附件10.2

租约第十条修正案

本租约第十条修正案(本《修正案》)自1日起施行。^ST2022年8月1日(“生效日期”)，由马萨诸塞州联邦高等教育机构马萨诸塞大学达特茅斯分校提供，地址为老韦斯特波特路285号。北达特茅斯马萨诸塞州02747(“房东”)和Celldex治疗公司。(前Avant免疫疗法公司)，特拉华州一家公司，地址为新泽西州汉普顿市临街路53号，邮编：08827(“租户”)。

独奏会

鉴于，承租人与马萨诸塞州发展金融局(“马萨诸塞州发展金融局”)订立了日期为2003年12月22日的特定租约(“该租约”)，并经该日期为2005年3月17日的该租约第一修正案(“该第一修正案”)、该日期为2005年11月4日的该特定第二修正案(“该第二修正案”)、该日期为2006年12月20日的该特定第三修正案(该“第三修正案”)、该日期为2008年7月18日的该特定第四修正案(“该第四修正案”)、该特定日期为10月3日的该租约的该等第五修正案(“该第四修正案”)作出修订。2009年8月20日的租约若干第六修正案(“第六修正案”)、日期为2010年6月22日的租约若干第七修正案(“第七修正案”)、日期为2015年11月15日的若干八项租约修正案(“八修正案”)及日期为2019年10月1日的若干第九修正案(“第九修正案”)，以及位于马丁街151号的建筑物(“建筑物”)内约33,931平方尺可出租空间(“处所”)的若干第九修正案，

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马萨诸塞州Fall River(“物业”)位于南海岸研究及科技园(“园区”)；以及

鉴于2014年6月24日，MDFA将其在该大楼的所有权利、所有权和权益转让给了房东；以及

鉴于该处所包括：(I)经第三修正案修订的租契所批出的原有处所，即建筑物第二(2)楼的可租平方尺11,756平方尺；(Ii)根据第一修正案出租的额外空间(定义见第一修正案)，即建筑物第一(1)楼的71平方英尺可租空间；(Iii)扩建处所(定义见第二修正案)，即建筑物第二(2)楼的可出租平方英尺2,487平方尺；(V)替代的第三扩展处所(定义见第五修正案)，为建筑物第二层的4,864平方英尺的可出租空间(其中称为“第三扩展处所”)；。(Vi)第四扩展处所(定义为第六修正案)，为建筑物第二(2)楼的2,382平方英尺的可出租平方英尺；。(Vii)第五个扩建楼房(定义见八修正案)，第二个(2)上有5511平方英尺的可出租面积^发送(8)第六个扩建楼房(定义见第九修正案)，即5,007平方英尺--4,686平方英尺，位于大楼第一(1)层，321平方英尺(位于大楼第二层)，即“房地面积”(第九修正案所述)定义为33,931平方英尺；和

鉴于，房东和租客已同意签订本租赁第十修正案，以延长租赁期限，并修改租赁的某些附加条款，

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因此，现在，出于良好和有价值的对价，房东和租客同意如下：

1.大写术语。除非本修订另有定义，否则本修订中使用的所有大写术语应具有本租赁中赋予它们的含义，而本修订中对“租赁”或“本租赁”、“本租赁”或“本合同下的”或类似术语或其中任何部分的所有提及，在生效日期后应指经本修订修订的租赁或其中的该部分。

2.第2.2条。学期。自2022年9月1日起，将本租约第2.2节修改为：

“第2.2节术语。拥有并持有一个期限(“期限”)，开始日期为2022年8月1日，截止日期为2025年7月31日(“期限届满日期”)，除非按照第2.4条的规定提前终止。

3.第2.3条。续订期限。现将本租约第2.3节全文删除，并代之以下列条款：

“第2.3节延长延期期限的选择权。承租人应有两(2)个单独的选项将租赁期延长(I)一(1)两(2)年期，以及(Ii)在租期或第一个延展期(视情况而定)之后再延长三(3)年(每个延长期称为“延长期”)(即，如果按本合同规定行使这两个选项，则超过期限的连续五(5)年)；但条件是(I)租户应在租期或第一个延期期限(视属何情况而定)届满前不少于十二(12)个月通知业主其行使各项选择权，及(Ii)发出该等通知时，租客根据本租约承担的任何适用宽限期以外的责任均不存在违约。经修订的本租约的所有条款及条款均适用于每个续期期限，但承租人不得选择将租期延长至第二个续期期限之后。房东和租客必须在每次发出通知时，对用于研究和开发、具有相似的楼龄、质量、大小、施工和外观、具有相似的服务和便利设施的可比建筑以及位于马萨诸塞州境内但在大中华区以外的可比位置进行独立的公平市场租金分析，以确定剩余每一延期期限的年度固定租金。

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波士顿MSA，不包括为租户占用广告和租赁谈判费用、免费租金或其他激励措施而翻新该空间的任何费用，以及通常会提供给新租户但继续租户不会寻求的任何其他物品。独立分析的费用将由各方平均分摊。尽管有第10.13节的规定，在租期结束或任何一个续期结束时，租户应有权在房产内保留最多三(3)个月，年度固定租金应为租期最后一个月或任一续期(视情况而定)期间应支付的固定年租金的125(125%)，超过三(3)个月且不超过六(6)个月的租期的150(150%)。

4.年固定租金。对租约第1.1节进行了修订，删除了有关“年度固定租金”的规定，并插入以下措辞：

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5.业主对环境危害的陈述。据其所知，业主表示，大楼内或周围没有任何环境危害或违反任何环境法律、法规或法令的行为，违反行为可能会对健康、生命或安全构成目前的危险。

6.不干扰租赁。房东表示，它对该大楼没有任何融资，房东的贷款人有权在房东违约时扰乱租户的租约。房东进一步表示，它不应签订任何此类协议

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但应与任何该等贷款人磋商，以允许承租人继续以与该贷款人有直接租赁关系的方式拥有物业，只要承租人不违反本租约项下的义务。

7.批准。除本修正案明确修改外，本租赁应保持完全效力和效力，并经本修正案进一步修改，经本修正案双方明确批准和确认。本修正案对本合同双方及其各自的继承人和受让人的利益具有约束力，并符合本租约中有关转让和转租的规定。

8.适用法律；解释；部分无效。本修正案应根据马萨诸塞州联邦的法律进行管理和解释。如果本修正案的任何条款或其对任何人或任何情况的应用在任何程度上都是无效或不可执行的，则本修正案的其余部分或该条款对除无效或不可执行的条款以外的个人或情况的应用不应因此而受到影响，并且本修正案的每个条款应在法律允许的最大范围内有效和可执行。各段落的标题仅为方便起见，在解释本修正案时不作考虑。本修正案包含双方当事人关于本合同标的物的所有协议，并取代双方之前就该标的物进行的所有交易。本修正案的任何一方在要求另一方履行义务或行使本修正案项下的任何权利时的任何延迟或遗漏，不得被视为放弃本修正案的任何条款或本修正案项下的任何权利，在任何情况下要求履行或行使本修正案项下的任何权利的放弃、遗漏或延误不得被解释为禁止或放弃在任何未来场合履行或行使该等履行或权利。

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9.对应方和主管机关，本修正案可签署多份副本，每一副本应被视为正本，所有副本应共同构成同一文件。房东和租客双方都向对方保证，代表其执行本修正案的人有或有权这样做，并且这种执行完全有义务和约束该当事人遵守本修正案的所有条款和条款。

兹证明，本修正案的签署人自上文所述日期起生效。

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