格莱斯顿商业公司报告截至2022年9月30日的第三季度业绩

请注意，本新闻稿中的有限信息不足以做出明智的投资判断。

弗吉尼亚州麦克莱恩，2022年11月7日(ACCESSWIRE)--格莱斯顿商业公司(纳斯达克股票代码：Good)(以下简称“格莱斯通商业”或“公司”)今天公布了截至2022年9月30日的第三季度财务业绩。运营资金或FFO和核心FFO的说明位于本新闻稿的末尾，这两种财务指标都是非GAAP(美国公认会计原则)。除非另有说明，否则所有每股参考均指普通股和非控股运营单位的完全稀释加权平均股份。欲了解更多详情，请同时参阅季度财务副刊和公司的季度报告Form 10-Q，可从公司网站www.GladstoneCommercial cial.com的投资者部分获取。

摘要信息(千美元，不包括股票和每股数据)：

(1)包括一处物业在截至2022年9月30日的三个月内确认的1,070万美元减值费用。

(2)包括截至2022年9月30日的三个月内出售三处房产带来的净销售收益890万美元。

(3)包括两处归类为待售房产，总面积分别为1,530万美元和146,493平方英尺。

(4)包括一处物业在截至2022年6月30日的三个月内确认的140万美元减值费用。

(5)包括三处被归类为待售房产，总面积为2420万美元和151,404平方英尺。

第三季度活动：

·收取100%的现金租金：收取7月、8月和9月到期的现金租金的100%；

·已获得财产：总共以4610万美元购买了四个完全自住的工业财产，总租赁面积约为362,703平方英尺，加权平均上限税率为7.26%；

·出售物业：作为我们资本回收战略的一部分，以2800万美元出售了三处非核心写字楼物业；

·修订、延长和升级信贷安排：在我们的信贷安排中增加了新的1.5亿美元定期贷款部分，到期日为5.5年。将我们的左轮手枪从1.0亿美元增加到1.25亿美元，同时将左轮手枪和第一定期贷款部分的到期日延长三年。信贷安排总额从3.25亿美元增加到4.95亿美元；

·发行新债：以固定利率借入2,130万美元或以5.04%的加权平均利率转换为固定利率抵押贷款债务；

·偿还债务：以4.51%的利率偿还8300万美元的固定利率抵押债务，以LIBOR/SOFR加2.50%的利率偿还3030万美元的可变利率抵押债务；

·延长抵押贷款债务到期日：将1,100万美元固定利率抵押贷款票据的到期日从2022年7月延长至2023年7月；

·租赁空置空间：在我们的一处房产租赁了41225平方英尺的以前空置的空间，租期为5.7年；

·续签租约：我们有两处房产续签了167,566平方英尺的租约，剩余租期从5.3年到6.2年不等；

·自动柜员机计划发行的普通股：发行了470,536股我们的普通股，净收益为890万美元；

·已发行F系列优先股：发行38,372股F系列优先股，净收益为90万美元；以及

·有偿分配：本季度按月支付的现金分配包括普通股和非控股运营单位每股0.3762美元，E系列优先股每股0.414063美元，F系列优先股每股0.375美元，G系列优先股每股0.375美元，高级普通股每股0.2625美元。

2022年第三季度业绩：截至2022年9月30日的三个月，普通股股东和非控股OP单位持有人可获得的核心FFO为1750万美元，与截至6月30日的三个月相比增长14.9%，

2022年，相当于每股0.44美元。核心FFO的增长主要是由于与我们出售的一处物业相关的租赁终止带来的租金收入加快，加上本季度收购活动的收入增加，部分被本季度可变利率债务的SOFR利率上升所抵消，导致利息支出增加。

截至2022年9月30日的三个月，普通股股东和非控股OP单位持有人的净亏损为60万美元，或每股0.02美元，而截至2022年6月30日的三个月，普通股股东和非控股OP单位持有人的净亏损为150万美元，或每股0.04美元。在上面的摘要信息表中，我们提供了截至2022年9月30日和2022年6月30日的三个月的核心FFO与净亏损的对账，我们认为这是与核心FFO最直接的GAAP衡量标准，计算了普通股和非控制性运营单位加权平均份额的基本和稀释核心FFO，以及普通股和非控制性运营单位加权平均每股基本和摊薄净亏损。

在本季度结束后：

·收取10月份现金租金的100%：收取10月份到期的现金租金的100%；

·已发行F系列优先股：发行8,500股F系列优先股，净收益为20万美元；

·售出房产：以230万美元的价格出售了我们在俄亥俄州哥伦布市的一处房产，净销售收益为20万美元；

·已购房产：以8.18%的上限税率，以1200万美元购买了一处68674平方英尺的工业地产，租给一个租户，租期为20.0年；

·租赁的空置空间：在我们位于俄亥俄州梅森的房产租赁了20682平方英尺的空置空间，租期为7.3年，使该房产达到了完全入住率；

·续签租约：在我们的一处房产续签29257平方英尺，剩余租期为2.6年；

·发行债务：同日发行了660万美元的固定利率债务，期限为6.9年，利率为5.90%；

·宣布分配：2022年10月、11月和12月宣布的月度现金分配，普通股和非控股运营单位每股现金分配总额为0.3762美元，E系列优先股每股0.414063美元，F系列优先股每股0.375美元，G系列优先股每股0.375美元，高级普通股每股0.2625美元。

Gladstone Commercial的总裁、巴兹·库珀表示：“我们的财务业绩反映了持续的业绩和稳定的收入，这些收入来自我们巨大的同店物业入住率、租金征收和增长、2021年和2022年前九个月进行的增值房地产投资、我们续约租户的能力，以及我们的去杠杆化和资本回收计划。我们在2022年有了一个良好的开端，在目标市场的12项工业资产上投资了1.095亿美元，我们打算继续我们的资本循环计划，根据该计划，我们将出售非核心资产，并利用所得资金去杠杆化我们的投资组合，以及在我们的目标成长型市场收购物业。2022年到目前为止，我们成功退出了四项非核心资产，确认了890万美元的资本收益，我们预计在未来一到两年内出售更多非核心资产，我们相信这些资产将带来额外的资本收益。我们将继续机会性地出售非核心资产，并将所得资金重新配置到更强大的目标成长型市场，重点是产业投资机会。虽然我们预计将面临持续的新冠肺炎疫情、相应加息导致的显著通胀以及乌克兰战争引发的地缘政治和经济问题等挑战，但我们对租户信贷承保的深度感到强烈。我们已经收取了前三季度现金租金的100%和10月份现金租金的100%。我们还预计，当剩余的新冠肺炎运营限制完全取消，经济完全恢复正常时，我们的租户将成功驾驭当前的经济气候，并将继续成功运营。尽管存在经济不确定性，2022年到目前为止，我们续签了460,028平方英尺，有7个租户，并租赁了91个, 412平方英尺的空置空间，有三个租户。我们已经修改了我们的信贷安排，增加了一个新的定期贷款部分，并增加了我们的左轮手枪，我们相信这将是这些不确定市场中财务灵活性的一个巨大来源。我们预计将继续在必要时进入债券和股票市场，以增加流动性，并对我们过去几年的稳健表现感到非常满意。我们的店铺租金近年来每年上涨2%，随着我们的增长，租金应该会继续上涨，我们将继续主要专注于投资我们的目标市场，重点放在工业地产上，并积极管理我们的投资组合。我们期待着为我们的股东继续增长和成功。“

电话会议：格莱斯顿商业公司将于2022年11月8日(星期二)上午8：30举行电话会议。东部时间是讨论其收益结果的时间。请拨打(877)407-9045参加电话会议。接线员将监听电话并设置问题队列。电话会议重播将在电话会议一小时后开始，并将持续到2022年11月15日。要收听重播，请拨打(877)6606853，并使用回放会议号码13732342。该公司季度电话会议的现场音频也将在我们网站www.GladstoneCommercial cial.com的投资者部分收看。

Gladstone商业公司简介：Gladstone商业公司是一家房地产投资信托公司，专注于收购、拥有和经营全美范围内的净租赁工业和办公物业。包括到2022年10月的付款，Gladstone Commercial已经连续214个月为其普通股支付了现金分配。在按月支付分配之前，Gladstone Commercial连续支付了五个季度的现金分配。自2003年成立以来，格拉德斯通商业公司从未跳过、减少或推迟其普通股或优先股的分销。欲了解更多信息，请访问www.GladstoneCommercial cial.com。

关于Gladstone公司：有关Gladstone系列基金业务活动的信息，请访问www.gladstonecompanies.com。

投资者关系：有关任何按月经销的Gladstone系列基金的投资者关系咨询，请访问www.gladstonecompanies.com。

非GAAP财务指标：

FFO：全美房地产投资信托协会(“NAREIT”)开发了FFO，作为股权REIT经营业绩的相对非GAAP补充衡量标准，以确认创收房地产历来没有根据GAAP确定的基础进行折旧。根据NAREIT的定义，FFO是指净收益(根据GAAP计算)，不包括出售财产和财产减值损失的收益(或损失)，加上房地产资产的折旧和摊销，以及对未合并的合伙企业和合资企业进行调整后的净收益。FFO不代表根据公认会计原则确定的经营活动的现金流量，不应被视为净收益的替代指标，也不应被视为衡量流动性或分配能力的运营现金流的替代指标。本公司认为，每股FFO为投资者提供了评估其财务业绩的额外背景，并作为将其与其他REITs进行比较的补充指标；然而，由于该等其他REITs在应用NAREIT定义方面的潜在差异，将其FFO与其他REITs的FFO进行比较可能不一定有意义。

核心FFO：核心FFO是针对某些项目进行的FFO调整，这些项目不能反映公司经营组合提供的结果，并影响公司期间业绩的可比性。这些项目包括收购相关费用的调整、提前清偿债务的收益或损失以及任何其他非经常性费用调整。尽管公司对核心FFO的计算与NAREIT对FFO的定义不同，可能无法与其他REITs进行比较，但公司相信这是对其经营业绩的有意义的补充衡量标准。因此，核心FFO应被视为根据公认会计原则计算的净收入的补充，作为衡量我们业绩的指标。

根据NAREIT的定义，公司对FFO的列报，或核心FFO的列报，并不代表根据公认会计原则确定的经营活动的现金流量，不应被视为净收益的替代指标，也不应被视为衡量流动性或分配能力的运营现金流的替代指标。

本新闻稿中有关格拉德斯通商业公司收入的预测稳定性、其重新租赁其空置物业的能力、计划或前景以及扩大其投资组合的陈述均为“前瞻性陈述”，符合修订后的1933年证券法第27A节和修订后的1934年证券交易法第21E节的定义。这些前瞻性陈述本身就含有一定的风险和不确定因素，尽管它们是基于格莱斯顿商业公司目前的计划，人们认为这些计划在本新闻稿发布之日是合理的。可能导致实际结果与这些前瞻性陈述大不相同的因素包括但不限于：Gladstone Commercial筹集额外资本的能力；资本和融资的可用性和条款，为其运营提供资金，并在到期时为其债务再融资；当前经济环境的低迷；其租户的表现；竞争对其续签现有租约或重新租赁空间的努力的影响；以及利率的重大变化。其他可能导致实际结果与前瞻性陈述中陈述或暗示的内容大不相同的因素在截至2021年12月31日的10-K表格中的“风险因素”标题下披露，该表格于2022年2月15日提交给美国证券交易委员会，以及其他提交给美国证券交易委员会的报告。格拉德斯通商业公司告诫读者，不要过度依赖任何此类前瞻性陈述，这些陈述只反映了发表日期的情况。除非法律要求，否则格拉德斯通商业公司不承担公开更新或修改任何前瞻性陈述的义务，无论是由于新信息、未来事件还是其他原因。

联系方式：

格莱斯顿商业公司

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