附件10.1

业务 贷款协议(基于资产)

本商业贷款协议(基于资产)日期为2022年10月31日，由FGI Industries Inc.(“借款人”) 和East West Bank(“贷款人”)按以下条款和条件签订和执行。借款人已事先从贷款人那里获得商业贷款，或已向贷款人申请商业贷款或贷款或其他金融便利，包括本协议所附任何展品或附表中可能描述的那些。借款人理解并同意：(A)在发放、续订或延长任何贷款时，贷款人依赖借款人在本协议中规定的陈述、保证和协议；(B)贷款人在任何时候发放、续签或延长任何贷款均应由贷款人自行判断和酌情决定；以及(C)所有此类 贷款应并始终受本协议条款和条件的约束。

本协议自2022年10月31日起生效，并持续有效，直至借款人以贷款人为受益人的所有贷款(包括本金、利息、成本、费用、律师费、律师费和其他费用)全部付清，或双方书面同意终止本协议为止。

提升 权限。在贷款人按照上述贷款人地址收到借款人书面通知之前，下列人员有权申请预付款并授权在信用额度下付款：FGI Industries Inc.的John S.Chen、总裁 。

信用额度为 。贷款人同意从本协议之日起至到期日期间不时向借款人垫款，但条件是在任何时候未偿还的垫款总额不超过借款基数。在上述限制范围内，借款人 可根据本协议按如下方式借款、部分或全部预付和再借款：

条件 每次推进的先例。贷款人在本协议项下向借款人或为借款人账户垫付任何款项的义务 须遵守以下先决条件，本协议要求的所有文件、文书、意见、报告和其他项目的形式和实质必须令贷款人满意：

(1)贷款人应已收到本协议及所有相关文件已由借款人正式授权、签署并交付给贷款人的证据。

(2)贷款人 应已收到贷款人要求的律师意见、补充意见和文件。

(3)抵押品上的担保物权应经正式授权、设定和完善，具有优先留置权，并应具有充分的效力和效力。

(4)贷款人为信贷安排所需的所有担保应已由每位担保人签署并交付贷款人，并具有充分的效力。

(5)贷款人应根据其选择并为其唯一利益，对借款人的帐目、存货、账簿、记录、 和业务进行审计，并应对其状况感到满意。

(6)借款人 应已向贷款人支付本协议和相关文件中规定的当时到期和应付的所有费用、成本和费用。

(7)在任何预付款时，不应存在构成本协议项下违约事件的条件，且借款人 应已向贷款人交付以下标题为“合规证书”的段落中要求的合规证书。

发放贷款预付款。授权人员可口头或书面要求本信贷安排下的预付款，以及从借款人账户付款的指示。贷款人可以但不一定要求所有口头请求都必须以书面形式确认。每笔预付款 应最终被视为是应借款人的要求并为借款人的利益而支付的：(1)贷记到借款人在贷款人处开立的任何存款账户时，或(2)根据授权人员的指示预付。贷款人可以选择设置截止时间，在此时间之后，所有预付款请求将被视为已在下一个工作日 请求。

强制 偿还贷款。如果在任何时候未清偿预付款的本金总额超过适用的借款基数，借款人应在贷款人发出书面或口头通知后，立即向贷款人支付相当于预付款的未清偿本金余额与借款基数之间差额的金额。在到期日，借款人应向贷款人全额支付当时尚未支付的所有预付款和所有应计未付利息的未付本金总额，以及尚未支付的所有其他适用的费用、成本和收费(如有)。

贷款 帐户。贷方应在其账簿上保留一份账户记录，在该记录中贷方应对每笔预付款以及与信贷安排有关的其他适当的借方和贷方进行分录。贷款人应定期向借款人提供借款人的账户报表，除非借款人在收到借款人认为不正确的任何此类报表后三十(30)天内通知贷款人相反的情况，否则这些报表应被视为正确并对借款人具有最终约束力。

抵押品。 为保证借款人对贷款人的主要信贷安排的支付和所有其他贷款、义务和义务的履行，借款人(以及其他人，如有需要)应向贷款人授予贷款人可能要求的财产和资产的担保权益。贷款人对抵押品的担保权益应为持续留置权，包括抵押品的收益和产品，包括但不限于任何保险的收益。关于抵押品，借款人同意并向贷款人陈述和担保：

完善担保物权 。借款人同意执行完善贷款人担保权益的所有文件，并采取贷款人要求的任何行动来完善和延续贷款人在抵押品中的担保权益。应贷款人的要求，借款人将向贷款人交付任何和所有证明或构成抵押品的文件，如果借款人没有将任何和所有动产票据交付贷款人以供贷款人占有，借款人将注明贷款人的利息。 在签署本协议的同时，借款人将签署一份或多份UCC融资报表和适用法律可能要求的任何类似 报表，贷款人将在 适当的地点或地点提交此类融资报表和所有此类类似报表。借款人特此指定贷款人为其不可撤销的事实代理人，以执行完善或继续任何担保权益所需的任何文件。贷款人可随时提交任何融资报表的复印件、照片、传真或其他复印件，以用作融资报表，而无需借款人的进一步 授权。借款人应赔偿贷款人因贷款人抵押品担保权益的完善、终止和继续而发生的所有费用。借款人在更改借款人名称之前，应立即通知贷款人，包括更改借款人假定的企业名称。借款人还将在借款人的社会安全号码或雇主身份识别号码发生任何更改之前立即通知贷款人。借款人还同意在 借款人主要治理办公室的地址或位置发生任何变化或借款人应与任何其他 实体合并或合并之前以书面形式通知贷款人。

抵押品 记录。借款人现在并在今后任何时候都应保存正确、准确的抵押品记录，借款人或贷款人代表应要求在任何合理时间查阅和复印所有记录。对于 帐户，借款人同意保留和维护贷款人可能要求的记录，包括但不限于有关符合条件的帐户、帐户余额和账龄的信息。与帐户(应收账款)相关的记录位于或将位于上述借款人地址 。关于库存，借款人同意保存和维护贷款人可能要求的记录，包括但不限于有关符合条件的库存的信息，以及详细列出和描述库存的种类、类型、质量和数量、借款人的库存成本和销售价格以及每日提取和增加库存的记录。与库存相关的记录位于或将位于上述借款人地址。以上是借款人保存或维护有关借款人抵押品的业务记录的所有地点的准确和完整的列表。

宣传品 时间表。在执行和交付本协议的同时，借款人应执行并向出借人提交符合条件的账户和库存的明细表以及符合条件的账户和符合条件的清单，其形式和实质令出借人满意。 此后，补充明细表应按照以下时间表交付：

有关帐户的陈述和担保。关于账户，借款人代表借款人并向贷款人保证：(1)借款人表示为本协议目的合格账户的每个账户符合合格账户定义的要求； (2)交付给贷款人的明细表中列出的所有账户信息将真实无误，可能存在重大差异；以及(3)借款人、其受让人或代理人有权随时检查、检查和审计借款人的记录 并向账户债务人确认此类账户的准确性。

关于库存的陈述 和担保。关于库存，借款人代表并向贷款人保证：(1)借款人代表的符合本协议规定的合格库存的所有库存 符合合格库存定义的要求；(2)交付给贷款人的时间表上列出的所有库存值将真实无误，受非实质性差异的影响； (3)库存的价值将在一致的会计基础上确定；(4)除贷款人书面同意的相反情况外，所有符合条件的库存现在和今后任何时候都将由借款人实际拥有，不得由其他人以寄售、批准销售或出售或退货的方式持有；(5)除在交付给贷款人的库存计划中反映外，所有符合条件的库存现在和今后任何时候都将具有良好和可销售的质量，没有缺陷；(6)未经贷款人事先书面同意，合格库存 现在不是，以后任何时候都不会存放在受托保管人、仓库保管人或类似方处，在这种情况下，借款人将在托管时同时安排任何该等受托保管人、保管人或类似方出具并以贷款人可接受的形式向贷款人交付以贷款人名义证明库存储存的仓单； 和(7)贷款人、其受让人或代理人有权随时检查和检查库存，并对其质量、数量、价值和状况进行检查和测试，费用由借款人承担。

通知 依据。借款人同意并理解，这笔贷款应在通知的基础上进行，根据通知，贷款人应直接收取 ，并从贷款人拥有担保权益的账户收取所有收益和付款。为促进上述工作，借款人同意应贷款人的要求，按照贷款人要求的格式，将借款人的任何和所有记录、分类帐单、支付卡和其他文件交付给贷款人。借款人还同意，贷款人有权通知每个账户债务人，直接向贷款人支付收益和付款，并在其全权酌情决定范围内，采取贷款人认为必要和适当的任何和所有其他事情来执行本协议的条款和意图。贷款人有进一步的权利，在适当的情况下，在贷款人的单独裁量范围内，以自己的名义或借款人的名义提起诉讼，以收取任何 和所有此类账户。借款人还同意，贷款人可以借款人的名义或贷款人的名义，在不影响借款人在本协议项下的责任或债务的情况下，采取贷款人在其唯一判断下认为适当的其他行动，以收取和支付账户。

陈述 和担保。借款人表示并向贷款人担保，截至本协议签订之日，自每次支付贷款收益之日起 ，自任何贷款续展、延期或修改之日起，且始终存在任何债务：

组织。 借款人是一家以盈利为目的的公司，根据并凭借新泽西州的法律，该公司在任何时候都是合法组织、有效存在和信誉良好的 。借款人获得所有必要的备案、政府许可证和借款人 开展业务的每个州的批准后，有权在借款人开展业务的所有其他州进行业务。具体地说，借款人在所有州都是，而且在任何时候都应该具有外国公司的正式资格，在这些州，如果不符合资格，将对其业务或财务状况产生重大不利影响。借款人完全有权拥有其财产，并有权处理其目前从事或目前拟从事的业务。借款人 在新泽西州新泽西州东汉诺威墨累路906号设有办事处，邮编：07936。除非借款人另有书面指定，主要办事处 是借款人保存其账簿和记录的办公室，包括其与抵押品有关的记录。借款人应在借款人的组织状态发生任何更改或更改借款人的姓名之前通知贷款人。借款人应采取一切必要措施 维护和充分保持其存在、权利和特权，并应遵守适用于借款人和借款人的商业活动的所有法规、规则、条例、法令、命令和任何政府或半政府机构或法院的法令。

假定为 个企业名称。借款人已提交或记录法律要求的与借款人使用的所有假冒企业名称有关的所有文件或备案文件。不包括借款人的名称，以下是借款人开展业务的所有假定企业名称的完整列表：无。

授权。借款人签署、交付和履行本协议及所有相关文件已得到借款人采取的所有必要行动的正式授权，且不与(A) 借款人的公司章程或组织章程或章程的任何规定，或(B)对借款人具有约束力的任何协议或其他文书或(2)适用于借款人或借款人财产的任何法律、政府法规、法院法令或命令不冲突、不导致违反或构成违约。

财务 信息。提供给贷款人的每份借款人财务报表真实、完整地披露了截至报表日期的借款人财务状况 ，且自向贷款人提供的最新财务报表日期 之后，借款人的财务状况没有发生重大不利变化。借款人没有重大或有债务，但在此类财务报表中披露的除外。

法律 效力。本协议构成借款人在交付时需要提供的任何文书或协议 将构成借款人可根据其各自条款对借款人强制执行的合法、有效和具有约束力的义务。

财产。 除非本协议预期或先前在借款人的财务报表中或之前在给贷款人的书面声明中披露，且贷款人接受，并且除目前未到期和应付的税款的物业税留置权外，借款人拥有并拥有对借款人的所有财产的良好所有权，且不受所有担保权益的影响，并且没有签署任何与该等财产有关的担保文件或财务报表 。借款人的所有财产均以借款人的法定名称命名，且借款人至少在过去五(5)年内未使用或提交任何其他名称的融资声明。

有害物质 。除非借款人书面披露并确认，否则借款人声明并保证：(1)在借款人拥有抵押品期间，任何人在抵押品上、下、关于或从任何抵押品上、下、关于或从任何抵押品上、下、关于或从任何抵押品上、下、关于或从任何抵押品中使用、产生、制造、储存、处理、处置、释放或威胁释放任何有害物质。(2)借款人不知道或 有理由相信存在以下行为：(A)任何违反任何环境法的行为；(B)任何抵押品的任何先前所有人或占有者在抵押品上、抵押品下、抵押品周围或抵押品占有者在抵押品上、抵押品下、抵押品周围或从抵押品中排放任何有害物质的任何使用、生成、制造、储存、处理、处置、释放或威胁释放；或(C)任何人与该等 事项有关的任何实际或威胁的诉讼或索赔。(3)借款人或任何抵押品的承租人、承包商、代理人或其他授权使用者不得在任何抵押品之上、之下、周围或从任何抵押品中使用、产生、制造、储存、处理、处置或释放任何有害物质；任何此类活动应遵守所有适用的联邦、州和地方法律、法规和条例。, 包括但不限于所有环境法。借款人授权贷款人及其代理人进入抵押品，进行贷款人认为适当的检查和测试，以确定抵押品是否符合本协议的这一节。贷款人进行的任何检查或测试应由借款人承担费用，且仅用于贷款人的目的，不得解释为贷款人对借款人或任何其他人承担任何责任或责任。此处包含的陈述和保证基于借款人在调查危险废物和危险物质抵押品方面的尽职调查。借款人特此(1)免除 ，并在借款人根据任何此类法律承担清理或其他费用责任的情况下，放弃未来向贷款人提出的任何赔偿或贡献索赔，以及(2)同意赔偿、辩护并使贷款人免受任何索赔、损失、责任、损害、罚款和费用，贷款人可能直接或间接承受或遭受违反本协议这一节的行为，或因任何使用、生产、制造、储存、处置、在担保品上释放或威胁释放危险废物或物质 。本协议本节的规定，包括赔偿和抗辩的义务，在债务偿付和本协议终止、到期或清偿后仍然有效，不受贷款人通过止赎或其他方式获得任何抵押品的任何权益的影响。

诉讼和索赔。没有针对借款人的诉讼、索赔、调查、行政诉讼或类似的诉讼、索赔、调查、行政诉讼或类似的诉讼(包括未缴税款的诉讼)悬而未决或受到威胁，也没有发生其他可能对借款人的财务状况或财产造成实质性不利影响的事件，但已向贷款人披露并经贷款人书面确认的诉讼、索赔或其他事件(如有)除外。

税款。据借款人所知，借款人已提交或需要提交的所有纳税申报表和报告已全部提交，所有税款、评估和其他政府收费已全额支付，但借款人目前或将在正常业务过程中真诚地提出异议且已为其提供足够准备金的除外。

留置权 优先。除非之前以书面形式向贷款人披露，否则借款人未订立或授予任何担保协议， 或允许直接或间接保证偿还借款人贷款和票据的任何抵押品上的任何担保权益或附加的任何担保权益，这将优先于或可能在任何方面高于贷款人在此类抵押品中的担保权益和权利 。

绑定 效果。本协议、本附注、所有担保协议(如果有)和所有相关文件对其签字人、 及其继承人、代表和受让人具有约束力，并可根据各自的条款在法律上强制执行。

受益人的证明 。如果贷款人要求借款人提供受益所有人证明，则受益拥有人证明中所包含的 信息在各方面都是真实和正确的。“受益所有人证明”是指《受益所有权条例》要求的关于受益所有权的证明，该证明的形式和实质应实质上令出借人满意。“受益所有权条例”指“联邦判例汇编”第31编1010.230节。

肯定的 契约。借款人与贷款人约定并同意，只要本协议继续有效，借款人将：

索赔和诉讼通知 。及时书面通知贷款人：(1)借款人财务状况的所有重大不利变化， 和(2)影响借款人或任何担保人的可能对借款人或任何担保人的财务状况产生重大影响的所有现有和所有可能受到威胁的诉讼、索赔、调查、行政诉讼或类似行动。

财务记录 。根据一致适用的GAAP或贷款人可接受的OCBOA保存其账簿和记录， 并允许贷款人在任何合理时间检查和审计借款人的账簿和记录。

财务 报表。向贷款人提供以下条件：

额外的 要求。借款人理解并同意，在本协议生效期间，除非另有说明，否则借款人将始终保持下列声明所示的财务状况：

企业 借款人中期报表。借款人应尽快，但在任何情况下不得迟于每个季度结束后四十五(45)天， 借款人应向贷款人提供借款人准备的资产负债表、损益表、净值对账和现金流量表，并附上截至该期间的附注。

企业 借款人年度报表。借款人应尽快，但在任何情况下不得迟于每个财政年度结束后一百二十(120)天，向贷款人提供FGI Industries Inc.的资产负债表、收入和费用表、净值对账和现金流量表，以及截至该年度的附注，并由注册会计师独立审计，使贷款人满意。

借款人 财务预测。借款人应在每个会计年度结束后九十(90)天内或更早的时间内，以贷款人可接受的详细格式向贷款人提供财务预测(资产负债表和损益表)。

FGI 实业有限公司。公司担保人财务预测。借款人应在每个会计年度结束后九十(90)天内或更早的时间内，以贷款人合理接受的详细格式向贷款人提供FGI Industries Ltd.(资产负债表和损益表)的财务预测。

FGI 实业有限公司公司担保人财务报表。一旦可用，但在任何情况下，不得晚于每个财政年度结束后一百二十(120) 天，公司担保人应向贷款人提供其10-K申请。

FGI 实业有限公司公司担保人中期声明。借款人应尽快，但在任何情况下不得晚于每个季度结束后四十五(45)天，借款人应向贷款人提供其10-Q申请。

个人 担保人纳税申报单。借款人应在提交后十(10)天内向贷款人提供一份已签署的《联邦所得税申报单》 担保人申报单以及K-1‘s和与纳税申报单有关的所有其他明细表，或每一份延期纳税申报单的已签署副本 。纳税申报单将不迟于10月31日提交。

个人 担保人财务报表。借款人应每年不迟于2023年4月30日和4月30日向贷款人提供经担保人证明属实的每一担保人的财务报表。之后。

账龄。借款人应在每月月底后二十(20)天内或更早的时间内，以贷款人可接受的详细格式向贷款人提供所有应收账款和所有应付账款的发票清单和账龄日期。

库存。借款人应在每月月底后二十(20)天内或更早的时间内，以贷款人可接受的详细格式向贷款人提供库存清单。

正在借用 基础证书。借款人应在每月月底后二十(20)天内按本合同所附格式向贷款人提供借款基础证书。

本协议要求提供的所有财务报告应按照公认会计原则或贷款人可接受的OCBOA编制，并在一致的基础上应用，并经借款人认证为真实和正确。

附加信息。 根据贷款人可能不时提出的要求，补充此类附加信息和报表。

金融契约和 比率。遵守下列公约和比率：

额外的 要求。借款人理解并同意，在本协议生效期间，除非另有说明，否则借款人将始终保持以下比率所示的财务状况：

固定 收费覆盖率(FGI Industries Inc.)。保持固定费用覆盖率(定义为(利息、税项、折旧和摊销前收益(EBITDA)减去股息/分配减去所得税费用)除以(长期债务的当前部分加上利息支出加上当前部分资本租赁费用)，不低于1.25到1.00，基于对借款人独立财务报表的季度测试，从2022年12月31日开始，每12个月为一次。

债务与有形净值之比(FGI Industries Ltd.)。保持债务与有形净值的比率(定义为总负债除以 有形净值(定义为高级管理人员/股东/附属公司应支付的账面净值加上少数股权减去无形资产和累计摊销)不超过4.00至1.00，从2022年3月31日开始按季度对FGI Industries Ltd.的综合财务进行测试， 以12个月为基础进行测试。

有效 有形净值(FGI Industries Ltd.)保持不低于10,000,000.00美元的有效有形净值(定义为总账面净值加上少数股东/附属公司应支付的利息减去无形资产和累计摊销加上次级债务) ，根据FGI Industries Ltd.从2022年3月开始的合并财务季度测试。

除上述规定外，为确定符合本款要求而进行的所有计算应按照公认的会计原则进行，并在一致的基础上应用，并经借款人证明为真实和正确。

保险。 保持火灾和其他风险保险、公共责任保险以及贷款人可能要求的关于借款人财产和业务的其他保险，其形式、金额、承保范围以及贷款人可以接受的保险公司。借款人应贷款人的要求，不时以贷款人满意的形式向贷款人交付保险单或保险证书，包括规定在未提前至少三十(30)天书面通知贷款人的情况下，不得取消或减少承保范围。每份保险单还应包括背书，规定借款人或任何其他人的任何作为、不作为或违约不会以任何方式损害对贷款人的保险。对于涵盖贷款人持有或被提供贷款担保权益的资产的所有保单，借款人应向贷款人提供贷款人的应付损失或贷款人 可能要求的其他背书。

保险 报告。应贷款人的要求，向贷款人提供每份现有保险单的报告，其中显示贷款人 可能合理要求的信息，包括但不限于：(1)保险人的名称；(2)保险的风险；(3)保险单的金额；(4)保险的财产；(5)当时获得保险的财产价值，以及确定这些价值的方式；以及(6)保险单的到期日。此外，应贷款人的要求(但频率不超过每年)，借款人将有一名令贷款人满意的独立评估师确定适用的任何抵押品的实际现金价值或重置成本。评估费用由借款人支付。

担保。 在支付任何贷款收益之前，应在贷款人的表格上，按担保金额和条件，向贷款人提供贷款的已执行担保，并由下列担保人执行。梁 周晨的个人担保上限为FGI Industries Ltd.不时根据所有权百分比按比例计算的贷款额份额， 在贷款结束时计算为6,480,000美元。

其他 协议。遵守借款人与任何其他方之间的所有其他协议的所有条款和条件，无论是现在或今后存在的，并立即以书面形式通知贷款人与任何其他此类协议有关的任何违约。

贷款 收益。除非贷款人有明确的书面同意，否则所有贷款所得仅用于借款人的业务运营。

税、费用和留置权。支付并在到期时清偿其所有债务和义务，包括但不限于在罚款之日之前对借款人或其财产、收入或利润施加的各种评估、 税、政府收费、征税和留置权，以及所有合法索赔，如未清偿，可能成为借款人任何财产、收入或利润的留置权或抵押。但是，借款人将不会被要求支付和解除任何此类评估、税收、收费、征税、留置权或索赔，只要(1)借款人应通过适当的诉讼程序真诚地对其合法性提出质疑，以及(2)借款人应根据公认会计原则或贷款人可接受的OCBOA在借款人的账面上就此类有争议的评估、税收、收费、征税、留置权或索赔 建立足够的准备金。

履约。 及时履行并遵守本协议、相关文件以及借款人和贷款人之间的所有其他文书和协议中规定的所有条款、条件和规定。借款人应立即以书面形式通知贷款人与任何协议有关的任何违约情况。

运营。 保留与现任高管和管理人员基本相同的资质和经验的执行和管理人员；如有任何高管和管理人员的变动，向贷款人提供书面通知；以合理和审慎的方式处理其业务。

环境 研究。根据适用的联邦、州或当地法律、规则、法规、命令或指令，及时进行并完成借款人或任何政府当局可能要求的与任何物质、或任何物质的废物或副产品有关的所有调查、研究、取样和测试，或根据适用的联邦、州或地方法律、规则、法规、命令或指令，对任何财产或借款人拥有、租赁或使用的任何设施进行或影响的任何废物或副产品，费用由借款人承担。

符合政府要求 。遵守现在或将来生效的所有政府机关适用于借款人的财产、企业和经营行为以及抵押品的使用或占用的所有法律、法令和法规， 包括但不限于《美国残疾人法》。借款人可以真诚地对任何此类法律、条例或法规提出异议，并在任何诉讼期间拒绝遵守，包括适当的上诉，只要借款人在此之前已书面通知贷款人，且贷款人认为贷款人在抵押品中的利益不受损害。贷款人可要求借款人 提供令贷款人合理满意的充分担保或担保保函，以保护贷款人的利益。

检查。 允许贷款人的员工或代理人在任何合理时间检查贷款的任何和所有抵押品和借款人的其他财产，检查或审计借款人的账簿、账目和记录，并复制和备忘借款人的账簿、 账目和记录。如果借款人现在或以后的任何时间维护第三方拥有的任何记录(包括但不限于计算机生成的记录和用于生成此类记录的计算机软件程序)，则借款人应应贷款人的请求通知该第三方允许贷款人在任何合理时间自由访问此类记录，并向贷款人提供其可能要求的任何记录的副本 ，费用由借款人承担。

合规性证书 。除非贷款人以书面形式放弃，否则至少每年向贷款人提供一份由借款人的首席财务官或贷款人可接受的其他官员或人员签署的证书，证明本 协议中规定的陈述和担保截至证书日期是真实和正确的，并进一步证明，截至证书日期，本协议下不存在违约事件 。

环境合规性和报告。借款人应全面遵守任何和所有环境法；不得因借款人或任何第三方在借款人拥有和/或占用的财产上的故意或无意行为或不作为而导致或允许存在任何可能对环境造成损害的环境活动，除非此类环境活动 符合并符合由适当的联邦、州或地方政府当局颁发的许可证的条件； 应在收到任何通知、传票、留置权、传票、指令、信函或其他文件后三十(30)天内，迅速向贷款人提供关于借款人在任何环境活动中的任何故意或无意的行为或不作为的任何通知、传票、留置权、传票、指令、信件或其他通信的副本，无论是否对环境和/或其他自然资源造成损害。

额外的 保证。根据贷款人或其代理人的合理要求，制作、签署并向贷款人交付本票、抵押、信托契约、担保协议、转让、融资报表、文书、文件和其他协议，以担保贷款并完善所有担保权益。

遵守《了解您的客户》的要求。借款人在提出任何要求后，应立即提供贷款人合理要求的信息和文件，以符合适用规定《爱国者法案》、《受益所有权条例》或其他适用的反洗钱法律规定的“了解您的客户”要求，包括但不限于贷款人可接受的受益所有人证书。

保管人关系。在贷方开立一个或多个存款账户。

贷款人的 支出。如果启动的任何诉讼或程序将对贷款人对抵押品的利益产生重大影响，或者如果借款人未能遵守本协议或任何相关文件的任何规定，包括但不限于借款人在到期时未能履行或支付本协议或任何相关文件要求借款人解除或支付的任何金额，贷款人可以(但没有义务)采取贷款人认为适当的任何行动，包括但不限于解除或支付所有税款、留置权、担保权益、产权负担和其他索赔。在任何时间对任何抵押品征税或 放置，并支付任何抵押品的保险、维护和保全费用。贷款人为此目的而发生或支付的所有此类支出 将按票据项下收取的利率计息，自贷款人发生或支付之日起至借款人偿还之日止。所有此类费用将成为债务的一部分，并将根据贷款人的选择，(A)按要求支付；(B)被添加到票据余额中，并与到期的任何 分期付款一起支付；或(1)任何适用保险单的期限；或(2)票据的剩余期限；或(C)被视为在票据到期日到期并应支付的气球付款。

负的 公约。借款人与贷款人约定并同意，在本协议生效期间，未经贷款人事先书面同意，借款人不得：

负债和留置权。(1)除在正常业务过程中产生的贸易债务和本协议预期的对贷款人的债务外， 为借款产生、产生或承担债务，包括资本租赁，(2)出售、转让、抵押、转让、质押、租赁， 授予借款人任何资产的担保权益，或对借款人的任何资产设置担保权益(允许的留置权除外)，或(3)有追索权出售借款人的任何应收账款，但贷款人除外。

运营的连续性 。(1)从事与借款人目前从事的业务有实质性不同的任何业务活动， (2)停止经营、清算、合并或重组为法人实体(无论是否通过拆分)，与任何其他实体合并或 收购任何其他实体，更名，转换为其他类型的实体，或在正常业务过程中重新驯化、解散或转让或出售抵押品，或(3)支付借款人股票的任何股息(其股票应支付的股息除外)，但尽管有上述规定，但只有在没有违约事件发生且仍在继续 或将因支付股息而产生的情况下，如果借款人是“S分部公司”(定义见1986年修订的国内税法)，借款人才可不时向其股东支付现金股息，金额为使股东能够缴纳所得税和支付估计所得税，以偿还根据联邦和州法律规定的负债，而这些负债完全源于他们作为S分部公司股东的身份，因为他们拥有借款人股票的所有权 。或购买或注销借款人的任何流通股，或更改或修改借款人的资本结构 。

贷款、收购和担保。(1)向任何其他个人、企业或实体贷款、投资或垫付资金或资产；(2)购买、产生或获取任何其他企业或实体的任何权益；或(3)在正常业务过程中以外产生任何作为担保人或担保人的义务。

协议。 签订任何协议，其中包含因履行借款人在本协议项下或与本协议相关的义务而可能违反或违反的任何规定。

停止预付款 。如果贷款人已承诺向借款人提供贷款，无论是根据本协议还是根据任何其他协议，如果：(A)借款人或任何担保人根据本协议或任何相关文件或借款人或担保人与贷款人达成的任何其他协议违约；(B)借款人或任何担保人死亡、丧失能力或资不抵债、在破产或类似程序中提交请愿书，或被判定破产， 贷款人没有义务垫付贷款或支付贷款收益。(C)借款人的财务状况、任何担保人的财务状况或担保任何贷款的抵押品价值发生重大不利变化；或(D)任何担保人寻求、主张或以其他方式试图限制、修改或撤销该担保人对贷款或任何其他贷款的担保。

抵销的权利 。在适用法律允许的范围内，贷款人保留对借款人在贷款人的所有账户(无论是支票、储蓄还是其他账户)的抵销权。这包括借款人与其他人共同持有的所有帐户，以及借款人 未来可以开立的所有帐户。但是，这不包括任何个人退休帐户或Keogh帐户，或法律将禁止抵销的任何信托帐户。借款人授权贷款人在适用法律允许的范围内，从任何和所有此类账户中扣除或抵销因债务而欠下的所有款项。

违约。 根据本协议，下列各项均构成违约事件：

付款 默认。借款人在贷款到期时未支付任何款项。

其他 默认设置。借款人未能遵守或履行本协议或任何相关文件中包含的任何其他条款、义务、契诺或条件，或未能遵守或履行贷款人与借款人之间的任何其他 协议中包含的任何条款、义务、契诺或条件。

默认 支持第三方。借款人或任何设保人在任何贷款、信用延期、担保协议、购买或销售协议或任何其他协议项下违约，以任何其他债权人或个人为受益人，可能对任何借款人或设保人的财产或借款人或任何设保人偿还贷款或履行本协议或任何相关文件项下的义务的能力造成重大影响。

错误的 条语句。借款人或借款人代表借款人根据本协议或相关文件向贷款人作出或提供的任何担保、陈述或陈述在任何重大方面都是虚假或误导性的，无论是现在还是当时作出或提供的，或在此后的任何时间成为虚假或误导性的。

破产。 借款人作为经营中企业的存在的解散或终止，借款人的破产，为借款人财产的任何部分指定接管人，为债权人的利益而进行的任何转让，任何类型的债权人清算，或启动 借款人根据任何破产法或破产法进行的任何程序。

有缺陷的担保 。本协议或任何相关文件在任何时间和任何原因都不再具有充分的效力和效力(包括任何 抵押品文件未能产生有效和完善的担保物权或留置权)。

债权人 或没收诉讼。借款人的任何债权人或任何政府机构针对担保贷款的任何抵押品启动止赎或没收程序，无论是通过司法程序、自助、收回或任何其他方法。这包括扣押借款人的任何账户，包括贷款人的存款账户。但是，如果借款人对作为债权人或没收程序的依据的债权的有效性或合理性存在善意争议，且借款人向贷款人发出债权人或没收程序的书面通知，并将贷款人的款项或债权人或没收程序的担保保证金存放在贷款人处，且金额由贷款人自行决定为争议提供足够的准备金或保证金，则此违约事件不适用。

影响担保人的事件 。任何债务的担保人或担保人死亡或丧失行为能力，或因债务担保的效力或责任而被撤销或提出争议时，发生前述事件。

更改所有权 。借款人普通股的25%(25%)或以上的所有权的任何变化。

不利的 变化。借款人的财务状况发生重大不利变化，或贷款人认为贷款的偿付或履行前景受损 。

对 治愈。如果任何违约(债务违约除外)是可以治愈的，并且借款人或设保人(视属何情况而定)在过去十二(12)个月内没有收到类似违约的通知，则借款人或设保人(视具体情况而定)在贷款人向借款人或设保人(视情况而定)发出书面通知后要求治愈该违约：(1)在十五(15)天内治愈违约。或(2)如果补救需要超过十五(15)天，立即启动贷款人认为足以补救违约的步骤，然后继续并在合理可行的情况下尽快完成所有合理的、足以产生合规的必要步骤。

修改了其他 默认设置。尽管上面的章节题为“其他违约”，借款人未能遵守或履行本附注或协议或贷款人与借款人之间的任何相关文件中包含的任何其他条款、义务、契诺或条件； 或借款人的任何股东、成员、委托人或同时持有任何特定实体的普通股、会员权益、信托权益或任何其他所有权权益的任何所有者(“相关实体”)未能遵守或履行贷款人与相关实体之间的任何其他协议中包含的任何其他条款、义务、 契诺或条件。

违约事件的影响 。如果发生任何违约事件，除非本协议或相关文件另有规定， 贷款人在本协议或相关文件或任何其他协议项下的所有承诺和义务将立即终止 (包括任何进一步垫付贷款或付款的义务)，并且，贷款人可以选择，所有债务将立即到期和应付，而无需通知借款人，但如果发生上文“破产”小节所述类型的违约事件，则加速应是自动的且不是可选的。此外，贷款人应 拥有相关文件中规定的或法律、衡平法或其他方式提供的所有权利和补救措施。除适用法律可能禁止的以外，贷款人的所有权利和补救措施应是累积的，可以单独或同时行使。贷款人选择寻求任何补救措施不排除寻求任何其他补救措施，选择支出或采取行动 履行借款人或任何设保人的义务，不影响贷款人宣布违约并行使其权利和补救措施的权利。

存款 关系。在本协议生效期间，借款人应在贷款人处保留其主要经营账户。

之前的 贷款协议。本贷款协议全部取代、取代和重申借款人和贷款人于2012年4月23日签订的某些商业贷款协议及其所有修改(《之前的贷款协议》)。先行贷款协议不再具有任何效力和效力。

对应方； 电子签名。本附注或协议及所有其他相关文件可由任何数目的副本签署，并可由 不同的各方在不同的副本上签署，每个副本在签署和交付时应被视为正本，而所有 副本在一起时应仅构成一个且相同的附注、协议或相关文件(视适用情况而定)。这句话本 附注或协议及所有其他相关文件及本协议拟进行的交易中的“签署”、“已签署”、“签署”、 (交付)及与其相关的类似词语，应视为包括电子签名、交付或以电子形式保存记录，每一项均具有与手动签署、实物交付或使用纸质记录系统相同的法律效力、有效性或可执行性，视具体情况而定。如本文所用，“电子签名”是指附在任何合同或其他记录上或与之相关联的任何电子符号或程序，并由有意签署、认证或接受此类合同或记录的人采用。如果任何签名是通过传真传输或通过电子邮件 交付“.pdf” 格式的数据文件交付的，则该签名应产生本附注或协议的签字方以及 所有其他相关文件(或代表其签署该签名)的有效和有约束力的义务，其效力和效力与该传真或“.pdf” 签名页是其正本一样。

汇款/控制 帐户。在本协议生效期间，借款人应使账户的付款和其他收益 由账户债务人在贷款人(“控制 帐户”)。借款人还同意，在控制账户下收到的任何和所有此类资金 应立即按贷款人自行决定的顺序和优先顺序用于债务。

美国 爱国者法案。贷款人特此通知借款人，根据《美国爱国者法案》(酒吧第三章)的要求。第107-56号(2001年10月26日签署成为法律)《法案》)， 需要获取、核实和记录确定借款人身份的信息，这些信息包括借款人的姓名和地址，以及使贷款人能够根据该法确定借款人身份的其他信息。借款人应根据贷款人的要求迅速提供贷款人要求的所有文件和其他信息，以遵守适用的“了解您的客户” 和反洗钱规则和法规(包括该法)下的持续义务。对于法人借款人，贷款人将要求法人 提供每个受益所有人和/或负有重大责任控制、管理或指导法人的个人的身份信息。

对 进行审核检查。借款人应允许贷款人的任何代表在任何合理时间(但不少于每年一次)在11月30日或之前检查、审计、检查与抵押品有关的所有账簿、记录和其他数据的摘录或副本，检查借款人的任何财产，通过直接询问账户债务人来确认应收账款余额，并应贷款人的要求及时向贷款人提供关于借款人的业务或财务的所有信息。借款人同意 为贷款人付款与此类审核相关的合理费用和支出。

电子 说明。借款人希望申请垫款，并以电子方式通知贷款人贷款的所有其他方面，包括但不限于通过电子邮件、互联网、电传、电传、传真和/或传真。借款人同意贷款人 可以按照电子传输的应用程序和指令(“电子指令”)行事，但必须遵守以下规定：1)借款人的电子指令必须以电子方式发送给贷款人，只能通过借款人自行决定不时批准的服务和格式 ；2)借款人将以书面形式向贷款人提供任何合理的安全或验证程序，并且贷款人可自行决定要求额外的安全或验证程序；3)借款人特此授权并指示贷款人采取任何和所有电子指示中要求的所有行动，并同意每份此类电子指示将被视为原件，如果以 而不是手动签署的指示发送，将被视为包含了该指示的标准格式或 格式(如果有)的所有条款和规定；4)借款人承认并同意，对于根据电子指示提出的任何贷款预付款请求和/或指示，借款人将承担义务，就像此类预先请求和/或指示是根据借款人手动签署的标准格式或贷款人批准的格式提供的一样；5)借款人同意 赔偿贷款人、其高级管理人员、董事、员工和附属公司免受任何和所有责任、损失、成本和 损害, 贷款人因依赖和依据借款人收到并声称由借款人发送的任何和所有电子指令而产生的律师费和其他费用；6)贷款人不负责定期检查电子通信设备，借款人将作出安排，以确保电子指令已发送给贷款人的当前员工，且贷款人的员工已收到并阅读电子指令；7)贷款人不对因电子通信设备故障或其他超出贷款人控制范围的情况而导致的延迟、错误或遗漏负责 ；和8)贷款人不对借款人代表和员工滥用或错误访问电子通信设备 ，也不对借款人认为不确定或不清楚或不完整的电子指示导致的任何延迟采取行动负责。

未使用的 费用。借款人应自本合同生效之日起至贷款人在信贷额度下的承诺全部终止之日向贷款人支付一笔未使用的手续费，按贷款额度中每日未借入部分的年利率0.25%计算。根据本条款应支付的所有此类未使用的费用应在2023年1月1日开始的每个季度的最后一天按季度拖欠，并在此后每个季度的第一天继续支付，此外还应在贷款人在信贷额度下的承诺全部终止之日支付。此类未使用的费用应按实际经过的天数和一年360天计算。

杂项 规定。下列杂项规定是本协定的一部分：

修正案。 本协议及任何相关文件构成双方对本协议所列事项的完整理解和协议。对本协议的任何更改或修订均无效，除非以书面形式提出，并由寻求受更改或修订约束的一方或多方签署。

律师费；费用。借款人同意按要求支付与执行本协议有关的所有贷款人成本和费用，包括贷款人的律师费和贷款人的法律费用。贷款人可以雇用或支付其他人来帮助执行本协议，借款人应支付执行该协议的费用和费用。成本和费用包括贷款人的律师费和法律费用(无论是否提起诉讼)，包括破产程序(包括修改或撤销任何自动中止或禁令的努力)、上诉和任何预期的判决后收集服务的律师费和法律费用。借款人 还应支付所有法院费用和法院可能指示的其他费用。

标题 标题。本协议中的标题仅为方便起见，不得用于解释或定义本协议的 条款。

同意参与贷款 。借款人同意并同意贷款人将贷款中的一个或多个参与 权益出售或转让给一个或多个买方，无论是与贷款人有关还是与贷款人无关。贷款人可以不受任何限制地向任何一个或多个购买者或潜在购买者提供贷款人可能掌握的关于借款人或与贷款有关的任何其他 事项的任何信息或知识，借款人特此放弃对借款人可能就该等事项享有的任何隐私权。借款人 另外放弃任何和所有出售参与权益的通知，以及所有关于回购此类参与权益的通知 。借款人还同意，任何此类参与权益的购买者将被视为贷款中此类权益的绝对拥有者，并将拥有根据参与协议或管理此类参与权益销售的协议授予的所有权利。借款人进一步放弃现在或以后可能对贷款人 或此类参与权益的任何购买者享有的所有抵销或反索偿权利，并无条件同意贷款人或该购买者可以执行借款人在贷款项下的义务，而不论贷款中任何权益的任何持有人的失败或破产情况。借款人还同意，任何此类参与权益的购买者可以强制执行其权益，而不管借款人可能对贷款人提出的任何个人索赔或抗辩 。

治理 法律。本协议将受适用于贷款人的联邦法律管辖，在不受联邦法律管辖的范围内，受新泽西州法律管辖，而不考虑其法律冲突条款。该协议已被新泽西州的贷款人接受。

贷款人未提供任何豁免。贷款人不应被视为已放弃本协议项下的任何权利，除非该放弃是以书面形式作出的 并由贷款人签署。贷款人在行使任何权利时的任何延误或遗漏，不得视为放弃该权利或任何其他权利。贷款人放弃本协议的规定，不影响或构成放弃贷款人在其他方面要求严格遵守该条款或本协议的任何其他规定的权利。贷款人的任何事前放弃，或贷款人与借款人之间或贷款人与任何设保人之间的任何交易过程，均不构成对贷款人的任何权利或任何借款人或设保人关于任何未来交易的义务的放弃。当本协议规定需要贷款人同意时， 贷款人在任何情况下给予该同意不应构成对随后需要该同意的持续同意 ，在所有情况下，贷款人可自行决定是否给予该同意。

通知。 本协议要求发出的任何通知应以书面形式发出，并在实际送达时生效，当 实际通过传真收到时(除非法律另有要求)，寄往全国认可的隔夜快递员时， 或如果邮寄时，寄往美国邮件时，作为第一类预付挂号信或挂号信邮资，寄往本协议开头附近显示的 地址。任何一方均可更改本协议项下通知的地址，方法是向其他各方发出正式的 书面通知，明确说明通知的目的是更改一方的地址。出于通知目的，借款人同意随时通知贷款人借款人的当前地址。除法律另有规定或要求外，如果借款人不止一个，则贷款人向任何借款人发出的任何通知均视为向所有借款人发出的通知。

没有合资企业或合作伙伴关系。本协议所建立的借款人和贷款人之间的关系严格地说是债务人和债权人之间的关系， 本协议或任何相关文件中包含的任何内容均不得被视为或解释为在借款人和贷款人之间建立合伙企业或合资企业。

可分割性。 如果有管辖权的法院发现本协议的任何条款在任何情况下都是非法、无效或不可执行的，则该裁决不应使违规条款在任何其他情况下非法、无效或不可执行。如果可行，应考虑修改违规条款，使其成为合法、有效和可执行的条款。如果不能如此修改违规条款，则应将其视为从本协议中删除。除非法律另有要求，本协议任何条款的违法性、无效性或不可执行性 不应影响本协议任何其他条款的合法性、有效性或可执行性。

借款人的子公司和附属公司。在本协议任何条款的上下文使之适用的范围内，包括但不限于任何陈述、担保或契约，本协议中使用的“借款人”一词应包括借款人的所有子公司和附属公司。然而，尽管有上述规定，本协议在任何情况下均不得解释为要求贷款人向借款人的任何子公司或关联公司提供任何贷款或其他财务便利。

继承人 和分配人。本协议或任何相关文件中包含的由借款人或代表借款人订立的所有契诺和协议应对借款人的继承人和受让人具有约束力，并应有利于贷款人及其继承人和受让人。但是，未经贷款人事先书面同意，借款人无权转让本协议项下的借款人权利或其中的任何利益。

陈述和保证的存续 。借款人理解并同意，在发放贷款垫款时，贷款人依赖借款人在本协议或借款人根据本协议或相关文件向贷款人提交的任何证书或其他文书中作出的所有陈述、担保和契诺。借款人还同意，无论贷款人进行任何调查，所有此类陈述、担保和契诺在贷款垫款延期和相关文件交付给贷款人后仍将继续存在， 将继续存在，应被视为在每笔贷款垫款时由借款人作出并重新注明日期，并且应保持完全效力和效力，直至借款人的债务应全部清偿，或直至本协议以上述方式终止，以最后发生的情况为准。

时间是至关重要的。在履行本协议时，时间是至关重要的。

放弃 陪审团。在任何一方对任何其他方提起的任何诉讼、诉讼或反索赔中，本协议各方特此放弃接受任何陪审团审判的权利。

定义。 在本协议中使用的下列大写单词和术语应具有以下含义。除非另有特别说明 ，否则所有提及的美元金额均指美利坚合众国的合法货币金额。单数中使用的词语应包括复数，复数应包括单数，视上下文需要而定。本协议中未另行定义的词语和术语应具有《统一商法典》中此类术语的含义。本协议中未另行定义的会计词语和术语应按照本协议日期生效的公认会计 原则赋予其含义：

账户。 “账户”一词是指贸易账户、应收账款、其他应收款或因借款人(或贷款人可接受的第三方设保人)提供的服务而销售的货物或提供的服务的其他付款权利。

帐户 债务人。“账户债务人”一词是指对账户负有债务的个人或实体。

垫款。 “垫款”一词是指根据本协议的条款和条件向借款人或以借款人的名义支付或将向借款人支付贷款资金。

协议。 “协议”一词是指本商业贷款协议(基于资产)，因为本商业贷款协议(基于资产)可能会 不时修改或修改，以及本商业贷款协议(基于资产)所附的所有附件和附表 。

借款人。 “借款人”一词指FGI Industries Inc.，包括签署本票据的所有联署人和共同制造商及其所有 继承人和受让人。

借用 基础。“借款基数”一词是指贷款人不时决定的(1)18,000,000美元和(2) 两者之和，取(1)18,000,000美元和(2) 之和：(A)合格账户总金额的85%，根据集合最多稀释5%，加上(B)5,000,000美元和合格库存总金额的50%两者中较小者，但对合格库存的垫款 不能超过对合格账户的垫款总额，前提是在任何时候，基于合格账户和合格库存的垫款总额减去(3)750,000美元的超额可用资金要求，减去(4)外汇储备 如果按市值计价的头寸在任何给定时间为负值。

营业日 。“营业日”指的是商业银行在新泽西州营业的日子。

抵押品。 “抵押品”一词是指作为贷款的抵押品担保而授予的所有财产和资产，无论是直接或间接授予的财产，无论是现在还是将来授予的，也无论是以担保形式授予的 利息、抵押、抵押品抵押、信托契据、转让、质押、作物质押、动产抵押、抵押物动产抵押、动产信托、保理人留置权、设备信托、有条件销售、信托收据、留置权、抵押、留置权或所有权保留合同、租赁或用作担保手段的寄售，或任何其他担保或留置权，无论是由法律、合同或其他方式设定的。抵押品一词还包括但不限于本协议抵押品部分所述的所有抵押品。

符合条件的 个帐户。“合格账户”一词是指在任何时候，借款人的所有账户，包括贷款人可接受的销售条款和条件。借款人可以借款的任何合格账户的净额应不包括所有退款、折扣、 积分和任何性质的抵销。除非贷款人另有书面同意，否则符合资格的账户不包括：

(1)账户债务人是借款人的雇员或代理人的账户。

(2)账户债务人是借款人或其股东、高级管理人员或董事的子公司或附属机构的账户。

(3)以寄售、担保销售或其他条件托运货物的账户，账户债务人可能因此而有条件地付款。

(4)账户债务人不是美国居民的账户 ，除非此类账户有 保险、债券或贷款人满意的其他担保支持。

(5)借款人对账户债务人出售的货物或提供的服务负有或可能承担责任的账户 。

(六) 发生争议、反索赔或者抵销的帐目。

(7) 未向账户债务人发货或交付货物，或未提供服务的账户。

(8)账户 贷款人自行决定认为账户债务人的信誉或财务状况不令人满意的账户。

(9)已经或已经根据任何州或联邦破产、无力偿债或救济债务人法案的任何规定提出破产呈请或申请救济的任何账户债务人的账户；或已为该账户债务人的资产指定受托人、托管人或接管人；或已为债权人的利益进行转让，或在债务到期时已资不抵债或普遍无法偿还债务(包括工资)。

(10)账户债务人为美国政府或美国任何部门或机构的账户。

(11)自开票之日起90天内未全额付清的账户 ，但与直接进口计划有关的 中的下列账户债务人除外：目标为开票之日起150天。

(12) 任何单一账户债务人的所有账户，如果所有此类账户的美元金额的25.000或更多由账户 表示，这些账户自开票之日起90天内仍未全额付款，但下列账户债务人除外：椅子大床和家具概念，从1月1日至6月30日为50%交叉老化，每年7月1日至12月31日为25%交叉老化；但贷款人有权自行决定降低跨年龄门槛以应对以下情况，包括但不限于椅子王和家具概念适用信用状况的恶化、椅子王和家具概念账户表现的恶化 或椅子国王和家具概念账户的摊薄增加 。

(13) 帐户债务人不是美国居民的帐户，但位于加拿大的帐户债务人(不包括位于魁北克省的公司)和位于美国属地的帐户债务人除外，但 此类帐户由保险、债券或其他贷款人满意的担保支持的范围除外。

(14) 自开票之日起贷方余额超过90天的账户 ，但与直接进口计划有关的以下账户债务人除外：目标为开票之日起150天。

(15)由账户债务人因争议、回扣等而扣留和扣留的账户部分或因此而产生的部分。

(十六)由非贸易索赔组成的账户，即运费索赔、保险索赔、保修索赔、对政府索赔等。

(十七)存货现金销售或者货到付款产生的帐目。

(18)应计临时财务费用。

(19)由贷款人全权酌情决定的任何额外储备金。

(20)由进度账单组成的帐目。

(21)从应收账款中提取超过5%的应收账款的摊薄。

符合条件的 库存。“合格库存”一词是指在任何时候借款人的所有库存，定义如下，但以下情况除外：

(1)非借款人拥有的库存，不受第三方的所有担保权益、留置权、产权负担和债权的影响。

(2) 贷款人自行决定认为过时、滞销、损坏、有缺陷或不适合进一步处理的库存，包括借款人提交的月度库存报告截止日期后365天收到的库存。

(3)在制品。

(4)在途库存。

(五)库存，包括用品和包装材料。

(6)清单，包括样品、演示和原型。

(7)由租赁库存组成的库存。

(8)由贷款人全权酌情决定的针对存货的任何额外准备金。

(9)并非由借款人实际拥有或不在现场的库存，且房东、仓库保管人或受托保管人在形式和实质上完全令贷款人满意的协议，并未由该房东、保管人或受托保管人以贷款人为受益人执行。

(10)根据易腐烂农产品法(“PACA”) 或包装和堆场法(“PASA”)，易腐烂或受特定留置权约束的库存 。

环境 法律。“环境法”一词系指与保护人类健康或环境有关的任何和所有州、联邦和地方法规、法规和法令，包括但不限于《1980年环境综合应对、赔偿和责任法》(经修订)，美国联邦法典第42编第9601条及其后。(“CERCLA”)，1986年超级基金修正案和重新授权法案，出版。第99-499号(“Sara”)、《危险物质运输法》，美国联邦法典第49编第1801条及以下，《资源保护和回收法》，美国联邦法典第42编第6901条及以下，《新泽西州工业场地恢复法》，《新泽西州石油安全局》第13：1K-6条(以下简称《ISRA》)，新泽西州《漏油赔偿与控制法》，《美国联邦法典》58：10-23.11条，或其他适用的州或联邦法律、规则或依据其通过的法规。

违约事件 。“违约事件”一词系指本协议第 款中规定的任何违约事件。

过期日期 。“到期日”一词是指贷款人在本协议项下的贷款承诺终止之日。

公认会计原则。 “公认会计原则”一词是指公认的会计原则。

设保人。 “设保人”一词是指对贷款的任何抵押品授予担保权益的每个和所有个人或实体，包括但不限于授予此类担保权益的所有借款人。

担保人。 担保人一词是指任何或全部贷款的担保人、担保人或融资方。

担保。 “担保”一词是指保证人向贷款人提供的担保，包括但不限于对全部或部分票据的担保。

有害物质 。“危险物质”一词是指因其数量、浓度或物理、化学或传染病特性而在不当使用、处理、储存、处置、产生、制造、运输或以其他方式处理时，可能对人类健康或环境造成或构成现有或潜在危害的材料。术语“危险物质” 的使用范围非常广泛，包括但不限于环境法定义或列出的任何和所有危险或有毒物质、材料或废物。“危险物质”一词还包括但不限于石油和石油副产品或其任何馏分和石棉。

负债。 “负债”一词是指票据或相关单据所证明的债务，包括所有本金和 利息以及借款人根据本协议或任何相关单据承担的所有其他债务以及成本和费用。

库存。 “库存”一词是指借款人的所有原材料、在制品、成品、商品、零件和用品，各种类型和类型的货物，以及借款人现在或以后获得任何权利的出售、租赁或根据服务合同提供的货物，无论是由借款人或其他人持有的，以及所有所有权文件、仓库收据、提单，以及 涵盖上述所有或任何部分的所有其他类型的文件。库存包括借款人暂时保管或占有的库存以及所有帐面回报。

贷方。 “贷方”一词的意思是东、西岸、其继承人和受让人。

贷款。 “贷款”一词是指贷款人与借款人之间的任何和所有贷款和财务通融，无论现在或将来是否存在，包括但不限于本文所述或本协议不时附在任何附件或附表中的那些贷款和金融通融。

注。 “票据”一词是指2012年4月23日的期票和2022年10月31日的本金变更协议，本金为18,000,000.00美元，包括但不限于所有借款人与本贷款有关的前一期本票，以及本票或协议的所有续期、延期、修改、再融资、合并和替换。

OCBOA。 术语“OCBOA”是指贷款人以书面形式指定为GAAP可接受替代方案的其他综合会计基础。

允许 留置权。“允许留置权”一词是指(1)保证借款人对贷款人的债务的留置权和担保权益；(2)尚未到期或正在善意争夺的税款、评税或类似费用的留置权；(3)物料工、机械师、仓库保管员或承运人的留置权，或在正常业务过程中产生的、担保尚未拖欠的债务的其他类似留置权；(4)对借款人在正常业务过程中取得或持有的任何财产的购买货币留置权或购买货币担保权益，以保证在本协议日期未偿还的债务或根据本协议第 段“债务和留置权”允许产生的债务；(5)截至本协议日期已向贷款人以书面披露并得到贷款人书面批准的留置权和担保权益；以及(6)就借款人的资产净值而言，总计构成非实质性和微不足道的货币金额的留置权和担保权益。

主要 信用贷款。“主要信贷安排”是指本协议“信贷额度”一节中所述的信贷安排。

相关的 文档。“相关文件”一词是指与贷款有关的所有本票、信贷协议、贷款协议、环境协议、担保、担保协议、抵押、信托契约、担保契据、抵押抵押和所有其他文书、协议和文件，无论是现在或以后存在的。

安全 协议。“担保协议”一词是指并包括但不限于证明、管辖、代表或设定担保权益的任何协议、承诺、契诺、安排、谅解或其他协议，无论这些协议、承诺、契诺、安排、谅解或其他协议是由法律、合同或其他方式产生的。

安全 权益。“担保权益”一词是指但不限于，现在和 未来的任何和所有类型的附属担保，无论是留置权、抵押、产权负担、抵押、信托契据、转让、质押、作物质押、动产抵押、抵押动产抵押、动产信托、要素留置权、设备信托、有条件出售、信托收据、留置权或作为担保手段的所有权保留合同、租赁或寄售，或任何其他担保或留置权，不论是否由法律、合同或其他方式设定。

借款人确认已 阅读本企业贷款协议(基于资产)的所有条款，并同意其条款。本企业贷款协议 (基于资产)日期为2022年10月31日。

更改协议条款中的

对现有债务的描述 。日期为2012年4月23日的借款号为34190232的本金原额为10,000,000.00美元的本票，以及任何和所有随后的条款变更协议(统称为“票据”)。

变更说明 ，以术语表示。票据的到期日现由2022年12月21日延至2024年12月21日。

自2022年11月26日起，现将“浮动利率”和“计息方法”这两个章节修改并重述如下：

可变利率 。这笔贷款的利率可能会根据独立指数的变化而不时变化，该指数 是《华尔街日报》(西部版)《货币利率》栏目所引用的每日《华尔街日报》最优惠利率(由贷款人确定)。该指数不一定是贷款人对其贷款收取的最低利率。如果借款人提出要求，贷款人 将告知借款人当前的指数利率。利率的变化不会比每天更频繁。 借款人理解贷款人也可以基于其他利率进行贷款。该指数目前为年利率6.250%。本贷款未偿还本金余额的利息 将按照“利息计算方法”第 段所述，使用指数(“保证金”)下0.250个百分点的利率计算，如有必要，可根据下文所述的任何最低和最高利率 限制进行调整，初始利率为每年6.000%，以360日为基准。如果该索引在本贷款期限内变得不可用 ，贷款人可以在通知借款人后指定替代索引。注意：在任何情况下，本贷款的年利率不得低于4.500%或高于适用法律允许的最高利率。

利息 计算方法。这笔贷款的利息是以365/360为基础计算的；也就是说，通过应用360天一年的利率比率，乘以未偿还本金余额，再乘以本金余额的实际未偿还天数。 此贷款项下应支付的所有利息都是使用这种方法计算的。

现将题为“抵押品”的一节全文修改和重述如下：

抵押品。借款人 承认票据由本文所列担保工具中所述的下列抵押品担保：

(A)FGI Industries Inc.与贷款人于2022年6月13日订立并签立的商业担保协议，抵押品描述为：库存、动产纸、账户、设备和一般无形资产。

正在继续 有效期。除非本协议明确更改，否则原始义务的条款，包括所有证明或保证义务的协议，保持不变，并具有充分的效力和作用。贷款人对本协议的同意并不意味着放弃贷款人严格履行变更后义务的权利，也不意味着贷款人有义务在未来对条款进行任何更改。本协议中的任何内容均不构成对义务的履行。贷款人的意图是保留原始义务的所有制定人和背书人作为责任方，包括融通方，除非贷款人以书面形式明确免除一方责任。任何制造商或代言人，包括住宿制造商，将不会因本协议而被释放。如果签署原始义务的任何人没有在下面签署本协议，则所有在下面签署的人都承认本协议是有条件的， 根据贷款人的陈述，未签字方同意本协议的更改和条款，否则将不会解除 。本豁免不仅适用于任何初始延期、修改或发布，也适用于所有此类后续 操作。

SOFR 利率选项。本协议附有一份名为“SOFR利率选择权”的附件，通过该参考文件 即成为本协议的一部分，如同本协议已充分阐述了本附件的所有条款、条款和条件一样。

在签署本协议之前，借款人已阅读并理解本协议的所有条款。借款人同意协议的条款。

SOFR 利率选项

此SOFR利率选项附在日期为2022年10月31日的条款变更协议中，并作为参考成为该协议的一部分，该协议与East West Bank和FGI Industries Inc.之间的贷款或其他财务安排有关。

“SOFR 金额”是指借款人选择在任何指定的SOFR利息 期间应用SOFR借款利率的每个本金金额。

“SOFR 利息期”对于任何SOFR金额来说，是指一(1)个月的期间；但条件是：(I)SOFR利息 期间的第一天必须是营业日；(Ii)SOFR利息期限不得超过根据其作出SOFR金额的信贷安排的到期日；(Iii)任何SOFR利息期不得延长 超过支付SOFR金额的信贷安排所要求的任何本金的预定付款日期；(Iv) 任何本来在非营业日的一天到期的SOFR利息期应延长至下一个营业日，除非延长的结果是将该SOFR利息期延长至另一个日历月，在这种情况下，SOFR利息期应在紧接的前一个营业日结束；(V)自一个日历月的最后一个营业日(或该日历月的最后一个营业日)开始的任何SOFR利息期应在一个日历月的最后一个营业日结束。

“SOFR 利率”是指贷款人确定的SOFR利息期内的贷款利率(定义见上文)：

一(1)个月：一(1)个月有担保的隔夜融资利率，由CME Group Benchmark Administration Limited(或继承人 管理人)(“SOFR管理人”)管理并由Bloomberg LP(或经贷款人批准的任何继承人或替代者， )展示，并由贷款人在每个确定日期确定。就本协议而言，“确定日期”最初指的是。如果任何确定日期不是美国政府 证券营业日，则该确定日适用的利率应为紧随其后的美国政府 证券营业日。如本文所用，“美国政府证券营业日”指除(A)星期六、(B)星期日或(C)证券业和金融市场协会建议其会员的固定收益部门因交易美国政府证券而全天关闭的任何日子。]

“美国政府证券营业日”是指除(A)星期六、(B)星期日或(C)证券业和金融市场协会建议其会员的固定收益部门全天关闭以进行美国政府证券交易的任何日子。

SOFR借款利率。

(i)SOFR借款利率是SOFR利率加2.20%的年利率。注意：本贷款的利率在任何情况下都不会低于4.500%的年利率或高于适用法律允许的最高利率。

(Ii) 借款人可以在上午9：00之间从贷款人那里获得SOFR借款利率报价。和上午11：00(加州时间)在任何营业日 。借款人只需在上午11：00前向贷款人发出通知，即可申请预付款、将参考利率金额的任何部分转换为SOFR金额或现有SOFR金额的新SOFR利息 期间。(加州时间)在这样的日子里。

(Iii) 当借款人希望使用SOFR借款利率选项时，借款人应在上午9：00之前向贷款人发出不可撤销的通知(以书面或口头形式)。和上午11：00(加利福尼亚时间)该利率的预期生效日期前两(2)个工作日。 任何口头通知应由本票据授权的人发出，任何书面通知均应由本票据授权的人签署，并应指明要求的利率生效日期、SOFR利息期和SOFR金额，以及借款人是否要求在信贷额度下以SOFR借款利率支付新的预付款，将参考利率的全部或任何部分转换为SOFR金额，或为未偿还的SOFR金额申请新的SOFR利息期。在贷款期限内的任何时间内，不得有超过一份SOFR利率通知有效，但即使本附注有任何相反规定，借款人仍可为贷款的四(4)个不同部分选择单独的SOFR利率 期间(每个部分的最低金额必须为10万00/100美元(100,000.00美元)，但此类选择必须严格遵守本附注的条款。

(Iv) 如果在本协议日期后的任何时间，(A)对任何适用的法律、法规或条例或其解释或管理进行任何修订或采用，(I)将使贷款人缴纳任何税费、关税或其他费用，或改变向贷款人支付基于SOFR利率计息的任何贷款的征税基础，或(Ii)对贷款人的资产、存放在贷款人的存款或为贷款人提供的信贷征收或修改任何准备金、保险、特别存款或类似要求，或将影响任何此类贷款的任何其他条件强加给贷款人，以及(bl上述任何一项的结果是：(I)增加贷款人发放或维持任何此类贷款的成本，或(Ii)减少贷款人根据本票据应收的任何款项的金额，借款人应在贷款人提出要求后15天内向贷款人支付额外金额，以补偿贷款人增加的成本或减少的费用。在没有明显错误的情况下，贷款人在本合同项下对此类额外金额的确定应为决定性的。如果贷款人要求赔偿，借款人可以在向贷款人发出三(3)个工作日的通知后，支付所有SOFR金额的应计利息，以及任何额外的应付金额。借款人支付应计利息和额外成本后，参考借款利率应立即对该SOFR 金额的未付本金余额生效。

(v) 借款人应应要求向贷款人支付贷款人合理确定的金额(确定为已为适用的SOFR金额的100%提供资金)，以补偿贷款人的任何直接或间接损失、费用、负债、成本、支出或贷款人收益的减少，无论是与清算或资金重新使用或其他有关的，贷款人因下列原因而产生或 承受的直接或间接损失、费用、负债、成本、支出或收益减少：(A)任何SOFR金额的付款或预付款，在适用的SOFR利息期的最后一天以外的某一天终止SOFR借款利率或将SOFR金额转换为参考借款利率(包括作为加速的结果)；或(B)借款人在向贷款人发出通知后，未能借入、继续或预付任何SOFR金额，或未能将参考利率金额的任何部分转换为SOFR金额。

(Vi) 如果借款人选择SOFR借款利率，借款人应根据该利率支付利息，外加本协议项下任何其他适用的税费或费用。在没有明显错误的情况下，贷款人对SOFR借款利率和任何此类税费的确定应是决定性的。

(Vii) 尽管本票据有任何其他条款，但如果本票据项下违约事件已经发生并仍在继续，则借款人不得选择SOFR借款利率。

SOFR 利率选项

(续)

(Viii) 本票据中包含的任何内容，包括但不限于任何SOFR利息期的确定或贷款人对任何SOFR借款利率的报价，不得被解释为损害贷款人拒绝任何请求的预付款或要求按需付款的权利(如果有)。

营业日 。如果任何付款应在工作日以外的某一天到期，则应将该付款到期日延长至下一个 个工作日，除非延期的结果是将该付款到期日推迟到另一个日历月，在此情况下， 该付款到期日应为紧接的前一个工作日。

基准 替换设置。尽管本文有任何相反规定，但如果(I)指数永久或无限期地不可用或无法确定，或SOFR管理人停止发布，(Ii)SOFR管理人的监管主管确定该指数不再具有代表性，(Iii)SOFR管理人的监管主管已确定不再使用该指数，或(Iv)新的指数利率已成为美国市场上新发起或修订的以美元计价的贷款中指数的广泛认可的替代基准利率，则本文中对利率的所有引用将 改为指贷款人根据其唯一判断确定的替换利率，包括对替换利率的任何调整以反映贷款人在其唯一判断中认为必要的不同信用利差、期限或其他数学调整。贷款人将向借款人发出合理的通知，通知借款人该置换利率，该通知将于通知中规定的日期生效。贷款人还可在贷款人自行决定的情况下，不时做出任何技术、行政或操作更改(包括更改确定利率和支付利息的时间和频率、借款请求或预付款的时间、转换或继续通知、回顾期限的长度或适用性、违约条款的适用性，以及其他技术上的更改，管理或操作事项)(“一致性变更”)，贷款人认为这可能是适当的，以反映此类替代率的采用和实施，并允许贷款人以行政和操作上可行的方式管理贷款。 如果对任何此类事件的发生日期有任何含糊之处, 贷款人的判断将是断然的。贷款人不担保，也不承担任何责任，也不承担以下任何责任：(A)管理、提交、计算任何替代利率、其任何组成部分定义或其定义中引用的任何利率，或其定义中引用的任何替代、可比或后续利率，包括任何此类替代、可比或后续利率的组成或特征是否将类似于或产生相同的价值或经济等价性，或具有与前一利率指数利率或任何其他利率指数相同的成交量或流动性，或(B)任何符合条件的变化的效果、实施或 构成。

THIS SOFR INTEREST RATE OPTION IS EXECUTED ON OCTOBER 31, 2022.