附件10.1

补充租赁协议

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出租人(以下简称甲方)：美固龙(上海)商用设备有限公司。

承租人(以下简称“乙方”)：世盛(上海)有限公司。

鉴于，双方已于2021年8月28日订立租赁协议，据此，乙方租赁位于上海市嘉定区业城路1688号的厂房北侧6,078平方米的厂房，建筑面积为​​12,155.99平方米。

现由上述双方就该厂增容的配置及费用签订补充协议如下：

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1(I)。根据租赁协议，乙方租赁的房屋包括一间电力容量为500KVA的配电室。因乙方生产需要，特此委托甲方以甲方名义将电力容量增加至4000KVA，并同时配备两台2000KV变压器。变压器将独立放置在专用配电室中。甲方全力配合申请增容事宜，乙方承担与增容有关的一切费用、配电柜、电缆的配置及相关建设费用。

(Ii)。乙方特此委托甲方向有关部门申请增容，并代表乙方向有关部门支付与增容有关的一切费用。甲方在收到乙方资金后向主管部门缴纳相关费用，并在主管部门开具税务专用发票后，向乙方开具与乙方相同税费的发票。

2.在租赁协议有效期内，乙方对配电室、用电容量(4000KVA)、电力设施和设备拥有独家使用权。

3、按乙方所需4000千伏电量计算，电费如下：

(I)。乙方在增容后安装独立电表，每月电费由乙方全额支付(电价以供电局最新价格为准)；

(二)乙方配电室的电测年费由乙方承担(实际费用以供电局出具的文件为准)；

(三)乙方配电室内安全电器的年检费由乙方承担](实际费用以检验单位出具的文件为准)。

四、当租赁期限届满，乙方不愿续租时，或乙方根据租赁协议第9.2条提前终止合同的，乙方应在租赁协议终止或解除之日向甲方无偿提供配电设施和设备。

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附件10.1

5.对于本协议未涵盖的费用的支付方式，按照租赁协议第5.4.4、5.4.5、5.4.6条的规定执行。

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(下面没有文本)

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本页面是《租赁协议补充协议》的签署页面

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甲方(盖章)：美固龙(上海)商用设备有限公司。

代表：/s/项毅峰

Date: 2022/9/20

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乙方(盖章)：赛斯(上海)有限公司。

代表：/s/Li亮

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