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康斯托克公布2022年第三季度业绩
•2022年第三季度的收入增长了26％，达到1,280万美元，而2021年第三季度的收入为1,010万美元；年初至今的收入增长了29％，达到3,000万美元，而2021年为2330万美元
•2022年第三季度的营业收入增长了24％，达到390万美元，而2021年第二季度为310万美元；年初至今的营业收入在2022年第三季度增长了56％，达到640万美元，而2021年为410万美元
•通过偿还1,000万美元循环信贷额度的550万美元余额，进一步加强了资产负债表
弗吉尼亚州雷斯顿——2022年11月10日——康斯托克控股公司（纳斯达克股票代码：CHCI）（“康斯托克” 或 “公司”）公布了截至2022年9月30日的三个月和九个月的财务业绩。

康斯托克董事长兼首席执行官克里斯托弗·克莱门特表示：“我们继续取得积极的财务业绩，这主要得益于我们锚投资组合的一致性和实力，连续第9个季度收入同比增长突显了这一点。”“我们通过还清最后剩余的债务，将与利率上升相关的风险降至最低，使我们能够延续最近的收入和收益同比增长趋势，从而完成了资产负债表的去杠杆化。我们不断增长的收入渠道和低杠杆、轻资产的商业模式将推动收益的进一步增长，使我们能够超越许多行业同行，为股东创造价值。”
关键绩效指标1
（千美元，每股数据除外）
收入Q3 2022Q3 2021年初至今 2022021 年年初
$12,813 $10,164 $30,011 $23,328 
运营收入$3,875 $3,137 $6,357 $4,072 
净收入2
3,6893,0576,41715,096
调整后 EBITDA$4,143 $3,317 $7,137 $4,595 
每股净收益——摊薄$0.37 $0.34 $0.90 $1.67 
托管投资组合-资产数量40304030
1
所有金额均代表持续经营。请参阅随附的财务表，了解调整后的息税折旧摊销前利润与最直接可比的GAAP财务指标的对账
2
2021年年初至今的净收入包括部分发放递延所得税估值补贴所产生的1130万美元税收优惠的影响。不包括这种影响，2022年年初至今的净收入比上年增长了70％，达到650万美元
2022 年第三季度亮点
•根据2022年资产管理协议（“2022 AMA”）的条款，在实现运营资产稳定的基础上，确认了390万美元的激励费收入。
1

•继续去杠杆化资产负债表，通过全额偿还1,000万美元循环信贷额度的550万美元未偿本金余额，减少利率上升的风险。
•在第三季度获得了与办公和零售资产相关的约98,000平方英尺的新租约，包括向Puttshack的租约，Puttshack的29,000平方英尺的设施将支撑雷斯顿站的第二阶段（目前正在建设中），并将成为该地区同类活动娱乐场所中的第一个活跃的娱乐场所；今年迄今为止，整个投资组合的新租约已获得近35万平方英尺。
•雷斯顿车站二期工程的高级开发项目，即雷斯顿街区，其中包括位于两座奖杯级塔楼中的约500,000平方英尺的办公空间、450套多户住宅单元、13.6万平方英尺的零售、餐饮和娱乐场所，以及弗吉尼亚州第一家JW Marriott豪华酒店和品牌公寓大楼。
•通过在雷斯顿车站开发项目中大量增加土地，进一步扩大Anchor投资组合中的管理资产，包括位于雷斯顿车站第三阶段的JW万豪酒店/公寓横跨Wiehle大道的约8英亩土地，以及位于雷斯顿车站大道和地铁中心大道交汇处的约3英亩土地。雷斯顿车站社区现在占地近80英亩，横跨杜勒斯收费公路，周围环绕着Wiehle Reston-East地铁站。
•继续扩大ParkX的托管商业车库产品组合，费尔法克斯县、蒙哥马利县和华盛顿特区开设或即将开设新门店
•在此期间，我们管理的投资组合中租赁商业地产的利用率有所增加，这一趋势始于今年年初。
•住宅投资组合的入住率和收入继续同比增长。
关于康斯托克
Comstock 成立于 1985 年，是华盛顿特区综合用途和交通导向型物业的领先开发商、投资者和资产管理公司。康斯托克的管理投资组合包括约1000万平方英尺的交通导向型和混合用途房产，包括战略性地位于主要地铁站的稳定资产和开发资产，在全美最佳房地产市场之一增长最快的细分市场中，康斯托克处于城市转型的最前沿。康斯托克的开发项目包括大西洋中部地区一些最大、最著名的混合用途和交通导向型项目，以及多个大规模的公私合作开发项目。欲了解更多信息，请访问 comstock.com。
关于前瞻性陈述的警示声明
本新闻稿可能包括根据1995年《私人证券诉讼改革法》的安全港条款作出的 “前瞻性” 陈述。这些前瞻性陈述可以通过使用 “预期”、“相信”、“估计”、“可能”、“打算”、“期望”、“将”、“应该”、“寻求” 等词语来识别。前瞻性陈述主要基于我们的预期，涉及固有的风险和不确定性，其中许多是我们无法控制的。任何重要因素都可能导致实际结果与前瞻性陈述中的结果存在重大差异。有关重要风险因素和不确定性的更多信息，可以在我们向美国证券交易委员会提交的最新10-K表年度报告中的 “风险因素” 标题下找到。康斯托克明确否认任何
2

有义务更新或修改任何前瞻性陈述，无论是由于新信息、未来发展还是其他原因。
投资者联系人媒体联系人
克里斯托弗·格思里莎娜·威尔逊
执行副总裁兼首席财务官
shanna.wilson@allisonpr.com
cguthrie@comstock.com
917-674-3096

703-230-1292
3
康斯托克控股公司有限公司
合并资产负债表
（未经审计；以千计）

9月30日十二月三十一日
20222021
资产
流动资产：
现金和现金等价物$5,357 $15,823 
应收账款，净额793 46 
应收账款-关联方6,884 1,697 
预付费用和其他流动资产339 197 
持有待售的流动资产— 2,313 
流动资产总额13,373 20,076 
固定资产，净额404 264 
无形资产144 — 
租赁权改善，净额126 — 
对房地产企业的投资7,207 4,702 
经营租赁资产6,807 7,245 
递延所得税，净额11,470 11,300 
其他资产22 15 
总资产$39,553 $43,602 
负债和股东权益
流动负债：
应计人事费用4,307 3,468 
应付账款和应计负债818 783 
当期经营租赁负债692 616 
持有待出售的流动负债— 1,194 
流动负债总额5,817 6,061 
信贷额度-应付给关联公司— 5,500 
经营租赁负债6,393 6,745 
负债总额12,210 18,306 
股东权益：
C 系列优先股— 6,765 
A 类普通股93 81 
B 类普通股2 2 
额外的实收资本201,330 200,617 
库存股(2,662)(2,662)
累计赤字(171,420)(179,507)
股东权益总额27,343 25,296 
负债和股东权益总额$39,553 $43,602 
4
康斯托克控股公司有限公司
合并运营报表
（未经审计；以千计，每股数据除外）


截至9月30日的三个月截至9月30日的九个月
2022202120222021
收入$12,813 $10,164 $30,011 $23,328 
运营成本和支出：
收入成本8,346 6,695 22,112 18,275 
销售、一般和管理537 309 1,393 916 
折旧和摊销55 23 149 65 
运营成本和支出总额8,938 7,027 23,654 19,256 
运营收入（亏损）3,875 3,137 6,357 4,072 
其他收入（支出）：
利息支出(94)(60)(222)(176)
房地产企业的收益（亏损）(31)1 238 (93)
其他收入（支出），净额1 4 2 4 
所得税前持续经营的收入（亏损）3,751 3,082 6,375 3,807 
所得税（优惠）准备金62 25 (42)(11,289)
持续经营业务的净收益（亏损）3,689 3,057 6,417 15,096 
已终止业务的净收益（亏损），扣除税款(99)(137)(376)(724)
净收益（亏损）3,590 2,920 6,041 14,372 
C系列优先股赎回的影响 — — 2,046 — 
归属于普通股股东的净收益（亏损）$3,017 $11,205 $4,764 $11,452 
已发行普通股的加权平均值：
基本9,4648,2348,8068,205
稀释10,0079,0729,3639,030
每股净收益（亏损）：
基本-持续经营$0.39 $0.37 $0.96 $1.84 
基本-已终止的业务(0.01)(0.02)(0.04)(0.09)
每股基本净收益（亏损）$0.38 $0.35 $0.92 $1.75 
摊薄后——持续经营$0.37 $0.34 $0.90 $1.67 
摊薄后——已终止的业务(0.01)(0.02)(0.04)(0.08)
摊薄后的每股净收益（亏损）$0.36 $0.32 $0.86 $1.59 
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康斯托克控股公司有限公司
非公认会计准则财务指标
（未经审计；以千计）



调整后 EBITDA
下表显示了持续经营的净收益（亏损）与调整后息税折旧摊销前利润的对账情况，持续经营业务是按照公认会计原则衡量的最直接可比的财务指标：

截至9月30日的三个月截至9月30日的九个月
2022202120222021
持续经营业务的净收益（亏损）$3,689 $3,057 $6,417 $15,096 
利息支出94 60 222 176 
所得税62 25 (42)(11,289)
折旧和摊销55 23 149 65 
基于股票的薪酬212 153 629 454 
权益法投资的（收益）亏损31 (1)(238)93 
调整后 EBITDA$4,143 $3,317 $7,137 $4,595 

我们将调整后的息税折旧摊销前利润定义为来自持续经营的净收益（亏损），不包括利息支出（扣除利息收入）、所得税、折旧和摊销、股票薪酬以及权益法投资损益的影响。

我们使用调整后的息税折旧摊销前利润来评估财务业绩，分析业务的潜在趋势，并确定分配资源时使用的运营目标和预测。我们希望每个时期使用相同的方法持续计算调整后的息税折旧摊销前利润。

我们认为，调整后的息税折旧摊销前利润是一项有用的衡量标准，因为它通过提供不受某些非现金项目影响的财务业绩，使投资者能够更好地了解比较时期的变化，而这些非现金项目并未被管理层视为我们的经营业绩。

尽管我们认为调整后的息税折旧摊销前利润在评估我们的业务时对投资者有用，但其编制和列报不符合公认会计原则，因此应被视为补充性质。调整后的息税折旧摊销前利润不应单独考虑，也不应将其作为根据公认会计原则公布的其他财务业绩指标的替代品。调整后的息税折旧摊销前利润可能与其他公司提出的类似标题的指标不同。
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