立即释放

2022年11月7日

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Tim McHugh (419) 247-2800

WellTower报告2022年第三季度业绩

俄亥俄州托莱多，2022年11月7日…WellTower Inc.(纽约证券交易所代码：WELL)今天公布了截至2022年9月30日的季度业绩。

最近的亮点

·报告的普通股股东应占净亏损为每股稀释后0.01美元

·报告普通股股东应占正常化FFO为每股稀释后0.84美元

·报告每股稀释后普通股可归因于FFO的正常化增长比上年增长5.0%，不包括提供者救济资金的不变货币基础上增长6.2%

·报告的总投资组合同比增长7.2%，受我们的老年人住房运营(SHO)投资组合17.6%的SSNOI增长推动

·SHO投资组合第三季度同店收入同比增长10.8%，受同比平均入住率增长390个基点和REVPOR增长5.3%的推动。第三季度同店REVPOR增长达到有记录以来的最高水平，预计第四季度将进一步加速

·第三季度按比例完成了11亿美元的总投资，其中包括8.5亿美元的收购和贷款资金，以及2.03亿美元的发展资金。在本报告所述期间，交易的资金部分来自发行业务伙伴关系单位(“业务单位”)

·季度结束后，浮动利率债务减少8.17亿美元；截至2022年11月7日，信用额度完全可用，容量为40亿美元

·摩根士丹利资本国际ESG评级从‘AA’升至‘AAA’，并获得GRESB绿色之星称号，原因是强有力的治理实践和利益相关者持续参与以减少我们对环境的影响

新冠肺炎更新

在此期间，我们确认了200万美元的提供者救济资金，而指导资金约为700万美元。因此，2022年第三季度普通股股东和正常化FFO的净收入比指引减少了约0.01美元。

我们在与新冠肺炎疫情相关的与卫生保健投资组合相关的财产级支出中所占份额总计为700万美元。扣除包括英国和加拿大的提供者救济基金和类似计划在内的报销后，在截至2022年9月30日的三个月和九个月，我们在与新冠肺炎大流行相关的与卫生保健投资组合相关的财产费用中所占份额分别为约30万美元和650万美元，而截至2021年9月30日的三个月和九个月的收益分别为约40万美元和2400万美元。在截至2022年9月30日的三个月和九个月，这些金额对普通股股东的净收入和正常化每股稀释后FFO分别不到0.01美元和0.01美元产生了有利影响，对截至2021年9月30日的三个月和九个月的每股稀释后收益分别不到0.01美元和0.05美元产生了有利影响。

资本活动和流动性，包括我们信用额度下的可用借款、现金和现金等价物以及受限现金，截至2022年9月30日，我们拥有38亿美元的近期可用流动性，2024年之前没有重大的优先无担保票据到期日。在截至2022年9月30日的三个月里，我们通过远期销售协议结算了910万股根据我们的自动取款机计划出售的普通股，产生了8.42亿美元的毛收入。

在季度末之后，我们减少了8.17亿美元的浮动利率债务，包括信贷额度下的借款以及承担的担保债务，并在季度末后偿还。

此外，在我们之前的股票回购计划到期后，董事会已经批准了一项股票回购计划，根据该计划，我们可以回购至多30亿美元的普通股。根据这一授权，我们不需要购买股票，但可以根据我们对市场状况和其他因素的评估，选择在公开市场或通过私下交易的方式购买股票。

投资和处置活动在第三季度，我们按比例完成了11亿美元的总投资，包括8.5亿美元的收购和贷款资金，以及2.03亿美元的发展资金。这一期间的交易部分是通过发行业务单位提供资金的。开工建设4个项目，按比例累计完成投资7900万元。此外，在本季度，我们完成了按比例的财产处置和800万美元的贷款偿还。

本季度完成的值得注意的投资活动

Oakmont Management Group在7月份，我们继续扩大与Oakmont的关系，以3.12亿美元的总收购价格收购了加州市场门槛较高的三个新建租赁社区和三个稳定的入场费社区。根据Ridea 3.0管理合同，该投资组合将由奥克蒙特公司管理。

正如之前宣布的那样，我们与StoryPoint High Living达成了一项协议，通过根据Align Ridea 3.0合同收购密歇根州、俄亥俄州和田纳西州的33个社区，扩大我们与StoryPoint High Living的关系。StoryPoint High Living是一家总部位于密歇根州布赖顿的卓越老年生活运营商。在7月期间，我们以2.92亿美元的收购价格收购了位于俄亥俄州和密歇根州的23个社区，从而完成了第二批和第三批的交易。10月份，我们在俄亥俄州以1.13亿美元的价格成交了另外五处房产。到目前为止，我们已经在2022年与StoryPoint一起收购了30处房产，按比例购买价格为4.7亿美元。

Kisco High Living在第三季度，我们通过以1.14亿美元的比例收购旧金山MSA的187个单元的老年人住房物业，扩大了我们与Kisco的关系。

门诊医疗收购在本季度，我们以5700万美元收购了加利福尼亚州拉霍亚的一座医疗办公楼。该物业约有99,000平方英尺可出租，目前已出租89%。此外，我们还以1500万美元收购了马里兰州陶森的一座医疗办公楼。该房产约有54,000平方英尺的可出租面积，已全部租出。

其他交易此外，在第三季度，我们以300万美元的收益出售了一项长期急性后财产。

2022年11月7日，董事会宣布截至2022年9月30日的季度的现金股息为每股0.61美元。这笔股息将于2022年11月30日支付给截至2022年11月18日登记在册的股东，这将是我们连续206个季度派发现金股息。未来季度股息的宣布和支付仍有待董事会的审查和批准。

2022年第四季度展望新冠肺炎疫情对我们以及我们运营商和租户的运营的持续影响程度，包括恢复时间的变化，取决于各种因素，仍然高度不确定。因此，我们只推出截至2022年12月31日的季度的收益指引，预计报告普通股股东应占净收益在每股稀释后0.08美元至0.13美元之间，普通股股东应占正常化FFO在每股稀释后0.80美元至0.85美元之间。在准备我们的指导意见时，我们做了以下假设：

·同一门店NOI：我们预计混合SSNOI平均增长8.5%至10.5%，包括以下组成部分：

◦老年人住房运营率约为18.5%至23.5%

◦老年人住房三重净额约5%至6%

◦门诊医疗约1.5%至2.5%

◦医疗系统约2.75%

◦长期/急性后护理约2.5%至3.5%

·提供者救济资金：我们第四季度的指导方针不包括承认本季度可能收到的任何提供者救济资金。

·利率和汇率的影响：浮动利率债务利率上升以及美元相对于英镑和加元走强，预计将使2022年第四季度普通股股东的正常化FFO比2022年第三季度减少约0.03美元，与2021年第四季度相比减少0.06美元。

·一般和行政费用：我们预计第四季度一般和行政费用约为3400万至3600万美元，基于股票的薪酬费用约为600万美元。

·投资：我们的收益指引只包括那些迄今已完成或宣布的收购。此外，除了迄今宣布的那些以外，没有任何过渡或重组包括在内。

·发展：我们预计到2022年剩余时间，与2022年9月30日正在进行的项目相关的发展资金约为2.63亿美元。

·处置：我们预计，未来12个月，按比例处置收益将达到5.8亿美元，混合收益率为4.6%。这包括约4.66亿美元的预期财产销售收益和1.14亿美元的贷款偿还预期收益。

我们的指导不包括除我们已宣布的以外的任何额外投资、处置或资本交易，也不包括任何其他费用、减值、贷款损失准备金的意外增加或其他额外的正常化项目。请参阅补充报告措施部分进行进一步讨论，以及我们对正常化FFO和SSNOI的定义，以及关于普通股股东可获得的净收入前景与普通股股东的正常化FFO的对账的附件3。我们将在2022年第三季度的电话会议上提供有关我们第四季度展望和假设的更多细节。

电话会议信息我们安排了2022年11月8日(星期二)上午9：00的电话会议。东部时间讨论我们2022年第三季度的业绩、行业趋势和投资组合表现。拨打(888)340-5024或(646)960-0135(国际)即可拨打电话。对于那些无法现场收听电话会议的人，从通话结束后两个小时开始，到2022年11月15日，将可以进行录音重播。要收听重播，请拨打(800)770-2030或(647)362-9199(国际)。会议ID号码是8230248。要参加网络直播，请在通话前15分钟登录www.well Tower er.com下载必要的软件。重播将持续90天。

补充报告措施我们认为，按照美国公认会计原则(“美国公认会计原则”)的定义，净收益和普通股股东应占净收益(“NICS”)是最合适的收益衡量标准。然而，我们认为运营资金(“FFO”)、标准化的FFO、NOI、SSNOI、REVPOR和SS REVPOR是我们运营业绩的有用补充指标。这些补充措施是在我们按比例所有权的基础上披露的。按比例的金额是通过减少少数合伙人的非控股所有权权益的合并金额，并增加我们的少数股权在未合并金额中的份额而得出的。我们不控制未合并的投资。虽然我们认为按比例披露是有用的，但它们可能不能准确地描述我们合资企业安排的法律和经济影响，应该谨慎使用。

根据美国公认会计原则，房地产资产的历史成本会计隐含地假设房地产资产的价值随着时间的推移而可预测地减少，这一点从折旧准备中得到了证明。然而，由于房地产价值在历史上是随着市场状况而上升或下降的，许多行业投资者和分析师认为，采用历史成本会计的房地产公司公布经营业绩不够充分。作为回应，全美房地产投资信托协会(NAREIT)创建了FFO，作为衡量REITs经营业绩的补充指标，将历史成本折旧从净收入中剔除。根据NAREIT的定义，普通股股东的FFO是指根据美国公认会计原则计算的普通股股东应占净收益，不包括房地产销售的收益(或亏损)和折旧资产的减值，加上房地产折旧和摊销，以及对未合并实体和非控制权益进行调整后的净收益。普通股股东应占正常化FFO是指普通股股东应占FFO(经附表2所详述的某些项目调整)。我们认为普通股股东应占正常化FFO是一项有用的经营业绩补充指标，因为投资者和股票分析师可使用这一指标一致地比较本公司不同期间的经营业绩，或与其他REITs或其他公司进行比较，而不必考虑意外和/或不可估量的项目造成的差异。此外，我们认为，不包括提供者救济资金的不变货币标准化FFO的列报为投资者对期间业绩的评估提供了更好的可比性。

我们将NOI定义为总收入，包括租户报销，减去物业运营费用。物业运营费用是指与管理、维护和服务我们物业的租户相关的成本。这些费用包括但不限于与财产有关的工资和福利、支付给经营者的财产管理费、营销、内务、餐饮服务、维护、公用事业、财产税和保险。一般和行政费用是指与财产业务或交易费用无关的费用。这些费用包括但不限于工资和福利、专业服务、办公费用和公司固定资产折旧。SSNOI用于使用一致的总体来评估我们物业的运营业绩，该总体控制了我们投资组合构成的变化。如本文所使用的，同一商店通常被定义为在相关年度报告期间的投资组合中的那些产生收入的物业。收购和开发转换包括在收购或投入使用后整整五个季度的同一商店金额中。在此期间，地块、贷款和转租，以及任何已出售或归类为持有待售的物业，均不包括在相同的商店金额中。重新开发的物业(包括对老年人住房运营物业进行重大整修，其中20%或更多的单元同时停止使用30天或更长时间，或者门诊医疗物业改变预期用途)不计入相同的商店金额，直到重建完成后整整五个季度。正在经历运营商过渡和/或细分市场转型的物业也被排除在相同的存储金额之外，直到运营商转型或细分市场转型完成后整整五个季度。此外, 受不可抗力、天灾或其他特殊不利事件严重影响的物业，在物业重新投入使用后整整五个季度之前，不包括在相同的商店金额中。SSNOI不包括非现金NOI，并包括调整，以呈现一致的物业所有权百分比，并使用一致的汇率换算加拿大物业和英国物业。正常化包括管理层认为在考虑SSNOI时适当的调整，SSNOI是一种补充的、非公认会计准则的业绩衡量标准。所有这些可能增加或减少SSNOI的调整都没有反映在我们根据美国公认会计准则编制的财务报表中。显著的规格化因素(定义为每个物业类型的SSNOI增长分别超过0.50%的任何因素)单独披露和解释。我们相信，NOI和SSNOI为投资者提供了相关和有用的信息，因为它们在非杠杆化的基础上衡量了我们物业在物业层面的运营表现。我们使用NOI和SSNOI来做出决策

关于资源分配和评估我们物业的物业水平表现。本新闻稿中不包括对SSNOI的综合基础上或按资产类型进行的预测范围的调整，因为我们无法量化在没有不合理努力的情况下需要包括在可比GAAP财务指标中的某些金额，我们认为这种调整将意味着一定程度的精确度，可能会使投资者感到困惑或误导。

REVPOR代表我们的老年人住房运营物业每个占用的房间每月产生的平均收入。它是根据损益表中的总住宿费和服务收入除以每月平均入住天数按比例计算的。SS REVPOR用于评估我们的物业在一致的总体下的REVPOR表现，这消除了我们投资组合的组成变化。它基于用于SSNOI的相同属性池，并包括用于SSNOI的任何收入正常化。我们使用REVPOR和SS REVPOR来评估我们的老年人住房运营组合的创收能力和利润潜力，而不受入住率波动的影响。他们也被用来与行业和竞争对手的统计数据进行比较，如果知道的话，来评估我们老年人住房运营组合的质量。

我们的补充报告措施和类似称谓的财务措施被投资者、股票和债务分析师以及评级机构广泛用于公司的估值、比较、评级和投资建议。我们的管理层使用这些财务措施来促进内部和外部与历史经营业绩的比较，并在做出经营决策时使用。此外，董事会还利用这些指标对管理层进行评估。补充报告措施不代表根据美国公认会计原则确定的经营活动提供的净收入或现金流量，也不应被视为衡量盈利能力或流动性的替代措施。最后，根据我们的定义，补充报告措施可能无法与其他房地产投资信托基金或其他公司报告的类似权益项目相比较。有关补充报告措施的信息和调整，请参阅补充报告措施的对账附件和截至2022年9月30日的季度的补充信息包，可在公司网站(www.well Tower er.com)上获得。

WellTower公司(纽约证券交易所市场代码：WELL)是一家总部设在俄亥俄州托莱多的标准普尔500公司，正在推动医疗保健基础设施的变革。该公司与领先的老年人住房运营商、急症后提供者和医疗系统一起投资，为扩大创新护理提供模式并改善人们的健康和整体医疗体验所需的房地产基础设施提供资金。WellTower™是一家房地产投资信托基金，拥有集中在美国、加拿大和英国主要高增长市场的物业权益，包括老年人住房和急性发作后社区以及门诊医疗物业。欲了解更多信息，请访问www.well Tower er.com。我们经常在我们的网站www.well Tower er.com的“投资者”栏目中发布重要信息，包括公司和投资者演示文稿以及财务信息。我们打算使用我们的网站作为披露材料、非公开信息的手段，并履行我们在FD法规下的披露义务。此类披露将包括在我们的网站上的“投资者”标题下。因此，投资者除了关注我们的新闻稿、公开电话会议和提交给美国证券交易委员会的文件外，还应该关注我们网站的这一部分。我们网站上的信息不包含在本新闻稿中作为参考，我们的网址仅作为非活动文本参考包含在内。

前瞻性陈述和风险因素本新闻稿包含1995年私人证券诉讼改革法中定义的“前瞻性陈述”。当WellTower使用“可能”、“将会”、“打算”、“应该”、“相信”、“预期”、“预期”、“项目”、“形式”、“估计”或类似的表达方式，而不只是与历史事件有关时，WellTower就是在发表前瞻性声明。前瞻性陈述，包括与运营指导资金相关的陈述，不是对未来业绩的保证，涉及风险和不确定因素，可能会导致WellTower的实际结果与前瞻性陈述中讨论的WellTower的预期大不相同。这可能是各种因素造成的，包括但不限于：新冠肺炎大流行的影响；CARE法案和未来刺激或其他新冠肺炎救济立法的实施和影响的不确定性；经济状况；资本市场的状况，包括资金的可用性和成本；医疗行业面临的问题，包括对法规和支付政策的遵守和修改，对政府调查和惩罚性和解的回应，以及运营商/租户在以成本效益方式获得和维持足够的责任和其他保险方面的困难；融资条款的变化；医疗保健和老年住房行业内的竞争；经营者/租户经营业绩或财务状况的负面发展，包括但不限于, 他们支付租金和偿还贷款的能力；WellTower转换或出售物业并获得盈利的能力；未能按照预期进行新的投资或收购；自然灾害和其他天灾行为影响WellTower的物业；WellTower在出现空置时以类似的比率重新租赁空间的能力；WellTower以类似于出售的资产的比率及时再投资销售收益的能力；运营商/租户或合资伙伴破产或破产；合资伙伴的合作；影响Medicare和Medicaid报销率和运营要求的政府法规；运营商/租户的债务或合同索赔；这些风险包括：与未来投资或收购有关的意想不到的困难和/或支出；影响WellTower物业的环保法律；管理WellTower财务报告的规则或做法的变化；美元和外币汇率的变动；WellTower保持其房地产投资信托基金资格的能力；关键管理人员的招聘和留用；以及WellTower不时提交给美国证券交易委员会的报告中描述的其他风险。WellTower没有义务公开更新或修改任何前瞻性陈述，无论是因为新信息、未来事件或其他原因，也没有义务更新实际结果可能与任何前瞻性陈述中预测的结果不同的原因。

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