附件10.1

本文档中包含的某些机密信息，标有[***]，已被省略，因为信息不是实质性的，如果公开披露可能会对公司造成竞争损害。

对单租户三重净租约的第二次修订

对单租户三重净租赁的第二项修订(本“第二修订”)于2022年8月8日由特拉华州有限责任公司(“房东”)CRISP Partners LLC和特拉华州一家公司(“承租人”)Prelude Treateutics Inc.之间进行。

背景：

答：业主及租客均为该份日期为2021年9月13日的单租户三重网租约(“原租约”)的订约人，该租约经日期为2021年11月15日的该份单租户三重网租约的若干第一修正案(“第一修正案”及连同原租约统称为“租约”)修订，涵盖位于特拉华州威尔明顿市中路984号切斯特纳特润广场的某处约80,874平方英尺可出租平方英尺的物业(“物业”)，称为709号楼，位于房东的大楼(“大楼”)内，一如租约中更全面地描述。

B.根据本第二修正案的规定，房东和租客希望在某些方面修改租约。因此，房东和租客都希望修改租约。

因此，本合同双方考虑到本合同和本合同所载的相互承诺和契诺，并打算在法律上受到约束，特此同意将本合同修订如下：

“1.2.“房屋”是指建筑墙内和建筑天花板以下的所有室内空间，总面积约为101,000平方英尺，可出租面积约为80,874平方英尺，如本合同附件B所示。

“1.3 “Base Rent”:

*这反映减收基本租金，每月为177,100.00元，即首七个完整历月合共1,239,700.00元。“

1.4“预计费用”：截至本合同生效之日，该日历年的预计费用为562,883.04美元，按月分期付款46,906.92美元，但须按本租约的规定进行调整和核对。尽管如上所述，在租期的前六(6)个日历月，每月的房地产税分期付款和运营费用应予以减免，但承租人有义务支付清洁、电力、天然气、电信、供水、下水道、数据和任何其他由承租人直接承包的公用事业或服务的费用。为免生疑问，根据本租约的条款和条件，承租人支付估计费用的义务应使用大楼的整个可出租平方英尺的金额计算，金额为80,874(无论期限的前18个完整日历月的基本租金可以使用较小的可出租平方英尺的金额计算)。

1.6.“期限”：自生效日期(定义见下文)开始，除非按照本租约提前终止，否则在下列日期后的第162个完整日历月的最后一天结束(“到期日”)

开始日期。“开工日期”应指以下两个日期中较早的一个：(I)业主工程基本完工日期(定义见附件G)，或(Ii)承租人为开展承租人业务而接管房屋的日期(但为免生疑问，租客进入房屋进行租户固定工作(定义见附件G)不应被视为触发开工日期)。业主和租客应以附件F的形式签署一份《租赁条款确认书》，以确认开始日期和期满日期，但前提是：(I)本租约的可执行性，以及(Ii)开始日期的确定，在任何情况下，如果任何一方未能或拒绝签署该证书，均不受影响。

“3.管有。房东对因房东无法合理控制的情况而延迟交付房产而给租客造成的任何损失或损害概不负责。尽管如上所述，如果业主的工作未能在2023年5月1日或之前达到实质性完工日期和将房产的占有权交付给租户，因为该日期应因可原谅的延迟(定义如下)而延长(该日期经延长，为“第一次处罚日期”)，则承租人将在第一次处罚日期后的每一天获得一天的基本租金，直至(A)达到业主工程的实质性完工日期并将房产的所有权交付给租户，或(B)第二个处罚日期(定义如下)。尽管如上所述，若业主的工作未能在2023年6月1日当日或之前完成，并未将物业的占有权交付给租客，因为该日期应因可原谅的延误而延长(该日期经延长，为“第二个处罚日”)，则承租人将在第二个处罚日之后的每一天获得两天的基本租金，直至达到业主的工作实质性完工日期并将物业的占有权交付给租户，该抵免应用于抵销下一个到期的基本租金和租赁项下的欠款。承租人有权在开工日期(由业主合理确定)之前的所有合理时间内，出于唯一和唯一的目的检查房产状况，进入房产，但前提是：(A)租户事先获得业主的书面同意，不得不合理地进入房产，风险、费用和责任自负。

(B)承租人不干预或拖延房东的工作，(C)承租人使用与房东雇用的承包商和工人相适应的承包商和工人来完成房东工作。如果承租人在租期开始日期之前进入房屋，则承租人应遵守本租约的条款和条件，就像本租约的期限已经开始一样，但：(I)承租人不应承担维护和维修义务(除非和在一定程度上，由于承租人或任何承租方的行为或不作为而损坏)，并且没有义务支付(A)基本租金，直到租期的第八个完整日历月的第一天，以及(B)房地产税和运营费用，在每种情况下，除非和在基本租金的范围内，根据本租约第四节的规定，房地产税和营业费用应在任何部分月份内缴纳；以及(Ii)承租人应负责支付本租约第6节中规定的向本房屋供应的所有水电费，包括但不限于电力、天然气、水和下水道；但承租人不应负责支付仅与房东在该房屋的建筑活动有关的向本房屋供应的任何水电费。

{签名显示在下面的页面上}

房东和房客已于上述第一年加盖印章正式签署本第二修正案，特此为证。

房东：

CRISP合作伙伴有限责任公司

作者：劳伦斯·J·斯图尔迪

姓名：劳伦斯·J·斯图尔迪

职务：会员

租户：

前奏治疗公司

作者：/s/简·Huang

姓名：简·Huang

标题：总裁与首席营销官

附件“G--修订”

工作信函

本附件“G-修订本”(在本文及租约中称为“工作函件”)随附并构成CRISP Partners LLC(作为业主)与Prelude Treeutics Inc.(作为承租人)之间的某一单租户三重网租赁的重要组成部分(“租赁”)，并阐明业主及租客各自就基础建筑工程的最终设计、继续及完工、租客改善及租客固定(定义见此等术语)所承担的责任。此处使用的任何大写术语和未在此处另行定义的任何术语应具有本租赁中所述术语的含义。

1.故意删除

2.建造业代表

(A)为了简化沟通和决策，除本协议规定的条款和条件外，业主和租客各自指派了一名指定代表(针对租客，“租客施工代表”Tim Mueller，就业主而言，“业主施工代表”Keith Metzger)，负责协助和协调设计和施工，业主和租客可依赖该等代表所作的一切指示、同意、协议、变更和修改，视情况而定，并对业主或租客具有约束力。如果承租人的施工代表无法联系到，承租人已指派一名指定的二级代表Aimee Crombie代表承租人的施工代表。如果业主施工代表无法联系到，业主已指派一名指定的二级代表Hank Merrill代表业主施工代表。

3.基地建设工程

(A)名称；工程项目承建商。将由业主或代表业主建造的建筑和外部区域以及所有现场工程和其他改善工程，在本合同中更详细地描述的《基地建筑平面图和规格》中更详细地描述，并在本合同附件中更全面地定义为“G-1修订版”，应构成并在本文中被称为“基地建筑工程”。在租约和本工作信函中使用的术语“项目承包商”应指Bancroft建筑公司，业主将聘请该公司完成基础建筑工程和承租人的改善工程。业主、租户和项目承包商应团队合作，确保基地建筑工程和租户改进工作同时进行，以确保项目及时交付，并符合以下进一步定义的基地建筑计划和规范以及TI计划和规范。

(B)基地建筑平面图和规格。

(I)业主与租客确认后，委托L2P(“项目建筑师”)和CDA Engineering，Inc.(“项目土木工程师”)与业主的施工代表和租客的施工代表合作，并通过业主和租客的集体意见，准备基地建筑图则和规格。随着基地建筑计划和规范在方案设计和设计开发阶段的进展，业主和租户在项目承包商的预算投入下，对基础建筑计划和规范进行了各种修改，以降低基地建筑工程的总体成本(统称为“基地建筑价值工程变更”)。基地建筑价值工程变更已纳入附件“G-1修订本”中所列的基地建筑平面图和规格。如果业主、租户、项目承包商、项目建筑师或项目土木工程师以书面形式建议或要求进一步更改基本建筑价值工程，则任何此类更改如经业主和租户书面批准(此类批准不得被无理扣留、附加条件或拖延)，应被纳入基本建筑平面图和规格中。

(Ii)为免生疑问，根据日期为2021年11月15日的《单租客三重网租赁第一修正案》，业主与DNREC订立《BDA》，要求业主自费采取若干措施进行布朗菲尔德调查，并实施BDA所界定并由DNREC发布、批准、修改或修订的任何补救行动工作计划及补救行动最终计划，该计划载于本文件附件附件《G-4修订本》。

(Iii)业主对基地建筑图则及规格(或其任何版本)的任何批准，并不代表业主对基地建筑工程或该等文件足以应付承租人特定的物业使用方式的陈述或保证。

(C)许可证。房东应负责从对该场所拥有管辖权的适用政府当局(统称为“政府机构”)获得建造基地建筑工程所需的所有建筑许可证和其他政府许可证、许可和批准(统称为“基地建筑批准”)，费用由房东承担。承租人应在不向承租人支付任何物质费用的情况下，与房东合作，努力获得此类许可和其他批准。房东应以书面形式通知承租人的施工代表(双方同意电子邮件通知即可，通知应发送至Tim Mueller[***]为获得基地建筑审批所需的基地建筑平面图和规格所需的任何和所有变更或修改)，在业主知晓该等所需变更或修改之日起三(3)个工作日内。如果任何此类变更或修改与基础建筑平面图和规范或承租人改进方案有重大不一致或不兼容，则业主施工代表和承租人施工代表应在承租人施工代表收到任何此类政府机构要求的此类变更或修改的通知后，尽快与该政府机构会面，以真诚地共同确定哪些重大变更或修改是实际的，并为各方所接受(不得无理扣留、附加条件或拖延)。一旦各方认为可以接受，基地建筑计划和规格将被修改，以符合基地建筑批准的任何条件。

(D)基地建筑工程的执行情况。业主应聘请项目承包商按照基地建筑平面图和规范完成基地建筑工程。

(E)基地建筑工程费用。除本合同另有明文规定外，与基地建筑工程设计和施工相关的所有费用和费用由业主独自承担。

(F)基地建设工程基本完成。根据可原谅的延迟(定义如下)，业主应采取商业上合理的努力，使基地建设工程在目标业主工程基本完工日期(定义如下)或之前基本完成。本节中使用的术语“基本完成基础建筑工程”(或其任何变化或偏差)应指基础建筑工程根据基础建筑平面图和规范以及所有适用法律基本完成的日期，仅限于不完整的项目，这些项目不会对业主完成租户改造的能力造成实质性影响或损害，也不会阻止在租户改善最终完成后签发临时或永久入住证。基地建筑工程实际完成的日期称为“基地建筑工程实质完工日期”。尽管本合同有任何规定，但承租人和业主双方同意并理解，基础建筑工程和承租人改进和租户固定可以同时进行。

(G)基地建筑冲压清单。在基本完成基础建筑工程后，业主应与租户协商，生成业主在基础建筑工程施工中声称未完成的所有工作项目的打孔单(《基础建筑打孔单》)。业主应在基本建筑冲压清单生成之日起60天内完成基本建筑冲压清单上的所有项目，除非由于可原谅的延误。鉴于基础建筑工程、租户改进和租户固定可能同时进行，租户和房东相互同意并理解基础建筑工单和租户改进工单可能会重叠。

4.租户改善工程项目承建商建造租户改善工程

(A)说明。在TI计划和规范(定义见下文)中更详细地描述的房屋内部装修工程应构成并在本文中称为“承租人改进”。业主和承租人应继续以迅速、勤奋、诚信、商业合理的努力，促使项目建筑师、项目土木工程师与业主施工代表和承租人施工代表协调，使基础建筑工作与承租人改进工作保持一致。

(B)工业安全图则及规格。

(I)承租人聘请项目建筑师和业主聘请项目土木工程师代表承租人，与业主的施工代表和承租人的施工代表合作，编制一套完整的图则和

承租人改进的规范，在“TI计划和规范”中更详细地描述，在此更全面地定义并附在“附件”中，即“G-2修订版”，该规范是通过业主和租户的集体投入而制定的。随着TI计划和规范在方案设计和设计开发阶段的进展，业主和租户在项目承包商的预算投入下，对旨在降低租户改善总体成本的计划进行了各种更改(统称为“TI Value Engineering Changes”)。德州仪器价值工程变更已被纳入德州仪器的计划和规格，列于附件“G-2修订本”中。如果业主、租户、项目承包商、项目建筑师或项目土木工程师以书面形式建议或要求进行进一步的TI Value Engineering变更，且业主和租户(视情况而定)以书面形式批准(此类批准不得被无理扣留、附加条件或拖延)，任何此类变更均应纳入TI Value Engineering的计划和规格中。

(Ii)业主对工业安全图则及规格(或其任何版本)的批准，并不代表业主对租客改善工程或该等文件足以应付租客特定的处所使用方式的陈述或保证。

(C)许可证。除本合同另有明文规定外，房东应负责自费从政府机构获得承租人改建工程所需的所有建筑许可和其他政府许可和批准(统称为“TI批准”)。承租人应配合房东的努力，以获得此类许可和其他批准。房东应以书面形式通知承租人的施工代表(双方同意电子邮件通知即可，通知应发送至Tim Mueller[***]直到承租人在通知业主后更改)为获得TI批准而需要对TI计划和规范进行的任何和所有更改或修改。如果任何此类变更或修改与房屋的允许使用有重大不一致或不相容，则业主施工代表和承租人施工代表应在承租人施工代表收到任何此类政府机构要求的此类变更或修改的通知后，尽快与该政府机构会面，以真诚地共同确定哪些重大变更或修改是实际的，并为各方所接受(不得无理扣留、附加条件或拖延)。一旦所有各方都认为可以接受，德州仪器的计划和规格将被修改，以符合任何此类同意的更改或修改。

(D)承租人改善工程的施工。业主应从项目承包商处获得完成承租人改进的GMP建议书，该建议书应在完全公开的基础上发布，业主和租户可在投标过程中获取所有信息。在完成项目承包商的分包商投标程序、提交GMP建议书、业主和租户接受项目承包商的GMP建议书后，业主应与项目承包商签订承租人改进工程施工合同(“业主的TI施工合同”)。承租人应在业主的TI施工合同中被指定为业主权利及其补救措施的第三方受益人，并明确授予根据业主的TI施工合同执行项目承包商及其分包商和供应商提供的所有担保和保证的权利。

(E)租户装修费用：津贴。业主同意完成承租人的改进，费用和费用由承租人独自承担(但应适用以下所述的津贴(定义见下文))，相当于业主或其代表与此相关的所有费用、开支和费用的总和(“承租人的费用”)，包括但不限于：(I)建筑、工程和设计费用；(Ii)项目承包商和所有分包商为进行承租人改进而向业主收取的费用；(Iii)业主直接执行租户改善工程的任何部分的费用，以及(Iv)业主项目管理经理MRA Development Service，Inc.业主监督租户改善工程的费用，金额相当于810,000.00美元，和(V)仲量联行美洲公司相当于270,000.00美元的项目管理费。承租人的费用不应包括房东或仲量联行支付的任何其他项目或建设管理费，但本款第(Iv)和(V)款所述的两项费用除外。如果租客没有拖欠租约，房东同意向租客发放等同于[***](等于[***]每平方英尺的租金)。房东完成租户改善的义务取决于租户向房东支付租户费用超出津贴的金额，无论是估计的还是其他方面的，超出的金额应由租户支付给房东，如下所示：

承租人应支付首期[***]在房东申请免税额以支付租户费用之前，租户的费用。承租人应在以下三十(30)天内支付该金额：(I)承租人改善工程中适用该数额的部分完工；(Ii)承租人收到发票或发票，金额或部分，视情况而定；(Iii)承租人收到项目建筑师的确认，证明该部分承租人的改善工程已根据德州仪器的计划和规格及所有适用法律基本完成；

二、此后，租客应负责支付房东的费用。[***]房东每月收到与租客改善工程相关的发票，直到房东将津贴全额计入租户为止。承租人应在以下三十(30)天内支付该金额：(I)承租人改善工程中适用该数额的部分完工；(Ii)承租人收到发票或发票，金额或其部分(视情况而定)；以及(Iii)承租人收到项目建筑师的确认，证明该部分承租人的改善工程已根据德州仪器的计划和规格及所有适用法律基本完成；及

三、此后，一旦津贴被完全应用，租户应负责支付房东每月收到的与租户改善工程相关的每一张发票的100%。承租人应在以下三十(30)天内支付该金额：(I)承租人改善工程中适用该金额的部分完成；(Ii)承租人收到发票或发票，金额或部分适用，以及(Iii)承租人收到项目建筑师的确认，证明承租人改善工程的该部分已根据德州仪器的计划和规范以及所有适用法律基本完成。如果估计的租户成本超过实际发生的租户成本，房东应退还租户根据上述支付结构支付的任何金额，超过租户实际成本超过津贴的金额。

尽管有上述规定，(I)房东在租客根据本租约拖欠的任何债务悬而未决期间，应延迟(但不是终止)向租客发放本租约规定的津贴的义务，以及(Ii)如果租客纠正任何此类违约，房东应按照本租约的规定偿还租客。在完成租客改善并确定实际租客成本后，房东或租客应在租客改进完成后的一段商业合理的时间内，在完成后30天内向另一方(或根据房东的选择，房东可将差额记入承租人名下)支付与前述句子有关的多付款项或欠款。除租约另有明文规定外，房东不再有义务支付与租户改善相关的任何费用。

(F)表现标准。业主应根据所有适用法律，促使项目承包商以良好和熟练的方式建造和完成承租人的改建。

(G)对业主责任的限制。在不限制本节前述规定的情况下，业主和租客同意，租户应负责审查TI计划和规范，以确保拟议的租户改善措施是充分、适当、合适和足够的，符合租户的预期目的和租户对房产的具体使用方式。

(H)租户改善工程已大致完成。如有可原谅的延误，业主应尽商业上合理的努力，使租户改善工程(定义如下)在2023年4月27日(“目标业主工作实质完成日期”)前基本完成。如本第4节所用，“承租人改善工程的基本完成”(或其任何变化或派生)应指业主已向承租人交付(A)实际占有和进入房屋，应符合所有适用法律，(B)项目建筑师确认承租人的改善工程已根据TI计划和规范以及所有适用法律基本完成，仅限于不会对承租人在允许用途下使用和占用房屋造成重大不利影响或实质性干扰的未完成项目，(C)政府机构已签发临时或永久占用证书，以供承租人使用和占用允许使用的房屋(但是，如果房东获得临时占用证书，房东同意尽商业合理努力尽快获得永久占用证书，并保持有效的临时占用证书，直到获得永久占用证书，以使租户对允许使用的房屋的占用不受实质性不利影响)。承租人同意在不对承租人造成任何物质损失的情况下，合理地配合房东取得入住证的努力，并同意, 任何正在进行或未完成的经批准的租户固定设施(不是租户改进)可能会对房东获得租户改善占用证书的能力产生负面影响，暂停所有此类租户固定设施，并(在安全、可行和根据适用法律的范围内)在任何一天对房产进行实物检查以颁发此类占用证书时，使其看起来不处于“正在进行”的状态，只要承租人收到

合理的提前通知。租户改善工程实际完成的日期称为“德州仪器基本完工日期”。基础建筑工程基本完工日期和德州仪器基本完工日期，并将物业的占有权交付给租户的日期称为“业主工程基本完工日期”。

(I)租户改善工作清单。在承租人改进工程基本完成后，业主应与承租人协商，生成业主在承租人改进工程施工中所有已断言的缺陷或未完成工作项目的打孔单(“承租人改进打孔单”)。房东应在租户改善工单生成之日起60天内完成租户改善工单上的所有项目，除非是由于可原谅的延误。

(J)列入计划。现将分别列于附件“G-1修订本”和附件“G-2修订本”中的基地建筑平面图和规范以及TI平面图和规范并入本租约，并使其成为租约的一部分，如同在签定租约时最初附于该租约一样。

5.现场调整和变更单

(A)承租人确认并同意，除基本建筑平面图和规范以及德州仪器的平面图和规范中明确规定外，业主工程应使用业主在与承租人协商后为建筑物指定的标准方法、材料和饰面。业主应有权不时对基地建筑平面图和规格以及TI平面图和规格进行合理的和非实质性的更改/现场调整(统称为“非实质性现场调整”)，以适应现场实际情况，或使基地建筑平面图和规格以及TI平面图和规格所显示的工作符合公共当局的任何适用要求和/或保险机构的要求。所有非实质性现场调整(可立即进行，但通过书面变更单和通知承租人确认)应在适用的计划或文件中注明。除非实质性现场调整外，除非事先征得租户的书面同意，否则业主不得对基地建筑平面图和规格以及德州仪器的平面图和规格进行任何其他更改/现场调整，租户的书面同意不得被无理拒绝、附加条件或拖延。租客在收到房东的书面同意请求之日起2个工作日内未以书面形式回复房东的，视为房客延误。

(B)基地建筑工程和租户改善工程统称为“业主工程”。如果承租人要求对基础建筑平面图和规范以及经业主批准的基础建筑平面图和规范进行任何更改(“变更单”)，业主应准备对基础建筑平面图和规范和/或基础建筑平面图和规范(视情况而定)进行任何必要的修订，并且承租人应补偿房东准备此类修订的费用。承租人应对承租人或任何承租方因以下第6(C)(I)(1)条规定的任何变更令而导致的房东工作延误负责。业主应以书面形式通知租客(A)估计增加的

业主因该等变更令而须向租客收取费用的工程(如有)，该等变更令会增加成本，连同修订基本建筑图则及规格及TI图则及规格的成本，在此统称为“超额成本”，以及(B)业主对变更令所导致延误的估计。承租人应在收到业主对超额费用和延误的估计后2个工作日内，以书面通知业主是否希望继续执行该变更令，该通知应附有租户支付的超额费用。在没有书面授权的情况下，业主应继续施工业主工程；但是，业主可以停止施工业主工程中可能受待决变更令影响的部分，直到收到租客决定的通知，如果业主根据业主在商业上合理、善意的酌情决定权确定，继续施工将干扰待决变更令中规定的工程的执行，在这种情况下，因中止工程而造成的任何延误应被视为租户造成的延误。经修订的基本建筑图则及规格、工业标准图则及规格并由承租人支付所需的超额费用部分(如有)后，业主应安排业主大体上按照批准的变更单进行施工。

6.延误

(A)可原谅的延误。施工不可抗力(定义如下)和/或承租人延误(定义如下)统称为“可原谅的延误”。

(B)建筑不可抗力。在本协议中，“不可抗力”是指业主、项目承包商或任何分包商或供应商由于政府限制、限制和延误(包括但不限于，因非业主或其代理人、雇员或承包商的过错而延迟发放完成业主工程所需的任何政府许可证、许可证和/或批准)、燃料、材料、设备或部件的稀缺性、不可获得性或延误(只要业主在商业上合理的努力下仍发生延误)、战争或其他国家紧急状态、事故、洪水、有缺陷的材料、火灾损坏或其他伤亡而实际损失的时间。恶劣的天气条件，合理地阻止业主以正常方式进行施工活动、土壤条件或在任何情况下超出业主或业主承包商、分包商或供应商的合理控制范围的任何其他与前述类似或不同的原因。

(C)租户延误。

(I)就本协议而言，“承租人延误”或“承租人造成的延误”一词应指：

1.因承租人或任何承租人违反本租约的任何行为或不采取行动而导致业主工程延迟完成，包括但不限于：(A)承租人在批准与业主工程相关的任何计划和规格(或其修订或更新)时延误(超出本工作书规定的时限)，(B)承租人对业主工程的干扰，或(C)任何变更令造成的延误；以及

2.由于承租人或任何承租方(包括但不限于承租人或任何承租方在执行承租人固定工作方面的任何延误)的任何作为或不作为(关于任何遗漏，仅在违反本租约或适用法律的范围内)，延迟发放临时或永久占用证书或业主工程竣工，并在承租人收到通知后1个工作日内继续(经商定，电子邮件通知即可，通知应发送至Tim Mueller，地址为[***]直至租户在通知房东后更改)，或租户以其他方式意识到此类延迟。

(Ii)为确定承租人的延误，承租人一词应包括任何承租人。如果业主工程实际完工日期因承租人延误而延迟，则业主工程实质完工日期应被视为在没有承租人延误的情况下本应发生的日期。房东应以书面形式通知租客(双方同意以电子邮件方式通知即可，通知应发送至Tim Mueller[***]如房东实际知悉该租客延误事件的发生后3个营业日内，房东没有在7个工作日内通知租客延误事件的发生，则除非租客以其他方式知悉该延误事件(在此情况下，以下措辞不适用)，否则该延误不得视为开始，除非租客在业主实际知悉该延误事件后7个工作日内收到该通知，否则该延误不得视为开始。

7.租客固定装置及许可证

(A)在业主完成基本建筑工程和租客改善工程的同时，承租人须自负费用和开支，开始在处所内安装和装备为操作准许用途而必需或适当的新的非土地财产，并在处所内进行所有其他必需或适当的工作，以准备处所内的准许用途(统称为“租客固定装置”)，直至完成为止。所有承租人的固定应以良好和熟练的方式进行，并符合所有适用的法律和租约条款。承租人应获得承租人固定所需的所有许可和其他政府许可和批准，费用和费用由承租人承担。房东应与承租人合理合作，不对房东造成任何物质损失，协助承租人努力获得此类许可和其他批准。此外，承租人应自行承担费用，在租用房屋(或其任何部分)之前，应独自负责获取并向房东交付承租人固定和承租人在房屋内开展许可用途业务所需的所有政府许可和批准。

8.有限保修

(A)业主保证在业主工程基本完工后的一年内，(I)业主工程不存在工艺和/或材料缺陷，或不符合基本建筑平面图和规格和/或TI平面图和规格，以及(Ii)建筑和建筑系统，包括屋顶、地板、墙壁、门、船坞门和所有其他机械系统，处于并应处于良好的可操作状态。房东同意在上述一年内进行维修，费用和费用自负

或更换因工艺及/或材料有缺陷或不符合基本建筑图则及规格及/或德州仪器图则及规格而产生的任何瑕疵项目，及(Ii)进行所有必需的维修，以保持建筑及建筑系统，包括屋顶、地板、墙壁、门、船坞门及所有其他机械系统处于良好及可操作的状况。房东同意在一年保证期内的任何时间，在租客合理的事先要求下，与租户代表共同检查大楼。即使本款有任何相反规定，房东在任何情况下都没有义务对以下物品进行维修或更换：(I)如果由于承租人或任何承租方的行为或不作为(仅在违反本租赁或适用法律的范围内)，或(Ii)由于承租人或任何承租方(包括但不限于本租赁或适用法律)的任何行为或不作为(关于不作为，仅在违反本租赁或适用法律的范围内)，维修或更换的费用本应在保修范围内，但不再在保修范围内，则业主没有义务对物品进行维修或更换。承租人未能妥善维修或维修建筑物或处所的任何部分，或承租人根据租约规定须维修的任何系统)。

展品“G-1修订本”

基地建筑平面图和规格

核心和外壳规格

由L2P准备

日期：2022年4月26日

核心图和壳图

由L2P准备

日期：2022年4月26日

展品“G-2修订版”

技术转让计划和规范

TI规格

由L2P准备

日期：2022年4月26日

TI计划

由L2P准备

日期：2022年4月26日

展品“G-4修订本”

补救计划