附件10.1

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金融广场

在联合广场

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写字楼租赁

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维特克斯科罗拉多有限责任公司

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地主

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和

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Trees公司

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租客

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联合广场金融广场

联合大道215号

科罗拉多州莱克伍德80228

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目录表

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联合广场金融广场

写字楼租赁

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这份租约是今年21号签订的^ST2022年11月1日，科罗拉多州的有限责任公司(“房东”)Victex Colorado LLC和特拉华州的公司(“租户”)Trees Corporation之间的交易。

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1.处所：

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鉴于房东支付租金，以及承租人遵守和履行下文所述的契诺和协议，房东特此向租客和租客出租本文件所附“A”号平面图上的某些房产(“房产”)，该房产包括约3,776平方英尺的可出租空间，包括位于科罗拉多州莱克伍德市联合大道215号的大楼(下称“大楼”)的415室，连同非专有许可证，在符合本协议规定的情况下，可使用其所有附属设施，包括但不限于任何广场。公共区域和业主指定供大楼租户使用的其他区域。房东和租客特此同意，就本租约的所有目的而言，该房产应被视为有3776平方英尺的可出租面积。如本租约所用，“建筑群”一词应包括(A)本租约附件所附附件“B”所述的不动产，(B)位于该不动产上的建筑物、广场、公共区域、其他区域和附属设施，以及(C)其后在该不动产上建造的任何建筑物、停车场或其他改善设施。

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2.期限：

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本租期自上午12时01分开始。于2023年1月1日，并于晚上11：59终止。于2026年3月31日终止，除非根据本租约较早终止(上述三十九(39)个月期限以下称为“主要租期”)。如业主未能在指定的主要租期开始日期前交出对物业的占有权，业主不应对因未能交出占有权而造成的任何损害负责，而租客在业主将对物业的占有权交付给租客之前，不应承担租金责任。主要租赁期应在将物业的占有权交付给承租人的任何延迟时间内延长，以便在将房产的占有权交付给承租人后，主要租赁期将持续三十九(39)个月。

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3.租金：

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承租人应向房东支付311,519.88美元(“基本租金”)作为主要租赁期限的租金，这笔款项应根据以下时间表按月分期支付，第一期此类分期付款在本租约签订时到期并应支付，随后的分期付款从2023年5月1日开始，此后在每个日历月的第一天继续支付。

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2023年1月至2023年3月31日：0.00美元

April 2023 through March 31, 2024: $8,496.00

April 2024 through March 31, 2025: $8,653.33

April 2025 through March 31, 2026: $8,810.66

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所有基本租金或其他租金或本合同项下到期的款项应在业主办公室或其他人或业主以书面指定的其他地点预付，而无需通知、抵扣、扣除或抵销。本合同期限第一个月和最后一个月的基本租金分期付款应根据主租期内每个月的天数按比例分配

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该条款已生效。任何在本月1日到期的付款，在该月5日(5日)之后仍未支付，将被处以到期付款金额5%的“滞纳金”。房东不得提前一个月以上收取基本租金。

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4.费用和税项调整：

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A.定义：除本租约中其他定义的术语外，关于本租约的规定，下列术语应具有以下含义：

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(1)“基本业务费用”是指根据本条例第4.B.(4)款调整的2023年历年实际发生的业务费用(定义见下文)的数额。

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(2)“建筑物的可出租面积”指73,034平方尺(“S.F.”)。如果由于建筑物的增建、部分破坏、建筑物设计的修改或类似的情况而导致可出租总面积发生重大变化，导致总面积永久性地减少或增加，则业主会计师应在计算中进行必要的调整，以便为任何此类变化做准备。

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(3)“承租人按比例分摊”的营运费用为5.17%(即除以单位可出租平方尺所得的百分比)[3,776 s.f.]按建筑物的可出租面积计算[73,034 s.f.]).

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(4)“租赁年”指每十二(12)个月的期间，自主要租期开始之日或其任何周年日起至一(1)年后同一日止。如果租赁年度与日历年不同时存在，则房东保留随时以日历年为基础进行本文规定的所有调整的权利，并对进行此类转换和租期结束的租赁年份按适当比例进行调整，本款第(4)款所用的“租赁年”此后应被视为指“日历年”。

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(5)“营运开支”是指业主会计师厘定的任何种类或性质的营运开支，而该等营运开支是必需的、普通的或惯常发生的，与综合大楼的营运及维修有关连。运营费用应包括但不限于：

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(A)任何政府或半政府当局对建筑群征收的所有不动产税和评估。前述规定须包括因建筑群的使用、拥有权或营运或任何其他理由而对建筑群征收的任何税项、评税、附加费、服务费或其他费用，而该等税项、评税、附加费、服务费或其他费用现时并不有效，不论是作为现行的任何房地产税及评税的替代或补充；但须对综合大楼的租金征收的任何税项，须视作该综合大楼是业主的唯一财产而厘定，此外，此处所用的“税或评税”一词，在任何情况下均不得包括向业主征收或评估的任何联邦、州或地方所得税，除非该等税项是不动产税的特定替代品。然而，这一术语应包括租金的毛税。房东为税务顾问所产生的费用，以及因质疑任何该等税项或评税的数额或有效性而产生的费用，应包括在该等计算中(以上所有事项在此统称为“税项”)。“评估”应

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包括任何有直接征税权力的机构(包括任何市、县、州或联邦政府，或其任何学校、农业、照明、供水、排水或其他改善工程或特殊地区)对房产、大楼或建筑群，或针对房东在其中的任何合法或衡平权益征收的任何和所有所谓的特别评估、许可税、营业许可费、营业许可税、商业租赁税、征费、收费或税收。就本租赁而言，任何特别评估应被视为按法律允许的分期付款数量支付，无论是否实际支付。

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(B)供应费，包括但不限于按不时需要将所有建筑物标准租户照明设备“重新安放”的费用；

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(C)与为建筑群获取和提供能源有关的费用，包括但不限于丙烷、丁烷、天然气、蒸汽、电力、太阳能和燃料油、煤或任何其他能源的费用；

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(D)水费、卫生费和雨水费；

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(E)看门人和保安服务费用；

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(F)一般保养和修理费用，包括暖通空调和其他机械保养合同项下的费用；以及维修和更换与这种保养和修理工作有关的设备；

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(G)维修和更换环境美化的费用；以及停车场、公共区域、广场和建筑群租户使用的其他区域的维修费用；

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(H)保险费，包括火险和一切险，连同租金签注损失；公众责任保险；以及业主对建筑群或其任何组成部分承保的任何其他保险。所有该等保险的款额，须由业主的任何抵押权人规定或业主合理厘定；

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(I)劳动力成本，包括工资和其他付款、支付给房东的工人补偿和伤残保险费用、工资税、福利福利和所有法律费用以及解决任何劳资纠纷所产生的其他费用或开支；

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(J)专业大厦管理费；

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(K)在经营建筑群的日常过程中产生的法律、会计、检查和其他咨询费(包括但不限于业主聘请的顾问为减少经营开支或合理地改善建筑群的经营、维护或维修状况而提供的服务所收取的费用)；

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(L)为遵守任何适用的法律、条例、规则、规例或任何对建筑群具有管辖权的政府或半政府当局的命令而在建筑群内或对建筑群进行的基本建设改善和结构维修及更换的费用(此处称为“所需的基本建设改善工程”)；任何基本建设改善和结构改善的费用

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主要为减少运营费用而设计的维修和更换(这里称为“成本节约改进”)；以及合理的年度更换储备，以允许业主将大楼维护为一流的写字楼。所需的资本改善和资本改善或结构修理或更换和节约成本的改进的支出应在其使用年限内摊销(由业主会计师确定)；以及

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(M)业主会计师聘请专家或其他顾问协助他们进行本合同规定的计算所产生的费用。

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“运营费用”不应包括：

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(A)业主为任何租客或在建筑物内的任何租客空间内进行的工程费用，包括粉刷、装饰和更换租客工程的费用，但不属业主有义务向所有租契载有与本条例相若的租金调整条文的租客提供的工程种类及范围；

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(B)因火灾、风暴或其他保险事故而引起的修理或其他工程的费用，以收到的保险金额为限；

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(C)租赁大楼空间所产生的租赁佣金、广告费和其他费用；

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(D)因谴责而需要的修缮或重建费用；

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(E)借入款项的利息或债务摊销；但为支付或延迟支付营运开支项目而借入的款项或所招致的债务的利息须包括在内；或

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(F)建筑物的折旧。

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即使本合同有任何相反规定，如果业主与大楼内任何租户签订的任何租约是以所谓的“净额”为基础的，或者规定了与其租赁物业有关的任何运营费用的单独计算基础，则在业主会计师确定在进行本协议规定的计算时应进行调整的范围内，业主会计师应被允许修改特定历年的基本运营费用、可出租面积和运营费用的计算，以取消或以其他方式修改由该租户支付全部或部分费用的任何此类费用。此外，在进行本协议规定的任何计算时，业主会计师还应被允许对本第4款的规定进行合理必要的调整和修改，以实现本协议各方的意图。

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(6)“业主会计师”是指业主不时雇用的个人或公司，负责为建筑群保存账簿和记录，并为业主准备有关建筑群的联邦和州所得税申报表。

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B.调整机制：

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(1)特此同意，在2023年之后的每个历年，租户应向业主租户按比例支付该历年的营业费用中超出基本营业费用的部分。对于每个历年，租户应向房东支付租户按比例分摊的超额运营费用的估计数，租户应每月向房东支付这笔款项

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房东合理估计，新历年承租人按比例分摊的新日历年营业费用超过承租人按比例分摊的基本营业费用的十二分之一(1/12)，双方将在晚些时候进行调整，如下所述。在每个日历年结束后，房东应尽快向租户提交一份报表，列出租户在刚刚完成的日历年超出基本运营费用的运营费用中按比例分摊的确切金额。此外，房东应通知租客，如有的话，租客在刚完成的历年的营业费用中实际按比例分摊的金额与租户在该年度的营业费用中按比例分摊的估计金额(按照本分段支付)之间的差额。该报表还应列出新日历年的预计营业费用报销金额，计算方法是将新日历年承租人按比例分摊的营业费用的估计超额部分除以新日历年的剩余月数，再除以承租人按比例分摊的基本营业费用。如果承租人在该报表所涵盖的任何期间的实际运营费用中按比例分摊的金额大于承租人在刚刚结束的日历年度中先前支付的估计超额部分，承租人应在收到房东的对账单后三十(30)天内以现金形式向房东支付差额。承租人在报表所涉期间的实际经营费用中按比例分摊的数额少于承租人在刚刚完成的历年中以前支付的估计超额部分, 房东应将差额计入租户本日历年度的预计经营费用报销额中，该差额将用于房客应向房东支付的下一笔或多笔款项。此外，在承租人收到该结算单之前，承租人在新历年的每月偿还额将继续按上一历年的费率支付，但承租人应从承租人收到该结算单的下一个月的第一天开始向房东支付每月分期付款的新对账单。房东有权在一个日历年度内的任何时间修改租客每月报销的估计数。

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(2)在本租约期满或提前终止后，承租人就其按比例分摊的营运开支承担的责任将继续存在，而在该期满或提前终止后，承租人应就承租人有义务支付该等开支的最后一个历年的部分，按比例支付其按比例分摊的实际营运开支。如果承租人在本协议期限的第一个或最后一个日历年内占用出租物业的时间少于一个完整日历年，则该部分年度的承租人份额应根据承租人占用该物业的日历月数和天数按比例分配。承租人应在收到通知后三十(30)天内按比例支付任何此类增加的份额。

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(3)租客有权在房东按本条例规定提交某一历年的实际营运开支报表后九十(90)天内的任何时间，自行承担费用及费用，查阅业主与厘定营运开支有关的账簿及纪录；但如租客事先以书面通知业主其行使此项权利的意向，则不得在正常营业时间以外进行检查，租客亦不得干扰业主的正常营业活动。任何有争议的金额都应在审计的基础上进行适当调整。除非承租人在上述九十(90)天内对租金调整提出异议，否则该声明和调整应被视为决定性的。

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(4)如果建筑物在任何特定历年内的使用率低于95%(95%)，业主会计师应调整该特定历年的运营费用

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日历年或日历年的部分，视情况而定，受入住率影响，以反映所有可出租面积的95%(95%)的入住率。

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(5)可直接归因于组成建筑群的两座建筑物中的一座的运营费用，须分配给该建筑物。属于两栋建筑或位于建筑综合体内的其他构筑物(包括两栋建筑外的公共区域)的运营费用，应由业主以其善意判断认为公平的方式在建筑综合体内的建筑租户之间分配；基本运营费用应相应调整。

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5.占用性质：

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A.未经房东事先书面同意，该房屋不得用作一般办公用途，不得作其他用途。

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B.租客不得使用或允许处所用于任何会增加建筑物或建筑群现有保险率的行为，或导致取消涵盖建筑物、建筑群或其任何部分的任何保险单，租客亦不得在处所内或其周围出售或准许保存、使用或出售业主保险单所禁止的任何物品。租客不得在处所内或附近使用任何仪器、机械或设备，以免发出任何噪音或引起任何震动，以致干扰其他租客。承租人同意在未经业主事先同意的情况下，不得将任何仪器、机械或设备连接至任何机械、电气或其他建筑系统。承租人不得造成浪费，不得容忍或允许他人造成浪费，也不得允许在房屋内或周围造成任何滋扰。

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C.承租人不得使用房产或允许在房产内或附近进行任何与现行或以后制定或颁布的任何法律、法规、条例或政府规章或法规有任何冲突的事情。

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D.未经业主事先书面同意，承租人、其代理人、员工、承包商或受邀者不得导致或允许承租人、其代理人、员工、承包商或受邀者将任何危险材料(定义见下文)带入、保存或使用在建筑综合体内或周围。如果承租人违反前款规定的义务，或者如果承租人在房屋或建筑群中存在有害物质导致或允许污染建筑群的任何部分，或者如果发生危险材料污染，承租人应对由此造成的损害向房东承担法律责任，则承租人应赔偿、辩护并使房东不受任何和所有索赔、判决、损害、处罚、罚款、费用、责任或损失(包括但不限于房屋价值的减值)的损害。损失或限制使用可出租或可用的空间或建筑群的任何便利设施的损害赔偿，因空间营销受到任何不利影响而产生的损害，以及因此类污染而在租赁期内或之后产生的为解决索赔而支付的款项(律师费、顾问费和专家费)。承租人对房东的赔偿包括但不限于与任何联邦、州或地方政府机构或政治区所要求的任何现场条件调查或任何清理、补救、拆除或恢复工作相关的费用，因为空气、土壤或地下水中存在的有害物质存在于房屋内、内部或地下。在不限制前述规定的情况下，如果承租人造成或允许的任何有害物质的存在导致建筑群的任何污染, 承租人应立即采取一切必要的行动，自费将建筑群恢复到将任何有害材料引入建筑群之前的状态；但业主批准

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应首先获得此类行动。如本文所用，“危险材料”一词是指任何地方政府当局、场所所在的州或美国政府所管制或将要管制的任何危险物质或有毒物质、材料或废物。危险材料“一词包括但不限于石棉、石油、原油(其任何派别)、天然气、天然气液体，以及在修订后的1980年《综合环境反应、补偿和责任法》中被定义为危险或有毒物质或其他类似名称的物质，见《美国联邦法典》第42编第9601节及以后、《资源保护和回收法》第42篇第6901节及以后、《危险材料运输法》第49篇第1801节及以后。以及任何其他政府法规、法律、条例、规章、规章和预防措施。

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6.服务和公用事业：

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A.除本规定外，业主按照科罗拉多州大丹佛市一流写字楼的现行标准免费同意：(1)向建筑物提供水，供厕所和饮水机使用(如果建筑物的图则有此规定，则向建筑物)；(2)在正常营业时间向建筑物提供业主认为合理需要的冷热空气，以便舒适地使用和占用建筑物；(3)为物业提供清洁服务(包括业主认为合理需要的洗窗服务)，只在星期一至星期五提供以下界定的清洁服务(法定假日除外)；(4)在正常营业时间内，提供进出物业的载客电梯(除紧急或维修情况外，任何时候均须有一部电梯可供使用)；(5)为物业提供电力供应，用电金额为建筑物内标准办公设备的正常使用量；(六)保证承租人在正常营业时间以外的时间进入房屋。“正常营业时间”指的是上午7：00。下午6点。周一至周五和上午7点至下午12：00星期六，法定节假日除外。本协议所称“法定假日”，是指元旦、阵亡将士纪念日、独立日、劳动节、感恩节、圣诞节，以及此后由美国政府确定或生效的其他国家法定假日。承租人及其授权员工可以在正常营业时间以外和节假日进入该场所，以处理承租人的业务。

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B.“超额用电量”应定义为：(1)在正常营业时间以外的任何用电量；或(2)“特殊设备”的用电量；或(3)在正常营业时间以外的任何标准暖通空调服务需求。本文所用的“特殊设备”是指(A)任何在额定容量下消耗2千瓦以上的设备，(B)任何需要120伏特以外的单相电压的设备，或(C)需要使用自给式暖通空调机组的设备。承租人应向房东补偿房东因提供过度使用服务而发生的合理费用。这样的合理成本将包括房东的材料成本、水电费和人工成本(包括边际成本和管理费用)。业主工程师将根据他对租户过度使用情况的工程勘测，计算业主提供此类服务的费用。承租人还应补偿房东因承租人过度使用而需要补充大楼暖通空调系统或延长或补充任何电气服务的所有费用。承租人在安装或使用任何会导致过度使用的设备或延长房屋持续运行时间之前，应将安装或使用的意向通知业主，并应征得业主的同意。在……里面

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除上述规定外，承租人可在发出通知时或之后的任何时间，由承租人选择要求房东安装检查表或流量计，费用和费用由承租人自行承担，以协助确定房东对租客过度使用的费用。如果租户希望在正常营业时间以外的时间为房屋提供电流或冷热空气，房东将尽合理努力提供这些空气，但费用由租户承担，费用由房东为该等服务不时制定的房东标准费率支付。租户如需此类服务，应提前不少于四十八(48)小时通知房东。

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C.(1)如租客需要的清洁服务并非一般规定须提供给建筑群其他租客的服务，则租客须在业主发单后按月另行支付该等服务的费用，或由业主选择与向业主提供清洁服务的同一间公司另行订立合约以提供该等服务。尽管有上述规定，承租人有权在获得业主事先书面同意的情况下，根据业主规定的规章制度和要求(包括但不限于这些看门人必须是工会会员的要求)，雇用房东所雇用的看门人以外的看门人来提供此类额外服务。

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(2)承租人同意，在房东尽合理努力提供任何供暖、空调、电梯、电气、清洁工、照明或其他服务期间，或在房东根据任何现行或今后有效的适用法律、规则或规定，要求房东减少或减少该等服务的任何期间，房东不负任何责任，但有一项谅解，即房东可在因意外、无法以合理成本获得雇员或材料、修理、改动、改善、罢工、停工等情况下，在必要的时间停止、减少或减少该等服务或其中任何服务。骚乱、天灾、适用法律、法规、规则和条例的适用，或由于房东无法控制的任何其他事件。如果房东的服务中断、减少或停止(无论是暂时或永久的)，房东不对由此对人身或财产造成的损害或与租户业务有关的损害负责，也不以任何方式将任何此类事件的发生解释为驱逐租户，或导致或允许减轻、降低或抵销租金，或解除租户在本协议下的任何义务。

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D.如租客在处所内使用产生热量的机器或设备作为主要用途或附带影响空调系统原本维持的温度，业主保留在处所内安装辅助空调装置的权利，而有关费用，包括安装、操作及保养费用，须应业主的要求由租客向业主支付。

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7.安静的享受：

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在留置权、契诺、地役权、协议和记录限制以及任何土地租约的约束下，只要租户遵守本租约的规定，房东同意保证和保护租户在本租赁期内安静地享有和占有房产。

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8.保养、修理、改装及增建：

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A.维护和维修：

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(1)业主须将建筑物及建筑群的所有部分保持完好、状况及维修，而非租客或建筑物内任何其他租客的责任。

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(2)按照第12.B段的规定，除因处所外造成的损毁及业主依据本条例第6段提供的服务外，租客须自行承担费用及开支，使处所保持完好、状况良好及维修良好，但通常的损耗除外，包括但不限于天花板、墙壁及地板的内表面、所有门窗、所有水管、所有电力固定附着物及超逾建筑标准的特殊物品、在处所内安装的家具，以及由租客安装或由租客承担费用的所有设备。

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(3)如租客没有将处所保持在良好状况和维修状态，业主须通知租客作出如此保养处所所需的作为。如果承租人未能应房东的要求迅速开始施工，并努力将其完成，则房东有权(但不应被要求)采取行动，并花费承租人合理需要的资金来完成该工程。房东不对承租人因进行任何此类工作而造成的损坏、不便或干扰租客使用房屋的行为承担任何责任。

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(4)业主和租客均须作出一切所需的作为，以遵守任何公共主管当局与其各自的赡养义务有关的所有适用法律、条例、规例及规则。

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B.更改和添加：

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(1)未经业主事先书面同意，租客不得对处所或其任何部分进行任何改动、增建或改善。只要该等改动、增建及改善属非结构性质，并只与处所内部有关，则业主不得无理拒绝给予同意。业主可根据其认为有必要的合理要求，包括但不限于完成工作的方式、批准完成工作的承包商的权利以及完成工作的时间，同意进行任何更改、增加或改进。

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(2)处所的所有改动及增建，包括(例如但不限于)所有间隔、镶板、地毯、窗帘、其他窗帘及照明固定装置(但不包括并非附连于建筑物的可移动办公家具)，须当作为房地产及业主财产的一部分，并须在上述期限届满时作为处所的一部分一并保留和交还，而不论是否因时间流逝或其他原因而受到骚扰、骚扰或伤害。尽管有上述规定，房东可在不迟于租期结束前三十(30)天向租户发出通知，选择让租户拆除任何或所有此类改建或增建，在这种情况下，租户应立即拆除该等改建或增建，费用自负，并应将房屋恢复到做出同样的、合理的损耗除外的情况之前的状况。此外，房东应允许承租人在租期结束时拆除所供应和安装的橱柜，承租人应立即拆除此类橱柜，并应自行承担费用，并应将房屋恢复到安装前的状态。承租人应赔偿房东因承租人迟交房产而造成的任何损失或责任，包括但不限于任何后续承租人因此而提出的任何索赔。

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(3)如业主授权租客要求的人对处所进行任何改建、修葺、修改或增建，则在任何该等工程开始前，租客须应要求向业主交付业主所要求的付款及履约保证金或其他保证，以及由有资格在科罗拉多州经营的保险公司发出的证明书，证明在公司以令业主满意的形式支付的工人补偿、公共责任保险及财产损失保险均属有效，并由所有受租客聘用以进行该等工程的承建商及分包商维持。所有此类保险单应注明房东为附加被保险人。每份此类证明应规定，在没有提前十(10)天书面通知房东的情况下，不得取消或修改保险单。此外，承租人应允许房东在房屋内张贴告示，张贴在房屋内从事任何工作的人都能看到的位置，声明房东不负责支付该工作的费用，并列出房东认为必要的其他信息。所有租户的改建、维修和保养工作应以不干扰、延误或给业主造成任何额外费用的方式进行，以维护或运营建筑物或其他租户使用其处所。

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9.业主进入：

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业主及其代理人有权在任何合理的时间内，在合理通知租客的情况下(紧急情况除外)，尽合理努力不干扰租客的业务，以便：(1)检查或检查；(2)提供清洁服务和业主或租客根据本协议应提供的任何其他服务；(3)向建筑物的潜在购买者或租客展示；以及(4)对业主认为必要或适宜的处所或建筑物进行必要的改建、维修、改善或增建。在房东需要或允许房东进入的任何时间，如果房客不亲自前往，房东可凭万能钥匙进入，对房客不承担任何责任，除非房客没有妥善保管房客的财产，也不影响本租约。如果在本合同期限的最后一个月内，承租人基本上已将其全部财产移走，房东可以立即进入、翻新和重新装修房屋，而不取消或减免租金，也不会对承租人承担任何赔偿责任。这种进入不应被解释为业主终止本租约的意图的表现。在本租约的整个租期内，业主有权在提前九十(90)天书面通知承租人后更改建筑物的名称或名称，而不对承租人负责。未经房东事先同意，租客不得更换门锁或在任何一扇或多扇大门上安装额外的门锁。

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10.技工的留置权：

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承租人应支付或安排支付承租人在房产上进行或导致承租人在房产上进行工作的所有费用，而该房产的性质将会或可能导致业主对其权益进行留置权。承租人应保持房屋和建筑综合体不受所有机械师的留置权和其他留置权的限制，因为他们已经或声称已经为承租人或索赔人完成了工作。承租人特此同意赔偿房东，使房东免受伤害，免除房东的一切责任、损失、损害、成本或开支，包括因任何性质的索赔而产生的律师费和利息，包括劳工、搬运工或其他人因实际或据称为租户或在租户下索赔的人提供的工作或实际或据称提供给租户的材料或用品而提出的留置权索赔。是否应针对房产或建筑群的任何部分提交或记录任何留置权，或是否应将影响其所有权的任何诉讼

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开始后，承租人应在房东通知后五(5)天内取消此类留置权。如果承租人希望对任何留置权索赔提出异议，承租人应向房东提供至少为索赔金额的150%(150%)的足够担保，外加估计费用和利息，如果最终判决确定任何金额的任何留置权的有效性或存在，承租人应立即支付并满足该金额。如租客欠缴任何费用，而技工的留置权或取消留置权的诉讼已被记录或提交，而租客并未如前述般安排将其免除纪录或向业主提供保证，则业主可(但无须如此要求)支付该留置权或申索及任何费用，而如此支付的款额，连同因此而招致的合理律师费，须立即由租客付给业主。承租人在房屋上或附近施工之前，应至少提前三(3)个工作日通知房东，以便房东有机会根据科罗拉多州的法律张贴免责通知。.

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11.财产损坏、人身伤害：

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A.对于任何人或财产的任何伤害(包括死亡)或损坏，(1)发生在房产或其任何部分之内、上或附近；或(2)发生在建筑群内或附近，如果该伤害或损坏完全或部分是由租户、其代理人、承包商、雇员或受邀者的作为、疏忽、过失或不作为造成的，则承租人特此赔偿并同意使房东不受任何人或财产的任何伤害(包括死亡)或损坏的任何和所有责任索赔。承租人还同意赔偿房东，使其不会因承租人违反或不履行根据本租约条款应履行的义务而产生的任何和所有索赔，或因承租人或其任何代理人、承包商、雇员或被邀请人的任何故意或疏忽行为而引起的索赔，以及因任何此类索赔或任何诉讼或诉讼而产生的所有费用、律师费、费用和责任，并为业主辩护。业主无须就建筑物的任何其他租客或其他占用人，或毗邻或相连物业的任何拥有人或占用人的任何作为或疏忽所造成的损害，向租客承担法律责任。承租人同意赔偿因承租人误用或忽视建筑物或建筑物的任何部分而对建筑物及其租户或居住者造成的一切损害。

​

B.业主或其代理人对委托业主、其代理人或雇员或建筑物管理人(如有的话)的财产所造成的任何损坏，亦不对任何财产因盗窃或以任何其他方式而蒙受的损失或损坏，或因火灾、爆炸、掉落的灰泥、蒸汽、气体、电力、水或雨水，或从建筑物任何部分、其内的喉管、装置或管道工程，或从屋顶、街道或地下渗漏，或从任何其他地方，或因潮湿或任何其他因由而导致的人或财产的任何伤亡(包括死亡)或损坏，概不负责；但不得解释为免除业主因其严重疏忽或故意行为不当或其代理人、受雇人或雇员的重大疏忽或故意不当行为而造成的任何人身伤害或财产损失或损坏的法律责任。房东或其代理人不对影响光线、景观或其他无形遗产的行为承担责任。如果房屋或建筑物内发生火灾或事故，或建筑物内或固定装置或设备有缺陷，承租人应立即通知业主。

​

C.承租人特此赔偿并同意使房东免受因承租人未能履行根据本租赁条款应履行的承租人义务，或承租人、其代理人或员工的任何故意或疏忽行为而产生的任何和所有责任，并为房东辩护。

​

​

11

​

D.在承租人接管房屋时，承租人同意为房东和租客的共同利益，在本租约有效期内及任何延长租期内，就人身伤害、疾病或疾病(包括物业内或附近的死亡和财产损失)的索赔，购买并维持一般公共责任保险，该保险的保障限额为每人不低于500,000.00美元，对任何导致人身伤害或死亡的事故的保障限额不低于1,000,000.00美元，对财产损失的赔偿限额不低于250,000.00美元。所有此类保险应从负责的保险公司或授权在科罗拉多州开展业务的公司购买，并应在其他方面令房东满意。所有此类保单均应规定，除非提前十(10)天书面通知房东，否则不得取消或缩小责任范围或保险范围。除本合同规定的其他要求外，承租人应不时要求向房东提供此类保险的证书，并在证书上附上签注，注明房东为此类保单下的附加被保险人。在房东交付和租户接管房屋之前，租户不会被要求遵守这一规定。

​

12.房产的保险、意外伤害和修复：

​

A.业主应按业主不时认为适当的条款和条件，按全部重置价值对建筑物的外壳和核心、按标准租户完成的工程项目的范围内的建筑物以及建筑物综合体，按包括租金损失保险在内的条款和条件，投保“一切险”。承租人应按全部重置价值对承租人在房屋内的家具、家具和其他财产、承租人根据本租赁条款可拆卸的所有固定装置和设备以及超过建筑标准的所有完工工程投保“一切险”意外伤害保险。

​

B.如果房屋或建筑物因火灾或其他保险伤亡而受损，且围绕建筑群的任何抵押或信托契据的持有人已为此提供了足以修复损坏的保险收益，则损坏应由业主进行修复，并由业主承担费用，以可获得的保险收益为限，但房东单独认为，此类维修和修复可在损坏发生后一百二十(120)天内进行，而无需支付加班费或其他保险费。在这种修缮和恢复完成之前，基本租金应按承租人在经营业务中不能使用的部分按比例递减。(但不得因物业的任何部分在一(1)天或更短的时间内不能使用而减免基本租金。)如果损坏是由于承租人或其雇员、代理人或受邀者的过失或疏忽造成的，基本租金不得减免。房东同意在事故发生后六十(60)天内通知租户，如果房东估计无法在上述一百二十(120)天内修复和恢复房屋或建筑物。这样的通知将列出业主估计完成此类维修和恢复所需的大致时间长度。如果业主估计无法在上述一百二十(120)天期限内进行维修和恢复，则任何一方可以书面通知另一方，自损坏发生之日起取消本租约, 但须在房东通知租客完成该等维修及恢复的预计时间后十五(15)天内向另一方发出通知。如任何一方并无发出终止本租约意向的通知，本租约将继续有效，而基本租金将按上述方式分摊。

​

​

12

​

C.除本段另有规定外，因维修、更改或改善建筑物综合体内的固定附着物、附属设施及设备而对租客的业务或财产造成的任何伤害或干扰，并不减收租金，业主亦无须负上法律责任。承租人明白，房东不会为承租人对房屋、承租人的家具和家具、或承租人根据本租约条款可拆卸的任何固定装置或设备进行的任何更改或改进投保，房东也没有义务修复或更换任何损坏。房东不应被要求修复因火灾或其他原因造成的任何伤害或损坏，或对由租户或为租户安装在房屋内的任何改善进行任何维修或更换。

​

D.如果没有足够的保险赔偿，或者建筑物在整个过程中因火灾或其他原因而受到损坏或损坏(虽然所述房屋可能不会受到影响，或者如果受影响，可以在所述一百二十(120)天内修复)，则房东应在伤害发生后六十(60)天内决定不重建或重建所述建筑物，则即使本协议中有任何相反规定，在房东在六十(60)天内向租户发出书面通知后，承租人应支付截至上述日期适当分摊的租金。本租约自上述书面通知送达之日起终止，本租约双方将被免除并解除本租约项下的所有进一步义务。大楼的全部毁坏将自动终止本租约。

​

E.对于因使用或占用房产或建筑群而造成的不动产或个人财产的损坏，房东和租客双方以及他们的高级职员、代理人和雇员在此放弃任何和所有的追偿权利，但以保险范围内的保险范围为限，该保险范围将包括在危险保险的标准“全险”保单中。房东和租客双方同意，他们根据本租约条款获得的所有保险单应包含背书或条款，放弃保险人对对方索赔的代位权，双方应将本租约中规定的免责条款和赔偿条款的存在通知其保险公司。

​

13.谴责：

​

如果房产的任何部分对租客继续使用剩余部分用于本租约所述目的的能力有重大影响，或者如果建筑物的任何部分因失去使房产无法承租而被征用或被没收，或被转让以代替任何此类征用，则本租约可由业主或租客选择终止。该选择权应由任何一方在取得或转让后三十(30)天内通知另一方终止；因此，本租约应立即终止，基本租金应在取得或转让之日起正式分摊。终止租约后，租客应将租客在本租约下的所有权益交还房东，房东可重新进入并接管该房产或将租客从该房产移走。如果房屋的任何部分或其附属区域的任何部分被占用，而该部分不会对承租人将剩余部分用于本租约所述目的的权利造成实质性影响，则本租约将继续完全有效，业主应尽快进行所需的任何维修或修复工作，以尽可能恢复到原来的状况，如有必要，应按所占部分(及其对承租人使用剩余部分的能力)对整体的公平方式和比例进行调整。如果发生本协议所述的取得或转让，房东将获得土地、改善和如此取得的租赁权的全部奖励或代价。承租人无权获得任何此类判决。

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​

13

​

14.转让及分租：

​

A.租客不得准许租客及其雇员以外的任何人使用或占用处所的任何部分，亦不得准许持牌人或特许公司使用或占用处所的任何部分，或准许任何人进入处所，但租客、雇员、顾客及其他与租客有合法业务的人除外。未经业主事先书面同意，租客不得转让、分租或放弃对全部或部分房产的管有，但不得无理拒绝同意，但条件是：(1)对任何转让或分租的同意，并不解除租客作为主要债务人(而非担保人或担保人)的义务，以支付根据本协议应付的所有租金，并充分和忠实地遵守和履行本协议所载的契诺、条款和条件；(2)如果租客在本租约下的表现得到担保，担保人同意并以令房东满意的书面形式同意转让和转租；(3)考虑到所涉及的责任，建议的分租客或受让人是具有合理经济价值的信誉良好的一方，租客应已向房东提供合理的证明；以及(4)租客在提出同意请求时，并未违约。就本段而言，出售或转让承租人的全部或大部分股份，或出售或转让承租人的全部或大部分所有权权益，如承租人是合伙企业或其他形式的商业实体，或出售或转让承租人的全部或实质所有资产，应构成对租约的转让, 任何此类出售或转让是否通过本租赁日期后发生的一笔或多笔交易进行。业主对转让或转租的同意，不得以任何方式解释为免除租客就任何进一步转让或转租取得业主同意的责任。在任何情况下，转租人或受让人不得转租或转让。

​

B.尽管有第14.A段的规定，如果租客请求业主同意转让本租约或转租全部或部分房产，租户应向业主提交上文第14.A(2)和(3)段所要求的信息。业主于收到该等要求及承租人提供的资料后，如要求转让本租约或转租全部物业，则业主有权在收到该等要求后十四(14)日内以书面通知方式终止本租约，或如要求将超过50%(50%)的物业分租，则自业主行使该权利的通知所载日期起终止本租约，但终止日期不得超过该通知发出后三十(30)天。如业主行使该项权利，租客须按照本租约有关租约期满后退还房产的规定，于通知书所载日期，交出对整处所或属该权利标的部分的管有。如果本租约仅对该房屋的一部分取消，承租人根据本租约应支付的基本租金和其他费用应按比例减少。如果房东发出终止通知，承租人可以在房东通知中规定的终止日期之前提交书面通知，撤回其同意转让或转租的请求，本租约将保持完全效力。

​

C.如果房东没有行使第14B款规定的权利，租客用来证明房东同意的任何转租或转让的所有文件应事先得到房东或其律师的批准。承租人应按要求支付房东因决定是否同意任何要求的转租或转让以及审查和批准此类文件而产生的所有费用和开支，包括合理的律师费，但不得超过750.00美元。

​

​

14

​

此外，租客应向业主支付超出租客当时支付给业主的每平方英尺租金的每平方英尺租金(减去租客就该分租或转让而支付的任何合理自付的费用)。如果房屋全部转租或转让本租约，承租人续订本租约或延长租期或租赁大楼内额外空间的任何权利将因此而终止，且不会转让给分租户或受让人。

​

D.即使本租约有任何相反规定，如果破产受托人有权控制租户在本租约下的权利，并将该等权利转让给任何第三方，则该第三方根据本租约支付的基本租金应增加至当时的基本租金(如果高于当时为物业支付的基本租金)，在该第三方占用该物业的日期，业主将向大楼内的可比空间收取租金。

​

15.禁止反言证书：

​

承租人同意，在房东提出不少于五(5)天的事先书面请求后，随时同意签立、确认并向房东交付一份禁止反言证书，证明本租约未经修改且完全有效(或如果有修改，则证明其完全有效，并说明修改)，房东或租客没有违约(或如果有违约，说明其性质)，租金和其他费用已预付的日期(如果有)，以及房东合理要求的其他事项。现拟将依据本段交付的任何该等陈述，供所有或任何部分业主权益的潜在购买者，或任何现有或预期的按揭或信托契据的持有人所依赖，该等按揭或信托契据会令该建筑群陷入困境。承租人未能在该时间内提交该声明应构成违约事件(该术语在本租约的其他地方有定义)。

​

16.默认：

​

发生下列任何一项或多项事件，即构成“违约事件”：

​

A.承租人应在到期时不支付基本租金、额外租金、其他租金或其他费用的任何分期付款，包括本租约第4款规定的费用调整，这种拖欠应持续三(3)天；

​

B.故意遗漏的；

​

C.本租约或承租人在本合同项下的财产，除以本合同允许的方式外，应转让给或转让给任何其他人或任何一方；

​

D.本租约或物业或其任何部分应在签立时或通过针对承租人的其他法律程序而被没收，或应任何债权人或申索人的要求对承租人征收或服从任何扣押，并且在征收后十五(15)天内不得解除或处置该扣押；

​

E.承租人应提交破产或破产申请，或根据美国破产法或任何州的任何破产法提出重组或安排的请愿书，或自愿利用任何此类法律或通过答复或其他方式行事，或应被解散，或应为债权人的利益进行转让，或应书面承认其无力偿还到期债务；

​

​

15

​

F.应根据任何此类破产法或破产法提起非自愿程序或解散承租人，或应指定承租人全部或基本上所有财产的接管人或受托人，承租人不得在提出或指定后六十(60)天内努力抗辩，或不得撤销或取消托管接管；

​

G.承租人不得在主要租约期限开始后五(5)日内收回物业；或

​

H.承租人应不履行本租约项下承租人应履行的任何其他协议、条款、契诺或条件，在房东通知承租人后，这种不履行应持续三十(30)天。

​

17.对失责的补救：

​

A.在上述任何违约事件发生时，房东有权在其选择之时或之后的任何时间，在任何此类违约事件继续期间，有权：

​

(1)向承租人发出书面通知，表示有意在发出通知之日或通知中指定的任何较后日期终止本租约，届时承租人对物业的占有权即告终止，而本租约除承租人的法律责任外，亦须终止，犹如该通知所订期限的届满即为本租约的原定期限届满一样；或

​

(2)重新进入和接管处所或其任何部分，并收回与业主以前的屋苑相同的处所，驱逐租客和透过租客或租客提出申索的人，并消除两者的影响，或为所需的目的而使用武力，而无须为此而负上检控责任，亦不被视为犯了任何形式的侵占罪，亦不损害就拖欠租金或先前违反契诺或条件而作出的任何补救。如果业主选择按本款第(2)款的规定重新入伙，或业主依据法律程序或法律规定的任何通知收回物业，业主可不时在不终止本租约的情况下，以业主或租客的名义重新出租该物业或其任何部分，但以租客的名义，按业主不受控制的酌情决定权决定的一个或多个条款(可长于或短于本应构成本租约剩余期限的期限)，以及按业主可不受控制的酌情决定权决定的条件和其他条款(可包括免费租金以及物业的改建和维修)，业主可为此收取和收取租金。业主不会对任何未能重新出租该房屋或其任何部分的情况负责或承担任何责任。, 或未能收取因转租而到期的任何租金。除非向租客发出书面通知，否则业主不得将业主收回或接管物业的意向解释为业主选择终止本租约。房东根据本合同或根据强制进入和扣留法令或类似法律发出的通知不应构成房东选择终止本租约，除非该通知明确规定。业主保留在任何该等重收或重租后行使终止本租约的权利，并向租客发出书面通知，在此情况下，该租约将按该通知所述终止。

​

B.如果房东没有选择本款第(1)节所允许的终止本租约，而是选择按照本款第(2)节的规定收取租赁权，承租人应向房东支付(I)租金和本条款规定的其他款项(如果没有发生这种收回则应根据本条款支付的租金和其他款项)，减去(Ii)任何重新出租的净收益(如果有)。

​

​

16

​

在扣除业主与转租相关的合理费用后，包括但不限于所有收回成本、经纪佣金、法律费用、律师费、雇员费用、改建和维修费用以及为转租做准备的费用。如与任何重租有关的新租约年期超过现有年期，或所涵盖的处所包括其他不属该处所的处所，则在厘定从该重租所得的净收益时，当局会公平地分摊从该等重租所收取的租金及与此有关的开支。任何租金优惠都将在新租约期限内分摊。租客须按月向业主缴付租金及其他款项，而该等租金及其他款项是在本条例所订的租金如未被收回的情况下须缴付的，而业主有权在每一日向租客收取该等租金及其他款项。

​

C.本条款并不妨碍房东在其选择时至少追回房屋的公平租金价值，作为对租客未能支付约定租金的损害赔偿。

​

D.如果本租约终止(除关于伤亡或判决的段落中另有规定外)，承租人应继续向房东赔偿损害赔偿金，金额相当于基本租金和租客在本租约未终止的情况下在整个租期内所欠的其他款项，减去房东在终止租约后重新出租房产的净收益(如果有)，扣除房东与重租相关的所有费用，包括但不限于以上列举的费用。房东有权在本租约未终止的情况下根据本合同应支付的基本租金和其他金额的日期每月向租户收取该等损害赔偿金，房东有权在每一日向租客收取这些赔偿金。或者，根据房东的选择，如果本租约终止，房东有权立即向租客追回一笔总额，作为交易损失的损害赔偿金，而不是作为罚金，在本租约终止时，代表租客在剩余时间内的基本租金和所有其他付款义务的总和超过房产总租金价值的金额(这种租金价值是根据租户不仅支付基本租金而计算的)，还包括租户根据本租赁条款须支付的其他费用)，用于该期限的剩余部分，两者均按4%(4%)的年利率贴现至现值。为了预先计算租户根据第4B款(费用和税收调整)的付款义务，租期的剩余部分，最初应使用最新的付款，并在随后的每个日历年度每年增加10%(10%)。

​

E.业主可随时在业主的选择下提起诉讼或诉讼，以追回本租约所列金额和损害赔偿；如果租户没有违约或没有终止租约(视情况而定)，本租约或本租约期限本应到期的日期不得被视为要求业主等待。本租约规定的每项权利和补救措施应是累积的，并应是对本租约或现在或以后法律、衡平法或法规或其他方式规定的每项其他权利或补救措施的补充，不排除业主同时或稍后行使本租约或现在或今后法律、衡平法、法规或其他方式规定的任何或所有其他权利或补救措施。房东因根据本租约的规定收取租客所欠的任何金额和损害赔偿或执行本租约的任何条款而产生的所有费用，包括合理的律师费，也可由房东向租客追回。房东和租客同意，因本租约而引起的任何诉讼或诉讼应由法庭审理，没有陪审团参与，他们特此放弃由陪审团进行审判的所有权利。

​

​

17

​

F.业主不坚持严格履行本合同的任何协议、条款、契诺或条件，或因违反本协议、条款、契诺或条件而行使任何权利或补救措施，以及在任何该等违约持续期间不接受全部或部分租金，均不构成对任何该等违约或任何该等协议、条款、契诺或条件的放弃。除非业主签署书面文件，否则承租人不得放弃、更改或修改本协议、条款、契诺或条件，也不得违反本协议、条款、契诺或条件。对任何违约的放弃不得影响或改变本租赁；但本租赁的每一项协议、条款、契诺和条件对于当时存在或随后发生的任何其他违约行为应继续完全有效。尽管本租约有任何终止，但对于本租约中要求业主或租客在终止后遵守或履行的任何条款，包括但不限于本租约中包含的任何赔偿、辩护或使房东不受损害的协议，本租约仍应继续有效。

​

G.(1)本款第17段并不限制或损害业主在任何破产、无力偿债、接管、重组或解散法律程序中证明和取得作为算定损害赔偿的款额的权利，而该款额相等于管限该等法律程序的任何法规或法律规则所容许的最高款额，而该等最高款额在证明该等损害赔偿时是有效的，不论该款额是否大于、等于或少于本条第17段的前述条文的款额。

​

(2)即使本款第17段有任何相反规定，上文第16E及16F段所述涉及破产、无力偿债、重组、安排、为债权人利益而转让或委任接管人或受托人的任何法律程序或诉讼，只有在该等法律程序、诉讼或补救须由当时的承租人根据本租契提出或针对当时的承租人采取或提出时，才应被视为失责事件。

​

H.根据本协议所欠的任何租金或其他款项，在到期后五(5)天内仍未支付，其利率应为丹佛富国银行公布的当时最优惠利率的三(3)个百分点，从支付到期日起至房东收到为止。同样，房东为补救租客违约而支付的任何款项，房东有权但没有义务这样做，如果房客在房东提出要求后五(5)天内没有偿还，则此后应按上述利率计息，直至房东收到为止。

​

18.处所的状况：

​

承租人应接受房屋在本租赁之日的状况，但房东应自费对房屋进行下列修缮和改建(统称为“承租人完工”)：

​

​

房东没有义务对房屋进行任何其他修缮或改动。如果承租人选择对房屋进行额外的维修或改动，承租人必须遵守本租约第8.B段的相关规定，承租人应承担所有费用。房东不承担任何修理或更换任何

​

​

18

​

房屋内部在本合同期限内损坏或磨损的部分，不论其原因为何。

​

19.移走租客的财产：

​

租客的所有可移动家具和个人物品，在房屋空置或废弃时，或在本租约终止时，无论出于任何原因，均应最终视为已被遗弃，房东可在不通知租客或任何其他人的情况下挪用、出售、储存、销毁或以其他方式处置，也没有义务对此作出解释；租户应向房东支付与处置该等财产有关的所有费用。尽管如此，如果本租约因租约期满以外的原因终止，承租人应有两(2)天的时间移走该等财产。

​

20.等待：

​

如果承租人在本租约终止后继续保留并继续支付租金，并且如果业主接受该等租金，而没有就该等保留达成任何明确的书面协议，则承租人应仅根据适用于该按月租赁的每一项及所有条款按月成为承租人，但任何该等保留并不构成本租约的续期。在此期间，承租人应支付相当于上次月租金的150%(150%)的租金和本合同规定的其他费用。这种租赁将持续到业主依法终止，或直到租户在预定的月租终止日期前至少三十(30)天向房东发出书面通知，表明租户终止该租赁的意向。本租约期满后，任何内容不得解释为要求房东接受租客提交的任何租金。

​

21.公共区域的管制：

​

所有由业主提供的汽车停车区、车道、出入口和其他设施，包括装载区、人行道和坡道、园林区、楼梯和其他区域以及业主在楼内外提供的改善设施(以下统称为公共区域)，供租户、其高级人员、员工、代理人、受邀者、被许可人、访客和客户(以下统称为允许使用者)共同使用，在任何时候都应受业主的专有控制和管理。房东有权随时和不时地建立、修改和执行与所有这些公共区域有关的合理规章制度。业主有权在公共区域内建造、维护和操作照明设施；雇用人员操作和管理公共区域；随时和不时更改停车区和其他公共区域的面积、水平、位置和安排；限制停车；关闭公共区域的全部或任何部分，以业主律师认为在法律上足以防止公共区域的公共奉献或公共区域内的任何权利向任何人或公众产生的程度；阻止非许可使用者停车；以及在公共区域内和公共区域外作出和执行业主在使用良好的商业判断时认为是可取的其他行为，以期改善获准用户对公共区域的便利和使用。业主在公共区域的维护和运营中发生的一切合理费用应包括在运营费用的定义中。

​

22.投降：

​

​

19

​

本租约期满或以其他方式终止后，承租人应立即迁出房产，并在良好的状况下将房产交给房东扫帚，但普通损耗、火灾或其他伤亡(除非是由于承租人、其代理人、承包商、员工或受邀者的行动或不作为造成的)和不受任何家具、贸易固定装置、设备和其他影响的情况下，房东应根据本合同第8款要求承租人拆除该等改动、增建和改善。如果承租人未能按要求及时腾出房屋，承租人应向房东负责支付房东因此而产生的所有费用，包括但不限于需要支付给占用该房屋的第三方的任何金额。

​

23.租客对房产的验收：

​

租客接管物业，即为针对租客的确凿证据，证明该物业的状况符合业主与租客之间的协议，并确认业主以书面同意进行的任何修缮工程均已圆满完成。

​

24.从属和委派：

​

本租契从属于现在或以后施加于建筑群的任何按揭或信托契据、现时或以后施加于建筑群的任何土地租契或任何关于维修和使用建筑群任何部分所载任何范围的契诺声明，以及附属于根据任何按揭或信托契据而支付的任何及所有垫款，以及根据任何按揭或信托契据作出的任何垫款及其所有续期、修改、合并、更换及扩建。对于上述任何条款，承租人同意，除本租约外，不需要任何其他文件来证明这种从属关系。如任何按揭或信托契据持有人选择本租约优先于其按揭或信托契据的留置权，并就此向承租人发出书面通知，则不论本租约的日期早于或迟于该按揭或信托契据的日期或其记录日期，本租契应自动被视为于该按揭或信托契据之前生效。承租人同意在任何抵押或信托契约(视属何情况而定)留置权之前签署进一步需要的文件，以证明这种从属关系或签订本租约，如果在书面要求后十(10)天内未执行，承租人特此提出、组成并不可撤销地指定房东为承租人的事实代理人和承租人的姓名、地点和替代人，仅用于执行该等文件的目的。这份委托书还附带一项利益。承租人特此委托建筑物的所有继任业主，无论该所有权是否因通过止赎信托契据或抵押或其他方式出售而获得。

​

25.终止合同后的付款：

​

租客在本租约终止后，或在房东向租客发出违约通知后，以任何方式向房东支付款项，不得恢复、继续或延长本租约的期限，也不得影响在支付该等款项之前向租客发出的任何通知，双方同意，在开始诉讼的通知送达后，或在任何最终判决准予房东收回房产后，房东可收取和收取根据本租约条款到期的任何租金或任何其他款项，或可以其他方式行使其在本租约下的任何权利和补救措施。支付该笔款项，不论是否作为租金，并不免除上述通知，亦不以任何方式影响任何在此之前展开的诉讼或在此之前取得的判决。

​

26.行动和通知的授权：

​

​

20

​

A.除本合同另有规定外，业主可通过其建筑经理或业主不时以书面指定的任何其他人处理本合同规定的任何事项。

​

B.本协议规定或允许向业主发出的所有通知或要求应以书面形式发出，并且在以下情况下视为已妥为送达：(1)寄往美国邮局，并附上适当的预付邮资、挂号或挂号的回执，或(2)亲自投递(包括当天邮递服务或隔夜快递服务)，并寄往业主在大楼内的主要办事处或房东以书面通知租户的最新地址。本协议规定或允许向承租人发出的所有通知或要求应以书面形式发出，并且在下列任一情况下均视为已妥为送达：(1)以美国邮政的方式寄存，并附上适当的预付邮资、挂号或挂号的回执，或(2)当面投递(包括当日信使服务或隔夜快递服务)，并以租户为收件人。任何一方均有权按上述规定以书面方式指定另一个应向其送达通知的地址。上述规定在任何情况下均不得禁止法律规定的任何通知以该法律所要求的方式发出。

​

27.保证金：

​

承租人已向房东交存房租，房东将在本租约期限内随时存入8,810.66美元的押金，作为承租人支付本租约约定的租金和忠实履行本租约所有条款、条件和契诺的担保，现已收据。如果租客在本合同期限内的任何时间未能履行本租约的任何条款，房东有权使用上述押金或必要的押金来支付任何前述拖欠租金，偿还房东发生的任何费用，并支付房东因租客违约而造成的任何损害。在这种情况下，租客应应房东的书面要求，立即向房东汇出足够的现金，将押金恢复到原来的金额。如果该押金未按上述规定使用，则该押金或未用于该用途的押金应在承租人充分履行本租赁合同后退还给承租人，不含利息。房东有权将该押金与房东的其他资金混合使用。房东可将租客在此存放的资金交付给任何购房者，如果该权益被出售，房东可将该权益交付给该买家，房东随即解除对该押金的进一步责任。如房东的索偿金额超过上述保证金，租客仍应对该等索偿余额承担责任。

​

28.其他：

​

A.本合同附件及标明“C”字样的规章制度，以及房东为维护房屋的安全、保养、整洁和良好秩序而不时对其进行的所有补充和修订，均为本合同的一部分；承租人同意遵守所有该等规章制度。承租人违反任何该等规章制度应被视为承租人违反本租约的事件，并向房东提供本租约中规定的所有补救措施。如任何其他租户或住户未能遵守上述任何规章制度，业主对租客概不负责。

​

B.本租约中使用的“业主”一词，就业主方面的契诺或义务而言，应仅限于指并仅包括位于

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21

​

有问题的时间。如果建筑物的所有权发生任何转让或转让，则自转让或转让之日起及之后，此处所指名的业主(如属任何其后的转让或转易，则为当时的授予人)将自动免除与业主履行本租契所载任何契诺或义务有关的一切法律责任；但承授人须承担履行业主契诺及本租契项下义务的责任，而承授人在转让时租客在业主或当时的授予人手中拥有权益的任何款项，均须移交承授人。房东同意向租户提供不少于三十(30)天的书面通知，告知任何预期的转让和转让的时间，以便租户可以向适当的一方支付适当的款项。根据本租约的任何规定，房东或当时的出让人当时应支付给租客的任何款项应在任何转让或转让时支付给租客。

​

C.本租赁的终止或相互取消不应产生合并，该终止或相互取消应由业主选择终止所有分租和分租，或作为任何或全部该等分租或分租的转让给业主。

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D.承租人同意，为了完成或对建筑物的任何部分进行维修或改动，房东可以使用建筑物的一个或多个街道入口、大厅、通道和电梯。

​

E.本租约应被视为房东和租客之间的契约是独立的，而不是从属的。如果房东未能履行本协议规定的义务，承租人无权获得基本租金的任何抵销或本协议项下欠房东的其他款项；但上述规定不得损害租客因房东违反本协议规定而单独对房东提起诉讼的权利，只要首先通知房东和覆盖该建筑群或其任何部分的抵押贷款或信托契约的任何持有人，并给予房东和该房东按照本款第一款规定纠正该违规行为的机会。

​

F.如果本租约的任何条款或条款被视为在本租约有效期内有效的现行或未来法律下被视为非法、无效或不可执行，则在这种情况下，本租约各方的意图是本租约的其余部分不应因此而受到影响；本租约各方的意图也是，取代本租约中非法、无效或不可执行的每个条款或规定，双方应共同同意尽可能增加一个法律、有效和可执行的条款或条款作为本租赁的一部分，以取代该非法、无效或不可执行的条款或条款。

​

G.每一段的字幕仅为方便起见而需要，在解释本租约的任何一项或多项规定时应视为无效。

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H.除本协议特别规定外，本协议各方应遵守和履行的所有条款、条件和契诺应适用于其各自的继承人、管理人、执行人、继承人和受让人，并对其具有约束力。

​

I.如果房东在本合同项下发生任何据称的违约，租户应按照本合同规定的方式向房东发出书面通知，房东应1)纠正违约；或2)在收到通知后三十(30)天内与租户的代理人会面，讨论违约事宜。承租人应给予房东一个合理的机会来补救任何此类违约。除非租客发出通知，否则向业主发出的任何指称违约通知均属无效。

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22

​

以挂号或挂号邮递方式，以预付适当邮资的方式，将该楼宇或其任何部分的按揭或信托契据持有人的地址以书面通知租客，并给予该持有人合理机会代业主补救任何指称的失责行为。在任何情况下，房东或任何抵押权人都不会对租户因房东违约而造成的任何后果性损害负责，包括但不限于利润损失或业务中断。

​

J.业主或业主代理人在本合同期限内所做的任何行为或事情，包括但不限于接受退还房产或修订或修改本租约的任何协议，均不应被视为对业主具有约束力，除非该等行为或事情应由业主的任何成员或业主以书面指定的一方如此授权行事。将钥匙交给业主或业主代理人、雇员或管理人员，不应视为本租约的终止或房产的退还。租客支付或房东收取的月租金低于本合同规定的月租金，不得被视为不是因为最早规定的租金，也不得被视为同意和满足任何支票或支票所附信件上的任何背书或声明；房东可接受此类支票或付款，但不损害房东追回租金余额或寻求房东可获得的任何其他补救措施的权利。

​

K.业主有权更改建筑物的名称，在业主指定供租客使用的任何广场或其他区域内建造其他建筑物或改善设施，或更改任何上述广场或其他区域的位置或性质，或对其进行更改或增建。房东同意根据本条款第28(K)款的规定，至少提前三十(30)天通知租户任何预期的变更。

​

L.承租人确认并同意，除本租约明文规定外，其并不依赖任何声明、陈述、协议或保证，除非业主及租客以与签订本租约相同的方式以书面方式表达并签署本租约，否则对租约的任何修订或修改均无效或具约束力。

​

M.尽管本合同有任何相反规定，业主在本租约项下的责任仅限于发生该责任时其在建筑物中的权益。如果承租人获得任何不利于业主的判决，承租人同意执行该判决将仅限于业主对大楼的利益，不会对业主的任何其他财产寻求征收、扣押或执行。承租人同意，业主的普通合伙人或有限合伙人不承担业主对承租人的任何责任。

​

N.时间在这里是至关重要的。

​

O.承租人及代表承租人签订本租约的各方向房东表示，经承租人董事会、合作伙伴或其他适当的各方(视情况而定)采取必要行动后，该等各方有权这样做，并同意应要求向房东提交一份表明这一点的决议或类似文件。

​

P.房东和租客明白，尽管本租约中包含某些相反的规定，根据美国破产法持有财产的受托人或债务人可能拥有某些权利来接管或转让本租约。房东和租客进一步了解，在任何情况下，房东有权根据破产法获得对未来履行本租赁条款和条款的充分保证。就任何此类假设或转让而言，“充分保证”应至少包括以下内容：

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(1)为向业主保证建议的受让人将有资源支付本租约所要求的租金，任何建议的受让人的净资产(按照一贯适用的公认会计原则定义)必须至少等于租客和本租约的担保人(如有)在本租约生效之日的合计净值，自租约开始日期起至建议转让日期的每一年，按年增加7%(7%)。承租人和担保人(如有)的经济状况和资源是房东签订本租约的物质诱因。

​

(2)本租约的任何拟议受让人必须承担并同意受本租约的条款、条款和契诺的个人约束。

​

Q.房东因天灾、罢工、暴动、战争、天气、未能以合理成本获得劳动力和材料或房东无法控制的任何其他原因而延迟履行或未履行本协议项下的任何义务，不应构成本协议项下的违约，应在此类延误或不履行原因结束后的合理时间内履行。

​

R.未经房东事先书面同意，承租人不得记录本租约或其备忘录。如果承租人违反这一规定，本租约将在房东的选择下无效，不再具有任何效力和效果，但承租人应向房东支付本合同项下剩余租金的金额作为违约金。

​

S.应房东要求，租户应向房东提供上一会计年度的财务报告，包括但不限于资产负债表和损益表。

​

T.本租约可签署两份或两份以上的复印件。每份复印件均视为本合同的正本，一方当事人不必出示一份以上的正本作为本合同的证据。

​

U.承租人在此明确允许并允许房东在未经承租人同意的情况下签署转让协议，包括一般租金转让，并转让本特定租约。房东将至少三十(30)天通知承租人任何预期的转让和转让的时间，以便承租人可以向适当的各方支付适当的款项。

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V.承租人应在拖欠前支付或安排支付在本合同期限内对所有承租人的收入、租赁改进、设备、家具、固定装置和个人财产征收或评估的任何和所有税款，但不包括由业主和整个大楼的标准支付的物品。如果承租人的租赁改进、设备、家具、固定装置和个人财产的任何或全部应与建筑物一起评估和征税，承租人应在房东向承租人提交书面声明列出适用于承租人财产的此类税额后十(10)天内，向房东支付本协议项下应承担的额外租金。

​

W.(1)租客及其代理人、雇员、顾客及受邀人士只有权按业主订立的条款及条件使用业主不时指定的停车设施。房东有权收取停车费，如果有的话，有权限制可使用的结构化停车位的使用，并有权不时指定可供租户使用的停车设施。根据房东的要求，租户应提供所有使用转让或授权的车辆的牌照号

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24

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停车。房东有权制定合理的停车位使用规章制度，包括发放停车证和贴在机动车上的贴花的权利。房东不对房东、房客、雇员或代理人的任何车辆在停车区内损坏或被盗而向房东提起诉讼的责任不承担责任，租客特此免除责任，并订立契诺不对房东提起诉讼。

​

(2)承租人有权免费使用每1,000平方英尺可出租单位最多3.5个地面停车位(“已分配停车位”)。在已分配的停车位中，承租人有权按房东当时确定的现行费率，在停车场结构的有盖部分租赁预留停车位(“预留停车位”)，最多为每1,000平方英尺房屋1.5个停车位。租约执行时的现行费率为每月30.00美元，可能会有所变化。为计算承租人有权享有的已分配停车位和预留停车位的数量，按照上述方式计算的停车位数量应向下舍入到最近的整个停车位。

​

X.双方均表示，除富勒房地产和霍华德-多布斯房地产集团公司外，从未以任何方式与任何房地产经纪人、发现者或其他人就本租赁进行交易。每一方都应赔偿、辩护并使另一方不受另一方已经或据称与之打交道的经纪人、发现者或其他人对另一方提出的任何索赔所导致的所有损害、索赔和责任的损害，但房东应根据单独佣金合同的规定向上述经纪人或发现者支付与本租赁有关的任何佣金或费用。

​

Y.如果发生任何强制执行本租赁条款的诉讼，该诉讼的胜诉方应有权获得合理的律师费和费用。

​

Z.如果不止一方作为承租人签署了本租约，则在上下文和解释需要的情况下，本租约中所有单数“承租人”的提法应被视为以复数形式使用。组成承租人的每一方的义务和承诺应是这些各方之间的连带义务和承诺，因此每一方应对承租人全面履行其在本租赁项下的义务和承诺负全部责任。

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AA.承租人有权将本租约(“续期选择权”)续期一(1)三(3)年(“选择权期限”)，条件是(I)承租人已于选择权期限开始日期前至少180天以书面通知业主其行使延期选择权的意向，及(Ii)在发出通知时及选择权期限开始日期时，租户并无违约行为。如果在行使延期选择权方面不符合上述任何一项条件，延期选择权应为无效，不再具有效力和效力。

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续期选择适用于整个物业，其条款及条件应与本租约所规定的相同，但基本租金应为业主所设立空间当时的现行市价，物业应视为“原样”，不提供承租人装修或维修的拨备，不得选择延长租期，亦不得调整基本租金以反映给予其他租户的优惠(例如租户改善津贴、无租金或减租期间或类似优惠)或不支付房地产经纪人佣金的事实。在任何情况下，选择权期限的基本租金不得低于在主租期内支付的最后一个月基本租金。

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25

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出租或转租全部或部分物业的任何转让，或任何租赁的终止，均应终止延期选择权。

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BB。本租约受Suite 415租户于2022年12月6日前腾空物业及修改现有终止协议的规限及条件。

​

CC.房东和租客承认并同意：(I)位于房屋内的是前承租人的某些家具；以及(Ii)应允许租户从其希望在房屋内使用的家具中进行选择，租户应被允许在房屋内和与其业务相关的情况下使用家具。承租人承认并同意房东对家具的状况或任何用途的适合性不作任何陈述或保证。承租人同意，在房屋内重新安置家具的所有费用，包括安装和重新配置，将由承租人独自承担成本和费用，并将根据第22段的规定拆除所有家具。在租赁期限终止时，本租赁合同的所有条款。

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兹证明，房东和租客已于上述第一年签订了本写字楼租约。

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附件A

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批租处所

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27

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附件B

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财产法律描述：

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位于科罗拉多州杰斐逊县联合广场分区的金融广场第一座1、2和3号地块。

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附件C

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规章制度

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房东和租客同意下列规章制度应成为本租约的一部分，并据此成为本租约的一部分，承租人同意承租人的雇员和代理人、承包商和受邀者或承租人允许占用或进入房屋的任何其他人，将始终遵守上述规章制度：

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1.建筑物的人行道、入口、通道、走廊、楼梯和电梯不得被承租人或承租人代理人、员工、承包商或受邀者阻挡，或用于进出建筑物以外的任何目的。

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(A)家具、设备或供应品只能在业主指定的电梯上移入或移出建筑物，并且只能在业主规定的时间内以业主规定的方式移入或移出建筑物。房东有权批准或不批准承租人雇用的搬运工或搬家公司。承租人应使搬家人员只能使用房东指定的装车设施和电梯。如果承租人的搬运工损坏了电梯或建筑物的任何部分，承租人应立即向房东支付修复损坏所需的金额。

​

(B)任何保险箱或物品，如业主认为其重量可能对建筑物或建筑物的设备构成危险或损坏，则不得移入该处所。

​

(C)保险箱及其他设备的重量不得超标，只可在业主订明的时间内以业主订明的方式移入、移出或移出建筑物或在建筑物周围移动；而业主有权指定该等物品在处所内的位置。

​

2.任何标志、广告或告示不得在建筑物内外的任何部分上铭刻、油漆或张贴，除非其颜色、大小及式样以及在建筑物上或建筑物内的位置由业主首先指定；但业主并无义务或责任容许在建筑物内外的任何部分上铭刻、油漆或张贴任何标志、广告或告示。房东将在显眼的地方提供一份名录，其中包含租户的名称，不得超过每500平方英尺的房屋空间一个名称；房东将在接到租客通知需要修改的更改后的合理时间内对本名录进行任何必要的修改，费用由租户承担。未经业主事先书面同意，不得将家具放置在建筑物前或任何大堂或走廊内。房东有权在不通知租户的情况下拆除所有不允许的标志和家具，费用由租户承担。

​

3.租客不得在处所内作出或准许作出任何事情，或携带或存放任何东西，而该等事情会以任何方式增加建筑物或存放在其内的财产的火险保费率，构成妨扰或浪费，或妨碍或干扰其他租客的权利，或以任何方式伤害或烦扰他们，或与有关火警的法律或消防部门的任何规例或建筑物或其任何部分的任何保险政策相抵触，或与建筑物所在的市县卫生局的任何规则或条例相抵触。

​

4.未经业主事先书面同意，租客不得雇用业主的看门人或清洁承办商以外的任何人进行清洁或看管物业。对于房屋内的任何财产损失，无论如何发生，或者对于看门人或其他人员对租户的家具或设备造成的任何损坏，房东不以任何方式对租户负责.

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29

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或任何其他人或任何人。该建筑物的看门人可时刻备有通行钥匙，而业主的其他代理人须时刻获准进入该处所。

​

5.水厕及其他固定附着物不得作原定用途以外的其他用途，而因租客或租客的代理人或雇员误用而引致的任何损坏，须由租客支付。任何人不得以系回或楔入水龙头或以任何其他方式浪费水。

​

6.除盲人导盲犬和聋人助听犬外，任何动物不得进入大楼的办公室、大厅、走廊和电梯内。任何人不得使用任何收音机、音响设备或乐器，或发出响亮或不适当的噪音，骚扰本建筑物或毗邻建筑物或处所的占用人。

​

7.除轮椅外，包括自行车在内的任何车辆不得进入大楼的办公室、大厅、走廊和电梯，也不得有任何车辆阻碍大楼的人行道或入口。

​

8.承租人不得允许将任何东西放置在建筑物外部，承租人或承租人的代理人、员工、承包商或受邀人不得将任何东西扔出建筑物的窗户或门外，或沿着建筑物的走廊、电梯井或通风管道或竖井投掷。除非发生火灾或其他紧急情况，否则承租人不得打开任何外窗。

​

9.除非事先获得业主的书面同意，否则租客不得在建筑物内的任何门上加装锁。房东将提供合理数量的房屋和卫生间钥匙，如果房东上了锁，房客、房客的代理人或员工都不能复制钥匙。租约终止时，承租人应立即将办公室、卫生间或保险库的所有钥匙归还房东。

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10.未经业主事先书面同意，租客不得安装或拆卸窗帘、百叶窗、纱窗、窗帘或其他窗帘。租户同意遵守房东的规定，在所有窗户和走廊上保持统一的窗帘、窗帘和衬里。

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11.不得在任何窗户上放置遮阳篷。

​

12.如果任何租户想要电报、电话或其他电气连接，房东或房东代理人将指示电工在哪里以及如何安装电线；如果没有这种指示，将不允许钻孔或切割电线。任何此类安装和连接应由承租人承担费用。

​

13.承租人不得在处所内安装或操作任何蒸汽机、燃气机或锅炉。明令禁止将石油、天然气或易燃液体用于食用、照明或任何其他目的。爆炸品或其他被视为危险的物品不得带入建筑群。

​

14.任何经业主同意并由业主承担费用的粉刷或装饰应在工作日的正常工作时间内进行。如果承租人希望在周六、周日、节假日或正常工作时间以外从事此类工作，承租人应支付额外费用。

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15.除业主许可外，除悬挂图画或装饰品外，承租人不得在其上作记号、涂鸦、切割、钻孔。

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将钉子或螺丝钉进、钉进或以任何方式污损处所或建筑物的墙壁、天花板、间隔物或地面；租客或租客的代理人或雇员造成的任何污损、损坏或伤害，应由租客承担费用。

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16.房东及其代理人有权在任何合理的时间内，在向租客发出合理通知(紧急情况除外)的情况下进入该房产，并向希望出租该房产的人出示该通知，并可在租客租赁期限终止前六十(60)天内的任何时间，在该房产的门窗上张贴“招租”通知，该通知不得被租客拆除。尽管有上述规定，承租人可将墙壁装饰物和其他物品以办公用途习惯的方式粘贴到墙壁、天花板、隔断和地板上。

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17.承租人同意房东可以合理地修改、修改、删除或增加新的和附加的规则和条例，以使用和维护该房屋和该房屋所属的建筑物。承租人同意在房东通知承租人后遵守所有这些规章制度。如果房东违反本租约规定的任何规章制度，或对其进行任何合理的修改、修改或增加，房东应享有本租约规定的所有补救措施，以防承租人违约。

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18.承租人承认并同意在建筑群的公共区域执行所有员工和客人的禁烟政策，但业主或其管理人员指定的区域除外。

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