在租户传达其执行购买选择权的意向时执行购买选择权的可能性。如果我们确定可能执行购买选择权，我们将把租赁作为销售型租赁，并在我们的资产负债表上取消确认相关房地产资产，并记录销售损益。
所得税
本公司已选择根据守则作为房地产投资信托基金征税。要符合REIT的资格，该公司必须满足一系列组织和运营要求，包括至少分配90其调整后应纳税所得额的%分给股东。管理层打算继续遵守这些要求，并维持公司的房地产投资信托基金地位。作为房地产投资信托基金，该公司有权就其支付给股东的部分或全部股息享受减税。因此，只要该公司目前向股东分配的金额等于或超过该公司的应纳税所得额，该公司一般就不需要缴纳联邦所得税。如果该公司在任何纳税年度未能获得REIT资格，它将被缴纳联邦所得税，并可能在随后的四个纳税年度内无法获得REIT资格。
REIT资格减少但不会取消我们缴纳的州税和地方税。此外，我们从事的某些活动可能是由选择被视为TRS的实体进行的。TRS需缴纳联邦、州和地方所得税。合并财务报表中已为联邦、州和地方所得税作出了福利或拨备。
根据合伙企业税制，经营合伙企业的每一名合伙人均负责报告其应纳税所得额或亏损份额。
每股收益和单位收益(“EPS”和“EPU”)
我们使用两级法计算普通股或单位每股收益，这是一种收益分配公式，根据宣布的股息(无论是否支付)和未分配收益的参与权来确定普通股和任何参与证券的每股收益。普通股或单位基本净收入的计算方法是将普通股股东或单位持有人可获得的净收入除以当期已发行普通股或单位的加权平均数。每股普通股或单位稀释净收入的计算方法是，普通股股东或单位持有人可获得的净收入除以当期普通股或单位流通股的加权平均数和任何稀释性非参与证券的总和。
衍生金融工具
在正常业务过程中，我们使用衍生工具来管理预期发行的长期债务的利率风险。结算用以厘定优先无抵押票据预期发售利率的衍生工具所产生的收入或付款，将于衍生工具的存续期或债务存续期内摊销，并计入利息开支。用于将浮动利率债务转换为固定利率债务的衍生工具产生的收入或付款被确认为利息支出的组成部分。
为了符合对冲会计的资格，用于风险管理目的的衍生工具必须有效地降低它们旨在对冲的风险敞口。此外，在符合条件的现金流对冲关系开始时，根据我们的相关断言，相关的一笔或多笔交易必须而且预计仍有可能发生。我们识别行项目中的所有衍生工具预付费用和其他资产，净额或应付帐款、应计费用和其他负债以公允价值计算。未在套期保值关系中指定或不符合套期保值会计标准的衍生工具的公允价值变动在收益中确认。对于符合条件的现金流量套期保值关系中指定的衍生工具，与衍生工具有效部分相关的公允价值变动在项目中确认。累计其他综合收益(亏损)，而无效部分的公允价值变动在收益中确认。如果确定衍生工具不再具有很高的对冲效果，或基础预测交易很可能不会发生，吾等将前瞻性终止其现金流量对冲会计，并根据衍生工具的当前公允价值记录对收益的适当调整。与衍生工具相关的信用风险是通过评估和监测交易对手的信誉来控制的。如果交易对手未能满足衍生工具的条款，我们的风险敞口仅限于协议的公允价值，而不是名义金额。
公允价值
GAAP为计量公允价值建立了一个框架，并要求披露有关公允价值计量的信息。公允价值被定义为在市场参与者之间的有序交易中出售资产所收到的价格或转移负债所支付的价格(退出价格)。该指南根据可观察和不可观察的投入建立了用于计量公允价值的投入的层次结构，要求在可获得的情况下使用最可观测的投入。可观察到的投入是基于从独立来源获得的市场数据。不可观察的投入是反映我们根据当时可获得的最佳信息为资产或负债定价的假设的投入。我们使用现有的市场信息和我们认为适合这些目的的估值方法来估计公允价值。公允价值层次结构由以下三个主要层次组成：
•第1级--该实体在计量日期可获得的相同资产或负债在活跃市场的报价；
•第2级-第1级内可直接或间接观察到的资产或负债的报价以外的投入；以及
•级别3-无法观察到的输入，其中资产或负债的市场数据很少或根本不存在。
我们按公允价值计量的资产和负债是根据对其公允价值计量有重要意义的最低投入水平进行整体分类的。这些估计涉及相当大的判断和高度的主观性，因此，它们不一定表明我们在处置时会变现的金额。
细分市场报告
管理层根据其内部报告方法，将本公司(包括经营合伙企业)视为一个单一部门。
最近通过的会计公告
2020年3月，FASB发布了会计准则更新(ASU)第2020-04号参考汇率改革(主题848)。ASU 2020-04包含了影响债务、租赁、衍生品和其他合同的参考汇率改革相关活动的实际权宜之计。ASU 2020-04中的指导方针是可选的，可能会随着参考汇率改革活动的进行而逐步选出。在截至2020年3月31日的三个月内，该公司选择对未来以伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)为基准的现金流应用与概率和有效性评估相关的对冲会计权宜之计，以假定未来对冲交易所基于的指数与相应衍生品的指数相匹配。这些权宜之计的应用使衍生品的列报与过去的列报保持一致。该公司继续评估该指导的影响，并可能在市场发生更多变化时适用其他选择。
2020年4月，财务会计准则委员会发布了一份工作人员问答，澄清与新冠肺炎效果相关的租赁优惠是否需要在我们于2019年1月1日采纳的新租赁标准下适用租约修改指南。根据新的租赁标准，实体必须以租约为基础，确定租约特许权是否是与租户达成的新安排的结果(将在租约修改框架下核算)，或者租约特许权是否属于原始租约中存在的可强制执行的权利和义务(将在租约修改框架之外核算)。只要经修订租约的总现金流与原始租约的现金流量大致相若，问答为实体提供选择入账租赁特许权的选择权，犹如原始租约中存在的可执行权利和义务一样。我们选择了这个方案，在给予租金宽减作为延迟付款，但总金额大致相同的情况下，我们会就这项宽减作出解释，就好像没有更改原来的租约一样。
3. 房地产投资
收购
下表总结了我们在截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度从第三方收购的工业产权。自各自的收购日期以来，与收购工业物业相关的收入和净收入在截至2020年12月31日、2019年或2018年12月31日的年度内并不显著。
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至12月31日的年度， |
| 2020 | | 2019 | | 2018 |
| 收购的工业产权数量 | 8 | | | 9 | | | 10 | |
| GLA(百万) | 1.5 | | | 0.5 | | | 1.0 | |
购货价格(A) | $ | 224,027 | | | $ | 147,887 | | | $ | 167,546 | |
(A)购买价格包括购买几块地块，总价为$69,617, $81,082及$38,976分别为截至2020年、2019年及2018年12月31日止年度的成本，并不包括收购已资本化的工业物业及地块而产生的关闭成本。
下表汇总了在截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度内为工业地产和地块收购的每一主要资产和负债确认的金额的公允价值：
| | | | | | | | | | | |
| 截至12月31日的年度， |
| 2020 | | 2019 |
| 土地 | $ | 121,353 | | | $ | 101,764 | |
| 建筑及改善/施工中 | 97,138 | | | 43,693 | |
| 其他资产 | 1,790 | | | 859 | |
| 就地租约 | 5,174 | | | 5,601 | |
| | | |
| 高于市值的租约 | 134 | | | 34 | |
| | | |
| 低于市值租约 | (1,562) | | | (4,064) | |
购买总价 | $ | 224,027 | | | $ | 147,887 | |
| | | |
| | | |
持有待售房地产
截至2020年12月31日，我们拥有一工业产权由大约0.7百万平方英尺的GLA待售。
销货
下表汇总了截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度我们的财产处置情况：
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至12月31日的年度， |
| 2020 | | 2019 | | 2018 |
售出的工业产权数量(A) | 29 | | | 40 | | | 53 | |
GLA(百万)(B) | 1.9 | | | 5.9 | | | 2.6 | |
房地产销售的毛收入(B) | $ | 153,351 | | | $ | 315,768 | | | $ | 192,047 | |
房地产销售收益(B) | $ | 86,751 | | | $ | 124,942 | | | $ | 81,600 | |
(A)包括在一截至2020年12月31日和2019年12月31日的每一年的工业产权是出售多套工业共管公寓单元。
(B)房地产销售的毛收入和收益包括截至2019年12月31日和2018年12月31日的年度的几个地块的销售。此外，在截至2019年12月31日的年度中，包括在上表中的是0.6百万平方英尺的GLA，毛收入为$54,521和出售$的收益8,606与将租赁从经营性租赁重新分类为销售型租赁有关，该租赁于2019年12月31日记录为应收租赁，并在2020年期间收取。有关更多信息，请参见注释10。
减损费用
减值费用$2,756在截至2018年12月31日的年度内录得的收入是由于市场营销一工业产权和一待售地块以及我们对潜在销售交易的可能性和时机的评估。公平市场价值是使用第三方报价确定的。基于第三方报价的估值包括真诚的合同价格和意向书金额，我们认为这些价格和意向书金额代表公允价值，属于公允价值等级的第三级。记录减值的物业和地块在截至2018年12月31日的年度晚些时候出售。
4. 负债
下表披露了有关我们负债的某些信息：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 未偿还余额为 | | 利息
费率为
12月31日，
2020 | | 有效
利息
费率为
发行 | | 成熟性
日期 |
| | 2020年12月31日 | | 2019年12月31日 | |
| 应付抵押贷款，总额 | $ | 144,214 | | | $ | 174,360 | | | 4.03% – 4.85% | | 4.03% – 4.85% | | 2021年10月-
2028年8月 |
| 未摊销债务发行成本 | (335) | | | (675) | | | | | | | |
| | | | | | | | | |
| 应付按揭贷款，净额 | $ | 143,879 | | | $ | 173,685 | | | | | | | |
| 高级无担保票据，毛利率 | | | | | | | | | |
| 2027年票据 | 6,070 | | | 6,070 | | | 7.15% | | 7.11% | | 5/15/2027 |
| 2028年票据 | 31,901 | | | 31,901 | | | 7.60% | | 8.13% | | 7/15/2028 |
| 2032年票据 | 10,600 | | | 10,600 | | | 7.75% | | 7.87% | | 4/15/2032 |
| 2027年私募债券 | 125,000 | | | 125,000 | | | 4.30% | | 4.30% | | 4/20/2027 |
| 2028年私募债券 | 150,000 | | | 150,000 | | | 3.86% | | 3.86% | | 2/15/2028 |
| 2029年私募债券 | 75,000 | | | 75,000 | | | 4.40% | | 4.40% | | 4/20/2029 |
| 2029年II私募债券 | 150,000 | | | 150,000 | | | 3.97% | | 4.23% | | 7/23/2029 |
| 2030年私募债券 | 150,000 | | | 150,000 | | | 3.96% | | 3.96% | | 2/15/2030 |
| 2030年II私人配售债券 | 100,000 | | | — | | | 2.74% | | 2.74% | | 9/17/2030 |
| 2032年私募债券 | 200,000 | | | — | | | 2.84% | | 2.84% | | 9/17/2032 |
| 小计 | $ | 998,571 | | | $ | 698,571 | | | | | | | |
| 未摊销债务发行成本 | (6,206) | | | (4,485) | | | | | | | |
| 未摊销折扣 | (65) | | | (71) | | | | | | | |
| 高级无担保票据，净额 | $ | 992,300 | | | $ | 694,015 | | | | | | | |
无担保定期贷款，总额 | | | | | | | | | |
2014年无担保定期贷款 | $ | — | | | $ | 200,000 | | | 不适用 | | 不适用 | | 不适用 |
2015年无担保定期贷款(A) | 260,000 | | | 260,000 | | | 2.89% | | 不适用 | | 9/12/2022 |
2020年无担保定期贷款(A) | 200,000 | | | — | | | 3.79% | | 不适用 | | 7/15/2021 |
| 小计 | $ | 460,000 | | | $ | 460,000 | | | | | | | |
| 未摊销债务发行成本 | (1,538) | | | (2,135) | | | | | | | |
无担保定期贷款，净额 | $ | 458,462 | | | $ | 457,865 | | | | | | | |
无担保信贷安排(B) | $ | — | | | $ | 158,000 | | | 不适用 | | 不适用 | | 10/29/2021 |
(A)2020年12月31日的利率也反映了我们为有效地将浮动利率转换为固定利率而签订的衍生品工具。请参阅注释12。
(B) 到期日可以根据我们的选择再延长一年，但要受某些限制。金额不包括未摊销债务发行成本#美元。1,049及$2,300分别截至2020年12月31日和2019年12月31日，包括在行项目中预付费用和其他资产，净额.
应付按揭贷款，净额
在截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度内，我们偿还了抵押贷款金额为$25,448及$117,199分别为。在截至2018年12月31日的年度内偿还的按揭贷款中，我们确认了$39在行项目内偿债损失指未摊销债务发行成本的冲销，由未摊销溢价的冲销所抵消。
在截至2018年12月31日的年度内，我们承担了一笔金额为#美元的按揭贷款。11,654在收购的同时，三工业属性，总计约0.2百万平方英尺的GLA。按揭贷款的利息固定在4.17%，本金付款摊销超过30贷款将于2028年8月到期。
截至2020年12月31日，应付抵押贷款由账面净值为#美元的工业物业进行抵押，在某些情况下还进行交叉抵押。226,182。我们相信，截至2020年12月31日，经营合伙企业和本公司遵守了所有与抵押贷款有关的契约。
高级无担保票据，净额
在截至2020年12月31日的年度内，运营伙伴关系发行了$100,000的2.742030年9月17日到期的%F系列担保优先债券(“2030年II期私募债券”)及$200,000的2.84%G系列担保优先债券，根据日期为2020年7月7日的票据和担保协议，以私募方式于2032年9月17日到期(“2032年私募债券”)。
在截至2019年12月31日的年度内，运营伙伴关系发行了$150,000的3.97%E系列担保优先债券(“2029年II私募债券”)根据日期为2019年5月16日的票据和担保协议，以私募方式于2029年7月23日到期。
在截至2018年12月31日的年度内，运营伙伴关系发行了$150,000的3.86%C系列担保优先债券，于2028年2月15日到期(“2028年私募债券”)及$150,000的3.96%D系列担保优先债券(“2030年私募债券”)根据日期为2017年12月12日的票据和担保协议，以私募方式于2030年2月15日到期。
2028年私人配售票据、2029年私人配售票据、2029年第二期私人配售票据、2030年私人配售票据、2030年第二期私人配售票据及2032年私人配售票据(连同前几年以私人配售方式发行的优先票据，简称“私人配售票据”)均为经营合伙企业的无抵押债务，由本公司全面及无条件担保，并须每半年支付一次利息。
无担保定期贷款，净额
2015年9月11日，我们与一个金融机构银团签订了一笔为期7年、价值26万美元的无担保定期贷款(简称2015无担保定期贷款)。截至2020年12月31日，2015年无担保定期贷款只需支付利息，并根据以下条件按浮动利率计息伦敦银行间同业拆借利率加110个基点。2015年无担保定期贷款的利率根据本公司的杠杆率或(由我们选择)本公司的信用评级而变化。
2020年7月15日，我们达成了一项200,000无担保定期贷款(“2020无担保定期贷款”)取代了一笔7年期、#美元的贷款。200,000之前计划于2021年1月到期的无担保贷款。2020年的无担保定期贷款，连同2015年的无担保定期贷款(“无担保定期贷款”)。2020年无担保定期贷款将于2021年7月15日到期，然而，在满足某些条件的情况下，我们有两个一年的延期选择。我们打算在2020年无担保定期贷款到期前对其进行再融资，或行使一年延期。2020年无担保定期贷款允许我们申请增量定期贷款，总金额相当于$100,000并规定最初只支付利息伦敦银行间同业拆借利率加150个基点。2020年无担保定期贷款的利率可能会根据我们的投资级评级进行调整。如附注12所述，我们订立2021年掉期协议，以有效地将2020年无抵押定期贷款的适用利率转换为约2.49以2021年2月开始的当前伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)利差计算，年利率为%。
无担保信贷安排
截至2020年12月31日，我们拥有725,000循环信贷协议(“无担保信贷安排”)。我们可能会要求将无担保信贷安排下的借款能力提高到美元。1,000,000，受某些限制。无担保信贷安排将于2021年10月29日到期，并有权延长额外的一年在我们的选举中，受某些限制。我们打算在无担保信贷安排到期前对其进行再融资，或行使一年的延期。无担保信贷工具的利率根据我们的杠杆率而变化。于2020年12月31日，无抵押信贷安排只提供利息支付，伦敦银行同业拆借利率(Libor)加码110个基点.
负债
以下是截至12月31日及以后的未来五年我们债务的规定到期日和预定本金支付时间表，不包括保费、折扣和债务发行成本：
| | | | | |
| | 金额 |
| 2021 | $ | 261,891 | |
| 2022 | 332,024 | |
| 2023 | 321 | |
| 2024 | 335 | |
| 2025 | 349 | |
| 此后 | 1,007,865 | |
总计 | $ | 1,602,785 | |
无抵押信贷工具、无抵押定期贷款、私募票据和管理优先无抵押票据的契约包含某些金融契约，包括对债务发生和偿债范围的限制。根据无抵押信贷安排及无抵押定期贷款，如贷款人善意判断已发生重大不利变化，以致无法及时偿还或严重损害吾等履行贷款协议项下义务的能力，则可能会发生违约事件。吾等相信，截至2020年12月31日，经营合伙企业及本公司均遵守与无抵押信贷安排、无抵押定期贷款、私募票据及优先无抵押票据契约有关的所有契诺。不过，这些金融公约非常复杂，我们不能保证这些条文不会被我们的贷款人和票据持有人解释为可能对我们造成重大成本或导致我们招致重大成本的解释。
公允价值
截至2020年12月31日、2020年12月31日和2019年12月31日，我们负债的公允价值如下：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 2020年12月31日 | | 2019年12月31日 |
| | 携载 金额(A) | | 公平
价值 | | 携载 金额(A) | | 公平
价值 |
| 应付按揭贷款，净额 | $ | 144,214 | | | $ | 148,770 | | | $ | 174,360 | | | $ | 179,287 | |
| 高级无担保票据，净额 | 998,506 | | | 1,096,262 | | | 698,500 | | | 756,351 | |
| 无担保定期贷款 | 460,000 | | | 458,207 | | | 460,000 | | | 460,902 | |
| 无担保信贷安排 | — | | | — | | | 158,000 | | | 158,141 | |
| 总计 | $ | 1,602,720 | | | $ | 1,703,239 | | | $ | 1,490,860 | | | $ | 1,554,681 | |
(A)账面金额包括未摊销溢价和/或折扣，不包括未摊销债券发行成本。
我们应付抵押贷款的公允价值是通过使用基于类似剩余期限发放类似贷款的当前利率对未来现金流进行贴现来确定的。我们使用的当前市场汇率是内部估计的。优先无抵押票据的公允价值是根据我们的银行家所建议的利率来确定的，该利率是基于同一系列优先无担保票据最近的交易、具有可比到期日的优先无担保票据的最近交易、与我们的情况相似的公司最近的固定利率无担保票据的交易以及整体经济状况而确定的。无抵押信贷安排及无抵押定期贷款的公允价值乃根据吾等银行人士的建议，以利率贴现未来现金流而厘定，假设在到期前不还款，类似贷款将按该利率向信用评级相若的借款人发放。我们的结论是，我们对应付按揭贷款、优先无抵押票据、无抵押定期贷款和无抵押信贷安排的公允价值的确定主要基于第三级投入。
5. 可变利息实体
其他房地产合伙公司为经营合伙公司的可变权益实体(“VIE”)，而经营合伙公司是主要受益人，因此其他房地产合伙公司将由经营合伙公司合并。此外，经营合伙是本公司的一项VIE，本公司是主要受益者。
下表汇总了我们综合资产负债表中包括的其他房地产合作伙伴的资产和负债(扣除公司间金额)：
| | | | | | | | | | | |
| 2020年12月31日 | | 2019年12月31日 |
| 资产 | | | |
| 资产： | | | |
| 房地产净投资 | $ | 245,396 | | | $ | 240,847 | |
| | | |
| | | |
| 经营性租赁使用权资产 | 13,173 | | | 13,257 | |
| 现金和现金等价物 | 4,090 | | | 4,005 | |
| 受限现金 | — | | | 33,289 | |
| | | |
| 应收递延租金 | 9,219 | | | 10,365 | |
| | | |
| 预付费用和其他资产，净额 | 8,077 | | | 9,066 | |
| | | |
| 总资产 | $ | 279,955 | | | $ | 310,829 | |
| 负债和合伙人资本 | | | |
| 负债： | | | |
| 应付按揭贷款，净额 | $ | 6,292 | | | $ | 11,009 | |
| 应付帐款、应计费用和其他负债 | 10,067 | | | 5,747 | |
| 经营租赁负债 | 10,304 | | | 10,329 | |
| 预收租金和保证金 | 4,130 | | | 5,012 | |
| | | |
合伙人资本 | 249,162 | | | 278,732 | |
| 总负债和合伙人资本 | $ | 279,955 | | | $ | 310,829 | |
| | | |
| | | |
| | | |
合资企业
透过营运伙伴的全资拥有TRS，我们拥有49在与第三方合作伙伴合资开发、租赁、经营和可能出售位于亚利桑那州凤凰城的土地的合资企业(“合资企业I”)中拥有%的权益。
于截至二零二零年十二月三十一日止年度，吾等与第三方合作伙伴订立第二间合营公司，以开发、租赁、经营及可能出售位于亚利桑那州凤凰城的土地(合营二期及连同合营一期合称为“合营”)。70,530并由我们和我们的合资伙伴通过现金股权出资的方式被合资二期收购。通过经营合伙企业全资拥有的TRS，我们拥有43合营企业II的%权益。见附注6。
截至2020年12月31日及2019年12月31日止年度，合营公司的净收入为$13,568及$29,999分别为。在截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度中，净收益包括房地产销售收益#美元。13,932及$30,236分别为。我们在截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度销售收益中的经济份额为$6,827及$14,816分别为。然而，在截至2020年12月31日的一年中，我们收购了一座新建的0.6在截至2019年12月31日的一年内，我们从合资企业I和我们购买的建筑中购买了100万平方英尺的建筑39净可开发英亩，来自合资企业I。因此，在截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，我们获得了与这两项销售有关的销售收益部分，净额为$。3,443及$3,121分别以取得的不动产为基础。
根据各合营公司的经营协议，吾等担任各合营公司的管理成员，并有权收取向各合营公司提供管理、租赁、开发、施工监督、处置及资产管理服务的费用。此外，每家合资企业的运营协议使我们能够根据每家合资企业的最终财务表现赚取奖励费用。激励费用采用假设清算基础计算，假设每家合资企业的剩余净资产按账面价值分配。截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，我们确认奖励费用为2,674及$4,880分别用于合资企业I。这些费用记录在合资企业收益中的权益合并业务报表中的行项目($除外)1,338在截至2020年12月31日的一年中，我们根据从合资企业I购买的房地产净赚了一笔激励费。
在截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度内，我们确认的费用为590及$146分别来自合营公司，涉及我们向合营公司提供的资产管理和开发服务。这些费用记录在其他收入合并操作报表中的行项目。截至2020年12月31日和2019年12月31日，我们从合资企业获得应收账款$90及$588分别为。
作为评估合营公司的适当会计处理的一部分，我们审查了每家合营公司的经营协议，以确定我们的权利和我们合资伙伴的权利，包括这些权利是保护性的还是参与性的。每份运营协议都包含一定的保护权，例如要求双方成员批准出售、融资或再融资物业，并在批准的预算之外支付资本支出和运营支出。然而，我们和我们的合资伙伴共同(I)批准年度预算，(Ii)批准某些支出，(Iii)在提交之前审查和批准合资公司的纳税申报单，以及(Iv)批准已开发物业的每份租约。我们认为后一种权利是实质性的参与权，对对每个合资企业的业绩影响最大的活动产生共享、共同的权力。因此，我们决定按照权益会计方法对我们在每个合资企业的投资进行会计核算。
6. 公司股东权益与合伙企业合伙人资本
公司的非控股权益
将其财产贡献给经营合伙企业以换取有限合伙人单位的各种个人和实体的股权头寸，以及有限合伙人单位持有人根据公司的股票激励计划与授予受限有限合伙人单位(“RLP单位”)相关的股权头寸，统称为“非控股权益”。RLP单位是经营合伙企业的一类有限合伙权益，其结构为美国联邦所得税的“利润利益”，是根据我们的股票授予的奖励。一般来说，RLP单位使持有人有权从经营合伙企业获得相当于该RLP单位相关普通股数量的股息和分配的分配，尽管此类分配的接收可能会延迟或视归属而定。一旦RLP单位获得并获得了账面收入的分配，足以增加与该RLP单位相关的账面资本账户余额(最初将为零)，在单位基础上等于与经营合伙企业的“普通”有限合伙人单位相关的账面资本账户余额，它将自动成为普通有限合伙人单位，持有者可根据公司的选择将其转换为一股普通股或现金等价物。净收入按期内加权平均所有权百分比分配给非控股权益。
非控股权益--合营企业II
我们在合资企业二期的所有权权益是通过与第三方的合资企业二期合伙企业持有的。我们的结论是，我们有权指导对合资企业II合伙企业的经济表现影响最大的活动。因此，我们巩固了合营二期合伙关系，并将第三方在合营二期的权益反映为非控股权益。
运营伙伴单位
经营合伙企业已发行普通合伙人单位和有限合伙人单位。普通合伙人单位是由本公司出资设立的。有限合伙人单位是在收购某些物业的同时发行的，也是通过发行RLP单位发行的。在一定的禁售期内，有限合伙人单位持有人可向普通合伙人发出书面通知，赎回其单位。除非普通合伙人向持有人发出赎回限制通知，否则必须在收到持有人通知后七个工作日内赎回。根据普通合伙人的决定，赎回可以通过以一对一的方式将有限合伙人单位交换为本公司普通股股份(经调整)，或通过支付相当于该等股份公允市值的现金来实现。之前的赎回请求一般都是通过本公司的普通股来满足的，经营合伙企业打算继续这种做法。如果经营合伙企业的每个有限合伙人单位于2020年12月31日赎回，经营合伙企业可以通过支付总计约美元的现金来履行其赎回义务114,305或通过发布2,713,142公司普通股的股份。
优先股或普通合伙人优先股
本公司拥有10,000,000授权优先股的股份。截至2020年12月31日和2019年12月31日，没有已发行的优先股或普通合伙人优先股。
普通股或单位出资股份
下表是截至2020年12月31日的三年中公司已发行普通股和经营合伙企业已发行单位的前滚，包括讨论的股权补偿奖励(注11)：
| | | | | | | | | | | |
| | 股份
普通股
出类拔萃 | | 优秀的普通合伙人和有限合伙人单位 |
| 2017年12月31日的余额 | 119,883,180 | | | 123,891,401 | |
普通股发行/普通合伙人单位出资(A) | 4,800,000 | | | 4,800,000 | |
| 发行限制性股票/限制性单位奖 | 227,059 | | | 227,059 | |
| 表现单位的归属(定义见附注11) | 150,772 | | | 150,772 | |
| 限制性股票/限制性单位奖励的回购和退役 | (104,301) | | | (104,301) | |
有限责任合伙人单位的转换(B) | 1,350,721 | | | — | |
有限合伙人单位的退役(C) | — | | | (33,333) | |
| 2018年12月31日的余额 | 126,307,431 | | | 128,931,598 | |
| 颁发服务奖状及表现奖状(定义见附注11) | 109,353 | | | 406,569 | |
| 表现单位的归属(定义见附注11) | 169,033 | | | 169,033 | |
服务奖状及表现奖状的回购及退役
(定义见附注11) | (76,855) | | | (89,978) | |
有限责任合伙人单位的转换(B) | 485,516 | | | — | |
| 2019年12月31日的余额 | 126,994,478 | | | 129,417,222 | |
普通股发行/普通合伙人单位出资(D) | 1,842,281 | | | 1,842,281 | |
| 颁发服务奖状及表现奖状(定义见附注11) | — | | | 464,975 | |
| 表现单位的归属(定义见附注11) | 107,752 | | | 107,752 | |
服务奖状及表现奖状的回购及退役
(定义见附注11) | (65,709) | | | (67,676) | |
有限责任合伙人单位的转换(B) | 172,610 | | | — | |
| | | |
| 2020年12月31日的余额 | 129,051,412 | | | 131,764,554 | |
(A)截至2018年12月31日止年度，本公司发行4,800,000本公司普通股在承销的公开发行中的股份。该公司扣除承销商折扣后的收益为美元。145,584。所得款项捐给经营合伙企业，以换取普通合伙人单位，并作为普通合伙人捐款反映在经营合伙企业的财务报表中。
(B)截至2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日的年度，172,610, 485,516和1,350,721有限合伙人单位分别转换为等值数量的公司普通股，重新分类为#美元。2,090, $7,196及$16,605分别持有本公司股权的非控股权益。
(C) 截至2018年12月31日的年度内，33,333有限合伙人单位被一名单位持有人没收，并由经营合伙企业退休。
(D) 于截至二零二零年十二月三十一日止年度内，本公司发出1,842,281自动柜员机计划下的公司普通股。所得款项捐给经营合伙企业，以换取普通合伙人单位，并作为普通合伙人捐款反映在经营合伙企业的财务报表中。
自动柜员机计划
2020年2月14日，我们与某些销售代理签订了分销协议，最高可销售14,000,000公司普通股，最高可达$500,000总销售收入，不时在“在市场上”的产品(“2020自动取款机计划”)。根据2020年自动柜员机计划的条款，销售将通过被视为“在市场上”发行的交易进行，包括直接在纽约证券交易所(New York Stock Exchange)进行的销售，或通过交易所以外的做市商进行的销售，或通过私下协商的交易进行的销售。在截至2020年12月31日的年度内，我们发布了1,842,281自动取款机下公司普通股的股份，产生了$78,718收益，这是扣除支付给某些销售代理的补偿#美元后的净额。795。截至2019年12月31日及2018年12月31日止年度，本公司并无透过自动柜员机发行任何普通股。
分红/分红
下表汇总了过去三年的应计股息/分配：
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 2020
总计
股息/
分布 | | 2019
总计
股息/
分布 | | 2018
总计
股息/
分布 |
| 普通股/经营合伙单位 | $ | 130,943 | | | $ | 119,522 | | | $ | 111,478 | |
7. 累计其他综合收益(亏损)
下表汇总了截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度，公司和经营合伙企业按组成部分划分的累计其他全面收益(亏损)的变化：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 衍生工具 | | 运营伙伴关系合计 | | 可归因于非控股权益的综合收益(亏损) | | 公司合计 |
| 截至2018年12月31日的余额 | $ | 3,574 | | | $ | 3,574 | | | $ | (72) | | | $ | 3,502 | |
| 重新分类前的其他全面损失 | (9,603) | | | (9,603) | | | 202 | | | (9,401) | |
| 从累计其他全面收入中重新分类的金额 | (984) | | | (984) | | | — | | | (984) | |
| 本期净其他综合亏损 | (10,587) | | | (10,587) | | | 202 | | | (10,385) | |
| 截至2019年12月31日的余额 | $ | (7,013) | | | $ | (7,013) | | | $ | 130 | | | $ | (6,883) | |
重新分类前的其他全面损失 | (17,422) | | | (17,422) | | | 225 | | | (17,197) | |
| 从累计其他全面亏损中重新分类的金额 | 7,127 | | | 7,127 | | | — | | | 7,127 | |
本期净其他综合亏损 | (10,295) | | | (10,295) | | | 225 | | | (10,070) | |
| 截至2020年12月31日的余额 | $ | (17,308) | | | $ | (17,308) | | | $ | 355 | | | $ | (16,953) | |
下表汇总了在截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度中，公司和经营合作伙伴的累计其他全面收益(亏损)中的重新分类：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 从累计其他综合亏损(收入)中重新分类的金额 | | |
| 累计其他综合(收益)损失部分 | | 截至2020年12月31日的年度 | | 截至2019年12月31日的年度 | | 截至2018年12月31日的年度 | | 合并业务报表中受影响的行项目 |
| 衍生工具： | | | | | | | | |
以前结算的衍生工具的摊销 | | 410 | | | 233 | | | 96 | | | 利息支出 |
| 支付给我方交易对手的净结算款(收据) | | 6,516 | | | (1,217) | | | 109 | | | 利息支出 |
| 加速2020年掉期(定义见附注12) | | 201 | | | — | | | — | | | 一般事务和行政事务 |
| | $ | 7,127 | | | $ | (984) | | | $ | 205 | | | 总计 |
指定及符合现金流量对冲资格的衍生工具公允价值变动的有效部分计入其他全面收益，其后重新分类至衍生工具存续期或债务存续期的利息支出收益。在接下来的12个月里，我们预计将摊销大约$410通过增加我们在以前期间结算的衍生工具的利息费用，将其转化为净收入。此外，与2014年掉期及2015年掉期(定义见附注12)有关的经常性结算付款或收据亦将重新分类为利息开支。有关我们衍生品的更多信息，请参见注释12。
8. 每股收益和单位收益(“EPS”/“EPU”)
公司基本每股收益和摊薄每股收益计算如下：
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至2020年12月31日的年度 | | 截至2019年12月31日的年度 | | 截至2018年12月31日的年度 |
| 分子： | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东和参股证券可获得的净收入 | $ | 195,989 | | | $ | 238,775 | | | $ | 163,239 | |
| 可分配给参股证券的净收入 | (314) | | | (518) | | | (513) | |
First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东可获得的净收入 | $ | 195,675 | | | $ | 238,257 | | | $ | 162,726 | |
| 分母(千)： | | | | | |
| 加权平均股价-基本 | 127,711 | | | 126,392 | | | 123,804 | |
| 稀释证券的影响： | | | | | |
| *(见附注11) | 193 | | | 299 | | | 387 | |
| 加权平均股份-稀释 | 127,904 | | | 126,691 | | | 124,191 | |
| 基本每股收益： | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东可获得的净收入 | $ | 1.53 | | | $ | 1.89 | | | $ | 1.31 | |
| 稀释每股收益： | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东可获得的净收入 | $ | 1.53 | | | $ | 1.88 | | | $ | 1.31 | |
经营伙伴关系的基本EPU和稀释EPU的计算如下：
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至2020年12月31日的年度 | | 截至2019年12月31日的年度 | | 截至2018年12月31日的年度 |
| 分子： | | | | | |
| 单位持有人和参与证券可获得的净收入 | $ | 199,934 | | | $ | 243,628 | | | $ | 167,246 | |
| 可分配给参股证券的净收入 | (662) | | | (732) | | | (513) | |
单位持有人可获得的净收入 | $ | 199,272 | | | $ | 242,896 | | | $ | 166,733 | |
| 分母(千)： | | | | | |
| 加权平均单位-基本单位 | 129,752 | | | 128,831 | | | 126,921 | |
| 导致发行普通合伙人单位的稀释证券的影响： | | | | | |
| 绩效单位和某些绩效RLP单位(见注11) | 375 | | | 410 | | | 387 | |
| 加权平均单位-稀释 | 130,127 | | | 129,241 | | | 127,308 | |
| 基本EPU： | | | | | |
单位持有人可获得的净收入 | $ | 1.54 | | | $ | 1.89 | | | $ | 1.31 | |
| 稀释EPU： | | | | | |
单位持有人可获得的净收入 | $ | 1.53 | | | $ | 1.88 | | | $ | 1.31 | |
在2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日，公司的参与证券包括211,920, 296,371和405,436参与不可没收分配的服务奖(见注11)。在2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日，运营合作伙伴关系的参与证券包括444,407, 421,928和405,436服务奖和某些绩效奖(见附注11)，它们分别参与不可没收的分配。在两类方法下，参与的证券持有人根据宣布的净收入或普通股股息或单位分配中较大的一个，按总加权平均股份或已发行单位的比例分配收入。
9. 所得税
我们的合并财务报表包括我们的TRS的运营，这些TRS无权享受已支付的股息扣除，并应就其应纳税所得额缴纳联邦、州和地方所得税。在截至2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日的年度内，本公司符合REIT资格，没有发生任何联邦所得税支出；因此，随附的合并财务报表中包括的唯一联邦所得税与我们的TRS的活动有关。截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度的所得税(拨备)福利构成如下：
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至12月31日的年度， |
| | 2020 | | 2019 | | 2018 |
| 目前： | | | | | |
| 联邦制 | $ | (3,659) | | | $ | (169) | | | $ | 22 | |
| 状态 | (1,718) | | | (839) | | | (310) | |
| | | | | |
| 延期： | | | | | |
| | | | | |
| 联邦制 | 2,969 | | | (2,334) | | | 400 | |
| 状态 | — | | | (64) | | | (20) | |
| | | | | |
| * | $ | (2,408) | | | $ | (3,406) | | | $ | 92 | |
根据所得税不确定性会计解释，我们按季度评估财务报表中的税收头寸。作为这项评估的结果，只有在税务机关审查后“更有可能”维持税收状况的情况下，我们才能确认不确定的税收状况带来的税收优惠。截至2020年12月31日，我们没有任何未确认的税收优惠。
我们在美国和各州提交所得税申报单。所得税申报单的诉讼时效一般为三年。因此，我们须审查的报税表主要是2017年及以后的报税表。在截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的几年里，没有实质性的利息或罚款记录。
普通股股利的联邦所得税处理
在截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度中，为所得税目的向公司普通股股东支付的每股普通股股息如下：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 2020 | | 作为一个
百分比
的
分布 | | 2019 | | 作为一个
百分比
的
分布 | | 2018 | | 作为一个
百分比
的
分布 |
普通收入(A) | $ | 0.5800 | | | 58.00 | % | | $ | 0.7650 | | | 83.15 | % | | $ | 0.6858 | | | 78.83 | % |
| 未收回部分-1250资本收益 | 0.2576 | | | 25.76 | % | | 0.1074 | | | 11.68 | % | | 0.1497 | | | 17.21 | % |
| 其他资本收益 | 0.1624 | | | 16.24 | % | | 0.0460 | | | 5.00 | % | | 0.0330 | | | 3.79 | % |
| 合格股息 | — | | | 0.00 | % | | 0.0016 | | | 0.17 | % | | 0.0015 | | | 0.17 | % |
| | | | | | | | | | | |
| $ | 1.0000 | | | 100.00 | % | | $ | 0.9200 | | | 100.00 | % | | $ | 0.8700 | | | 100.00 | % |
(A) 截至2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日止年度，守则199A节股息等于普通收入股息总额。
分配给普通股股东的股息的所得税特征是基于准则中定义的应税收益和利润的计算。应纳税所得额和利润不同于常规应纳税所得额，主要是由于用于计算折旧的估计可用年限和方法的不同，以及在出售房地产资产的损益确认方面的不同。
10. 租约
承租人的披露
他们说：我们是有限数量的地面和写字楼租约的承租人(“经营租约”)。我们的写字楼租约的剩余租期为一年至六年了我们的土地租约还有剩余的条款34几年前51好多年了。在截至2020年12月31日的一年中，我们确认了3,093经营租赁费用，包括不重要的短期和可变租赁成本。
以下为截至2020年12月31日，未来五年及其后经营租赁负债到期日一览表：
| | | | | |
| 2021 | $ | 2,544 | |
| 2022 | 2,576 | |
| 2023 | 2,411 | |
| 2024 | 2,194 | |
| 2025 | 2,058 | |
| 此后 | 58,818 | |
| 租赁付款总额 | 70,601 | |
扣除的利息(A) | (47,775) | |
| 总计 | $ | 22,826 | |
(A) 使用每次租赁的贴现率计算。
*截至2020年12月31日，我们对经营租赁的加权平均剩余租赁期为39.6年，加权平均贴现率为7.1%.
据报道，一些经营租赁包括延长租赁期的选项。为了确定我们的租赁期限，我们排除了期权所涵盖的期限，因为在租赁开始时，我们不能合理确定我们是否会行使期权。
出租人的披露
我们的物业和某些地块被出租给租户，并被归类为经营租约。根据截至2020年12月31日执行的不可取消经营租赁，未来的最低租金收入(不包括可变付款和租户报销费用)大致如下：
| | | | | |
| 2021 | $ | 333,405 | |
| 2022 | 305,971 | |
| 2023 | 262,228 | |
| 2024 | 221,594 | |
| 2025 | 183,186 | |
| 此后 | 537,189 | |
| 总计 | $ | 1,843,573 | |
我们的几个经营租约包括延长租期和/或购买大楼的选项。为厘定租期及租约类别，除非在租约开始时合理地确定会行使该等选择权，否则我们不包括该等延展期及购买选择权。
**在截至2019年12月31日的年度内，租户行使租赁选择权购买0.6百万平方英尺的建筑位于我们的凤凰城市场。该期权包括固定的收购价和2020年8月的预期成交日期。在承租人行使选择权时，我们重新评估了这份租约的租约类别，并根据各种定性因素确定承租人在收购该大厦时将会关闭。因此，于截至2019年12月31日止年度，我们将租赁由经营性租赁重新分类为销售型租赁，销售收益为$。8,606。此外，我们取消确认该物业的账面净值，并记录了#美元的应收租赁款。54,521它代表剩余租赁付款的贴现现值和固定购买期权价格。在截至2020年12月31日的年度内，我们完成了该物业的出售。
11. 长期补偿
基于权益的薪酬
本公司设有由董事会薪酬委员会管理的股票激励计划，高级管理人员、某些员工和公司独立董事有资格参加该计划(以下简称“股票激励计划”)。在其他形式的许可奖励中，在截至2020年12月31日的三年内，根据股票激励计划作出的奖励为限制性股票奖励、限制性股票单位奖励、绩效股票奖励和RLP单位(定义见附注6)。特别规定适用于在公司控制权发生变化时根据股票激励计划授予的奖励。截至2020年12月31日，奖项包括3.3根据股票激励计划，有100万股普通股可供授予。根据股票激励计划，每个RLP单位计入一股普通股，以计算可能发行的股份限额。
带有业绩衡量标准的奖项
于截至二零二零年十二月三十一日、二零一九年及二零一八年十二月三十一日止年度，本公司授予59,263, 36,064，及179,288绩效单位(“绩效单位”)，分别授予某些员工。此外，该公司还授予322,477和166,942于截至2020年12月31日及2019年12月31日止年度，RLP单位按与绩效单位(“表现RLP单位”及与绩效单位合称为“表现奖励”)相同的绩效基准向若干员工发放绩效奖赏(RLP Units)，并于截至2020年12月31日及2019年12月31日止年度按相同的绩效基准向若干员工发放绩效奖赏(“Performance RLP Unit”)。2020年颁发的业绩奖励的一部分基于公司普通股相对于富时NAREIT All Equity指数的TSR的总股东回报(“TSR”)，其余的基于公司普通股与其他九家同行工业地产公司的TSR的比较。2019年和2018年颁发的部分业绩奖励基于公司普通股相对于富时NAREIT所有股票指数的TSR的总股东回报(TSR)，其余的归属基于公司普通股相对于摩根士丹利资本国际美国房地产投资信托基金指数(MSCI US REIT Index)的TSR。这些奖项的表演期分别为一年、两年和三年。薪酬支出在绩效奖励适用的授权期内计入收益。在计量期末，既得业绩单位转换为普通股。参与者还有权获得根据既得业绩奖发行的股票和RLP单位的股息等价物。经营合伙企业向本公司发行与既得业绩单位相同金额的普通合伙人单位。
截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度颁发的绩效奖的公允价值为#美元。7,883, $2,527，及$2,381分别为。公允价值是由基于蒙特卡洛模拟的格子-二项式期权定价模型确定的，该模型使用了以下假设：
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 截至2020年12月31日的年度 | | 截至2019年12月31日的年度 | | 截至2018年12月31日的年度 |
| 预期股息收益率 | 2.22 | % | | 3.02 | % | | 2.67 | % |
| 预期波动率-使用的范围 | 16.25% - 17.56% | | 18.53% - 19.72% | | 15.83% - 17.87% |
| 预期波动率加权平均值 | 16.97 | % | | 19.10 | % | | 17.02 | % |
| 无风险利率 | 1.63% - 1.68% | | 2.45% - 2.57% | | 1.57% - 2.04% |
截至2020年12月31日的年度业绩奖励交易摘要如下：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 绩效单位 | | 加权
平均值
授予日期
公允价值 | | 绩效RLP单位 | | 加权
平均值
授予日期
公允价值 |
| 截至2019年12月31日未偿还 | 380,722 | | | $ | 12.89 | | | 156,702 | | | $ | 12.45 | |
| 已发布 | 59,263 | | | $ | 20.65 | | | 322,477 | | | $ | 20.65 | |
| 没收 | (5,681) | | | $ | 13.67 | | | — | | | $ | — | |
| 既得 | (178,211) | | | $ | 12.62 | | | — | | | $ | — | |
| 截至2020年12月31日未偿还 | 256,093 | | | $ | 14.86 | | | 479,179 | | | $ | 17.97 | |
基于服务的奖项
于截至2020年12月31日、2019年及2018年12月31日止年度，本公司80,387, 109,353，及227,059(B)向某些员工和外部董事分别出售限制性股票单位或限制性股票(“服务单位”)。此外，截至2020年12月31日及2019年12月31日止年度，本公司授予119,596和112,428RLP单位(“服务RLP单位”，与服务单位一起，统称为“服务奖励”)分别授予某些员工和外部董事。公允价值是根据该公司在董事会薪酬委员会批准该等奖励之日的股价计算的。授予员工的服务奖是基于事先实现了某些公司业绩目标，通常在一段时间内按比例授予三年以连续就业为基础。授予外部董事的服务奖一年。经营合伙企业向本公司颁发了与限制性股票单位相同金额的限制性单位奖励。薪酬支出计入服务奖授权期内的收益。
截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度颁发的服务奖的公允价值为#美元。8,641, $7,627及$6,558分别为。截至2020年12月31日的年度服务奖交易摘要如下：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 服务单位 | | 加权
平均值
授予日期
公允价值 | | 服务RLP单元 | | 加权
平均值
授予日期
公允价值 |
| 截至2019年12月31日未偿还 | 296,371 | | | $ | 30.56 | | | 110,640 | | | $ | 33.64 | |
| 已发布 | 80,387 | | | $ | 43.61 | | | 119,596 | | | $ | 42.94 | |
| 没收 | (4,009) | | | $ | 33.86 | | | (1,967) | | | $ | 35.58 | |
| 既得 | (160,829) | | | $ | 29.37 | | | (43,700) | | | $ | 33.73 | |
| 截至2020年12月31日未偿还 | 211,920 | | | $ | 36.35 | | | 184,569 | | | $ | 39.62 | |
与长期薪酬相关的薪酬费用
截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度，我们确认了12,931, $8,376及$7,586分别用于与绩效奖励和服务奖励相关的薪酬支出。绩效奖和服务奖与发展活动相关的资本化薪酬支出为#美元。2,030, $870及$472分别截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度。截至2020年12月31日，我们有1美元12,741与未授予的绩效奖励和服务奖励相关的未确认薪酬。预计确认未确认赔偿的加权平均期间为0.85三年了。
退休资格
从2020年1月1日开始，所有颁发的基本绩效奖和服务奖的奖励协议都包含为连续服务至少10年且年龄至少60岁的员工提供退休福利。对于符合年龄和服务资格要求的员工，他们的奖励不是-可没收的。因此，在截至2020年12月31日的年度内，我们在授予日，将发放给符合退休资格的员工的奖励的100%作为完全归属的支出。对于在正常归属期间符合年龄和服务资格要求的雇员，补助金将在较短的服务期内摊销。
401(K)计划
根据公司的401(K)计划，所有符合条件的员工都可以自愿缴费参加，我们可以缴纳等额缴费，但不需要缴纳等额缴费。截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度，与匹配缴款相关的总支出为#美元。977, $926及$688分别为。
12. 衍生工具
我们使用衍生品的目的是增加利息支出的稳定性，并管理我们的现金流波动性和对利率变动的风险敞口。为了实现这些目标，我们主要使用衍生工具作为利率风险管理策略的一部分。被指定为现金流对冲的衍生工具涉及从交易对手收取可变利率金额，以换取协议有效期内的固定利率付款，而不交换相关名义金额。
关于每笔无担保定期贷款的来源(见附注4)，我们签订了利率掉期协议，以管理我们对一个月期伦敦银行同业拆借利率变化的风险敞口。我们有四利率掉期，名义总价值为#美元200,000，这修复了一个月期伦敦银行同业拆借利率利率的加权平均利率为2.29%，于2021年1月29日到期(“2014掉期”)，六利率掉期，名义总价值为#美元260,000，这修复了一个月期伦敦银行同业拆借利率利率的加权平均利率为1.79%，于2022年9月12日到期(“2015掉期”)和三名义总价值为#美元的利率掉期200,000，这修复了一个月期伦敦银行同业拆借利率费率为0.99自2021年2月1日起生效并于2026年2月2日到期的掉期百分比(“2021年掉期”)。我们将2014年掉期、2015年掉期和2021年掉期指定为现金流对冲。
此外，在截至2020年12月31日的年度内，我们签订了利率掉期协议，以管理我们对与我们的无担保信贷安排(“2020掉期”)相关的一个月期LIBOR利率变化的风险敞口。2020年掉期从2020年4月1日开始，2021年4月1日到期，名义价值为$150,000并修复了一个月期伦敦银行同业拆借利率费率为0.42%。我们最初将2020年掉期指定为现金流对冲。然而，在截至2020年12月31日的一年中，我们加快了2020年掉期的公允价值从其他全面收益到收益的重新分类，因为预计对冲的预测交易不再可能发生。截至2020年12月31日的年度，2020掉期录得的加速亏损并不显著。
下表列出了我们与2014年掉期、2015年掉期、2020年掉期和2021年掉期相关的金融负债，这些都包括在行项目中应付帐款、应计费用和其他负债截至2020年12月31日和2019年12月31日，按公允价值经常性核算：
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | 报告日期的公允价值计量使用： |
| 描述 | | 2020年12月31日的公允价值 | | 中国报价：
以下项目的活跃市场
相同的资产
(1级) | | 重要的其他人
可观测输入
(2级) | | 看不见的
输入量
(3级) |
| 指定为对冲工具的衍生工具： | | | | | | | | |
| | | | | | | | |
| | | | | | | | |
| | | | | | | | |
| | | | | | | | |
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| 负债： | | | | | | | | |
| 2014年掉期 | | $ | (333) | | | — | | | $ | (333) | | | — | |
| 2015年掉期 | | $ | (7,317) | | | — | | | $ | (7,317) | | | — | |
| 2021年掉期 | | $ | (6,244) | | | — | | | $ | (6,244) | | | — | |
| | | | | | | | |
| | | | | | | | |
| 未被指定为套期保值工具的衍生工具： | | | | | | | | |
| 负债： | | | | | | | | |
| 2020年掉期交易 | | $ | (106) | | | — | | | $ | (106) | | | — | |
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| | | | | | | | |
| | 2019年12月31日的公允价值 | | | | | | |
| 指定为对冲工具的衍生工具： | | | | | | | | |
| 负债： | | | | | | | | |
| 2014年掉期 | | $ | (1,478) | | | — | | | $ | (1,478) | | | — | |
| 2015年掉期 | | $ | (1,711) | | | — | | | $ | (1,711) | | | — | |
我们与衍生品交易对手达成的协议包含某些交叉违约条款，在我们的其他债务违约的情况下，这些条款可能会在一定的门槛下触发。截至2020年12月31日，我们没有张贴任何与这些协议相关的抵押品，也没有违反这些协议的任何规定。如果我们违反了这些协议，我们可能会被要求按照协议的终止价值履行我们的义务。
截至2020年12月31日的年度内，2014掉期、2015掉期或2021掉期均无无效记录。有关我们衍生品的更多信息，请参见注释7。
2014年掉期、2015年掉期、2020年掉期和2021年掉期的估计公允价值是采用折现固定现金支付和折现预期可变现金收入的市场标准方法确定的。可变现金收入是基于从可观察到的市场利率曲线得出的利率预期(远期曲线)。此外，信用估值调整计入公允价值，以计入潜在的不履行风险，包括我们自己的不履行风险和各自交易对手的不履行风险。我们确定，用于评估2014年掉期、2015年掉期、2020年掉期和2021年掉期的重要投入属于公允价值层次的第二级。
13. 关联方交易
截至2020年12月31日和2019年12月31日，经营伙伴关系的应收余额为#美元。9,380及$10,031分别来自本公司的一家直接全资子公司。
14. 承诺和或有事项
在正常的业务过程中，我们涉及因工业产权而引起的法律诉讼。我们认为，该等法律行动最终可能导致的负债(如果有的话)预计不会对我们的综合财务状况、运营或流动性产生实质性不利影响。
截至2020年12月31日，我们的未偿还信用证和履约保证金总额为$22,013.
在发展工业物业的同时，我们已与总承建商签订兴建工业物业的协议。在2020年12月31日，我们有八工业属性总数约为1.3正在建设的百万平方英尺的GLA。截至2020年12月31日，与这些物业相关的估计总投资约为美元。172,400(未经审计)。在这笔钱中，大约有$92,000(未经审计)仍有待资助。不能保证与这些物业相关的实际完工成本不会超过估计的总投资。
15. 后续事件
从2021年1月1日到2021年2月15日，我们获得了二购买价格为$$的地块9,800，不包括交易成本。此外，我们还出售了一工业产权，售价$675，不包括交易成本。
16. 季度财务信息(未经审计)
下表汇总了本公司截至2020年12月31日和2019年12月31日各年度未经审计的季度财务信息。
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至2020年12月31日的年度 |
| | 第一
季 | | 第二
季 | | 第三
季 | | 第四
季 |
| 总收入 | $ | 110,343 | | | $ | 109,202 | | | $ | 116,194 | | | $ | 112,289 | |
First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东和参股证券可获得的净收入 | $ | 40,634 | | | $ | 35,669 | | | $ | 35,959 | | | $ | 83,727 | |
| 可分配给参股证券的净收入 | (59) | | | (59) | | | (59) | | | (137) | |
First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东可获得的净收入 | $ | 40,575 | | | $ | 35,610 | | | $ | 35,900 | | | $ | 83,590 | |
| 基本每股收益和稀释每股收益： | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东可获得的净收入 | $ | 0.32 | | | $ | 0.28 | | | $ | 0.28 | | | $ | 0.65 | |
| 加权平均基本/稀释股份(千)： | | | | | | | |
加权平均股价指数-基本股 | 126,934 | | | 127,074 | | | 127,903 | | | 128,919 | |
加权平均股份-稀释 | 127,111 | | | 127,266 | | | 128,101 | | | 129,125 | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至2019年12月31日的年度 |
| | 第一
季 | | 第二
季 | | 第三
季 | | 第四
季 |
| 总收入 | $ | 104,541 | | | $ | 104,095 | | | $ | 106,590 | | | $ | 110,758 | |
First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东和参股证券可获得的净收入 | $ | 23,803 | | | $ | 39,800 | | | $ | 78,311 | | | $ | 96,861 | |
| 可分配给参股证券的净收入 | (60) | | | (89) | | | (170) | | | (199) | |
First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东可获得的净收入 | $ | 23,743 | | | $ | 39,711 | | | $ | 78,141 | | | $ | 96,662 | |
| 基本每股收益和稀释每股收益： | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.普通股股东可获得的净收入 | $ | 0.19 | | | $ | 0.31 | | | $ | 0.62 | | | $ | 0.76 | |
| 加权平均基本/稀释股份(千)： | | | | | | | |
加权平均股价指数-基本股 | 126,194 | | | 126,206 | | | 126,480 | | | 126,682 | |
加权平均股份-稀释 | 126,456 | | | 126,489 | | | 126,783 | | | 127,030 | |
下表汇总了运营合伙企业截至2020年12月31日和2019年12月31日的每一年度的未经审计的季度财务信息。
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至2020年12月31日的年度 |
| | 第一
季 | | 第二
季 | | 第三
季 | | 第四
季 |
| 总收入 | $ | 110,343 | | | $ | 109,202 | | | $ | 116,194 | | | $ | 112,289 | |
单位持有人和参与证券可获得的净收入 | $ | 41,479 | | | $ | 36,332 | | | $ | 36,639 | | | $ | 85,484 | |
可分配给参股证券的净收入 | (123) | | | (125) | | | (125) | | | (289) | |
| 单位持有人可获得的净收入 | $ | 41,356 | | | $ | 36,207 | | | $ | 36,514 | | | $ | 85,195 | |
| 基本EPU和稀释EPU： | | | | | | | |
| 单位持有人可获得的净收入 | $ | 0.32 | | | $ | 0.28 | | | $ | 0.28 | | | $ | 0.65 | |
| 加权平均基本单位/稀释单位(千)： | | | | | | | |
加权平均单位-基本单位 | 129,070 | | | 129,081 | | | 129,914 | | | 130,929 | |
加权平均单位-稀释 | 129,400 | | | 129,461 | | | 130,294 | | | 131,339 | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 截至2019年12月31日的年度 |
| | 第一
季 | | 第二
季 | | 第三
季 | | 第四
季 |
| 总收入 | $ | 104,541 | | | $ | 104,095 | | | $ | 106,590 | | | $ | 110,758 | |
单位持有人和参与证券可获得的净收入 | $ | 24,314 | | | $ | 40,689 | | | $ | 79,969 | | | $ | 98,656 | |
可分配给参股证券的净收入 | (76) | | | (128) | | | (249) | | | (279) | |
| 单位持有人可获得的净收入 | $ | 24,238 | | | $ | 40,561 | | | $ | 79,720 | | | $ | 98,377 | |
| 基本EPU和稀释EPU： | | | | | | | |
| 单位持有人可获得的净收入 | $ | 0.19 | | | $ | 0.31 | | | $ | 0.62 | | | $ | 0.76 | |
| 加权平均基本单位/稀释单位(千)： | | | | | | | |
加权平均单位-基本单位 | 128,818 | | | 128,831 | | | 128,837 | | | 128,837 | |
加权平均单位-稀释 | 129,178 | | | 129,221 | | | 129,256 | | | 129,308 | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.第一工业公司，L.P.
附表III：房地产及累计折旧
截至2020年12月31日 |
| | | | | | |
初始成本 | |
费用
大写
后续回复至
采购商或
完工
和更高的估值
备抵 | | 结转总额
在12/31/20期间结束时 | | | | 年
收购/
建造 |
| 大楼地址 | | 定位
(城市/州) | | (a)
累赘 | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | 总计 | | 累计
折旧
12/31/2020 | |
| 属性(B) | | | | (单位：千) | | |
| 亚特兰大 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 155号高速公路1650号 | | 佐治亚州麦克多诺 | | — | | | 779 | | | 4,544 | | | (683) | | | 345 | | | 4,295 | | | 4,640 | | | 2,824 | | | 1994 |
| 南草地公园大道4051号 | | 佐治亚州亚特兰大 | | — | | | 726 | | | 4,130 | | | 1,593 | | | 726 | | | 5,723 | | | 6,449 | | | 3,381 | | | 1994 |
| 南草地公园大道4071号 | | 佐治亚州亚特兰大 | | — | | | 750 | | | 4,460 | | | 1,924 | | | 828 | | | 6,306 | | | 7,134 | | | 3,941 | | | 1994 |
| 南草地公园大道4081号 | | 佐治亚州亚特兰大 | | — | | | 1,012 | | | 5,918 | | | 2,305 | | | 1,157 | | | 8,078 | | | 9,235 | | | 4,672 | | | 1994 |
| 杜兰大道5570号 | | 佐治亚州亚特兰大 | | — | | | 527 | | | 2,984 | | | 1,200 | | | 546 | | | 4,165 | | | 4,711 | | | 2,262 | | | 1996 |
| 柯布广场955号 | | 佐治亚州肯纳索 | | — | | | 780 | | | 4,420 | | | 877 | | | 804 | | | 5,273 | | | 6,077 | | | 2,938 | | | 1997 |
| 西格曼路1005号 | | 佐治亚州科尼尔斯 | | — | | | 566 | | | 3,134 | | | 1,221 | | | 574 | | | 4,347 | | | 4,921 | | | 2,154 | | | 1999 |
| 东公园大道2050号 | | 佐治亚州科尼尔斯 | | — | | | 452 | | | 2,504 | | | 674 | | | 459 | | | 3,171 | | | 3,630 | | | 1,531 | | | 1999 |
| 南公园大道3060号 | | 佐治亚州埃伦伍德 | | — | | | 1,600 | | | 12,464 | | | 3,413 | | | 1,604 | | | 15,873 | | | 17,477 | | | 7,027 | | | 2003 |
| 格林伍德工业园大道175号 | | 佐治亚州麦克多诺 | | — | | | 1,550 | | | — | | | 8,131 | | | 1,550 | | | 8,131 | | | 9,681 | | | 3,082 | | | 2004 |
| 菲利普利道5095号 | | 佐治亚州亚特兰大 | | — | | | 735 | | | 3,627 | | | (213) | | | 740 | | | 3,409 | | | 4,149 | | | 3,139 | | | 2005 |
| 沃伦路6514号 | | 佐治亚州诺克罗斯 | | — | | | 510 | | | 1,250 | | | 170 | | | 513 | | | 1,417 | | | 1,930 | | | 729 | | | 2005 |
| 沃伦路6544号 | | 佐治亚州诺克罗斯 | | — | | | 711 | | | 2,310 | | | 469 | | | 715 | | | 2,775 | | | 3,490 | | | 1,457 | | | 2005 |
| 5356 E.庞塞德莱昂 | | 佐治亚州石山 | | — | | | 604 | | | 3,888 | | | 1,010 | | | 610 | | | 4,892 | | | 5,502 | | | 3,057 | | | 2005 |
| 5390 E.庞塞德莱昂 | | 佐治亚州石山 | | — | | | 397 | | | 1,791 | | | 569 | | | 402 | | | 2,355 | | | 2,757 | | | 1,327 | | | 2005 |
| 1755企业版硬盘 | | 佐治亚州布福德 | | — | | | 712 | | | 2,118 | | | (69) | | | 716 | | | 2,045 | | | 2,761 | | | 1,042 | | | 2006 |
| 4555阿特沃特宫 | | 佐治亚州布福德 | | — | | | 881 | | | 3,550 | | | 397 | | | 885 | | | 3,943 | | | 4,828 | | | 1,828 | | | 2006 |
| 自由工业园大道80号 | | 佐治亚州麦克多诺 | | — | | | 756 | | | 3,695 | | | (1,292) | | | 467 | | | 2,692 | | | 3,159 | | | 1,192 | | | 2007 |
| 596邦妮·瓦伦丁 | | 佐治亚州彭德格拉斯 | | — | | | 2,580 | | | 21,730 | | | 2,058 | | | 2,594 | | | 23,774 | | | 26,368 | | | 7,414 | | | 2007 |
| 老罗斯威尔路11415号 | | 佐治亚州阿尔法雷塔 | | — | | | 2,403 | | | 1,912 | | | 279 | | | 2,428 | | | 2,166 | | | 4,594 | | | 1,087 | | | 2008 |
| 1281号155号高速公路南段 | | 佐治亚州麦克多诺 | | — | | | 2,501 | | | — | | | 17,083 | | | 2,502 | | | 17,082 | | | 19,584 | | | 2,263 | | | 2016 |
| 奥克利工业大道4955号 | | 佐治亚州费尔伯恩 | | — | | | 3,650 | | | — | | | 34,344 | | | 3,661 | | | 34,333 | | | 37,994 | | | 1,214 | | | 2019 |
| 巴尔的摩 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 16522号猎人绿色公园大道 | | 马里兰州黑格斯敦 | | — | | | 1,390 | | | 13,104 | | | 5,317 | | | 1,863 | | | 17,948 | | | 19,811 | | | 6,713 | | | 2003 |
| 伦道夫大道22520号 | | 弗吉尼亚州杜勒斯 | | — | | | 3,200 | | | 8,187 | | | 216 | | | 3,208 | | | 8,395 | | | 11,603 | | | 2,892 | | | 2004 |
| 22630杜勒斯顶峰球场 | | 弗吉尼亚州杜勒斯 | | — | | | 2,200 | | | 9,346 | | | (870) | | | 2,206 | | | 8,470 | | | 10,676 | | | 3,111 | | | 2004 |
| 麦考密克路11204号 | | 马里兰州猎人谷 | | — | | | 1,017 | | | 3,132 | | | 216 | | | 1,038 | | | 3,327 | | | 4,365 | | | 1,987 | | | 2005 |
| 胡椒路11110号 | | 马里兰州猎人谷 | | — | | | 918 | | | 2,529 | | | 701 | | | 938 | | | 3,210 | | | 4,148 | | | 1,778 | | | 2005 |
| 吉尔罗伊路10709号 | | 马里兰州猎人谷 | | 1,675 | | | 913 | | | 2,705 | | | (39) | | | 913 | | | 2,666 | | | 3,579 | | | 1,923 | | | 2005 |
| 吉尔罗伊路10707号 | | 马里兰州猎人谷 | | — | | | 1,111 | | | 3,819 | | | 832 | | | 1,136 | | | 4,626 | | | 5,762 | | | 2,884 | | | 2005 |
| 38 Loveton圆圈 | | 马里兰州斯帕克斯 | | — | | | 1,648 | | | 2,151 | | | (192) | | | 1,690 | | | 1,917 | | | 3,607 | | | 1,218 | | | 2005 |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.第一工业公司，L.P.
附表III：房地产及累计折旧
截至2020年12月31日 |
| | | | | | |
初始成本 | |
费用
大写
后续回复至
采购商或
完工
和更高的估值
备抵 | | 结转总额
在12/31/20期间结束时 | | | | 年
收购/
建造 |
| 大楼地址 | | 定位
(城市/州) | | (a)
累赘 | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | 总计 | | 累计
折旧
12/31/2020 | |
| | | | | (单位：千) | | |
| 本吉路1225号 | | 马里兰州巴尔的摩 | | — | | | 2,640 | | | 270 | | | 13,010 | | | 2,823 | | | 13,097 | | | 15,920 | | | 4,601 | | | 2008 |
| 惠敦路581号/泰森大道 | | 弗吉尼亚州温彻斯特 | | — | | | 2,320 | | | — | | | 11,276 | | | 2,401 | | | 11,195 | | | 13,596 | | | 3,793 | | | 2007 |
| 老邮政路400号 | | 马里兰州阿伯丁 | | — | | | 3,411 | | | 17,144 | | | 1,676 | | | 3,411 | | | 18,820 | | | 22,231 | | | 4,640 | | | 2015 |
| 老邮政路500号 | | 马里兰州阿伯丁 | | — | | | 5,959 | | | 30,533 | | | 4,437 | | | 5,959 | | | 34,970 | | | 40,929 | | | 6,182 | | | 2015 |
| 诺丁汉大道5300和5315号 | | 马里兰州怀特马什 | | — | | | 12,075 | | | 41,008 | | | 1,959 | | | 12,075 | | | 42,967 | | | 55,042 | | | 863 | | | 2020 |
| 诺丁汉大道5301号 | | 马里兰州怀特马什 | | — | | | 4,952 | | | 12,511 | | | 2,833 | | | 4,977 | | | 15,319 | | | 20,296 | | | 379 | | | 2020 |
| 宾夕法尼亚州中部/东部 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 罗素大道401号 | | 宾夕法尼亚州米德尔敦 | | — | | | 262 | | | 857 | | | 1,847 | | | 287 | | | 2,679 | | | 2,966 | | | 2,457 | | | 1994 |
| 2700号商业大道 | | 宾夕法尼亚州米德尔敦 | | — | | | 196 | | | 997 | | | 857 | | | 206 | | | 1,844 | | | 2,050 | | | 1,715 | | | 1994 |
| 2701商业道 | | 宾夕法尼亚州米德尔敦 | | — | | | 141 | | | 859 | | | 1,399 | | | 164 | | | 2,235 | | | 2,399 | | | 1,840 | | | 1994 |
| 2780号商业大道 | | 宾夕法尼亚州米德尔敦 | | — | | | 113 | | | 743 | | | 1,295 | | | 209 | | | 1,942 | | | 2,151 | | | 1,736 | | | 1994 |
| 老银泉路350号 | | 宾夕法尼亚州马尼奇斯堡 | | — | | | 510 | | | 2,890 | | | 5,945 | | | 541 | | | 8,804 | | | 9,345 | | | 4,624 | | | 1997 |
| 麦克法登路14号 | | 宾夕法尼亚州帕尔默 | | — | | | 600 | | | 1,349 | | | (305) | | | 625 | | | 1,019 | | | 1,644 | | | 438 | | | 2004 |
| 铁路大道431号 | | 宾夕法尼亚州什尔曼斯敦 | | — | | | 1,293 | | | 7,164 | | | 2,623 | | | 1,341 | | | 9,739 | | | 11,080 | | | 5,939 | | | 2005 |
| 艾伦敦大道6951号 | | 宾夕法尼亚州哈里斯堡 | | — | | | 585 | | | 3,176 | | | 55 | | | 601 | | | 3,215 | | | 3,816 | | | 1,551 | | | 2005 |
| 红狮子道2801号 | | 宾夕法尼亚州费城 | | — | | | 950 | | | 5,916 | | | 68 | | | 964 | | | 5,970 | | | 6,934 | | | 3,657 | | | 2005 |
| 艾森豪威尔大道1351号，1号楼 | | 宾夕法尼亚州哈里斯堡 | | — | | | 382 | | | 2,343 | | | 3 | | | 387 | | | 2,341 | | | 2,728 | | | 1,115 | | | 2006 |
| 艾森豪威尔大道1351号，2号楼 | | 宾夕法尼亚州哈里斯堡 | | — | | | 436 | | | 1,587 | | | (315) | | | 443 | | | 1,265 | | | 1,708 | | | 566 | | | 2006 |
| 200 Cascade Drive，Bld.1 | | 宾夕法尼亚州艾伦敦 | | — | | | 2,133 | | | 17,562 | | | 1,806 | | | 2,769 | | | 18,732 | | | 21,501 | | | 8,730 | | | 2007 |
| 200 Cascade Drive，2号楼 | | 宾夕法尼亚州艾伦敦 | | — | | | 310 | | | 2,268 | | | (56) | | | 316 | | | 2,206 | | | 2,522 | | | 889 | | | 2007 |
| 1490丹尼森环岛 | | 宾夕法尼亚州卡莱尔 | | — | | | 1,500 | | | — | | | 12,822 | | | 2,341 | | | 11,981 | | | 14,322 | | | 3,999 | | | 2008 |
| 第一大道298号 | | 宾夕法尼亚州古尔兹伯勒 | | — | | | 7,022 | | | — | | | 57,941 | | | 7,019 | | | 57,944 | | | 64,963 | | | 17,658 | | | 2008 |
| 225交叉农场巷 | | 宾夕法尼亚州约克市 | | — | | | 4,718 | | | — | | | 23,548 | | | 4,715 | | | 23,551 | | | 28,266 | | | 7,690 | | | 2008 |
| 2455将军大道 | | 宾夕法尼亚州诺里斯敦 | | — | | | 1,200 | | | 4,800 | | | 950 | | | 1,226 | | | 5,724 | | | 6,950 | | | 3,063 | | | 2008 |
| 汽船大道105号 | | 宾夕法尼亚州曼彻斯特 | | — | | | 4,085 | | | 14,464 | | | 70 | | | 4,070 | | | 14,549 | | | 18,619 | | | 5,214 | | | 2012 |
| 狮子巷20号 | | 宾夕法尼亚州约克县 | | — | | | 6,884 | | | — | | | 27,485 | | | 6,889 | | | 27,480 | | | 34,369 | | | 4,787 | | | 2013 |
| 东门大道3895号，A座 | | 宾夕法尼亚州伊斯顿 | | — | | | 4,855 | | | — | | | 17,890 | | | 4,388 | | | 18,357 | | | 22,745 | | | 2,720 | | | 2015 |
| 东门大道3895号，B座 | | 宾夕法尼亚州伊斯顿 | | — | | | 3,459 | | | — | | | 13,849 | | | 3,128 | | | 14,180 | | | 17,308 | | | 2,396 | | | 2015 |
| 博德纳斯维尔路112号 | | 宾夕法尼亚州琼斯敦 | | — | | | 13,702 | | | — | | | 41,288 | | | 13,724 | | | 41,266 | | | 54,990 | | | 3,152 | | | 2018 |
| 博德纳斯维尔路122号 | | 宾夕法尼亚州琼斯敦 | | — | | | 3,165 | | | — | | | 11,614 | | | 3,171 | | | 11,608 | | | 14,779 | | | 588 | | | 2018 |
| 伍德海文路2021号 | | 宾夕法尼亚州费城 | | — | | | 2,059 | | | — | | | 9,984 | | | 2,087 | | | 9,956 | | | 12,043 | | | 143 | | | 2020 |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.第一工业公司，L.P.
附表III：房地产及累计折旧
截至2020年12月31日 |
| | | | | | |
初始成本 | |
费用
大写
后续回复至
采购商或
完工
和更高的估值
备抵 | | 结转总额
在12/31/20期间结束时 | | | | 年
收购/
建造 |
| 大楼地址 | | 定位
(城市/州) | | (a)
累赘 | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | 总计 | | 累计
折旧
12/31/2020 | |
| | | | | (单位：千) | | |
| 芝加哥 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 兰德韦尔大道720-730号 | | 伊利诺伊州诺斯布鲁克 | | — | | | 521 | | | 2,982 | | | 900 | | | 521 | | | 3,882 | | | 4,403 | | | 2,349 | | | 1994 |
| 第101街1385号 | | 伊利诺伊州莱蒙特 | | — | | | 967 | | | 5,554 | | | 1,605 | | | 968 | | | 7,158 | | | 8,126 | | | 4,292 | | | 1994 |
| 温莎宫2300号 | | 伊利诺伊州爱迪生 | | — | | | 688 | | | 3,943 | | | 841 | | | 696 | | | 4,776 | | | 5,472 | | | 2,952 | | | 1994 |
| 时代大道305-311号 | | 伊利诺伊州诺斯布鲁克 | | — | | | 200 | | | 1,154 | | | 1,159 | | | 205 | | | 2,308 | | | 2,513 | | | 1,150 | | | 1994 |
| 800业务驱动力 | | 伊利诺伊州，装载前景 | | — | | | 631 | | | 3,493 | | | 328 | | | 666 | | | 3,786 | | | 4,452 | | | 1,916 | | | 2000 |
| 580号斯劳恩法院(Slawin Court) | | 伊利诺伊州，装载前景 | | — | | | 233 | | | 1,292 | | | (27) | | | 162 | | | 1,336 | | | 1,498 | | | 829 | | | 2000 |
| 第101街1005号 | | 伊利诺伊州莱蒙特 | | 4,395 | | | 1,200 | | | 6,643 | | | 1,548 | | | 1,220 | | | 8,171 | | | 9,391 | | | 3,781 | | | 2001 |
| 华尔街175号 | | 伊利诺伊州格伦代尔高地 | | — | | | 427 | | | 2,363 | | | 700 | | | 433 | | | 3,057 | | | 3,490 | | | 1,317 | | | 2002 |
| 机场路251号 | | 伊利诺伊州北奥罗拉 | | 3,402 | | | 983 | | | — | | | 6,710 | | | 983 | | | 6,710 | | | 7,693 | | | 2,897 | | | 2002 |
| 400十字路口公园大道 | | 伊利诺伊州博林布鲁克 | | — | | | 1,178 | | | 9,453 | | | 1,846 | | | 1,181 | | | 11,296 | | | 12,477 | | | 5,364 | | | 2005 |
| 7801 W.工业硬盘 | | 伊利诺伊州森林公园 | | — | | | 1,215 | | | 3,020 | | | 1,459 | | | 1,220 | | | 4,474 | | | 5,694 | | | 2,526 | | | 2005 |
| 金伯利大道725号 | | 伊利诺伊州卡罗尔·斯特莱姆 | | — | | | 793 | | | 1,395 | | | 5 | | | 801 | | | 1,392 | | | 2,193 | | | 768 | | | 2005 |
| 西166街2900号 | | 伊利诺伊州马克姆 | | — | | | 1,132 | | | 4,293 | | | (1,328) | | | 1,134 | | | 2,963 | | | 4,097 | | | 999 | | | 2007 |
| 阿尔冈昆路西555号 | | 伊利诺伊州阿灵顿高地 | | — | | | 574 | | | 741 | | | 2,360 | | | 579 | | | 3,096 | | | 3,675 | | | 1,332 | | | 2007 |
| 奥克顿街1501号 | | 伊利诺伊州麋鹿林村 | | 4,487 | | | 3,369 | | | 6,121 | | | 96 | | | 3,482 | | | 6,104 | | | 9,586 | | | 2,541 | | | 2008 |
| 西103街16500号 | | 伊利诺伊州伍德里奇 | | — | | | 744 | | | 2,458 | | | 529 | | | 762 | | | 2,969 | | | 3,731 | | | 1,433 | | | 2008 |
| 第50街8505号 | | 威斯康星州基诺沙 | | — | | | 3,212 | | | — | | | 33,063 | | | 3,212 | | | 33,063 | | | 36,275 | | | 11,207 | | | 2008 |
| 石溪大道4100号 | | 伊利诺伊州乔利埃 | | — | | | 4,476 | | | 16,061 | | | 830 | | | 4,476 | | | 16,891 | | | 21,367 | | | 5,282 | | | 2013 |
| 10100位，第58位 | | 威斯康星州基诺沙 | | — | | | 4,201 | | | 17,604 | | | 74 | | | 4,201 | | | 17,678 | | | 21,879 | | | 5,423 | | | 2013 |
| 机场路401号 | | 伊利诺伊州北奥罗拉 | | — | | | 534 | | | 1,957 | | | (147) | | | 534 | | | 1,810 | | | 2,344 | | | 360 | | | 2014 |
| 第84大道3737号 | | 威斯康星州萨默斯 | | — | | | 1,943 | | | — | | | 24,116 | | | 1,943 | | | 24,116 | | | 26,059 | | | 2,956 | | | 2016 |
| Paragon大道81号 | | 伊利诺伊州罗密奥维尔 | | — | | | 1,787 | | | 7,252 | | | 1,371 | | | 1,788 | | | 8,622 | | | 10,410 | | | 1,491 | | | 2016 |
| 第88大道10680号 | | 威斯康星州宜人草原 | | — | | | 1,376 | | | 4,757 | | | — | | | 1,376 | | | 4,757 | | | 6,133 | | | 636 | | | 2017 |
| 第31街8725号 | | 威斯康星州萨默斯 | | — | | | 2,133 | | | — | | | 27,552 | | | 2,134 | | | 27,551 | | | 29,685 | | | 3,546 | | | 2017 |
| Channahon路3500号 | | 伊利诺伊州乔利埃 | | — | | | 2,595 | | | — | | | 17,817 | | | 2,598 | | | 17,814 | | | 20,412 | | | 1,280 | | | 2017 |
| 1998年梅丽莎·莱恩 | | 伊利诺伊州奥罗拉 | | — | | | 2,401 | | | 9,970 | | | 1,130 | | | 2,400 | | | 11,101 | | | 13,501 | | | 903 | | | 2019 |
| 辛辛那提 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 克里克路4700-4750号 | | 俄亥俄州蓝灰 | | — | | | 1,080 | | | 6,118 | | | 1,462 | | | 1,109 | | | 7,551 | | | 8,660 | | | 4,326 | | | 1996 |
| 慕豪瑟路4436号 | | 俄亥俄州汉密尔顿 | | — | | | 630 | | | — | | | 5,387 | | | 630 | | | 5,387 | | | 6,017 | | | 2,418 | | | 2002 |
| 慕豪瑟路4438号 | | 俄亥俄州汉密尔顿 | | — | | | 779 | | | — | | | 6,318 | | | 779 | | | 6,318 | | | 7,097 | | | 2,854 | | | 2002 |
| 4663会费大道 | | 俄亥俄州韦斯特切斯特 | | — | | | 858 | | | 2,273 | | | 606 | | | 875 | | | 2,862 | | | 3,737 | | | 1,977 | | | 2005 |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.第一工业公司，L.P.
附表III：房地产及累计折旧
截至2020年12月31日 |
| | | | | | |
初始成本 | |
费用
大写
后续回复至
采购商或
完工
和更高的估值
备抵 | | 结转总额
在12/31/20期间结束时 | | | | 年
收购/
建造 |
| 大楼地址 | | 定位
(城市/州) | | (a)
累赘 | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | 总计 | | 累计
折旧
12/31/2020 | |
| | | | | (单位：千) | | |
| 普林斯顿-格伦代尔路9345号 | | 俄亥俄州韦斯特切斯特 | | — | | | 818 | | | 1,648 | | | 561 | | | 840 | | | 2,187 | | | 3,027 | | | 1,837 | | | 2006 |
| Glades大道9525号 | | 俄亥俄州韦斯特切斯特 | | — | | | 347 | | | 1,323 | | | 240 | | | 355 | | | 1,555 | | | 1,910 | | | 829 | | | 2007 |
| 温迪希路9774-9792号 | | 俄亥俄州韦斯特切斯特 | | — | | | 392 | | | 1,744 | | | 219 | | | 394 | | | 1,961 | | | 2,355 | | | 713 | | | 2007 |
| 温迪希路9808-9830号 | | 俄亥俄州韦斯特切斯特 | | — | | | 395 | | | 2,541 | | | 528 | | | 397 | | | 3,067 | | | 3,464 | | | 1,264 | | | 2007 |
| 温迪希路9842-9862号 | | 俄亥俄州韦斯特切斯特 | | — | | | 506 | | | 3,148 | | | 151 | | | 508 | | | 3,297 | | | 3,805 | | | 1,297 | | | 2007 |
| 温迪希路9872-9898号 | | 俄亥俄州韦斯特切斯特 | | — | | | 546 | | | 3,039 | | | (252) | | | 548 | | | 2,785 | | | 3,333 | | | 908 | | | 2007 |
| 温迪希路9902-9922号 | | 俄亥俄州韦斯特切斯特 | | — | | | 623 | | | 4,003 | | | 861 | | | 627 | | | 4,860 | | | 5,487 | | | 2,604 | | | 2007 |
| 克利夫兰 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 翡翠谷大道30311号 | | 俄亥俄州格伦柳市 | | 5,304 | | | 681 | | | 11,838 | | | (526) | | | 691 | | | 11,302 | | | 11,993 | | | 4,950 | | | 2006 |
| 翡翠谷大道30333号 | | 俄亥俄州格伦柳市 | | — | | | 466 | | | 5,447 | | | (699) | | | 475 | | | 4,739 | | | 5,214 | | | 2,134 | | | 2006 |
| 柯克兰路7800号 | | 俄亥俄州格伦柳市 | | — | | | 972 | | | 7,033 | | | 338 | | | 991 | | | 7,352 | | | 8,343 | | | 3,709 | | | 2006 |
| 柯克兰路7900号 | | 俄亥俄州格伦柳市 | | 2,938 | | | 775 | | | 6,244 | | | (377) | | | 792 | | | 5,850 | | | 6,642 | | | 2,703 | | | 2006 |
| 柯克兰路7905号 | | 俄亥俄州格伦柳市 | | 3,394 | | | 920 | | | 6,174 | | | 158 | | | 922 | | | 6,330 | | | 7,252 | | | 2,952 | | | 2006 |
| 丹罗路8181号 | | 俄亥俄州特温斯堡 | | — | | | 2,478 | | | 6,791 | | | 5,696 | | | 2,496 | | | 12,469 | | | 14,965 | | | 2,878 | | | 2008 |
| 达拉斯/堡垒沃思 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 核桃岭2406-2416 | | 德克萨斯州达拉斯 | | — | | | 178 | | | 1,006 | | | 1,199 | | | 172 | | | 2,211 | | | 2,383 | | | 891 | | | 1997 |
| 核桃岭2401-2419 | | 德克萨斯州达拉斯 | | — | | | 148 | | | 839 | | | 415 | | | 142 | | | 1,260 | | | 1,402 | | | 700 | | | 1997 |
| 900-906大西南大道 | | 德克萨斯州阿灵顿 | | — | | | 237 | | | 1,342 | | | 801 | | | 270 | | | 2,110 | | | 2,380 | | | 1,007 | | | 1997 |
| 3000西部商业中心 | | 德克萨斯州达拉斯 | | — | | | 456 | | | 2,584 | | | 819 | | | 469 | | | 3,390 | | | 3,859 | | | 1,849 | | | 1997 |
| 405-407 113号 | | 德克萨斯州阿灵顿 | | — | | | 181 | | | 1,026 | | | 486 | | | 185 | | | 1,508 | | | 1,693 | | | 755 | | | 1997 |
| 第111街816号 | | 德克萨斯州阿灵顿 | | — | | | 251 | | | 1,421 | | | 231 | | | 258 | | | 1,645 | | | 1,903 | | | 887 | | | 1997 |
| 1602-1654 Terre殖民地 | | 德克萨斯州达拉斯 | | — | | | 458 | | | 2,596 | | | 774 | | | 468 | | | 3,360 | | | 3,828 | | | 1,616 | | | 2000 |
| 梅里特大道2220号 | | 德克萨斯州加兰德 | | — | | | 352 | | | 1,993 | | | 277 | | | 316 | | | 2,306 | | | 2,622 | | | 998 | | | 2000 |
| 梅里特大道2485-2505号 | | 德克萨斯州加兰德 | | — | | | 431 | | | 2,440 | | | 513 | | | 443 | | | 2,941 | | | 3,384 | | | 1,347 | | | 2000 |
| 赫顿大道2110号 | | 德克萨斯州卡罗顿 | | — | | | 374 | | | 2,117 | | | (150) | | | 255 | | | 2,086 | | | 2,341 | | | 954 | | | 2001 |
| 麦肯齐大道2025号 | | 德克萨斯州卡罗顿 | | — | | | 437 | | | 2,478 | | | 503 | | | 442 | | | 2,976 | | | 3,418 | | | 1,332 | | | 2001 |
| 2019年麦肯齐大道 | | 德克萨斯州卡罗顿 | | — | | | 502 | | | 2,843 | | | 638 | | | 507 | | | 3,476 | | | 3,983 | | | 1,572 | | | 2001 |
| 2029-2035年麦肯齐大道 | | 德克萨斯州卡罗顿 | | — | | | 306 | | | 1,870 | | | 589 | | | 306 | | | 2,459 | | | 2,765 | | | 1,138 | | | 2001 |
| 2015麦肯齐大道 | | 德克萨斯州卡罗顿 | | 1,797 | | | 510 | | | 2,891 | | | 662 | | | 516 | | | 3,547 | | | 4,063 | | | 1,560 | | | 2001 |
| 2009 McKenzie大道 | | 德克萨斯州卡罗顿 | | 1,588 | | | 476 | | | 2,699 | | | 416 | | | 481 | | | 3,110 | | | 3,591 | | | 1,470 | | | 2001 |
| S大道900-1100号 | | 德克萨斯州大草原 | | — | | | 623 | | | 3,528 | | | 1,081 | | | 629 | | | 4,603 | | | 5,232 | | | 1,946 | | | 2002 |
| 普莱诺十字路口商业园 | | 德克萨斯州普莱诺 | | 6,153 | | | 1,961 | | | 11,112 | | | 841 | | | 1,981 | | | 11,933 | | | 13,914 | | | 5,282 | | | 2002 |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.第一工业公司，L.P.
附表III：房地产及累计折旧
截至2020年12月31日 |
| | | | | | |
初始成本 | |
费用
大写
后续回复至
采购商或
完工
和更高的估值
备抵 | | 结转总额
在12/31/20期间结束时 | | | | 年
收购/
建造 |
| 大楼地址 | | 定位
(城市/州) | | (a)
累赘 | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | 总计 | | 累计
折旧
12/31/2020 | |
| | | | | (单位：千) | | |
| H大道825-827号 | | 德克萨斯州阿灵顿 | | 2,167 | | | 600 | | | 3,006 | | | 1,024 | | | 604 | | | 4,026 | | | 4,630 | | | 1,985 | | | 2004 |
| M大道1013-31号 | | 德克萨斯州大草原 | | — | | | 300 | | | 1,504 | | | 290 | | | 302 | | | 1,792 | | | 2,094 | | | 949 | | | 2004 |
| 113街1172-84号 | | 德克萨斯州大草原 | | — | | | 700 | | | 3,509 | | | (78) | | | 704 | | | 3,427 | | | 4,131 | | | 1,604 | | | 2004 |
| H大道1200-16号 | | 德克萨斯州阿灵顿 | | — | | | 600 | | | 2,846 | | | 870 | | | 604 | | | 3,712 | | | 4,316 | | | 1,674 | | | 2004 |
| 1322-66 W.North Carrier Parkway | | 德克萨斯州大草原 | | 3,550 | | | 1,000 | | | 5,012 | | | 1,573 | | | 1,006 | | | 6,579 | | | 7,585 | | | 3,293 | | | 2004 |
| 百年大道2401-2407号 | | 德克萨斯州阿灵顿 | | 1,670 | | | 600 | | | 2,534 | | | 643 | | | 604 | | | 3,173 | | | 3,777 | | | 1,725 | | | 2004 |
| 西商业街3111号 | | 德克萨斯州达拉斯 | | 2,921 | | | 1,000 | | | 3,364 | | | 1,877 | | | 1,011 | | | 5,230 | | | 6,241 | | | 3,037 | | | 2004 |
| 森拉克大道13800号 | | 德克萨斯州农民分会 | | 2,055 | | | 823 | | | 4,042 | | | (474) | | | 825 | | | 3,566 | | | 4,391 | | | 1,836 | | | 2005 |
| 801-831 S大西南大道 | | 德克萨斯州大草原 | | — | | | 2,581 | | | 16,556 | | | 1,341 | | | 2,586 | | | 17,892 | | | 20,478 | | | 13,071 | | | 2005 |
| 亨氏大道801号 | | 德克萨斯州大草原 | | — | | | 599 | | | 3,327 | | | 392 | | | 601 | | | 3,717 | | | 4,318 | | | 2,238 | | | 2005 |
| 亨氏大道901-937号 | | 德克萨斯州大草原 | | — | | | 493 | | | 2,758 | | | 56 | | | 481 | | | 2,826 | | | 3,307 | | | 1,891 | | | 2005 |
| 3301世纪圈 | | 德克萨斯州欧文 | | — | | | 760 | | | 3,856 | | | (111) | | | 771 | | | 3,734 | | | 4,505 | | | 1,558 | | | 2007 |
| 米勒西路3901号 | | 德克萨斯州加兰德 | | — | | | 1,912 | | | — | | | 14,111 | | | 1,947 | | | 14,076 | | | 16,023 | | | 4,256 | | | 2008 |
| 科克雷尔山北路1251号 | | 德克萨斯州达拉斯 | | — | | | 2,064 | | | — | | | 13,630 | | | 1,073 | | | 14,621 | | | 15,694 | | | 2,543 | | | 2015 |
| 科克雷尔山北路1171号 | | 德克萨斯州达拉斯 | | — | | | 1,215 | | | — | | | 10,972 | | | 632 | | | 11,555 | | | 12,187 | | | 1,870 | | | 2015 |
| 3996科学行动 | | 德克萨斯州阿灵顿 | | — | | | 1,301 | | | — | | | 8,095 | | | 1,349 | | | 8,047 | | | 9,396 | | | 1,884 | | | 2015 |
| 网关大道750号 | | 德克萨斯州科佩尔 | | — | | | 1,452 | | | 4,679 | | | 80 | | | 1,452 | | | 4,759 | | | 6,211 | | | 902 | | | 2015 |
| 巴丁东路2250号 | | 德克萨斯州阿灵顿 | | — | | | 1,603 | | | — | | | 10,134 | | | 1,603 | | | 10,134 | | | 11,737 | | | 1,247 | | | 2016 |
| 中道2001号 | | 德克萨斯州路易斯维尔 | | — | | | 3,963 | | | — | | | 11,244 | | | 3,963 | | | 11,244 | | | 15,207 | | | 305 | | | 2019 |
| 中途路2025号 | | 德克萨斯州路易斯维尔 | | — | | | 2,243 | | | — | | | 8,075 | | | 2,243 | | | 8,075 | | | 10,318 | | | 459 | | | 2019 |
| 5300山溪 | | 德克萨斯州达拉斯 | | — | | | 4,675 | | | — | | | 47,957 | | | 4,779 | | | 47,853 | | | 52,632 | | | 1,609 | | | 2019 |
| 3700沙壳驱动器 | | 德克萨斯州沃斯堡 | | — | | | 1,892 | | | — | | | 9,857 | | | 1,901 | | | 9,848 | | | 11,749 | | | 293 | | | 2019 |
| 中道1901号 | | 德克萨斯州路易斯维尔 | | — | | | 7,519 | | | — | | | 23,975 | | | 7,514 | | | 23,980 | | | 31,494 | | | 130 | | | 2020 |
| 丹佛 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 4785埃拉蒂 | | 丹佛，CO | | — | | | 173 | | | 981 | | | 390 | | | 175 | | | 1,369 | | | 1,544 | | | 672 | | | 1997 |
| 福克斯街4770号 | | 丹佛，CO | | — | | | 132 | | | 750 | | | 339 | | | 134 | | | 1,087 | | | 1,221 | | | 591 | | | 1997 |
| 3851-3871 Revere | | 丹佛，CO | | — | | | 361 | | | 2,047 | | | 493 | | | 368 | | | 2,533 | | | 2,901 | | | 1,474 | | | 1997 |
| 常春藤大街4570号 | | 丹佛，CO | | — | | | 219 | | | 1,239 | | | 215 | | | 220 | | | 1,453 | | | 1,673 | | | 783 | | | 1997 |
| 斯台普顿大道北5855号 | | 丹佛，CO | | — | | | 288 | | | 1,630 | | | 185 | | | 290 | | | 1,813 | | | 2,103 | | | 1,011 | | | 1997 |
| 斯台普顿大道北5885号 | | 丹佛，CO | | — | | | 376 | | | 2,129 | | | 290 | | | 380 | | | 2,415 | | | 2,795 | | | 1,341 | | | 1997 |
| 北百老汇5977号 | | 丹佛，CO | | — | | | 268 | | | 1,518 | | | 509 | | | 271 | | | 2,024 | | | 2,295 | | | 1,113 | | | 1997 |
| 北百老汇大街5952-5978号 | | 丹佛，CO | | — | | | 414 | | | 2,346 | | | 758 | | | 422 | | | 3,096 | | | 3,518 | | | 1,715 | | | 1997 |
| 铁人三项大街4721号 | | 丹佛，CO | | — | | | 232 | | | 1,313 | | | 682 | | | 236 | | | 1,991 | | | 2,227 | | | 932 | | | 1997 |
| 东47大道7003号 | | 丹佛，CO | | — | | | 441 | | | 2,689 | | | 6 | | | 441 | | | 2,695 | | | 3,136 | | | 1,536 | | | 1997 |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.第一工业公司，L.P.
附表III：房地产及累计折旧
截至2020年12月31日 |
| | | | | | |
初始成本 | |
费用
大写
后续回复至
采购商或
完工
和更高的估值
备抵 | | 结转总额
在12/31/20期间结束时 | | | | 年
收购/
建造 |
| 大楼地址 | | 定位
(城市/州) | | (a)
累赘 | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | 总计 | | 累计
折旧
12/31/2020 | |
| | | | | (单位：千) | | |
| 西49街9500号-A | | 科罗拉多州惠特里奇 | | 915 | | | 283 | | | 1,625 | | | 161 | | | 287 | | | 1,782 | | | 2,069 | | | 1,022 | | | 1997 |
| 西49街9500号-B | | 科罗拉多州惠特里奇 | | 770 | | | 225 | | | 1,272 | | | 243 | | | 227 | | | 1,513 | | | 1,740 | | | 837 | | | 1997 |
| 西49街9500号-C | | 科罗拉多州惠特里奇 | | 1,937 | | | 600 | | | 3,409 | | | 370 | | | 601 | | | 3,778 | | | 4,379 | | | 2,178 | | | 1997 |
| 西49街9500号-D | | 科罗拉多州惠特里奇 | | 852 | | | 246 | | | 1,537 | | | 145 | | | 247 | | | 1,681 | | | 1,928 | | | 897 | | | 1997 |
| 东124大道451-591号 | | 科罗拉多州桑顿 | | — | | | 383 | | | 2,145 | | | 830 | | | 383 | | | 2,975 | | | 3,358 | | | 1,396 | | | 1997 |
| 东53大道11701号 | | 丹佛，CO | | — | | | 416 | | | 2,355 | | | 311 | | | 422 | | | 2,660 | | | 3,082 | | | 1,479 | | | 1997 |
| 5401奥斯威戈 | | 丹佛，CO | | — | | | 273 | | | 1,547 | | | 248 | | | 278 | | | 1,790 | | | 2,068 | | | 1,000 | | | 1997 |
| 布莱恩特街445号 | | 丹佛，CO | | 7,213 | | | 1,829 | | | 10,219 | | | 3,362 | | | 1,829 | | | 13,581 | | | 15,410 | | | 7,041 | | | 1998 |
| 东49大道12055号/皮奥里亚4955号 | | 丹佛，CO | | — | | | 298 | | | 1,688 | | | 530 | | | 305 | | | 2,211 | | | 2,516 | | | 1,192 | | | 1998 |
| 4940-4950巴黎 | | 丹佛，CO | | — | | | 152 | | | 861 | | | 282 | | | 156 | | | 1,139 | | | 1,295 | | | 602 | | | 1998 |
| 南里维尔大道7367号 | | 科罗拉多州百年 | | — | | | 926 | | | 5,124 | | | 1,761 | | | 934 | | | 6,877 | | | 7,811 | | | 3,531 | | | 1998 |
| 南园环线8020号 | | 科罗拉多州利特尔顿 | | — | | | 739 | | | — | | | 3,219 | | | 781 | | | 3,177 | | | 3,958 | | | 1,453 | | | 2000 |
| 8810西116圈 | | 科罗拉多州布鲁姆菲尔德 | | — | | | 312 | | | — | | | 1,662 | | | 370 | | | 1,604 | | | 1,974 | | | 704 | | | 2001 |
| 8820西116圈 | | 科罗拉多州布鲁姆菲尔德 | | — | | | 338 | | | 1,918 | | | 345 | | | 372 | | | 2,229 | | | 2,601 | | | 1,021 | | | 2003 |
| 8835西116圈 | | 科罗拉多州布鲁姆菲尔德 | | — | | | 1,151 | | | 6,523 | | | 912 | | | 1,304 | | | 7,282 | | | 8,586 | | | 3,292 | | | 2003 |
| 18150 E.32位 | | 科罗拉多州奥罗拉 | | — | | | 563 | | | 3,188 | | | 200 | | | 572 | | | 3,379 | | | 3,951 | | | 1,583 | | | 2004 |
| 弗雷泽街3400号 | | 科罗拉多州奥罗拉 | | — | | | 616 | | | 3,593 | | | (135) | | | 620 | | | 3,454 | | | 4,074 | | | 1,666 | | | 2005 |
| 东46大道7005号 | | 丹佛，CO | | — | | | 512 | | | 2,025 | | | 181 | | | 517 | | | 2,201 | | | 2,718 | | | 1,034 | | | 2005 |
| 萨拉扎路4001号 | | 科罗拉多州弗雷德里克 | | 3,143 | | | 1,271 | | | 6,508 | | | (672) | | | 1,276 | | | 5,831 | | | 7,107 | | | 2,322 | | | 2006 |
| 百老汇北段5909-5915号 | | 丹佛，CO | | — | | | 495 | | | 1,268 | | | 195 | | | 500 | | | 1,458 | | | 1,958 | | | 1,007 | | | 2006 |
| 东33号大道21301号 | | 科罗拉多州奥罗拉 | | 6,070 | | | 2,860 | | | 8,202 | | | 924 | | | 2,859 | | | 9,127 | | | 11,986 | | | 1,804 | | | 2017 |
| 21110东经31圈 | | 科罗拉多州奥罗拉 | | — | | | 1,564 | | | 7,047 | | | 6 | | | 1,564 | | | 7,053 | | | 8,617 | | | 336 | | | 2019 |
| 22300 E.第26大道 | | 科罗拉多州奥罗拉 | | — | | | 4,881 | | | — | | | 34,976 | | | 4,890 | | | 34,967 | | | 39,857 | | | 944 | | | 2019 |
| 底特律 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 47461号快艇 | | 密西西比州普利茅斯镇 | | — | | | 122 | | | 723 | | | 159 | | | 122 | | | 882 | | | 1,004 | | | 554 | | | 1994 |
| 449行政大道 | | 密西西比州特洛伊 | | — | | | 125 | | | 425 | | | 1,006 | | | 218 | | | 1,338 | | | 1,556 | | | 1,234 | | | 1994 |
| 梅杰大道1416号 | | 密西西比州特洛伊 | | — | | | 94 | | | 394 | | | 473 | | | 121 | | | 840 | | | 961 | | | 740 | | | 1994 |
| 梅耶尔大道1624号 | | 密西西比州特洛伊 | | — | | | 236 | | | 1,406 | | | 898 | | | 373 | | | 2,167 | | | 2,540 | | | 2,070 | | | 1994 |
| 1972年梅耶尔大道 | | 密西西比州特洛伊 | | — | | | 315 | | | 1,301 | | | 787 | | | 372 | | | 2,031 | | | 2,403 | | | 1,894 | | | 1994 |
| 1826年诺斯伍德大道 | | 密西西比州特洛伊 | | — | | | 55 | | | 208 | | | 472 | | | 103 | | | 632 | | | 735 | | | 570 | | | 1994 |
| 1864年诺斯伍德大道 | | 密西西比州特洛伊 | | — | | | 57 | | | 190 | | | 489 | | | 107 | | | 629 | | | 736 | | | 583 | | | 1994 |
| 2730研究活动 | | 密西西比州罗切斯特山 | | — | | | 903 | | | 4,215 | | | 1,182 | | | 903 | | | 5,397 | | | 6,300 | | | 4,955 | | | 1994 |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.第一工业公司，L.P.
附表III：房地产及累计折旧
截至2020年12月31日 |
| | | | | | |
初始成本 | |
费用
大写
后续回复至
采购商或
完工
和更高的估值
备抵 | | 结转总额
在12/31/20期间结束时 | | | | 年
收购/
建造 |
| 大楼地址 | | 定位
(城市/州) | | (a)
累赘 | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | 总计 | | 累计
折旧
12/31/2020 | |
| | | | | (单位：千) | | |
| 2791研究活动 | | 密西西比州罗切斯特山 | | — | | | 557 | | | 2,731 | | | 732 | | | 560 | | | 3,460 | | | 4,020 | | | 3,043 | | | 1994 |
| 2870科技大道 | | 密西西比州罗切斯特山 | | — | | | 275 | | | 1,262 | | | 369 | | | 279 | | | 1,627 | | | 1,906 | | | 1,550 | | | 1994 |
| 2900科技大道 | | 密西西比州罗切斯特山 | | — | | | 214 | | | 977 | | | 723 | | | 219 | | | 1,695 | | | 1,914 | | | 1,285 | | | 1994 |
| 2930科技大道 | | 密西西比州罗切斯特山 | | — | | | 131 | | | 594 | | | 432 | | | 138 | | | 1,019 | | | 1,157 | | | 862 | | | 1994 |
| 2950科技大道 | | 密西西比州罗切斯特山 | | — | | | 178 | | | 819 | | | 305 | | | 185 | | | 1,117 | | | 1,302 | | | 994 | | | 1994 |
| 23014商务路 | | 密西西比州法明顿山 | | — | | | 39 | | | 203 | | | 189 | | | 56 | | | 375 | | | 431 | | | 353 | | | 1994 |
| 23035商务路 | | 密西西比州法明顿山 | | — | | | 71 | | | 355 | | | 282 | | | 93 | | | 615 | | | 708 | | | 544 | | | 1994 |
| 23093商务路 | | 密西西比州法明顿山 | | — | | | 211 | | | 1,024 | | | 1,005 | | | 295 | | | 1,945 | | | 2,240 | | | 1,717 | | | 1994 |
| 23135商务路 | | 密西西比州法明顿山 | | — | | | 146 | | | 701 | | | 408 | | | 158 | | | 1,097 | | | 1,255 | | | 950 | | | 1994 |
| 23163商务路 | | 密西西比州法明顿山 | | — | | | 111 | | | 513 | | | 372 | | | 138 | | | 858 | | | 996 | | | 788 | | | 1994 |
| 23177商务路 | | 密西西比州法明顿山 | | — | | | 175 | | | 1,007 | | | 645 | | | 254 | | | 1,573 | | | 1,827 | | | 1,447 | | | 1994 |
| 国会大道32975号 | | 密西西比州利沃尼亚 | | — | | | 135 | | | 748 | | | (13) | | | 77 | | | 793 | | | 870 | | | 413 | | | 1998 |
| 克利伯街47711号 | | 密西西比州普利茅斯镇 | | — | | | 539 | | | 2,983 | | | 579 | | | 575 | | | 3,526 | | | 4,101 | | | 1,953 | | | 1998 |
| 韦斯特莫尔大道12874号 | | 密西西比州利沃尼亚 | | — | | | 137 | | | 761 | | | (230) | | | 58 | | | 610 | | | 668 | | | 414 | | | 1998 |
| 1775年贝灵汉 | | 密西西比州特洛伊 | | — | | | 344 | | | 1,902 | | | 481 | | | 367 | | | 2,360 | | | 2,727 | | | 1,258 | | | 1998 |
| 1785年东枫 | | 密西西比州特洛伊 | | — | | | 92 | | | 507 | | | 210 | | | 98 | | | 711 | | | 809 | | | 383 | | | 1998 |
| 980芝加哥 | | 密西西比州特洛伊 | | — | | | 206 | | | 1,141 | | | 333 | | | 220 | | | 1,460 | | | 1,680 | | | 791 | | | 1998 |
| 1935-1955年企业运动 | | 密西西比州罗切斯特山 | | — | | | 1,285 | | | 7,144 | | | 1,391 | | | 1,371 | | | 8,449 | | | 9,820 | | | 4,752 | | | 1998 |
| 5500企业法庭 | | 密西西比州沃伦 | | — | | | 675 | | | 3,737 | | | 1,037 | | | 721 | | | 4,728 | | | 5,449 | | | 2,471 | | | 1998 |
| 芝加哥路750号 | | 密西西比州特洛伊 | | — | | | 323 | | | 1,790 | | | 404 | | | 345 | | | 2,172 | | | 2,517 | | | 1,222 | | | 1998 |
| 芝加哥路800号 | | 密西西比州特洛伊 | | — | | | 283 | | | 1,567 | | | 380 | | | 302 | | | 1,928 | | | 2,230 | | | 1,064 | | | 1998 |
| 芝加哥路850号 | | 密西西比州特洛伊 | | — | | | 183 | | | 1,016 | | | 279 | | | 196 | | | 1,282 | | | 1,478 | | | 693 | | | 1998 |
| 拉皮尔道南段4872号 | | 密西西比州猎户座TWSP湖 | | — | | | 1,342 | | | 5,441 | | | 481 | | | 1,412 | | | 5,852 | | | 7,264 | | | 3,197 | | | 1999 |
| 艾伦大道1400号 | | 密西西比州特洛伊 | | — | | | 209 | | | 1,154 | | | 393 | | | 212 | | | 1,544 | | | 1,756 | | | 766 | | | 2000 |
| 艾伦大道1408号 | | 密西西比州特洛伊 | | — | | | 151 | | | 834 | | | 104 | | | 153 | | | 936 | | | 1,089 | | | 467 | | | 2000 |
| 自动化大道28435号 | | 密西西比州Wixom | | — | | | 621 | | | — | | | 3,689 | | | 628 | | | 3,682 | | | 4,310 | | | 1,467 | | | 2004 |
| 北安飞士大道32200号 | | 密西西比州麦迪逊高地 | | — | | | 503 | | | 3,367 | | | (921) | | | 195 | | | 2,754 | | | 2,949 | | | 1,124 | | | 2005 |
| 100 Kay工业大道 | | 密西西比州奥里昂镇 | | — | | | 677 | | | 2,018 | | | 266 | | | 685 | | | 2,276 | | | 2,961 | | | 1,445 | | | 2005 |
| 美里路42555号 | | 密西西比州斯特林高地 | | — | | | 1,080 | | | 2,300 | | | 3,636 | | | 1,090 | | | 5,926 | | | 7,016 | | | 3,303 | | | 2006 |
| 北点大道200号 | | 密西西比州奥里昂镇 | | — | | | 723 | | | 2,063 | | | (211) | | | 734 | | | 1,841 | | | 2,575 | | | 882 | | | 2006 |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.第一工业公司，L.P.
附表III：房地产及累计折旧
截至2020年12月31日 |
| | | | | | |
初始成本 | |
费用
大写
后续回复至
采购商或
完工
和更高的估值
备抵 | | 结转总额
在12/31/20期间结束时 | | | | 年
收购/
建造 |
| 大楼地址 | | 定位
(城市/州) | | (a)
累赘 | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | 总计 | | 累计
折旧
12/31/2020 | |
| | | | | (单位：千) | | |
| 休斯敦 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 劳赫街3351号 | | 德克萨斯州休斯顿 | | — | | | 272 | | | 1,541 | | | 632 | | | 278 | | | 2,167 | | | 2,445 | | | 1,102 | | | 1997 |
| 耶鲁大街3801-3851号 | | 德克萨斯州休斯顿 | | — | | | 413 | | | 2,343 | | | 1,523 | | | 425 | | | 3,854 | | | 4,279 | | | 1,891 | | | 1997 |
| 劳赫街3337-3347号 | | 德克萨斯州休斯顿 | | — | | | 227 | | | 1,287 | | | 547 | | | 233 | | | 1,828 | | | 2,061 | | | 929 | | | 1997 |
| 8505北环东 | | 德克萨斯州休斯顿 | | — | | | 439 | | | 2,489 | | | 849 | | | 449 | | | 3,328 | | | 3,777 | | | 1,721 | | | 1997 |
| 东公园大道4749-4799号 | | 德克萨斯州休斯顿 | | — | | | 594 | | | 3,368 | | | 1,253 | | | 611 | | | 4,604 | | | 5,215 | | | 2,534 | | | 1997 |
| 宅地路4851号 | | 德克萨斯州休斯顿 | | 2,417 | | | 491 | | | 2,782 | | | 2,191 | | | 504 | | | 4,960 | | | 5,464 | | | 2,353 | | | 1997 |
| 劳赫街3365-3385号 | | 德克萨斯州休斯顿 | | — | | | 284 | | | 1,611 | | | 546 | | | 290 | | | 2,151 | | | 2,441 | | | 1,126 | | | 1997 |
| 金宝路5050号 | | 德克萨斯州休斯顿 | | — | | | 461 | | | 2,610 | | | 1,011 | | | 470 | | | 3,612 | | | 4,082 | | | 1,964 | | | 1997 |
| 4300棵松木 | | 德克萨斯州休斯顿 | | 2,028 | | | 489 | | | 2,769 | | | 1,076 | | | 499 | | | 3,835 | | | 4,334 | | | 1,955 | | | 1997 |
| 球道公园径2500-2530号 | | 德克萨斯州休斯顿 | | — | | | 766 | | | 4,342 | | | 2,020 | | | 792 | | | 6,336 | | | 7,128 | | | 3,152 | | | 1997 |
| 6550长尖 | | 德克萨斯州休斯顿 | | — | | | 362 | | | 2,050 | | | 906 | | | 370 | | | 2,948 | | | 3,318 | | | 1,577 | | | 1997 |
| 1815年转盆路 | | 德克萨斯州休斯顿 | | — | | | 487 | | | 2,761 | | | 1,966 | | | 531 | | | 4,683 | | | 5,214 | | | 2,302 | | | 1997 |
| 1819年转盆路 | | 德克萨斯州休斯顿 | | — | | | 231 | | | 1,308 | | | 946 | | | 251 | | | 2,234 | | | 2,485 | | | 1,123 | | | 1997 |
| 1805年转盆路 | | 德克萨斯州休斯顿 | | — | | | 564 | | | 3,197 | | | 2,300 | | | 616 | | | 5,445 | | | 6,061 | | | 2,702 | | | 1997 |
| 11505国道225 | | 德克萨斯州拉波特城市 | | — | | | 940 | | | 4,675 | | | (163) | | | 940 | | | 4,512 | | | 5,452 | | | 1,869 | | | 2005 |
| 东大街1500号 | | 德克萨斯州拉波特城市 | | — | | | 201 | | | 1,328 | | | (91) | | | 204 | | | 1,234 | | | 1,438 | | | 1,221 | | | 2005 |
| 7230-7238 Wynnwood | | 德克萨斯州休斯顿 | | — | | | 254 | | | 764 | | | 199 | | | 259 | | | 958 | | | 1,217 | | | 668 | | | 2007 |
| 7240-7248 Wynnwood | | 德克萨斯州休斯顿 | | — | | | 271 | | | 726 | | | 393 | | | 276 | | | 1,114 | | | 1,390 | | | 701 | | | 2007 |
| 7250-7260 Wynnwood | | 德克萨斯州休斯顿 | | — | | | 200 | | | 481 | | | 1,501 | | | 203 | | | 1,979 | | | 2,182 | | | 1,012 | | | 2007 |
| 6400长点 | | 德克萨斯州休斯顿 | | — | | | 188 | | | 898 | | | 138 | | | 188 | | | 1,036 | | | 1,224 | | | 580 | | | 2007 |
| 7967布兰肯希普 | | 德克萨斯州休斯顿 | | — | | | 307 | | | 1,166 | | | 200 | | | 307 | | | 1,366 | | | 1,673 | | | 642 | | | 2010 |
| 8800城市公园东环路 | | 德克萨斯州休斯顿 | | — | | | 3,717 | | | 19,237 | | | (691) | | | 3,717 | | | 18,546 | | | 22,263 | | | 6,956 | | | 2011 |
| 格林西路4800号 | | 德克萨斯州休斯顿 | | — | | | 3,350 | | | — | | | 17,032 | | | 3,312 | | | 17,070 | | | 20,382 | | | 4,102 | | | 2014 |
| 611东萨姆·休斯顿公园大道S。 | | 德克萨斯州帕萨迪纳 | | — | | | 1,970 | | | 7,431 | | | 1,313 | | | 2,013 | | | 8,701 | | | 10,714 | | | 1,515 | | | 2015 |
| 东山姆·休斯顿公园大道619号。 | | 德克萨斯州帕萨迪纳 | | — | | | 2,879 | | | 11,713 | | | 785 | | | 2,876 | | | 12,501 | | | 15,377 | | | 2,103 | | | 2015 |
| 古恩路6913号 | | 德克萨斯州休斯顿 | | — | | | 1,367 | | | — | | | 7,375 | | | 1,367 | | | 7,375 | | | 8,742 | | | 494 | | | 2018 |
| 东山姆休斯顿大道607号 | | 德克萨斯州帕塞迪纳 | | — | | | 2,076 | | | 11,674 | | | 232 | | | 2,076 | | | 11,906 | | | 13,982 | | | 699 | | | 2018 |
| 东山姆休斯顿大道615号 | | 德克萨斯州帕塞迪纳 | | — | | | 4,265 | | | 11,983 | | | (129) | | | 4,265 | | | 11,854 | | | 16,119 | | | 877 | | | 2018 |
| 2737西，格兰德公园路N。 | | 德克萨斯州凯蒂 | | — | | | 2,885 | | | — | | | 8,458 | | | 2,885 | | | 8,458 | | | 11,343 | | | 228 | | | 2019 |
| 2747西，格兰德公园路N。 | | 德克萨斯州凯蒂 | | — | | | 2,885 | | | — | | | 9,936 | | | 2,885 | | | 9,936 | | | 12,821 | | | 281 | | | 2019 |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.第一工业公司，L.P.
附表III：房地产及累计折旧
截至2020年12月31日 |
| | | | | | |
初始成本 | |
费用
大写
后续回复至
采购商或
完工
和更高的估值
备抵 | | 结转总额
在12/31/20期间结束时 | | | | 年
收购/
建造 |
| 大楼地址 | | 定位
(城市/州) | | (a)
累赘 | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | 总计 | | 累计
折旧
12/31/2020 | |
| | | | | (单位：千) | | |
| 迈阿密 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 第15大道西北4700号 | | 英国“金融时报”佛罗里达州劳德代尔 | | — | | | 908 | | | 1,883 | | | 331 | | | 912 | | | 2,210 | | | 3,122 | | | 1,016 | | | 2007 |
| 西北15大道4710号 | | 英国“金融时报”佛罗里达州劳德代尔 | | — | | | 830 | | | 2,722 | | | 341 | | | 834 | | | 3,059 | | | 3,893 | | | 1,090 | | | 2007 |
| 西北15大道4720号 | | 英国“金融时报”佛罗里达州劳德代尔 | | — | | | 937 | | | 2,455 | | | 316 | | | 942 | | | 2,766 | | | 3,708 | | | 1,200 | | | 2007 |
| 西北15大道4740号 | | 英国“金融时报”佛罗里达州劳德代尔 | | — | | | 1,107 | | | 3,111 | | | 333 | | | 1,112 | | | 3,439 | | | 4,551 | | | 1,270 | | | 2007 |
| 西北15大道4750号 | | 英国“金融时报”佛罗里达州劳德代尔 | | — | | | 947 | | | 3,079 | | | 400 | | | 951 | | | 3,475 | | | 4,426 | | | 1,311 | | | 2007 |
| 第15大道西北4800号 | | 英国“金融时报”佛罗里达州劳德代尔 | | — | | | 1,092 | | | 3,308 | | | 120 | | | 1,097 | | | 3,423 | | | 4,520 | | | 1,283 | | | 2007 |
| 第74街西北6891号 | | 佛罗里达州麦德莱 | | — | | | 857 | | | 3,428 | | | 3,854 | | | 864 | | | 7,275 | | | 8,139 | | | 2,899 | | | 2007 |
| 西北115大道12601和12605号 | | 佛罗里达州麦德莱 | | — | | | 1,005 | | | — | | | 200 | | | 343 | | | 862 | | | 1,205 | | | 234 | | | 2008 |
| 西北78大道1351号 | | 佛罗里达州多拉尔 | | — | | | 3,111 | | | 4,634 | | | 39 | | | 3,111 | | | 4,673 | | | 7,784 | | | 994 | | | 2016 |
| 第19街西北2500号 | | 佛罗里达州蓬帕诺海滩 | | — | | | 8,824 | | | 11,660 | | | (544) | | | 8,824 | | | 11,116 | | | 19,940 | | | 1,442 | | | 2017 |
| 里昂道6301号 | | 佛罗里达州椰子溪 | | — | | | 5,703 | | | — | | | 9,869 | | | 5,704 | | | 9,868 | | | 15,572 | | | 22 | | | 2020 |
| 密尔沃基 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 南韦斯特里奇大道5355号 | | 威斯康星州新柏林 | | — | | | 1,630 | | | 7,058 | | | 36 | | | 1,646 | | | 7,078 | | | 8,724 | | | 2,696 | | | 2004 |
| 瑞尔森西路17005号 | | 威斯康星州新柏林 | | 1,952 | | | 403 | | | 3,647 | | | 120 | | | 405 | | | 3,765 | | | 4,170 | | | 2,434 | | | 2005 |
| 格伦代尔西大道16600号 | | 威斯康星州新柏林 | | 1,515 | | | 704 | | | 1,923 | | | 799 | | | 715 | | | 2,711 | | | 3,426 | | | 2,126 | | | 2006 |
| N58W15380肖恩圈 | | 威斯康星州梅诺莫尼瀑布 | | — | | | 1,188 | | | — | | | 17,020 | | | 1,204 | | | 17,004 | | | 18,208 | | | 6,296 | | | 2008 |
| 明尼阿波利斯/圣保罗 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 西111街6201号 | | 明尼苏达州布鲁明顿 | | — | | | 1,358 | | | 8,622 | | | 13,263 | | | 1,519 | | | 21,724 | | | 23,243 | | | 14,380 | | | 1994 |
| 弥敦里5400号 | | 明尼苏达州普利茅斯 | | — | | | 749 | | | 4,461 | | | 1,151 | | | 757 | | | 5,604 | | | 6,361 | | | 3,401 | | | 1994 |
| 尼古拉大道12155号 | | 明尼苏达州伯恩斯维尔 | | — | | | 286 | | | — | | | 1,957 | | | 288 | | | 1,955 | | | 2,243 | | | 1,150 | | | 1995 |
| 第12大道5775号 | | 明尼苏达州沙科比 | | 2,910 | | | 590 | | | — | | | 5,628 | | | 590 | | | 5,628 | | | 6,218 | | | 2,292 | | | 1998 |
| 山谷公园径1157号 | | 明尼苏达州沙科比 | | — | | | 760 | | | — | | | 7,811 | | | 888 | | | 7,683 | | | 8,571 | | | 3,579 | | | 1999 |
| 西76街9600号 | | 明尼苏达州伊甸园大草原 | | — | | | 1,000 | | | 2,450 | | | 69 | | | 1,036 | | | 2,483 | | | 3,519 | | | 1,096 | | | 2004 |
| 公园广场1087号 | | 明尼苏达州沙科比 | | 3,100 | | | 1,195 | | | 4,891 | | | 537 | | | 1,198 | | | 5,425 | | | 6,623 | | | 1,950 | | | 2005 |
| 东南部第12大道5391号 | | 明尼苏达州沙科比 | | — | | | 1,392 | | | 8,149 | | | 110 | | | 1,395 | | | 8,256 | | | 9,651 | | | 3,132 | | | 2005 |
| 4701山谷工业大道S。 | | 明尼苏达州沙科比 | | 4,309 | | | 1,296 | | | 7,157 | | | 753 | | | 1,299 | | | 7,907 | | | 9,206 | | | 4,469 | | | 2005 |
| 6455城西公园大道 | | 明尼苏达州伊甸园大草原 | | — | | | 659 | | | 3,189 | | | (172) | | | 665 | | | 3,011 | | | 3,676 | | | 1,211 | | | 2006 |
| 温尼特卡大道北7035号 | | 明尼苏达州布鲁克林公园 | | — | | | 1,275 | | | — | | | 7,316 | | | 1,343 | | | 7,248 | | | 8,591 | | | 2,616 | | | 2007 |
| 伊娃大街139号 | | 明尼苏达州圣保罗 | | — | | | 2,132 | | | 3,105 | | | (286) | | | 2,175 | | | 2,776 | | | 4,951 | | | 1,091 | | | 2008 |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.第一工业公司，L.P.
附表III：房地产及累计折旧
截至2020年12月31日 |
| | | | | | |
初始成本 | |
费用
大写
后续回复至
采购商或
完工
和更高的估值
备抵 | | 结转总额
在12/31/20期间结束时 | | | | 年
收购/
建造 |
| 大楼地址 | | 定位
(城市/州) | | (a)
累赘 | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | 总计 | | 累计
折旧
12/31/2020 | |
| | | | | (单位：千) | | |
| 多德大道21900号 | | 明尼苏达州拉克维尔 | | — | | | 2,289 | | | 7,952 | | | (866) | | | 2,289 | | | 7,086 | | | 9,375 | | | 2,613 | | | 2010 |
| 河城大道375号 | | 明尼苏达州伍德伯里 | | — | | | 2,635 | | | 8,157 | | | 1,031 | | | 2,635 | | | 9,188 | | | 11,823 | | | 2,670 | | | 2014 |
| 奥尔德林大道935号 | | 明尼苏达州伊根市 | | — | | | 2,096 | | | 7,884 | | | 52 | | | 2,096 | | | 7,936 | | | 10,032 | | | 1,911 | | | 2014 |
| 温尼特卡大道北7050号 | | 明尼苏达州布鲁克林公园 | | — | | | 1,623 | | | — | | | 7,751 | | | 1,634 | | | 7,740 | | | 9,374 | | | 1,297 | | | 2014 |
| 西百老汇7051号 | | 明尼苏达州布鲁克林公园 | | 3,142 | | | 1,275 | | | — | | | 5,829 | | | 1,279 | | | 5,825 | | | 7,104 | | | 883 | | | 2014 |
| 纳什维尔 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 1931空中车道径 | | 纳什维尔 | | — | | | 489 | | | 2,785 | | | 581 | | | 493 | | | 3,362 | | | 3,855 | | | 1,816 | | | 1997 |
| 4640卡明斯公园 | | 纳什维尔 | | — | | | 360 | | | 2,040 | | | 673 | | | 365 | | | 2,708 | | | 3,073 | | | 1,342 | | | 1999 |
| 河山大道1740号 | | 纳什维尔 | | — | | | 848 | | | 4,383 | | | 1,612 | | | 888 | | | 5,955 | | | 6,843 | | | 3,070 | | | 2005 |
| 埃勒里街211号 | | 纳什维尔 | | 1,556 | | | 606 | | | 3,192 | | | (279) | | | 616 | | | 2,903 | | | 3,519 | | | 1,255 | | | 2007 |
| 马多克斯路130号 | | 田纳西州朱丽叶山 | | — | | | 1,778 | | | — | | | 23,942 | | | 1,778 | | | 23,942 | | | 25,720 | | | 7,239 | | | 2008 |
| 新泽西 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 14世界博览会大道 | | 新泽西州富兰克林 | | — | | | 483 | | | 2,735 | | | 890 | | | 503 | | | 3,605 | | | 4,108 | | | 1,950 | | | 1997 |
| 12世界博览会大道 | | 新泽西州富兰克林 | | — | | | 572 | | | 3,240 | | | 827 | | | 593 | | | 4,046 | | | 4,639 | | | 2,232 | | | 1997 |
| 22世界博览会大道 | | 新泽西州富兰克林 | | — | | | 364 | | | 2,064 | | | 610 | | | 375 | | | 2,663 | | | 3,038 | | | 1,442 | | | 1997 |
| 26世界博览会大道 | | 新泽西州富兰克林 | | — | | | 361 | | | 2,048 | | | 532 | | | 377 | | | 2,564 | | | 2,941 | | | 1,403 | | | 1997 |
| 世博会大道24号 | | 新泽西州富兰克林 | | — | | | 347 | | | 1,968 | | | 509 | | | 362 | | | 2,462 | | | 2,824 | | | 1,326 | | | 1997 |
| 20世博会大道13号地块 | | 新泽西州萨默塞特 | | — | | | 9 | | | — | | | 2,738 | | | 691 | | | 2,056 | | | 2,747 | | | 953 | | | 1999 |
| 45号干线46号 | | 新泽西州松树溪 | | — | | | 969 | | | 5,491 | | | 1,166 | | | 978 | | | 6,648 | | | 7,626 | | | 3,197 | | | 2000 |
| 43号干线46号 | | 新泽西州松树溪 | | — | | | 474 | | | 2,686 | | | 480 | | | 479 | | | 3,161 | | | 3,640 | | | 1,578 | | | 2000 |
| 39.46号干线 | | 新泽西州松树溪 | | — | | | 260 | | | 1,471 | | | 289 | | | 262 | | | 1,758 | | | 2,020 | | | 871 | | | 2000 |
| 漆屏道26号 | | 新泽西州松树溪 | | — | | | 956 | | | 5,415 | | | 608 | | | 965 | | | 6,014 | | | 6,979 | | | 2,953 | | | 2000 |
| 茶屏路30号 | | 新泽西州松树溪 | | — | | | 960 | | | 5,440 | | | 573 | | | 970 | | | 6,003 | | | 6,973 | | | 2,950 | | | 2000 |
| 虎克山路20号 | | 新泽西州松树溪 | | — | | | 1,507 | | | 8,542 | | | 2,201 | | | 1,534 | | | 10,716 | | | 12,250 | | | 5,069 | | | 2000 |
| 虎克山路30号 | | 新泽西州松树溪 | | — | | | 389 | | | 2,206 | | | 509 | | | 396 | | | 2,708 | | | 3,104 | | | 1,266 | | | 2000 |
| 茶屏路16号 | | 新泽西州松树溪 | | — | | | 885 | | | 5,015 | | | 692 | | | 901 | | | 5,691 | | | 6,592 | | | 2,775 | | | 2000 |
| 茶屏路20号 | | 新泽西州松树溪 | | — | | | 1,134 | | | 6,426 | | | 791 | | | 1,154 | | | 7,197 | | | 8,351 | | | 3,437 | | | 2000 |
| 2500主街 | | 新泽西州塞维尔 | | — | | | 944 | | | — | | | 4,511 | | | 944 | | | 4,511 | | | 5,455 | | | 1,983 | | | 2002 |
| 2400主街 | | 新泽西州塞维尔 | | — | | | 996 | | | — | | | 5,528 | | | 996 | | | 5,528 | | | 6,524 | | | 2,222 | | | 2003 |
| 7851机场高速公路 | | 新泽西州彭绍肯 | | — | | | 160 | | | 508 | | | 328 | | | 162 | | | 834 | | | 996 | | | 488 | | | 2003 |
| 皮尔斯街309-313号 | | 新泽西州萨默塞特 | | — | | | 1,300 | | | 4,628 | | | 606 | | | 1,309 | | | 5,225 | | | 6,534 | | | 2,365 | | | 2004 |
| 雪松巷400号 | | 新泽西州佛罗伦萨小镇 | | — | | | 9,730 | | | — | | | 26,224 | | | 9,730 | | | 26,224 | | | 35,954 | | | 3,065 | | | 2016 |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.第一工业公司，L.P.
附表III：房地产及累计折旧
截至2020年12月31日 |
| | | | | | |
初始成本 | |
费用
大写
后续回复至
采购商或
完工
和更高的估值
备抵 | | 结转总额
在12/31/20期间结束时 | | | | 年
收购/
建造 |
| 大楼地址 | | 定位
(城市/州) | | (a)
累赘 | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | 总计 | | 累计
折旧
12/31/2020 | |
| | | | | (单位：千) | | |
| Bordentown-Hedding路301号 | | 新泽西州博登敦 | | — | | | 3,983 | | | 15,881 | | | 32 | | | 3,984 | | | 15,912 | | | 19,896 | | | 1,943 | | | 2017 |
| Bordentown-Hedding路302号 | | 新泽西州博登敦 | | — | | | 2,738 | | | 8,190 | | | 384 | | | 2,738 | | | 8,574 | | | 11,312 | | | 812 | | | 2018 |
| Bordentown-Hedding路304号 | | 新泽西州博登敦 | | — | | | 3,684 | | | — | | | 7,950 | | | 3,688 | | | 7,946 | | | 11,634 | | | 243 | | | 2019 |
| 北加利福尼亚 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 工业大道27403号 | | 加利福尼亚州海沃德 | | — | | | 3,440 | | | 1,848 | | | 174 | | | 3,440 | | | 2,022 | | | 5,462 | | | 164 | | | 2020 |
| 商务中心大道4160-4170号 | | 加利福尼亚州弗里蒙特 | | — | | | 4,897 | | | 4,206 | | | 298 | | | 4,897 | | | 4,504 | | | 9,401 | | | 145 | | | 2020 |
| 商务中心大道4200号 | | 加利福尼亚州弗里蒙特 | | — | | | 5,112 | | | 3,829 | | | 75 | | | 5,158 | | | 3,858 | | | 9,016 | | | 137 | | | 2020 |
| 克劳维埃道22950号 | | 加利福尼亚州海沃德 | | — | | | 3,312 | | | 2,023 | | | 105 | | | 3,312 | | | 2,128 | | | 5,440 | | | 9 | | | 2020 |
| 奥兰多 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 哈泽尔廷国道6301号 | | 佛罗里达州奥兰多 | | — | | | 909 | | | 4,613 | | | 500 | | | 920 | | | 5,102 | | | 6,022 | | | 2,153 | | | 2005 |
| 斯金纳苑8751号 | | 佛罗里达州奥兰多 | | — | | | 1,691 | | | 7,249 | | | 20 | | | 1,692 | | | 7,268 | | | 8,960 | | | 1,161 | | | 2016 |
| 4473号Shader路 | | 佛罗里达州奥兰多 | | — | | | 2,094 | | | 10,444 | | | 63 | | | 2,094 | | | 10,507 | | | 12,601 | | | 1,598 | | | 2016 |
| 基尔斯大道550号 | | 佛罗里达州奥兰多 | | — | | | 1,321 | | | 6,176 | | | 12 | | | 1,321 | | | 6,188 | | | 7,509 | | | 704 | | | 2017 |
| 450Gills Drive | | 佛罗里达州奥兰多 | | — | | | 1,031 | | | 6,406 | | | (42) | | | 1,031 | | | 6,364 | | | 7,395 | | | 555 | | | 2017 |
| 4401 Shader Road | | 佛罗里达州奥兰多 | | — | | | 1,037 | | | 7,116 | | | 4 | | | 1,037 | | | 7,120 | | | 8,157 | | | 536 | | | 2018 |
| 吉尔斯路770号 | | 佛罗里达州奥兰多 | | — | | | 851 | | | 5,195 | | | 7 | | | 851 | | | 5,202 | | | 6,053 | | | 209 | | | 2019 |
| 凤凰城 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 爱德华大道1045号S. | | 亚利桑那州坦佩 | | — | | | 390 | | | 2,160 | | | 795 | | | 396 | | | 2,949 | | | 3,345 | | | 1,302 | | | 1999 |
| 第56街50号S. | | 亚利桑那州钱德勒 | | — | | | 1,206 | | | 3,218 | | | 1,428 | | | 1,252 | | | 4,600 | | | 5,852 | | | 2,561 | | | 2004 |
| 245 W.Lodge | | 亚利桑那州坦佩 | | — | | | 898 | | | 3,066 | | | (2,137) | | | 362 | | | 1,465 | | | 1,827 | | | 616 | | | 2007 |
| 1590 E.河景路 | | 菲尼克斯，AZ | | — | | | 1,293 | | | 5,950 | | | 123 | | | 1,292 | | | 6,074 | | | 7,366 | | | 1,770 | | | 2008 |
| 里约热内卢维斯塔大道北14131号 | | 亚利桑那州皮奥里亚 | | 5,106 | | | 2,563 | | | 9,388 | | | (406) | | | 2,563 | | | 8,982 | | | 11,545 | | | 2,712 | | | 2008 |
| 勒德洛路8716号西路 | | 亚利桑那州皮奥里亚 | | 6,275 | | | 2,709 | | | 10,970 | | | 511 | | | 2,709 | | | 11,481 | | | 14,190 | | | 3,765 | | | 2008 |
| 华盛顿西街3815号 | | 菲尼克斯，AZ | | — | | | 1,675 | | | 4,514 | | | 323 | | | 1,719 | | | 4,793 | | | 6,512 | | | 1,814 | | | 2008 |
| 七叶树西路9180号 | | 亚利桑那州托尔森 | | — | | | 1,904 | | | 6,805 | | | 2,509 | | | 1,923 | | | 9,295 | | | 11,218 | | | 3,012 | | | 2008 |
| 勒德洛西路8644号 | | 亚利桑那州皮奥里亚 | | — | | | 1,726 | | | 7,216 | | | — | | | 1,726 | | | 7,216 | | | 8,942 | | | 1,586 | | | 2014 |
| 勒德洛大道西8606号 | | 亚利桑那州皮奥里亚 | | — | | | 956 | | | 2,668 | | | 123 | | | 956 | | | 2,791 | | | 3,747 | | | 645 | | | 2014 |
| 勒德洛西路8679号 | | 亚利桑那州皮奥里亚 | | — | | | 672 | | | 2,791 | | | — | | | 672 | | | 2,791 | | | 3,463 | | | 627 | | | 2014 |
| 第94大道和七叶树路交汇处 | | 亚利桑那州托尔森 | | — | | | 4,315 | | | — | | | 16,901 | | | 4,315 | | | 16,901 | | | 21,216 | | | 2,544 | | | 2015 |
| 16560瓦，销售动力 | | 亚利桑那州固特异 | | — | | | 6,259 | | | — | | | 31,391 | | | 6,271 | | | 31,379 | | | 37,650 | | | 3,180 | | | 2018 |
| 驼背路西16951号 | | 亚利桑那州固特异 | | — | | | 1,805 | | | — | | | 5,372 | | | 1,805 | | | 5,372 | | | 7,177 | | | 166 | | | 2019 |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.第一工业公司，L.P.
附表III：房地产及累计折旧
截至2020年12月31日 |
| | | | | | |
初始成本 | |
费用
大写
后续回复至
采购商或
完工
和更高的估值
备抵 | | 结转总额
在12/31/20期间结束时 | | | | 年
收购/
建造 |
| 大楼地址 | | 定位
(城市/州) | | (a)
累赘 | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | 总计 | | 累计
折旧
12/31/2020 | |
| | | | | (单位：千) | | |
| 棉花北巷3600号 | | 亚利桑那州固特异 | | — | | | 5,660 | | | — | | | 43,396 | | | 5,659 | | | 43,397 | | | 49,056 | | | 1,271 | | | 2020 |
| 棉花北巷3350号 | | 亚利桑那州固特异 | | — | | | 6,373 | | | 31,198 | | | — | | | 6,373 | | | 31,198 | | | 37,571 | | | — | | | 2020 |
| 西雅图 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 雷蒙德大道西南1901号 | | 华盛顿州伦顿 | | — | | | 4,458 | | | 2,659 | | | 640 | | | 4,594 | | | 3,163 | | | 7,757 | | | 1,338 | | | 2008 |
| 64号大道南19014号 | | 华盛顿州肯特市 | | — | | | 1,990 | | | 3,979 | | | 955 | | | 2,042 | | | 4,882 | | | 6,924 | | | 2,174 | | | 2008 |
| 68大道南18640号 | | 华盛顿州肯特市 | | — | | | 1,218 | | | 1,950 | | | 256 | | | 1,258 | | | 2,166 | | | 3,424 | | | 1,092 | | | 2008 |
| 南210街6407号 | | 华盛顿州肯特市 | | — | | | 1,737 | | | 3,508 | | | — | | | 1,737 | | | 3,508 | | | 5,245 | | | 384 | | | 2018 |
| 普亚勒普街1402号 | | 华盛顿州萨姆纳 | | — | | | 3,766 | | | 4,457 | | | 439 | | | 3,766 | | | 4,896 | | | 8,662 | | | 273 | | | 2018 |
| 22718位，第58位 | | 华盛顿州肯特市 | | — | | | 1,446 | | | 2,388 | | | 152 | | | 1,447 | | | 2,539 | | | 3,986 | | | 164 | | | 2019 |
| 24街东14302号1号地段 | | 华盛顿州萨姆纳 | | — | | | 2,643 | | | — | | | 9,989 | | | 2,643 | | | 9,989 | | | 12,632 | | | 628 | | | 2019 |
| 南加州 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 1944年Vista Bella路 | | 加利福尼亚州兰乔多明格斯 | | 2,501 | | | 1,746 | | | 3,148 | | | 450 | | | 1,822 | | | 3,522 | | | 5,344 | | | 2,127 | | | 2005 |
| 2000 Vista Bella路 | | 加利福尼亚州兰乔多明格斯 | | — | | | 817 | | | 1,673 | | | 227 | | | 853 | | | 1,864 | | | 2,717 | | | 1,140 | | | 2005 |
| 安娜东街2835号 | | 加利福尼亚州兰乔多明格斯 | | 1,997 | | | 1,682 | | | 2,750 | | | 85 | | | 1,772 | | | 2,745 | | | 4,517 | | | 1,613 | | | 2005 |
| 鲍德温公园大道北665号 | | 加州工业城 | | — | | | 2,124 | | | 5,219 | | | 3,014 | | | 2,143 | | | 8,214 | | | 10,357 | | | 2,895 | | | 2006 |
| 斯科特大街27801号 | | 加利福尼亚州圣克拉里塔 | | 5,176 | | | 2,890 | | | 7,020 | | | 1,147 | | | 2,902 | | | 8,155 | | | 11,057 | | | 3,400 | | | 2006 |
| 哥伦比亚街2610号和2660号 | | 加利福尼亚州托兰斯 | | — | | | 3,008 | | | 5,826 | | | 2,066 | | | 3,031 | | | 7,869 | | | 10,900 | | | 2,791 | | | 2006 |
| 阿拉斯加大道433号 | | 加利福尼亚州托兰斯 | | — | | | 681 | | | 168 | | | 755 | | | 684 | | | 920 | | | 1,604 | | | 140 | | | 2006 |
| 2325卡米诺·维达·罗布尔 | | 加利福尼亚州卡尔斯巴德 | | — | | | 1,441 | | | 1,239 | | | 563 | | | 1,446 | | | 1,797 | | | 3,243 | | | 774 | | | 2006 |
| 2335卡米诺·维达·罗布尔 | | 加利福尼亚州卡尔斯巴德 | | — | | | 817 | | | 762 | | | 125 | | | 821 | | | 883 | | | 1,704 | | | 428 | | | 2006 |
| 2345卡米诺·维达·罗布尔 | | 加利福尼亚州卡尔斯巴德 | | — | | | 562 | | | 456 | | | 159 | | | 565 | | | 612 | | | 1,177 | | | 359 | | | 2006 |
| 2355卡米诺·维达·罗布尔 | | 加利福尼亚州卡尔斯巴德 | | — | | | 481 | | | 365 | | | 65 | | | 483 | | | 428 | | | 911 | | | 223 | | | 2006 |
| 2365卡米诺·维达·罗布尔 | | 加利福尼亚州卡尔斯巴德 | | — | | | 1,098 | | | 630 | | | 132 | | | 1,102 | | | 758 | | | 1,860 | | | 288 | | | 2006 |
| 2375卡米诺·维达·罗布尔 | | 加利福尼亚州卡尔斯巴德 | | — | | | 1,210 | | | 874 | | | 151 | | | 1,214 | | | 1,021 | | | 2,235 | | | 543 | | | 2006 |
| 6451 El Camino Real | | 加利福尼亚州卡尔斯巴德 | | — | | | 2,885 | | | 1,931 | | | 755 | | | 2,895 | | | 2,676 | | | 5,571 | | | 1,300 | | | 2006 |
| 格雷格街13100号 | | 加利福尼亚州波威 | | 2,627 | | | 1,040 | | | 4,160 | | | 740 | | | 1,073 | | | 4,867 | | | 5,940 | | | 2,624 | | | 2007 |
| 玛丽拉街21730-21748号 | | 加利福尼亚州查茨沃斯 | | — | | | 2,585 | | | 3,210 | | | 221 | | | 2,608 | | | 3,408 | | | 6,016 | | | 1,579 | | | 2007 |
| 8015派拉蒙 | | 加利福尼亚州皮科里维拉 | | — | | | 3,616 | | | 3,902 | | | (510) | | | 3,657 | | | 3,351 | | | 7,008 | | | 1,689 | | | 2007 |
| 3365 E.斯劳森 | | 加利福尼亚州弗农 | | — | | | 2,367 | | | 3,243 | | | (559) | | | 2,396 | | | 2,655 | | | 5,051 | | | 1,339 | | | 2007 |
| 3015东安娜 | | 加利福尼亚州兰乔多明格斯 | | — | | | 19,678 | | | 9,321 | | | 6,554 | | | 20,144 | | | 15,409 | | | 35,553 | | | 6,328 | | | 2007 |
| 兰乔科内霍大道1250号 | | 加州千橡树 | | — | | | 1,435 | | | 779 | | | 45 | | | 1,441 | | | 818 | | | 2,259 | | | 439 | | | 2007 |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.第一工业公司，L.P.
附表III：房地产及累计折旧
截至2020年12月31日 |
| | | | | | |
初始成本 | |
费用
大写
后续回复至
采购商或
完工
和更高的估值
备抵 | | 结转总额
在12/31/20期间结束时 | | | | 年
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建造 |
| 大楼地址 | | 定位
(城市/州) | | (a)
累赘 | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | 总计 | | 累计
折旧
12/31/2020 | |
| | | | | (单位：千) | | |
| 兰乔科内霍大道1260号 | | 加州千橡树 | | — | | | 1,353 | | | 722 | | | (710) | | | 675 | | | 690 | | | 1,365 | | | 344 | | | 2007 |
| 兰乔科内霍大道1270号 | | 加州千橡树 | | — | | | 1,224 | | | 716 | | | (2) | | | 1,229 | | | 709 | | | 1,938 | | | 379 | | | 2007 |
| 辛克莱西街100号 | | 加利福尼亚州佩里斯 | | — | | | 4,894 | | | 3,481 | | | (5,238) | | | 1,819 | | | 1,318 | | | 3,137 | | | 806 | | | 2007 |
| 天街14050号 | | 加利福尼亚州莫雷诺山谷 | | — | | | 2,538 | | | 2,538 | | | 545 | | | 2,565 | | | 3,056 | | | 5,621 | | | 1,493 | | | 2008 |
| 马利大道12925号 | | 加利福尼亚州丰塔纳 | | — | | | 6,072 | | | 7,891 | | | 309 | | | 6,090 | | | 8,182 | | | 14,272 | | | 5,128 | | | 2008 |
| 圣达菲18201-18291 | | 加利福尼亚州兰乔多明格斯 | | — | | | 6,720 | | | — | | | 9,494 | | | 6,897 | | | 9,317 | | | 16,214 | | | 3,250 | | | 2008 |
| 1011牧场科内霍 | | 加州千橡树 | | — | | | 7,717 | | | 2,518 | | | (170) | | | 7,752 | | | 2,313 | | | 10,065 | | | 1,351 | | | 2008 |
| 登克大道20700号 | | 加利福尼亚州托兰斯 | | — | | | 5,767 | | | 2,538 | | | 397 | | | 5,964 | | | 2,737 | | | 8,701 | | | 1,683 | | | 2008 |
| 劳雷尔公园路18408号 | | 加利福尼亚州兰乔多明格斯 | | — | | | 2,850 | | | 2,850 | | | 907 | | | 2,874 | | | 3,733 | | | 6,607 | | | 1,733 | | | 2008 |
| 雷耶斯大道19021号 | | 加利福尼亚州兰乔多明格斯 | | — | | | 8,183 | | | 7,501 | | | 741 | | | 8,545 | | | 7,880 | | | 16,425 | | | 2,111 | | | 2008 |
| 南地那大道24870号 | | 加利福尼亚州莫雷诺山谷 | | — | | | 13,543 | | | — | | | 21,279 | | | 6,482 | | | 28,339 | | | 34,821 | | | 6,382 | | | 2012 |
| 金博尔大道6185号 | | 加利福尼亚州奇诺 | | — | | | 6,385 | | | — | | | 10,993 | | | 6,382 | | | 10,997 | | | 17,379 | | | 2,109 | | | 2013 |
| 班迪尼大道5553号 | | 加利福尼亚州贝尔 | | — | | | 32,536 | | | — | | | 21,764 | | | 32,540 | | | 21,760 | | | 54,300 | | | 4,094 | | | 2013 |
| 希科克街16875号 | | 加利福尼亚州莫雷诺山谷 | | — | | | — | | | 6,831 | | | (816) | | | — | | | 6,015 | | | 6,015 | | | 1,255 | | | 2014 |
| 瓜斯提路4710号 | | 加利福尼亚州安大略省 | | 4,718 | | | 2,846 | | | 6,564 | | | 213 | | | 2,846 | | | 6,777 | | | 9,623 | | | 1,547 | | | 2014 |
| 佩里斯大道17100号 | | 加利福尼亚州莫雷诺山谷 | | — | | | 6,388 | | | — | | | 25,801 | | | 6,395 | | | 25,794 | | | 32,189 | | | 5,059 | | | 2014 |
| 13414 S.Figueroa | | 加州洛杉矶 | | 3,661 | | | 1,701 | | | — | | | 6,577 | | | 1,887 | | | 6,391 | | | 8,278 | | | 1,047 | | | 2014 |
| 海洋牧场大道3841号 | | 加利福尼亚州海滨 | | — | | | 4,400 | | | — | | | 8,066 | | | 4,400 | | | 8,066 | | | 12,466 | | | 1,679 | | | 2015 |
| 海洋牧场大道3831号 | | 加利福尼亚州海滨 | | — | | | 2,693 | | | — | | | 4,584 | | | 2,694 | | | 4,583 | | | 7,277 | | | 927 | | | 2015 |
| 海洋牧场大道3821号 | | 加利福尼亚州海滨 | | — | | | 2,792 | | | — | | | 4,469 | | | 2,792 | | | 4,469 | | | 7,261 | | | 910 | | | 2015 |
| 西134街145号 | | 加州洛杉矶 | | — | | | 2,901 | | | 2,285 | | | 173 | | | 2,901 | | | 2,458 | | | 5,359 | | | 640 | | | 2015 |
| 锡科莫尔峡谷大道6150号 | | 加利福尼亚州河滨 | | — | | | 3,182 | | | 10,643 | | | (168) | | | 3,182 | | | 10,475 | | | 13,657 | | | 1,779 | | | 2015 |
| 印地安街17825号 | | 加利福尼亚州莫雷诺山谷 | | — | | | 5,034 | | | 22,095 | | | 55 | | | 5,034 | | | 22,150 | | | 27,184 | | | 3,909 | | | 2015 |
| 圣米其利路24901号 | | 加利福尼亚州莫雷诺山谷 | | — | | | 1,274 | | | — | | | 11,475 | | | 1,274 | | | 11,475 | | | 12,749 | | | 1,468 | | | 2016 |
| 工程师街1445号 | | 加利福尼亚州维斯塔 | | — | | | 6,816 | | | 4,417 | | | 55 | | | 6,816 | | | 4,472 | | | 11,288 | | | 1,090 | | | 2016 |
| 雷耶斯大道19067号 | | 加利福尼亚州兰乔多明格斯 | | — | | | 9,281 | | | 3,920 | | | 3,538 | | | 9,381 | | | 7,358 | | | 16,739 | | | 750 | | | 2016 |
| 塔玛林德大道10586号 | | 加利福尼亚州丰塔纳 | | — | | | 4,275 | | | 8,275 | | | 298 | | | 4,275 | | | 8,573 | | | 12,848 | | | 1,033 | | | 2017 |
| 洛克西大道2777号 | | 加利福尼亚州卡尔斯巴德 | | 9,926 | | | 7,599 | | | 13,267 | | | 306 | | | 7,599 | | | 13,573 | | | 21,172 | | | 1,636 | | | 2017 |
| 旧215号临街路7105号 | | 加利福尼亚州河滨 | | — | | | 4,900 | | | — | | | 12,731 | | | 4,900 | | | 12,731 | | | 17,631 | | | 1,457 | | | 2017 |
| 利文斯顿大道28545号 | | 加利福尼亚州巴伦西亚 | | — | | | 9,813 | | | 10,954 | | | 2,375 | | | 9,813 | | | 13,329 | | | 23,142 | | | 1,513 | | | 2018 |
| 海洋牧场大道3801号 | | 加利福尼亚州海滨 | | 2,895 | | | 2,907 | | | 6,151 | | | 37 | | | 2,909 | | | 6,186 | | | 9,095 | | | 550 | | | 2018 |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
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改进 | | 总计 | | 累计
折旧
12/31/2020 | |
| | | | | (单位：千) | | |
| 海洋牧场大道3809号 | | 加利福尼亚州海滨 | | 3,156 | | | 3,140 | | | 6,964 | | | 73 | | | 3,141 | | | 7,036 | | | 10,177 | | | 619 | | | 2018 |
| 海洋牧场大道3817号 | | 加利福尼亚州海滨 | | 4,851 | | | 5,438 | | | 10,278 | | | 33 | | | 5,442 | | | 10,307 | | | 15,749 | | | 932 | | | 2018 |
| 南地那大道24385号 | | 加利福尼亚州莫雷诺山谷 | | — | | | 17,023 | | | — | | | 63,207 | | | 17,066 | | | 63,164 | | | 80,230 | | | 4,126 | | | 2018 |
| 14999峰会大道 | | 加利福尼亚州伊斯特维尔 | | — | | | 1,508 | | | — | | | 2,978 | | | 1,508 | | | 2,978 | | | 4,486 | | | 200 | | | 2018 |
| 14969峰会大道 | | 加利福尼亚州伊斯特维尔 | | — | | | 3,847 | | | — | | | 11,185 | | | 3,847 | | | 11,185 | | | 15,032 | | | 1,557 | | | 2018 |
| 14939峰会大道 | | 加利福尼亚州伊斯特维尔 | | — | | | 3,107 | | | — | | | 8,293 | | | 3,107 | | | 8,293 | | | 11,400 | | | 553 | | | 2018 |
| 14909峰会大道 | | 加利福尼亚州伊斯特维尔 | | — | | | 7,099 | | | — | | | 19,191 | | | 7,099 | | | 19,191 | | | 26,290 | | | 1,643 | | | 2018 |
| 14940峰会大道 | | 加利福尼亚州伊斯特维尔 | | — | | | 5,423 | | | — | | | 13,912 | | | 5,423 | | | 13,912 | | | 19,335 | | | 1,020 | | | 2018 |
| 14910峰会大道 | | 加利福尼亚州伊斯特维尔 | | — | | | 1,873 | | | — | | | 5,371 | | | 1,873 | | | 5,371 | | | 7,244 | | | 506 | | | 2018 |
| 哥伦比亚大道930号 | | 加利福尼亚州河滨 | | — | | | 1,813 | | | 3,840 | | | 63 | | | 1,813 | | | 3,903 | | | 5,716 | | | 173 | | | 2019 |
| 红杉大道305号 | | 加利福尼亚州安大略省 | | — | | | 6,641 | | | 8,155 | | | 50 | | | 6,641 | | | 8,205 | | | 14,846 | | | 340 | | | 2019 |
| 玛丽亚东街3051号 | | 加利福尼亚州兰乔多明格斯 | | — | | | 1,392 | | | 1,532 | | | 1 | | | 1,392 | | | 1,533 | | | 2,925 | | | 92 | | | 2019 |
| 1709-1811年西马哈洛广场 | | 加利福尼亚州康普顿 | | — | | | 2,132 | | | 1,961 | | | 2 | | | 2,130 | | | 1,965 | | | 4,095 | | | 143 | | | 2019 |
| 凯洛格大道1964号 | | 加利福尼亚州卡尔斯巴德 | | — | | | 3,836 | | | 3,524 | | | 294 | | | 3,836 | | | 3,818 | | | 7,654 | | | 172 | | | 2019 |
| 佩里街353号 | | 加利福尼亚州佩里斯 | | — | | | 1,780 | | | — | | | 18,871 | | | 1,788 | | | 18,863 | | | 20,651 | | | 589 | | | 2019 |
| 8572频谱通道 | | 加利福尼亚州圣地亚哥 | | — | | | 806 | | | 3,225 | | | 1,054 | | | 806 | | | 4,279 | | | 5,085 | | | 201 | | | 2019 |
| 红木大道10780号 | | 加利福尼亚州丰塔纳 | | — | | | 13,410 | | | — | | | 22,616 | | | 13,402 | | | 22,624 | | | 36,026 | | | 376 | | | 2020 |
| 圣安娜大道14518号 | | 加利福尼亚州丰塔纳 | | — | | | 1,745 | | | — | | | 4,744 | | | 1,745 | | | 4,744 | | | 6,489 | | | 79 | | | 2020 |
| 红木大道11253号 | | 加利福尼亚州丰塔纳 | | — | | | 3,333 | | | — | | | 8,433 | | | 3,333 | | | 8,433 | | | 11,766 | | | 69 | | | 2020 |
| 19302-19400 S.劳雷尔公园 | | 加利福尼亚州兰乔多明格斯 | | — | | | 12,816 | | | 1,649 | | | 891 | | | 12,815 | | | 2,541 | | | 15,356 | | | — | | | 2020 |
| 其他 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 格林大道600号 | | 肯塔基州格林维尔 | | — | | | 294 | | | 8,570 | | | (727) | | | 296 | | | 7,841 | | | 8,137 | | | 7,635 | | | 2008 |
| 西北106号露台7501号 | | 堪萨斯城，密苏里州 | | — | | | 4,152 | | | — | | | 13,786 | | | 4,228 | | | 13,710 | | | 17,938 | | | 4,173 | | | 2008 |
| 1908-2000内带 | | 密苏里州奥兰德 | | — | | | 1,590 | | | 9,026 | | | 1,775 | | | 1,591 | | | 10,800 | | | 12,391 | | | 6,063 | | | 2004 |
| 1815-1957年南4650西 | | 犹他州盐湖城 | | — | | | 1,707 | | | 10,873 | | | (10) | | | 1,713 | | | 10,857 | | | 12,570 | | | 4,627 | | | 2006 |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.第一工业公司，L.P.
附表III：房地产及累计折旧
截至2020年12月31日 |
| | | | | | |
初始成本 | |
费用
大写
后续回复至
采购商或
完工
和更高的估值
备抵 | | 结转总额
在12/31/20期间结束时 | | | | 年
收购/
建造 |
| 大楼地址 | | 定位
(城市/州) | | (a)
累赘 | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | | 土地 | | 建筑物和
改进 | | 总计 | | 累计
折旧
12/31/2020 | |
| | | | | (单位：千) | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 进程中的发展 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 首家南迪纳二期物流中心BTS | | 加利福尼亚州莫雷诺山谷 | | — | | | 4,016 | | | — | | | 6,682 | | | 4,066 | | | 6,632 | | | 10,698 | | | — | | | 2018 |
| 首批95配送中心 | | 佛罗里达州蓬帕诺海滩 | | — | | | 8,771 | | | — | | | 1,656 | | | 8,787 | | | 1,640 | | | 10,427 | | | — | | | 2018 |
| 柏树溪第一商业中心B座 | | 佛罗里达州劳德代尔堡 | | — | | | — | | | — | | | 6,631 | | | — | | | 6,631 | | | 6,631 | | | — | | | 2019 |
| 第一柏树溪商务中心C座 | | 佛罗里达州劳德代尔堡 | | — | | | — | | | — | | | 10,231 | | | — | | | 10,231 | | | 10,231 | | | — | | | 2019 |
| 第一柏树溪商务中心D座 | | 佛罗里达州劳德代尔堡 | | — | | | — | | | — | | | 7,741 | | | — | | | 7,741 | | | 7,741 | | | — | | | 2019 |
| 迈阿密第一公园2号楼 | | 佛罗里达州麦德莱 | | — | | | 14,871 | | | — | | | 3,362 | | | 14,801 | | | 3,432 | | | 18,233 | | | — | | | 2020 |
| 迈阿密第一公园9号楼 | | 佛罗里达州麦德莱 | | — | | | 7,645 | | | — | | | 2,126 | | | 7,589 | | | 2,182 | | | 9,771 | | | — | | | 2020 |
| 迈阿密第一公园11号楼 | | 佛罗里达州麦德莱 | | — | | | 11,467 | | | — | | | 2,622 | | | 11,449 | | | 2,640 | | | 14,089 | | | — | | | 2020 |
| 地块 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| 地块 | | | | | | 245,361 | | | 1,062 | | | 42,590 | | | 240,689 | | | 48,325 | | | 289,014 | | | 5,212 | | | |
| 总计 | | | | 144,214 | | | 1,102,528 | | | 1,475,003 | | | 1,532,365 | | | 1,091,624 | | | 3,018,272 | | | 4,109,896 | | | 839,349 | | | |
First Industrial Realty Trust，Inc.首先是工业，L.P.
附表III：房地产及累计折旧
截至2020年12月31日
注：
(a)见合并财务报表附注4中的保留项说明。就本附表而言，由物业组合作抵押而须支付的按揭贷款的本金余额总额，是根据每个物业的账面余额在该组合中的物业之间分配的。
(b)折旧是根据以下估计寿命计算的：
| | | | | |
| 建筑物及改善工程 | 7年至50年 |
| 土地改良 | 3至16年 |
| 租户改进、租赁改进 | 租期 |
截至2020年12月31日，用于联邦所得税目的的土地、建筑和设备(不包括在建工程)的总成本约为美元。4.0十亿美元。
截至12月31日的三年房地产投资变动情况如下：
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 2020 | | 2019 | | 2018 |
| | (单位：千) |
| 年初余额 | $ | 3,830,209 | | | $ | 3,673,644 | | | $ | 3,495,745 | |
| 房地产资产的收购 | 247,250 | | | 148,660 | | | 162,769 | |
| 建筑成本和改善措施 | 160,491 | | | 289,877 | | | 190,383 | |
| 房地产资产的处置 | (109,070) | | | (258,639) | | | (148,408) | |
| 房地产减值 | — | | | — | | | (2,756) | |
| 全额折旧资产和其他资产的核销 | (18,984) | | | (23,333) | | | (24,089) | |
| 年终余额，包括持有的待售房地产 | $ | 4,109,896 | | | $ | 3,830,209 | | | $ | 3,673,644 | |
| 持有待售房地产(甲) | (22,263) | | | — | | | — | |
| 年终余额，不包括持有的待售房地产 | $ | 4,087,633 | | | $ | 3,830,209 | | | $ | 3,673,644 | |
截至12月31日的三年累计折旧变动情况如下：
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
| | 2020 | | 2019 | | 2018 |
| | (单位：千) |
| 年初余额 | $ | 804,780 | | | $ | 811,784 | | | $ | 789,919 | |
| 年度折旧 | 102,533 | | | 98,333 | | | 94,626 | |
| 房地产资产的处置 | (49,390) | | | (82,919) | | | (49,144) | |
| 全额折旧资产和其他资产的核销 | (18,574) | | | (22,418) | | | (23,617) | |
| 年终余额，包括持有的待售房地产 | $ | 839,349 | | | $ | 804,780 | | | $ | 811,784 | |
| 持有待售房地产(乙) | (6,956) | | | — | | | — | |
| 年终余额，不包括持有的待售房地产 | $ | 832,393 | | | $ | 804,780 | | | $ | 811,784 | |
_______________
(A) 截至2020年12月31日的待售房地产不包括美元454其他资产。
(B) 截至2020年12月31日的待售房地产不包括美元98与其他资产相关的累计摊销。
签名
根据1934年《证券交易法》第13或15(D)款的要求，注册人已正式促使本报告由正式授权的以下签名者代表其签署。
| | | | | | | | |
| | First Industrial Realty Trust，Inc. |
| | |
| 依据： | /S/ PEterE.BACCILE |
| | 彼得·E·巴吉尔(Peter E.Baccile)
总裁、首席执行官兼董事
(首席行政主任) |
日期： 2021年2月15日
| | | | | | | | |
| 依据： | /S/ S棉花上午1点整USIL |
| | 斯科特·A·穆西尔
首席财务官
(首席财务官) |
日期：2021年2月15日
| | | | | | | | |
| 依据： | /S/ S阿拉E.NIEMIEC |
| | 萨拉·E·尼米奇
首席会计官
(首席会计官) |
日期：2021年2月15日
根据1934年证券交易法的要求，本报告已由以下人员以注册人的身份在指定日期代表注册人签署。
| | | | | | | | | | | | | | |
| 签名 | | 标题 | | 日期 |
| | | | |
| | | | |
/S/ MATTHEWS.D.奥明斯基 | | 董事会主席 | | 2021年2月15日 |
| 马修·S·多明斯基 | | | | |
| | | | |
/S/ PEterE.BACCILE | | 总裁、首席执行官兼董事 | | 2021年2月15日 |
| 彼得·E·巴吉尔(Peter E.Baccile) | | | | |
| | | | |
/S/ JOhn RAu(自动) | | 首席独立董事 | | 2021年2月15日 |
| 约翰·劳 | | | | |
| | | | |
/S/ T埃雷萨B、BAZEMORE | | 导演 | | 2021年2月15日 |
| 特蕾莎·B·巴泽莫尔 | | | | |
| | | | |
/S/*H.P.ATRICK H确认, JR. | | 导演 | | 2021年2月15日 |
| 小帕特里克·哈克特(H.Patrick Hackett，Jr.) | | | | |
| | | | |
/S/ DEniseA.O.Lsen | | 导演 | | 2021年2月15日 |
| 丹尼斯·A·奥尔森 | | | | |
| | | | |
/S/*L.P.Eter S哈普 | | 导演 | | 2021年2月15日 |
| L.彼得·夏普 | | | | |
签名
根据1934年《证券交易法》第13或15(D)款的要求，注册人已正式促使本报告由正式授权的以下签名者代表其签署。
| | | | | | | | |
| 第一工业公司，L.P. |
| | |
| 依据： | First Industrial Realty Trust，Inc. |
| | 作为普通合伙人 |
| | |
| 依据： | /S/ PEterE.BACCILE |
| | 彼得·E·巴吉尔(Peter E.Baccile)
总裁、首席执行官兼董事
(首席行政主任) |
日期：2021年2月15日
| | | | | | | | |
| 依据： | /S/ S棉花上午1点整USIL |
| | 斯科特·A·穆西尔
首席财务官
(首席财务官) |
日期：2021年2月15日
| | | | | | | | |
| 依据： | /S/ S阿拉E.NIEMIEC |
| | 萨拉·E·尼米奇
首席会计官
(首席会计官) |
日期：2021年2月15日
根据1934年证券交易法的要求，本报告已由以下人员以注册人的身份在指定日期代表注册人签署。
| | | | | | | | | | | | | | |
| 签名 | | 标题 | | 日期 |
| | | | |
| | | | |
/S/ MATTHEWS.D.奥明斯基 | | 董事会主席 | | 2021年2月15日 |
| 马修·S·多明斯基 | | | | |
| | | | |
/S/ PEterE.BACCILE | | 总裁、首席执行官兼董事 | | 2021年2月15日 |
| 彼得·E·巴吉尔(Peter E.Baccile) | | | | |
| | | | |
/S/ JOhn RAu(自动) | | 首席独立董事 | | 2021年2月15日 |
| 约翰·劳 | | | | |
| | | | |
/S/ T埃雷萨B、BAZEMORE | | 导演 | | 2021年2月15日 |
| 特蕾莎·B·巴泽莫尔 | | | | |
| | | | |
/S/*H.P.ATRICK H确认, JR. | | 导演 | | 2021年2月15日 |
| 小帕特里克·哈克特(H.Patrick Hackett，Jr.) | | | | |
| | | | |
/S/ DEniseA.O.Lsen | | 导演 | | 2021年2月15日 |
| 丹尼斯·A·奥尔森 | | | | |
| | | | |
/S/*L.P.Eter S哈普 | | 导演 | | 2021年2月15日 |
| L.彼得·夏普 | | | | |
