附件10.2
分租的第一项修正案
关于转租的第一项修正案(本“修正案”)于2022年7月31日(“生效日期”)由特拉华州的HubSpot，Inc.(“分地主”)和CarGurus，Inc.(特拉华州的公司(“转租户”))生效。
独奏会：
A.鉴于，分地主和分租客签订了日期为2021年10月6日的特定分租契(“分租契”)，据此，分租客从分地主那里租赁了位于马萨诸塞州剑桥市两运河公园大楼四(4)层的某些物业，约有48,059平方英尺的可出租平方英尺；以及
鉴于，分地主和分租客希望根据本合同中规定的条款和条件修改转租合同。
协议：
因此，现在，考虑到本合同所载的前提和其他善意和有价值的对价，现确认已收到，双方同意如下：
1.分租期。兹将分租期延长五(5)个月，现将于2024年4月30日或租期届满或提前终止时(“分租到期日”)届满。
2.扩展选项。只要于行使分租期时或续期首日(定义见下文)并无违约，且分租客并未将全部或部分分租租约转让或将分租物业全部或部分分租，则分租客在不迟于2022年12月31日向分地主发出书面通知后，可选择将分租期再延长三(3)个月(“续期期限”)。如分租客未能于该日期前行使其进一步延长分租期的选择权，则分租客进一步延长分租期的选择权将自动失效，且不再具有进一步效力或效力。如分租客行使根据本协议授出的选择权，则延长租期的条款及条件须与紧接该延期期限开始前经修订的分租契的有效条款及条件相同，而分租客将无权进一步延长分租期。
3.业主总同意修订。本修正案以分地主取得总房东的书面同意为条件。即使本修订有任何相反的规定，本修订亦不具任何效力或效力，或以任何方式具有约束力，除非及直至总业主按照总租约条款对本修订给予书面同意。
4.没有经纪人。每一方向另一方表示，它没有以任何方式与任何房地产经纪人、发现者或其他与本修正案有关的人打交道。每一方都应使另一方不受赔偿一方已经或据称与之打交道的任何经纪人、发现者或其他人可能对另一方提出的任何索赔所造成的所有损害。
5.大写术语。修正案中使用的所有未在本修正案中定义的大写术语应具有转租中赋予该等术语的含义。如果转租条款与本修正案的条款有任何冲突，应以本修正案中的定义为准。
6.已获批准。除本合同明文规定外，转租的条款和规定在此予以批准和确认，不作任何修改，具有充分的效力和作用。
[签名从下一页开始]
自生效之日起作为加盖印章的文书签立。
次地主：
HubSpot，Inc.
特拉华州的一家公司
作者：约翰·凯莱赫
姓名：约翰·凯莱赫
头衔：总法律顾问
转租户：
CarGurus，Inc.
特拉华州的一家公司
作者：/s/Jason Trevisan
姓名：杰森·特雷维桑
头衔：首席执行官
同意第一项修订以进行分租
本同意书于2022年9月7日(“生效日期”)，由两家美国马萨诸塞州运河公园有限责任公司(以下简称“业主”)、特拉华州的HubSpot，Inc.(特拉华州的一家公司)和CarGurus，Inc.(特拉华州的一家公司(“转租人”))签署。
独奏会：
A.鉴于，业主、租客和分租客于2021年10月6日签订了分租同意书，据此，业主同意由租客和分租客之间将位于马萨诸塞州剑桥市运河公园两号楼四(4)层的约48,059平方英尺的可出租平方英尺的房产分租；以及
B.鉴于承租人和分租客希望根据2022年7月31日的《第一修正案》修改分租合同，并将其副本作为证据A附于本合同；以及
鉴于承租人已请求房东同意该第一修正案的转租，并且房东愿意同意第一修正案的转租，但须遵守本合同规定的条款和条件。
协议：
因此，现在，出于善意和有价值的对价，双方同意如下：
1.同意修订分租租契业主在此同意第一修正案关于转租的规定，据此(A)转租租期(“转租期限”)应延长五(5)个月，并于2024年4月30日或租约期满或提前终止时到期(“转租到期日”)，(B)分租客有权选择进一步延长转租期限三(3)个月，并可向租户发出通知，在此情况下，转租到期日应进一步延长至2024年7月31日。
2.中介费。承租人和转租人同意赔偿房东，并使其不受任何损失、成本、费用、损害或责任的损害，包括合理的律师费，这些损失、成本、费用、损害或责任是由于任何个人或实体声称有权获得与转租第一修正案相关的佣金、找回费或类似款项而产生的。
3.已获批准。除本协议明文规定外，转租同意书的条款和条款在此予以批准和确认，不作任何修改，具有充分的效力和作用。
[后续签名页]
本同意书自生效之日起签署，特此为证。
房东：
马萨诸塞州运河公园两号有限责任公司，
特拉华州一家有限责任公司
作者：海湾州立房地产投资信托基金有限责任公司
特拉华州一家有限责任公司，其经理
作者：美国房地产投资基金REIT，Inc.
特拉华州的一家公司，它的经理
作者：/s/Thomas Taranto
姓名：托马斯·塔兰托
职务：总裁副
租户：
HubSpot，Inc.
特拉华州的一家公司
作者：约翰·凯莱赫
姓名：约翰·凯莱赫
头衔：总法律顾问
转租户：
CarGurus，Inc.
特拉华州的一家公司
作者：/s/Jason Trevisan
姓名：杰森·特雷维桑
头衔：首席执行官
证物“A”同意第一次修订分租
转租的第一个修正案