成本我们的建筑物内发生什么是最重要的投资者演示|2022年11月7日

2022年11月7日投资者陈述本陈述包含1995年私人证券诉讼改革法所界定的“前瞻性”陈述。任何与历史或当前事实或事项无关的陈述均为前瞻性陈述。这些陈述可以通过使用“预期”、“相信”、“打算”、“应该”或类似的术语或其否定来识别，但不限于此。前瞻性陈述的例子包括关于我们最近和即将进行的投资以及我们的战略和运营计划的所有预期的陈述，以及关于预期未来财务状况、经营结果、现金流量、流动性、融资计划、业务战略、预计开支和资本支出、竞争地位、增长机会和潜在投资、未来经营的计划和目标的所有陈述。由于各种因素，我们的实际结果可能与前瞻性陈述中预测或预期的结果有很大差异，这些因素包括但不限于以下因素：流行病、流行病或其他传染性疾病，包括新冠肺炎的持续影响，旨在防止其传播的措施，以及对我们的租户、运营商和高级住房管理社区的相关影响；与我们的高级住房管理社区有关的运营风险；我们行业的竞争条件；关键管理人员的损失；影响我们财产的未投保或保险不足的损失，以及环境合规成本和责任的可能性；与资产会计有关的潜在减值费用和调整；由于会计准则更新(“ASU”)2016-02年度租赁导致我们报告的租金和相关收入的潜在变异性, 经华硕后续修订；与我们在未合并的合资企业中的投资相关的风险；灾难性的天气和其他自然或人为灾难；气候变化对我们物业的影响以及未能实施可持续和节能措施；由于劳动力市场挑战和通胀等宏观经济因素，我们租户和运营商的运营成本增加；医疗监管和执法力度加大；我们的租户对政府和其他第三方支付或计划报销的依赖；我们的租户宣布破产或破产的影响；我们找到替代租户的能力以及购买新物业的不可预见成本的影响；诉讼和不断上涨的保险成本对租户业务的影响；要求监管机构批准医疗保健财产转让的影响；与我们拥有的房地产相关的环境合规成本和责任；我们的租户或运营商未能遵守适用的隐私和数据安全法律，或我们或我们的租户或运营商的信息技术遭到实质性破坏；我们专注于医疗保健房地产行业，特别是在熟练的护理/过渡护理设施和老年住房社区，这使得我们的盈利能力更容易受到特定行业低迷的影响，而不是投资于多个行业；我们的大量债务和我们偿还债务的能力；我们债务协议中的契约可能会限制我们支付股息、进行投资的能力, 产生额外的债务并以有利的条件对债务进行再融资；市场利率上升；信用评级的不利变化；我们在预期水平进行股息分配的能力；我们通过股权和债务融资筹集资本的能力；外币汇率的变化以及与我们在美国境外拥有财产相关的其他风险；房地产投资的相对缺乏流动性的性质；我们根据联邦税法维持我们作为房地产投资信托基金(REIT)地位的能力；遵守REIT要求以及与我们作为REIT身份相关的某些税收监管事项；影响REIT的税收法律和法规的变化；我们的管理文件和马里兰州法律中的所有权限制和收购抗辩，可能会限制控制权的变更或业务合并的机会；以及我们的章程中的独家论坛条款。有关可能影响我们业务的风险和不确定性的其他信息，请参阅我们提交给美国证券交易委员会(“美国证券交易委员会”)的文件，包括截至2021年12月31日的10-K表格年度报告第I部分第1A项。本报告中所作的前瞻性陈述并不是对未来业绩、事件或结果的保证，您不应过分依赖这些前瞻性陈述，因为这些前瞻性陈述仅反映了本报告的日期。除非法律另有要求，否则公司不承担任何因新信息或新的或未来的发展而更新任何前述或任何其他前瞻性陈述的义务，特此免责。免责声明2

2022年11月7日投资者演示文稿租户、运营商和借款人信息本演示文稿包括有关从我们以及我们的运营商和借款人那里租赁物业的某些租户的信息(例如，EBITDARM覆盖范围和入住率)，其中大多数不受美国证券交易委员会的报告要求的约束。本演示文稿中提供的与我们的租户、运营商和借款人相关的信息是由这些租户、运营商和借款人提供的，或源自这些租户、运营商和借款人提供的信息。我们还没有独立核实这一消息。我们没有理由相信这些信息在任何实质性方面都是不准确的。我们提供此数据仅供参考。非GAAP财务指标本报告包含与Sabra Health Care REIT，Inc.相关的某些非GAAP财务指标，包括年化现金NOI、调整后EBITDA的净债务和运营资金(FFO)。这些衡量标准可能与其他公司使用的非GAAP财务衡量标准不同，这些衡量标准的公布并不是孤立地考虑，也不是为了替代根据美国公认会计原则准备和公布的财务信息。这些非公认会计准则财务计量的解释包括在附录中的“定义”一节中，这些非公认会计准则财务计量与我们认为最具可比性的公认会计准则财务计量的对账包括在我们网站的投资者部分，网址为https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results免责声明3。

Lorem Ipsum将于2022年11月7日向投资者展示我们对优质护理的热情和深厚的行业经验，这是Sabra在充满活力的医疗保健房地产市场取得成功的独特优势。我们拥有为股东提供长期价值所需的规模、技术诀窍和弹性资产负债表。独一无二的定位，可蓬勃发展4

2022年11月7日投资者演示文稿5“我们知道建筑物内部发生的事情最重要。这就是我们与运营商结盟的原因，这些运营商巧妙而富有同情心地照顾我们所拥有的大楼内的居民和患者。

2022年11月7日投资者演示我们的战略-热情满足独特的增值投资-利用我们的运营和资产管理经验来识别和利用存在场外价格错位的新机会。支持运营商扩张-成为拥有区域专业知识的领先运营商扩张和发展的首选资本合作伙伴，并集中在人口结构有利的市场。Structure在整个资本堆栈中进行机会主义交易。创意融资开发-寻求战略发展机会和与领先开发商的长期合作伙伴关系。优化投资组合-继续管理我们的投资组合，以优化多元化并保持资产组合，为未来的医疗保健提供做好准备。审慎融资-考虑到我们目前的债务和股权成本，优先考虑可用的流动性和循环资本，而不是发行新的债务和股权，为投资活动提供资金。6战略

2022年11月7日投资者演示7战略在行动·另一份新闻稿中详细介绍了Sabra宣布，它将把之前出租给北美公司的24处物业组合转移到Sabra现有的两个租户Ensign和Avamere，初始年租金合计为3450万美元。·因此，Ensign将成为Sabra最大的关系之一，约占年化现金NOI的8%，而Avamere仍将是Sabra最大的关系之一，也占年化Cash NOI的约8%。·Sabra认为，这笔交易代表着一个独特的机会，可以提高这一高质量房地产投资组合的长期价值，并指出支持其租金收入的信用状况得到了改善，Ensign的公司担保和50亿美元的股票市值突显了这一点。·这些设施向Ensign运营公司和Avamere的过渡预计将于2023年2月1日完成，并仍有待某些监管批准和其他关闭条件的完成。Sabra预计在截至过渡期结束的第四季度从这些设施获得的总收入为1,470万美元，这与Sabra在此期间根据之前与北美公司签订的租约获得的租金大致相同。扩展与Ensign和Avamere的关系

2022年11月7日投资者推介“通过始终如一地、有意识地执行我们的战略，我们为我们的股东提供长期价值，并为我们的租户提供投资于他们的业务和提供优质服务所需的资本。”-Talya neo-Haco hen(她/她)，首席投资官8战略行动

2022年11月7日投资者推介·Sabra不断增长的行为健康投资组合代表着约7.56亿美元的总投资，约占公司年化现金NOI的14%。·总共有11处房产已经或正在被改建为戒毒中心，我们正在就现有全资资产的几个额外改建机会进行谈判。里程碑式康复|科罗拉州奥罗拉·将一个48个单元的记忆护理社区改建为成瘾治疗机构·该建筑已净出租给Landmark Recovery·截至2022年9月30日，Sabra已经花费了与改造相关的350万美元资本承诺中的340万美元·2022年7月开始接收患者美国康复中心|南卡罗来纳州格林维尔·2021年12月16日，一家拥有132个床位的酒店关闭，以便改建成成瘾治疗机构·与门罗维尔一样，RCA以长期三重净租的方式预租了这座建筑·Sabra以1090万美元的价格购买了这座酒店，并同意投资高达2210万美元进行翻修，将其改造成一座成瘾治疗设施--针对行为健康9战略的适应性再利用

2022年11月7日，投资者演讲对地球有利。对我们的利益相关者来说是好事。在我们最新的企业可持续发展报告中，了解更多关于我们对强有力的公司治理的承诺和我们正在进行的ESG努力的信息，可在我们的网站上找到：sprar Health.com。“我们致力于高效、可持续地运营，并始终以利益相关者的最佳利益为重。”--Rick Matros(他/他)，首席执行官10环境、社会和治理

2022年11月7日，投资者介绍Sabra的ESG优先事项11环境、社会和治理

2022年11月7日投资者演示致力于多样性、公平和包容性56%截至2022年9月30日，女性占我们劳动力的56%，占我们管理层/领导职位的65%。33%截至2022年9月30日，33%的团队成员自认为是一个或多个少数民族的成员。我们相信我们的种族多样性高于报道的百分比，因为另有16%的团队成员选择不自我认同。12环境、社会和治理我们相信，多元化的员工队伍对于我们的持续成功至关重要，我们正在将我们的DE&I努力整合到我们的招聘过程中，以便我们能够实现我们对更多元化和文化包容性团队的抱负。

2022年11月7日解决老年设施关键健康和健康问题的投资者演示Sabra是Well Living实验室的骄傲联盟成员，也是WISE-Wellness老年生活创新计划的积极参与者。该倡议将利用在模拟现实世界环境和现场进行的科学研究，并将分享可应用于改善老年生活社区室内空间的实用成果。13环境、社会和治理

2022年11月7日投资者展示Well Health-Safe Ratings Enlivant是Sabra最大的运营商之一，最近成为第一家获得Well Health-Safe整个投资组合评级的高级在世组织。我们鼓励我们的所有操作员追求WELL健康安全评级。14环境、社会和治理

2022年11月7日致力于有效公司治理的投资者演示我们强大、独立和多样化的董事会带来了独特的技能集和相关经验，丰富了我们的决策。医疗保健房地产金融领导力投资组合管理ESG监管风险管理政策15环境、社会和治理

2022年11月7日投资者介绍我们的成功是基于健康的投资组合1不包括(I)截至本期末持有的一处待售房地产和(Ii)我们与Enlivant的未合并合资企业，该合资企业由157个设施和6996个单元组成。2每个期间的使用率和技能组合(统称为“运营统计”)和EBITDARM覆盖范围仅包括截至该期间结束时由公司拥有的稳定设施，并且仅在该等设施由公司拥有并被归类为稳定设施的期间内。此外，EBITDARM覆盖率和经营统计数字列出了截至各自期间结束时的12个月和一个季度的欠款，因此，EBITDARM覆盖率和经营统计数字不包括2022年6月30日之后获得的资产。2022年第三季度运营统计数据不包括我们的北美医疗保健产品组合，因为即将过渡到Ensign(20个房地产)和Avamere(4个房地产)。包括我们的北美医疗服务组合在内，2022年第三季度熟练护理/过渡期护理的占有率和技能组合将分别为73.5%和37.6%。3自2022年2月1日起生效, Avamere目前投资组合的年度基本租金已从4,410万美元降至3,070万美元。预计EBITDARM保险是一个季度的欠款，说明了(I)这次租金下调和(Ii)我们的北美医疗投资组合即将过渡到Ensign(20个房地产)和Avamere(4个房地产)对我们历史上12个月的EBITDARM保险的影响。8年WTD。平均剩余租期442投资1 1.83x 1.13x 1.72x 7.30x 72关系34%熟练混合2平均入住率2 73%82%81%83%80%SH租赁的管理医院/Oth.SNF/TC SNF/TC SH租赁的形式租金覆盖2截至2022年9月30日BH BH医院/Oth。16公文包3

2022年11月7日投资者介绍1集中不包括(I)截至本期末待售的一处房地产和(Ii)我们与Enlivant的未合并合资企业，该合资企业由157个设施和6,996个单位组成，并假设我们的北美医疗保健投资组合向Ensign和Avamere的过渡在本期末已完成。关系和资产类别集中包括房地产投资、应收贷款投资和其他投资。关系集中度使用年化现金NOI，资产类别集中度使用年化现金NOI，调整后的年化现金NOI反映了我们的销售型租赁、应收抵押贷款和建筑贷款以及相关房地产资产类别中的优先股投资所产生的年化现金NOI。有关年化现金NOI的定义，请参阅本演示文稿的附录。多样化的投资组合，定位为进行关系集中1资产类别集中1截至2022年9月30日17投资组合签名医疗保健，8.7%Avamere系列公司，8.0%Ensign集团，7.7%签名行为，7.0%美国康复中心，5.3%假日，5.2%西耶纳，2.8%其他，3.6%其他，51.7%行为健康，13.5%高级住房租赁，11.6%高级住房管理，10.3%专科医院和其他，4.0%其他，0.6%熟练护理/过渡护理，60.0%管理(无运营商信用风险)，11.6%

2022年11月7日投资者说明会“我们投资于与那些现在和未来都能提供优质服务的灵活运营商的关系。”--彼得·尼兰德，执行副总裁总裁，资产管理18投资组合

2022年11月7日投资者演讲提升医疗服务质量我们与以下运营商合作：·致力于他们的使命·灵活·地区专家·在人口结构有利的市场·为医疗保健提供运营商的未来做好准备19

2022年11月7日投资者演示文稿我们支持我们的运营商我们投资于我们租户的成功：·重新开发/适应性再利用·扩张·战略发展·灵活的股权和债务资本解决方案运营商20

2022年11月7日投资者演示文稿“从印第安纳州一个老年居住社区的单一销售/回租交易开始，现在已经发展成为一个多州、多社区的关系。我们非常重视从Sabra获得的合作、洞察力和支持。当谈到支持我们公司发展的资本合作伙伴时，Sabra是我们首先考虑的人。“--首席执行官兼联合创始人Leo Brown Group 21运营商汤姆·史密斯

2022年11月7日投资者推介“我们强大的资产负债表和随时可以获得的资本使我们能够周到地为投资机会融资，为我们的股东创造价值。”--首席财务官迈克尔·科斯塔

2022年11月7日，投资者演示平衡资本结构1，截至2022年9月30日。截至2022年11月3日，使用已发行普通股估计的普通股价值为2.31亿股，Sabra的收盘价为13.43美元。23业绩资本结构1我们多样化的资本选择和9亿美元的可用流动资金确保我们随时可以获得低成本资本，为我们的增长提供资金。我们的信贷安排包含手风琴功能，可以将总可用借款增加到27.5亿美元(目前为20亿美元外加1.25亿加元)。我们已将未对冲可变利率债务占我们综合债务的比例从2018年底的27.2%降至今天的5.6%；不包括我们的左轮手枪，截至2022年9月30日，我们没有未对冲的可变利率债务。由于我们的对冲活动，我们的年利息支出大约比今天的市场利率低760万美元。普通股价值56%担保债务1%无担保债务43%合并企业价值55亿美元

2022年11月7日投资者演示Sabra 3Q 22 1投资级同行中位数2净债务与调整后EBITDA 5.50x 3 6.00x利息覆盖比率4.71x 3 4.30x债务占资产价值的百分比35%39%担保债务占资产价值的百分比1%5%强投资级信用指标1主要信用统计数据(净债务与调整后EBITDA除外)是根据与循环信贷安排相关的信用协议和与我们的优先无担保票据相关的契约计算的。2投资级同业包括Well、VTR、OHI和NHI。用于计算投资级同行中值的指标来自最近提交给美国证券交易委员会的公开文件，计算方式可能与Sabra的指标不同。3根据截至所示日期的往绩12个月期间计算。24业绩我们预计到今年年底，利用处置活动的收益，将杠杆率降低到接近我们5.0倍的长期杠杆率目标。我们继续专注于加强我们的资产负债表和投资组合，而不是进入资本市场。

2022年11月7日投资者介绍交错到期日的有利条件1循环信贷安排有两个为期六个月的延期选项。2代表实际合约利率，不包括私人按揭保险及利率衍生协议的影响。债务到期日概况(以百万美元为单位)2022年9月30日25 500 100 350 800 527$0$2$2$2$2$2$2$31$139$861 2.8%4.8%4.5%2.9%5.1%5.8%2.9%3.9%2.9%3.2%3.1%无担保债券定期贷款抵押债务/担保债务可用信用额度WTD。平均利息2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年2031年之后$0$200$400$600$800$1,000$1,200业绩1 2我们在2024年第三季度之前没有重大债务到期。

2022年11月7日投资者演示相对于直接同行的有吸引力的估值远期FFO倍数1股息收益率2溢价/折价低于共识资产净值组合构成(年化现金NOI%)3来源：SNL Financial截至2022年11月3日，除非另有说明。1远期FFO倍数的计算方法是截至2022年11月3日的股价除以SNL Financial的远期四个季度共识FFO。2股息率的计算方法是，以截至2022年11月3日的股价除以每股宣布的最近季度股息。3代表截至2022年11月3日公司备案文件中同行的最新可用集中度。4基于截至2022年9月30日的季度的年化现金NOI，用于房地产投资、应收贷款投资和其他投资。年化现金NOI的定义见本演示文稿的附录。集中度不包括(I)截至本期间末持有待售的一处房地产及(Ii)我们与Enlivant的未合并合资企业，该合资企业由157个设施和6,996个单位组成，并假设我们的北美医疗保健组合向Ensign和Avamere的过渡在本期间结束时已完成。26性能9.0x 10.4x 12.3x 12.5x 13.8x SBRA OHI CTRE NHI LTC 8.9%6.0%6.6%8.5%SBRA LTC CTRE NHI OHI-5.3%-2.2%3.3%18.2%20.4%SBRA CTRE NHI OHI LTC 22%7%22%41%61%60%93%70%58%34%18%8%1%5%高级技能住房护理其他SBRA CTRE OHI LTC NHI4

2022年11月7日投资者演示定位良好的投资组合SNF集中度1 1代表截至2022年11月3日同行的最新可用集中度和覆盖范围。2基于截至2022年9月30日的房地产投资、应收贷款投资和其他投资的年化现金NOI。年化现金NOI的定义见本演示文稿的附录。集中度不包括(I)截至本期间末持有待售的一处房地产及(Ii)我们与Enlivant的未合并合资企业，该合资企业由157个设施和6,996个单位组成，并假设我们的北美医疗保健组合向Ensign和Avamere的过渡在本期间结束时已完成。3代表SNF EBITDARM覆盖LTC和NHI；投资组合EBITDARM覆盖OHI和CTRE。4有关EBITDARM覆盖范围的定义，见本演示文稿的附录。5自2022年2月1日起，Avamere当前投资组合的年度基本租金已从4410万美元降至3070万美元。预计EBITDARM保险是一个季度的欠款，说明了(I)这次租金下调和(Ii)我们的北美医疗投资组合即将过渡到Ensign(20个房地产)和Avamere(4个房地产)对我们历史上12个月的EBITDARM保险的影响。前五大关系集中1 SNF EBITDARM覆盖率1，3 SH EBITDARM覆盖率1 27性能60%34%58%70%93%SBRA NHI LTC OHI CTRE 37%41%46%67%71%SBRA OHI LTC NHI CTRE 1.83x 1.39x 2.01x 2.57x 2.67x SBRA OHI LTC CTRE NHI 1.13x 0.95x 1.01x 1.10x 1.11x SBRA LTC Well VTR NHI2 4，54

2022年11月7日投资者演示文稿附录28 I

*调整后的EBITDA计算为扣除利息、税项、折旧和摊销前的收益(“EBITDA”)，不包括合并相关成本、公司长期股权奖励计划下的基于股票的薪酬支出和贷款损失准备金的影响。调整后的EBITDA是衡量经营业绩的一项重要的非GAAP补充指标。年化现金净营业收入(“年化现金NOI”)。*公司认为GAAP定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司认为年化现金NOI是一项重要的补充措施，因为它允许投资者、分析师及其管理层评估其投资的经营业绩。该公司将年化现金NOI定义为年化收入减去运营费用和非现金收入和支出。年化现金NOI不包括包括在净收入中的所有其他财务报表金额。年化收入。租赁和利息项下的年度合同租金收入以及公司应收贷款和其他投资产生的其他收入，基于截至本报告期末的投资额和适用条款。年化收入不包括租户回收或额外租金，并已作出调整，以(I)反映截至各自期间结束时已收到的与不再按应计制入账的租赁有关的十二个月的实际付款，(Ii)根据本公司与Genesis的2017年谅解备忘录，从先前的资产出售中扣除Sabra应支付的剩余租金，及(Iii)反映自2022年2月1日起Avamere的年度基本租金减至3,070万美元。行为健康。包括为有精神健康问题的患者提供住院和门诊护理的行为医院, 化学依赖或物质成瘾和成瘾治疗中心，为化学依赖和物质成瘾提供治疗服务，可能包括住院护理、门诊护理、医疗戒毒、治疗和咨询。现金净营业收入(“Cash NOI”)。*公司认为GAAP定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司认为现金NOI是一项重要的补充措施，因为它允许投资者、分析师及其管理层评估其投资的经营业绩。该公司将现金NOI定义为总收入减去运营费用和非现金收入和支出。现金NOI不包括包括在净收入中的所有其他财务报表金额。合并债务。公司综合财务报表中报告的公司循环信贷安排、定期贷款、优先无担保票据和担保债务的本金余额。综合企业价值。本公司认为，综合企业价值是一项重要的衡量标准，因为它是衡量一家公司价值的标准。本公司将合并企业价值计算为市值加合并债务。市值的计算方法是：(1)普通股股数乘以公司普通股在呈报期间最后一天的收盘价；(2)优先股股数乘以公司优先股在呈报期间最后一天的收盘价。综合企业价值包括公司的市场股本和综合债务，减去现金和现金等价物。EBITDARM。未计利息、税项、折旧、摊销前收益, 物业运营者/租户(非本公司)在所述期间应计的特定设施的租金和管理费(“EBITDARM”)。该公司使用EBITDARM来确定EBITDARM的覆盖范围。EBITDARM作为一种分析工具有其局限性。EBITDARM不反映设施资本支出或合同承诺的历史现金支出或未来现金需求。此外，EBITDARM不代表物业的净收入或业务现金流量，不应被视为这些指标的替代指标。本公司利用EBITDARM来评估物业的核心业务，方法是取消可能因营运商/租户及营运结构而有所不同的管理费，并作为衡量本公司营运商/租户及有关担保人产生足够流动资金以履行对本公司的相关责任的能力的补充措施。EBITDARM覆盖范围。表示本报告所述期间的EBITDARM与自有设施(不包括高级住房管理社区)的现金租金的比率。EBITDARM覆盖率是对物业为运营商/租户(不是公司)产生现金流以履行运营商/租户的相关现金租金和对公司的其他义务的能力的补充衡量。然而，除其他因素外，其有用性受到限制EBITDARM有用性的相同因素的限制。EBITDARM覆盖范围只包括稳定的设施，不包括没有数据或没有意义的设施。定义29附录

2022年11月7日投资者列报运营资金(“FFO”)和调整后的FFO(“AFFO”)。*公司认为由GAAP定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司还认为，根据全美房地产投资信托协会(“NAREIT”)的定义定义的运营资金，或FFO，以及调整后的运营资金，或AFFO(及相关每股金额)是衡量公司经营业绩的重要非GAAP补充指标。由于用于房地产资产的历史成本会计惯例要求直线折旧(土地除外)，这种会计列报意味着房地产资产的价值随着时间的推移而可预测地递减。然而，由于房地产价值在历史上一直随着市场和其他条件的上升或下降而上升或下降，因此，使用历史成本核算折旧的房地产投资信托基金的经营业绩报告可能信息较少。因此，NAREIT创建了FFO，作为房地产投资信托基金经营业绩的补充衡量标准，根据GAAP的定义，该指标将历史成本折旧和摊销等项目从净收入中剔除。FFO定义为净收益，按照公认会计原则计算，不包括房地产处置的损益和公司与其未合并的合资企业有关的房地产处置的损益，加上与非控股权益有关的净额，加上公司与其未合并的合资企业有关的折旧和摊销份额, 以及合并及未合并实体的房地产减值费用，而减值直接归因于该实体所持有的应计折旧房地产价值的减少。AFFO被定义为不包括并购成本、基于股票的薪酬支出、非现金租金及相关收入、非现金利息收入、非现金利息支出、债务清偿损失的非现金部分、贷款损失准备金和其他准备金、非现金租赁终止收入和递延所得税，以及其他非现金收入和支出项目(包括衍生工具的无效损益，与非控制权益相关的非现金收入和支出金额)以及本公司在与其未合并合资企业相关的非现金调整中的份额。本公司相信，使用FFO和AFFO(以及相关的每股金额)，再加上所要求的GAAP陈述，将提高投资者对本公司经营业绩的了解，并使房地产投资信托基金之间的经营业绩比较更有意义。本公司认为FFO及AFFO是检讨营运及财务表现比较的有用指标，因为剔除上述适用项目后，FFO及AFFO可协助投资者比较本公司不同期间的经营表现或与其他公司比较。而FFO和AFFO是衡量房地产投资信托基金经营业绩的相关指标，也是被广泛使用的指标, 它们不代表GAAP定义的运营现金流或净收入，在评估公司的流动性或经营业绩时不应被视为这些指标的替代指标。FFO和AFFO也不考虑与公司房地产资产相关的资本支出相关的成本，也不声称它们表明可用于满足公司未来现金需求的现金。此外，公司对FFO和AFFO的计算可能无法与其他房地产投资信托报告的FFO和AFFO相比，这些信托没有根据当前的NAREIT定义定义FFO，或者解释了当前的NAREIT定义或定义了与公司不同的AFFO。补助金收入。赠款收入包括州或联邦政府专门向我们的老年住房管理投资组合中的社区支付的与大流行有关的资金，与原本为向居民提供护理而收到的金额相比是递增的。净债务*公司综合财务报表中报告的循环信贷安排、定期贷款、优先无担保票据和担保债务的本金余额，扣除综合财务报表中报告的现金和现金等价物的净额。净债务与调整后EBITDA之比。*净债务与调整后EBITDA之比为净债务除以年化调整后EBITDA，后者为调整后EBITDA, 经年化调整后，使在各自期间内完成的收购和处置生效，如同该等收购和处置在本报告所述期间开始时已完成。净营业收入(“NOI”)。*公司认为GAAP定义的净收入是最合适的收益衡量标准。该公司认为NOI是一项重要的补充措施，因为它允许投资者、分析师及其管理层评估其投资的经营业绩。该公司将NOI定义为总收入减去运营费用。NOI不包括包括在净收入中的所有其他财务报表金额。定义30附录

2022年11月7日投资者演示文稿入住率。占有率是所示期间各设施的平均运营占有率。百分比的计算方法是将实际人口普查除以同期可用床位/单位提供的期间。入住率只包括稳定的设施，不包括没有数据或没有意义的设施。高级住房。老年住房社区包括独立生活社区、辅助生活社区、持续护理退休社区和记忆护理社区。高级住房-管理。第三方物业管理人根据物业管理协议经营的高级住房社区。熟练的组合。技能组合的定义是，熟练护理/过渡期护理机构的联邦医疗保险和非医疗补助管理型护理患者总收入除以所示期间技术护理/过渡期护理机构的总收入。技能组合只包括稳定的设施，不包括没有数据或没有意义的设施。熟练护理/过渡期护理。熟练护理/过渡期护理设施包括熟练护理、过渡期护理、多执照指定和精神健康设施。专科医院和其他。包括急性护理、长期急性护理和康复医院，提供住宿服务的设施，可能包括日常生活活动的援助，以及其他不被归类为熟练护理/过渡护理、老年住房或行为健康的设施。稳定的设施。在收购时，该公司将每个设施归类为稳定或非稳定。此外, 公司可在收购后将设施归类为非稳定设施。可能导致设施被归类为非稳定设施的情况包括新建成的开发项目、正在进行重大翻新或增建的设施、重新定位或过渡到新运营商的设施，以及租户商业模式的重大转变。这类设施通常在保持一致使用率的较早时间(熟练护理/过渡护理设施85%，老年住房社区90%)或分类日期后24个月被重新归类为稳定设施。稳定设施不包括(I)待售设施、(Ii)战略出售候选设施、(Iii)过渡至新运营商的设施、(Iv)由本公司租赁过渡至由本公司营运的设施及(V)于本报告所述期间前三个月收购的租赁设施。*非公认会计准则财务计量：关于本补编中使用的非公认会计准则财务计量的有用性和局限性的对账、定义和重要讨论可在https://ir.sabrahealth.com/investors/financials/quarterly-results.上找到。附录定义31