日期为2021年的伦敦西部和郊区房地产投资有限公司和使命媒体有限公司__________________________________________________租赁了部分地面和部分一楼，菲茨罗伊街19-23号和枫树街35-39号(奇数)伦敦__________________________________________________文件签名信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F 4月22日

租约详细信息业主所有权编号：NGL744527日期：2021年业主：西伦敦和郊区房地产投资有限公司(在英格兰注册编号00538148)，其注册办事处位于伦敦W1S2ER萨维尔街25号承租人：使命媒体有限公司(在英格兰注册编号04745677)，其注册办公室位于伦敦谢尔顿大街32号，2022年准许用途：经修订并于2020年9月1日生效的《1987年城市及郊野规划(用途类别)令》附表E(G)(I)类别内的高级写字楼用途，在该日期后不得作出任何修订或重新制定物业：菲茨罗伊街19-23(单)及枫树街35-39(单)的部分地面及部分一楼，伦敦每年租金降低30.3万，292英镑(GB 303,292)，不包括增值税(但包括服务费，保险费和非国内税率)租金开始日期：2021年年租金：47万零80英镑(GB 470,080)，不包括增值税(但包括服务费，保险租金和非国内税率)DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F 22 4月22日4月22日4月22日

内容1.释义1 2批租约6 3.租客契诺7 4业主契诺7 5重收7 6 9 7.合约(第三者权利)法令1999 9 8租客中断条例第9 9 11可持续发展10 12慈善捐赠10 13业主与租客法令1954 11附表1处所12附表2地役权13附表3地役权及保留权利附表4租客契诺17附表5业主契诺28附表6保险条文30附表7进一步条文36附表8服务40附表9担保人42 DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

本租约于房东和租客在《租约细则》中指定的日期签订。本契据见证如下：1.本租契的释义1.1，除文意另有所指外：“建筑物”指其处所构成伦敦菲茨罗伊街19-23(单数)及枫树街35-39(单数)(不时更改)的一部分的土地及建筑物，其位置在图则1连同业主在顾及良好物业管理的利益后不时合理地指定为建筑物一部分的任何额外土地或构筑物一起显示；“公用部分”指：(A)建筑物内所有或构成建筑物一部分的所有外部区域，而该等外部区域不时拟供多於一名租客或占用人共同使用，或并非设计为出租予职业租客；及(B)建筑物内或组成建筑物一部分的任何内部区域(但不包括建筑物一楼以上的任何区域)，不时拟供多於一名租客或占用人(包括租客)共同使用，或并非指定出租予职业租客；“管道”是指水箱、管道、喷头、电线、电缆、排水沟、水表、管道、管道、下水道、排水沟和相关设备以及其他类似物品；“本术语的终止”是指以任何方式包括期满、终止、退还在内的期限的结束。, 受挫和没收；“能源管理计划”是指向承租人提供并不时修改的建筑能源管理计划；“能源性能证书”是指2012年《建筑物能源性能(英格兰和威尔士)条例》第2(1)条中定义的能源性能证书；DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

2“环境绩效”是指因房舍和/或建筑物的经营或使用而产生的下列所有或任何一项：(A)能源消耗；(B)水的消耗和排放；(C)废物的产生和管理(包括回收)；(D)温室气体的产生和/或排放；以及(E)其他不利的环境影响；“环境性能数据”是指有关以下方面的数据：(A)能源消耗；(B)水的消耗和排放；及(C)与处所及/或建筑物有关的废物产生及管理(包括回收)；“临街玻璃”指在图则2上标示为“2730”的建筑物由地面至一楼的玻璃正面；“集团公司”指某人(“有关人士”)：(A)有关人士的附属公司或控股公司或该控股公司的任何附属公司；或(B)另一人拥有控股权的公司，而该另一人亦持有有关人士的控权权益(就此而言，如该人是一间公司，另一间公司及有关人士均为其附属公司，则该人拥有控权权益)，就本定义而言，“附属公司”及“控股公司”具有“2006年公司法”第1159条及附表6给予它们的涵义；DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

3“担保人”是指租赁细则(如有)中指定的担保人，在上下文允许的情况下，对担保人的提及包括随时保证承租人履行义务的任何人；“保险风险”是指：(A)火灾、闪电、地震、爆炸、飞机(敌方飞机除外)和从其上掉落的其他空中装置或物品、恐怖主义、暴乱、内乱、恶意破坏、风暴或暴风雨、水箱设备或管道破裂或溢出、洪水和道路车辆撞击、下沉、山体滑坡和隆起；以及(B)房东可能不时认为审慎投保的其他风险；“利息”是指不时(以及判决后和判决前)汇丰银行基本利率之上的年利率4%的利息；“库存物品”是指本租约附录所附的库存清单中所列的物品；“房东”是指租约细节中指定的房东或当时有权在租期结束后立即获得恢复的其他人；“业主权益”系指期满后立即享有的全部复归权益；“租赁”系指本契据及根据该契据订立或补充的任何文书；“支出”指(就房产而言)所有非住宅差饷(包括空置物业的差饷)、水费、水费，以及所有现有及未来的差饷、税项、收费、评税、课税及支出(不论是议会或地方的)，而该等差饷、税项、收费、评税、征收及支出是现时或可能在任何时间对物业或物业的拥有人或占用人或与物业的占用、使用或享用有关的；“计划1，计划2, 图3等“指按此编号并附于DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F的每一份图则

4本租约；“物业”指在租约细则内指明并于附表1更详细描述的物业；“主要年租金”指在租约细则内指明的年度租金；“减租期间”指自租金开始日期起计至全数租金日期(但不包括全数租金日期)的期间；“服务时间”指上午7时。到晚上7点。周一至周五，不包括银行和公众假期；“法令”是指：(A)议会法案和任何附属立法；或(B)欧洲共同体或其他超国家机构的法律、法令或指示，在联合王国现在或不时有效的法律；“高级房东”是指当其时有权复归的任何人，不论是直接的还是非直接的，业主根据该租约持有房产的权益；“高级租约”是指1996年10月31日在(1)加里亚德住宅有限公司和(2)西伦敦郊区物业投资有限公司(不时更改和补充)与任何其他为恢复本租约而订立的租约(不论是否立即)之间签订的租约；“系统”指为大楼提供供暖、通风、空调、制冷、安全、出入控制、火警探测、灭火和建筑管理系统的设备；“电信运营商”指《2003年通信法》第106条所适用的人；“电信线路许可”是指业主和电信运营商之间就在DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F中为此目的向处所提供电信和数据服务和/或在大楼安装电缆和辅助设备而订立的任何线路许可协议。

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火灾逃生办公室消亡枫树街C L E V E L A N D M E W S F I T T Z R O Y S T R E E T 2 7 3 0 H O W L A N D S T R E E T C O N W A Y M E W S H E R T F O R D P L A C E F T T Z R O Y S R E E T M A P L E P L A C E C O N W A Y S T R E E T F I T Z R OY S T R E E T M A P L E S T R E E T C L E E L A N D M E W S 01旧图书馆地下平面设计119 Cholmley Gardens，伦敦NW6 1AA t：0207 435 1144 e：info@dmfk.co.uk w：www.dmfk.co.uk项目按比例绘制@A1 Scale@A3项目编号图纸编号检查图纸标题。DMFK 1：1001：50JSHW地面租赁平面19菲茨罗伊街A1012195 0 1 2 3 4 5M N 02场地位置计划1：2500 N计划2文件签名信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

方案3文档签名信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

19-23菲茨罗伊街-停车场平面图逃生梯和逃生梯&舱口至5 6 7 8 9 10 11 12 13舱口至街道水平15 3 21 1垃圾升降室竖井LEB开关水泵房间斜坡式滚筒式百叶窗燃气表4 14 16 17 18计划4文件签名信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

5房东可能酌情要求的表格；“承租人”是指租约细则中规定的租户及其所有权和转让的继承人；“期限”是指租约细则中规定的合同条款；“露台”是指第三图则上绿色阴影的露台；“非保险损害”具有附表6第7.1段赋予它的含义；“增值税”是指增值税或其他类似性质的税项；“工作日”是指周一至周五(包括圣诞节、耶稣受难日或法定银行假期)的任何一天；“1954年法令”是指1954年“房东与租客法令”；“1995年法令”是指1995年“业主与租客(契诺)法令”。1.2在本租约中，除另有说明外：1.2.1凡提及法规，须解释为已修订、修改或重新制定的法规，以及根据法规可能已制定或未来可能制定的任何规例、法定文书、命令、附例、指示或其他规定，但《2006年公司法》第1159条及附表6及1987年《城乡规划(使用类别)令》除外；1.2.2凡提及租客须支付的费用或租客为弥偿业主而须支付的费用，包括但不限于所有适当的律师、测量师、建筑师及其他费用、垫付费用及不可追讨的增值税及其他由业主自行或由保险公司或任何其他对该处所有利害关系的人正当招致的开支；1.2.3“业主契约”及“租客契约”具有1995年法令第28(1)条赋予它们的涵义，并与本租契所产生的租赁有关；1.2.4凡提及个人，包括商号、公司, 法人和自然人；1.2.5凡提及“租客的任何过失”或“租客的过失”，包括租客或在租户明示或默示同意下在处所的任何人的任何作为、过失或不作为；DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

6 1.2.6根据本租约，如任何事项须征得业主同意，则除非业主以书面形式选择放弃此项要求，否则只可在完成载有双方同意条款的契据后，方可给予同意；1.2.7本租约规定不得无理拒绝业主的同意或批准，应解释为该等批准或同意不得被无理扣留或延迟；1.2.8承租人不做任何行为、事情或事情的契诺包括不导致、不允许或不容忍任何行为；1.2.9本租约中任何一方的所有协议和义务(无论是否明示为契诺)应被视为并应被解释为, 1.2.10如果一方由两个或两个以上的人组成，则这些人的义务应是连带的；1.2.11提及条款或附表是指本租约的条款或附表；1.2.12根据本租约保留给房东的进入权利也可由任何高级房东以及经房东或任何高级房东授权的权利行使；1.2.13根据本租约保留给业主的任何权利、地役权和特权，以及根据本租约可由业主行使的所有其他规定的利益，也应是为了任何当时的高级业主的利益并可由其行使)；1.2.14提及段落是指附表中出现提及的段落，而提及分节是指出现提及的段落中的一个段落；而1.2.15条款和段落的标题仅为方便起见，并不影响本租约的解释。1.3除非文意另有所指外，本租约中使用的词语应具有其在《租约细则》中所赋予的含义。2.租约2.1作为本租约保留的租金和租客方面的契诺的代价，有完全业权担保的业主在合约期内将处所连同附表2所指明的权利(与业主和所有其他同样享有权利的人一样)出租给租客，但保留给业主和所有经业主授权或以其他方式享有附表3所列地役权和权利的人，并受所有契诺、条件和限制所规限(如文件签署信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

2.1.1在减租期间及就减租期间，以每季预付租金的方式预付租金，并以银行常规命令或其他方式支付房东所要求的首期付款，该期间自起租日期起计至紧接起租日期后的四分之一日止(但不包括起租日期在内)；2.1.2除第2.2条另有规定外，由十足租金日起(包括该日在内)，主要年度租金须在每年通常的季度日以等额季度预缴方式预付，而该等款项须以银行常规命令或业主所要求的其他方式，就自十足租金日开始至紧接十足租金日之前的季日为止的期间(但不包括紧接十足租金日之前的季度日)而作出的首次付款：2.1.3作为额外租金，附表4第2.3段所指的款项须就自本租约的签订日期为本租约之日；2.1.4作为额外租金征收任何增值税，不论该等税项是否因业主选择或经业主同意而征收；及2.1.5作为租客根据本租约条款应付的额外租金利息。2.2如果承租人没有根据第8.1条行使终止本租约的权利, 减收的租金将取代2024年至2024年期间(包括2024年及该日)的主要年度租金。3.租客契诺按照附表4与业主订立的租客契诺，并遵守和履行本租契所载条件。4.业主契诺根据附表5与租客订立的业主契诺。5.在不损害业主任何其他权利或补救的情况下收回租约：5.1本租约所保留的任何租金在到期后仍拖欠21天(不论是否已被合法要求)；或文件签名信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F 10月22日

8 5.2本租约中有任何违反承租人契诺的行为；或5.3承租人或任何担保人在任何时间担保承租人的义务：5.3.1提出或与其任何债权人达成任何计划、妥协、暂停或安排；或5.3.2对其任何资产征收执行、扣押、扣押或其他程序，但在14天内未清偿；或5.3.3由于实际或预期的财政困难，开始与其一名或多名债权人谈判，以期重新安排其任何债务；5.3.4为在联合王国成立为法团的公司：(A)从公司登记册上剔除；或(B)作为一家无限公司注册为有限责任公司；或(C)申请作出行政命令或作出行政命令；或(D)已发出拟委任管理人的通知，或已向法院提交与委任管理人有关的订明文件，或已委任管理人；或(E)已有针对其作出的清盘令，或已以其他方式进行自动清盘(为合并或重组而对有偿债能力的公司自动清盘除外)；或(F)已就其全部或任何资产委任接管人或行政接管人，或有产权负担人接管其全部或任何资产，或对其全部或任何资产行使任何出售权力；或(G)被当作无能力偿付《1986年破产法》第123条所指的债项；或5.3.5为个人：(A)已就其破产而提出呈请或已有针对他的破产令；或(B)是根据第253条作出的命令或委任的标的, 1986年破产法第273或286条；或(C)无力偿还1986年破产法第267和268条所指的债务；或DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

9 5.4在任何司法管辖区内，对于租客或任何该等担保人而言存在或发生任何情况或事件，而该等情况或事件具有与本条所述任何情况相同或相似的效力，则业主可随时以整体名义重新进入物业或其任何部分，并没收本租约，本租约及由此产生的租期即告终止。6.本租契的条文包括：6.1附表6的保险条文；及6.2附表7的其他条文，以及业主与租客彼此立约，以履行其在该等附表内各自的义务。7.1999年《合同(第三方权利)法》本租赁各方无意根据《1999年合同(第三方权利)法》强制执行本租赁的任何条款。8.租客终止条例草案第8.1条，但须符合条例草案第8.2条的先决条件, 租户可以提前不少于六个月的书面通知，在租约解除之日终止本租约。本租赁将在终止之日终止，但不影响任何一方因任何先前违约而对另一方的权利。8.2先决条件为：8.2.1租客于租约日期将物业交还业主，不受租客本人及任何第三者占用或任何第三者占用的权利影响；及8.2.2于通知送达日期及租约结束日，所有主要年租及减收租金均已悉数缴付。8.3自终止租约之日起计30天内，业主将退还租客在通知期满后任何期间预缴的本金年租金或减收租金。9.担保人担保人考虑到本租约是应担保人的要求授予租客的，该租约是应担保人的要求与业主签订的，并向业主提供了附表9所列的担保。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

10.可持续性10.1业主和租客确认，他们希望促进和改善房屋和建筑物的环境表现，并应：10.1.1相互合作，以确定改善房屋和建筑物环境表现的适当策略；10.1.2分享与各自的环境表现相关的信息(包括净零碳目标和碳补偿)；10.1.3合作并尽合理努力同意并遵守《能源管理计划》，以帮助实现资源使用的可持续性(包括但不限于业主不时向租户发布的绿色出行计划和此类其他环境政策)；10.1.4维护和共享环境绩效数据和监测环境绩效所合理需要的其他信息10.1.5合理努力确保建筑物得到使用，并确保根据附表8提供的任何服务：(A)符合任何能源管理计划；以及(B)以改善环境绩效的方式；和10.1.6尽合理努力同意改善根据附表8提供的任何合理可能会改善环境表现的服务。10.2承租人应与业主充分合作并协助业主获取环境绩效数据，包括应业主的要求向业主提供：10.2.1应业主的要求，不少于每月一次的物业内公用设施仪表的读数；以及10.2.2业主合理要求的与承租人在物业内的天然气、电力和其他公用事业的消费有关的其他信息、数据和文件，包括但不限于, 房东可能合理要求的形式的能源和其他公用事业供应合同的细节(包括可再生能源原产地担保(REGO)或可再生天然气原产地担保(RGGO)认证的细节)及其到期或续订日期。11.在授予本租约时的慈善捐赠，但在纯粹自愿的基础上，房东和租户将在合同期限的每一年各自赠送100.00 GB的礼物文件信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

11支持青少年癌症信托基金(注册慈善机构编号1062559)，这笔款项将在本租约完成时全额支付。12.1双方确认：12.1.1房东已根据1954年法案第38A(3)(A)条的要求，在签订本租约之前，向租客送达申请本租约所产生的租赁的通知；12.1.2经租客正式授权，根据1954年法案第38A(3)(B)条的要求，于2021年作出法定声明。12.2双方同意，1954年法令第24至28条的规定不适用于本租约所产生的租赁。12.3双方证明不存在本租约生效的租赁协议。房东和房客在签署本文件的前一年签署了本文件，特此为证。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F 4月22日哈桑

12附表1处所1.建筑物地面及一楼在图则2及3上以红边显示的所有部分，包括：1.1内门、门框、设备及设备、门内的任何玻璃及处所窗户的任何次级玻璃；1.2处所的入口门及其设备及设备；1.3处所内的承重墙、柱子及构成处所边界的墙壁的内部灰泥或其他表面；1.4处所内的全部非承重墙；1.5楼板和天花板的表面；1.6活动楼板和支撑物，以及活动楼板与活动地板之间的空隙；1.7处所内的地毯；1.8处所内的地板箱；1.9处所内的照明；1.10本租契生效之日现在或以后安装在建筑物任何部分并专供处所使用的所有导管、装置和机械；1.11处所内的空调机组及其设备和导管；1.12处所内的所有卫生设备和相关导管；1.13处所内不时出现的所有固定附着物及装置；及1.14处所的所有加建及改善工程，但不包括结构部分、承重框架、屋顶、地基、外墙、窗框、窗内的窗户家具及玻璃、所有竖管，以及处所内但并非仅供处所使用的管道、装置及机械。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

13附表2批出的地役权1.现在或以后安装在建筑物任何部分的管道内或之后的管道内和通过管道内的水、泥土、气体和电力的通过和运行权。2.有权使用建筑物的正门及由该正门通往的公用部分进入和离开处所(但不得将任何物品送往该处所)，以及作业主不时指明的其他用途。3.在紧急情况下，有权经由公用部分和沿逃生路线经由业主不时指定的建筑物部分逃往安全地方或公众骇维金属加工。4.对房产的支持和保护权利，与建筑物其他部分现在享有的权利一样。5.在符合第6段所列条件的情况下，专有权利将露台用作适合和与办公建筑物保持一致的和平活动及康乐用途，并附属于占用人使用附表4第13段所准许的处所，但在任何情况下，露台均不得在承租人的通常业务运作中用作酒会或类似活动。6.第5段所指权利的行使须符合下列条件：6.1承租人须：(I)保持露台清洁整洁；(Ii)除经业主批准的家具外，不得在露台上放置任何物品(如家具符合设计，则不得无理拒绝批准, (Iii)不得对露台作出任何改动、加建或造成任何损害；(Iv)不得在露台上播放任何音乐；(V)不得在露台上举行任何展览、公众集会或公众娱乐活动；(Vi)不得作出任何可能对业主或大厦其他租客及占用人造成滋扰或损害的事情；(Vii)不得在露台上使用任何烹饪设备；DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

14(Viii)不允许任何人在露台上吸烟；及(Ix)不允许在露台上堆积任何垃圾；6.2业主有权进入露台进行维修、保养、清洁、翻新和更换露台；以及6.3业主不对租户或租户的持牌人或任何其他人就平台上发生的任何意外、发生的事故或造成的伤害负责或承担法律责任。7.在遵守和执行业主不时订立的任何规管使用规例的规限下，租客有权使用第4号图则所示的建筑物较低地下16号泊车位内的单车架以存放属于处所占用人的12辆单车，其风险由租客自行承担。8.在遵守和执行业主不时订立的有关使用的任何合理规例、所有与健康及安全有关的法律及规例，以及保险人的规定及建议的规限下，租客有权使用第4号图则所示建筑物地下较低层编号13的泊车位，以供放置一个或多个与该泊车位大小相称并经业主批准的储物容器(合理地行事，但如在从租客收到该等储物容器的足够图则及规格后两个工作日内)，则租客有权自行承担使用该等泊车位的风险。, 房东未通知承租人(I)储物容器已获批准或(Ii)储物容器未获批准，并提供未获批准的一个或多个理由，则该批准应视为已给予)，以供与租客使用处所有关，但租客须毫不拖延地补偿因行使此项权利而对建筑物造成的任何损害，并须受租客在期限届满前将所有储物容器及其他可能放置在该停车位上的物品，并赔偿因移走该等物品而造成的所有损坏。9.按照租客按照准许用途对处所的使用而按规定在建筑物内的竖管铺设管道的权利，但所有管道的路线及规格须首先由业主批准(业主不得无理拒绝批准，但如该等管道会或可能(业主认为)会导致超载，则业主有权拒绝批准)。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

15附表3保留的地役权及权利1.竖设或更改建筑物的任何其他部分或任何其他毗邻或毗邻财产(不论是否属于业主或任何第三者)的权利，或同意竖设或更改该等财产的权利，即使该等竖设或更改可能会减少处所所享有的光线及空气的接触，以及处理其认为适当的任何该等财产的权利。2.所有服务或供应品有权自由和不间断地通过所有在该处所之内或之下的现有或将来的导管，并供或能够供建筑物的其他部分或任何其他毗邻或邻近物业使用，以及有权进入该处所检查、接驳、修理、保养和更换任何该等导管。3.与建筑物或任何毗邻或毗邻财产的竖设、更改、改善、修葺或保养有关而进入和停留在该处所的权利，以及为此目的而支撑、支撑和结合和捆绑该处所的结构的权利。4.为检查、更改、修理、保养、更换和接驳建筑物内的竖管(包括在该等竖管内或构成该等竖管一部分的任何喉管系统)及该等竖管内的导管而进入和停留在该处所的权利。5.有权在处所之内、之上或之下敷设或建造新的导管，并有权接驳至处所上或之下现时或以后可能设有的导管(只可供处所使用的导管除外)。6.暂时关闭处所以外的建筑物任何部分的权利，但不得阻止租客进入处所。7.为检查、清洁、保养、修理而进入和停留在处所的权利, 更新或更换露台。8.业主及建筑物或任何毗邻或邻近物业的业主及其他业主、租客或占用人，以及他们各自的代理人、工人及雇员，有权携带所有进入建筑物屋顶所需的物料及用具进入露台。9.在本租契所载租客契诺准许进入处所的情况下，进入处所的权利及自由。10.对建筑物和业主的毗邻或邻近财产的支持和保护的权利，一如现在从该处所享有的那样。11.建筑物的其他部分或毗邻财产或毗邻财产在该处所之内、之下、上方或就该处所享有的所有地役权、准地役权、特权及权利，犹如该等毗邻财产及邻近财产及文件签署信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F一样

到目前为止，16处房舍一直是所有权和占有权分开的，这些事项是通过规定或正式授予获得的。12.在不损害第11段的概括性的原则下，现时由处所或处所的任何拥有人或占用人不时享有或可在任期内的任何时间享有的所有光照及空气权利。在行使第2、3、4、5、7和8段的权利时，本租约下的业主必须：(A)在给予不少于48小时的书面通知(为此目的应包括电子邮件)后(除非在紧急情况下不需要通知)；(B)仅在与行使该权利相关的合理必要的时间内进入该处所的该部分；及(C)在合理可行的范围内尽量减少不便，并在没有不合理延误的情况下对该处所造成的任何损害予以补偿。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

17附表4租客契诺1.租金1.1按本租契指明的时间及方式缴付本租契预留的租金，不作任何扣减。1.2不行使或寻求行使任何扣缴租金的权利或申索，或任何抵销的权利或申索。2.支出2.1支付及清偿或弥偿业主就该物业或与该物业有关的所有支出(非住宅差饷除外)(包括在没有直接评估的情况下，由业主以合理行动厘定与该物业有关的任何应付款项的公平比例)，但因复归本租约或收取租金(但不排除就该等物业须缴交的增值税或保险费)而产生的支出除外。2.2支付所有咪表租金以及物业所消耗的所有水和燃料以及向物业供应的服务，并由租户自费遵守及执行供应当局现行及未来的所有规定及规定，并就该等规定及规定向业主作出赔偿。2.3根据业主对上述成本和开支的估计，在业主不时决定的12个月期间或12个月期间内，并在该期间结束后，在合理可行的范围内尽快向业主支付业主就物业所消耗的所有电力所发生的成本和支出，或按照业主的指示，在每年通常季度内以临时记账的方式预先支付, 业主须计算在该段期间或期间所招致的实际费用，并将该等费用的摘要送达租客；如租客所付的临时付款总额与应得的款项不同，则应付业主的任何款项须按要求支付，而根据本段应付的下一笔临时付款，则可多付款项予租客，或就紧接租约完结前一年而言，须在租约结束后30天内退还租客。2.4如果租客对房东根据本附表第2.3段向租客提交的任何费用摘要中所载的任何费用内容提出争议，则必须在收到该摘要后一个月内向房东发出书面通知，说明其所依赖的详细理由(“争议通知”)。2.5当事各方应尽各自的合理努力商定争议总费用的任何要素，如果在收到有关争议通知后两个月内未达成协议，任何一方均可根据1996年《仲裁法》将争议提交一名仲裁员裁决。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

18 2.6尽管已送达任何争议通知书，租客仍须就本附表第2.3段所指的全部费用负上法律责任，除非根据本附表第2.5段委任的仲裁员裁定该负债的任何部分应由业主偿还，或任何额外的款项应支付予业主，则业主须促致一份经适当更正的摘要提交给租客。在更正后的摘要发布后14天内，房东应偿还该金额，或租客应(视情况而定)按HSBC Bank Plc的基本利率支付从租客付款之日至房东实际还款之日(如房东)，以及自应付房东之日起至租客实际付款之日(如房客)这段时间内的利息。3.进行维修，以保持处所及库存物品清洁、整洁及状况良好，并在有需要时全部或部分更换或更新，并不时将所有已过时或不能使用的业主固定附着物及配件更换为其他品质较佳的固定附着物及配件，但在下列情况除外：3.1.1因投保风险而造成的损坏(除非业主所投保的保险因租客失责而遭失效、避免或没收，或因租客失责而拒绝或扣留保单款项)；及3.1.2未投保的损坏。4.装修4.1在紧接期限结束前的最后三个月内，以油漆、清洁或其他方式处理通常或需要油漆的处所的内部构筑物和其他内部部分以及窗框的内部, 在紧接业主批准的租期结束前的最后三个月内，用至少两层优质油漆或其他合适的优质材料以适当和工匠的方式清洁或以其他方式处理，并在符合第4.2段的一般规定下，重新装饰房产的内部，所有该等油漆和其他装饰工程的颜色和方法，不得无理扣留。4.2在租期内的任何时间，不得油漆或装饰物业内于本租约日期为外露混凝土表面的任何表面。5.清洁5.1，以保持处所及露台清洁整洁。5.2至少每月一次，以适当地清洁处所内的窗户、窗框和所有其他玻璃的内表面。5.3如有需要，最少每月一次或更频密地适当清洁玻璃门面的内表面。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

19 6.在租期结束时产出6.1：6.1.1悄悄交出房屋和库存物品，不受承租人自己和任何第三方的占用，也不受任何第三方占用的权利，条件与承租人适当履行和遵守本租约中的契诺一致；6.1.2(除非业主另有书面要求)在租期结束前，将租客或任何第三者所有的承租人及其他固定附着物及装置及其他财产移走，并确保租客或任何其他人士的电讯及其他电缆(如有的话)已适当隔离(不论是单独或与其他楼宇一起使用)；6.1.3如租客或任何从租客那里获得业权的人对房产进行任何改动或增建，以恢复房产(除非业主在期限结束前不少于三个月以书面指示不这样做，而该指示可能与全部或部分工程有关)，恢复到进行改动和增建之前的状态和状况；6.1.4拆除属于租户或通过租户获得业权的任何人的所有招牌、通知或其他通知；6.1.5赔偿因拆除配件、家具和物品以及标志、通知或其他通知而造成的所有损坏, 达到业主合理满意的程度。6.2如果租客没有在这种情况下离开房产，按要求向业主支付到期债务，补救这种违约的适当费用，租客承认在租约结束时可能留在房产内的任何电缆和其他物品可由业主拆除。承租人同意并承认房东不对租户或任何其他人因在租期结束时拆除或损坏任何电缆或其他物品而可能造成的任何损失、索赔、损坏、不便或中断(包括但不限于任何损失或业务中断)承担任何责任。7.法规7.1遵守所有法规，以及影响房产或其使用和占用的任何政府部门、地方当局或其他主管当局的要求或指示。7.2执行所有工程并获得所有证书和许可证，并提供和维护根据任何法规或任何此类要求或指令是或DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F的所有安排

20可由业主或租客指示或规定在处所或就处所签立、取得、提供或维持。7.3不得在建筑物上作出或不作出业主根据任何法规或任何该等规定或指示可能招致或已施加或须支付任何罚款、损害赔偿、补偿、费用、征款、收费或开支的任何事情。7.4在接获物业后，在合理情况下尽快向业主递交影响物业的政府部门、地方当局或其他主管当局的任何通讯的副本，并按业主的要求提出或参与就物业提出反对、申述或上诉。8.规划8.1不得申请任何规划许可或实施任何规划许可。8.2不反对与业主或业主的任何集团公司的任何毗邻或邻近物业的发展有关的任何规划申请。9.进入房产9.1允许业主和业主授权的人在不少于48小时的事先书面通知(为此目的包括电子邮件)后的合理时间进入房产(紧急情况除外)，并在有必要或没有工人、材料和设备的情况下进入房产：9.1.1更改、维护或修缮任何毗邻财产或其服务；9.1.2与建筑物任何其他部分或任何毗邻财产或其服务的发展有关；9.1.3测量、绘制图纸和进行测试，涉及业主可能对建筑物或其毗邻或邻近物业提出的任何建议；9.1.4与本租约保留的地役权和权利有关；9.1.5遵守该等契诺, 可能影响租期恢复的条件和限制(如果有)；9.1.6检查房屋和库存物品；9.1.7完成业主的固定装置和配件的库存；9.1.8测量或评估房屋；9.1.9补救本租约中任何违反租户契诺的行为；DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

21 9.1.10与提供附表8所指的服务有关；9.1.11为拟备能源表现证明书而视察该处所；及9.1.12为该处所安装独立的电力或其他能源或公用事业用品及/或安装、操作或维修设备(不论是计价表、分表、检验表或其他设备)，以测量向该处所供应的气体、电力或其他能源或公用事业的供应及/或收集该等量度, 则无须就对该处所的占用人造成的任何烦扰或不便支付费用，但须由进入该处所的人在合理切实可行范围内尽量减少造成的不便，并在没有不合理延误的情况下补偿对该处所造成的任何损坏。9.2在知悉物业受到任何破坏或损坏，以及任何瑕疵会或可能导致业主有义务作出或不作出任何作为或事情，以遵守1972年《欠妥处所法令》所施加的注意责任时，立即通知业主。10.违反10.1在业主向租客发出书面通知后一个月内或在必要时更早，纠正所有违反本租约中租客契诺的行为。10.2如租客继续不履行任何该等契诺，而该等契诺已发出通知，容许业主及其任何一方授权的所有人士采取必要或合宜的步骤，以补救违约行为，而业主因此而招致的适当费用(包括专业及其他开支)，则应由租客按要求向业主支付，如未获支付，则为租客欠业主的债项，并可采取行动予以追讨。11.弥偿业主不适当的费用(就第11.8段而言, 11.1强制执行本租约中承租人的契诺或任何在任何时间担保承租人义务的人的义务；11.2根据1925年《物权法》或1938年《租赁财产(维修)法》第146和147条准备和送达任何通知或诉讼程序，以及检查和监督任何必须进行的工程；11.3在发出通知后采取任何步骤，尽管已被没收，但法院给予的救济除外；11.4完成任何不需要通知的没收；DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

22 11.5追回本租约规定的应得款项；11.6准备和送达与房舍需要修缮或本租约中任何租户契诺的其他违反有关的所有通知和时间表(无论是法定的还是其他的)，并检查和监督任何必须进行的工程，无论是在租期内还是在租约结束后；11.7根据1995年法令编写和送达任何通知、申请或诉讼程序；和11.8(除非法院无理地拒绝或拖延此类同意)任何同意、许可或批准的申请，无论是批准或拒绝，或提供任何限制或条件，或不论申请被撤回或放弃。12.改动12.1除非第12.2段另有规定，否则不得对处所或供处所使用的任何装置、导管、机械装置或机械作出任何改动或增加。12.2租户可以在业主批准的位置安装窗帘栏杆，作为其初步装修工程的一部分，前提是租户首先获得业主的书面同意(不得无理拒绝这种同意)。12.3在不影响以上各段的情况下，不得：12.3.1对通向公共部分的房屋大门的外观、样式或类型进行任何更改。12.3.2对处所的电力装置进行任何改动。12.3.3任何更改、增加, 12.3.4任何可能对建筑物及/或建筑物的能源表现证书中的资产评级造成不利影响的改动；12.3.5对系统的任何改动或进行任何会对系统的有效运作产生不利影响的改动；或12.3.6任何改动或增加或作出任何事情，令业主从任何第三者取得的与大厦相关的任何保证、保证或潜在缺陷保险单失效或受损。12.4应要求删除违反本段的任何更改，或与其有关的任何许可证、批准、许可或同意被撤回或失效，并修复因此而造成的所有损坏，并恢复DocuSign信封的所有部分ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

在业主满意的监督下，23处受影响的房舍状况良好，状况良好。13.使用13.1不得将处所用作准许用途以外的其他用途。13.2不得使用处所：13.2.1作任何危险、有害、嘈杂、令人反感、非法或不道德的用途；13.2.2作任何对业主或任何毗邻或邻近物业的拥有人或占用人造成滋扰、损害或不便的用途。13.2.3作为投注站或投注处；13.2.4作为公众人士进入的办公室，或进行任何拍卖、公众集会、娱乐或展览；或13.2.5出售酒类，供在处所内外饮用。13.3采取一切实际步骤，防止其雇员、代理人、访客及所有承租人有权行使权力或控制的人士在大厦或其邻近地方吸烟，但业主指定的吸烟区除外。13.4不得让任何人在该处所内睡觉，亦不得将该处所用作住宅用途。14.命名、标志、展示14.1不得在处所内展示，以便从外面可看见任何标志、招牌、海报、窗帘或广告。14.2不得在处所内展示任何窗帘，以便从外面可见，但大小和类型符合业主对建筑物标准规格的窗帘除外。14.3不得在玻璃门面内放置或展示任何标志、招牌、海报、窗帘或广告，但如观音传媒有限公司(在英格兰注册编号04745677)为租户，租户可在玻璃门面内展示其惯常的公司标志，以识别租户的姓名, 但：14.3.1该等标牌的展示方式和位置，以及该等标牌的式样和大小，必须事先获得业主批准(如业主合理地认为该等标牌与处所或建筑物的设计、外观或特色不符，则不得无理扣留或延迟批准)；及DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

24 14.3.2承租人在任何时候不得覆盖或遮挡超过玻璃门面表面积的10%。15.允许所有经业主或其代理人授权的人在不少于48小时的事先书面(为此目的包括电子邮件)通知后的合理时间内查看房产，并且不会中断与以下事项有关的情况：15.1业主权益的处置；以及15.2房产的重新出租。16.保安安排16.1在没有通知业主和提供业主批准的保安和照看安排(不得无理拒绝批准)和遵守保险公司的适当要求的情况下，不得将房产连续空置超过一个月。16.2确保业主在任何时候都有该处所至少两名钥匙持有人的姓名、家庭地址和家庭电话号码的详情。17.超载17.1不得使建筑物的任何部分承受任何过重的负荷，亦不得将任何过重的重量悬挂在天花板或构筑物上。17.2不得使任何升降机或为处所服务的管道超载或受阻，或将任何工商业污水或任何有害物质或物质排放入任何喉管、排水渠或污水渠。17.3不得妨碍或干扰位于处所内或供处所使用的通风百叶窗及格栅，以及不得在处所内安装或操作任何设备, 可能导致建筑物系统的效率降低或受损或其平衡受到干扰的机械或器具。17.4不得在露台上放置任何物品。18.入口及服务区不得在业主指定的入口以外的地方或经由业主指定的入口装卸、接收或派送货物，亦不得离开任何物品或车辆，以致该等区域或入口、道路或进出建筑物的途径受阻，或妨碍、阻碍或不便他人进入。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

25 19.采光权19.1不遮挡任何属于房舍的窗户，也不接受任何其他这样做的人的付款或其他对价。19.2通知业主任何第三者对物业作出或取得或企图作出或取得任何侵占或地役权，并应业主的要求采取业主可能合理要求的步骤以防止任何该等侵占或地役权被取得，但租客所招致的任何合理及适当的费用须由业主承担。20.转让不得转让、分租、放弃或分享占用或管有，或将处所的全部或任何部分，或本租契的任何利益或负担，或从本租契衍生的任何权益，作出押记。21.赔偿业主因违反或不遵守本租约中的租户契诺或相关运营商在任何电信通行权中的义务，或由于租户或从租户或其各自的代理人、佣人或被许可人那里获得所有权的任何人的任何行为或过失而产生的所有诉讼、费用、索赔、要求和费用。22.应书面要求出示资料：22.1业主为信纳租客已遵守本租契内的契诺而合理地要求提供的证据，以及与该处所有关的所有衍生权利或职业权利的详情，不论该等权利是多么遥远或较差；及22.2该等财务资料(包括但不限于租客的管理账目，显示租客的除利息、税项前的收入等), 根据业主为评估租客履行其在本租约项下义务的能力而不时合理要求的财务资料(折旧及摊销及税前利润)，但须受业主首先与租客订立保密该等财务资料的书面协议所规限(该协议须采用租客建议的合理形式，并经合理行事的业主批准)。23.利息23.1支付到期后仍未支付的本金年租和减收租金的利息。23.2就根据本租约须支付的额外租金及任何应计利息及其他款项(非租金)支付利息，而该等款项在(视属何情况而定)后十个工作日仍未支付：DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

26 23.2.1在只按需付款的情况下要求付款；或23.2.2房客到期付款之日，自要求之日起，或到期付款之日起，直至向房东付款为止。23.3在业主因租客无法补救的违反契诺而适当地拒绝接受付款的任何期间内，根据第23.1段支付利息。24.增值税24.1支付相当于本租赁项下任何应付款项的所有应付增值税的金额，以使任何该等款项被视为免税。24.2如租客须向房东偿还任何供应品的费用或开支，则须同时向房东支付或(视属何情况而定)赔偿房东因该等供应品而招致的所有增值税进项税项，但房东有权就该等增值税进项税项享有退还或抵免的部分除外。25.能源表现证书25.1除非《2012年建筑物能源表现(英格兰及威尔斯)规例》要求，否则不得就物业发出能源表现证书；及25.1.2除业主认可的评估师外，并在收到租客(或其代表)委托的物业的能源表现证书副本后，立即向业主提供该证书的副本。25.2在合理需要的情况下，与业主合作，让业主为该处所或建筑物发出能源效益证明书(包括向业主提供租客所持有的有助于提供协助的任何图则或其他资料的副本)。26.遵守、履行和安排其受雇人的规例, 代理商及持牌人须遵守及执行业主不时订立的规则及规例，以确保大厦及其设施的安全及有秩序地使用。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

27 27.业权事项须遵守及履行所有契诺、条件及限制(如有)，而于本租约日期，任何即时或即时预期的复归可能受该等契诺、条件及限制所规限。28.新的担保人如果任何担保人28.1是个人(或如担保人由一名以上个人组成，则任何一名或多名个人)死亡或遭受或允许作出破产令；28.2作为一家公司，遭受或允许针对其作出行政命令，或被清盘，或因任何理由停止其公司生存，但目的不是为了合并或重组一家有偿付能力的公司；或28.3如任何个人或公司遭扣押或被强制执行其货物，或如已委任临时破产管理署署长或其他接管人，或如担保人向担保人的债权人提出或作出任何债务重整协议或建议或与担保人的债权人订立任何自愿安排，或担保人因任何理由而停止根据其契诺承担法律责任或仍须承担其契诺下的法律责任, 则租客须在任何该等事件发生后21天内，将此事通知业主；如业主提出要求，则须在两个月内由租客负担费用，以促致其他公司或业主合理地接受的人，在加以必要的变通后或业主合理地要求的其他形式下，与业主订立契诺。29.高级权益承租人不得违反业主在高级租赁中与物业有关的任何义务(不包括支付租金或其他款项)，或影响物业永久保有权益的任何义务，只要这些义务涉及物业和本租赁文件中授予的权利ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

28附表5业主契诺1.安静的享受缴付本租契预留的租金，并遵守和履行契诺的租客，可在租期内和平地持有和享用处所，而不受业主或任何合法根据或以信托方式提出申索的人的干扰。2.如租客根据本租约向业主提出或以书面威胁向业主提出任何索偿(“索偿”)：2.1房东应在合理可行的情况下尽快以书面通知租客索偿事宜；2.2房东应考虑租客就解决索偿事宜所作的任何书面陈述(须受任何保险人的权利、权力及要求规限)；及2.3在没有给予租客合理机会作出申述的情况下，业主不会就该等索偿作出和解或妥协(受任何承保人的权利、权力及要求所规限)。3.高级租赁3.1履行承租人在高级租赁中的义务，但承租人根据本租赁承担此类义务的情况除外。3.2本租约项下的任何行为均须经上一级业主同意, 尽合理努力以承租人的费用获得该土地。4.服务4.1除本段以下条文另有规定外：4.1.1业主须提供附表8第1部所指明的服务，但业主如合理地认为为良好的屋苑管理利益起见，可停止及/或不提供任何该等服务；和4.1.2可提供附表8第2部所列的服务。4.2如因任何投保风险或其他危险、意外、罢工、材料或电力短缺或其他非业主所能控制的原因而阻止业主提供该等服务，则业主对未能提供该等服务概不负责。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

29 4.3业主并无义务继续提供附表8第2部所指明的服务，如业主认为可借此改善建筑物的服务或设施，或可更有效地进行建筑物的管理，则可行使绝对酌情决定权终止、暂停、更改、扩展、更改或增加该等服务。4.4如租客要求在营业时间以外提供附表8第1部第6段所述的供暖及空调设备，并向业主发出合理的书面通知，业主须尽其合理努力，在租客合理要求的一段或多於一段时间提供该等服务，但须由租客支付与提供该等服务有关的一切适当费用，或如要求或为建筑物内的其他占用人要求或提供该等服务，则须分担业主归于该处所的费用。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

30附表6保险条款1.保险1.1在可接受的费率下，以及在保险人或保险人施加的任何排除、过度、条件和限制的情况下，业主与租户签订契约，在业主指定的办公室为建筑物投保：1.1.1建筑物承保风险的金额由业主确定为全部重建和修复费用(包括拆除和工地清理、建筑师费用和其他费用、增值税和在可能的重建期间增加的适当费用)；1.1.2根据物业每年最少三年但不超过五年的本金租金损失(可根据日后的租金升幅计算)；以及1.1.3公众责任和业主的风险。1.2业主没有义务为租客或任何租客可能安装的任何固定附着物或装置投保，也没有义务为任何固定附着物和装置投保。1.3如某项风险或或有事项不能再在伦敦保险市场投保，或以其他方式列入其中一项已保风险，则该风险或或有事项将不再被视为已投保风险之一，自承保范围撤销之日起直至伦敦保险市场重新投保为止。1.4如果某一风险或或有事项不能再以合理的商业费率和合理的商业条件在伦敦保险市场上投保，则该风险或或有事项不能再以合理的商业费率和合理的商业条件在伦敦保险市场投保, 业主可行使其绝对酌情决定权将该等风险或或有事项从保险范围内撤回，而自业主以书面通知租客已撤回保险之日起，直至业主以书面通知租客已恢复保险之日起，该风险或或有事项即不再被视为已投保的风险之一。1.5就本附表6所订的所有目的而言，不得仅因租客的固定附着物及装置未予恢复和更换而将处所视为不能占用和使用。2.房东与租客订立的保险详情：2.1应书面要求(每一历年不超过一次)向租客提供本租约项下保险的详情，足以使租客了解所提供保险的全部范围、风险和保险金额，以及保险单所受的任何排除、额外费用、条件或限制；DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

31 2.2尽其合理努力确保业主所订立的保险单包括一般注明租客权益的规定；及2.3尽其合理努力促使其承保人放弃对租客及其雇员、工人、代理人及访客享有代位权，但如承保人所导致的欺诈、恶意或犯罪行为，或保单载有该等一般条件，则不在此限。3.恢复3.1在下列情况下：3.1.1房屋或其任何部分因任何保险风险而损坏或损毁；或3.1.2建筑物的其余部分或其任何部分因任何投保风险而损坏或损毁，以致处所不宜占用和使用或无法进入，则业主须(除第6段另有规定外)将业主就该等损毁(租金损失除外)而收取的保险净额，列明于该处所、建筑物其余部分或其任何部分(视属何情况而定)的修复、修葺或重建(视属何情况而定)(租客的固定附着物及装置除外)的如此损坏或毁坏的范围内。房东应当用自己的钱弥补保险收入的不足。3.2在重建、修缮或恢复处所时，业主可更改其先前的设计，但为租客提供与处所合理等同的住宿。本租约条款经必要修改后，, 均适用于该等住宿地方。3.3在因租客违约而无法追回全部或部分保险金的范围内，除非租客已按照第4.4段的规定付款，否则房东没有义务遵守第3.1款的规定。3.4如果出现下列任何情况，业主没有义务遵守第3.1款：3.4.1未能获得任何必要的同意，以便进行重建、修缮或恢复；3.4.2批准任何必要的同意，但条件是期望房东遵守在所有情况下都是不合理的；3.4.3场地有缺陷，以致重建、修缮或恢复不能合理地进行或不能以合理的成本进行；3.4.4无法访问站点进行重建、修复或恢复；或DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

32 3.4.5战争、天灾、政府行动、罢工、封锁或房东无法合理控制的任何其他情况，但就第3.4.1和3.4.2段而言，房东应尽其合理努力遵守第3.1段。3.5业主对租客的任何固定附着物及装置或工业装置及设备的任何修复、修理或重建并无责任。4.租客的责任租客与业主订立的契约：4.1不得在物业内作出、携带或存放任何可能因任何投保风险而增加损毁风险的事情；4.2不得作出任何事情，导致对建筑物或业主的任何毗邻或邻近财产所投保的保险无效或可撤销，或增加保费；4.3遵守物业的保险人及当地消防人员的建议或规定；4.4如果建筑物或业主的任何毗邻或邻近财产因业主投保的任何风险而损坏或损毁，而有关该建筑物的保险单因租客的任何失责而失效、避免或没收，或因租客失责而拒绝或扣缴保单款项或其任何部分，则在任何该等情况下，均须在本应向业主支付保单款项的日期向业主支付一笔相等于如此拒绝或扣留的款项的款额；4.5不为物业投保业主不时投保的任何风险，并以业主信托形式持有任何违反本段规定的保单所收取的任何款项。5.停止租金5.1如该处所, 建筑物的其余部分或其任何部分(视属何情况而定)因任何投保风险而受损，以致该处所不适宜占用和使用及/或不能到达，而业主所投保的保险并未因租客的任何失责而遭破坏、避免或没收，或拒绝或扣留保险收益或其任何部分，则根据所受损害的性质及程度，减收的租金或主要年租(视属何情况而定)或其公平比例将暂停支付，直至该处所(不包括装修工程及更换内容物)为止，固定附着物及装置)再次适合占用及使用，并可供使用，或如较早，则直至可能已投保租金损失保险的期间届满为止。5.2根据第5.1款产生的任何争议应由一名仲裁员根据1996年《仲裁法》作出裁决。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

33 5.3如第5.1段于减租期间适用，则当减租或主要年度租金(视何者适用而定)再次应付时，承租人有权享有任何减租期间的结余。6.终止协议6.1如业主在任何受保人损失或损毁后不能重建或修复处所，则建筑物的其余部分或其任何部分(视属何情况而定)有可能使处所不宜占用和使用或无法进入，并在损失或损毁发生后12个月内以书面通知租客业主在这方面的义务，而本租约将予以裁定，而业主将有权保留全部保险款项，而不损害业主的任何进一步权利或补救。6.2在房屋损坏或毁坏后，建筑物的其余部分或其任何部分(视属何情况而定)因任何投保风险，在业主已根据第1.1.2段为本金年租金损失投保的期间届满时，该处所不适合占用和使用或无法进入，则在该期间届满时，任何一方均可书面通知另一方终止本租约，而业主在这方面的义务将予终止，而本租约将终止，而业主有权保留全部保险金，而不损害任何一方的任何进一步权利或补救, 但在该处所变得适合占用和使用并可供人进入后，不得送达该通知(而在该日期之后送达的任何该等通知均无效)。6.3自本租约根据第6.1段确定之日起30天内，房东将退还租客已预付的超过该确定日期任何期间的任何主要年租金和减租。7.未保损害7.1在本第7款中，“未保损害”是指因保险风险定义(A)段明确规定的任何风险对整个或部分房舍或建筑物其余部分造成的损害或毁坏，使房舍不宜占用和使用或无法进入，且：(A)因保险人退出保险而未投保，且无法在伦敦保险市场上投保；(B)因业主撤回保险而没有投保，理由是不能以合理的商业费率和合理的商业条件在伦敦保险市场投保；或(C)由于保单条件的运作而没有投保或完全投保，但因投保风险之一而造成的损坏或毁坏不会仅因为以下原因而成为未投保的损失：DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

34(I)有关超额保单的一般免责条款；。(Ii)承保人因租客的损害而拒绝承担责任或部分责任；或(Iii)业主违反保单条件以维持保险。7.2如果发生未投保的损失，则适用本款的规定。7.3如果发生未投保的损害，则根据所受损害的性质和程度，将暂停减免租金和主要年租金(如适用)或相当比例的租金，直到物业再次适合占用和使用，并可进入，第5.2段适用于发生争议的情况。7.4如第7.3段于减租期间适用，则当减租或主要年度租金(视何者适用而定)再次应付时，承租人有权享有任何减租期间的结余。7.5业主可藉向租客送达通知书(“选举通知书”)，选择重建或修复建筑物(但不因此而对修复租客的固定附着物及装置负上法律责任)。7.6业主可在送达选举通知前的任何时间决定不重建或修复该建筑物，并可相应地以书面通知租客终止本租约，使其立即期满。7.7如果业主在建筑物损坏或毁坏之日起12个月内没有根据第7.5段作出选择, 租客可在此之后的任何时间向业主发出书面通知终止本租约，立即终止，除非业主在此期间送达选举通知。7.8如业主送达选举通知书：7.8.1业主须在合理的切实可行范围内，尽快尽其合理努力重建或修复建筑物(但不包括任何租客的固定附着物及装置)，并以其本身的资源支付有关费用；7.8.2在重建、修葺或修复房产时，业主可更改其原有设计，但为租客提供与该房产合理等同的住宿设施，而本租约的规定经必要修改后，适用于该等住宿地方；7.8.3如果以下任何情况阻止业主遵守第7.8.1段：(I)未能获得重建、维修或恢复所需的任何同意；DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

35(Ii)给予任何必需的同意，但须受一项条件所规限，而该条件在任何情况下均属不合理，而要求业主遵守该等条件；。(Iii)地盘有欠妥之处，以致不能合理地进行重建、修葺或复修工程，或不能以合理费用进行重建、修葺或复修工程；。(Iv)无法进入地盘进行重建、修葺或复修；。或(V)战争、天灾、政府行动、罢工、封锁或房东无法合理控制的任何其他情况，但就第7.8.3(I)段和第7.8.3(Ii)段而言，房东应尽其合理努力遵守第7.8.1段；7.8.4房东没有义务恢复、修理或重建租户的任何固定装置和装置或厂房和设备；及7.8.5如损坏或销毁自选举通知日期起计满三年仍未修复，以致该处所的全部或重要部分仍不适合占用及使用或无法进入，则业主或租客可向另一方发出不少于六个月的通知终止本租约，而除非该处所在该通知届满前已恢复适合占用及使用，否则本租约将于该通知届满时终止。7.9在根据本款第7段发出的终止通知届满时, 除非另有规定，否则本租约将终止，但不影响因在此之前发生的违反契约或条件而产生的任何责任。收到的任何保险金都归房东所有。7.10自本租约根据本款第7段确定之日起30天内，房东将向租户退还租客已预付的超过该确定日期的任何期间的任何主要年租金和减租。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

36附表7进一步条文1.须取得的特许1.1本租契所规定的任何特许、同意或批准，须在其适用的作为或事件进行或进行前取得，并只有在以书面发出时才有效。1.2不论是否明文规定，任何该等特许、同意或批准均以承租人从有关政府部门、地方当局或其他主管当局以及从保险公司及任何其他对该物业有利害关系的人士取得所有必需的特许、同意、许可或批准为条件。2.本租契或任何该等特许、同意或批准中所载或隐含的任何默示保证，不得视为业主或其代理人所作出的契诺、保证或声明，即该处所可用作或适合用作准许用途或任何其他用途，或租客拟进行的任何更改、增加或更改用途，均无须有关政府部门、地方当局或其他主管当局或保险人或任何其他对该处所有利害关系的人士批准。3.任何默示地役权本租约未因1925年《物权法》第62条而以默示或其他方式授予或包括本租约中未在本租约中明确规定的任何权利、特权、产业或权益, 在任何毗邻或接近该处所的土地或处所之上或之上，或在该土地或处所上方的空域或其地基之下的地面之上。4.毗邻物业4.1本租契所载或隐含的任何内容，并不对建筑物或毗邻物业或邻近物业的任何其他部分的用途施加任何限制，或给予承租人强制执行或强制执行的利益或权利，或阻止解除或修改就该等物业订立的任何契诺、协议或条件，或阻止或限制其发展。4.2本租约所载或隐含的任何内容均不给予或被视为给予承租人就建筑物其他部分或任何毗邻或邻近物业的发展接受或收取任何赔偿或寻求任何其他补救或补救的权利。5.保险费每当任何火警或其他保险透过业主进行时，所有以佣金方式准予的款项绝对属业主所有，而业主无须就该等款项向租客作出交代。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

37.利率如以汇丰银行的基本利率厘定利率不再切实可行，业主可指定一个合理的替代方案。7.业主或其代理人在知悉租客违反契诺的情况下，如不要求或收取租金、不批出任何牌照、同意或批准，以及不接受任何根据本租契登记的文件，均不得或须当作完全或部分放弃任何该等违反契诺的行为，但该等违反行为须当作持续违反契诺，而租客或任何根据租客或透过租客取得任何产业权或权益的人，均不得在任何没收租赁权或其他诉讼中提出上述要求、收取、批予或接受任何文件。8.根据本租契发出的任何通知、要求、要求或其他文书，须以书面发出，并可按照《1927年业主与租客法令》第23条的规定送达，如送达的是当其时的租客或租客的任何担保人，则可在处所内以头等邮递方式寄往该人。9.不需要的财产如在租期结束后任何财产仍留在处所内，则业主可将其视为已归还业主或视为租客的代理人(业主由租客为此委任)移走、储存及出售该等财产，并在扣除移走的费用及开支后持有出售所得, 因此而产生的储存和销售，由承租人下令，但承租人应赔偿房东对其财产由房东处理的任何第三方所承担的责任。10.免除对服务的责任业主不对租户或任何其他人因下列原因造成的任何损失、损坏或不便负责：10.1检查、保养、修理和更新期间的服务暂时中断；10.2房产、建筑物或邻近或毗邻财产内的任何厂房和机械、服务或管道发生故障或损坏，但业主已尽其合理努力在合理切实可行的范围内尽快修复或恢复(如适用)该等厂房、机械或管道；10.3未能履行本租约中与提供服务有关的任何义务，除非租户已就导致该不履行的事实向业主发出书面通知，并给予业主合理的时间进行补救；或DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

38 10.4房东无法合理控制的事件。11.意外事件业主不对租客或任何其他占用人或其雇员、代理人或独立承建商负责：11.1意外、在处所内发生或受伤；或11.2在建筑物内遭受的任何物品或财产的损坏或损失(不论是否因业主负责的任何保安系统失灵所致)。12.处理邻近土地的权力12.1业主可按其认为适当的方式处理建筑物(处所除外)或任何毗邻或毗邻财产(不论是否属于业主或任何第三者)，并可在该等财产上竖立或更改，或同意在其上竖立或更改，而不论该等竖设或更改是否会削弱该处所现在或在有效期内的任何时间所享有的光线或空气。12.2在不损害附表3第1及12段的原则下，租客或任何从租客取得业权的人就建筑物的任何部分或业主(或业主的任何集团公司)拥有的任何其他毗邻或邻近物业享有的任何光线或空气，就《1832年法令》第3条而言，须经业主(如属业主的集团公司所拥有的任何毗邻或邻近物业，则由业主的集团公司以该集团公司的代理人身分行事)同意而享有，除非及直至业主(或业主的该集团公司)撤销。13.业主的责任限额13.1本租契所载或隐含的对业主的义务，以该人在放弃业主权益后的任何时间为限, 在某人放弃房东的权益后，不会对该人具有约束力或对该人强制执行。13.2如任何人在放弃业主权益后仍对该等义务负上法律责任，则租客同意在获书面通知该人已放弃业主权益后4个星期内免除该人的法律责任，而该项解除将自出售业主权益之日起生效。13.3如果房东根据1995年法令第6或7条提出请求(转让归还时解除契诺)，承租人同意不无理地扣留或推迟所要求的释放。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

39 14.就1998年《数据保护法》或其他目的而言，与租赁有关的信息，承租人同意，房东持有的与该租赁有关的信息，只有在管理或处置房产所需的情况下和在必要的范围内，才可向第三方披露。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

40附表8服务第1部建筑物的构筑物、楼板、主墙、地基、外部及屋顶的修理、装饰、保养、更新、重建、清洁及保养。2.公用部分的清洁、照明、装饰、修葺及保养，包括拟作公用、应急及室外照明之用的水暖及淋浴设施，以及出租予或拟出租予租客的处所大门的外表面。3.清洁公用部分的窗户内外，以及清洁建筑物内所有其他窗户的外部。4.建筑物窗户的修理、保养、更新和更换，包括与之有关的窗框、玻璃、设备及设备。5.修理、保养、更新和更换建筑物之内或周围的所有导管，但由租客或建筑物的任何其他租客或占用人负责的除外。6.向建筑物内的热水龙头供应热水，并在服务时间内按当时的气候情况提供适当的暖气及空调。7.为或与向建筑物供应暖气、空调及冷热水有关的锅炉及所有装置及设备的修理、保养、更新、更换及测试。8.所有升降机的修理、保养、更新和更换，以及为操作和操作建筑物内的所有升降机或与之相关的所有装置及设备的修理、保养、更新和更换。9.修理、保养、更新和更换建筑物内天窗的百叶窗，以及控制该等百叶窗的系统。10.检查、修理、保养、清洁、整理、照明、清雪、重铺路面、移走和更换建筑物上的道路。11.修缮, 维护、更新和更换为大楼内的厂房、机械、设备和设施提供、操作和控制的任何楼宇管理系统。12.就公用部分缴付差饷、水电费(包括咪表租金)、税项或其他开支。13.在建筑物各处设置、修理、保养、更新和改善火警警报系统，以及在公用部分设置灭火设备。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

41 14.按照保险人的指示，对建筑物的任何部分进行保险人建议或规定的工程。15.就建筑物或建筑物的使用而遵从任何现有或日后将会订立的法规的规定。16.雇用物业经理、礼宾、搬运工、管理员、接待员、保安人员、清洁人员、园丁或其他人员，以维修和保养大楼内的设施和提供服务。17.提供、修理、保养、更新和更换公用部分内的所有建筑和特色照明。第2部分1.为上文第1部第16段所述的雇员或其他工作人员提供与其职责有关的制服、工作服和防护衣物。2.为大楼的安全和安保作出安排，包括安装、维修、保养、更新和更换视频进入电话系统和门禁系统，以及防治虫害服务的费用。3.公用部分植物的提供、保养、更新和更换。4.公用部分的地毯和家具。5.提供、修理、保养、更新及改善穿过建筑物的任何公共广播系统及自动洒水设备。6.建筑物内所有公共艺术的提供、修理、保养、更新和更换。7.提供、保养、更新和更换建筑物内的所有室外植物、家具和照明。8.为建筑物的一个或多个部分安装独立的能源供应，及/或安装分表或独立的电表，以记录向建筑物的一个或多个特定部分供应的能源。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

附表9担保人1.担保人如租客不遵守租客的任何契诺及本租约所载的条件、条款、协议及声明，担保人保证应业主的要求，立即履行及履行租客在契诺下的义务。2.持续担保第1段所列的担保是持续担保，是业主就租客在本租契下的义务而不时持有或可能持有的任何其他抵押或担保的补充，而非取代该等抵押或担保。3.除1995年法令第18条另有规定外，房东给予租客的任何优惠时间、宽免或免除，或本租约的任何其他交易或更改，或任何其他事项，不论是与租客、任何共同担保人或任何其他人有关，均不影响担保人根据第1款承担及延迟承担的法律责任，而如无本第3款的规定，该等其他事项即可解除或减少该法律责任。4.如有任何情况，包括承租人的任何法律限制、丧失能力、清盘或其他丧失行为能力，或清算人或破产受托人的任何免责声明，导致本租约及/或第1段所列担保项下的任何承租人义务失效或无法执行，担保人应履行并解除本租约项下承租人的所有义务，如同这些义务是担保人的主要义务一样。5.担保人应赔偿房东因租客不遵守任何契诺和条件、规定而造成的一切损失、责任、费用和开支, 本租约中包含的协议和声明。6.抵销及反申索担保人须全数支付根据本附表应由担保人支付的任何款项，而不就租客或担保人根据本租契不时向业主提出的任何申索，不论是以抵销、反申索或其他方式提出的申索，或就任何其他申索，作出任何扣减或扣留。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

43 7.针对租客的权利担保人不得行使其针对租客而具有的任何权利，而该等权利是由第1段所订的担保或本附表所订的其他义务所引起或以其他方式与该等权利有关的，除非与直至租客及担保人在本租契下的所有义务均已履行及解除为止。8.担保的强制执行业主可根据第1段所列担保提出申索，而无须事先向租客提出要求，或采取任何行动以申索或强制执行租客在本租契下的义务，或业主不时就租客在本租契下的义务而持有的任何其他权利、抵押或其他担保。9.接受新租契9.1在第9段中，以下词句指：“失责事件”指没收本租契；如租客是个人，则由租客的破产受托人卸弃本租契；如租客是公司，则由租客的清盘人卸弃；如租约成为无主经营，则官方对本租契作出卸弃；或将租客从公司登记册上除名；“房东通知”是指要求担保人在房东知道违约事件发生后三个月内向担保人送达的新租约的书面通知；“新租约”是指自违约事件发生之日起至合同期限届满之日止的房产租约，保留相当于本租约保留租金的租金，并按与本租约相同的条款签订。9.2如果在违约事件发生后，房东向房东送达通知，担保人应接受新租约, 签立一份新租契的副本，并支付业主律师的费用，以及批出新租契的费用及附带费用。10.无条件担保担保人在本附表项下的义务，包括其在第1款下的担保，是无条件和不可撤销的。11.担保人在本附表下的义务的利益，包括其在第1款下的担保，不得在不需要转让的情况下转移给业主的本租契的所有权继承人。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

44 12.担保期限本附表9中的担保将保持十足效力，直至：12.1期限确定；或12.2租客凭借1995年法令第11(2)条被免除根据本租契承担的法律责任之日，但不损害业主的任何已产生的诉权或补救。13.一般而言，如业主提出要求，担保人将在根据本租契订立的任何文书或本租约的抵押品上加入，以承认其受本租契约束，并承认本租约的义务适用于本租契。DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

45由伦敦西部和郊区物业有限公司签署，由董事及其秘书或两名董事代理：………………………………………………。董事………………………………………………。董事/秘书567662969文档签名信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F1066

附录库存项目DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

地址：伦敦菲茨罗伊街19号W1T 4BQ接待处，一楼位置行项目说明完工图片数量开放计划入口1基准瓦尼边缘维多利亚协同工作台轻橡木桌面和深灰色腿，4 x电源/数据模块1开放计划入口2基准OVO椅子橡木真皮座椅8开放平面入口3&传统飞镖HM1椅子油核桃与Dedar Karakorum室内装饰2开放平面入口4 Gubi Pedrera咖啡桌黄铜底座，玻璃顶部1第一会议室1 5复古垂饰，世纪中期法国、黄铜和玻璃1会议室1 6基准维多利亚会议桌橡木灰色边框3400 x 1200 x 750 mm 1会议室1 7基准OVO椅子，带真皮座椅8家具库存底层LEGAL.210820152.2/SFRA Sheet1第1页12.04.21 DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

8号楼梯顶部的突破座位区和传统的Lato侧桌温暖的黑色和红色大理石2区会议室1.9菜单看似长方形桌子黑色橡木贴面和黑色底座1会议室110 Moulin椅子黑色框架外区域，Kvadrat Hallingdal的高级座椅和靠背4个前台休息区11 MASSProducts Dandy 4座沙发w.2 x橙色天鹅绒靠垫布特特里软垫与核桃腿1个前台休息区12把辣椒洛维特座椅装饰在天鹅绒2个前台休息区13蒂斯伯里咖啡桌棕色大理石1前台休息区14 Bellevue落地灯黑色和金色1前台休息区15定制地毯深棕色没有图片1 LEGAL.210820152.2/SFRA Sheet1第2页12.04.21文件签名信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A830E308049F

厨房16个Benchmark OVO凳子橡木真皮座椅4个工作台17个丹麦Engelbrechts Kei凳子白兰地皮革11个电话亭18个Engelbrechts丹麦Kevin凳子白兰地皮革1个会议室2 19个Benchmark维多利亚会议桌橡木带深灰色染色腿，电源和数据1会议室2 20个Benchmark OVO椅子橡木框架带真皮座垫6开放式计划Office 21 Benchmark Victoria工作台3800 x 1500 x 750 mm橡木染色橡木腿，Power and Data 6 Open Plan Office 22 Vitra Allstar任务椅软垫在Hopsak 36 Open Plan Office 23 Tempio任务灯古董黄铜12 LEGAL.210820152.2/SFRA Sheet1第3页12.04.21 DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

开放式计划办公室24比斯利独立储物柜2 x抽屉单元6开放式计划办公室25独立储物柜2 x门柜6开放式计划办公室26菜单Snaregade椭圆形休息桌黑色染色橡木和黑色底座1开放式计划办公室27 Arflex Elettra休息椅黑色框架，加高座椅和靠背在Kvadrat Hallingdal 6地面和一楼28&传统收集银灰色花盆H650 x 550 mm直径x 4花盆，H450 x 600 mm x 5花盆9地面和一楼29植物2 x榕树王170 cm，3 x Kentim 175 cm h，2 x Philodendron Xanadu 120 cm，2 x Monstera deliciosa 150 cm h 9地30艺术品Bjarne Troelstrup相框印刷品2一楼会议室1 31艺术品Nathalie Guinamard Colage 1 LEGAL.210820152.2/SFRA Sheet1第4页12.04.21 DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F

一楼会议室2 32艺术品Nathalie Guinamard拼贴画1楼开放式平面图33带边框的Hein Studio打印2个厨房34个杯子没有图像48厨房35个水杯没有图像48正式授权代表签名：签名：日期：LEGAL.210820152.2/SFRA Sheet1第5页12.04.21 DocuSign信封ID：F3F571D4-7676-4E81-8EDF-6A83E308049F